活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
搶進蘆竹南崁房市 便利交通與親民房價為最大優勢
2023-08-31
桃園蘆竹區主要可分為南崁、大竹、山腳等三大生活圈。其中,又以南崁生活圈生活機能最為完整,屬於桃園蘆竹區的蛋黃區。擁有商業發達、生活便利、地理位置與就業機會等優勢的南崁生活圈,加上緊鄰桃園國際機場、南崁交流道,以及有捷運綠線+機捷的交通紅利,成為近幾年人口攀升與房市成長的最大動力。南崁區位於桃園最北側,與新北市的龜山區、林口區相鄰,自行開車可透過國道1號南崁交流道快速往返大台北地區,非尖峰時間通勤雙北僅約半小時,且為了讓車流更順暢,後續又增設中正北路匝道,以及蘆興南路匝道,兩者銜接有效提供交通最大效能,加上房價比雙北親民許多,讓南崁區近年來吸引了雙北民眾購屋置產,成為移居首選之一。而在捷運方面,桃園捷運綠線全線設置21座車站,全長約27.8公里,其中地下段約12.5公里(10站),高架段約15.3 公里、(11站),途中行經八德區、桃園區、蘆竹區、大園區,分成二期興建,第一階段G01站至G32站等17座車站主線,預計將在2026年完工通車。其中,蘆竹區位於南崁生活圈的中正北路、南竹路二段口G13「南竹站」,不論前往藝文特區,或是轉乘機捷都十分方便,房價與交易逐年成長。上下南崁  呈現不同的居住生活風貌由國道1號下南崁交流道就進入南崁生活圈,以中正路為中心點,往外擴散至中山路、奉化路與六福路。依發展時期不同,又可區分為上南崁與下南崁,中正路以東為上南崁,中正路以西則為下南崁,雖然皆隸屬於南崁生活圈,卻呈現不同的生活風貌。「上南崁生活圈」的腹地較大,主力道路包括蘆竹區吉林路、中山路、福祿一街和六福路等,以文教、住宅區居多,因發展較早、生活機能完善,鄰近桃園機場,衍生相關產業就業機會,並且距離新北市也較近,結合就業、文教、休閒、交通完整機能,房價比起雙北親民許多。而下南崁因開發較晚,有重劃區及住宅區,西起南竹路、南臨奉化路、中正路以北,東側為南福街。重劃區街廓街道較為整齊,屬純住宅區,公寓稀少,大樓華廈為主力產品,因靠近未來的捷運綠線,生活機能頗佳。值得一提,區內可開發的大型素地稀缺,因此新建案釋出不多 ,尤其河岸住宅相當稀少。生活機能完備,購屋首選南崁生活圈商業人潮密集,生活機能完整,南崁有COSTCO好市多、特力屋、家樂福、台茂購物中心等大型商場群聚,以及各式連鎖餐廳與店家。另外,南崁生活圈的日常採買也十分方便,像是南崁路上有早市;傳統市場則分布在南農街兩側的南農市場,以及南祥路與仁愛路一段也有黃昏市場;晚上還可以逛五福夜市,採買相當方便。而在休閒方面,因南崁溪整治成功,有長達15公里的南崁溪光明河濱公園,占地約6000坪腹地廣大,並規畫連結蘆竹至龜山的自行車道,而區域內還有至少5個以上的公園綠地,沿線河岸住宅受惠。此外,南崁的自然景點綠地,像是五酒桶山登山步道、羊稠坑步道,加上蘆竹運動中心,不論是休閒運動與踏青登山,都可提供民眾的不錯場所。在學區方面,有學齡兒童的父母不用擔心,蘆竹區南崁區生活圈教育資源充足,下南崁提供包括有光明國小、錦興國小與光明國中…等學校,學區12年教育完整。如果比較重視學區競爭力的家長則可優先選擇上南崁地區學校,除了南美國小之外,該區還有百年名校南崁國小,以及師資優良,口碑極佳的南崁國中、南崁高中,升學率高為當地的明星學校,就讀需提前入籍,可從幼兒園到高中皆可就近學習。