人口紅利加持  南屯從傳統行業轉向高科技工業幸福永春加盟店梁惟捷店長表示，南屯區早期土地大多屬於農業區，以萬和宮、南屯國小、南屯老街、南屯市場為中心的南屯商圈，是台中市、同時也是南屯區發展最早的聚落。近年隨著都市發展西移，規劃不少重劃區，例如五期重劃區、七期重劃區、八期重劃區等，其中文心路以東的五期重劃區開發較早。由於重劃區開發迅速，街廓較為整齊，配合文心森林公園、豐樂公園等大型綠地公園的興建，以及大墩國中、惠文國小及惠文中學等學校的建立，公共設施亦趨於完善，吸引大量的外來人口移入，透過自辦市地重劃進行整體開發下，原本屬於農業區的後期發展區將逐漸成為住宅區和商業區為主。台中工業區內目前計有1,037家工廠，從業員工數約42,000人，年產值約新台幣3,314億元。早期廠商以傳統展業及製造業，如食品、印刷製紙與塑膠製造等等，後期新進駐廠商多屬高科技產業，如：光電、電子與精密機械…等等，已逐漸從傳統行業轉向高科技工業邁進，與臺中科學園區結合可達相輔相成之發展。根據台中市地政局統計，2018年前三季南屯區移轉棟數僅2486棟，2019年達2800棟寫下近5年新高，年增幅達12.6%，2020、2021年也都有微幅增長維持在2800棟以上，顯見區域房市熱度頗高。 三大園區形成的黃金科技長廊中大坪數物件成為區域抗通膨極佳標的幸福永春加盟店梁惟捷店長指出，台中捷運綠線通車加上中部科學園區、台中工業區、精密科學園區形成的黃金科技長廊，為南屯區挹注房市動能。區域內擁豐富綠地及成熟商圈，剛性購屋需求強，隨著外圍蛋白區崛起、原物料上漲等因素，對於蛋黃區補漲效應勢在必行。南屯區去年人口增加率達14.4％，人口數突破17萬人，是台中人口增加率最高的行政區，人口紅利為當地房市帶來交易潮。南屯區生活機能良好，坐擁有餐飲華爾街之稱的公益路及精明、精誠商圈，且鄰近中科、台中工業區及精密機械科技園區，三大園區形成的黃金科技長廊，工作機會多，挹注大量人口移入。房地產對高資產客戶來說是抗通膨的極佳標的，加上央行低利率的貸款條件，因此，自去年以來，資金停泊在房地產市場的狀況愈趨明顯，部分買方單純置產，絕大多數則是自住兼置產；而南屯區有中大坪數物件供給量，成為買方積極搶進的地區。南屯區的大墩國小、惠文國小，是台中二大超級明星學區，更是讓小家庭、新婚夫妻這二大族群的買家積極搶進。不少換屋族會朝向開闊空間、視野一望無際的單元二、單元三，以及未來發展十分有優勢的13期重劃區做選擇，不過若要兼顧生活機能，在五期、八期等市區更為搶手。台中磁吸外圍城市 南屯交易熱度不墜幸福永春加盟店梁惟捷店長補充，南屯在重劃區完整規劃及長期建立起的生活機能，從大墩生活圈、美食代表區域「公益路」、四大商場IKEA、家樂福、COSTCO、迪卡儂；交通方面，捷運綠線所經之地，價格居高不下；日前日勝生集團取得綠線G11南屯站共構開發案，又是區域建設利多，更穩固週邊房價。而74快速道路是台中房產的命脈，可以快速連結國道及高鐵，在74快速道路內圈環伺下，房價至少在4字頭之上。台中磁吸外圍城市的企業主或高資產族群，中高總價物件的買氣逐年攀升，自2020年以來，高資產客戶觀察到通膨跡象，疫情也影響到國外投資意願以及海運，助長了原物料成本提升，此時，可兼顧自用與保值的房地產，就成為該類型客群眼中抗通膨的極佳標的。觀察2021年以來房地產市場熱度高，市場氛圍也會刺激其下手意願，且連帶推高房價。目前水湳經貿園區新案開價坐四望五，反推回機能佳的南屯區，不僅擁有低密度住宅的宜居生活，生活機能佳涵蓋大片綠地以及超級明星學區的加持，區域內房屋類型完整，從豪墅、透天、大、中、小坪數的大樓應有盡有，才讓南屯區交易熱度不墜。中信房屋台中市南屯區服務據點--------------------------------------------------南屯單元加盟店    04-24753666   臺中市南屯區五權西路二段409號幸福永春加盟店    04-23820111   臺中市南屯區永春東七路539號

