【文 / 行銷企劃部】 新店玫瑰加盟店店長楊逸強表示，位在台北市南側的新店區好山好水，有著名的碧潭風景區；近年來因數座大型造鎮社區進行開發，讓本地成為新興住宅供給熱區，近期還有多筆土地標售案引起大批建商興趣，激烈搶標，未來房地產市場將很有看頭。而另一頭的安坑地處新店西北方，更是綠意環繞的宜居之所，與中和、土城、三峽相鄰，境內80％山谷地形，其餘20％則是平原和丘陵地帶，空氣清新、環境舒適，生活機能也不差。區域房屋產品多元，從豪華別墅到公寓都有，房價幾乎是新店市區的一半價，離塵不離城，吸引不少購屋人逃離市區喧囂來此置產，待未來輕軌通車後，CP值將更勝新店市區。交通大幅改善 生活、學校、醫療機能皆備安坑地區三條最重要道路為安康路、祥和路及安一路。安康路：可連接北二高，安坑早期對外的主要聯絡道路，區域內最重要的生活圈和大型連鎖店都是位於安康路二段，安康路的兩側就是祥和路和安一路。祥和路：就是中安快速道路，可串接水源快速道路，通往永和、敦南商圈。安一路：就是安坑一號道路，可紓解安康路往北二高的塞車流量。這兩條道路的開通，讓安坑的交通大幅改善，如果開車到信義商圈、敦南商圈、中永和上班，車程大多在10~20 分鐘就可以到達。醫療資源有位於安一路二段的耕莘醫院安康院區，及安康路二段的仁康醫院；學區方面，安康路三段有雙城國小，僑信路上有達觀國中小學，而明星學校康橋小學則鄰近華城社區，在康橋小學的加持下，華城一帶的物件家長指名度超高。房價親民 運動公園生活圈環境舒適新店玫瑰加盟店店長楊逸強說明，在多項交通及重大建設帶動下，安坑逐漸顛覆老舊落後、工業區的刻板印象，越來越多的住宅推案如雨後春筍般興起。近輕軌K7 站的陽光運動公園一帶，安民街是主要道路，離交流道與市區較近，是安坑區域的出口，占地約20 公頃的陽光運動公園，擁有豐富生態資源、河岸景觀及多功能運動場地，生活圈居住環境舒適宜人；安康生活圈以安德、安康路口的麥當勞為中心，從安坑交流道一直延伸到安坑路，主幹道包含安康路、安和路、安民街、安德街等，有銀行、超市、傳統市場、便利商店等基本生活機能齊備，相當熱鬧，房價相對新店市區親民，很受首購族、新婚夫妻歡迎，捷運輕軌線也吸引不少外地客購屋，公寓屋齡多約在20 多年間，屋況都算新，另外安成街頂好商圈也相當便利。楊逸強店長補充，屏除豪宅別墅等特殊物件，不論景氣如何波動，安坑始終是新店房價最具親和力的代表，像是「玫瑰中國城」、「達觀鎮」等知名的山城社區，目前都能找到價廉物美的物件，以玫瑰中國城來說，附近有超市、傳統市場、郵局等一應俱全，住戶不用離開社區便可擁有完善的生活機能。安坑地區的房價，山下的新成屋約在每坪36 至42 萬左右，二手公寓則在每坪26 至30 萬左右，華廈則是在30 到36 萬左右；而在山上，公寓及華厦大約在25 萬元左右，由於區內有不少套房或是2 房內的產品，對於買方來說，是名副其實的低單價、低總價商品。交通環境的改善、強大的自住買盤支撐，安坑這幾年的房價相對穩定，未來靠輕軌可半小時內到台北，時間上雖還是比開車慢，但通勤族又多了新的交通選擇，目前最熱鬧的K5、K6 站周圍，即安康路商圈一帶，房價大約34-40 萬/坪。過去安坑房市最大抗性就在於交通不夠便利，但隨著北二高增設安坑交流道、碧潭橋擴建、中安大橋開通後，聯外交通大幅改善，新北三環三線之一的「安坑輕軌」線，也在政府積極推動下確認將於2021年完工，未來區域發展一定越來越好。 ----------------------------------------------------------------- 中信房屋新北市新店區服務據點新店玫瑰加盟店02-22141111 新北市新店區如意街80 號新店華城加盟店02-22123388 新北市新店區華城路18-1 號新店安祥加盟店02-22008000 新北市新店區安祥路101 號新店安民加盟店02-22115522 新北市新店區安民路236 號