捷運綠線帶動  爆發房市投資熱潮南崁捷運加盟店店長王立君表示,南崁因有重劃區及開發捷運線,生活機能佳發展性好,加上人口密度也高,目前套房及二房建案,供不應求,以中正北路現有住宅具有保值、增值性,尤其是南竹路、奉化路一帶建案,房價原本不到20萬,目前漲到35萬上下,中古屋則每坪落在28到30萬。藝文中心因環境優以及雙捷運站題材前景看好。而南崁溪周邊因有河景,兩邊住宅景觀林立,並有自行車步道公園,房價平實中價位。南崁一極加盟店店長許興國表示,以捷運綠線生活圈及重劃區機捷山鼻站A10為主力,中古屋每坪約30萬,20年以上每坪落在30萬以下,捷運綠線G12站、G13站,有部份落在航空城二期的計劃區內,未來具有發展潛力。中信房屋桃園市蘆竹區服務據點-----------------------------------------------南崁一極加盟店  03-2756575   桃園市蘆竹區忠孝西路31號1樓南崁捷運加盟店  03-3119696   桃園市蘆竹區南竹路二段57號1樓
台灣邁向氫能社會 中油綠色轉型神助攻
2023-07-31
由原油黑金轉型為氫能綠金,台灣中油準備了10幾年,盼以領頭羊角色帶動台灣氫能產業鏈發展,這也是台灣想發展為低碳氫能社會的願景。2025年,高雄,天氣晴。李煙雨開著氫電混合車,來到中油加油站,先讓車輛充電,走進來速咖啡廳點了杯咖啡,選購在地農特產品,看到櫃檯上掛著大大的宣傳牌子,上面寫著「重質油華麗變身為碳纖維瓶,歡慶台灣中油自行研發儲氫瓶上市,這個月更換儲氫瓶,還贈送貼心好禮」。他想了想,之後路途中也不見得有電動車電池充換電站,還是先更換儲氫瓶,屆時切換選擇用較適合載重與長里程的氫能電池開車上山為宜,因此順道更換了中油最新上市的儲氫瓶。以上的場景幾年後將成真。配合政府2050淨零轉型路徑,台灣中油董事長李順欽2023年祭出「優油、減碳、潔能」三支箭,催動台灣最大的能源與石化產業巨擘於轉型路上一路飛躍狂奔。台灣氫能戰略藍圖 中油肩負供應者使命10幾年前,國際上氫能車與電動車之爭,在特斯拉橫空出世後,電動車幾乎主導了國際及國內減碳車輛市場。電動車發展至今,車用電池的侷限性,使其較難運用於重型載具例如大型巴士或物流車輛上,氫能車於是在不少國家捲土重來。在台灣,氫能被列入2050淨零轉型戰略之中,經濟部成立「氫能推動小組」,結合公部門與國營事業資源,共同合作規劃國內氫能發展政策及應用,以達2050年淨零碳排總電力氫能占比目標9%~12%。政府長期目標希望至2050年藉由本土化關鍵技術,建立自產氫的能力,穩定氫氣供給;建立大型氫輸儲基礎設施,發展加氫站商業模式;提高氫能發電至9%~12%、建立工業氫能技術及導入氫能鋼鐵冶煉技術,布局減碳製程等。在這個藍圖裡,正如經濟部長王美花多次重申,「台灣中油將肩負起氫能供應者的角色」,且中油數十年來天然氣進口、興建天然氣輸儲設施、營運輸送等經驗都有助於協助國內完善氫氣液化等輸儲基礎設施。其中,第一步是全台首座對外營業與示範的移動式加氫站的建置與亮相。全台首座加氫示範站 落腳高雄最快年底亮相「中油公司身為國營企業,一定會配合政策,肩負起台灣氫能供應者的重要任務。」台灣中油發言人張瑞宗表示,「短期目標是建置完成第一座加氫示範站,選址在高雄市工業區用地,目前正對兩到三個場址進行評估,相關設備預計年底可建置完成,初期以服務重型載具的氫能源車為主」。