不論是台灣央行、主計總處或是國內主要智庫，展望2022年經濟表現時，都提到疫情發展、通膨疑慮及主要國家貨幣政策，將是牽動經濟走勢的關鍵。022年揭開序幕，儘管COVID-19疫情陰影沒有散去，但經過兩年的抗疫大作戰，各國陸續在防疫與經濟之間取得平衡點。在2021年的高基期成長之下，主要機構大多看好今年全球景氣仍將延續復甦步調。出口亮麗投資爆發  經濟成長連四年逾3%台灣2021年靠著出口亮麗以及投資大爆發，主計總處預估去年全年經濟成長率達6.09%，創近11年最高紀錄，且在高基期下，2022年經濟成長率預測值也有4.15%的優異表現，2019年至2022年預估將連續四年維持在3%以上的高速成長。台灣經濟研究院院長張建一樂觀地表示，「台灣未來幾年經濟成長不用擔心，經濟結構已經改變」。張建一說，從經濟部公布的統計數據可以看到，製造業投資機器設備的動能還是非常強勁，代表國際供應鏈正在加速復工；而且5G、高階運算等新興科技應用需求延續，科技不只協助人類適應對抗疫情，也會拉著經濟往前走。台經院分析，2022年經濟景氣維持熱絡，出口及民間投資續強，但受到比較基期偏高影響，對經濟成長貢獻度將下滑，經濟成長主要仰賴民間消費支撐。不過在亮眼的經濟成長率數字下，景氣前景仍非一路坦途，尤其台灣作為小型開放經濟體，在全球局勢動盪之際，很難置身事外。疫情、通膨與貨幣政策  牽動經濟走勢三關鍵不論是台灣央行、主計總處或是國內主要智庫，展望2022年經濟表現時，都提到疫情發展、通膨疑慮及主要國家的貨幣政策，將是牽動經濟走勢的關鍵。雖然各國努力研發疫苗對抗疫情，但病毒持續變種，2021年變種病毒Delta爆發，導致多國疫情復燃，去年底竄出的Omicron新型變異株來勢洶洶，更引來各國高度重視。國際信評機構惠譽（Fitch Ratings）和穆迪（Moody’s）相繼表示，COVID-19新型變異株Omicron可能會損害全球經濟成長前景，並進一步推升物價。美國聯邦準備理事會主席鮑爾（Jerome Powell）也坦言，Omicron可能會使美國經濟和勞動市場的復甦趨緩，並增加通貨膨脹的不確定性。全球經濟不均衡復甦  美國聯準會動見觀瞻富邦金控首席經濟學家羅瑋提醒，歐美國家開始施打第三劑疫苗，使得新興市場國家取得疫苗的時程更為延遲，各國經濟好轉速度出現落差，將導致2022年全球經濟「不均衡復甦」。考量各國經濟復甦速度不一、央行政策落差，加上美國聯準會啓動升息時程預期不同，羅瑋認為，2022年可以假設三種不同經濟情勢發展。一是疫情獲得控制，美國聯準會於2022年下半年升息，各國放寬出入境管制，服務性活動復甦可望支撐美國經濟成長，下半年亞洲內需、旅遊活動也將陸續恢復。二是聯準會於2023年上半年升息，美國經濟持續復甦，但新興市場消費動能恢復緩慢，中國經濟出現疲態，亞洲國家出口增長放緩。三是疫情反覆衝擊經濟，聯準會直到2023年下半年才升息，主要國家經濟復甦動能將放緩，新興國家投資及消費增長走弱，美元則會因避險需求走高。至於台灣的貨幣政策走向，央行總裁楊金龍多次強調，升息有三條件，一是國內當前及未來通膨情勢，二是主要國家升息步調，三是紓困振興措施情況。楊金龍特別指出，台灣升息決策必須考量主要國家的利率調整情況，如果其他國家沒有升息，台灣率先調高利率，可能引進熱錢；而資金一多，除了造成新台幣升值，還可能加劇資金湧入房地產。楊金龍這一席話也暗示，台灣不會早於美國等主要國家升息。元大寶華綜合經濟研究院董事長梁國源表示，就算美國聯準會組織嚴謹，仍存在預測失準的風險，先前光是通膨高漲的情況是否為暫時性現象，聯準會內部就存在歧見；假如聯準會通膨預測不慎失準，不得不將政策轉向，勢必拖累美國經濟擴張力道。梁國源直言，大部分央行都可能預測失準，台灣也有這種風險，尤其目前經濟情勢複雜又存在諸多變數，更讓政策決策難度提高，因此看2022年經濟走勢時，不能忽略央行決策失準帶來的不確定性。

