34坪的居家，對想擁有兩人世界的屋主夫妻來說，空間使用十分足夠，而男主人喜歡簡約冷冽的風格，整體配色就以帶灰階的乾淨色彩為主調，空間感更形開闊。【圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》】身為醫生的男屋主，個性與品味也如醫療工作的要求一般，精準冷靜而俐落，加上工作壓力較大，回家後希望看到的，是乾淨清爽的生活空間，不想有太多的櫃體設計影響視覺，增加壓迫感。尤其這間新屋的採光良好，屋主希望保有通透的自然光線，營造出舒適休閒的氛圍。利用色彩的呈現凸顯空間特點，原本就是蔡昀璋設計師的拿手本領，他從來不用色票上的單一原色，避色視覺疲勞，即便是簡單的白或灰，他都會以大地色系加以微調，尤其在光線的照射下，低彩度的牆面，層次才會更為豐富而耐看。設計師以灰中帶藍及紫的顏色，作為電視牆的主色，灰色符合屋主期望的簡單清爽，而隱含的藍與紫卻能在光線下呈現灰而暖的質感，感覺更舒適。沙發背牆的壁紙，也同樣以灰中帶綠的色澤，與主牆呼應。玄關鞋櫃及室內的收納櫃，也選用淺灰質感，在色彩上十分協調，空間感更為一致。輕盈有設計感的跳色格櫃聚焦搶眼屋主不希望大型櫃體擋住客廳採光，卻又十分講求不落俗套設計感，因此，電視牆便捨棄了一般的全壁面設計，設計師以跳色櫃體帶出俐落線條，打造視覺焦點。微暖而穩重的壁面色調，緩解了白色空間的清冷，再以不規則狀開放格櫃點綴，跳脫的設計，輕盈而不沉重，尤其對比跳色的藍十分搶眼，搭配同色的邊几，藉著色彩比例的精準拿捏，讓簡約的客廳充滿視覺趣味。雖然坪數足夠兩夫妻使用，但是收納，永遠都是居家最重要的課題，設計師將所有實體的大型櫃體，全部規劃在屋子的內部，利用牆面，甚至結合柱體，設計各種開放及隱藏式的櫃體，獨立的餐廚區不但有充足的收納空間，也保留了動線的開闊與流暢。1 設計 收納櫃成了美化壁面的裝飾灰中帶藍的電視牆面，是客廳中最穩重的色彩，為了避免太過清冷，設計師以不規則而且藍白跳色的開放格櫃做為色彩調節與裝飾，讓收納也能成為展示的一部分，並搭配同色邊几，讓灰與白的空間點綴跳脫的活潑。2 工法 櫃體與隱形門片合而為一為了減少量體的存在感，設計師在餐廳設置了很多的收納櫃，卻技巧的以收納櫃結合隱形的客廁門片，將櫃體形狀化於無形。而廚房則是以櫃體包覆柱體，規劃出電器櫃與冰箱櫃，把牆面拉齊；更利用柱體立面設置半矮吧檯，既與走道區隔，也增加料理檯面。3 色彩 令人愉悅的明亮閱讀空間有別於其他空間的清白淡雅，在書房則洋溢著飽滿的鮮黃，在充滿陽光與朝氣的氛圍下工作閱讀，心情也跟著輕鬆愉快起來。除了左側書櫃外，空間均適度留白，只放了一張舒服的沙發床，坐著看書、暫歇小憩或留親友住宿，隨時可變化。4 造形 收納餐櫃當展示有實有虛餐廳空間與客廳以走道相鄰，獨立卻不封閉，利用牆面設置了充足的收納餐櫃，以封閉實櫃與展示層板櫃架作變化，收納展示皆宜，更以鏡面襯底，凸顯展品質感，也有映射放大空間的趣味。5 機能 衣櫃及五斗櫃滿足收納需求主臥做了一整片大容量的衣櫃，足以讓屋主衣物妥善分門別類，而床背板後更設置了五斗櫃，不影響視線的開展，還多出了更多的收納空間。

根據北市府2014年時統計個人擁房相關數據，其中最多者是一人有59戶。媒體進一步追查，北市前五大擁屋戶，房屋稅低得離譜；擁59戶者課18.6萬多元，其次是57戶者課13.9萬多元、53戶課4.9萬多元、47戶課11.6萬多元及46戶課16.7萬多元。若換算平均每戶房屋稅，約為2、3千元；擁53戶者，平均每戶更只要繳約938元。一、 持有成本低 老屋成未來房地產投資顯學北市稅捐處長黃素津解釋，老屋較新屋稅低，房屋稅是以房屋評定現值，加成路段率（與房屋所在地段有關）計算；現值評定標準含屋齡、結構、地段與坪數等，如30 坪、屋齡30 年公寓，房屋現值僅數十萬元，每年約繳3 千多元房屋稅；此外，「房屋現值10 萬元以下還免稅」，屋齡愈久稅愈低，戶數多、稅不見多。由此一事件來看，老屋房屋稅低，即便持有多戶老舊公寓，加總起來的房屋稅也比買一間豪宅的持有成本低。