若問台北還有哪個區域仍被市場低估，不少專家與業界人士一致點名萬華。萬華緊鄰中正、大同兩大行政區，地理位置優越。相較於大安、中正、信義等核心區域單價早已突破百萬元，萬華仍以相對親民的價格吸引購屋族的目光。除了房價優勢，萬華擁有兩大利多挹注：「西區門戶計畫」持續推進，加上捷運萬大線第一期工程預計於2027年完工，沿線涵蓋加蚋、廈安、植物園等站，直通中正紀念堂並銜接台北車站六鐵共構，交通網絡大幅升級，推升萬華自住與投資市場的吸引力。備受矚目的西區門戶計畫與台北雙子星萬華可依艋舺大道分為南、北兩大區塊。北萬華以西門町、龍山寺為核心，屬於商業與觀光聚集地，隨著疫情解封，人潮快速回流，加上外國觀光客重新湧入，近年西門町商圈復甦態勢顯著，帶動店面與套房租賃需求。中信房屋西門加盟店店長黃崇豪分析，隨著西區門戶計畫推進與台北雙星大樓即將於2027年落成，北萬華將迎來辦公、娛樂、飯店與交通等多重利多加持，憑藉市場租金收益穩定，資產保值性亦佳，吸引投資族群高度關注。青年公園生活圈：機能、價格、交通三大優勢南萬華因生活機能成熟、房價門檻相對較低，一直以來都是新婚家庭與小資族購屋的熱門選擇。其中，黃崇豪店長與萬華青年公園加盟店店長李元顥皆認為，兼具商圈機能、便捷交通與廣大公園綠地的「青年公園生活圈」，是南萬華最適合自住的核心區段。從生活機能層面來看，青年公園周邊匯聚國光、東園、雙和等傳統市場，並有大型超市與便利商店，日常採買便利度高。此外，佔地約24.4公頃的青年公園，園內設施包含游泳池、棒球場、高爾夫練習場及太陽能圖書館，能提供全年齡層居民多元休憩空間。再者馬場町紀念公園、華中河濱公園等水岸綠帶，更形塑出結合都市便利與自然資源的獨特居住環境。交通建設亦是南萬華的重要加分條件，捷運「萬大樹林線」，第一期工程將於2027年通車，可大大提升通勤效率。隨著交通紅利逐步實現，可望進一步強化區域房價支撐力。價格方面，李元顥店長指出，青年公園周邊國宅與中古電梯大樓選擇多元，小坪數兩房總價約落在1000至1500萬元。屋齡10年左右的電梯大樓均價約每坪75萬元，30年屋齡物件則落在65至70萬元；至於5年內的新成屋與預售屋，單價已達90多萬元。黃崇豪店長進一步分析，青年公園周邊有不少帶電梯的國宅，管理費僅約300元，卻能享有包裹代收與垃圾清運服務，相當符合小家庭需求。這類國宅不僅地段佳、生活便利性高，更因低廉管理費在當前住宅管理成本普遍偏高的環境下，格外具備吸引力。大理街房市潛力浮現，老城轉型效應持續擴散除青年公園生活圈外，黃崇豪店長認為，「大理街」與「和平西路三段」同樣具備發展潛力。大理街早年為服飾產業聚集地，工廠林立，雖然目前新案不多，但只要有預售案推出，市場詢問度始終相當炙熱。這兩條街區位置條件佳，與萬華車站及龍山寺站相距不遠，交通便利，透過捷運路網與市中心緊密串聯。黃崇豪店長表示，大理街鄰近糖廍文化史蹟園區，周邊住宅密度高且環境單純，公園綠地圍繞，居住氛圍濃厚，目前新成屋行情已站上每坪80萬元，中古大樓仍維持在每坪50至60萬元區間，房價仍相當具有優勢。儘管萬華中古屋齡普遍落在30至40年以上，在維護上需投入心力，但由於格局方正、公設比低，實用坪效高，對願意自行裝修的買方仍具吸引力。李元顥店長提醒，購屋時需特別注意屋況，尤其是防水層、管線及頂樓結構是否老化或有滲漏情況，這些都會直接影響後續居住品質與維修成本，必要時可請專人協助評估，才能降低未來潛在風險，確保購屋置產更為穩健。黃崇豪店長建議，購屋族可優先鎖定總價較親民的小宅產品，先享受現階段萬華的生活機能與區域建設紅利，之後再「以小換大」，逐步實現換屋升級的規劃。萬華雖然長期被視為台北市的老城區，但隨著建設推進與區域升級，正逐漸從「被低估的區域」轉為「潛力待發的熱區」。對於想在台北市置產卻受高房價困擾的購屋族而言，萬華正是值得關注與提前佈局的區塊。台北市萬華區服務據點：--------------------------------------------------西門加盟店         02-23318111      臺北市萬華區西寧南路138號萬華青年公園加盟店 02-23325111      臺北市萬華區中華路二段416巷46號萬大加盟店         02-23397111      臺北市萬華區萬大路316號之1

