不動產投資氛圍有變化 長期持有投資者增
2020-09-10
【圖文/中信舴屋研展室】 民眾藉由不動產進行投資有增加的趨勢嗎?根據中信房屋調查指出,86.7%民眾購置不動產是以「自住」用途為主,「投資」用途則僅占了13.3%,與過去的調查相比,「自住」用途與「投資」用途分別增減了0.6個百分點,幾乎無太大的變化,但進一步分析其中的投資目的時卻發現,「長期持有」已由過去調查的4.6%上升到7%,且普遍認知的兩項投資置產目的:「收取租金」和「短期出售賺價差」,反而分別由過往的5.3%和3.9%降至4.9%和1.4%。 置產用途基本上無大幅變化,顯示房地產市場以自住為基調的特性並未改變。中信房屋研展室副理張漢超認為不動產投資領域的置產目的正發生些微的改變,檯面上看不出來的「茶壺內變化」正在發生當中。 張漢超表示,有能力以不動產作為投資者,多半具有較穩健的經濟基礎,且對經濟前景的變化有著基本的敏銳度。倘若對未來經濟前景有所疑慮,那麼在不動產投資決策上也會做出相對應的避險。 根據主計總處的資料顯示,今年民間消費將可能走向實質負成長的格局,景氣預估明年才有機會重拾成長動能,因此過去從事短期出售不動產賺取價差的投資者恐怕也是擔心短期經濟不佳,扣除必要成本後賺頭不佳,轉而偏向「長期持有」。 至於出租不動產收租的投資行為有所轉變,多少也是受到市況不佳、付出成本較高,以致投報率不如預期。張漢超指出,房東遇到的最大變數就是房客素質,有些房東乾脆只租給背景單純的學生,但受到少子化的衝擊,連學生租屋市場也相對萎縮,因此最終只好不再將收租作為主要的投資目的。 任何投資追求的都是最終的收益,而不動產投資領域更是牽涉了持有及轉手成本以及時間成本等問題,不確定的市場變動也加重了不動產投資的隱性風險。張漢超表示,近年有不少不動產投資人賠售出場的消息,這也意味著以不動產從事投資的行為,在市場不明確的情況下確實存在難以捉摸的風險,對於一般民眾而言,除非能做足功課、精準掌握成本與收益,否則不建議將不動產視為投資產品來操作。

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中信房屋2月房地產成交統計
2020-03-02
中信房屋統計內部成交資料,2月份(2/1至2/27)受到年後買盤回流的因素,六都與上月相較多為正成長,但受疫情影響,全台整體表現僅呈現微幅上揚,月增1%,同期年增則為22.3% 中信房屋2月份內部較上月成交量,台北市月增5.7%、新北市月減8.7%、桃園市月增3.8%、台中市月減2.9%、台南市月減6.7%、高雄市月增19.4%。與去年2月同期相比,台北市年增15.4%、新北市年增25%、桃園市年增96%、台中市年增1.5%、台南市年增1%、高雄市年增21.6%。 買盤年後部分回流 疫情影響表現 中信房屋總經理張世宗分析,農曆年後買盤因疫情而出現觀望的態度,部分區域成交狀況雖優於上月,但新北、台中、台南的買盤力道較弱,因此月增表現較為溫吞。至於同期年增率的部分,由於去年農曆期間落在2月,比較基期較低,因此使得六都年增率皆呈現正成長。 與建商不同 疫情對仲介業衝擊會較低 全球COVID-19(武漢肺炎)疫情延燒,國內確診案例也續增。張世宗認為,現階段國人上班通勤等基本生活作息仍屬正常,房市短期交易量雖會有波動,但對價格的影響變化則不大,不過如果國內抗疫時間不斷拉長,對產業經濟面受到的衝擊會加劇,最後勢必影響房地產市場。」 至於疫情拉長對不動產相關產業造成的衝擊程度為何?張世宗認為,仲介業會比建商來的低,因為中古成屋與新建案的銷售模式不同,中信房屋等大型仲介業者多建置完整的線上看屋機制、售價透明,即使未在現場,也能察看屋況,看屋民眾也有習慣先上網找房,這點是與建商最不相同之處,因此當不動產產業面臨疫情嚴重衝擊時,仲介業仍能保有6至7成的基本網路客,在銷售上的衝擊也相對較低。
