二房東的責任
2019-05-13
文 / 鍾運凱 案例: 老王將其擁有的A 屋出租給大雄,租約明訂出租人「不同意」將房屋之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用,或將租賃權轉讓於他人。沒想到大雄未經老王的同意,擅自將A 屋轉租給小李使用。之後,小李居然因為感情問題在屋內燒炭自殺,搶救不及過世,此時老王才發現轉租的事。老王主張大雄未盡善良管理人維護租屋之義務,且違反租約不得轉租之約定致A 屋成為凶宅;又老王當初以220 萬元購入A 屋,購買後又花費35萬元裝潢,卻成為凶宅而價值貶損達100 萬元,於是向法院提起民事訴訟向大雄索賠100 萬元。 解析: 一、 小李在A屋自殺的行為,是否構成對老王的侵權行為?首先小李訂立租約的對象是二房東大雄,不是老王,老王與小李之間並無租賃契約關係,因此老王無法對小李的行為主張違約。雖然沒有契約關係,但因故意或過失不法侵害他人之權利,或者故意以背於善良風俗之方法加損害於他人,都會構成民法第184 條的侵權行為。小李自殺導致A 屋變成凶宅,價值減損,老王可否主張受有財產上的損害構成侵權行為?實務上對此問題曾有見解。最高法院73 年台上字第1173 號判例認為,物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念,或依當事人之決定,認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者,即為物有瑕疵。換言之,凶宅不是對房屋造成直接物理之損害或通常效用之減少,亦即非物本體所生之瑕疵,僅涉及經濟性價值之減損。此外,凶宅之價值減損因個人主觀認知及宗教民俗有所差異,亦得藉由時間、記憶等因素或宗教儀式,而淡化或祛除心理不安之主觀因素。又最高法院103 年度台上字第584 號判決,認為自殺雖然導致房屋成為凶宅,但「房屋本身未遭受任何物理性變化,所有權未受侵害」,似乎沒有侵害屋主的權利,不構成侵權行為。高等法院103 年度上更( 一) 字第39 號判決認為,承租人雖於房間內燒炭自殺,惟並未導致房間有何損毀或滅失,自無賠償責任。二、 大雄對於小李自殺一事,是否應賠償老王的損失?關於承租人將租屋轉租或出借給第三人使用導致該房屋受損,民法第433 條規定:「因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由,致租賃物毀損、滅失者,承租人負損害賠償責任。」第444 條第2 項:「因次承租人應負責之事由所生之損害,承租人負賠償責任。」然而第三人或次承租人自殺導致租屋成為凶宅,是否符合法條規定的「第三人或次承租人應負責之事由,致租賃物毀損、滅失或損害」?依前述司法實務見解,似乎認為自殺者不負侵權行為責任,且凶宅並非物理上之瑕疵,非「毀損、滅失」,因此承租人(大雄)似乎無須負責。前述高等法院103 年度上更( 一) 字第39 號判決認為承租人之損害賠償責任,均以承租人違反善良管理人注意義務為前提,而所謂善良管理人之注意義務,係指交易上一般觀念,有相當知識經驗及誠意之人應盡之注意。承租人(二房東)對次承租人並無監督之義務,且並無未盡注意義務之處,自無損害賠償責任。三、 最新實務見解認為承租人應負責本案例出自高雄地方法院107年度訴字第894 號判決。該判決認為二房東應負賠償責任,應賠償出租人(屋主)100 萬元。理由摘錄如下:( 一) 台灣社會目前之國民感情及風俗係鼓勵人們應珍惜生命,而不認同自殺行為,且自殺雖係個人自己結束生命之行為,但「選擇死亡」尚非憲法所保障之自由權範疇,從而,自殺行為依台灣社會目前之國民感情及風俗,應認屬違反善良風俗之行為。