三民區因銜接南北高雄，地理位置優異，加上商圈機能成熟、商辦林立及房價親民，長期以來房市交易熱絡。中信房屋澄清文山加盟店店長吳漢宗表示，隨著新高雄車站、捷運黃線等重大建設陸續推進，三民區房市可望持續升溫，是目前極具吸引力的購屋熱區之一。三民區位處高雄市中央，為高雄市人口第二多的行政區，不僅就業機會充足，擁有台鐵和捷運，交通網絡完善，還擁有優質學區與生活機能，是傳統自住與置產族群的首選。吳漢宗指出，目前三民區屋齡10年內的電梯大樓，每坪成交價格約落在25至28萬元，10年以上物件則為每坪20至25萬元，而預售屋開價則已達35至40萬元。他強調：「捷運黃線未來完工，勢必帶動周邊房價，未來增值空間可期。」明星學區與交通優勢兼具的「陽明商圈」放眼三民區各地段，陽明商圈因明星學區光環與交通便捷備受青睞。東光國小、光武國小、陽明國小、陽明國中及民族國中等明星學校林立，為房市撐起穩定買氣。吳漢宗表示，學區內的物件，交易速度都相當快。此外，陽明商圈周邊也有完善的休閒設施，包括三民運動中心、正義公園、衛武營都會公園、澄清湖風景區與棒球場。交通方面，鄰近國道一號九如交流道、正義車站，以及未來的捷運黃線Y16站，預計完工後將進一步提升在地交通便利性。陽明商圈發展較早，澄和黃昏市場、尖美義華商圈、家樂福、全聯福利中心等等及多元餐飲選擇，皆可滿客戶生活需求。加上高雄長庚醫院在側，無論是有孩童的家庭，還是銀髮族，都能享受便捷舒適的生活。吳漢宗店長指出，目前陽明商圈屋齡10年以下的電梯大樓每坪成交價約25至28萬元，10年以上物件則為30至35萬元，預售物件開價則落在每坪35至40萬元間。高醫生活圈，同時吸引自住與投資客若要選出三民區最精華的地方，吳漢宗認為非高醫商圈莫屬。以高雄醫學大學及其附設中和紀念醫院為核心，該區不僅交通便利，鄰近捷運紅線後驛站，距義享天地與好市多商圈也僅需3至5分鐘車程，且南近熱河商圈，北近自由商圈，生活與交通機能兼具。吳漢宗店長指出，高醫商圈房市表現強勁，屋齡10年內的電梯大樓，每坪單價可達35至45萬元，預售則是40萬至45萬間，是購屋最熱門的區域之一。高醫生活圈擁有「醫療+學區+捷運」的三大題材，加上高醫師生穩定的租房人口，是個價值持續成長的中樞型生活圈，若購屋族以投資為出發點，不妨到高醫商圈尋找物件。另外，由建工路、建元路、建興路以及興隆街等組成的建工商圈，也因輕軌和捷運黃線等重大交通議題，倍受青睞，建工商圈的學區完整，從幼兒園、國小國中、高中職到高雄科技大學都有，也吸引不少首購族與年輕家庭。吳漢宗指出，三民區購屋主力以年輕人為主，他們特別重視生活品質與公設機能，如健身房、游泳池、垃圾處理等社區設施，成為選屋時的重要考量，因此偏好新成屋與設備完善的電梯大樓。對於預算有限的購屋族，他建議不妨考慮三民區的中古公寓，目前仍能找到總價約400萬元、坪數約20坪的公寓，雖需爬樓梯且缺乏公設，但性價比相對高。對於未來房市發展，吳漢宗認為，目前雖買氣略有放緩，但剛性需求依舊存在。他指出，在北高雄持續開發、南高雄建設題材加持下，高雄整體房市仍具上行空間。「與其等待房價下跌，不如選擇適合自己的物件及早入手，才有機會占得房市先機。」有意購屋者應掌握價格合理的時機，提早規劃，才能從容進場、穩健置產。高雄三民區服務據點：-------------------------------------------------澄清文山加盟店        07-3871122     高雄市三民區澄照街1號高雄新站加盟店        07-3223033     高雄市三民區松江街29號

