水湳經貿園區與中科園區 最具爆發潛力台中西屯區擁有公共建設、交通建設、休閒綠地、科學園區、經貿中心等房市利多加持。中信房屋中科國安加盟店經理張智凱看好七期重劃區、中科園區、水湳經貿園區。水湳經貿園區 未來有機會超越7期水湳經貿園區為台中西屯區的未來指標，包括有中央公園、中臺灣電影中心、綠美圖新建工程、臺灣智慧營運塔、水湳轉運中心等許多重要國際性公共建設，皆在西屯區重要的位置，加上綠地多與建商獵地進駐，未來不排除有機會超越7期重劃區。中信房屋臺灣大道加盟店蕭煥綺最看好水湳經貿園區與十二期重劃區。水湳經貿園區預售屋每坪約50-55萬元，不過也有每坪破百萬的豪宅建案，十二期重劃區預售屋每坪在42-45萬元、新屋每坪在40-42萬元、中古屋每坪在36-40萬元。中信房屋文心河南副店長柯典旻則看好中科園區、水湳經貿園區，而水湳經貿園區是未來10年最熱門看好、具潛力地區，不少大型商業總部或銷售總部預計會設置在水湳經貿園區，像是南山人壽、總太建設等。水湳經貿園區30年中古屋房價落在每坪25-27萬元；10年內新屋每坪35-40萬元區間；預售屋則每坪45萬元以上起跳。十二期未來爆發力大  五期生活機能佳至於西屯的重劃區，蕭煥綺看好十二期重劃區未來的爆發潛力，近逢甲大學、水湳經貿園區，預售屋每坪在40-50萬元。七期重劃區豪宅林立、商辦大樓、百貨公司，坪數較大且房價單價與總價高，預售屋落在每坪70-80萬元，宛如「台北信義計畫區」！柯副店長卻比較看好舊商圈的五期重劃區，台中發跡的火車站旁，好市多等連鎖店多，商業發展與生活機能較七期來得更佳，人口密度高，中古屋每坪落在30-35萬元、新屋每坪在60-65萬元之間。學校綠地公園多  藍綠線形成十字軸線的捷運路網台中西屯區學校林立，合計有18所國小、13所國中、3所大學。 並有大大小小約60座公園。台中西屯區的重要交通建設，除了北一高、台74線之外，還有中清路74快速道路上的松竹閘道，以及綠線與藍線兩條捷運。台中捷運綠線最看好崇德路站(商業區)松竹站(住宅區)，而松竹站近總站及夜市，新成屋每坪約45萬元。台中目前規劃中的第二條捷運藍線，未來將沿著台中交通最熱鬧的臺灣大道串聯山線、海線，沿途經過醫院、學校、觀光景點、政經中心，藍線與綠線捷運交會於文心路口，形成十字軸線的捷運路網，將可有效紓解臺灣大道的壅塞程度分散龐大車流。張智凱經理強調，捷運藍線雖然有中央前瞻計畫補助，但從開始興建到真正完工且通車，仍需要一段的時間。像是捷運綠線工程期耗費超過10年，捷運藍線作業如果順利，最快2033年才可能完工。不過，目前還面臨預算撥款、土地徵收二大問題要解決。除了捷運之外，柯典旻強調，公路也有重大交通建設，以往進入台中市有往大雅、沙鹿、龍井等3處交流道出入口，透過3處交流道進入市區平面道路，很容易形成交通的擁擠與堵塞。現在將多增設一處松竹閘道口(位在台74快速道路上)，直接與國道一號銜接，可以舒緩國道一號車輛進入台中市，不會因為下交流道而造成平面道路塞車。中信房屋台中市西屯區服務據點--------------------------------------------文心河南加盟店      04-22968999      臺中市西屯區河南路二段40號中科國安加盟店      04-24639999      臺中市西屯區國安一路161號台中惠中加盟店      04-22584666      臺中市西屯區河南路四段75號台中漢中加盟店      04-23163300      臺中市西屯區漢口路二段14號12期逢甲加盟店     04-24521133      臺中市西屯區黎明路三段252號西屯領航加盟店      04-37031899      臺中市西屯區青海路一段186號臺灣大道加盟店      04-23199958      臺中市西屯區臺灣大道二段767號

