台北市士林區可謂相當獨特的行政區，從劍潭的老士林商圈，到別墅林立的外雙溪，也有充滿異國氛圍國際化社區的天母，還涵蓋了寬懬遼闊的陽明山，甚至社子一帶的老社區，都是士林區的一部分，差異化相當大。中信房屋士林加盟店店長林煥斌表示，一般提到士林，都是以夜市一帶為主的老士林，從清朝起即有熱絡的商業活動，後來變成總統的官邸而成為管制區。真正一般俗稱的士林就在士林夜市、中正路、中山北路五段，自從特區管制解除後，士林開始重劃，新建案如雨後春筍林立。林煥斌店長分析，士林商業熱絡發展的主要原因，是它發達的交通位置。士林在交通佔有優勢，往北過橋可到天母石牌；搭捷運可達淡水北投；往西過橋就到三重、蘆洲；往東則往外雙溪、內湖，從圓山上高架橋就進入台北市中心，上高速公路也很方便，因此士林成為四個交通路線的交會點，扮演交通轉運站的角色，如此便利的交通便吸引大量人口移居。林煥斌店長表示，以目前福林橋以南的士林地區房市交易，新屋的交易價格介於每坪在80到150萬元之間；至於中古屋的交易行情，有電梯的房屋介於55萬到70萬元，沒有電梯的房屋則介於45到55甚至60萬元之間。至於福林橋以北，就是俗稱的天母地區。中信房屋天母忠誠加盟店店長沈聖澤表示，天母可算是台灣最早國際化的地區，包括中山北路六、七段，天母東、西、北路一帶，早期因為美軍的宿舍興建於此區，許多台灣難得一見的各種西式餐廳、酒吧，到處都是西方產品的商店，營造出異國情調的氛圍，吸引大量的台灣人來此朝聖，觀摩外國人的生活方式，甚至在天母購屋，感受歐美生活的品質。沈聖澤店長說，過去十幾年外商公司移往中國大陸，不過這並不影響天母的房市行情，因為天母的房市具有其特殊性，此區的購屋居民都是自住型的購屋族，目前天母一帶的房屋交易行情，以捷運沿線為例，新屋依基地大小與工法，一般每坪在90萬至100萬元之間；至於中古屋的部分，有電梯的公寓為50萬至65萬之間，無電梯公寓則約在45萬到55萬之間。若是在捷運沿線以外，由於居民多為喜歡清靜悠閒生活步調的自住客與外僑，因此新屋每坪有90萬到150萬元；中古屋公寓則每坪約在50萬到70萬元之間，房市具有抗跌性。近來的國際情勢發展，不少外商公司再度回流到台灣，基礎條件良好的天母，將會成為外商居住首選，例如美國在台協會已經在天母買下一整棟大樓，提供做為未來美國官員居住的房舍。由於市政府規劃士林北投科學園，沈聖澤店長說，目前尚在招商初期，但是他預估未來很具潛力，有助人口移入，提升士林的房市買氣。此外隨著台北表演藝術中心即將落成，和已經營運的台灣戲曲中心，為士林濃厚的商業活動，增添藝文氣息，吸引喜歡藝文活動的消費人潮，將對觀光降溫而受影響的士林夜市景氣，有很大的加分。林煥斌店長表示，士林跟其他行政區來比較，性價比很高，除了交通方便，此區不僅空氣好且環境佳，各項基礎建設很完備，生活步調優閒舒適，公園綠地更是多且廣大，鄰近大型醫院至少四家，士林房市的未來增值潛力空間非常大，例如大台北環狀捷運線通車以後，未來的士林將有雙捷運線，還有大台北環狀線，生活機能又好，士林是其他大台北地區無可比擬的好地方，他建議現在可利用這段期間房屋市場比較低，懂得房市行情的聰明消費者，可以儘早入市。中信房屋士林區服務據點-----------------------------------------------士林捷運加盟店  02-28831313  臺北市士林區中正路203號1樓天母忠誠加盟店  02-28310000  臺北市士林區忠誠路一段23號

