不要當雷神屋！  速速成交有撇步    房市近期交易冷清，總是看的人多出手的少，大家都還在觀望，市場呈現一種「敵不動，我不動」的局面。買賣雙方的關係就像跳恰恰，一來一往，你進我退，總還是可以找到彼此覺得最完美的定格Ending Pose，就怕雙方僵滯原地，誰也不讓，這生意就做不下去了，導致目前台灣房市去化的時間全面拉長，如總價超過2500萬的物件，需要至少3個月才能順利去化。    根據房仲業統計顯示，目前台北市總價500萬以下的物件，平均只需要50天就能順利去化，500萬～1000萬的物件，則需多出36天的去化時間，平均約86天才能順利完成交易。 但若將總價拉高到2500萬至3000萬的價格區間，可發現平均流通天數暴增至121天，3000萬以上的房屋更要140天，成功去化至少費時超過3～4個月，但對要處理資產的屋主來說，時間就是金錢，房子可不希望慢慢賣！哪些情況會讓多數的買方覺得這間房可能是心目中的「雷神」呢…第一雷：價格過度偏離市場行情    如果物件本身開價脫離實價登錄行情，易讓買方認為售價是否水灌得比較多一些，就會形成更大的價格認知落差；房仲業者建議賣方開價以實價登錄多1~2成為佳，保有讓買方殺價的空間，也不會偏離自己理想價格過多。 第二雷：總價高一點，時間就長一點    若物件不是現在主流的小坪數、低總價，也會增加物件的流通時間，以市面上主流的20～40坪物件為例，可推得目前以2房、2+1的房型較受青睞，大坪數的物件受到總價影響，口袋較淺的自住客接手能力較差，無法吸引首購族或青年購屋族群，只好等待口袋深一點又有緣的買主了。第三雷：有無法一見鍾情的因素    倘若屋主仍居住在待售物件中，或者有飼養寵物，也會影響買方的交易意願，除了家具可能縮小視覺面積外，體味重的寵物，氣味流通在房子裡，也容易讓買方退避三舍，或是屋內雜亂擁擠，第一眼印象就大打折扣，這些因素都會影響買方出手意願。不過，有些屋主或仲介為了加快銷售速度，特意請來專業居家佈置公司，為房子打造有如家的氛圍，討好看屋的消費者，通常有經過精心佈置的物件，比沒有佈置的，成交機率高將近三倍！    所以想讓房子快速、順利賣出，該做的準備也是一樣不能少，不是只有買房的人需要認真做功課，屋主想賣個好價錢，也可以從買房子的角度來下點工夫唷！比實價登錄平均還便宜的物件，請在此立即搜尋>>http://www.cthouse.com.tw/event/103/cheap/文  by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令圖片來源：https://unsplash.com/photos/revxuIor0nY

【文 / 研究發展室】 綜合中信房屋第三季宅指數調查，以及抽樣旗下加盟店對〈房地合一稅〉 後的市場即時反應調查，交叉比對發現，多數民眾與加盟店認為此波房價修正可望在明年落底，而1-2年內有購屋計畫的受訪者也回升了3.2%，時間上與房價落底的預測符合。     落底不一定谷底反彈,購屋人提早進場準備才能爭取下一波好位置 中信房屋副總劉天仁針對買賣移轉棟數變化的預測，也直指2016 年將是探底格局。劉天仁說，今年度移轉棟數動態預估落在25.5 萬與27.5 萬之間，即使25.5 萬跌破2001 年的259,491 ，決戰點仍將端看2016 年的移轉棟數。