加上總價低，出租時的租金投報率反而較豪宅產品高，老房子反而享有「低稅制、高投報」的優勢，所以未來下半年，在新屋房屋稅高漲的情況下，買老屋將成未來房地產投資顯學。二、 投資低總價產品較容易脫手根據媒體揭露的2014 年1-8 月時的實價登錄資料統計發現，北市中心10 大熱銷中古宅，以位於中山區的「大直基河國宅」成交居冠，平均每月交易三戶，買氣最為熱絡；其次，位於大安區的「成功國宅」則以成交21 戶居次，平均每月交易也有二戶多。此外，觀察北市蛋黃區的10 大熱銷中古宅可發現，除了第一、第二名屬於國宅外，其餘均是以低總價「套房」產品為主的社區，如：中山區的「春暉大廈」，交易總價在1000 萬內、中山區的「金磚密碼」交易總價在700-1500 萬、信義區的「EAT國際館」交易總價在1500-2500 萬、松山區的「台北摩根」交易總價在1000-2000 萬…等，都是小坪數、低總價的產品。因此，在「囤房稅」、「房屋稅」、「豪宅稅」三大稅制加持下，因持有成本攀升，多屋族及有錢購買大坪數豪宅的買方會選擇觀望；而低總價小而美的產品反而成為首購族及小資族投資的主流，交易量會相對熱絡，所以未來投資低總價產品反而較容易脫手，獲利機會更高。綜合以上，未來房地產投資 要考慮兩大指標，一為「持有成本低」，二為「變現速度快」的產品，才有機會賺到錢。所以老屋及低總價產品將是下半年房地產的置產主流，買方可多加留意。從供需及政策面因素了解總統大選前後的進場機會點以往總統大選前半年，買方都會先觀望一陣子，等待選舉結果公布後再進場，而究竟是選舉前進場，還是選舉後進場對買方最有利呢?這問題可從兩個角度來看，一為「供需因素」，二為「政策因素」。首先，當供給大於需求時，買方較有機會進場撿便宜，以目前局勢來看，較保守的賣方會選擇今年就先脫手，而不會等到明年總選後才來處理，所以選擇拋售的賣方會集中在今年下半年就先出場，買方較有機會在這時間點挑到好案子，並且有機會向這群想要急著出售的屋主議到合理的成交價；反之，能夠撐到明年總統大選後再賣的屋主，都是口袋比較深且價格彈性比較低的賣方，對於市場自有一套看法，買方很難從這些「個性堅毅」的屋主身上討到便宜，到那時要跟屋主議價反而更難，所以筆者認為買方今年下半年進場反而更有機會挑到合適的案子。第二，從政策面的因素來分析，今年有「房地合一稅」的議題干擾房市，營建業及代銷業今年多數被政府政策打趴，部份都會區的房價也已經開始鬆動，但這已是目前打房政策的最終章，身為經濟火車頭的房地產業，政府不會坐視其倒下，所以明年在政策面應為利空出盡，不會再有新的打房政策干擾，房價明年將會回穩，建議今年應趁市場利空時先進場選貨。綜合以上，從供需面及政策面的角度來判斷下，下半年房屋供給量增，政策利空持續影響下，反而是買方最佳進場議價的好時機，可以進場選購老屋及低總價產品，如此投資置產將立於不敗之地。

【文 / 鍾運凱】A社區住戶某甲經常製造噪音，鄰居不堪其擾。A社區管委會向當地調解委員會申請調解，某甲也不出席。經區分所有權人會議決議，訴請法院強制某甲搬家，之後管委會就發函給某甲，告知他此一決議，並且要求立即改善否則強制搬遷，但某甲依然我行我素，繼續製造噪音。試問，管委會有權訴請某甲強制遷離社區嗎？一、 何謂強制遷離？公寓大廈管理條例第22 條規定：「住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於3個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。二、違反本條例規定經依第49 條第1 項第1 款至第4 款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。三、其他違反法令或規約情節重大者。前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。前項拍賣所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同。」