透過光影與機能提升,賦予舊屋新生命
2025-06-30
矗立在台灣典型狹長形連棟街屋,整體設計以採光為核心,將自然光線引入深邃街屋,化暗為亮,重現家的溫暖靈魂。開放式格局與動線規劃創造符合使用需求的起居空間,改寫街屋的生命章程,成為傳統街屋現代化改造的佳例。Project Data地點:台灣.台中坪數:樓板面積約74坪樓層:地上3F格局:1F:臥房、客廳、餐廳、廚房、衛浴、前車庫、後庭院;2F:臥房X2、衛浴X2、開放多功能區;3F:臥房、洗曬衣間、神明廳、前陽台建材:乳膠漆、水泥漆、隔熱塗料、超耐磨木地板、實木地板、磁磚、烤漆、鐵件、不鏽鋼、烤玻、灰玻、系統板、美耐板、人造石、大理石、木百葉簾、烤漆浪板▲1. 光影交織的溫馨起居場域客廳以開放式設計為核心,引入自然光線營造明亮通透的氛圍。家具布局簡潔有序,搭配溫潤材質與柔和色調,突顯空間的溫馨與雅緻。2. 立面革新,狹長街屋的光影藝術採光高窗與簡約立面構成,打破傳統街屋封閉印象,呈現內外一致的現代簡約美感。一樓以開放式布局串聯客廳與廚房,中島設計促進互動,大面挑空引入自然光。二樓規劃為臥室、衛浴與未來作為兒童遊戲區的大平台,結合天井營造明亮居所。三樓以神明廳與洗曬衣場為主,設有天井採光罩整體。空間滿足多元需求。此住宅位於傳統街屋區,原屋齡約40年,屬於台灣典型狹長形街屋。原況舊屋存在多項問題,包括採光與通風不足、壁癌與結構老化,以及房間與衛浴配置不符合現代需求。屋主一家三口(夫妻與母親)對住宅翻新的首要需求為提升採光、增強收納機能及改善衛浴設備,並考量未來長者的行動便利性。採光與通風的突破性設計,優化格局與收納空間針對長型街屋普遍面臨的採光不足問題,禾良一設計在建築外觀立面及屋頂上進行了大幅度的改造。屋頂新增天井,牆面開高窗,讓自然光能夠照亮各樓層空間。內部結構更進一步在一、二樓間設置挑空設計,不僅提升採光效果,也促進樓層間的視覺互動。尤其是挑空處連接二樓的兒童遊戲區和一樓餐廚空間,讓家人之間在不同樓層仍能保持互動,營造出充滿活力的居家氛圍。住宅格局也重新做了規劃,既增設房間數至四間(分布於三層樓),並在一樓和二樓分別配置衛浴以滿足家庭需求。與傳統街屋「先客廳、後餐廳」的格局不同,此案將開放式客廳、餐廳及廚房設於室內空間後端,並利用中央設置的中島,結合餐桌與廚具,創造靈活的洄游動線。廚房中新增的大型收納櫃進一步解決了舊屋中收納不足的問題,讓空間更加整潔實用。此外,考量屋主母親年長後的生活需求,特別於一樓設置孝親房,並將衛浴地坪與室內地坪齊平以實現無障礙設計;同時整個一樓空間亦取消高低差,確保行動便利,體現對長者的周全考慮。▲以通透性作為公共空間的關鍵從暗淡到明亮,從擁擠到開闊,借助溫暖木紋與淺白色調,搭配光影設計,賦予老屋現代美學與家的全新溫馨質感。▲挑空與中島打造靈動詩意廚餐區廚房區特別設置中島與挑高的公共空間,串聯家庭互動,滿足功能需求,讓生活更有詩意與靈活性。材料與色彩的選擇符合溫馨極簡的調性本案最大的挑戰在於結構改造,尤其是一、二樓間的大挑空設計。設計團隊不僅成功克服結構跨距的技術難題,還精心調整挑空比例,確保一樓與二樓之間的光線引入及空間互動。同時,針對窄幅街屋的外立面,設計團隊以簡約造型與大面積開窗,打造出既具典雅美感又符合使用需求的立面效果。過去屋主在室內洗曬衣物,空間擁擠且不流暢。