【圖文/中信房屋研展室】今年房市給予民眾什麼樣的期待或想像呢？中信房屋於年前票選虎年房市展望，前3名都獲得超過2成的受訪者認同，分別是得票率42.2%的「高不可攀」、26%的「如火如荼」和23.3%的「方興未艾」。中信房屋研展室副理張漢超表示，「高不可攀」反映物價飛漲的時代，民眾感受買房的夢想似乎越來越遠，而由「如火如荼」和「方興未艾」兩條房市金句也看出民眾認為房價漲、交易熱並不是短期現象，房市熱絡不僅是現在進行式，甚至還可能是未來式。其他像是形容難以看清事物真相的「撲朔迷離」、眾口同聲營造混淆是非的「眾口鑠金」，以及歡樂到了極致將會轉為悲哀的「樂極生悲」，這類對房市抱持較為負面的金句，得票率則都不到２成，可見多數民眾認為，虎年房地產將有持續成長的可能，趨勢反轉的可能不大。虎年置產，張漢超認為，考量未來可能升息的變數，購屋人一定要先預做財務規劃，並建立良好信用分數。申請房貸前，也應積極向多家往來的金融機構詢問，這樣才有機會取得最優惠的房貸條件，以降低額外購屋支出。至於今年房市的展望，張漢超建議消費者要多方觀察金融環境的變化。他指出，受國際環境影響，今年原物料價格及缺工問題短期內難以解決，虎年房市確實仍是價穩難跌，對一般購屋人來說，的確可能是最大的痛點，然而以長期持有的觀點來看，只要不動產條件不差，房價易漲難跌的特性反而能為個人資產帶來保值甚至增值的效果，因此現在入市，購屋人應著眼於個人資產的成長的前瞻性。交易量的部分，今年受到美國聯準會貨幣寬鬆政策落日的影響，升息動作也將加快，不過我國央行應會考量升息對國內經濟影響，而採取較為溫和的方式來因應。預期今年在經濟表現正向樂觀的氛圍下，房市也相對有成長的空間。整體上，今年房市將是價穩量微增的格局。  

【圖文/中信房屋研展室】本月因農曆新年假期影響，部分營業據點提前進入春節店休，實際營業天數隨之減少。不過根據中信房屋內部統計，截至28日止，本月交易量對比去年同期，全台年增率仍微幅增加，年增率達3.8%。不過受疫情升溫影響，本月各區域成交狀態較為分歧，其中以桃園和高雄交易量衝擊最大。中信房屋總經理張世宗表示，今年房市受疫情及經濟面的干擾依舊不輕，尤其在資金緊縮政策步調逐漸明朗後，房市成長動能恐將放緩。各種可能的干擾變數中，又以臆測度最高的升息話題討論最為熱絡。利率條件影響購屋人進場意願張世宗表示，隨著美國聯準會對貨幣政策寬鬆態度由「鴿派」轉為「超級鷹」，因此今年各國利率政策恐怕也會受到影響，我國因應國際金融變化的步調，幾乎也確立將朝升息方向邁進。張世宗說，房地產對利率變化反應較為敏感。比對近年聯徵中心過去住宅貸款統計資料與我國央行利率決策即可看出，購置住宅量體與整體放款金額會隨利率降低而走升，亦即低利率環境能營造對不動產交易有利的金融條件，相反的，升息恐將壓抑房市交易量能。預估央行將採溫和升息步調雖然升息對房市會形成壓力，不過張世宗認為，台灣應會以溫和的方式因應國際升息變化。張世宗分析，央行雖會參考美國聯準會決策進行利率調動，不過考量國內經濟規模，以及利率調整對國內經濟帶來的衝擊，調動幅度與次數不見得會與國際相同，國人也不必先對利率可能帶來的衝擊過於揣測。張世宗表示，現階段購屋人反而應該做好更實際的因應，例如做好自身財務規劃，設法提高自備款規模，並且妥善累積個人金融信用，以便未來在升息環境下能取得更具優勢的房貸條件。