相較於SARS疫情，此次新冠病毒肺炎疫情下，國內房市抗壓性相對較高，總計新冠病毒肺炎疫情衝擊國內房市的時間點僅有短暫反映於2020年4~5月，6月景氣將逐步回溫，至於928檔期、年底旺季將是2020年推案的高峰，重劃區則為各地區不動產開發商的建案重心，新北市如板橋江翠北側、新店央北、三重仁義、二重疏洪道、淡海新市鎮等。而預計2020年全年國內房市相較於2019年將為價穩量微增格局，其中價格並未因疫情下滑，則是因有來自於超低房貸利率、充沛資金、先前不動產開發商獲利豐厚等環境支撐，交易量則因2019年基期相對墊高，加上疫情略有影響第二季交易，故預計2020年國內房市交易量將呈現微幅成長格局，而在住宅與商用合攻之下，下半年國內房市景氣將迎向復甦。 總計2020年1~5月六都建物買賣移轉件數(請參考表一)相較於2019年同期下跌3.2%，主要係因新冠病毒肺炎疫情衝擊不動產市場買氣反映於4~5月的交易數據衰退之格局，進而侵蝕2020年1~3月成交增長的局面，其中台南市、高雄市表現最差，則係因2019年選後房市升溫，基期較高所導致，而桃園市年增率高達13.4%，表現最為突出，主要是由於桃園市、中壢市、八德市三區交易熱絡所帶動。 在歷經2020年4~5月房市成交量萎縮之後，隨著5月國內本土疫情感染已趨近落幕，疫情恐慌逐漸消除，且台灣大解封在即，不但拉抬不動產開發商推案的信心，也刺激民眾看屋及購屋的意願，部分投資置產需求增加，甚至長期置產族因國內房貸利率創下史上新低、資金充沛，且剛性購屋需求及資金流向仍支撐房市交易動能，不動產動能相較於其他消費性產業穩定，故不動產成為投資避險之處，顯示下半年在疫情因素趨於淡化後，投資置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出，其中以產品別來說，首購、換屋族群需求穩定，高端產品交量量也將有明顯回籠，主要是看重地段、產品稀有性等優勢而擇優進場，況且部分企業主、自營商可能因應資金調度需求，出售閒置資產，也有等了許久的買盤趁勢接手；但2020年下半年房市景氣回升的幅度也難免遭到壓抑，畢竟國內議價空間縮減、疫情對於勞動市場的衝擊始浮現之影響所致。 而在商用不動產方面(請參考表二)，2020年公辦都更、捷運聯開、設定地上權等將成為商業地產的焦點，總投資規模將達到1,676億元；其中公辦都更案子中尤以台電公司北儲中心AR1-2開發案較受矚目；而以捷運聯開案來說，新北市即將通車的環狀線沿線已成投資重心，其餘尚包括台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案，以及高雄市輕軌周邊土地開標，鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案等。

【文.圖/中信房屋研展室】 公寓與華廈大樓怎麼選，經常是買方常遇到的選擇障礙。中信房屋建議，從產品特性考量之外，也別忘了回歸個人負擔能力與自身實際需求，這樣才能找到最適合自己的住宅類型。 觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價，公寓與華廈大樓通常會存在10%～30%的價差，這與產品本身的機能條件有關，且在合理的狀況下，同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。 中信房屋研展室副理張漢超表示，價差空間會隨區域、地段環境、建物品質等條件而有不同，就單價而論，公寓雖看似比起華廈大樓來的划算，但入住後的管理與維護可能都得靠自己，其背後需要付出的隱形成本不見得會比華廈大樓來的划算，因此購屋前除了考量價格與CP值外，最好也要將個人實際居住需求納入考量，這樣買屋才能避免買到不適合自己的房子。 以下提供幾個面向，購屋人不妨可以自我評估衡量。 首先評估個人所能負擔的房價，並要將自備款與未來每月能夠支付的貸款一併計算，此外入住後裝潢修繕的費用也是一筆不小的開支，也別輕忽省略。張漢超表示，銀行對於公寓所能提供的貸款成數可能會比相同路段條件的華廈大樓稍低些，因此購屋人在自備款的準備上就得多估算些，另外公寓如果屋齡過高，室內的水電管線與屋況可能也得進行翻修，相關費用最好預先估算為宜。 其次是釐清自身的居住需求，例如與長輩同住，那麼有電梯設施的華廈大樓才能免去長輩爬樓梯的辛勞，不過如果居住成員對於爬樓梯沒有障礙，那麼公寓當然可以考慮，只不過有些上班族下班太晚，趕不上清潔隊垃圾清運的時間，那麼選擇有管理的社區大樓也許會比較適合，以免每天下班得匆忙趕回家追垃圾車。