少即是多,將建築雕塑導入居家空間的複層住宅
2025-01-23
這座位於上海的頂層複式住宅,以極簡美學為設計原點,設計者在簡約中突顯出精湛的細節,讓空間在少物的情境下,彰顯出自然韻律與建築的雕塑感。空間以矩陣式牆體的方式排列,讓光影可不受拘束地上下流動,呈現出建築與空間的簡約質感。Project Data案名:極簡風頂層複式地點:大陸.上海類型:複層坪數:250㎡(約75.6坪)格局:客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥、多功能室、衛浴×3成員:2大人建材:木地板、微水泥、乳膠漆1. 利用複層挑高優勢,還原建築線條使空間更加簡約。2. 卸除多餘牆體,使公共區域獲得最大的開放性。3. 限縮空間內的材質與顏色,注重細節比例,營造質感。▲卸除牆體使空間散發建築美感圍繞極簡主義的核心,卸除多餘的牆體,使畫面回歸原始的建築結構,讓建築線條成為框景,讓機能性的設計透過自身的量體、材質構築細節。① 公共空間為呈現最大開放性,移除不必要的牆體,使客廳、餐廳、廚房三者空間形成大小不同的洄遊動線。② 考量空間長度,樓梯必須出現轉折,設計師以地檯向上隆起的方式,處理轉折區域,同時暗示公私領域的切換。③ 二樓空間為業主夫妻的私領域,廊道區域與一樓挑空的空間垂直串接,運用玻璃圍塑走廊,使複層空間產生對話。這座位於上海的頂層複式住宅,業主夫妻本身奉行極簡主義,嚮往簡約、少物、精緻的居家空間,故找上了擅長設計極簡空間的NOTHING DESIGN操刀規劃。設計師劉暢指出,業主夫妻對於空間的質感都有著不凡的品味,極簡的另一個層面,隱含去蕪存菁之意,因此對於空間裡的每一個細節,從材質到比例與尺度,都必須控制地更加精準,這樣的思考脈絡也使得整體空間最終呈現的樣貌,比起室內設計更偏向具有雕塑感的建築領域,物件雖少,但置身其中,卻能在空間中感受到光線與空氣流動的自然韻律。破除場域框架,創造空間流動感這套頂層複式住宅擁5.5米的挑空條件,設計師劉暢將一樓定義為公共空間,透過梳理公共區域的機能,讓客廳、餐廳、廚房等區域如同模塊的形式組織成平面,矩陣式的牆體排列,使不同的機能區域得以破除框架,讓室內空間更接近建築原始結構的型態。在餐廳後方置入頂天的高櫃,不僅滿足收納需求,更有區分場域機能的效果,在畫面中,讓分布於一樓空間中的白色塊體,形成1/3的視覺比例,同時讓梁柱的存在,增添結構性的美感,使空間最大限度地表現出「通透」的感受。本案的大型落地窗,為空間導入明亮的採光,設計師選擇了窄型的窗框,並透過包牆的做法,減輕金屬的厚重感,弱化其存在感,使這座南北通透的複式住宅,更加地簡約俐落。順著樓梯而上,收窄的牆體立面,暗示著空間布局出現的轉換,廊道空間以透明玻璃圍塑,讓複層與一樓寬廣的空間仍保持著開放性的互動關係。私領域空間的動線,由走廊與白色的隱形門片鋪排的立面串起,讓使場域的機能作用被標明。著重細節,讓簡約自帶質感要將極簡主義實踐到居家空間,基礎的機能仍舊需要被滿足,設計師在一、二層的空間內,均配置了儲藏室,供業主收納生活用品,使公共空間不須承載收納的機能。劉暢指出,為了呈現簡約空間的質感,團隊在細節面多有琢磨,像是空間內所有地面與頂面的交接處,都留有1公分的空隙,使量體的視覺感受更加地輕盈與精緻。空間中所有的門片與櫃體,盡量以「面」為原則,大至全屋的立面設計,小至衛生間裡的一個按鈕,都是依此脈絡進行設計規劃。在色彩計畫方面,利用白色、木色、微水泥等三種元素相互搭配,突顯空間中的點、線、面,讓空間視覺可最大限度地延伸,與複式挑高的屋型條件結合。隱於牆體結構後的樓梯,受限於空間尺度,使得階梯路徑出現轉折,劉暢將階梯以材質拆分,一層空間以微水泥材質地檯的向上隆起,與懸空的木質樓梯相接,透過材質的轉換,暗示公私領域的區分變化,從客廳的視角看去,如同畫框中的雕塑品,為機能性設計增添建築雕塑的美感。▲簡化視覺線條,以塊體組織空間這套複層住宅由不同的方塊量體組合堆積,讓公共空間可從水平、垂直兩個向度獲得延伸,同時讓空間呈現呼吸感。▲將玄關與公共空間整併視野更寬闊設計師將入戶的玄關區域與室內空間整併,透過不同的材質劃出場域的機能性,最大限度地維持了空間整體的流動感。▲以材質解構樓梯轉折空間條件使樓梯必須出現轉折,設計師利用微水泥地檯作為一樓向上延伸的踏面,與懸浮的木色樓梯相接,同時滿足機能與美觀的需求。