【文 / 行銷企劃部】 楊梅萬大加盟店店長李采婷表示，在民國103年12月升格的「楊梅區」近年產業變遷及都市發展快速，吸引了外來人口遷入比例逐年增加，現已達16萬5千多人。獨特的周邊環境丘陵地貌及田園景觀，造就了房產選擇多元化，需求量不減的情況下，支撐著房價的力道仍在，尚在親民階段的房價，受買方青睞。 楊梅區交通網絡非常發達，火車站計有埔心、楊梅、富岡三站；交流道有幼獅、楊梅、五楊匝道( 預計106 年8 月完工)；台66 線、台31 線等。楊梅交流道以北統稱埔心，由愛買商圈、星巴克商圈、萬大黃昏市場周邊、四維商圈、文化商圈一路往北直至埔心站前( 中興路) 商圈，由這些小商圈串連著大埔心地區，尤以中興路、文化街、四維路最為熱鬧，金融機構、學校、市場、小吃林立、生活機能一應俱全，且上交流道只需10 分鐘。由於早期的幾個眷村及益新紡織廠拆遷使埔心地區擁有大片腹地供建商標售重新規劃，雖是舊商圈但新成屋及預售屋林立，帶動了周邊房價的提升，十年左右屋齡的透天產品，總價約在1,000萬-1,300 萬之間，大樓單坪價格也落在8-11 萬之間，預售屋除了埔心指標大樓宜誠建設的『宜誠DC』上看2 字頭，其餘落點皆在14-17 萬之間。 七大利多 充滿商機 優質生活品質和空間楊梅萬大加盟店店長李采婷說明，區域發展有七大利多：1. 五楊匝道( 預計106 年8 月完工)。2. 楊梅交流道旁的體育園區( 第一期開發區已辦理二次公聽會)。3. 富岡台鐵基地。4. 台31 線之通車。5. 星巴克、優衣庫、日本職人的店等商場進駐。6. 市府持續尋覓適合地點，將公共化幼兒園由目前占總量約20% 朝增設至35% 為目標，滿足市民的托育需求。7. 物流共和國( 楊梅園區)，由永聯物流開發公司投資約40 億元興建，預計明年第二季完工啓用，位於楊梅和平路，建築物樓地板面積約3 萬坪，完工後將創造約1000 個工作機會，臨近台31 線、台66 線，往返桃園國際機場或台北港都相當便捷，更是充滿轉運的商機。綜合以上，交通發展及就業機會帶動住宅的展能，對於想在楊梅置產的新知舊雨，以往本區以透天產品為銷售重點，但由於近年來新商圈的大樓，買氣熱絡人口的進駐，帶動了商機。且楊梅的住宅密度不高，生活機能不差，可提供您優質的生活品質及空間，新商圈內案量多可供選擇，只要是格局、價位符合預算需求，多看多比，歡迎來楊梅當鄰居！ 房價親民 交通網絡發達 時間換空間楊梅大模加盟店店長鄭紹政指出，以一個上班族家庭的經濟規劃來看，目前在雙北市或桃園中正藝文特區買一間房，到楊梅不但可買三間房還能外加一台進口名車。快速道路及台鐵捷運化帶來便捷的交通，通勤時間換取生活品質，這也是移入人口年年攀升的主因。除了依靠傳統的鐵路動線外，也能快速銜接中山高、北二高、機場聯絡道（國道二號）、西濱快速道路、台６６線東西向快速道路這五大快速道路，此外也有台３１線貫穿其中，北由楊梅民有路起，南至新竹縣湖口台１線，是高鐵下方重要快捷平面道路，帶動了桃園、竹縣兩地發展，也將形塑沿線房市的增值性。機場捷運線通車已帶來驚人的動能，目前規劃及施工還包括機場線的藍線路段、航空城捷運綠線、連結新莊線的捷運棕線，以及整合目前台鐵的鐵路網路，建置台鐵捷運紅線，將捷運路網延到楊梅，透過鐵路捷運化，楊梅站（捷運Ｒ１０）聯繫中壢車站與捷運綠線銜接，並連結捷運藍線直趨桃園國際機場，未來悠遊大桃園與雙北相當便利。 楊明商圈年輕族群喜愛楊梅大模加盟店店長鄭紹政補充，楊梅區就屬台鐵楊梅站周邊最繁榮，五楊高架於楊梅校前路設置匝道，預計今年8 月完工，重大建設吸引購屋族目光。楊梅站周邊多透天產品，主要以大成路形成繁華商圈，這裡是行政中樞，郵局和區公所皆設在此處，武營街有早市楊梅第一市場，醫療機能有中山北路一段的天成醫院。而「楊明商圈」是楊梅站前值得一提的區塊，新農街及金山街一帶預售與新成屋如雨後春筍般竄起，由於區內腹地夠大，周邊交通網串連，道路、公園、學校規劃完善，有種別於傳統楊梅的老舊印象，受年輕族群喜愛。區內大樓以2-3 房為主流，單價13-15 萬之間，輕鬆入住，替楊梅市中心注入一股新氣象。 楊梅中山加盟店店長周貞貝表示，台鐵局積極推動臺鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫，在楊梅地區的延伸線更設立埔心、楊梅、富岡等三站，除了五楊高架的公路體系外，增加了大眾捷運網路，讓此區對外交通更加便利，預計可吸引通勤族移民此處購置房產。楊梅主要由楊梅火車站商圈( 楊新路+ 大成路)、埔心火車站商圈( 中興路+永美路)、四維商圈( 縱貫路，永美路+ 四維路+ 瑞溪路）三個商圈組成。