類似這樣的居住需求，在公寓和華廈大樓間差異頗大，因此若對居住品質要求較高的話，那麼社區大樓會是比較適當的選擇。 不過居住品質也是有代價的，入住後是否有其他衍生的費用，負擔是否會過高，這部分也得事先自忖。主要可區分為「稅」與「費」，稅的部分最大的差異在於房屋稅的多寡，通常相同的持有面積，華廈大樓的房屋稅應會比公寓來的高，這是由於所牽涉到的屋齡、構造條件不同所致；費的部分最有感的就是管理費，社區大樓往往會依建物登記的面積乘以每坪固定的單價來收取管理費，車位清潔費另加，好處是公共區域有專人清潔打掃、垃圾統一集中處理、居家安全相對有保障，整體居住環境會更為舒適，這與公寓大多是憑藉住戶自動自發維護公共區域的方式大不相同。 最終無論是選擇公寓還是華廈大樓，如果是自住需求，那麼就應該要捨棄以「投資」的思維來買房。張漢超表示，房地產雖然是一種資產型態，長期而言也可能具有增值的空間，但如果將投資與自用混為一談，購屋條件將會複雜化，反而會白白錯失真正適合自己的房子，因此若單純的自住自用，那麼優先以適合自己且能夠合理負擔的條件來看房子，那麼這樣才能順利擁有一個屬於自己溫馨的家。

【文.圖/中信房屋研展室】 人口減少導致消費力減弱，是內需產業所憂心的問題，而消費力緊縮的結果，恐怕也將會使得房市交易趨於疲軟。不過根據中信房屋統計，全台各縣市當中，新竹縣不但具有最佳的人口成長效益，同時房價也呈現正成長，顯示在人口成長的優勢下，當地房地產需求相對提升，房市因而有所支撐。 中信房屋以第一季各縣市人口資料進行統計，以「遷入/遷出比」來衡量各縣市人口的現況，結果顯示新竹縣遷入人口是遷出人口的1.3倍，人口年增率也達1.3%，兩項指標均為全國第一。 「遷入/遷出比」是以「遷入人數」除以「遷出人數」進行計算，亦即「遷入人口佔遷出人口的多少倍」，該數值可用以觀察人口流動所產生的效益，數值大於1，顯示遷入人口比遷出還來的多，也就是人口遷徙淨成長具有正向效益。 據中信房屋研展室統計結果顯示，全國「遷入/遷出比」最高前三名縣市分別是新竹縣1.3、桃園市1.16、新北市1.13。其中，新竹縣與桃園市同時是人口總數年增率全國最高的前一、二名，顯示該兩縣市都具備人口正向發展優勢條件，不過其中卻僅有新竹縣還具備房價正成長的優勢，在人口與房價上表現同樣相當出色。 新竹縣因高科技產業，使得國內各方菁英人才紛紛湧向竹科，消費相關產業也隨之受惠。中信房屋研展室副理張漢超指出，竹科發揮的人口磁吸效應，讓各產業得以享有充沛的消費動能，房地產當然也同時受惠。綜觀不動產價量變化，今年新竹縣1～4月累計交易量比起去年同期增加約14.13%，第一季平均房價也比去年同期成長12.1%，顯示人口成長所帶來的效益，正給予房市強而有力的支撐。 張漢超指出，新竹縣之所以能隨著人口成長而同步受益，與房價水準較能被民眾接受有關。穩定的高所得與相對較划算的房價形成經濟學所謂的財富效果，民眾感覺財富水準得以負擔購屋成本，因而促進房地產的購買力，房地產交易因而活絡，價量因此而有支撐。 至於「遷入/遷出比」最不理想的地點是哪裡呢？倒數前三名縣市則分別是連江縣0.74、台北市0.75、彰化縣0.81。其中台北市是六都中唯一落入「遷入/遷出比」倒數前三名的直轄市、人口年增率也是全國最低，不過台北市房價年增率並未大減，反倒呈現微幅上揚成長。 對此張漢超分析，台北市房價具有僵固性、房價易漲難跌，許多無力負擔沈重房價與高昂物價的民眾因而轉往周邊或其他縣市居住，因而演變為人口外移的現象。實務上，影響台北市房價的變數眾多，人口消長只是其中之一，其他諸如土地取得不易、生活機能優勢、政治經濟中心等條件，這些都是足以左右房價的因素。

