中壢優質文教區在這裡  交通建設最大亮點中壢高中加盟店店長楊可森表示，桃園市人口移入主要集中在桃園區、龜山區、中壢區、八德區這四區域，其中又以中壢區遷入人口數最多，行政區內重劃區包含青埔、興南、環北、過嶺，而中壢區內更是涵蓋了內壢、龍岡、青埔、中壢、內壢車站、高鐵桃園站、桃捷4站及7所大專院校，建設、生活機能富足，吸引來自四面八方的人口移入。中壢區位於桃園市的中心位置，看似新建案較少，但房市交易卻名列前茅，與體育園區、捷運綠線延伸的利帶動，以及即將新闢開通往台 66 的快速道路，息息相關，讓鄰近工業區的上班族、通勤的台北客，都寧可捨近求遠選擇至房價較低的中壢區買房。中壢高中生活圈為南桃園知名的優質文教區，除了中壢高中以外，中壢高商、新明國中、新明國小、興國國小等名校環繞。交通建設為該生活圈最大特色，步行6~10分鐘可至機捷A21環北站，2站抵桃園棒球場、3站就到高鐵桃園站，透過高鐵或機捷銜接雙北地區，而機捷延伸中壢車站，目前也如火如荼施工中，根據鐵道局指出，工程進度已達66.04%，將於2025年4月完工，未來從A21站至中壢車站只要2站，待綠線完工後，在中壢車站可轉乘台鐵、綠線，在公路系統方面，從中豐北路銜接中山高的中豐交流道新建工程，預估在2025年完工，啟用將有效分流有中壢、內壢交流道車流，並使該生活圈更快速上國道。桃園的商辦供給以桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區、蘆竹南崁、龜山長庚地區居多，經國重劃區則是備受期待的後起之秀，其中青埔因鄰近機場，且有高鐵、機捷串聯全台各地，佔地利之便。醜小鴨變天鵝  三鐵共構將帶動區域商機中壢高中加盟店店長楊可森指出，中壢車站為全國前三大進出車站，因環境髒亂、建築老舊，曾被網友票選為「全台最醜火車站」，不過中壢車站現進行站體更新工程，未來將成為捷運機場線、鐵路地下化、捷運綠線的三鐵共構站區。隨著工程啟動，2030年完工時，中壢車站將「醜小鴨變天鵝」，有望帶動周圍商圈與房市。中正路過去進行捷運A23站工程拉起圍籬，已讓飲料、美髮、服飾等民生消費業者，轉向中平商圈；中正路仍有站前龐大人流，吸引大型餐飲業者伺機進駐展店，但區域多為透店，若有大樓完成都更，可望進一步帶動發展。中壢體育園區商圈位於中壢火車站後站，面積約 72.97 公頃，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，主要道路「龍慈路」，未來打通至台 66 線可接國道，交通更加便利。中壢體育園區商圈將在 111 年底將會完成土地跟道路規劃， 待體育園區發展起來，建構地區完整道路系統以紓解當地交通壅 塞問題，將帶動中壢後站商圈，使民眾生活更便利，而周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引更多首購者的青睞。中壢三鐵共構站也是讓中壢交易增溫的原因，中壢火車站將成為機場捷運、捷運綠線、桃園鐵路地下化計劃的三鐵共構車站，縫合前站與後站之後，未來將帶動區域商業機能。磁吸外來客進駐  自住買盤將持續擴張楊可森店長補充，桃園供給端變少主要是桃園目前土地欠缺，很多地主都沒釋出，導致開工量出不來，從資料顯示，供給端在過去三年都是量少的，在人口移入、買房需求大幅增加的情況下，供不應求的狀況未能解決，使得桃園未來房價將會很有爆發力，搶房的情況油然而生。