少即是多,將建築雕塑導入居家空間的複層住宅
2025-01-23
這座位於上海的頂層複式住宅,以極簡美學為設計原點,設計者在簡約中突顯出精湛的細節,讓空間在少物的情境下,彰顯出自然韻律與建築的雕塑感。空間以矩陣式牆體的方式排列,讓光影可不受拘束地上下流動,呈現出建築與空間的簡約質感。Project Data案名:極簡風頂層複式地點:大陸.上海類型:複層坪數:250㎡(約75.6坪)格局:客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥、多功能室、衛浴×3成員:2大人建材:木地板、微水泥、乳膠漆1. 利用複層挑高優勢,還原建築線條使空間更加簡約。2. 卸除多餘牆體,使公共區域獲得最大的開放性。3. 限縮空間內的材質與顏色,注重細節比例,營造質感。▲卸除牆體使空間散發建築美感圍繞極簡主義的核心,卸除多餘的牆體,使畫面回歸原始的建築結構,讓建築線條成為框景,讓機能性的設計透過自身的量體、材質構築細節。① 公共空間為呈現最大開放性,移除不必要的牆體,使客廳、餐廳、廚房三者空間形成大小不同的洄遊動線。② 考量空間長度,樓梯必須出現轉折,設計師以地檯向上隆起的方式,處理轉折區域,同時暗示公私領域的切換。③ 二樓空間為業主夫妻的私領域,廊道區域與一樓挑空的空間垂直串接,運用玻璃圍塑走廊,使複層空間產生對話。這座位於上海的頂層複式住宅,業主夫妻本身奉行極簡主義,嚮往簡約、少物、精緻的居家空間,故找上了擅長設計極簡空間的NOTHING DESIGN操刀規劃。設計師劉暢指出,業主夫妻對於空間的質感都有著不凡的品味,極簡的另一個層面,隱含去蕪存菁之意,因此對於空間裡的每一個細節,從材質到比例與尺度,都必須控制地更加精準,這樣的思考脈絡也使得整體空間最終呈現的樣貌,比起室內設計更偏向具有雕塑感的建築領域,物件雖少,但置身其中,卻能在空間中感受到光線與空氣流動的自然韻律。破除場域框架,創造空間流動感這套頂層複式住宅擁5.5米的挑空條件,設計師劉暢將一樓定義為公共空間,透過梳理公共區域的機能,讓客廳、餐廳、廚房等區域如同模塊的形式組織成平面,矩陣式的牆體排列,使不同的機能區域得以破除框架,讓室內空間更接近建築原始結構的型態。在餐廳後方置入頂天的高櫃,不僅滿足收納需求,更有區分場域機能的效果,在畫面中,讓分布於一樓空間中的白色塊體,形成1/3的視覺比例,同時讓梁柱的存在,增添結構性的美感,使空間最大限度地表現出「通透」的感受。本案的大型落地窗,為空間導入明亮的採光,設計師選擇了窄型的窗框,並透過包牆的做法,減輕金屬的厚重感,弱化其存在感,使這座南北通透的複式住宅,更加地簡約俐落。順著樓梯而上,收窄的牆體立面,暗示著空間布局出現的轉換,廊道空間以透明玻璃圍塑,讓複層與一樓寬廣的空間仍保持著開放性的互動關係。私領域空間的動線,由走廊與白色的隱形門片鋪排的立面串起,讓使場域的機能作用被標明。著重細節,讓簡約自帶質感要將極簡主義實踐到居家空間,基礎的機能仍舊需要被滿足,設計師在一、二層的空間內,均配置了儲藏室,供業主收納生活用品,使公共空間不須承載收納的機能。劉暢指出,為了呈現簡約空間的質感,團隊在細節面多有琢磨,像是空間內所有地面與頂面的交接處,都留有1公分的空隙,使量體的視覺感受更加地輕盈與精緻。空間中所有的門片與櫃體,盡量以「面」為原則,大至全屋的立面設計,小至衛生間裡的一個按鈕,都是依此脈絡進行設計規劃。在色彩計畫方面,利用白色、木色、微水泥等三種元素相互搭配,突顯空間中的點、線、面,讓空間視覺可最大限度地延伸,與複式挑高的屋型條件結合。隱於牆體結構後的樓梯,受限於空間尺度,使得階梯路徑出現轉折,劉暢將階梯以材質拆分,一層空間以微水泥材質地檯的向上隆起,與懸空的木質樓梯相接,透過材質的轉換,暗示公私領域的區分變化,從客廳的視角看去,如同畫框中的雕塑品,為機能性設計增添建築雕塑的美感。▲簡化視覺線條,以塊體組織空間這套複層住宅由不同的方塊量體組合堆積,讓公共空間可從水平、垂直兩個向度獲得延伸,同時讓空間呈現呼吸感。▲將玄關與公共空間整併視野更寬闊設計師將入戶的玄關區域與室內空間整併,透過不同的材質劃出場域的機能性,最大限度地維持了空間整體的流動感。▲以材質解構樓梯轉折空間條件使樓梯必須出現轉折,設計師利用微水泥地檯作為一樓向上延伸的踏面,與懸浮的木色樓梯相接,同時滿足機能與美觀的需求。▲中空隔牆,豐富生活場景在主臥空間中置入一道中空隔牆,在機能面既可作為床頭板,另一面則延伸成櫃體與書桌,畫面中的框景,自然地讓視線產生聚焦。▲材質交接面融入脫縫細節為了讓簡約的空間塊體呈現精緻感,設計師在空間立面的交接處,加入了1公分的空隙,使牆體有懸浮感,讓空間更加輕盈。▲主臥動線與視線結合,創造連通感進入主臥的動線,與複層開放區域的廊道相接,主臥入門處依序規劃了櫃體與桌面結合,自然地為主臥爭取從公領域進入私領域的過渡空間。▲微水泥材質塗布衛浴,延續簡約質感衛浴空間選擇以微水泥材質塗布空間,微水泥可達到無縫的視覺效果,使機能性空間更具美感,加強整體空間的一致性。
