活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
價格鬆動 北市公寓撐不住?!
2020-05-25
【圖.文/中信房屋研展室】 北市住宅市場有機會進場撿便宜嗎?根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市公寓類產品今年第一季表現不佳,成交單價有超過半數行政區比往年來的低。中信房屋認為屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時期,雖然成交比重仍高,但價格面出現疲態,不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。 中信房屋根據台北市各行政區不動產買賣實價資料進行統計彙算,結果公寓竟是單價滑落佔全市行政區域最多的產品類型,全市僅有北投區、中山區和松山區交易單價強勢不墜,中山區甚至出現連年成長的凌厲格局,至於其餘行政區比起2019年則是價格略減,士林區、信義區與中正區更是連續兩年第一季出現價減的現象,顯示公寓價格確實出現鬆動。 北市住宅交易過往都有50%左右的比重為30年以上的高齡住宅,其中又以公寓為大宗,但由第一季的實價表現可以觀察出公寓價量的疲弱,僅有中山區一枝獨秀,房價走出不同的格局,今年第一季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24%。 中信房屋研展室副理張漢超表示,中山區公寓產品價格表現出色,消費者多偏好總價介於1000~2000萬元的物件,主要受惠於區域內的黃金生活圈,且幾近北市地理中心,前往北市其他區域都相當便利,因此造就公寓價格有撐的現象。 不過北市公寓成交價格明顯比起其他類型產品偏弱,主因還是與產品特性有關。 張漢超認為,雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力,不過畢竟屋齡偏高,買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理,且在房貸條件上鑑價也較為嚴格,除非路段及個人貸款條件俱佳,否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。屋齡偏高、賣相不佳,再加上人口老化、對於長輩居家進出造成不便,因此使得許多屋主正考慮換屋出售,倘若後續缺乏接手買方,那麼除非屋主能適時給予更好的讓價條件,否則公寓產品恐有青黃不接的現象。 張漢超指出,政府積極推動危老都更,有利於加速公寓產品的汰換,對於交易面具有正面的影響。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響,價格出現些微鬆動,幅度雖然有限,但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。  
友鄰生活機能 這項大家最愛
2020-05-13
【圖.文/中信房屋研展室】 住家周邊擁有良好的生活機能,不僅可滿足生活所需,對於住宅本身的價值往往也是大大加分!中信房屋上月進行網路調查,由888份有效問卷中統計網友最愛的生活機能,並以加權總票數進行統計,結果顯示民眾認為最不可或缺的生活機能以「便利商店」拔得第一,顯示便利商店的多元服務已與民眾的日常形成緊密的連結。 中信房屋此次調查是請網友票選出心中認為最重要的生活機能,並依重要性選出前三名,並以加權方式統計票數,結果民眾方便的好鄰居~「便利超商」獲得民眾認同是最重要且是住家附近必備的生活機能,而「捷運站」與「量販店、大賣場、超市」則分別是位居第二與第三名。 目前國內四大便利超商總店數已逾上萬間,超商多元化的便利服務深受民眾依賴,住家附近缺少便利超商,可能真的會很「不便利」!中信房屋研展室副理張漢超指出,超商展店前都會進行商圈調查,評估來客數和營運成本是否合乎效益,換言之,如果居家周邊超商密集度較高,那麼也間接反映人流與環境發展相對較為成熟,因此的確有不少民眾在看屋前會先瞭解附近有無超商,並以此作為購屋的考量。 民眾喜好第二名的友鄰設施是「捷運站」,對於已有捷運的都會地區來說,捷運系統提供了便利而且快速的交通方式。張漢超指出,一般民眾願意至捷運站搭車的步行時間大約是10分鐘以內,換算距離約是500~700公尺,如果住家與捷運站的距離時間滿足以上條件,那麼利用捷運通勤時才是真正的方便。 至於第三名的「量販店、大賣場、超市」則是民眾考量平日採購所需,而且量販店、大賣場、超市也經常與消費娛樂等消費型態結合,遇到促銷期更能夠省下荷包,可說是與民眾最貼近的多角化經營典範。張漢超表示,居家附近有量販店、大賣場、超市,家庭採買就能一站完成消費,有些賣場更提供車輛保養、商品宅配等附加服務,省時省力也省錢。 張漢超表示,友鄰及嫌惡設施通常是民眾在置產前會先觀察的指標,因為外在環境容易察覺,只要周邊的街道巷弄走一回,就可大致瞭解基本的環境狀況。事實上,民眾考量友鄰生活機能比起嫌惡設施還更重要,因為如果住家周邊機能不符合需求,那麼即使附近沒有嫌惡設施,民眾多半也不見得買單。 各項友鄰生活機能雖是利大於弊,不過也並非完全沒有缺點,有些隱藏著噪音、塞車甚至是空氣品質的問題,例如如果是住在捷運高架路線旁,得先評估能否適應列車運行時的噪音,以免影響居住品質,民眾置產時若對特定生活機能有所偏好,可多加分析評估,這樣才能面面俱到,為居家生活品質大加分!