然而，劉天仁提醒，落底不代表谷底反彈，如果是U 型谷底，要等待多久才會反彈，是一個變數；現在對市場的預期是在2016 年落底，對購屋人而言反而是進場看屋的一個明確的訊號，因為房地產永遠是看下一波，下一波才是決定房價漲跌的關鍵，如何爭取下一波可以站在比較好的位置，為手中的物件開創更好的未來時代，才是正確的購屋思維。     多多看屋 為“好緣份”增加積分 尤其這次調查，民眾對不動產抗跌保值的信心回升(27.7%)，以0.1 % 領先積極走升的「保留現金」(27.6%)，仍為抗跌保值第1 名。而且有購屋計畫的首購族，意願創下歷年新高，但是首購族缺乏買屋經驗，補強的做法就是把握機會，「早起的鳥兒有蟲吃」，提早進場，多多看屋，增加自己對房屋的認識，就像是遊戲中的積分，多看屋就是多幫自己增加積分，培養看屋的眼光，才不會人云亦云，才有本事挑到「有未來」的房地產；也像是女孩子挑選另一半的原則，如果這個對象有上進心、人品值得信賴，就算現在只是個默默無聞的小上班族，也能夠放心讓人依靠，因為他有能力開創美好的未來。根據代銷業者統計，9 月上旬預售現場看屋人數約成長20 %，代表市場對於房地產仍是有需求的，這些進場看屋的人就是早起的鳥兒，或許已經找到蟲兒吃了。     Less is more, 少賺為贏 賣方可趁機整理手上物件 預計2016 年落底對賣方也是一個明確的訊號，手上有一間以上房地產的持有者，可趁機整理手上物件。劉天仁副總說，賣屋如同嫁女兒，現在市場上有那麼多人要嫁女兒，但是買方心態是『給我低價，其餘免談』 ，再加上首購族的購屋價位與上一季相比，下跌102 萬元，如果目標是要把女兒嫁出去，那就不必太堅持價格，甚至多準備一些嫁妝，才能夠為房子找到適合的對象「嫁」出去。   值得留意的未來趨勢>> ‍中小坪數物件躍為主流‍ 中信房屋指出，今年8 月的全台平均家戶人口數與2000 年的3.33 人相比，平均每戶減少了0.55 人至2.78人。再加上新世代觀念出現轉變，單身族、頂客族（雙薪水、無子女）越來越多，使得出生率下降，造成台灣平均家戶人口數持續減少，低總價的中小坪數住宅將成為台灣購屋需求的主流。劉天仁補充，未來在平均家戶人口數逐年下滑，以及政府課徵豪宅稅、囤房稅造成持有房屋稅負增加的情況下，未來建商推案也勢必以低總價的中小坪數物件為主。   房貸限縮鬆綁，有助買氣回溫 宅指數的調查數據中，有65％的民眾希望貸款成數能在八成以上，需要銀行支持才買得起房子，顯示房貸對於絕大部分民眾來說是不可或缺的。劉天仁指出，央行近期已無預警放寬不動產信用管制措施，北台灣6 個行政區的房貨成數被放寬，而且針對豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數，由5成提高為6 成，讓民眾有更高的購屋能力進入房地產市場，有助買氣回溫。  

圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》設計人的家兼具質感與美感，屋主兄弟檔不但有大的公共空間可以招待好友，也能在這裡工作閱讀及腦力激盪，完成一個又一個好作品。當室內設計遇上工業設計，同是創意界的專業人才，會碰撞出怎樣的火花？擅長設計的人，在面對自己的家，不但要滿足住的需求，更要有好的環境氛圍，讓靈感能時時跳出。