美術館園區及愛河河畔  區域核心亮點高雄中華加盟店店長鄭振成表示，鼓山區地理位置山海相鄰，除西側壽山外，全區其餘地勢大致平坦，產業以工商業為主，漁業也頗為興盛，觀光資源亦相當豐富，區內西子灣及壽山均為頗負盛名的觀光勝地。著名的高雄農16特區及美術館特區亦位於其境內，為較新興發展的市區地帶。農16特區面積約66公頃，北鄰明誠三路、西鄰中華一路，南鄰大順一路、東鄰博愛二路，部分涵蓋了龍子裡，採用區段徵收方式開發。有別於南高雄老舊商圈環境，北高雄的市辦重劃區和民間自辦重劃區眾多，是市府極力開發的區塊，其中最受建商青睞的就屬農十六特區，建商約從2001年開始推案，2005到2007年間完工的建案最多，也開啟農十六新局面。美術館園區為區域內的核心亮點，街廓整齊有序、環境愜意舒適，再加上市府近期開拓的馬卡綠園道，與愛河河畔景觀共創造優質的水岸綠化環境，成為民眾重要的休閒休憩場域。受益於台積電話題以及富邦台鋁BOT案，鼓山區內尤其農十六、美術館特區房價漲幅約2~3成，大樓成長30%左右，去年平均單價約20多萬的產品，今年已逼近4字頭。農16擁捷運紅線、凹子底森林公園、義享天地百貨，百貨商圈、交通、公園綠地、明星學區各項機能俱足，還具備未來5年的開發性，如今年底至明年初有輕軌愛河之心站將完工、未來有義享天地二期、聯上集團「停35」BOT案、富邦BOT案的壓軸登場，將有高雄第三高的建築座落於此，發展前景令人期待。受惠機能與綠地  農16生活圈富豪群聚高雄中華加盟店店長鄭振成說明，農16生活圈的頂級豪宅大樓市場發展，除了受惠於上萬坪凹子底森林公園的優美綠地水景環境，加上緊鄰漢神巨蛋百貨商圈，讓區域消費與休閒機能更充裕，同時高雄捷運紅線通車，在農16周圍設置R13、R14站區，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，吸引頂端客層持續進駐，成為頂級豪宅大樓推案重鎮。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼農16的核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。「積」情四射  房市水漲船高高雄中華加盟店店長鄭振成指出，高雄近年隨著產業積極轉型，整體就業機會增加，加上台積電設廠用地的楠梓產業園區環評通過，帶動周邊房市(如鼓山區)近年房價暴漲，也為區域內帶入科技買盤。鼓山區為北高雄房價最高的區域，美術館、農16、巨蛋等高雄精華地段，原本房價就是屬於富人區地段，在台積電進駐和重大建設等雙重利多之下，上述幾個區域近期新屋成交價基本上已經站穩4字頭了。區域內中古電梯大樓，行情自去年疫情解封後便水漲船高，目前已漲到2字頭，正逐漸往3字頭靠攏，且不僅電梯大樓大漲，透天也在三年之間大漲逾4成。分析原因，除了土地價格日益水漲船高外，建商及屋主心理預期價格也是重要因素。這波買氣還帶動到周圍的舊公寓，因區域供需失衡，只要有合理價位的住宅釋出，通常會秒殺，預估房價很難下跌，今年的房市還會熱一整年。當地一般住家過去以自用需求居多，近年新建案吸引許多投資置族，購屋以總價800~1000萬的2~3房為主力產品。會想買在這些精華區段的民眾，許多都是高資產族群，對於房屋的品質也有要求，因此較不會考慮屋齡較高的物件，也讓精華區以外的物件價格可以維持在比較親民的階段，一般來說屋齡在接近30年，相對價格就比較便宜。中信房屋高雄市鼓山區服務據點---------------------------------------高雄中華加盟店      07-9551000      高雄市鼓山區中華一路2135號高雄美術館加盟店   07-5544551      高雄市鼓山區中華一路21-1號

擁有科學園區、人口紅利與交通建設加持大利多近幾年，台灣房地產屬於大多頭市場，國內各地房價都是水漲船高，苗栗縣頭份竹南的漲幅不遑多讓、備受關注。主要是竹南頭份在苗栗區域是首要發展地區，在工商服務業中是苗栗縣成長最為明顯，帶動人口成長、就業機會增加、人口所得上升，都是房價屢創新高的主要因子。依據內政部不動產資訊平台統計，近3年時間，竹南科學園區所在的竹南鎮與鄰近的頭份市，房價漲幅分別高達36.9%與18%的驚人漲幅，漲勢與國內六都相比毫不見遜色。中信房屋頭份中央加盟店店長張英樺表示，苗栗縣頭份與竹南擁有科學園區、人口紅利與交通建設等3大房市利多影響已逐漸發酵，並且已帶動近幾年當地區域的房價，後市持續看俏。