【圖文/中信房屋研展室】根據內政部資料與建物買賣移轉棟數顯示，去年六都除台北市外，其餘五都均呈現價量俱揚走勢。中信房屋以去年（2021年）第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比，六都房價均呈現正成長，其中以台南市住宅價格指數年增率最高，台中市則緊追在後，漲幅分別為11.3%及10.2%，而房價位階較高的台北市和新北市也分別有6%及5.5%的成長，位居第5及第6名。至於交易量的部分，整體表現依然不俗，冠亞軍分別由高雄市和台南市包辦，成長幅度各為18%及16.1%。不過唯獨台北市落入負成長，較前年微減0.9%。綜觀六都表現，台南市分別拿下價量第一與第二，表現最為出色。台北市則恰好完全相反，分別拿下倒數第二及倒數第一，表現相對疲弱。中信房屋研展室副理張漢超表示，高雄、台南、台中、桃園、新北均落於「價量俱揚」的第一象限，僅台北市落在「價漲量縮」的第四象限，距價量俱揚僅一步之遙。張漢超分析六都價量南強北弱，主要原因在於南部地區有開發利多加持、且因房價位階相對中北部低，入手容易且具投資增值空間，因此不論是台南還是高雄，都令自住及投資型買方積極搶進。反觀北部地區雖有基本盤支撐，不過價量位階偏高，買方追價意願偏弱，再加上政策因素削減投資型買方入市意願，使得北部房地產交易量成長趨緩。展望區域房市發展，預估今年仍將延續南強於北的態勢。有題材的地區，交易量仍會向上拉高，但高房價區域交易量則難以拉升，甚至會出現買盤溢流至周邊區域的現象。張漢超認為，今年房市受物價及通膨影響，缺工因疫情問題也難以大幅改善，在人力成本居高不下的現況下，房價欲回不易。此外由於央行持續關注資金動向，對不動產相關貸款條件仍維持緊縮，房地產投資面難有發揮空間。而隨著全球貨幣寬鬆落日，國內升息步調也將於下半年跟上國際，可預期消費者購屋決策，屆時可能產生短期性的觀望，不過隨著時間拉長，干擾將會逐漸淡化。整體而言，今年房地產市場隨著國內經濟持續成長，房地產價量依然有表現的空間，基本上將是價穩量微增的格局。至於市場普遍擔憂疫情對房地產的干擾，張漢超認為omicron對國內的威脅與日俱增，而影響消費動能的關鍵還是在於病毒傳播力，由此面向思考，疫情對房市干擾的可能性還是存在，不過有鑑於國內已有往年的經驗，加強劑疫苗也正如火如荼施打中，這與往年此時尚無苗可打的狀況相當不同，因此如果能成功防禦，那麼對於房市所造成的負面效應應會大幅降低。  

【圖文/中信房屋研展室】2021年剛走入歷史，不過這一年卻為房地產帶來許多震撼性的消息。根據中信房屋「2021年房地產要聞」網路調查指出，去年各類房市要聞之中，民眾認為以7月實施的房地合一2.0最受關注，緊追在後的就是房價上漲的話題，該兩項消息皆獲得4成以上受訪者的認同。中信房屋歸納去年眾所矚目的房地產新聞，包括政策面的「房地合一2.0」、「實價登錄2.1」與「央行選擇性信用管制」。房市交易面的消息主要有「房價上漲」及「疫情干擾房市交易量」。其他的重大話題還有「科技業設廠帶動當地房市」和「住宅大火事件」等話題。由得票數可以發現，民眾對房市要聞在意的重點多集中在與荷包相關的稅制與房價。得票數逾4成以上的熱門新聞共計有得票率46%的「調整房地合一稅稅率適用期間（房地合一2.0）」，以及得票率43%的「原物料上漲房地產通膨超有感（房價喊漲）」兩項，「央行以特定條件限縮貸款（選擇性信用管制）」也獲得30%的票數，其他消息則分別有1到2成不等的票數。中信房屋研展室副理張漢超表示，去年下半年物價壓力浮現，民眾對價格變動已相當敏感，因此當房價上漲消息一出，相關討論自然不低。張漢超說明，房地產總價遠高於其他商品售價，因此當房價走高之時，消費者通常會有兩種心態或想法，一是產生「購屋成家已遙不可及」的感受，二是抱持「早買早享受，晚買找罪受」的想法、趕緊入市。網路上各類討論的觀點都有，房價話題也因而總是歷久不衰。至於房地合一2.0的消息為何也成為大眾關注的焦點，張漢超表示，房地合一表面上是擁房者才會在意的話題，但由於該稅制牽涉適用對象及出脫時間點的層面，因此無論是對現有屋主，或者打算入市置產的消費者都會造成一定的影響，關注程度自然不低。張漢超說，房地產單一事件往往會隨著時間的發展而逐漸淡化，因此雖然住宅大火事件、科技大廠帶動區域房市、房地產交易量都是產業面重要的話題，不過從要聞得票分布還是可以看出多數受訪者仍對於和自己最切身的議題最為關心。以目前的社會氛圍來看，消費者最在意的還是關乎自己荷包相關的話題，畢竟這是最實際，也是每個人每天需要面對的現實。    

