【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋統計內部成交資料，5月份（5/1～5/29）因疫情逐漸趨緩，買賣交易回流，本月份六都成交表現與上月相較均呈現正成長，成長幅度除高雄市較小外，其餘五都均有1～2成的幅度。 5月份中信房屋交易表現與上月相較，台北市月增29.1%、新北市月增27%、桃園市月增10%、台中市月增25.2%、台南市月增26.2%、高雄市月增4.2%，全台平均月增為18.3%。與去年5月同期相比，台北市年增9.2%、新北市年減4.1%、桃園市年增12.5%、台中市年增10%、台南市年增32%、高雄市年增2.5%，全台平均年增為4.3%。 疫情趨緩 中古房市人回來了 全球新冠肺炎疫情逐漸趨緩，國內中古房市人潮也從4月底開始逐漸回流。中信房屋詢問物件來電量5月份平均成長約2成左右，而疫情期間延後簽約的客戶也多在本月順利成交，因此使得5月交易表現比起上月來的更佳！ 中信房屋總經理張世宗分析，國內逐漸恢復正常社交生活，民生與產業活動也逐步進入穩定， 因而造就5月份交易較上月大幅成長的現象。張世宗指出，因擔心疫情暫時卻步並等待房價跌落的買方，在發現疫情趨緩、房價也看回不回之後，近期已開始轉為積極看屋，中古房市開始有回溫的現象。 房市不會落入五窮六絕 6月表現值得期待 面對後疫情時代，5、6月房市氛圍將不會出現投資市場所謂的「五窮六絕」。張世宗認為，第二季底是仲介業者衝刺業績的黃金期，再加上疫情限制逐步解封，預期來客可望持續成長，中古房市下月交易亦不冷清，傳統投資市場所稱「五窮六絕」在房市上也不易出現，7月暑期之前，交易量仍將有表現空間。

人口紅利暴漲  大里躍升房市熱區大里中興加盟店店長張玉玲表示，大里區當地移居人口呈現爆炸性成長，今年達到21.2萬人、30年來幅度成長兩倍。受惠於中科與中軟帶動新興就業人口，加上黃金軸線台74線貫穿帶動區段房市，另外市府也加速大里北出及南入雙向匝道，在六順橋以南，增設1個南下入口匝道、大里十九甲地區立善橋側，增設1座北上出口匝道，交通局同時規劃在大里溪以南地區，增設1組南北雙向皆可進出台74的大里霧峰匝道，未來將大幅降低大里、太平地區交通尖峰時段的壅塞情況。 大里為台中市人口第三高行政區，生活圈成熟，近幾年除了交通建設持續挹注外，核心劃定「大里十五期重劃區」，加上預計2020年完工的大里國民運動中心，吸引許多建商到周邊卡位。大康橋計畫也擴延規劃親水休憩河岸公園，涵蓋整個生活圈，人口紅利逐年上漲、房價相對親民，成為首購族最愛的熱區。大里在軟體園區完工營運、大康橋計畫擴延等利多帶動下，移入人口持續增加，房價卻相對親民，不但建商推案積極，買氣也強強滾，躋身2020年台中房市買氣最旺區之一。北大里行政樞紐  南大里創研核心張玉玲店長指出，大里透過未來的軌道系統，北大里將以行政樞紐為發展核心，其中「二期重劃區」是最主要的住宅區，左擁中興商圈、右抱74號道，購屋族群以區域客為主，屋齡新、生活機能更優，因此，是不少建商鎖定推案的區段。二期重劃區被譽為「大里的七期」，是近10年開發的新興地段，在市府重劃完成後，棋盤式街廓整齊大器，靜謐的居住品質，加上水利署整治旱溪「小康橋計畫」完工，直通中興大學校內，成為民眾假日外出的明星景點，因此大里二期成為大里指名度最高、房價最高的區段。南大里則以創研產業為發展核心，透過軟體園區再改造計劃，解決資源設施不足的問題，結合交通運輸系統擴散至周邊，乃至整個大平霧地區，強化地方生活圈。大里房市持續成長  蛋白區逐漸轉黃大里房價低，在地購屋需求穩定，都市道路規劃完整，加上轄內擁有中投快速道路，是人口與房價快速成長主因。