未來有五楊高架橋南伸規劃  新竹到台北45分鐘苗栗頭份及竹南是全台重要的交通要衝，區內的竹南車站搭乘區間車約10分鐘可達苗栗高鐵站，或至竹北高鐵站也很十分方便；鐵路部分則是山線海線的交會處(台灣北部只有竹南火車站有山海線，可延伸至彰化)，也是國一、國三的重疊交流，西濱快速道路加上台一、台三縱貫線，形成便利的交通網，加上新北橫的開通還有高架高速公路，未來有耗資750億元的國道一號五楊高架橋南伸規劃，將從五陽延伸至頭份，新竹到台北只要45分鐘，規劃施工「先南下、後北上」，採分階段通車，南下路段推出最快2027年底可先通車，2030年底全線通車，不但對當地交通便捷度提升是一大利多，更可望有效舒解國道1號新竹路段壅塞問題。苗栗縣人口最多、人口正成長、升格縣轄市頭份為苗栗縣山線的要衝，像是三灣、南庄與獅潭，都以頭份作為集散地，也造就頭份地區本身就是苗栗山線的磁吸效應，一直以來都是以山線為主要商業發展區，再加上頭份交流道還有縱貫線的主要商區，吸引了外來人口進駐。2015年頭份鎮改制為「頭份市」，成為苗栗縣第二個縣轄市，雖然戶籍人口排名苗栗縣第二，僅次於苗栗市，但若再加上竹南科學園區提供上萬人的工作機會，外移人口眾多，使得竹南、頭份成為苗栗縣近幾年唯二人口正成長地區。台積電確定設廠至完工  預估房價上漲3成竹南位於臺灣苗栗縣西北部，是苗栗縣面積最小的行政區，與新竹市僅一溪之隔，是苗栗縣人口第二多、人口密度最高的行政區。因為腹地關係，而延伸到竹南科學園區的新竹科學區，一直對台灣經濟成長有重要貢獻，也帶動整個新竹的是消費成長。就地理位置而言，竹南頭份可以算是新竹的衛星鄉鎮，所以頭份竹南雖然在行政區域劃分為苗栗縣，但是發展卻是與新竹高度相關。而竹南科學園區隨著過去10多年的發展，吸引了光電、太陽能與LED相關上下游電子廠商；最重要是隨著「護國神山」台積電110年5月確定設廠，建置先進製程封測廠後，更是帶動許多重要科技大廠競相進駐，也伴隨外來人口的大量移入。張英樺店長表示，從台積電確定設廠至預計今年年底完工，將提供2000個就業機會，苗栗頭份的房價預估可上漲3成水準，主因是竹南科學園區提供超過萬人的大量工作機會，除了讓苗栗頭份出現大量人口移入，並且薪資水平上升，消費水準也提高，更導致當地買屋的剛性需求大增。頭份與竹南被稱為苗栗「雙子星」  兩者規劃發展重心不同在竹南科學園區的坐鎮下，竹南與頭份不但形成共同生活圈，並且被稱為苗栗「雙子星」。在早期的都市規劃中原本頭份竹南就是在同一個都市規畫內，只是因為行政區劃分的不同。張英樺店長強調，兩者在規劃上大不同，頭份主要是以「商業行為」為發展重點；竹南則是以「文教居住」為重心，在交通上竹南與頭份幾乎是完全連結，大型的公共建設也是竹南頭份主要連結處，比如竹南科學園區其實地段上更受惠於頭份。頭份房市最看好3區塊  尚順商圈最具未來爆發力頭份市中心早期以中正路為主，近期因為中正路商圈已經老化。張英樺店長強調，被看好的頭份房市區塊已經改變，像是交流道商圈、尚順商圈，以及接鄰竹南科學園(頭份與竹南科學園區交界處)的大埔都匯市(大埔特定區)等3個地段後續爆發力強勁，又以新開發商圈的尚順商圈最具有前瞻性。尚順商圈區域內有購物中心、親子育樂世界、觀光飯店等，目前已是著名觀光景點。此外，頭份目前合計有12間國民小學、4間國中與2所高中職，並且在竹南鎮接鄰還有萬坪運動公園，生活環境機能相當不錯。頭份市早期以透天厝的中古屋為主，近幾年才有興建大廈。張英樺店長表示，目前頭份市預售屋房價已上看每坪28萬元上下，10年左右的中古屋約在每坪22萬元，而超過10年則落在每坪15萬元左右。中信房屋苗栗縣頭份市服務據點-----------------------------------------------頭份建國加盟店   037-592666     苗栗縣頭份市建國路202號頭份中央加盟店   037-689111     苗栗縣頭份市中央路296號頭份尚順加盟店   037-665251     苗栗縣頭份市和平路258號

