「正因過去開發較少，腹地較大，現在重新規劃發展，台中南區的成長的幅度反而更大！」中信房屋台中復興加盟店店東林原吉一語道破南區的潛力。台中南區擁有兩間大學，深厚文教底蘊與新興開發活力，隨著市區鐵路高架化、捷運綠線通車，以及充滿話題性的十三期重劃區，南區不再是人們記憶中的模樣，正以穩健而強勁的姿態，蛻變為台中房市備受矚目的潛力股。蛻變關鍵，鐵路高架化打通南區任督二脈平面鐵軌過去曾是阻隔南區與南屯、西區發展的無形高牆，通勤繞道是居民的日常。如今台鐵高架化不僅打通都市的任督二脈，更透過捷運綠線與台鐵在大慶站交會的雙鐵共構，將南區推上交通樞紐位置，徹底改寫台中南區的便利性。然而，南區的魅力不僅止於此，中信房屋台中中山醫加盟店店長李宗奕還點出另一優勢，「綜觀台中，只有北區跟南區在單一行政區就擁有兩所大學，位於南區的有中興大學與中山醫學大學。」深厚學術底蘊為區域注入濃厚人文氣息與穩定居住需求。指標性的國立公共資訊圖書館啟用後，成為南台中藝文核心，獨有的書香氣息與忠孝夜市、傳統市場的鮮活日常融合，形塑出兼具生活質感與便利機能的理想居住環境。首要推薦：鄰近大慶站的中山醫生活圈談及南區最具增值潛力的區塊，林原吉店東和李宗奕店長一致看好雙鐵共構樞紐大慶站周邊的「中山醫生活圈」，其地理位置能快速連接台74快速道路與國道，並具有豐富的醫療資源與生活機能，如大慶商圈、工學商圈和數個賣場，食衣住行育樂兼備。此外中山醫生活圈緊鄰十三期重劃區，街廓規劃更整齊且有較多腹地，讓尋找新屋或預售屋的購屋者擁有更多選擇。強勁的發展潛力直接反映於房價，林原吉店東指出，此區中古屋單價約25萬至30萬元，而新成屋與預售屋則上看50萬至70萬元。小資族與投資客的關注焦點：興大生活圈另一個值得關注的焦點是以中興大學為核心的「興大生活圈」。此區憑藉濃厚的文教氣息、相對親民的價格以及穩定的租賃需求，長年吸引投資客與預算有限的首購族。尤其興大生活圈周邊政府機關林立，市場上不難找到退休公務員釋出的優質物件。學區內有國光國小與東峰國中，並鄰近健康公園及興大康橋水岸公園，提供充裕的休憩空間。至於醫療資源，除了一般社區診所，居民也可就近至中山醫學大學附設醫院中興分院。林原吉店東表示，目前中古屋單價約在25萬至30萬元，新成屋則在40萬以上，預售屋價格約在60萬元左右。若以租金來看，目前10年左右的中古三房產品，月租金可達2.5萬至3.5萬元。此外，中興大學的「智慧醫療園區BOT案」也為興大生活圈增添新的發展議題，預期磁吸更多高階人才進駐，帶來更多就業機會，進而帶動周邊的商業與居住的剛性需求。尚未觸頂的房價，看好南區補漲潛力目前南區最受歡迎的產品是總價在1,500萬元內，三房含車位電梯大樓，中山醫生活圈多數是電梯大樓，興大生活圈周遭則有不少透天別墅型產品可供選擇。如何在購屋時，完成一樁既避險又保值的交易，李宗奕店長建議首選眼見為憑的成屋；若想要購買預售屋，建商的信譽則是重要考量關鍵。在保值方面，林原吉店東認為健全的管委會是維持房產價值的核心重點，因此購屋時務必確保物件有穩健運作的管委會。不少購屋族認為房價還有不少下修的可能性，但李宗奕店長認為，目前房市正處於盤整期，價格雖有修正但幅度相當有限，尤其南區的房價目前尚未到頂，隨著十三期重劃區發展成熟，與八期重劃區的比價效應將會更明顯，有可能帶動南區整體房市產生補漲行情，因此建議購屋族若看到喜歡的物件，還是應儘早購買。台中南區服務據點：--------------------------------------------------台中復興加盟店     04-22608278   臺中市南區復興路一段403號台中中山醫加盟店  04-22627788   臺中市南區德富路26號台中高工加盟店     04-22605666   臺中市南區高工路391號

推動「穀東俱樂部」20年，賴青松透過老屋轉型，繼續為農村生活尋找新出路，邀志同道合的朋友一起共老，「農村不是用來退休，而是一起生活的地方」。推動「穀東俱樂部」超過20年的賴青松，如今迎來人生新階段。他決定將原本作為農業基地的老屋轉型，啟動一項名為「共享老家計畫」的新行動，邀集理念相近、想親近農村生活的朋友，一起在土地上生活、老去。賴青松說：「農村不是用來退休，而是一起生活的地方。」從耕作基地到共老計畫  閒置空間活化的新契機「當年要推穀東俱樂部，如果沒有一個安身立命的地方，很多事都做不來」。賴青松回憶這棟老屋的起點。這原是他為農事操作、交接農產品、舉辦活動所蓋的房子，後來也成了家。這棟屋子不只是賴青松的家，更是一個開放的農村場域。他在此舉辦市集、設立農夫書會、接待認購稻米的「榖東」們來喝茶、參訪。「我用我的家來做工作，就跟一般的農夫一樣。