分析中壢房市熱絡的主因之一，中壢區內六大商圈「中壢海華商圈、內壢商圈、過嶺商圈、青埔高鐵商圈、中壢體育園區商圈、龍岡商圈」打造完善的生活機能，其中最受矚目為「青埔商圈、體育園區商圈」就像是磁鐵般的向外延吸引人潮進駐。桃園中壢地理位置絕佳，往返台北、新竹甚至台中，都能夠快速到達；桃園房價親民，政府在教育福利、長照福利、育兒福利等多項利多條件下，加上基礎建設健全、交通建設、產經環境成熟，自住買盤將持續擴張。中信房屋中壢區服務據點----------------------------------------------大都會加盟店         03-4357111   桃園市中壢區延平路118號新世紀加盟店         03-4620808   桃園市中壢區南園二路69號青埔國小加盟店       03-2876727   桃園市中壢區新生路四段256號中壢信義加盟店       03-4685989   桃園市中壢區環中東路二段306號中壢健行加盟店       03-4592255   桃園市中壢區健行路154號中壢晨光加盟店       03-4936666   桃園市中壢區民族路330號中壢捷運加盟店       03-4357888   桃園市中壢區延平路10號中壢高中加盟店       03-4016999   桃園市中壢區三光路68號中壢中豐加盟店       03-4253499   桃園市中壢區中豐路125號桃園內壢加盟店       03-4555522   桃園市中壢區長春路36號中壢中山加盟店       03-4367666   桃園市中壢區中山東路三段113號中原大學加盟店       03-4375566   桃園市中壢區環中東路874號龍岡公園加盟店       03-4608111   桃園市中壢區龍岡路三段428號中壢站前加盟店       03-4591013   桃園市中壢區中北路二段79號海華捷運加盟店       03-2804898   桃園市中壢區環北路164號中壢京采加盟店       03-4579588   桃園市中壢區新興路232號中壢新生加盟店       03-4343366   桃園市中壢區新生路533號桃園元智加盟店       03-4618000   桃園市中壢區榮民路63號中壢太子加盟店       03-4669031   桃園市中壢區龍慈路225號青埔美術館加盟店     03-2875313   桃園市中壢區高鐵南路一段255號中壢環北捷運加盟店   03-4015357   桃園市中壢區環北路50號中壢體育園區加盟店   03-4161888   桃園市中壢區中山東路二段542號中壢捷運中豐加盟店   03-4552077   桃園市中壢區中豐路200號

你也特愛喝手搖飲料、冰品嗎？小心不知不覺中吃進了大量的卡路里。北投健康管理醫院潘富子營養師指出，國人愛喝的國民飲料－珍珠奶茶，一杯全糖的珍奶喝下肚等於吃下12顆方糖，近期熱門的黑糖珍珠奶茶一杯更高達14顆方糖；狂喝飲料的結果，就很有可能發生明明沒吃什麼東西，體重卻明顯上升的窘境。減重飲食控制占7成　5燃脂食材一次看若想控制體重，其中「飲食控制」占了70%的關鍵，「吃對食物」可幫助你在減肥的道路上事半功倍！