活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
揭開中正區生活圈的神秘面紗 輕鬆遊走活力城市
2023-03-31
六大生活圈串聯 商業機能充沛  生活便捷東門永康加盟店店長陳政燕表示,中正區機能豐富,大致上可以分為台北車站站前生活圈、善導寺站生活圈一帶、東門站生活圈、植物園生活圈、古亭站生活圈, 公館生活圈等6個大區塊。台北車站站前生活圈是早期都市計畫的發展核心,所有的交通動線都是以此作為匯集處。新光摩天大樓為台北市早期的商業區地王,後來商業中心慢慢移往信義計畫區,不過本區的交通優勢還是相當明顯,可串聯西門町,是國外旅客做城市旅遊的主要集中地。未來的600億台北雙子星開發案,200億北門郵局都更案,都有機會再提升區域的整體價值。善導寺站生活圈多為行政機關用地,中央行政機關、台大醫院,還有華山文創園區都坐落在這區。東門站生活圈早期多為政府官員宿舍及日式老房子,裡面的街廓大多為狹小巷弄,近年來有許多的文創相關的店面在這開業,加上位置臨大安區的永康商圈及大安森林公園,生活機能相當方便,整體的房價在中正區中較高。植物園生活圈有佔地約2萬多坪的植物園,以及建國中學及國語實小等明星學校,以重慶南路做一個分界。古亭站生活圈以汀州路為界,以北有捷運古亭站交通較為便利,商業機能也比較繁榮,以南多屬舊公寓大樓,機能較差。公館生活圈位於捷運公館站旁,東南亞秀泰影城、服飾、運動、美食等店家林立,商業氣息濃厚,加上臺灣大學就在隔壁,整個消費族群會以學生年輕族群為主。萬坪綠帶環繞 永康商圈外國人最愛東門永康加盟店店長陳政燕指出,捷運東門站是雙捷運交會站,可轉乘至紅線或橘線,通往信義區商圈、東區、古亭、三蘆地區都相當便利,公車則可在信義路或新生南路搭乘,班次路線眾多。永康商圈緊鄰捷運東門站,緊鄰中正紀念堂和大安森林公園兩大綠帶,在台北市區相當難得,是台北市蛋黃區。區域內的金華國中和新生國小,則是台北市知名的明星學校,幾乎年年滿額,也吸引不少家長為了小孩設籍購屋,小套房產品相當搶手。永康街的單數號門牌商業行為較少,而且是新生國小學區,就設籍購屋來說是不錯的選擇,若預算不足,除了考慮公寓外,信義路沿線的住辦大樓也會便宜一些,但環境會較複雜。近期受惠都更改建熱潮,新建案增多,加上區內不少地段新案真空許久,不少案子推出後就頗受好評,單價也站穩百萬行情。永康街是台北市知名商圈之一,疫情前遊客眾多,因發展早,加上地段精華,區內大多是豪宅產品,若有面大安森林公園的價格更高。永康街知名的「高記」餐廳在歇業後,將改建成新大樓,新案「永康壹號」在1∼6樓規劃一般事務所、店面,7∼11樓為住宅,坪數為15∼45坪,每坪均價約180萬。永康街還有「永康麗莊」,為富都新開發所推,基地面積有538坪,規劃17層SC鋼骨大樓。「達欣東門富寓」,基地位在金山南路一段,屬東門國小、中正國中學區,是危老改建案,距離捷運東門站不遠,規劃23、34、38中小坪數自住型產品。明星學區加持 讓這裡成為台北都會區的蛋黃核心東門永康加盟店店長陳政燕補充,古亭捷運站位於中正區、大安區交界,羅斯福路以西為中正區、以東則為大安區門牌,主幹道土地分區多為商二或商三,因此大部分社區都是住商混合大樓,純住家則多分布在浦城街、和平東路、和平西路巷弄內。附近豪宅也有不少名人入住,包含,歌手周杰倫偕妻小進住的「和平大苑」,台灣第一名模林志玲也在附近置產,接連買下「力麒麒御」、「百達富麗」。中正區雖然發展較早,但是機能相當成熟,屬於台北都會區的蛋黃核心。區內整體新推案較少,價格上會以接近大安區的東門站生活圈價格會最高,新案價格會超過百萬以上,而古亭站生活圈南側及植物園生活圈左側價格會較低。另外中正區具有一些文化歷史背景物件,是豪宅的重要條件之一,會有一些天價的豪宅個案出現。區內有多所明星學校,包含:新生國小、南門國小及金華國小,國中則有金華國中、中正國中,加上有台灣師範大學坐落於此,文教氣息濃厚。中信房屋臺北市中正區服務據點--------------------------------------------------東門永康加盟店   02-23973399    臺北市中正區金山南路一段125-3號南門加盟店         02-23412111    臺北市中正區羅斯福路1段91號