改造後,三樓頂部新增大型採光罩,並規劃出專門的洗曬衣區,解決了舊有的使用難題。此外,頂樓原本昏暗的空間也因採光罩的設置而煥然一新。為營造家居溫馨感,設計採用暖色調的木紋材質,結合淺白色塗料與水泥漆。地板選用超耐磨木地板,樓梯則以實木打造,整體風格簡約而不失溫暖。本案整體設計上透過合理的空間層次與動線規劃,使舊屋擺脫原有侷限,營造出輕盈、互動且靈活的生活場景,讓每個空間都能充分展現其獨特的使用價值與氛圍。▲虛實幾何融合,極致坪效的設計美學臥室以一體成型的虛實幾何量體,讓機能空間與設計語彙及材質完美融合,發揮空間坪效的最大效益。▲光影與材質譜寫出家的柔美變奏透過暖色木質與流動的光線,重新詮釋了主臥空間感與機能美,彰顯家的溫暖與典雅格調。
專業值得信賴! 中信房屋在房仲業「金仲獎」成為贏家
2023-09-30
有房仲業奧斯卡獎之稱,第22屆「傑出金仲獎楷模」頒獎典禮,日前於高雄隆重登場,總統蔡英文與高雄市長陳其邁一同出席盛會,中信房屋本次戰果輝煌,中信房屋總部總經理張世宗也親臨現場鼓舞士氣。本次中信房屋勇奪8項殊榮,由「新竹北大加盟店」、「捷運新北園區加盟店」獲「不動產經紀業獎」,「文心河南加盟店」的店長陳珮甄獲得金仲獎不動產經紀人獎項,此外「中科國安加盟店」賴昶宇、「湖美加盟店」魏秀珍、「頭份建國加盟店」阮佳德、「草屯中興加盟店」簡慧貞、「天母蘭雅加盟店」魏良杰也一同贏得金仲獎不動產營業員的肯定,其中陳珮甄及魏良杰更入圍評審團大獎。金仲獎經紀業獎得主之一,「中信房屋捷運新北園區站加盟店」店長張明玉表示,他投入中信房屋20餘年的時間,非常榮幸可以獲得金仲獎的殊榮,從接任店長管理職起,她就不斷學習進修自己,希望未來能將所學都傳承下去,可以給人很多帶得走的養分,讓整個產業共榮、共好。同為金仲獎經紀業獎得主的「中信房屋新竹北大加盟店」,是由執行長陳漢碩領軍,他特別感謝評審給予肯定,他始終深信「投入才會深入,付出才會傑出。」他認為房仲產業是先利他才利己,,秉持著初心「誠信踏實,積極正向」的理念,持續帶領團隊做好服務,一同擦亮中信房屋的金字招牌 。
迎戰極端氣候 台灣加速科技造水
2023-09-30
歷經百年大旱,企業意識到穩定供水重要性,面對比自來水價高的再生水與海淡水已有與過去不同的思維,否則若遇上大旱,供水不足導致生產被迫中止,將付出龐大代價。極端氣候越演越烈,加上台灣矽盾光芒耀眼,半導體等高科技用水急遽上升,供水不能只看天吃飯,再生水、海淡水投資成當務之急。政府今年宣布建設常設海淡廠,更強制產業使用再生水,「科技造水」無疑將成未來產業供水標配。工業大戶須用50%再生水  使用不再限水源短缺區為降低水源供應風險及強化枯水期供水韌性,去年《再生水資源發展條例》修正公布,擴大產業使用再生水的範圍,不再侷限於有供應短缺之虞的地區,未來每日計畫用水量達2萬噸以上開發單位,其工業用水須使用至少五成系統再生水。水利署副署長王藝峰表示,再生水成本不菲,過去廠商主要是為符合環評要求,才會使用再生水,例如南科台積電自建再生水廠。然而,歷經110年百年大旱,廠商意識到穩定供水重要性,攤開科學園區近兩年核定的重要設廠案,包含因應台積電用地竹科寶山擴建二期案在內,用水規劃均喊出100%使用再生水。如今新法出爐,除可進一步引導企業投資再生水,也能避免水情緊張時,發生產業與民生爭搶自來水窘狀。