【圖文/中信房屋研展室】隨著國際原物料及勞工短缺，國內房價也跟著水漲船高。主計總處日前發佈統計指去年營造工程物價指數全年平均漲幅達10.94%，創13年來新高。中信房屋認為，在營建需求不斷成長與國際原物料價格未見回跌的情況下，消費者買房除了考量房價外，也應將不動產周邊成長性同時應納入規劃，如此才能有效抵禦通膨，創造資產增值的效果。中信房屋研展室副理張漢超指出，這波房價上漲除了歸因於生產條件不佳所造成成本上漲外，還有來自資金充沛、利率低檔、經濟成長等因素，而這些有利於投資的條件，其實對一般民眾而言卻相當的無感，甚至認為房價高不可攀，有購屋需求只得退而求其次，儘可能尋找便宜兼具實用、CP值較高的標的。張漢超表示，在單價高、總價貴的高貴房價時代，購屋人直覺性的會將購屋目光盯在房價上，不過只求房價便宜、能負擔其實只作對了一半，還要多考慮購屋標的成長性，否則即使買到房價能負擔的超值好屋，仍有可能因通膨、物價或金融環境而造成不動產整體價值縮水。像是公共建設題材、交通路網話題、生活機能改善等條件，都能使不動產保有未來成長動能。張漢超說，自住購屋人持有房地產講求的是長遠性，因此若能在購屋規劃時將這類正在醞釀中的各種利多納入考量，那麼就能夠讓購屋人有機會贏在起跑點上。以去年底台積電高雄楠梓設廠為例，當時積極搶進的投資人，便是看好未來發展的商機而揮金入市，但自住客優先考量的則是房價負擔與生活需求，接著再考量成長性，思考順序與投資人重視的短期資本利得完全不同。目前楠梓當地住宅大樓實價登錄平均房價約在每坪18萬上下，比起市區均價動輒30萬相比，房價仍算相對便宜。張漢超說，區域內捷運紅線解決了當地住戶由「蛋白區」前往市區的痛點，且隨著設廠進度推進，當地發展勢必更為蓬勃，自住客若以長遠的眼光在此置產，不僅可買到便宜，更能買到未來發展性。其他類似的案例也不少，新北三峽北大特區亦是如此。發展之初，三峽地區甚至被人戲稱為鬼城，不過發展至今，區域內發展不僅成熟、居住人口穩定成長，住宅大樓房價也已邁入4字頭。由此可見在高貴房價年代，自住型買方在思忖房價友善的同時若能加上地區發展的前景一併考量，那麼也能降低不動產缺乏未來成長性的風險，免得只有現在賺到了價格，卻在未來賠了價值。  

人口紅利加持  南屯從傳統行業轉向高科技工業幸福永春加盟店梁惟捷店長表示，南屯區早期土地大多屬於農業區，以萬和宮、南屯國小、南屯老街、南屯市場為中心的南屯商圈，是台中市、同時也是南屯區發展最早的聚落。近年隨著都市發展西移，規劃不少重劃區，例如五期重劃區、七期重劃區、八期重劃區等，其中文心路以東的五期重劃區開發較早。由於重劃區開發迅速，街廓較為整齊，配合文心森林公園、豐樂公園等大型綠地公園的興建，以及大墩國中、惠文國小及惠文中學等學校的建立，公共設施亦趨於完善，吸引大量的外來人口移入，透過自辦市地重劃進行整體開發下，原本屬於農業區的後期發展區將逐漸成為住宅區和商業區為主。台中工業區內目前計有1,037家工廠，從業員工數約42,000人，年產值約新台幣3,314億元。早期廠商以傳統展業及製造業，如食品、印刷製紙與塑膠製造等等，後期新進駐廠商多屬高科技產業，如：光電、電子與精密機械…等等，已逐漸從傳統行業轉向高科技工業邁進，與臺中科學園區結合可達相輔相成之發展。根據台中市地政局統計，2018年前三季南屯區移轉棟數僅2486棟，2019年達2800棟寫下近5年新高，年增幅達12.6%，2020、2021年也都有微幅增長維持在2800棟以上，顯見區域房市熱度頗高。 三大園區形成的黃金科技長廊中大坪數物件成為區域抗通膨極佳標的幸福永春加盟店梁惟捷店長指出，台中捷運綠線通車加上中部科學園區、台中工業區、精密科學園區形成的黃金科技長廊，為南屯區挹注房市動能。區域內擁豐富綠地及成熟商圈，剛性購屋需求強，隨著外圍蛋白區崛起、原物料上漲等因素，對於蛋黃區補漲效應勢在必行。南屯區去年人口增加率達14.4％，人口數突破17萬人，是台中人口增加率最高的行政區，人口紅利為當地房市帶來交易潮。南屯區生活機能良好，坐擁有餐飲華爾街之稱的公益路及精明、精誠商圈，且鄰近中科、台中工業區及精密機械科技園區，三大園區形成的黃金科技長廊，工作機會多，挹注大量人口移入。