突顯鍍鈦造型變化,讓中古屋蛻變精緻精品宅
2024-05-31
如何透過金屬材質、立面塗料與地磚的銜接運用讓住宅展現全新面貌,並且藉由巧妙的配置隔間,實現更寬敞的居家環境?思謬空間設計團隊將現代風格融入包浩斯元素,並且用多種材質混搭,以對比感呈現出獨特空間表情,不僅讓中古屋重獲新生、也實現屋主理想中的溫馨居家。Project Data地點:台灣.台北坪數:約34坪格局:客廳、餐廳、廚房、書房、主臥、次臥×2、衛浴×2建材:乳膠漆、海島型木地板、石英磚、拋光石英磚、鐵件、鍍鈦金屬、木作貼皮、壓克力、樂土、軌道燈▲透過簡約材質形塑整體空間風格,電視牆以古銅金鍍鈦材打造,搭配懸浮設計,不僅展現獨特外觀,也消除實體隔間的壓迫感,營造開闊氛圍,且富有特色的外型更成為公領域的矚目焦點。運用鐵件、鍍鈦金屬、石英磚、樂土塗料等多樣材質,分布於地板、牆面及裝飾,展現屋主對質感的追求。簡約小宅搭配鍍鈦金屬裝飾,就像穿上精緻服飾,增添層次感。在原本34坪的中古屋裡,儘管房屋結構本身沒有太大問題,但格局狹窄且零散,設計師透過重新布局隔間,釋放廚房區域,來換取更寬敞的居家環境,同時也結合一條L型走廊來優化空間動線,化解室內的擁擠感。整體設計概念以現代風格為基底,並融入源自包浩斯的設計元素,透過材質的選用展現出一種的「靜奢宅」,並且以鐵件、鍍鈦金屬、石英磚和木作等多樣材料混搭,反映了屋主對質感的要求,更呈現獨特的設計理念。例如:大面積鋪陳石英磚地板呼應著奢華的氛圍;牆面則透過樂土灰泥的塗料技巧,搭配絨布感的滾花點綴,再用鍍鈦金屬點綴裝飾,提升質感,這樣的設計巧思就宛如穿上乾淨的衣服,再搭配金屬裝飾,增添一份精緻的層次感。入室玄關,設計師先以電子衣櫃與白色鐵件懸浮穿鞋椅相互結合,不僅滿足實用性需求,更在視覺上創造出明確的分隔效果,避免空間呈現一覽無遺的狀態。轉向客廳後,佐以淺灰和溫暖的白色調為主,透過窗邊紗簾的過濾光線,營造出柔和而富有層次的視覺效果。另外,淺灰色的沙發背牆搭配康丁斯基畫作風格的壁燈,賦予空間一種律動效果,傳達出低調奢華且現代的居家氛圍。材質混搭魅力,為空間增添視覺層次著重材質的混搭應用不僅體現於各區域,還呈現出讓人驚艷的設計效果,設計師在客廳、書房、廚房中島等領域大膽運用了鍍鈦金屬。電視牆透過金屬疊合與懸浮設計方式,避免呈現單一量體,同時也在電視腳部分使用鏡面搭配,呈現清透身姿,另外此設計既保持了開闊的空間,又能避免實體隔間所產生的壓迫感。由客廳進入書房轉角的設計,更打破原有的直角,引入了內凹的造型,運用鍍鈦弧形面進行轉折修飾,帶來更多動感變化,提升視覺柔和度。在書房的配置上,為了滿足屋主進行書寫、閱讀以及處理公文的需求,也由於白天通常會在家裡,所以這個角落的選擇特別保留了窗景,打造出採光充足的私人空間,此外,選擇使用美耐板材質製作桌面,並且搭配仿絨布效果的藍色展現質感,不但兼顧了美感與書寫的實用性。餐廚區則以鍍鈦中島與餐桌串聯,特別是在中島部分,若是使用黑色或其他材質,會顯得較為沉重,藉由金屬的反射特性,卻能消弭這樣的壓迫感,也讓寬敞的檯面成為一家三口悠閒用餐的場域。進入臥房後,床頭的實心檜木板也帶來全新的感官體驗,捨棄了常見的皮革材質,充分發揮實木的質感,也使整個睡眠空間充滿原木的香氣,同時在主臥地板的選擇上,採用海島型木地板,進一步提供溫暖質地,也形塑了更舒適的氛圍以及居住品質。▲1.倒T字型巧縮桌面,鍍鈦金屬創視覺輕盈廚房中島及大面積桌板先巧妙地以倒T字型內縮作為設計形式,另外鍍鈦金屬在中島、收納櫃等方面的應用,借助了金屬反射性質,呈現視覺上的輕盈感,同時也避免了深色帶來的沉重感,除此之外,牆面的異材質拼接更交織出優雅的氛圍,打造出充滿亮感與虛實變化的效果。▲2.化解狹窄格局,精緻材質提升現代感老宅原本狹窄零散,經設計師改造引進L字型走廊,提升整體流線感,有效避免擁擠。為滿足屋主對精緻氛圍的渴望,公領域地板選用仿古銀狐磁磚,營造現代時尚感。客廳中,古銅金鍍鈦材質打造的半高電視牆巧妙地劃分出客廳和書房的明確區域,讓視野更開闊。這些細緻的改變使空間呈現高質感的視覺效果。▲3.仿絨布美耐板,與金屬反差營造獨特氛圍在書桌材質的選擇,運用仿絨布效果的藍色美耐板,突顯其特殊質感。雖然桌面不會直接被看到,但在空間視野與大面積金屬材質的反差下,藍色成為了此處的亮點。而在收邊處,為避免藍板未貼齊造成的視覺落差,設計師採企口式拼接,在1~2公分退位的基礎下,克服木頭凹凸銜接處的不平整,讓其更加美觀。▲4.櫃體靈活分隔更衣寢區,玻璃櫃巧展蒐藏主臥的櫃體分隔了更衣間和寢臥區。入口處的玻璃櫃體用來展示女主人蒐藏的包包,成為注目的居家端景;梳妝檯左側提供大量收納空間,訂製木作櫃結合黑玻後再融入光條,以突顯櫃中物品。另外櫃內運用五金鉸鍊設計為三層,可以更順手的取用飾品且能整齊收納化妝品,不用時可以收起保持清爽視覺效果。