10年前，台南安南區仍有淹水的疑慮，歷史博物館加盟店店長魏玉潔表示，近幾年市政府投入大量的資源與資金，採用排水箱涵與抽水機等方法改善，過去逢大雨必淹的安中路與同安路，連日大雨也都沒出現淹水現象，現在台南安南區房市就宛如新北汐止區般不再淹水，加上南科的進駐，房價不但逐年水漲船高，交易量也大幅提升。第3季安南區交易量超車  排名台南第二根據統計，台南市2021年第3季的建物買賣移轉棟數為6,640棟，首度超越台北市，與2020年同期相比較，增加281棟。此外，台南市2021年8月買賣移轉棟數，安南區高達323棟、年增率破8成，竄升台南各區交易量之冠。觀察台南各區交易情形，2021年第3季台南市房屋交易量，前5大熱區依序為永康區1,209棟、安南區1,060棟、安平區718棟、仁德區617棟、東區440棟。其中，安南區房市近期交易熱絡，躍升台南第2，僅次於永康區。台南市人口較為密集且購屋需求量較大區塊，包括東區、中西區、北區、安平區、安南區與永康區，然而6大行政區2021年房價呈現全面上揚，對於首購族而言，可能被迫搬離市中心，開始往市郊購屋置產。在中古屋方面，魏玉潔店長表示，北區今年成交均價每坪已站上30-35萬元、中西區20-28萬元、東區40-45萬元、永康則為25-30萬元。此外，10年前，一遇大雨就會淹水的安南區，每坪都在15萬元以下，不過現在安南區30-40年的中古屋每坪約22-25萬，10年內的新屋每坪約27-30萬。魏玉潔店長表示，台南的「蛋黃區」位於東區中華路一帶，而安南區較為偏僻，並非市中心的「蛋白區」，算是台南較慢開發的地區，近幾年崛起主要是拜「南科效應」與交通建設所賜，造成大量的就業與居住人口，也帶動房地產交易熱絡。透天厝比重高、交通方便、園區效應，是安南區房市3大特色。根據統計，台南透天厝交易佔近5成左右，代表台南人的最愛仍是透天厝，而推案熱區的安南區，所規劃透天別墅商品需求最為強勁。新永康加盟店總經理蔣貹賢店長表示，安南區買方是以有剛性需求的自住客為主，若以主力產品透天別墅來看，屋齡平均約在10年左右，房價依距離台南市中心遠近，總價約落在1300至1600萬區間。另外，因受惠於北外環道可大幅縮短安南區至南科時間的交通利多題材，有不少東區、善化民眾，甚至在南科新貴，前往安南區購屋，大幅提升交易量。其中，南科工作族群年齡落在30至40多歲的青壯年，考量安南重劃區較多，周邊附近房市選擇性多，房價相對也較親民。安平至南科行車時間  大幅縮短至15分鐘為了紓解南科快速發展帶來的車潮與交通壅塞問題，營建署補助台南都會區北外環道路新建工程，分為4期開闢，其中第1期工程已完工通車，第3期預計2021年底完工。魏玉潔店長表示，安南區對外交通十分便利，不論至南科園區或高速公路交流道，像是距高速公路國道僅約10分鐘車程；若是至南科園區走房汛道路僅約要15分鐘的車程，而北外環快速道路3期從南科至永安路段，可望年底完工通車，並且道路擴寬至40米，可望解除永安路塞車情況。安南區歷史博物館因生活圈因有寬闊綠地休閒環境、鄰近快速道路交通便利，旁有安南醫院設立、大型棒球場開發等重大計畫持續推動，居住與生活機能也大幅提升。像是安南區歷史博物館生活圈的「太子綠世紀」有高達392戶透天別墅的大型造鎮，更有「國揚翡翠森林」透天別墅社區，已推出了1-3期預售建案，2022年更要推出第4期，此區成為台南高檔透天別墅推案新集中區。魏玉潔指出，此區客戶包括醫師、老師、律師、會計師、工程師，甚至是南科電子高階主管、企業主等金字塔頂端客層，住戶素質十分整齊。安南房市新寵九份子重劃區  全台首座低碳示範社區台南安南區房市新寵的九份子重劃區，經過政府6年整頓， 2018年起登上台南最受矚目的熱門重劃區，並且已取得國家級純住宅低碳家園認證，為南部第一，更躍升為「國際級低碳純住宅示範社區」，真正落實節能減碳！