【文 / 行銷企劃部】 北屯崇德加盟店店長王曉婷表示，位於台中市市中心的北屯區人口約27.5萬人，是台中市佔地面積最大，人口最多的地區，隨著近幾年市府對北屯交通及建設的開發注重，帶動此區域蓬勃發展。即將於2018年底通車的捷運綠線，北屯區就囊括7座車站，足見地段重要性！連知名的好市多台中二店也看好北屯商機，選址在捷運機場旁的特定商業區佔地6,000坪，將會為北屯及附近的10期重劃區帶來更多人潮及繁榮。 東有經貿園區 北有洲際棒球場區 重大建設不斷北屯區內有許多重要建設，東邊包含緊鄰西屯區的水湳經貿園區，其中會展中心佔地約10.9 公頃，政府斥資一百億，主展會館可容納8,000 人以上，總攤位5,000個，將帶動就業人口；北邊的洲際棒球場，中信金控集團投資160 億，興建複合式購物商場結合影城及樓高20層的星級飯店，將於今年中動工，後續還有在球場旁、崇德路與環中路口興建商辦大樓的計畫，投資金額至少50 億元，而明年台灣將首度舉辦奧運體系的國際賽事--東亞青年運動會，開閉幕式也預定在洲際棒球場；西南邊位於景賢和太祥路口有中部規模最大、設備最完善的網球中心；原來將北屯區直切為二，造成交通隔閡感的鐵路，現在已改為鐵路高架捷運紅線，目前已有五座高架車站通車，其中太原車站附近有北屯生活商圈、兒童公園、北屯國小、中台技術學院、大坑風景區等，每日運輸頻繁，且隨著鐵路高架工程，東山路地下道已於今年2 月填平通車，緊接即將填平太原路地下道，為當地民眾提供更便捷的生活。選擇多元 價格親民北屯崇德加盟店店長王曉婷說明，北屯區還有鄰74號道路、11 期及水湳經貿的14 期重劃區，地段優越，佔地340 公頃，兩年後重劃區即將釋出，推案勢必受到矚目，而位於崇德和松竹路的巨蛋園區，佔地6.7 公頃，容納12,000 人，採BOT 即將招商，結合台中花博與東亞青奧，規劃打造台中成為運動休閒城市。至台中陽明山之稱的大坑風景區，12 條登山步道讓假日登山客絡驛不絕，也造就東山路沿線店家商機。北屯民風純樸且兼具休閒、都市及運動風，很多隱富族不選擇七期會選擇居住北屯，在10 期、11 期有許多豪宅建築物，在整齊的重劃區街廓中呈現出多樣貌的藝術建築，讓人感到賞心悅目。另一方面，北屯的房價相較其他區域，也呈現多元化的選擇，華廈中古屋成交價一坪約在15-16 萬上下，華廈新屋一坪約26-28 萬左右，別墅則1,500-2,000萬左右產品接受度很高，價格相對親民，在生活及交通均便利，環境及建設又好的條件下，真的是居住置產的最佳選擇。廍子重劃區居住環境CP值好 受首購與家庭客青睞北屯太原加盟店店長羅敏時指出，北屯區廍子段屬於較新興重劃區，位於大坑區邊緣，重劃完成後至今5年了，有方正寬敞的街道與棟距，低密度住宅規劃吸引重視生活品質的居民來購屋，也成為台中市最熱門的新興區段之一，市府積極打造河岸自行車道以及該區內有1.5 萬坪的廍子公園、7,500 坪的新都生態公園等公園綠地，且有大坑知名情人橋、新桃花源橋、蝴蝶橋、藍天白雲橋、清新橋以及台中國際網球中心等休憩景點，附近還有知名大坑紙箱王創意園區、坪林森林生態公園、大坑風景區、新社風景區等，是全台中綠覆率最高、休閒資源相當豐富的區域，居住環境CP 值相對良好。