農村及農家從過去到現在都一樣，是有公共性的。」賴青松說。然而時代在變，這樣的雙重角色也有壓力。他坦言：「這是我個人的基地，是家、是工作場域，同時也是倡議基地。它既是私領域，也是公領域，有時候真的很難分清楚。」幾年前，賴青松覺得「榖東俱樂部」的階段性任務告一段落，他與家人決定搬離這棟房子，將空間租出。他笑說：「太太跟我說，你如果要繼續你的理想，你就自己留下來，我走了。」於是他們搬到靠近宜蘭市區的新住處，生活重整，原來的老房子便空下來。但對他來說，那並不是結束，而是一個新的開始。他說：「我不想讓這空間就這樣閒置，既然它承載了這麼多人的腳印與故事，為什麼不讓它繼續發揮作用？」於是「共老計畫」成形。賴青松說：「我不想做養老宅，我想的是共老。」他想找一群有共同生活理念、願意耕作、煮飯、聊天、彼此照應的人，住進這棟屋子，一起過日子。「我們不是要逃離城市，也不是要等老才過田園生活，而是現在就可以開始一起活，然後一起老。」他補充：「農村生活不是退路，是選擇；不是懷舊，是未來。」阿嬤說土地會養人  被田園溫柔接住的童年回顧20年前，賴青松毅然離開都市，投身宜蘭農鄉實踐自己的理想，因為心中始終有一畝田在喚著他，如果不自己跳下來走一回，實在不甘心。賴青松談起自己的童年時光，父親因經商失利，舉家回到台中投靠祖父，跟著務農的家族一起下田耕作一段時間，「感覺全家人都得到休養生息，然後有了充足的能量再出發」。賴青松說鄉下看似沒有資源，但你回來10個人，它都能把你養起來，只要你也肯付出。賴青松永遠記得阿嬤說的一句話，「再壞，也有一碗飯可以吃」。鄉下的陽光、空氣、水，以及農人辛勤耕作的田地，成為賴青松心中的「安全網」，「再怎麼都有人會把你接住」。那時候他就深深體會到，土地與農業不只是經濟活動，更是一種支持生命與社群的根本力量。這便是賴青松心中最早的一畝田。不過在成立「榖東俱樂部」之前，賴青松是個標準的城市人。來到宜蘭種田之前，他輾轉做過研究助理、體制外教育老師、主婦聯盟共同購買職員以及日文自由翻譯等工作。然而總也有倦怠、心生退意的時刻，偶然間開始思考「退休後要過怎樣的生活」時，心中浮現早年在鄉村田野裡的片段。他反問自己：「那個田園生活，為什麼要等到退休才能過？」賴青松觀察到一個特別的現象。許多人跟他一樣努力在城市中打拚，最終的夢想是回歸鄉村、擁有一塊自食其力的理想國。但當真的到了退休那天，故鄉的田地早已荒廢、灌溉系統崩壞，土地變成建地，夢想的田園不復存在。賴青松意識到與其等待，不如提早實踐。他開始思索是否能創造一種新的可能，將生活主體逐步從城市移回土地。不只是農產品買賣  而是一種美好生活提案這樣的思考逐漸凝聚為「榖東俱樂部」的構想。賴青松形容，這是一個讓城市人能夠重新參與農業、認識土地的橋梁。俱樂部的概念是讓城市人不必直接耕作，也能以「認購稻田」方式支持「友善耕作」的農業模式；同時也能透過定期回訪、參與節氣活動，重新建立與農村的感情連結。他坦言，「榖東俱樂部」的設計不只是農產品買賣，更是一種生活提案與社會運動。他希望打造的是「生活者之間的連結」，而不是消費者對商品的買賣關係。農業的價值並非只在產量與利潤，而是在其如何支持一個永續、可居的生活系統。這樣的理想很快獲得社會大眾的迴響。由於構想新穎，又打中部分對田園有夢想的族群，吸引許多「榖東」前來「投資」，20年來最多吸引三百多名「榖東」支持這項理想。不過俱樂部的營運縱有許多眉眉角角，都難不倒賴青松。唯獨「下田」這件事，讓他吃盡苦頭。賴青松承認一開始極為艱辛，面對日曬雨淋、肌肉酸痛、技術不足與農業知識的陌生，幾度懷疑自己是否堅持得下去。半農半X翻轉城市人生  重拾對土地的情感羈絆這樣的過程也讓他重新認識身體的節奏、時間的感受與萬物的連結。他從「想要生產」的焦慮，轉向「與自然共作」的謙卑。他體會到土地不是工具，而是夥伴；農夫不是生產線的操作員，而是自然律動的對話者。這段轉變影響了他對城市人參與農業的態度。他不再期望大家都變成專業農夫，而是期待大家能在有限的參與中，重新建立對土地的情感與認同。特別的是，賴青松並非完全放棄本來的工作，轉而務農。他特別推崇「半農半X」的概念，認為這不只是職業的分配，更是生活價值的重新排序。賴青松說：「半農，是回到基本的生活力；半X，則是每個人根據自己的天賦與關懷，找到能貢獻世界的方式。」這樣的組合讓人們能夠在生活的根基上，實踐屬於自己的理想。賴青松期望透過「榖東俱樂部」讓更多城市人不只買菜，更能「進入一塊田」。哪怕只是種一盆菜、參加一場插秧、認識一名農夫，都是重新理解生活與土地的起點。他相信唯有更多人重拾與土地的關係，這個社會才能建立起真正永續的未來。一起共老而非一起養老  種出另一種生活的可能「農業不是過去的事，是未來的事」。