霍夫曼說，「人類的工作將會被取代，不過是被會使用AI的其他人類取代」。人們該有的概念是成為使用AI的人，藉AI之助「去學習、去進行、去實現要做的事」。9世紀工業革命期間，英國激進的紡織業工人為抗議工作將被機器取代而大肆搗毀工廠紡織機；200多年後的今日，人工智慧（AI）成為全球顯學，從藍領勞工到白領專業者無不為未來飯碗捏把冷汗。牛津大學2020年一份研究認為未來10年內，有47%的工作可能被機器取代。然而世界經濟論壇（WEF）最新的報告卻發現，到2030年底前AI能創造的就業機會，將比它所可能消滅者還多7,800萬個，未來職場的主流應是人機協作。全球瘋人工智慧   美國AI職缺占比上揚OpenAI執行長阿特曼（Sam Altman）2023年向媒體表示，AI可能會取代「中等技能」的職場工作，除暗示未來許多職務可能會被自動化所取代，還說他們正致力研發能勝任多重任務的通用人工智慧（AGI），甚至智慧遠超人類水準的「超級智能」（superintelligence）。DeepSeek橫空出世後，中國企業紛紛宣布接入應用，在中國也引發AI替代人工的職場恐慌，甚至有企業傳出裁掉95%的客服人員。專家指出，許多傳統工作將面臨失業，讓原本嚴峻的中國就業市場雪上加霜。美國有線電視新聞網（CNN）去年6月報導，杜克大學（Duke University）偕同亞特蘭大、里奇蒙（Richmond）的聯邦準備銀行執行企業財務長問卷調查（CFO Survey），發現美國企業界正迅速採用AI來替代負責向供應商付款、開立發票及製作財務報告的員工。此外，一些企業開始依賴ChatGPT和其他AI聊天機器人來協助撰發招聘文案、公關稿及行銷。這項於去年5月13日至6月3日所做的調查，有32%的受訪企業打算在2025年使用AI來完成目前由人類員工執行的任務，尤其是有財力驗證AI的大型企業。有近60%的受訪公司承認，過去一年裡已在依靠包含AI在內的軟體、設備或技術來替代員工先前完成的任務。58%的受訪公司表示，正利用自動化來提高產品品質、49%是為增加產量、47%為降低勞動成本，33%則直言是為替代人工。根據微軟（Microsoft）與領英（LinkedIn）去年年中聯手發布的「2024年工作趨勢指數」（2024 Work Trend Index）報告顯示，到去年12月底為止，領英會員在個人檔案新增Copilot、ChatGPT等AI技能的人數，是前一年的142倍。這份報告還顯示，一方面AI在職場的使用程度達歷史新高，有75%的受訪者承認在職場使用AI，另一方面有53%擔心會被AI取代。文書行政雖列消失職類   AI也淨增7,800萬崗位研究顯示，66%的職場主管表示不會僱用沒有AI技能的人，71%的主管寧願僱用經驗較少但擁有AI技能的員工，也不願僱用經驗豐富但沒有AI技能的人。高盛集團（Goldman Sachs）團隊在2024年初一份分析裡估計，以美國社會為例，AI有能力替代大約1/4的現有工作，尤其行政（46%）和法律（44%）領域，而在如建築（6%）和維護（4%）等勞力密集領域的替代性則較低。世界經濟論壇（WEF）今年1月8日發布2025年版「未來就業報告」（Future of Jobs Report 2025），包括美國有線電視新聞網（CNN）在內的媒體都把焦點擺在高達40%公司計劃因人工智慧（AI）自動化進行裁員。這份報告舉出一些面臨淘汰的具體職業類別，郵政服務人員、行政祕書和薪資管理人員位居淘汰排行榜的前茅，導致這項趨勢變化者固然是多種因素所驅使，但AI的廣泛採用是一大推手。此外，平面設計師、法律祕書則首次在「快速消失職位」中上榜，世界經濟論壇初步將這個現象，與生成式AI在創意和行政工作領域的能力越來越強作連結。然而若深度探究世界經濟論壇這份最新報告內容，會發現當中所描繪的未來職場景象其實遠不僅止於裁員，還有更多意涵。報告發現，到2030年底前，AI雖然可能在全球導致9,200萬個職位消失，卻可望創造出1億7,000萬個新職位，一來一往將是淨增加7,800萬個工作機會。AI是職場升級生力軍   各類新職位正在湧現世界經濟論壇每兩年進行一次職場就業分析，反映趨勢以幫助決策者、商界領袖和勞工做出招、應聘的決定。這份2025年版報告蒐集的資料來自全球1,000家企業，這1,000家企業共涵蓋1,400萬名員工。世界經濟論壇在報告裡寫道：「一半的雇主計劃重新調整業務以應對AI的到來；40%的企業預計要裁減AI自動化所能取代的人力；與此同時，有2/3的企業有意聘用具特定AI技能的人才。」報告指出，到2030年底前，若干特定技能將主導企業招聘。