樹林翻轉新契機, 預期捷運萬大線通車後將更受青睞
2023-02-28
在台鐵捷運化後,樹林區除了原有的樹林車站之外,又新增了南樹林站,讓通勤族在交通往返更加方便,由於發展較早,樹林車站前後站各有其優勢,分別都發展成為不同特色的成熟商圈。買房以外來人口為主  新推案上看5字頭根據中信房屋樹林站前加盟店副理江明修表示,購買樹林區房地產的主要是外來人口,其中以板橋、土城、中和及永和等地為主。近三年來,樹林區與鄰近的行政區相比,房價漲幅更為明顯,例如電梯大樓房價方面,漲幅最高的地區為鶯歌達到了42%,其次是樹林約18%,土城約漲了15%。樹林區的商業與生活機能相對完善,房價也比板橋、新莊等地區來得便宜。未來即將通車的萬大線,以及新建案的推出,吸引了不少外地客購買。近幾年,樹林區房市新推案主流類型以2~3房為主,坪數約20~42坪,開價每坪約55萬元。目前樹林區暫時還沒有捷運路線,但未來預計會有捷運萬大線二期經過。現階段的通勤族或上班族主要大眾通勤工具是搭乘火車,約20分鐘車程可到台北車站,或是在中山路、鎮前街、復興路或大安路搭乘公車;至於開車族,在樹林可上國道3號、台65線前往外縣市。值得一提的是,樹林區未來也計畫擴建捷運網路,預計將更加便利居民的出行。樹林區可分為5大區域  看好後站區的房市江明修副理指出,新北市樹林區可以大致分為五大區域:前站區、後站區、中華區、保安區和山佳區。其中,後站區的房市最受關注,預售屋約每坪55萬元,新成屋每坪48萬元,中古屋每坪約在38~42萬元左右。樹林火車站是一座百年老站,周邊的生活圈發展非常早,居住人口稠密,無論是餐飲購物、學區還是公園綠地,都一應俱全。樹林車站生活圈商業機能強,人潮聚集多,並且有南山商場、捷運萬大樹林線等建設,非常符合自住客的需求,已成為食衣住行娛樂齊備的成熟商圈。樹林車站商圈可分為前站商圈和後站商圈。前站商圈以博愛街和鎮前街為主要幹道,是一個生活採買十分方便的傳統商圈。區域內有秀泰百貨廣場、博愛街傳統市場(包括早市和夜市)、彭厝黃昏市集,以及大觀路上的全聯超市,生活機能相當不錯。後站商圈也有人稱之為「舊市區」,是樹林區機能最完整的區域。商圈和人口稠密,以中山路、大安路和中正路為主要幹道,不僅是交通樞紐,也是區域主管機關的所在地。因此,各種連鎖商家和銀行都設置在中山路上,大安路也有家樂福賣場進駐,成為人潮最熱鬧的區域路段。未來捷運萬大線通車  有7站貫穿經過樹林萬大捷運線第二階段沿線,除了有樹林與板橋交界處的LG14溪洲站,還有LG15至LG20等6站貫穿整個樹林區,接著LG21連接至迴龍站,銜接新莊整區。江明修副理認為,LG14溪洲站是最值得關注的站點。該站位於溪城路與中華路口附近,鄰近水源公園,交通便利,學區眾多,且距離博愛市場僅數步之遙,搭乘台鐵到台北也只需要18分鐘。此外,位於樹林樹新路與保順街口的南山樹喜廣場也是當地的一大亮點。該商場由南山人壽與秀泰集團合作打造,是樹林第一個複合式購物影城,不僅為當地創造就業機會,更推升了當地商業發展的另一高峰。廣場距離板橋區約11分鐘車程,步行至樹林捷運萬大線出口僅需約8分鐘,地理位置優越,人口消費力強,對當地房市的振興也有極大的促進作用。學區完整,綠地廣泛、醫療資源不匱乏江明修副理指出,除了房價、位置和交通之外,自住客在購買房屋時也很關心學區、綠地和醫療資源等因素。樹林擁有眾多國小和國中,包括樹林國小、大同國小、文林國小、沙崙國小、彭福國小、五林國小等,以及育林國中小、三多國中國小和樹人家商,學區非常完整。除了學區外,公園綠地也廣泛分佈,其中包括有水源公園、東昇星球公園、長壽公園、光華公園,以及前站崑崙、溪北和溪洲公園等,還有水源街的極限運動場和大安路的市立運動中心。在醫院方面,樹林擁有當地最大的醫院—仁愛醫院,醫療資源相當俱全。如此具備自住客購屋條件的樹林,房價也將持續被看好。中信房屋新北市樹林區服務據點-----------------------------------------------樹林中山加盟店   02-26818183    新北市樹林區中山路一段115-3號樹林站前加盟店   02-26818000    新北市板橋區篤行路二段136號
