【文 / 行銷企劃部】         新永康加盟店店長蔣貹賢表示，永康區是大台南人口成長最快的區域，都市發展受交通動線的影響極大，都市交通路網以公路運輸為主，鐵路為輔。國道一號高速公路由永康區中央穿越，設有永康交流道，及已於105年完工通車大灣交流道，紓解仁德與永康交流道的車流，也提供進入市區更便捷的道路；縱貫線鐵路則橫穿過永康區的北側，設有永康、大橋兩個站，在空間分佈上，鐵路以北地區主要為工業發展地帶。永康區發展產業以金屬製品業、機械修配業的中小企業為多，商業活動則是沿著主要交通要道，中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、台南應用科大、南台科大、奇美醫院等院校周邊亦發展成地區商圈形式。 大橋重劃區文教氣息濃 砲校遷移成文創園區眾多建設加持        蔣貹賢店長指出，早在台南縣市未合併之前，市府便積極開發『大橋重劃區』，目前共有國立臺南高級工業職業學校、大橋國中、大橋國小、南台科技大學與台南應用科技大學，文教氣息濃厚。區域鄰近北區與東區，除了多所學校，還有奇美醫院，未來永康砲校遷移後，預計開發為文創園區。         「永康創意設計園區」計畫，第一期規畫住宅區及學校計50 公頃，第二期計畫則預定106 年底將砲兵學校遷移關廟區。砲校佔地約83.5 公頃，將規劃為住宅區、商業區、及創意設計園區，其中保留15公頃為「永康砲校紀念公園」，將成為南市最大綠地，以及台南市圖新總館希望趕在107 年底前完工，落腳園區內。眾多建設的加持，讓大橋重劃區成為各大建商搶進之地，除了原有透天別墅建案，目前陸續完工有：仁發大都匯、水舞紀、年年如意、永龍V&A、真愛等大樓建案，預計超過4,000 戶，生活便利性及學區的選擇，是購屋的最佳地點，也勢必讓此區房價持穩不墜。   擁綠地、商圈、學區優質條件        蔣貹賢店長說明，目前台南房市各主要推案熱門區，包括東區、永康區等，陸續出現消費者看屋回籠的情形，台南市東區與永康區的綠意環境連結、商圈串連，有助提供消費者更佳生活機能和居住品質，例如，目前當紅的南紡購物中心商圈，連結永康永大商圈、大橋商圈，促使東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區。永康驛站生活圈，擁綠地、商圈、學區優質條件，帶動高質感透天別墅市場崛起，刺激區域房市迅速成長，成為重點發展生活圈之一。透過鄰近的永康交流道、大灣交流道，可迅速在15 分鐘左右，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。         此外還有讓舊城區房價水漲船高的商機則是，「古都」的獨特氛圍深深吸引文創業者，看中復古懷舊的老宅，進駐後承租下來開咖啡廳或民宿，「拉皮」回春的老房，更為台南帶進觀光錢潮。永康區內擁有上千坪的公園綠地、優質生活和休閒機能，但房價卻能距車程不到五分鐘的東區相對較便宜，再加上市府積極推動多項大型公共建設，可望有效促使區域社經發展機能大幅升級，為房市增利多，是選擇定居的重點區域。