接受調查的企業將AI與大數據專業知識、網路和資訊安全以及科技素養列為必備的三大技能。並指調查顯示，86%的受訪企業預期到2030年底前，AI會徹底改變他們的營運模式。世界經濟論壇認定，AI會是新興科技裡最具潛力的工作機會創造者。儘管職場勢必因AI蓬勃發展而出現裁員，世界經濟論壇仍預期未來的職場會是更著重「人機協作」，而非機器完全取代人類。報告顯示，77%的受訪企業將在2025至2030年間推出精進計畫，幫助現有員工融入與AI系統的協同作業。約70%的企業計劃聘請能設計AI工具的專家，62%的企業則希能找擅長與AI等相關系統協同工作的員工。美國財經新聞網CNBC一篇分析指出，對想藉重AI制定長期策略的企業來說，相關技術的意義不光在於取代人類工作，也要有能力創造新工作機會。AI發展趨勢固然無法逆轉，但未來仍需要人類在AI生態扮演關鍵角色。AI領域相關工作職類繁多，從技術開發類的深度學習工程師、AI聊天機器人開發人員、幫助AI生成代碼的專業人士，乃至確保AI在道德和責任架構內運行、防止偏見、誤用等的AI倫理學家，各類新職位正在湧現。人類生命的副駕駛  懂得利用AI才是贏家億萬富翁投資者兼領英共同創辦人霍夫曼（Reid Hoffman）表示，AI在不久的未來應還不至於整個顛覆職場，且他估計AI開始「有感」取代人類工作會是好幾年以後的事。「相信三到五年內，我們有的會是『副手』，可以幫忙從做飯到完成工作、寫作等各類事務」。去年在ChatGPT-4協助下撰寫《即興：透過人工智慧增強人性》（Impromptu: Amplifying Our Humanity Through AI）一書的霍夫曼強調，接下來幾年裡AI會是人類生命中的副駕駛，而不是居於主導的機師。霍夫曼說，「這是工作轉型。人類的工作將會被取代，不過是被會使用AI的其他人類取代」。人們該有的概念是成為使用AI的人，藉AI之助「去學習、去進行、去實現要做的事」。位於北京的首都經濟貿易大學勞動關係專業副教授詹靖指出，AI可能取代重複性、單調性的工作，但無法取代需要情緒智商或跨學科深度學習的有意義的工作，「AI並不像我們所想像那麼可怕，我們應該將其視為一種工具，現在的重點是如何解決這種轉變帶來的結構性問題，而不是逃避AI發展」。

雖然台灣房市買氣降溫，但中信房屋卻繳出亮麗成績單，中信房屋董事長鄭余正全、總經理張世宗在全國經營者大會，表揚表現卓越的房仲。適逢中信房屋成立40週年，中信房屋全國經理者大會以「榮耀啟新篇、同心創未來」為主題，此場大會共匯聚了全台超過400位以上的房仲菁英，共同見證過去一年的輝煌成就，展望未來的發展藍圖。2024年前三季全台房市買氣高漲，中信房屋也交出了亮眼的成績單，共誕生超過40位千萬經紀人，創下歷史新高，更有5家加盟店年度業績突破億元大關，充分彰顯了中信房屋在房仲行業中的強大競爭力與市場影響力。這些優異成績的背後，不僅是房仲同仁的專業與努力，更是中信房屋40年來對服務品質的堅持與創新經營卓越的體現。展望2025年，中信房屋總經理張世宗表示，主計總處預測今年的經濟成長率將達到3.14%，國內景氣穩定成長，購屋民眾的剛性需求依然存在，再加上AI科技題材發酵，商用不動產和土地的交易需求持續熱絡，這些都為房地產的發展提供了堅實的基礎。雖然現階段受房貸問題影響，買氣有所縮減，但對自住客群來說，現在市面上可供選擇的物件更豐富多元，議價空間也更有彈性，只要多看、多比較、大膽出價，相信都能以合理的價格買到心儀的房子。張世宗表示，未來中信房屋將繼續積極拓展加盟店，持續深化與加盟夥伴的合作關係，協助經營者提升競爭力。同時，為了更好地服務客戶，中信房屋推出了「生活服務項目」，打破傳統房仲服務的局限，打造一個從買屋到入住的全方位一站式服務，進一步加深客戶與加盟店的互動，讓房仲服務走進客戶的生活，強化中信房屋的品牌價值，開創房地產市場的新篇章。