人文素質高 饒富異國文化氣息 天母吸引廣大高資產客群進駐
2023-01-30
生活機能充沛  主幹道商家眾多天母蘭雅加盟店店長陳建輔表示,天母原本僅是一個純住宅區,因為1950年代起駐台美軍的進駐,許多宿舍設立於此,讓這個區域帶有濃濃的異國風,展現了多元的國際面貌,再加上當地居民社區意識濃厚,講求生活品質,使得天母生活圈的人文環境獨樹一格。為了迎合此處的居民,商家的貨品大多都是進口貨居多,商家招牌的規劃上也還算有秩序,也無怪當地風格十分不同,有濃濃的「在地風」。SOGO天母店位於士林北投交通要塞,步行約3分鐘可達捷運芝山站,在百貨進駐後,周邊成為精品等級的商圈。區內由於發展較早,生活機能充沛,像是位於士東路上的「士東市場」,被譽為台灣最美的傳統市場,不僅吸引貴婦採買,近年改造後也成為文青的最愛。此外,家樂福天母店、SOGO地下的生鮮超市以及全聯購物中心,多元化採買機能應有盡有,讓生活機能更顯充實。天母鄰近陽明山,依山傍水的環境,造就了有別於市區的住宅生活環境,加上有國際學校,區內外籍住戶多,美式住宅氛圍濃厚,吸引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人住戶。另外,榮總、振興、陽明、新光等大型醫院在側,讓退休族群或銀髮族群更愛這個區域。北士科加持  天母形成科技、商業、文化共存新生活圈天母蘭雅加盟店店長陳建輔指出,天母有美僑和日僑學校加持,美式環境獨樹一格。美日僑學校生活圈範圍主要以中山北路六段、天母西路為核心,區內有新光三越、大葉高島屋、天母運動公園,隨著天母商圈逐漸往南移後,此區集結更多異國料理餐廳,還有不少零售服飾業,成為天母最熱鬧的區段。另一主要生活圈則以磺溪周邊為主,以天母西路為主要幹道,也是天母商圈最早發展的地段之一,享有天母國小明星學區,饒富異國文化氣息,也是天母知名的高價住宅區,磺溪另一側則屬北投門牌,有榮民總醫院及振興醫院等醫療資源。此區部分社區享有磺溪景觀,是著名的使館特區,道路整齊、棟距大,以大樓產品為主,指標社區也相當多,大樓屋齡約在20~30年。美日僑學校周邊,可說是天母最熱鬧的區塊,加上學區完整、綠地公園多,一直是許多在國外生活過,想回台定居的民眾購屋首選,若是念美日僑學校的人,大多會希望找使館特區內的房子。天母房市向來是溫和成長,購買客戶以天母在地客為主,包括醫生、企業主、白領階級主管為主的各界菁英,或有地緣關係換屋客戶購買。天母跟北士科關係有點像是大直跟內科,選擇北士科的客戶,看重的是重劃區環境,但不少購屋族群仍對天母、士林情有獨鍾,天母房市也跟著活絡,形成科技、商業、文化共存的新生活圈。綠覆率高  地理環境得天獨厚天母蘭雅加盟店店長陳建輔說明,天母的地理環境得天獨厚,除了青山環繞、磺溪貫穿外,區內綠地公園堪稱北市綠覆率最高的區域。另外,生活機能也不馬虎,坐擁三家百貨公司,包括新光三越、大葉高島屋、天母SOGO。此外,還有傳統市場中的模範生「士東市場」,堪稱是全台北最乾淨的市場。使館特區;位於天母西路一帶,擁磺溪環繞,生活環境相當清幽,許多藝人都居住於此。此外由於臨近國際學區,也非常適合有能力的家長入手。忠誠路商圈;最大的賣點就是坐擁2公里的欒樹大道,環境十分舒適。此外,該區段有4大居宅相當搶手,包括「陽明新城」、「蘭雅新城」、「懷德新村」、「精忠新城」,坪數以30~60坪為大宗,屋齡落在20~30年。芝山捷運商圈;是天母唯一有捷運的商圈且生活機能便利,像是SOGO百貨以及全聯賣場皆座落於此。天母是一個自成一格的純住宅商圈,居民對於當地優質社區自豪,更想保有綠地空間以及其獨特的慢活風格,而非捷運帶來的消費人潮,整體維持一個相當優渥的居住環境跟品質,雖然是屬於半封閉的商圈,但只要被吸引就很容易留下來成為老天母人,忠誠度相當高。中信房屋台北市天母地區服務據點---------------------------------------------天母蘭雅加盟店   02-28321158     臺北市士林區忠誠路二段54號
台中大里房市注目焦點 看好3大亮點商圈
2022-12-29