蔣貹賢店長表示，規劃完善的九份子重劃區，透過北外環快速道路的便利交通路網，連結南科與市區各商圈，不但吸引了有剛性需求的「換屋族」進駐，更成為「南科新貴」購屋的首選最愛，安南區房市已躍升為台南交易熱區。北安商業區（商60）  熱門房市的下一棒原本為魚塭養殖魚業使用的安南北安商業區（商60）市地重劃工程日前開工，預計2024年完工，為安南少見的大型商業區，定位為商業副都心，將可吸引建商與品牌業者進駐。蔣貹賢店長表示，北安商業區（商60）主要土地使用分區屬於商業區，可望帶動區域發展，預計未來2-3年將成為安南區域房市最熱門的區段，有機會繼九份子重劃區之後，區域房市熱度的下一棒！中信房屋臺南市安南區服務據點--------------------------------------------------------大安南海佃加盟店   06-2803999   臺南市安南區海佃路一段417號歷史博物館加盟店   06-3966799   臺南市安南區長和路一段400號

「台灣是在和全世界競爭」，現在各國都在發展半導體，只憑台灣本土人才很難足夠；矽谷經驗足以證明，要能領先世界，首先要能海納百川、吸引國際人才。今年2月，國內外疫情依舊緊繃之際，經濟部會議室外人車川流不息，平日寧靜的公務機關，因一場半導體龍頭產官界閉門會議，格外引人矚目。行政院副院長沈榮津、經濟部長王美花、教育部長潘文忠，以及台積電董事長劉德音、力積電董事長黃崇仁等部會首長與半導體龍頭一字排開，菁英薈萃。這是一場攸關台灣半導體業發展的關鍵會議，人才議題更是重中之重。全球依賴台灣半導體　榮景下藏人才荒困境1月，德國經濟部長阿特麥爾（Peter Altmaier）破天荒在寫給台灣政府的信上說：「當前半導體晶片短缺正危及德國汽車產業復甦，危害全球經濟回春」，要台灣政府敦促台積電多生產車用晶片拯救汽車產業頹勢；正如《紐約時報》形容，台灣是「世界最重要地方」；但年產值逾新台幣1兆元、就業人數超過15萬人的科學園區，看似蒸蒸日上榮景，卻隱藏巨大危機。短短兩年，在美中科技戰與疫情蔓延交互作用下，台灣半導體業產值大幅增加1.35兆元，國際地位扶搖直上，晶圓代工龍頭台積電成為美國、日本及德國等政府爭相拉攏目標；IC設計廠聯發科今年第二季也超越德州儀器（TI），躍居全球第九大半導體廠。半導體產業蓬勃發展，人才問題卻日益嚴峻。台積電董事長劉德音早在2019年即公開沉重喊話「台灣半導體業最大問題是缺才」，多數廠商都找不到合適人才，最根本的問題在於研究經費不足，導致願意深入研究的教授數量也不足，進而影響學生人數，一環扣一環。人才荒迫使科技大老出面喊話，但半導體為知識及技術密集產業，非短時間可解決問題。產業發展需前瞻研究　博士人才卻捉襟見肘百花齊放的3、4月，是台廠走遍大學院校搶才的黃金時刻，不只台積電開出比業界高出近兩倍年薪，今年聯發科更砸下重本，罕見在秋季展開獵才行動，提早搶奪明年畢業生，招募員額逾2,000人，不僅人數創高，碩士畢業生年薪更上看200萬元、博士則有250萬元優渥待遇；短短半年薪資翻倍，還提供轉職限時報到高額獎金。根據台灣證交所2020年度上市公司非主管職全時員工薪資統計，台積電待遇其實並非第一名，當年度台積以員工平均薪資237萬元，排名第七；但若以員工薪資的中位數來看，去年台積電是181萬元，高於前年的159萬元。台積電新進碩士畢業工程師的平均整體薪酬，以2020年來看，包括12個月本薪、兩個月年終獎金、現金獎金及酬勞，整體薪酬高於180萬元；直接員工平均整體薪酬則高於100萬元，每月平均收入為台灣基本工資的四倍。即使薪資待遇不錯，高階人力還是嚴重不足。台積電一年招收100多名博士，到2030年台積電一年需要250至300名博士，台積高層認為，如果政府和學校沒有擴大培育人才，全台灣半導體相關的博士一年只能培養300名，博士人才來源捉襟見肘，長此以往，台灣整個高科技產業和高等教育、學術研究，都會產生問題。