疫情影響 房貸房租繳交有困難怎麼辦?
2020-05-08
【圖.文/中信房屋研展室】 勞工10萬元紓困貸款已於4月30日開放進行申請,勞工可以利用這筆貸款拿來繳交房貸或房租嗎?中信房屋表示,勞工紓困貸款的本意就是要協助受疫情影響的勞工,因此只要勞工朋友因疫情而有資金上的需要都可以申請,如果因疫情而有繳納房貸或房租的壓力,當然是可以利用這筆貸款來應急,但最佳的方式還是透過協商的方式與銀行、房東爭取降低繳納金額。 中信房屋研展室副理張漢超表示,這次的勞工紓困貸款方案並無排除條款,只要有工作事實,即使沒有投保勞保也一樣可以申請,勞動部會以補貼方式提供申貸勞工第一年利息的補貼,前6個月寬限期,勞工無須還款繳息,自第7個月起開始攤還本金,第13個月起按月攤還本金與利息,貸款期間為3年。 由於勞工紓困方案的本質是屬於貸款,如果要運用這筆資金繳納原有的房貸或房租,申請時還是要注意未來資金的償還能力,避免發生挖東牆補西牆的狀況發生。 受疫情影響,應急繳納房貸、房租還有其他的選擇嗎?張漢超建議背負房貸的民眾可先與銀行詢問協商,因為用勞工紓困貸款還房貸僅是治標不治本,最好要有長遠的方案較佳。目前各行庫因配合央行降息政策而多有新的貸款優惠方案,民眾可以主動詢問銀行爭取調降利率、調整房貸方案。 此外,轉貸也是另一種可行的方案。張漢超表示,轉貸除了有機會談到更好的貸款利率外,貸款年限也會重新展延,每月的還款負擔可望減輕,不過別忘了將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量,以免省不到錢,還得多貼一筆費用。 至於需要繳納房租的民眾,張漢超認為不妨先與房東洽談減租或其他可行方案,例如約定一段時間減租,時間到期後再回復原先租金。張漢超表示,如果平時與房東互動良好,房租也都繳納正常,房東多半願意與好房客討論減租的可能性,如果有機會能與房東談到好方案,切記一定要以白紙黑字寫下,以保障雙方權益。
南萬華房價便宜CP值高 購屋族照過來
2020-05-01
捷運效益加持  青年公園綠帶更顯珍貴萬華青年公園加盟店李元顥店長表示,台北市政府地政局自2015年起,統計歷年中古屋交易量前40名的熱門路段,冠軍為北投區溫泉路,亞軍是萬華區萬大路。萬大路為南萬華的主幹道,路段長又有巷弄,中古屋原本就多,由於住宅多且房價親民,受到首購族歡迎。近來受惠「捷運萬大線」第一階段動工,將於萬大路設置加蚋站,提高房市熱度,而且房價相較台北市中心便宜,因而受到首購族青睞。 公園綠地向來是購屋指標之一,公園宅無論在台灣或是全世界都高保值性,都會區的水泥叢林中,公園占地面積愈大,對房價的影響也愈顯著,尤以市區人車密度高、空間擁擠地區的大面積公園最珍貴,如果又是捷運話題,就更加奇貨可居。青年公園周邊多為老舊公寓、國宅及軍宅,尤其國宅與軍宅量體極大,總計超過30個社區。當地過去有眾多眷村,因許多公務員、軍官士兵隨著政府來台,在青年公園附近蓋了許多臨時住宅,後來陸續改建為國宅、軍宅。國宅、軍宅各種坪數都有,戶數很多,因規劃坡道平面車位、公設比不高且管理費低,成為該區最主要的交易產品。 青年公園與馬場町公園數萬坪綠地是南區的後花園,公園活動熱鬧滾滾,知名南機場夜市、雙和黃昏市場外食族好去處,還有台北市果菜批發市場與魚批發市場,新鮮平價食材方便採買。興建中捷運萬大線廈安站、加蚋站,住宅價格公寓35-40萬、中古大樓45-50萬、新大樓60-65萬。 華固、宏盛、宏普、遠雄等建商,在2013年就卡位約2萬坪的開發土地,為了要維護自然共生,新建案針對水資源管制、綠資源管制、綠色交通管制及綠建築管制的要求強度都被提高。政府也極力在該區做建設,包括磺港路與公館路口的奇岩公宅,興建地下3層、地上10層建築物,規劃1~3房,提供只租不賣。