觀光熱、福利好 新房市金銀島 —金門縣
2018-11-12
文 / 行銷企劃部 金門金城加盟店店長林尚緯表示,東隔台灣海峽、澎湖,與台灣相望的金門,因為特殊地理位置,成為兩岸經貿往來的門戶,小三通開放之後,金門與廈門的交流頻繁了、關係密切了,各種「先試先行」更是為台灣打下基礎。日前金門舉行兩岸通水儀式,顯見金門與中國互動之密切,除了廈門人會到金門置產外,台灣本島居民也被良好的社會福利吸引,在金門買房設籍,進而推升當地房價。金門在航高限制下,少有大樓新案供給,較多的為地上10樓以下電梯華廈;生活圈基本上可分為:後埔商圈(金城鎮)、山外商圈(金湖鎮)及沙美商圈(金沙鎮),房地產市場以金城鎮為重心,向外擴展到金門大學生活圈,隨著金湖市港重畫區標售,重心再東移到金湖市港生活圈,形成金門的3大房產區。本地民眾的購屋習慣以透天別墅為主,有天有地、有土斯有財的觀念仍未改變,透天厝總價均價已達千萬元,單價也年年上揚。 大型飯店、購物中心進駐 透天厝房價勁揚金門金城加盟店店長林尚緯指出,金門目前對台灣有六個航點,對大陸有廈門等地三個航點,皆在1 小時航程內,已成為海峽兩岸交通的重要樞紐。台灣本島飯店拋售潮四起,反觀金門,不僅持續興建,還有業者擬加價5 成才願意出售即將完工的飯店。自2008 年擴大開放小三通,每年高達百萬人次的出入境人口,吸引許多集團進駐,包括台開在自家風獅爺離島免稅店,引進日本最大的免稅店Laox,以及昇恆昌開設金湖廣場和金湖大飯店等,在在顯示看好金門觀光前景,更帶動金湖市港重畫區房價堪比高雄蛋白區。不只觀光人數增加,設籍數也大增,主要是來自台灣本島的退休移居;高雄建商亦搶進標購土地,陸續推案深耕金門。2013 年和2014 年間,是金門房價最熱時期,在此之前,普遍地坪在35 坪、建坪60 坪的3 樓透天厝,總價僅500-600 萬元,2014 年就漲了兩倍至1,500 萬元,今年受到全台房市景氣不佳影響,降至1,000-1,200 萬元左右,目前金門的房價由於土地取得不易,及因當地物資缺乏,原物料須從台灣運送,建築成本增加,欲買一間透天仍需動輒千萬元。 歷史、地理特質觀光大利多 幸福城市潛力無限林尚緯店長說明,金門的福利在全國應該是數一數二,是名副其實的「幸福城市」,設籍在金門的孩童從小學一直到高中都免註冊費、午餐費,只要負擔書籍和制服的費用,另外每學期有2,000 元的交通圖書券,形式相當於消費券,高中職還加上每學期3,000 元的就學津貼,大學生更有每學期5,000 元。此外30 歲以上有基本的免費健康檢查,設籍4 年滿20 歲者還可以取得家戶購酒資格,不僅購買金門高粱比較便宜,三節還有配給。此外,戶籍在金門的人購買到台灣的機票也有7折的優惠,生育、教育、交通都有補助或免費。金門的福利這麼好,就是因為贊助的金門酒廠生意夠好,可說是金門財政及福利的金雞母。隨著戰地政務解除,整體產業發展逐漸朝向以觀光為核心發展,金門與廈門僅30 分鐘船距,往返金、廈的人次年年創新高,2017 年已達175 萬旅次,大陸觀光客成了金門觀光的主要客源,店面買賣、租賃市場也因此帶動,往往一店難求,房價、租金持續上揚。當基礎建設逐步落實後,搭配歷史與地理特質,獨有的魅力讓金門一步一步邁向繁榮,發展潛力無限大。
新都心格局 鳳凰起飛 —高雄市鳳山區
2018-10-19
文 / 行銷企劃部 鳳山武慶加盟店店長謝惠雯表示,鳳山區位於高雄市內西南方,緊臨三民、苓雅、前鎮區,為高雄市政府鳳山行政中心及市議會的所在地。原高雄縣市交界,進出便利,加上房價明顯低於市區,所以很多首購族會優先考慮本區。近年鳳山人口不斷移入,房屋交易量擴大,除了受惠捷運等重大交通建設,房市的議題包括衛武營藝術中心、大東藝文中心,以及新規劃的捷運黃線等,帶動周邊公寓、透天別墅、大樓新建案行情挺升,不僅抗跌還有增值機會。區域內人口主要集中在鳳新高中對面〈新富路至瑞隆東路之間〉、以及二聖路到瑞隆路之間;東面正門設於武慶二路上的台灣鐵路管理局高雄機廠,西鄰凱旋三路、北臨武昌路,南側進出口在二聖路,待搬遷後31公頃的土地即將重劃變更為住商用地,成為「凱旋新境」,又臨C35、C36輕軌站,完成後必定能帶動區域發展。