通車後的蘇花改 為花蓮市引入人流帶動消費
2020-03-01
文 / 營銷企劃部 翻轉東台灣  建商悄佈局 花蓮真好加盟店店長簡妙芬表示,蘇花改(台9線蘇花公路山區路段改善計劃的簡稱) 通車帶來交通利多,台北至花蓮行車時間有效縮短,約從3個半小時減為2個半小時,除來引入人流之外,同時也刺激區域消費,從過去市場經驗來看,重大建設完工後,對於區域房價都有所帶動,預計蘇花改的全線通車將翻轉花蓮各項消費佈局。以「山」和「樹」為意象的花蓮火車站於2018年更新啟用,花蓮前站屬於住商混合區,除有影城、KTV等娛樂場所,新建物多規劃為飯店、壽險公司,一般住宅大樓則集中在國盛一~八街。後站因環境相對單純,除基本商家,學區有自強國中,往中山路、中央路則有慈濟醫院、慈濟大學與靜思堂,機能同樣成熟完整。   花蓮房市強強滾 電梯華廈接受度變高 房地合一稅執行加上景氣翻轉,花蓮買氣明顯下滑,但在蘇花改通車及艾美酒店開幕雙引擎拉抬下,大面積建地價格飆漲,近期的房市也逐漸加溫。花蓮的住宅習慣,早期以透天厝為主,僅花蓮市、吉安鄉、新城鄉、壽豐鄉有數棟電梯華廈,隨著時代轉變,花蓮居民慢慢接受電梯華廈的居住方式,除了認為無障礙設施對老年人的便利性外,加上花蓮市、吉安鄉建地單價日益飆升,在中山路和林森路口,一坪成交價為99萬,35坪左右的店面開價在4680萬,如此高的總價讓小康家庭望之卻步,因而更增加華廈的需求量,近年來,花蓮市、吉安鄉陸續有新的華廈建案推出,單價落在18萬到35萬之間,並因應單身貴族及小家庭的普及化,一大房和兩房式的產品,因為建坪小,總價較低,為市場需求所接受,反之,以往受歡迎的正規的三房,因為建坪大,導致總價相對較高,新成屋總價大多落在800萬以上,讓小康家庭無法承載頭期款以及貸款壓力。由於蘇花改的通車,雖然尚未看到大量移民潮的呈現,但明顯感受到首當其衝的新城鄉,其房地產的活絡化,包括一批批建案的推出,更有建商瞄準其商機,早期乏人問津的大筆建地,開始有人進場詢價、議價,由於新城地價較低廉,加上青年住宅等政策推行,讓新城鄉的房地產成交量明顯增加。 花蓮不僅美麗 更加便利 位在花蓮市中心的花蓮文創產業園區是文建會在台灣推動的五大文化創意產業園區之一,由舊酒廠修整而成,現在內部空間改建成:文藝展覽、藝術演出、文創商品、講座等,除了活化土地利用、凝聚藝文氛圍,同時也帶動了周邊房市。花蓮的房地需求,除了在地居民的生活必需,風華萬千的生活魅力,更吸引許多外來客,讓花蓮的房價逐年高升,甚至0206的花蓮地震,都僅僅帶來短期間的房地產交易量減少,卻不因此讓房地產價格大跌,讓建商都有信心推出新建案,在蘇花改通車後,相信花蓮不再僅僅美麗,更是便利!    中信房屋花蓮區服務據點----------------------------------------------- 花蓮美崙真好加盟店  03-8225201  花蓮縣花蓮市中美路246號 花蓮遠百加盟店       03-8350999  花蓮縣花蓮市林森路149號 花蓮真好加盟店       03-8330581  花蓮縣花蓮市國光里12鄰進豐街26號
六都價穩區在這裡 免驚!