潘富子公開5大瘦身燃脂好食材，具高纖維、飽足感、還可加速代謝，想瘦身的人快筆記下來：1、蒟蒻：主要成分為水分及少許的食物纖維，100g的蒟蒻熱量僅20大卡。且蒟蒻中的「葡甘露聚糖」，是由葡萄糖及甘露糖結合的多醣類，屬於水溶性膳食纖維，不易被人體吸收。遇到水後會膨脹的特性，可增加飽腹感，延遲胃排空，但勿因此長期把蒟蒻全部代替全榖雜糧類食用，會造成碳水化合物攝取不足，可能會導致血糖不穩定、易感疲憊及減緩新陳代謝。2、竹筍：含有膳食纖維、維生素B群及鉀、磷、鎂、鈣、鈉、鐵、鋅等礦物質。其中膳食纖維能夠促進腸胃道蠕動，加速糞便排出，避免便秘。最常見把竹筍料理成竹筍沙拉，建議可用薄鹽和風醬取代美乃滋當做沾醬搭配食用，因100g的竹筍熱量僅27.5大卡，100g的美乃滋卻高達680大卡，可別因想用沾醬來提升食物風味，反而吃下過多的熱量。3、大番茄：有句話說「番茄紅了，醫師的臉就綠了」，番茄含有豐富的膳食纖維又具飽足感、果糖含量少，還有豐富的維生素A、C，與適量油脂一起加熱後還可釋放出豐富的茄紅素，可防止自由基對身體細胞的破壞，降低發炎反應，可說是減肥聖品。建議食用時連皮一起吃，可保留最多的營養素。4、各式菇類：鴻喜菇、雪白菇、白木耳、黑木耳等各式菇類，皆含有豐富的膳食纖維，具有飽足感不易感到飢餓，還可維持血糖的穩定。加上香菇的膳食纖維比一般綠色蔬菜還要高，可幫助腸道蠕動，如100克的香菇，膳食纖維高達3.9克，同重量的綠花椰菜膳食纖維約只有2.5克、白花椰菜約2.2克。5、黑咖啡：咖啡中的咖啡因也是脂肪分解的催化劑，能幫助加快體內脂肪分解。根據《國際運動營養學與訓練新陳代謝》（International Journal of Sport Nutrition and Exercise Metabolism）專業期刊的一份研究報告顯示，運動選手在運動前30分鐘喝一杯無糖黑咖啡，運動後3小時內會比平常多燃燒15％的熱量。6、無糖綠茶：綠茶中的兒茶素（綠茶多酚）具有抗氧化、提高新陳代謝、清除自由基等作用，減少脂肪細胞堆積、也可幫助體內的醣類及脂肪代謝，綠茶的抗氧化能力約是紅茶的6倍。

棋手與股市似乎有種奇妙的關係，有些棋手投身股市後，真的有很不錯的成績，下棋是否對做股票有靈感上的幫助？是什麼造成棋手與股市間的關聯？下棋的布局對策略上一定有幫助？下棋本身就是一個訓練「耐心、紀律、眼光」的腦力運動，筆者會建議要在股市中有一番作為的年輕人，都可以稍微學一點棋，不論是「象棋、西洋棋、圍棋」都好，不一定要很厲害，但裡面的精神卻是股市與人生都需要用到的。圍棋高手轉戰股市大賺近年在中國圍棋甲級聯賽、重慶隊的玉面殺手王檄9段，就是圍棋下得很好、後來轉進到股市投資這塊，也大有斬獲，可說是他職業生涯的下半場。他聊到從2016年逐步退出棋壇之後，2017年不再參賽而全心的投入股市進行投資，在這3年的時間大賺了16倍。他提到早些年輕的時候，也是聽朋友的介紹亂買一些基金，可能是大部分的時間都要研究棋局，常常進進出出的也沒什麼賺錢。就這樣過了10年，年過30的王檄開始覺得要認真的研究股市，在逐漸退出棋賽後，轉而成為全職的投資人，最近3年創造出投資報酬率16倍的佳績，以陸股的表現來看算是相當優異的，到底棋手轉戰股市，為什麼可以有這麼好的成績呢？