鳳山武慶加盟店位置即在武慶二路上,於前鎮、鳳山、苓雅區交接處,可藉由二聖路、三多路快速到達三多商圈,且附近有三多、瑞隆高速公路交流道,南來北往交通便利。 衛武營公園附近是購屋好選擇鳳山武慶加盟店店長謝惠雯說明,區域內主要有鳳新明星學區,新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中,升學率高,學習環境氛圍佳,附近大明路有傳統市場採買方便,生活機能佳,許多家長皆優先以這學區考量;加上有占地47 公頃大的衛武營生態都會公園,及今年10 月即將開幕的衛武營國家藝術文化中心,提供良好休閒環境、豐富市民的文化生活,周遭房屋供不應求。目前大眾捷運系統有橘線衛武營站,可直達表演中心門口,未來加上捷運黃線,行經五甲三路、二路、南京路至衛武營,可轉乘橘線或繼續北上至長庚醫院、澄清湖棒球場,以及去年3 月動工的第二階段環狀輕軌,預計完工後可串聯捷運及台鐵,能聚集更多人口及需求。目前中古屋市場熱賣的產品及價位:公寓約150 萬~400 萬、大樓〈需有車位〉約400 萬~700 萬、透天〈須能停車〉約600萬~1,200 萬;新建案部分,若正面衛武營公園,如園丰景、永信鼎席等豪宅案,價位在24-30 萬/ 坪,其他建案價位大致19-23 萬/ 坪。目前市場以首購客戶為主力買盤,2-3 房加車位,600-800 萬的價位最好賣,未來趨勢因人口少子化及老年化,小宅當道,房子建議要找有無障礙空間規劃、單層戶數不多、管理良善的社區及環境,以及如捷運、公車、輕軌站附近,交通、生活機能好的物件,且現代人重視休閒生活品質,若鄰近公園綠地,未來出售時速度更快!衛武營公園附近是很好的選擇。謝惠雯店長指出,今年上半年高雄市的不動產買賣移轉棟數,鳳山再度拿下第1 名,新建案不論首購或換屋、預售或成屋,只要價格不太離譜,幾乎去化速度都不差,文山特區最熱門之外,位在鳳山區東北側的華鳳特區,也是新興發展區,區內大小建案林立,還有位於鳳山鳳頂路、過埤路商圈核心地帶,房價更相對親和的「頂新特區」。土地資源欠缺的鳳山區,在今年1月舉辦了「第93 期市地重畫工程」動土典禮,將原屬國軍眷村(海光四村、莒光三村、慈暉新村等)在眷舍遷建後閒置或低度利用的土地重畫,規畫大街廓的住宅用地,預計2019 年可提供建築用地約10.82公頃,有效釋放都市發展空間,配合鄰近交通路網,串聯起重要的遊憩據點,無疑將成為人文薈萃,高品質的宜居環境,並藉由重畫工程,闢建基礎公共設施,解決交通壅塞問題,促進產業與經貿活動;鳳山區在市縣合併後宛如成為高雄市的新市中心,人口已近36 萬人,為第一大行政區,也是市府建設重點區,種種優勢力拱,房市像最美麗的鳳凰持續飛翔!
機捷助攻 房市新戰將 —桃園市龜山區
2018-10-19
文 / 行銷企劃部 龜山萬壽加盟店店長李政德表示,桃園市東北部的龜山區人口15.8萬,地處桃園區、新莊區中間,與新北市共有五個行政區毗鄰,是桃園市進出大台北都會區的門戶。區內有三大工業區:龜山工業區、華亞科技園區、林口工業區;銘傳、長庚、龍華科技、國立體育、中央警官多所大學林立;醫療資源有大型醫院-林口長庚、桃園長庚、長庚護理之家;採買可到鄰近家樂福、愛買、台茂、好市多等等大賣場;交通更充滿便利性,到桃園火車站約10分鐘,到中正國際機場也只需要30分鐘,機場捷運也在去年通車了,生活機能、就業機會多,房價只有新北市的一半都不到,成為有心購屋的小資族外溢首選。龜山區物件多元化,有透天、公寓、電梯大樓、華廈、出租套房、農地、工業地,能滿足各類需求,目前新北客戶詢問度最高的物件為陸光新城、千禧新城、貿商新城、明駝國宅這四大國宅,屋齡介於10-20年間,每坪單價大約成交於15萬左右;近年來多家建商搶進,推出的案件有:西班牙廣場、山葉大和、樂沐等成交價都破20萬以上;公寓行情,比較靠近市中心的物件成交坪單價約13-14萬,是首購族的最愛,透天也是相當搶手的物件,1,000-1,500萬是一般客戶比較容易出手買進的價位,現在貸款成數可到七成左右,自備款方面比較容易準備。新市鎮龜山段外圍 機能佳、就業人口支撐買盤穩龜山萬壽加盟店店長李政德說明,龜山大約分為三大區塊。第一塊是舊市區( 龍壽迴龍),主要道路為萬壽路。舊市區發展較早,生活機能完整,新推案以大樓社區為主流,楓樹坑重劃區內透天厝相對來得多。舊市區房價雖親民,但因街貌老舊,環境質感相對較不吸引台北客,買方多以在地客、桃園客為主。