圖 . 文 / 圓神出版社 出生於南投草屯鎮的李慶隆，從小家境困窘，曾經從事過工廠貼皮工、養豬員、賣金絲雀的小販、建設公司的工友，但卻沒有放棄創業的夢想。後來投身房地產業，二十四歲成立自己的公司，從此立足永康商圈，並在有「天下第一里」之稱的永康社區擔任了十六年的理事長，是令台北人引以為傲的永康國際商圈幕後推手。 奇招打響公司知名度回憶剛創業時資金不多，想花錢廣告根本是不可能的事，而四十多年前台北市最熱鬧的地方是西門町，上班族下班後唯一的休閒娛樂就是去看電影，當時電影院有項免費的服務，就是有人外找時，電影院會幫忙打上大大的字幕，好通知看電影的客人。李慶隆靈機一動，他出錢讓員工下班後輪流到西門町的電影院看電影，看到一半時，拿紙條給電影院的服務員說：「三代建設公司李經理外找！」這樣各家戲院上就常會有「三代建設公司李經理外找！」字幕，連續半年，打響了公司和他的知名度。 鄰里好關係靠服務經營房地產必須做好鄰里關係，永康商圈住家多是四層樓公寓，上下都要爬樓梯，李慶隆經常遇到上了年紀的歐巴桑，兩手拿著裡面裝得滿滿的菜籃子，很重，他會主動上前幫忙，將菜籃提上去後，再親切的遞上名片自我介紹，每個月平均幫助過一百位歐巴桑，用這樣的服務、慢慢建立起良好的鄰里關係，並開發生意。深耕社區後，李慶隆更加覺得這裡很棒，住宅加商業的混合區，有鼎泰豐和高記這兩家聞名世界的美食餐廳，吸引很多國內和國際觀光客來這裡消費，有足夠條件成為國際商圈，既然客人都來到信義路、永康街口了，為何不將他們吸引到巷弄裡，尋找台灣美食及更多的特色商品呢？ 包容溝通 讓商圈店家與住戶雙贏李慶隆於一九九七年成立了「台北市永福生活圈社區發展協會」，主要功能就是扮演店家與樓上住家中間的橋樑。在這的老闆都有一定的水平，透過不斷輔導，向店家老闆說明一個觀念，不能只考慮到自己的立場，也要考慮到樓上住家的安全問題，要有一個安靜的生活品質。永康商圈總計有五百多家店，在他的說服下，有百分之九十五以上的店家在晚上十點前都已熄燈休息了，隔天也能更有精神服務客人。過去台北街頭有很多流浪狗會在店家門口大小便，李慶隆看到都會主動清掃，店家老闆被他的舉動感動了，也會要求店員出來掃，以後就很少看到門口有狗大便。做任何事，李慶隆都是先自己做，讓他們感動後，再來效法，只要多站在對方的角度想，就能包容，才有可能溝通。 良好互動 打造商圈獨特價值居民與店家其實都是商圈的共同體，只有兩邊都好，才能讓整體效益發揮到最大。於是李慶隆透過不斷的辦活動，邀請住家一起來參與，比如插花、包肉粽、卡拉OK 比賽等，讓住家與店家創造良好的互動，加上里長大力協助，永康商圈漸漸融合成一個溫馨大家庭；本著共好共享的初衷，一步步將永康商圈從傳統夜市改造成國際旅客最愛，融合美食、文創、藝文的獨特商圈體質。李慶隆在二○○○年成立了「台北市永康國際商圈協進會」，舉辦了很多公益性活動；在二○一六年推出「永康商圈爆感動快閃」，動員住戶與商家在永康公園唱歌，錄製、剪輯後放在YouTube，不到十天，點閱率突破一百萬人次，將永康商圈行銷到全世界。李慶隆說，現在的自己活著的每一天都沒有浪費時間，努力創造自己生命的價值，幫助社會上有需要的人。在永康商圈盡力奉獻十六年，李慶隆覺得，擁有並不難，難的是願意分享，一旦願意分享資源和經驗，往往會激盪出更多的回饋，這才是真正的享有。

