活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
離塵不離城 退休族首選的北投區
2020-04-01
文 / 營銷企畫部 入主天龍國不是夢  首購族快來這裡找 北投捷運加盟店店長林育蓯指出,北投區有「台北市退休族首選區」的稱號,商圈內鄰近榮總、振興兩大醫院,且公園綠地覆蓋率高,所以受到退休族與自住客的喜愛(退休購屋族群約佔2~3成,在地客約5成、外來客約2成)。北投區交易物件,多以中古公寓、華廈為主力,但距離市中心遠一些,使交易單價或總價比其他行政區低,但生活機能不差,反而受年輕族群的喜愛,入主天龍國,不再是那麼高不可攀。 北投生活機能完善,擁有傳統市場外,還有連鎖超市位居住宅區內,方便採買生活日用品。交通以捷運及公車為主,大業路可連接至洲美快速道路,走高架道路(18標)至環河快速道路,即可連接至中山高速公路;若要到台北市區,則直接走承德路前往台北車站以及通往新生、建國高架道路;走大度路則可通往淡水,過關渡橋可往八里及五股區。 生態保育為規劃主軸的奇岩重劃區 北投奇岩加盟店店長張麗惠表示,北投不但具備便捷的大眾運輸工具,且周邊還有充分的醫療院所與休閒綠地,如奇岩重劃區為北市第1座純住規劃的生態社區,擁4座公園、1個綠地,採低密度開發,建蔽率低於50%、綠覆率高達60%,小環境單純、舒適、宜居。早期建商推案多以換屋型產品為主,近期逐轉以首購小宅搶市,對於大台北地區來說,這裡環境優、住宅品質高、房價又相對友善,吸引不少換屋民眾。 華固、宏盛、宏普、遠雄等建商,在2013年就卡位約2萬坪的開發土地,為了要維護自然共生,新建案針對水資源管制、綠資源管制、綠色交通管制及綠建築管制的要求強度都被提高。政府也極力在該區做建設,包括磺港路與公館路口的奇岩公宅,興建地下3層、地上10層建築物,規劃1~3房,提供只租不賣。另外,因應高齡社會,三合街1段及磺港路交叉口也興建北投奇岩長青樂活大樓,其屬綜合性社會福利大樓,將有社區公共空間設施、老人服務中心、社區式長照機構等。 溫泉之鄉  學生及護士租屋市場需求大 北投捷運加盟店林育蓯店長補充,大業路至大同街為商業用地,目前有幾個建商正在談危老改建,新北投捷運站附近已推出新建案(公園大院)每坪約57萬,無論生活機能、交通及學區都是相當不錯。位於中和街底為多路公車總站通往台北市各地相當便利,還有近來火紅的打卡景點三層崎公園及臨近貴子坑自然公園,產品種類及總價是很好入手的選擇。   榮民總醫院、振興醫院、北護專、中國醫藥學院、陽明大學等單位都位於北投,為了迎合大量的學生及護士租屋市場需求,裕民六路、義里街、立農路二段等區塊是公寓隔間套房量體最大的集中區。有通勤考量的購屋族可選擇捷運站周邊覓屋,若喜愛低密度清幽住宅環境,可往薇閣高中、珠海特區找尋,另外也可選擇泉源路、新民路、溫泉路產品。 中信房屋北投區服務據點------------------------------------ 北投奇岩加盟店  02-28985500  臺北市北投區崇仁路一段75號 北投捷運加盟店  02-28939003  臺北市北投區光明路2巷7號    
中信房屋3月房地產成交統計
2020-03-31
【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋統計3月份內部交易數字,六都除高雄月增率微幅減少外,其餘五都均為正成長,總計全台平均月增率達18.3%,與去年3月相較年減6.6%。 本月六都不動產成交量與2月相較,台北市月增33.3%,新北市月增23.1%,桃園市月增33.6%,台中市月增9.4%,台南市月增3.6%,高雄市月減4.4%。與去年3月同期相較,台北市年減9.2%、新北市年減11.6%、桃園市年增69.9%、台中市年減18.5%、台南市年增減為0%、高雄市年減31.7%。 3月交易北熱南冷 3月中古屋市場雖有疫情干擾而略微減少各區看屋量,但由成交量體實際表現觀察卻影響不大,甚至呈現成長的態勢。中信房屋總經理張世宗認為,疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望,因此看屋量微減,不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方,因此相對成交機會大幅提升。 