二、 強制遷離的理由( 一) 積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。所謂住戶應分擔之費用，是指共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護之費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。( 二) 違反本條例規定經依第49 條第1 項第1 款至第4款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者，包括以下行為：1. 區分所有權人對專有部分之利用，妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。2. 住戶擅自對於公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為；或對共用部分之使用違反其設置目的及通常使用方法，經制止而不遵從者。3. 住戶違反使用執照所載用途或擅自變更規約使用專有部分、約定專用部分。4. 住戶於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。( 三) 其他違反法令或規約情節重大者。公寓大廈管理條例第9 條第2、3 項：「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。前二項但書所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。」可見違反住戶公約的特別約定，也會構成強制遷離的理由。三、 須經區分所以權人會議決議區分所有權人會議之決議是否合法有效，將影響管委會起訴的合法性，因此必須嚴格依循公寓大廈管理條例第25 條以下規定的程序。以下舉例重要規定：( 一) 召開臨時會須有發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人或管理委員會請求；或經區分所有權人5 分之1 以上及其區分所有權比例合計5 分之1以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。( 二) 區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權5 分之1 以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之5 分之1以上者，其超過部分不予計算。( 三) 區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人3 分之2 以上及其區分所有權比例合計3 分之2 以上出席，以出席人數4 分之3 以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權4 分之3 以上之同意行之。( 四) 如果未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人3 人並5 分之1 以上及其區分所有權比例合計5 分之1 以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。前項決議之會議紀錄依第34 條第1 項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於7 日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。第一項會議主席應於會議決議成立後10 日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。四、 結論公寓大廈管理條例第22 條是社區管理委員會循法律途徑趕走惡劣住戶的利器，但如果未依照法律程序逐步進行，就算有住戶集體連署指證「惡鄰」，也難逃官司敗訴的下場。本案例中A 社區管委會曾向地院提告，某甲仍不出庭，置之不理。但法院認為住戶違反法令、規約且情節重大時，需先經管理負責人或管委會促請改善，若住戶3 個月內仍未改善，才能以住戶大會決議訴請法院強制遷離，這是法律明定的先後順序。然而A 社區卻是先由住戶大會通過決議訴請法院強制遷離，管委會再發函要求住戶改善，其順序不符合法律規定。此外，管委會也無法證明住戶大會決議前，管委會就曾要求對方改善，因此判決管委會敗訴，某甲不必搬家。