▲中空隔牆,豐富生活場景在主臥空間中置入一道中空隔牆,在機能面既可作為床頭板,另一面則延伸成櫃體與書桌,畫面中的框景,自然地讓視線產生聚焦。▲材質交接面融入脫縫細節為了讓簡約的空間塊體呈現精緻感,設計師在空間立面的交接處,加入了1公分的空隙,使牆體有懸浮感,讓空間更加輕盈。▲主臥動線與視線結合,創造連通感進入主臥的動線,與複層開放區域的廊道相接,主臥入門處依序規劃了櫃體與桌面結合,自然地為主臥爭取從公領域進入私領域的過渡空間。▲微水泥材質塗布衛浴,延續簡約質感衛浴空間選擇以微水泥材質塗布空間,微水泥可達到無縫的視覺效果,使機能性空間更具美感,加強整體空間的一致性。
三低、三好 年輕活力城 —高雄市楠梓區
2018-06-13
文 / 行銷企劃部 右昌加盟店店長張志忠表示,楠梓區位於高雄市內西南部,西濱台灣海峽,近年得市政府輔助,使原加工區產業轉型為科技發展且規劃楠梓第二園區,重新帶回廠商進駐與就業機會,在整個大高雄人口流失的情況之中反而逆勢,目前為高雄市人口快速成長區之一。交通上有中山高速公路及省道台1線通過,配合捷運站及楠梓火車站,南北連結完整。重劃區規劃完整 加工區提升居住人口需求楠梓區有四個主要重劃區,分別是:一、高雄大學區段徵收特定區;二、土庫台糖重劃區;三、都會公園捷運站東側的82 期重劃區(2015 年5 月完工,佔地10.68 公頃,建築用地7.15 公頃);四、最新的高雄都會公園前72 期重劃區(2017 年10 月25 完工,佔地4.12 公頃,建築用地3.48 公頃)。建商看中重劃區規劃完整,紛紛來此開發。本區的生活圈東側以國立高雄科技大學及火車站商圈為主,西側則以楠梓加工區及國立高雄大學為主,因為高雄大學重劃區腹地完整,加上楠梓加工出口區高科技化,陸續引進數千名工程師客層,經台17 線串連又可直接與左營及鼓山區段連通,家樂福量販店、星巴克、燦坤... 等等各大知名賣場進駐,公園綠地及學校規劃,整體商圈機能已經完善,區域內近幾年大樓推案量體龐大,人口進駐增多也刺激周邊商家繁榮發展,是目前高雄市最熱門的區段之一。物件從低總價小坪數輕豪宅至四房家庭式住宅一應俱全,價格帶300~800 萬,不論是成交量及價格皆穩定成長,相對高雄市區動輒2 字頭房價,吸引首購及小資族等剛性需求往此區發展,人口日趨年輕化,房屋需求轉而走向小巧精緻,大樓產品逐漸取代透天別墅,二房物件取代三~四房成為主流。新大樓產品單價約13萬~17萬,10年內的中古大樓約10萬~15萬 ,10 年以上中古屋也有10 萬左右。車庫別墅新屋約1500萬~1900萬, 20年以下中古透天別墅約900萬~1300萬。公園、綠地、大學右昌加盟店店長張志忠說明,楠梓區本身擁有廣大的公園綠地,從東起有高雄最大占地95 公頃的高雄都會公園,一路往西沿後勁溪河堤帶狀公園,到西海岸佔地約30 公頃的援中港濕地公園,以及楠梓加工區西側佔地17 公頃的右昌森林公園,其他包含大學校園綠地及社區公園,而中油後勁煉油廠於2015 年停工之後區段內居品質整體提升。區域內原有國立高雄大學、高雄海洋科技大學以及高雄第一科技大學共三所國立大學,今年2 月1 日,高雄第一科技、高雄海洋科技及高雄應用科技大學三校合併成高雄科技大學,成為全台人數最多的科技大學,也是全台僅次於台灣大學人數第二多的大學。各項建設到位 房型、環境選擇多張志忠店長補充,楠梓區各項建設皆已到位,區內從R17 世運站至R21 都會公園站共有5 座捷運站橫跨其中,往北延伸路竹線也將會在今年動工, 預計2020 年完工;高雄市濱海聯外道路(新台17 線)也在歷經十多年的努力,終於與軍方達成開闢北段工程共識,2017 年11 月10 日動工,工程北起橋頭區典昌路,南至楠梓區德民路,路寬50 公尺,全長2.1 公里,包括路堤填築、道路工程、景觀工程、廣昌排水護岸工程及跨後勁溪橋梁,預計於2019 年底完工通車。這條截彎取直的南北向快速道路開闢工程完工後可轉移原台17 線交通車流,縮短距離及行車時間,預期能帶動高雄沿海地區的產業發展與升級。楠梓區有兩座大型商場-- 台糖量販店及家樂福量販店分駐東西側,各大明星商場賣場也都紛紛開設分店駐點,更有UA 流行服飾品牌及保時捷車商等知名精品進駐,由於重劃區近十年的建設發展,商圈逐漸擴大,在購屋房型跟環境也有非常多的選擇,可以評估自己的需求是要上班通勤省時,或是近孩子的上學學區,還是想要寧靜的河堤公園邊、方便的賣場量販店,不需要因為價格屈就自己的生活,因為在楠梓區房價相對親民,供給量相對穩定,無論是想買公園河堤景觀的低總價大樓,或是獨立車庫寬敞路段的豪宅別墅,在楠梓區都可以找到。 