自住、投資高CP 值首選 —新北市雙和區
2019-06-12
文 / 營銷企劃部 中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示,中和區人口居住密度高,生活機能以及就業機會多,加上價格較北市親民,十分得到剛性購屋需求客的青睞。主要交通要道以靠近台北為基準,景平路以及中正路作為劃分南北兩區,北區有兩座聯外橋樑;秀朗橋、華中橋連結台北市 64線,二高交流道南來北往,加上多座公園賣場,景安、永安捷運站以及興建中的環狀線,生活機能極佳,跨區域客戶購買意願較大。中和南端因為早期開發巷道雜亂狹小,感覺雖然較為壅塞,但因有捷運南勢角站、興南夜市、華新街「緬甸街」、錦和完全學區、竹林學區、華夏科技大學等多項生活機能加持,加上價格偏低,依然吸引了許多低總價的買方客群。南洋異國商圈 捷運環狀線交通便捷南勢角生活圈以捷運站為中心,北到景平路、南到興南路二段、華新街一帶,東至秀峰街、西則以南山路為界,此區早年有不少金門及東南亞華僑移居,人口眾多,很早就自成一生活圈,也因東南亞華僑多,衍伸出華新街南洋觀光美食街,集結眾多東南亞美食餐廳,成為該區景點之一。此區除了有知名的興南夜市外,還有早市及大華黃昏市場,也有全聯、頂好等超市可採買,雖然沒有大型綠地,但到永和四號公園約5 分鐘車程,圓通寺有登山步道可通往烘爐地參拜,聯外交通部分,開車可走秀朗橋接新北環快或水源快速道路,中正橋及福和橋可往古亭、敦南商圈,上中和交流道和台64 線都很便利,主要幹道公車班次密集,搭乘大眾運輸也很方便。雙和區因與台北市一橋之隔,除了在地客以外,近年也有許多北市上班族到此處租屋、購屋,隨著盤整期時間拉長,自住買盤已逐漸出籠,價格也逐漸平穩,加上環狀線在去年底完工、今年即將通車的狀態下,「自住、環狀線」兩大支撐因素,大盤很難再破底。房價相對平易近人 首購族最愛中和南勢角加盟店店長曾尚藝指出,以捷運南勢角站周邊為例,容易體現出房屋價格的都會以距離捷運站的遠近來區分。距離南勢角站第一圈預售屋的價格,普遍坐落在單價55-59 萬,較具有知名度的案件有昌田建設的新推案「昌田首綻」漢親建設的「漢寶之星」 欣聯建設的「欣聯大心」御翔建設的「柏金苑」。在離捷運稍遠處,欣莊建設的「欣御園」開價53 萬每坪,更靠近華夏科技大學的達永建設「達永沐夏」目前銷售價位42 萬每坪。南勢角站發展成熟,生活機能齊備,除了有捷運站外,開車的聯外動線也很便利,因房價相對便宜,吸引不少在台北市上班的年輕首購族移居,此區有捷運共構社區「南方之星」,較搶手的是小坪數物件,每坪行情在48~55 萬元。隨著中和環狀線第一階段的通車在即,沿途站點:秀朗橋站、景平站以及中和站房價也隨之維持平穩甚至於略有漲幅,根據統計14 個新增捷運站點中,增幅最高的景平站甚至於有出現41% 漲幅的亮眼表現。中和站附近因為坐擁大型賣場,再加上處於中和永和板橋台北市的中間交界處, 因此在房價的表現上也是持續穩步提升。區域內老舊公寓以及透天產品在想要搶搭危老條例所釋放的大利多推動之下,預估未來當區翻新都更的比例也會增加,購屋者可以根據自身需求以及預算來妥善規劃合適自己的選屋地點,以期能讓自己努力打拼的幸福小屋,獲得更大CP 值。 三環三線交通網絡發達 精華優質住宅中和南勢角加盟店店長曾尚藝補充,中和區人口眾多,位居新北市行政區第三多人口數,捷運沿線以頂溪進出人流量最多,景安站與永安市場捷運站居次,每年近百萬人流量,人口密集度之高,且對大眾運輸依賴深。