由區域別來分析,3月份「北北桃」較「中南高」交易更為熱絡,月增表現均有2~3成,也反應北部房市所呈現的信心氛圍更勝於中南部。六都年增率跌幅最多的是高雄市,主要因去年韓市長當選後的一、二季房地產交易大增,使得去年3月基期墊高所致。目前高雄房市已回歸基本面,交易也回歸常態,因此造成年增率大幅衰減的現象。至於桃園交易年增表現亮眼,主要是當地房價合宜吸引了外來人口,因而能為房市交易注入活水,造就出色的成交佳績。 交易仍穩 中古成屋交易Q1「抗役」有成 綜觀中信房屋第一季房地產交易表現,中古成屋買賣並未因疫情而出現交易緊縮的現象,在疫情嚴峻的當下,中古成屋市場算是「抗役」有成!張世宗指出,房地產市場反應的是中長期的信心狀態,Q1交易持穩,也顯示目前市場確實以剛性自住需求為主。不過當前全球疫情未見趨緩,第二季交易表現仍有挑戰,後續仍要觀察疫情掌握的程度,倘若疫情能在Q2受到控制,基本上下半年的衝擊就不致太大,甚至可望有再度加溫的機會。  
央行降息房貸跟降 短期資金不致大舉入房市
2020-03-20
【圖.文/中信房屋研展室】 新冠疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策,我國央行也在19日下午宣布降息1碼(0.25%),此舉是否會進一步為房市注入薪柴,甚至有利於房貸族的購屋成本下降?中信房屋研展室副理張漢超表示,降息對房貸族減壓效果有限,短期內應不至於導致資金大幅流向房市。 本次降息是央行繼利率14連凍後的首次調降,2015年以來的降息記錄都僅有半碼(0.125%),央行此次大幅降息1 碼就是希望刺激市場資金流動,但箇中含意卻也透露央行對經濟後勢保守的看法。 而民眾所關心的房貸利率調幅,張漢超表示,金融機構房貸利率是依據定存利率或參考郵政儲金定存利率而因應調整,但各行庫畢竟是營利事業,因此據金融界的說法,會考量營收與獲利並評估市場市況後再調整房貸利率,降幅將視各行庫的評估而有所不同。 不過從五大銀行新承做放款利率來觀察,2015年來每次降息半碼,房貸利率約會調降0.01至0.03之間。因此以貸款額度1000萬元,還款年限20年,年利率1.617%本息均攤為例,每月還款金額約為48,795元,倘若這次降息1碼房貸利率也調降0.06個百分點到1.557%,每月還款金額為48,517元,每月僅減少278元,省息效果有限。 至於資金是否會大舉進入房市,張漢超認為目前房貸利率已是2003年SARS期間的相對低檔(當時房貸利率約為2.5~3.5%間),且這幾年政府也祭出房地產政策限制防範游資流入房市,降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年,因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象。 張漢超指出,央行的利率決策實際上並非是隨著國際間政策而跟風,除了考量經濟的活絡,也要顧及金融的穩定性。央行總裁楊金龍曾表示,面對短期波動,採取貨幣政策及財政政策組合的效果會更好,因此推估央行將會視疫情對經濟金融的影響而採取其他必要的策略,而房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢,仍有待時間來觀察。
不動產避險比例高 民眾建議改善高房價問題
2020-03-16
【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋近期透過網路調查,有63.1%的受訪者面對當前經濟局勢,會選擇以不動產(35.2%)、保留現金(14.4%)、黃金與貴金屬(13.5%)作為保值抗跌的投資標的。其中選擇「不動產」的比例較去年第二季成長了7%,「黃金與貴金屬」則成長了1%,顯示在經濟後勢充滿疑慮的當下,民眾對於資金的運用也採取較為保守的態度。 中信房屋研展室副理張漢超分析,全球新冠肺炎COVID-19(武漢肺炎)疫情持續升溫,影響所及已擴大到能源和原物料商品,國際間各類商業、生產活動面臨強勁衝擊,連帶影響台股表現持續震盪,民眾面對無法預估的前景已有將手中資產轉向避險、抗跌保值的規劃。 張漢超指出,當前疫情發展尚未趨緩,現階段任何有可能產生巨大波動的投資標的對民眾而言都可能隱含不確定的風險,因而在資產配置上轉趨保守。