暫緩發展解禁 城市大躍進 —新北市土城區
2019-01-15
文 / 行銷企劃部
土城學府加盟店店長王錦鈴表示，土城屬於新北市市轄區，臨近板橋，在近年發展快速下，週邊可供建築發展用地已趨飽和，位於土城蛋黃地帶、原為軍事禁限建範圍的土城暫緩發展區開發解禁後，依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發，成為亮點重劃區，除交通與公共設施已先行進駐，重點醫療設施和民間娛樂設施也陸續進駐。以往受限於腹地不大、有很多的工業區及軍事禁建區而沒有這麼熱絡的土城房市，今處於逐漸加溫態勢。重劃區規劃完善 購屋最佳選擇重劃區近北二高、65 線快速道路，現有捷運板南線、未來有納入前瞻基礎計劃萬大樹林線第二期，開發範圍東以青雲路及其東側之街廊為界，西以學府路東側為界，南以金城路明德路北側為界，北以大同公司及新北高工為界，面積為45.06 公頃，公共設施包含：道路、人行廣場、公園、國民中學、停車場…等。目前推案28~52 坪，2~4 房為主，售價37~43 萬/ 坪為多，自住型、首購在2~3 房(1,200~1,500 萬)、換屋族在3~4 房(1,600~2,200 萬)。近年推案以宏璟建設日月光最大建案基地面積7,268 坪706 戶、弘暉大苑230 戶、金城舞二期、新海城、有富正旺、藏玉、東運御光…等十幾個工地較知名。土城區是大台北捷運沿線房價最親民區域之一，舊市區、海山捷運商圈、金城商圈、交通便捷、生活機能佳，房價平均在32~37（萬/ 坪）之間，雖為20年以上舊大樓，但維護大致良好，公設比少，非常值得推薦。未來萬大捷運線、長庚醫院、土城交流道，都為重劃區內創造利多，重劃區預售案價位在37~43 萬/ 坪之間，全新社區完善的規劃，是購屋者最佳選擇。中央路商圈 海山站中古屋生活機能便利土城中央加盟店店長鍾信豐表示，土城主要的交通幹道是金城路、中央路和中華路，捷運板南線的海山站、土城站、永寧站、頂埔站4 個站，還有未來萬大線的5個站點都沿著這三條主幹道興建。位於中央路一段的中央路商圈是最早聯外主要道路，周邊商家林立，又有捷運海山站，除有日月光開發案將帶來商場與影城外，亦近土城暫緩開發區。學區有樂利國小、廣福國小及中正國中。開車可走國道3 號土城交流道、及終於增設提案通過的北土城交流道，或通往新莊板橋的台65 線快速道路，交通十分便利。區域近期推案的大同莊園：位於中央路一段，是板南線上唯一萬坪森林莊園的住宅社區，此外大同也將智慧節能系統，全數導入在住宅當中，規劃22~72坪、2~4 房格局，開價每坪45~53 萬元。日月光廣場：位於重劃區學府路二段靠近中央路二段，1 樓及地下1 樓即為新型態的社區型商場，除了有秀泰影城之外，還有眾多知名連鎖品牌，及美食街、街邊店等等，住宅部份規劃為34~52 坪3~4 房，開價每坪47~51 萬元。建議買方若預算足夠，可優先找重劃區內建案，若預算不足，則可考慮找海山站附近的中古屋，生活機能也便利。
大型都市計劃、園區、醫院帶動居住需求土城金城加盟店店長陳世庸指出，土城區最近有許多大型都市計畫，又有捷運板南線支持，土城暫緩發展區重劃後是首購族的最愛。重劃區主要位於金城路二段兩側，在捷運海山站及土城站之間，有捷運及近舊市區商圈優勢，吸引多家知名建商搶入，目前最大型的推案有日月光、弘暉大苑、金城舞、清水湛、新樸文滙、青玉、藏玉等，開價約40~45 萬/ 坪，房型2-4 房，坪數約21 坪~56 坪不等； 即將完工的土城醫院設有超過1,000 個病床，此外還有萬大線第二階段，國道3 號清水交流道等計畫，是集結休閒購物、醫療、交通建設於一身，地點又在市中心的大型重劃區，發展動能強。想到土城置產的民眾，如要交通便利，沿捷運板南線，土城主要商圈的海山站生活機能好，相對房價較高，中古電梯35-40 萬/坪，近海山站5 分鐘有華固建設推出的土城第一豪宅華固新綠洲，目前算是土城最好的社區。小資族則頂埔捷運是不錯的選擇，生活機能略微遜色，但房價便宜，電梯大樓約28~33 萬/ 坪，附近也有很多新推案供選擇。金城延吉商圈有麥當勞、星巴克、屈臣氏、頂好、各大銀行等生活機能好，現雖無捷運，未來在中和萬大線加持下，增值可期，電梯大樓約30~35 萬/ 坪。土城的發展與台北市內湖很像，內湖發展快速因有科學園區，土城則有年營4.63 兆鴻海集團總部，以及頂埔永寧科技園區，鄰近中和軟體園區，三個科技園區帶進人口外，預計2019 年底可營運的土城醫院也試必將帶來很多醫護人員的居住需求，加上重劃區擴大都市版圖，土城進化為黃金宜居之城ing。