景安站是中和的交通軸心,未來將成為雙捷運交會站,除了是中和新蘆線其中一個站點,也將是三環三線的中和站;公車網絡發達,通往三峽、桃園機場,且鄰近國道三號中和交流道。 四號公園商圈屬於雙和區最精華地段,主要路段由中和路、宜安路、中安街、安平路、安樂路組成,商業大樓集中在中和路上,早期有好來屋戲院,現成為家樂福及小豪宅聚落。住宅區分布在公園附近,以大樓為主,早期建商搶地,佔盡公園第一、二排,其中不乏近公園與捷運的優質公寓住家。房產物件以電梯大樓詢問度為高,其中有管理有中庭的大樓是消費者最愛。價格穩定但釋出量少,公園邊住宅更成為炙手可熱產品,因此常出現高價格成交行情,建議消費者衡量居住人數選擇購屋坪數,先不考慮未來人口,因為買到最精華地段,未來換屋也是一個籌碼。 中信房屋新北市中和&永和區服務據點---------------------------------中和四號公園加盟店  02-89423000   新北市中和區宜安路133 號1樓永和秀朗加盟店        02-29453888   新北市永和區民族街81 巷64 號1樓中和南勢角加盟店     02-29491100   新北市中和區興南路一段35號  

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藍色天堂—峇里島
2008-07-06
文◎Pearl 初見峇里島(第一天)台北- 峇里島- 烏魯哇都( U l u w a t u ) - 金巴蘭 (Jimbaran) 經過將近五個鐘頭的飛行,終於抵達峇里島唯一 的國際機場努拉來。這個「小而美」的機場,雖然沒有現代化的豪華 氣派,但是充滿峇里島風的建築,卻能讓初訪的旅客感受到濃濃的熱情。從機場前往峇里島最南端的烏魯哇都,我們到了一個被稱為蔚藍海天一色的度假村(Blue Point Ray Villa)享受下午茶。這個渡假村緊鄰著印度洋,從餐廳的窗外放眼望去,壯觀的海景盡收眼底,海上還看得到一些隨著浪花起舞的衝浪高手。一塊黑森林、一杯熱咖啡、一大片的蔚藍,頓時忘卻了剛下飛機的疲累。Blue Point裡還有一座純白的玻璃教堂,據說是拍攝婚紗的熱門景點。置身在夢幻般的場景中,我想很難不讓相愛的戀人心動,期盼能為對方許下一個美好的承諾。隨後,我們驅車前往晚上住宿villa的所在地-金巴蘭。金巴蘭原來只是一個小漁村,然而隨著多家知名飯店與villa的進駐,如今的金巴蘭也成為觀光客住宿的首選地區。 認識峇里島(第二天)金巴蘭(Jimbaran)-庫塔(Kuta) 早晨醒來,沒有morning call,沒有緊湊的行程,空氣中只嗅得到慵懶的氣息。用餐後,回到房間享受2小時的spa服務。我們嘗試的是露露(Lulur spa),精油指壓、混合的香料,再用優格滋潤,最後沉浸在花瓣浴中,享受著從頭到腳被寵愛的感覺。下午前往峇里島最具知名的觀光地-庫塔。位於庫塔海灘有一個峇里島最大的購物廣場(Discovery Shopping Mall),在廣場內有寬敞明亮的購物空間,廣場外有讓人心曠神怡的碧海藍天。這兩者的人工和天然看似矛盾,卻有著不衝突的和諧。傍晚驅車回到金巴蘭海灘,享受夕陽、沙灘、星星伴隨的海鮮晚餐。這裡的海鮮全都是用椰子殼來燒烤,烤出來的食材還帶著些許椰香。