因應再生水需求攀升,行政院已核定11座再生水廠,其中,高雄鳳山廠、臨海廠及台南永康、安平再生水廠,加上南科自建再生水廠皆已完工,日產約10.6萬噸再生水,預計至118年,桃園、新竹、台中、台南、高雄等廠全部完成後,可供應全台每天28.9萬噸再生水,相當於115萬人口日用水量。再生水費高於自來水  縮小價差是普及關鍵台灣再生水廠由政府興建,廠商只支付營運費用,以鳳山再生水廠為例,一度18元,若加上建設費用上看30元以上,產業自來水價則落在一度10至15元。針對未來五年再生水價有無可能下修,王藝峰坦言,再生水廠是耗電設施,如今無論電費、營建費用都在上漲,較不樂觀,但至少技術成本會下降,目前再生水廠建置都是由國內廠商執行,並非高難度技術,要達到更節能或環境友善,就需持續關注國外研發進展。再生水廠選址也不容易,工業局官員表示,水的特性是重力流,若要打回地勢較高處極為耗電,因此通常會找地勢低區域建置再生水廠,例如市區污水處理廠再生水供給沿海工業區,但可遇不可求,也並非低地區剛好都有再生水需求,「不像發展再生能源,任何地方都可以連到電網」。另外,再生水來源主要為民生污水廠放流水,與地下水道建設連動,需有管線引接家戶污水,才能興建再生水廠。為鼓勵廠商使用再生水,水利署祭出再生水用量不計入耗水費水量計算的獎勵,同時,只要投資再生水、海淡水,亦可折抵耗水費。不過,長期來看,要擴大再生水普及率,官員認為,根本之道仍是縮小自來水、再生水價差,意即水價合理化。此外,王藝峰透露,目前正檢討再生水廠能否供應農業或其他使用,關鍵在再生水廠水質,同時也要確保降低再生水廠操作風險,否則無預警斷水將衝擊農業,需擬定相關配套保障措施,如汙染緊急阻絕、損害賠償機制,確立後再配合修法。海淡水將成常態水源  為企業加保大旱險除了再生水,百年大旱以後,海淡水也成兵家爭搶資源。總統蔡英文今年5月宣布新竹及台南常設海淡廠計畫正式啟動,預計分別於116年及117年完工產水,直接併入自來水系統。換言之,海淡水將不只是「救命水」,而是成為常態性水源,科技造水再下一城。目前全台共25座海淡廠,以澎湖縣數量最多。王藝峰指出,海淡水製造極為耗能,離島海淡廠因規模小,每度成本高達新台幣40至80元;至於具一定規模海淡廠,每度生產成本則近1美元(約新台幣30元),但一樣遠高於每度7元至12元的平均水價,不過,預期隨著技術演進,海淡水成本將持續向下。水利署已於110年完成桃園、新竹、嘉義、台南、高雄及屏東等地區海水淡化初步評估,未來全台海淡廠數量預計提升至34座。攤開各種造水投資,和傳統水庫相比,建造海淡廠相較下仍舊比較便宜,且建設抗性較低。經濟部官員坦言,過去一直無法啟動建設的原因,主要是後續營運費用高,導致廠商購買意願低落。然而,有感於氣候變遷加劇,廠商已有不同思維,購買海淡水可視作大旱保險,否則就算平時水價低,一旦發生旱象,水車載水費用更高,甚至萬一供水不足導致生產被迫中止,都將付出龐大代價。科技大廠認購海淡水  可靈活「換水」為解決後續營運成本問題,經濟部已與半導體等科技大廠達成共識,由政府出資興建海淡廠,海水淡化導入民生公共系統後,未來海淡廠的營運管理成本將由廠商認購;因部分製程水質敏感,水利署也將採取靈活的「換水」機制,以等量自來水供給廠商。至於海水淡化後鹵水排放衝擊生態,王藝峰表示,中東、以色列、歐洲都有鹵水處理經驗可借鏡,國內學術單位持續研究鹵水再處理,如提煉成鹽、鋰可能,台鹽也已引進國外技術進行相關開發。