AI革命掀起大量運算需求，讓「電力即國力」時代提前來到。全球各地搶進核能市場，進一步印證「AI+核能」新潮流的登場。AI革命掀起大量運算需求，但現有電力供應無法滿足與日俱增的需求，讓「電力即國力」時代提前來到。美國總統川普憂心美國在擴展核能方面已落後中國，再加上必須滿足不斷升高的用電需求，5月23日在橢圓形辦公室簽署四項行政命令以提振美國的核能發展。川普宣示重返核能  歐盟核能減碳呼聲起行政命令內容包含加速新反應爐的建造，並提高國內鈾礦的開採與濃縮，因為美國的這項關鍵燃料大多仰賴進口。川普表示，重點將放在建造小型反應爐，像是擁有龐大能源需求的科技與人工智慧（AI）公司所需的反應爐。川普說：「我們將非常快速、非常安全地得到核能。該是時候使用核能了，我們將大規模發展核能。」儘管建造成本高昂，且在2011年發生福島核災後具有政治敏感性，美國對核能的興趣仍日益濃厚。另外，美國紐約州州長侯可（Kathy Hochul）6月底宣布，紐約州計劃興建一座可發電至少1GW的先進核電廠，將成為美國數十年來首批新建核子反應爐之一。侯可在記者會說：「我們需要全天候穩定可靠的電力，而原子能發電是實現穩定零碳排電力的最佳方式。」當然對核能有興趣的不只是美國，歐洲也相當關注核能的發展。比利時5月正式放棄逐步淘汰核能的計畫，國會通過表決，批准放棄一項長達20年的承諾，並允許興建新的反應爐。瑞士自2018年起禁止建造新核電廠，但瑞士聯邦政府去年12月表示有意修法，開放興建新的核電廠。更在今年5月中與哈薩克國營能源公司（Kazatomprom）達成協議，首次直接向全球最大鈾生產國哈薩克購買鈾，為重啟核電產業作準備。不過，歐盟核電的觀察重點仍屬歐盟最大經濟體的德國與法國，兩國長年就應否藉核能達成減碳目標爭論不休，以致歐盟應對氣候變遷的相關決策延宕。各國擁核態度漸明朗  核能被視同再生能源法國約有70%能源仰賴核電，是歐洲推動核能的主要倡議者；相較之下，德國已淘汰核電廠成為非核國家，認為核能固然低碳但並非再生能源。然而過去稱退出核能為錯誤的新任德國總理梅爾茨（Friedrich Merz）今年上台後，允諾與法國改善關係。英國《金融時報》報導德國新內閣已向法方釋出信號，在歐盟相關立法時不再反對將核能視同再生能源，相關動向備受國際關注。在亞洲方面，日本政府內閣會議在2月中修訂作為中長期能源政策方針的「能源基本計畫」，內容包含太陽能與風力等再生能源未來將成為主要電力來源，同時將最大限度使用核能發電與再生能源。綜合《日本經濟新聞》、日本放送協會（NHK）報導，內閣會議敲定的計畫也記載2040年度各種能源發電占比目標為再生能源「四成至五成」、火力發電「三成至四成」、核電「兩成」。印尼是世界最大溫室氣體排放國之一，已訂下2050年底前達標碳中和。印尼總統普拉伯沃（Prabowo Subianto）的高階幕僚5月初說，印尼計劃在2040年底前大幅擴展再生能源，包括引進10GW的核電，預計今後五年內會陸續敲定相關合約。科技巨擘也擁抱核電  滿足AI所需龐大電力亟需電力供應的主要科技公司也將目光轉向核能，因為核能以更高效且永續的方式提供大規模電力。科技業巨擘谷歌（Google）去年10月中與美國能源新創公司Kairos Power簽約，將採購多座小型模組化反應爐（SMR）生產的核電，來滿足AI所需電力，創下全球業界首例。微軟去年9月20日與美國的星座能源公司（Constellation Energy）攜手宣布，將協助曾發生美國歷來最嚴重核事故的賓州三哩島（Three Mile Island）核電廠恢復運作，以提供微軟電力。社群媒體臉書（Facebook）母公司Meta在6月宣布，達成一項確保獲取核電的20年協議，以滿足日益增長的AI相關用電需求和其他運算所需電力。身兼總統府氣候變遷委員會副召集人的和碩董事長童子賢在3月初一場演講中說，他預期在21世紀，人工智慧、電動車及晶片，會是象徵財富的三大產業，這三大產業都需要電力。他引述數據指出，全球石油每年消耗規模3兆美元（約新台幣87兆元），但全球電力每年消耗規模達6兆美元，電力會是21世紀國家力量的核心，電的效率就是產業的效率，電的成本就是國家的成本，用電效率才是21世紀國家是否進步的要點。童子賢這一席話，最能說明核能為何得以重回國際能源競賽跑道，以確保關鍵產業供電韌性的原因。