房地產對高資產客戶來說是抗通膨的極佳標的，加上央行低利率的貸款條件，因此，自去年以來，資金停泊在房地產市場的狀況愈趨明顯，部分買方單純置產，絕大多數則是自住兼置產；而南屯區有中大坪數物件供給量，成為買方積極搶進的地區。南屯區的大墩國小、惠文國小，是台中二大超級明星學區，更是讓小家庭、新婚夫妻這二大族群的買家積極搶進。不少換屋族會朝向開闊空間、視野一望無際的單元二、單元三，以及未來發展十分有優勢的13期重劃區做選擇，不過若要兼顧生活機能，在五期、八期等市區更為搶手。台中磁吸外圍城市 南屯交易熱度不墜幸福永春加盟店梁惟捷店長補充，南屯在重劃區完整規劃及長期建立起的生活機能，從大墩生活圈、美食代表區域「公益路」、四大商場IKEA、家樂福、COSTCO、迪卡儂；交通方面，捷運綠線所經之地，價格居高不下；日前日勝生集團取得綠線G11南屯站共構開發案，又是區域建設利多，更穩固週邊房價。而74快速道路是台中房產的命脈，可以快速連結國道及高鐵，在74快速道路內圈環伺下，房價至少在4字頭之上。台中磁吸外圍城市的企業主或高資產族群，中高總價物件的買氣逐年攀升，自2020年以來，高資產客戶觀察到通膨跡象，疫情也影響到國外投資意願以及海運，助長了原物料成本提升，此時，可兼顧自用與保值的房地產，就成為該類型客群眼中抗通膨的極佳標的。觀察2021年以來房地產市場熱度高，市場氛圍也會刺激其下手意願，且連帶推高房價。目前水湳經貿園區新案開價坐四望五，反推回機能佳的南屯區，不僅擁有低密度住宅的宜居生活，生活機能佳涵蓋大片綠地以及超級明星學區的加持，區域內房屋類型完整，從豪墅、透天、大、中、小坪數的大樓應有盡有，才讓南屯區交易熱度不墜。中信房屋台中市南屯區服務據點--------------------------------------------------南屯單元加盟店    04-24753666   臺中市南屯區五權西路二段409號幸福永春加盟店    04-23820111   臺中市南屯區永春東七路539號

不論是台灣央行、主計總處或是國內主要智庫，展望2022年經濟表現時，都提到疫情發展、通膨疑慮及主要國家貨幣政策，將是牽動經濟走勢的關鍵。022年揭開序幕，儘管COVID-19疫情陰影沒有散去，但經過兩年的抗疫大作戰，各國陸續在防疫與經濟之間取得平衡點。在2021年的高基期成長之下，主要機構大多看好今年全球景氣仍將延續復甦步調。出口亮麗投資爆發  經濟成長連四年逾3%台灣2021年靠著出口亮麗以及投資大爆發，主計總處預估去年全年經濟成長率達6.09%，創近11年最高紀錄，且在高基期下，2022年經濟成長率預測值也有4.15%的優異表現，2019年至2022年預估將連續四年維持在3%以上的高速成長。台灣經濟研究院院長張建一樂觀地表示，「台灣未來幾年經濟成長不用擔心，經濟結構已經改變」。張建一說，從經濟部公布的統計數據可以看到，製造業投資機器設備的動能還是非常強勁，代表國際供應鏈正在加速復工；而且5G、高階運算等新興科技應用需求延續，科技不只協助人類適應對抗疫情，也會拉著經濟往前走。台經院分析，2022年經濟景氣維持熱絡，出口及民間投資續強，但受到比較基期偏高影響，對經濟成長貢獻度將下滑，經濟成長主要仰賴民間消費支撐。不過在亮眼的經濟成長率數字下，景氣前景仍非一路坦途，尤其台灣作為小型開放經濟體，在全球局勢動盪之際，很難置身事外。疫情、通膨與貨幣政策  牽動經濟走勢三關鍵不論是台灣央行、主計總處或是國內主要智庫，展望2022年經濟表現時，都提到疫情發展、通膨疑慮及主要國家的貨幣政策，將是牽動經濟走勢的關鍵。雖然各國努力研發疫苗對抗疫情，但病毒持續變種，2021年變種病毒Delta爆發，導致多國疫情復燃，去年底竄出的Omicron新型變異株來勢洶洶，更引來各國高度重視。國際信評機構惠譽（Fitch Ratings）和穆迪（Moody’s）相繼表示，COVID-19新型變異株Omicron可能會損害全球經濟成長前景，並進一步推升物價。