這幾年房地價與建商推案量皆大幅度提升，目前廍子重劃區內待售的幾乎都是５年內新成屋，完全沒有舊房子，單價相對也比其他區域親民，約17 萬～ 21 萬左右，目前總價約700 萬～ 800 萬元上下的產品較符合首購族群青睞，而且近年８成以上都是首購與一般家庭客戶族群，幾乎沒有投資客。廍子重劃區一帶由74 號環市道路銜接國道1 號、3號、6 號都相當快速，若要通往舊市區，則可由太原路直通台中市區一中、中友商圈，另外沿著廍子路可往北進入大坑風景區，樹孝路往南可進入太平，路網完善。若到北屯一帶實地走訪會發現風格大器、高質感的豪墅不少，近期較具指標性的別墅新案包括惠國建設、漢宇建設、日灃建設的作品都相當吸睛，台中地產商預估，廍子區段未來每坪房價，上看26 至28 萬元。因台74線落成，廍子里近10 年發展異常迅速，尤其2013 年底至2017 年底，人口從3,904 成長至1 萬1,120 人，人口成長量、社會增加量都居台中之冠。  

文 / 行銷企劃部 右昌加盟店店長張志忠表示，楠梓區位於高雄市內西南部，西濱台灣海峽，近年得市政府輔助，使原加工區產業轉型為科技發展且規劃楠梓第二園區，重新帶回廠商進駐與就業機會，在整個大高雄人口流失的情況之中反而逆勢，目前為高雄市人口快速成長區之一。交通上有中山高速公路及省道台1線通過，配合捷運站及楠梓火車站，南北連結完整。重劃區規劃完整 加工區提升居住人口需求楠梓區有四個主要重劃區，分別是：一、高雄大學區段徵收特定區；二、土庫台糖重劃區；三、都會公園捷運站東側的82 期重劃區(2015 年5 月完工，佔地10.68 公頃，建築用地7.15 公頃)；四、最新的高雄都會公園前72 期重劃區(2017 年10 月25 完工，佔地4.12 公頃，建築用地3.48 公頃)。建商看中重劃區規劃完整，紛紛來此開發。本區的生活圈東側以國立高雄科技大學及火車站商圈為主，西側則以楠梓加工區及國立高雄大學為主，因為高雄大學重劃區腹地完整，加上楠梓加工出口區高科技化，陸續引進數千名工程師客層，經台17 線串連又可直接與左營及鼓山區段連通，家樂福量販店、星巴克、燦坤... 等等各大知名賣場進駐，公園綠地及學校規劃，整體商圈機能已經完善，區域內近幾年大樓推案量體龐大，人口進駐增多也刺激周邊商家繁榮發展，是目前高雄市最熱門的區段之一。物件從低總價小坪數輕豪宅至四房家庭式住宅一應俱全，價格帶300~800 萬，不論是成交量及價格皆穩定成長，相對高雄市區動輒2 字頭房價，吸引首購及小資族等剛性需求往此區發展，人口日趨年輕化，房屋需求轉而走向小巧精緻，大樓產品逐漸取代透天別墅，二房物件取代三~四房成為主流。新大樓產品單價約13萬~17萬，10年內的中古大樓約10萬~15萬 ，10 年以上中古屋也有10 萬左右。車庫別墅新屋約1500萬~1900萬， 20年以下中古透天別墅約900萬~1300萬。公園、綠地、大學右昌加盟店店長張志忠說明，楠梓區本身擁有廣大的公園綠地，從東起有高雄最大占地95 公頃的高雄都會公園，一路往西沿後勁溪河堤帶狀公園，到西海岸佔地約30 公頃的援中港濕地公園，以及楠梓加工區西側佔地17 公頃的右昌森林公園，其他包含大學校園綠地及社區公園，而中油後勁煉油廠於2015 年停工之後區段內居品質整體提升。