國內相關氫能法規尚未完備,台灣中油與政府相關部會正全力推動國內氫能法規、建立加氫站安全維運操作準則等。全台灣首座加氫示範站籌設能如此快速,源於台灣中油10幾年來沒有中斷對氫能研究,近年來更成立氫能小組,統整跨域研究能量,例如綠能科技研究所10幾年來整合天然氣重組器自有專利,投入高溫型燃料電池發電系統(SOFC)開發與驗證測試,未來可應用於分散式新興電力系統,若搭配探採研究所的碳捕捉封存(CCS)技術可生產藍氫、若佐以再生能源電解水技術可生產綠氫。煉製研究所則以重質油為原料,開發出可應用於電子、機械、軍事、航太等領域的碳纖維,還可用來製作儲氫瓶(型式一:以高分子材料內膽,外層為碳纖維。型式二:以金屬內膽,外層為碳纖維)。得氫能者得天下 盼引領台灣產業鏈前行「得氫能者得天下」,李順欽曾在多個公開場合宣示,儘管發展氫能還有很多技術要克服,但不轉型就得等死,氫能才是台灣中油永續發展的續命丹。氫能不僅可用來發電、運輸,還能讓化學工業製程減碳,跨域整合更能產出符合淨零時代的高值化石化產品。此外,中油桃園煉油廠、大林煉油廠早有多座作為工業用氣的氫氣工廠,未來可擴大升級為生產藍氫或綠氫的工廠。張瑞宗說,配合政策,中油氫能規劃有宏偉藍圖,中期目標是在北、中、南設置加氫站,串起台灣氫能運輸骨幹,並規劃建置低碳藍氫工廠以滿足市場需求。長期目標包含液態綠氫進口評估、氫氣管線輸送評估、全台加氫站建置、以二氧化碳捕捉再利用(CCU)技術生產低碳燃料與化學品(例如甲醇)等,這涵蓋了氫能生產、輸儲、加氫站設施及低碳原料生產等面向,有助於帶動國內氫能產業鏈發展,如氫燃料電池發電系統、氫能源車、低碳產品開發與應用,幫助國內企業技術深根台灣,產品跨向國際。由原油黑金轉型為氫能綠金,台灣中油準備了10幾年,剛在重重挑戰中跨出小小第一步,一旦成功,就可能以領頭羊角色帶動台灣氫能產業鏈的發展,這也是台灣想發展轉型為低碳氫能社會的願景。
區域發展引爆投資熱潮 最具潛力的房地產投資「彰化市」
2023-07-31
金馬路沿線進場要趁早  區域熱門投資機會金馬加盟店店長謝其洲表示,彰化市發展較早,人口相對密集,生活採買、交通都非常便利,而且市內有擴大彰化市東區都市計劃區、彰化大竹鹿港捷運線、中捷綠線延伸彰化等規劃討論,區域發展前景很有想像空間。彰化市人文薈萃、文化豐饒,不僅山、海兩線鐵路在此交會,八卦山脈風景線和獨特的飲食文化更是引人入勝。雖然彰化市腹地有限,往日繁華的火車站商圈發展也因而受限,近幾年來,新興商圈迅速擴展且建案如雨後春筍般增加,沿著彰化市最寬敞的金馬路沿線發展開來。金馬路一段銜接中山路省道,往北可上國道1號烏日交流道和國道3號和美交流道;另一端的金馬路三段則銜接有彰化華爾街之稱的曉陽路和國道1號彰化交流道,可謂為環繞彰化市最寬敞便利的道路。加上高速公路彰化交流道附近特定區啟動第四次通盤檢討,於民國111年6月27日公開展覽此項政策內容,其實施重點包括:金馬路沿線打造68公頃新市政中心、解編農地、檢討附帶條件開發地區等。彰化市鐵路高架化工程已由行政院於111年1月3日核定,且為擴大高架化效益,將新設金馬和中央2座通勤車站,如此規劃將使金馬路沿線的生活機能更加完善。有鑑於上述規劃持續進行中,金馬路沿線及附近商圈組成路段,目前多棟建案正在興建,成交價每坪25-38萬,且由內政部不動產資訊平台可見,去年Q4彰化縣的平均房價約每坪18.6萬元,相較於2018年同期的每坪15.6萬元,5年漲近20%,這也帶動附近中古屋每坪單價持續上升。