內湖在台北市眾多行政區中獨樹一幟，兼具自然景觀、現代都市發展與多元生活機能。區內擁有基隆河、大湖與碧湖等豐富的水域景觀，並以低密度住宅聞名，不僅提供隱密且舒適的居住環境，還能欣賞水光山色，成為許多藝人名流與企業高管的首選居住地。交通與產業優勢，科技樞紐帶動房市成長中信房屋內湖五期加盟店副店長羅友信表示，近年來，受科技產業發展帶動，內湖成為台北科技產業的重要樞紐，吸引緯創、星宇、特斯拉、台塑等國內外知名企業進駐，輝達（NVIDIA）也在此設立研發中心，帶動就業市場與房市需求同步成長。此外，內湖擁有「三高三快一機場」的交通優勢，無論前往市區或外縣市都十分便利。「三高」指國道一號、三號及五號，「三快」則涵蓋提頂大道、環東大道與市民大道，可迅速抵達東區、信義計畫區及美麗華商圈。此外，內湖距離松山機場僅約10分鐘車程，對頻繁往返國內外的商務人士極為便利。內湖四期重劃區：潛力無限的美式生活圈四期重劃區是內湖目前發展潛力備受矚目的區塊，範圍涵蓋成功路二段以東、民權東路六段兩側。雖然目前尚無捷運，但民權東路有不少公車，可通往台北各區，未來民生汐止線規劃設站後，增值潛力可期。四期重劃區街道寬敞筆直，電線電纜全面地下化，市容整潔美觀。區內有上灣、下灣兩座綠帶公園，在民權東路六段有全聯福利中心，鄰近舊宗路則有Costco、IKEA、家樂福等大型商場，也離葫洲站商圈不遠，購物採買相當便利。醫療資源方面，三軍總醫院及國防醫學院均座落於此，提供完善的醫療服務。學區則涵蓋麗湖國小、新湖國小與三民國中，食衣住行育樂機能完備，因而享有「美式生活圈」的美譽。羅友信副店長指出，四期重劃區住宅產品多元，包括公寓、華廈、套房及別墅，適合不同族群需求。中古電梯大樓每坪成交價約90萬元，新成屋小坪數產品則落在100至105萬元區間。大湖地區：自然景觀與便利生活兼具位於內湖東側的「大湖地區」，以低密度住宅為主，中信房屋內湖AIT加盟店處經理李唐表示，內湖物件選擇相當多元，涵蓋別墅、華廈、公寓等，環境清幽，最具代表性的「大湖公園」就位於白鷺山山腳，曾被《法國世界報》評為「世界最美的公園之一」。大湖地區的別墅產品，價格從數千萬至上億元不等，而公寓每坪50至60萬元，相較內湖其他區域更為親民，因此，深受年輕族群與退休族群的青睞。李唐處經理指出，大湖地區生活機能完善，擁有歷史悠久的湖光市場、全聯、美廉社等便利採買點，並鄰近康寧醫院及多家中西醫診所。交通方面，往東可通往東湖商圈與南港軟體園區，往西則可到達CITYLINK購物中心及內湖科技園區，車程僅約5至20分鐘，捷運大湖公園站也能通達市區。 占得先機，房市動盪期反成進場良機內湖未來發展將受捷運建設與科技產業帶動，隨著環狀線東環段開工與民生汐止線的確立，有望緩解交通壅塞問題。對於購屋時機，羅友信副店長指出，市場動盪往往是入場的最佳時機，像是2024年9月政府實施的第七波信用管制，就可能讓部分物件釋出較大讓利空間。此外，趁著捷運建設與產業發展等利多尚未完全實踐前，若購屋族能提前布局，也有助於獲得更高的增值機會。李唐處經理則強調：「房價的低點往往只有回頭看才會發現，對於首購族、新婚成家者而言，與其期待房價變低，不如選擇適合自己的物件並積極入場。」內湖憑藉強勁的產業發展、交通優勢與宜居環境，房市需求穩健成長。無論是購屋自住或長期投資，提早掌握機會，才能占得先機。台北市內湖區服務據點：--------------------------------------------------內湖文德加盟店        02-26583318    臺北市內湖區文德路139號捷運內湖加盟店        02-27918000    臺北市內湖區成功路四段168號內湖五期加盟店        02-87910051    臺北市內湖區行善路201號內湖AIT加盟店         02-87929990    臺北市內湖區金湖路101號明湖加盟店              02-26349699    臺北市內湖區康寧路三段22號內湖四期加盟店        02-87925806    臺北市內湖區民權東路6段180巷42弄3號  