( 二) 在他人所有房屋內自殺死亡,易造成一般人對該房屋有嫌惡、畏懼之心理,及對於居住其內之住戶,產生心理之負面影響,礙及生活品質,且因一般人心存陰影而排斥承租或購買有人自殺之房屋,亦將導致該屋之交易價值減損及流通障礙,影響房屋所有權人之使用、收益,故在他人所有之房屋內自殺死亡,當屬社會道德通念上不能接受之行為,而有背於善良風俗。( 三) 自殺者明知該房屋非其所有,當可預見倘其於該屋內自殺死亡,將使該屋成為俗稱之凶宅,日後有難以出租或出售,其仍執意為之,造成該房屋貶值,致房東受有房屋貶值之純粹經濟上損失,自難認無故意存在,應就其故意行為造成房東之損害負賠償責任。( 四) 承租人依民法第433 條規定所負之責任,係「代負責任」,即承租人對於同居人或第三人應負侵權行為責任之事由,代同居人或第三人負賠償責任而言,倘該等同居人或第三人應負侵權行為責任,承租人即應依民法第433 條規定負賠償責任,與承租人本身是否已盡善良管理人注意義務無涉。( 五) 凶宅不若房屋受物理上毀損而有修繕之可能,在客觀上造成一般人心存陰影而排斥承租或購買,導致該屋之交易價值減損及流通障礙,影響房東之使用、收益,該屋價值減損程度不亞於其物理上之毀損、滅失,甚至更甚於物理性毀損、滅失,此種情形,非民法當初立法時所得預見,法院於處理此種事件時,自應類推適用其性質相似之法規加以解決,以因應時代與社會環境變遷,補充法律規定之漏洞。四、 結論根據上述最新實務見解,本題房東老王可類推適用民法第433 條之規定,請求二房東大雄賠償其100萬元損失。此外,如果租賃的房屋是「住宅」且二房東是「包租業者」,根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第3 條第5、6 款規定,包租業者也要「經營租賃住宅管理業務」,而「租賃住宅管理業務」又包含一切與租屋管理有關之事項,換言之,包租業者之義務即包含房客(次承租人)之篩選、房客日常生活之注意、異常情況之處理及預防。假如因為包租業者的失察,導致房客在租屋內自殺,包租業者對於出租人(屋主)可能要負損害賠償責任。畢竟相較於一般的轉租人(二房東),包租業者作為專業的租賃服務機構,應負擔較高的義務。  

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長江新三峽風情、赤壁三國老地方新丰采
2008-11-25
 文◎樂豐旅行社           長江三峽是中國10大風景名勝之一,中國40佳旅遊景觀之首。長江三峽西起重慶奉節的白帝城,東到湖北宜昌的南津關。長江大壩完工後,三峽變寬了,水流慢了,但兩岸景致變化不大,三國景點如故,還有新景點出現,遊程更豐富。        遊船在巫峽平穩地走著,千古以來以秀麗著稱的景致,今日依然如故,「曾經滄海難為水,除卻巫山不是雲」的神女峰也還是高聳山頭,沒有因水位讓她的神秘與風姿遜色分毫,而在江面變寬了之後,神女峰還是隱身群峰,一副含羞帶怯的模樣。看來三峽失去的僅是李白的「朝辭白帝彩雲間,千里江陵一日還,兩岸猿聲啼不住,輕舟已過萬重山」,至於「大江東去浪淘盡,千古風流人物」的三國詩歌和史蹟,依然還在長江三峽持續吟詠傳唱著。        長江三峽的旅遊市場發展相當成熟,江面上來回穿梭的遊船,每年吸引眾多遊人前往覽勝。由於三峽地跨兩省,江的兩岸崇山峻嶺,風光奇絕,兩岸陡峭連綿的山峰。隨著規模巨大的三峽工程的興建,這裡更成了世界知名的旅遊熱線。        三國演義中最膾炙人口的戰役發生在「赤壁」,近來在吳宇森最新力作「赤壁」上映後更為火熱。遊船行程前特別安排前往赤壁,抵達後前往「赤壁故戰場」,上有摩崖石刻有「赤壁」二字,是今日赤壁景區的標誌性景觀。