【文 / Acer.L】 一、何謂都更代拆根據「台北市政府受理都市更新權利變換實施者依都市更新條例第三十六條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定」，更新單元範圍內代拆戶占總戶數10％以下，且戶數5 戶以下，實施者可向北市府申請代為拆除。而台北市副市長林欽榮則在3 月22 日召開的「公私協力改革都更效能對策研商會議」投下震撼彈，宣布為強化都更效能，過去的都更案若不同意戶佔總戶數10％以下、或5 戶以下，才可向北市府申請代為拆除，但未來北市府將取消這項限制，最快4 月上路。另外，北市府去年公布「台北市公辦都更實施辦法」，第18 條針對已取得建造執照及拆除執照者，北市府將成立專案小組，建商只要合法取得拆照，就可以申請專案小組，程序啟動後，將暫緩拆、或直接拆？3 個月內就會有答案。 二、新政策條件代拆條件為何?現行規定，當都更代拆戶比例小於總戶數10%，且戶數為五戶以下，建商才能申請政府代拆。日前，台北市政府宣布將取消此限制、按照中央頒布的《都市更新條例》之規定，意即未來只要有三分之二所有權人、四分之三樓地板面積同意參與都更，建商便能申請建築與拆除執照，並且向政府申請代拆。 三、可能產生弊端-建商可以強制都更，不同意戶必須妥協文林苑事件後，北市都更案件需全體住戶百分之百同意才可進行，政府無法代為強拆，不同意戶可有權不參與都更；若代拆限制取消，等於建商將握有尚方寶劍，只要有三分之二所有權人、四分之三樓地板面積同意參與都更，少數不同意戶必須強制納入都更，此舉恐違反居住正義，違背人民居住的自由權益。 四、可能產生利益-精華區土地加速釋出，加速都市更新目前全國五層樓以下住宅約581 萬戶，約占總住宅數量的70.45％，且多數集中在市區，而台北市內30 年以上的房子就有48 萬戶，占全部房子的55%，這些耐震係數及消防設施恐不符合現代標準，未來十年北市老舊房屋更將會進入高峰期，若政府代拆政策能執行，可加快都更腳步，對建商而言，原本精華區土地難尋，在都更門檻降低後，將可增加建商投入都更的意願，對老舊市容的更新有實質上的幫助。 五、對房價影響-老公寓短期看跌，長期看漲未來投資客買老公寓插旗當釘子戶的利潤空間減少，若以短期投資角度，老公寓房價不會大漲，房價將回歸基本面；但長期而言，都更腳步加快，當多數都更案件順利推動後，會有買老公寓換新大樓的比價效應，若該區都更可行，老公寓長期仍看漲。 六、是否能進場買公寓?時間才是最大成本，舉例而言，若買老公寓一坪50萬，預計蓋成大樓後變成每坪75 萬，但等待時間超過20 年，換每坪25 萬的增值，每年投報率2.5%，端看自己能否接受這樣的報酬率；若等待時間在10~15 年內，短期自住，長期投資或可考慮，但是否願意接受現階段爬樓梯及較老舊的屋況，則端看買方本身如何取捨。 <快速結論>買老公寓考量仍在未來的增值潛力，以及該區居住品質是否符合需求，並非每間公寓都有都更機會，但若能做足功課，選擇有都更機會的標的，長期仍有機會投資賺到錢；若是純粹自住考量，只需考慮屋況、房價、地點等條件是否符合自身需求即可。

文 / 行銷企劃部 高雄之珠 綠地、文藝、休閒皆備澄清加盟店店長葉東和表示，三民區位居高雄市中央地帶，面積及人口數都是高雄數一數二的行政區，區內各級學校林立，如國立高雄應用科技大學、高雄醫學大學及文藻外語學院等，吸引外地學生入住，也因此成為房地產市場成屋交易量較大的地區。三民區習慣上以東、西區別，其中，東三民、鳳山區、文山重劃區為軸心匯集出「高雄之珠」生活圈；素有台北小天母盛名的東三民，學風鼎盛，人文薈萃，以陽明國中學區為購屋者第一指名度，是高雄升學率極高的菁英搖籃；在鳳山與三民區交界地的「文山特區」為自辦重劃區，區域內為純住宅區，周邊生活機能豐富，外圍有許多知名店家及餐廳，附近綠地充足，有大型的寶業里滯洪公園，與清湖公園等等。即將完工的南部國家級兩廳院，耗資百億「衛武營藝術文化中心」，佔地6.7 公頃，毗鄰40多公頃的衛武營都會公園，綠地、文藝、休閒生活圈完整連線成型，以澄清路接續至國家級風景區「澄清湖」及澄清湖棒球場、長庚醫院。