64歲的周松杉曾在六福客棧工作多年，後因飯店改建而一度選擇退休回家照顧孫子。閒不下來的她因為前同事一句「六福是妳的娘家」，又回鍋踏入最愛的餐飲業。走進台北六福萬怡酒店八樓粵亮廣式料理餐廳，空間內充斥著愉悅、此起彼落的交談聲。資深領班周松杉頭綁俐落馬尾來回穿梭，不論點菜、送餐、上茶，動作熟練且專業，難以想像她已是要屆齡退休的高齡員工。中高齡人才成企業核心  打造有溫度的餐廳不論在六福村或旗下飯店，你會發現許多熟練又溫暖的笑容，背後是一群中高齡員工數十年的經驗累積。他們並非僅是單純的員工，更是六福集團重要的核心之一。六福旅遊集團人資副協理張琴惠表示，「我們有72歲的員工，有人甚至退休後又回來。對他們來說，這裡是家」。台灣今年起邁入超高齡社會，勞動力老化為餐飲服務業等勞力密集產業帶來缺工難題，如何善用中高齡勞工成為企業面臨的課題。對六福集團來說，中高齡的穩定性及豐厚的社會經驗，是集團「有溫度的服務」中不可或缺的必要關鍵。「中高齡員工更懂得傾聽和應對」，張琴惠說，有時顧客提問或出現問題，年輕員工可能不知所措，但年長同仁會運用自己的社會經驗，進行基礎排除、迅速穩定局面；中高齡員工也較有耐心，特別是在與顧客互動中展現貼心服務，讓「有溫度的服務」理念更加鮮明。六福旅遊集團有八百多名員工，其中超過33%的員工年齡在55歲以上，60至65歲占比高達7%。他們不是因為沒選擇才留下，而是因為被看見、被需要。「犀牛爸爸」受惠彈性工時  善用科技優化餐飲人力「對我們來說，員工的年齡從不是問題，而是資產」，張琴惠表示，「我們希望員工在六福不只是工作，而是找到一份能發揮所長、讓人感到滿足的職業」，因此利用彈性工時、職務拆解、科技輔具等方式，打造讓中高齡安心工作的友善職場環境。六福允許員工根據個人需求調整每日工作時數，只要符合法定工時，員工都可以自行調配，最低可以半小時為單位。這樣的彈性特別受到有家庭責任的中高齡員工歡迎，曾有員工因為需要返鄉務農而受益。今年58歲、六福村「犀牛爸爸」李義村是士官長退役，在朋友推薦下加入六福村擔任動物保育員，照顧犀牛長達17年。他把犀牛當作自己的孩子，沒事就會跟犀牛聊天，與犀牛培養出深厚感情，每次犀牛看到李義村出現，都會馬上靠過來撒嬌。李義村分享，他家裡上有老下有小，這份工作離家近又有彈性工時，家中臨時有事，主管都不會刁難。公司也會安排專業課程，讓他能持續學習照顧動物的知識。近年公司建置了犀牛繁育中心，無論是犀牛的健康檢查、醫療照護、生產坐月子等，都讓工作更加順暢及安全。他也參加過好幾場國際研討會，跟外國專業人士互相交流學習，分享彼此的犀牛專業，覺得自己分外有價值。除了彈性工時，六福還引入許多創新科技來協助員工，例如餐廳內的送餐機器人能減輕服務人員的體力負擔，讓他們更專注與顧客互動，「我們不是用科技取代人，而是用科技輔助人」，張琴惠解釋，「六福的服務哲學是有溫度的，我們希望每一位顧客都能感受到被真心對待」。中高齡再就業仍吃香  老少跨世代合作更高效64歲的周松杉曾在六福客棧工作多年，後因飯店改建而一度選擇退休回家照顧孫子。閒不下來的她因為前同事一句「六福是妳的娘家」，又回鍋踏入最愛的餐飲業。上述過程看似順遂，但中高齡勞工求職碰壁，周松杉不是沒體會過。返回六福工作前，她投過許多履歷卻老是收到無聲卡，後來才知道是自己年齡大不被接受。周松杉回憶，有一次收到無聲卡後不服氣，親自到餐廳去應徵，儘管面試過程順利，餐廳協理也希望她留下來工作，但當協理回報總公司時，最後仍因年齡因素被婉拒。周松杉坦言，當時深刻體認到餐飲業在「挑人」，但如今時空背景已經不同，現在是「人挑」餐飲業。她自豪擁有多年餐飲業經歷及特質，手腳俐落，服務態度甚至比多數年輕人更具優勢。周松杉回到六福工作一年多，她說：「在這裡，同事們叫我杉姐，大家互相幫助。年輕人教我用電腦，我教他們怎麼更好地服務顧客，這種互動讓我覺得很有價值。」將屆65歲退休門檻的她還補充說：「只要六福需要我的一天，我願意一直做下去。」