充滿魅力的台東房市表現亮眼,發展潛力無窮
2023-12-29
近年來,政府陸續推出一系列打房政策,如房地合一稅2.0、實價登錄2.0和平均地權條例等措施,引起大眾對房價下跌的期待。然而,對於那些希望房價下跌後再購買台東房產的人而言,情況可能並不樂觀。建地稀缺與觀光發展推動房價升溫根據內政部不動產資訊平台數據顯示,過去三年,台東平均房價已上漲約兩成,平均單價約為19.11萬,且多為中古透天厝。中信房屋台東中正加盟店長廖敏靜對此表示,鑒於台東建地有限,加上近年工資提升和營建材料價格上漲,相隔一年,不少華廈和透天厝的房屋總價就多了一百萬,預見未來台東房價可能持續攀升。此外,花東鐵路雙軌化計畫和南迴路段的擴建項目也促進了台東的觀光產業發展。加上近年來不少返鄉青年選擇回台東定居,以及退休人士遷至台東的「島內移民」趨勢,進一步推升當地房產價格。大豐重劃區最具發展潛力位於台東縣政府附近的中華路和正氣路一帶,屬台東房市蛋黃區,周邊機能完善,包括學校、大型公園、運動場、醫院、賣場、餐廳等等應有盡有,每坪價格已突破30至40萬。由於蛋黃區房價較高,不少人都會傾向在市中心附近的蛋白區找房,其中與台東市區僅隔數百公尺,隔著開封橋與康樂橋的「大豐重劃區」,就成了不少人找房的重點區域。廖敏靜店長指出,大豐地區擁有麥當勞、星巴克、郵局、黃昏市場、全聯超市、馬偕醫院,生活機能與市區無明顯差異,從昌益建設推出的「品建築」、「山海琚」建案都已完銷,就不難看出此區是台東房市最有發展潛力的地區之一,目前全新透天厝約1400萬,中古華廈則要價近千萬。價格為王 志航路重劃區深受關注台東美術館附近的建案也引起廣泛關注,中信房屋東大台東加盟店長劉祈明表示,特別是達永建設推出總價約600萬至1000萬的「達永崌里東」和1100萬至1600萬「達永吾南室」。雖然這個價位已經能購買透天厝,但由於受到人口高齡化的影響,買氣仍相當旺盛。劉祈明店長補充,隨著許多年輕人遷往外地工作,家庭成員減少,不少人傾向將透天厝賣掉,換購較小的住宅,特別是考慮到年老後爬樓梯的不便,越來越多長者偏好配有電梯的大樓。「目前台東美術館附近還有屋齡約為29年的『東方望族』、『宏東世貿大樓』中古公寓物件,每坪單價約在15萬至17萬,價格更容易入手。」除了台東美術館附近的建案,劉祈明店長也建議預算有限的購屋者,能多多考慮台東新站和志航路兩側的重劃區,那裡的價格不僅更加親民,轉售性也相當高。志航路重劃區是通往台東市中心的重要路徑,擁有良好的街道規劃,周遭有公園、棒球場且鄰近台東火車站,交通便捷,不到千萬就能購得2至3房的新建華廈大樓,性價比相當吸引人。目前台東房產的買盤以自住需求為主,主要購房者包括青年成家的首購族或到台東工作的人士,並以軍公教居多,甚至由於兩岸緊張情勢,也讓詢問台東房產的民眾大增。劉祈明店長進一步指出,由於外地買家對台東地理環境了解較少,買房時更重視的是價格而非區域,因此他們也更願意選擇志航路兩側的重劃區。他表示,此區域透天厝總價約在1500萬左右,未來有大遠百百貨進駐,生活機能相當完善。租賃市場供不應求 吸引投資者目光台東憑藉其自然風光、獨特的人文特色和豐富的活動,如衝浪、鐵人三項、熱氣球和藝術節等,近年來成為島內移民或退休的熱門地區。獨特的魅力使台東在2021年和2022年連續兩年被評為「全球最好客的城市」,並在2023年「旅客評分卓越獎」中榮獲第二名殊榮。許多投資者也注意到台東的巨大發展潛力,紛紛購入1至2房的華廈,並將其出租給外地學生和上班族。廖敏靜店長指出,台東目前租賃市場處於供不應求狀態,相當熱絡。多數租客特別偏愛靠近台東縣政府的蛋黃區或大豐地區,此區可找到兩房總價在650萬左右的中古物件,租金則在1萬至2萬不等。「投資成效相當穩健,因此也會購買一樓作為店面出租,二樓則規劃為套房。」目前台東房市表現似乎漸漸趕上西部,新屋的成交單價也突破30萬,創下歷史新高,未來隨著多項重點建設的完成,台東房市交易量能將有機會持續成長,建議有購屋需求的民眾多多關注台東房市動態,若看到心儀的物件不妨積極出手,以免錯失機會。台東縣服務據點: -------------------------------------------------台東更生加盟店 089-361168  臺東縣台東市更生路495號東大台東加盟店 089-320808  臺東縣台東市漢陽北路213巷39號台東中正加盟店 089-333156  臺東縣台東市中正路315號成功帝寶加盟店 08-9853318  臺東縣成功鎮三民里中山路83號台東大鎮加盟店 089-236999  臺東縣台東市中興路二段430號