大里區在台中市人口排名第三,目前僅次於西屯區、北屯區。中信房屋台中興大康橋店店長林明富強調,早期大里區是屬於工業區,政府透過大力推動交通建設與積極開發重劃區,逐漸轉換變成移入人口比重高的城市,不論是通勤工作者或移民定居者,主要是來自鄰近的彰化與南投兩地。重大建設以推動重劃區與產業園區為主台中大里區擁有包括大里國民暨兒童運動中心、15期重劃區、3期重劃區,以及夏田產業園區…等重大建設,這也讓外地人口持續流入台中大里的重要原因之一。其中,大里區15期重劃區等待20多年終於獲得解禁啟動,以「公辦市地重劃」解決公設保留地無法取得開闢問題,成為全國首例以跨區市地重劃方式取得公共設施用地案例,這也讓日治時期「墓地」的15期重劃區瞬間變成「黃金地」,預計區內將設立聯合行政中心、公園、廣場及住商用地。大里區3期重劃區則是屬於純住宅區,距大里市中心僅有立元一橋的距離,以補強生活機能不足,純住宅、低總價、屋齡輕,因此吸引許多首購族的關注。至於大里夏田產業園區農地曾遭受重金屬汙染,市府規劃開闢為產業園區,輔導未登記工廠合法化與在地產業升級轉型,面積約188.01公頃,待開發完成後,預計可提供約117.52公頃產業用地,預計2023年1月底提環評(環評委員會)與都審(都市計畫審查)。台74線、台3線主要幹線  對外交通方便大里區的位置與台中市區、太平區、烏日區、霧峰區相鄰,主要交通動線是以南北方向為主,林明富表示,包括「台74線」環狀快速道路、省道台3線與台63號等,皆是交通主要幹線,不但可串聯大里和台中市區,並且對外交通往返也十分方便,像是台中大里到南投縣草屯鎮僅需約20分鐘,大里至彰化也只約25-30分鐘,因此吸引了許多工作與居住的外移人口。因此,台中串聯國道1號、3號與4號道路的「台74線」環狀快速公路,在2013年全線開通之後,便成為台中的「大外環」,房市漲勢也從「蛋黃區」向外擴散至「蛋白區」!值得一提 ,中央與市府為了提升台中區域整體交通的便利性與,聯手規劃台74線新設包括大里、霧峰地區3個匝道。預計完工後,將讓東區、太平、大里、霧峰等地區路網更加完整順暢,促進區域發展,建構更完善大台中道路系統,對外往來十分便捷。綠地公園與文教學區資源  多元化不餘匱乏台中大里區在綠地公園、文教學校、醫療資源…等都十分充沛、多元化不餘匱乏,綠地像是康橋水岸公園、德芳兒童親子公園、草湖防災公園…等。其中,草湖防災公園本身就是座滯洪池,大雨時會變身蓄水池,不但是台中首座多功能的防汛公園,更是網美級拍照的好地方。而在文教學校方面,包括爽文國中、永隆國小、大里高中(含附設國中)、立人高中(含國中部)、國立興大附中、僑泰中學(交換學生)等,都是台中大里區家長可以幫小孩考慮的學校。此外,醫療資源則有位於一、二期重劃區的大里仁愛醫院。3大亮點商圈5大優點  大里房市注目焦點台中大里區主要可劃分為包括中興商圈、東榮商圈、益民商圈、大明路商圈、塗城商圈、成功商圈、舊大里等7大區域。其中,林明富最看好中興商圈、益民商圈、大明路商圈等3大區域,林明富表示,區域內預售屋約每坪38-42萬元、新屋(10年內)每坪約落在28-33萬元、中古屋則每坪約17-25萬元。 此3大亮點區域商圈,同樣擁有包括人口密度高、街廓整齊(重劃區)、生活機能佳、學區集中、交通方便(台74線快速道路)等5大優點,已成為大里區房市注目焦點。中信房屋台中市大里區服務據點------------------------------------------------大里中興加盟店        04-24838686   臺中市大里區中興路二段103-1號軟體園區加盟店        04-24928555   臺中市大里區中興路一段173號之37台中興大康橋加盟店  04-24076565   臺中市大里區爽文路1088號
台商大本營之一 鮭魚返鄉 彰化成為買房熱門選擇
2022-11-30