「台北雙子星案」帶動舊城區發展  北門、北車房市前景備受期待台北站前加盟店店長邱冠能表示，大同區屬於北市早期發展區塊，因此屋齡普遍老舊，買盤多為在地客，長年下來形成封閉市場，房價相較後來發展的大安、信義等行政區有所落差。也因為這區房價親民，有不少想要入住台北市的新北自住族，以及大安、信義區的換屋民眾，來大同區買房。因商圈開發得早，房子屋齡普遍老舊，但是隨著近年推動不少都更、改建案，讓街道重新翻修後，街道容貌煥然一新，也吸引預算有限的年輕族。大同區商圈可劃分為民權西路以北、以南，民權西路以北的公寓每坪成交價落在45~55萬元，而以南靠近捷運中山站則每坪上看75萬元左右，至於捷運大橋頭站近迪化街，公寓每坪45~50萬元，近承德路公寓每坪則在52~58萬元。至於迪化街二段為房價最親民路段，公寓每坪僅40~50萬元、總價落在800~1200萬元，吸引不少首購族、父母買給子女或是投資置產族進場。台北市政府推動「西區門戶計劃」，配合計劃重點的「台北雙子星案」，帶動北門、北車等舊城區發展，根據北市都發局說法，計劃啟動至今增加大約3.7公頃的公共空間、超過1公里的步行環境，成功翻轉城市地貌，房市前景也備受期待。 文青特色商家群聚  迪化街商圈生活機能完善台北站前加盟店店長邱冠能說明，大稻埕早期相當繁華、曾為北部最熱鬧的港口，其中的迪化街商圈尤為熱鬧，悠久的歷史留下許多古蹟建築，近年逐漸轉型為懷舊風格的觀光市集。迪化街商圈位於大同區西南側，近期除了有文創咖啡店等加持，成為不少青年族群眾所矚目的商圈，台北車站雙子星計劃更是加持該區域一大利器！迪化街商圈發展超過百年，昔日為南北貨、藥材及紡織業集散地，是北台灣最繁華的城區之一，然而隨著時代演進，街區一度沒落，但近年文青風潮興起，搖身一變成為全台頗負盛名的文創商圈。該商圈鄰近捷運北門站、台北車站，其中台北車站集結板南線、淡水信義線、台鐵、機場捷運、高鐵於一身，透過台北市政府力推東西軸線翻轉，將會有C1、C2雙子星大樓、E1E2特定區開發，加上台北郵政雙塔、基泰忠孝、交八廣場等，國際商辦、星級飯店、高級住宅一一落成後，未來將大幅改變區域風貌。區內有永樂國小、太平國小、忠孝國中，又近捷運北門站、台北車站，南北縱軸的延平北路、重慶北路，東西向的南京西路都有許多公車路線行經。在公園綠地方面，則有大稻埕碼頭、塔城公園、延平河濱公園等可供民眾休憩。中古市場購屋主力為在地客、地緣客，外來客則是看準台北車站交通便利性而來，而新冠肺炎疫情爆發後，離家多年的布商、中藥材商陸續回流，多半是二代、三代同住需求。區內也有不少透天型產品，但釋出量少、總價高，多半是自營商二、三代繼承後分家，才會釋出到市場上，中古電梯大樓部分，購屋族可接受總價帶落在大三房含車位5000萬元左右。 一站串連雙北  大橋頭生活圈擁重要交通樞紐台北站前加盟店店長邱冠能指出，大橋頭生活圈其地名來自台北橋頭，當年是連結台北市大稻埕碼頭和新北三重地區的橋樑中心，最早的台北大橋由首任台灣巡撫劉銘傳興建，一直到現在都是重要的交通樞紐。此區早期勞動人口眾多，大稻埕更是重要的運輸碼頭，進而聚集不少商家，延平北路沿線美食攤商林立，有知名的延三夜市，近年從大稻埕周邊延伸而來的文青咖啡店，也慢慢拓展到此區。大橋頭生活圈屬北大同區，也是北市發展較早的區塊，老舊房屋多，但在都更改建和軸線翻轉效應下，近年新建案開始變多，也帶動中古屋行情。捷運大橋頭站經一站就可以到雙捷交會的民權西路站，可轉往淡水、信義計劃區的紅線捷運，開車經台北橋可以到三重、蘆洲一帶，到重慶北路交流道也不遠，經環河北路可往中永和、新店地區，公車部分則可在民權西路、重慶北路搭乘，還有客運可到桃園機場、桃竹地區，交通相當便利。區內有蘭州市場、太平市場、全聯或重慶北路的家樂福可採買，大龍街、延平北路、重慶北路商家眾多，大同區的國民運動中心、行政中心也在此，區內更有4所百年國小，學區完整。中信房屋台北市大同區服務據點--------------------------------------------台北站前加盟店   02-25590609    臺北市大同區重慶北路一段75號民權重慶加盟店   02-25850618    臺北市大同區重慶北路三段16號

