文 / 營銷企劃部 匯聚六大機能於一身大橋重劃區深受台南人關注新永康加盟店店長蔣貹賢表示，台南市永康大橋重劃區位在中山南路以北、中華路以東、東橋七路以西、縱貫鐵路以南的區域裡，總面積約49.5 公頃，他的發展之所以深受台南人關注，主要是市政府規劃的「大台南新都心計畫」，其中的住宅新興區域就設在大橋重劃區裡。大橋重劃區位於永康正核心位置，匯聚行政、捷運、人文、文創、綠園、休閒六大機能於一身，世界級的身價，超越台南重劃區規格。大台南鐵路地下化及捷運藍線，全面啟動規劃施工，捷運機能大大加分。未來砲校創意設計園區進駐，台南市圖書總館109 年落成，都心生活也有文青風。小橋公園、15 公頃中央公園、45 米康橋林蔭大道，大面積綠化，整齊街廓享無遮蔽視野。大橋都心幅員近中華商圈、夢時代百貨商圈、小東路商圈、成大商圈，銜接南紡夢時代二期、平實轉運站，未來捷運藍線啟動，價值無限。 新永康加盟店店長蔣貹賢說明，當各行各業都在等待春燕來臨之際，台南市人口居冠的永康區房市表現一枝獨秀，其中早期持有東橋重劃區物件者，幾乎買到賺到，2 年房價漲幅逾18％，大樓每坪單價從17 萬元漲至19~20 萬元，2 房總價從400 ～ 500 萬元漲至800 ～900 萬元依舊搶手，房價2 字頭有撐。市政府更於今年標售此區康橋段三塊土地，由建商成交單價於46~49 萬之間，更顯現建商對於此區土地的厚愛。因大橋重劃區素地漸少，地價每坪上看50 萬元，土地成本高漲也是推案動輒破2 字頭的關鍵原因，目前尚有聯上康橋、上揚國寶( 地上權) 準備推案，勢必產生一波銷售熱潮。永康區擁地利之便，不僅區內有永康工業區，距離善化南科，走高速公路也只需10 餘分鐘車程，考量南科周邊生活機能尚未成形，不少科技新貴選擇當通勤族，未來此區還有中山南路砲校遷移、台南市立圖書館總館明年完工啟用等利多，後勢看漲。外來重量級建商或上市、上櫃建商紛紛前來台南高價搶地，帶動房價上漲的力道加強，有意願且能力可購屋的消費者，可趁當前房價相對低檔，進場多看屋比較，看中意適合物件即可出手，應是有利策略。 高投報率學生宅南台科大表現最亮眼崑科大加盟店店長陳偉傑指出，永康區因交通位置優越、工商業蓬勃發展，包括永康工業區、亞太工業區及大橋科技創意園區，使區內就業機會眾多，加上公共建設有市立美術館、小巨蛋、市圖總館，在兩個主要因素帶動下，人口數和家戶數均讓永康區快速成長，成為台南人口最多的行政區。根據統計，投資報酬率前3 名的大學為高雄三民的高雄科大、台南永康的南台科大以及台南東區的成功大學，報酬率分別為4.8%、4.54%、4.15%，表現亮眼，但能有如此高的投報率，主因還是在中南部房價相對比北台灣便宜。少子化衝擊下，還是要提醒有意投資大學城的民眾，一定要注意周邊租客是否多元，實地走訪了解當地租屋市場的供需狀況，從學生人數、校外租屋人數等做觀察，搭配網路待租量做比較，避免陷入超額供給、租金報酬不如預期的行列。崑科大加盟店店長陳偉傑補充，中華路為貫穿區內主要幹道，沿線商辦大樓林立，商業活動頻繁，東側鄰接北區開元商圈，南側臨接東區夢時代商圈及平實重劃區，南側復興路延續東區小東路，經中山高速公路銜接大灣路通往新化區，使得本道路成為與市區聯通之主要道路，也持續帶動住宅人口進駐。大灣交流道開通後，不但紓解仁德交流道車流，也成為市區對外主要聯通道。旁邊的復國商圈，商業活動集中在復國一路沿線，為一發展成熟的商圈。商圈內有大型永康公園及新完成的忠孝運動公園，商圈內住宅大樓集中，中古屋成交行情約11~13 萬/ 坪，近幾年已完工交屋的建案有H 會館，漾煙波，及興建中的山見晴，春上春福，房價均在一字頭，略低於相鄰的東區，一直以來皆為首購族首選區域。南與平實重劃區相鄰，北與砲校東橋重劃區相鄰，在南北兩處最具發展前景區塊帶動下，復國商圈仍是購屋聚焦之處。