目前區域推案產品計有：站前京華( 每坪25 萬起)、鴻築新巴黎( 每坪16.8 萬起)、藏疆( 每坪17.5 萬起)、X 計劃( 每坪15 萬起)、藏富( 總價2000 萬起)、冠鼎山曦楓泉( 總價1400 萬起)、陽光經典( 總價2680 萬起)、楊梅帝堡( 總價2680萬起)…等。 除了區域七大利多發展，近期楊梅的基礎建設重點還有：和平森林公園落成，為楊梅區增添綠地、桃園市立圖書館紅梅分館暨紅梅里集會所，一樓為里集會所，二樓是以青少年為主體的圖書館及閱覽區，三樓則有多媒體區，預計今年12 月完工；原鄰近之80 坪集乳站也將改建為親子館，供民眾活動使用。楊梅區房市，在交通、各項重大建設活水持續灌溉下，穩穩茁壯為房產交易績優股。

文 / 行銷企劃部 師大加盟店店長王國添表示，位於台北市中心偏南的大安區擁有多處捷運站，台大、師大、公館及永康等生活圈，交通便捷、人文薈萃、商業發達、明星學校林立，以及佔地25.894公頃的大型生態公園—大安森林公園，盡擁首都最優質的生活環境，房價抗跌性高，是換屋或置產、海外歸國人士的第一選擇區域，堪稱「台北市之最」。 著名社區素質高 知名人士居住大安區的著名社區，有和平東路一段「和平大苑」，青田街「上青田」、「青田吉田」，溫州街「大學十方」，金山南路巷弄「泰安連雲」，新生南路一段「方念拾山」，及信義路三段「勤美璞真」等，多位知名人士居住。在永康街後段、金華街和青田街居住環境單純，金華街、麗水街口處因設有行政院長官邸，也形同為該區的居住安全背書。中正區與大安區交界的古亭站，是捷運新店線與新莊線的共構車站，住家坐擁雙捷運線優勢，加上羅斯福路與南昌路有多線公車往返，交通條件佳。而東門站為淡水信義與新莊線共構車站，同樣坐擁雙捷運線優勢，在信義路線上公車路線眾多，交通也相當便捷。 優質明星學區抗跌保值師大加盟店店長王國添補充，許多家長都希望小孩能贏在起跑點，也讓「學區宅」成為父母親購屋的重要考量， 12 年國教上路，不少望子成龍的家長為送孩子入名校，積極買房遷戶口，幾乎全台從北到南的明星學區，周邊房市一直頗為熱門。大安區內的新生國小、金華國中小、龍安國小、龍門國中、中正國中等都屬於優質學區，為設籍而購屋的族群不在少數，無論自住或出租，這裡的學區宅都來得相對抗跌保值。 大選之後，社會氛圍趨向穩定，賣方普遍願意修正房價10~15%，近期交易量提升1~2 成，目前羅斯福路二段屋齡20~30 年電梯大樓，每坪房價約80 萬元；屋齡30 年以上公寓，每坪約75 萬元；為了區域內明星學校中正國中來此設籍的家庭所在多有，所以該區以2~3 房為主力產品，總價帶約落在1,700~3,000 萬元。 大安森林公園周邊 豪宅聚集大安新生加盟店店長戴龍祥指出，大安森林公園有「都市之肺」美稱，由信義路、新生南路、和平東路和建國南路所包圍，生活圈範圍可向外延伸至金山南路以東、仁愛路以南，復興南路以西及辛亥路以北。廣大的綠地環境是居民運動休閒的最佳去處，公園旁就是大安行政中心，大安新生加盟店就在行政中心對面、大安區偏西南，在地經營20 年，服務客戶不計其數。區域內文教氣息濃厚，包括台灣、師範、科技、教育大學等知名大學學府，及師大附中、大安高工、金華國中小、新生雙語國小等俱口碑的教育體系，完整的教育鏈及完善的機能環境，造就周邊房地產一直是熱門洽詢標的，除環繞公園極享無敵景觀的知名大樓外，巷弄內亦不乏深俱綠蔭環境、人文特色的成屋，大樓、華廈、公寓、套房，區域內房產類別齊全，無論是購、換屋自住、投資理財等皆有合適的標的物滿足需求。 大安森林公園優異的環境，周邊形成北市指標性的豪宅聚集地，社區素質高，頂級客層趨之若鶩，甚至一屋難求，房價維持在高水準。而其中精華地段中的精華，以「瑞安街」為核心的區域就是大安區的豪宅名人巷，前往大安森林公園只要十分鐘路程，鄰近安東市場，自成生活圈，文藝氣息濃厚，房價不受近年整體行情走跌影響。 近期最具市場話題性的當屬亞洲天王購買的「和平大苑」，此建案位於和平東路VS 金山南路口，正面臨台灣師範大學，據悉當初耗費逾6 億鉅資購買頂樓樓中樓的天王，除了看上頂樓無敵校園景觀外，也相當傾心於精心彫琢的特色；此區亦因有多所知名中小學座落其間，相較於東區熱鬧繁雜的商業機能外增添了些許單純寧靜，交錯的捷運路線提供了便利的交通動線，板南、淡水信義、松山新店、文湖、新蘆等線沿途捷運站周邊亦是熱門的購屋地點。