長期以來，新北市房市「前段班」，像是板橋區、中永和地區與新店區等…，其中新店區因擁有都更案、聯開案、重劃區等大型土地開發，加上環狀線、安坑輕軌等交通利多，房價居高不下，讓新店區房市比起板橋區、中永和地區更具想像空間。中信房屋華城加盟店店長李培誠表示，新北市新店區擁有像是正大尼龍廠「都更案」、小碧潭開發案、十四張站聯合開發案等「聯開案」、央北重劃區、五峰重劃區、裕隆城生活圈等「重劃區」，許多房市重大開發利多加持下，讓新店區房地產在新北市表現名列前茅。其中，最看好新店區的十四張生活圈、五峰重劃區、裕隆城生活圈等3區；此外，受惠輕軌交通與親民房價兩大利多的安坑區房市，補漲空間值得期待！十四張站聯開案    為全台最大捷運聯合開發案捷運十四張站聯合開發案，開發規模超過7個台北小巨蛋，將興建17棟30~40層高的大樓，規劃結合複合式的商辦、商場、智慧辦公室、水岸宅、住宅開發等規劃，未來完工後預計將可增加1.1萬人口與創造1.2萬個就業機會。李培誠店長表示，十四張站聯合開發案為全台最大捷運聯合開發案，擁有新北環狀線與安坑輕軌交會站的雙捷運優勢，快速道路15分鐘可直達信義計畫區、串聯雙北核心地區，十四張站聯合開發案周邊預售屋上看7字頭，中古屋落在5字頭。央北重劃區  「純住宅」居住品質佳  建商搶地插旗央北重劃區屬於是政府主導的區段徵收案，規劃為單純「純住宅」，少了商業區的喧鬧嘈雜，而只有住宅與公設，設置綠地、學校等公共設施，像是中央公園與國小預定地，良好居住品質環境是最大賣點！值得一提，央北重劃區的對外交通十分方便，國道三號、水源快速道路、環河快速道路，到台北市信義區最快只要15分鐘；到新店市區3分鐘、中和10分鐘、板橋15分鐘。此外，重劃區向西北走有十四張站，可搭乘環狀線；往東南走有小碧潭站，可搭乘小碧潭支線轉乘綠線直達臺北市。李培誠店長強調，央北重劃區是雙北市少有的精華地段，預估央北重劃區預售屋上看70多萬，中古屋6字頭。五峰重劃區  生活機能方便  新店第一個完成重劃區「五峰重劃區」位在新北市新店區核心地帶，距離捷運新店區公所站不到300公尺，走路僅需步行5分鐘，附近生活機能方便。不過，「五峰重劃區」規劃時程很早，不但成為新店第一個完成的重劃區，也是近幾年新店區房市最熱門的區域之一。五峰重劃區屬於以新店區公所站為中心的生活圈，除了松山新店捷運線，開車5分鐘能快速到達北二高、中山高，李培誠表示，五峰重劃區新屋上看80萬，而中古屋落在6字頭。裕隆城生活圈  2023年正式營運  周遭房市將受惠「裕隆城」生活圈周邊生活機能完整，鄰近七張捷運站、北二高、郵局、醫院，並串聯家樂福商圈，對面則是裕隆集團砸下2億元打造國際級都會生態公園，廣增綠地成為「都市之肺」目標，周邊生活機能佳，「裕隆城」生活圈目前成為新店房市最熱門區域之一。李培誠強調，新店裕隆城預計2023年上半年正式開幕營運，附近房市也將受惠，預估新屋上看8字頭，中古屋也有6字頭水準。新北捷運環狀線主要串聯新店區各捷運站，包括有大坪林捷運站、十四張捷運站、小碧潭站捷運站等，而在環狀線通車後，新店房市已經有上漲10%的水準，未來仍有機會緩漲，可特別留意裕隆城生活圈與央北重劃區。安坑區   輕軌交通與親民房價兩大利多中信房屋玫瑰加盟店店長楊逸強看好新店安坑地區房市擁有兩大優勢:一是安坑輕軌的交通利多；二是親民合宜的房價利多。而安坑地區的聯外道除了未來開通的安坑輕軌之外，主要還有安康路、祥和路及安一路等3條重要道路，現在開車前往信義商圈、敦南商圈、中永和上班，車程大多約在15~20分鐘可以抵達。安坑輕軌是安坑近年最重大的交通建設，將安坑各社區與環狀線十四張站相連，總共設置9站，數字越大越近新店市區，越小越近山區，如K9站就是環狀線的十四張站，然後沿著安和路、安忠街、安一路進入，像是K8新和國小站、K7陽光運動園區站、K6安康站、K5景文科大站、K4耕莘安康院區站、K3台北小城站、K2玫瑰中國城站、K1雙城站是過了玫瑰路為安坑輕軌線最後一站。楊逸強店長強調，輕軌預估在2022年底會通車，安坑房市未來仍有補漲2成的空間，靠近市中心的新屋可上看50萬元；中古屋約落在4字頭。中信房屋新北市新店區服務據點-----------------------------------------------新店安祥加盟店   02-22008000    新北市新店區安祥路101號新店華城加盟店   02-22123388    新北市新店區華城路18-1號新店玫瑰加盟店   02-22141111    新北市新店區如意街80號新店安民加盟店   02-22115522    新北市新店區安民街236號