一對三十歲出頭，從事工業產品創意設計的兄弟檔，同住一個屋簷下，既是住家，也必須是兩人的工作室，因此在交屋前，即已依照生活需求完成格局客變，再交由同樣創意無限的禾睿設計，為他們打造成帶有北歐風的現代居家。擁有設計背景，兄弟兩人對生活的質感與建材的品質十分挑剔與重視，希望跳脫制式，能凸顯出獨特的品味。因此，在實木地板與電視牆的石材，選用等級極高，著實花了不少心血與時間。設計師說，一般電視牆石材都會先由建商提供的圖片作為參考，但成品往往不是太過貴氣就是流於普遍，最後這對兄弟選擇一塊材質十分特殊的石材，表面有如雞蛋面的紋路，因為石材本身有不同的軟硬度，加工打磨之後會形成亮面與皮革質感交錯而成凹凸不平的紋路，十分別致。要求美感講究質感的北歐風居家　為了不讓男生的家在白色與木色的呈現下過於柔和，設計師適時在鞋櫃與書櫃加入了藍黑色元素，讓風格有著陽剛與跳脫。雖然很少作菜，但兄弟倆卻希望擁有大餐廳，把餐桌當成工作桌，更是在客變時將弟弟的臥室略為退縮，留出的空間打造成大片書牆。設計師以帶藍的黑色烤漆，為白色的木質大書牆鑲上邊框，極為搶眼又個性化，讓屋主旅遊帶回的紀念品及大量的參考書籍與CD，有了自然而出色的襯托。鞋櫃採用了同樣的設計概念，設計師更在中央飾以不鏽鋼腰帶，增添視覺變化。開放式的客餐廳寬敞明亮，親朋好友來作客時，也不覺得窄小狹隘。在臥室的設計，則顯現兄弟不同的個性與喜好。哥哥要求以Tiffiny 藍呈現舒適無壓的寢臥氛圍，設計師將色彩運用於天花，牆面背板及進入衛浴的櫃面門板上，讓他放眼看去到處都是喜歡的色彩。弟弟更是把房間當個人工作室，擁有整面的木質書牆，夜晚在嵌燈的映射下，呈現出時尚的人文質感。1 格局 開放式公共領域　寬敞明亮開放串聯成一體的客餐廳採光良好，更顯得寬敞感十足，傢具配置的色調十分協調，而深色實木地板也是屋主極為重視的一環，堅持選用等級高的建材，觸感溫潤，低調而沉穩。2 材質 特殊石材電視牆　呈現別致紋路精心挑選的電視牆石材，用料十分特殊，表面紋路呈現不規則的亮面光澤與皮革霧面質感，凸顯出設計人希望與眾不同的品味。3 造型＋色彩 藍黑框架的書櫃與鞋櫃對稱呼應不常開伙卻需要大餐廳，甚至還從臥室讓出了部分空間設置大書牆，因為屋主把這裡當成創意交流、閱讀書籍的工作區。書櫃與鞋櫃以相似的藍黑邊框設計手法形成對稱，廚房改以灰鏡拉門，營造反射放大空間的視覺感，門檻更以不鏽鋼包覆原來的人造石，連細節都不馬虎。4 機能 臥室就是工作室　實用性超強弟弟的房間有著顯眼的書櫃，足以收納大量的書籍與蒐藏，內嵌LED 燈條，夜間能營造出立體的視覺效果，呈現與白天完全不同的情調；木皮牆面上則有一塊大型的備忘板，貼著隨時可能用到的產品型錄與名片；窗邊的白色桌几則是活動櫃，移動方便，搬走也容易。5 設計＋色彩 跳色牆面與櫃體色彩表現更豐富設計師打破主牆面上色的制式想法，將哥哥喜歡的淺藍色調打散，在白色的空間中反而更見凸顯。降板天花擋住了結構樑體，房間彷彿多了一片藍色天空；牆上的木質層架讓屋主蒐藏的公仔得以亮相，背板牆與收納櫃面板，則以同樣的藍互相呼應。