公寓約在60~70 萬/ 坪，華廈約在65~75 萬/ 坪，10 年內成屋約85~95 萬/ 坪，雖然面森林公園的景觀大樓均價仍有120~180 萬/ 坪，與前幾年房價高點比起，此時相對親民的價格亦讓購屋之消費者更能接受，畢竟「千金買屋，萬金買鄰」優良的居家環境，難以用金錢衡量。 大安新生加盟店店長戴龍祥說明，根據地政局最新統計資料，台北市12 個行政區裡平均地價最高的是大安區，單價每平方公尺43 萬1,826元。「漲得快、跌得緩」一直是大安區不變寫照，主要原因除了位居台北市心臟精華區段之外，完整的生活機能、便捷的交通串連、明星學區的加持、醫療機能完善、大型公園、政府機構的集中，每一項優勢組合出本區如同閃耀著八心八箭光芒的鑽石，吸引許多國際盤、名流貴冑來置產，更是許多台北市購屋人心目中的渴望能進住的區域。

文 / 行銷企劃部 高雄之珠 綠地、文藝、休閒皆備澄清加盟店店長葉東和表示，三民區位居高雄市中央地帶，面積及人口數都是高雄數一數二的行政區，區內各級學校林立，如國立高雄應用科技大學、高雄醫學大學及文藻外語學院等，吸引外地學生入住，也因此成為房地產市場成屋交易量較大的地區。三民區習慣上以東、西區別，其中，東三民、鳳山區、文山重劃區為軸心匯集出「高雄之珠」生活圈；素有台北小天母盛名的東三民，學風鼎盛，人文薈萃，以陽明國中學區為購屋者第一指名度，是高雄升學率極高的菁英搖籃；在鳳山與三民區交界地的「文山特區」為自辦重劃區，區域內為純住宅區，周邊生活機能豐富，外圍有許多知名店家及餐廳，附近綠地充足，有大型的寶業里滯洪公園，與清湖公園等等。即將完工的南部國家級兩廳院，耗資百億「衛武營藝術文化中心」，佔地6.7 公頃，毗鄰40多公頃的衛武營都會公園，綠地、文藝、休閒生活圈完整連線成型，以澄清路接續至國家級風景區「澄清湖」及澄清湖棒球場、長庚醫院。整體交通從國道一號南接88 快速道路，貫穿東西向的國道10 號，從衛武營文藝中心接三多路，走澄清路至澄清湖，從本館路連接至民族路接續輕軌，在城市美學慨念下，交通與發展更是亮點。 商圈成熟 各有特色機能佳葉東和店長說明，三民區因人口多，發展出數個知名商圈，造就大量的住宅需求。【澄清商圈】位於三民區與鳳山區的交界處，坐擁陽明及文山兩大精華區段。【陽明學區】屹立不搖的地位，明星學校升學率頂尖的「陽明國中」居住人口密度高，商圈生活機能完整強大。【文山特區生活圈】高雄鳳山最夯的41 期重劃區，西起澄清路、南至建國路三段、東、北側以青年路二段為界，擁有長庚大型醫療機構，緊鄰澄清湖風景區，人文素質高，建案更相互爭峰，如城揚建設先後推出的帝匯、帝之匯，展奇建設的優秀賞等建案，公設規劃、建材選用皆展現精美風格，各式特色餐廳、知名商家也爭相進駐鬥艷，點綴出高級住宅街廊，因此引進不少經濟能力中上的自住客，住戶類型多為自營商、醫師、教師、退休人士。【河堤社區生活圈】位於明誠二路以北、天祥二路以南、民族一路以西、愛河上游以東，以貫串社區的河堤公園聞名，為高市少見帶狀綠廊，周邊有河堤國小與市立圖書館河堤分館；明誠二路沿線商店密集，大樂購物中心可供採買，裕誠路為港都知名小吃街，明哲路、明賢街有許多異國料理餐廳。河堤社區生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與【裕誠商圈】緊密結合，餐飲、購物機能皆很便利，同時緊扼北高雄核心交通樞紐，吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。 澄清湖別墅區 追求高品質客戶最愛葉東和店長補充，澄清湖風景區素有「台灣西湖」之美譽，為高雄近郊第一大湖，總面積約375 公頃，兼具水庫及觀光功能；該區多屬於低密度住宅區土地，低建蔽率與低容積率的嚴格都市計劃法規要求，讓區域內的建築物與地形、地貌，呈現出與市區截然不同的景觀，休閒養生的居家氛圍，形成知名的高級別墅區。濱湖路以東較內側地段，別墅型產品陸續推出，為追求頂級生活品質的消費者建造專屬於私人的住宅空間。此區別墅住宅的風貌各有特色，大致可區分為中庭社區型別墅、機能型社區別墅及臨路社區型別墅類型，客群大致以企業主、醫生、大學教授、退休人員等追求高品質住宅者為訴求對象，產品規畫包括社區封閉式、臨路型及強調休閒機能型等。對外交通可連結至三民區的陽明商圈與鳳山區文衡商圈、鳥松區中正商圈等，從澄清路轉九如路通往中山高速公路九如交流道，或是國道十號仁武交流道連通該生活圈，僅約10分鐘車程。除澄清湖外，附近澄清湖高爾夫球場、長庚醫院、圓山飯店、青年活動中心、多處大型庭園咖啡館聚集，「近大型醫院」和「充分活動空間」是銀髮族顧及體能狀況和健康因素的考量，也是他們的最愛。