各選項中以「不動產」的比例與成長度最高,而「保留現金」與「黃金與貴金屬」的比例則超過1成以上,著實反應一般民眾對現金為王和保值的想法。至於同樣占比約有1成左右的「股票」,張漢超認為一般民眾應是從股市基本面著眼,但近期股市震盪幅度加劇,選擇標的仍須審慎評估,否則寧可選擇保留現金、以保本為原則才較為穩當。 而對房市面政府該強化注重的問題,35.4%的受訪者建議政府要注意到高房價問題,其次為「房地稅制」與「金融利率政策」各占17.9%與11%的比重。在高房價的部分,受訪者提出「房價太高,無殼蝸牛一堆」、「成交價格下修空間仍然有限,易漲不易跌,但房屋市場超額供給」、「重罰炒房的人」、希望「有感降價」等意見。 房地產與民眾最切身的問題就是負擔能力,因此無論是房價、稅制、金融利率都反應出民眾對房地產相關支出及資金配置感到無力。但事實上依據內政部最新發佈2019年第三季房價負擔能力指標顯示,當今全台房價所得比為8.47倍,已比上季和2018年同季下降,不過民眾還是對置產感到壓力。張漢超指出,高房價問題牽涉複雜,以目前市況分析,投資客比例早已大幅減少,房價也維持平盤,且市場上仍有千萬以下級距的房產物件,因此高房價的核心,應是民眾所得增加無感,以致於財富效用遞減,才會浮現房地產負擔沈重的感受。解決之道還是在於政府能否有效提升民眾的收入,以及薪資結構政策有無有效改善,而非單純提升基本薪資而已。 張漢超認為,政府近年雖已大力在社會住宅、都更等房地產公共政策面下功夫,不過民眾真正受惠的比例仍然偏低,此外對於租稅或相關政策性的補助也缺乏普遍宣導,許多民眾仍無法了解掌握相關訊息。張漢超建議民眾有房地產相關計畫時,不妨可先向政府相關單位或房地產業者諮詢。同時也建議政府相關單位在政策宣導上可以選擇更貼近民眾的宣傳方式,以免利民美意大打折扣。  
天龍成天鳳 北市女性購屋力大成長
2020-03-09
中信房屋根據聯徵中心資料,統計2019年20至70歲購屋量,六都購屋貸款件數均較2018年成長,其中以桃園、台中、高雄成長幅度最為顯著。而觀察男女購屋的增減,北市、桃園與台南則有女性購屋成長幅度大於男性的現象。至於實際購屋申貸數字的變化,北市是六都唯一女性高於男性的區域,顯示北市女性在購屋表現上無論實質表現與成長力道都優於男性,向來被戲稱為「天龍國」的台北市,未來可能得改稱「天鳳國」! 去年國內房市回溫,建物買賣移轉也站上了30萬棟關卡,聯徵中心的購屋貸款資料也同步驗證這波熱度。觀察六都20至70歲的購屋族群,其新增房貸量均比2018年有所成長,其中以桃園、台中和高雄的購屋貸款新增最多,顯示這三區域的民眾去年買房最為積極。 中信房屋研展室副理張漢超表示,桃、中、高三都房地產去年歷經一波的成長,主要是因各有話題性。例如桃園的生活機能優勢與房價並鄰近雙北,台中房地產選擇多樣性、購屋CP值高,而高雄則是政治面所產生的效應。 值得一提的是男女的購屋變化。在成長幅度方面,女性購屋成長比例大於男性的區域有北市、桃園與台南,其中北市實際購屋申貸件數甚至高過男性。 張漢超分析,女性購屋量崛起應與社會現象脫不了關係。以近幾年內政部數據來觀察,國內女性人口自2013年起即高於男性,再加上女性對買房的期待也較男性為高,因此造就女性購屋比例相對提升。 其次由貸款條件的方向來思考,女性在收入與工作條件上都相對以往提升許多,女性的理財能力也不見得居於弱勢,對銀行而言,女性的申貸條件並不比男性來的差,尤其是擔任「師」字級與主管職位的女性,其經濟條穩定性也較高,因此更具申貸優勢(例如醫師、律師、會計師、軍公教等專業人員…)。另外夫妻共同購屋也有不少會選擇將房屋登記在妻子名下,並以妻子做為申貸人,這也是促使女性購屋量成長的因素之一。 張漢超認為,北市女性人口約是男性人口的1.08倍,為六都中最高,具專業且有一定位階的都會女性在北市也較多,因此造就了北市女性購屋崛起的現象。
中信房屋2月房地產成交統計
2020-03-02