【文 / 東亞證券(台灣)提供】油價三連漲，和油價熊市說ByeBye：至4月27日止，過去三週每公升95無鉛共漲了1.4元，若以加滿油箱50公升計算，車主共需多支付70元油價。雖然金額不大，但是足以讓民眾感覺油價已止跌反漲了。西德州原油價格已經從3月中的每桶43美元上升至4月27日的56美元，漲幅達25%。雖然原油價格出現回暖，但在未來油價趨勢上，爭議正在加大。認為油價繼續上漲的人士指出，兩大因素將支撐原油價格。第一是由於全球經濟的復甦，原油需求量持續增加。第二個因素為近期油氣探勘活動降溫，將壓抑未來原油產能。但是看空派認為，雖然全球石油需求有小幅度的增加，但總體來看，供需仍然失衡，也就是說，供給依然遠遠大於需求。中國經濟動能減緩，使得中國原油需求成長放緩。此外，不斷創下歷史新高的美國原油庫存也將壓抑原油上漲動能，據美國能源資訊局（EIA）最近更新的石油庫存數據，美國原油庫存達到4.837 億桶。葉門內戰使得油價升溫美國油氣探勘井數快速減少至2010年水準今年以來，葉門的內戰因為國際勢力的介入日益複雜。目前葉門已經淪為沙烏地阿拉伯所支撐的遜尼派，與伊朗所支撐的什葉派雙方喋血相爭的戰場。葉門內戰的結果，至少將裂解為3 塊：什葉派「青年運動」叛軍將盤據在北部地區，包含首都沙那(Sanaa)；紅海沿岸則為蓋達組織的勢力範圍；在南部，則有「葉門阿拉伯共和國聯盟」(the Yemen Arab Republic) 與「南葉門」(SouthYemen) 等追求獨立的左派組織。蓋達組織與「伊斯蘭國」都非常敵視「青年運動」，如今，「伊斯蘭國」介入，使得本來已經因沙烏地與伊朗之爭而陷入「代理人戰爭」的葉門，又增添了更雜亂的變數。「青年運動」現在堅持，哈迪總統在新政府中，絕對不能扮演任何角色。得到沙烏地支持的各派系也改變立場，不願意賦予已經控制大片土地的「青年運動」任何政治權力。東亞證券投顧部主管杜森吉表示，葉門中、南部戰火延燒，沙烏地阿拉伯率領盟軍空襲葉門叛軍，使市場憂心中東原油供應有中輟之虞。美元回軟也為布蘭特原油漲勢推波助瀾，並且使國際油價在低檔有撐。美國原油產量可能於今年6月開始減少由於自14 年中以來的油價下跌，原油價格早已破多數的美國頁岩油石油公司的成本價，石油公司被迫削減資本支出，減少油氣探勘活動，根據貝克休斯公司的統計資料，美國油氣探勘井數在14 年9 月一度高達1601口井，但在今年4 月24 日，探勘井數已下滑至703 口井，為2010 年10 月來的最低井數。原油探勘井數的快速減少意味著未來美國原油產量可能下滑。美國能源資訊局（EIA）預估美國油產量將於今年6 月開始減少。投資人回補空單改壓多單美國商品期貨交易委員會 (CFTC) 統計顯示，投機投資人在最近一週(4/14~4/21) 大砍放空原油價格的部位，創統計有史以來單週最大減幅，並使得看多油價的淨部位衝上去年 7 月以來新高。CFTC 數據顯示，至本月 21日截止的一週，避險基金大砍32% 看空西德州中級原油(WTI) 的部位或35,311 口期貨及選擇權合約至 74,662口，創 2010 年統計有史以來單週最大減幅。看多油價的淨部位則因此增加 36,058 口合約至 267,614 口，創去年7 月 29 日以來新高。東亞證券投顧部主管杜森吉表示，美國關閉的鑽油井數量持續增加，產油量開始減少，顯示油價觸底的情況實際上已確定，投資人紛紛放棄看空油價。