【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋統計內部成交資料，5月份（5/1～5/29）因疫情逐漸趨緩，買賣交易回流，本月份六都成交表現與上月相較均呈現正成長，成長幅度除高雄市較小外，其餘五都均有1～2成的幅度。 5月份中信房屋交易表現與上月相較，台北市月增29.1%、新北市月增27%、桃園市月增10%、台中市月增25.2%、台南市月增26.2%、高雄市月增4.2%，全台平均月增為18.3%。與去年5月同期相比，台北市年增9.2%、新北市年減4.1%、桃園市年增12.5%、台中市年增10%、台南市年增32%、高雄市年增2.5%，全台平均年增為4.3%。 疫情趨緩 中古房市人回來了 全球新冠肺炎疫情逐漸趨緩，國內中古房市人潮也從4月底開始逐漸回流。中信房屋詢問物件來電量5月份平均成長約2成左右，而疫情期間延後簽約的客戶也多在本月順利成交，因此使得5月交易表現比起上月來的更佳！ 中信房屋總經理張世宗分析，國內逐漸恢復正常社交生活，民生與產業活動也逐步進入穩定， 因而造就5月份交易較上月大幅成長的現象。張世宗指出，因擔心疫情暫時卻步並等待房價跌落的買方，在發現疫情趨緩、房價也看回不回之後，近期已開始轉為積極看屋，中古房市開始有回溫的現象。 房市不會落入五窮六絕 6月表現值得期待 面對後疫情時代，5、6月房市氛圍將不會出現投資市場所謂的「五窮六絕」。張世宗認為，第二季底是仲介業者衝刺業績的黃金期，再加上疫情限制逐步解封，預期來客可望持續成長，中古房市下月交易亦不冷清，傳統投資市場所稱「五窮六絕」在房市上也不易出現，7月暑期之前，交易量仍將有表現空間。

人口紅利暴漲  大里躍升房市熱區大里中興加盟店店長張玉玲表示，大里區當地移居人口呈現爆炸性成長，今年達到21.2萬人、30年來幅度成長兩倍。受惠於中科與中軟帶動新興就業人口，加上黃金軸線台74線貫穿帶動區段房市，另外市府也加速大里北出及南入雙向匝道，在六順橋以南，增設1個南下入口匝道、大里十九甲地區立善橋側，增設1座北上出口匝道，交通局同時規劃在大里溪以南地區，增設1組南北雙向皆可進出台74的大里霧峰匝道，未來將大幅降低大里、太平地區交通尖峰時段的壅塞情況。 大里為台中市人口第三高行政區，生活圈成熟，近幾年除了交通建設持續挹注外，核心劃定「大里十五期重劃區」，加上預計2020年完工的大里國民運動中心，吸引許多建商到周邊卡位。大康橋計畫也擴延規劃親水休憩河岸公園，涵蓋整個生活圈，人口紅利逐年上漲、房價相對親民，成為首購族最愛的熱區。大里在軟體園區完工營運、大康橋計畫擴延等利多帶動下，移入人口持續增加，房價卻相對親民，不但建商推案積極，買氣也強強滾，躋身2020年台中房市買氣最旺區之一。北大里行政樞紐  南大里創研核心張玉玲店長指出，大里透過未來的軌道系統，北大里將以行政樞紐為發展核心，其中「二期重劃區」是最主要的住宅區，左擁中興商圈、右抱74號道，購屋族群以區域客為主，屋齡新、生活機能更優，因此，是不少建商鎖定推案的區段。二期重劃區被譽為「大里的七期」，是近10年開發的新興地段，在市府重劃完成後，棋盤式街廓整齊大器，靜謐的居住品質，加上水利署整治旱溪「小康橋計畫」完工，直通中興大學校內，成為民眾假日外出的明星景點，因此大里二期成為大里指名度最高、房價最高的區段。南大里則以創研產業為發展核心，透過軟體園區再改造計劃，解決資源設施不足的問題，結合交通運輸系統擴散至周邊，乃至整個大平霧地區，強化地方生活圈。大里房市持續成長  蛋白區逐漸轉黃大里房價低，在地購屋需求穩定，都市道路規劃完整，加上轄內擁有中投快速道路，是人口與房價快速成長主因。房市剛性需求越發強勁，蛋白區逐漸轉黃，連鎖店家爭先搶進，新建設加持吸引許多建商插旗房市再衝熱絡。「大買家商圈」與「中興大學生活圈」是大里市商業機能最活絡的商圈，兼具商業、純住家兩種居住型態，吸引許多大里市及台中市居民來此定居。「仁愛醫院商圈」醫療資源完善，鄰近商圈聚落形成，環境單純。「中興商圈」發展成熟，3C賣場、速食連鎖店等林立，採買機能豐富。