第二區塊則是林口新市鎮,林口新市鎮的重劃開發範圍橫跨林口與龜山,從國道一號、龜山一路往東南方延伸,一直到華亞科技園區為止。林口長庚、機場捷運A7 合宜住宅,基於習慣,常被誤以為林口,其實都是龜山門牌。A7 站重劃區的房地產發展目前處於「起步階段」,後續行情應該還有比價補漲的機會。而這個重劃區內,以接近生活機能成熟的「長庚人文生活圈」為最佳選擇,可以避開重劃區發展初期的不便利。第三區塊林口新市鎮龜山段外圍,也就是重劃區以外的地方,約略是林口工業區、華亞科技園區、警察大學南側,一直到體育大學、機場捷運A7 站為止。這裡的最大優是就是房價基期低、鄰近新市鎮重劃區,在地客買盤穩定,最具補漲力道。龜山段具有生活、產業、醫療、交通機能這四高,且機場捷運A8 直達站加上環球購物中心兩個區域亮點,房市潛力不容小覷,目前該區有5、6 個新案,長庚醫院及華亞科技園區帶來龐大的就業人口支撐,大多數買房者為外地到本地工作的科技族與醫護人員,從家裡步行到公司,不需要10 分鐘,中小坪數物件最受歡迎,交易總價約落在800-1,200 萬區間。 交通、學區、價位、民情治安、就業全方位好選擇李政德店長指出,過去雙北人移居多以林口或南崁為選,龜山在缺乏外來購屋買方、投資客比例少的情況下,房價相對上述區域來得「實在」。龜山有很大一部分區域是跟林口綁在一起的,林口特定區、林口新市鎮、也都包含了龜山的部分區域。桃園通往新莊主要交通要道的台一號省道萬壽路兩旁,是龜山地區另一個發展重鎮,雖然比林口邊緣地帶還早開發,不過受制於山坡、丘陵的地形,商業機能相對欠缺,因此房價低於龜山其他地區,只有接近桃園市巨蛋體育館一帶的房價較高。桃園市升格為直轄市後建設經費大幅提高,區域地勢高排水設施佳,不必擔心淹水問題,龜山區域未來也還有棕線捷運建設要興建,交通動線無論上中山高、北二高、到青埔搭高鐵都極為便利,受限預算的購屋朋友們,本區無論交通、學區、價位、民情治安、就業各方面都是一個上好的選擇,自住或投資收租皆宜,又加上目前房貸年利率1.7% 左右非常的低,介於用租金付房貸利息足足有餘,歡迎大家到龜山來當鄰居。
有話題、有人潮 房市好熱鬧 —台北市內湖區
2018-09-17
文 / 行銷企劃部 中信房屋明湖加盟店經理顏永杰表示,內湖區位於台北市東邊,主幹道由文湖捷運線串聯,交通機能便捷,居住生活圈大致呈現東西橫向發展,因商場、學區或地理位置又可分為:西湖、內湖、東湖生活圈以及四期生活圈。AIT新館、CITY LINK商場地區當紅話題『西湖生活圈』,港墘路以西為主,內湖科技園區科技業就業人口為主體,平均素質較高,且區內有熱門額滿學區麗山國小、國中,又吸引不少年輕家庭進住;在商場方面,除了就業人口多而蓬勃發展的小吃、餐廳,其中西湖捷運站二樓的西湖市場美食街最出名,媒體常報導,而這裡鄰近大直,居民要逛百貨公司也多習慣到美麗華;交通機能以捷運港墘站與西湖站為主。『內湖生活圈』則以成功路四段為中心,本區域早先有德安百貨進駐,商街活絡,一直是大內湖地區的核心生活圈,最近加上3 月開幕的內湖捷運站CITY LINK商場,以及AIT〈美國在台協會〉6 月落成的內湖新館,已成為地區最有話題的當紅炸子雞;因為AIT 的成立進駐,星雲街一帶在近幾年新建住宅皆規劃為高級住宅,漸漸凝聚成豪宅聚落,頗有新天母高級住宅的趨勢,交通機能以內湖捷運站為主。 『東湖生活圈』為早期內湖地區發展的住宅區之一,整體住宅區氣息較為濃厚,由於居住人口眾多,小小區域範圍即設立了東湖、明湖及南湖三所小學,生活圈也與學區的劃分相仿,分為東湖國小學區的東湖生活圈、明湖與南湖國小學區的明湖生活圈。東湖國小生活圈內住宅社區發展較早,30 年左右公寓密集;明湖國小生活圈則為1994 年後才大幅開發的住宅區,多為20 年以下大樓,巷道較為寬敞整齊,其中成功路五段420 巷、450 巷的二期重劃區,以白領住戶的高級大樓為主,已是名宅區的代名詞;商業機能部分,因汐止靠近內湖地區的居民在交通上常需要借道經過東湖路前往市區,東湖路便成為汐止居民順道採買的商街,長期發展下來商業活動越來越蓬勃,如:屈臣氏、佐丹奴、肯德基都進駐其中,哈拉影城在德安百貨停止營業後,也取而代之成為內湖居民主要娛樂的選擇之一,交通機能有捷運葫洲站及東湖站。 『四期生活圈』為麗湖國小到民權東路六段、三軍總醫院內湖區所環繞區域,純住宅為主,除民權東路邊外,鮮少商業機能,土地分區多為住二用地,建商當初產品定位就鎖定白領階級以上為目標客層,因此區內物件主要是大坪數透天,大坪數大樓居次,雖然採買較不方便,但未來捷運民生汐止線在福華廣場內湖店前方有規畫設置SB08 站,旁邊的民權東路六段成功路口又有三軍總醫院坐落,投資置產與上班族可考慮該區段。 