王檄歸納自己的成功經驗，主要重點有3個，第一是有正確的心態，避免浮躁和貪勝：在圍棋的世界中，常常要有取捨，有捨才有得，勝負就是在一點一滴的細節中累積起來，不會一下子就大贏特贏，股票也是如此，不可以有一下子就要大賺的心態，這會讓人失去戒心，也容易掉進陷阱裡，不得貪勝的心法，讓他不去賺自己不應該賺的錢，這的確是成功的特質。第二是長期專注研究股票，不人云亦云、見異思遷：的確，自己動手做研究對於一位棋手來說並不困難，他們深知任何事情要做得好，一定要有扎實的基本功。同時，股票布局就跟圍棋布局一樣，要讓自己下手在勝率最高的地方，拒絕其他股票大漲大跌的誘惑，專注在自己手中的股票，才是長治久安之道；正所謂「台上10秒鐘、台下十年功」，沒有什麼成功是僥倖得來的。棋手與投資的特點相通第三是運氣：有的時候棋賽獲勝的確需要一點點運氣，股票也是如此，人畢竟就是人，沒有辦法控制所有的因素，在這種情況下，投資自然會保持著一定的戒心，那會是成功的一個重要特點。棋手需要對於盤面大局通盤的思考，這也正如我們要去看大環境國際股市的變化、聯準會的縮表升息步調與國內疫情的發展一樣，要學會看整體的大格局，才知道方向與趨勢之所在。又要對於局部細微的戰鬥、精密計算，算出來敵我雙方交火後，我方會得到什麼？又會失去什麼？也正如我們要對於投資標的有細膩的認識，了解這個股票所在產業、基本面與財務面。最後，對於一個優秀棋手有決定性的勝負關鍵，則在於臨場時的心理素質，能夠洞悉對手的特性與想法，就愈有機會贏得這個場棋局，正如我們在這股市中，再去判斷股票的技術面與籌碼面，來了解法人、主力與大股東的想法，這些特點都是相通的。筆者也在表中將著名的圍棋心法十訣，給應用在多年的股海投資心理上，有興趣的讀者也可以參閱附表去體會。雖然說，棋下得好不一定在股市就一定能勝出，但是經過這種思惟與內心的訓練之後，將會提升在股市中成為贏家的機率，任何有助於我們提升投資績效的方式，我們必然要去努力，成功就是在這當中一點一滴累積起來的。無論我們的年紀有多大，仍然可以像這些科技大老一樣，學著去下棋、至少可以學著去欣賞與體會。【完整內容請見http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/mag/flag 】非凡商業周刊2021/9/24 No.1268】 超新星崛起 未來趨勢浪潮商機花落誰家？想了解更多，詳洽02-27660800

冬日去台北紅樹林捷運站附近的友人家做客，這位友人熱愛攝影，而其住家方位視野極佳，可以看到淡水河的出海口，對面是觀音山及八里，台北八景之一的淡江夕照在這裡天天都有。一年四季太陽落下的位置都不同，若是晴朗的好天氣，河面氣象萬千，放眼望去讓人心曠神怡；若是天候不佳，時風時雨，觀音山又在虛無漂渺間，增添幾分神秘！友人的書房非常雅緻，案頭上放了許多世界旅行中所拍攝的照片及收藏，這些照片以及當天的淡水暮色常常會發在FB上，讓人看得心癢，而這回親自聽作者解說，其理解與境界又更加不同。在書案旁牆壁上，有一裝裱後的書法，是學生手書親贈給友人，上面是三個字「學喫虧」，我們就聊起了這三個字的典故。在古代有一位儒學家林退齋，官至尚書，在其最後臨終時，子孫們在寢側跪求遺訓，老先生就一句話：「無他言，爾等只要學吃虧。」吃虧的事一般人都不愛，碰到了也只能接受，而老人家竟然把吃虧當作一門學問，要子孫們謹記。我想應該是想告訴後代，在吃虧後如何自處，以及如何在與人相處時，先讓自己處於吃虧的地步吧。用這樣的理解，它和商業就能沾上邊了。