其中，中興路二段和東榮路口，更是中興路商圈的核心路段。 過去十年，大里房價大約漲了一倍，但相較台中市，房價仍然相對便宜，重畫區內屋齡10年左右的透天厝約1,500萬至1,800萬元之間，相較鄰近的南屯區要價2,000多萬元便宜許多。大樓方面，新成屋每坪19萬至22萬元之間，總價約900萬至1,200萬元，中古屋單價以14萬至17萬元居多，總價約600萬元左右。大里三期重劃區已經開發，大里15期重劃區土地也開始徵收，加上未來即將開發的夏田產業園區，可望創造不少就業機會，預料大里未來房市仍將持續成長。 中信房屋台中市大里區服務據點 ----------------------------------------------- 軟體園區加盟店  04-24928555  臺中市大里區中興路一段173號之37大里中興加盟店  04-24838686  臺中市大里區中興路二段103-1號

花園、居家設計是瑞典人最重要的休閒之一，到處可見的家具店、擺飾店，透過型錄告訴大家：什麼是北歐設計，什麼是好的設計，什麼是簡約設計，「少即是多」的信仰深植在每個瑞典人心中。瑞典的美學教育不局限在教科書上，家中、社區、幼兒園、遊樂園以及整座城市都是孩童的樂園，開放與充滿童趣的環境空間，讓孩童透過日常生活的沉浸和經驗學習，啟發創意和美感。美是這座城裡大小朋友最重視的議題之一，美成為一種心態，體現在日常生活之中。美學納入城市規劃　人人有機會接觸藝術瑞典議會於1937年實行百分之一規則公共藝術計畫，規定將已建成項目總成本的百分之一做為公共藝術的設置。百分之一計畫的目標除了確保城市規劃者和建築公司投資於審美環境並將美學納入整體城市規劃，最重要的是確保每個人都有機會在周圍環境中體驗藝術，將審美教育融入生活中。 公共藝術創作也可以成為彌合社會和經濟分歧的一種方式。2014年，「百分之一規則」資助了斯德哥爾摩市區歐登普倫（Odenplan）地鐵站附近的壁畫項目。該項目是由來自斯德哥爾摩城裡較富裕的瓦薩區（Vasa）和較貧窮郊區林克比區（Rinkeby）的孩子們共同努力完成的。林克比主要居住外來移民，是一個貧困、失業嚴重的地區。 領導該項目的瓦薩里歐（Vasa Real）學校老師維伯格（Marie Rosen Wiberg）說，他們一起畫了一幅大型壁畫，但兩組孩子的態度卻不同，瓦薩區孩子們的態度是「我是我」；而有著許多兄弟姐妹的林克比區孩子們則認為「我們就是我們」。透過合作計畫，他們進行不同觀點和視野的交流，兩所學校的孩子們也通過共同努力建立了長期的友誼。 百分之一規則確保了人人都能接觸藝術教育環境，斯德哥爾摩審美評議會（Skönhetsrådet）則確保了整座城市關於美的品質。審美評議會成立於1919年，由市議會管轄，不隸屬於任何委員會或其他政府機構。其目的是就市政公共藝術作品、藝術或文化上具有歷史價值的城市景觀或該市政區的其他美景和自然價值向市政當局提供建議，還有權提出和處理他們認為與城市環境有關的問題。評議會成員包括建築師、環保倡議人士、皇家科學院環境事務代表、歷史專家、藝術家以及畫家和雕塑家等。他們曾否決在著名老街觀光區與港口間建造大型購物中心的重建計畫，也反對在城裡建立太多高樓大廈，認為此舉與舊有市容不相符。美感訓練體現於日常　城市就是孩子的遊樂園除了城市裡的公共藝術，瑞典家庭裡的美感訓練也扮演重要角色。在一般瑞典家庭中，花園是美學非常重要的一環。瑞典朋友告訴筆者：「花園猶如主人的門面，如果沒有整理、凌亂、不漂亮，會被鄰居投訴。」每逢復活節、萬聖節、耶誕節等大小節日，都可以見到大小朋友一起動手妝點自家門口，營造社區整體美感。社區也會舉辦一同維護社區整潔活動，號召清潔社區。另外，在瑞典人居家裡，沒有繽紛雜亂的五彩顏色，被喜好的是簡約設計以及大量使用白色做為基底顏色。花園、居家設計是瑞典人最重要的休閒之一，到處可見的家具店、擺飾店，透過型錄告訴大家：什麼是北歐設計，什麼是好的設計，什麼是簡約設計，「少即是多」的信仰深植在每個瑞典人心中。