新建案開價年年提高,政府建設話題不斷增加的影響,短期內彰化市房價走向跌幅趨勢的可能性很小,對於剛性需求的買方,建議要趁早進場,先求有再求好。房市崛起  建設題材引領投資者熱潮金馬加盟店店長謝其洲指出,依據戶政司資料顯示,截止到去年底,彰化縣人口數僅為124.5萬人左右、雖未破125萬人的升格門檻,但人口的流失似乎並沒有引起區域房市的動蕩,彰化縣平均房價不降反升。隨著居住觀念的轉變,現在的小家庭、新婚族、頂客族、單身族愈來愈多,從戶數的角度來看,彰化縣的總戶數5年就增加了1萬多戶,住房需求自然也隨之增加。再者,最近幾年,彰化縣也有不少建設話題,彰化市第二停車場BOT案位於彰化市旭光西路第二停車場、彰化市成功公園旁,將由友聯國際股份有限公司投資中友百貨彰化館,為彰化縣第一家百貨公司,中友百貨預計投資至少25億以上,打造地下2層、地上12層、樓地板面積達3萬坪的百貨商城,包括購物、美食、看電影等等,串聯成功公園與中友百貨,打造市民廣場的綠園道。受到鄰近的台中市近年房價節節高升,產生外溢效應影響,彰化的房市也越來越備受矚目。再加上擴大彰化市東區都市計畫案、機28土地開發、彰化鐵路高架化、台中捷運綠線彰化延伸段等,這些建設題材的出現為區域房市增添能見度之餘,也有望通過改善居住環境來吸引年輕人回流。租屋市場潛力無限  彰化房市利多不容忽視金馬加盟店店長謝其洲補充,彰化縣政府商圈是目前彰化市租屋市場較為熱絡的區塊,該區塊鄰近彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院、建國科技大學、彰化高商、彰師大等多家醫院和學校,很多外來就業就學的醫護人員和學生族群都會在這邊租房居住,恰好這類客群又具有穩定性高、工作單純、風險低等特點,致使該區塊的租屋市場相當活絡。透過持續的基礎建設改善、多元的經濟發展、優質的教育資源以及相對實惠的房價,彰化成為吸引年輕家庭和投資者的理想選擇。加上市區更新計畫、便利的交通和豐富的觀光資源,彰化的房地產市場展現出相當的活力。在宜居環境的基礎上,彰化正朝著更美好的未來發展,為居民提供更好的生活品質。對於投資者和購房者而言,彰化的房市利多不容忽視。相對較實惠的房價,使得首次購屋者能夠輕鬆擁有自己的住宅,同時也吸引了投資者看好彰化的潛力。市區更新計畫為房市帶來了新的機遇,投資開發商和買家可以參與到重建計畫中,共同提升房地產的品質和價值。中信房屋彰化服務據點------------------------------------------------鹿港民權加盟店    04-7752000    彰化縣鹿港鎮民權路128號二林中科加盟店    04-8968866    彰化縣二林鎮斗苑路四段191號北斗中華加盟店    04-8888906    彰化縣北斗鎮中華路368號金馬加盟店          04-7512323    彰化縣彰化市金馬路三段417號埤頭富麗承加盟店 04-8922816    彰化縣埤頭鄉斗苑西路166號溪湖富及締加盟店 04-8612222    彰化縣溪湖鎮西環路602號員林莒光加盟店    04-8331080    彰化縣員林市新生里3鄰員鹿路72號彰化仁愛加盟店    04-7227888    彰化縣彰化市仁愛路155號
南投縣受惠交通建設 房市交易也發燒
2023-06-30