隨著都市房價持續攀升，屏東憑藉相對低廉的房價、優質的居住環境與悠閒的生活節奏，逐漸成為許多人實現慢活人生的理想之地。中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出，近來有不少民眾選擇出售都市的房產，轉而在屏東置產，因著兩地房價價差的資金，藉此提升生活品質。此外，屏東的低成本與高品質的生活方式，亦受到數位遊牧族的青睞。中信房屋屏東廣東加盟店店長黃惠爭認為，屏東房市正受到三大利多推動：首先，義联集團投入200億元打造產業園區，帶動區域經濟與就業機會；其次，高鐵屏東車站特定區的開發計畫已逐步明朗；且業界熱議的「台積屏科產學特區」，也有望為屏東帶來更強的發展動能。自住首選的崇蘭社區，文教與生活機能兼具針對有自住需求的購屋族，黃惠爭店長首推位於崇蘭國小周邊的崇蘭社區。其社區生活機能完善，有便利商店、生鮮超市與市場，能滿足多數日常採購需求。該區教育資源豐富，不僅有優質的崇蘭國小，還鄰近大同高中及其附設國中部，提供完整的教育和休憩資源。醫療資源方面，有屏東醫院、屏東基督教醫院與寶建醫院。房價方面，黃惠爭店長表示，目前崇蘭社區的預售屋單價約落在每坪33至35萬元，新成屋每坪30至33萬元，而中古屋價格則介於每坪22至24萬元，現階段房價處於緩漲態勢，是相當好的購屋時機。她強調，該社區房源多元，五層樓帶電梯的公寓特別受年輕族群喜愛，吸引不少外地來屏東工作的人在此地置產。三期文教區：學區加持，吸引高品質購屋族群另一個備受矚目的購屋熱區為「三期文教區」，三期文教區的生活機能極為便利，區內有熱鬧的廣東路商圈，黃惠爭店長表示，該區目前最受市場關注的房型為屋齡5至8年的三房含車位的電梯華廈，單價約28至30萬元。不僅在地購屋族積極進場，來自高雄與台南的買家亦看好此區的發展潛力。對於預算較為有限的小資族而言，黃惠爭店長認為以鶴聲國小為中心向外擴展的「二期重劃區」也是不錯選擇。二期重劃區擁有鶴聲國小、鶴聲國中等多所優質學校。目前該區20年以上的中古屋每坪17至20萬元，對於預算有限但仍希望擁有良好生活機能的購屋族來說，是個相對親民的選擇。慢活愜意的高雄後花園「潮州鎮」另外，屏東潮州鎮透過88快速道路，僅需25分鐘即可直達高雄，以其麻雀雖小，五臟俱全的特性，且是屏東縣人口第二大的行政區，也正吸引越來越多的異地置產族目光。陳泳進店東表示，潮州鎮擁有完整的教育體系，有多所國小國中，以及升學率高的國立潮州高級中學，能提供優質教育資源。此外，鎮上有潮州安泰醫院，並且鄰近義大醫療園區，醫療資源豐富，使潮州成為自住與投資的雙優選地。陳泳進店東指出，潮州的新成屋價格約落在每坪20至30萬元，主要以五層樓的公寓大樓為主，採用新加坡式建築設計，第一層為停車場，二至五層為住家。由於無地下室，這類建築結構穩固且耐震性佳，總價約1000萬元即可入手，對於希望擁有寬敞空間但預算有限的家庭來說，是相當具有吸引力的選擇。若想尋找更便宜的物件，也能找到8至12層大樓的中古屋，房價約在每坪10至15萬元。屏東縣是六都以外人口僅次於彰化的縣市，擁有完善的交通網絡，透過國道3號、台1線及台鐵，可快速往返高雄與台南，帶來極大的區域發展優勢。陳泳進店東認為，屏東各鄉鎮各具特色，提供多元的置產選擇，他建議，購屋不一定要侷限於大都市，不妨轉換思維，感受一下國境之南獨有的居住環境，享受更悠閒的生活。屏東服務據點：-------------------------------------------------屏東廣東加盟店       08-7368555    屏東縣屏東市廣東路474-3號潮州大田加盟店       08-7808080    屏東縣潮州鎮新興路52號1樓內埔光明加盟店       08-7782929    屏東縣內埔鄉光明路129號屏東自由加盟店       08-7327373    屏東縣屏東市7鄰福建路1-12號潮州站前加盟店       08-7888860    屏東縣潮州鎮公園路41號屏東鏈家加盟店       08-7325885    屏東縣屏東市徐州路164-3號內埔勝利加盟店       08-7785959    屏東縣內埔鄉勝利路714號屏東藝術館加盟店     08-7328123    屏東縣屏東市和平路444號屏東自由博愛加盟店   08-7667688    屏東縣屏東市自由路745號之1