整體交通從國道一號南接88 快速道路，貫穿東西向的國道10 號，從衛武營文藝中心接三多路，走澄清路至澄清湖，從本館路連接至民族路接續輕軌，在城市美學慨念下，交通與發展更是亮點。 商圈成熟 各有特色機能佳葉東和店長說明，三民區因人口多，發展出數個知名商圈，造就大量的住宅需求。【澄清商圈】位於三民區與鳳山區的交界處，坐擁陽明及文山兩大精華區段。【陽明學區】屹立不搖的地位，明星學校升學率頂尖的「陽明國中」居住人口密度高，商圈生活機能完整強大。【文山特區生活圈】高雄鳳山最夯的41 期重劃區，西起澄清路、南至建國路三段、東、北側以青年路二段為界，擁有長庚大型醫療機構，緊鄰澄清湖風景區，人文素質高，建案更相互爭峰，如城揚建設先後推出的帝匯、帝之匯，展奇建設的優秀賞等建案，公設規劃、建材選用皆展現精美風格，各式特色餐廳、知名商家也爭相進駐鬥艷，點綴出高級住宅街廊，因此引進不少經濟能力中上的自住客，住戶類型多為自營商、醫師、教師、退休人士。【河堤社區生活圈】位於明誠二路以北、天祥二路以南、民族一路以西、愛河上游以東，以貫串社區的河堤公園聞名，為高市少見帶狀綠廊，周邊有河堤國小與市立圖書館河堤分館；明誠二路沿線商店密集，大樂購物中心可供採買，裕誠路為港都知名小吃街，明哲路、明賢街有許多異國料理餐廳。河堤社區生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與【裕誠商圈】緊密結合，餐飲、購物機能皆很便利，同時緊扼北高雄核心交通樞紐，吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。 澄清湖別墅區 追求高品質客戶最愛葉東和店長補充，澄清湖風景區素有「台灣西湖」之美譽，為高雄近郊第一大湖，總面積約375 公頃，兼具水庫及觀光功能；該區多屬於低密度住宅區土地，低建蔽率與低容積率的嚴格都市計劃法規要求，讓區域內的建築物與地形、地貌，呈現出與市區截然不同的景觀，休閒養生的居家氛圍，形成知名的高級別墅區。濱湖路以東較內側地段，別墅型產品陸續推出，為追求頂級生活品質的消費者建造專屬於私人的住宅空間。此區別墅住宅的風貌各有特色，大致可區分為中庭社區型別墅、機能型社區別墅及臨路社區型別墅類型，客群大致以企業主、醫生、大學教授、退休人員等追求高品質住宅者為訴求對象，產品規畫包括社區封閉式、臨路型及強調休閒機能型等。對外交通可連結至三民區的陽明商圈與鳳山區文衡商圈、鳥松區中正商圈等，從澄清路轉九如路通往中山高速公路九如交流道，或是國道十號仁武交流道連通該生活圈，僅約10分鐘車程。除澄清湖外，附近澄清湖高爾夫球場、長庚醫院、圓山飯店、青年活動中心、多處大型庭園咖啡館聚集，「近大型醫院」和「充分活動空間」是銀髮族顧及體能狀況和健康因素的考量，也是他們的最愛。

【文 / 行銷企劃部】 緊鄰中科園區 房產選擇多樣化西屯12 期加盟店店長黃煒翔表示，西屯區是台中市的蛋黃區，緊鄰台中科學園區，除了就業人口紅利外，商圈機能趨近完善，便利的交通網絡，位置鄰近台中七期，但房屋總價比七期少了15%-20%，產品的選擇也更為多樣化，置產投資自住都十分適合入手。生活圈位環中路以東、臺灣大道以北、文心路以西的範圍。房產產品及價位分為屋齡0-5 年約25 萬/ 坪、屋齡6-15 年約23 萬/ 坪、屋齡16-30 年約18 萬/ 坪為主。主推社區為逢甲大學旁、眷村改建的國宅「大鵬新城」，25 棟總戶1,286 戶，總價比附近周邊的房價低30%，且釋出量大，因鄰近逢甲商圈，租屋需求強烈，租金投資報酬率約有2.5%。 