搶進蘆竹南崁房市 便利交通與親民房價為最大優勢
2023-08-31
桃園蘆竹區主要可分為南崁、大竹、山腳等三大生活圈。其中,又以南崁生活圈生活機能最為完整,屬於桃園蘆竹區的蛋黃區。擁有商業發達、生活便利、地理位置與就業機會等優勢的南崁生活圈,加上緊鄰桃園國際機場、南崁交流道,以及有捷運綠線+機捷的交通紅利,成為近幾年人口攀升與房市成長的最大動力。南崁區位於桃園最北側,與新北市的龜山區、林口區相鄰,自行開車可透過國道1號南崁交流道快速往返大台北地區,非尖峰時間通勤雙北僅約半小時,且為了讓車流更順暢,後續又增設中正北路匝道,以及蘆興南路匝道,兩者銜接有效提供交通最大效能,加上房價比雙北親民許多,讓南崁區近年來吸引了雙北民眾購屋置產,成為移居首選之一。而在捷運方面,桃園捷運綠線全線設置21座車站,全長約27.8公里,其中地下段約12.5公里(10站),高架段約15.3 公里、(11站),途中行經八德區、桃園區、蘆竹區、大園區,分成二期興建,第一階段G01站至G32站等17座車站主線,預計將在2026年完工通車。其中,蘆竹區位於南崁生活圈的中正北路、南竹路二段口G13「南竹站」,不論前往藝文特區,或是轉乘機捷都十分方便,房價與交易逐年成長。上下南崁  呈現不同的居住生活風貌由國道1號下南崁交流道就進入南崁生活圈,以中正路為中心點,往外擴散至中山路、奉化路與六福路。依發展時期不同,又可區分為上南崁與下南崁,中正路以東為上南崁,中正路以西則為下南崁,雖然皆隸屬於南崁生活圈,卻呈現不同的生活風貌。「上南崁生活圈」的腹地較大,主力道路包括蘆竹區吉林路、中山路、福祿一街和六福路等,以文教、住宅區居多,因發展較早、生活機能完善,鄰近桃園機場,衍生相關產業就業機會,並且距離新北市也較近,結合就業、文教、休閒、交通完整機能,房價比起雙北親民許多。而下南崁因開發較晚,有重劃區及住宅區,西起南竹路、南臨奉化路、中正路以北,東側為南福街。重劃區街廓街道較為整齊,屬純住宅區,公寓稀少,大樓華廈為主力產品,因靠近未來的捷運綠線,生活機能頗佳。值得一提,區內可開發的大型素地稀缺,因此新建案釋出不多 ,尤其河岸住宅相當稀少。生活機能完備,購屋首選南崁生活圈商業人潮密集,生活機能完整,南崁有COSTCO好市多、特力屋、家樂福、台茂購物中心等大型商場群聚,以及各式連鎖餐廳與店家。另外,南崁生活圈的日常採買也十分方便,像是南崁路上有早市;傳統市場則分布在南農街兩側的南農市場,以及南祥路與仁愛路一段也有黃昏市場;晚上還可以逛五福夜市,採買相當方便。而在休閒方面,因南崁溪整治成功,有長達15公里的南崁溪光明河濱公園,占地約6000坪腹地廣大,並規畫連結蘆竹至龜山的自行車道,而區域內還有至少5個以上的公園綠地,沿線河岸住宅受惠。此外,南崁的自然景點綠地,像是五酒桶山登山步道、羊稠坑步道,加上蘆竹運動中心,不論是休閒運動與踏青登山,都可提供民眾的不錯場所。在學區方面,有學齡兒童的父母不用擔心,蘆竹區南崁區生活圈教育資源充足,下南崁提供包括有光明國小、錦興國小與光明國中…等學校,學區12年教育完整。如果比較重視學區競爭力的家長則可優先選擇上南崁地區學校,除了南美國小之外,該區還有百年名校南崁國小,以及師資優良,口碑極佳的南崁國中、南崁高中,升學率高為當地的明星學校,就讀需提前入籍,可從幼兒園到高中皆可就近學習。