南投埔里鎮對外聯絡道路以國道6號為主,可接國道3號,南下至草屯,北上至台中。受惠國道6號,台中開車至南投大約只要半小時,加上近幾年台中房價大漲,讓很多台中人口外移前往南投縣的國姓鄉、埔里鎮、魚池鄉等地購屋置產。埔里北環加盟店店長李志成表示,近來興建電梯大樓的國姓鄉,從過去重劃建地每坪只要約3.8萬元左右,近2-3年上漲至6-7萬元水準。此外,近5年埔里鎮房價與土地已上漲1倍之多,像是建地已從原本的每坪10-12萬元,上漲至每坪18-20萬元。而埔里鎮新大樓5年前預售價為每坪16-17萬元,若是2房格局約23坪(扣除公設後約有18坪) ,現在每坪約25-28萬元; 3房格局則每坪上看28-30萬元水準。至於3層樓、4房、60坪的透天厝,重劃區總價開價約1500萬元。埔里鎮看好大湳與虎山兩大重劃區根據統計,埔里鎮在地長期居住人口約7.7萬人左右,然而台中至埔里鎮退休渡假人口中,不長住的也超過7萬人,至於埔里鎮至台中工作兩地跑的流動人口約7萬人,可以看出埔里鎮的外來人口比重相當高。李志成店長看好埔里鎮的大湳重劃區與虎山重劃區,像是大湳重劃區的透天厝預售屋土地25坪、建地55坪、總價1380萬;新古屋土地30坪、建坪75坪、總價1800萬。埔里鎮虎山重劃區開發以在地知名建商興建的透天別墅最具代表性,總價已突破2000萬。草屯鄰近台中市 上市大型建商進駐蓋大樓草屯中興加盟店劉俊溢店長強調,南投草屯鎮鄰近台中市,但是房價卻只有台中市的1/3,相較霧峰、大里少了4成左右,加上像太子、富宇、昌佑與允將建設等4家知名建商,陸續進駐草屯蓋起大樓,近幾年已成為趨勢,也成為南投消費力最高區域。因此像是原本在霧峰、大里或彰化縣等鄰近居民,不少人會前往草屯鎮購屋置產,以銀髮退休族或公司主管居多,也有部分在台中市的上班族,在草屯購屋每天通勤。若從草屯開車至台中,約15-20分鐘。草屯鎮對外聯外道路主要有國道3號(南下至南投、民間、竹山與斗六;北上至霧峰、大里、台中、彰化)、國道6號(國姓、埔里)、漢寶快速公路(可至員林、彰化、鹿港)、中投公路(台中)。劉俊溢店長表示,過去草屯鎮是以透天厝為主,5年前太子建設推出了「太子郡」,在市中心開始蓋起大樓。新大樓有2房35坪與3房43坪及4房55坪以上三種(含公設與車位),市中心每坪約25萬上下,外圍為每坪17-20萬元左右;透天厝土地20-30坪,建坪45-70坪,總價約1200萬起,看區域而定。草屯鎮看好虎山重劃區劉俊溢店長看好草屯鎮的虎山重劃區,是草屯房價與地價最高區域。鄰近親水公園週邊土地36坪雙車位,建地約90坪,總價2500-3800萬之間,至於草屯鎮的虎山重劃區方面,土地每坪20-35萬不等,價格視區域位置而定。此外,看好中興特區與中興首區2個重劃區,都屬於營北國中、光華國小校區商圈,也是中興新村房價與地價最高的2區域,總價從1600萬~5000萬的透天產品,坪數及房數較多選擇。中信房屋南投縣服務據點-------------------------------------------草屯中興加盟店   049-2323693   南投縣草屯鎮中興路160號埔里北環加盟店   049-2992399   南投縣埔里鎮北環路128號
科技產業繁榮、建設持續加持 新竹房市未來展望看好
2023-05-31