站在寫著「赤壁」兩字的江邊,雖然眼前一片靜寂,但耳邊似乎仍依稀聽到震天價響的戰鼓,江水拍打江邊岩壁的滾滾浪聲,宛如當年的殺伐之聲也一直縈繞不歇,那種「大江東去」的蒼涼,還是讓人不勝欷噓。       大壩改變了劉備託孤於諸葛亮「白帝城」的旅遊動線,2003年之前下碼頭後要一路攀爬上山,腳程快的要30分鐘,慢的需1小時,現在進景區門後,只要10餘分鐘就可抵達,城內歌頌諸葛亮和三國的碑林、挖掘出的懸棺文物依舊,現在才要前往參觀的遊客,倒輕鬆許多。四周綠蔭掩抰,古木參天,左右兩側小徑蜿蜓,路旁遍佈苔痕,最引人注目的是場地中間的一棵千年古銀杏樹。據傳是三國時期龐統親手栽種,距今已有1800多年歷史。        三峽旅遊區優美景區眾多,其中最著名的豐都鬼城、忠縣石寶寨、雲陽張飛廟、瞿塘峽、巫峽、西陵峽與宏偉的三峽工程大寧河小三峽等。在航空公司以及當地旅遊業者的大力支持下,此次推出的系列豪華遊輪「長江台北號」是目前宜昌-奉節線新三峽全程遊最高等級的少數準4星豪華涉外遊輪之一,遊輪全長44.8公尺,寬9.4公尺,靜水航速每小時28公里。        流經四川盆地、在湖北出海的長江三峽,沿途囊括多處名勝,中國古時詩人、畫家均鍾情於長江三峽,留下不少動人的詩詞以及以畫作。在大壩工程完成後,長江也呈現不同的風貌,「長江三峽新風情、赤壁三國老地方新丰采」相信它將同樣吸引遊人爭相一睹其風采。 《中信房屋報導2008.09月號》crack car loan new online
隱密的海角樂園—馬來西亞綠中海
2008-11-25
文◎小各瑪「空無一人,這片沙灘,風吹過來,冷冷海岸,我輕輕抖落鞋裡的沙…..」在南島的沙灘,躺在椰子樹搖曳的吊椅上,海風輕輕的吹佛,我不知不覺睡著了……        位於馬來半島南部的馬來西亞,是東南亞各國的中心點,國土總面積33萬平方公里。領土包括兩個部分,馬來半島南部習慣上稱為西馬,婆羅洲島的沙巴及沙撈越兩州則稱為東馬。        馬來西亞三面環海,屬於熱帶氣候,全年充滿陽光,因此海底觀光資源非常豐富,除了美麗的海灘、迷人的島嶼、原始熱帶叢林外,兼具歷史文化及現代化都市,在在顯示馬來西亞在東南半島的重要性。        今年度的公司旅遊, 我們來到了揚名國際的Pangkor Laut渡假酒店。在台灣大部份的人對邦喀島或蘭卡威比較耳熟能響,Pangkor Laut不是那麼有名氣,它是一個私人島嶼,又稱為綠中海;島嶼有300平方公尺,保留住大片兩百萬年老的雨林、潔白的沙灘、馬來式高腳屋,因此在綠中海可以盡情自在徜徉於大自然的擁抱中。十幾年前有同事去過,就非常讚賞這個渡假聖地,這一次總算有機會前往,而且又跟一群可愛的遊伴們,想必是個很美好的旅程。        第一天行程來到了馬來西亞首都吉隆坡,這是一個很現代化的都市,集政府各級機關、世界各國頂尖企業總部商業大樓的「太子城」,是我們的第一站,是馬來西亞政府規劃積極邁向二十一世紀的國家新藍圖的區域。        到了夜晚,星光大道霓虹閃爍的街頭、大型的購物中心、路邊的水煙店、林立的高樓大廈,人來人往的吉隆坡市,讓人進一步感受到這個神奇的新興城市的更多面貌。        第二天一早,我們便啟程前往龍目碼頭,車程約需四個小時,如果經費夠的話,建議搭乘國內航線到邦喀,再從邦喀坐快艇到綠中海,這樣可以省掉很多的時間。        一路睡睡醒醒的,終於到達龍目碼頭,再換搭客輪前往「綠中海島嶼國際渡假村」,也是我們此行最重要的目的地。約50分鐘的船程,一路上小島林立,風景煞是美麗,再加上陽光耀眼的好天氣,似乎都在為我們的旅程感到開心。