賴青松語氣堅定。他用自己的行動，從城市回到土地，也邀請更多人一起回家，一起種出另一種生活的可能。走過二十多年的歲月，「榖東俱樂部」的理念不只在宜蘭落實，也在全台各地開枝散葉，愈來愈多小農投入共享農業的生活，賴青松則透過基地的轉型，為農村生活尋找新出路。這棟老屋從農業基地變成社群生活場域，如今又要承接另一段生命歷程。賴青松說：「我不是在蓋一個地方讓自己終老，而是希望這裡能讓一群人找到活下去的節奏。」對賴青松而言，「共老」不是社會問題的應對策略，而是一種生活哲學的延伸。他說：「這是我農業實踐的延續，也是人生下一步的嘗試。我希望它能讓人重新相信：老，是可以一起過的。」

「嘉義，連續六年零負債的城市，房價親民，未來發展潛力絕對不容小覷。」中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌與嘉義玉山加盟店店長侯新一，不約而同地描繪出嘉義房市的嶄新面貌。隨著台積電設廠、市區鐵路高架化等重大建設的推進，及高鐵輕軌計畫已有重大突破，這個過去被視為緩步發展的城市，正以驚人的速度蛻變，成為房市新興熱點。從容轉型，交通與生活機能全面升級儘管嘉義市面積只有60平方公里，但生活機能高度集中，坐擁新光三越、遠東百貨等多家百貨公司，以及Costco、家樂福等大型賣場，形成「小而精實」的生活環境。交通網絡方面，除了國道一號、三號及82線快速道路構成的便捷聯外路網，市區內的鐵路高架化也正持續推進，將有效改善整體交通流暢度與安全性，並紓解交通堵塞問題。此外，嘉義縣市政府正積極爭取興建高鐵聯外輕軌，未來這條軌道將串聯台鐵與高鐵，不僅能大幅提升大眾運輸效率，更為沿線帶來可觀的活化商機。而最讓外縣市遊客津津樂道的，莫過於嘉義市有一條全長25公里的環市自行車道。這條車道串連了多個知名景點，為市民提供健康的通勤與休閒選擇，更讓人在城市與鄉村交織的風景中，體驗到其他城市沒有的獨特幸福感。台積電效應顯現，人口與租金價格雙雙飆升嘉義房市的崛起與台積電的進駐密不可分，侯新一店長指出，台積電設廠於嘉義科學園區，直接帶動了周邊地區的人口與房市需求。特別是鄰近的嘉義縣太保市、朴子市成為這波台積電效應的最大受益者，土地與建案行情直線飆升。這股紅利也外溢至嘉義市區，侯新一店長觀察到，許多台積電及其供應鏈的員工，因太保地區租屋市場供不應求，轉而選擇嘉義市區租屋或購屋，導致嘉義的租屋市場極度熱絡，一屋難求的現象已成常態。侯新一店長說：「手上的租屋物件通常三天內就被秒殺，套房月租金高達一萬多，大樓月租金更是來到兩三萬，房租飆漲的速度非常驚人。」強勁的租屋需求吸引了不少投資客的目光，他們將原本打算出售的物件轉為出租，利用租金收入來支付房貸，形成正向的資金循環。舒適便利，嘉義市蛋黃區的「經國新城」隨著嘉義市發展日新月異，眾多熱門區域中，陳尚萌店長認為，位於嘉義市蛋黃區，最大眷村改建的經國新城，是首購族看屋的一大重點。經國新城緊鄰新光三越百貨、遠東百貨，周遭有傳統市場，生活機能完善。此外，教育資源也相當豐富，有垂楊國小、大同國小、興嘉國小、民生國中，並鄰近嘉義大學，帶來穩定的學生租屋需求。該區房產以中古屋為主，屋齡約24至25年。目前中古屋成交價約每坪23至24萬元，總價約1,000萬至1,250萬元，價格極具競爭力，特別適合自住及剛成家的年輕人。陳尚萌店長透露，經國新城附近未來可能還有新建案推出，增添區域發展潛力。高CP值湖子內重劃區，小資族購屋新機會對於預算有限的首購族，哪裡會是高CP值的選擇呢？兩位店長都一致推薦「湖子內重劃區」。侯新一店長認為湖子內重劃區地理位置優越，接近82號快速道路，無論是進入嘉義市區、太保，或連接國道都非常便利，以交通便利性為最大特點，且該區以全新建案為主，每坪價格約在33到37萬元之間。隨著人口持續移入，湖子內重劃區的生活機能也逐步完善，除了已有的湖美夜市和南田市場，超市和大型零售店也陸續進駐，大大提升居民採買便利性。在教育資源方面，湖子內重劃區也鄰近興安國小、民生國中、輔仁高中和嘉義大學等學校。儘管湖子內重劃區因南側與東側設有垃圾焚化廠等嫌惡設施，成為購屋時一大考量因素，不少購屋族仍認為，能以總價1,000多萬的價格買到三房物件，仍相當物超所值。侯新一店長指出，由於921地震後嘉義大樓新建案數量銳減，導致房市出現斷層，市場上不是屋齡較新的大樓，就是超過30年的中古屋。對於年輕族群而言，這些屋齡較高的中古屋提供另一種更經濟的選擇，單價約每坪20多萬元，經過適當整理與翻修後，總價落於600多萬，更容易入手。面對嘉義房市的熱絡，陳尚萌店長提醒，受政府打房政策影響，銀行貸款額度存在較高的不確定性，購屋者應預先備足購屋款。至於房價走勢，侯新一店長認為嘉義房價的下跌空間不大，隨著台積電設廠、鐵路高架化等重大建設持續推進，這股強勁動能將為房市提供有力支撐。嘉義正從一個單純的小城市，轉型為具備強勁交通與經濟動能的房產潛力股。隨著軌道經濟與產業聚落的逐步成形，嘉義房市的未來值得所有關注台灣房產的人拭目以待。