【文 / 行銷企劃部】 緊鄰中科園區 房產選擇多樣化西屯12 期加盟店店長黃煒翔表示，西屯區是台中市的蛋黃區，緊鄰台中科學園區，除了就業人口紅利外，商圈機能趨近完善，便利的交通網絡，位置鄰近台中七期，但房屋總價比七期少了15%-20%，產品的選擇也更為多樣化，置產投資自住都十分適合入手。生活圈位環中路以東、臺灣大道以北、文心路以西的範圍。房產產品及價位分為屋齡0-5 年約25 萬/ 坪、屋齡6-15 年約23 萬/ 坪、屋齡16-30 年約18 萬/ 坪為主。主推社區為逢甲大學旁、眷村改建的國宅「大鵬新城」，25 棟總戶1,286 戶，總價比附近周邊的房價低30%，且釋出量大，因鄰近逢甲商圈，租屋需求強烈，租金投資報酬率約有2.5%。 據內政部實價登錄統計，104 年度成交36 戶、105 年度成交26 戶，是持續有買盤有買氣的社區，對於購屋條件為西屯區、10 年屋、坡道平面大車位預算在1,000 萬上下的買家，確實為高CP 值的選擇。十二期重劃區位居西屯區內七期新市政特區、水湳經貿園區與中科特區等三大重大建設的中心點。區域內的西苑高中、僑光科大、逢甲大學、東海大學，皆為學習風氣良好的明星學校。近期價格修正，且因水湳經貿園區題材持續發酵，可趁此良機購屋。 河南路生活機能豐富 水湳園區附近價格親民文心河南加盟店店長陳珮甄說明，日前台中的捷運車廂，已經抵達台中，台中第一條捷運線( 綠線)，由整條文心路貫穿台中市北屯、西屯、南屯、南區。文心路為台中的主要道路，25 米河南路為通往台中水湳經貿園區、十二期重劃區、七期重劃區、逢甲大學及逢甲夜市的道路幹道。由於緊鄰早期的四期重劃區，附近的生活機能豐富，交通大眾運輸便利性非常完善；以文心路VS 河南路交叉口為主要起點，早上有知名的水湳早市，下午有華美黃昏市場、逢甲夜市，週邊明星學校則有文華高級中學、逢甲大學。 佔地254 公頃的水湳經貿園區被視為台中最後一塊寶地，工程建設依用途分成：文化商業、文教、創新研發、經貿、生態住宅五大專用區，未來必定成為觀光景點及最優質的住宅環境。園區附近有很多自住首購型的中古屋可以挑選，價格親民，鄰近國道1 號高速公路及74 號快速道路，南來北往的交通便利，將使這個重大建設大大加分。房地產的保值性跟增值性，與重大建設息息相關，加上台灣目前的空氣品質不穩定，公園綠地將為住宅品質很重要的一環，不論是自住或是投資，都可以把握先機在房價修正期間卡位。 七期最精華 十二期新案不斷台中漢中加盟店店長吳永富指出，從高速公路下中港交流道即可見右側新市政的七期重劃區與左側的十二期重劃區，是西屯區的經濟命脈。經過近二十年的發展，新市政中心專用區已開發為商業區及高級住宅區，升格直轄市後的台中市政府亦設於此範圍內，總計面積約108 公頃。七期重劃區涵蓋西屯區及南屯區，重劃總面積超過353 公頃，住宅圍繞著市政府為台中市最精華之區段，有夏綠地公園、國家歌劇院、秋紅谷、市政府雙十字綠園道；十二期重劃區範圍為：台灣大道以北、福星北路以南、黎明路以西及環中路以東所圍成的區域，重劃總面積81 公頃，以文修公園生態滯洪池也不斷推出新建案，房價扶搖直上，房屋在新舊中價差明顯，相對管理上房屋品質也一直改進更適合居住。 台中市尤其近20 年都市更新重劃市地更是蓬勃發展，建設公司每年推案很多，選擇彈性大，相對需要消費者針對自己的購屋需求及經濟狀況審慎評估，避免償還貸款時造成壓力過大。其實台中市的天氣相對於南北來說是比較溫和的，北部人若移居台中，房價會比較有感的便宜，而對南部人來說經濟繁榮更甚，人文藝術氣息、環境、交通往南往北都差不多，美術館、科博館、百貨公司、醫院、景點、小吃名店都完整皆備，確實是住屋好選擇。 中科進駐 灰姑娘變公主中科國安加盟店副店長陳瑤霜表示，中科特區以人口聚集的生活圈來做區分。台灣大道四段做界線：左側為世貿商圈，近台中工業區，屬於較舊的街廓；右側則有(1)『單元一重劃區』，內有裕元酒店、福華飯店、特立屋商場、星巴克、麥當勞等；(2)『永福路的愛買商圈』，內有春水堂、屈臣氏、麥當勞、肯德基、遠百愛買等知名連鎖店；(3)『J-Mall 商圈』，內有台糖量販、麥當勞、星巴克、澄清醫院等，在東海大學旁，附近聚集別墅聚落；(4)『西屯路的TechMall 商圈』， 內有米平方商場、星巴克、台中牛排館、楓康超市、全聯，此商圈原本多半是甘蔗田，孤立的國安國宅社區，因為中科進駐，近幾年的開發，多以十年內新大樓為主，有富宇建設的造鎮，和最近成形的太子建設造鎮，真的是灰姑娘一夕間變為公主。