2020-03-01
文 / 營銷企劃部 武漢肺炎疫情尚未趨緩,部分民眾擔心房市會受疫情影響而產生波動。對此,中信房屋依據過去一年六都各行政區房價,統計出六都價穩行政區,這些區域受市場影響較低,利空波動反應不顯著,適合追求不動產穩定的購屋族。中信房屋根據去年不動產交易實價資料,以統計計量方式計算六都各行政區住宅大樓房價相對穩定的區域,其中以新北、台中最多,分別有5個行政區,高雄有4區,台北、桃園和台南則分別各有2區。 中信房屋研展室副理張漢超分析,台北市的文山、北投分別位處北市南北的邊陲,前往核心市中心距離較遠,整體居住環境較為單純,深受文教或退休族群的喜愛。實價資料統計住宅大樓成屋單價約在50多萬左右,是六都價穩區中價格最高的區域。 新北市的汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水,大部分都具有新興發展的話題性。除了汐止和蘆洲因比鄰北市,而使成交單價站上3字頭之外,其餘三處都還能找到2字頭房價,不過因為距市中心較遠,且部分區域目前未有捷運貫通、通勤時間較長,不過對於剛入社會或第一次買房的族群而言反倒是福音。 桃園市平鎮、八德分別緊鄰中壢區和桃園區,是近年市政府大力發展建設的區域,由於區域內就業機會多、人口持續攀升,房地產價量有基本盤支撐,再加上住宅大樓成屋CP值(性價比)高,購買門檻低,長期以來都是在地首購族的喜愛。 台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平。該5區都是台中房市的交易熱區,區域內人口眾多是支撐房價穩定的主因,再加上物件選擇性眾多、市場較為競爭,即使有少部分投資型買盤存在,但基本上仍以自住為大宗,因此房價才得以維持穩定的格局。 台南市北區、永康是商業活動最為熱絡的區域,近年市府積極進行開發整併活化用地,利多話題不斷,相對於台南其他區域,該兩區不僅生活機能完善、房價基期又低,近年房價絲毫未見疲軟,甚至有溫和上揚的走勢,因而成為在地青年購屋族的最愛。 高雄市新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內,是早期工商發展、人口聚集的地區,也是目前房市交易的熱區。去年高雄房市一飛沖天,房價在屋主的堅持下難有調降的空間,但由於高雄長期人口外流嚴重,房市發展略顯溫吞,房價要大幅調升相對不易。不過這幾處價穩區域還有發展空間,未來應會以溫和、低波動的方式緩步成長,對期待資產穩定的族群來說仍是不錯的選擇。 仔細觀察南北價穩區就可以發現所在區位大不相同。雙北幾乎都位於市區邊陲地帶,而桃園是緊鄰於房市交易熱區旁,台中、台南與高雄則都位於市區核心之內,張漢超指出上述現象可以反映市場價格敏感度的現象。北部核心區域房價波動度大,對風吹草動較為敏感,而中南部核心區域因有買氣撐盤,房價波動反而較穩的現象,這應該是南北市場結構上的差異使然。 不過談到疫情對房市的影響,張漢超認為需等到第一季後才會較為明朗,民眾對房市、房價毋須太過悲觀恐慌。按照過往數據統計,即使大環境負面因素衝擊房市,但影響時間仍然有限,如果區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯,那麼就不需太過擔心房市短期內的波動變化。  
肺炎疫情影響低 年後看屋反增!?
