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楊梅吐氣 沿著台鐵找出桃園甜甜價住宅
2024-08-30
為鼓勵年輕人購屋自住,並減輕買房負擔,政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」讓不少年輕人開始尋找自己的夢想住宅。雖有政策助力,但台灣房市價量齊揚,房價凹陷區依然是小資族年輕人的首選。過去一直被認為是桃園蛋白區的楊梅,近年來因大台北、新竹、竹北等區域的高房價與人口外溢效應,成為購屋族和建商的關注地區。中信房屋楊梅金山加盟店店長劉威志分析,楊梅最得天獨厚的是擁有楊梅、埔心、富岡和新富四個火車站,以及楊梅、幼獅、五楊3個交流道,可迅速連接66快速道路,並可快速串聯桃園高鐵站,聯外交通便利,既能享受北北基桃生活圈,通勤至新竹和竹北也相當快速。目前楊梅有幼獅、楊梅、民富工業區以及秀才科技園區,也靠近平鎮工業區、湖口工業區和宏碁集團開發的龍潭渴望園區等產業廊帶,再加上不少大型廠房也坐落於此,為楊梅當地帶來不少就業機會,連帶創造住房的剛需。近五年來楊梅房價漲勢不斷,但相較雙北和竹北的高房價,「坐二望三」的楊梅房價仍相當吸引首購族或年輕人。蛋黃區:楊梅火車站周邊的熱門商圈楊梅火車站周邊的主要生活機能就是站前的大成路商圈,有傳統市場、愛買、全聯、銀行和各式餐廳,能滿足居民多數日常需求。劉威志店長認為,楊梅火車站周邊,位於中山高楊梅交流道旁的金山街和新農街一帶,由新建案聚集形成的楊梅新市鎮,是自住的最佳選擇。金山街和新農街周邊的學校、公園、交流道、夜市,生活機能無一不缺。他表示:「近年來不少中高單價的餐廳,開分店都是選擇在此,也有麥當勞、星巴克、寶雅等等,相信未來還會發展得更好。」此外,金山街和新農街擁有楊明國小、楊明國中雙學區,也成了小家庭成家的首選區域。劉威志店長表示,目前陽明火車站周邊的預售屋和新成屋的成交價約一坪32萬至35萬之間,新古屋約26萬,更舊的中古屋則在22萬左右。「三房的電梯大樓總價約1400萬,兩房物件總價約1100萬,在少子化趨勢下,更受購屋族偏愛。」小資族更青睞,高CP值的埔心生活圈中信房屋楊梅青山加盟店店長林天壹表示,鄰近埔心火車站的埔心生活圈,也是看房的一大重點位置。這裡除了吸引在地客,也是在周邊產業園區工作的購屋族首選。埔心生活圈由於發展時間較早,生活機能已相當完備,超市和量販店一應俱全。約5分鐘的車程就能到達埔心火車站,並鄰近國道一號,非常具有交通優勢。林天壹店長指出,目前埔心生活圈的預售屋價格每坪約30至32萬元,新成屋則是每坪24至26萬元之間。相比之下,中古屋的價格相對親民,每坪約為20至22萬元。他建議小資族,如果想在埔心火車站附近找更好入手的物件,不妨找找屋齡20年以上的中古屋,或許還有機會找到一坪約18萬到22萬的物件。富岡生活圈,一字頭房價吸引人若想再找更高CP值的物件,林天壹店長建議距離楊梅市中心7公里,位於桃園和新竹交界處的富岡火車站周邊。富岡生活圈有富岡國小和富岡國中雙學區,周圍也有相當適合親子一同運動的伯公岡公園和富岡運動公園。林天壹店長說:「目前富岡火車站周邊也是不少在湖口工作的人,考慮置產的區域之一,目前新建案單價約在每坪18萬,由於竹北房價不停攀升,相當看好富岡生活圈未來房價站上二字頭。」此外,劉威志店長觀察,目前在新竹工作的人到楊梅購房,主要都是投資用,他相信一旦楊梅高架道路延伸至苗栗頭份,將能有效解決楊梅至新竹間的塞車問題,並吸引更多在新竹就業的人到楊梅置產。有了新青安優惠房貸,加上不少首購族擔心楊梅房價還會持續上升,未來更難購屋,都趕緊下手購買,讓買氣持續攀升。劉威志店長建議購屋族,無論是投資還是自住,為避免未來因屋齡太高,影響貸款成數,進而影響房屋出售,應優先選擇屋齡10年以內的物件。桃園楊梅區服務據點:--------------------------------------------------楊梅交流道加盟店 03-4880215 桃園市楊梅區中山北路一段404號 楊梅瑞塘加盟店 03-4316119 桃園市楊梅區瑞溪路二段90號 楊梅金山加盟店 03-4783377 桃園市楊梅區新農街519號1樓 楊梅楊明加盟店 03-4883117 桃園市楊梅區中山北路一段494巷96號 中壢SOGO加盟店 03-4276969 桃園市楊梅區中興路21號2樓 楊梅青山加盟店 03-4643355 桃園市楊梅區青山五街2號
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48分,然後呢?