捷運綠線帶動  爆發房市投資熱潮南崁捷運加盟店店長王立君表示,南崁因有重劃區及開發捷運線,生活機能佳發展性好,加上人口密度也高,目前套房及二房建案,供不應求,以中正北路現有住宅具有保值、增值性,尤其是南竹路、奉化路一帶建案,房價原本不到20萬,目前漲到35萬上下,中古屋則每坪落在28到30萬。藝文中心因環境優以及雙捷運站題材前景看好。而南崁溪周邊因有河景,兩邊住宅景觀林立,並有自行車步道公園,房價平實中價位。南崁一極加盟店店長許興國表示,以捷運綠線生活圈及重劃區機捷山鼻站A10為主力,中古屋每坪約30萬,20年以上每坪落在30萬以下,捷運綠線G12站、G13站,有部份落在航空城二期的計劃區內,未來具有發展潛力。中信房屋桃園市蘆竹區服務據點-----------------------------------------------南崁一極加盟店  03-2756575   桃園市蘆竹區忠孝西路31號1樓南崁捷運加盟店  03-3119696   桃園市蘆竹區南竹路二段57號1樓
台灣邁向氫能社會 中油綠色轉型神助攻
2023-07-31
由原油黑金轉型為氫能綠金,台灣中油準備了10幾年,盼以領頭羊角色帶動台灣氫能產業鏈發展,這也是台灣想發展為低碳氫能社會的願景。2025年,高雄,天氣晴。李煙雨開著氫電混合車,來到中油加油站,先讓車輛充電,走進來速咖啡廳點了杯咖啡,選購在地農特產品,看到櫃檯上掛著大大的宣傳牌子,上面寫著「重質油華麗變身為碳纖維瓶,歡慶台灣中油自行研發儲氫瓶上市,這個月更換儲氫瓶,還贈送貼心好禮」。他想了想,之後路途中也不見得有電動車電池充換電站,還是先更換儲氫瓶,屆時切換選擇用較適合載重與長里程的氫能電池開車上山為宜,因此順道更換了中油最新上市的儲氫瓶。以上的場景幾年後將成真。配合政府2050淨零轉型路徑,台灣中油董事長李順欽2023年祭出「優油、減碳、潔能」三支箭,催動台灣最大的能源與石化產業巨擘於轉型路上一路飛躍狂奔。台灣氫能戰略藍圖 中油肩負供應者使命10幾年前,國際上氫能車與電動車之爭,在特斯拉橫空出世後,電動車幾乎主導了國際及國內減碳車輛市場。電動車發展至今,車用電池的侷限性,使其較難運用於重型載具例如大型巴士或物流車輛上,氫能車於是在不少國家捲土重來。在台灣,氫能被列入2050淨零轉型戰略之中,經濟部成立「氫能推動小組」,結合公部門與國營事業資源,共同合作規劃國內氫能發展政策及應用,以達2050年淨零碳排總電力氫能占比目標9%~12%。政府長期目標希望至2050年藉由本土化關鍵技術,建立自產氫的能力,穩定氫氣供給;建立大型氫輸儲基礎設施,發展加氫站商業模式;提高氫能發電至9%~12%、建立工業氫能技術及導入氫能鋼鐵冶煉技術,布局減碳製程等。在這個藍圖裡,正如經濟部長王美花多次重申,「台灣中油將肩負起氫能供應者的角色」,且中油數十年來天然氣進口、興建天然氣輸儲設施、營運輸送等經驗都有助於協助國內完善氫氣液化等輸儲基礎設施。其中,第一步是全台首座對外營業與示範的移動式加氫站的建置與亮相。全台首座加氫示範站 落腳高雄最快年底亮相「中油公司身為國營企業,一定會配合政策,肩負起台灣氫能供應者的重要任務。」台灣中油發言人張瑞宗表示,「短期目標是建置完成第一座加氫示範站,選址在高雄市工業區用地,目前正對兩到三個場址進行評估,相關設備預計年底可建置完成,初期以服務重型載具的氫能源車為主」。