透過光影與機能提升,賦予舊屋新生命
2025-06-30
矗立在台灣典型狹長形連棟街屋,整體設計以採光為核心,將自然光線引入深邃街屋,化暗為亮,重現家的溫暖靈魂。開放式格局與動線規劃創造符合使用需求的起居空間,改寫街屋的生命章程,成為傳統街屋現代化改造的佳例。Project Data地點:台灣.台中坪數:樓板面積約74坪樓層:地上3F格局:1F:臥房、客廳、餐廳、廚房、衛浴、前車庫、後庭院;2F:臥房X2、衛浴X2、開放多功能區;3F:臥房、洗曬衣間、神明廳、前陽台建材:乳膠漆、水泥漆、隔熱塗料、超耐磨木地板、實木地板、磁磚、烤漆、鐵件、不鏽鋼、烤玻、灰玻、系統板、美耐板、人造石、大理石、木百葉簾、烤漆浪板▲1. 光影交織的溫馨起居場域客廳以開放式設計為核心,引入自然光線營造明亮通透的氛圍。家具布局簡潔有序,搭配溫潤材質與柔和色調,突顯空間的溫馨與雅緻。2. 立面革新,狹長街屋的光影藝術採光高窗與簡約立面構成,打破傳統街屋封閉印象,呈現內外一致的現代簡約美感。一樓以開放式布局串聯客廳與廚房,中島設計促進互動,大面挑空引入自然光。二樓規劃為臥室、衛浴與未來作為兒童遊戲區的大平台,結合天井營造明亮居所。三樓以神明廳與洗曬衣場為主,設有天井採光罩整體。空間滿足多元需求。此住宅位於傳統街屋區,原屋齡約40年,屬於台灣典型狹長形街屋。原況舊屋存在多項問題,包括採光與通風不足、壁癌與結構老化,以及房間與衛浴配置不符合現代需求。屋主一家三口(夫妻與母親)對住宅翻新的首要需求為提升採光、增強收納機能及改善衛浴設備,並考量未來長者的行動便利性。採光與通風的突破性設計,優化格局與收納空間針對長型街屋普遍面臨的採光不足問題,禾良一設計在建築外觀立面及屋頂上進行了大幅度的改造。屋頂新增天井,牆面開高窗,讓自然光能夠照亮各樓層空間。內部結構更進一步在一、二樓間設置挑空設計,不僅提升採光效果,也促進樓層間的視覺互動。尤其是挑空處連接二樓的兒童遊戲區和一樓餐廚空間,讓家人之間在不同樓層仍能保持互動,營造出充滿活力的居家氛圍。住宅格局也重新做了規劃,既增設房間數至四間(分布於三層樓),並在一樓和二樓分別配置衛浴以滿足家庭需求。與傳統街屋「先客廳、後餐廳」的格局不同,此案將開放式客廳、餐廳及廚房設於室內空間後端,並利用中央設置的中島,結合餐桌與廚具,創造靈活的洄游動線。廚房中新增的大型收納櫃進一步解決了舊屋中收納不足的問題,讓空間更加整潔實用。此外,考量屋主母親年長後的生活需求,特別於一樓設置孝親房,並將衛浴地坪與室內地坪齊平以實現無障礙設計;同時整個一樓空間亦取消高低差,確保行動便利,體現對長者的周全考慮。▲以通透性作為公共空間的關鍵從暗淡到明亮,從擁擠到開闊,借助溫暖木紋與淺白色調,搭配光影設計,賦予老屋現代美學與家的全新溫馨質感。▲挑空與中島打造靈動詩意廚餐區廚房區特別設置中島與挑高的公共空間,串聯家庭互動,滿足功能需求,讓生活更有詩意與靈活性。材料與色彩的選擇符合溫馨極簡的調性本案最大的挑戰在於結構改造,尤其是一、二樓間的大挑空設計。設計團隊不僅成功克服結構跨距的技術難題,還精心調整挑空比例,確保一樓與二樓之間的光線引入及空間互動。同時,針對窄幅街屋的外立面,設計團隊以簡約造型與大面積開窗,打造出既具典雅美感又符合使用需求的立面效果。過去屋主在室內洗曬衣物,空間擁擠且不流暢。改造後,三樓頂部新增大型採光罩,並規劃出專門的洗曬衣區,解決了舊有的使用難題。此外,頂樓原本昏暗的空間也因採光罩的設置而煥然一新。為營造家居溫馨感,設計採用暖色調的木紋材質,結合淺白色塗料與水泥漆。地板選用超耐磨木地板,樓梯則以實木打造,整體風格簡約而不失溫暖。本案整體設計上透過合理的空間層次與動線規劃,使舊屋擺脫原有侷限,營造出輕盈、互動且靈活的生活場景,讓每個空間都能充分展現其獨特的使用價值與氛圍。▲虛實幾何融合,極致坪效的設計美學臥室以一體成型的虛實幾何量體,讓機能空間與設計語彙及材質完美融合,發揮空間坪效的最大效益。▲光影與材質譜寫出家的柔美變奏透過暖色木質與流動的光線,重新詮釋了主臥空間感與機能美,彰顯家的溫暖與典雅格調。