目前新的推案，有安和路、單元一重劃區的沅林建設「君子硯」（先建後售），新業建設「觀峰」（預售屋），國安二路的太子建設「W 時代」（預售屋）。 中科特區位於大度台地，礫質地層，發展脈絡透過道路建設往外延伸，所以有著四通八達的交通網，免受塞車之苦，更有著「生活圈效應」，建議可延著商圈的生活圈做為買屋居住的基礎，區域內有九所學校，澄清、榮總二大醫院，休閒綠地有都會公園、水崛頭公園、筏子溪公園綠地，不管是西屯哪一個區塊，各項生活機能十分便利，而且房價比鄰近的十二期、七期還便宜，在此居住確實是絕佳的享受。 重大建設利多 支撐力強大西屯黎明加盟店店長張詩傑店長說明，74 號快速道路沿線跟捷運題材，加上水湳經貿區的發展，造就區域不動產蓬勃迅速發展，交易量頻繁最主要有以下幾點：1. 逢甲大學外來學生多。2. 商圈集中且廣，就業機會多。3.74 號快速道路連接北屯，商圈發展更迅速。4. 房屋出租率高，置產收租型客戶第一指名區域。5. 十二期重劃區綠地比高，緊鄰七期北側及經貿園區，更有逢甲商圈支撐，眾建商無不覬覦商機，推案量不斷。6. 緊臨萬坪公園綠地旁，自成新別墅區，銷售狀況跟其他區域比起來均較出色。7. 台灣國際級觀光夜市評選第一名多次，區域內大小商旅以及大品牌商家進駐，多元及年輕的行銷模式，造就來逢甲創業的商機無限。 西屯區未來發展計有：經貿園區10 年以上的重大建設，包含國際飯店進駐、國際展覽會館成立，設立商業專區；南山人壽購買建地，發展飯店以及商場；建商整併多筆土地推自用住宅；市政府委外興建社會住宅等利多。建議購屋人在自己預算許可下，多多出價，區域內的房子銀行估價值高，只要是依照行情購買，最高均可貸款到八成；此外，車位需求高，預算如果允許建議要購置車位。台中市双屯效應( 西屯與北屯) 已經發酵多年，最主要就是連結的道路多且暢通，74號快速道路更是居功厥偉，還有黎明路的整治拓寬，環繞貫穿西屯北屯，商圈的支撐力道強大，人氣就是買氣，選擇這裡，看的不只是現在，更是未來。

文 / 行銷企劃部 副都心重劃區商業為主 頭前住宅環境良好捷運新北園區站加盟店店長王振明表示，新北市新莊區以輔仁大學為界，分為上、下新莊或稱南、北新莊，區域內有五個主要的重劃區：新莊副都心、頭前、知識產業園區、塭仔圳；其中副都心重劃區占地約100 公頃，臨新北大道及中央路兩側主要為商業地，靠近中原路為住宅區，區域內完工、興建中、計畫中大型建設有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、AU 捷運商城、創新產業園區、五星級飯店等；而約50 公頃的頭前重劃區則多為住宅區規劃，主要道路為福美街、頭前路，區域內有包括3.5 公頃的頭前運動公園等4 座公園，街道寬闊、建築鄰路退縮、植栽漂亮，宛如置身在歐美的花園城市，是相當良好的居家環境；此外尚有佔地約27 公頃的知識產業園區，規劃以電腦動畫、數位遊戲、影音為發展重點，再加上面積約140 公頃的原五股工業區、現為廠商超過一千家的新北產業園區，本區域絕對是雙北的未來發展重心區域。 交通方面，除現有的捷運頭前庄站，隨著機場捷運的通車，在重劃區中有新北產業園區、副都心站，另預計107 年12 月通車的環狀線也有幸福及新北產業園區兩站，開車族有台64、台65 兩條快速道路、國1、國3 交流道皆可在5 至10 分內到達，十分便利。目前區域的房價，頭前重劃區約40 至45 萬/ 坪；副都心重劃區約45 至55 萬/ 坪，屋齡皆為5 年以下，是一個有增值潛力的優質地段。 現行優勢 辦公人潮+機捷通車新莊幸福加盟店店長詹展權指出，上新莊具有較近台北的優勢，約略分成：1. 幸福路/ 佳碼百貨商圈、2. 中平路/ 家樂福商圈、麥當勞商圈、3. 昌平街/ 福壽街商圈、4. 中正路/ 新泰路商圈、5. 中華路/ 復興路商圈這五個區塊。位於上新莊的副都心與頭前兩大重劃區以思源路為界，建商在此均有不少的推案量；塭仔圳重劃區，目前只興建明日城4 個社區建案，皆為純住宅；區內中古舊社區大部分皆在住宅區內。 現行地方優勢，在中央合署辦公大樓興建完成之後，每天約三千多位上班的公務人員，以及洽公人潮引入，也帶動區域的住宅需求和商機。機場捷運線和新莊線通車，縮短與台北市的距離和時間，提高移居新莊的動力和條件。未來，電影文化中心預計於2020 年完成第一期工程；輔大醫療園區主體工程輔大附設醫院將於2017 年啟用營運。規劃完成的知識產業園區，結合現有的新北產業園區，成為新莊重要的產業專區，吸引廠商、資金和人才。 