三低、三好的年輕活力城大高雄市隨著高鐵、巨蛋、美術館的帶動,使得高雄人口陸續北移,房價持續走穩,加上楠梓區內有大型森林公園,楠梓加工區,兩座國立大學,五座捷運站,火車站,高速公路等等,不論是定居、讀書、就業,都有完整的社區結構及交通脈絡,楠梓區已經轉型為年輕活力的城鎮。對想置產的年輕人來說,楠梓更擁有三低( 低總價、低頭款、低月付金),三好( 公園美景環境好、高中大學讀書好、生活就業工作好)的優勢條件,是適合定居一輩子的地方。  
家長最愛 文青風優質蛋白區 —台北市文山區
2018-05-11
文 / 行銷企劃部 文山區位於台北市南郊,全區三面環山,區域有景美溪流貫,與新店溪匯合。文山區是由景美與木柵合併,地域上木柵指的是文山區東半部,景美指的是文山區西半部。興隆加盟店店長劉金祥表示,文山區內目前有兩條不同捷運線,景美地區為松山新店線,設有萬隆與景美站;木柵地區則是文湖線通過,設有辛亥、萬芳醫院、萬芳社區、木柵、動物園站。區內主要的生活圈如下:景美生活圈以羅斯福路六段為主要幹道,連結公館商圈與新店大坪林生活圈。景美區發展較早,以景美捷運站周邊生活機能較佳,區域內有景美夜市、愛買、各式連鎖商店,商業氣息發達,且綠化面積高,有河濱公園、景華公園、景行公園還有15 萬坪的仙跡岩。學區有景美、景興、溪口國小及景美國中,文教氣息濃厚。生活圈內公園綠地、學區、市場、捷運一應俱全,房價在文山區來說較高,但相對也保值。抗跌性強,與鄰近中正、大安、新店區房價相對便宜,吸引許多自住客移入。景美生活圈住宅行情:公寓43~48 萬/ 坪,中古大樓55~60 萬/ 坪、新大樓60~70 萬/ 坪。萬隆生活圈以羅斯福路五段為主要幹道,捷運萬隆站為發展核心,介於公館與景美兩大商圈之間,商業氣息較淡,純屬住宅生活圈,居民多為軍公教人員。學區有武功、萬福、志清國小,民族、景興國中和師大分部。公園有萬和1~3 號公園、河濱公園,此區域文教氣息濃厚,公園綠地多,住宅行情:公寓40~50 萬/ 坪,中古大樓50~60 萬/ 坪,新大樓60~70 萬/ 坪。萬芳生活圈以捷運萬芳醫院與萬芳社區兩大區域為主。萬芳醫院生活圈以商家林立的興隆路三段萬芳醫院為中心,往外擴張到興隆路二、三段及辛亥路四、五段,生活圈內有面積廣達1.461 公頃的興隆公園,學校有興華國小、萬芳國高中、中國科技大學、警察專科學校,文風鼎盛,文山運動中心亦在此區。萬芳醫院生活圈生活機能完整,房價在台北市各區域中亦相對平實,此生活圈住宅行情:公寓35~42 萬/ 坪,中古大樓50~55萬/ 坪,新大樓60~65 萬/ 坪,吸引不少市區首購族進住。萬芳醫院生活圈距萬芳醫院捷運站約10 分鐘路程,興隆路三段海巡署對面有興隆社區、寶來社區、家家社區等公寓住宅,合宜價格,生活圈每坪27~32萬適合預算型的購屋族。文山木新加盟店店長李東垣指出,木新商圈是木柵精華地段之一,主要區塊以木新路三段、忠順街二段及力行國小交織而成的範圍,是文山木新加盟店的主力服務商圈。 木新商圈木新商圈計有2 所國小、1 所國中及1 所明星學校景美女中,這區塊都是以住宅為主沒有商業辦公大樓。木新路三段上麥當勞左右兩側延伸商家林立,多為餐食業,舉凡像是麥當勞、摩斯、星巴克、各種手搖店、燦坤3c、大同3c、屈臣氏、三大電信直營店等等知名連鎖品牌,都可以在木新商圈看到,是文山區最密集的區塊之一。木新路三段短短1公里的距離,在房地產最景氣的時候曾高達8 間房仲進駐,由此可知道木新商圈房子在木柵的搶手程度。商圈的公寓大多都是30~40 年以上的老舊公寓,目前成交行情平均落在34 ~ 39 萬/ 坪之間,電梯大樓15 年內目前成交行情每坪約在50 ~55 萬之間,20 多年以上的電梯華夏成交行情每坪約在46 ~ 52 萬之間,如果有河堤邊景觀好的物件則行情每坪可以增加個2~5 萬,像是國泰建設在力行國小旁面河堤所蓋的御園,平均成交約在60 萬以上。目前木新商圈已無新的建案推出,主要也是前些年房地產景氣時能蓋的地都蓋的差不多了,若有也是些蓋好卻還未完銷的建案。區域中的三期重劃區面積13.5633 公頃,主要範圍在景美女中對面的樟新街跟一壽街,再從樟新街與一壽街往西順河堤延伸經力行國小,再過恆光街一直到木新路二段靠河堤的新榮公園;重劃後大幅改善居住環境品質,成為優良建築用地。美國現任總統川普在房產界有一句名言:「Location ! Location !Location !」。淺顯易懂,也是買房子的人都知道的圭臬,生活機能便利與萬坪河堤運動公園兩者兼具,木新商圈就是木柵最好的Location之一,亦是買房者最佳的選擇。  