區域內原有國立高雄大學、高雄海洋科技大學以及高雄第一科技大學共三所國立大學，今年2 月1 日，高雄第一科技、高雄海洋科技及高雄應用科技大學三校合併成高雄科技大學，成為全台人數最多的科技大學，也是全台僅次於台灣大學人數第二多的大學。各項建設到位 房型、環境選擇多張志忠店長補充，楠梓區各項建設皆已到位，區內從R17 世運站至R21 都會公園站共有5 座捷運站橫跨其中，往北延伸路竹線也將會在今年動工， 預計2020 年完工；高雄市濱海聯外道路（新台17 線）也在歷經十多年的努力，終於與軍方達成開闢北段工程共識，2017 年11 月10 日動工，工程北起橋頭區典昌路，南至楠梓區德民路，路寬50 公尺，全長2.1 公里，包括路堤填築、道路工程、景觀工程、廣昌排水護岸工程及跨後勁溪橋梁，預計於2019 年底完工通車。這條截彎取直的南北向快速道路開闢工程完工後可轉移原台17 線交通車流，縮短距離及行車時間，預期能帶動高雄沿海地區的產業發展與升級。楠梓區有兩座大型商場-- 台糖量販店及家樂福量販店分駐東西側，各大明星商場賣場也都紛紛開設分店駐點，更有UA 流行服飾品牌及保時捷車商等知名精品進駐，由於重劃區近十年的建設發展，商圈逐漸擴大，在購屋房型跟環境也有非常多的選擇，可以評估自己的需求是要上班通勤省時，或是近孩子的上學學區，還是想要寧靜的河堤公園邊、方便的賣場量販店，不需要因為價格屈就自己的生活，因為在楠梓區房價相對親民，供給量相對穩定，無論是想買公園河堤景觀的低總價大樓，或是獨立車庫寬敞路段的豪宅別墅，在楠梓區都可以找到。 三低、三好的年輕活力城大高雄市隨著高鐵、巨蛋、美術館的帶動，使得高雄人口陸續北移，房價持續走穩，加上楠梓區內有大型森林公園，楠梓加工區，兩座國立大學，五座捷運站，火車站，高速公路等等，不論是定居、讀書、就業，都有完整的社區結構及交通脈絡，楠梓區已經轉型為年輕活力的城鎮。對想置產的年輕人來說，楠梓更擁有三低( 低總價、低頭款、低月付金)，三好( 公園美景環境好、高中大學讀書好、生活就業工作好)的優勢條件，是適合定居一輩子的地方。  

文 / 行銷企劃部 文山區位於台北市南郊，全區三面環山，區域有景美溪流貫，與新店溪匯合。文山區是由景美與木柵合併，地域上木柵指的是文山區東半部，景美指的是文山區西半部。興隆加盟店店長劉金祥表示，文山區內目前有兩條不同捷運線，景美地區為松山新店線，設有萬隆與景美站；木柵地區則是文湖線通過，設有辛亥、萬芳醫院、萬芳社區、木柵、動物園站。區內主要的生活圈如下：景美生活圈以羅斯福路六段為主要幹道，連結公館商圈與新店大坪林生活圈。景美區發展較早，以景美捷運站周邊生活機能較佳，區域內有景美夜市、愛買、各式連鎖商店，商業氣息發達，且綠化面積高，有河濱公園、景華公園、景行公園還有15 萬坪的仙跡岩。學區有景美、景興、溪口國小及景美國中，文教氣息濃厚。生活圈內公園綠地、學區、市場、捷運一應俱全，房價在文山區來說較高，但相對也保值。抗跌性強，與鄰近中正、大安、新店區房價相對便宜，吸引許多自住客移入。景美生活圈住宅行情：公寓43~48 萬/ 坪，中古大樓55~60 萬/ 坪、新大樓60~70 萬/ 坪。萬隆生活圈以羅斯福路五段為主要幹道，捷運萬隆站為發展核心，介於公館與景美兩大商圈之間，商業氣息較淡，純屬住宅生活圈，居民多為軍公教人員。學區有武功、萬福、志清國小，民族、景興國中和師大分部。公園有萬和1~3 號公園、河濱公園，此區域文教氣息濃厚，公園綠地多，住宅行情：公寓40~50 萬/ 坪，中古大樓50~60 萬/ 坪，新大樓60~70 萬/ 坪。萬芳生活圈以捷運萬芳醫院與萬芳社區兩大區域為主。