房市剛性需求越發強勁，蛋白區逐漸轉黃，連鎖店家爭先搶進，新建設加持吸引許多建商插旗房市再衝熱絡。「大買家商圈」與「中興大學生活圈」是大里市商業機能最活絡的商圈，兼具商業、純住家兩種居住型態，吸引許多大里市及台中市居民來此定居。「仁愛醫院商圈」醫療資源完善，鄰近商圈聚落形成，環境單純。「中興商圈」發展成熟，3C賣場、速食連鎖店等林立，採買機能豐富。其中，中興路二段和東榮路口，更是中興路商圈的核心路段。 過去十年，大里房價大約漲了一倍，但相較台中市，房價仍然相對便宜，重畫區內屋齡10年左右的透天厝約1,500萬至1,800萬元之間，相較鄰近的南屯區要價2,000多萬元便宜許多。大樓方面，新成屋每坪19萬至22萬元之間，總價約900萬至1,200萬元，中古屋單價以14萬至17萬元居多，總價約600萬元左右。大里三期重劃區已經開發，大里15期重劃區土地也開始徵收，加上未來即將開發的夏田產業園區，可望創造不少就業機會，預料大里未來房市仍將持續成長。 中信房屋台中市大里區服務據點 ----------------------------------------------- 軟體園區加盟店  04-24928555  臺中市大里區中興路一段173號之37大里中興加盟店  04-24838686  臺中市大里區中興路二段103-1號

花園、居家設計是瑞典人最重要的休閒之一，到處可見的家具店、擺飾店，透過型錄告訴大家：什麼是北歐設計，什麼是好的設計，什麼是簡約設計，「少即是多」的信仰深植在每個瑞典人心中。瑞典的美學教育不局限在教科書上，家中、社區、幼兒園、遊樂園以及整座城市都是孩童的樂園，開放與充滿童趣的環境空間，讓孩童透過日常生活的沉浸和經驗學習，啟發創意和美感。美是這座城裡大小朋友最重視的議題之一，美成為一種心態，體現在日常生活之中。美學納入城市規劃　人人有機會接觸藝術瑞典議會於1937年實行百分之一規則公共藝術計畫，規定將已建成項目總成本的百分之一做為公共藝術的設置。百分之一計畫的目標除了確保城市規劃者和建築公司投資於審美環境並將美學納入整體城市規劃，最重要的是確保每個人都有機會在周圍環境中體驗藝術，將審美教育融入生活中。 公共藝術創作也可以成為彌合社會和經濟分歧的一種方式。2014年，「百分之一規則」資助了斯德哥爾摩市區歐登普倫（Odenplan）地鐵站附近的壁畫項目。該項目是由來自斯德哥爾摩城裡較富裕的瓦薩區（Vasa）和較貧窮郊區林克比區（Rinkeby）的孩子們共同努力完成的。林克比主要居住外來移民，是一個貧困、失業嚴重的地區。 領導該項目的瓦薩里歐（Vasa Real）學校老師維伯格（Marie Rosen Wiberg）說，他們一起畫了一幅大型壁畫，但兩組孩子的態度卻不同，瓦薩區孩子們的態度是「我是我」；而有著許多兄弟姐妹的林克比區孩子們則認為「我們就是我們」。透過合作計畫，他們進行不同觀點和視野的交流，兩所學校的孩子們也通過共同努力建立了長期的友誼。 百分之一規則確保了人人都能接觸藝術教育環境，斯德哥爾摩審美評議會（Skönhetsrådet）則確保了整座城市關於美的品質。審美評議會成立於1919年，由市議會管轄，不隸屬於任何委員會或其他政府機構。其目的是就市政公共藝術作品、藝術或文化上具有歷史價值的城市景觀或該市政區的其他美景和自然價值向市政當局提供建議，還有權提出和處理他們認為與城市環境有關的問題。評議會成員包括建築師、環保倡議人士、皇家科學院環境事務代表、歷史專家、藝術家以及畫家和雕塑家等。