未來建設助力  綻放都市新風貌新竹關埔加盟店店長羅佳富表示,新竹房市近年房價節節高升,成為全台熱門話題,盤點新竹未來重大建設,包括新竹縣捷運路網、寶山環北路拓寬計畫、寶山台積電研發中心等利多將一一登場。新竹市以東區、北區、香山區組成:東區是新竹市的中心商業區,也是新竹市的金融和文化中心之一。該區內有許多大型的商場、百貨公司、餐廳、咖啡店和銀行等金融機構,是新竹市居民和遊客購物、娛樂和用餐的熱門地點。此外,東區也是新竹科學園區所在地,許多高科技產業公司的總部和研發中心都座落在該區,因此也是許多高科技人才的聚集地。北區是新竹市的政治、文化和教育中心之一,也是新竹市最古老的區域之一。該區內有許多重要的政府機構和文化場所,例如新竹市政府、新竹市立圖書館、新竹市立文化中心等,是新竹市居民和遊客了解新竹市文化和歷史的重要地點。北區也是新竹市教育中心之一,許多學校和大學都座落在該區,包括清華大學、交通大學、新竹女中等知名學校,吸引了許多學生和學術人才。香山區位於新竹市東側,是一個充滿自然風光的住宅區。區內有許多自然景觀和休閒景點,例如香山風景區、紫藤廬等,吸引了許多遊客前來觀光。科技業發展對經濟產生深遠影響  房市需求仍存但觀望情緒持續新竹關埔加盟店店長羅佳富指出,新竹是台灣的科技產業重鎮之一,許多知名的科技公司和研究機構都座落在此,主要的科技業包括:(台積電)全球最大的晶片製造公司之一,也是台灣最大的科技公司之一。(聯發科技)全球知名的半導體晶片設計公司,以設計晶片為主要業務。(宏碁)全球知名的電腦硬體製造公司,也是台灣的電腦業巨擘之一。(研華)全球知名的工業電腦和嵌入式系統解決方案供應商。新竹還有許多其他知名的科技公司和研究機構,如美光、台達電子、華碩等,以及新竹科學園區等創新科技基地,這些科技業的發展對新竹市的經濟和區域發展產生了深遠的影響。現今新竹的房市需求方面,大新竹房市主要靠科學園區的園區客支撐,隨著去年科技廠的產能轉為疲弱、房市相關政策如平均地權條例即將上路,雖不至於影響房價,但影響園區客轉為相對保守,會以自身財務整體作盤算,買房不會貿然躁進;但因新竹市、竹北地區仍是園區客上班的生活圈,園區客仍深刻感受區域發展、科技業擴廠等消息,因此購屋動能仍存在,但不急於此時出手。新竹寶山將成為竹科新貴移居熱區  房市看漲指日可待新竹關埔加盟店店長羅佳富補充,新竹市精華區、竹北高鐵特區等房市熱區,不少預售案單價從幾年前3字頭,飆升到現在的6、7字頭,加上可開發土地稀缺,又有竹科產業效應,都增添新竹房市熱度及發展。台積電寶山研發中心第2季進駐近萬名的長住人口,將帶動周邊住宅需求;再加上2奈米廠已進入整地作業,龐大就業機會所帶來的新移民潮將帶動竹科寶山人口數高速倍增,在供需原則之下,竹科寶山特區房價看漲指日可待。而各大科技廠陸續進駐帶來的龐大居住群,也將帶來人流、車流,為考量寶山將接班竹北成為竹科新貴移居熱區以及台積電擴建廠區之需求,新竹縣政府決議斥資5.4億拓寬寶山往返園區必經的環北路,將現有2線道拓寬為4線道共15米,起點為環北路雙峰橋處,終點為環北路與雙園路2段交叉口,採雙向四車道配置,日前已於去年11月舉行環北路道路改善工程開工祈福典禮,預定約1年半後完工,將大為提高車行及人行通行安全,促進地方繁榮及產業發展,竹科塞車問題確定有解方。中信房屋新竹市服務據點--------------------------------------------------北大加盟店         03-5337777    新竹市北大路29號延平站前加盟店   03-5277777    新竹市延平路一段161號新竹關埔加盟店   03-5771777    新竹市關新路16號1樓南大加盟店         03-5217777    新竹市南大路512號