萬芳醫院生活圈以商家林立的興隆路三段萬芳醫院為中心，往外擴張到興隆路二、三段及辛亥路四、五段，生活圈內有面積廣達1.461 公頃的興隆公園，學校有興華國小、萬芳國高中、中國科技大學、警察專科學校，文風鼎盛，文山運動中心亦在此區。萬芳醫院生活圈生活機能完整，房價在台北市各區域中亦相對平實，此生活圈住宅行情：公寓35~42 萬/ 坪，中古大樓50~55萬/ 坪，新大樓60~65 萬/ 坪，吸引不少市區首購族進住。萬芳醫院生活圈距萬芳醫院捷運站約10 分鐘路程，興隆路三段海巡署對面有興隆社區、寶來社區、家家社區等公寓住宅，合宜價格，生活圈每坪27~32萬適合預算型的購屋族。文山木新加盟店店長李東垣指出，木新商圈是木柵精華地段之一，主要區塊以木新路三段、忠順街二段及力行國小交織而成的範圍，是文山木新加盟店的主力服務商圈。 木新商圈木新商圈計有2 所國小、1 所國中及1 所明星學校景美女中，這區塊都是以住宅為主沒有商業辦公大樓。木新路三段上麥當勞左右兩側延伸商家林立，多為餐食業，舉凡像是麥當勞、摩斯、星巴克、各種手搖店、燦坤3c、大同3c、屈臣氏、三大電信直營店等等知名連鎖品牌，都可以在木新商圈看到，是文山區最密集的區塊之一。木新路三段短短1公里的距離，在房地產最景氣的時候曾高達8 間房仲進駐，由此可知道木新商圈房子在木柵的搶手程度。商圈的公寓大多都是30~40 年以上的老舊公寓，目前成交行情平均落在34 ～ 39 萬/ 坪之間，電梯大樓15 年內目前成交行情每坪約在50 ～55 萬之間，20 多年以上的電梯華夏成交行情每坪約在46 ～ 52 萬之間，如果有河堤邊景觀好的物件則行情每坪可以增加個2~5 萬，像是國泰建設在力行國小旁面河堤所蓋的御園，平均成交約在60 萬以上。目前木新商圈已無新的建案推出，主要也是前些年房地產景氣時能蓋的地都蓋的差不多了，若有也是些蓋好卻還未完銷的建案。區域中的三期重劃區面積13.5633 公頃，主要範圍在景美女中對面的樟新街跟一壽街，再從樟新街與一壽街往西順河堤延伸經力行國小，再過恆光街一直到木新路二段靠河堤的新榮公園；重劃後大幅改善居住環境品質，成為優良建築用地。美國現任總統川普在房產界有一句名言：「Location ！ Location ！Location ！」。淺顯易懂，也是買房子的人都知道的圭臬，生活機能便利與萬坪河堤運動公園兩者兼具，木新商圈就是木柵最好的Location之一，亦是買房者最佳的選擇。  

【文 / 行銷企劃部】 新營昱欣加盟店店長林忠信表示，新營區位於台南市北方，縣市合併前的原台南縣政府所在地，是台南市傳統的市政中心，區內行政機關和商店林立，教育、文化、醫療、鐵公路發達，又鄰近嘉義高鐵站，交通相當便利。。新營火車站目前有九成的火車在此停靠站，高速公路也在此設立交流道及轉運站；學校則計有6所國小、4所國中、5所高中，吸引了許多鄰近地區的學子來上課。由於區域腹地不大，且人口較集中，在新營走路散步10分鐘就能和綠地、公園或學校相遇，生活氛圍優閒，曾榮獲「國際宜居社區大獎」銅牌獎，所以說新營是(談情說愛、休閒、養生)最好的所在！文化中心精華舒適純住好區眾多政治、文化、綠地等公共資源群聚的文化中心一帶，是當地人心中最舒適生活圈的純住宅好區，主要範圍約是北至新建國小，南達中山路圓環，東側以新營火車站為界，西邊則至民權路，雖然附近是屬於早期發展的舊部落，但因為當初即以市政中心、文教區來規畫，全區大部分的街廓整齊、寬敞，還有腹地廣大的南瀛綠都心公園，商業設施相對較少，不過民權路與復興路交會沿線就有各式店家，中華路、民生路的十字路口沿線，周末變身為知名夜市，基本生活飲食不成問題。