積極投資人可布局能源基金能源股的低股價已經開始吸引國際投資人，最近殼牌石油宣布收購英國天然氣公司，希望獲得較低成本的儲油，估計能源產業的營運與獲利在2015 年下半年改善，而石油公司為了吸引投資人以進行資本支出，需要維持較高的油價，油價勢必要走上升路線。過去油價大跌已導致許多財務不佳的小型公司破產，產業汰弱留強可望改善石油公司體質。東亞證券投顧部主管杜森吉表示，在先前油價下跌壓迫高成本的產油商減產，甚至退出競爭行列，因此預期原油的供需失衡的現象將獲得改善，特別是在夏季前，原油傳統需求旺季將推升油價反彈。不過油價仍具有下方風險，如果歐美與伊朗順利達成核談判，全面取消對伊朗的經濟制裁，那原油的供給將大幅增加，這可能使得油價回跌每桶5 美元至15 美元。結論東亞證券投資顧問部認為能源類股的確是當前最具有轉機的類股，但提醒投資人要注意短線回檔的風險，投資人若想投資能源產業，可以用能源產業的ETF 來分散風險，專業投資人可選擇與油價關係度較高的原油ETF來介入能源市場。

【文 / 行銷企劃部】以區內著名的地標與觀光名勝「中正紀念堂」取名的中正區，位於台北市西南側，為台北市區較早開發的區域，擁有許多全國知名的學府以及重要政府機關，如總統府、行政院、司法院、監察院、建國中學、北一女中、臺大法律學院、醫學院等等，都是自日治時代便屹立於此的建築；除了首都核心的博愛特區，三鐵共構的臺北車站亦座落於此區，可說是金融、商業、文化、政治與交通營運聚集地。得天獨厚的教育資源中信房屋南門加盟店店長曾重銘表示，中正區為交通重要樞紐，加上明星學校集中，吸引許多重視學區的家長在這裡買房設籍，部份民眾會等小孩畢業後再轉租出去收取租金。就網路調查統計，2014 年全台北市最貴租金前3 名分別是中正區、大安區跟信義區，其中中正區價格自2013 年每坪1,119 元飆漲至1,748 元，漲幅超過56%。本區5~9 月開學前為交易旺季，「中正國中」因升學率高，一直以來都是設籍宅的指標，國小則以「師大附小」為主力。設籍宅的公寓屋齡多在30 年以上，成交單價區間在65~100 萬/ 坪，大樓產品除了中正國中的屋齡較新外，其他物件多在20~30 年之間，每坪價位在70~130 萬。植物園旁邊的南門國小、南門國中、建國中學亦為設籍名校，文教氣息頗豐，周邊多公家機關，如農委會、內政部入出境管理局等。房市交易以和平西路為界，以北的廣州街（近警廣段）、延平南路機能較佳，大樓以屋齡約20 年的「愛國新城」社區為主，行情每坪70~75 萬元。南門加盟店曾重銘店長補充，明星學區置產一直是不敗的房產話題，設籍不一定代表獲得就讀入場券，現在審查十分嚴格，設籍時間要越早越好，更要求提供房屋所有權狀等資料，以證明學童確實居住在學區內，若是在學區內租房子，則必須提供每年的租賃契約、水電費等繳費收據，證明擁有居住事實，資料提供的越完整、越齊全，設籍時間越久，成功機率越高。設籍前要注意是否為正確的學區地段，學籍以鄰里為劃分，就算學校離得近，也不代表屬於同一個學區，很可能鄰里差了1條街、門牌差了1 號，只好揮淚就讀其他分發學校了。購屋前一定要依小朋友戶籍地址的區、里、鄰，至各區公所網站或臺北市政府教育局國小新生分發入學資訊網上查詢學區，並且向房仲、學校等單位多方確認才保險，避免花大錢卻白忙一場。集「交通、綠地、醫療、學區」四大優勢區域東門加盟店藍仁鴻店長指出，大台北捷運三環三線規劃皆以中正區為軸心，以同心圓向外擴張，此區擁有密度最高的捷運系統及最多的捷運轉運站，如：台北車站、西門、忠孝新生、中正紀念堂、東門、古亭等、皆為捷運轉運站，便捷的交通網路帶來區域無限的發展性。中正紀念堂、植物園、客家文化中心、華山藝文特區、紀州庵古蹟公園、河濱公園等大型公園及區域型的數個小公園，讓本區綠地占比極高，美化了街景市容，也讓人在繁忙的工作生活中，多了一個放鬆心情的去所。中正區擁有額滿率最高的國( 中) 小學群，從國小到國中學區內都有指名度極高的學校，再至高中前三志願的高中也都在本區內。醫療品質更不在話下，台大醫院—國內首屈一指的醫療品質、和平醫院—國內防災的示範醫院、婦幼醫院—市立醫院中婦幼科的翹楚、郵政醫院—區域型醫院的學習標竿。