美國聯邦準備理事會主席鮑爾（Jerome Powell）也坦言，Omicron可能會使美國經濟和勞動市場的復甦趨緩，並增加通貨膨脹的不確定性。全球經濟不均衡復甦  美國聯準會動見觀瞻富邦金控首席經濟學家羅瑋提醒，歐美國家開始施打第三劑疫苗，使得新興市場國家取得疫苗的時程更為延遲，各國經濟好轉速度出現落差，將導致2022年全球經濟「不均衡復甦」。考量各國經濟復甦速度不一、央行政策落差，加上美國聯準會啓動升息時程預期不同，羅瑋認為，2022年可以假設三種不同經濟情勢發展。一是疫情獲得控制，美國聯準會於2022年下半年升息，各國放寬出入境管制，服務性活動復甦可望支撐美國經濟成長，下半年亞洲內需、旅遊活動也將陸續恢復。二是聯準會於2023年上半年升息，美國經濟持續復甦，但新興市場消費動能恢復緩慢，中國經濟出現疲態，亞洲國家出口增長放緩。三是疫情反覆衝擊經濟，聯準會直到2023年下半年才升息，主要國家經濟復甦動能將放緩，新興國家投資及消費增長走弱，美元則會因避險需求走高。至於台灣的貨幣政策走向，央行總裁楊金龍多次強調，升息有三條件，一是國內當前及未來通膨情勢，二是主要國家升息步調，三是紓困振興措施情況。楊金龍特別指出，台灣升息決策必須考量主要國家的利率調整情況，如果其他國家沒有升息，台灣率先調高利率，可能引進熱錢；而資金一多，除了造成新台幣升值，還可能加劇資金湧入房地產。楊金龍這一席話也暗示，台灣不會早於美國等主要國家升息。元大寶華綜合經濟研究院董事長梁國源表示，就算美國聯準會組織嚴謹，仍存在預測失準的風險，先前光是通膨高漲的情況是否為暫時性現象，聯準會內部就存在歧見；假如聯準會通膨預測不慎失準，不得不將政策轉向，勢必拖累美國經濟擴張力道。梁國源直言，大部分央行都可能預測失準，台灣也有這種風險，尤其目前經濟情勢複雜又存在諸多變數，更讓政策決策難度提高，因此看2022年經濟走勢時，不能忽略央行決策失準帶來的不確定性。

【圖文/中信房屋研展室】根據內政部資料與建物買賣移轉棟數顯示，去年六都除台北市外，其餘五都均呈現價量俱揚走勢。中信房屋以去年（2021年）第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比，六都房價均呈現正成長，其中以台南市住宅價格指數年增率最高，台中市則緊追在後，漲幅分別為11.3%及10.2%，而房價位階較高的台北市和新北市也分別有6%及5.5%的成長，位居第5及第6名。至於交易量的部分，整體表現依然不俗，冠亞軍分別由高雄市和台南市包辦，成長幅度各為18%及16.1%。不過唯獨台北市落入負成長，較前年微減0.9%。綜觀六都表現，台南市分別拿下價量第一與第二，表現最為出色。台北市則恰好完全相反，分別拿下倒數第二及倒數第一，表現相對疲弱。中信房屋研展室副理張漢超表示，高雄、台南、台中、桃園、新北均落於「價量俱揚」的第一象限，僅台北市落在「價漲量縮」的第四象限，距價量俱揚僅一步之遙。張漢超分析六都價量南強北弱，主要原因在於南部地區有開發利多加持、且因房價位階相對中北部低，入手容易且具投資增值空間，因此不論是台南還是高雄，都令自住及投資型買方積極搶進。反觀北部地區雖有基本盤支撐，不過價量位階偏高，買方追價意願偏弱，再加上政策因素削減投資型買方入市意願，使得北部房地產交易量成長趨緩。展望區域房市發展，預估今年仍將延續南強於北的態勢。有題材的地區，交易量仍會向上拉高，但高房價區域交易量則難以拉升，甚至會出現買盤溢流至周邊區域的現象。張漢超認為，今年房市受物價及通膨影響，缺工因疫情問題也難以大幅改善，在人力成本居高不下的現況下，房價欲回不易。此外由於央行持續關注資金動向，對不動產相關貸款條件仍維持緊縮，房地產投資面難有發揮空間。