買房潛力極高 建商紛紛獵地推案員林莒光加盟店店長黃志鑫表示,北彰化核心城市為彰化市;南彰化的核心城市則為員林市, 員林向來是傳產業者、台商聚集的所在,近年許多台商回流員林,大量資金挹註房地產市場,引爆員林房市交易熱潮,也因此讓彰化、員林成為的買房的討論熱區。受惠於中科四期二林園區、員林鐵路高架化、184重劃區、彰南捷運「員林二林線」等建設題材的發酵,未來員林的房市交易量能仍有繼續走揚的空間,發展潛力不容小覷。以目前員林的房市焦點「184重劃區」來說,區內土地地形方正,素地較多,再加上區內土地價格基期低,吸引了眾多大型建商、企業、民眾爭先插旗,雖然員林土地身價高漲,但是依然擋不住民眾的購買熱情,通常只要有土地釋出,很快就會被眼尖的民眾買走,目前員林「不缺買方」而是「缺賣方」。建商紛紛在員林獵地推案,今年2月長虹建設花費5.9億元,購買員林的1,474坪的土地;鄉林建設則是去年花5.1億元,購買員林的1,460坪土地,預計推出單戶總價約900萬的21層樓住宅大樓,創下員林市最高大樓紀錄,並且是鄉林建設首次跨足台中以南推案。為什麼許多建設公司看好員林?原因是員林買房的消費潛力高,根據金融業的估計,員林市全台灣億萬富翁最多人的縣轄市,保守估計存款破億元的存戶超過700人,如果以人口數來看,則是億萬富翁密度最高的城市。億萬富豪密度全台最高的員林員林莒光加盟店店長黃志鑫說明,根據彰化縣員林戶政事務所及內政部戶政司統計,2021年底員林市戶數約4.1萬戶,人口約12.3萬人,是彰化縣人口第二大城市。員林除了正新輪胎、建大輪胎、美利達等上市「國際級」大企業外,還有為數眾多的未上市「國際級」中小企業;這些中小企業的業務範圍除了台灣以外,還擴展至中國及德國;他們的賺錢能力也是不容小覷。據統計,員林身價破億的億萬富豪有700多位,相當於每171位員林人,就有一位億萬富豪。員林生活圈可分為東南西北中等5個區塊,其中北區坐擁龍燈公園、圓林園雙公園及優質學區為房市熱點;南區則有員林家商、農工雙校及運動中心加持;西區靠近市中心為員林火車站所在地,交通便捷;中區則為員林市中心,為區域內頂級建案聚集地,成交單價亦5區之首。市區之外還有184重劃區以及在員林、埔心交界處也是房市熱點。員林客群多為自住需求,投資置產型客戶比例相對大都市低許多,且鑒於彰化傳統農業大鎮有土斯有財觀念影響,市場多偏好透天產品,即便近年年輕人逐漸趨向電梯,但透天仍是佔市場大宗。員林市場較偏好無電梯之透天產品,目前有無電梯總價僅差100~200萬元,且地點好的中古產品總價不輸郊區新屋。由於西、南兩區有新興都市計劃發展中,未來房市重點沒意外將會轉移。房價漲勢迅猛  但CP值依然很高員林莒光加盟店店長黃志鑫指出,自2015年員林市升格後,房市熱度居高不下,伴隨台商回流、中科四期二林園區、員林鐵路高架化、184重劃區等話題發酵,房價水漲船高。該區以員林大道一到七段為主軸,環繞員林舊市區,因區內規劃整齊、建設多、公園綠地多,是本地換屋族與高資產族首選。雖然員林房價漲勢迅猛,但CP值依然很高,與台中相比,員林普遍2字頭的房價十分親民,而且從台中火車站到員林最快僅需半小時車程,吸引不少在台中工作的彰化民眾到員林買房,用通勤時間換取合理房價。由於彰化市屬於較為老舊市區,目前缺乏大型百貨商場與電影院,最近市場傳出秀泰影城、Costco可能進駐員林,不過消息尚未被證實。知名連鎖的電影院若能進駐,預計可吸引觀影人潮,可望活絡周遭的商業機能,對於區域房價應有所助益。另外彰化縣政府也積極推動彰南捷運「員林二林線」,在生活、交通規劃雙重利多下,吸引眾多知名建商購地佈局,不少民眾也提前卡位。中信房屋彰化服務據點----------------------------------------------------------彰化仁愛加盟店     04-7227888      彰化縣彰化市仁愛路155號金馬加盟店           04-7512323       彰化縣彰化市金馬路三段417號鹿港民權加盟店     04-7752000      彰化縣鹿港鎮民權路128號員林莒光加盟店     04-8331080      彰化縣員林市員鹿路72號埤頭富麗承加盟店  04-8922816      彰化縣埤頭鄉斗苑西路166號溪湖富及締加盟店  04-8612222      彰化縣溪湖鎮西環路602號二林中科加盟店     04-8968866      彰化縣二林鎮斗苑路四段191號
擁有交通與公共建設利多加持的台中西屯
2022-10-31