科技大廠需人孔急，但人力銀行業者透露，人才太難找，今年初有知名大廠迫於情勢，默默放寬徵才標準，向來只向「台、成、清、交」畢業生招手，如今助理工程師職缺，也只能降低門檻，轉而向所有國、私立科技大學相關科系攬才。除了研究經費與教授不足，老牌IC設計廠凌陽副總經理沈文義認為，台灣少子化趨勢使得投入理工領域的學生愈來愈少，再加上半導體業是「爆肝產業」的印象根深柢固，削弱了年輕人投入半導體業意願，大學報考理工、電機、電子科系人數不像早年那麼多，近年又碰到中國競爭挖角，都是造成人才荒的因素。除了眼前的人才短缺，沈文義還看到長遠發展的隱憂，年輕人考量攻讀博士還得再花五年時間，投資報酬率太低，愈來愈多人碩士畢業就選擇就業，但產業發展需要博士鑽研前瞻基礎領域，「缺乏基礎研究人才，產業可能就沒有未來了」。百萬年薪找嘸新鮮肝　工程師缺口更甚作業員儘管百萬年薪成為基本配備，科學園區工程師工時長、壓力大的特性，讓不少有著「新鮮肝」的年輕人望而生畏。一名國內前三大IC設計廠工程師的家屬吐苦水，擔任研發工程師的丈夫平常上班至少10小時，遇突發狀況或是趕案子，就要到深夜11、12點才能回家，有時還把電腦帶回家繼續忙。半導體產業涵蓋IC設計、晶圓代工等，職務不同，但壓力都不小。除了經常與時間賽跑，隨著製程技術推進，光罩價格不菲，修改光罩動輒要數百萬或上千萬元，研發工程師工作時如履薄冰，深怕一個不小心，就讓公司大筆鈔票蒸發。半導體製造廠的研發工程師雖不像製程或設備工程師要輪班，不過每天工時也上看12、13小時，不是在上班、就是在準備上班的路上，幾乎沒有生活可言，因此捨棄高薪工程師職位、轉換跑道的案例屢見不鮮。不只工程師受工時與壓力所苦，晶圓廠作業員也得一天12小時穿著密不透風的無塵衣在無塵室裡工作，由於無塵衣穿脫不便，許多人常常因此憋尿，健康亮紅燈。近期南部醫院泌尿科主治醫師就發現，來門診報到的病人許多是南科工程師、作業員，在高壓力工作環境之下，「下半身」容易出問題。台灣半導體產業內有少子化、工作辛苦難招募新血等因素，外則有強力發展半導體產業的中國虎視眈眈，砸重金來台挖角。今年便傳出智鈊科技、芯道互聯負責人涉嫌協助中國比特大陸挖角台灣半導體人才，三年來已挖角數百名研發人才，引發外界譁然。無獨有偶，近期104人力銀行發布的《2021年半導體人才白皮書》也揭開了兩項殘酷事實：首先，AI、5G、物聯網等新興商機雖為台灣半導體產業帶來滿滿訂單，卻也突顯人力短缺的情況多嚴峻，半導體徵才創下六年半新高，平均每月徵才2.77萬人，年增幅高達44.4%；但從上游的IC設計工程師、到中游的IC製程及下游的IC封測缺乏產線製程工程師，「科技島」台灣工程師缺口之大，竟已超越第一線的包裝作業員。第二，台灣半導體產業有世界第一的實力，卻無世界第一的薪資水準，尤其上游矽智財的IC設計2021年第二季平均月薪6萬7,834元，與去年同期相比，不升反降0.3%，使得半導體產業對於他國的搶才壓力難以招架，「人才供應始終吃緊，半導體不只晶片荒，人才更荒」！為台灣人才庫儲備新血　產官學籌組半導體學院陽明交通大學國際半導體產業學院院長張翼透露，今年以來各校陸續成立半導體學院，背後原因便是台積電向政府當面反映人才短缺的困境，台積電的建言獲得總統府重視，因而催生了產官學合作的半導體學院。張翼認為，教育體制變革可從三方面著手，一是擴大基數、讓更多學生投入理工領域；二是培育博士人才；第三則是延攬國際人才。擴大理工人才基數方面，張翼指出，他鼓勵國內各種不同領域報考半導體學院碩士班，不論是土木、機械、航空、數學、動植物、管科、工科等學生都可以加入半導體科技行列，並依學生背景設計客製化課程。張翼接著分享他近幾年觀察到的現象，很多優秀的學生念完碩士後，不願意繼續攻讀博士，「大家不念hard science，太辛苦了」。除了想盡快投入職場賺錢，張翼發現，AI浪潮興起也吸走不少優秀人才，畢竟AI與應用端距離較近、跟國際接軌，而且比較容易創業，相較之下「半導體很難自己當老闆」。不過台灣半導體業發展已經走在世界前端，與以往跟著美國等先進國家走的路徑不同，台灣想要維持領先地位，大量博士人才是必備的；張翼直言，不是所有產業都需要博士人才，例如AI產業就不見得需要，但「以半導體這種技術來講，是需要PhD」，如此才能持續研發尖端技術。