2020-02-12
【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋觀察農曆年後各店受疫情影響的狀況,上週大部分門市營運幾乎未受疫情干擾而有來客明顯減少的現象、各店正常營業,反倒因為農曆春節期間店休的關係,部分門市甚至有來客增加的現象。 疫情未影響營運 年後來客反增 中信房屋總經理張世宗表示目前各門市均正常營運,未受武漢肺炎疫情而有明顯影響營運的現象,少數客戶雖要求延後改期帶看,中信房屋也積極聯繫並協調其他時間,不僅疫情未影響營業運作,在農曆春節開工後,門市反倒增加些許春節期間想看屋的客戶,甚至積極下了斡旋,顯示大部分客戶目前並未受到疫情的影響而對房市卻步,市場氛圍仍屬理性看待後市。 門市積極應戰疫情 降低衝擊 面對這次疫情,中信房屋也做好準備,除加強宣導各店人員因應疫情的注意事項,與客戶互動時,也加強洽談環境與個人的清潔消毒,帶看房屋時也會先開啟門窗讓空氣流通,以避免密閉空間傳染的可能性,並配戴口罩、勤洗手等積極作為以降低客戶的擔憂,不僅保護客戶,也保護個人及店內同仁的健康。 疫情發展影響未來房市? 張世宗指出,疫情短期內對股市及經濟成長的影響較大,但對房市尚無觀察到有明顯影響,況且國內有SARS的過往經驗,買賣雙方都有心理準備,觀瞻2003年SARS爆發當年,全國建物買賣移轉棟數反而較前一年增長9.2%,因此疫情如能在短時間內獲得舒緩,那麼房市交易也將能持續既有穩中有升的格局。
台灣最具人口吸力的都會區 —桃園市
2020-02-12
文 / 營銷企劃部 桃園房市指標區域 中正藝文特區大興藝文加盟店店長李易遠表示,桃園區大致上可分為經國重劃區、中正藝文特區、中路重劃區、縣府區、龍安、龍壽區、站前區、後站區、大業大有區、小檜溪重劃區等9 個區域。桃園的房市長期以來成交的價量都相對穩定,人口數也逐年增加。房市買盤以自住客為主,桃園市交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區,中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定,主因民眾觀望心態逐漸散去,自住型買家撐場不但在看屋意願有增加,出價比例亦增加不少,以首購與小資族居多。中正藝文特區向來是桃園房市指標,又有桃園信義計劃區之稱,位於南平路、大興西路、中正路,是桃園知名豪宅區,台北客群看中這裡完整的街廓、以及周邊腹地少要再開發有限,讓此地段無可取代。桃園市立圖書館新總館落成後,將補足目前藝文特區所缺乏的娛樂機能,成為桃園市的新地標,帶動區域發展,加上房價與雙北價差一半以上,因此,吸引不少北客前來置產。該區仍以大坪數產品較搶手,房價依建商品牌、規劃等級不同,目前3 房含車位的住宅交易最熱絡。儘管有許多年輕首購族,喜歡藝文特區的成熟商圈與便利機能,但要在藝文特區的核心地段找到小宅並不容易,小宅交易多位於特區周邊的大興西路二段一帶,有不少1+1 房、2 房型住宅,讓預算較低的買方也有機會買進。 純住宅規劃找中路特區異國餐廳在桃園小天母大興藝文加盟店店長李易遠說明,中路特區緊鄰桃園核心市區,以文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地區,開發面積約104 公頃,近國道2 號南桃園交流道,全區為純住宅規劃,又稱為桃園副都心、第2 個藝文特區。