交通、重大建設加持 台南市歸仁區房市穩定向上
2023-11-30
台南市歸仁區對外交通十分方便,包括西有國道1號(一高)、東有國道3號(二高)與台86快速道路、182縣道(中山路)、台39線等聯外道路與高鐵。其中,像是主要交通道路的182縣道(中山路)與台86快速道路則為橫向道路,可銜接國道1號與國道3號;台39線為縱向道路,可串連南科園區、高雄路竹園區、台南高鐵特區與歸仁圓環區等,對內或對外跨縣市都很便利。不塞車、不淹水 往國道、高鐵、園區十分方便中信房屋歸仁加盟店店長范淑惠表示,預估從台南歸仁區市中心至國道1號約10-15分鐘,到國道3號僅需5分鐘,至於到南科園區約30分鐘,而至台南高鐵站約8-10分鐘。 歸仁區位在台南最南端的區域,下方緊鄰北高雄的路竹區,由於高雄科學園區坐落在路竹,相較於高鐵左營而言,高鐵台南站距離會更近,因此,台南高鐵增添不少乘客人數流量。范淑惠店長強調,台南市歸仁區擁有不塞車、不淹水的兩大優勢,加上交通方便、人口聚集與重大建設等利多,十分有利當地房市的發展。因此像是原本是關廟、龍崎與高雄內門、路竹的民眾,甚至是在南科工作的上班族,也都會至此買房置產, 也讓歸仁區買賣移轉棟數大幅成長,統計今年1-10月建物買賣移轉較去年同期成長達117.9%。全台南唯一的雙鐵共構  南台灣發展綠能重鎮值得一題,台南歸仁區擁有全台南唯一的雙鐵共構-高鐵台南站、台鐵沙崙車站,並且早已成為南台灣發展綠能的重鎮基地,主要落腳在台南高鐵特區內。像是中研院南部院區、綠能產業園區、沙崙智慧綠能科學城辦公室(工研院)、綠能科技聯合研究中心、台糖智慧綠能住宅,以及大台南會展中心與2022年2月底開幕的三井OUTLET,這些在區域內的重大建設與開發,不但可提供豐富的就業機會,並且也帶動整體生活便利與機能。范淑惠店長強調,在醫療資源方面,台南雖有奇美、成大等大型醫院,但是與歸仁區的車程仍遠,急診就醫並不方便。有鑑於此,政府與成功大學在沙崙綠能科學城旁打造「沙崙醫療服務與創新園區」,兩塊約18公頃土地蓋醫院興建成大沙崙分院,包含一般科別與兒童醫院,預估最快2026年內完工啟用,不但可以整體提升歸仁區(高鐵站)的醫療資源,並且也可新增約2千個就業機會。至於在教育資源方面,歸仁區在地的明星學區與學校,像是文化國小(市中心/新學校)、紅瓦厝國小(文化中心旁)。值得一提,為了配合沙崙綠能科學城發展計畫,以及台南高鐵特區匯集許多的重大建設,台南市政府已規劃沙崙國中納入幼稚園、小學、國中與高中,轉型「沙崙K-12全雙語」學校,這將是全台第1所公立K-12完全雙語學校,以滿足台南高鐵特區的高科技人才子女的教育需求,預計2025年完工且招生。 此外,在高等教育方面,像是國立成大航空太空工程學系(碩博士研究所)、長榮大學以及國立陽明交通大學台南歸仁校區..等。高鐵重劃區未來潛力大 歸仁圓環生活機能成熟范淑惠店長最看好台南歸仁區兩大生活圈, 其一,台南高鐵重劃特區,是一個新生活圈(新社區),目前生活機能有待加強提升,主要是看未來發展潛力。其二,歸仁圓環生活圈,為市中心的舊社區,中正南路以東,生活機能成熟的區域。而在台南高鐵重劃特區在預售屋方面,過去5至6年,預售每坪25萬元,現在上漲每坪35至38萬元,為2房35坪與3房45-50坪(含公設),總價約1200萬元與1500 萬元(不含車位)。而5年內的新古屋,房價約每坪32至35萬元, 至於中古屋方面,20年內有電梯大樓,約每坪15至20萬元,買3房總價也需要千萬元(不含車位)。台南市歸仁區服務據點:-----------------------------------------------歸仁加盟店  06-2398688    臺南市歸仁區中山路二段237號
中高年級生愛貸區出爐! 台中市年過半百買房最愛「屯」!
