【圖文/中信房屋研展室】台積電9日正式決議在高雄設立晶圓廠，一掃先前設廠懸而未決的不確定性，提早卡位不動產的投資人也彷彿吃下定心丸，順利搭上了房地產發展的頭班車。根據中信房屋分析，今年以來高雄不動產市場各月交易表現除了農曆春節及疫情嚴峻期間的兩個月之外，其餘各月買賣移轉棟數均較去年為佳，累計移轉棟數亦呈現正成長格局，年增率僅次於台南。中信房屋研展室副理張漢超表示，台積電高雄設廠成局，對高雄房地產所帶來的綜效，預期將大於台積電竹科、中科與南科各廠。張漢超分析，台積電設廠地點位於高雄楠梓煉油廠舊址，鄰近高雄捷運油廠國小及世運站，搭捷運前往市區商圈車程短、交通方便，這也是有別於其他台積電廠區特有的優勢。此外開車前往高鐵左營站、台鐵、上高速公路也都只要10分鐘，交通上的特點，也使台積電設廠效益不僅只有楠梓當地受惠，周邊行政區、甚至連高雄市區也順勢搭上設廠題材、聯袂受益。張漢超說，設廠後人員居住需求分布會由廠區所在地向外延伸，對生活便利性與品質要求較高的主管層級多會朝市中心來找房，而對通勤及居住花費較為敏感的一般員工則多會選擇就近置產，房市發展因而將起連鎖帶動的效益。由買賣移轉棟數來看，楠梓地區今年以來累計移轉棟數已比去年同期成長了35%，周邊的橋頭、左營也分別成長68.2%及23.9%，顯示廠利多持續發酵中。除了北高雄台積電設廠話題，南高雄亞灣區中石化開發計畫也頗受矚目，兩者皆為高雄房市加溫增添不少助力。截至10月為止，高雄市買賣移轉棟數累計年增率已達17%，僅次於台南的18.3%。火熱市況，讓高雄在六都中的交易量坐二望一。今年南二都房市均有不錯的表現，成長契機都與開發設廠話題相關。張漢超認為目前高雄重大開發題材幾乎已篤定成局，後續開發過程中，隨著商圈發展與建設的同步發展，房地產也有機會持續受益，未來表現值得期待。  

【圖文/中信房屋研展室】今年受到COVID-19疫情影響，國內規律運動人口比例略有下降，不過中信房屋卻鑑於企業「員工健康、公司得利」的理念，積極鼓勵員工從事各項健康相關活動。今年中信房屋更參加教育部體育署推動的《運動企業認證》計畫，首次參與即獲得認證。總經理張世宗表示，獲得《運動企業認證》只是開端，未來希望能藉由多元的休閒運動項目來鼓勵全台中信房屋從人員一同參與，讓「健康活力、熱情中信」的企業文化能具體實踐並推動。中信房屋向來相當重視員工身心健康，因此除了持續添購運動設備、營造職場運動風氣之外，還不定期舉辦各項運動相關活動及講座，鼓勵員工培養自主運動的習慣。張世宗表示，近年國人健康意識抬頭、運動風氣盛行，不過根據統計，國人持續規律運動的比例，以勞動年齡18-59歲的佔比最低，僅19%-28%，這不僅是勞工健康的一大警訊，對於企業而言，也隱含著生產力損失及工殤相關支出的成本，對於勞資雙方都是雙輸。因此中信房屋以循序漸進的方式，從公司舉辦的活動裡加入運動的元素，像是在員工旅遊的行程裡安排一段步道健行，讓同仁在旅遊中也能同時兼顧運動，或是不定期舉辦登山、淨灘活動，除了做公益也能讓同仁走出戶外活動筋骨，由簡單的活動開始，提高同仁參與意願，進而養成運動的習慣。除了宣導運動的重要性、鼓勵員工參與之外，企業主管的表率以及公司所規劃的福利也相當重要。像是總經理張世宗就率先以身做則，主動參與公司舉辦的各項活動，業餘也從事健行、跑步等鍛鍊，甚至計畫在年底時來場自行車環島之旅。而公司內部所成立運動社團，包括員工自主創辦的瑜珈課、蹦蹦熱舞社、登山等社團，只要檢附照片、收據等各項運動證明，社團就能向福委會申請補助。公司也提供免費年度健康檢查，讓員工掌握自身健康狀況，以期能達到「用運動帶來健康、以健康遠離疾病」的目標。中信房屋也廣邀旗下各加盟店都能一同來參與《運動企業認證》計畫。張世宗期許透過此項認證，讓中信房屋所有從業人員能夠真正落實各式運動於生活之中，在追求業績之餘也兼顧生活與健康，藉以實踐關懷員工的企業責任，打造「健康活力、熱情中信」的職場環境。