企業實踐健康生活 中信房屋帶隊齊步走
2023-04-28
員工上班久坐,工作壓力大,下班放空大吃,久而久之,健康亮紅燈、效率也下滑,團隊缺乏凝聚力,中信房屋鑑於「員工健康、公司得利」的理念,積極鼓勵員工從事各項健康相關活動,為了將運動融入於日常之中,號召員工每日從多走路開始,並於日前舉辦22K北海岸健走活動,共同實踐職場健康。4月8日清晨,北海岸天氣涼爽,中信房屋總部同仁精神抖擻邁開步伐,準備進行22公里的團體健走,活動一共分為三組,以小組為單位競賽,需全員抵達終點才得計算成績,中信房屋總經理張世宗本次也肩負小組長的任務,力拼帶隊完賽,最終,中信房屋全員在四個小時內結束路程,比預先的還早一個小時完成。總經理張世宗表示,中信房屋先前就已獲得了教育部體育署的《運動企業認證》,致力於實踐「健康活力、熱情中信」的企業文化,在去年就已經籌備了本次的22公里健走活動,但因為疫情延後了一年舉辦,在此期間,各組同仁都沒有間斷的集體練習,除了達成將運動融入於日常之中的目的,也提升了同仁之間的向心力。「我為了要走完全程,每天去練習走八公里,現在已經習慣每天走路了」,只要連續做一件事21天就會成為習慣,中信房屋員工謝欣亞說,一開始聽到要走22公里時,感覺就像一堵高牆無法跨越,但隨著每日的練習,公司社團裡同仁互相的鼓舞,從5公里開始慢慢走,每天拉長一點點距離,在健走當天果然順利完賽。由於員工的體能狀況不同,過程也出現不少溫馨畫面,第一組擁有登山強將押隊,為了組內其他體力較弱的同仁,一肩背起所有水跟乾糧,而擁有高血壓病史的同仁,在走到上山的路段開始跟不上隊伍,組內成員立刻出手扶持,調整腳步共同配合,她說,一開始沒有想過能夠完賽,最後因為大家的鼓勵,想跟大家一起走完的信念越來越濃烈,支撐她一步一腳印的努力向前抵達終點。張世宗認為,走路是最容易達成的運動,每個人至少一天也會走動一千多步,先讓大家養成習慣,有運動的意識,慢慢拉長目標,走路步數其實滿容易達到的,且在公司社團大家彼此激勵,對持續下去也有幫助。從生活一點小改變開始,後面再去推行團體比較適合或喜歡的運動,障礙就會比較少。「照顧員工健康是每一家企業、無論規模大小,都應該重視的事。」張世宗說,中信房屋為了提升員工對運動的熱情、加強身體素質,員工自主創辦運動社團,包括瑜珈課、蹦蹦熱舞社、健走社等,只要檢附照片、收據等各項運動證明,社團就能向福委會申請補助。公司也有安排免費的健康檢查,讓員工掌握自身健康狀況,希望員工因為運動更健康,藉以實踐關懷員工的企業責任,打造更優質的職場環境。
揭開中正區生活圈的神秘面紗 輕鬆遊走活力城市
2023-03-31
六大生活圈串聯 商業機能充沛  生活便捷東門永康加盟店店長陳政燕表示,中正區機能豐富,大致上可以分為台北車站站前生活圈、善導寺站生活圈一帶、東門站生活圈、植物園生活圈、古亭站生活圈, 公館生活圈等6個大區塊。台北車站站前生活圈是早期都市計畫的發展核心,所有的交通動線都是以此作為匯集處。新光摩天大樓為台北市早期的商業區地王,後來商業中心慢慢移往信義計畫區,不過本區的交通優勢還是相當明顯,可串聯西門町,是國外旅客做城市旅遊的主要集中地。未來的600億台北雙子星開發案,200億北門郵局都更案,都有機會再提升區域的整體價值。