用設計玩心打造現代潮空間
2013-11-14
圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》60坪、3房2廳  希望將國外旅宿的生活經驗放進家中,讓住宅融和藝術收藏與生活品味,創造兼具未來感的現代潮空間。每個人心中都有一個對家的夢想,對於經常在國外Long Stay的年輕屋主夫婦來說,家,不一定要金碧輝煌,更無需誇耀、炫富,而是能真實呈現自己的生活品味及自在無羈的舒適感。於是,他們找到能跳脫傳統框架,以新穎概念設計空間的懷特室內設計林志隆設計師,為他們量身改造位於台北市區的複層中古屋。透過與屋主溝通、洽談的過程,林志隆設計師迸發創意十足的設計靈感,對當代藝術非常了解的林志隆,將美術館裝置藝術的概念放進空間中,不論是1:1 比例的鋼鐵人模型,或將屋主從倫敦帶回來的畫作,用壓克力透氣框置於庭院作為空間端景,都讓人感受到顛覆住家設計框架的企圖。不僅大膽地運用工業風基調結合復古氛圍,並把凸顯屋主品味的設計傢具、傢飾及鮮明的用色納入空間,讓整間房子活潑而具未來感。運用現代科技素材做設計,向來是林志隆設計師的強項,在這個個案中,串連一、二樓的樓梯,居然是如時空膠囊般的氣動式電梯,讓尋常的上、下樓動線,變得不平凡,彷彿可以讓時空瞬間轉換,充滿想像空間。這樣的設計巧思,不僅替樓上爭取書房的使用空間,同時也與未來感的設計概念不謀而合。書房玻璃拉門設計也結合新穎的現代科技,透過開、關感應,讓透明玻璃如簾幕移動逐漸轉化為霧狀。透過科技素材的運用,讓平凡的生活,充滿遊戲般的趣味。1 如時空膠囊般的氣動式電梯,讓尋常的生活動線,充滿未來感,同時也讓樓上多了一個書房的空間。2 無隔間的開放式設計,可隨需求任意變換的軌道式燈光配置,以及刻意裸露的天花板管線,在在凸顯濃厚的工業感特質。3 大膽的黃色大門搭配裂紋漆斑駁的復古感,在現代感中,隱含懷舊氛圍,入口處搭配德國進口鮮紅造型立燈,讓家就像美術館般,充滿藝術感。用設計專業與屋主共同創作空間設計最有趣的部分,就是與不同屋主對談時碰撞出的創意火花,這次設計過程中,有很多預料之外的驚喜。其中,尤以擬真書牆壁紙與磚牆壁紙取代真實磚牆與書牆的創意最具實驗性,因為屋主是進口壁紙、壁貼的代理商,初次將自家作為這些嶄新素材的實驗室,體現逼真效果,對於向來喜歡嘗試新材質的林志隆設計師來說,與一般壁紙工序略微不同的嘗試,讓他躍躍欲試。喜歡顛覆材質限制的林設計師,在主臥房也有神來一筆,將用於客廳的地板材放到主牆上,延續工業感的設計概念。在用色規劃上,則跳脫傳統束縛,不僅玄關入口處選擇明亮的黃色大門,連衛浴玻璃,也與之呼應,選擇一般住家不常見的金黃玻璃,再搭配舞台化妝間的照明設計,讓單純的衛浴空間變得戲劇性十足。1 風格-Loft風的藝術蒐藏空間在工業感空間架構中,巧妙搭配屋主收藏的1:1真人大小鋼鐵人模型,再將倫敦帶回來的畫作,放入特製的透氣壓克力防水框,透過大片落地門窗,引進光線,創造空間端景,讓家化身當代藝術展演場。