面對川普2.0再掀關稅戰，台灣業者海外投資須思考「中國加N」，政府也將協助業者赴美設廠、解決雙重課稅等議題，降低關稅對貿易的衝擊。2018年美中貿易戰爆發後，地緣政治驅動供應鏈加速轉移，以歐美客戶為主的組裝廠受美國新政策影響，紛紛移出中國或轉移至歐美生產，加速布局第二生產基地。其中廣達、鴻海、和碩、緯創、英業達與仁寶等電子代工業者赴墨設廠或擴建產線，東南亞等地則形成PCB產業聚落。關稅大刀揮向中加墨  東協國家恐也躲不掉美國總統川普在選戰期間喊出當選後將實施關稅戰，對中國徵收60%關稅，對其他國家課徵20%關稅，並在勝選後放話上任後對加拿大和墨西哥兩大貿易國加徵25%關稅。中央大學教授吳大任表示，川普強調美國優先，加徵高關稅一來直接增加稅收，一來迫使製造業回流美國，達成「一箭雙鵰」目的，而且製造產線移到美國，也會增加當地就業機會。至於川普上任後是否可能祭出全面課徵高關稅政策，吳大任分析，依照川普個性，非常有可能，同時，東協國家可能也躲不掉被徵高關稅的命運。廠商和政府都要做好準備，包括要不要繼續推南向政策，畢竟如果川普全面加徵關稅，「廠商跑到哪裡都會受影響」。觀察各國與美國貿易數據，2018年川普對中國展開貿易戰，這一年中國對美國出口額5,385億美元，對美國順差高達4,000多億元。2023年加拿大出口至美國約4,200億美元，貿易順差642億美元；墨西哥出口至美國達4,752億美元，一舉超車中國，成為美國最大的進口國，貿易順差超過1,500億美元。吳大任表示，對川普而言，廠商在中國生產商品，並非在美國製造，卻將商品賣到美國，等於是搶走美國人的就業機會，因此對中國課徵高關稅反制。美墨加貿易協定（USMCA）則因享有關稅減免等待遇，近年吸引電子業廠商加碼布局，川普近日卻喊出對墨、加等兩國課徵25%關稅。吳大任指出，川普強調美國優先，不惜犧牲其他盟友的利益。政府協助台廠布局美國  加強與川普新政府溝通經濟部長郭智輝表示，美國對墨西哥加徵關稅，是在懲罰中國廠商；目前台商主要是在德州、新墨西哥州附近投資，若川普提高關稅，廠商會衡量相關成本。「台商很厲害，一定會調整」，經濟部也會協助業者轉移到美國生產，並解決物流成本和雙重課稅等議題。此外，「投資台灣三大方案」自2019年7月1日開始實施，帶動一波波台商回台投資，累計至今已吸引投資額達新台幣2.3兆元。經濟部規劃投資台灣三大方案延長三年至2027年，開放台商、外商皆可申請，也成為因應美國政治新局下，另一個吸引外流資金回台的誘因。相較於中國和墨西哥對美國上看千億的貿易順差，2018年台灣出口到美國457億美元，順差為152億美元，順差金額不是很大；不過近年台商回流，2022年台灣對美國出口突破900億美元大關，貿易順差逐年增長。吳大任指出，川普上任後，台灣貿易順差可能會變成包袱。美國鄰國的加拿大都被開刀了，川普也曾說台灣搶走美國晶片業。面對國際政治局勢變動，政府要想辦法與美國協商，減低台廠被課高關稅的風險，包括透過「台美21世紀貿易倡議」第二階段談判，和美國新政府聯繫，建立多一點的溝通機會。關稅衝擊估下半年顯現  供應鏈趨向「中國加N」中經院台灣東南亞國家協會研究中心主任徐遵慈預估，無論川普上任後採取全面加徵關稅、啟動301調查或是取消中國「永久正常貿易關係」（permanent normal trade relations，PNTR）地位等作法，實質衝擊料將在2025年下半年或2026年顯現。目前中國產品出口到美國的平均稅率為20%，其他正常貿易的國家平均稅率不超過3%。徐遵慈表示，若川普上任後想要解決不公平貿易，韓國、台灣和東協六國可能首當其衝，尤其東南國家近年對美國出口快速成長，越南對美國出口在整體對外占比達30%，泰國、馬來西亞和韓國對美國出口也持續增加。面對川普2.0經貿挑戰，徐遵慈表示，台商近年朝向南向發展，採取「中國加一」策略，東南亞供應鏈短期應該不會有大幅變化，但新增投資將趨保守，未來布局更須考慮「中國加N」，在東協或其他地區平行投資，並調整投資產業。徐遵慈表示，近年前往東南亞投資的產業不限於勞力密集，電子零件、半導體、電動車供應鏈等也大幅成長，東協半導體供應鏈已逐漸成形。其中馬來西亞、新加坡等扮演重要角色，建議台商可以著眼東南亞產業結構改變，將新興產業當作未來合作重點。