至於瑞典的幼兒園則以能夠被大自然環繞為傲，幼兒園常建在森林裡、湖泊旁，老師組隊帶領幼兒在戶外探索，充滿童趣的戶外遊樂園能激發孩童的審美和創造力。位於斯德哥爾摩市中心的瓦薩公園（Vasaparken）是座充滿歷史的老公園，自1898年興建直到1900年完工。2007年重新整修後，獲得最佳景觀建築項目獎。瓦薩公園是城裡父母最愛帶孩童散步遊憩的場所，大量的草坪、森林和彩繪北歐童話的小木屋，讓孩童能在戶外盡情創造和遊玩。瑞典的公立博物館是免門票的，許多小學將遊覽博物館做為課程設計的一部分。博物館裡也有專門以「孩童」觀點設計的導覽服務。現代博物館裡展示達達主義（Dada），並可預約專人為小朋友導覽；瑞典建築博物館（ArkDes）則展示了瑞典建築歷史的轉變，寬敞、簡約、現代的空間是大小朋友的好去處；北歐博物館也常舉辦大小朋友同歡的免費活動，包括編織、跳舞和唱歌等手作活動。透過居家、社區、學校、公共設施與公共藝術環境的薰陶，在每個瑞典孩童的心裡撒下美的種子，無所不在的美學環境，讓美潛移默化，使美成為了瑞典人心中最重要的價值之一。

【圖.文/中信房屋研展室】 北市住宅市場有機會進場撿便宜嗎？根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示，台北市公寓類產品今年第一季表現不佳，成交單價有超過半數行政區比往年來的低。中信房屋認為屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時期，雖然成交比重仍高，但價格面出現疲態，不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。 中信房屋根據台北市各行政區不動產買賣實價資料進行統計彙算，結果公寓竟是單價滑落佔全市行政區域最多的產品類型，全市僅有北投區、中山區和松山區交易單價強勢不墜，中山區甚至出現連年成長的凌厲格局，至於其餘行政區比起2019年則是價格略減，士林區、信義區與中正區更是連續兩年第一季出現價減的現象，顯示公寓價格確實出現鬆動。 北市住宅交易過往都有50%左右的比重為30年以上的高齡住宅，其中又以公寓為大宗，但由第一季的實價表現可以觀察出公寓價量的疲弱，僅有中山區一枝獨秀，房價走出不同的格局，今年第一季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24%。 中信房屋研展室副理張漢超表示，中山區公寓產品價格表現出色，消費者多偏好總價介於1000~2000萬元的物件，主要受惠於區域內的黃金生活圈，且幾近北市地理中心，前往北市其他區域都相當便利，因此造就公寓價格有撐的現象。 不過北市公寓成交價格明顯比起其他類型產品偏弱，主因還是與產品特性有關。 張漢超認為，雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力，不過畢竟屋齡偏高，買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理，且在房貸條件上鑑價也較為嚴格，除非路段及個人貸款條件俱佳，否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。屋齡偏高、賣相不佳，再加上人口老化、對於長輩居家進出造成不便，因此使得許多屋主正考慮換屋出售，倘若後續缺乏接手買方，那麼除非屋主能適時給予更好的讓價條件，否則公寓產品恐有青黃不接的現象。 張漢超指出，政府積極推動危老都更，有利於加速公寓產品的汰換，對於交易面具有正面的影響。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價格出現些微鬆動，幅度雖然有限，但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。