中信房屋統計內部成交資料,2月份(2/1至2/27)受到年後買盤回流的因素,六都與上月相較多為正成長,但受疫情影響,全台整體表現僅呈現微幅上揚,月增1%,同期年增則為22.3% 中信房屋2月份內部較上月成交量,台北市月增5.7%、新北市月減8.7%、桃園市月增3.8%、台中市月減2.9%、台南市月減6.7%、高雄市月增19.4%。與去年2月同期相比,台北市年增15.4%、新北市年增25%、桃園市年增96%、台中市年增1.5%、台南市年增1%、高雄市年增21.6%。 買盤年後部分回流 疫情影響表現 中信房屋總經理張世宗分析,農曆年後買盤因疫情而出現觀望的態度,部分區域成交狀況雖優於上月,但新北、台中、台南的買盤力道較弱,因此月增表現較為溫吞。至於同期年增率的部分,由於去年農曆期間落在2月,比較基期較低,因此使得六都年增率皆呈現正成長。 與建商不同 疫情對仲介業衝擊會較低 全球COVID-19(武漢肺炎)疫情延燒,國內確診案例也續增。張世宗認為,現階段國人上班通勤等基本生活作息仍屬正常,房市短期交易量雖會有波動,但對價格的影響變化則不大,不過如果國內抗疫時間不斷拉長,對產業經濟面受到的衝擊會加劇,最後勢必影響房地產市場。」 至於疫情拉長對不動產相關產業造成的衝擊程度為何?張世宗認為,仲介業會比建商來的低,因為中古成屋與新建案的銷售模式不同,中信房屋等大型仲介業者多建置完整的線上看屋機制、售價透明,即使未在現場,也能察看屋況,看屋民眾也有習慣先上網找房,這點是與建商最不相同之處,因此當不動產產業面臨疫情嚴重衝擊時,仲介業仍能保有6至7成的基本網路客,在銷售上的衝擊也相對較低。
通車後的蘇花改 為花蓮市引入人流帶動消費
2020-03-01
文 / 營銷企劃部 翻轉東台灣  建商悄佈局 花蓮真好加盟店店長簡妙芬表示,蘇花改(台9線蘇花公路山區路段改善計劃的簡稱) 通車帶來交通利多,台北至花蓮行車時間有效縮短,約從3個半小時減為2個半小時,除來引入人流之外,同時也刺激區域消費,從過去市場經驗來看,重大建設完工後,對於區域房價都有所帶動,預計蘇花改的全線通車將翻轉花蓮各項消費佈局。以「山」和「樹」為意象的花蓮火車站於2018年更新啟用,花蓮前站屬於住商混合區,除有影城、KTV等娛樂場所,新建物多規劃為飯店、壽險公司,一般住宅大樓則集中在國盛一~八街。後站因環境相對單純,除基本商家,學區有自強國中,往中山路、中央路則有慈濟醫院、慈濟大學與靜思堂,機能同樣成熟完整。   花蓮房市強強滾 電梯華廈接受度變高 房地合一稅執行加上景氣翻轉,花蓮買氣明顯下滑,但在蘇花改通車及艾美酒店開幕雙引擎拉抬下,大面積建地價格飆漲,近期的房市也逐漸加溫。花蓮的住宅習慣,早期以透天厝為主,僅花蓮市、吉安鄉、新城鄉、壽豐鄉有數棟電梯華廈,隨著時代轉變,花蓮居民慢慢接受電梯華廈的居住方式,除了認為無障礙設施對老年人的便利性外,加上花蓮市、吉安鄉建地單價日益飆升,在中山路和林森路口,一坪成交價為99萬,35坪左右的店面開價在4680萬,如此高的總價讓小康家庭望之卻步,因而更增加華廈的需求量,近年來,花蓮市、吉安鄉陸續有新的華廈建案推出,單價落在18萬到35萬之間,並因應單身貴族及小家庭的普及化,一大房和兩房式的產品,因為建坪小,總價較低,為市場需求所接受,反之,以往受歡迎的正規的三房,因為建坪大,導致總價相對較高,新成屋總價大多落在800萬以上,讓小康家庭無法承載頭期款以及貸款壓力。由於蘇花改的通車,雖然尚未看到大量移民潮的呈現,但明顯感受到首當其衝的新城鄉,其房地產的活絡化,包括一批批建案的推出,更有建商瞄準其商機,早期乏人問津的大筆建地,開始有人進場詢價、議價,由於新城地價較低廉,加上青年住宅等政策推行,讓新城鄉的房地產成交量明顯增加。 花蓮不僅美麗 更加便利 位在花蓮市中心的花蓮文創產業園區是文建會在台灣推動的五大文化創意產業園區之一,由舊酒廠修整而成,現在內部空間改建成:文藝展覽、藝術演出、文創商品、講座等,除了活化土地利用、凝聚藝文氛圍,同時也帶動了周邊房市。花蓮的房地需求,除了在地居民的生活必需,風華萬千的生活魅力,更吸引許多外來客,讓花蓮的房價逐年高升,甚至0206的花蓮地震,都僅僅帶來短期間的房地產交易量減少,卻不因此讓房地產價格大跌,讓建商都有信心推出新建案,在蘇花改通車後,相信花蓮不再僅僅美麗,更是便利!    中信房屋花蓮區服務據點----------------------------------------------- 花蓮美崙真好加盟店  03-8225201  花蓮縣花蓮市中美路246號 花蓮遠百加盟店       03-8350999  花蓮縣花蓮市林森路149號 花蓮真好加盟店       03-8330581  花蓮縣花蓮市國光里12鄰進豐街26號
六都價穩區在這裡 免驚!