文 / 營銷企劃部 長輩移轉不動產給子女，採取哪種移轉方式最為有利？中信房屋日前進行網路調查顯示，有51.5%的受訪者有意採取贈與的方式將不動產傳承給子女，29.6%會選擇讓晚輩自然繼承，18.3%會採用買賣方式移轉給子女。中信房屋總經理張世宗認為，不動產傳承子女以何種方式移轉並無最佳模式，最主要應考量稅務層面的優勢差異，想要有效節稅，應先了解有哪些稅目後再精算而定。張世宗指出，以贈與方式移轉不動予晚輩，最主要的特色在於所贈與的不動產價值並非以市價認定，而是以較低的土地公告現值和房屋評定現值為稅基。負擔的稅目除有贈與稅外，還有契稅、土地增值稅和不動產贈與契約書須貼用的印花稅票。至於讓子女以自然繼承遺產的方式取得不動產，其特色除了房屋是以評定現值來認定之外，還有1200 萬元免稅額，喪葬費與配偶、父母、直系血親卑親屬也都有扣除額，且除了遺產稅外，其他土地增值稅、契稅則無須課徵。不過需留意的是遺產稅需同時將其他非不動產遺產一併考量，若遺產淨額5,000 萬元以下者，課徵稅率10%；超過5,000 萬元至1 億元者，課徵稅率15%；超過1 億元者，課徵稅率20%。而讓子女以二親等以內親屬間財產買賣的方式移轉不動產，特色在於父母可利用每年各贈與220 萬元的方式，逐年以現金贈與子女，並有確實的資金流向，之後子女再以贈與的現金買入父母名下不動產，相關稅賦則按一般不動產買賣規定辦理。張世宗指出，實務上不動產傳承晚輩一般仍以繼承方式居多，不過近年將不動產預先贈與給子女的確有增多的現象，且中南部地區似乎更偏好以贈與的方式移轉給子女。觀察今年1 到8 月六都建物所有權移轉的變化，在繼承部分，台北與新北比例分別成長5.35% 與3.26%，為六都之最，而贈與的部分，則以高雄5.59% 成長最多，其次為台中2.76%。張世宗認為，由於牽涉資產規模不同，因此考量不動產以何種方式移轉給子女，應先顧及晚輩日後可能出售的時間點，將房地合一稅同時納入試算，相關稅賦負擔能力也應預先精算，這樣才能發揮利益最大化的節稅效益。

文 / 營銷企劃部 公園林立的軍(國)宅　特殊新移民文化，退休、銀髮族最愛松山區北濱基隆河，南臨市民大道為界。原來的國泰民生新城，婦聯公寓已有40 多年屋齡，更舊的眷舍也已全面改建成一棟棟整齊的新大樓，如：健安新城、平安新城，加上已有28 年的早期國宅( 健康新城、延壽國宅)，形成了有趣又特殊的移民文化。區內的公園裡有許多安靜而優雅的外省老伴侶，大樹底下有本省籍媽媽高談闊論，老將軍們卸甲歸田依舊非凡，加上社區中庭有著大棟距的舒暢感，整齊巷道綠蔭盎然，軍眷色彩已經非常淡薄，這裡成了資深社區人的換屋首選。延壽街上咖啡飄香，客家小炒搭著麵疙瘩，小北平麵食旁有泰式小館。巷弄裡的運動健身中心，老人社會大學，小巨蛋關懷據點，加上健康工宅的日照及托兒，新移民形成的新店面，文化互相交融並和平共處，新的商業型態正在產生，大大小小，或新或舊的店面都在轉型中。