【文 / 行銷企劃部】左營是高雄市的市轄區，西臨台灣海峽，左營軍港也是我海軍最大和最重要的基地；本區域人口目前約19萬5千多人，是高雄市較早開發的區域，可分為舊部落、新社區、與眷村等三大區塊，各個區塊的背景差異性也為此地帶來極大文化潛力。【高鐵商圈】交通、商務、休閒、旅遊聚集左營高鐵加盟店店長蔡永固表示，左營高鐵特區位居高雄重要的交通樞紐，站區旁邊有灣市BOT 公共建設案、五星級國際旅館及多功能現代零售市場，形塑成高鐵左營站區商圈。生活圈內有福山廣場、重平兒童公園、博愛扶輪公園等綠地，休閒機能豐富；福山國小、福山國中與新莊高中，為高市知名的福山明星學區，吸引不少購屋族移居。高鐵左營站為高雄唯一三鐵共構車站，緊鄰三大百貨( 新光三越左營店、彩虹市集與環球購物中心左營店)，消費與交通機能完善是該區最大特色，周邊推案產品多元，從首購、換屋大樓到別墅都有。高鐵特區內因大中路以北、華夏路以西的使用分區為住三，容積率偏低，故均以透天產品為主力。店面集中在重信、重愛兩條路上，其餘大多為透天車庫型住家，大樓多為容積率實施前興建的20 年舊大樓，成交價每坪約在15~16 萬之間，華夏路以東五年內新大樓成交價則在20~30 萬/ 坪區間。高鐵路上之文府國小及文府國中為新成立之學區，此區多為透天車墅及透天店墅，因供給量少，需求者眾多，故有出售之物件釋出時都變得非常搶手，準買方多鎖定總價在2000 萬上下之產品。夜市、捷運與百貨結合共伴效應的【巨蛋商圈】漢神巨蛋加盟店店長鄧啟華指出，巨蛋生活圈屬於早期發展的25 期重劃區，緊鄰漢神巨蛋購物廣場，博愛二路有捷運紅線巨蛋站設立，沿裕誠路可到高雄最大的瑞豐夜市，周邊商業行為熱絡，具捷運與百貨結合的共伴效應。此區不少社區房價比鄰近的農十六、美術館重劃區還親民許多，目前自住型買方大多鎖定R15 生態園區捷運站四周至自由黃昏市場一帶，區塊內有左營國中、左新圖書館，在食、衣、住、行、育樂等方面都滿足消費者需求。而位於漢神巨蛋百貨旁，新庄仔路往西和華夏路交叉口附近的建案，也是許多在地置產投資、自住買方考慮的地點。左營火車站地下化後，左右城市的縫合、美麗景觀的一致，新莊一路將可直通南北向翠華路又可直接接入勝利路，許多商圈將會漸漸轉移在此範圍形成，自住買家可趁現在前來感受周遭環境的美感和未來。左營近20 年來因東側龐大重劃區快速發展，目前已經成為北高雄之新興商業核心，住宅大樓及人口密度相當高，各類異國餐廳也相當蓬勃，明誠路和裕誠路一帶已經形成北高雄密集的餐飲商圈。河堤社區人文素質整齊，社區每年定期舉辦音樂晚會，有「高雄小天母」之稱，周邊有新上國小、龍華國中等明星學區優勢，緊鄰明誠商圈與裕誠商圈，又有幽靜的水岸綠帶、自行車道，可同時享受都市的便利與優質的生活環境。河堤社區設有人行景觀橋「光雕橋」以及「光之橋」，增添社區藝術氣息，也配合愛河藍色水路觀光船停靠，縮短兩岸民眾往來，成為人人稱羨的水岸模範社區。高雄博愛加盟店店長陳揚智表示，被視為北高雄近期崛起的重要商圈的「巨蛋商圈」，近年成為年輕族群首選，也吸引不少原先居住在南高雄的年輕人移居北高。商圈內新推案大多集中在明倫路、華榮路附近，建商以首購及換屋型的大樓產品為主力。『聯上真品』：以中大坪數36 坪~62 坪規劃、每坪單價約28 萬~31 萬，『聯上F1』 及『棋琴15 重奏』：則以2~3 房隔局規劃，售價區間在28~34 萬/ 坪。自由行陸客創造瑞豐夜市店面商機瑞豐夜市位處在左營區的黃金地段，已擁有20 年的歷史之久，可以說是高雄規模最大且規劃管理最優的夜市，裡頭的攤位超過一千個，不但是高雄市民夜晚喜歡去散步品嚐小吃的聚集，現今更是自由行陸客鍾愛的商圈，也為知名景點周邊的店面帶來龐大商機；若有意投資周邊店面，陳揚智店長建議挑選附近有重要交通建設的，不僅可藉此帶進人群、創造錢潮，房價也較保值。