他們曾否決在著名老街觀光區與港口間建造大型購物中心的重建計畫，也反對在城裡建立太多高樓大廈，認為此舉與舊有市容不相符。美感訓練體現於日常　城市就是孩子的遊樂園除了城市裡的公共藝術，瑞典家庭裡的美感訓練也扮演重要角色。在一般瑞典家庭中，花園是美學非常重要的一環。瑞典朋友告訴筆者：「花園猶如主人的門面，如果沒有整理、凌亂、不漂亮，會被鄰居投訴。」每逢復活節、萬聖節、耶誕節等大小節日，都可以見到大小朋友一起動手妝點自家門口，營造社區整體美感。社區也會舉辦一同維護社區整潔活動，號召清潔社區。另外，在瑞典人居家裡，沒有繽紛雜亂的五彩顏色，被喜好的是簡約設計以及大量使用白色做為基底顏色。花園、居家設計是瑞典人最重要的休閒之一，到處可見的家具店、擺飾店，透過型錄告訴大家：什麼是北歐設計，什麼是好的設計，什麼是簡約設計，「少即是多」的信仰深植在每個瑞典人心中。至於瑞典的幼兒園則以能夠被大自然環繞為傲，幼兒園常建在森林裡、湖泊旁，老師組隊帶領幼兒在戶外探索，充滿童趣的戶外遊樂園能激發孩童的審美和創造力。位於斯德哥爾摩市中心的瓦薩公園（Vasaparken）是座充滿歷史的老公園，自1898年興建直到1900年完工。2007年重新整修後，獲得最佳景觀建築項目獎。瓦薩公園是城裡父母最愛帶孩童散步遊憩的場所，大量的草坪、森林和彩繪北歐童話的小木屋，讓孩童能在戶外盡情創造和遊玩。瑞典的公立博物館是免門票的，許多小學將遊覽博物館做為課程設計的一部分。博物館裡也有專門以「孩童」觀點設計的導覽服務。現代博物館裡展示達達主義（Dada），並可預約專人為小朋友導覽；瑞典建築博物館（ArkDes）則展示了瑞典建築歷史的轉變，寬敞、簡約、現代的空間是大小朋友的好去處；北歐博物館也常舉辦大小朋友同歡的免費活動，包括編織、跳舞和唱歌等手作活動。透過居家、社區、學校、公共設施與公共藝術環境的薰陶，在每個瑞典孩童的心裡撒下美的種子，無所不在的美學環境，讓美潛移默化，使美成為了瑞典人心中最重要的價值之一。

【圖.文/中信房屋研展室】 北市住宅市場有機會進場撿便宜嗎？根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示，台北市公寓類產品今年第一季表現不佳，成交單價有超過半數行政區比往年來的低。中信房屋認為屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時期，雖然成交比重仍高，但價格面出現疲態，不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。 中信房屋根據台北市各行政區不動產買賣實價資料進行統計彙算，結果公寓竟是單價滑落佔全市行政區域最多的產品類型，全市僅有北投區、中山區和松山區交易單價強勢不墜，中山區甚至出現連年成長的凌厲格局，至於其餘行政區比起2019年則是價格略減，士林區、信義區與中正區更是連續兩年第一季出現價減的現象，顯示公寓價格確實出現鬆動。 北市住宅交易過往都有50%左右的比重為30年以上的高齡住宅，其中又以公寓為大宗，但由第一季的實價表現可以觀察出公寓價量的疲弱，僅有中山區一枝獨秀，房價走出不同的格局，今年第一季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24%。 中信房屋研展室副理張漢超表示，中山區公寓產品價格表現出色，消費者多偏好總價介於1000~2000萬元的物件，主要受惠於區域內的黃金生活圈，且幾近北市地理中心，前往北市其他區域都相當便利，因此造就公寓價格有撐的現象。 不過北市公寓成交價格明顯比起其他類型產品偏弱，主因還是與產品特性有關。 