據內政部實價登錄統計，104 年度成交36 戶、105 年度成交26 戶，是持續有買盤有買氣的社區，對於購屋條件為西屯區、10 年屋、坡道平面大車位預算在1,000 萬上下的買家，確實為高CP 值的選擇。十二期重劃區位居西屯區內七期新市政特區、水湳經貿園區與中科特區等三大重大建設的中心點。區域內的西苑高中、僑光科大、逢甲大學、東海大學，皆為學習風氣良好的明星學校。近期價格修正，且因水湳經貿園區題材持續發酵，可趁此良機購屋。 河南路生活機能豐富 水湳園區附近價格親民文心河南加盟店店長陳珮甄說明，日前台中的捷運車廂，已經抵達台中，台中第一條捷運線( 綠線)，由整條文心路貫穿台中市北屯、西屯、南屯、南區。文心路為台中的主要道路，25 米河南路為通往台中水湳經貿園區、十二期重劃區、七期重劃區、逢甲大學及逢甲夜市的道路幹道。由於緊鄰早期的四期重劃區，附近的生活機能豐富，交通大眾運輸便利性非常完善；以文心路VS 河南路交叉口為主要起點，早上有知名的水湳早市，下午有華美黃昏市場、逢甲夜市，週邊明星學校則有文華高級中學、逢甲大學。 佔地254 公頃的水湳經貿園區被視為台中最後一塊寶地，工程建設依用途分成：文化商業、文教、創新研發、經貿、生態住宅五大專用區，未來必定成為觀光景點及最優質的住宅環境。園區附近有很多自住首購型的中古屋可以挑選，價格親民，鄰近國道1 號高速公路及74 號快速道路，南來北往的交通便利，將使這個重大建設大大加分。房地產的保值性跟增值性，與重大建設息息相關，加上台灣目前的空氣品質不穩定，公園綠地將為住宅品質很重要的一環，不論是自住或是投資，都可以把握先機在房價修正期間卡位。 七期最精華 十二期新案不斷台中漢中加盟店店長吳永富指出，從高速公路下中港交流道即可見右側新市政的七期重劃區與左側的十二期重劃區，是西屯區的經濟命脈。經過近二十年的發展，新市政中心專用區已開發為商業區及高級住宅區，升格直轄市後的台中市政府亦設於此範圍內，總計面積約108 公頃。七期重劃區涵蓋西屯區及南屯區，重劃總面積超過353 公頃，住宅圍繞著市政府為台中市最精華之區段，有夏綠地公園、國家歌劇院、秋紅谷、市政府雙十字綠園道；十二期重劃區範圍為：台灣大道以北、福星北路以南、黎明路以西及環中路以東所圍成的區域，重劃總面積81 公頃，以文修公園生態滯洪池也不斷推出新建案，房價扶搖直上，房屋在新舊中價差明顯，相對管理上房屋品質也一直改進更適合居住。 台中市尤其近20 年都市更新重劃市地更是蓬勃發展，建設公司每年推案很多，選擇彈性大，相對需要消費者針對自己的購屋需求及經濟狀況審慎評估，避免償還貸款時造成壓力過大。其實台中市的天氣相對於南北來說是比較溫和的，北部人若移居台中，房價會比較有感的便宜，而對南部人來說經濟繁榮更甚，人文藝術氣息、環境、交通往南往北都差不多，美術館、科博館、百貨公司、醫院、景點、小吃名店都完整皆備，確實是住屋好選擇。 中科進駐 灰姑娘變公主中科國安加盟店副店長陳瑤霜表示，中科特區以人口聚集的生活圈來做區分。台灣大道四段做界線：左側為世貿商圈，近台中工業區，屬於較舊的街廓；右側則有(1)『單元一重劃區』，內有裕元酒店、福華飯店、特立屋商場、星巴克、麥當勞等；(2)『永福路的愛買商圈』，內有春水堂、屈臣氏、麥當勞、肯德基、遠百愛買等知名連鎖店；(3)『J-Mall 商圈』，內有台糖量販、麥當勞、星巴克、澄清醫院等，在東海大學旁，附近聚集別墅聚落；(4)『西屯路的TechMall 商圈』， 內有米平方商場、星巴克、台中牛排館、楓康超市、全聯，此商圈原本多半是甘蔗田，孤立的國安國宅社區，因為中科進駐，近幾年的開發，多以十年內新大樓為主，有富宇建設的造鎮，和最近成形的太子建設造鎮，真的是灰姑娘一夕間變為公主。