水湳經貿園區與中科園區 最具爆發潛力台中西屯區擁有公共建設、交通建設、休閒綠地、科學園區、經貿中心等房市利多加持。中信房屋中科國安加盟店經理張智凱看好七期重劃區、中科園區、水湳經貿園區。水湳經貿園區 未來有機會超越7期水湳經貿園區為台中西屯區的未來指標,包括有中央公園、中臺灣電影中心、綠美圖新建工程、臺灣智慧營運塔、水湳轉運中心等許多重要國際性公共建設,皆在西屯區重要的位置,加上綠地多與建商獵地進駐,未來不排除有機會超越7期重劃區。中信房屋臺灣大道加盟店蕭煥綺最看好水湳經貿園區與十二期重劃區。水湳經貿園區預售屋每坪約50-55萬元,不過也有每坪破百萬的豪宅建案,十二期重劃區預售屋每坪在42-45萬元、新屋每坪在40-42萬元、中古屋每坪在36-40萬元。中信房屋文心河南副店長柯典旻則看好中科園區、水湳經貿園區,而水湳經貿園區是未來10年最熱門看好、具潛力地區,不少大型商業總部或銷售總部預計會設置在水湳經貿園區,像是南山人壽、總太建設等。水湳經貿園區30年中古屋房價落在每坪25-27萬元;10年內新屋每坪35-40萬元區間;預售屋則每坪45萬元以上起跳。十二期未來爆發力大  五期生活機能佳至於西屯的重劃區,蕭煥綺看好十二期重劃區未來的爆發潛力,近逢甲大學、水湳經貿園區,預售屋每坪在40-50萬元。七期重劃區豪宅林立、商辦大樓、百貨公司,坪數較大且房價單價與總價高,預售屋落在每坪70-80萬元,宛如「台北信義計畫區」!柯副店長卻比較看好舊商圈的五期重劃區,台中發跡的火車站旁,好市多等連鎖店多,商業發展與生活機能較七期來得更佳,人口密度高,中古屋每坪落在30-35萬元、新屋每坪在60-65萬元之間。學校綠地公園多  藍綠線形成十字軸線的捷運路網台中西屯區學校林立,合計有18所國小、13所國中、3所大學。 並有大大小小約60座公園。台中西屯區的重要交通建設,除了北一高、台74線之外,還有中清路74快速道路上的松竹閘道,以及綠線與藍線兩條捷運。台中捷運綠線最看好崇德路站(商業區)松竹站(住宅區),而松竹站近總站及夜市,新成屋每坪約45萬元。台中目前規劃中的第二條捷運藍線,未來將沿著台中交通最熱鬧的臺灣大道串聯山線、海線,沿途經過醫院、學校、觀光景點、政經中心,藍線與綠線捷運交會於文心路口,形成十字軸線的捷運路網,將可有效紓解臺灣大道的壅塞程度分散龐大車流。張智凱經理強調,捷運藍線雖然有中央前瞻計畫補助,但從開始興建到真正完工且通車,仍需要一段的時間。像是捷運綠線工程期耗費超過10年,捷運藍線作業如果順利,最快2033年才可能完工。不過,目前還面臨預算撥款、土地徵收二大問題要解決。除了捷運之外,柯典旻強調,公路也有重大交通建設,以往進入台中市有往大雅、沙鹿、龍井等3處交流道出入口,透過3處交流道進入市區平面道路,很容易形成交通的擁擠與堵塞。現在將多增設一處松竹閘道口(位在台74快速道路上),直接與國道一號銜接,可以舒緩國道一號車輛進入台中市,不會因為下交流道而造成平面道路塞車。中信房屋台中市西屯區服務據點--------------------------------------------文心河南加盟店      04-22968999      臺中市西屯區河南路二段40號中科國安加盟店      04-24639999      臺中市西屯區國安一路161號台中惠中加盟店      04-22584666      臺中市西屯區河南路四段75號台中漢中加盟店      04-23163300      臺中市西屯區漢口路二段14號12期逢甲加盟店     04-24521133      臺中市西屯區黎明路三段252號西屯領航加盟店      04-37031899      臺中市西屯區青海路一段186號臺灣大道加盟店      04-23199958      臺中市西屯區臺灣大道二段767號
山海相鄰鼓山區 商業觀光並進 北高雄優質的居住環境
2022-09-30