張漢超認為，雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力，不過畢竟屋齡偏高，買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理，且在房貸條件上鑑價也較為嚴格，除非路段及個人貸款條件俱佳，否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。屋齡偏高、賣相不佳，再加上人口老化、對於長輩居家進出造成不便，因此使得許多屋主正考慮換屋出售，倘若後續缺乏接手買方，那麼除非屋主能適時給予更好的讓價條件，否則公寓產品恐有青黃不接的現象。 張漢超指出，政府積極推動危老都更，有利於加速公寓產品的汰換，對於交易面具有正面的影響。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價格出現些微鬆動，幅度雖然有限，但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。  

【圖.文/中信房屋研展室】 住家周邊擁有良好的生活機能，不僅可滿足生活所需，對於住宅本身的價值往往也是大大加分！中信房屋上月進行網路調查，由888份有效問卷中統計網友最愛的生活機能，並以加權總票數進行統計，結果顯示民眾認為最不可或缺的生活機能以「便利商店」拔得第一，顯示便利商店的多元服務已與民眾的日常形成緊密的連結。 中信房屋此次調查是請網友票選出心中認為最重要的生活機能，並依重要性選出前三名，並以加權方式統計票數，結果民眾方便的好鄰居～「便利超商」獲得民眾認同是最重要且是住家附近必備的生活機能，而「捷運站」與「量販店、大賣場、超市」則分別是位居第二與第三名。 目前國內四大便利超商總店數已逾上萬間，超商多元化的便利服務深受民眾依賴，住家附近缺少便利超商，可能真的會很「不便利」！中信房屋研展室副理張漢超指出，超商展店前都會進行商圈調查，評估來客數和營運成本是否合乎效益，換言之，如果居家周邊超商密集度較高，那麼也間接反映人流與環境發展相對較為成熟，因此的確有不少民眾在看屋前會先瞭解附近有無超商，並以此作為購屋的考量。 民眾喜好第二名的友鄰設施是「捷運站」，對於已有捷運的都會地區來說，捷運系統提供了便利而且快速的交通方式。張漢超指出，一般民眾願意至捷運站搭車的步行時間大約是10分鐘以內，換算距離約是500～700公尺，如果住家與捷運站的距離時間滿足以上條件，那麼利用捷運通勤時才是真正的方便。 至於第三名的「量販店、大賣場、超市」則是民眾考量平日採購所需，而且量販店、大賣場、超市也經常與消費娛樂等消費型態結合，遇到促銷期更能夠省下荷包，可說是與民眾最貼近的多角化經營典範。張漢超表示，居家附近有量販店、大賣場、超市，家庭採買就能一站完成消費，有些賣場更提供車輛保養、商品宅配等附加服務，省時省力也省錢。 張漢超表示，友鄰及嫌惡設施通常是民眾在置產前會先觀察的指標，因為外在環境容易察覺，只要周邊的街道巷弄走一回，就可大致瞭解基本的環境狀況。事實上，民眾考量友鄰生活機能比起嫌惡設施還更重要，因為如果住家周邊機能不符合需求，那麼即使附近沒有嫌惡設施，民眾多半也不見得買單。 各項友鄰生活機能雖是利大於弊，不過也並非完全沒有缺點，有些隱藏著噪音、塞車甚至是空氣品質的問題，例如如果是住在捷運高架路線旁，得先評估能否適應列車運行時的噪音，以免影響居住品質，民眾置產時若對特定生活機能有所偏好，可多加分析評估，這樣才能面面俱到，為居家生活品質大加分！