以業界實務而言，一般碩士在學校均受過充分的實作訓練，佐以論文研究所建立的基礎研究能力，因此能有效解決工作所遇的技術問題。不過，半導體產業先進製程領先全球，需要博士人才投注前端研究，因此具有博士學位者在業界多任職於基礎研究相關工作，並同步了解製程技術，以協助前端研發和後端量產能順利串接。為台灣人才庫儲備新血不僅只是學界的事，產業界也「撩落去」。台積電去年推出博士獎學金計畫，獎助每名獲獎者每年50萬元獎學金，至多五年，並提供業師與實習機會，協助獲獎學生即時了解產業與技術發展，歡迎學生畢業後加入產業，或進入學術界從事研究與教學的工作。聯發科則針對博士生提供獎助計畫，補助地區涵蓋全球，且積極建設創新研究中心，提供學生良好的研究環境。師法矽谷維持領先地位　培訓本土更要攬才國際「台灣是在和全世界競爭」，張翼指出，現在各國都在發展半導體，只憑台灣本土人才很難足夠，策略上應該更彈性；陽明交通大學國際半導體產業學院以從國外招募人才來台為一大訴求，目前學院與印度理工學院的馬德拉斯、坎普爾、孟買、德里四個分校簽約合作，未來將有100名學生陸續來台。張翼坦言，社會上確實存在一些聲音，認為向國際攬才可能排擠到本國人就業機會，但以收國際生而言，台灣頂多每月給500至1,000美元獎學金，國外大多給到2,000至3,000美元，其實台灣給的條件不算優渥；另一方面，各國都在強力攬才，「不想吸收是一回事，搞不好人才還被吸收」。人才不分國界，矽谷經驗足以證明，要能領先世界，首先要能海納百川、吸引國際人才。和碩董事長童子賢曾說，蘋果創辦人賈伯斯（Steve Jobs）有敘利亞血統，「你會說賈伯斯搶走矽谷居民的工作嗎」？  

【圖文/中信房屋研展室】中信房屋12月（12/1至12/29）房地產交易熱度略為降溫。繼上月成交量小幅量減之後，本月持續偏弱，全台量縮6.3%。六都月成長表現除高雄持平，台北、台中減幅較大外，其餘三都均是微減。與去年同期相較，全台小減0.5%。與上月相比，台北市月減11%、新北市月減2.4%、桃園市月減3.8%、台中市月減9%、台南市月減3.7%、高雄市月增0.3%。與去年同期相較，台北市年減5.4%、新北市年減2.2%、桃園市年增23.6%、台中市年減7.6%、台南市年減4.6%、高雄市年減13.4%。央行管制奏效 應持續關注房市健康每年第四季往往是房地產的交易旺季，不過今年12月交易表現卻未如預期，反倒呈現出旺季不旺的窘境。中信房屋總經理張世宗表示，央行12月16日祭出第四回選擇性信用管制，再次限縮特定房貸戶的貸款成數，造成買方觀望而縮手，中南部因產業投資而造就的熱絡交易也見到降溫，央行政策確實奏效。不過張世宗認為，現階段不動產價格因成本攀升而逐步墊高的狀態下，如果政府政策掐的太緊，房市恐怕會轉變為價漲量縮，長時間對房市反而會有不良的影響，建議政府在進行政策性決策時，也要考慮到房地產交易市場的健全，以免造成業者與消費者雙輸。明年房市或有震盪 基本面仍穩健明年受到國際金融環境變化及疫情負面阻力仍在的影響，成長力道或有放緩的可能，但主要關鍵仍在於資金面。目前市場多預估2022年下半年將有升息的可能，最快甚至在第二季就會啟動，一旦寬鬆政策落日，消費者心理層面或多或少都將受到衝擊，房市短期發生震盪也不無可能，不過以全年度的格局來看，房市終究還是將回歸於基本面，隨著國內經濟的成長，估將維持穩健的發展。  

居住人口密集 當地人支撐區域房市買盤嘉義福德加盟店店長陳尚萌表示，過去嘉義市房價基期低，網路上曾經還有「房貸負擔最輕鬆」的封號，但隨著地方經濟成長，近5年住宅均價由一坪13.3萬飆升至16.1萬，漲幅高達21.1%，擁有「房貸負擔最輕鬆」的封號恐將不再。房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加有關，再加上缺工缺料衝擊，導致工錢、料錢向上抬升，建築成本居高不下，因此造成整個嘉義房價都在漲的現象。