【 文/ 行銷企劃部】 新北市的中和區與永和區由於地理位置，及早年長期屬同一行政區，兩區發展關係密切，常合稱為雙和地區。 南勢角發展迅速 房價親民中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示，中和景平路以南的二條主要幹道有：興南路一段中、二段直通烘爐地土地公廟觀光景點，以及景新街接到新店安坑地區；興南路與捷運路口為捷運端點站南勢角站，對面有興南觀光夜市、和平街上為黃昏市場、華新街與景新街上有早市，採買機能佳，學校有中和國中、景新國小、華夏科技大學，景新街上銀行眾多還有郵局，南勢角距離雙和醫院也不遠。 住宅產品方面，南方之星為捷運共構地標大樓，戶數多，產品套房到４房都有，小坪數單價較高行情約40 ～ 60 萬／坪。新建案有台北時上、達永春嶺、聽樹唱歌，目前成交行情約在50 ～60 萬／坪，開價會稍高，以達永春嶺地點最優，房價大方向抓前段與後段以興南路一、二段分，前段近捷運、夜市地段優，中古公寓約30 ～ 40萬／坪，中古大樓40 ～ 50 萬／坪左右，後段中古公寓20 ～ 30 萬／坪，中古大樓30 ～ 40 萬／坪。南勢角這幾年發展非常迅速，房價較親民是新婚首購族的好選擇。 四號公園周邊高人文素質 中和四號公園加盟店店長吳怡慶表示，四號公園主要路段由：中和路、宜安路、中安街、安平路、安樂路組成，商業大樓集中在中和路上，早期有好來屋戲院，現成為家樂福及小豪宅聚落。住宅區分布在公園附近，以大樓為主，早期建商搶地，佔盡公園第一、二排，不乏近公園與捷運的優質公寓住家。 房產物件以電梯大樓詢問度為高，其中有管理有中庭的大樓是消費者最愛。價格穩定但釋出量少，公園邊住宅更是炙手可熱，常出現高價格成交行情。圈內大樓無論新屋或中古屋，成交價近期大約落在55 至65萬/ 坪之間，個案不同，需要現場評估。附近中古屋賣價超過新成屋之案例也十分常見，主要是中古屋有低公設，先占地利，管理口碑等優勢，四號公園商圈已無新成屋推案。 目前最受矚目的大型建設就屬環狀捷運線，其中景安捷運站是永安市場捷運站( 四號公園邊) 之下一站，為環狀線與中和線之交匯，距離四號公園商圈頗近，景安商圈因交匯站而使商圈再升級，屆時勢必帶來一波利多。另外，永和運動中心的完工也將帶來永和秀朗一帶購屋者居住意願。吳怡慶店長補充，四號公園商圈屬於雙和區最精華地段，單價當然屬於頂端，建議消費者衡量目前居住人數選擇購屋坪數，先不考慮未來人口，因為買到最精華地段，未來換屋也是一個籌碼。 再來就是要除掉心中大房大廳的舒適概念，精華地段寸土寸金，以”房型”做為考量優先，例如：人口2~3 人甚至2 大2 小，要進駐雙和最精華地區，可以選擇2 房，避免負擔一下過大，以住公園附近就是最佳生活品質的角度，把眼光由內轉外，室內買再大的空間，也買不到國家圖書館、公園休閒設施、附近精品服務店家、c/p 值高的咖啡簡餐等高人文素質聚落的『環境』。 秀朗商圈文教區 生活品質好永和秀朗加盟店專案經理陳勇全表示，秀朗商圈主要以文教區為主，組成路段從東起環河東路四段，西至永和中正路，北至南為福和路至中和景平路，學區更是永和獨俱的優勢，永和福和國中早年就是升學保證，永平完全中學也積極提升排名，及以管弦樂著名的秀山國小，因此永和居住的公教人員比例是相當高。雙和秀朗區商業密度活絡較多為愛買超市周遭及民生路、自立路、得和路；住宅密度較高為民族路民權路、民生路、民有街，生活品質好。 房產物件多以公寓為主，電梯其次，永和區公寓實價登錄36-39萬，中型坪數2~3 樓，主力總價為1,000~1,080 萬，中和公寓2~3 樓主力總價900~1,000 萬，電梯三房主力產品十年內總價1,800 萬不含車位，十年以上1,600 萬11 層以上大樓，或1,500 萬11 層樓以下華廈。區域內新建案中小型商品熱銷，但60 坪以上大型商品詢問度低，皆不含車位。區域內環狀線第一階段將在今年完工，明年將試車，連結機場捷運。