另外,因應高齡社會,三合街1段及磺港路交叉口也興建北投奇岩長青樂活大樓,其屬綜合性社會福利大樓,將有社區公共空間設施、老人服務中心、社區式長照機構等。 米其林評選  南機場夜市美食聞名李元顥店長指出,隨著時代變遷,南機場周邊商圈人潮往來日益增加,發展至今已成為學校、銀行、植物園、博物館、大型公園、醫院的群聚之地,近年來連鎖餐廳、藥妝店紛紛插旗,無論平日或假日,每到下班時間,商圈經常人滿為患。以美食聞名的南機場夜市,更在2019年榮獲米其林在地超值餐館-必比登推介,總入圍的24間攤販中,南機場夜市包辦了4間。南機場位處於中正區與萬華區交界處,無論是要往萬華區的龍山寺、西門町、臺北火車站,或是往中正區的南門市場、中正紀念堂,都只要15~20分鐘左右即可到達。 目前有許多住在萬華的民眾,為了讓孩子跨區就學,又不願離原住家太遠,時常詢問南機場周邊房市,為孩子的教育提早做準備。「南機場公寓」於1964年落成,如今半個世紀過去,昔日的鄰里臉龐也跟著斑駁。這個社區使用西式建築工法,樓高五層,是當時台北人心中的高級住宅,往裡頭走去,充滿現代主義風格的旋轉樓梯映入眼簾,那獨特的設計也是南機場公寓廣為人知的象徵。 未來捷運萬大線「廈安站」也將與忠義國小互相結合成為捷運共構案,屆時更能進一步帶動南機場的發展,但是因為南機場夜市店家須依賴店面生計,雖然政府有意進行都更,對於遷移問題需花不少時間溝通,在執行上有一定的難度,目前已成立都更中心直接至當地駐點,定期找住戶討論,對於夜市店家也需要有遷移計畫的配套措施。 中信房屋萬華區服務據點----------------------------------------------- 萬大加盟店  02-23397111  臺北市萬華區萬大路316號之1 萬華青年公園加盟店  02-23325111  臺北市萬華區中華路二段416巷46號
中信房屋4月房地產成交統計
2020-04-30
【文/中信房屋研展室】 中信房屋統計4月份內部成交量,六都南熱北冷、逆轉上月表現。北部三都交易呈現量縮,其中以桃園月減幅度最大;中南部交易則較為穩定,台南高雄月增率約有2成左右表現。 4月份中信房屋不動產交易量與3月相較,台北市月減13.5%,新北市月減8.4%,桃園市月減13%,台中市月增8%,台南市月增23.1%,高雄市月增18.9%,全台平均月減8.4%。與去年4月相較,台北市年減14.7%,新北市年減2.6%,桃園市年增1.4%,台中市年減9.7%,台南市年減14.4%,高雄市年減15.8%,全台平均年減11.1%。 疫情與假期影響 北部交易量縮 受清明連假影響,本月上班天數較3月為少,且月初新冠肺炎疫情仍較緊張,因此造成4月份整體交易波動較大。 中信房屋總經理張世宗表示,今年以來北市、新北與桃園交易量增,3月份更呈現大增的樣態。 4月份北三都成交量雖略顯冷卻,但交易件數仍比2月略多,桃園市由於3月份成交大增超過三成,比較基期拉高,因而造成月減幅度較大的現象。 探究本月北三都成交量未再突破新高的原因,張世宗認為仍與北部3月後疫情較為緊張脫離不了關係。張世宗指出,連假期間看屋人潮原本即有略減,且3月下旬後全球疫情擴散加劇、影響了交易表現,但目前觀察國內疫情恐慌心態已有趨緩,北部房市交易如未有新增變數,預估後勢將可漸入佳境。 持續走穩 中南部交易跌少量增 至於台中、台南與高雄的成交狀態,今年以來各月表現逐步站穩,張世宗認為除非新冠肺炎疫情發展在中南部出現新變化,否則應可持續走穩。整體而言,六都交易年增率雖有衰減、起伏震盪較為劇烈,但實際上中古房市的基本體質仍屬穩健,只要疫情發展不再加劇、基本需求不退,那麼短期房市應僅會有些微波動。
老宅成交比例高 消防設備寧可備而不用!