在中正區指標型豪宅的共通性，除了嚴謹建全的管理外，名人進駐加深了話題，少有釋出增添神秘色彩，而百達富麗、元大欽品、元大一品苑、麗麒麒御…等幾個社區，詢問度更高。大八德商圈聯盟東門加盟店藍仁鴻店長補充，位於中正區的三創生活園區於2015 年5 月份隆重開幕，話題延燒了好幾天，台北資訊園區宣傳上常被稱作「台北秋葉原」，正確來說是台北市資訊產業專用區三期計畫，以結合第1 期- 光華數位新天地、第2 期- 台北資訊園區等，整體規劃成所謂的「台北秋葉原」。目前三創園區與華山文創園區、台北科技大學、光華數位新天地、八德商圈及建國啤酒廠等商圈與學區籌組「大八德商圈聯盟」，以資訊科技產品之消費、生產及研發三者的結合為核心，形塑成兼具數位科技、文化創意與休閒觀光的綜合性城市產業空間發展動能。從「台北華爾街」到「台北六本木」？‍東門加盟店藍仁鴻店長表示，華光社區位置在中正紀念堂東南方，由：杭州南路、金山南路、金華街等路段組成，為大安區與中正區交界處，總占地面積約有33695坪，土地屬於國有，管理單位是法務部。目前開發計畫並不明朗，從2007 年行政院提出四大金磚計畫，欲開發華光社區為「台北華爾街」，到2012 年「台北六本木」，但2013 年卻說「台北六本木」要轉到仁愛路的中華民國空軍舊總部開發，而2014 年又傳出設立「社會宅的中繼站」。因此華光社區之後到底用途為何，社會大眾不知道、華光居民不清楚，政府始終也拿不出一個完整的規劃公諸於社會，讓周邊發展仍存有無限想像空間‍。植物園南海路上的台北植物園，隸屬於農委會林業試驗所，佔地約8.6 公頃，宛如一座小型森林，是台北市內知名的休閒公園，與旁邊的國立歷史博物館及荷花池齊名。園內西側有二級古蹟欽差行臺，在部分大王椰子樹幹上還留有二戰的砲彈痕跡。國立歷史博物館，簡稱史博館，位於南海學園內，是故宮博物院外另一個以展示中國歷史為主的博物館，藏品中多為早期商朝開始的河南一代的古代文物，也有部分台灣出土的早期文物。除了館內藏品之外，自1990年代起，史博館也定期與國內外知名博物館、民間機構合作推出大型特展，皆在台灣社會受到矚目。國定古蹟 中正紀念堂中正紀念堂全區25 萬平方公尺，主樓高76 公尺，其頂仿北京天壇模式，琉璃瓦八角攢尖頂代表八德，而隱藏其中的人形象徵天人合一；園區占地廣闊、建築典雅，是大台北地區民眾例假日休閒旅遊、活動聚會及婚紗攝影的最佳勝地，加上三軍儀隊每整點的交接，更成為外國人來台旅遊必訪的景點之一。園區廣場南北側另建有國家戲劇院和國家音樂廳，古色古香的中國宮殿式建築，莊嚴宏偉，落成以來即為台北市最著名地標之一，許多國內外之文化表演均在此進行。結語生活樣貌多元的中正區，房價區段相當廣泛，但也因為老舊社區較多，劃定的都更地區範圍，和鄰近的大同區並列第一，有27 處，由此可見本區的房市潛力極大；近年隨著台灣觀光業發展快速，陸客、外國背包客人數增加，觀光人潮幾乎都向台北車站靠攏，帶動了區域的旅館業、運輸業、補教等發展，挾著交通便捷、行政中心與明星學區等優勢，房價支撐力道可謂強勁；台北雙子星案目前雖停滯，待未來修正執行後，將有效加快軸線翻轉腳步，以忠孝東西路做串連，東到華山行政特區、雲端園區，西到西門町，將會發展成一個交通匯集、商業活絡的繁榮帶，為中正區建立嶄新國門印象。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】本周開始台灣正式進入梅雨季，不管是買房看屋、居家環境保養也來到了「除三害」的好時機，信義房屋居家服務中心表示，梅雨季「漏水」、「霉菌」、「蟲蟲」問題最容易現形。建議買房看屋時切記觀察「窗框」、「冷氣孔」讓漏水屋無所遁形！至於家中霉菌、潮濕蟲、白蟻肆虐等問題，則更要趁梅雨季找出漏水處，使用簡易的防水塗料DIY做好防護、修繕工作，受潮發霉的木製地板、家具等務必拆除換新，保持乾燥通風才能有效避免蟲蟲危機。 