目前新的推案，有安和路、單元一重劃區的沅林建設「君子硯」（先建後售），新業建設「觀峰」（預售屋），國安二路的太子建設「W 時代」（預售屋）。 中科特區位於大度台地，礫質地層，發展脈絡透過道路建設往外延伸，所以有著四通八達的交通網，免受塞車之苦，更有著「生活圈效應」，建議可延著商圈的生活圈做為買屋居住的基礎，區域內有九所學校，澄清、榮總二大醫院，休閒綠地有都會公園、水崛頭公園、筏子溪公園綠地，不管是西屯哪一個區塊，各項生活機能十分便利，而且房價比鄰近的十二期、七期還便宜，在此居住確實是絕佳的享受。 重大建設利多 支撐力強大西屯黎明加盟店店長張詩傑店長說明，74 號快速道路沿線跟捷運題材，加上水湳經貿區的發展，造就區域不動產蓬勃迅速發展，交易量頻繁最主要有以下幾點：1. 逢甲大學外來學生多。2. 商圈集中且廣，就業機會多。3.74 號快速道路連接北屯，商圈發展更迅速。4. 房屋出租率高，置產收租型客戶第一指名區域。5. 十二期重劃區綠地比高，緊鄰七期北側及經貿園區，更有逢甲商圈支撐，眾建商無不覬覦商機，推案量不斷。6. 緊臨萬坪公園綠地旁，自成新別墅區，銷售狀況跟其他區域比起來均較出色。7. 台灣國際級觀光夜市評選第一名多次，區域內大小商旅以及大品牌商家進駐，多元及年輕的行銷模式，造就來逢甲創業的商機無限。 西屯區未來發展計有：經貿園區10 年以上的重大建設，包含國際飯店進駐、國際展覽會館成立，設立商業專區；南山人壽購買建地，發展飯店以及商場；建商整併多筆土地推自用住宅；市政府委外興建社會住宅等利多。建議購屋人在自己預算許可下，多多出價，區域內的房子銀行估價值高，只要是依照行情購買，最高均可貸款到八成；此外，車位需求高，預算如果允許建議要購置車位。台中市双屯效應( 西屯與北屯) 已經發酵多年，最主要就是連結的道路多且暢通，74號快速道路更是居功厥偉，還有黎明路的整治拓寬，環繞貫穿西屯北屯，商圈的支撐力道強大，人氣就是買氣，選擇這裡，看的不只是現在，更是未來。

        實價登錄已施行數年，房產價格從原本只曝光路段區間到未來個戶門牌號碼的交易價也會被公開，資訊如此透明化，以往會被屋主或房仲帶著風向走的情況應會減少，且現在的買方，大多會先上網蒐集資料做功課，對買房其實都很有想法主見。不過，像首購族沒有買房經驗，要是房子看的不夠多，功課做的不夠足，還是可能會陷入賣方的話術陷阱中，在與屋主或仲介交涉的過程中，眼睛、耳朵的雷達真的都要開到最大，看出有疑之處，聽出話中有話，下列舉出8種常見的賣房黃金話術，防止第一次買房的小白兔，誤入叢林。 8種賣房黃金話術 是否純金自己心中要有把尺：   1. 「真的比較便宜啦」這邊的行情每坪至少XX萬元以上，屋主缺錢周轉，已經給你低於行情的價錢了，真的有算你便宜！其實是……區域也有大區域或小區塊之分，還是先看看實價登錄，行情不是賣方自己說了算。   2. 「機會難得 先買先贏耶」這社區評價很好喔，難得有物件要釋出，機會難得，很多人在打聽，要是喜歡動作要快！其實是……刻意塑造多組人馬搶著要買的感覺，讓買方產生怕買不到的心理縮短考慮時間急著出手，可能都還沒搞清楚自己否有買到合理價格，或是這個社區真的適合自己嗎?   3. 「人算不如天算 只賣有緣人」屋主突然被調職，要到別的地方工作，房子賣了轉現金，跟你有緣，剛好搭上屋主要轉手。其實是……很多時候只是投資客編出來的劇情，因為想急著脫手換現金，反正屋主急是屋主的事，房子本身得不得買家的緣，才是重點。   4. 「家人不喜歡 只好忍痛割愛」本來屋主是打算買給父母或子女的，結果家人不喜歡這房子的裝潢，所以只好割愛轉售囉。