大新營、雲嘉南中心點 房市穩定新營昱欣加盟店店長林忠信補充，在新營的房地產以“透天厝”為主力，且在學區附近的房子較搶手，新東重劃區漸漸飽和，房價也漸漸升高，居住人口大都是公教人員和來此讀書的外地人，換屋式售屋的機會很少，不會有空屋的產生，所以房價居高不下。在地的建商：自地、自建、自售，案量不會超過20 戶，標榜是在地的建商信用、可靠、實地、服務好，打遍天下無敵手，案案出清。外來的建商：大面積的開發，都是20 戶以上，強調是團隊各負其責、各展所長，銷售時間會拉長。由於縣市合併升級，大新營區變成新營、柳營、鹽水、六甲、後壁、白河六區域合併再成一個大生活圈，新營區即位於大新營地區中心點，亦為雲嘉南中心點，與嘉義共構生活圈，雖然近期房市反轉，但對該區房價卻幾乎沒有影響，除了有公教人員、醫師等穩定、高收入族群支撐，相對親民的價格更讓房市表現穩定。

【文 / 行銷企劃部】 新市南科加盟店店長呂一文指出，新市區位於台南市的中部，鐵公路交通便捷。境內地形平垣，屬嘉南平原的一部份，昔日為農業城鎮，隨著台灣經濟發展，工商業起飛，許多知名的紡織、食品廠等傳統產業紛紛設立於本區，深具都市發展潛力，1995年在自然條件、產銷環境、研發機構、 生活環境、行政配合細分等18條項目的整體評比雀屏中選為台南科學園區所在地。 南科園區持續開發生活圈不斷成長 房市看好南科園區1038 公頃的基地，新市區佔有568 公頃，園區周邊3283公頃(70% 在本區) 已獲准為特定開發區，帶給新市區的發展無可限量。並且園區持續開發建設，台積電與聯電晶圓雙雄，陸續投入數千億元資金擴廠，就業人口超過8 萬人，在大量就業與消費人口增加的效應影響下，讓南科周圍包括新市、善化、永康、安定等生活圈不斷成長，區域房市前景看好。同時交通建設形成四通八達的路網，可迅速串連南科與台南市區，也將不少南科人購屋置產觀念轉變，以能夠負擔的相同總價帶範圍，增加約十分鐘通勤時間，換取享有充裕的居住空間與樂活環境，不再只選擇南科周圍或東區虎尾寮重劃區，帶動了市郊各主要生活圈的購屋需求。南市交通網中心 占盡地利新市南科加盟店店長呂一文說明，由於中山高速公路、第二高速公路、東西向快速公路、台一省道皆彙集於新市區，從新市區至台南市的各個區域行車時間平均不超過1個小時，是台南市整體交通網的中心；占盡地利的新市不只有高科技產業，位於南科園區管理局旁的國立台灣史前文化博物館南科分館去年底完工，800 多萬件文物正陸續遷入館內，預計今年正式開館；還有連續舉辦14 年的新市白蓮霧節活動，在在見證本區的文化發展與地方產業活力。整體而言受惠於台南科學園區這顆引擎帶動，人口日增，建商不也斷的開發建設，房價上漲幅度大，以目前消費者的選擇性來看：一是來南科工作的人多；二來則是以政府對地方的照顧編設下，造就新市未來多方發展，2016 年選出台南新市政中心包括新市看西農場周邊等3個優先設置地點，都在南科旁；三來在地有多種房屋類型符合各式需求，以上皆是來新市置產自住或投資的最有利因素。脫胎換骨的新市區，就是台南市明日之星！