中古屋常見漏水問題引發購屋糾紛，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，梅雨季看屋大家都知道要要看天花板、牆面及地板，但其實最重要也最容易被忽略的是「窗框」和「冷氣孔」，應該要注意「窗框」和「冷氣孔」與牆面崁縫是不是確實、與水泥牆交接處有沒有裂痕，窗框的矽力康膠條，如果施工不確實或本身有老化剝落現象，房屋就有漏滲水的可能。 想買屋的民眾可利用梅雨季看屋，已經有房子的民眾也可以趁機抓漏，發現有滲漏水情形，先找出漏水原因，若情況不嚴重，民眾可以考慮自己DIY，市面上有填縫用的「膨脹劑」、自黏式抗紫外線的鋁箔防水膠帶、各種用途的防水塗料…等，民眾可針對不同的滲漏水處做修繕。 梅雨季最容易引發的第二大問題就是「霉菌」，浴室、廚房平日大家就知道要除霉，卻往往忽略室內植栽、雜物堆積的地方、空調也都是霉菌滋生的溫床，甚至是布製傢俱只要室內濕度高於60％都很容易產生霉菌。曾雪梨提醒，霉菌不明顯時一定要迅速以抹布沾拭清水去除，如果已生成一段時間變得泛灰、泛黃，就要以拭稀釋後的漂白水(比例約1：3)，塗抹在霉斑上，靜置2-3小時後，再用清水擦拭，但若霉菌範圍擴大成黑色，就必須以專業除霉劑噴灑，靜置8小時以上再擦去，不過除霉劑效用強，會間接傷害到傢俱材質，千萬不要等到霉斑變黑變大時才清理。 另外濕濕黏黏的環境，最容易滋生「潮濕蟲」及「白蟻」。家中比螞蟻還小、灰灰白白的小蟲，或者在木質傢俱上出現黑色小蟲，統稱為「潮濕蟲」，「潮濕蟲」的蟲卵多在牆壁或木質家具的細縫中，雖然蟲卵及成蟲對人體都沒有直接的危害，但濕度提高時會大量增生，總會讓人覺得不舒服。而受潮發霉腐朽的木質裝潢或傢俱最容易產生白蟻，嚴重者甚至會破壞木質建築物結構而產生危險，曾雪梨建議，梅雨季時就應小心大白蟻飛入家中，隨時檢視貼牆或放製地板上的木製品是否受潮腐朽有白蟻入侵，家中濕度過高時可以除濕機來保持乾爽，就可以有效防治蟲害，若白蟻問題過於嚴重，亦可請專業除蟲團隊到府服務，清除蟻患。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【文/ 郭騰尹】 在台灣，四月四日是兒童節，我常想我的童年有記憶的起點在哪一段時光？我勉強還記得上幼稚園的一些片段，而且只是短暫的幾個畫面，沒有劇情連貫的情節，三歲以前的記憶即使還在，它可能也埋在很深的地裡。我努力的嗅著，卻聞不到味道，反而讓自己頭昏眼花。   最近看了一部電影「親愛的」，導演是陳可辛，女主角是趙薇，趙薇還因為這部片獲得去年台灣金馬獎最佳女主角的提名。故事是由真實事件所改編，講述一對夫妻因為關係不睦而離婚，兒子變成兩人生活中唯一的交集，但是有一天這三歲孩子在丈夫家附近玩耍時被人抱走了，這對離異夫妻踏上了漫長的尋子過程，而這樣的遭遇不只有他們，一個成長團體讓這些父母親可以互相舒解對孩子的思念，也能在快放棄時給彼此打氣！   孩子是被一個鄉下人抱走，交給了農村裡的妻子扶養，這位村婦就是由趙薇所飾演，在劇中幾乎都沒有化妝。孩子慢慢長大，對於三歲前的原生父母幾乎已沒有印象，所以當被親生父親找到時，這孩子還以為爸爸是壞人，給了爸爸一個大耳光。一場搶孩子的情理法大戰，改變了每個家庭的結局，不過故事的最後還是圓滿的。電影不錯的票房也提醒了所有的父母親，要隨時留心孩子身邊的狀況，稍一不留神，可能就會留下一輩子的悔恨。   以前小時候社會沒有那麼複雜，也不覺得旁邊的人都可能是壞人，但是隨著社會貧富的不均，對社會的不滿，一些被忽略的社會隱憂一一浮上枱面。我的女兒小時候去上幼稚園時，都是爺爺奶奶去接，我們也不敢讓孩子自己回來，怕路上遇到陌生人，怕她們沒有社會經驗來判別危險，我相信這也是家有成長中的孩子所必須面對的隱憂。後來我又看到了一個故事，似乎找到了解決這個問題的辦法。   有一個陌生人接近一個八歲的女孩子，告訴她，她的爸爸媽媽因為工作很忙碌，沒有時間來接她放學，特別請他來接，陌生人要她跟著他走。這時女孩子要求陌生人說出密碼，陌生人心中一陣疑惑，說不出這密碼，就無奈離開了。原來她和母親有約定一個密碼，一旦母親請人來接時，一定要能說出這組密碼，才能與其同行。   這個方法我覺得很不錯，選擇一組外人很難猜透的親子密碼，我們就可以阻擋那些歹念的人有機可乘。我們仍要相信這個世界是美好的，我們只是要加強孩子對危險意識的警覺心。當你看到這篇文章時，就應該立刻與孩子相約一組密碼，也許今天或明天就派上了用場，就減少了一齣痛入心扉的悲劇。親愛的！快去做吧，沒有什麼事比這事更重要了。  