民生汐止線利多引爆  房價只有台北1/2過去30年，新北汐止長期飽受淹水之苦，似乎與淹水畫上等號，不過自2004年底員山子分洪道提前啟用，2006年汐止段鐵路高架化完成後，數十年來汐止再已沒有出現淹水現象與傳出災情。「以前汐止淹水的確造成房價上漲有壓力，但是隨著淹水已成為過去式，汐止房市已呈現緩漲，未來一定會出現補漲！」中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲表示，隨著近幾年人口移入與現有火車、公車與未來開通捷運的方便交通，加上東方科學園區與遠東世界中心等指標建案，吸引科技業與上班族的進駐，讓汐止房市變得水漲船高，已成為新北房市最具潛力與補漲空間的區塊。交通方便＋房價親民  上班族可以用「時間換取空間」中信房屋汐止仁愛加盟店店長呂盈萱強調，汐止區房市擁有兩大優勢:一是交通方便；二是房價親民，上班通勤族可善用大眾交通工具，用「時間換取空間」，找到適合自己的房子。目前汐止擁有鐵路與公路交通，對外交通方便，包括3條高速公路與省道，以及3個火車站。呂盈萱進一步指出，未來還有民生汐止線的捷運開通，預估包括下社后站、社后站、樟樹灣站、汐止科學園區站、汐止區公所站等5站，都是未來汐止最具潛力的房市區塊。陳玉玲店長也強調，汐止距離台北市很近，自汐止火車站搭乘台鐵只要20分鐘內可抵達南港、松山、台北等站，並可轉乘捷運；汐止車站周邊還設置有客運、公車等十餘條路線，可往返北基等地區。對於上班族而言，不但交通方便，並且對於新屋房價分別每坪為100萬與80萬的台北內湖與南港而言，汐止最高只有6字頭，的確很吸引人！汐止5大生活圈  最精華的汐科商圈與適合退休的國泰商圈汐止主要可分為5大商圈，一為中興路商圈(新成屋5字頭、中古屋每坪30-40萬)，發展歷史較早，商圈內有麥當勞、World Gym、全聯、燦坤等商家雲集，生活機能完整，是汐止熱鬧的生活圈之一，且距離台北不遠，吸引許多在地客與南港、東湖的年輕人購屋，不過上下班顛峰時間交通壅塞。二為樟樹商圈(新成屋每坪40-45萬、中古屋每坪20-30萬)，此商圈機能成熟，適合自住，近台鐵汐科車站(步行約10∼15分鐘)，鄰近國道1號、3號以及環東大道等多條快速道路，平均車程約10分鐘就可到南港、東湖地區，房價相較於汐科價格上具有競爭力。三為汐科商圈(新成屋6字頭、中古屋每坪35-50萬)，汐科站是新北汐止的中心，而位於新台五路二段的「汐科商圈」更是汐止最精華的地段，火車、公車與未來民生汐止捷運線等交會的交通樞紐，房市潛力看好，新成屋成交價最高已上看6字頭。此外，像是聯合報營運中心已搬到汐科站附近，而汐止規模最大傳統市場－中正市場也在此區，加上新台五路沿線陸續推出指標建案，帶動區域房市加溫，造就移入與就業人口大增，也讓汐科商圈成為台北內湖與南港外移汐止人口最多的區塊。第四商圈為汐止車站 (新屋與中古屋每坪為30-40萬)，生活機能完善，鄰近傳統市場，步行至汐止運動中心約10分鐘，周邊多為校園學區，生活環境單純，距離大尖山保護區不遠，是假日踏青好去處，而距離汐止車站越近，房價越高，但是相對於台北，親民房價的確吸引不少內湖、南港的首購族群。第五則是國泰生活圈(中古屋每坪約落在15-20萬)，台灣已邁向高齡化社會，近年醫院已擺脫「嫌惡設施」，成為退休族重要的購屋指標之一，汐止國泰商圈是少數還有2字頭的房價，而具有電梯的「醫療宅」、「退休宅」是不錯選擇，附近有綠地、有汐止火車站，以及大同路、建成路一帶生活機能成熟的「建成商圈」，也都屬於以國泰生活圈。