當客輪慢慢接近岸邊,大家的心情都high了起來,首先映入眼簾的是建立在海灣的高腳木屋,接著看到整個「綠中海島嶼國際渡假村」,那種興奮之情不可言喻,就像小孩般的雀躍著,心就快奪框而出。。        那天島上的團體客只有我們一團,其它都是外國散客,整個渡假村幾乎屬於我們的,尤如貴族的尊榮享受,人生不過就是如此啦!在簡略的休息之後,導遊帶著我們逛了一下並做簡單的介紹,便搭乘園區巴士來到渡假村內的翡翠灣,海線優美、水清沙白的翡翠灣,男生們迫不及待的馬上往海裡奔,即使躺在樹下的躺椅,也是非常幸福的一件事。        第三天,換上泳裝之後,專屬遊艇帶著我們出海去囉!老天爺賞了一個好天氣給我們,不論是人魚共游的浮潛、刺激的香蕉船,還是釣魚的樂趣,都讓我們樂不思蜀,中午再回到翡翠灣享用BBQ自助餐。        下午就是自由時間了,好好犒賞自己一下,來個高檔SPA、或者小憩片刻、打網球、游泳,或者走在佈滿芬多精的森林小徑上,讓人忘了城市塵囂。        晚上,我們在泳池畔來上一杯雞尾酒,享受南國的晚風,雖然下了一場陣雨,不過一點都沒澆息我們的熱情,分分秒秒都不想離開這個地方。        第四天,依依不捨告別令人眷戀的綠中海,回到吉隆坡市區,世界第一高之雙峰塔--「雙子星塔」是一定要去的,琳瑯滿目的時尚精品,雙子星裡裡外外都擠滿人,自由時間裡,我們享用了馬來西亞的摩摩喳喳冰,真是”心涼脾透開”。        最後一天,純粹是市區的景點觀光及紀念品的採買,大包小包的特產要帶回去饋贈親友。五天假期每天吃的飽飽的,吃飽睡、睡飽玩,玩累吃,時間過得好快。綠中海的美景,更是令人一生難忘,如果還有機會的話,我仍想前往,那是人一生中很值得去的景點。 《中信房屋報導2008年08月號》crack car loan new online
彰化》麵茶剉冰 顛覆你的味覺
2008-11-12
【聯合報/記者林宛諭/鹿港報導】 麵茶剉冰是將麵茶粉撒在剉冰上,散發著濃濃麵茶香,口感極佳。(記者林宛諭/攝影)「這杯冰麵茶已經放超過10分鐘,我不想讓你吃了」,彰化縣鹿港老街怡古齋人文茶館老闆施泰州對麵茶的口味要求簡直到龜毛地步,看到客人放久了,就很想幫客人收起來說,「你應該吃剛上桌的麵茶。」 怡古齋茶館專賣麵茶,人氣麵茶是冰麵茶和麵茶剉冰,施泰州說,他是鹿港第一家賣麵茶剉冰的店,當初是一名阿兵哥老主顧的建議,因為麵茶大多是吃熱的,所以天氣熱時,根本少人會吃,老主顧就說,為何他們不試賣冰麵茶或是剉冰麵茶一定很炫。 怡古齋人文茶館老闆施泰州夫婦將家傳的老家具、收藏拿來妝點店面。(記者林宛諭/攝影)他被一激真的做出「台灣的卡布其諾」冰麵茶,麵茶剉冰則是以帶著乳香的剉冰上有仙草、地瓜、綠豆等料,再撒上麵茶粉,散發著濃濃麵茶香讓人吃了會上癮,他說,小時候好愛吃那種用吸的麵茶粉,麵茶剉冰的作法就讓他想起小時候吸麵茶粉的滿足感。 施泰州說,吃麵茶帶有一種閩南人惜福知命的感覺,早期民眾生活清苦,好不容易拿到美援麵粉,就先把麵粉炒起來,可以存放較久,炒過的麵粉拌一點豬油就成了美味的麵茶,炒麵茶講究火候,麵茶炒得好,吃下去「嘴尾不會苦」。 為了研究麵茶剉冰的冰底,他也想好久,因為麵茶本身會甜,所以冰不要再放糖、才不致於太甜膩,他認為吃冰是消暑,不是「在沙漠上又蓋上棉被」的感覺,後來研發出加有特調奶水的冰底,客人果然說很爽口。 地址:彰化縣鹿港鎮老街埔頭街6號電話:(04)775-6413 【聯合報】 crack car loan new online
苗栗》賽夏族矮靈祭 萬人徹夜歌舞
2008-11-11