延壽健安加盟店店長蘇鈺珺說明，民生社區近捷運南京三民站，比起民生東路，富錦街，健康路，更接近捷運。目前商圈正在轉移，比起民生東路的位置，三民路跟健康路上的店面幾乎滿租。市場採買有武昌市場，南京市場和全聯都在附近，生活機能相當便利。健康國小，介壽國中，西松完全中學等學風鼎盛，是現代孟母優先選擇的學區。店長蘇鈺珺強調：我們不僅僅只是房屋仲介，我們一直用心凝聚鄰里，敦睦關係，因為我們相信，良好的鄰里關係與文化活動氛圍，都是打造幸福居所的配方。「越幸福越保值」將成為房市主流，我們提供「健康快樂站」供鄰居閱讀，聊天及公廁使用，我們還提供「社區工具牆」修好人情味，我們帶社區孩子認識自己鄰里公園文化，我們為社區的老人辦共餐，這一切的種種，就是希望和鄰里住戶們一起打造「幸福平安好居所」。交通網絡發達 台北華爾街就在這裡南京加盟店店長邱福泉指出，松山區主要商辦路段以南京東路三、四段、民生東路三段、敦化北路、復興北路為核心；南京東路為傳統商業金融大道，發展較早且商業活動熱絡。民生東路三段是早期外商集中商圈，雖然信義計畫區崛起，但整齊劃一的帷幕大樓仍獲得許多跨國企業青睞而進駐於此。本店位於捷運松山線南京三民站4 號出口旁，為南京商圈中人文薈萃之地段，往北與優質民生社區為鄰。本區有健安新城( 格局以3-4 房為主，房屋面積以56~75 坪為主) 、松山新城( 格局以2~4 房為主，房屋面積以32~60坪為主) 、平安新城( 格局以3~4 房為主，房屋面積以52~65 坪為主) 、健康新城( 格局以2~3 房為主，房屋面積以25~42 坪為主) 、延壽國宅( 格局以2~4 房為主，房屋面積以28~45坪為主) 、捷運共構宅有南京三民站1 號出口興富發藏富( 格局以4~4 房為主，房屋面積以65~120 坪為主)、4 號出口台北摩根( 格局以1~2 房為主，房屋面積以14~33 坪為主) 、及健康路上國美建設新美館( 格局以4~4 房為主，房屋面積以65~80 坪為主) 。南京加盟店店長邱福泉補充，松山區擁有文湖和松山新店雙捷運線，公車網絡四通發達，松山機場和台北小巨蛋也座落於此區。而敦化北路和南京東路一帶，更是台北重要的金融商圈，有「台北華爾街」之稱。此區除了醫療資源豐富，還享有雙百貨優勢、公園林立，成為台北市區傳統的優質住宅區之一。松江南京生活圈範圍大致為長春路以南、長安東路以北、建國北路以西、吉林路以東為界，區內主幹道有南京東路二、三段與松江路，沿線多辦公大樓、銀行金融機構，商業氣息濃，巷弄內有松江、吉林、四平以及伊通公園等綠意規劃，以及長春國小、長安國小、長安國中、大同國中，學區完整。飲食採買有四平街商圈，長春路還有國賓影城，為機能齊備的成熟生活圈。生活圈內多辦公大樓，商業氣息較重，住辦產品占比達7 成，對自住客來說出入較為複雜。由於商圈發展起源早，因此屋齡多偏舊，購屋應多注意屋況。