善導寺站生活圈多為行政機關用地,中央行政機關、台大醫院,還有華山文創園區都坐落在這區。東門站生活圈早期多為政府官員宿舍及日式老房子,裡面的街廓大多為狹小巷弄,近年來有許多的文創相關的店面在這開業,加上位置臨大安區的永康商圈及大安森林公園,生活機能相當方便,整體的房價在中正區中較高。植物園生活圈有佔地約2萬多坪的植物園,以及建國中學及國語實小等明星學校,以重慶南路做一個分界。古亭站生活圈以汀州路為界,以北有捷運古亭站交通較為便利,商業機能也比較繁榮,以南多屬舊公寓大樓,機能較差。公館生活圈位於捷運公館站旁,東南亞秀泰影城、服飾、運動、美食等店家林立,商業氣息濃厚,加上臺灣大學就在隔壁,整個消費族群會以學生年輕族群為主。萬坪綠帶環繞 永康商圈外國人最愛東門永康加盟店店長陳政燕指出,捷運東門站是雙捷運交會站,可轉乘至紅線或橘線,通往信義區商圈、東區、古亭、三蘆地區都相當便利,公車則可在信義路或新生南路搭乘,班次路線眾多。永康商圈緊鄰捷運東門站,緊鄰中正紀念堂和大安森林公園兩大綠帶,在台北市區相當難得,是台北市蛋黃區。區域內的金華國中和新生國小,則是台北市知名的明星學校,幾乎年年滿額,也吸引不少家長為了小孩設籍購屋,小套房產品相當搶手。永康街的單數號門牌商業行為較少,而且是新生國小學區,就設籍購屋來說是不錯的選擇,若預算不足,除了考慮公寓外,信義路沿線的住辦大樓也會便宜一些,但環境會較複雜。近期受惠都更改建熱潮,新建案增多,加上區內不少地段新案真空許久,不少案子推出後就頗受好評,單價也站穩百萬行情。永康街是台北市知名商圈之一,疫情前遊客眾多,因發展早,加上地段精華,區內大多是豪宅產品,若有面大安森林公園的價格更高。永康街知名的「高記」餐廳在歇業後,將改建成新大樓,新案「永康壹號」在1∼6樓規劃一般事務所、店面,7∼11樓為住宅,坪數為15∼45坪,每坪均價約180萬。永康街還有「永康麗莊」,為富都新開發所推,基地面積有538坪,規劃17層SC鋼骨大樓。「達欣東門富寓」,基地位在金山南路一段,屬東門國小、中正國中學區,是危老改建案,距離捷運東門站不遠,規劃23、34、38中小坪數自住型產品。明星學區加持 讓這裡成為台北都會區的蛋黃核心東門永康加盟店店長陳政燕補充,古亭捷運站位於中正區、大安區交界,羅斯福路以西為中正區、以東則為大安區門牌,主幹道土地分區多為商二或商三,因此大部分社區都是住商混合大樓,純住家則多分布在浦城街、和平東路、和平西路巷弄內。附近豪宅也有不少名人入住,包含,歌手周杰倫偕妻小進住的「和平大苑」,台灣第一名模林志玲也在附近置產,接連買下「力麒麒御」、「百達富麗」。中正區雖然發展較早,但是機能相當成熟,屬於台北都會區的蛋黃核心。區內整體新推案較少,價格上會以接近大安區的東門站生活圈價格會最高,新案價格會超過百萬以上,而古亭站生活圈南側及植物園生活圈左側價格會較低。另外中正區具有一些文化歷史背景物件,是豪宅的重要條件之一,會有一些天價的豪宅個案出現。區內有多所明星學校,包含:新生國小、南門國小及金華國小,國中則有金華國中、中正國中,加上有台灣師範大學坐落於此,文教氣息濃厚。中信房屋臺北市中正區服務據點--------------------------------------------------東門永康加盟店   02-23973399    臺北市中正區金山南路一段125-3號南門加盟店         02-23412111    臺北市中正區羅斯福路1段91號