房價相較雙北親民  小資族前進桃園文化信義加盟店店長葉子豪表示，根據內政部最新統計，六都中以桃園市戶數增幅最大，成長22.7％，增加了近15萬9,535戶，主要是由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，帶動大量人口進桃園定居。平鎮區大約有22萬人口，境內設置工業區屬於桃園市產業重鎮，當地以大樓和透天居多。平鎮區整體房價走高，主要是近兩年來新屋供給量偏少，基期較低，相對更具補漲空間，加上鄰近的青埔特區房市持續增溫，房價上揚出現外溢買盤，連帶活絡平鎮房市，還有火車站設置題材發酵，即將納入桃園鐵路地下化路線，目前已決議設立臨時站點，更替區域房市提供加分效果。桃園房價相較雙北市親民，近年捷運綠線等建設題材，向來受到購屋族歡迎，其中平鎮區大樓單價仍在2字頭，相較中壢市區動輒3字頭更親民，還有台鐵設站等開發利多，成為小資族前進桃園首選。一個地方有沒有消費力道，可以從薪資水平來看，如果消費力道高，地方發展也會好，因為有消費就會有商圈，有商圈就會帶動人口移入，人口移入帶動房地產；而桃園僅次於台北市，收入位居六都第二名，超越新北，基本收入不錯，再加上房價基期也較低，因此吸引了各族群房價買盤。捷運站話題帶動  拉近北北桃一日生活圈文化信義加盟店店長葉子豪指出，桃園市平鎮地區人口大幅成長、通勤族激增，台鐵在平鎮區新富一街興建平鎮臨時站動工，解決民眾搭火車需求。交通動線上，此區鄰近中壢交流道，民族路有多線公車可搭乘，還有客運可直達台北。桃園近年軌道交通陸續規畫啟動，拉近北北桃一日生活圈距離，成為雙北購屋客潛力區，台鐵平鎮增設一個站，帶動房地產利多，新建案開價奔近3字頭。因應台鐵桃園、中壢地下化推動捷運化，將增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮5站，成為桃園重要通勤節點，平鎮區人口增逾22 萬人，搭台鐵轉運民眾多，台鐵設置平鎮臨時站，預計投入5億元興建，預計2026年5月通車啟用。平鎮規畫捷運站話題帶動房價預期效應，在4、5年前曾漲一波，如今平鎮臨時站動工，因為車站周邊腹地小，房價暫時跌不下來，房價上漲3成，中古屋來到2字頭以上，買方仍多於賣方，行情看好，隨北客南下，房價最少2字頭起跳。平鎮的文化國小，是桃園地區歷史相當悠久的雙語小學，屬當地明星學校，周邊生活圈剛好位處中壢和平鎮交界，生活機能發展成熟，且鄰近交流道，由於發展較早，新建案不多，但價格最高來到3字頭，挑戰區域客接受度。以文化國小為中心，生活圈以環南路為主要幹道，東側從延平路二段往西到國道，北邊以民族路二段為界，區內是平鎮八大庄之一的宋屋庄發展地，宋姓家族在此落地生根，是桃園地區相當著名的客家聚落，因此各項機能都相當完備。跨區置產夯  平鎮國中生活圈受親睞文化信義加盟店店長葉子豪說明，桃園在近年來晉升房市新寵，除了人口紅利之外，建設經費最多、建設議題也最多。平鎮國中生活圈離中壢後站生活圈很近，也吸納中壢買盤，許多消費者會認為商圈相近，跨過延平路、民族路就到中壢，住在平鎮門牌屬住宅文教區，但可以享受中壢的生活機能，又能避免商業區人車吵雜的困擾。由於發展早，區內機能完備，不論是採買、醫院或公園都有，加上一邊是交流道、一邊是省道，交通動線佳，往返各區都很便利。中壢居民第二代若要在地購屋，通常會到海華特區、中壢高中一帶看屋，但這些區域單總價都已漸高，因此許多消費者會往鄰近的平鎮市區看屋，購屋剛需很大，也推升平鎮國中生活圈的房價漲幅。桃園鐵路地下化工程持續多年，其中平鎮車站周邊房市看好，目前新案開價普遍2字頭，部分挑戰3字頭，受惠工業區的就業人口紅利，剛需穩定致使房價抗跌保值，適合重視保值性的民眾，尤其面對中壢青埔等房價走高的帶動下，更是吸引跨區置產。中信房屋桃園市平鎮區服務據點-----------------------------------------------平鎮中豐加盟店    03-4685577     桃園市平鎮區中豐路363號文化信義加盟店    03-4952888     桃園市平鎮區廣德街17號環南誠家加盟店    03-4925788     桃園市平鎮區環南路153號