國內相關氫能法規尚未完備,台灣中油與政府相關部會正全力推動國內氫能法規、建立加氫站安全維運操作準則等。全台灣首座加氫示範站籌設能如此快速,源於台灣中油10幾年來沒有中斷對氫能研究,近年來更成立氫能小組,統整跨域研究能量,例如綠能科技研究所10幾年來整合天然氣重組器自有專利,投入高溫型燃料電池發電系統(SOFC)開發與驗證測試,未來可應用於分散式新興電力系統,若搭配探採研究所的碳捕捉封存(CCS)技術可生產藍氫、若佐以再生能源電解水技術可生產綠氫。煉製研究所則以重質油為原料,開發出可應用於電子、機械、軍事、航太等領域的碳纖維,還可用來製作儲氫瓶(型式一:以高分子材料內膽,外層為碳纖維。型式二:以金屬內膽,外層為碳纖維)。得氫能者得天下 盼引領台灣產業鏈前行「得氫能者得天下」,李順欽曾在多個公開場合宣示,儘管發展氫能還有很多技術要克服,但不轉型就得等死,氫能才是台灣中油永續發展的續命丹。氫能不僅可用來發電、運輸,還能讓化學工業製程減碳,跨域整合更能產出符合淨零時代的高值化石化產品。此外,中油桃園煉油廠、大林煉油廠早有多座作為工業用氣的氫氣工廠,未來可擴大升級為生產藍氫或綠氫的工廠。張瑞宗說,配合政策,中油氫能規劃有宏偉藍圖,中期目標是在北、中、南設置加氫站,串起台灣氫能運輸骨幹,並規劃建置低碳藍氫工廠以滿足市場需求。長期目標包含液態綠氫進口評估、氫氣管線輸送評估、全台加氫站建置、以二氧化碳捕捉再利用(CCU)技術生產低碳燃料與化學品(例如甲醇)等,這涵蓋了氫能生產、輸儲、加氫站設施及低碳原料生產等面向,有助於帶動國內氫能產業鏈發展,如氫燃料電池發電系統、氫能源車、低碳產品開發與應用,幫助國內企業技術深根台灣,產品跨向國際。由原油黑金轉型為氫能綠金,台灣中油準備了10幾年,剛在重重挑戰中跨出小小第一步,一旦成功,就可能以領頭羊角色帶動台灣氫能產業鏈的發展,這也是台灣想發展轉型為低碳氫能社會的願景。
區域發展引爆投資熱潮 最具潛力的房地產投資「彰化市」
2023-07-31
金馬路沿線進場要趁早  區域熱門投資機會金馬加盟店店長謝其洲表示,彰化市發展較早,人口相對密集,生活採買、交通都非常便利,而且市內有擴大彰化市東區都市計劃區、彰化大竹鹿港捷運線、中捷綠線延伸彰化等規劃討論,區域發展前景很有想像空間。彰化市人文薈萃、文化豐饒,不僅山、海兩線鐵路在此交會,八卦山脈風景線和獨特的飲食文化更是引人入勝。雖然彰化市腹地有限,往日繁華的火車站商圈發展也因而受限,近幾年來,新興商圈迅速擴展且建案如雨後春筍般增加,沿著彰化市最寬敞的金馬路沿線發展開來。金馬路一段銜接中山路省道,往北可上國道1號烏日交流道和國道3號和美交流道;另一端的金馬路三段則銜接有彰化華爾街之稱的曉陽路和國道1號彰化交流道,可謂為環繞彰化市最寬敞便利的道路。加上高速公路彰化交流道附近特定區啟動第四次通盤檢討,於民國111年6月27日公開展覽此項政策內容,其實施重點包括:金馬路沿線打造68公頃新市政中心、解編農地、檢討附帶條件開發地區等。彰化市鐵路高架化工程已由行政院於111年1月3日核定,且為擴大高架化效益,將新設金馬和中央2座通勤車站,如此規劃將使金馬路沿線的生活機能更加完善。有鑑於上述規劃持續進行中,金馬路沿線及附近商圈組成路段,目前多棟建案正在興建,成交價每坪25-38萬,且由內政部不動產資訊平台可見,去年Q4彰化縣的平均房價約每坪18.6萬元,相較於2018年同期的每坪15.6萬元,5年漲近20%,這也帶動附近中古屋每坪單價持續上升。