內科支撐 房價保值 康寧社區可優先選擇中信房屋明湖加盟店經理顏永杰指出,大內湖地區因有文湖捷運線貫穿,捷運住宅可說全區都是,但想購置還是須注意區域的差異性,如西湖生活圈,因有內湖科技園區就業人口支撐,租金、房價皆為內湖地區較高區段,當然也相對保值,建議以通勤走路10 分鐘內為佳,若是熱門額滿麗山學區更加分。近期的焦點-- 美國在台協會〈AIT〉附近多為豪華大樓如:文心AIT、榮耀世紀、輝煌世紀等,總價也都相對可觀,而內湖捷運CITY LINK 則是著重在靠近商場的生活便利性。東湖生活圈明湖國中後方街廓整齊寬敞,建築規劃與住戶平均質感較佳,住宅產品套房到大坪數皆有;明湖國小後方除了30 年左右公寓,以20年大樓的康寧社區〈原明湖國宅〉為大宗,戶數最多,單價水準與30年沒有電梯的公寓相差不多,加上又有抽籤車位,建議可作為優先比較選擇。四期生活圈是內湖地區生活圈唯一沒有捷運經過的地方,但對區內多為層峰階級的大坪數透天住戶〈去年寶湖里為全國繳稅第一名〉,這一點反而有加分不少的單純性,只是需注意飛機航道經過等問題,若想以少許金錢進住層峰特區,長耀朗朗小坪數規劃社區可以參考〈四期小坪數產品稀少〉。在交通建設與日俱進下,加上內科造就的強大就業和居住需求,內湖擊敗傳統蛋黃區對手,交出房市亮眼成績單。 -------------------------------------------------------------------- 中信房屋台北市內湖區服務據點明湖加盟店      02-26349699  台北市內湖區康寧路三段22 號內湖文德加盟店02-26583318   台北市內湖區文德路139 號捷運內湖加盟店02-27918000   台北市內湖區成功路四段168 號 --------------------------------------------------------------------
合理房價自住上選 前瞻啟動潛力蓄滿中 —嘉義市西區
2018-08-17
文 / 行銷企劃部 大同加盟店店長陳楷玟表示,嘉義市位居台灣中南部之間,連結中部與南部交通樞紐;西區以文化路、國華街以西為範圍,也是東區的共同生活圈;西區商圈金融機構林立,鄰百貨商場、傳統市場,採買方便、居住便利,周邊擁運動公園綠地、國中小學區,及重要交通設施如:嘉義車站、嘉義轉運站、嘉義交流道等,通往嘉義高鐵站也較東區便利。2014年9月建設好的垂楊大橋串連嘉義市東、西向交通動脈,可直接跨越到垂楊路新光三越、遠東百貨,不管是通勤或生活所需都不再侷限嘉雄陸橋、北興路橋、博愛陸橋或地下道…等,想到各區域不用繞道。隨著東區發展空間有限,慢慢往西區拓展,一些大飯店也選擇在交通方便較不擁擠的西區建設,生活機能發展加上建案選擇多,人口逐漸往本區移動。為搶攻年輕人渴望的都市飯店宅,各大建設公司推出飯店式管理大樓新建案,如:流星雨系列、寶格湛、璀璨25國際公寓、W高峰匯、峰上峯,這些都是在西區剛完工或還在興建的,有的甚至已銷售7-8成。 透天別墅買盤穩 生活採買便利大同加盟店店長陳楷玟指出,嘉義民眾大多還是以透天別墅為選擇物件,這類產品買盤穩,成交房價修正有限,像是屋齡在10 年以下的透天別墅,總價約800~1,000 萬區間可得,10~20 年約800 多萬,20 年以上的中古透天別墅也仍有700 萬左右的行情。觀察近兩年嘉義縣市境內6 個車站周邊透天別墅行情,若以市政府為中心,市府以北平均上漲5~8%,以民雄站上漲約8%最多,主因為民雄、頭橋兩工業區、中正大學學區加持,就業及就學人口支撐。以南則呈現下跌趨勢,南靖站下跌約15% 最多,影響因素為腹地小、無重劃案,且屋齡較老;隨著未來鐵路高架化完工,嘉義車站調車廠遷往水上,可望帶動水上和南靖一帶發展。文化路觀光夜市是嘉義市著名景點之一,夜市劃分三個區域,分別是服飾、小吃與水果攤。嘉樂福觀光夜市則位於西區博愛路二段,鄰近家樂福商場,面積共6,000 坪,攤位有300 多攤,有當地小吃、各類生活用品,還有棒球打擊場,是全國唯一擁有打擊練習場的夜市。西區的百貨商場有新光三越嘉義垂楊店、遠東百貨嘉義店、嘉義秀泰廣場( 影城複合式商場);購物中心有家樂福嘉義店,大潤發嘉義店及NOVA 資訊廣場嘉義店。 鐵道藝術村、市立美術館藝文能量豐陳楷玟店長補充,嘉義鐵道藝術村原是過去的台鐵嘉義車站貨運倉庫,早期為嘉義重要民生物資貨運之轉運站。1999 年市府在嘉義站貨運倉庫開闢新藝術類型藝術空間,開創了台灣鐵道倉庫作為藝術替代空間的首例,陳舊的倉庫中蘊藏著當代藝術,形成新舊的衝擊對比。