周邊店面產品投報率大致為約為1.5%~2% 之間。【崇德生活圈】 綠地受歡迎左營崇德加盟店店長蔡政穎說明，崇德路由西向東貫穿翠華路、華夏路及博愛三路，博愛三路、孟子路口有捷運生態園區站，沿博愛三路往北可銜接大中二路上國道10 號左營端入口，大中二路西行則可至高鐵左營站，交通網路發達。區內凹仔底森林公園面積約為10 公頃，公園四周設置行人徒步休憩空間及自行車道，公園中央留有廣闊的大草原提供民眾活動休憩，園區遍植適合亞熱帶氣候及隨季節變化的樹種與開花植物，展現各色繽紛，並以複層植栽與生態濕地達到生物多樣性，成為高雄市生態廊道中的一環。許多購屋族群因學區、生活、交通機能便利而遷入，居住環境受到不少自住客青睞，提供周邊房價穩定支撐。公園綠地一直是購屋族重要的選擇條件，若為大型帶狀公園設施多、服務範圍廣，更受民眾歡迎。區內另一綠地：微笑公園屬於47 期重劃區，佔地約3 萬6000 坪，西起博愛三路、文自路口，東至河堤社區，自行車道長度約1.7 公里都是本區購屋熱區。雖然受政府打房影響，近2 年主打的大坪數、高總價豪宅產品表現略有停滯，但本區新成屋25 ～ 32 萬元/ 坪 中古大樓14 ～ 19 萬元/ 坪的房價區間，又比鄰近的漢神巨蛋商圈、農16 特區來的低，在詢問度、交易量上，均屬生活圈內最高，且崇德路生活圈已具備成熟生活圈的型態，鐵路地下化後，預料將有更多外來人口移入，房價更具上漲空間。蓮池潭蓮池潭長1.4 里，寬約400 公尺，湖面約75 公頃。在潭的西岸，由北而南分別有孔廟、啟明堂、春秋閣、五里硬、龍虎塔等，長橋、藝閣、寶塔，形成左營著名的寺廟觀光勝地。蓮池潭東岸為寬敞的環湖道路，西岸即左營的舊市街，聚集各式特產小吃店，非常熱鬧；南岸則由勝利路及新莊仔路所銜接成一完整的環湖公路，沿著這條道路繞湖一周，約4.1 公里。潭水盈盈，粼粼波光，加上湖畔的垂柳搖曳，潭面的浮萍與水蓮隨風起舞，畫面之美如置身於西湖之中，是國內外知名之勝景。高雄市孔子廟占地1800 餘平方公尺，參照宋制山東曲阜孔子廟配置，主體建築大成殿仿中國北京故宮太和殿之建制，採重檐宮殿式，氣魄雄偉，殿內供奉孔子暨四配（顏子、曾子、思子、孟子）、十二哲木主牌位；屋頂則依照清朝體制，採金黃色琉璃瓦，屋脊上有飛禽走獸，代表孔子「有教無類」，連飛禽走獸都樂於從四處前來聽道。結語—高雄信義計劃區美譽 生活品質高在房地產景氣的推波助瀾及重劃區大規模開發下，捷運、高鐵、台鐵「三鐵共構」共生效應，打通高雄南、北交通的任督二脈，加上鄰近副都心農16 特區、美術館文化園區，不僅讓左營區享有「高雄信義計劃區」的美譽，提高了區域的生活品質，使得左營各項建設發展突飛猛進，已經是目前人口增加最多的地區之一，也代表此區房市的熱度動能不虞匱乏。

【圖、文 / 鳳凰旅行社】西班牙除了古羅馬帝國留下來的建築遺址、回教文化影響下的世界遺產建築，以及19 世紀末 20 世紀初巴塞隆納及加泰隆尼亞現代主義建築之外，當代建築無疑是西班牙另一個最令人驚豔的藝術作品。將空間發揮到極致，將建材巧妙運用，突破傳統格局的設計外觀，即便是街邊轉角的小公園都能規劃得美輪美奐充滿活力。到巴塞隆納旅行，除了高第的建築設計之外，處處可見不少藝術大師的建築作品，離開了巴塞隆納同樣可以欣賞到許多現代建築結合藝術館藏的創作，例如畢爾包古根漢美術館和達利美術館就是相當值得一遊的地方。