新莊區目前設籍人口約24 萬3 千人，一直是人口淨流入的都會城市，生活條件已經很優越，機能完整、交通便捷，又有多項重大工程推行，因此在新莊置產自用或出租，都是很好的投資。而目前租賃房子的朋友，只要是租金大於貸款利息，並且能力足以負擔貸款本息的金額，購屋自用無疑是明確的選擇。新莊的腹地廣大，在新北市未來幾十年的發展新莊都會是新北市最重要的區塊。 多項重大建設 區域發展潛力無限新莊中原加盟店經理林家民表示，交通能激發城市發展動能，機場捷運線為醞釀已久的新莊副都心計畫揭開序幕。桃園國際機場為國際航線，正是喜歡跟著機場線和飯店商圈走的國際集團、跨國企業、外商公司的最愛。機場捷運線沿線經新莊副都心就有2 站，分別為A3 新北產業園區站（直達車），和A4 新莊副都心站，典華會館、晶冠購物商城、中央合署辦公大樓皆已進駐，發展規模足以媲美國際城市，環境品質及軟硬體設備皆全面升級，完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。除了新莊副都心外，2016年1 月Costco 在新莊輔大商圈開幕，為當地的生活機能加分，也可望帶動「下新莊地區」房市；引資250億的AU 捷運商城目前已啟動招商，輔大醫院預計2017 年營運，太子與佳能新莊案2017 年即將完工、新莊創新園區預計2019 年完工，發展可期。 隨著機場捷運線的通車，新莊區2017 年1、2 月的不動產交易件數，已較去年同期成長約1 倍，建議有自住需求的買方，趁這波房價的修正，把握機會進場，購屋預算1,000 萬左右的買方，可以選擇中原路週遭一帶的中古屋，成交單價落在30~35 萬/坪，不僅可以享受現有生活機能，還能期待未來；買房最重視『地段』，新莊副都心是新北市政府和中央挹注千億的國家級重劃區，潛力無窮絕對是您最佳選擇！

    歷經2016一整年的房市交易低迷，在去年底已有一波跌勢湧現，尤其一些新建案帶頭降價，連帶影響中古屋行情，讓口袋不深的賣方只得降價、讓利，2017儼然是買方市場的天下，首購族、自住客紛紛出閘。     近期中信房屋針對旗下加盟店展開問卷調查，統計今年第 1 季的來客量與斡旋量都較去年同期大增，分別增加了 59% 及 46.1%，增幅都非常可觀，出價斡旋相當積極，這項調查結果顯示，兩年內有購屋計畫者，以及首購族的購屋意願，也都較上一季增加，其中兩年內有購屋計畫者占 43.2%，季增 4.5 個百分點；有購屋計畫的受訪者中，首購族高居 52.4%，季增 1.6 個百分點。意味著買家多方觀察、磨刀霍霍，只待有物件價合質好，便手起刀落手起刀落，抓住成家機會。   首購族買房新熱區 汐止首次擠下三峽    新北市民政局近日公布各行政區人口移入數據，與2015年相比，人口移入最多的行政區依序為淡水、林口、汐止，爆冷門擠下三峽，首次躍升第三名。以往「林、三、淡」是小資首購族偏愛置產的區域，但從2016新北市人口移入數據變化看見汐止的崛起。汐止鄰近南港，不論是自行開車還是大眾運輸，皆在30分鐘內就可進入台北市中心，早年的淹水問題已大幅改善、科技園區、大型購物商場的進駐，就業機會增加，帶動居住需求。汐止房價在2014年房市反轉後，跌幅最明顯，部分預售建案僅開價3字頭，中古屋也來到2字頭，以雙北來說，是相對低價，加上交通便利、生活機能完善等優勢，汐止成為首購族挖寶的熱區。     汐止火車站自五堵開始改建高架至樟樹灣，汐止全區鐵軌皆以高架通過，讓汐止市民免因等頻繁火車通過平交道而交通阻塞之苦。也改變了汐止很大的原來面貌，鐵軌高架徹底改變汐止的交通及原有面貌，也帶動周邊整體房價提升因素之一。   照片來源引用：[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh   因為首購 才更需要精挑細選    大多數首購族在挑選物件時，購屋總價往往是最後的決定因素，但除了要考量總價能不能負擔之外，還有一些重點其實也需要好好評估，因為首購，可能以後要換屋，萬一買到"冏屋"可能會脫手困難；因為首購，可能資金有限，人生說不定就買這一次房子，當然得好好挑一個以免要唱"太委屈～"唱很久，以下列出幾個首購族挑房重點，避免買到卻得內傷這種窘境： 1. 生活機能    家就是給自己和家人一個放鬆自在的空間，而這美好空間的建構，也需要有足夠的機能來支撐，所以第一次買房最好不要選離市區太遠，有基礎交通建設，便於工作通勤；有可採買之處，該用該吃的不能少呀。 2. 環境品質    除了便利交通與生活機能，房子周圍環境品質也不能忽略，最好花點時間繞一繞該物件周遭，仔細檢查附近是否存有危險因子，如加油站或工廠之類的場所。