夜晚天上的星星呼應著沙灘上一桌桌點綴的小蠟燭,連輕拂過身旁的海風都透露著:「幸福,就是這樣吧」。 深入峇里島(第三天)烏布(Ubud) 離開南部驅車北上,來到峇里島的藝術大鎮-烏布。沿途中會經過一些具有傳統技藝的小村落,似乎這裡的居民個個都是藝術家,木雕、蠟染、繪畫、手工藝,不管用什麼方式呈現,都是一件件獨特的藝術作品。烏布的傳統市場也是觀光客必訪之地,在這裡可以深刻地體驗到當地的人文風情,也可以欣賞、選購琳瑯滿目的紀念品。特別的是店家看到我們,一手拿著計算機,一邊用不太流利的中文說著「殺價、殺價」,這逗趣的買賣文化,也可感受到當地人的和善與可愛。 戀上峇里島(第四天)努沙都哇(Nusa Dua) 努沙都哇的飯店幾乎都與海灘相連,我們住的渡假村飯店(Bali Tropic)也不例外。這一天沒有外出的行程,全然在飯店內享受度假的悠閒。白天的海灘、躺椅與燦爛的陽光;夜晚的星空、調酒與輕柔的音樂。沒有塵囂,沒有紛擾,著實讓人有「活著,真好」的滿足。 再見峇里島(第五天)峇里島的美值得我們慢慢品味欣賞,就如一句廣告詞所說:「生命,就該浪費在美好的事物上」。如果心累了、倦了,來個峇里島之旅,把心放空,隨處都能找到生命的美好。 《中信房屋報導2008.05月號》crack car loan new online
觀察力,讓世界更美麗
2008-06-01
文◎郭騰尹         在青島的一間酒店上課,台下有六百位大多來自山東各地的學員,上課的大會議廳富麗堂皇,大型的圓頂下吊著璀燦奪目的水晶燈,在冬天北方寒冷的氣候裡,金碧的燈光和山東人的熱情一樣溫暖。當演講開始時,我問學員有沒有發現這個空間裡有什麼特殊的地方?大多數的人都開始環顧這個圓形的會議廳,有人說:「這是歐洲式的建築風格」、「這裡的圓柱有些像希臘的神廟」、「牆上有些像是故事為主題的壁畫」?等等。這些答案當然是對的,但是我想談的卻不是大家現在視線所看到的這些,他們忘了往下看,看腳下的「東西」,這是我一進會議廳裡就發現的,後來經詢問酒店的工作人員後,果然讓我大吃一驚。         學員們開始往下看,仍看不出這個有些破舊的藍色「地毯」有什麼特色?後來終於有人看出端倪了,所有的人都驚嘆譁然,原來這個地毯是特別訂做的,因為地毯的中心有著與圓頂呼應的圖形,而珍貴的是整片地毯是沒有接縫的,不像現在是一片片拼裝的。這張為酒店量身打造的巨大地毯是從歐洲來的,服務人員告訴我這個地毯在十年前就花了人民幣五百萬元,而牆上的十二幅玻璃壁畫每一幅也高達四十萬人民幣,這裡有著讓人稱奇的價值,但重點是一個人有沒有觀察的能力。         這種觀察的能力直接影響到一個人的溝通能力,甚至管理創新的能力。就像一位銷售人員要懂得去注意客戶無形中所傳達出來的訊息,當客戶喜歡我們與懷疑我們時,臉部會有什麼樣的表情?客戶的手部動作、說話的速度、眼光的位置都是一種無聲的語言,甚至客戶的穿著打扮、家裡的裝潢特色、書櫃裡的書、牆上掛的字畫或照片,都透露著客戶的愛好,而這些觀察所得到的資訊就足夠讓我們產生溝通的話題,進而了解客戶的需求,採取最有效的締結策略。有觀察的能力也代表著管理的能力,因為每一個人都有不同的特質,要能夠人盡其才就必須要懂得知人善任。有些人適合當業務,這些人不用教就表現非常傑出;有些人對事情有追根究底的本事,在實驗室裡可以當如魚得水的發明家。也因為個性不同,管理者就必須採取不同的教導甚至激勵的方法。         