【聯合報/記者胡蓬生/南庄報導】 賽夏族人舞動時,臀鈴不斷響動。(本報資料照片/胡蓬生攝影)兩年一度的賽夏族巴斯達隘(矮靈祭),13日起3天,將在苗栗縣南庄鄉向天湖登場,舉行各項祭儀歌舞;新竹五峰祭場14日展開活動,預計祭典期間有上萬遊客湧入。 主辦單位強調,祭典和往年都維持一樣的傳統和程序,遊客上山儘量搭乘接駁車,注意交通管制及攜帶禦寒衣物,也請尊重祭典禁忌和祭儀。 巴斯達隘糾結賽夏族人和矮人的恩怨情仇,千百年來維持原始、神秘的原貌,每回都吸引大批遊客上山。 巴斯達隘舊稱矮靈祭,是賽夏族人心目中最重要的祭典,分為南庄、五峰兩個祭團,祭典時間相差1天。 巴斯達隘的祭儀相當繁複,包括告祖請神、薦晚餐、會靈、娛靈、逐靈、送靈、饋糧、塗泥、伐榛木等,整個巴斯達隘期間前後長達2個月。 賽夏族巴斯達隘文化協會理事長朱仁貴表示,3天祭典簡單區分為迎靈、娛靈和送靈,每天落日後,族人就展開祭儀、歌舞到天明,深夜10時過後開放遊客加入共舞。國內原住民的祭儀,巴斯達隘可說是保有最傳統、最完整的儀式。 巴斯達隘舉辦期間,往年都有大批遊客上山,車輛必須持有通行證才能到達祭場,但祭場周邊停車空間有限,主辦單位的通行證只針對族人發放,一般遊客以搭乘接駁車最為便捷。 朱仁貴表示,往年祭場邊的停車場都開放攤商營業,今年則要求「淨空」,以免干擾祭儀進行,目前整個祭典籌備工作都已緊鑼密鼓進行,蓄勢待發。 儀式背後 恩怨摻雜 巴斯達隘的由來,根據傳說,古代矮人族(達隘)有較高文明,指導賽夏人耕作,年年豐收,但達隘力量過人且精於巫術,常藉機凌辱賽夏族人,族人忍無可忍,用計讓達隘墜入深淵消滅,不過,此後農作不再豐收,令賽夏族人驚懼不已,從此舉辦矮靈祭典。 賽夏族巴斯達隘文化協會理事長朱仁貴認為,所謂矮人傳說,的確有其事,算在古代歷史。 因此儀式背後,摻雜恩怨情仇,賽夏族人對矮靈敬畏,又恨又愛,祭儀也有贖罪的情緒,多年來維持傳統不變。 【聯合報】 crack car loan new online
星巴克不賣熱三明治了
2008-09-30
文◎郭騰尹          我很少喝咖啡,但是有一陣子我發現統一超商及麥當勞都在猛打平價好喝的咖啡,這些似乎都是沖著賣咖啡的老大哥星巴克而來,我很少走進星巴克點一杯咖啡,然後消磨一個午后時光,但是星巴克經營的系統與氛圍的營造,仍是我們在演講時談論差異化很重要的案例。        早期星巴克成功的關鍵,就是為每一個客人帶來獨特的美味,創辦人舒茲從歐洲引「專業咖啡師」的概念,親手烹調高品質咖啡,這份獨特的用心讓星巴克成為現代人感動的來源,人們要的不只是味蕾上品嚐咖啡豆的醇香,更是一種貼近人心的關懷,那是一種難得的文化體驗。        可是近年來美國星巴克的經營卻遇到了瓶頸,一方面是美國經濟衰退,再加上本身店數急速擴張、其他咖啡店廉價競爭,然而真正的隱憂是其本身對咖啡處理的態度上已產生改變。以咖啡機為例,星巴克為統一規格、提高送咖啡的速度,把原本核心優勢的義式人工咖啡機換成全自動機器,當不再重視調煮咖啡的美好心情時,專業咖啡師變成了按鈕的工人或是計時的工讀生,當顧客不再感動時,咖啡的味道也變得平庸,既然如此,顧客算盤一撥,再也不願花更多的錢去品嚐一杯沒有特色的咖啡。星巴克從數字裡得到了警惕,雖然在報表上仍有獲利,但是營業額卻有衰退,尤其是顧客量連續兩季減少,這是星巴克股票上市首見,許多投資者都憂心忡忡。        創辦人舒茲挽起了衣袖回鍋擔任執行長,希望能重振往日雄風,首先他宣佈裁員600人,關閉100家營運不佳的店面,同時減緩開店的速度,並且下令店內的早餐停止供應熱三明治,倒不是因為製作三明治太複雜或是利潤太低,而是剛烤出來的三明治「太香了」,會把咖啡的濃醇給比下去,破壞了顧客品嚐咖啡的心情。        為了重拾咖啡師的服務意識,全美的星巴克在某一天下午五時三十分暫停營業三小時,讓員工接受在職訓練,精進自己義式濃縮咖啡的沖煮技術。