2 材質-仿真壁紙打造夢想書牆擬真的壁紙書牆,滿足了坐擁書城的夢想,實驗性的材質運用,來自與屋主合作的共識與默契3 風格-懷舊復古與現代感並存帶有工業風的磚牆壁紙,搭配轉角復古裂紋漆的設計,佐以鮮黃、大紅配色,讓懷舊、現代兩種氛圍水乳交融。4 隔間-用創新素材區隔空間透過開、關感應,讓玻璃拉門如簾幕般逐漸霧化,使書房空間也能適度保有隱私。5 材質-顛覆傳統框架的材質運用顛覆材質使用限制,將原本用於客廳的地板材用在主臥房牆上,讓私領域也能延續公共空間的工業感;左側牆面看似一整排衣櫃,其實是擬真進口壁紙做出來的虛擬裝飾。6 色彩-充滿魔幻效果的金黃玻璃戲劇性的金黃玻璃,加上一整排舞台化妝室的照明設計,讓原本單純的衛浴空間充滿魔幻效果。
相遇在秋季,土耳其
2013-11-14
是什麼樣的國度,讓去過的人都說讚,是什麼樣的壯麗美景,讓人開心的忘了時間~捨不得離去,悠閒步調的土耳其就是有如此迷人的魅力~邀你入住世界遺產裡!造訪一個國家,想要深入了解當地的生活中,體驗特色住宿絕對是個快速又有趣的方法之一。土耳其本身地理環境的多變性,造就許多特殊地形,來到有著精靈煙囪之稱的「卡帕多奇亞」岩石區,當地獨有的洞穴環境,加上現代化的設備裝修,宛如山頂洞人的住宿生活新鮮有趣,這裡同時也是熱氣球飛行的必經之地,清晨湛藍的天空飄著無數的繽紛氣球,美得令人讚嘆,是造訪土耳其不可錯過的精采活動之一。若提到住宿,歸為世界遺產的番紅花城民宿也值得一住,由紅色磚瓦搭建而成的屋頂,外牆妝點著古早味的木造窗戶與磚頭,風韻猶存的建築外觀,刻劃著古時絲路商旅中停休憩的記憶,因番紅花城是世界古文化大城,當地建築也大多保持早期樣貌,雖不以住宿條件取勝,這樣更能保留多一點的時間散步在石子路上,體驗這座古城的魅力,此處古時也是昂貴的香料「番紅花」的產地,第一次造訪的旅客,不妨尋找只有在番紅花城民宿中才有的特殊體驗,浴室竟然藏在「櫥櫃」裡!博物館級~佩拉宮酒店佩拉宮殿是土耳其第一間豪華酒店,建於1892年(2010年重新整修),在這120年間,吸引了許多富豪名流與知名人士入住,當時為了迎接乘坐東方快車由巴黎開往伊斯坦堡的富豪千金們,佩拉宮殿蓋得相當奢華且富有古典主義的建築風格,延續至今整修後,內部仍保留著當年土耳其的第一座電梯(全歐僅次於艾菲爾鐵塔的第二座電梯),因保養得宜,現在仍能關上鐵拉門隨著電梯升降~回味當年的絢麗風華。來到百年佩拉宮殿住宿的名人還有東方快車謀殺案一書的作者「阿嘉莎。克莉絲蒂」,目前411房也保留著當時作者使用過的打字機和書籍,喜愛此書的書迷千萬不能錯過,另外不說你不知道,土耳其的國父「凱末爾」、奧匈帝皇國王「Franz Joseph」、英王「愛德華八世」,各國的君主也都曾下榻在此住宿停留,可見佩拉宮的獨特魅力,現在飯店也仍有多間仿照當年名人入住時的房間擺設,各款房型體驗住宿唷!造訪佩拉宮還有一件不得不做的事,那就是~品嚐貴婦下午茶,餐桌上的銀器、裝盛甜點的餐盤,都是百年前留下來的製品,19世紀末的風華絕代重現眼前,走一趟佩拉宮讓人走入了時光迴廊,進入了歷史的博物館,這個見證土耳其百年歷史的豪華旅店,絕對值得一訪。來去棉堡~泡溫泉素有棉堡之稱Cotton Castle的帕穆卡麗,這裡的地形有如潔白的棉花築成一座座堡壘,因流經的溫泉水含鈣,長年累積而成,如梯田式的景觀,池中帶點藍,剎是神祕。從古羅馬時期開始,此處就是王家貴族專屬的溫泉療養聖地,近年來更因政府的積極保護,現在都需下車徒步體驗溫泉池,這裡的溫泉因富含礦物質,很適合停留1~2晚,入住溫泉飯店,享受不一樣的放鬆之旅。鳳凰旅行社 TEL:0800-089-789  travel.com.tw
財政部近日擬對多屋族加課「囤房稅」怎麼看?