具備外語能力、跨文化整合力與全球資源調度能力的人才需求大增，非理工及文科生在語言表達、組織協調與策略推演方面具有優勢，成為企業國際儲備人才的重要來源。半導體電子及資訊科技業人才需求孔急，人力銀行業者統計，今年第二季電子資訊軟體和半導體相關產業職缺17.6萬個，僅次於住宿餐飲服務業。7月底，人力銀行與工研院合作發布「2025半導體業人才報告書」，揭露今年5月半導體人才缺口達3.4萬人。日月光產學專班育才  AI助文科生轉行加值特別是人工智慧（AI）應用席捲全球，企業對AI與雲端技能人才需求攀升。人力銀行業者觀察，第二季「正在開缺」以及「曾經開缺且已找到人」的AI工作機會已有12.1萬個，其中60.3%職缺比重不限科系。這也為從文科畢業的大學生們，開啟更多元的職涯管道。人力銀行業者分析，徵才企業放寬科系要求，但越來越需要懂得AI應用以及能解決實務問題的跨域人才。求職者若能自主學習AI、具備應用AI的能力，更能成為企業爭搶的AI人才。以封測廠日月光半導體高雄楠梓廠區為例，日月光半導體行政資源中心副總經理李叔霞指出，廠區內負責公共安全的員工，會使用AI視覺影像軟體管控廠區大型機具作業過程；廠區診所護理師也開發應用軟體，協助員工心理諮商、就診並保障個人隱私。沒有理工專才背景的文科生，也可以進入半導體業就職。日月光高雄廠在兩年前就與高雄大學合作開設日月光培訓專班，培育非理工背景的各類人才。李叔霞說，專班開設學士後兩年課程，畢業後取得電機學士學位證書，從112到113學年度，已培訓48名學員；112學年度畢業生已進入日月光集團服務。不僅是文科生，運動員也可進入日月光任職。李叔霞說，高雄廠持續培訓有意願的運動員參與生產輪班作業，今年已有七名具運動員背景的員工，轉為儲備幹部和工程師。李叔霞表示，日月光持續開辦非理工人才培訓專班外，鄰近楠梓園區的「國家重點領域校際研教園區」，陽明交大高雄分部也陸續進駐，有意與日月光高雄廠合作，規劃媒合工作職務。鴻海搶文科新血  實習計畫鎖定外語人才鴻海集團也積極招聘非理工科系專才，從實習生計畫開始，特別設計包含非理工科系學生的發展路徑，參與供應鏈、人資、財務、國際事務與策略企劃等單位，透過實際投入國際案例，如法規遵循、市場進入評估、成本控制與跨文化溝通專案，培養與職場無縫接軌的即戰力。鴻海對非理工科系人才的期待，不再侷限於行政與支援，已擴展至策略研析、國際法規、供應鏈協調、永續管理、品牌溝通與商業決策等具前瞻性的核心職能。根據鴻海統計，集團目前在台灣的員工，非理工背景占比約兩成。集團不僅需要工程與技術專才，也重視統整資源、規劃策略、推動溝通與管理運作的非理工人才。鴻海在全球的據點，除了在地招聘工程與技術人才，也任用商業、法律、行銷、人資、企業社會責任（CSR）等背景的非理工人才，例如印度、越南、墨西哥等據點延攬具地緣文化理解與溝通能力的本地人才。隨著集團設立區域總部，鴻海表示具備外語能力、跨文化整合力與全球資源調度能力的人才需求大增，非理工及文科實習生在語言表達、組織協調與策略推演方面具有優勢，成為國際儲備人才的重要來源。AI時代更需要文科訓練  軟實力硬技能逆襲上位鴻海透露實習生計畫將逐步導入海外據點，包含北美與中南美、東南亞與南亞市場，提供非理工學生參與跨國任務與在地專案的實戰經驗；集團內部設有地區總部據點的市場，都是未來招募重點。鴻海重視文科學科訓練所培養出的能力，例如批判思考、邏輯推演、文化洞察與同理心。文科生可以擔任企業文化與溝通橋梁、推動ESG（環境保護、社會責任、公司治理），在強化系統性思維與風險識別能力等領域大展長才。鴻海建議文組實習生可從數據素養與分析能力、產業理解與商業思維、科技理解與跨域協作三方面，強化自身能力，包括熟悉AI與數位工具的基本原理。工研院表示，台灣企業必須從傳統的單一技術深度思維，轉向整合廣度與團隊協作力，這不僅需要透過強化內部培育、建立彈性組織來提升現有員工的跨域能力，更要拓展多元招募管道，並深化產學合作，從源頭培育符合未來需求的整合型人才。