文 / 營銷企劃部 外國人士來台置產，在六都中究竟會選擇在哪裡落腳？根據統計，外國人士最青睞高雄市，今年1到8月累計買賣取得建物棟數年增率已達46.9%，新北、台南亦呈現年增正成長走勢。中信房屋研展室依據六都資料進行統計，其中高雄今年前8 個月外國人士買賣取得建物棟數較去年同期成長46.9%，其次為台南11.1%，新北亦有9.6% 的正成長，而台中則呈現負成長20.2%，桃園和台北分別小幅年減5.1% 和4.7%。中信房屋研展室副理張漢超指出，以國內不動產交易量體而言，外國人士買賣取得建物所有權的數量雖屬稀少、份額亦不具撼動性影響，但就比重變化上的趨勢意義而言，外國人確實有看好台灣而進行加碼。外國人士來台置產時，主要著眼於發展條件、商機與話題性，研判高雄市之所以能大幅成長46.9%，應是看好當地發展和政治話題性有所關。張漢超表示，對於大陸人士是否會大舉來台進駐高雄置產的問題，以政府對「外國人地權管理」的定義，資料內已將「大陸地區人民」排除在「外國人」相關統計中，換句話說，外國人來台置產加碼的現象，並未包含中國大陸人士在內。相對於中國大陸人士，香港人士來台居留定居反倒有增加的現象。中信房屋研展室統計比對移民署資料發現，大陸地區人民在台無論是居留或定居許可人數，在今年前8 個月都較去年同期呈現減少的趨勢，但香港居民在台居留或定居比例卻大幅提升，研判這樣的現象應與中國大陸限縮來台許可有關，而香港反送中事件越演越烈，更可能是促使港人來台置產的主因。張漢超認為，自從香港反送中事件發生以來，港人來台居住比例較以往大增，除顯示港人因憂心抗爭而採取風險分散的資產配置外，另一方面也是因台灣房地產價格與居住空間都相對比香港來的更具優勢，在諸多考量下，港人因此會願意選擇在台居留或定居。

文 / 營銷企劃部 捷運+人口紅利優勢　 區域房市一片看好鳳山武慶加盟店店長謝惠雯表示，鳳山是高雄人口最多的行政區，地方發展歷史超過三百年，聚落形成特有的住商機能街巷，更隨處可見近代軍事文史痕跡，具有發展軍事觀光的潛力，高雄都發局將以軍地、文資、軌道等三元素題材，擘劃大鳳山地區的發展。本公司位置在武慶二路上，界於前鎮、鳳山、苓雅區交接處，可藉由二聖路、三多路快速到達三多商圈，且附近有三多、瑞隆高速公路交流道，南來北往交通便利。區域內人口主要集中在鳳新高中對面( 新富路至瑞隆東路之間)、以及二聖路到瑞隆路之間，未來武慶二路上的台灣鐵路管理局高雄機廠即將搬遷，31 公頃的土地即將重劃變更為住商用地，成為「凱旋新境」，且臨C35、C36 輕軌站，相信成為未來發展區域。鳳新明星學區，新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中，升學率高，學習環境氛圍佳，附近大明路有傳統市場採買方便，生活機能佳，故許多家長皆優先以這學區考量；加上有占地47 公頃大的衛武營生態都會公園及去年10月完工的國際級藝術表演中心，提供良好休閒環境，讓附近民眾使用，致周遭房屋供不應求。目前大眾捷運系統有橘線衛武營站，可直達表演中心門口，未來加上捷運黃線，可轉乘橘線或繼續北上至長庚醫院、澄清湖棒球場，以及第二階段環狀輕軌，興建完成後，方便連結捷運系統，大眾交通更便利，相信會聚集更多人口及需求。小宅當道 衛武營公園好選擇高雄房市交易熱區，仍以三民區與鳳山區，為交易熱區冠亞軍，其中位於熱鬧商圈或捷運站區周圍，買方進場態度積極，許多民眾買房會考量捷運站周邊，也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高、捷運概念宅交易熱絡且房價持穩。