雲嘉南中心點、文教宜居生活好區 —台南市新營區
2018-04-16
【文 / 行銷企劃部】 新營昱欣加盟店店長林忠信表示,新營區位於台南市北方,縣市合併前的原台南縣政府所在地,是台南市傳統的市政中心,區內行政機關和商店林立,教育、文化、醫療、鐵公路發達,又鄰近嘉義高鐵站,交通相當便利。。新營火車站目前有九成的火車在此停靠站,高速公路也在此設立交流道及轉運站;學校則計有6所國小、4所國中、5所高中,吸引了許多鄰近地區的學子來上課。由於區域腹地不大,且人口較集中,在新營走路散步10分鐘就能和綠地、公園或學校相遇,生活氛圍優閒,曾榮獲「國際宜居社區大獎」銅牌獎,所以說新營是(談情說愛、休閒、養生)最好的所在!文化中心精華舒適純住好區眾多政治、文化、綠地等公共資源群聚的文化中心一帶,是當地人心中最舒適生活圈的純住宅好區,主要範圍約是北至新建國小,南達中山路圓環,東側以新營火車站為界,西邊則至民權路,雖然附近是屬於早期發展的舊部落,但因為當初即以市政中心、文教區來規畫,全區大部分的街廓整齊、寬敞,還有腹地廣大的南瀛綠都心公園,商業設施相對較少,不過民權路與復興路交會沿線就有各式店家,中華路、民生路的十字路口沿線,周末變身為知名夜市,基本生活飲食不成問題。大新營、雲嘉南中心點 房市穩定新營昱欣加盟店店長林忠信補充,在新營的房地產以“透天厝”為主力,且在學區附近的房子較搶手,新東重劃區漸漸飽和,房價也漸漸升高,居住人口大都是公教人員和來此讀書的外地人,換屋式售屋的機會很少,不會有空屋的產生,所以房價居高不下。在地的建商:自地、自建、自售,案量不會超過20 戶,標榜是在地的建商信用、可靠、實地、服務好,打遍天下無敵手,案案出清。外來的建商:大面積的開發,都是20 戶以上,強調是團隊各負其責、各展所長,銷售時間會拉長。由於縣市合併升級,大新營區變成新營、柳營、鹽水、六甲、後壁、白河六區域合併再成一個大生活圈,新營區即位於大新營地區中心點,亦為雲嘉南中心點,與嘉義共構生活圈,雖然近期房市反轉,但對該區房價卻幾乎沒有影響,除了有公教人員、醫師等穩定、高收入族群支撐,相對親民的價格更讓房市表現穩定。
南科大引擎 強力帶動新市容 —台南市新市區
2018-04-16
【文 / 行銷企劃部】 新市南科加盟店店長呂一文指出,新市區位於台南市的中部,鐵公路交通便捷。境內地形平垣,屬嘉南平原的一部份,昔日為農業城鎮,隨著台灣經濟發展,工商業起飛,許多知名的紡織、食品廠等傳統產業紛紛設立於本區,深具都市發展潛力,1995年在自然條件、產銷環境、研發機構、 生活環境、行政配合細分等18條項目的整體評比雀屏中選為台南科學園區所在地。 南科園區持續開發生活圈不斷成長 房市看好南科園區1038 公頃的基地,新市區佔有568 公頃,園區周邊3283公頃(70% 在本區) 已獲准為特定開發區,帶給新市區的發展無可限量。並且園區持續開發建設,台積電與聯電晶圓雙雄,陸續投入數千億元資金擴廠,就業人口超過8 萬人,在大量就業與消費人口增加的效應影響下,讓南科周圍包括新市、善化、永康、安定等生活圈不斷成長,區域房市前景看好。同時交通建設形成四通八達的路網,可迅速串連南科與台南市區,也將不少南科人購屋置產觀念轉變,以能夠負擔的相同總價帶範圍,增加約十分鐘通勤時間,換取享有充裕的居住空間與樂活環境,不再只選擇南科周圍或東區虎尾寮重劃區,帶動了市郊各主要生活圈的購屋需求。南市交通網中心 占盡地利新市南科加盟店店長呂一文說明,由於中山高速公路、第二高速公路、東西向快速公路、台一省道皆彙集於新市區,從新市區至台南市的各個區域行車時間平均不超過1個小時,是台南市整體交通網的中心;占盡地利的新市不只有高科技產業,位於南科園區管理局旁的國立台灣史前文化博物館南科分館去年底完工,800 多萬件文物正陸續遷入館內,預計今年正式開館;還有連續舉辦14 年的新市白蓮霧節活動,在在見證本區的文化發展與地方產業活力。整體而言受惠於台南科學園區這顆引擎帶動,人口日增,建商不也斷的開發建設,房價上漲幅度大,以目前消費者的選擇性來看:一是來南科工作的人多;二來則是以政府對地方的照顧編設下,造就新市未來多方發展,2016 年選出台南新市政中心包括新市看西農場周邊等3個優先設置地點,都在南科旁;三來在地有多種房屋類型符合各式需求,以上皆是來新市置產自住或投資的最有利因素。脫胎換骨的新市區,就是台南市明日之星!