若問台北還有哪個區域仍被市場低估，不少專家與業界人士一致點名萬華。萬華緊鄰中正、大同兩大行政區，地理位置優越。相較於大安、中正、信義等核心區域單價早已突破百萬元，萬華仍以相對親民的價格吸引購屋族的目光。除了房價優勢，萬華擁有兩大利多挹注：「西區門戶計畫」持續推進，加上捷運萬大線第一期工程預計於2027年完工，沿線涵蓋加蚋、廈安、植物園等站，直通中正紀念堂並銜接台北車站六鐵共構，交通網絡大幅升級，推升萬華自住與投資市場的吸引力。備受矚目的西區門戶計畫與台北雙子星萬華可依艋舺大道分為南、北兩大區塊。北萬華以西門町、龍山寺為核心，屬於商業與觀光聚集地，隨著疫情解封，人潮快速回流，加上外國觀光客重新湧入，近年西門町商圈復甦態勢顯著，帶動店面與套房租賃需求。中信房屋西門加盟店店長黃崇豪分析，隨著西區門戶計畫推進與台北雙星大樓即將於2027年落成，北萬華將迎來辦公、娛樂、飯店與交通等多重利多加持，憑藉市場租金收益穩定，資產保值性亦佳，吸引投資族群高度關注。青年公園生活圈：機能、價格、交通三大優勢南萬華因生活機能成熟、房價門檻相對較低，一直以來都是新婚家庭與小資族購屋的熱門選擇。其中，黃崇豪店長與萬華青年公園加盟店店長李元顥皆認為，兼具商圈機能、便捷交通與廣大公園綠地的「青年公園生活圈」，是南萬華最適合自住的核心區段。從生活機能層面來看，青年公園周邊匯聚國光、東園、雙和等傳統市場，並有大型超市與便利商店，日常採買便利度高。此外，佔地約24.4公頃的青年公園，園內設施包含游泳池、棒球場、高爾夫練習場及太陽能圖書館，能提供全年齡層居民多元休憩空間。再者馬場町紀念公園、華中河濱公園等水岸綠帶，更形塑出結合都市便利與自然資源的獨特居住環境。交通建設亦是南萬華的重要加分條件，捷運「萬大樹林線」，第一期工程將於2027年通車，可大大提升通勤效率。隨著交通紅利逐步實現，可望進一步強化區域房價支撐力。價格方面，李元顥店長指出，青年公園周邊國宅與中古電梯大樓選擇多元，小坪數兩房總價約落在1000至1500萬元。屋齡10年左右的電梯大樓均價約每坪75萬元，30年屋齡物件則落在65至70萬元；至於5年內的新成屋與預售屋，單價已達90多萬元。黃崇豪店長進一步分析，青年公園周邊有不少帶電梯的國宅，管理費僅約300元，卻能享有包裹代收與垃圾清運服務，相當符合小家庭需求。這類國宅不僅地段佳、生活便利性高，更因低廉管理費在當前住宅管理成本普遍偏高的環境下，格外具備吸引力。大理街房市潛力浮現，老城轉型效應持續擴散除青年公園生活圈外，黃崇豪店長認為，「大理街」與「和平西路三段」同樣具備發展潛力。大理街早年為服飾產業聚集地，工廠林立，雖然目前新案不多，但只要有預售案推出，市場詢問度始終相當炙熱。這兩條街區位置條件佳，與萬華車站及龍山寺站相距不遠，交通便利，透過捷運路網與市中心緊密串聯。黃崇豪店長表示，大理街鄰近糖廍文化史蹟園區，周邊住宅密度高且環境單純，公園綠地圍繞，居住氛圍濃厚，目前新成屋行情已站上每坪80萬元，中古大樓仍維持在每坪50至60萬元區間，房價仍相當具有優勢。儘管萬華中古屋齡普遍落在30至40年以上，在維護上需投入心力，但由於格局方正、公設比低，實用坪效高，對願意自行裝修的買方仍具吸引力。李元顥店長提醒，購屋時需特別注意屋況，尤其是防水層、管線及頂樓結構是否老化或有滲漏情況，這些都會直接影響後續居住品質與維修成本，必要時可請專人協助評估，才能降低未來潛在風險，確保購屋置產更為穩健。黃崇豪店長建議，購屋族可優先鎖定總價較親民的小宅產品，先享受現階段萬華的生活機能與區域建設紅利，之後再「以小換大」，逐步實現換屋升級的規劃。萬華雖然長期被視為台北市的老城區，但隨著建設推進與區域升級，正逐漸從「被低估的區域」轉為「潛力待發的熱區」。對於想在台北市置產卻受高房價困擾的購屋族而言，萬華正是值得關注與提前佈局的區塊。台北市萬華區服務據點：--------------------------------------------------西門加盟店         02-23318111      臺北市萬華區西寧南路138號萬華青年公園加盟店 02-23325111      臺北市萬華區中華路二段416巷46號萬大加盟店         02-23397111      臺北市萬華區萬大路316號之1