文 / 行銷企劃部 頭份建國加盟店店長蔡議鋒表示，頭份、竹南位於苗栗縣內最北端，素有北苗及苗栗雙子星之稱。憑藉地理位置優勢，交通上不僅有中山高、中二高、西濱快速公路、後龍高鐵站、台一線、台三線等觀光景點之串連，且台鐵竹南站為山線與海線之交會樞紐，所以交通便利、四通八達。 科學園區支撐 人口增加 商圈蓬勃發展頭份、竹南設籍人口超過18 萬人，竹南科學園區現在已有超過50 家廠商進駐，從業員工1 萬2,800 人以上。由於人口持續增加，食衣住行育樂的需求也不斷提升，頭份市中正路、中華路間之舊有商圈飽和不敷使用而向外擴張，尚順商圈儼然成形，知名品牌、精品、大型賣場、餐飲陸續進駐完成。竹南鎮由於台鐵竹南東站的完工，更將萬坪運動公園、苗北藝文中心及周邊商業區與竹南光復路、立達街商圈連成一線，帶動了頭份、竹南近年來的蓬勃發展，也因土地取得不易且成本增加，使得建商推案價格上揚。新推案量的增加，讓購屋族群從地點、每坪單價、建材、用料、建築外觀、社區營造等等都有更多的選擇，例如：昌隆廣場- 好漾( 佳昂建設) 每坪單價15~16 萬、中央都會( 正群建設) 每坪單價18~20 萬、誠品2( 理德建設) 每坪單價17~18 萬、樹上景( 東陞建設) 每坪20~22 萬( 取自：591 房屋交易網站/ 新建案 )。建案的開價會視地點、周邊環境、學區、商圈及推案戶數的多寡而有所增減，中古屋情況亦相同，再加上屋齡及屋況，更是成交價格增減的一大要素。區域人口、就業機會→影響住屋、租屋需求→影響區域房價，以頭份、竹南未來的發展相信會更趨於穩定成長，所以房價起伏不至於落差太大，只要住屋需求確定就是進場談價的好時機。 頭份建國商圈交通、生活、休閒機能完備頭份建國加盟店店長蔡議鋒說明，頭份建國商圈發展早，建國路及中央路是其主要幹道，有各式的商家聚集，號稱全台最大唯一全室內5D、VR 體感樂園的尚順育樂世界、購物中心就位於中央路，生活與休閒機能皆完備。學區有建國路上的建國國中小，是頭份明星學校。交通方面，商圈的右側就是頭份交流道，距離約5 分鐘，開車南北往返很便捷，通勤族可選擇到竹南車站搭乘台鐵，住宅產品早期以透天為主，近年有不少大樓推案。竹南鎮傳統購屋區段受青睞蔡議鋒店長補充，竹南大多都是低矮的透天厝，即使新建案也以透天為主，新大樓集中在竹南車站周邊及新興重劃區較能見到，地理位置鄰近竹科、坐擁竹南科學園區，但卻仍保有輕鬆愜意的小鎮氛圍。以竹南車站為竹南鎮的發展重心，站前商圈的博愛街、延平路、民族街等路段從生活百貨、傳統市場，藥局、電器行、餐飲店到金融機構一應俱全、最為熱鬧，竹南國小、國中一路到高中，也都集中於此。包括竹南車站前後站商圈、立德重劃區，與竹南運動公園周邊的竹南鎮傳統購屋區段，仍受青睞，在地的自住客族群多選擇透天或別墅，科學園區及工業區的外來就業人口對大樓產品較有偏好。根據實價登錄資料，竹南、頭份在2017 年的成交總價都較2016 年增加，其中竹南增加近1 成，而交易量方面則頭份增加約2.6%，竹南較2016 年是減少的狀況。觀察2015~2017 年數據，可說自從2016 年房地合一上路後，房市反轉，雖然大型企業進駐園區設廠利多，但投資客退場，買方觀望心態強，對價格起伏更加敏感，還是期待下修，讓利才有機會成交。頭份鄰近竹科、頭份、竹南、廣源四大工業區，有大量就業人口的需求支撐，生活機能亦不遜色於新竹，在建案讓利、中古屋屋主心態軟化下，目前只要有價格修正後的物件釋出，就能吸引買方進場，建議民眾可多看多比較。秀麗山水與生態景觀是苗栗縣的特色，頭份除了本身立地條件就極具磁吸效果，區域內的頭份市綜合運動公園與毗鄰的竹南運動公園，加總17 公頃以上，想欣賞各項展演活動可就近到苗北藝文中心，人文休閒軟實力更加分，苗栗雙子星值得您選擇！  