在大陸山西晋中市晋商老街東端，有一座著名的傳統民居建築，這是當地人們口中著名的「渠家大院」，從整體造型上來看，其宏偉莊重之態，散發出傳統文化的底蘊，以及事業發達後的貴派。渠家經過多代人的努力，已經成為當地有名的富戶，開有「三晋源」、「百川通」票號，生意遠至他國、蒙古、俄羅斯等，都有生意往來。就在渠家大院的一處門楣上，上面也同樣有「學吃虧」這三個字。晋商是中國商界的代表之一，過去連續劇裡，有諸多的題材取自晋商講信守義的做人風骨，以及商場上處事的圓融，在那個亂世的年代，如何化險為夷的故事，可以和現代人的急功近利有很大的對比。我相信這「學吃虧」三個字，應是商人一生闖蕩、活得通透後所總結出來的處世秘訣！學會了吃虧，才會擁有一個廣闊的胸襟，許多智商精於算計的人，只想取、不願捨，到頭來關係很難延續，最終一場空。所以，學吃虧是以「只捨不取」的態度出現，最終以「先捨後取」之功的智者方策。從林退齋的警世之言到晋商捲起商海千堆雪，儒家的經商之道有了壯濶的體現！若此刻碰到了吃虧之事，請不要埋怨，因為你已走上了聖人之道，路的遠方是成就與財富。

跟著專業的領隊，進入最親近台北市區卻又帶有神秘色彩的秘境－陽明山，從日治時期流傳下來的北部水源秘境－上帝的恩典－火山礦泉，探訪世界級的頂級水源！部分相關行程內容隨著政府規定滾動式調整。沿著水道 找尋最清澈水源1928-1932年間，日治時期為提供大台北地區飲用水，因應當時台北市人口的急速成長，日本人藉由草山水道系統從大屯瀑布引水，同時考量到陽明山近溫泉，容易侵蝕管線，便搭建設計鋼筋混凝土製成的草山水管拱橋做為保護，跟著導覽人員的介紹還能發現拱橋的秘密，掀起的石板藏著水管，日本的人修繕和美觀兼具的巧思由此可見。整個系統從陽明山竹子湖、天母至圓山蓄水池相當完善，同時在2004年登錄為台北市定古蹟。沿著草山水道系統，其中最為神秘，過往僅在「天母古道祭」會開放三小時參觀的「藍寶石泉」，現在可安排導覽參觀了。想要探訪此處還需經過三道關卡，每道關卡都大門深鎖，更需導覽人員帶領。此泉最盛名的就是恍如藍寶石色的水流，泉水屬於火山礦泉，水裡富含納、鈣、鋅、鉀等元素，且湧泉的平台為安山岩，因而讓泉水看起來泛藍光。因位於水源禁地，大門深鎖的管制區，清澈的水源不需再次過濾，可在導覽人員的帶領下，進行現場導覽及品水。而藍寶石泉又因地處陽明山第三水源取入井處又名「第三水源」、「陽明湧泉」。陽明山美軍宿舍群造訪藍寶石泉後，午餐可規劃在文化大學附近的美軍宿舍群用餐，美軍約在1950年代在此區建立了約4.2萬坪的宿舍群區域，主要建築風格以木屋的方式為主，1978年中美斷交後，此區因美軍的撤離導致有一段時間荒廢無人問津，直至2006年間陸續登錄為歷史建築或文化景觀，才開始有修復動作，現今多改造為特色獨樹一格的餐廳、咖啡廳，義、法、美、台各種不同料理都可以在這找到，無論你想用餐或品嘗下午茶都相當合適，屋外的景觀更能留下不少網美般的照片留念。新北投車站 百年火車懷舊旅從台北捷運淡水線-新北投站下車，一出捷運站就能看見古色古香的新北投百年車站，木造的結構和屋簷上特殊的老虎窗(牛眼窗)設計，仔細注意看外觀，還有弧形雕花的木樑支架，想了解鐵道生活文化，從這裡開始參觀就對了。周末不定期在外側公園也有相關的文創市集。北投溫泉博物館前身為「北投公共浴場」的博物館，一樓浴池區為磚造，二樓休憩區為木造，和洋折衷的建築風格，相當多人在此拍照留念。