買汐止房市就要買「蛋黃區」  房價與貸款兩相宜「買房子，跟著公共交通建設走準沒錯！汐止房地產也不例外！！」陳玉玲店長認為，汐止5大商圈之中，未來最具潛力與增值空間為汐科商圈、中興商圈與汐止火車站商圈，共同特色是交通極方便、生活機能佳的汐止「蛋黃區」。建議自住客戶，儘量購買汐止「蛋黃區」，因為汐止房價約只有內湖或南港的1/2。若要「投資」則建議，在預售屋「公布」與「動工」階段進場投資，預估未來增值機率較大！中信房屋新北市汐止區服務據點--------------------------------------------------汐止中興加盟店       02-26936262  新北市汐止區同興路268號汐止仁愛加盟店       02-26477700  新北市汐止區仁愛路142-1號1樓汐止福德加盟店       02-26951234  新北市汐止區福德一路108號汐止大同加盟店       02-26432205  新北市汐止區大同路二段326號1樓

台灣年均溫在過去110年間上升約1.6度，且增溫有加速的趨勢，若不積極減碳，在最惡劣的情境下，2060年後台灣冬季日數恐怕就會歸零。今年7月，日本靜岡縣連日大雨，導致山泥傾瀉，多間房屋、土地遭沖毀；中國河南發生時雨量達201毫米的暴雨，相當於北京半年的降雨量；德國、比利時等歐洲國家也因暴雨嚴重淹水，超過百人死亡；美國紐約9月初也因暴雨來襲，引發致命洪災。全球極端氣候事件頻傳　台灣走向旱澇兩極交替時間往回推，今年6月底北美洲發生致命熱浪，部分地區甚至出現攝氏49.5度高溫；今年2月，阿根廷內格羅河省（Río Negro）、丘布特省（Chubut）因高溫、乾旱讓森林大火迅速蔓延，焚燒面積超過3萬公頃。回到台灣，根據中央氣象局氣候年報，去年台灣年均溫24.6度，創下1947年以來最高溫；此外，去年7月西北太平洋零颱風生成，也打破台灣46年來的紀錄；去年颱風總數偏少，今年又遇春雨為有正式紀錄以來的最低值，造成今年上半年為1947年以來最嚴重乾旱。此次「百年大旱」因5月底至6月底的幾波明顯降雨而緩解；但到了7月底至8月初，受西南氣流及熱帶性低氣壓影響，氣象局連續兩次啟動較大規模或較劇烈豪雨作業，雨勢造成台灣中南部多處積淹水，統計10天左右的降雨量已超過年平均值；其中，累積雨量以高雄御油山的2,579.5毫米最多，當時累積雨量前百名皆位於中南部。台灣百年增溫1.6度　2060年冬季日數恐歸零今年8月，聯合國政府間氣候變遷問題小組（IPCC）公布氣候變遷第六次評估報告指出，近期的地球氣候系統與其各面向的變遷程度，是過去數世紀至數千年來前所未有的，氣候諸多變遷與全球暖化程度直接相關。以此報告為基礎，台灣氣候變遷科學團隊比對歷史紀錄，發現台灣年均溫在過去110年間（1911年至2020年）上升約1.6度，且近50年、近30年增溫有加速的趨勢。氣候劇變的壞消息接二連三。根據美國國家環境資訊中心（NCEI）今年8月發布的全球氣候紀錄，今年7月是自1880年有現代分析以來最熱的7月，全球陸地和海洋加總表面溫度比20世紀平均值15.8度高了0.93度，較2016年7月創下的前一個最高溫紀錄高出0.01度。中研院環變中心「人為氣候變遷專題中心」執行長許晃雄指出，若不積極減碳，在最惡劣的情境下，2060年後台灣冬季日數恐怕就會歸零。許晃雄語重心長地提到，類似這種「破紀錄」的新聞已經逐漸不再是新聞；為減緩暖化，各國陸續宣示2050淨零排放的目標，或許有機會將增溫控制在2度以下，最好的情況是能維持在1.5度左右，讓人類能夠承受氣候變遷的衝擊。綠色和平：不積極減碳　10年後水淹台北車站2050年太遠，若是以10年後推估，是否會更讓人提高警覺。