新建案開價年年提高,政府建設話題不斷增加的影響,短期內彰化市房價走向跌幅趨勢的可能性很小,對於剛性需求的買方,建議要趁早進場,先求有再求好。房市崛起  建設題材引領投資者熱潮金馬加盟店店長謝其洲指出,依據戶政司資料顯示,截止到去年底,彰化縣人口數僅為124.5萬人左右、雖未破125萬人的升格門檻,但人口的流失似乎並沒有引起區域房市的動蕩,彰化縣平均房價不降反升。隨著居住觀念的轉變,現在的小家庭、新婚族、頂客族、單身族愈來愈多,從戶數的角度來看,彰化縣的總戶數5年就增加了1萬多戶,住房需求自然也隨之增加。再者,最近幾年,彰化縣也有不少建設話題,彰化市第二停車場BOT案位於彰化市旭光西路第二停車場、彰化市成功公園旁,將由友聯國際股份有限公司投資中友百貨彰化館,為彰化縣第一家百貨公司,中友百貨預計投資至少25億以上,打造地下2層、地上12層、樓地板面積達3萬坪的百貨商城,包括購物、美食、看電影等等,串聯成功公園與中友百貨,打造市民廣場的綠園道。受到鄰近的台中市近年房價節節高升,產生外溢效應影響,彰化的房市也越來越備受矚目。再加上擴大彰化市東區都市計畫案、機28土地開發、彰化鐵路高架化、台中捷運綠線彰化延伸段等,這些建設題材的出現為區域房市增添能見度之餘,也有望通過改善居住環境來吸引年輕人回流。租屋市場潛力無限  彰化房市利多不容忽視金馬加盟店店長謝其洲補充,彰化縣政府商圈是目前彰化市租屋市場較為熱絡的區塊,該區塊鄰近彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院、建國科技大學、彰化高商、彰師大等多家醫院和學校,很多外來就業就學的醫護人員和學生族群都會在這邊租房居住,恰好這類客群又具有穩定性高、工作單純、風險低等特點,致使該區塊的租屋市場相當活絡。透過持續的基礎建設改善、多元的經濟發展、優質的教育資源以及相對實惠的房價,彰化成為吸引年輕家庭和投資者的理想選擇。加上市區更新計畫、便利的交通和豐富的觀光資源,彰化的房地產市場展現出相當的活力。在宜居環境的基礎上,彰化正朝著更美好的未來發展,為居民提供更好的生活品質。對於投資者和購房者而言,彰化的房市利多不容忽視。相對較實惠的房價,使得首次購屋者能夠輕鬆擁有自己的住宅,同時也吸引了投資者看好彰化的潛力。市區更新計畫為房市帶來了新的機遇,投資開發商和買家可以參與到重建計畫中,共同提升房地產的品質和價值。中信房屋彰化服務據點------------------------------------------------鹿港民權加盟店    04-7752000    彰化縣鹿港鎮民權路128號二林中科加盟店    04-8968866    彰化縣二林鎮斗苑路四段191號北斗中華加盟店    04-8888906    彰化縣北斗鎮中華路368號金馬加盟店          04-7512323    彰化縣彰化市金馬路三段417號埤頭富麗承加盟店 04-8922816    彰化縣埤頭鄉斗苑西路166號溪湖富及締加盟店 04-8612222    彰化縣溪湖鎮西環路602號員林莒光加盟店    04-8331080    彰化縣員林市新生里3鄰員鹿路72號彰化仁愛加盟店    04-7227888    彰化縣彰化市仁愛路155號