隨著雙北房價高漲、新竹購屋門檻攀升，桃園中壢逐漸成為購屋族的新興選擇。中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸分析，中壢區人口約43.5萬，具備充足人口紅利；區內產業多元，橫跨傳統製造與高科技領域，有效帶動就業與經濟發展。交通方面更擁有台鐵、高鐵、機場捷運與快速道路網絡，距桃園國際機場僅25分鐘車程，便捷的交通條件使中壢在當前房市中脫穎而出。「四高一新」青埔特區成焦點中壢各生活圈中，青埔特區憑藉交通樞紐地位與重大建設加持，已發展出成熟生活機能，無論自住、換屋或雙北、新竹通勤族，吸引力持續增加。中信房屋青埔環球加盟店店東藍少鋒將青埔優勢歸納為「四高一新」：●高交通便利性：北台灣唯一整合高鐵、機捷、國道與市道的四軌交通網，未來還有桃竹苗捷運延伸計畫與捷運綠線串聯中壢市區，交通節點地位將更穩固。●高建設密度：政府資源集中投入，如青埔會展中心、桃園市立圖書館總館、流行音樂劇場等指標建設陸續完工，大幅提升區域機能與生活品質。●高品牌集中度：新推案多由大型建商主導開發，建築品質與社區規劃具標竿水準，社區規劃與物業管理也相對完善。由優質建商帶動的開發模式，不僅為區域房市樹立標竿，更強化購屋者的信心，帶動整體房市發展動能。●高市場關注度：機捷通車後，蛋黃區新案單價已站穩7字頭，充分顯示重大交通建設與公共投資，對區域房價的實質支撐效果，也反映市場對青埔未來發展的信心。●新興生活圈快速成形：青埔特區有優秀的學區資源，包括青埔國小、青埔國中、青園國小等等，能滿足在地家庭的教育需求。周邊亦有青塘園、IKEA、華泰名品城與Xpark等商業與休閒設施，生活機能日趨成熟。青埔購屋三大熱區解析藍少鋒店東指出，青埔房市現以三大區塊為主力：1. A18高鐵核心圈：雙鐵共構，且擁有成熟的商業機能，如華泰名品城、Xpark、IKEA及影城等商業設施聚集，讓當地房價居高不下。預售單價70-80萬，新成屋65-75萬。2. A19體育園區：文教氣息濃厚，鄰近青埔國中小及青塘園，環境舒適，吸引自住與首換族群的目光。預售價60-70萬，中古屋45-55萬。3. 青埔北側青山路、文中路一帶：小坪數產品為主，總價親民，預售價55-65萬，中古屋40-50萬，總價則相對親民，適合首購與投資型買方。雖然青埔特區具備多重利多，但藍少鋒店東也提醒購屋族，進場前需留意，部分新案開價偏高，購屋時應審慎評估實際成交價與未來租金報酬率。另一方面，部分社區因車位比偏低或公共設施過多，也可能造成持有成本增加，應審慎檢視建案條件與社區規劃，避免產生預期外的財務支出。站穩基本面 火車站親民房價吸引小資族相較於新興發展的青埔特區，作為中壢最早開發的「中壢火車站周邊」，仍是許多重視生活便利性的購屋族首選。火車站周邊商圈發展完整，各類超市、傳統市場、金融機構與特色餐飲店家密集分布，更坐擁便捷的大眾運輸網絡。但最吸引人的仍舊是親民的房價，楊珮綸店長表示，雖然火車站周邊多為發展較早的舊社區，住宅屋齡普遍偏高，但也形成較低的購屋門檻。「目前市場行情顯示，20年以上的中古大樓，單價約每坪25萬元，屋齡10年內的物件約每坪39至40萬元。」此外，火車站附近仍有不少總價千萬元以內的實惠物件，為預算有限的購屋族提供更多元選擇。對台北通勤族而言，中壢火車站附近能以更合理的預算換取更多生活空間；對新竹科技新貴來說，青埔特區更成為避開新竹高房價的置產新選擇。中壢憑藉交通優勢，擁有「退一步，得更大空間」的居住紅利，正強力吸引雙北與新竹購屋族跨區移居。桃園中壢區服務據點：-------------------------------------------------新世紀加盟店         03-4620808      桃園市中壢區南園二路69號大都會加盟店         03-4357111      桃園市中壢區延平路118號中壢三民加盟店      03-4278000      桃園市中壢區三民路一段569號1樓中原大學加盟店      03-4375566      桃園市中壢區環中東路874號中壢高中加盟店      03-4016999      桃園市中壢區三光路68號中壢捷運加盟店      03-4357888      桃園市中壢區延平路10號中壢太小加盟店      03-4669031      桃園市中壢區龍慈路225號中壢中山加盟店      03-4367666      桃園市中壢區中山東路三段113號中壢新生加盟店      03-4343366      桃園市中壢區新生路533號中壢中豐加盟店      