綠色和平今年6月發布《2030年極端海平面上升對七座亞洲城市之預期經濟影響》報告，挑選曼谷、香港、東京、雅加達、首爾、台北和馬尼拉七座鄰近沿海地區的亞洲重要城市分析。根據報告，在最不積極減碳的情境下，極端海平面上升將影響上述七座城市GDP共7,240億美元（約新台幣21兆6,982億元），約1,500萬民眾、1,829平方公里的土地將暴露於淹水的風險之中。以台北市為例，約17%面積將受到淹水威脅，尤以淡水河沿岸地區影響較嚴重，歷史悠久的大同區與交通樞紐台北車站皆可能淹水；若再對照中低收入者、身心障礙者、需關懷獨居老人等社會脆弱度指標，萬華地區社會脆弱度為北市最高、衝擊最大。綠色和平專案主任張皪心指出，面對氣候緊急狀態，雖然現在中央在修《溫室氣體減量及管理法》（溫管法），但進度牛步；地方政府應自主強化氣候災害訓練，並且將氣候風險納入國土計畫考量。溫管法修法進度牛步　企業共組氣候聯盟減碳總統蔡英文在今年4月22日世界地球日宣示「2050淨零轉型是全世界的目標，也是台灣的目標」；行政院環境保護署表示，溫管法在積極修法中。環保署表示，修法以「去碳能源」、「產業及能源效率」、「綠運輸及運具電氣化」與「負碳技術」四大工作圈做跨部會評估，並規劃2030、2040至2050年短中長程的能源及產業政策發展路徑。歐盟、美國、日本、加拿大陸續傳出將研議實行「碳邊境調整機制」（Carbon Border Adjustment Mechanism, CBAM）。環保署提到，台灣產業界也建議加強減碳管理，並考量國際間產品競爭的公平性，評估對進口產品採取相對應的碳排放管制措施，這些都會納入修法的考量。溫管法尚未定案，但民間已做出反應。台達電、台積電、友達等八家科技巨頭今年6月共組「台灣氣候聯盟」，主動承諾減碳目標，並帶領各自的供應鏈一起做，向大眾倡議減碳。台灣氣候聯盟祕書長彭啟明直言，面對氣候變遷，就是需要一個上位的決策團體，讓民間、政府各部門互相配合，而整合跨部會資源需要更上位的法案，「不期待環保署的位階能做到」。彭啟明認為，相對於國際，台灣深度減碳藍圖的動作還是比較慢一點，總是先射箭再畫靶，能力到哪裡才設目標；應先有很遠大的目標，再想辦法達到。

【圖文/中信房屋研展室】中信房屋10月份（1～29日）房地產成交量持續溫和放量，全台成交件數較上月成長5.8%，其中以台北市及新北市表現最佳，中南部則是微幅成長。與去年同期相較，六都均為正成長，全台年增率達10.4%。本月與上月相比，台北市月增9.7%、新北市月增10%、桃園市月增6.5%、台中市月增6.1%、台南市月增2.5%、高雄市月增5.4%。與去年同月相較，台北市年增8.3%、新北市年增7.4%、桃園市年增19%、台中市年增11%、台南市年增減8.4%、高雄市年增5.1%。交易量持穩 促成買氣有原因10月份不動產交易持續走穩，桃園以南交易呈現溫和成長格局，台北、新北表現更是出色，且隨著房市進入年底交易旺季，各門市來電及帶看組數均有顯著成長，網路預約看屋也成長近1成。中信房屋總經理張世宗分析其原因，認為除了民眾置產需求之外，各區域發展利多、不動產保值抗通膨話題，也都是促使買氣加溫的原因。張世宗說，像是南台灣具備的園區話題、基礎建設題材，不僅讓在地民眾引頸期盼，甚至連外縣市買方也都來搶先卡位，再加上浮現檯面的通膨及物價問題，順勢拉高了房地產的討論度，進一步推升了本季房地產交易的期待性。換屋、購置第二戶交易件數略見萎縮本月由消費者端調查亦觀察到換屋或購置第二戶以上的交易，已受央行取消購置第二戶寬限期政策的影響而略見萎縮。張世宗分析，過往換屋及購置第二戶自住的交易約佔整體44%左右，不過目前僅剩不到39％，顯示9月下旬以來央行取消自然人購置第二戶寬限期的政策，的確對相關族群造成影響。據了解，這些流失的交易量應正在為資金及財務重新做規劃及部署，在自住前提不變的情況下，應只是延後購屋，不至於打消購屋念頭而真正的「消失」。  