機能完熟雙子星大生活圈 —苗栗縣頭份市
2018-04-13
文 / 行銷企劃部 頭份建國加盟店店長蔡議鋒表示,頭份、竹南位於苗栗縣內最北端,素有北苗及苗栗雙子星之稱。憑藉地理位置優勢,交通上不僅有中山高、中二高、西濱快速公路、後龍高鐵站、台一線、台三線等觀光景點之串連,且台鐵竹南站為山線與海線之交會樞紐,所以交通便利、四通八達。 科學園區支撐 人口增加 商圈蓬勃發展頭份、竹南設籍人口超過18 萬人,竹南科學園區現在已有超過50 家廠商進駐,從業員工1 萬2,800 人以上。由於人口持續增加,食衣住行育樂的需求也不斷提升,頭份市中正路、中華路間之舊有商圈飽和不敷使用而向外擴張,尚順商圈儼然成形,知名品牌、精品、大型賣場、餐飲陸續進駐完成。竹南鎮由於台鐵竹南東站的完工,更將萬坪運動公園、苗北藝文中心及周邊商業區與竹南光復路、立達街商圈連成一線,帶動了頭份、竹南近年來的蓬勃發展,也因土地取得不易且成本增加,使得建商推案價格上揚。新推案量的增加,讓購屋族群從地點、每坪單價、建材、用料、建築外觀、社區營造等等都有更多的選擇,例如:昌隆廣場- 好漾( 佳昂建設) 每坪單價15~16 萬、中央都會( 正群建設) 每坪單價18~20 萬、誠品2( 理德建設) 每坪單價17~18 萬、樹上景( 東陞建設) 每坪20~22 萬( 取自:591 房屋交易網站/ 新建案 )。建案的開價會視地點、周邊環境、學區、商圈及推案戶數的多寡而有所增減,中古屋情況亦相同,再加上屋齡及屋況,更是成交價格增減的一大要素。區域人口、就業機會→影響住屋、租屋需求→影響區域房價,以頭份、竹南未來的發展相信會更趨於穩定成長,所以房價起伏不至於落差太大,只要住屋需求確定就是進場談價的好時機。 頭份建國商圈交通、生活、休閒機能完備頭份建國加盟店店長蔡議鋒說明,頭份建國商圈發展早,建國路及中央路是其主要幹道,有各式的商家聚集,號稱全台最大唯一全室內5D、VR 體感樂園的尚順育樂世界、購物中心就位於中央路,生活與休閒機能皆完備。學區有建國路上的建國國中小,是頭份明星學校。交通方面,商圈的右側就是頭份交流道,距離約5 分鐘,開車南北往返很便捷,通勤族可選擇到竹南車站搭乘台鐵,住宅產品早期以透天為主,近年有不少大樓推案。竹南鎮傳統購屋區段受青睞蔡議鋒店長補充,竹南大多都是低矮的透天厝,即使新建案也以透天為主,新大樓集中在竹南車站周邊及新興重劃區較能見到,地理位置鄰近竹科、坐擁竹南科學園區,但卻仍保有輕鬆愜意的小鎮氛圍。以竹南車站為竹南鎮的發展重心,站前商圈的博愛街、延平路、民族街等路段從生活百貨、傳統市場,藥局、電器行、餐飲店到金融機構一應俱全、最為熱鬧,竹南國小、國中一路到高中,也都集中於此。包括竹南車站前後站商圈、立德重劃區,與竹南運動公園周邊的竹南鎮傳統購屋區段,仍受青睞,在地的自住客族群多選擇透天或別墅,科學園區及工業區的外來就業人口對大樓產品較有偏好。根據實價登錄資料,竹南、頭份在2017 年的成交總價都較2016 年增加,其中竹南增加近1 成,而交易量方面則頭份增加約2.6%,竹南較2016 年是減少的狀況。觀察2015~2017 年數據,可說自從2016 年房地合一上路後,房市反轉,雖然大型企業進駐園區設廠利多,但投資客退場,買方觀望心態強,對價格起伏更加敏感,還是期待下修,讓利才有機會成交。頭份鄰近竹科、頭份、竹南、廣源四大工業區,有大量就業人口的需求支撐,生活機能亦不遜色於新竹,在建案讓利、中古屋屋主心態軟化下,目前只要有價格修正後的物件釋出,就能吸引買方進場,建議民眾可多看多比較。秀麗山水與生態景觀是苗栗縣的特色,頭份除了本身立地條件就極具磁吸效果,區域內的頭份市綜合運動公園與毗鄰的竹南運動公園,加總17 公頃以上,想欣賞各項展演活動可就近到苗北藝文中心,人文休閒軟實力更加分,苗栗雙子星值得您選擇!  