鐵路倉庫兼具寬敞的空間及記錄歷史軌跡的人文特性,2000 年嘉義站被選作為「鐵道藝術網絡計畫」的第二站,嘉義市文化局開始朝向永續發展努力,推展地方文化特色及帶動當地藝術活絡。而籌建7 年備受期待的嘉義市立美術館預計明年6月完工,連結嘉義文創園區、鐵道藝術村等,為畫都嘉義注入更豐沛的藝文能量。 合理房價宜居城市本區生活、商業機能便利,合理的房價更是房市買氣的支撐關鍵,購屋族向來都是首購、換屋為主的自住型客層。重大建設方面,列入前瞻基礎建設的嘉義市區鐵路高架化去年底先期工程已動工,預計9年內完工啟用,將可消除交通隔閡,活化車站區及鐵路沿線閒置土地,帶動本區整體發展契機;已獲中央核定的計畫包括城鄉建設之提升市區道路品質改善、博物館與地方文化館發展與香川綠廊計畫等8 案共3.39 億餘元,兼顧各面向建設,未來將藉由東區與西區的均衡都市發展,翻新舊城的軸線鏈結,盼能吸引年輕人創業,老人安養,成為最「宜居+ 怡居」城市!
74 打通任督二脈 人氣、財氣強勢爆能 —台中市太平區
2018-07-12
【文 / 行銷企劃部】 太平中山加盟店店長洪盛瀛表示,太平區是位於台中市偏東南的市轄區,多元薈萃,北邊連結新光重劃區、北屯十期,靠山傍水,適合居住;西邊連結九期東區火車站(商圈)時代廣場,秀泰影城及中區商圈,是一個交通便利區域,民間溢注600億、政府200億重大建設,活化中區、東區,加上綠川、柳川整治以及都更,土地從一坪25~70萬,爆炸性增值;東邊連結長龍路、光興路,景色宜人;南邊永義、永平、永豐延至19甲、大里工業區、仁化工業區、霧峰,大小工廠林立。由於工廠多工業地少,且拆除了4,000多戶違規農地,大家搶著要有合法三照廠登,工業地與廠房成當紅炸子雞。太平中山加盟店即位於太平中心點,專注區域精耕,專賣方向為大型物件,鎖定3000萬以上工廠、建地及大型店面、商旅、店套及建地整合。 新光重劃區首購最愛太平中山加盟店店長洪盛瀛說明,能夠讓人定居才是真正的人口紅利,74 號道路串聯台中市郊商圈,人口往外移居太平,以及台鐵高架化帶動,多為住宅區的新光重劃區形成首購熱區,為因應人口成長快速,新光重劃區內已確定興建小學,預計2020 年招生。太平區人口數,統計資料截至3 月達18 萬9 仟801 人,是台中第四多,結構以20~59 歲青壯年為主;西北方中山路沿線有近5 成的人口在此區域活動,南太平則以中興路、太平路商業活動最為集中。工業產業佔區內就業人口逾4 成,加上開發中的太平產業園區,工作機會相對增多。交通方面仰賴開車,但大眾運輸公車客運、IBike 串接,輕軌大平霧線雖在規劃中未成定局,仍是加分議題。本區大學有國立勤益科技大學,醫療方面有國軍台中總醫院、太平澄清醫院、賢德醫院和長安醫院服務。滿足了基本生活機能、就業機會多,加上房價相對市區親民1字頭就能成家,近年吸引許多自住客進駐。 重劃區平價別墅是熱銷款太平家樂福加盟店店長林可晴表示,近幾年台中市郊重劃區有不少建商往太平推案,泓大、泓成、福億等重劃區,以當地的地價可推出總價千萬元出頭的別墅,如呈陞建設「易墅家」,總價1068 萬元起,相當熱銷;坤悅開發在長億高中附近推出總價千萬元的「迎透天」,55 戶也幾乎完銷。總價千萬元以下的透天,與市郊小3 房大樓差不多,但有天有地且皆實坪,是平價別墅最具競爭力的優勢。東和里社區人口多,但長期缺乏休憩活動空間,市府投入1億3,000 萬元,以友善共榮為概念規劃太平區兒1 公園,公園主景樹是太平盛產的山枇杷,園內設施減量、全區無障礙為原則,兒童遊樂設施不再採用罐頭式塑膠遊具,65% 大面積綠地及複層植栽吸收多餘雨水,綠化環境並提升居民生活品質,預計今年10 月底完工。台中將於年底舉行花博,市府也藉此機會積極進行區域內綠美化,並加入城市光廊概念,讓公園無論白天、入夜都貼近居民生活。住家面對大型的公園綠地,是許多人購屋的夢想,太平、大里、沙鹿、潭子等地都有運動公園,周邊享有棟距、視野,其中以中興運動場周邊房價比市區便宜許多,值得入手。 產業園區開發 聚落形成欣欣向榮太平家樂福加盟店店長林可晴補充,台中地區工業用地一地難求,為滿足業者用地需求,台中市政府已積極開發包括太平、潭子聚興、大里夏田等3 處產業園區,及豐洲科技工業園區2 期。太平產業園區占地面積14.37 公頃,今年6 月陸續交地給廠商同步建廠,預定108 年工程完工,可容納約52 家廠商,全數進駐後,總投資額可達39 億元,就業人口數引進1,006 人;潭子聚興產業園區待與台糖公司協調土地相關事宜完成後,將接續辦理預登記作業,預計可容納30 家廠商,大里夏田未來開發完成後,預計可提供約100 公頃產業用地。