【圖文/中信房屋研展室】 疫情趨緩，房地產近月交易量也逐步走穩，但隨著國際金融風向轉變，資金寬鬆政策也即將步入縮減，消費者也深刻感受到當前景氣與房價上的變化，甚至得調整消費支出以因應未來的改變。中信房屋上月進行網路調查，其中42%的受訪者認為第三季國內景氣較第二季差。房價感受度方面，56%受訪者雖認為房價約略保持平穩，但感受房價上漲的比重卻仍有38%，明顯高於感受下跌的6%。而對於年底第四季房價的看法，預期房價上漲的比重也有39%，高於看跌房價的10%。中信房屋研展室副理張漢超表示，中經院昨（10/20）日大幅上修今年經濟成長預測至5.84%，國內疫情警戒也已在第三季起逐步鬆綁，但各產業景氣要見到回穩其實還需要一段時間，況且目前並未完全脫離疫情威脅，部分店家因客源回流慢、無力支撐營運，因而歇業閉店，種種面向都讓民眾對於整體景氣的感受度較差。至於房地產方面，受國際原物料上漲的影響，預售及新成屋房價蠢蠢欲動，部分地區案場甚至傳出搶購的消息，在此情況下，多數民眾雖認為房價仍屬持平格局，不過受漲價效應及預期心理影響，房價看漲的比重其實也相對較多。張漢超認為，房價長期以來都維持上漲格局、近年成長相對溫和，但考量到市場對房價的接受度，建商基本上不太可能會將增加的物價成本，大幅反映於售價上，可能的因應方式是改推總價較低的產品，或於土地成本較低的區域推案。至於中古成屋市場則是回歸市場機制，屋主想高賣，得看市場是否買單。在物價上漲的年代，賣方得對售屋開價拿捏的合宜、買方欲取得理想房價，也得想方設法縮短考慮時間、加快決策速度，避免過長的「猶豫遊戲」（考慮時間），這對於買賣雙方而言都是新的學習與考驗。調查中也詢問受訪者對於物價上漲的對策及看法。面對通膨帶來的物價上漲，受訪者大多預期會減少「衣」與「樂」兩大消費的支出，而消費不減反增的兩大項目則為「食」與「住」。此外對於目前物價的感受度，逾75％的受訪者明顯感受目前物價比去年同期來的更高，甚至當中有30.1%受訪者覺得物價已經到了非常昂貴的程度。張漢超分析，部分民眾會因物價上漲壓力而有縮減消費的打算，不過由於飲食及居住開支屬生活必需項目，在維持既有生活品質的狀態下，該兩項生活項目不易像服飾或休閒娛樂可以不花費或減少延緩消費，因此只能順勢拉高「食」與「住」的消費預算。          

【圖文/中信房屋研展室】通貨膨脹造成的物價上漲已蔓延至房地產了嗎？根據中信房屋統計，北市第三季老宅房價，比去年同期平均成長了6.3%，其中以南港、萬華、大安等三區的房價漲幅最為顯著。若觀察屋齡30年以下成屋與老宅之間的房價差距，全市僅有文山、內湖、北投低於1.2倍，南港與大同兩區甚至達到1.3倍以上、房價差距頗大。根據實價交易資料顯示，北市今年第三季屋齡30年以上老宅房價比起去年同期明顯上漲。12個行政區，除士林、大同區年增率微減之外，其餘各區均為正成長。南港、萬華與大安區老宅房價成長更是顯著，季增及年增均為全市之最。中信房屋研展室副理張漢超表示，北市老宅房價年增率達6.3%，其中南港、萬華和大安區的房價年增率突破兩位數最高，分別是19.9%、14.5%及12.3%，大幅超越消費者物價指數年增率2.63%。也就是說，南港去年總價834萬元的老宅，現在得花1000萬才能買得到。只是老宅房價雖上漲，但漲幅還不及預售、新成屋及低屋齡的成屋。張漢超指出，國際原物料價格上漲及資金逐漸緊縮，引發全球通貨膨脹的發生，因此早在去年疫情導致營建物料及人力成本短缺之時，預售及新成屋的售價即已先行喊漲。