金融、文教、交通、題材 譜出悠揚房市樂章 —台北市松山區
2018-03-12
【文 / 行銷企劃部】 延壽健安加盟店店長蘇鈺珺表示,松山區位於台北市中心偏東地帶,區內除了松山機場、大巨蛋、小巨蛋之外,還有多家百貨公司、購物商場,著名的觀光夜市--遼寧夜市,更有頂級文華東方酒店,以及捷運松山新店、文湖兩線貫穿,讓生活機能非常便利。本區軍國宅屋齡新、指名度高延壽健安加盟店經營區域:西起光復北路、東至塔悠路,北起民生東路、南至南京東路,這個區域是軍國宅分佈最廣的區域,有松山新城,平安新城、健安新城、健康新城、延壽國宅。此區軍國宅屋齡新、學區好、交通便利、採買方便,又有車位可使用,街廊整齊,綠意盎然,加上電纜全面地下化,所以指名度非常高。 近期延壽國宅海砂屋已陸續更新,第一期《中工常翠》46 戶已完成,第二期《中工耘翠》正興建中,勢必為民生社區帶來新樣貌。鄰近捷運南京三民站的〝健康公宅〞,位處市區精華地段且提供里鄰多元服務,公辦托嬰,日照服務,社區農園,又有青創回饋等等措施規劃,今年1月中已開放民眾申請,相當踴躍。 小巨蛋生活圈環境優就業、就學強力支撐小巨蛋商圈金融機構林立,更鄰近數間百貨商場、還有中崙傳統市場,生活採買便捷、休閒功能發達,周邊多公園綠地,居住環境優質。生活圈擁台安、博仁、長庚、三總松山分院4 家大型醫院,醫療資源豐富;及敦化國小、國中、育達商職、民生國小、介壽國中等學校,文教氣息濃,其中敦化國小、國中2所學校吸引許多家長置產、卡位明星學區宅,房價支撐力強;且區域內上班族人口眾多,不少投資客戶看中房屋出租率高,買下公寓樂當包租公。饒河夜市生活圈鄰近內湖、南港、信義區,周邊開發較早,舊公寓、透天厝居多,生活機能佳,房價也相對比信義計畫區來得容易入手。雙捷運、熱門學區加持交易價量穩南京敦化加盟店黃秋蘭店長說明,松山區的主要商辦路段以南京東路三、四段、民生東路三段、敦化北路、復興北路為核心;早期外商集中商圈在民生東路三段,雖然信義計畫區崛起,但整齊劃一的帷幕大樓仍獲得許多跨國企業青睞進駐;南京東路與敦化北路全線是傳統金融辦公商圈;復興北路在早期木柵捷運的開通下,兩旁多B、C 級的辦公大樓。 南京敦化商圈以南京東路與敦化北路為經緯,東起光復北路,西至建國北路,南以市民大道為界,北至松山機場,區內除了南京復興雙捷運的優勢外,有敦化國中小明星學區,台北小巨蛋、松山運動中心等運動展演中心,及微風南京百貨及兄弟飯店、王朝酒店、六星級文華東方酒店聚集,亦有長庚及台安醫院立地於此;本區屬住商混合型商圈,新舊辦公大樓櫛比鱗次,許多企業總部紛設於此,辦公大樓成交價格每坪約在70 萬~80 萬之間。住宅方面,熱門明星學區加持,雙捷運貫通東西南北,周邊房地交易始終維持一定的量價,根據實價登錄,本區平均成交單價約略在每坪75 萬~85 萬之間。 南京敦化加盟店黃秋蘭店長補充,近來政府積極推動都市更新,敦化北路堪稱機場國門前端最美麗的香榭大道,廣達70 米的路幅,有一路延伸到底的林蔭樹景,各大型建商無不摩拳擦掌插旗於此,除了台塑大樓都更案,原台北學苑舊址也由中國人壽標得地上權,正動工A級辦公大樓及旅館;住宅指標個案則有華固建設興建中的華固名鑄,和推案中的華固敦品,推案價格都高於每坪200 萬,可謂當前台北市含金量最高的路段。台灣第一個美式示範社區的民生社區,區內設有25 座大小不等的公園,綠地佔社區面積近10 分之一,井字型街道,生活機能佳,雖然住宅產品多為屋齡較高,但依然是許多台北市民心目中最強社區。松山區商圈發展成熟、生活型態多元、食衣住行育樂各項機能樣樣完善便利,且大型開發、建設等房市題材不斷,無論就業、就學需求,自住置產投資的購屋族群都可滿足。    