目前中古屋市場熱賣的產品及價位：公寓約150 萬~400 萬、大樓( 需有車位) 約400 萬~700 萬、透天( 須能停車) 約600 萬~1200 萬，新建案部分，若正面衛武營公園，如園丰景、永信鼎席等豪宅案，價位在24-30 萬/ 坪，其他建案價位大致19-23 萬/ 坪，目前市場以首購客戶為主力買盤，2-3 房加車位，600-800 萬的價位最好賣。鳳山國中站過去房價偏低，這幾年因為捷運通車而拉抬房價，屬於落後補漲的情況，且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案，雖然這些新建案價格高出中古屋許多，但有捷運站，因此吸引許多來自大寮、林園的買方進駐。 鳳山捷運宅確實吸引不少公教客層上門，但總價千萬元以上的換屋大樓新成屋產品，因供給量體稀有，拜交通便利所賜，最近吸引不少大發工業區的企業主、自營商進場，捷運站區便利交通與產品稀有價值性，也帶動這波鳳山國中捷運宅強勁買氣。未來趨勢因人口少子化及老年化，所以小宅當道，房子建議要找有無障礙空間規劃、單層戶數不要太多、管理良善的社區及環境，以及大眾交通便利，如捷運、公車、輕軌站附近，生活機能好的物件，現代人重視休閒生活品質，若鄰近公園綠地，未來出售時速度更快。地區翻轉  鳳山將成為新東區門戶鳳山武慶加盟店店長謝惠雯說明，鳳山區未來三大推動面向，第一就是「軍地釋出翻轉再生」，規劃推動衛武營特定休閒商業區開發，將過去籠罩神秘面紗的軍事基地，翻轉為發展「文創產業」的舞台，打造複合性文創及商業空間，提供藝文兼具觀光吸引力，打造鳳山成為文創休閒產業的新聚落。第二面向作法是「文化資源保存活化」，將運用都市計畫容積，調配至工協新村重劃後土地，市府將海軍明德訓練班( 原日本海軍無線電信所) 古蹟活化再利用，轉型為軍事觀光亮點。此外，也將導入校園師生與在地居民的創意與動能，透過都發局「大學生根」方案，媒合創意團隊與社區，從在地視角出發，發掘地方文化特色與價值，引入青年創意，轉化為社區營造新動能。第三項作法「軌道經濟加值開發」，表示鳳山地區未來的發展，不僅要將捷運黃線、鐵路地下化沿線加以都市縫合，也要推動「增額容積」與「輔導都市更新」。隨著高雄捷運橘線及縱貫鐵路地下化完工營運，帶來鳳山地區翻轉發展的大好機會，大鳳山及其周邊地區，將發展成為高雄都會核心的新東區門戶。  

文 / 營銷企劃部 緊鄰雙北 台商回流最大受惠城市龜山萬壽加盟店店長李政德表示，龜山區有長庚醫院等豐沛醫療資源，及首屈一指的台塑長庚養生村，也奠定了本區發展「白色工業」的深厚基礎，讓本區成為名符其實的「長壽龜」。科技產業發達得龜山媲美竹科，擁有包含龜山工業區、林口工三、工四工業區及工五( 華亞科技園區) 廣達電腦、華亞科技、穩懋半導體等知名大企業總部落腳於本區等從傳統到現代科技產業，每年創造之產值佔全國總產值的8%。桃園市為台商回流最大受惠的城市之一，加上交通網絡完善，吸引就業人口及大台北地區民眾購屋。其中龜山長庚生活圈緊鄰雙北市，區內多醫護人員、華亞科工程師，購屋需求高，加上機場捷運等建設，使得價格持穩，房市熱度維持。龜山區總人口數162042 人，交通便利有中山高林口交流道，南崁交流道也鄰近北二高鶯歌交流道，離中正國際機場20 分鐘即可到達，未來更有捷運棕線。由於交通便利，加上龜山區住宅包含透天、公寓、電梯大樓、出租套房，滿足投資收租自住客戶需求。