03-4253499      桃園市中壢區中豐路125號中壢海華加盟店      03-4252468      桃園市中壢區新生路313號中壢站前加盟店        03-4591013      桃園市中壢區中北路二段79號青埔環球加盟店        03-2877878      桃園市中壢區高鐵南路二段258號桃園元智加盟店        03-4618000      桃園市中壢區榮民路63號海華捷運加盟店        03-2804898      桃園市中壢區環北路164號青埔美術館加盟店      03-2875313      桃園市中壢區高鐵南路一段255號中壢捷運中豐加盟店    03-4552077      桃園市中壢區中豐路200號環中體育園區加盟店    03-4685989      桃園市中壢區環中東路二段306號中壢環北捷運加盟店    03-4015357      桃園市中壢區環北路77號中壢馬祖文創加盟店    03-4281399      桃園市中壢區龍智路1號青埔高鐵站前加盟店    03-2878287      桃園市中壢區高鐵站前西路一段272號1樓中壢青埔國小加盟店    03-2876727      桃園市中壢區新生路四段256號中壢體育園區加盟店    03-4161888      桃園市中壢區中山東路二段542

AI生成圖的熱潮，確實為生活帶來了不少樂趣與便利。但包括著作權、隱私和濫用風險，以及合理使用範疇等，這些問題不是喊喊口號就能解決。前陣子你是否也被人工智慧（AI）生成圖的熱潮席捲？打開手機滑臉書，總會看見朋友貼出一張張夢幻風格的AI畫作，可能化身吉卜力動畫主角，或把家裡的毛小孩穿上太空裝，還有把老照片升級成高畫質的復古風格。AI生成技術已經不只是科技圈的專利，而是真真切切走進了我們的日常生活。AI生成圖垂手可得  侵權疑慮隨之而來今年3月OpenAI推出當時最先進的AI圖片生成器，透過文字指令的描述來生成、編輯或修改各種圖像，幾秒鐘後一張高質感的AI圖片就出現了。幾天後社群媒體掀起一股利用ChatGPT生成類似日本動畫工作室吉卜力風格圖片的熱潮。這種即興創作的快感，宛如科技帶來的魔法，不只一般民眾玩得開心，企業也跟著搭上這班AI列車，像是電商平台用AI快速生成模特兒試穿照，省下大筆攝影費用，連餐廳菜單上的食物圖片也能用AI設計。在教育領域，有些老師會用AI生成歷史場景的圖片，幫助學生更直觀了解古代生活。遊戲產業也開始用AI幫忙生成場景或設計角色，有效縮短開發時間。懂得運用AI不只省時省力，還可以讓創意無限放大。這股AI圖片生成器的熱潮，展示了這項新技術的實力，同時也引發侵權疑慮。當許多民眾玩AI玩得不亦樂乎，卻很少有人停下來想一想，這些AI生成圖的版權到底屬於誰。AI技術的普及雖然帶來便利，但也衍生不少法律和倫理上的挑戰。AI生成圖的原理，是靠大量資料庫中的圖片進行學習，然後模仿或混搭出新的作品。這些資料庫裡的圖片，很多是從網路上取得，可能是某位藝術家或攝影師的作品，或是一般人隨手張貼在社群媒體的生活照，AI用這些圖片訓練後生成的畫作，到底算不算侵權？這一點值得深思。AI恐奪動畫師工作  創意精神難以取代早在2016年，日本動畫大師宮﨑駿就已經對AI生成圖像表態。他看到AI生成的早期草圖後直言，非常厭惡這項技術，「我根本不會想將這項技術應用到我的作品中。我強烈認為這是對生命本身的侮辱」。宮﨑駿的長子宮﨑吾朗今年4月受訪時表示，AI可能有奪走日本動畫藝術家工作的風險，然而，身為吉卜力工作室創意命脈的父親宮﨑駿是無可取代的。宮﨑吾朗說：「如果兩年內出現一部完全透過AI製作的電影，那也不令人驚訝。」但他補充道，觀眾是否願意觀賞一部全由AI生成的動畫，那又是另一回事了。日本作曲大師久石讓對於人類在藝術領域的價值依舊充滿信心，他堅定表示，「生成式AI沒辦法創作出新的樂曲」，主張AI只能模仿。台灣漫畫家、台南應用科技大學漫畫系助理教授陳漢玲說，雖然數位工具確實能加快圖像產出速度，但對漫畫這類講究構圖節奏、視覺語言的創作形式而言，AI目前仍難以取代專業漫畫家對圖像敘事的掌握。陳漢玲曾嘗試以3D軟體SketchUp製作背景，將建模轉為線稿使用，雖節省時間，但畫完整部作品後，她感受到強烈的失落，覺得「真的沒有靈魂」，便決定不再仰賴此類工具。