2022年房價持續強勢 預估仍有10%以上漲幅日據時期，南港就開始挖採煤礦，光復之後，磚窯業者也進駐，到了50年代，臺灣省政府更指定南港規劃為工業區，雖然化工、輪胎等重工業企業紛紛進駐帶來了就業人口，但也因為煙囪林立而烏煙瘴氣，工廠排放黑煙的高汙染，南港從此進入了「黑暗期」，因此80年代前有「黑鄉」之惡名。90年代開始，隨著基隆河截彎取直、鐵路地下化，以及產業轉型後，重工業遷廠釋出大量土地，政府重啟都市計畫，南港開始變身，猶如「灰姑娘」華麗轉身！政策帶頭開發建設  企業與外資總部陸續進駐2014年中信園區進駐、南港高鐵通車，2015年台北市政府啟動總面積達440公頃的「東區門戶計畫」，將南港打造具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等5大功能中心，並投入許多重大公共工程與交通建設。中信房屋南港昆陽店店長陳柏任表示，像是南港車站四鐵共構(高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線)+轉運站、國家生技園區、南港經貿園區、文創園區(瓶蓋工廠)、展覽會館、臺北流行音樂中心、中央研究院…等，以及2025年通車「南港隧道」的國家生技園區聯外道路等重大建設將會陸續到位。此外，北市府在南港區也推動多起公辦都更案，像是台鐵BR-1、台電AR-1、台電CR-1，以及商三特公辦都更案(南港之心)等大規模的複合型開發案，也讓南港區成為中央與地方政策建設的重要指標。由於南港同時具備鄰近信義計畫區與內湖科技園區的雙重優勢，除了重大政策建設之外，也吸引了外資、民間企業的大力投資與總部進駐。近幾年就有飛利浦、Yahoo、IBM、Intel與3M等外商，以及中信金、大聯大、國產實業、聯強國際、台灣高鐵等大型企業陸續相繼落腳，讓南港已成為兵家必爭之地，昔日的「黑鄉」，現在被視為「下一個信義計畫區」！南港擁有5項全台最大  看好中研院生活圈上漲潛力中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示，南港區擁有5項全台最大，包括全台成長最大轉運站、全台最大國家會議中心、全台最大觀光飯店區、全台最大國際級生技特區、全台最高學術研究機構特區-中央研究院。南港區可分為後山埤區、昆陽區、重陽重劃區、南港車站區、經貿園區、中研院區等6個生活圈。其中，張育章店長看好中研院區與經貿園區；陳柏任店長首選是中研院區、重陽重劃區、南港車站區，兩人都同時看好中研院區。中研院區以中央研究院為中心，生活機能最好的研究院路一段是以麥當勞為商圈中心，商店林立、生活機能佳；研究院路二段是中研院周邊，為公園多且文教氣息的區域；研究院路三段綠地多又鄰近山區，適合退休族與慢活族。而中研院區因是南港唯一沒有捷運的生活圈，成為房價最便宜的生活圈，張育章店長表示，10年內房價約落在每坪50-60萬元區間；超過10年以上中古屋(不含1F)每坪約40-50萬元，而在2025年「南港隧道」開通與「國家生技園區聯外道路」完工前，預計中研院生活圈未來房價仍有約10%-15%的漲幅空間。南港區發展最早的「南港經貿園區」，主要受到政策帶動進而產業聚集，更是高科技與金融業發展的重點區域，除了中信金總部、南港展覽館與未來台肥C3總部、大聯大等企業總部陸續進駐，以及漢來飯店、三井Lalaport等也座落於此，將帶動整體區域的消費力、大量工作人口與商業機會。陳柏任店長認為位於重陽路北側的重陽重劃區生活圈，鄰近成功橋，擁有華固綠大地與東陽2座公園，且鄰近河濱公園，是唯一的純住宅重劃區，屋齡10年內每坪約為75-85萬元，新屋則為每坪約95-100萬元。南港車站生活圈因生活圈發展早，周邊生活機能發展成熟，以南港火車站為中心，鄰近重陽與東明公園，是政府與民間投入都市更新與重劃的重點區，吸引不少建商在此積極推案。此區域內以新案為主，中古屋成交量較少，新案與中古屋價差每坪約10萬元左右。15年內房價每坪約97-105萬元，預售或新屋可上看每坪105-120萬元。陳柏任店長強調，在政府與民間大力投資下，預期2022年南港區房價有10%以上的漲幅水準。中信房屋台北市南港區服務據點-----------------------------------------------南港昆陽加盟店    02-27861198    臺北市南港區忠孝東路6段396號南港中研加盟店    02-26533377    臺北市南港區研究院路二段3巷2號