另外，「鄰居」也可能是影響環境品質的因素之一，多問多打聽一些情報，總比日後忍讓遷就來得好。 3. 學區    學校水準高低是很多父母親衡量房屋價值的關鍵指標，因為攸關著日後自己孩子就學品質。若是新婚首購族，且有意增產報國的，可以先上網搜尋學校評價，或是從當地政府單位獲取更多參考資訊。但千萬要注意的是要「買房」設戶籍在該學校的行政區，別以為先租房卡位就可以過關，還要提出有力的居住證明，如該房子的水電收據一定要是自己的名字，不然孩子一樣進不了你心中的明星學校，這時候就覺得買房子的確有其必要性。   新北市〈汐止地區〉優質物件熱銷中：http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E6%B1%90%E6%AD%A2%E5%8D%80-town/   台北市〈南港區域〉物件推薦：http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%8D%80-town/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源引用：[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh  

【文 / 行銷企劃部】         新永康加盟店店長蔣貹賢表示，永康區是大台南人口成長最快的區域，都市發展受交通動線的影響極大，都市交通路網以公路運輸為主，鐵路為輔。國道一號高速公路由永康區中央穿越，設有永康交流道，及已於105年完工通車大灣交流道，紓解仁德與永康交流道的車流，也提供進入市區更便捷的道路；縱貫線鐵路則橫穿過永康區的北側，設有永康、大橋兩個站，在空間分佈上，鐵路以北地區主要為工業發展地帶。永康區發展產業以金屬製品業、機械修配業的中小企業為多，商業活動則是沿著主要交通要道，中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、台南應用科大、南台科大、奇美醫院等院校周邊亦發展成地區商圈形式。 大橋重劃區文教氣息濃 砲校遷移成文創園區眾多建設加持        蔣貹賢店長指出，早在台南縣市未合併之前，市府便積極開發『大橋重劃區』，目前共有國立臺南高級工業職業學校、大橋國中、大橋國小、南台科技大學與台南應用科技大學，文教氣息濃厚。區域鄰近北區與東區，除了多所學校，還有奇美醫院，未來永康砲校遷移後，預計開發為文創園區。         「永康創意設計園區」計畫，第一期規畫住宅區及學校計50 公頃，第二期計畫則預定106 年底將砲兵學校遷移關廟區。砲校佔地約83.5 公頃，將規劃為住宅區、商業區、及創意設計園區，其中保留15公頃為「永康砲校紀念公園」，將成為南市最大綠地，以及台南市圖新總館希望趕在107 年底前完工，落腳園區內。眾多建設的加持，讓大橋重劃區成為各大建商搶進之地，除了原有透天別墅建案，目前陸續完工有：仁發大都匯、水舞紀、年年如意、永龍V&A、真愛等大樓建案，預計超過4,000 戶，生活便利性及學區的選擇，是購屋的最佳地點，也勢必讓此區房價持穩不墜。   擁綠地、商圈、學區優質條件        蔣貹賢店長說明，目前台南房市各主要推案熱門區，包括東區、永康區等，陸續出現消費者看屋回籠的情形，台南市東區與永康區的綠意環境連結、商圈串連，有助提供消費者更佳生活機能和居住品質，例如，目前當紅的南紡購物中心商圈，連結永康永大商圈、大橋商圈，促使東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區。永康驛站生活圈，擁綠地、商圈、學區優質條件，帶動高質感透天別墅市場崛起，刺激區域房市迅速成長，成為重點發展生活圈之一。透過鄰近的永康交流道、大灣交流道，可迅速在15 分鐘左右，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。         此外還有讓舊城區房價水漲船高的商機則是，「古都」的獨特氛圍深深吸引文創業者，看中復古懷舊的老宅，進駐後承租下來開咖啡廳或民宿，「拉皮」回春的老房，更為台南帶進觀光錢潮。永康區內擁有上千坪的公園綠地、優質生活和休閒機能，但房價卻能距車程不到五分鐘的東區相對較便宜，再加上市府積極推動多項大型公共建設，可望有效促使區域社經發展機能大幅升級，為房市增利多，是選擇定居的重點區域。