Google：AI智財權複雜  須有合理使用範疇Google全球政府事務與公共政策副總裁懷特（Wilson L. White）接受中央社專訪指出，AI生成圖是否存在版權爭議，是一個在全球許多地方討論的問題，包含幾個面向。首先是智慧財產權問題，例如AI生成的作品歸誰所有，這一點目前還在爭論中；另一個面向是如何確保能適當激勵創作者繼續創作，並公開他們的作品。懷特說，這是一個關於智慧財產權的複雜問題，是社會在轉向AI經濟時，必須進行的辯論，包括創作社群、科技界、政府機構都需要參與，試圖在保護智慧財產權、激勵創作者，以及讓他們擁有工具將創意提升到新層次，在這些因素之間，找到平衡點。懷特指出，在美國有「合理使用」的概念，也就是版權材料的使用是否被最小化，並產生了轉化性（transformative）的結果；新加坡和日本等國家提出了「文本與數據探勘（TDM）例外」的版權法概念。這意味著可以從版權作品中提取文本和數據來訓練AI模型，這是版權法的一個例外，也是實現合理使用概念的一種方式。AI生成圖的熱潮，確實為生活帶來了不少樂趣。從個人創作到商業應用，它讓創意變得觸手可及，也讓人們看到科技的無限可能。但就像任何新玩具一樣，玩得開心的同時，也得小心別玩過頭，包括AI圖片著作權、隱私和濫用風險，這些問題不是喊喊口號就能解決，需要每個人多一點警惕。

台中西區作為台中市早期發展的核心區域，憑藉深厚的文化底蘊與完善的生活機能，在台中房市中始終保有獨特地位。中信房屋台中好事多加盟店副理陳泳翰認為，綜觀整個台中，西區最具吸引力的特色莫過於濃厚的文教氛圍，與友善舒適的步行環境規劃。交通方面，西區位於台中市中心樞紐位置，透過台灣大道、五權路等主要幹道可快速連接國道與高鐵站。預計2034年完工的捷運藍線，將進一步提升區域交通便利性。此外，重大建設如「草悟道升級計畫」與即將完工的「臺中綠美圖」，也持續強化區域的觀光與文化吸引力。難以複製，精彩時尚的草悟道生活圈陳泳翰副理表示，西區這種結合文化、教育、休閒的生活模式，和完善的生活機能，不僅吸引重視生活品質的購屋族，也成為區域房價的重要支撐，相當具有保值性。針對西區購屋熱區，他特別推薦三個別具魅力與潛力的生活圈。首先是以藝文氣息濃厚著稱的「草悟道生活圈」，這裡串聯勤美誠品綠園道、市民廣場與國立自然科學博物館，形成充滿綠意的文化廊道，也有西區最高的綠覆率，他說：「目前草悟道生活圈周邊預售案單價已到60至70萬元，成為高端住宅指標。屋齡20至30年的中古屋，則以28至35萬元的親民價格，吸引首購族群。」未來捷運藍線行經草悟道生活圈，可望進一步帶動房價成長。國美與公益路商圈，藝文與美食兼具以國立台灣美術館為核心的國美商圈，也是陳泳翰副理相當推薦的購屋熱區，這裡不僅有審計新村、范特喜文創聚落等藝文景點，還有美術館園區和美術園道等大面積綠地，還有忠信國小、忠明國小、大勇國小、向上國中和忠明高中等優質學區，相當適合有寵物和小孩的家庭。他指出：「國美商圈新成屋單價約45至55萬元，中古華廈則維持28至35萬元。」結合藝文、教育與便利性的特質，吸引不少重視子女教育的家庭選擇在此定區，使國美商圈成為西區房市的指標性地段。鄰近國美商圈，被譽為「台灣餐飲華爾街」的美食一級戰區「公益路商圈」，也受到不少年輕購屋族的喜愛。公益路匯聚眾多人氣餐廳，從精緻咖啡館、燒肉、火鍋到異國料理一應具全。周邊也不有少銀行、便利商店、郵局，3C商場，整合休閒、購物與飲食需求，相當具有生活便利性。融合商業活力與住宅舒適性的西區，一直以來都是政府官員、律師、醫師等專業人士的擇居首選。陳泳翰副理表示，目前公益路商圈的新成屋單價與國美商圈差異不大，約在50萬上下，中古華廈也維持30至40萬元。愛你所選選你所愛，購屋策略建議相較他區，西區房價門檻相對較高，但在房價高漲的時代，若退而求其次，也有不少總價約600至800萬，擁有25至30坪室內空間的中古公寓。他表示，儘管這類產品屋齡較高且需爬樓梯，但憑藉坪數實在，沒有公設虛坪，免繳管理費，長期持有成本較低和多位於成熟商圈，生活機能完善等核心優勢，仍吸引眾多購屋族。西區三大商圈中，草悟道商圈價格最高，國美與公益路商圈價格相近，更吸引年輕族群。然而，對於期待捷運建設或都更題材的投資型買方，陳泳翰副理提醒：「捷運藍線雖然已確定規劃，但從施工到真正帶來效益仍需時間，更別說都更案也需要長時間醞釀。」西區讓居住不只是空間的選擇，更是一種生活態度的實踐。無論是追求藝文生活的自住客，或是著眼長期發展的投資者，都能在兼具歷史深度與現代活力的西區，找到專屬自己的美好生活提案。台中市西區服務據點：--------------------------------------------------台中國美加盟店        04-23755657     臺中市西區南屯路一段49號1樓台中公益加盟店        04-23199958     臺中市西區公益路381號台中好事多加盟店     04-23768866     臺中市西區林森路126號