捷運線可說是人口商圈密度活絡的表現，房市在不明朗的政局或實價登錄正在打底的情況下，捷運通車前後商業型態改變，還是會有區分價值，自住客該買建議不要等。 被台北市地形所「擁抱」的雙和區，要到達北市東區、中區、西區都是一橋之隔，四通八達的各橋樑( 中正橋/ 永福橋/ 福和橋/ 華中橋)組成的交通網路，再加上近年的新北環快、64 快速道路、既有的捷運線與將完工的環狀線，還有中永和交界處的3 萬坪四號公園、國立臺灣圖書館等設施，傲人的機能造就雙和區在新北不可取代的地位，有需求的購屋族一定要把握現在進場時機。

文 / 行銷企劃部 南港中研加盟店店長張育章表示，位於台北市東南側的南港區，早期因為工廠多、淹水、縱貫鐵路分隔，這三害阻斷區域建設，然而隨著工廠遷移，經過都市更新計劃將缺陷一一改進，再加上經貿園區的開發，多項交通建設陸續完成，搖身一變成了台北的明日之星。隨著鐵路地下化新生廊道、沿線兩側工業區轉型重新規劃，及眾多重大公共建設到位，南港快速蛻變，未來發展潛力高。其中南港三期開發範圍主要為市民大道七、八段，分布在昔日南港調車場、南港火車站間，對於形塑新東區有關鍵影響力。 研究院路生活圈 環境優雅 生活機能完善張育章店長指出，南港研究院路的生活圈，以中央研究院為中心，四周公園環繞，環境優雅，不少中研院人士定居於此，雖無捷運經過，但沿線公車密集，且離南港展覽館站不遠，區內中古公寓，總價約1,000-1,500 萬，中古大樓約1,500-2,000 萬；較新的社區有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等，平均5 年內的大樓每坪約55-60 萬，房價比北市其他區更平易近人。 研究院路一段以麥當勞為中心，附近商家林立，又緊鄰南港展覽館站，商業氣息濃厚，區域內大樓不多，較多為公寓或透天平房，以政府目前推動都更的政策，此區是讓人可期待的，區域內以「太陽大帝社區」較為知名，產品從套房到4 房都有，每坪行情約55 萬~65 萬元，101 年完工的「大哲悅」是唯一較新的大樓，2~3 房每坪約58-65 萬。 往研究院路三段的方向走，內有胡適公園，較知名社區為「凌雲五村」，屋齡約12 年，三房含車位，總價在2,000 萬以內，經濟實惠，另有以飯店式風貌呈現的「湯泉一號」及新成屋「東煒富寓」，規劃45-47坪，外觀採清水模設計，，現主打3房+ 車位約2,500 萬上下。舊莊國小附近的「住安中研」規劃為3+4.2 米覆層式的產品，為16、20 坪的小坪數，每坪57-63 萬作低總價的訴求。 其實研究院的生活圈與汐止僅隔一條大坑溪，所以不少人會選擇到汐止購屋，像力行街、弘道街、橫科路等都是購屋首選，除了房價比南港更便宜外，也可共享南港的生活、交通，每坪單價約32-38 萬，交易尚屬熱絡。研究院路生活圈的房價相對南港其他區塊便宜，進可攻，退可守，且綠帶公園多，開車到環東快速道路、國道3、中山高都非常便利，生活環境佳鄰里公園密集，又有中央研究院富有文化氣息，區內有傳統市場、全聯、頂好機能完善，對於想在台北定居的首購族，是個不錯的區段。 比信義計畫區更完整的連通系統  就業人潮讓房市更熱絡張育章店長補充，台北市政府近年來對南港投入的公共建設已超過600 億元，打造會展、軟體、文創、車站、生技五大中心，在政策及民間大力投資下，機能逐漸成形，依照市府的發展藍圖，由南港車站往東串連至經貿園區，往北銜接基隆河岸，往西連結捷運昆陽站，往南通往至忠孝營區，配合推動中的重大公共建設，成為創新產業軸帶，住宅市場逐漸熱絡。