位於西班牙北邊的畢爾包巿，有一幢怪到不行的美術館，造型像花又像魚，搞不清到底是建築物還是個戶外雕塑，以3萬3千片的鈦片包覆的外觀，又像一隻巨大的變型金剛匍匐在港口，它就是西班牙最另類建築之一「畢爾包古根漢美術館」，被譽為最具代表性的解構主義作品，大膽的風格，把建築的法則徹底解構掉。   美術館由美國知名建築師法蘭克·蓋瑞設計，1997年開幕，運用了玻璃、石灰岩與鈦金屬等元素構成。由於畢爾包是個海港，建築物一側的ㄚ字造型，模擬躍入水中的魚尾，外觀的鈦片發出金銀色的光澤，在不同天氣下呈現微妙的色彩變化，並投射周圍山水景物，增加和諧感。內部中庭是圓形大庭設計，高高低低的藝廊，如同花瓣向外盛開，廣場上還有一隻色彩繽紛的巨大花卉狗。 古根漢美術館的興建，是都巿更新計劃的項目，開館後成功的振興了城巿，現在畢爾包是西班牙最具設計感的城市之一，美術館附近、橫跨畢爾包河上的白色行人徒步橋，有如一條蜈蚣風箏展翅，也是結構美學的傑作。古根漢基金會名下擁有好幾間的美術館，除了畢爾包古根漢，最著名的就是紐約古根漢美術館，其他在威尼斯、柏林等城巿也有設立。西班牙超現實主義大師~達利，最著名的招牌就是他的兩撇翹鬍子，這位無畏世俗眼光的瘋狂藝術大師曾說過：「畢卡索是西班牙人，我也是；畢卡索是天才，我也是。」 想進入他獨特的異想世界，走一趟西班牙達利美術館絕對驚豔的目瞪口呆。這座由老劇場改建的美術館，從裡面到外面都很〝達利〞，網狀的球型屋頂，朱紅色的壁面上，裝飾滿滿的金色羊角麵包，牆頭上的巨蛋跟小金人排排站，就像一座奇妙的城堡。當時名滿天下的達利，長年旅居紐約及巴黎，在66歲時，他回到西班牙的故鄉Figueres小漁村，打造了這間達利美術館，並選擇在此長眠，可說是由他親手建構起來的世界。  美術館完成於1974年，館內收藏了達利的作品約300多件，像是雨中計程車、梅韋斯小姐的房間、風之宮等，達利喜歡挑戰人們的視角與思考邏輯，參觀者可能必需躺在地上，或是到鏡頭前才欣賞的到全貌，表現出大師的頑童特質。達利的作品涉獵很廣，橫掃視覺藝術的全領域，從油畫、素描、雕塑、裝置藝術、舞台設計，甚至珠寶及傢俱設計，珠寶館中展示的作品，更是令人嘆為觀止！

擁有好負債 總比兩手空空來的好~~~常說買房看機運，其實更需要看天份，到底有沒有能力為自己買下一間房，就看你對買房這門藝術的悟性高不高了！買房第一要點 — 頭期款    想買什麼樣的房子，到底該不該這時候進場，想了一堆問題後，最核心的問題就是—頭期款夠不夠？！ 有錢好說話，沒錢要多說話，多跟親朋好友聊聊自己買房的理想，多多請益有買房經驗的人，從中找機會、找資源。如果有買房的打算，到底該找什麼樣的物件，除了考量自己的需求外，到底有多少頭期款以及每月的還款能力，是重要的關鍵。    該如何湊足頭期款，除了存款外，親屬借貸或合會都是可參考運用的方法。以目前薪水普遍不高的情況下，想要累積一筆頭期款並不容易，但自己存又是個天荒地老，跟父母或親友借貸或許是通往買房夢想的最佳捷徑！千萬別認為這樣靠爸靠媽會引人非議，因為你是「借」不是「拿」，中間是存在著借貸還款的關係，只要有借有還，也算是憑自身力量買房！    只是要注意父母兩人的免稅贈與金額每年各220萬元，如果是一次性提供大筆金額，就需改為向父母借貸，除了借據外，父母的戶頭要有利息匯入的紀錄，作為借貸的相關佐證，以免日後稽查被追繳贈與稅。