如今雖然中古房價也鬆動上漲，但由新舊屋房價比的變化來看，老宅房價的成長其實還趕不上屋齡較低的成屋。觀察北市各區域屋齡30年以下的成屋與30年以上老宅的平均房價比，可以看出南港與大同區的比值最高，分別為1.39及1.32，也就是低屋齡的成屋是老宅房價的1.39倍及1.32倍。這意謂著新舊房價間的差距大，同時也顯示出老宅房價雖然成長，但還是跟不上屋齡較低的成屋。以南港區為例，區域內除了有臺鐵、高鐵、捷運三鐵之外，又有國道一號及三號兩條高速公路、以及園區展館帶來人流，建案開發頗具商業效益，因此各家建商積極搶進，創造出的話題自然也不少，現有成屋當然也聯袂受惠，只是如果就老宅本身的價值而言，僅能依賴土地價值的成長來拉抬房價，也因此造成老宅房價雖居全市之冠，但同時也與低屋齡新屋價差較大的現象。張漢超以現況來研判，認為通膨所引發的房價上漲趨勢，短期內恐難以改變，因此對於預算有限的族群來說，老宅房價雖漲，但漲幅較為溫和，或許是房價高漲下可以參考的標的，只不過入手老宅有仍有諸多面向需要考量，購屋人要入手，可先行評估，再做最佳的選擇。  

中壢優質文教區在這裡  交通建設最大亮點中壢高中加盟店店長楊可森表示，桃園市人口移入主要集中在桃園區、龜山區、中壢區、八德區這四區域，其中又以中壢區遷入人口數最多，行政區內重劃區包含青埔、興南、環北、過嶺，而中壢區內更是涵蓋了內壢、龍岡、青埔、中壢、內壢車站、高鐵桃園站、桃捷4站及7所大專院校，建設、生活機能富足，吸引來自四面八方的人口移入。中壢區位於桃園市的中心位置，看似新建案較少，但房市交易卻名列前茅，與體育園區、捷運綠線延伸的利帶動，以及即將新闢開通往台 66 的快速道路，息息相關，讓鄰近工業區的上班族、通勤的台北客，都寧可捨近求遠選擇至房價較低的中壢區買房。中壢高中生活圈為南桃園知名的優質文教區，除了中壢高中以外，中壢高商、新明國中、新明國小、興國國小等名校環繞。交通建設為該生活圈最大特色，步行6~10分鐘可至機捷A21環北站，2站抵桃園棒球場、3站就到高鐵桃園站，透過高鐵或機捷銜接雙北地區，而機捷延伸中壢車站，目前也如火如荼施工中，根據鐵道局指出，工程進度已達66.04%，將於2025年4月完工，未來從A21站至中壢車站只要2站，待綠線完工後，在中壢車站可轉乘台鐵、綠線，在公路系統方面，從中豐北路銜接中山高的中豐交流道新建工程，預估在2025年完工，啟用將有效分流有中壢、內壢交流道車流，並使該生活圈更快速上國道。桃園的商辦供給以桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區、蘆竹南崁、龜山長庚地區居多，經國重劃區則是備受期待的後起之秀，其中青埔因鄰近機場，且有高鐵、機捷串聯全台各地，佔地利之便。醜小鴨變天鵝  三鐵共構將帶動區域商機中壢高中加盟店店長楊可森指出，中壢車站為全國前三大進出車站，因環境髒亂、建築老舊，曾被網友票選為「全台最醜火車站」，不過中壢車站現進行站體更新工程，未來將成為捷運機場線、鐵路地下化、捷運綠線的三鐵共構站區。隨著工程啟動，2030年完工時，中壢車站將「醜小鴨變天鵝」，有望帶動周圍商圈與房市。中正路過去進行捷運A23站工程拉起圍籬，已讓飲料、美髮、服飾等民生消費業者，轉向中平商圈；中正路仍有站前龐大人流，吸引大型餐飲業者伺機進駐展店，但區域多為透店，若有大樓完成都更，可望進一步帶動發展。中壢體育園區商圈位於中壢火車站後站，面積約 72.97 公頃，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，主要道路「龍慈路」，未來打通至台 66 線可接國道，交通更加便利。