AI革命掀起大量運算需求，讓「電力即國力」時代提前來到。全球各地搶進核能市場，進一步印證「AI+核能」新潮流的登場。AI革命掀起大量運算需求，但現有電力供應無法滿足與日俱增的需求，讓「電力即國力」時代提前來到。美國總統川普憂心美國在擴展核能方面已落後中國，再加上必須滿足不斷升高的用電需求，5月23日在橢圓形辦公室簽署四項行政命令以提振美國的核能發展。川普宣示重返核能  歐盟核能減碳呼聲起行政命令內容包含加速新反應爐的建造，並提高國內鈾礦的開採與濃縮，因為美國的這項關鍵燃料大多仰賴進口。川普表示，重點將放在建造小型反應爐，像是擁有龐大能源需求的科技與人工智慧（AI）公司所需的反應爐。川普說：「我們將非常快速、非常安全地得到核能。該是時候使用核能了，我們將大規模發展核能。」儘管建造成本高昂，且在2011年發生福島核災後具有政治敏感性，美國對核能的興趣仍日益濃厚。另外，美國紐約州州長侯可（Kathy Hochul）6月底宣布，紐約州計劃興建一座可發電至少1GW的先進核電廠，將成為美國數十年來首批新建核子反應爐之一。侯可在記者會說：「我們需要全天候穩定可靠的電力，而原子能發電是實現穩定零碳排電力的最佳方式。」當然對核能有興趣的不只是美國，歐洲也相當關注核能的發展。比利時5月正式放棄逐步淘汰核能的計畫，國會通過表決，批准放棄一項長達20年的承諾，並允許興建新的反應爐。瑞士自2018年起禁止建造新核電廠，但瑞士聯邦政府去年12月表示有意修法，開放興建新的核電廠。更在今年5月中與哈薩克國營能源公司（Kazatomprom）達成協議，首次直接向全球最大鈾生產國哈薩克購買鈾，為重啟核電產業作準備。不過，歐盟核電的觀察重點仍屬歐盟最大經濟體的德國與法國，兩國長年就應否藉核能達成減碳目標爭論不休，以致歐盟應對氣候變遷的相關決策延宕。各國擁核態度漸明朗  核能被視同再生能源法國約有70%能源仰賴核電，是歐洲推動核能的主要倡議者；相較之下，德國已淘汰核電廠成為非核國家，認為核能固然低碳但並非再生能源。然而過去稱退出核能為錯誤的新任德國總理梅爾茨（Friedrich Merz）今年上台後，允諾與法國改善關係。英國《金融時報》報導德國新內閣已向法方釋出信號，在歐盟相關立法時不再反對將核能視同再生能源，相關動向備受國際關注。在亞洲方面，日本政府內閣會議在2月中修訂作為中長期能源政策方針的「能源基本計畫」，內容包含太陽能與風力等再生能源未來將成為主要電力來源，同時將最大限度使用核能發電與再生能源。綜合《日本經濟新聞》、日本放送協會（NHK）報導，內閣會議敲定的計畫也記載2040年度各種能源發電占比目標為再生能源「四成至五成」、火力發電「三成至四成」、核電「兩成」。印尼是世界最大溫室氣體排放國之一，已訂下2050年底前達標碳中和。印尼總統普拉伯沃（Prabowo Subianto）的高階幕僚5月初說，印尼計劃在2040年底前大幅擴展再生能源，包括引進10GW的核電，預計今後五年內會陸續敲定相關合約。科技巨擘也擁抱核電  滿足AI所需龐大電力亟需電力供應的主要科技公司也將目光轉向核能，因為核能以更高效且永續的方式提供大規模電力。科技業巨擘谷歌（Google）去年10月中與美國能源新創公司Kairos Power簽約，將採購多座小型模組化反應爐（SMR）生產的核電，來滿足AI所需電力，創下全球業界首例。微軟去年9月20日與美國的星座能源公司（Constellation Energy）攜手宣布，將協助曾發生美國歷來最嚴重核事故的賓州三哩島（Three Mile Island）核電廠恢復運作，以提供微軟電力。社群媒體臉書（Facebook）母公司Meta在6月宣布，達成一項確保獲取核電的20年協議，以滿足日益增長的AI相關用電需求和其他運算所需電力。身兼總統府氣候變遷委員會副召集人的和碩董事長童子賢在3月初一場演講中說，他預期在21世紀，人工智慧、電動車及晶片，會是象徵財富的三大產業，這三大產業都需要電力。他引述數據指出，全球石油每年消耗規模3兆美元（約新台幣87兆元），但全球電力每年消耗規模達6兆美元，電力會是21世紀國家力量的核心，電的效率就是產業的效率，電的成本就是國家的成本，用電效率才是21世紀國家是否進步的要點。童子賢這一席話，最能說明核能為何得以重回國際能源競賽跑道，以確保關鍵產業供電韌性的原因。

隨著雙北房價高漲、新竹購屋門檻攀升，桃園中壢逐漸成為購屋族的新興選擇。中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸分析，中壢區人口約43.5萬，具備充足人口紅利；區內產業多元，橫跨傳統製造與高科技領域，有效帶動就業與經濟發展。交通方面更擁有台鐵、高鐵、機場捷運與快速道路網絡，距桃園國際機場僅25分鐘車程，便捷的交通條件使中壢在當前房市中脫穎而出。「四高一新」青埔特區成焦點中壢各生活圈中，青埔特區憑藉交通樞紐地位與重大建設加持，已發展出成熟生活機能，無論自住、換屋或雙北、新竹通勤族，吸引力持續增加。中信房屋青埔環球加盟店店東藍少鋒將青埔優勢歸納為「四高一新」：●高交通便利性：北台灣唯一整合高鐵、機捷、國道與市道的四軌交通網，未來還有桃竹苗捷運延伸計畫與捷運綠線串聯中壢市區，交通節點地位將更穩固。●高建設密度：政府資源集中投入，如青埔會展中心、桃園市立圖書館總館、流行音樂劇場等指標建設陸續完工，大幅提升區域機能與生活品質。