2023-11-30
近幾年全台房價與生活成本齊齊飆升,購屋族群只能一再拉長存錢買房時間,導致買房年齡越來越晚,台中市中高年級生買房何處去呢?中信房屋研展室彙整聯徵中心近一年(2022年第三季至2023年第二季)資料,結果顯示台中市50歲以上中年人新增房貸數為4848件,其中北屯區以1072件成為台中50歲以上民眾買房首選。而西屯區與南屯區各以557件、468件居二、三名,前三名由屯區包辦。中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤表示,台中市最早發展的地區是中區,後來為了舒緩舊市區,使臺中市由單核心朝向多核心發展,逐漸以放射線規劃出去,從東、西、南、北區開始就擴散到屯區,目前台中三大新興重劃區為南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區與西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區,其中十四期重劃區是近四十年來開發面積最大的地區。温鴻澤說明,西屯區與南屯區的發展較早,區內主要有發展已久的五期、七期及八期,房價遠比其他地方高,大部分是當地的換屋族為主,以西屯區來說,因為機能發展成熟,附近又有院級醫療中心,許多人為將來退休做準備會在此置產;而北屯地區的新屋多,價格也相對實惠,主力買盤多為首購族居多,近年來由於房價飆漲,連帶著租金也上漲,迫使一些中年族群進場買房,形成中年首購族現象。詳細觀察北屯區數據,申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品,佔比達76.7%,而其中3年以內的電梯大樓有525件,平均鑑估值為1115.7萬;此外,27年以上的電梯大樓有118件,平均鑑估值為806.7萬,顯示中古舊大樓還是有一定的市場,温鴻澤表示,以目前市場來說,已經成家的中年族群要找的房型會落在三房以上,以總價800萬來看,可以買到屋齡三十年以上,三房不帶車位的電梯大樓,若是要包含車位的話,價格就會到1100萬以上。對於屯區的未來發展,温鴻澤認為,雖然北屯區的生活機能還沒跟上,但在交通建設部分有北屯機捷、松竹交流道與台74線環狀快速公路,未來不管是開車或是大眾交通都十分便利,商圈發展部分,漢神百貨即將完工,以投資置產來說,北屯區的未來可期性相當高;而相較西屯區部份市場已飽和,現在主要以商辦大樓為主,住宅部份因基地不足,加上房價飆升,新案多為小坪數兩房為主,未來若臺中捷運藍線成形,西屯區將有突破性發展。台中市50歲以上中年人愛貸區Top5台中市北屯區50歲以上中年人申貸建物統計(類型)台中市北屯區50歲以上中年人申貸建物統計(屋齡)
終結台灣交通亂象 專家抽絲剝繭尋解方
2023-11-30
賀陳旦建議,改善道路要因地制宜,不是中央一套標準全台都適用,應由中央政府協調由大學交通相關科系老師組成專案小組,協助地方政府找出缺失,並提出具體專業建議。8月20日,民間路權團體發起「還路於民大遊行」,提出五大訴求,期盼2030年時死傷減半,2040年時死亡歸零,朝野總統參選人賴清德、侯友宜、柯文哲、郭台銘都到遊行現場表達支持。這幾年,台灣每年死於交通事故人數高達3,000人,國外媒體報導台灣是「行人地獄」,加上行人在斑馬線遭車輛撞擊身亡事件一再發生,路權團體提出的第一項訴求就是健全行人設施,包括暢通無阻的實體人行道、提高市區徒步空間占比、優化路口、道路瘦身減車速等。行政院也快速回應,核准四年新台幣400億元改善道安經費;交通部也宣稱,明年底前全台600處易肇事路口就會優先改善完成。行政院與交通部的承諾,是否就能扭轉台灣交通環境?改善道路應因地制宜  協同專家找缺失前交通部長賀陳旦提出見解,認為應該回到地方自治,只有地方政府才真正清楚轄區所在道路的缺失,道路該如何改善才會更安全,要因地制宜,不是中央一套標準全台都適用,也不是中央給一筆錢就了事。賀陳旦建議,行政院應邀集交通部、教育部開會,協調由大學交通相關科系老師組成專案小組,協助地方政府找出道路的缺失,並提出具體專業建議,地方政府評估改善所需經費,再向中央申請補助。