2012-05-29
在一次青少年課程中,一位母親和我談到了他的孩子學習成績的問題,她希望孩子有光明的未來,所以一旦成績有落後時,她就會無比的焦躁,再加上工作上的壓力,孩子就成為情緒上的代罪羔羊,這種互動的模式,讓母子之間有了鴻溝,母親所傳達出去的愛,孩子所接受到的卻是要求與責備。我回想到自己小時候,也很怕拿不及格的考試卷給爸爸簽名,尤其是與及格還有一段距離的分數,還好我有個慈祥的父親,從來沒有因為考得不好而責備我,這一點也影響到我對女兒的態度。
跟著電影去旅行
捕風捉影,尋訪大陸最美的風景
2012-05-28
電影帶動了人潮,讓許多名不見經傳的地方一炮而紅,也讓原本就是熱門景區的地方更加人聲鼎沸,跟著電影的足跡去旅行,透過刁鑽影像工作者挖掘出景區獨特之美,置身尋找其中曾出現的畫面也是很有意思的玩法,如果你正煩惱著下一站要去哪,那麼不妨跟著電影去旅行吧。
最強的登堂入室法
2012-04-29
家裡的電視有毛病,要開機好幾次才會有畫面,一直到農曆除夕前,終於嚥下了最後一口氣,不管我怎麼按,都沒有了聲息。心想這台早期的電漿電視也差不多該換了,為了避免漫長的年假無聊,我帶著內人到家電的賣場,希望能在過年前一天,還有店家願意送貨! 賣場的生意好得不得了,除舊佈新本來就是中國人過年的習慣,售貨的工作人員指著一台台準備送出去的家電,努力地告訴我他們有多忙,並且告訴我明天他們就要放假了,若現在決定,今晚保證一定會將新電視送到,他甚至當場打電話給師父,問可以送貨的確切時間。於是我刷了卡,開心的回家等待我的新電視。
皇家加勒比海郵輪 海洋航行者號
2012-04-27
越來越多的亞洲人與台灣旅客熱愛郵輪旅遊,國際知名的郵輪船隊也積極搶進亞洲。 今年,皇家加勒比海郵輪派出了近十四萬噸的豪華郵輪~海洋航行者號(Voyager of the Seas)來到台灣的基隆港,屆時,將是停靠台灣搭載旅客的郵輪中,最大的一艘。
人生可別搭錯車
2012-03-29
站在台北車站的捷運站,站台上人雖然多,但是都很有秩序的按地上的指示來排隊,當前一班駛往南港的列車啟動後,我剛好成為排隊裡的第一人,一個在軌道後的燈箱廣告吸引了我的注意。從廣告上的人物就知道這是補習班的廣告,台北車站是補習班最密集的地方,自己的女兒也在這裡,有時晚上九點多去接她下課回家時,那被放出來莘莘學子像是以前高雄加工區作業員下班時一樣,幾乎佔據了所有的馬路,自然車水馬龍的捷運站是最佳的廣告宣傳位置。
漫步古都讀歷史 遇見春天聞花香 浪漫春遊。花季輕旅行
2012-03-27
時序三月,寒意稍退,整個北半球正進入春暖花開的季節,各處花卉爭先盛開,從鄰近台灣的日本櫻花、洛陽牡丹,到長程的荷蘭鬱金香,以及美國華盛頓櫻花,世界的每個角落都能感受春意來臨,此時就讓我們乘著微風來一場花卉漫遊吧!
藝術殿堂●舞動 Spain西班牙
2012-01-31
當響板聲響起,舞者拉起蓬鬆群擺,隨著節拍流放起舞,鏗鏘有力的節奏,迴盪在那一夜西班牙之旅的記憶中
老師!加油!
2012-01-30
從事培訓工作,常常被人稱為「老師」,甚至「教授」,這自己有時聽到都有些心虛,因為畢竟也只有大學學歷,要到學校任教當個真正的老師,是不可能的事情,在我心中,老師「傳道,授業,解惑」,有著神聖的地位。然而隨著各行各業的技術發展,再加上媒體效應,只要在領域裡涉獵深了、浸淫久了,都可以以「老師」來敬稱,這兩個字不再專屬於師範大學的養成,或是正式擁有學校講師聘書的人。
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