2018 年後，預計有逾30 萬坪樓地板面積的辦公空間，可容納6.5 萬辦公人口，待國家生技園區、國家會展中心、北部流行音樂中心陸續啟用，周邊活動人口將上看15 萬人。 由於區域質感佳，新商辦的租金及售價又較台北市核心商圈實惠，新商辦的去化不會太困難，尤其在中國信託總部落成後，帶來龐大的就業人潮，大型商場及餐飲美食的進駐，讓軟體園區的發展更加完善，再加上車站中心集台鐵、高鐵、捷運、客運轉乘四鐵共構於一身，多元發展如虎添翼，將成為繼內科後的下一個企業總部熱區。

【文 / 行銷企劃部】 羅東交流道加盟店店長俞俊男表示，羅東鎮雖然是宜蘭面積最小的行政區，但人口僅次於宜蘭市，全鎮地勢平坦，與鄰近之五結、冬山、三星等鄉鎮間均有公路幹線連接，是區域性交通、商業、公共服務的發展中心。因人口密集，商業活動熱絡，都市化程度高，生活機能完善，也是以蘭陽溪為界的溪南地區各鄉鎮市主要生活購物中心，近年來，受到雪隧通車優勢牽動，地方著實成長不少。 知名的羅東夜市位處羅東鎮中心地帶，主要範圍由興東路、民生路、公園路、民權路所圍繞而成，綠意盎然的中山公園坐擁其中，形成迥異於台灣其他夜市的特殊景象。佔地約20 公頃的羅東林業文化園區，是體驗這小鎮的過去歷史，感受昔日檜木交易盛況的最好起點，目前規劃有自然生態池、水生植物池、水生植物展示區( 培育荷花、穗花棋盤腳、睡蓮等數十種水生植物)、運材蒸汽火車頭展示區、森林鐵路、臨水木棧道等設施，結合了休閒、教育、文化等多項功能，已成為休閒生態的好去處。羅東運動公園則以水、綠、健康為園區三大主題，占地47 公頃，將地形景觀、植物景觀、水流景觀及運動設施結合，結合台灣本土特色及蘭陽風情的整體設計理念，運動還可領略自然之美，值得親自去感受這一大片綠色藝術結晶，距羅東火車站約2 公里，交通十分方便。 後站市地重劃 多元轉運將成羅東新都心羅東交流道加盟店店長俞俊男說明，羅東鎮房地產市場近年表現穩健，房市主力產品以透天別墅為主，目前以北成地區最被看好，不僅學校、市場近在咫尺，且面臨五十米環鎮道路，及全國最大的羅東運動公園，加上緊臨北成圳公園，四通八達的交通，堪稱鎮內最優質的住宅區，但市區建地漸漸減少，建商推案逐漸往周邊鄰近地區擴展，也都有相當不錯的銷售量！羅東火車站後站區域因辦理市地重劃，提供14.8 公頃的商業區及產業專區，連結國道五號及明年以BOT 方式招商建構宜蘭最大、最高13 樓層，涵蓋百貨商場、旅館的多元轉運站，行情日漸看漲，並將成為未來羅東新都心的發展地帶。唯讓羅東鎮脫胎換骨的工保區—區段徵收案尚未通過，否則102 公頃低密度開發的景觀住宅區，勢必讓整個大羅東地區住宅走向另一個『宜居蘭陽』的最佳代名詞！ 近幾年因雪隧通車，讓宜蘭到台北交通時間縮短為40 分鐘，幾乎和雙北捷運通勤時間相差無幾，交通路網帶來便利性，北客東移，一日生活圈形成，飯店式管理的大廈亦逐漸受到外來消費者青睞，整體而言，配合市地重劃與第二行政中心建置、四橫六縱聯外路網開闢，鐵路高架化等重大利多建設開發，羅東鎮的生活機能將更趨先進，鎮內除新建案不斷推案外，多家知名大型飯店也進駐羅東，未來蘇花改通車後，羅東鎮將成為最重要的商業轉運中心，未來發展潛力相當值得期待。