高科技工業轉型 +Google進駐 建設議題多  斗六房市看好斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示，斗六市在雲嘉地區僅次於嘉義市，也是雲林縣政治、經濟、文化、教育、醫療等中心以及主要交通中心之一，市內人口約10.8萬人，為雲林縣人口最多，是近年人口正成長的區域，也是人口密度最高的行政區。彰化員林以南鄉鎮，許多人消費不是去彰化員林，反而都是選擇斗六，斗六的商業強度比起彰化員林更高，精緻化、高價位的餐廳選擇也更多，久而久之，斗六也開始磁吸南彰化的人口遷入。提到雲林斗六，多數人腦海中浮現的是農業及傳統美食，但這裡不僅是中台灣少數人口年年成長，還已悄悄朝高科技工業轉型，在斗六四大工業區的加持下， Google正式拍板在台第3座資料中心設在斗六，投資額達200億元，讓在地人為之振奮，建商也看好後市，推出大型別墅案搶佔房市先機。據統計，斗六市不僅成交量逐年增加，近5年房價漲幅也達2~3成，但比起六大都會區僅1年就上漲2~3成，斗六房市相對健康、穩定且親民，加上建設議題繁多，基期算低，前景相對看好，也吸引許多知名的外地建商進場推案。雲科大生活圈  投資收租買氣佳斗六雲林國中加盟店店長楊國祥說明，雲林雖以農業為主，但近年來工業發展神速，也帶動住宅需求提升，除了在地客、家鄉客外，主力買盤也有不少因工作需求而置產的外地客，由於房價基期低，租不如買，也促地當地買氣。2020年9月國際科技大廠Google宣布在斗六雲林科技工業區購入6萬坪土地，預計興建第三座資料中心後，斗六房市開始噴發，房價出現快速攀升的跡象。國際大廠進駐雲林，期待帶來利多的希望，但是否會進而帶動房市，實際需求的人力多寡也是評估要素之一。全台房市驚驚漲，雲林躍升為中部五縣市另一匹黑馬，由於區域土地開發成本低、交通路網便利，雲林工業區設廠開發不斷，帶進就業人口，也使得雲林房市能見度大增。雲林科技工業區周邊，斗六棒球場及斗六車站商圈，位屬蛋黃區，周邊新建案多，電梯別墅總價約2千萬以上，僅隔一條路的火車站後站一帶，屬早期市區，新建案少，中古30年透天總價約800~900萬區間。土地交易也相當熱絡，於2021年前三季，斗六實價土地交易金額就高達47億多，占雲林各鄉鎮市土地交易總額216億的22%，雲林房市明顯「落後補漲」，房價也因此快速走高。斗六市主要以透天宅為主力產品，約占住宅市場六成，當地華廈、大樓的非透天交易比例也逐年上升。斗六就業、機能、學區成熟，買方除了本地剛性需求外，鄰近鄉鎮居民考量就學、生活、工作條件，也會選擇來斗六置產。雲科大生活圈機能便利、且產品多元，其中雲科大生活圈是縣府、台大、慈濟等分院所在地，公教醫等族群置產比例高，雲科大周邊有不少收租套房、華廈等產品，吸引首購、投資收租買氣。漫遊不一樣的斗六 美食景點樣樣都有斗六雲林國中加盟店店長楊國祥指出，斗六近年來發展快速，周邊多了許多觀光工廠進駐，像是摩爾花園、雅聞峇里海岸觀光工廠、菓風巧克力工房及九九莊園，都是情侶約會、朋友出遊的景點。「太平老街」長約600公尺，共有八十多棟建築，多為巴洛克式風格，屋子分別誕生於日治時代的『明治、大正、昭和』三個不同時期，寫下了三種不同時代的故事。以斗六圓環為起點線性延伸，這條命運線多舛，在抗日過程中多處街屋歷經焚毀；後期又發生大地震，街屋的建築傾倒無數，一路上，它都撐過來了，現在成為旅客搭乘台鐵抵達斗六後，尋找斗六歷史脈絡的斗六觀光景點。古坑綠色隧道是雲林歷史悠久的知名景點，兩旁高聳入天的綠樹撐起一片綠蔭，讓人躲掉了火辣的艷陽，而綠色隧道是許多人聽到雲林第一個會聯想到的地方。中信房屋雲林斗六服務據點-------------------------------------------------雲科大加盟店           05-5377757    雲林縣斗六市大學路三段275號斗六鎮東加盟店        05-5378000    雲林縣斗六市大同路380號斗六溝壩加盟店        05-5320111    雲林縣斗六市仁義路81號1樓斗六雲林國中加盟店  05-5377689    雲林縣斗六市中堅西路290號