川普關稅戰無疑為AI產業帶來不確定性，但是否會讓AI發展熄火還言之過早，即使關稅推升晶片成本，企業對AI的投資意願仍未降低。美國總統川普自今年1月上任以來，以關稅為武器掀起全球貿易戰，半導體與人工智慧（AI）產業首當其衝。從陳立武接任英特爾（Intel）執行長、輝達（NVIDIA）晶片銷往中國受限，到台積電被迫擴大美國投資導致成本攀升，為AI產業帶來成本壓力與供應鏈重組的挑戰。一旦關稅推高晶片價格，可能壓抑中小企業採用AI技術，影響產業普及速度。輝達若未能鞏固中國市場，也可能讓華為等競爭者趁機崛起，改變AI晶片市場格局。最重要的是，地緣政治不確定性將持續為產業蒙上陰影，企業需更靈活應對政策變化。陳立武出掌英特爾  重返榮耀之路不好走英特爾身為美國半導體龍頭，近年在AI浪潮中落後台積電與輝達，製造業務更因高成本與低訂單而陷入財務困境。3月12日英特爾宣布由資深半導體專家陳立武接任執行長，市場寄予厚望，英特爾當天盤後股價一度飆升逾10%。雖然外界期待陳立武帶領英特爾重返榮耀，他卻面臨多重考驗。首先，陳立武的投資背景引發爭議。路透社報導，陳立武先前投資數百家中國科技公司，其中至少八家與中國人民解放軍有關。這讓投資人質疑陳立武產業立場，特別是英特爾與美國國防部合作密切，涉及國家安全敏感領域。其次，陳立武上任後強調聚焦工程，矢言打造「世界一流代工廠」，但市場研究機構高德顧問公司（J. Gold Associates）認為，轉型需耗費數年時間。英特爾若能成功轉型，將為美國提供更多本土AI晶片製造產能，緩解對台積電的依賴。但如果無法扭轉頹勢，英特爾的掙扎可能拖慢美國AI基礎設施建置，對全球AI生態造成負面影響。輝達降規晶片售中受挫  多元布局鞏固霸主地位輝達2023年推出的H20晶片設計為符合美國出口管制的降規產品，供應中國市場。根據外媒The Information報導，中國科技巨頭包括TikTok母公司字節跳動、阿里巴巴集團和騰訊，光是今年前三個月就訂購價值超過160億美元的H20晶片，顯示對AI需求強勁。但美國政府4月突然把H20晶片列入管制清單，震驚業界及輝達高層，禁令導致未完成訂單無法交付，輝達須承擔材料成本與違約罰款，認列高達55億美元（約新台幣1,667億元）的相關費用。原本輝達認為H20晶片可以獲得豁免。輝達執行長黃仁勳接受美國財經媒體CNBC採訪表示，中國AI市場很可能在未來兩到三年達到約500億美元規模，錯過這個市場將是「莫大的損失」。中國對輝達的重要性不言而喻。他也強調輝達必須保持靈活，會支持任何最符合國家利益的政策。與此同時，輝達透過多元化布局，降低對中國市場的依賴，確保AI晶片供應鏈韌性。輝達4月14日宣布，與台積電、鴻海、緯創、艾克爾（Amkor）、日月光投控旗下矽品等製造夥伴合作，首度在美國設廠生產AI超級電腦，預計未來四年將在美國完成價值高達5,000億美元的AI基礎設施。儘管輝達H20晶片受限，可能減緩中國市場的AI應用普及，但全球其他地區的需求足以支撐成長。輝達若能順利在美國擴產，將有助鞏固AI晶片霸主地位。台積投資美國成本升高  關稅壓力被迫加速布局川普上任後多次點名台灣「搶走美國晶片生意」，揚言對進口晶片課徵高達100%關稅，迫使台積電加速美國布局。然而美國投資的高成本，對台積電帶來不少挑戰。台積電董事長魏哲家坦言，海外廠成本因通貨膨脹與勞動力因素高於台灣，客戶需分擔部分成本。這意味著關稅若真的實施，美國客戶仍需承擔進口晶片的成本上漲，進而推高AI伺服器與終端設備價格。天風國際證券分析師郭明錤估算，台積電美國廠毛利率約30%至35%，低於台灣廠的50%以上，全面商轉後恐使整體毛利率下降1.5至2個百分點。為緩解壓力，台積電可能要求供應鏈降價，對台灣半導體產業鏈形成連鎖效應。台積電在美國擴產，也可能排擠台灣、日本與德國廠的資本支出，影響全球布局彈性。郭明錤指出，即使美國廠全面運作，其先進製程產能僅占台積電全球的5%至7%，未來數年仍高度依賴台灣產能。綜觀各項因素，川普關稅戰無疑為AI產業帶來不確定性，但是否會讓AI發展熄火還言之過早，即使關稅推升晶片成本，企業對AI的投資意願仍未降低。雖然關稅戰加速供應鏈重組，導致短期成本上升，不過從長期來看，美國本土產能的增加，將降低對亞洲供應鏈的依賴，提升AI基礎設施的穩定性。