【文 / 行銷企劃部】 嘉義福德加盟店店長陳尚萌表示，嘉義市區大面積具開發議題的土地稀少，湖子內重劃區總面積約一百八十七‧五二公頃，規劃有住宅區、商業區、休閒專用區及乙種工業區，橫跨嘉義市西區以及東區，緊鄰嘉義市中心蛋黃區，佔地廣大、交通方便、生活機能良好。全區一標、二標、三標土地同時辦理抵價地分配，一標由於地理位置靠近興安國小、輔仁中學學區，連接舊社區，可說是私地主首選區，二標最搶手為靠近湖子內路、南京東街、環保公園等區都已完成配地，剩餘靠近焚化爐休閒專用區，三標靠近永欽橋、民生社區附近的休閒專用區仍有剩餘。雖然私地主還沒有拿到土地權狀，已有建商看好此區未來前景，向私地主優先購買土地權利。 目前湖子內重劃區第一標已經有非常多的建商進駐，但是該區土地的價格仍屬於萌芽期，距離成熟期( 市面上的價位) 仍然有一段的差距，所以消費者要購買土地可依這個區塊列為第一首選。嘉義福德加盟店位於湖子內重劃區的出入路口，專營湖子內重劃區土地，店內所有人員深耕商圈，對於各個階段權狀發放、交地及未來發展，皆能滿足消費者需求。市府加盟店店長李宥萱指出，嘉義市的新推案以透天別墅為主力，隨著市區可用土地漸少，推案類型也轉變為配備電梯的高總價別墅。 腹地不大的嘉義市區除了公園之外，近年來隨著觀光業蓬勃發展，帶動生活機能漸趨完善，坐落嘉北火車站附近的美商量販店COSTCO 在2013 年8 月開幕，賣場總佔地逾6200 坪。休閒娛樂方面，位於文化路與林業文化園區軸帶的「秀泰廣場‧ 影城」也於2016 年1月盛大開幕，周邊生活圈結合全新購物，成為休閒新亮點。本區塊不僅與「森林之歌」比鄰，更與文化局、博物館、阿里山森林鐵路車庫園區、忠孝路交趾陶藝術大道、檜意森活村形成愜意的假日好去處。供應嘉義地區民生用水的主要集水區的蘭潭，除了提供在地人慢跑、騎單車運動場所，市府在蘭潭風景區打造「音樂噴泉水舞」，號稱全台常設型最大水舞，是嘉市夜間最火紅景點。 市府加盟店店長李宥萱補充，強調資源就近性的嘉義市府，六年來已闢建13 座社區公園，讓公園處處可見，密度很高，吸引越來越多人成為”嘉人”；這座城市未來更令人期待的發展還有已於2016 年9 月開工動土、映集團旗下的「in89 豪華嘉義影城」，基地位在嘉市民族路與成仁街口，將為雲嘉地區帶來「五項第一」，包括第一座IMAX 影院、MX4D 影廳、DOLBY ATMOS 杜比全景聲影廳、全雷射放映影城以及擁有雙大廳2 千席位，預計2018 年完工。未來IMAX 影院也將放映具教育意義的IMAX 科教影片，讓在地學子們不再需要到台北天文館或是台中科博館才能觀賞。 目前房市建案越來越熱鬧的嘉義市東區，受到附近文化園區的影響，且以首購、換屋為主的自住型客層，當地建商也跟著推出走向「品味風」的高級產品；除了文化、綠地，還有國立嘉義大學林森校區、附設小學等學區，往南、往東一小段路為嘉義市政府、地方法院；生活機能完善，優質的居住地段、再加上市區腹地不大，也讓房價形成堅強的支撐力道。

【文 / 行銷企劃部】 忠孝加盟店店長陳俊琦表示，信義計畫區是台北市唯一有超大完整街廓設計，且具備完善都市規畫的商業發展區，發達的金融商業及企業總部林立，使得區域擁有「台北曼哈頓」的別稱。從五分埔商圈的古今承傳到台北101的現代優雅，這個區塊結合了傳統與時尚，而永春捷運站，則是本區域生活便利性最佳，住宅CP值極高的生活圈。 指標性時髦都會區 任何產品均有一定行情水準信義區範圍西至光復南路東至中坡南路，南至市民大道北至和平東路三段，商圈內有三個捷運沿線( 板南線，淡水信義線，松山新店線)，18 個公園，數個由知名百貨公司、購物中心、影城、飯店、時尚餐廳等組成的商圈，及數不清的名宅聚合處，讓這裡成為最具指標性的時髦都會區。信義區發展飽和，素地稀有，蓋一塊少一塊，區內房市相對保值，不論豪宅、中古屋行情都能維持一定水準，目前房產價位從1,000 萬左右至數億元的產品都有。