交通部研議的《道路交通安全基本法》草案已由行政院會通過,立法院新會期將討論,草案明訂未來將由行政院成立中央道路交通安全會報,由院長親自主持,並由各級政府編列足夠經費,每四年定期檢討綱要計畫,展現政府徹底改善道安的決心。賀陳旦說,訂定《道路交通安全基本法》是政府該做的事,目前道安的主要法令是《道路交通管理處罰條例》,偏重在處罰的角度,並不重視如何導正危害交通行為。安全重視的是生命,這是一種價值訴求。他認為,未來如何將《道路交通安全基本法》的精神內化在處罰條例就很重要,否則只會白忙一場。但台灣交通安全協會副理事長林志學認為,基本法對實務的執行並無強制規範,實際成效令人存疑。林志學肯定政府編列四年400億元改善道安,但交通部設定明年底前改善完600個易肇事路口,問題並未真正解決,難道這600個易肇事路口外的其他路口就真的安全?而且未來也還會再有新的路口出現。林志學說,真正的核心問題是如何依不同的道路,訂出合理的道路安全模組,例如住宅區、商業區、工業區的道路有各別建置的標準,地方政府可依規範組合出最適合當地環境的道路設計,這樣所有道路結構都可以有效調整。大型車與機車事故多  宜推動車種分流消基會交通委員會召集人李克聰說,基本法應以治本為主、治標為輔。例如,因道路面積有限而造成交通環境不佳的問題,應在基本法中訂出原則,例如莫讓大型車與機車混流,大型車因內輪差等原因,與機車碰撞的交通事故非常多,應讓大型車與機車分流在不同車道,降低轉彎風險。李克聰說,行政院編列四年400億元,改善人行環境,都只是治標,禁止大型車與機車混流的大改革才是治本,但需要時間,並循序漸進。李克聰認為,道安會報提高層級到行政院,未來部會間有關交通安全問題的整合、地方政府的執行要追蹤,交通部目前每個月舉行一次的道安說明會有必要增加。他建議每兩週就針對民眾關心的道安改革說明最新進度,每個月公布績效,讓民眾真正感受政府重視交通安全。交通安全從小札根  考駕照需從嚴逢甲大學運輸與物流學系教授葉名山說,現有《道路交通管理處罰條例》,只有告訴用路人哪些事不能做,否則會被罰,至於交通安全的推廣,交通部由任務編組的道安會負責,力道根本不夠。《道路交通安全基本法》至少讓交通安全的推廣有確切的法源,政策制定及宣導較能有效對症下藥並長期推動。葉名山說,交通安全的改善無法一步到位,不過,道安會報從交通部層級提升到行政院,代表行政院重視,但真正的運作仍要看相關部會及各縣市的表現。他認為,人命關天,安全不應從便民的角度思考,例如人車爭道,考量行人安全,就要讓出行車空間。另外,考照制也應從嚴,從交通事故死傷統計,死傷最嚴重的肇事者,多半是取得駕照前兩年的駕駛人。葉名山說,交通安全教育一定要從小扎根,現在中小學終於列入課綱中,但要看到成效需要時間,因為從小學到成年出社會,至少也要10年時間。
與台北一橋之隔 推動「三重區」房市上漲最大支撐
2023-10-31
新北市三重區以其多條重要橋樑而聞名,包括重陽橋、高速公路橋、臺北橋、忠孝橋、中興橋、新北大橋、重翠大橋、重新橋和中山橋等,因此享有「九橋之都」的稱譽。這些橋樑提供了卓越的對外交通連繫,吸引了更多民眾和企業進駐,使三重區成為新北市房市最具發展潛力的地區之一。三重區緊鄰新北市蘆洲區、新莊區等區域,跨過橋就可直達台北市,對外交通便利,能迅速串聯雙北生活圈,使三重區居民輕鬆前往台北市中心,享受其商業、文化和娛樂設施,也成為近年來三重區房市上漲的最大支持。人口紅利帶動經濟成長 房市交易熱絡新北市三重區的人口早期主要是由中南部移居北部生活人口為主,近幾年因交通便捷與多處重劃區的規劃完成,吸引各地人口移入與置產。因此,「人口紅利」促進了三重區的就業市場與經濟成長,並帶動當地不動產交易量逐年增溫。綠地公園、教育與醫療資源不虞匱乏三重三和加盟店李雅羚經理表示,新北市三重區屬於早期發展的區域,像是幼稚園、國小、國中等各階段教育資源建置。此外,各大社區街頭巷尾處處皆有綠地公園,比較特別是還擁有兩條水岸公園:一是環河北路的淡水河岸綠帶公園,另一為原疏洪道的大都會萬坪綠帶公園。 至於在三重區的醫療資源的方面,包括有新北市立綜合醫院三重分館(菜寮站旁) 、祐民醫院(台北橋下) 、宏恩醫院(三和路),以及新建的宏恩醫院新館(右岸重劃區三重站旁)等。看好3捷運站地段與3重劃區李雅羚經理指出,目前看好的地段,除了近台北橋下的捷運台北橋站、菜寮站、三重國小站外,在重劃區方面,分別看好重陽重劃區、仁義段重劃區、三重右岸重劃區。