【圖.文/中信房屋研展室】 勞工10萬元紓困貸款已於4月30日開放進行申請，勞工可以利用這筆貸款拿來繳交房貸或房租嗎？中信房屋表示，勞工紓困貸款的本意就是要協助受疫情影響的勞工，因此只要勞工朋友因疫情而有資金上的需要都可以申請，如果因疫情而有繳納房貸或房租的壓力，當然是可以利用這筆貸款來應急，但最佳的方式還是透過協商的方式與銀行、房東爭取降低繳納金額。 中信房屋研展室副理張漢超表示，這次的勞工紓困貸款方案並無排除條款，只要有工作事實，即使沒有投保勞保也一樣可以申請，勞動部會以補貼方式提供申貸勞工第一年利息的補貼，前6個月寬限期，勞工無須還款繳息，自第7個月起開始攤還本金，第13個月起按月攤還本金與利息，貸款期間為3年。 由於勞工紓困方案的本質是屬於貸款，如果要運用這筆資金繳納原有的房貸或房租，申請時還是要注意未來資金的償還能力，避免發生挖東牆補西牆的狀況發生。 受疫情影響，應急繳納房貸、房租還有其他的選擇嗎？張漢超建議背負房貸的民眾可先與銀行詢問協商，因為用勞工紓困貸款還房貸僅是治標不治本，最好要有長遠的方案較佳。目前各行庫因配合央行降息政策而多有新的貸款優惠方案，民眾可以主動詢問銀行爭取調降利率、調整房貸方案。 此外，轉貸也是另一種可行的方案。張漢超表示，轉貸除了有機會談到更好的貸款利率外，貸款年限也會重新展延，每月的還款負擔可望減輕，不過別忘了將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量，以免省不到錢，還得多貼一筆費用。 至於需要繳納房租的民眾，張漢超認為不妨先與房東洽談減租或其他可行方案，例如約定一段時間減租，時間到期後再回復原先租金。張漢超表示，如果平時與房東互動良好，房租也都繳納正常，房東多半願意與好房客討論減租的可能性，如果有機會能與房東談到好方案，切記一定要以白紙黑字寫下，以保障雙方權益。

捷運效益加持  青年公園綠帶更顯珍貴萬華青年公園加盟店李元顥店長表示，台北市政府地政局自2015年起，統計歷年中古屋交易量前40名的熱門路段，冠軍為北投區溫泉路，亞軍是萬華區萬大路。萬大路為南萬華的主幹道，路段長又有巷弄，中古屋原本就多，由於住宅多且房價親民，受到首購族歡迎。近來受惠「捷運萬大線」第一階段動工，將於萬大路設置加蚋站，提高房市熱度，而且房價相較台北市中心便宜，因而受到首購族青睞。 公園綠地向來是購屋指標之一，公園宅無論在台灣或是全世界都高保值性，都會區的水泥叢林中，公園占地面積愈大，對房價的影響也愈顯著，尤以市區人車密度高、空間擁擠地區的大面積公園最珍貴，如果又是捷運話題，就更加奇貨可居。青年公園周邊多為老舊公寓、國宅及軍宅，尤其國宅與軍宅量體極大，總計超過30個社區。當地過去有眾多眷村，因許多公務員、軍官士兵隨著政府來台，在青年公園附近蓋了許多臨時住宅，後來陸續改建為國宅、軍宅。國宅、軍宅各種坪數都有，戶數很多，因規劃坡道平面車位、公設比不高且管理費低，成為該區最主要的交易產品。 青年公園與馬場町公園數萬坪綠地是南區的後花園，公園活動熱鬧滾滾，知名南機場夜市、雙和黃昏市場外食族好去處，還有台北市果菜批發市場與魚批發市場，新鮮平價食材方便採買。興建中捷運萬大線廈安站、加蚋站，住宅價格公寓35-40萬、中古大樓45-50萬、新大樓60-65萬。 華固、宏盛、宏普、遠雄等建商，在2013年就卡位約2萬坪的開發土地，為了要維護自然共生，新建案針對水資源管制、綠資源管制、綠色交通管制及綠建築管制的要求強度都被提高。政府也極力在該區做建設，包括磺港路與公館路口的奇岩公宅，興建地下3層、地上10層建築物，規劃1~3房，提供只租不賣。