附近景點還有法鼓山農禪寺，「水月道場」設計概想來源於聖嚴法師之言「空中花，水中月」六個字，因此取名以這個概念打造一個景觀道場。其中最熱門的水月池倚靠大殿，遠山背景環繞，有種遺世獨立的悠然，簡單莊嚴肅穆，慢慢參觀、輕聲細語，讓身心放鬆。2021士林官邸菊展今年度的士林官邸菊展預計於11/26(五)-12/12(日)舉行，每年此刻都是士林官邸最熱鬧的季節，台灣地區規模最大的菊展，舉辦迄今已有19年的歷史，各種大立菊、懸崖菊、造型菊、大菊、小菊及菊科草花搭配展場造型物，呈現菊展主題樣貌。

美國正面臨通膨風暴，學者吳大任直言，隨著台灣疫情趨緩、鬆綁管制，下半年可能面臨從美國傳導至台灣的「輸入性通膨」，以及成本上揚、需求回升帶來的通膨壓力，不可小覷。隨著全球主要經濟體疫苗覆蓋率提升，今年景氣也顯著回溫，這本該是值得稱慶的事，但壓抑已久的需求迎來大爆發，供給端卻來不及跟上，諸多跡象顯示，通膨風暴山雨欲來。美國物價隨景氣升溫  創13年來最大漲幅今年初起，美國公債殖利率不斷向上飆升，一度引發金融市場震盪，背後原因就是市場對通膨的擔憂大幅升高，認為疫苗快速施打、景氣快速復甦、原物料價格上漲以及政府大推基礎建設，將加劇通貨膨脹。市場的憂慮並非空穴來風，美國消費者物價指數（CPI）4、5月年增率創下波段新高後，5月飆上5%，6月續攀至5.4%，漲幅為13年來最大；而美國6月生產者物價指數（PPI）升幅大於預期，也顯示企業將成本轉嫁給消費者的壓力持續升高。儘管美國聯準會多次出面安撫市場情緒，稱「通膨是暫時的」，但就連「股神」巴菲特（Warren Buffett）也在5月波克夏公司（Berkshire Hathaway）股東會上直言「看到非常大幅的通膨」。供給跟不上  醞釀通膨危機談到通貨膨脹，政府到民間都聞之色變，原因在於通膨代表著物價全面、持續及顯著的上漲；當嚴重通膨發生，從產業到民間都會產生預期心理，引發搶購行為，進一步加劇物價上漲情況，導致萬物齊漲。不過通膨並非只有單一態樣，可以概分為「需求拉動」以及「成本推動」的通膨，需求拉動較為常見，而成本推動指的是供給面生產不足，或是成本上揚，導致通貨膨脹。舉例來說，工資上揚、石油等原物料價格上漲等，都會從供給面推動價格上揚，也與當前情況類似。「這波通膨推升來源，主要來自於供給」，台經院景氣預測中心主任孫明德直言，今年以來大家一直很擔心通貨膨脹，若細看國際數據，美國6月CPI年增率達5.4%，有部分原因是去年低基期因素，後續7、8月是關注焦點，至於歐洲、中國、日本物價上漲都還不算太顯著，各國還不到全面性通膨的程度。孫明德指出，各國經濟還沒有完全復甦、需求不熱，因此通膨不完全是需求端因素，而去年以來各國房價一路上漲，生產者物價則以中國、歐洲漲最多，美國緊追在後，原物料價格金屬漲了很多，油價也有一波明顯上漲，從房價、生產者物價及原物料價格三大面向可看出，供給端才是關鍵。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任則分析，美國5、6月CPI增幅逾5%，使得市場對於美國通膨的疑慮驟升，主因是美國大幅度解封，提振消費信心，搭上經濟回溫、大推基礎建設、失業率降低等議題，美國經濟明顯復甦，也推動物價往上走。美國陷通膨壓力  台灣難置身事外至於台灣，吳大任表示，不同於全球各國第二季末景氣開始復甦，台灣碰上嚴重疫情，消費者減少出門頻率，內需型服務業也因為全國進入三級警戒，管制嚴格，生意受重創，即便成本上升、廠商也不敢漲價，「疫情跟三級警戒對於CPI有壓抑效果」。