台南安平區憑藉豐富的觀光資源與優質生活環境，近年躍升為台南房市新焦點。區內不僅擁有安平古堡、漁人碼頭、觀夕平台等熱門景點，更坐擁濱海休閒氛圍。隨著亞果遊艇碼頭、安平港歷史風貌園區與自由貿易港區等重大開發案陸續推進，越來越多購屋族關注這個兼具生活便利與渡假氛圍的地區。五期重劃區：台南市政核心的購屋首選安平區房市交易最熱絡的地點，非「五期重劃區」莫屬。該區自開發以來已逾30年，是台南市規模最大的重劃區。中信房屋安平永華加盟店店長趙瑤美表示，五期重劃區因棋盤式道路規劃，綠地覆蓋率高，市政機構匯集，生活機能成熟，形成完善的生活圈，是眾多購屋族的首選。市政府、市議會等行政機關均設於五期，進而帶動周邊商業活動蓬勃發展。趙瑤美店長指出：「五期區內擁有家樂福、大潤發等大型賣場，還有各類文創商店與知名餐廳，永華路上也聚集不少銀行與金融機構，形成多元便利的生活氛圍。」教育綠地雙優勢，吸引家庭客層進駐教育資源也是五期另一大優勢，涵蓋新南國小、安平國小、金城國中、新興國中等校，加上慈濟完全中學提供國小到高中的一貫教育，構成完整學區網絡，讓學子能在穩定環境中成長。此外，擁有全台南最高的綠地覆蓋率，府平公園、林默娘公園和港濱歷史公園都坐落於此。她補充：「許多家長選擇定居安平，就是看中孩子能在公園綠地環繞的環境中成長，接觸大自然。」重大交通建設加持，區域發展前景看俏交通方面，五期也極有優勢，僅需10分鐘路程即可上86快速道路，連接中山高和南二高國道，5分鐘車程即可抵達新光三越，並能快速到達安平老街商圈，無論是購物消費或休閒娛樂都十分便利。她強調，預計2030年通車的台南捷運綠線，將在五期重劃區設立多個站點，參考台北捷運「逐捷運而居」的發展經驗，軌道經濟效應相信將為周邊房市帶來長期增值潛力。針對區域未來發展，趙瑤美店長特別看好交通建設帶來的增值效益。隨著即將全線通車的北外環快速道路，從安平至南科的行車時間將縮短至15分鐘，這條橫跨新化區、新市區、永康區、安南區、北區及安平區等區域的交通新動脈，將大幅提升通勤效率，進而吸引更多高科技人才移居，帶動區域房市需求。目前五期推案以大樓產品為主，約佔7成，透天厝則佔3成。她指出，5年內的電梯大樓，均價約為33萬元，屋齡20年至30年中古大樓，均價為20萬元，預售案則站上45萬元。國平重劃區：海景第一排的夢幻居所隔著健康路與五期重劃區為鄰的國平重劃區，總面積為18.40公頃，同樣受到高度關注。該區為住宅、文教與政府用地，無任何嫌惡設施，且南向直面安平港灣，具備珍貴海洋景觀，已吸引多個指標性建案進駐，形塑高端的海景住宅聚落。她表示，國平重劃區生活氛圍寧靜舒適，特別適合注重生活品質的家庭族群。雖然商業機能相對不如五期熱絡，但距離永華路與市政商圈僅約7至10分鐘車程，生活便利性仍具水準，實現「離塵不離城」的現代住宅理想。隨著亞果遊艇城開發案持續推進，預計將引入五星級飯店與多元休閒設施，落實「住宅＋度假」的複合式開發模式，進一步提升區域自住與投資的雙重價值，特別吸引重視生活品味的置產客群。挑好宅的最佳購屋時機與選房策略台南安平區融合深厚的歷史文化底蘊與現代都市規劃優勢，其中五期重劃區生活機能成熟，行政與商業資源集中；國平重劃區則憑藉臨港海景與低密度開發，有寧靜宜居的生活環境。隨著交通建設與多項重大開發案持續推進，區域整體居住條件有望持續優化，為自住與投資購屋族群帶來更多元的選擇。趙瑤美店長觀察到，現階段市場供給量增加，買方議價空間相對彈性，是相當好的購屋時機。她建議，自住客可鎖定永華路周邊較具口碑的建案，不僅社區管理完善，未來捷運通車後也具高保值性。對於預算有限的購屋族，則可以考慮屋齡較高的中古大樓，價格相對親民。除此之外，她認為購屋最重要的是找到可信任的房仲專業人員，才容易買到真正適合自己的房子。她提醒購屋族，需特別留意社區管理品質，觀察公共區域的維護狀況，像是大廳、電梯或地下室，並確認管委會的運作是否正常。同時她也建議，房貸支出最好不要超過月收入的三分之一，避免影響生活品質。台南安平區服務據點：--------------------------------------------------安平永華加盟店        06-2995999      臺南市安平區永華路二段855號1樓市政五期加盟店        06-2950345      臺南市安平區永華十一街138號1樓