【文 / 東亞證券(台灣)提供】1992年，第一支ETF(Exchange-Traded Funds)誕生後，ETF成為全球最炙手可熱的金融工具。2015年，安永顧問管理公司之財富管理趨勢報告指出，ETF總管理資產規模已達2.6兆美元，並以平均20%的年成長率高速增長；根據資誠顧問管理公司預估2020年ETF的規模將達到5兆美元，由此可知ETF投資在目前金融環境中的重要性。過去ETF市場主要專注於追蹤指數的被動化投資，目的在於扣掉總支出後能貼近指數的回報，因應ETF市場競爭激烈、投資人對產品求新求變以及多樣化的需求，Smart Beta (智慧型投資策略)ETF迅速竄起，發行量高於全行業平均值兩倍，成為市場矚目的新亮點。何謂Smart beta ETF ?針對Smart Beta 的定義，目前ETF 產業仍未有明確共識，原則上只要非追蹤被動化指數的ETF，即可稱作Smart Beta ETF。近年來有許多學術研究顯示，部份的超額回報是可以透過調整權重、篩選殖利率等簡單因子去解釋的，按市值加權的指數(Capitalization-Weighted Index)則難以捕捉這些因子所帶來的超額報酬。有鑑於此，綜合了簡單、低成本、高透明度及系統化的Smart Beta ETF 便孕育而生。Smart Beta ETF 可分為系統式與主題式兩大範疇。系統式ETF，顧名思義即標準化各類選股因子，如公司的企業價值、盈餘品質、成長性等，透過篩選、調整權重來建立其投資組合，像是高股息、低波動的組合就是一種常見的形式；主題式ETF 則是提供投資人許多不同的投資風格與方式，如億萬富豪指數ETF、內部人買回ETF、IPO 概念ETF、匯率避險型ETF 等標的。如何選擇Smart beta ETF ?在挑選合適的投資標的前，投資人需先確認自己的投資目標、風格以及風險承受度。儘管Smart beta ETF 的最終目的是用簡單的策略來擊敗指數化投資，為投資人獲取較高的報酬或降低回報波動率，投資者仍應特別注意該ETF 的費用成本是否過高，否則扣掉成本後，長期下來仍無法超越傳統的被動型投資。衡量Smart Beta ETF績效時，應依照ETF 的投資方針來設定，而非僅以指標指數(Benchmark Index) 的絕對報酬來比較。舉例來說，旨在降低股票投資波動率的Smart BetaETF，應依夏普比率(Sharpe Ratio) 作為其衡量的主要標準；若投資人認為高股利率的公司表現將優於低股利率的公司，可選擇高股利率或防禦型的ETF 作為投資標的；假使投資人認為公司管理階層、大股東對股價掌握度較高，會在適當時機買回被市場低估的股票，則可挑選具有內部人買回概念的ETF 作為標的。值得注意的是，除衡量費用、流動性、折溢價等因素外，仍須留意該指數所追蹤的指標指數間是否有差異。目前市場上大部分的Smart Beta 仍專注於股票領域，然而就在今年年初，市場上最大的ETF 發行商發行了第一個固定收益類別的Smart Beta ETF，其目的是希望創造出平衡利率與信用風險的主動型債券ETF，可惜因發行時間不長，與傳統類別的債券ETF 相比，市場接受度仍然偏低，目前的交易量並不適合作為投資標的。結語大量低成本、透明、簡單的Smart Beta ETF 讓投資者能直接接觸最常見的股市因子，諸如規模、質量與動量，這種投資型態與經驗的轉變，勢必為收費較高的主動型基金經理人帶來些許壓力，證明他們能撇除上述因子後能為客戶帶來超額報酬。美股歷經了六年的多頭後，市場上普遍預期美股三大指數在2015 年的表現將趨於平淡，而保留傳統ETF 特點又有明確選股邏輯的SmartBeta，將挾自身優勢，成為投資人擊敗大盤的另類選擇。