但這不代表台灣沒有通膨危機，「不能掉以輕心，政府都還是太樂觀了」，吳大任直言，隨著台灣疫情趨緩、鬆綁管制，下半年可能會面臨從美國傳導至台灣的「輸入性通膨」，以及成本上揚、需求回升帶來的通膨壓力，不可小覷。唯一值得慶幸的是，台灣暫時不需要擔心「停滯性通膨」，也就是經濟不景氣、失業率走揚的同時，伴隨著通膨現象。吳大任解釋，台灣失業率一度飆到4.8%的波段新高，但解封之後，內需服務業營收轉好，也需要增聘員工，加上製造業未受影響，生產及出口持續暢旺，至少下半年不會有停滯性通膨的問題。美國產業界與金融市場都在承受逐漸升高的通膨壓力，相隔1萬公里的台灣也無法置身事外，面臨國際原物料價格攀升、航運延誤跟運費調整、交期拉長，產業端感受已經相當深刻。中華經濟研究院助理研究員陳馨蕙表示，近期訪問廠商時，就聽到各種漲價案例，有製造業廠商反映，需求大爆發，沒辦法慢慢等供應商交貨，為了取得微控制器（MCU），只好到現貨市場競標，常常零組件競標價達10倍到40倍的價格。「業者每天跟我哀號，大家全部都在搶料，價格高達40倍還是要搶，不搶訂單就沒辦法出去」，陳馨蕙形容，去年全球爆發疫情後，供給需求同步重挫，需求下挫幅度更遠大於供給。然而隨著疫情趨緩，需求說回升就回升，供給的速度跟不上，塞港、原物料上漲、重複下單等問題全部都擠在一起，「這真的是百年難得一遇的情況」。中經院7月公布的2021年上半年台灣採購經理人營運展望調查便發現一項驚人數據—有96.3%製造業廠商表示主要供應商有調漲或預告漲價，其中高達七成廠商反映其供應商「已漲價並預告再漲價」。台灣製造業廠商面臨沉重的漲價壓力，但並非沒有應對之道，陳馨蕙表示，相較於非製造業，製造業廠商面對供應商調漲趨勢，有一定能力可以轉嫁，且愈上游的業者，轉嫁能力愈好。中經院調查指出，有反映供應商調漲或預告漲價的製造業中，79.2%表示可在半年內部分轉嫁，約一成業者表示可完全轉嫁，只有11.8%表示無法轉嫁。陳馨蕙直言，其實對於有轉嫁能力的製造業廠商「可以鼓鼓掌」，因為這代表廠商具有競爭力。吳大任補充，雖然製造業廠商多以出口為主，但是出口價格上升、銷售到國外後，漲價情況也許會一層層反映至終端產品，最後台灣進口國外商品時，消費者便會感受到「價格變貴了」。他也提到，台灣從美國進口很多農產品，可能帶來較大影響，進口汽車價格也可能會往上走。通膨疑慮下怎麼投資？專家：採槓鈴式策略對於社會大眾來說，製造業成本上升、原物料價格大漲都是相當遙遠的事情，他們更關注的是荷包裡的錢會不會變薄。面對未來不確定性，如何理財投資成為眼下最熱門的課題。瑞銀財富管理投資總監辦公室股票分析師陳彥甫指出，股市上漲至歷史新高後，部分投資者開始關注潛在的下行風險，並考慮是否應獲利了結，還是要等到情況更明朗時，再投入更多資金。他認為，以股市來說，下半年還會有高點，「亞洲機會比歐美多」，主因是上半年防疫表現不太理想，下半年有機會迎頭趕上。至於未來潛在風險，陳彥甫認為，多數投資人最關注的還是通膨以及貨幣政策轉向的影響，高通膨雖是短期現象，但確實存在較大不確定性，必須密切留意。星展銀行（台灣）財富管理投資顧問部副總裁陳昱嘉則表示，全球股市面對的情勢是「縮緊但不恐慌」，投資人仍可採用槓鈴式策略投資，也就是同時配置收益型與成長型資產，並納入黃金增加投資組合韌性，因為黃金可調控投資組合的波動風險。