●高品牌集中度：新推案多由大型建商主導開發，建築品質與社區規劃具標竿水準，社區規劃與物業管理也相對完善。由優質建商帶動的開發模式，不僅為區域房市樹立標竿，更強化購屋者的信心，帶動整體房市發展動能。●高市場關注度：機捷通車後，蛋黃區新案單價已站穩7字頭，充分顯示重大交通建設與公共投資，對區域房價的實質支撐效果，也反映市場對青埔未來發展的信心。●新興生活圈快速成形：青埔特區有優秀的學區資源，包括青埔國小、青埔國中、青園國小等等，能滿足在地家庭的教育需求。周邊亦有青塘園、IKEA、華泰名品城與Xpark等商業與休閒設施，生活機能日趨成熟。青埔購屋三大熱區解析藍少鋒店東指出，青埔房市現以三大區塊為主力：1. A18高鐵核心圈：雙鐵共構，且擁有成熟的商業機能，如華泰名品城、Xpark、IKEA及影城等商業設施聚集，讓當地房價居高不下。預售單價70-80萬，新成屋65-75萬。2. A19體育園區：文教氣息濃厚，鄰近青埔國中小及青塘園，環境舒適，吸引自住與首換族群的目光。預售價60-70萬，中古屋45-55萬。3. 青埔北側青山路、文中路一帶：小坪數產品為主，總價親民，預售價55-65萬，中古屋40-50萬，總價則相對親民，適合首購與投資型買方。雖然青埔特區具備多重利多，但藍少鋒店東也提醒購屋族，進場前需留意，部分新案開價偏高，購屋時應審慎評估實際成交價與未來租金報酬率。另一方面，部分社區因車位比偏低或公共設施過多，也可能造成持有成本增加，應審慎檢視建案條件與社區規劃，避免產生預期外的財務支出。站穩基本面 火車站親民房價吸引小資族相較於新興發展的青埔特區，作為中壢最早開發的「中壢火車站周邊」，仍是許多重視生活便利性的購屋族首選。火車站周邊商圈發展完整，各類超市、傳統市場、金融機構與特色餐飲店家密集分布，更坐擁便捷的大眾運輸網絡。但最吸引人的仍舊是親民的房價，楊珮綸店長表示，雖然火車站周邊多為發展較早的舊社區，住宅屋齡普遍偏高，但也形成較低的購屋門檻。「目前市場行情顯示，20年以上的中古大樓，單價約每坪25萬元，屋齡10年內的物件約每坪39至40萬元。」此外，火車站附近仍有不少總價千萬元以內的實惠物件，為預算有限的購屋族提供更多元選擇。對台北通勤族而言，中壢火車站附近能以更合理的預算換取更多生活空間；對新竹科技新貴來說，青埔特區更成為避開新竹高房價的置產新選擇。中壢憑藉交通優勢，擁有「退一步，得更大空間」的居住紅利，正強力吸引雙北與新竹購屋族跨區移居。桃園中壢區服務據點：-------------------------------------------------新世紀加盟店         03-4620808      桃園市中壢區南園二路69號大都會加盟店         03-4357111      桃園市中壢區延平路118號中壢三民加盟店      03-4278000      桃園市中壢區三民路一段569號1樓中原大學加盟店      03-4375566      桃園市中壢區環中東路874號中壢高中加盟店      03-4016999      桃園市中壢區三光路68號中壢捷運加盟店      03-4357888      桃園市中壢區延平路10號中壢太小加盟店      03-4669031      桃園市中壢區龍慈路225號中壢中山加盟店      03-4367666      桃園市中壢區中山東路三段113號中壢新生加盟店      03-4343366      桃園市中壢區新生路533號中壢中豐加盟店      03-4253499      桃園市中壢區中豐路125號中壢海華加盟店      03-4252468      桃園市中壢區新生路313號中壢站前加盟店        03-4591013      桃園市中壢區中北路二段79號青埔環球加盟店        03-2877878      桃園市中壢區高鐵南路二段258號桃園元智加盟店        03-4618000      桃園市中壢區榮民路63號海華捷運加盟店        03-2804898      桃園市中壢區環北路164號青埔美術館加盟店      03-2875313      桃園市中壢區高鐵南路一段255號中壢捷運中豐加盟店    03-4552077      桃園市中壢區中豐路200號環中體育園區加盟店    03-4685989      桃園市中壢區環中東路二段306號中壢環北捷運加盟店    03-4015357      桃園市中壢區環北路77號中壢馬祖文創加盟店    03-4281399      桃園市中壢區龍智路1號青埔高鐵站前加盟店    03-2878287      桃園市中壢區高鐵站前西路一段272號1樓中壢青埔國小加盟店    03-2876727      桃園市中壢區新生路四段256號中壢體育園區加盟店    03-4161888      桃園市中壢區中山東路二段542