而隨著全球貨幣寬鬆落日，國內升息步調也將於下半年跟上國際，可預期消費者購屋決策，屆時可能產生短期性的觀望，不過隨著時間拉長，干擾將會逐漸淡化。整體而言，今年房地產市場隨著國內經濟持續成長，房地產價量依然有表現的空間，基本上將是價穩量微增的格局。至於市場普遍擔憂疫情對房地產的干擾，張漢超認為omicron對國內的威脅與日俱增，而影響消費動能的關鍵還是在於病毒傳播力，由此面向思考，疫情對房市干擾的可能性還是存在，不過有鑑於國內已有往年的經驗，加強劑疫苗也正如火如荼施打中，這與往年此時尚無苗可打的狀況相當不同，因此如果能成功防禦，那麼對於房市所造成的負面效應應會大幅降低。  

【圖文/中信房屋研展室】2021年剛走入歷史，不過這一年卻為房地產帶來許多震撼性的消息。根據中信房屋「2021年房地產要聞」網路調查指出，去年各類房市要聞之中，民眾認為以7月實施的房地合一2.0最受關注，緊追在後的就是房價上漲的話題，該兩項消息皆獲得4成以上受訪者的認同。中信房屋歸納去年眾所矚目的房地產新聞，包括政策面的「房地合一2.0」、「實價登錄2.1」與「央行選擇性信用管制」。房市交易面的消息主要有「房價上漲」及「疫情干擾房市交易量」。其他的重大話題還有「科技業設廠帶動當地房市」和「住宅大火事件」等話題。由得票數可以發現，民眾對房市要聞在意的重點多集中在與荷包相關的稅制與房價。得票數逾4成以上的熱門新聞共計有得票率46%的「調整房地合一稅稅率適用期間（房地合一2.0）」，以及得票率43%的「原物料上漲房地產通膨超有感（房價喊漲）」兩項，「央行以特定條件限縮貸款（選擇性信用管制）」也獲得30%的票數，其他消息則分別有1到2成不等的票數。中信房屋研展室副理張漢超表示，去年下半年物價壓力浮現，民眾對價格變動已相當敏感，因此當房價上漲消息一出，相關討論自然不低。張漢超說明，房地產總價遠高於其他商品售價，因此當房價走高之時，消費者通常會有兩種心態或想法，一是產生「購屋成家已遙不可及」的感受，二是抱持「早買早享受，晚買找罪受」的想法、趕緊入市。網路上各類討論的觀點都有，房價話題也因而總是歷久不衰。至於房地合一2.0的消息為何也成為大眾關注的焦點，張漢超表示，房地合一表面上是擁房者才會在意的話題，但由於該稅制牽涉適用對象及出脫時間點的層面，因此無論是對現有屋主，或者打算入市置產的消費者都會造成一定的影響，關注程度自然不低。張漢超說，房地產單一事件往往會隨著時間的發展而逐漸淡化，因此雖然住宅大火事件、科技大廠帶動區域房市、房地產交易量都是產業面重要的話題，不過從要聞得票分布還是可以看出多數受訪者仍對於和自己最切身的議題最為關心。以目前的社會氛圍來看，消費者最在意的還是關乎自己荷包相關的話題，畢竟這是最實際，也是每個人每天需要面對的現實。    

10年前，台南安南區仍有淹水的疑慮，歷史博物館加盟店店長魏玉潔表示，近幾年市政府投入大量的資源與資金，採用排水箱涵與抽水機等方法改善，過去逢大雨必淹的安中路與同安路，連日大雨也都沒出現淹水現象，現在台南安南區房市就宛如新北汐止區般不再淹水，加上南科的進駐，房價不但逐年水漲船高，交易量也大幅提升。第3季安南區交易量超車  排名台南第二根據統計，台南市2021年第3季的建物買賣移轉棟數為6,640棟，首度超越台北市，與2020年同期相比較，增加281棟。此外，台南市2021年8月買賣移轉棟數，安南區高達323棟、年增率破8成，竄升台南各區交易量之冠。觀察台南各區交易情形，2021年第3季台南市房屋交易量，前5大熱區依序為永康區1,209棟、安南區1,060棟、安平區718棟、仁德區617棟、東區440棟。其中，安南區房市近期交易熱絡，躍升台南第2，僅次於永康區。台南市人口較為密集且購屋需求量較大區塊，包括東區、中西區、北區、安平區、安南區與永康區，然而6大行政區2021年房價呈現全面上揚，對於首購族而言，可能被迫搬離市中心，開始往市郊購屋置產。