殺價有Sense  賣方喊Yes    今年低迷的房市由賣方市場轉變為買方市場，大家都在看屋、都在觀望，遲遲不肯出手就怕自己沒買到低點。但我們永遠不知道房子什麼時候會漲到最高點，跌到最低點，所以平時也要常上網看看實價登錄，了解區域內房市的價格大約的落點。    不過，近期電視名嘴紛紛喊出實價登錄打七折，易讓買方對於價格產生迷思，而買賣雙方只要出現價格認知過大的差距，通常很難有機會成交。目前房市已進入盤整階段，整體房價確實已下修情況，但是降價幅度因區域與物件條件的有所不同，出價前除了要評估自己的能力外，出價的落點也格外重要。要找的自己非常喜歡的物件並不簡單，如果真的找到了，可與房仲先就出價部分討論，勿一昧的先砍七折，因為真的擁有好物件的屋主看到這種沒sense砍價方式，根本不會繼續談，別等到房價回檔，才發現自己不僅錯過好物件也好錯過好時機。建議出價時可先大概以九折作為依據，最後再與屋主進行拉鋸、議價，以利談到合理價錢並成交。好的負債 讓買房成為人生的成就    無論景氣好壞，多數專家還是建議將房地產列為投資工具，只要選對時間、地點，背負房貸就成為一種「好負債」，讓資產有翻倍增值的機會。    所謂好的負債就是能為你帶來直接收益或未來收益，並且幫助你未來能還清這筆貸款的資產，但不是鼓勵大家去投資炒房，而是要以自住購買的方式，幫助自己合理合法的增加資產。而且越是不景氣，越要多看房，「危機入市」說不定是成功買房的轉機。    年輕人寧願「苦一陣子，別苦一輩子」，勤做功課，用好負債養出第一間自己的房子，對於想買房的人而言，無疑是一種極具挑戰性的成就。不用殺價專區!!! 屋主急售、限量搶購，快來搜尋好運宅：http://www.cthouse.com.tw/PriceReduction?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令

很多年輕人認為風水只是老一輩的迷信，但是你不在意風水，不表示大家都不信，還是必須考量未來轉售時買方的感受。當然如果你的房子有99%都是你中意又符合需求的，那麼即使有那一絲不完美，不用擔心，還是可以透過化解小撇步來達到100分唷！以下幾種常聽到的風水禁忌，其實從科學角度來說，是有其根據，而風水無非是希望居住在房子裡的人身、心方面都能健康、愉悅，若能透過一些簡單的方法便改善、提升生活品質，何樂而不為呢！禁忌1：無尾巷風水影響：無尾巷又稱死巷子，巷弄裡只有一個出入口，煞氣重會影響住戶的健康和財運科學解釋：火災意外發生時，消防車、救護車不易進入且逃生困難。無尾巷空氣較不流通，容易潮濕黴菌滋生，且陽光難全面照射，房子受光面少，人長期沒曬太陽，也容易生病。風水老師建議，若住家是無尾巷或有路衝問題，除了可放山海鎮、泰山石敢當等物品，也可在陽台種植綠色植物，美觀又可阻擋煞氣。禁忌2：廚房爐灶對門窗風水影響：影響女主人健康。科學解釋：瓦斯爐近門窗易被風吹熄，造成瓦斯外洩，危害女主人安全，而女主人是一般家庭中最常使用爐火者。若是門或瓦斯爐的方位格局無法更改，可以在門上都掛上長門簾做阻擋。禁忌3：廚房和廁所門相對風水影響：影響家人健康。科學解釋：廁所中的病菌易散至廚房，汙染食物，影響食用者健康。如果真的有對上了，可在臥室門口掛上門簾、珠簾或在浴室廁所內增加燈光，以達到「水火濟濟」之效。