在重陽橋下的重陽重劃區,位於家樂福商圈,與士林區的北投士林科技園區僅一橋之隔,主幹道有集賢路、五華街、三信路、集英路等, 除了享有淡水河岸景觀與河濱公園規劃之外,還有多座公園綠地,如三重集賢環保公園、親水公園、進安公園等,豐富的公園綠地很適合親子生活,加上棋盤式的道路規劃,新穎市容環境住宅氛圍佳,過橋即至台北市,因此,吸引士林、天母、石牌民眾前來換屋,讓房價明顯有競爭性!李雅羚經理表示,目前規劃中的仁義段重劃區以及三重水漾路右岸重劃區,是三重房市的明日之星。尤其是三重右岸重劃區,此區域為新興重劃區,除了捷運三重站與旁邊的潤泰千坪商場規劃,還有多項建設仍在興建進行中,雖房市與聚落未成熟發展,但因疫情過後大家注重健康與休閒生活品質,大都會公園萬坪的綠地與完善的設備能提供一個良好的居住環境;鄰近三重站以及未來增設的A2a站,對未來房價絕對是加分的效果;三重站旁的潤泰CITY LINK購物商場興建完成,為區域重大利多,加上大都會萬坪水岸公園、宏恩醫院新館..等,集交通、綠地、百貨商場、醫療資源,不僅對於建商而言是一個重要插旗指標,而且也值得期待這一地區有望成為三重首屈一指的新聚落!目前右岸重劃區不同建案開價,約落在為每坪60萬至80萬水準。此外,緊鄰重陽重劃區的仁義段重劃區備受市場矚目,為民間自辦的新興重劃區,也是近年建商積極搶進插旗推案的新興區域 。雖然面積腹地較小,僅有22.28公頃,但是部分擁有水岸第一排的水岸景觀,房價已由原本預售的每坪30至40幾萬,站上成交50多萬,甚至成功挑戰6字頭的實價登錄成交記錄。 仁義段重劃區生活圈位在中山高速公路北側、東邊以環河北路為界、西側則到仁愛街,以純住宅為規劃訴求,鄰近中山高速公路、重陽橋為一大優勢,開車過重陽橋就可到士林、北投一帶,所以也吸引不少台北市客群。  仁義段重劃區最大特色在於鄰近三重既有舊商圈,包括五華街、仁愛街、自強路…等商業發達與人潮熱鬧,加上小吃、商家林立,區內也有家樂福、全聯等賣場,生活機能十分便利,對客戶來說是個高CP值的好選擇。新北市三重區服務據點:------------------------------------------------三重三和加盟店  02-29844499    新北市三重區三和路三段50號
二氧化碳的倉庫 看懂綠碳、藍碳與黃碳
2023-10-31
在台灣西南部沿海有地層下陷情況的地區,種植如海草、紅樹林等根系複雜的植物,能夠承接河水、雨水沖刷流入的沉積物,可達到增加自然碳匯的目的。為達2050淨零的目標,《氣候變遷因應法》(氣候法)今年初完成修法及公布,然而氣候法與減碳相關的子法,仍在持續修法;目前完成一項公告、四項預告。其中與減量額度抵換或交易相關的子法,包含《溫室氣體排放量增量抵換管理辦法》、《溫室氣體自願減量專案管理辦法》,也陸續於6、7月預告;但與碳權交易有關的《溫室氣體減量額度移轉、交易或拍賣管理辦法》,還在研議階段。碳權要方法論證與審查   自己種樹沒有碳權隨著碳權討論的熱度愈來愈高,有民眾突發奇想,將自家的私有地種樹,是否就能獲得碳權,進一步能交易獲利。環境部氣候變遷署副署長黃偉鳴直接了當地說「當然不行」。他強調,環境部定義的「碳權」必須經過完整的方法論證、經審查確認後,才能核發;若民眾自行在私有地上種樹,單就這樣的行為是無法取得碳權的。黃偉鳴進一步說明,種樹取得碳權是屬於「自然碳匯」,意思是森林的「碳儲存量及碳吸存量」,台灣有農業部所訂定的「造林與植林碳匯專案活動」方法學。根據申請條件,造林與植林面積要0.5公頃以上,並規定申請地在2000年之後不是森林;估算造林一公頃面積,一年可減碳約10公噸,可是申請林地維護的時間至少要10年。黃偉鳴補充,就自然碳匯的部分,目前也僅有「造林與植林」的方法學;若接下來提出竹林、林業管理等方法學,環境部也會配合加速審查。為何方法學如此重要,黃偉鳴解釋,國際間評比「有效碳權」包含幾項指標,其一必須符合可量測、可驗證、可報告(MRV)原則,以確保實質減量;同時也須符合具備外加性、保守性、永久性、避免產生危害及避免重複計算五大原則,以避免減量額度被拿來抵減時,減損到原來相關管制規定預計達到的減量成效。黃偉鳴強調,做自然碳匯必須要有科學依據,「不然每個人都宣稱自己有碳權,沒有方法就不能量測和監督」。