產業群聚效應 建設、 藝文軟硬兼具代表作 —高雄市岡山區
2018-02-12
文 / 行銷企劃部 岡山國宅加盟店店長甯容慧表示,岡山是北高雄傳統的商業金融服務、企業貿易外銷、及交通系統轉運中心,食衣住行育樂皆便利,到高雄市區只要約15分鐘即可抵達。過去岡山屬於較封閉的市場,購屋者多是在地人,是價位平實的區段,縣市合併升格後,高雄市區人口逐漸往北高雄移居,各方面機能加速發展,行政院推出的前瞻基礎建設,將把捷運紅線延伸至岡山路竹,而華邦電與台積電先後要在高雄與台南設廠,在產業園區開發計劃、大眾運輸系統、與科技大廠進駐等因素拉抬下,人口與房價俱增,岡山區前景看俏,區域新案以中低總價別墅為主,對在地客極具吸引力。 87期重劃區 打造高居住品質環境岡山國宅加盟店店長甯容慧指出,產業方面,全國70% 的螺絲業集中岡山區,螺絲產量也佔全球16%,是全球最大、密度最高的生產聚落,還有全國首座螺絲博物館,另外、發展精緻農業也是岡山積極推廣的要務。文化方面與許多歷史淵源皆有所連結,眷村文化及宗教廟宇也是其著名的文化一環。縣市合併過後,岡山辦理了30 多年來第一次公辦市地重劃,第87 期市地重劃工程於2017 年7 月啟動,市政府地政局利用空軍眷村土地(原為國軍正氣新村、致遠村及大鵬九村,重劃前建物老舊殘破,眷舍遷建後,土地多閒置或低度利用),以重劃方式帶動地方繁榮,重劃後提供可建築用地約17.6 公頃,無償取得11.3 公頃公共設施用地,並設置寬25 公尺園林道、6 條計畫道路,以及更一口氣劃設6 座公園,補足過去當地極度缺乏的公園綠地,打造高居住品質環境,其中包含原是岡山日本海軍航空隊宿舍群的醒村,在電視劇取景拍攝下再現人氣,近期登錄為文化景觀,也將配合進行修復計劃,呼應地方歷史人文特色、讓市民及觀光人潮增加適當活動空間,尤其重劃區鄰近捷運南岡山站、岡山文化中心、劉厝公園、典寶溪滯洪池公園等重大建設,迎合岡山再發展需求。 交通、就業、醫療、藝文有力支撐甯容慧店長說明,現在高雄捷運紅線從南岡山站延伸至岡山站已拍板定案,預定2018 年即可動工興建,引起許多投資客、建商關注;近年來岡山忠誠街更是成為具重劃題材的豪宅特區,不僅投資有利,生活品質也相當優質,是現今岡山住宅熱門的搶手地段,而預計在今年3月由恆聚建設完工後開賣、睽違12年的新住商大樓(是少數無預售的大樓),規劃有250 戶,地上15 層地下3 層,便是位於成功路與忠誠街,良好的地理位置與生活品質,讓有意購屋者非常期待。 岡山位於高雄與台南間,向來生活圈與房市自成一格,近年因捷運與市區拉近關係,加上半導體大廠將在路竹的南科高雄園區內,陸續投資超過3 千億元興建新廠房,可望帶來產業群聚效應與增加上萬個就業機會,提高購屋需求,連帶刺激岡山房市反應加溫,此外,高醫大與高市府和高捷公司啟動合作計畫,預計2019 年10 月啟用,投資33.5 億元的高醫大附設高醫岡山醫院進駐高雄捷運北機廠開發區,預計建造約2萬4 千坪醫院,位置緊鄰捷運南岡山站,營運後可大幅提升當地民眾就醫環境品質,提供50~60 萬人次醫療服務,更能為高雄區創造1000 名就業機會;隨著縣市合併、各項公私部門的重大建設與投資計畫,以及周邊本洲、永安、楠梓等三大工業區,帶來豐沛充足的就業居住人口等各項利市發展下,更近享文化中心、十鼓橋糖文創園區等藝文機能,『軟硬兼具』,吸引不少重視生活品質的工業及科技從業人員青睞,岡山區未來發展及投資市場熱度持續上升。    
花博、交通、中科園區題材 房市開紅花 —台中市后里區
2018-02-12