透過在地產業園區開發,產業聚落形成,未來帶入的房地產商機大大可期。而經由74 號快速道路打通了原本交通不便的任督二脈,北接豐原、潭子,南接烏日、彰化,刺激太平人口、經濟欣欣向榮,各大建商建案林立,把太平區推上每月交屋量台中前5名。 ----------------------------------------------------------------------- 中信房屋台中市太平區服務據點太平家樂福加盟店04-22794988 台中市太平區中平路161 號太平中山加盟店04-23912020 台中市太平區中山路三段72 號太平九期加盟店04-22763388 台中市太平區十甲路623 號  
交通大補丸 灌溉房市美滋滋 —新北市新店區安坑
2018-07-12
【文 / 行銷企劃部】 新店玫瑰加盟店店長楊逸強表示,位在台北市南側的新店區好山好水,有著名的碧潭風景區;近年來因數座大型造鎮社區進行開發,讓本地成為新興住宅供給熱區,近期還有多筆土地標售案引起大批建商興趣,激烈搶標,未來房地產市場將很有看頭。而另一頭的安坑地處新店西北方,更是綠意環繞的宜居之所,與中和、土城、三峽相鄰,境內80%山谷地形,其餘20%則是平原和丘陵地帶,空氣清新、環境舒適,生活機能也不差。區域房屋產品多元,從豪華別墅到公寓都有,房價幾乎是新店市區的一半價,離塵不離城,吸引不少購屋人逃離市區喧囂來此置產,待未來輕軌通車後,CP值將更勝新店市區。交通大幅改善 生活、學校、醫療機能皆備安坑地區三條最重要道路為安康路、祥和路及安一路。安康路:可連接北二高,安坑早期對外的主要聯絡道路,區域內最重要的生活圈和大型連鎖店都是位於安康路二段,安康路的兩側就是祥和路和安一路。祥和路:就是中安快速道路,可串接水源快速道路,通往永和、敦南商圈。安一路:就是安坑一號道路,可紓解安康路往北二高的塞車流量。這兩條道路的開通,讓安坑的交通大幅改善,如果開車到信義商圈、敦南商圈、中永和上班,車程大多在10~20 分鐘就可以到達。醫療資源有位於安一路二段的耕莘醫院安康院區,及安康路二段的仁康醫院;學區方面,安康路三段有雙城國小,僑信路上有達觀國中小學,而明星學校康橋小學則鄰近華城社區,在康橋小學的加持下,華城一帶的物件家長指名度超高。房價親民 運動公園生活圈環境舒適新店玫瑰加盟店店長楊逸強說明,在多項交通及重大建設帶動下,安坑逐漸顛覆老舊落後、工業區的刻板印象,越來越多的住宅推案如雨後春筍般興起。近輕軌K7 站的陽光運動公園一帶,安民街是主要道路,離交流道與市區較近,是安坑區域的出口,占地約20 公頃的陽光運動公園,擁有豐富生態資源、河岸景觀及多功能運動場地,生活圈居住環境舒適宜人;安康生活圈以安德、安康路口的麥當勞為中心,從安坑交流道一直延伸到安坑路,主幹道包含安康路、安和路、安民街、安德街等,有銀行、超市、傳統市場、便利商店等基本生活機能齊備,相當熱鬧,房價相對新店市區親民,很受首購族、新婚夫妻歡迎,捷運輕軌線也吸引不少外地客購屋,公寓屋齡多約在20 多年間,屋況都算新,另外安成街頂好商圈也相當便利。楊逸強店長補充,屏除豪宅別墅等特殊物件,不論景氣如何波動,安坑始終是新店房價最具親和力的代表,像是「玫瑰中國城」、「達觀鎮」等知名的山城社區,目前都能找到價廉物美的物件,以玫瑰中國城來說,附近有超市、傳統市場、郵局等一應俱全,住戶不用離開社區便可擁有完善的生活機能。安坑地區的房價,山下的新成屋約在每坪36 至42 萬左右,二手公寓則在每坪26 至30 萬左右,華廈則是在30 到36 萬左右;而在山上,公寓及華厦大約在25 萬元左右,由於區內有不少套房或是2 房內的產品,對於買方來說,是名副其實的低單價、低總價商品。交通環境的改善、強大的自住買盤支撐,安坑這幾年的房價相對穩定,未來靠輕軌可半小時內到台北,時間上雖還是比開車慢,但通勤族又多了新的交通選擇,目前最熱鬧的K5、K6 站周圍,即安康路商圈一帶,房價大約34-40 萬/坪。過去安坑房市最大抗性就在於交通不夠便利,但隨著北二高增設安坑交流道、碧潭橋擴建、中安大橋開通後,聯外交通大幅改善,新北三環三線之一的「安坑輕軌」線,也在政府積極推動下確認將於2021年完工,未來區域發展一定越來越好。 ----------------------------------------------------------------- 中信房屋新北市新店區服務據點新店玫瑰加盟店02-22141111 新北市新店區如意街80 號新店華城加盟店02-22123388 新北市新店區華城路18-1 號新店安祥加盟店02-22008000 新北市新店區安祥路101 號新店安民加盟店02-22115522 新北市新店區安民路236 號