在手冊中,每一個人都要用心完成每一個步驟,專注每一個細節,從咖啡杯的選擇,到檢查咖啡的色澤,打出奶泡的時機,到遞交給顧客的心情,舒茲要讓每一杯咖啡都成為調理的藝術品,星巴克將要回到那個重視文化體驗的黃金時代。        星巴克的覺醒與改變都繫於顧客的感受,競爭者可以花錢用最好的咖啡豆、用最棒的研磨機器,但那都只是工具,從行銷的角度來看,最後的決戰點不在這些有形的東西,因為這些都可以複製,唯有企業文化及用心的意識是最後勝出的關鍵。這是一個感性消費的時代,每一口咖啡都可以是一種心情的對話,它的魔力不在咖啡本身,而在那個空間所營造出來的特殊感受。        我會找個時間去台灣的星巴克坐坐,就點一杯義式濃縮咖啡,然後再寫一篇文章,寫下當時的真實體會,還有在除了咖啡之外那些更美妙的東西。  crack car loan new online
從思辯中找到答案
2008-09-30
文◎郭騰尹         有一次在演講結束後,一位主管和我聊到他工作上的無力感,他有一個非常有決策力的總經理,每次在開會時,都不太尊重其他主管對事情的評估,每次在還未有共識的情況下便要求大家貫徹其意志,所以後來的會議大家都不願發言,因為反正還是得依老總的意見來執行,自己又何必在老虎嘴上拔鬚呢?         當然要成為一位察納雅言的領導者並非易事,但是會造成一言堂的領導模式不光是總經理的問題,其實下面的主管與員工也應有百分之五十的責任,是彼此互動而形成了這種風格,而不論過去歷史裡面的君臣之間或是老闆與部屬間,我們都應該維護每個人表達意見的權力,並且允許在形成並識前能充份的溝通討論,這樣才能確保決策的品質,同時也是對團體成員的一種尊重,可是這部分的訓練在東方好像較少採行,在美國如果有公共議題,往往會透過聽證會來獲得廣泛的意見,他們可以質疑對方,允許在政策上辯論,這種方式啟動人們對問題有更深的思考,這些素養也決定了一國的國力。         以色列這彈丸之地就是最佳的典範,這個小國在世界地圖裡小得可憐,但是卻沒有任何人能輕忽他們的影響力,雖然只有七百萬人口,面積更僅有二萬五千平方公里,但是在過去半個世紀以來,他們必須要面對比自己多十倍的敵人,歷經了五次的中東戰爭洗禮,可是這個猶太國家卻是對全世界不斷輸出他們的智慧結晶。像社會科學大師馬克思,科學界的巨人愛因斯坦,以及心理學的鼻祖弗洛依德等都是猶太人,從1901年到2001年這一百年間的諾貝爾獎獲獎者中,猶太人或具有猶太血統者就有138人,占總獲獎者的五分之一,而猶太人在全世界人口的比例卻只有五百分之一。         能夠讓這個弱小民族有如此搶眼表現的重要原因就是不斷的質疑與辯論,在以色列不論任何階層,每個人都可以自由平等的討論事情,他們不會先考慮對方的身份或是權力,即使見到專家學者,他們不會盲目崇拜,而是提出自己不同的觀點。在以色列從司機、學者到國家領導人,每個人都能平等的討論,他們可以在懷疑與論辯中找答案,我們可以說這個國家裡的每個人都在思考,每個人的想法都在激盪,如砌如磋的結果,不論是人文或科技,他總是不斷的創造驚奇。         回到企業一言堂的問題,我想猶太人的這種開明作風是可以給我們一些借鏡的,如果能敞開心胸多聽不同人的觀點,我們就可以收集思廣益之效,在新的世紀裡,不可能單靠個人智慧,學習傾聽、學習如海般的接納,我相信那不只是正確的決策,更是重視人才、重視團隊的象徵。crack car loan new online
又古意又現代的日本關西
2008-07-06