文 / 行銷企劃部 中科后里加盟店店長鄭秀葳表示,台中市北端的后里區,經過政府再利用后里農場、七星農場土地成立中部科學工業園區后里園區,轉型朝科技產業發展,知名度即約在11年前因中科第三期進駐,慢慢擴散,再加上去年營運的麗寶Outlet Mall以、2018年花博及麗寶Outlet Mall二期以義大利科莫湖為概念打造人工湖的相關建設逐漸帶動,近期「亞洲第2大」的摩天輪、賽車場都持續興建中,將成為中台灣重要的遊憩中心。在麗寶樂園100公尺外圍區域,散布著多處小型住宅社區,這些社區房價低廉、交通便利,吸引不少首購族群移入,其中多來自於后科園區的上班族,鄰近新大樓如觀雲川「后科首席」、金亮億「巨凰」等案推出後很快就售罄。上月眉區域位在摩天輪下方,環境安寧又兼具觀光的未來性,距離后里交流道僅1.5公里,交通方便是人口移入最大的誘因,此區預計將會有多波建設議題。 工作人口進駐 新建案增中科后里加盟店店長鄭秀葳說明,后里建地少,而三義裕隆桃園廠遷廠至后里,增加800 多工作人口、鎂光科技公司這兩年增加1,500 名員工,工作人口進駐變多,各建商開始進入后里掠地,許多新建案推出;后里主要的生活圈位於三豐路及甲后路,臨生活圈的新建案如:恆詠建設- 御藏/ 臻藏、國信建設- 慕夏之庭、誠真建設- 厚禮、璞仁建設- 契合,因坪數、格局不同,開價各有所異,均價為1,000 萬以上,中古屋為700 萬左右。中科園區周圍新建案價位多為700 多萬起,如:觀雲川建設- 后科首席III、峰業建設- 世紀花園、壬順建設- 幸福小鎮……等,生活機能相對的沒有市區來得繁榮、便利。在購屋前可先考慮自備款、家庭人口數、上班或小孩上課地點,之後再將生活機能條件一一納入,以能力可負擔範圍與每天固定活動、通勤的便利性為主。后里的交通動線,甲后路為當地主要幹道,東可抵達后里車站,西可銜接國道一號,前往七期重劃區約只需十分鐘車程,三豐路往南可連接國道四號,通往台中市區。若從后里到台中不自行開車、騎車,現在統聯市公車155號可直達台中秋紅谷、新光三越、大遠百、烏日高鐵站,對年輕人來說是一大福音。想逛麗寶outlet、搭上全台最高的摩天輪- 天空之夢,一樣坐上統聯市公車155 號或是搭接駁車就能輕鬆抵達。 安眉路「后科首席III」優質適首購鄭秀葳店長指出,近年市區可開發土地稀少,不少建商往外圍區段推出低總價別墅、大樓,這類產品總價幾乎都在千萬元內,符合當地首購需求,銷售也供不應求,台中市后里區就是一個鮮明的例子。位於安眉路上有一個優質新建案「后科首席III」非常值得推薦, 總價798 萬起,3F 獨棟透天,間間套房,距中科園區3 公里、麗寶樂園渡假區2 公里、基地附近即有公車站牌,適合首購族、小家庭,月付本利1.9萬,即可輕鬆擁有平面車位透天厝。如居住人口不多,可將多餘套房出租,比自行在外租屋還划算。 觀光、交通配套、中科園區打下發展基石后里生活圈有吸引人的豐富觀光遊憩資源:麗寶樂園與后里馬場等知名遊樂景點座落,以及后里火車站一帶適合跑步、騎乘單車的「后豐鐵馬道」,沿途經過許多美景,橫跨大甲溪的「花粱鋼橋」、百年歷史的舊山線鐵路隧道--「后豐9 號隧道」;再加上2018 年的台中花博,市政府預估將會在177 天內吸引到8 百萬的參觀人次,總經濟效益可望超過545 億元,第23 屆世界蘭花會議也將於2020 年3 月利用花博外埔展區盛大舉辦。作為聯繫花博后里及外埔園區,並跨越國道1 號聯絡道的「中部科學工業園區西向聯外道路」,去年7 月已竣工,亦是中科后里園區連結外埔重要道路,後續其他花博聯外道路如「中部科學工業園區南向三合一聯外道路」,可紓解豐原區及后里區、鄰近區域交通運輸負荷, 「月眉西側南向聯絡道路」規劃種植上千棵樹搭配景觀規劃,不但是花博迎賓之路,未來也將平衡后里發展,都會一一在花博前完工。花博、交通建設與中科后里園區的發展下為本區房市打下最強而有力的關鍵基石。