隨著藝文特區的發展讓周邊建案沾光,加上鄰桃園市政府、多綠地、純住宅區的優勢,以及學校與司法園區設置,成為許多桃園人的首選,特別是預算有限卻又著重發展性的自用小資族。中路重劃區中央的風禾公園占地14000 坪,幅員廣闊,政府近期計畫將滯洪池打造為滑梯主題樂園,利用2 層樓、約6 公尺的高低差,設置大人小孩都可以玩的長距離溜滑梯,活化利用滯洪池。而大有大業商圈有小天母之稱,商圈位於桃園區東側,大有路、三元街、大業路及健行路所圍成的區塊,以新光三越百貨為中心,區內包含大有商圈、大業商圈以及春日路一帶商圈,周邊則有虎頭山公園、榮民醫院、國民運動中心等大型設施。由於桃園市府積極打造大有大業商圈為桃園新東區,除了新光三越百貨進駐外,鄰近的小檜溪重畫區也啟動開發,區內規畫有五座親水公園,綠意環繞的生活環境吸引不少台北客戶來此購屋。 施工進度超前桃捷G10、G11站自住客最愛桃園捷運綠線全長27.8 公里,橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等行政區,部分在八德和蘆竹的高架工程進度超前,桃園市區7 個站點也架設圍欄開始施工。桃園市規劃中的捷運路線還有3 條,其中捷運棕線可行性研究已核定,正啟動綜合規劃作業;而捷運三鶯線延伸八德段由桃園負責路廊取得,新北負責工程執行及營運,2019 年5 月由交通部審議通過可行性報告,正轉由行政院核定中,核定後將進行綜合規劃;另外,捷運綠線延伸中壢段的可行性研究也正由交通部審查中。未來桃園軌道路網可連結桃園、中壢、航空城等「3 大都心」,並藉由機場捷運、捷運棕線與捷運三鶯線延伸八德段,與大台北都會區捷運系統串聯,打造北北桃1 小時軌道生活圈。桃園捷運施工進度超前,已出現一批購買捷運沿線房屋的買方,帶動交易量與房價,根據桃園區地政事務所統計報告指出,2019 年第三季桃園市區7 個站點以G10 和G11 周邊房價最高,中正路上房價整體被拉抬,加上位於中正藝文特區,生活環境優異,造就房價持續上漲。購屋族看見桃捷開始動工,對桃捷通車頗具有信心,部分有買房需求的自住客,都會先問捷運沿線的房屋,更有資金充足的客戶認定捷運周邊房市具備升值和保值效益,搶在此時先行購買,不僅未來有增值空間,也同時能有節稅功能。
媲美天龍國 新北板橋是一個絕佳的選項
2020-02-12
文 / 營銷企劃部 房產多元 進入北市第一站的最佳選擇板橋江翠加盟店店長張有林表示,板橋生活機能強大,享有鐵路及捷運優勢,環狀線通車在即,房市支撐更加有力。江子翠、新埔、新板、府中社后等商圈都頗具規模,其中新板商圈更是年營業額達200 億元的大型百貨商圈。運動設施則有2 間板橋國民運動中心,其他民營健身房也散置在府中、新埔等地。藝文設施則有新北市藝文中心、435 藝文特區,誠品新板店、誠品亞東和府中店等。江子翠商圈發展甚早,雙十路、文化路沿線商業機能相當成熟,傳統市場、黃昏市場、全聯、頂好、24 小時的家樂福便利店超市,從早到晚都可滿足各種需求。捷運江子翠站是進入台北市的第一站,周邊套房出租率高,訴求室內挑高的社區有「悠遊市」、「文化奇蹟」、「文化大人國」。聯外動線相當便利,開車可經華江橋到萬華、西門町,經環河可到士林北投一帶,往新埔方向接台64 線可到中永和,另外也可上華翠大橋到三重地區;文化路、雙十路上的公車,班次路線眾多,可通往大台北各區,對於通勤族來說相當便利。新埔也是新北早期發展的商圈之一,文化路、民生路商家密集,生活機能強大,除了既有板南線新埔站外,捷運環狀線也在此站交會。