本區有陸光新城、千禧新城、明駝新城、貿商新城四大國宅，每坪平均單價介於15-17 萬，吸引很多自住需求的新北客戶前來洽詢選購。區內傳統公寓價格介於13-14 萬是首購族的首選，傳統透天大約1500-2000 萬為大宗產品。六都淨遷入人口，桃園市6 年連續稱霸，同時根據勞動部統計，近6 年以來桃園就業人口數增幅為6.7％，是六都之冠，跟著帶動居住需求。林口龜山生活圈 3大捷運站帶動商機林口龜山生活圈中的捷運A8 長庚醫院站，可說是機場捷運沿線最具機能性的一站，站體內有環球購物中心共構商場、福容飯店等利多，半小時內可直達台北車站，並近國道1 號、長庚醫院、華亞科技園區，就業人口多、自住剛性需求穩健，雖然現在價格來到3 字頭，還是頗受購屋人青睞。捷運A8 長庚醫院站是林口龜山生活圈3 大站中唯一擁有直達車的捷運站點，坐直達車往返台北車站、至雙北市區最快，且生活機能成熟、發展度高，但因A7 站與A9 站可供大型開發素地，吸引許多大型建商規模推案，擁有相當高的話題性，大台北輕移民大多到A7、A9 站買房，而到A8 站買房的比例相對低，其實若在意生活機能與採買便利性、通勤時間的輕移民，可多加考慮A8 站生活圈。 機場捷運A9 林口站傳統被認為是林口新市鎮所在，多年發展下來，生活機能已經漸趨成熟，加上與長庚醫院不遠，又是低密度開發，市容新穎、重劃區聚落完成，現階段已經有不少自用客戶轉進，長期來說頗具有發展性。機捷A7、A8、A9站各有特色，A7 站適合小資首購族，700~1100 萬元可買到含車位2~3 房，但生活機能發展可能需要10 年等待期；A8 站生活機能最完整，適合華亞、長庚醫院上班族群，大樓行情單價約25~32 萬元， 含車位2~3 房總價1000~1500 萬；A9 站生活環境最舒適宜人，適合退休族群或換屋族，一般中古大樓每坪20~30 萬元，新推建案約25~30 萬元，近捷運站有30~40 萬元行情。建商推案不斷  交通利多帶動另一波漲勢龜山萬壽加盟店店長李政德說明，日前桃園市長鄭文燦與新北市長侯友宜舉行第一次的「雙首長論壇」，會中計畫包括捷運三鶯線延伸到桃園市八德區、捷運萬大線與桃園市龜山區的捷運棕線串連、以及桃園鐵路地下化與新北段接軌等事項，這些重大交通建設及規劃將增加兩大城市居民的交流以及城鄉發展，新莊、八德、廻龍、龜山等區域的房地產市場可望跟著受惠。龜山區緊臨桃園區生活消費交通娛樂息息相關，鄭文燦市長硬體不餘遺力，小檜溪重劃區、中路重劃區、經國重劃區，建商建案不斷推出吸引許多的台北市、新北市的客戶到桃園市選購投資自住，龜山區又是與新北市交界的第一站，房價也較桃園鄰近的區域低吸引不少自住客遷入。目前桃園市的人口每年持續穩定增加，這證明大家看好桃園的發展潛力，等未來捷運交通建設完工後勢將帶動另一波漲勢。

文 / 營銷企劃部 台北居大不易 基隆房市大躍進基隆仁愛加盟店店長劉德鳳表示，基隆市以基隆港為中心，依山傍海向周邊延伸，是北台灣重要的航運樞紐，除了貨運、軍事需求，近年觀光郵輪也頻繁停靠，帶來豐沛的商機。新車站的啟用，將幾十年來未曾改變的基隆重新締造一個新里程。車站啟用後，打通忠一路與中山一路讓前後站貫通、舊車站站體即將拆除設立基隆城際轉運中心、東岸停車場的商場化、客運大樓的擴建，使基隆成為郵輪中心，總總的建設，讓基隆邁向優質的都市。