【 文/ 行銷企劃部】 新北市的中和區與永和區由於地理位置，及早年長期屬同一行政區，兩區發展關係密切，常合稱為雙和地區。 南勢角發展迅速 房價親民中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示，中和景平路以南的二條主要幹道有：興南路一段中、二段直通烘爐地土地公廟觀光景點，以及景新街接到新店安坑地區；興南路與捷運路口為捷運端點站南勢角站，對面有興南觀光夜市、和平街上為黃昏市場、華新街與景新街上有早市，採買機能佳，學校有中和國中、景新國小、華夏科技大學，景新街上銀行眾多還有郵局，南勢角距離雙和醫院也不遠。 住宅產品方面，南方之星為捷運共構地標大樓，戶數多，產品套房到４房都有，小坪數單價較高行情約40 ～ 60 萬／坪。新建案有台北時上、達永春嶺、聽樹唱歌，目前成交行情約在50 ～60 萬／坪，開價會稍高，以達永春嶺地點最優，房價大方向抓前段與後段以興南路一、二段分，前段近捷運、夜市地段優，中古公寓約30 ～ 40萬／坪，中古大樓40 ～ 50 萬／坪左右，後段中古公寓20 ～ 30 萬／坪，中古大樓30 ～ 40 萬／坪。南勢角這幾年發展非常迅速，房價較親民是新婚首購族的好選擇。 四號公園周邊高人文素質 中和四號公園加盟店店長吳怡慶表示，四號公園主要路段由：中和路、宜安路、中安街、安平路、安樂路組成，商業大樓集中在中和路上，早期有好來屋戲院，現成為家樂福及小豪宅聚落。住宅區分布在公園附近，以大樓為主，早期建商搶地，佔盡公園第一、二排，不乏近公園與捷運的優質公寓住家。 房產物件以電梯大樓詢問度為高，其中有管理有中庭的大樓是消費者最愛。價格穩定但釋出量少，公園邊住宅更是炙手可熱，常出現高價格成交行情。圈內大樓無論新屋或中古屋，成交價近期大約落在55 至65萬/ 坪之間，個案不同，需要現場評估。附近中古屋賣價超過新成屋之案例也十分常見，主要是中古屋有低公設，先占地利，管理口碑等優勢，四號公園商圈已無新成屋推案。 目前最受矚目的大型建設就屬環狀捷運線，其中景安捷運站是永安市場捷運站( 四號公園邊) 之下一站，為環狀線與中和線之交匯，距離四號公園商圈頗近，景安商圈因交匯站而使商圈再升級，屆時勢必帶來一波利多。另外，永和運動中心的完工也將帶來永和秀朗一帶購屋者居住意願。吳怡慶店長補充，四號公園商圈屬於雙和區最精華地段，單價當然屬於頂端，建議消費者衡量目前居住人數選擇購屋坪數，先不考慮未來人口，因為買到最精華地段，未來換屋也是一個籌碼。 再來就是要除掉心中大房大廳的舒適概念，精華地段寸土寸金，以”房型”做為考量優先，例如：人口2~3 人甚至2 大2 小，要進駐雙和最精華地區，可以選擇2 房，避免負擔一下過大，以住公園附近就是最佳生活品質的角度，把眼光由內轉外，室內買再大的空間，也買不到國家圖書館、公園休閒設施、附近精品服務店家、c/p 值高的咖啡簡餐等高人文素質聚落的『環境』。 秀朗商圈文教區 生活品質好永和秀朗加盟店專案經理陳勇全表示，秀朗商圈主要以文教區為主，組成路段從東起環河東路四段，西至永和中正路，北至南為福和路至中和景平路，學區更是永和獨俱的優勢，永和福和國中早年就是升學保證，永平完全中學也積極提升排名，及以管弦樂著名的秀山國小，因此永和居住的公教人員比例是相當高。雙和秀朗區商業密度活絡較多為愛買超市周遭及民生路、自立路、得和路；住宅密度較高為民族路民權路、民生路、民有街，生活品質好。 房產物件多以公寓為主，電梯其次，永和區公寓實價登錄36-39萬，中型坪數2~3 樓，主力總價為1,000~1,080 萬，中和公寓2~3 樓主力總價900~1,000 萬，電梯三房主力產品十年內總價1,800 萬不含車位，十年以上1,600 萬11 層以上大樓，或1,500 萬11 層樓以下華廈。區域內新建案中小型商品熱銷，但60 坪以上大型商品詢問度低，皆不含車位。區域內環狀線第一階段將在今年完工，明年將試車，連結機場捷運。捷運線可說是人口商圈密度活絡的表現，房市在不明朗的政局或實價登錄正在打底的情況下，捷運通車前後商業型態改變，還是會有區分價值，自住客該買建議不要等。 被台北市地形所「擁抱」的雙和區，要到達北市東區、中區、西區都是一橋之隔，四通八達的各橋樑( 中正橋/ 永福橋/ 福和橋/ 華中橋)組成的交通網路，再加上近年的新北環快、64 快速道路、既有的捷運線與將完工的環狀線，還有中永和交界處的3 萬坪四號公園、國立臺灣圖書館等設施，傲人的機能造就雙和區在新北不可取代的地位，有需求的購屋族一定要把握現在進場時機。