捷運4 號出口則靠近莒光路商圈,捷運共構大樓「新巨蛋」也進駐多間商家,有全聯、星巴克等, 5 號出口則有指名度極高的「昇陽文化廳」。萬板路、雙十路附近,有音樂綠帶公園,此區有知名的「海德公園」社區,因具備公園景觀而得名。 江翠北側重劃區成明日之星  吸引雙北購屋市民青睞板橋江翠加盟店店長張有林指出,江翠北側重劃區從2016 年首案開始就打出破盤價,與鄰近板橋精華區做區隔,規劃2~3 房以低價搶市,不僅影響當地房價,也造成附近中、永和、土城區的賣壓,威力強大,磁吸新北市周邊客群。江翠北側重劃區呈L 型分布,區分AB~G,各區特色不同,單元AB 區擁435 藝文特區,周邊還有國光公園、玫瑰公園等,休閒活動去處多,交通方面,開車民眾主要靠環河西路銜接台64、65 快速道路。單元C 區靠近四維商圈,採買機能仰賴四維商圈及早市朝陽市場,新案主打水岸景觀。單元DE 區就貼近捷運機能,為整個重劃區腹地最大,開發面積約26 公頃,近捷運板南線江子翠站及新埔站,步行10 分鐘就能搭捷運,學區有江翠國中與江翠國小,步行5 分鐘就能到達綠地石雕公園、農村公園等。單元FG區目前區內多空地,現階段生活機能較缺乏。板橋江翠北側重劃區目前房價均價約每坪45~46 萬元,而具有好口碑的建商像是國美、國泰、村泉建設等,房價上看5 字頭,也造成此區有每坪成交在40~60 萬元的房價落差,買方多為板橋在地年輕首購族,也有不少以買待租的買方,購買板橋相對好入手的區域。 五鐵共構優勢 新板特區磁吸人潮進駐板橋區內的學校有海山、板橋、華僑、光復4 所公立高中,算是就學方便的區域,不少家長選擇在附近置產。公托和托老資源加起來約有71 處,雖然與台北仍有差距,但機能已經相當健全。新板特區是包含高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等5 鐵共構為中心的大都會型商圈,範圍以文化路、民權路、民族路、區運路、漢生東路之間的街廓為主。商圈集合了行政中心、購物中心、交通樞紐等各項機能。新板特區占地面積約46 公頃,總共18 棟大樓,目前已無多餘土地,所以沒有新的建案投入,不少屋主惜售,致使釋出量也有受到壓抑。今年以來國內房市景況逐步回穩,加上台商回流,新板特區成交量緩步上揚,部分個案成交單價站上7 字頭。緊鄰新板特區的海山生活圈,食、衣、住、行、育、樂都能滿足民眾需求,但房價卻相較新板特區更平易近人,總價900~1200 萬元可入手公寓3 房、1200~1500 萬元可入手中古大樓2 房,吸引不少預算有限的首購族在此購屋。
通車後的蘇花改 東部與西部將產生變化
2020-01-13
文 / 營銷企劃部 台東成功 風情萬種成功帝寶加盟店店長王清榮表示, 蘇花改在2020.01.05 通車,南迴公路拓寬工程也在2019 年底通車,大大縮短了到台東的開車時間。坐火車從台北到台東約3 個小時,南迴鐵路高雄到台東約1 個半小時。醫療方面,在地方與政府的努力下,醫院以及醫療設備,跟大都會區域的差距幾乎不大。成功鎮是旗魚重鎮,每當冬天來臨時,海上的南北黑潮對衝,帶來豐沛的旗魚,成群旗魚會浮出海面,蔚為奇觀,成功鎮的討海人,學會了日本人的標旗魚技術,自此打響成功旗魚名聲。值得一提的是,成功漁民以魚叉鏢魚,手到擒來的捕捉旗角技藝,展現討海人的力與美,可稱上是成功漁港的特色之一。