南投縣受惠交通建設 房市交易也發燒
2023-06-30
南投埔里鎮對外聯絡道路以國道6號為主,可接國道3號,南下至草屯,北上至台中。受惠國道6號,台中開車至南投大約只要半小時,加上近幾年台中房價大漲,讓很多台中人口外移前往南投縣的國姓鄉、埔里鎮、魚池鄉等地購屋置產。埔里北環加盟店店長李志成表示,近來興建電梯大樓的國姓鄉,從過去重劃建地每坪只要約3.8萬元左右,近2-3年上漲至6-7萬元水準。此外,近5年埔里鎮房價與土地已上漲1倍之多,像是建地已從原本的每坪10-12萬元,上漲至每坪18-20萬元。而埔里鎮新大樓5年前預售價為每坪16-17萬元,若是2房格局約23坪(扣除公設後約有18坪) ,現在每坪約25-28萬元; 3房格局則每坪上看28-30萬元水準。至於3層樓、4房、60坪的透天厝,重劃區總價開價約1500萬元。埔里鎮看好大湳與虎山兩大重劃區根據統計,埔里鎮在地長期居住人口約7.7萬人左右,然而台中至埔里鎮退休渡假人口中,不長住的也超過7萬人,至於埔里鎮至台中工作兩地跑的流動人口約7萬人,可以看出埔里鎮的外來人口比重相當高。李志成店長看好埔里鎮的大湳重劃區與虎山重劃區,像是大湳重劃區的透天厝預售屋土地25坪、建地55坪、總價1380萬;新古屋土地30坪、建坪75坪、總價1800萬。埔里鎮虎山重劃區開發以在地知名建商興建的透天別墅最具代表性,總價已突破2000萬。草屯鄰近台中市 上市大型建商進駐蓋大樓草屯中興加盟店劉俊溢店長強調,南投草屯鎮鄰近台中市,但是房價卻只有台中市的1/3,相較霧峰、大里少了4成左右,加上像太子、富宇、昌佑與允將建設等4家知名建商,陸續進駐草屯蓋起大樓,近幾年已成為趨勢,也成為南投消費力最高區域。因此像是原本在霧峰、大里或彰化縣等鄰近居民,不少人會前往草屯鎮購屋置產,以銀髮退休族或公司主管居多,也有部分在台中市的上班族,在草屯購屋每天通勤。若從草屯開車至台中,約15-20分鐘。草屯鎮對外聯外道路主要有國道3號(南下至南投、民間、竹山與斗六;北上至霧峰、大里、台中、彰化)、國道6號(國姓、埔里)、漢寶快速公路(可至員林、彰化、鹿港)、中投公路(台中)。劉俊溢店長表示,過去草屯鎮是以透天厝為主,5年前太子建設推出了「太子郡」,在市中心開始蓋起大樓。新大樓有2房35坪與3房43坪及4房55坪以上三種(含公設與車位),市中心每坪約25萬上下,外圍為每坪17-20萬元左右;透天厝土地20-30坪,建坪45-70坪,總價約1200萬起,看區域而定。草屯鎮看好虎山重劃區劉俊溢店長看好草屯鎮的虎山重劃區,是草屯房價與地價最高區域。鄰近親水公園週邊土地36坪雙車位,建地約90坪,總價2500-3800萬之間,至於草屯鎮的虎山重劃區方面,土地每坪20-35萬不等,價格視區域位置而定。此外,看好中興特區與中興首區2個重劃區,都屬於營北國中、光華國小校區商圈,也是中興新村房價與地價最高的2區域,總價從1600萬~5000萬的透天產品,坪數及房數較多選擇。中信房屋南投縣服務據點-------------------------------------------草屯中興加盟店   049-2323693   南投縣草屯鎮中興路160號埔里北環加盟店   049-2992399   南投縣埔里鎮北環路128號