在中古屋方面，魏玉潔店長表示，北區今年成交均價每坪已站上30-35萬元、中西區20-28萬元、東區40-45萬元、永康則為25-30萬元。此外，10年前，一遇大雨就會淹水的安南區，每坪都在15萬元以下，不過現在安南區30-40年的中古屋每坪約22-25萬，10年內的新屋每坪約27-30萬。魏玉潔店長表示，台南的「蛋黃區」位於東區中華路一帶，而安南區較為偏僻，並非市中心的「蛋白區」，算是台南較慢開發的地區，近幾年崛起主要是拜「南科效應」與交通建設所賜，造成大量的就業與居住人口，也帶動房地產交易熱絡。透天厝比重高、交通方便、園區效應，是安南區房市3大特色。根據統計，台南透天厝交易佔近5成左右，代表台南人的最愛仍是透天厝，而推案熱區的安南區，所規劃透天別墅商品需求最為強勁。新永康加盟店總經理蔣貹賢店長表示，安南區買方是以有剛性需求的自住客為主，若以主力產品透天別墅來看，屋齡平均約在10年左右，房價依距離台南市中心遠近，總價約落在1300至1600萬區間。另外，因受惠於北外環道可大幅縮短安南區至南科時間的交通利多題材，有不少東區、善化民眾，甚至在南科新貴，前往安南區購屋，大幅提升交易量。其中，南科工作族群年齡落在30至40多歲的青壯年，考量安南重劃區較多，周邊附近房市選擇性多，房價相對也較親民。安平至南科行車時間  大幅縮短至15分鐘為了紓解南科快速發展帶來的車潮與交通壅塞問題，營建署補助台南都會區北外環道路新建工程，分為4期開闢，其中第1期工程已完工通車，第3期預計2021年底完工。魏玉潔店長表示，安南區對外交通十分便利，不論至南科園區或高速公路交流道，像是距高速公路國道僅約10分鐘車程；若是至南科園區走房汛道路僅約要15分鐘的車程，而北外環快速道路3期從南科至永安路段，可望年底完工通車，並且道路擴寬至40米，可望解除永安路塞車情況。安南區歷史博物館因生活圈因有寬闊綠地休閒環境、鄰近快速道路交通便利，旁有安南醫院設立、大型棒球場開發等重大計畫持續推動，居住與生活機能也大幅提升。像是安南區歷史博物館生活圈的「太子綠世紀」有高達392戶透天別墅的大型造鎮，更有「國揚翡翠森林」透天別墅社區，已推出了1-3期預售建案，2022年更要推出第4期，此區成為台南高檔透天別墅推案新集中區。魏玉潔指出，此區客戶包括醫師、老師、律師、會計師、工程師，甚至是南科電子高階主管、企業主等金字塔頂端客層，住戶素質十分整齊。安南房市新寵九份子重劃區  全台首座低碳示範社區台南安南區房市新寵的九份子重劃區，經過政府6年整頓， 2018年起登上台南最受矚目的熱門重劃區，並且已取得國家級純住宅低碳家園認證，為南部第一，更躍升為「國際級低碳純住宅示範社區」，真正落實節能減碳！蔣貹賢店長表示，規劃完善的九份子重劃區，透過北外環快速道路的便利交通路網，連結南科與市區各商圈，不但吸引了有剛性需求的「換屋族」進駐，更成為「南科新貴」購屋的首選最愛，安南區房市已躍升為台南交易熱區。北安商業區（商60）  熱門房市的下一棒原本為魚塭養殖魚業使用的安南北安商業區（商60）市地重劃工程日前開工，預計2024年完工，為安南少見的大型商業區，定位為商業副都心，將可吸引建商與品牌業者進駐。蔣貹賢店長表示，北安商業區（商60）主要土地使用分區屬於商業區，可望帶動區域發展，預計未來2-3年將成為安南區域房市最熱門的區段，有機會繼九份子重劃區之後，區域房市熱度的下一棒！中信房屋臺南市安南區服務據點--------------------------------------------------------大安南海佃加盟店   06-2803999   臺南市安南區海佃路一段417號歷史博物館加盟店   06-3966799   臺南市安南區長和路一段400號