【文 / 行銷企劃部】 延壽健安加盟店店長蘇鈺珺表示，松山區位於台北市中心偏東地帶，區內除了松山機場、大巨蛋、小巨蛋之外，還有多家百貨公司、購物商場，著名的觀光夜市--遼寧夜市，更有頂級文華東方酒店，以及捷運松山新店、文湖兩線貫穿，讓生活機能非常便利。本區軍國宅屋齡新、指名度高延壽健安加盟店經營區域：西起光復北路、東至塔悠路，北起民生東路、南至南京東路，這個區域是軍國宅分佈最廣的區域，有松山新城，平安新城、健安新城、健康新城、延壽國宅。此區軍國宅屋齡新、學區好、交通便利、採買方便，又有車位可使用，街廊整齊，綠意盎然，加上電纜全面地下化，所以指名度非常高。 近期延壽國宅海砂屋已陸續更新，第一期《中工常翠》46 戶已完成，第二期《中工耘翠》正興建中，勢必為民生社區帶來新樣貌。鄰近捷運南京三民站的〝健康公宅〞，位處市區精華地段且提供里鄰多元服務，公辦托嬰，日照服務，社區農園，又有青創回饋等等措施規劃，今年1月中已開放民眾申請，相當踴躍。 小巨蛋生活圈環境優就業、就學強力支撐小巨蛋商圈金融機構林立，更鄰近數間百貨商場、還有中崙傳統市場，生活採買便捷、休閒功能發達，周邊多公園綠地，居住環境優質。生活圈擁台安、博仁、長庚、三總松山分院4 家大型醫院，醫療資源豐富；及敦化國小、國中、育達商職、民生國小、介壽國中等學校，文教氣息濃，其中敦化國小、國中2所學校吸引許多家長置產、卡位明星學區宅，房價支撐力強；且區域內上班族人口眾多，不少投資客戶看中房屋出租率高，買下公寓樂當包租公。饒河夜市生活圈鄰近內湖、南港、信義區，周邊開發較早，舊公寓、透天厝居多，生活機能佳，房價也相對比信義計畫區來得容易入手。雙捷運、熱門學區加持交易價量穩南京敦化加盟店黃秋蘭店長說明，松山區的主要商辦路段以南京東路三、四段、民生東路三段、敦化北路、復興北路為核心；早期外商集中商圈在民生東路三段，雖然信義計畫區崛起，但整齊劃一的帷幕大樓仍獲得許多跨國企業青睞進駐；南京東路與敦化北路全線是傳統金融辦公商圈；復興北路在早期木柵捷運的開通下，兩旁多B、C 級的辦公大樓。 南京敦化商圈以南京東路與敦化北路為經緯，東起光復北路，西至建國北路，南以市民大道為界，北至松山機場，區內除了南京復興雙捷運的優勢外，有敦化國中小明星學區，台北小巨蛋、松山運動中心等運動展演中心，及微風南京百貨及兄弟飯店、王朝酒店、六星級文華東方酒店聚集，亦有長庚及台安醫院立地於此；本區屬住商混合型商圈，新舊辦公大樓櫛比鱗次，許多企業總部紛設於此，辦公大樓成交價格每坪約在70 萬~80 萬之間。住宅方面，熱門明星學區加持，雙捷運貫通東西南北，周邊房地交易始終維持一定的量價，根據實價登錄，本區平均成交單價約略在每坪75 萬~85 萬之間。 南京敦化加盟店黃秋蘭店長補充，近來政府積極推動都市更新，敦化北路堪稱機場國門前端最美麗的香榭大道，廣達70 米的路幅，有一路延伸到底的林蔭樹景，各大型建商無不摩拳擦掌插旗於此，除了台塑大樓都更案，原台北學苑舊址也由中國人壽標得地上權，正動工A級辦公大樓及旅館；住宅指標個案則有華固建設興建中的華固名鑄，和推案中的華固敦品，推案價格都高於每坪200 萬，可謂當前台北市含金量最高的路段。台灣第一個美式示範社區的民生社區，區內設有25 座大小不等的公園，綠地佔社區面積近10 分之一，井字型街道，生活機能佳，雖然住宅產品多為屋齡較高，但依然是許多台北市民心目中最強社區。松山區商圈發展成熟、生活型態多元、食衣住行育樂各項機能樣樣完善便利，且大型開發、建設等房市題材不斷，無論就業、就學需求，自住置產投資的購屋族群都可滿足。