美術館園區及愛河河畔  區域核心亮點高雄中華加盟店店長鄭振成表示,鼓山區地理位置山海相鄰,除西側壽山外,全區其餘地勢大致平坦,產業以工商業為主,漁業也頗為興盛,觀光資源亦相當豐富,區內西子灣及壽山均為頗負盛名的觀光勝地。著名的高雄農16特區及美術館特區亦位於其境內,為較新興發展的市區地帶。農16特區面積約66公頃,北鄰明誠三路、西鄰中華一路,南鄰大順一路、東鄰博愛二路,部分涵蓋了龍子裡,採用區段徵收方式開發。有別於南高雄老舊商圈環境,北高雄的市辦重劃區和民間自辦重劃區眾多,是市府極力開發的區塊,其中最受建商青睞的就屬農十六特區,建商約從2001年開始推案,2005到2007年間完工的建案最多,也開啟農十六新局面。美術館園區為區域內的核心亮點,街廓整齊有序、環境愜意舒適,再加上市府近期開拓的馬卡綠園道,與愛河河畔景觀共創造優質的水岸綠化環境,成為民眾重要的休閒休憩場域。受益於台積電話題以及富邦台鋁BOT案,鼓山區內尤其農十六、美術館特區房價漲幅約2~3成,大樓成長30%左右,去年平均單價約20多萬的產品,今年已逼近4字頭。農16擁捷運紅線、凹子底森林公園、義享天地百貨,百貨商圈、交通、公園綠地、明星學區各項機能俱足,還具備未來5年的開發性,如今年底至明年初有輕軌愛河之心站將完工、未來有義享天地二期、聯上集團「停35」BOT案、富邦BOT案的壓軸登場,將有高雄第三高的建築座落於此,發展前景令人期待。受惠機能與綠地  農16生活圈富豪群聚高雄中華加盟店店長鄭振成說明,農16生活圈的頂級豪宅大樓市場發展,除了受惠於上萬坪凹子底森林公園的優美綠地水景環境,加上緊鄰漢神巨蛋百貨商圈,讓區域消費與休閒機能更充裕,同時高雄捷運紅線通車,在農16周圍設置R13、R14站區,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,吸引頂端客層持續進駐,成為頂級豪宅大樓推案重鎮。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園,從河堤路、文守路延伸至博愛路,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與裕誠商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,同時緊扼農16的核心交通樞紐,讓生活圈擁有優質的綠化景觀,也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費,型塑成優質的居住環境。「積」情四射  房市水漲船高高雄中華加盟店店長鄭振成指出,高雄近年隨著產業積極轉型,整體就業機會增加,加上台積電設廠用地的楠梓產業園區環評通過,帶動周邊房市(如鼓山區)近年房價暴漲,也為區域內帶入科技買盤。鼓山區為北高雄房價最高的區域,美術館、農16、巨蛋等高雄精華地段,原本房價就是屬於富人區地段,在台積電進駐和重大建設等雙重利多之下,上述幾個區域近期新屋成交價基本上已經站穩4字頭了。區域內中古電梯大樓,行情自去年疫情解封後便水漲船高,目前已漲到2字頭,正逐漸往3字頭靠攏,且不僅電梯大樓大漲,透天也在三年之間大漲逾4成。分析原因,除了土地價格日益水漲船高外,建商及屋主心理預期價格也是重要因素。這波買氣還帶動到周圍的舊公寓,因區域供需失衡,只要有合理價位的住宅釋出,通常會秒殺,預估房價很難下跌,今年的房市還會熱一整年。當地一般住家過去以自用需求居多,近年新建案吸引許多投資置族,購屋以總價800~1000萬的2~3房為主力產品。會想買在這些精華區段的民眾,許多都是高資產族群,對於房屋的品質也有要求,因此較不會考慮屋齡較高的物件,也讓精華區以外的物件價格可以維持在比較親民的階段,一般來說屋齡在接近30年,相對價格就比較便宜。中信房屋高雄市鼓山區服務據點---------------------------------------高雄中華加盟店      07-9551000      高雄市鼓山區中華一路2135號高雄美術館加盟店   07-5544551      高雄市鼓山區中華一路21-1號
苗栗縣頭份、竹南「雙子城」 房價漲幅驚人
2022-08-31