其實是……可能是投資客利用重新裝潢的方式增加賣相或掩飾房子有瑕疵的地方，希望提高賣價，只不過要買房子或裝潢這樣的大事，都不先跟家人商量好，是不是有點奇怪呢？   5. 「只約特定的時間看房子 小心有不想說的"秘密"......」白天屋主上班，約晚上屋主家比較OK；白天看房子比較清楚，晚上看不看都沒差。其實是……例如房子周邊有些嫌惡設施，可能白天或晚上會特別明顯，或某些日子有小市集，讓周邊交通較壅塞、人潮產生噪音、垃圾等情況，所以刻意避開此物件較不適合看房子的時段，以屋主或其他原因當做藉口，避免買方不喜歡。   6. 「不用擔心 我們都有保固」如果有房子之後有什麼問題，我們一定會幫忙處理，而且有保固，不用太擔心!其實是……為了讓購屋者降低防備心，有些不肖屋主或仲介會刻意隱瞞不妥之處，並一副誠懇掛保證的樣子，讓買家鬆懈，事實上如果房子會漏水、輻射屋、凶宅屋等問題，都必須事前告知，且保固有一定的時間限制，一定要問清楚保固時間範圍、由誰負責保固，簽約時更要白紙黑字載明。   7. 「不動產說明書 只是形式啦」你都直接看房子了，不動產說明書只是一種形式啦；不動產說明書要等成交後才能看。其實是……擔心買方先看了不動產說明書，得知屋況瑕疵等問題後就無意願出手，或害怕有購屋糾紛時，買方會憑此要求房仲負相關責任，所以有些較沒誠信的房仲，遇到買方有此要求，盡量能避就避。   8. 「跟我買，可以讓你貸款貸到8成喔」我們有認識配合的銀行，保證讓你貸款8成。其實是……聽聽就好，因為能貸多少是銀行看房子及貸款人的條件等等決定，一般買中古屋大多只能貸到7成左右，甚至有的只能5~6成，說可貸到8成，是因為剩下那一成會以信用貸款方式進行，且信貸利率較高；假設買方已經簽約，卻又無法貸到8成拿不出足夠的自備款時，只好違約認賠了。           對於房屋銷售人員來說，「話術」是他們的技能與武器，但買賣這件事，要以誠信至上。有意購屋的消費者應該事先做好準備功課，避免被各類話術洗腦，做了不正確的決定，買房是一輩子的事，必須慎重、慎重再慎重！   ※不添加迷湯 純天然誠信配方 中信房屋CP值找屋大數據※ 針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分～http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/       文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

「SALT」不只調味 更幫你挑到好房子       6月初的一波豪大雨，宣告梅雨季正式來臨，鋒面一會兒停滯、一會兒南北飄移，雨下得又大又急，已在台灣各地造成不少災情，許多民眾家中淹水、財物受損，甚至有的家園被沖垮，一生心血瞬間化為烏有。除了梅雨季、接踵而至的颱風季節，強風暴雨不只擾亂日常作息，更有可能威脅財產生命安全，所以選擇一處能為自己與家人遮風擋雨，保障安全的居所是非常重要的事！藉由滂沱大雨，能讓有瑕疵、品質不佳的房子原形畢露，所以才說看房子不僅天氣好的時候去看，天氣不好的時候更要看，才能將物件的好壞看個透徹，不易一些有著華麗糖衣的房子給迷惑。       要如何預防買的房子沒有「遇水則淹(漏)」的問題，看屋時最好謹記這四字口訣，有效提醒自己該注意的細節，避免哪一天走上抓漏之路。 1. 「S」— Search 查詢      要準備買房子前所需要做的功課之一，就是上網搜尋政府單位的公告資訊，其中包含易淹水區域的分佈，如台北市有「積水查報網」可查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度，確認該區排水系統是否完善，另有國家災害防救科技中心有「災害潛勢地圖網站」，可查詢全台的可能積淹水情況之預測，事先了解哪些區域易有積水之問題，盡量避免購買該區的物件，縮小範圍查找理想的房子。 