火車站附近商圈孝二路至孝四路間，報關行林立，因為是早期發展的區域，較缺乏大樓案件，普遍為公寓式建築單價約在13~18 萬/ 坪之間。仁愛市場廟口商圈，此區域為外地人對基隆最熟悉的地方，由於鄰接仁愛傳統市場及全省聞名的基隆廟口，商業活動興盛亦是基隆最貴店面愛三路之所在，區域內電梯大樓單價約在25~30 萬/ 坪。海科館特區是新興地帶，更是眾多建商兵家必爭之地，以八斗子漁港一帶為中心，由濱海公路往南延伸至新豐街、調和街、深溪路等路段，有好幾個數百戶到上千戶的大樓社區，新豐街與深溪路是這一帶主要商圈，生活機能完善。推案熱區 房市發展不容小覷沿著愛三路向前走到基隆豪宅區--- 田寮河兩岸，由於橫跨信一路、仁一路及田寮河，造就近80 公尺的二岸建築大棟距，再加以河岸風光，夜景亦是迷人，讓去年預售工地「璽悅」能在一星期內完銷創造佳績，最近該建案轉售開價約在42 萬/ 坪；同樣在河岸旁，中古屋以世紀首席最負盛名，近期成交價已破39 萬/ 坪的大關，邁向40 萬/ 坪挺進，25 層樓的建物，僅稀有148 席，彌足珍貴。在二豪宅建築間就屬信義市場旁的信義君悅及柏悅府，社區質感較高，房價6 年來已經由預售的24萬/ 坪來到36 萬/ 坪，漲幅極大。 由於市區可建築的基地愈加稀少，再加上交通及公共建設大量更新改造，吸引著廠商進駐，從東岸商場到World Gym 健身俱樂部的設立，無疑地，帶動整體大商圈的繁榮與進步。基隆房屋市場盤整多年，去年在多家指標建商的進駐推案下，一改低迷走勢展現多頭的氣勢。重量級建商紛紛開始押寶基隆房市，使得基隆成為今年全台熱門的推案區域之一，其中包括興富發、麗寶、愛山林、國揚、達麗及白天鵝等知名建商，在基隆陸續加碼推出新案。 交通串聯 築巢夢想的起跑點基隆仁愛加盟店店長劉德鳳補充，基隆是一個歷史的古都，以海運聞名，陸運也同樣發達，基隆火車站是台鐵縱貫鐵路的起點。市政府周邊鄰近基隆港的傳統市區幾乎是基隆市的代表，全市最高的華冠大樓和長榮桂冠酒店都在中正區，旅館、影城等商業活動集中，也鄰近著名的仁愛區廟口夜市商圈、東岸停車場和海洋廣場。前瞻基礎建設計畫中，也規劃興建與台鐵共用軌道的Tram-train 輕軌系統，由基隆直達南港車站，加上未來能串連台北捷運民生汐止線，交通可望更便利，將引進更豐沛的人潮與錢潮。中正區可說是基隆市的核心地帶，包含了基隆港東岸，也向東北延伸到濱海，基隆市政府、文化中心、國立海洋科技博物館、國立台灣海洋大學、台灣造船基隆廠、和平島、八斗子漁港、正濱漁港都在這個行政區，不僅是基隆的行政中樞、工商重鎮，也是重要的文教區。背山面海的海科館特區更是近年新興的發展重點地帶；這幾年才開幕的海科館是國內唯一以海洋科技為主題的博物館，結合八斗子漁港的環境資源，沿海地帶為潮境公園，未來還規劃擴增海生館，台鐵深澳支線已配合海科館開幕而復駛，可由此通往瑞芳站。八斗子今年起也多了觀光遊憩用途的深澳線鐵道自行車，這些優勢都讓基隆的房地產市場注入一股新活力。基隆的發展雖沒有隨著時間而演繹出繁榮的盛世，但近年的快速成長，對多數小家庭而言，築巢的夢想有機會從台灣頭成為起跑點。