禁忌4：臥室門對臥室門風水影響：影響家人和諧，易起爭執。科學解釋：當門距離過近，生活起居容易互相干擾，聲音、噪音影響彼此作息，因此容易吵架起糾紛。化解：可在兩邊的房門都掛上長門簾，以看不透的材質為宜喔。禁忌5：廁所和廚房位在家正中央風水影響：廁所在正中央漏財，廚房則影響身體健康科學解釋：廁所因穢氣多，位在家正中央濕氣與病菌將瀰漫整個家中，廚房則因油煙不易排至戶外，滯留室內，長期生活在這兩種狀況下，都會身體健康低下。要解決此種格局，常見的做法是在廁所擺放黃金葛並以投射燈照射，或加裝抽風機，還有平時上完廁所要將馬桶蓋蓋上，保持室內乾燥整齊喔。而要減少廚房居中的不良影響，最簡單的做法就是保持廚房乾淨、物品排放整齊，並用實牆將廚房獨立區格。禁忌6：頭上有樑柱風水影響：當書桌、床鋪或沙發擺放在橫樑下，影響氣場將導致健康與財運低下。科學解釋：樑在上方容易造成壓迫感，學習時難集中注意力，休息時難徹底放鬆，因此無法學習與休息，間接影響事業表現與財運。建議在床頭安置跟樑等寬之床頭櫃以避開樑煞；若是座位，也可利用加裝造型櫃、隔板或設置間接照明的方式來化解唷。良好的風水不僅能讓屋主住得健康、運勢向上，更對房價有加分效果，快來尋找你的好運旺來宅：http://www.cthouse.com.tw/PriceReduction?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【中信房屋/企研室】搭上O2O（Online To Offline）正夯熱潮，近來有許多房屋買賣平台打出「買賣屋自己來」，以省下「仲介費」的口號吸引買賣雙方，希望於景氣迷中另闢新徑，趁機在淒風苦雨的台灣不動產市場搶佔一個席位，但房仲業者直言，「還是透過房仲買房卡安心」。以往台灣房仲產業尚未發展成形時，從事房屋、田地、土地仲介的人被稱為「牽勾仔」（牽引雙方勾搭起來），也有人稱「中人」。隨著社會的演變，如今從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務的人員統稱為不動產經紀人員，而經營仲介或代銷業務之公司統稱為經紀業。    民法第535條規定，「受任人處理委任事務…其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之…。」，所以仲介人員在接受委託後，有詳盡調查及確認之義務，並必須將已知有關委託物件之事項誠實告知委託人。中信房屋副總經理劉天仁表示，相較於以往的「牽勾仔」，現在的不動產經紀人在房地產交易過程中扮演著相當重要的角色。    劉天仁說，今年10月1日新版不動產說明書正式上路後，仲介人員的工作內容更為繁複、調查範圍更大，包含房屋週邊重要、嫌惡設施，土地、基地、成屋及預售屋之重要交易條件、目前管理狀況與建物型態之規定…等多種項目，買方的買屋權益也因此更加有保障，但如果不是透過仲介人員購屋便無法享有這種保障。劉天仁指出，買賣雙方直接接觸的方式雖然可以省下仲介服務費，但對於買方來說，等同必須自行承受買到「問題屋」的風險，因為「屋主自售」的案件並不受新版不動產說明書的管轄限制，所以容易變成買賣交易的灰色地帶。劉天仁認為，買房是一輩子重大的事，如果因為節省仲介費，跳過房仲直接和屋主交易，最後卻買到「問題屋」，或買賣方議價翻臉，買賣不成，因小失大未免得不償失。