對於有意投入綠領市場的學生，臺師大永續管理與環境教育研究所教授葉欣誠建議實作能力很重要。雖然取得證照代表專業能力，但拿了證照卻沒實踐過，就像考到駕照卻沒有上路。節能減碳和永續管理近年來已成為顯學，讓企業對綠領人才需求大增。不少大學積極布局，開設相關課程育才，並鼓勵學生考取證照，增加就業競爭力，搶進綠領市場。人文科系學生也來修課  AI碳管理實作接地氣根據1111人力銀行盤點2025年10大亮點工作，其中如環境工程師、碳盤查管理師都和減碳或永續議題相關。隨著淨零減碳、碳盤查、ESG等議題持續發酵，也讓綠領人才職缺前景看漲。臺灣師範大學環境教育研究所於112學年更名為「永續管理與環境教育研究所」，提供生態、企業、氣候變遷、永續教育等各方面學習，同時開設碳管理課程，希望培育學生成為碳管理時代的準專業人士。臺師大永續管理與環境教育研究所教授葉欣誠表示，因應氣候變遷和淨零減碳趨勢，他開設碳管理課程，希望帶領學生瞭解氣候變遷與碳排放領域的科學，熟悉溫室氣體減量、碳權、永續治理等各方面知識；目前這個領域仍在起步，如果能占得先機，就有機會成為其中佼佼者。在課程內容設計上，葉欣誠說明，除了帶領學生瞭解永續管理實務、碳排放、氣候變遷與低碳轉型趨勢、企業觀點的碳管理等理論外，他也會安排實作，例如碳盤查實務計畫等，讓學生藉由實際執行瞭解企業需求，進而找出解決方法。葉欣誠觀察，雖然課程開在永續所，卻吸引許多跨領域學生來修課，包含人文社會科系。修課學生在學習中較常卡關的部分，主要是化學知識，但只要重新複習就能跟上；在學習碳盤查等知識時，也不會用太多困難的數學去刁難大家。為了讓學生更接近業界，葉欣誠和碳管理企業「希達數位」合作，讓修課學生透過AI碳管理平台實際演練碳管理實務，並邀請業師分享，搭配實際企業案例練習，提升學生規劃、操作、溝通與整體解決問題的能力，也更能掌握企業需求。對於有意投入綠領市場的學生，葉欣誠建議實作能力很重要，雖然取得證照也是代表專業能力，但若拿了證照卻沒有實踐過，就像考到駕照卻沒有上路。因此他在課程中安排實作練習，培養學生實際執行能力，讓學生修完課後的相關專業能力不輸給考取證照者。校園推動綠色通識課程  開拓永續視野接軌國際因應綠色風潮，大同大學也在校內推動綠色課程。除了基礎通識課程，還有事業經營系開設的「綠色經濟與永續管理」課程。大同大學事業經營系助理教授方怡文表示，通識課程涵蓋再生能源管理、綠色永續管理等範疇，希望透過課程內容介紹，讓一般學生能對永續概念有基礎知識，知道在氣候變遷影響下節能減碳的重要性，藉此傳達永續重要概念，同時也讓學生認識碳盤查、產品碳足跡等。為了進一步培養綠領人才，方怡文指出，事業經營系開設「綠色經濟與永續管理」選修課，讓學生瞭解綠色經濟的基本知識，以及各國因應氣候變遷的相關法規或做法，並進一步介紹溫室氣體盤查、碳足跡、節能減碳路徑規劃等內容。方怡文提到，由於永續和減碳議題與時俱進，課程也帶領學生瞭解國際公約和世界各國法規走向，以及企業如何因應減碳、可能面臨的挑戰和困難等，才能知道企業未來需要什麼人才，以及需要具備的知識和技能。課程鼓勵學生配合政府政策，考取iPAS淨零碳規劃管理師等相關證照，為自己的就業競爭力加分。產學合作推動低碳旅遊  培養π型人才跨域學習除了專業課程外，方怡文舉例，一般課程會融入低碳、節能等概念，鼓勵學生創意發想，或是舉辦相關競賽，鼓勵學生實作；同時也結合學校的育成廠商，推動低碳旅遊，讓學生透過親身體驗，對減碳更加有感。方怡文觀察，現在有很多綠色相關職缺，例如綠能規劃師、綠色材料研發工程師、低碳製造管理師、綠色產品開發工作等，相信未來很多產業都會融入「綠色」元素。她也鼓勵學生跨領域學習，將自己的所學專業結合綠色議題，成為多元專長的「π型人才」。雖然很多學生對綠領市場感興趣，但方怡文發現，有些學生修課到一半就打退堂鼓，主要是認為計算太困難，但其實最重要的是建立觀念、知道如何導入和執行流程；至於計算能力，可善用許多工具來輔助，不應成為踏入綠領市場的絆腳石。由於綠色經濟、永續等議題是現在進行式，學生也要不斷汲取新資訊，時時關注產業最新動態，才能掌握最新脈動和企業需求。