2020-04-29
【圖.文/中信房屋研展室】 台北市林森北路日前發生KTV大火意外造成多人死傷,肇事原因直指消防安全設備遭到關閉以致無法法生作用釀成憾事。其實除了公共場所消防設施應注意定期維護並測試其功能正常外,一般住宅的消防安全設備也不容忽視!尤其國內老宅交易比例偏高,早期建物並無配備消防自動安全防護設備,相關防火安全意識民眾更應多加留意。 中信房屋根據聯徵中心住宅貸款資料進行統計,去年第四季台北市超過30年以上屋齡的老宅交易比例高達50.2%,新北市與高雄市為24%,而桃園市、台中市、台南市也有超過1成以上的比例是高齡住宅,顯示高齡老宅在住宅交易市場仍是熱門標的,民眾看中老宅的優點多半是總價負擔較新成屋低,不過在省了荷包的同時,基本的居住安全也應該注意,消防安全更是不可疏忽的重點。 中信房屋研展室副理張漢超表示,早期公寓在興建之初並未配置自動火災警報器與火災通報設備,因此內政部消防署近年透過各地方消防單位強力宣導,要求家戶都必須安裝住宅用火災警報器,以強化老宅的消防示警功能、減少人員的傷亡。 依內政部訂定的《各類場所消防安全設備設置標準》中定義,消防安全設備大致可分為「滅火」、「警報」、「避難逃生」、「消防搶救」等消防安全設備,各類消防安全設備會因建物的條件不同而有所差異。以滅火設備為例,同樣都是電梯大樓,有的需配備自動灑水設備,而有些可能只有滅火器或室內消防栓設備,之所以有所差異,主要是因住宅興建時的法規或建物規劃設計條件不同所致。 張漢超表示,老宅興建年代久遠,相關消防設施可能不夠完備,例如滅火設備可能只有里辦公室提供的滅火器,避難逃生空間也只有平時通行的樓梯間,假如左鄰右舍又在通道擺放鞋櫃等私人物品,很可能會在意外發生時阻礙逃生。 張漢超認為消防設施寧可備而不用,但也不要在意外發生時卻無法作用,建議民眾在選擇屋齡較高的住宅時宜多留意消防安全設備完整度,相關設施一定要注意有無定期檢測及保養,倘若建物原本就未規劃埋設消防滅火或警報設備,未來入住後除了記得加裝內政部核可的住警器外,住家內也應自行備妥滅火器或其他滅火器材,而屋外逃生動線也應事先規劃設想,察看逃生門及梯間有無阻礙,如有雜物應設法協調移除,這樣才能住的安心又安全。
疫情2劇本 不動產交易可超前部署
2020-04-15
【圖.文/中信房屋研展室】 新冠肺炎(COVID-19,簡稱武漢肺炎)疫情尚未停歇,各項經濟活動正面臨重大打擊,而房市雖在第一季表現不俗,但卻仍有經濟因素的羈絆,後續何時能真正擺脫市場需求面信心上的束縛、回歸房市常態發展,中信房屋認為核心關鍵在於疫情獲得舒緩控制的時間,往後的一年,房市將可能有兩套不同的發展劇本,買賣雙方都應預先準備超前部署,以免讓自己的心情承受重大的壓力。 中信房屋總經理張世宗表示,房地產買賣交易是一般民眾一生的重大支出,超前部署有其必要性,尤其在疫情嚴峻的當下,國內外經濟活動大受影響,房地產自然無法獨善其身,對於有需要進行房地買賣交易的消費者而言觀察市場變化並預先進行準備是相當重要的課題。 中信房屋截至3月底的內部實際交易狀況表現穩定,國內第一季建物買賣移轉交易也表現不俗,不過由於疫情威脅尚未解除,因此不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機,房市仍有可能進入蟄伏。張世宗指出,國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右,以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算,疫情若對房市有所影響,應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來,而後續所面臨的變化與挑戰,則可能有兩套不同的劇本。 