台灣東部有著與西部完全不同的風貌,也許生活機能不夠方便,但仍有許多「就是喜歡這樣的東部」的人,願意捨棄都市來此生活。謎樣台東 退休養老族群最愛王清榮店長說明,一般人在都會區找房子,通常都會關注一個案件的生活機能好不好? 商圈近嗎? 交通是否方便? 捷運離多遠? 交流道在哪? 增值性如何…等等。然而在台東,上述的這些因素所占分量似乎不再是那麼明顯,約95% 的客戶幾乎都是來自北部、西部及南部。受到近幾年觀光產業的影響,台東縣太平洋沿岸的鄉鎮,土地價量齊揚,看得到海的土地值錢,摸得到海的土地更值錢,買地蓋民宿成為台東熱門行業。來台東買地的族群,投資客、退休客各占一半,有很多經濟能力強的社會菁英不再滿足於大都會區的豪宅,轉而選擇親近大自然與大自然共處的生活方式,便宜廣大的土地有人選擇海邊,有人選擇居高臨下的山腰,有人選擇花東縱谷開闊原野,在千變萬化的雲彩之間,蓋起了形形色色的夢想屋。 不少退休人士或屆臨退休的人士,生涯規畫當中總是不忘台東,來過台東的朋友都有個相同的經驗就是-- 台東的土地會粘人,讓人不忍離去。還有很多來自歐美,日本的外國人置產定居台東,之所以會來台東置產主要原因是喜歡台東的天然美景,渴望呼吸這裡無汙染的芬芳好空氣,享受台東慢活的安逸,浸淫在湛藍海洋與原野風光之間的悠閒,還有豐富多彩的原住民地方文化特色等等。王清榮店長提醒,買海景房要注意三大問題;1. 靠海太近,海風的鹽分比較重,對家具、電器等具有很強的腐蝕性。2. 海景房的濕度比較大,特別是下雨天或者浪大的時候,會有一種潮濕的感覺。3. 靠海太近的房子,房屋外表容易風化(褪色),鐵藝物件容易生鏽,對後續物業維護要求較嚴。很多以養老為目的購屋者並不是很了解渡假房和養老房的區別,當看到海景房時都覺得很漂亮,於是一時衝動就把錢交了,當住進去之後才發現周邊的配套設施跟不上自己的需求,比如醫院、商場等。所以海景房雖然漂亮,購買時仍需謹慎。東海岸小鎮風情 等你來親身體驗成功小鎮風情萬種,只有親身體驗才能了解。這裡的海洋環境教室空間再活化,除了原有賞鯨船遊客服務中心功能外,同時增設有「東鯨學堂」,讓遊客充分認識鯨魚旗魚的海洋生態,更加珍惜保護自然資源。成功漁港又稱新港漁港,是東海岸最重要也是最大的漁港,以新鮮海產、柴魚聞名,下午3 點漁市場熱鬧公開喊價拍賣方式獨特有趣,當天返港的漁獲就是「新鮮」的保證,行銷全國各地。 「基翬潮間帶」全長1.5 公里寬約3 公尺沿途皆為海岸林與珊瑚礁,是一條海岸生物的生態廊道。有人用「海岸生物的樂園」來形容基翬潮間帶,純淨零污染透明的海水與美麗珊瑚礁岩,宛如人間仙境。三仙台風景區是典型離岸小島和珊瑚礁海岸構成的特殊景觀,在百萬年前都蘭火山群爆發噴出火山集塊岩堆積而成,不用出國就可欣賞世界級天然美景。三仙台八拱跨海步橋76 年完成,因應八仙過海傳奇故事而設置,長320 公尺宛如一條巨龍伏臥海上,而階梯也巧妙設計為320階。[ 找尋幾米] 透過小漁村的巡禮、同時可找尋繪本畫家散佈各角落11副表現「內心喜與美」的作品,從感人的故事中找到我們心靈的寄託。
鹿港鎮水龍頭故鄉變身 田園化生產聚落即將啟動
2019-12-12