同理,黃偉鳴說,雖然環境部提出「汰換舊燃油汽、機車為電動車」可獲得溫室氣體減量的獎勵金,但這樣的減碳量是一個估算值,是以一輛汽、機車使用七年所可能造成的排碳量來估算,沒有第三方來驗證查核,只能算是「類碳權」。黃偉鳴表示,但這樣的措施仍然對減碳有益,因此限制僅能用於開發單位在環境影響評估時的溫室氣體增量抵換,也促使民間企業若有開發需求,可以提出專案申請需要的減碳量、願意購買的金額,再由環境部協助媒合。自然碳匯如何做?明日之星且看「藍碳」自然碳匯中,除了森林(綠碳)外,國際間也有討論如黃碳(土壤碳匯)或藍碳(海洋碳匯)。黃偉鳴說,黃碳在國際的討論包含如何在不影響作物產量下,提高農業永續發展性以及碳吸存能力;而藍碳則是指如紅樹林、海草床及潮汐鹽沼等沿海植被生態系統;但這些都尚未有單位提出方法學,也就代表仍未有台灣藍碳、黃碳的「碳權」。其實,台灣四面環海,如何能將「藍碳」的效果最大化,也是各界研究的重點。中興大學生命科學系終身特聘教授林幸助協助海洋委員會進行「海洋碳匯盤查暨溫室氣體減量方法研析及評估」,在報告中指出,藍碳生態系比起綠碳生態系具有更高的碳匯能力,儘管藍碳生態系的面積僅占了近岸海域不到2%,但其有機碳埋藏率遠比熱帶雨林高出40倍之多。林幸助告訴《全球中央》,藍碳在台灣研究起步很早、但做的人少,政府也不重視。他舉例,就像 《國家溫室氣體排放清冊》中,每年要揭露有哪些排放源,有哪些自然碳匯可以吸存溫室氣體;排放源包含交通、工業等,但吸存的部分,長久以來都只列森林碳匯;海洋碳匯,如海草等,都沒有被考慮進去。林幸助提到,2011年聯合國發布的《海洋及沿海地區永續發展藍圖》報告中提出為了保護和重建海洋生態系統結構及功能,實現海洋資源和生態系統永續和公平利用,應建立全球性藍碳市場;然而台灣在自然碳匯項目的市場開發上仍不完備。他也建議,可以從濱海藍碳項目出發,通過加強營造藍碳碳匯項目開發環境,以發揮市場在資源配置中的决定性作用和政府的引導作用,吸引社會資本參與生態保育與復育。林幸助進一步解釋,愈來愈多人重視的「以自然為本的解決方案」(Nature-based Solutions),若在台灣西南部沿海部分有地層下陷情況的地區,種植如海草、紅樹林等根系複雜的植物,能夠承接河水、雨水沖刷流入的沉積物,進一步將地勢慢慢墊高,達到固灘護堤的效果。同時也因為生物碳吸收的功能,達到增加自然碳匯的目的。
台中西屯區 未來投資新熱點 打造宜居城市新標竿
2023-09-30
區內發展成熟  吸引建商插旗佈局台中惠中加盟店店長李東和表示,台中市西屯區是台中市最大的行政區之一,也是人口最多的地區之一。地區發展主要集中在西屯路、台灣大道和河南路等主要道路周邊。西屯區擁有現代化的都市設施和便捷的交通網絡,區域擁有多個大型購物中心,包括台中大遠百、新光三越、Tiger City等,提供了各種購物和娛樂選擇。此外,西屯區也有多個醫療中心和國際學校,為居民提供高品質的醫療和教育資源。七期本是規劃作為副商業中心,以舒緩舊市區而發展,使臺中市由單核心朝向雙核心發展模式規畫而成;但隨著人口持續成長、都市規模擴張,臺中市的發展中心逐漸向西移,而1996年市政府更規劃將此處從副商業中心變更成新市政中心,當時規劃做為副商業中心的七期,在2000年代後逐漸取代舊市區成為臺中市的中心商業區。李東和補充,西屯區已成為台中市的科學園區所在地,許多科技公司、研發中心和孵化器在此設立。中科園區近年擴廠、徵才消息不斷,這不僅吸引了高科技企業的投資,也為區域帶來了更多的就業機會和技術創新。政府積極推動科技研發和創業環境的培育,提供相應的政策和資金支持,進一步促進區域的繁榮和發展。過去台中地價比北部便宜許多,近年房價漲幅相對顯著,再加上雙北土地開發飽和、取得不易,自然使建商傾向拿出台中的土地庫存推案。另一方面,西屯本就是台中指名度最高的區段,供給與買盤穩定,區內像是已相當成熟的七期、水湳經貿園區、14期重劃區等等,近年都持續吸引建商插旗佈局。西屯區核心—逢甲商圈台中惠中加盟店店長李東和指出,西屯區有一座絕佳寶地,就位處七期、水湳、中科三角核心,緊鄰國道1號與台74快速道路,既擁有成熟生活機能又享有便利交通,它就是位處西屯核心的「逢甲商圈」。