第一種發展就是疫情在六月底前解除,而房市也將在第三季開始回溫,甚至可能超越第二季的交易數字。以過往的數字觀察,第三季的交易量通常會比第二季少,但如果房市在第二季底獲得控制,原本觀望的買氣迅速回流,屆時將使第三季的交易量向上攀升。 張世宗分析,房地產與觀光和其他類型產業不同的是,房地產受利空影響會產生遞延交易的效應,利空結束後需求進場,將會使得先前減少的交易量回補,其他產業的消費型態往往牽涉時效性,即使利空消失,後續回補的消費依然有限、只能慢慢等待下次的季節再次來臨。 第二套劇本就是疫情持續嚴峻,甚至到第三季後都未見舒緩的跡象,那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為,這牽涉民眾對未來市場的信心,如果疫情未獲改善,造成國計民生的重大影響,那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落,此時房市悲觀性賣方將會湧現,房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。 國內疫情目前在政府及民眾的配合下獲得有效的控制,因此只要各國的疫情不再繼續惡化,那麼危機將有撥雲見日的可能,有意買房的民眾可趁此時多比較查找有興趣的物件,也可致電房仲業者詢問市況與行情,一旦有適合自己的物件也可把握機會進行議價;至於欲出售的屋主不妨嘗試稍微讓價,並請專業的不動產經紀人員進行撮合銷售,以便縮短出售的時間成本。
六都購置住宅 面積小了點 價格卻不變
2020-04-10
民眾置產購買力有沒有變化呢?中信房屋依據聯徵中心資料統計去年購置住宅總價與面積變化,六都平均購屋總價僅微幅提高0.1%,但購置住宅的面積卻硬生生減少了4.2%,顯見民眾購屋力雖看似沒有變化,實質能取得的住宅面積竟然縮水,形同「小了面積,價格不變」,與知名廣告詞正好相反。 中信房屋根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料,以20~70歲新增房貸為基礎,統計2018~2019年六都購置住宅的鑑估值與建物面積,六都平均總價的部分,以台南市增加4.9%最多,而減少最多的則是台中市,減幅2.5%,六都總價雖各有增減,但除台南市變化較大之外,其餘起伏都介於上下2.5%之內,六都整體平均總價也僅微幅上升0.1%。購置住宅面積的部分就完全呈現一面倒的減少格局,減幅介於1.7%~6.8%之間,六都置產面積皆「縮水」,其中以桃園市面積減少6.8%最多,六都整體平均面積較2018年減少4.2%。 中信房屋研展室副理張漢超表示,這種「面積小了點,價格卻不變」的現象,形同一般商品定價不變卻減少容量販售的概念類似,對消費者來說,因表面所能負擔的總價變化不大,因此消費者通常會較無感,但實際付出的單價卻會較高些。 張漢超指出,總價變化代表民眾所能負擔的購屋能力,因此這種「小了面積,價格不變」的現象,顯示民眾購屋負擔能力沒有變化,但能買到的面積卻比較小,也就是實質置產購買力下降。 造成這樣現象的主因是近年多推出小宅產品,此外也與居住觀念改變有關,例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓,並願意放寬提高置產單價的上限。 住宅購買力下降的問題牽涉層面太廣,但主要與民眾可支配所得有關,因此除非提升所得,否則購屋總預算仍會牛步不前。而民眾願意提高置產單價,因與住宅品質有關,因此如果找到適合自己的好屋,都算是好事一樁。