文 / 營銷企劃部 人口逆勢成長 鹿港房市自成一格鹿港鹿東加盟店店長施隆雄表示,據內政部統計顯示,彰化縣近六年外移遷出人口高達15,883 人,人口流失程度居全台之首,多區人口長期呈現負成長趨勢,唯濱海偏鄉,包括伸港、和美、鹿港等區,人口分別逆勢成長1106 人、676 人、1250 人。中美貿易戰持續,台商回流,彰濱工業區工作機會增多,帶動涵蓋大半工業區的鹿港鎮人口成長。以往鹿港鎮房市自成一格,少有外地客移入,但隨著近年人口持續增加,加上在地傳統產業老闆多,強大購買力支撐房市發展,現在鹿港購屋族多是公司中階主管。素有「台灣水龍頭故鄉」的彰化鹿港頂番婆水五金產業聚落,當地未登記工廠林立,為解決農、工混雜亂象,全國首座田園化生產聚落示範區邁出第一步,已被視為解套良方。彰化縣政府於108 年8 月27 日公告「擬定彰化水五金田園生產聚落特定區計畫」案計畫範圍圖,本計畫緣於鹿港鎮頂番婆地區經40年之發展,群聚中小型水五金產業鏈,生產高品質水五金行銷全世界,年產值高達500 億。整體水五金產業鏈之廠家多數坐落於非都市土地農牧用地,為使土地合法利用並促進產業發展,經過多年討論研議後於頂番婆地區擬定特定區計畫,劃設約720 公頃土地作為水五金田園生產聚落。老街房市超搶手 想租店面看緣份鹿港鹿東加盟店店長施隆雄指出,鹿港是台灣最早期開發的城鎮,區內保留大量的歷史建築成為小鎮觀光資產,形成重要觀光資源。近30 年來公部門資源不斷挹注於古蹟維護及興建公共設施,大力行銷鹿港觀光,小鎮從逐漸凋零慢慢轉變成現今台灣的熱門旅遊景點。都市計畫內老街區觀光人潮帶來源源不絕的商機,促進飲食及零售業蓬勃發展,在一位難求情況下推升租金及房地價格不斷上漲,天后宮商圈中山路路段土地每坪已高達百萬以上。都市計畫內住宅及商業區用地已高度使用,可供開發之素地案源稀少,在購屋需求大於供給量及金融市場處於低利率環境下,鹿港鎮整體房地價格支撐強勁, 以都市計畫內主力產品四樓透天新屋為例,價格介於1000 萬~3000 多萬,都市計畫外零星甲乙種建築用地開發之透天建案價格亦逐年攀升,今年來價格已經達到800萬~1000 多萬。鹿港天后宮創建至今已400 多年,鹿港老街人潮眾多,形成觀光商圈,老街每月舉辦活動,也規劃徒步區與停車場等公共設施,近年持續吸引大批觀光客,目前區域店面的空置率很低,想等店面釋出還得看緣份。台灣好行鹿港線自推出起, 一直受到各地遊客的喜愛,每年搭乘人數均穩定成長,單是2018 年,總搭乘人次已突破12萬人次。為了充分傳達鹿港的意象,並且讓遊客可以更直接的了解到鹿港的特色,政府於今年自6月6日起正式更名為鹿港祈福線。古蹟林立 再造鹿港歷史鹿港天后宮位於鹿港鎮玉順里中山路,與鹿港龍山寺、鹿港文祠並列鹿港三大古蹟,每年的農曆3月23 日媽祖聖誕,總是吸引大批香客湧入參拜,廟前的香客大樓,是提供進香團或遊客住宿的所在。彰化縣政府於105 年至107 年皆辦理縣內歷史古蹟林立的老街補助計畫,107 年特為鹿港地區老屋打造專屬修繕活化補助方案,也獲文化部核定的「千帆入港- 再造鹿港歷史現場」計畫。再造鹿港歷史現場計畫,包括南門戶再造計畫、福興穀倉歷史場景再造、打造文開書院漢學中心、台鐵鐵道車站歷史環境景觀再現、和興派出所宿舍修繕再利用。此外,還包含老屋再生部分,涵蓋老屋修繕活化、國寶工務店計畫和產業進駐老屋媒合平台。補助項目主要包含「小型修繕類」和「文化經營類」,其中修繕補助每案最高達60 萬元,如同意修繕後無償提供給文化局使用五年者,最高可補助90 萬元;文化經營類每案則可補助老屋月租金最高5,000 元。期望透過補助老屋修繕經費及經營所需租金,帶動鹿港老屋保存活化的風潮,再現鹿港原味的街景風貌。
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