基隆是北北基少數仍保有「1字頭」房價的城市，也因此吸引眾多購屋族的目光。近年來，隨著市港再生標竿計畫、國家海洋門戶計畫、基隆捷運及捷運汐東線等重大建設的推動，大幅提升基隆房市發展。同時，基隆的房子總價普遍落在新青安政策範圍內，不僅降低年輕人購房門檻，也為當地房市注入了更多成長動力。安樂區：捷運加持的置產潛力首選若想在基隆看房，究竟應該從哪裡開始呢？答案非「安樂區」莫屬。隨著基隆捷運規劃啟動，首階段「南港至八堵路段」已成定案，安樂區因鄰近八堵火車站與八堵交流道，成了交通建設利多的首要受益區域。不論是開車還是搭乘公共運輸，安樂區都展現極高的便利性，捷運通車後更可步行至捷運站，通勤族僅需30分鐘便能抵達台北市中心。安樂區主要包括長庚生活圈與大武崙生活圈，長庚生活圈生活機能主要集中於麥金路上，提供安心且便利的生活條件，區內也有雙語建德國中、國小及長樂國小。中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂表示，長庚生活圈鄰近中山高速公路和北二高，開車約30分鐘即可到達台北市，且有多條公車路線提供便捷的公共運輸服務。大武崙生活圈同樣享有便利的交通網絡，生活機能也非常便利，可滿足居民的日常需求。此外，大武崙的醫療資源也相當完善，鄰近陽基醫院及長庚醫院，能為居民提供優質的醫療服務。安樂區房市價格層次分明，邱垂茂店長表示，新成屋每坪約50萬元，屋齡20至30年的電梯華廈每坪約25萬元，而40年左右的老公寓則落在每坪16至20萬元之間。房市雙亮點：仁愛區發展成熟，愛買商圈潛力無限基隆市中心的仁愛區，一直以來也是不少人看屋的重點區域，尤其疫情期間，不少海歸族決定提前退休，返台置產，便是選擇擁有完善生活機能與便利交通條件的仁愛區。仁愛區是全基隆學區最密集的區域，成了吸引家庭購屋的重要原因。此外，仁愛區還擁有基隆市唯一的國民運動中心，滿足不同年齡層的健康需求。中信房屋基隆仁愛加盟店店長劉德鳳指出，仁愛區發展較早，以中古屋為主，新屋案件較少且屋齡偏高。4、50年以上的中古屋每坪價格多在25至35萬元之間，屋齡10年左右的物件則約40萬元，基隆火車站周邊建案成交價則已達每坪50萬元上下。除了仁愛區，劉德鳳店長補充，位於信義區與中正區交界的愛買商圈同樣值得關注。以深溪路為核心，愛買商圈擁有深澳國小、全聯超市及多間餐廳，能滿足當地的教育與日常需求。交通方面，該區鄰近62號快速道路，連接中山高與北二高，便利性不言而喻。然而，相較於仁愛區與安樂區，愛買商圈距離醫療機構稍遠，成為一項劣勢。房價方面，愛買商圈以電梯大樓與別墅為主，屋齡較新的新古屋每坪約30多萬，中古屋則在20多萬，而無電梯的公寓物件，價格甚至能看到一字頭，是預算有限購屋者的理想選擇。除了地點與房價是購屋者的重要考量外，邱垂茂店長建議，購屋前應深入了解物件所在地的地質條件，特別是若物件靠近山區，要評估是否存在順向坡滑動的可能性。他提醒，應盡量避開這類區域，優先選擇地勢相對平坦且地質穩定的物件，確保居住安全。憑藉親民的房價與逐步完善的交通建設，基隆成為北台灣購屋族的理想選擇。基隆市服務據點：--------------------------------------------------基隆仁愛加盟店      02-24291122   基隆市仁愛區仁一路261-3號基隆市府加盟店      02-24201588   基隆市信義區信二路191號基隆昱信加盟店      02-24348811   基隆市安樂區基金一路116-2號基隆樂利加盟店      02-24330000   基隆市安樂區樂利二街62巷203號基隆麥金加盟店      02-24318080   基隆市安樂區麥金路188號基隆微笑台北加盟店  02-24660011   基隆市信義區深溪路18號