嘉義市因面積不大，大致可區分東區和西區，而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區，該區段生活機能不錯，目前新透天別墅總價約在1300至1500萬元，連帶也拉抬了區域的新大樓建案，開價來到2字頭，成交價則在每坪18~20萬元。近3年嘉義新透天別墅價格拉高，帶動新大樓愈來愈多之外，平均房價上漲3成以上，而中古物件甚至有漲幅超過5成的案例。雖然大樓不是嘉義的主要居住產品，但受到生活型態的改變，加上預算限制，大樓也逐漸受到年輕人歡迎。鐵路高架化  縫合嘉義車站蛋黃區與蛋白區未來發展陳尚萌店長指出，嘉義市區鐵路高架計畫不僅是消除平面鐵道隔閡與改善交通，更重要的是縫合都市與帶動地方發展，尤其是嘉義車站與嘉北車站兩處車站區(蛋黃區)與周邊(蛋白區)更是未來發展的重點區域。期待未來讓「車站區、路廊沿線」成為嘉義市再發展的巨大引擎，並配合鐵路高架化的都市縫合先期規劃，驅動東、西區發展的動能，讓嘉義市的經濟體質脫胎換骨，並翻轉城市面貌，使火車站周邊成為嘉義新地標。嘉義的年輕人若想買房，完全靠自己的，通常預算抓500萬~600萬、有長輩幫忙的預算就會比較多，上千萬不等，或買總價2000萬左右的透天店面，端視每個家庭的財力有所不同。年輕首購族預算有限，看到投資客整理好的公寓，就算屋齡老舊，沒有電梯，也願意買單，因舊公寓比大樓房價便宜，還可省下一筆為數不小的裝潢費，性價比高。嘉義市中心有所謂投資客喜歡買房的熱門地段，如仁愛商圈有「經國新城」，距離嘉義火車站步行10分鐘，生活交通機能便利，但因「經國新城」房價上漲，3房入手價也要800多萬，區段很熱門，所以投資客通常會選擇鄰近的中古公寓或大樓，買下低樓層住宅，經簡單整理，再加價轉售。投資客購買這種物件通常是「小賺整理施工費用」，以電梯大樓或公寓，預期能賺至少50萬、若透天就會預期賺到上百萬。至於年輕人對於投資客裝潢過的物件，是否擔心品質會有問題？陳尚萌提醒消費者，首購族買房除了「先求有再求好」之外，投資客整理好的公寓也許建材沒那麼好，滲漏水或其他瑕疵問題，一定要在看屋前審慎評估。嘉義火車站+湖仔內重劃區  嘉義市兩大房市交易熱區嘉義福德加盟店店長陳尚萌補充，房市火熱房價攀升，嘉義的透天厝5年前約600萬元可購得，但近幾年飆升到1300萬，新建案在去年還有一坪16、17萬，今年單價都站上2字頭。新建案多為中小型，如8~10戶透天，通常一推出很快就完銷，其中有8成是本地客自住、置產買盤，近年房價也持續推升，以湖子內重劃區來說，3年前的透天無電梯別墅，地坪30坪、建坪55坪，成交價1000~1100萬，現在漲到1300萬，3年就漲了200萬。目前房市交易熱區主要有兩處，一處集中在嘉義火車站附近，如經國新城、夢幻家等案，距離僑平國小、北園國中幾乎都能走路到達，加上鄰近傳統、超級市場，幾乎一釋出就秒殺；而另一處熱區為湖仔內重劃區，區域鄰近快速道路，可以快速與嘉義市區連結，許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入，新案遍地開花，甚至有建商在區域內連開8案，可見區域市場驚人。嘉義縣與嘉義市相鄰，但許多數據指標顯示，兩地正走向不同的未來。中信房屋嘉義服務據點------------------------------------------------崇聖加盟店           05-2345891    嘉義市西區五顯街172號4樓之1市府加盟店           05-2240777    嘉義市東區吳鳳北路153號嘉義公明加盟店     05-2767966    嘉義市東區公明路47號嘉義福德加盟店     05-2256868    嘉義市東區世賢路四段436號1樓嘉義吳鳳加盟店     05-2719989    嘉義市東區吳鳳北路345號嘉義興嘉加盟店     05-2843399    嘉義市西區漢口路97號嘉義自由加盟店     05-2327199    嘉義市西區自由路27號1樓嘉義志航加盟店     05-2841148    嘉義市西區世賢路四段164號