中壢體育園區商圈將在 111 年底將會完成土地跟道路規劃， 待體育園區發展起來，建構地區完整道路系統以紓解當地交通壅 塞問題，將帶動中壢後站商圈，使民眾生活更便利，而周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引更多首購者的青睞。中壢三鐵共構站也是讓中壢交易增溫的原因，中壢火車站將成為機場捷運、捷運綠線、桃園鐵路地下化計劃的三鐵共構車站，縫合前站與後站之後，未來將帶動區域商業機能。磁吸外來客進駐  自住買盤將持續擴張楊可森店長補充，桃園供給端變少主要是桃園目前土地欠缺，很多地主都沒釋出，導致開工量出不來，從資料顯示，供給端在過去三年都是量少的，在人口移入、買房需求大幅增加的情況下，供不應求的狀況未能解決，使得桃園未來房價將會很有爆發力，搶房的情況油然而生。分析中壢房市熱絡的主因之一，中壢區內六大商圈「中壢海華商圈、內壢商圈、過嶺商圈、青埔高鐵商圈、中壢體育園區商圈、龍岡商圈」打造完善的生活機能，其中最受矚目為「青埔商圈、體育園區商圈」就像是磁鐵般的向外延吸引人潮進駐。桃園中壢地理位置絕佳，往返台北、新竹甚至台中，都能夠快速到達；桃園房價親民，政府在教育福利、長照福利、育兒福利等多項利多條件下，加上基礎建設健全、交通建設、產經環境成熟，自住買盤將持續擴張。中信房屋中壢區服務據點----------------------------------------------大都會加盟店         03-4357111   桃園市中壢區延平路118號新世紀加盟店         03-4620808   桃園市中壢區南園二路69號青埔國小加盟店       03-2876727   桃園市中壢區新生路四段256號中壢信義加盟店       03-4685989   桃園市中壢區環中東路二段306號中壢健行加盟店       03-4592255   桃園市中壢區健行路154號中壢晨光加盟店       03-4936666   桃園市中壢區民族路330號中壢捷運加盟店       03-4357888   桃園市中壢區延平路10號中壢高中加盟店       03-4016999   桃園市中壢區三光路68號中壢中豐加盟店       03-4253499   桃園市中壢區中豐路125號桃園內壢加盟店       03-4555522   桃園市中壢區長春路36號中壢中山加盟店       03-4367666   桃園市中壢區中山東路三段113號中原大學加盟店       03-4375566   桃園市中壢區環中東路874號龍岡公園加盟店       03-4608111   桃園市中壢區龍岡路三段428號中壢站前加盟店       03-4591013   桃園市中壢區中北路二段79號海華捷運加盟店       03-2804898   桃園市中壢區環北路164號中壢京采加盟店       03-4579588   桃園市中壢區新興路232號中壢新生加盟店       03-4343366   桃園市中壢區新生路533號桃園元智加盟店       03-4618000   桃園市中壢區榮民路63號中壢太子加盟店       03-4669031   桃園市中壢區龍慈路225號青埔美術館加盟店     03-2875313   桃園市中壢區高鐵南路一段255號中壢環北捷運加盟店   03-4015357   桃園市中壢區環北路50號中壢體育園區加盟店   03-4161888   桃園市中壢區中山東路二段542號中壢捷運中豐加盟店   03-4552077   桃園市中壢區中豐路200號