2. 「A」— Ask 詢問      買房就是要有好奇心，多問多聽多情報，才能多方評估，準確判斷。不妨向周邊鄰居或社區管理員打聽該區或該物件過去有沒有發生淹水的情形，也可詢問附近的商家，大多都是在地人，生意做久了，周邊房市情況大概也略知一二，再去判斷與屋主或房仲提供的資訊有無出入，所以多問準沒錯，有問有保庇。 3. 「L」— Look 查看      常聽到有人說，買房前最好先看個30~50間再出手，應該是要訓練購屋者的眼力與判斷力，要是看的不夠多、不夠仔細，很容易被好看的裝潢、利多的話術給矇騙，所以一定得將房子內外都完整檢視1~2遍。例如房子的天花板、牆面、地板、窗框、冷氣孔等處，注意觀察是否有水痕、壁癌、發霉等狀況，若房屋外牆有變黑的樣子，則可能已有壁癌。 4. 「T」— Touch 觸摸      看房子除了用眼睛看，還要再加上萬能的雙手，用手摸牆壁、地板檢查，感受是否有水氣滲出；撫摸牆面是否有不平整的隆起、發泡、必要時用手輕摳牆面，看看油漆是否很容易就剝落，若有發霉變形、反潮等現象，代表這房子漏水的問題頗為嚴重。         然而，有些屋主為了增加房屋賣相，想賣個好價錢，就會以重新裝潢粉刷，或用大型家具佈置現場等方式，遮掩漏水瑕疵，若發現裝潢出現不合情理的加釘或包覆情況，大概就心裡有數，屋主欲蓋彌彰的行為，因此看房買房一定要親力親為，詳讀不動產說明書有無註明漏水，否則一不留意買到漏水屋，就欲哭無淚，小心求償無門。   ※ 買房新思維，中信房屋全新推出CP值找屋大數據技術 ※ 針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分～http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年6月05日(台北)─獨立國際不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布「2017Q1亞太A級辦公室租指數」(ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX)，追蹤亞太區20大城市的A級辦公室租金。報告中指出，2017年第一季亞太地區A級辦公室租金季增約為1％、年漲約2.3％。萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，第一季亞太區辦公室租金受到美國政治、升息等不確定性及中國資本管制的影響而波動，然而隨著經濟逐漸復甦、物價溫和上漲及消費需求旺盛的刺激下，整體而言，預期未來一年內，亞太區辦公室租金呈現樂觀趨勢。 各城市A辦租金調查結果顯示，香港A級辦公室租金蟬聯最貴冠軍寶座，平均租金達新台幣每坪每月約21,150元，是台北市的8.16倍，租金季增2.5％、租金年增幅達7.9％。霍尼克表示，香港中環核心商辦的主要需求來自於中國企業，在有限的新增供給之下，近期標地續創新高，預期未來租金仍將走揚。 泰國曼谷的A級辦公室租金表現亮眼，於2016年第一季首次超越台北之後，每季皆呈穩定成長，平均租金達新台幣每坪約2,757元，且租金季增3.1％、年增9.6％，均為20大城市表現最強勁者，並於2017年第季首度超越廣州，拉大與台北之間的距離。    