另外，因應高齡社會，三合街1段及磺港路交叉口也興建北投奇岩長青樂活大樓，其屬綜合性社會福利大樓，將有社區公共空間設施、老人服務中心、社區式長照機構等。 米其林評選  南機場夜市美食聞名李元顥店長指出，隨著時代變遷，南機場周邊商圈人潮往來日益增加，發展至今已成為學校、銀行、植物園、博物館、大型公園、醫院的群聚之地，近年來連鎖餐廳、藥妝店紛紛插旗，無論平日或假日，每到下班時間，商圈經常人滿為患。以美食聞名的南機場夜市，更在2019年榮獲米其林在地超值餐館－必比登推介，總入圍的24間攤販中，南機場夜市包辦了4間。南機場位處於中正區與萬華區交界處，無論是要往萬華區的龍山寺、西門町、臺北火車站，或是往中正區的南門市場、中正紀念堂，都只要15~20分鐘左右即可到達。 目前有許多住在萬華的民眾，為了讓孩子跨區就學，又不願離原住家太遠，時常詢問南機場周邊房市，為孩子的教育提早做準備。「南機場公寓」於1964年落成，如今半個世紀過去，昔日的鄰里臉龐也跟著斑駁。這個社區使用西式建築工法，樓高五層，是當時台北人心中的高級住宅，往裡頭走去，充滿現代主義風格的旋轉樓梯映入眼簾，那獨特的設計也是南機場公寓廣為人知的象徵。 未來捷運萬大線「廈安站」也將與忠義國小互相結合成為捷運共構案，屆時更能進一步帶動南機場的發展，但是因為南機場夜市店家須依賴店面生計，雖然政府有意進行都更，對於遷移問題需花不少時間溝通，在執行上有一定的難度，目前已成立都更中心直接至當地駐點，定期找住戶討論，對於夜市店家也需要有遷移計畫的配套措施。 中信房屋萬華區服務據點----------------------------------------------- 萬大加盟店  02-23397111  臺北市萬華區萬大路316號之1 萬華青年公園加盟店  02-23325111  臺北市萬華區中華路二段416巷46號

【文/中信房屋研展室】 中信房屋統計4月份內部成交量，六都南熱北冷、逆轉上月表現。北部三都交易呈現量縮，其中以桃園月減幅度最大；中南部交易則較為穩定，台南高雄月增率約有2成左右表現。 4月份中信房屋不動產交易量與3月相較，台北市月減13.5%，新北市月減8.4%，桃園市月減13%，台中市月增8%，台南市月增23.1%，高雄市月增18.9%，全台平均月減8.4%。與去年4月相較，台北市年減14.7%，新北市年減2.6%，桃園市年增1.4%，台中市年減9.7%，台南市年減14.4%，高雄市年減15.8%，全台平均年減11.1%。 疫情與假期影響 北部交易量縮 受清明連假影響，本月上班天數較3月為少，且月初新冠肺炎疫情仍較緊張，因此造成4月份整體交易波動較大。 中信房屋總經理張世宗表示，今年以來北市、新北與桃園交易量增，3月份更呈現大增的樣態。 4月份北三都成交量雖略顯冷卻，但交易件數仍比2月略多，桃園市由於3月份成交大增超過三成，比較基期拉高，因而造成月減幅度較大的現象。 探究本月北三都成交量未再突破新高的原因，張世宗認為仍與北部3月後疫情較為緊張脫離不了關係。張世宗指出，連假期間看屋人潮原本即有略減，且3月下旬後全球疫情擴散加劇、影響了交易表現，但目前觀察國內疫情恐慌心態已有趨緩，北部房市交易如未有新增變數，預估後勢將可漸入佳境。 持續走穩 中南部交易跌少量增 至於台中、台南與高雄的成交狀態，今年以來各月表現逐步站穩，張世宗認為除非新冠肺炎疫情發展在中南部出現新變化，否則應可持續走穩。整體而言，六都交易年增率雖有衰減、起伏震盪較為劇烈，但實際上中古房市的基本體質仍屬穩健，只要疫情發展不再加劇、基本需求不退，那麼短期房市應僅會有些微波動。