「這個世界不是缺少美,而是缺少發現。藝術家羅丹的一句話勾勒出創新的本質,人類的進步不是無中生有,而是一步一步的改善,而改善的動機必須要突破原有的工作慣性,因為習慣會讓我們變得麻木,會讓我們安於現狀,除非一個人透過觀察,發現有了更好的方法,人們才會有創新改變的可能。觀察力就是透過視覺產生聯想,進而找到新思惟以及解決問題的方法,甚至生命的答案。看一朵花可以感悟人生的變化,聽原野的聲音可以重拾內心的寧靜,你需要觀察的能力,讓人生不會有遺漏,讓它像呼吸一般的自然,這時你會發現生活繽紛了起來。crack car loan new online

58倍與600倍的差別

2008-05-01
文◎郭騰尹 2007年美國次級房貸的風波造成全世界經濟的起伏,尤其是亞洲地區的股市更是一蹶不振,大陸及數億股民大多數都被套牢,那些賭性堅強的投資者瞬間財富縮水,每個人都在思考到底錢要放在哪裡才能保值。 石油的價格屢破紀錄,黃金的價格走昂,全球的熱錢不在熱戀金磚四國,而是Vista,它不是指微軟的新作業系統,而是五個國家英文字母的開頭,依序分別是越南、印尼、南非、土耳其、阿根廷。近年來中國大陸實施二稅制、物權法、勞動法,都讓經營的成本增加,原先習於大陸設廠爭取便宜人力資本的概念,其目的地已悄悄的轉向離我們較近的越南,而在台灣桃園機場的航班中,往越南各大城市的飛機載客數也明顯的增加。從數十年前的亞洲四小龍,到現在的Vista,我相信錢是流動的,能預測經濟的走向,掌握資金的最佳流向,就能創造最大的財富。 這雖然是全球的趨勢,一般小老百姓並不一定會感受到這五個國家與我們現實生活的密切性,但是,屬於你自己可以控制的金錢,你卻可以決定在不同的 時間點中選擇較有利的投資工具,而現在除了放在銀行裡之外,大多數的投資應屬股票、基金、或是房地產,這些方式在長時間的累積下也會有不同的價值。 舉一個故事為例,在英國有一名年逾古稀的男士托馬斯.休斯頓,在上個世紀的六0年代在銀行存了一百二十英鎊,但他後來忘了這回事,是他的前妻在整理資料時無意中發現的,前妻很禮貌的寄回來給休斯頓,這位老人家在四十年後想將錢領出來,到了銀行,連高層主管都沒見過這種老式的存褶,當然連帳號都已失效,不過為了誠信,銀行還是願意結清戶頭內的存款,只是老人家萬萬沒有想到,當時一百二十英鎊的錢在幾十年利滾利之下變成了七千英鎊,與過去相較足足翻了58倍。看到這則新聞,我想大家應該趕快去找找過去幾十年前開戶卻不曾使用過的存褶,即使那個銀行可能因為台灣旳金改而不復存在,但是那裡面的錢應該還是領得出來,而且金額恐怕會讓你血壓升高、心跳加速! 你會為增值58倍而暗爽嗎?提供你另一個思考模式吧!在六0年代,英國的一棟房子約三百英鎊,若年輕的休斯頓將該存款去抵押購買地點良好的房地產,那麼現在的房價應該翻的不是58倍,而是600倍!拿四十年前台北市東區的房價與現在101大樓附近的豪宅房價相比較,我相信各位都會同意,錢真的要放對位置才有意義。 我自己不懂股票與基金,但是選擇地段好的房地產是一個比較能夠保值的投資方式,很幸運,多年來我都是住在市區熱門地段中,而沒有選擇郊區,而我也幻想著會不會有600倍的成長發生在自己的孩子或孫子身上。想著,就有了興奮的笑意浮在臉上…… crack car loan new online
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