2013-10-30
前言:財政部近日擬對多屋族加課「囤房稅」,尤其是名下擁有三房以上的房產者。現行房屋稅機制中,已賦予地方政府調高房屋稅率的機制,除用做「自住」的住家用房屋,稅率固定為1.2%之外,其他如出租供做住家用房屋、營業用或非住家非營業用房屋(如醫院診所等),都有上、下限稅率,但各地方政府目前普遍都按下限稅率,從低徵收房屋稅,調漲空間極大。財政部舉例,出租供住家使用的房屋,法定稅率為1.2%至2%,但全台都以最低的1.2%稅率徵稅。持有超過一棟以上房屋的所有權人,非供自用的可能性較大,地方政府若能就多屋且非供自住使用的房屋,按其持有屋數加重課稅,即能達到「囤房稅」的目的。過去嘗試打壓房價的政策效果1. 奢侈稅實施兩年多來,2011~2012台灣房市量縮價卻不跌反升。奢侈稅後,卡兩年才能賣,造成市場供給減少,還在市場買房的買方,都是口袋極深的屋主,屋主會將等待2年的時間成本,轉嫁給買方,期望獲利更多才賣。好案件往往要加價才能成交,所以造成房市『量縮價漲』。2.實價登錄快一年,台北市房價怒漲10.74%。由於交易資訊件透明,成交價有依據後,造成好案惜售,價格逐步墊高的現象,所以除精華區台北怒漲一成外,未來低總價的郊區也會以同樣的模式複製,要買要快。分析:情況1:囤房者房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%真正有錢囤房的,根本不怕,更何況房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%,對有錢人是九牛一毛,對一般人也是不痛不癢。 情況2:囤房者房屋稅若調高為房屋評定現值的2%以上,或非常高(僅為假設,實際上財政部只是考慮由1.2%增加至2%而已)→囤房稅,最終會演變成是在幫助更有錢人進貨而已,首購族現在反而更應加快進場搶貨。     就算大幅調高擁有三房以上的房屋稅,打壓的是『中等有錢』的買方買給父母或子女的需求,對真正的『超級有錢人』影響不大。擁有3屋的中等有錢買方因房屋稅增加而選擇出脫房產,然後超有錢的人反趁機收購來囤房,口袋超級深的超級屋主擁有的房子變更多了,如此下去,打擊不了房價,超有錢人反而推升房價賣給賣給真正有需求的首購族。 所以囤房稅若調得更高,會讓財富轉向更有錢的人集中,房產壟斷在少數人,一般人資產會變更少,首購族會更買不起,除非你付出高額的代價,讓囤房者獲利飽飽,願意賣您。 結論:首購族或買第二屋的,第四季應大舉進場,先買先贏,囤房稅根本打擊不了有錢人,等到未來房地產落到金字打最頂端的客群之中後,房價已漲上來,再買就來不及了。
房市非常好 超乎預期
2013-10-23
2013年買賣移轉棟數  全台估較去年成長一成以上1.以今年1到8月累計表現,和去年累計8個月應有的交易量比較後,目前全台共成長11.90%,故2013全年移轉棟數,保守地以年成長10%來推估,今年買賣移轉棟數將至少來到36.3萬棟以上,而若按今年1-8月進度,累計成長11.9%來樂觀預估,今年買賣移轉棟數也會將來到36萬8964棟,所以今年比去年好,也有望超越2011年奢侈稅實施那年的36.1萬棟。2.以區域別來看,其中以都會區台北市,成長4.32%,符合3%~5%的預期,而其餘五大都會區,新北、桃園、台中、台南、高雄年成長分別為15.21%、11.59%、12.67%、13.04%、11.94%表現超過原先期待。3.今年買賣移轉棟數較去年增加1成,比原始市場期望好,就連高總價區台北市都有4.32%的成長率。所以市場上的買方仍在買,房市其實非常非常好,現在應趕快進場,尤其低總價產品,未來會買不到。4.2013年成長率增加的主因為:→平價宅策略奏效,建商推案策略全面轉向低總價平價宅的效果超出預期拜今年建商推案轉向郊區平價宅的激勵所賜,首購族大舉進場下,也帶動台北市外低總價郊區的中古屋銷售量,六大都會除北市以外,交易量皆成長一成以上。→媒體所預期的實價登錄向下比價的效應未發生,在交易價格透明下,出價有依據,反而加速買方進場出價的意願,增加交易速度結論:1.低總價產品應加快進場,實價登錄資訊透明後,反加強買方出價意願。2.未來郊區低單低總的好社區、好物件,在實價登錄基礎下,價格只會越疊越高。