擁有科學園區、人口紅利與交通建設加持大利多近幾年,台灣房地產屬於大多頭市場,國內各地房價都是水漲船高,苗栗縣頭份竹南的漲幅不遑多讓、備受關注。主要是竹南頭份在苗栗區域是首要發展地區,在工商服務業中是苗栗縣成長最為明顯,帶動人口成長、就業機會增加、人口所得上升,都是房價屢創新高的主要因子。依據內政部不動產資訊平台統計,近3年時間,竹南科學園區所在的竹南鎮與鄰近的頭份市,房價漲幅分別高達36.9%與18%的驚人漲幅,漲勢與國內六都相比毫不見遜色。中信房屋頭份中央加盟店店長張英樺表示,苗栗縣頭份與竹南擁有科學園區、人口紅利與交通建設等3大房市利多影響已逐漸發酵,並且已帶動近幾年當地區域的房價,後市持續看俏。未來有五楊高架橋南伸規劃  新竹到台北45分鐘苗栗頭份及竹南是全台重要的交通要衝,區內的竹南車站搭乘區間車約10分鐘可達苗栗高鐵站,或至竹北高鐵站也很十分方便;鐵路部分則是山線海線的交會處(台灣北部只有竹南火車站有山海線,可延伸至彰化),也是國一、國三的重疊交流,西濱快速道路加上台一、台三縱貫線,形成便利的交通網,加上新北橫的開通還有高架高速公路,未來有耗資750億元的國道一號五楊高架橋南伸規劃,將從五陽延伸至頭份,新竹到台北只要45分鐘,規劃施工「先南下、後北上」,採分階段通車,南下路段推出最快2027年底可先通車,2030年底全線通車,不但對當地交通便捷度提升是一大利多,更可望有效舒解國道1號新竹路段壅塞問題。苗栗縣人口最多、人口正成長、升格縣轄市頭份為苗栗縣山線的要衝,像是三灣、南庄與獅潭,都以頭份作為集散地,也造就頭份地區本身就是苗栗山線的磁吸效應,一直以來都是以山線為主要商業發展區,再加上頭份交流道還有縱貫線的主要商區,吸引了外來人口進駐。2015年頭份鎮改制為「頭份市」,成為苗栗縣第二個縣轄市,雖然戶籍人口排名苗栗縣第二,僅次於苗栗市,但若再加上竹南科學園區提供上萬人的工作機會,外移人口眾多,使得竹南、頭份成為苗栗縣近幾年唯二人口正成長地區。台積電確定設廠至完工  預估房價上漲3成竹南位於臺灣苗栗縣西北部,是苗栗縣面積最小的行政區,與新竹市僅一溪之隔,是苗栗縣人口第二多、人口密度最高的行政區。因為腹地關係,而延伸到竹南科學園區的新竹科學區,一直對台灣經濟成長有重要貢獻,也帶動整個新竹的是消費成長。就地理位置而言,竹南頭份可以算是新竹的衛星鄉鎮,所以頭份竹南雖然在行政區域劃分為苗栗縣,但是發展卻是與新竹高度相關。而竹南科學園區隨著過去10多年的發展,吸引了光電、太陽能與LED相關上下游電子廠商;最重要是隨著「護國神山」台積電110年5月確定設廠,建置先進製程封測廠後,更是帶動許多重要科技大廠競相進駐,也伴隨外來人口的大量移入。張英樺店長表示,從台積電確定設廠至預計今年年底完工,將提供2000個就業機會,苗栗頭份的房價預估可上漲3成水準,主因是竹南科學園區提供超過萬人的大量工作機會,除了讓苗栗頭份出現大量人口移入,並且薪資水平上升,消費水準也提高,更導致當地買屋的剛性需求大增。頭份與竹南被稱為苗栗「雙子星」  兩者規劃發展重心不同在竹南科學園區的坐鎮下,竹南與頭份不但形成共同生活圈,並且被稱為苗栗「雙子星」。在早期的都市規劃中原本頭份竹南就是在同一個都市規畫內,只是因為行政區劃分的不同。張英樺店長強調,兩者在規劃上大不同,頭份主要是以「商業行為」為發展重點;竹南則是以「文教居住」為重心,在交通上竹南與頭份幾乎是完全連結,大型的公共建設也是竹南頭份主要連結處,比如竹南科學園區其實地段上更受惠於頭份。頭份房市最看好3區塊  尚順商圈最具未來爆發力頭份市中心早期以中正路為主,近期因為中正路商圈已經老化。張英樺店長強調,被看好的頭份房市區塊已經改變,像是交流道商圈、尚順商圈,以及接鄰竹南科學園(頭份與竹南科學園區交界處)的大埔都匯市(大埔特定區)等3個地段後續爆發力強勁,又以新開發商圈的尚順商圈最具有前瞻性。尚順商圈區域內有購物中心、親子育樂世界、觀光飯店等,目前已是著名觀光景點。此外,頭份目前合計有12間國民小學、4間國中與2所高中職,並且在竹南鎮接鄰還有萬坪運動公園,生活環境機能相當不錯。頭份市早期以透天厝的中古屋為主,近幾年才有興建大廈。張英樺店長表示,目前頭份市預售屋房價已上看每坪28萬元上下,10年左右的中古屋約在每坪22萬元,而超過10年則落在每坪15萬元左右。中信房屋苗栗縣頭份市服務據點-----------------------------------------------頭份建國加盟店   037-592666     苗栗縣頭份市建國路202號頭份中央加盟店   037-689111     苗栗縣頭份市中央路296號頭份尚順加盟店   037-665251     苗栗縣頭份市和平路258號
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