AI生成圖的熱潮，確實為生活帶來了不少樂趣與便利。但包括著作權、隱私和濫用風險，以及合理使用範疇等，這些問題不是喊喊口號就能解決。前陣子你是否也被人工智慧（AI）生成圖的熱潮席捲？打開手機滑臉書，總會看見朋友貼出一張張夢幻風格的AI畫作，可能化身吉卜力動畫主角，或把家裡的毛小孩穿上太空裝，還有把老照片升級成高畫質的復古風格。AI生成技術已經不只是科技圈的專利，而是真真切切走進了我們的日常生活。AI生成圖垂手可得  侵權疑慮隨之而來今年3月OpenAI推出當時最先進的AI圖片生成器，透過文字指令的描述來生成、編輯或修改各種圖像，幾秒鐘後一張高質感的AI圖片就出現了。幾天後社群媒體掀起一股利用ChatGPT生成類似日本動畫工作室吉卜力風格圖片的熱潮。這種即興創作的快感，宛如科技帶來的魔法，不只一般民眾玩得開心，企業也跟著搭上這班AI列車，像是電商平台用AI快速生成模特兒試穿照，省下大筆攝影費用，連餐廳菜單上的食物圖片也能用AI設計。在教育領域，有些老師會用AI生成歷史場景的圖片，幫助學生更直觀了解古代生活。遊戲產業也開始用AI幫忙生成場景或設計角色，有效縮短開發時間。懂得運用AI不只省時省力，還可以讓創意無限放大。這股AI圖片生成器的熱潮，展示了這項新技術的實力，同時也引發侵權疑慮。當許多民眾玩AI玩得不亦樂乎，卻很少有人停下來想一想，這些AI生成圖的版權到底屬於誰。AI技術的普及雖然帶來便利，但也衍生不少法律和倫理上的挑戰。AI生成圖的原理，是靠大量資料庫中的圖片進行學習，然後模仿或混搭出新的作品。這些資料庫裡的圖片，很多是從網路上取得，可能是某位藝術家或攝影師的作品，或是一般人隨手張貼在社群媒體的生活照，AI用這些圖片訓練後生成的畫作，到底算不算侵權？這一點值得深思。AI恐奪動畫師工作  創意精神難以取代早在2016年，日本動畫大師宮﨑駿就已經對AI生成圖像表態。他看到AI生成的早期草圖後直言，非常厭惡這項技術，「我根本不會想將這項技術應用到我的作品中。我強烈認為這是對生命本身的侮辱」。宮﨑駿的長子宮﨑吾朗今年4月受訪時表示，AI可能有奪走日本動畫藝術家工作的風險，然而，身為吉卜力工作室創意命脈的父親宮﨑駿是無可取代的。宮﨑吾朗說：「如果兩年內出現一部完全透過AI製作的電影，那也不令人驚訝。」但他補充道，觀眾是否願意觀賞一部全由AI生成的動畫，那又是另一回事了。日本作曲大師久石讓對於人類在藝術領域的價值依舊充滿信心，他堅定表示，「生成式AI沒辦法創作出新的樂曲」，主張AI只能模仿。台灣漫畫家、台南應用科技大學漫畫系助理教授陳漢玲說，雖然數位工具確實能加快圖像產出速度，但對漫畫這類講究構圖節奏、視覺語言的創作形式而言，AI目前仍難以取代專業漫畫家對圖像敘事的掌握。陳漢玲曾嘗試以3D軟體SketchUp製作背景，將建模轉為線稿使用，雖節省時間，但畫完整部作品後，她感受到強烈的失落，覺得「真的沒有靈魂」，便決定不再仰賴此類工具。Google：AI智財權複雜  須有合理使用範疇Google全球政府事務與公共政策副總裁懷特（Wilson L. White）接受中央社專訪指出，AI生成圖是否存在版權爭議，是一個在全球許多地方討論的問題，包含幾個面向。首先是智慧財產權問題，例如AI生成的作品歸誰所有，這一點目前還在爭論中；另一個面向是如何確保能適當激勵創作者繼續創作，並公開他們的作品。懷特說，這是一個關於智慧財產權的複雜問題，是社會在轉向AI經濟時，必須進行的辯論，包括創作社群、科技界、政府機構都需要參與，試圖在保護智慧財產權、激勵創作者，以及讓他們擁有工具將創意提升到新層次，在這些因素之間，找到平衡點。懷特指出，在美國有「合理使用」的概念，也就是版權材料的使用是否被最小化，並產生了轉化性（transformative）的結果；新加坡和日本等國家提出了「文本與數據探勘（TDM）例外」的版權法概念。這意味著可以從版權作品中提取文本和數據來訓練AI模型，這是版權法的一個例外，也是實現合理使用概念的一種方式。AI生成圖的熱潮，確實為生活帶來了不少樂趣。從個人創作到商業應用，它讓創意變得觸手可及，也讓人們看到科技的無限可能。但就像任何新玩具一樣，玩得開心的同時，也得小心別玩過頭，包括AI圖片著作權、隱私和濫用風險，這些問題不是喊喊口號就能解決，需要每個人多一點警惕。