中信房屋新任總經理張世宗於8月1日正式升任，首位由中信房屋基層一路升任的他，對於產業面與市場交易面發表了他的看法。張世宗總經理表示，房仲業是以人為核心的產業、是人與人感情互動，資訊交流的信任產業，因此未來將朝強化中信房屋質與量的目標前進。至於市場交易面，張總經理認為今年房市干擾因素多，交易將是保溫狀態，以目前市況推估，預計仍有28萬棟的交易量。 房仲業屬零散型產業 成長仰賴市場環境與業者間競合關係 張總經理表示，台灣各家房仲品牌佔國內整體交易市場的份額都不算大，再加上房產仲介是屬於零散型的產業結構、跨入及退出的門檻不高，因此造成過去相關從業人員較為短視近利且素質良莠不齊。 近幾年來，隨著消費者意識逐漸抬頭，房仲產業也進入了體質的轉換、服務水準亦有相對的提升，專業度更是消費者在意的基本要求，在經營上，雖然仍會因大環境景氣波動而受有影響，但只要市場基本需求仍在，業者能把握在第一線面對消費者時的各種服務機會、不斷求新求變、展現出最佳的服務態度，那麼自然就不易落入經營無以為繼的窘境。 面對業者間的關係，張總經理認為品牌之間應是既競爭又合作的關係，唯有業者共同將市場的餅做大，這樣整體產業才會有更好的發展空間。 中信房屋品牌將朝質量同步優化 對中信房屋而言，唯有不斷提供加盟店最佳的產品與服務，使加盟店每位業務同仁展現最佳的專業與服務熱忱，那麼才能帶給消費者最優質的服務體驗感受，而這也是身為具有競爭力的加盟總部所應具備的價值。加盟店夥伴在業務過程中得到消費者的肯定、獲致業務增長，同樣地中信房屋品牌亦會得到認同，因此總部和加盟店間是屬於互利共生的關係。未來，中信房屋將朝幾個方面來持續優化：   第一，以中信房屋穩健質樸的特性為基調，注入年輕活力有朝氣的元素。 最顯而易見的，就是在6、7月間在電視網路等媒體所上檔的廣告片。呈現手法突破過往中規中矩的形象，透過代言人謝震武律師生動快節奏的表現方式，讓大眾深刻感受買房置產時的複雜心情。廣告在上檔期間也創下超過九成的收視閱聽印象，日後也將結合其他活動與行銷資源，嘗試以貼近消費者並具活力朝氣的形象元素與中信房屋品牌進行結合。 第二、全力展店，強化品牌影響力。 房仲在零散型的產業結構中能致勝的關鍵就在於量的規模與質的差異化。中信房屋除了在質的層面不斷推陳出新和進化，更重要的是期盼藉由「質」來帶動「量」， 因此展店必然也是中信房屋的營運主軸，當中信房屋量能提升，自然而然能帶動品牌服務亮度，讓質與量、量與質達到相輔相成的加乘效果。 第三、以資訊力輔助人員的業務力，而人員的服務溫度才是決勝關鍵。 在資訊當道的時代，中信房屋藉由AI、數位化、大數據等資訊科技，提供門市第一線從業人員最有效的數位工具，讓業務經營效率不受時間場域的限制、提供消費者最完整即時的相關訊息。然而資訊化最終的決勝點仍在於「人」，因此中信房屋一方面積極投入資訊工具，另一方面也要讓消費者不是只感受冷冰冰的房地產資訊，更有人員貼心有溫度的服務。 房市展望：市場由回溫轉為保溫 對於房市展望，張總經理指出，買賣移轉棟數已連續4年（2015至2018年）呈現下半年大於上半年的狀況。但今年下半年受到總統選戰的影響、買氣仍將由自住換屋族群持續撐盤。倘若國外政經情勢如中美貿易戰、日韓貿易爭端、香港反送中事件、美聯準會因經濟疑慮降息等負面局勢持續加劇，將會使得下半年交易量體較上半年微幅減少，這也使得房產交易趨勢逐漸回溫的房市進入暫時保溫的狀態。 張總經理表示國內不動產交易受國內外諸多因素影響仍大，今年建物買賣移轉量在前述因素干擾之下，下半年買賣移轉量估將低於上半年的14.3萬棟，全年預計將落在28萬棟左右。