【圖文/中信房屋研展室】中信房屋統計9月份房地產成交件數，全台交易平均月增4.6%，六都交易均為正成長，其中台中與台南成長表現最佳，月增幅均在1成左右。與去年同期相比，全台年增1.7%，桃園及新北量增表現較為凌厲，年增幅分別有2成及1.6成的水準。本月與上月相比，台北市月增2.6%、新北市月增2.2%、桃園市月增2.4%、台中市月增10%、台南市月增11.1%、高雄市月增7.9%。與去年同月相比，台北市年減6.6%、新北市年增16.1%、桃園市年增20.3%、台中市年增6.1%、台南市年減10.1%、高雄市年減9.8%。中秋來客未減 買氣動能足延續近月買氣，9月份交易續穩，中秋假期來客未減，買氣動能十足。中信房屋總經理張世宗表示，成屋市場歷經第二季的交易銳減，第三季以否極泰來之姿，持續走出交易量增的格局。目前交易量已站回4月間的交易水準，顯示疫情的負面干擾已淡化。年底前中性偏多格局不變展望後勢，第四季屬年底買房旺季，整體房市應會有更佳的表現空間。不過張世宗也指出，央行政策性措施，將可能為房地產帶來負面干擾，再加上通膨效應逐漸浮現，消費者心裡及政府後續因應，都是影響房地產中長期發展的變數。綜觀整體房市，張世宗認為年底前，房市仍屬中性偏多格局，尤其像是台南、高雄等區域，在科技業設廠利多題材持續發酵下，其綜效將可望進一步推升區域房地產發展。  

【圖文/中信房屋研展室】央行打炒房再出手，此次新增或強化的不動產相關貸款規定與一般民眾最相關的，就是新增規範自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期。對此，中信房屋研展室副理張漢超認為，央行這次出手，已擴大觸及一般交易市場，對於一般換屋民眾可能將造成影響。央行本次擴大選擇性信用管制自即日起（9/24）實施，其中關於自然人購屋貸款的相關規定也趨於嚴格。原限制普通一般第3戶的購屋貸款才適用無寬限期及5.5成的限貸規定現在更收緊，凡是在六都及新竹縣市第2戶購屋貸款也將無法享有寬限期、貸款成數則無另外限制。央行本次祭出限縮政策，旨在抑制炒房族藉由寬限期投機的行為，但其實相關政策也將嚴重影響換屋族的權益。張漢超指出，換屋族經常有先買後賣的狀況，為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所，因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期，將發生同時持有2戶房屋的狀況。進一步來看，若原屋還有房貸，且購入新屋無寬限期可作為周轉緩衝運用，那麼換屋族就得同時背負兩份房貸，資金壓力之沉重，恐怕將迫使換屋族取消換屋計畫，或者繼續居住於舊宅之中，但對於因工作或其他非自願性搬遷的族群來說，如此的狀況，更是難以應對。以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸每月固定繳付約4,739元，但若使用3年寬限期，寬限期間每月只要繳付1,092元，若以短期換屋的狀況來看，一般頂多只需寬限期1到2年就很夠用，動用寬限期，將可大幅降低換屋族的資金壓力。張漢超認為，央行政策考量雖有其道理，不過若干擾了一般民眾正常資產運用，那麼政策就有必要研擬因應的配套措施，否則政策很可能將只是保全了金融機構的授信風險，但卻損失了民眾既有的居住權益！