然而，位居亞軍的東京，A級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約9,135元，與冠軍的香港相比相去甚遠，租金不到香港的1/2，且受辦公室新增供給增加的影響，使空置率上升，租金季跌1.1％、年跌1.8％，預期未來一年的租金續跌。而新加坡A級辦公室租金雖位居亞太區第三名，但近期辦公室新增供給高達16.8萬坪，導致租金從2015年第四季以來，至少連續下滑6季。平均租金達新台幣每坪每月約6,182元，但季跌0.9％、年跌8.7％，修正幅度較大。 台北市A級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約2,592元，租金季增0.2％、年跌0.3％，租金排名於亞太區20個國家中排第16名，從2016年第一季以來，維持不變，僅高於金邊、馬尼拉、孟買及吉隆坡。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市A級辦公室租賃市場穩定，2017年第四季南山廣場完工，辦公室新增供給增加約三萬坪，預估空置率將從8.10％上升至一成以上。另外，國泰置地廣場與南山廣場租金每坪每月站穩3,500元後，將推升未來半年的台北市A級辦公室平均租金上調3％至5％。未來三年內辦公室新增供給量體有限且以自用為主，預期台北市A級辦公室市場呈現穩定上揚的態勢。

      「買房」應是人生各項花費中最大一筆支出，因為金額龐大又事關終身幸福，所以在看房、買房各個細節上錙銖必較，也許一輩子就買這麼一次房子，怎能不謹慎!對許多首購民眾來說，買預售屋，雖繳款壓力較小，但要承擔成品是否符合當初的圖面規格、建商跳票等風險；買中古屋，雖然眼見為憑，但屋齡老舊，裝潢管線都要重新來過又是一筆費用，要挑到好又負擔得起的房子，還真不容易，挑選人生的第一間房，其實你還有這個選項— 「新古屋」!       「新古屋」顧名思義是介於新成屋與中古屋之間的一種物件類型，屋齡介於5∼10年內、不用大幅整理的電梯大樓或透天別墅，價格是新成屋的7~8成左右。而為何鼓勵想買房的人，多多參考新古屋呢，三大優勢分析如下 : 優勢1：屋況較好而且看得見       新成屋是高總價，低翻修費，甚至有的買新屋送裝潢，其實裝潢早已包進總價裡；中古屋是總價較低，但裝修費用較高，通常新古屋的屋況會比中古屋好，比較不用做大工程的翻修等，間接節省裝潢費，說不定一卡皮箱就能入住。而且新古屋也可以看到物件的外觀與實際室內屋況，與預售屋或新成屋只能看樣品、廣告DM相比，有保障得多了。 優勢2：實用坪效較高      新古屋的實用性，也比新成屋或中古屋來得高。大多數人都喜歡住新的電梯大樓，但新大樓的公設平均高達30％，甚至30%以上，但屋齡10年左右的新古屋，公設比可能只有20％∼30％。若是在同一個購屋區段上，可以用較低的價格，買到權狀坪數相同、實際居住空間卻比較大的物件。而且通常10年內的新古屋，大多已有電梯或有社區管委會管理，還有一些較基本的公設，因此在生活實用性上也比無管理的中古屋來得好、來得安心。 優勢3：價格較新成屋低      預售屋或新成屋和新古屋之間的價差約在2~3成左右，但決定價差差距仍在於物件所屬地段及房屋狀況，像在台北市精華區域，新成屋與新古屋的差距就不會那麼明顯，但跳到二、三線外的新北市，價差就會慢慢拉大，對於頭期預算還算充足的首購族來說，是可以尋得好房下手的黃金機會區。       新古屋具備新成屋與中古屋的優勢，讓購屋族不用擔心買太貴和買太舊的問題。   超值新古屋這裡找 : http://www.cthouse.com.tw/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令