耀眼的黃金題材之城 —台中市北屯區
2018-06-13
【文 / 行銷企劃部】 北屯崇德加盟店店長王曉婷表示,位於台中市市中心的北屯區人口約27.5萬人,是台中市佔地面積最大,人口最多的地區,隨著近幾年市府對北屯交通及建設的開發注重,帶動此區域蓬勃發展。即將於2018年底通車的捷運綠線,北屯區就囊括7座車站,足見地段重要性!連知名的好市多台中二店也看好北屯商機,選址在捷運機場旁的特定商業區佔地6,000坪,將會為北屯及附近的10期重劃區帶來更多人潮及繁榮。 東有經貿園區 北有洲際棒球場區 重大建設不斷北屯區內有許多重要建設,東邊包含緊鄰西屯區的水湳經貿園區,其中會展中心佔地約10.9 公頃,政府斥資一百億,主展會館可容納8,000 人以上,總攤位5,000個,將帶動就業人口;北邊的洲際棒球場,中信金控集團投資160 億,興建複合式購物商場結合影城及樓高20層的星級飯店,將於今年中動工,後續還有在球場旁、崇德路與環中路口興建商辦大樓的計畫,投資金額至少50 億元,而明年台灣將首度舉辦奧運體系的國際賽事--東亞青年運動會,開閉幕式也預定在洲際棒球場;西南邊位於景賢和太祥路口有中部規模最大、設備最完善的網球中心;原來將北屯區直切為二,造成交通隔閡感的鐵路,現在已改為鐵路高架捷運紅線,目前已有五座高架車站通車,其中太原車站附近有北屯生活商圈、兒童公園、北屯國小、中台技術學院、大坑風景區等,每日運輸頻繁,且隨著鐵路高架工程,東山路地下道已於今年2 月填平通車,緊接即將填平太原路地下道,為當地民眾提供更便捷的生活。選擇多元 價格親民北屯崇德加盟店店長王曉婷說明,北屯區還有鄰74號道路、11 期及水湳經貿的14 期重劃區,地段優越,佔地340 公頃,兩年後重劃區即將釋出,推案勢必受到矚目,而位於崇德和松竹路的巨蛋園區,佔地6.7 公頃,容納12,000 人,採BOT 即將招商,結合台中花博與東亞青奧,規劃打造台中成為運動休閒城市。至台中陽明山之稱的大坑風景區,12 條登山步道讓假日登山客絡驛不絕,也造就東山路沿線店家商機。北屯民風純樸且兼具休閒、都市及運動風,很多隱富族不選擇七期會選擇居住北屯,在10 期、11 期有許多豪宅建築物,在整齊的重劃區街廓中呈現出多樣貌的藝術建築,讓人感到賞心悅目。另一方面,北屯的房價相較其他區域,也呈現多元化的選擇,華廈中古屋成交價一坪約在15-16 萬上下,華廈新屋一坪約26-28 萬左右,別墅則1,500-2,000萬左右產品接受度很高,價格相對親民,在生活及交通均便利,環境及建設又好的條件下,真的是居住置產的最佳選擇。廍子重劃區居住環境CP值好 受首購與家庭客青睞北屯太原加盟店店長羅敏時指出,北屯區廍子段屬於較新興重劃區,位於大坑區邊緣,重劃完成後至今5年了,有方正寬敞的街道與棟距,低密度住宅規劃吸引重視生活品質的居民來購屋,也成為台中市最熱門的新興區段之一,市府積極打造河岸自行車道以及該區內有1.5 萬坪的廍子公園、7,500 坪的新都生態公園等公園綠地,且有大坑知名情人橋、新桃花源橋、蝴蝶橋、藍天白雲橋、清新橋以及台中國際網球中心等休憩景點,附近還有知名大坑紙箱王創意園區、坪林森林生態公園、大坑風景區、新社風景區等,是全台中綠覆率最高、休閒資源相當豐富的區域,居住環境CP 值相對良好。這幾年房地價與建商推案量皆大幅度提升,目前廍子重劃區內待售的幾乎都是5年內新成屋,完全沒有舊房子,單價相對也比其他區域親民,約17 萬~ 21 萬左右,目前總價約700 萬~ 800 萬元上下的產品較符合首購族群青睞,而且近年8成以上都是首購與一般家庭客戶族群,幾乎沒有投資客。廍子重劃區一帶由74 號環市道路銜接國道1 號、3號、6 號都相當快速,若要通往舊市區,則可由太原路直通台中市區一中、中友商圈,另外沿著廍子路可往北進入大坑風景區,樹孝路往南可進入太平,路網完善。若到北屯一帶實地走訪會發現風格大器、高質感的豪墅不少,近期較具指標性的別墅新案包括惠國建設、漢宇建設、日灃建設的作品都相當吸睛,台中地產商預估,廍子區段未來每坪房價,上看26 至28 萬元。因台74線落成,廍子里近10 年發展異常迅速,尤其2013 年底至2017 年底,人口從3,904 成長至1 萬1,120 人,人口成長量、社會增加量都居台中之冠。