文◎Pearl The First day台北-大阪/和歌山城/紀三井寺/南部溫泉 從台北飛行約3個多小時,抵達關西國際機場。 這是一座蓋在海上人工島嶼的國際機場,也是全世界最長的建築物。了解關西機場的建設歷史,就可以明 白--日本,真是會創造奇蹟的國家啊! 從機場出來的路上,到處充滿了驚喜。隨處可見的路旁山野的野櫻,或是住家庭園的櫻花,都讓人感覺到,原來日本人不只以觀賞的心來看櫻花,而是以 生活來融入有櫻花的日子。前往第一個賞櫻地點為1585年豐臣秀吉建造的和歌山城--天守閣。這裡是和歌山市最好的賞櫻地點。 利用和歌山城的內護城河及地形起伏所建成的紅葉溪庭園--則是以景觀造景著名的庭園,這裡也是春天賞櫻秋天賞楓的最佳地點。紀三井寺,因為寺內有三口水井:吉祥水、楊柳水、清淨水而得名。要到紀三井寺,就得爬兩百多階的樓梯才能到達,爬上去後十足證明了先苦後甘的感 覺。看著寺廟與櫻花,加上山上的風將櫻花瓣吹起,就像下櫻花雪一樣美麗。晚上到了溫泉飯店泡著舒服的溫泉;吃好吃的料理,也趁此好好放鬆身心。 Second day明石海峽大橋-明石公園/六甲山國立公園/摩賽克廣場-神戶港灣/海上愛之船/大阪 明石海峽大橋,是全世界最長的吊橋,踏上橋樑上建造的舞子海上玻璃漫步道,就像是走在海面上,展望台上大阪灣及瀨戶內海盡收眼底,還可順便參觀橋旁的孫文紀念館。旁邊的明石公園,則是日本賞櫻的百選處。有著上千株櫻花,吸引不少當地及外來遊客。此處也因地廣,讓公園隨著季節有著不同的風貌。 隨著登山纜車,來到了「六甲山國立公園」。這 裡有著號稱「價值千萬的夜景」,也是日本三大夜景之一,可俯瞰大阪灣和神戶港全景。可惜無法於夜間參觀,只能將回憶留到下一次了。接著前往神戶港旁的MOSAIC --摩賽克花園廣場,有餐廳、遊樂園和商店街,可眺望神戶港美麗風光,是神戶著名約會聖地!晚上坐上愛之船享受美食與欣 賞夜景,充分地享受神戶港浪漫的夜晚。 Third day大阪/嵐山渡月橋/金閣寺/清水寺/哲學之道/大阪 渡月橋是嵐山地區最具代表性的景觀,古意盎然,為藝妓回憶錄拍攝地點。穿梭於橋上的人力車,襯著背後滿山的櫻花,此處充滿著十足的日本味。金閣寺因為寺院內有貼滿金箔的舍利殿,而被稱作金閣寺。金閣與鏡湖池之倒影,似乎就是京都代表性的風景。來到京都最古老的寺院—清水寺,是一個隨時充滿觀光客的觀光勝地。清水寺最有名的是清水舞台及音羽瀑布。舞台由139根高數十米的大圓木支撐,未用一根釘子,是這裡的一大特色。而音羽瀑布是寺裡頭的三道清泉,分別代表長壽、健康、智慧,清水寺也因此而得名。哲學之道是日本哲學家平日散步、思考最常待的地方,因此被命名為「哲學之道」。沿著水道小徑開滿了雪櫻,也是京都必到的賞櫻之處。 Fourth day大阪/電車體驗?環球影城一日遊/大阪 暫時忘卻古意的櫻花,坐上電車前往大阪環球影城,享受年輕人的活力。有著刺激的主題遊樂設施、可愛的卡通人物、溫馨的動物秀加上精采的表演節目。讓你意猶未盡,大開眼界。 The last day大阪/大阪城公園/心齋橋、道頓崛/關西-台北 在日本的最後一天,決定再把櫻花一次看個夠;來到的大阪城公園,是日本三大名城之首,也是大阪地標。護城河旁的櫻花,是當地人假日最佳賞花去處。天閣寺裡頭讓我最感興趣的是一個時空膠囊。這是1970年大阪舉行萬國博覽會時設置的,裡頭放著當時的電器、日用品、種子、甚至冷凍菌種,等著每一百年及兩千年後再打開,讓後代子孫瞭解20世紀的我們是怎麼生活。真希望可以遇到打開的那一年啊!回國的前一刻,來到以御堂筋為中心,東西延伸的心齊橋及道頓堀。這裡是大阪南部最具代表性的繁華商店街,也是大阪美食的代表地方。這裡有著許多著名的招牌—大螃蟹、金龍拉麵、固力果運動員……都是象徵大阪的重要地標,還有不得不提到的小丑-食倒太郎。他在我們抵達日本的第一天,宣佈因營運問題,將在7月8日走入歷史。所以當天除了國外觀光客搶著拍照,更多的是依依不捨的當地人。五天充實的度過,自己下一次仍有期待。即使春天過了,少了櫻花,此處還是有秋天的楓紅,等著我 們,去探索;去欣賞;去享受。 《中信房屋報導2008.06月號》crack car loan new online