2020-03-01
文 / 營銷企劃部 武漢肺炎疫情尚未趨緩,部分民眾擔心房市會受疫情影響而產生波動。對此,中信房屋依據過去一年六都各行政區房價,統計出六都價穩行政區,這些區域受市場影響較低,利空波動反應不顯著,適合追求不動產穩定的購屋族。中信房屋根據去年不動產交易實價資料,以統計計量方式計算六都各行政區住宅大樓房價相對穩定的區域,其中以新北、台中最多,分別有5個行政區,高雄有4區,台北、桃園和台南則分別各有2區。 中信房屋研展室副理張漢超分析,台北市的文山、北投分別位處北市南北的邊陲,前往核心市中心距離較遠,整體居住環境較為單純,深受文教或退休族群的喜愛。實價資料統計住宅大樓成屋單價約在50多萬左右,是六都價穩區中價格最高的區域。 新北市的汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水,大部分都具有新興發展的話題性。除了汐止和蘆洲因比鄰北市,而使成交單價站上3字頭之外,其餘三處都還能找到2字頭房價,不過因為距市中心較遠,且部分區域目前未有捷運貫通、通勤時間較長,不過對於剛入社會或第一次買房的族群而言反倒是福音。 桃園市平鎮、八德分別緊鄰中壢區和桃園區,是近年市政府大力發展建設的區域,由於區域內就業機會多、人口持續攀升,房地產價量有基本盤支撐,再加上住宅大樓成屋CP值(性價比)高,購買門檻低,長期以來都是在地首購族的喜愛。 台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平。該5區都是台中房市的交易熱區,區域內人口眾多是支撐房價穩定的主因,再加上物件選擇性眾多、市場較為競爭,即使有少部分投資型買盤存在,但基本上仍以自住為大宗,因此房價才得以維持穩定的格局。 台南市北區、永康是商業活動最為熱絡的區域,近年市府積極進行開發整併活化用地,利多話題不斷,相對於台南其他區域,該兩區不僅生活機能完善、房價基期又低,近年房價絲毫未見疲軟,甚至有溫和上揚的走勢,因而成為在地青年購屋族的最愛。 高雄市新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內,是早期工商發展、人口聚集的地區,也是目前房市交易的熱區。去年高雄房市一飛沖天,房價在屋主的堅持下難有調降的空間,但由於高雄長期人口外流嚴重,房市發展略顯溫吞,房價要大幅調升相對不易。不過這幾處價穩區域還有發展空間,未來應會以溫和、低波動的方式緩步成長,對期待資產穩定的族群來說仍是不錯的選擇。 仔細觀察南北價穩區就可以發現所在區位大不相同。雙北幾乎都位於市區邊陲地帶,而桃園是緊鄰於房市交易熱區旁,台中、台南與高雄則都位於市區核心之內,張漢超指出上述現象可以反映市場價格敏感度的現象。北部核心區域房價波動度大,對風吹草動較為敏感,而中南部核心區域因有買氣撐盤,房價波動反而較穩的現象,這應該是南北市場結構上的差異使然。 不過談到疫情對房市的影響,張漢超認為需等到第一季後才會較為明朗,民眾對房市、房價毋須太過悲觀恐慌。按照過往數據統計,即使大環境負面因素衝擊房市,但影響時間仍然有限,如果區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯,那麼就不需太過擔心房市短期內的波動變化。