逢甲夜市商圈以台74線、中山高速公路西側為主要生活圈,且範圍擴張到十二期重劃區,東鄰水湳經貿園區、北面黎明路,南側則是台灣大道,與七期重劃區僅隔了一條台灣大道,其地理位置極具優勢,全區以逢甲大學為商業核心,美食小吃、特色餐廳、連鎖飲料以及品牌藥妝店均在此插旗。據逢甲大學統計,逢甲夜市的人潮,非假日期間每天約有三萬人次,假日則超過十萬人次。商圈內的學區資源相當豐沛,有西屯國小、上安國小、至善國中、西苑完全中學,從幼兒園、小學到高中都可就近入學,此外,休憩去處除了逢甲大學校園,附近還有文修公園、逢甲公園,大型公園綠地則可至水湳經貿園區的中央公園。採買部分,全聯、家樂福、西屯市場等可滿足生鮮漁肉等。區內中古屋流通相當稀少,大部分的屋主都擔心賣掉買不回,寧願放長線收租,常見透天改套房、公寓華廈單層改套房或是獨立門牌套房,屋齡較高的房屋租金投報可達5~6%、新成屋則約4~5%,主要房客來源除了有大量的學生族群,更主力來源則是社會新鮮人。政府積極推動好宅政策  打造台中宜居城市台中惠中加盟店店長李東和說明,台中西屯國安一期好宅結構體已完成,於2023年6月19日上梁,工程進度如期如質進行中,預計2024年完工,規劃為地下3層、地上15層,共3棟複合混居式的好宅,以「生命樹」為概念主軸,將可提供500戶社宅單元。西屯國安好宅基地臨近西屯區台中榮總、澄清醫院、東海大學、宜寧高中、福科國中、國安國小、國安1號公園等,生活便利,具備多樣化的生活服務性設施;地面層設有3間店鋪,另規劃社福空間,居住單元則提供1房型250戶(8坪)、2房型200戶(16坪)、3房型50戶(24~29坪)等500戶住宅單位。國安一期好宅是西屯區興建中首座社會住宅,未來加上惠來厝、國安二、三期及鑫港尾等好宅。西屯區的房價近年來一直呈現穩步上升的趨勢,這可以歸因於區域發展的活力和投資潛力的提高。然而,值得注意的是,房價變化還受到市場供需、經濟狀況和政策調控等多種因素的影響。未來,隨著該區的發展和競爭加劇,房價變化可能會受到更多因素影響,投資者和買家應該做好風險評估和市場研究。西屯區具有活力和發展潛力,地方建設現代化和基礎設施完善,以及未來科技和創新產業的發展方向,將為區域帶來更多機會和發展。台中西屯區服務據點:--------------------------------------------------12期逢甲加盟店  04-24521133  臺中市西屯區黎明路三段252號台中惠中加盟店   04-22584666  臺中市西屯區河南路四段75號文心河南加盟店   04-22968999  臺中市西屯區河南路二段40號台中漢中加盟店   04-23163300  臺中市西屯區漢口路二段14號中科國安加盟店   04-24639999  臺中市西屯區國安一路161號西屯領航加盟店   04-37031899  臺中市西屯區青海路一段186號
專業值得信賴! 中信房屋在房仲業「金仲獎」成為贏家
2023-09-30
有房仲業奧斯卡獎之稱,第22屆「傑出金仲獎楷模」頒獎典禮,日前於高雄隆重登場,總統蔡英文與高雄市長陳其邁一同出席盛會,中信房屋本次戰果輝煌,中信房屋總部總經理張世宗也親臨現場鼓舞士氣。本次中信房屋勇奪8項殊榮,由「新竹北大加盟店」、「捷運新北園區加盟店」獲「不動產經紀業獎」,「文心河南加盟店」的店長陳珮甄獲得金仲獎不動產經紀人獎項,此外「中科國安加盟店」賴昶宇、「湖美加盟店」魏秀珍、「頭份建國加盟店」阮佳德、「草屯中興加盟店」簡慧貞、「天母蘭雅加盟店」魏良杰也一同贏得金仲獎不動產營業員的肯定,其中陳珮甄及魏良杰更入圍評審團大獎。金仲獎經紀業獎得主之一,「中信房屋捷運新北園區站加盟店」店長張明玉表示,他投入中信房屋20餘年的時間,非常榮幸可以獲得金仲獎的殊榮,從接任店長管理職起,她就不斷學習進修自己,希望未來能將所學都傳承下去,可以給人很多帶得走的養分,讓整個產業共榮、共好。同為金仲獎經紀業獎得主的「中信房屋新竹北大加盟店」,是由執行長陳漢碩領軍,他特別感謝評審給予肯定,他始終深信「投入才會深入,付出才會傑出。」他認為房仲產業是先利他才利己,,秉持著初心「誠信踏實,積極正向」的理念,持續帶領團隊做好服務,一同擦亮中信房屋的金字招牌 。
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