藍色天堂—峇里島
2008-07-06
文◎Pearl 初見峇里島(第一天)台北- 峇里島- 烏魯哇都( U l u w a t u ) - 金巴蘭 (Jimbaran) 經過將近五個鐘頭的飛行,終於抵達峇里島唯一 的國際機場努拉來。這個「小而美」的機場,雖然沒有現代化的豪華 氣派,但是充滿峇里島風的建築,卻能讓初訪的旅客感受到濃濃的熱情。從機場前往峇里島最南端的烏魯哇都,我們到了一個被稱為蔚藍海天一色的度假村(Blue Point Ray Villa)享受下午茶。這個渡假村緊鄰著印度洋,從餐廳的窗外放眼望去,壯觀的海景盡收眼底,海上還看得到一些隨著浪花起舞的衝浪高手。一塊黑森林、一杯熱咖啡、一大片的蔚藍,頓時忘卻了剛下飛機的疲累。Blue Point裡還有一座純白的玻璃教堂,據說是拍攝婚紗的熱門景點。置身在夢幻般的場景中,我想很難不讓相愛的戀人心動,期盼能為對方許下一個美好的承諾。隨後,我們驅車前往晚上住宿villa的所在地-金巴蘭。金巴蘭原來只是一個小漁村,然而隨著多家知名飯店與villa的進駐,如今的金巴蘭也成為觀光客住宿的首選地區。 認識峇里島(第二天)金巴蘭(Jimbaran)-庫塔(Kuta) 早晨醒來,沒有morning call,沒有緊湊的行程,空氣中只嗅得到慵懶的氣息。用餐後,回到房間享受2小時的spa服務。我們嘗試的是露露(Lulur spa),精油指壓、混合的香料,再用優格滋潤,最後沉浸在花瓣浴中,享受著從頭到腳被寵愛的感覺。下午前往峇里島最具知名的觀光地-庫塔。位於庫塔海灘有一個峇里島最大的購物廣場(Discovery Shopping Mall),在廣場內有寬敞明亮的購物空間,廣場外有讓人心曠神怡的碧海藍天。這兩者的人工和天然看似矛盾,卻有著不衝突的和諧。傍晚驅車回到金巴蘭海灘,享受夕陽、沙灘、星星伴隨的海鮮晚餐。這裡的海鮮全都是用椰子殼來燒烤,烤出來的食材還帶著些許椰香。夜晚天上的星星呼應著沙灘上一桌桌點綴的小蠟燭,連輕拂過身旁的海風都透露著:「幸福,就是這樣吧」。 深入峇里島(第三天)烏布(Ubud) 離開南部驅車北上,來到峇里島的藝術大鎮-烏布。沿途中會經過一些具有傳統技藝的小村落,似乎這裡的居民個個都是藝術家,木雕、蠟染、繪畫、手工藝,不管用什麼方式呈現,都是一件件獨特的藝術作品。烏布的傳統市場也是觀光客必訪之地,在這裡可以深刻地體驗到當地的人文風情,也可以欣賞、選購琳瑯滿目的紀念品。特別的是店家看到我們,一手拿著計算機,一邊用不太流利的中文說著「殺價、殺價」,這逗趣的買賣文化,也可感受到當地人的和善與可愛。 戀上峇里島(第四天)努沙都哇(Nusa Dua) 努沙都哇的飯店幾乎都與海灘相連,我們住的渡假村飯店(Bali Tropic)也不例外。這一天沒有外出的行程,全然在飯店內享受度假的悠閒。白天的海灘、躺椅與燦爛的陽光;夜晚的星空、調酒與輕柔的音樂。沒有塵囂,沒有紛擾,著實讓人有「活著,真好」的滿足。 再見峇里島(第五天)峇里島的美值得我們慢慢品味欣賞,就如一句廣告詞所說:「生命,就該浪費在美好的事物上」。如果心累了、倦了,來個峇里島之旅,把心放空,隨處都能找到生命的美好。 《中信房屋報導2008.05月號》crack car loan new online
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