受到大環境整體影響，房價修正的當下成為買方主導的市場，購屋人有機會買到一些平常看不到、屋主惜售的好房子，也因為正是買方市場，入手價格或甚還有機會低於銀行估價，這個時機點，對於自住型的消費者，正是以好價錢獲得好屋的絕佳機會！ 五分埔商圈多老宅忠孝加盟店店長陳俊琦補充，五分埔商圈從早期的成衣加工區轉型為成衣批發重鎮，成為台北市著名的景點，周邊住宅多為40、50 年以上的老宅，巷弄內大小店舖緊緊相連，往南鄰近捷運板南線的後山埤站，往北可至捷運松山線松山站。近年來，五分埔出現很多招租廣告，除了景氣影響人潮減少外，因為裡面賣的陸貨、韓貨，批貨成本墊高，獲利減少，加上店租居高不下，不少店家因此被汰換掉，市府近兩年都固定與攤販、店家開會，研議如何協助商圈轉型。周圍的知名特色景點有「四四南村」，為國民政府遷台後所興建的眷村之一，現今為將其中的四棟建築予以保存，規劃成為信義公民會館暨文化公園，讓現代的民眾能體會往日眷村的純樸風情，氛圍感覺跟華山很像，並且從此處突起的綠色小山丘遠眺眷村或是欣賞台北101，都視野極佳。 捷運、綠地、明星學區加持指名度高捷運市府加盟店店長游博堯指出，因國父紀念館週邊與松山文創園區、四獸山的象山，環境充滿著許多大大小小的公園綠地和休閒活動空間，成為許多人指名居住的地方；捷運市府站到永春站周邊也是因捷運週邊生活機能相當完善，還有博愛國小明星學區的加持，吸引不少人青睞。忠孝東路市政府捷運站至信義路五段，為信義區的主要商業區，其中耳熟能詳的信義威秀、台北101、新光三越A4、A8、A9、A11，還有現在的統一時代廣場與微風忠孝、信義微風，還有信義誠品，W Hotel、寒舍艾美等五星級酒店都在其中。 在區域發展性，還有學區、交通、生活機能的超強光環中，越來越多人或家庭優先選擇進來，首購族大多鎖定1,000~1,800 萬之間的新大樓，而換屋族、家庭式的則以1,800~3,000 萬之間的電梯華廈或公寓為大宗。頂級豪宅方面現階段有三個正推案當中，其中全台最厲害綠建築旋轉大樓”陶朱隱園”、興雅國中南側冠德建設的”BCF案”、引進國際建築大師理查的55TIMELESS”琢白”，都是每坪單價有上3 百萬以上的實力。 辦公室、商場空間陸續完工將創造人口紅利本區這幾年陸續完工的辦公室有A1 遠雄32 層大樓、A3 國泰置地46 層大樓、A10 富邦大樓、B6 華南金控總部完工，目前還有A13 規劃大遠百、世貿二館，A15、A18、A20 規劃興建南山廣場，將匯聚商場、購物中心與文化博物館；A25富邦人壽、中信銀行總部改建案未來規劃超五星級飯店等。這些大樓完工後將提供超過十萬坪辦公室與商場空間，頂級辦公及大型企業總部、國際外商進駐，將創造至少五萬個工作機會，就如同內湖、汐止、南港等因為科學園區、軟體園區，吸引許多公司進駐，同時也將帶動附近住宅、店面的租金行情與價格，畢竟在房屋市場上，”供給與需求”是價格的影響因素，後續就業市場產生的人口紅利，一定能讓信義區的住宅與店面需求衝高。 捷運市府加盟店店長游博堯說明，信義區向來是公認蛋黃區中的蛋黃，獨特的定位、繁榮的商業活動、便利的交通，以及辦公空間陸續完工，大型企業入住將帶進的人潮，房價後勢推動之力道必然銳不可擋。有需求的民眾一定要把握現階段房市較有議價空間的時間點，擁有燙金門牌，享受最優質的環境和房地產增值的效益！

【文 / 行銷企劃部】 台中高工加盟店店長林明富表示，南區主要商圈以：文心南路、復興路、忠明南路、高工路、美村南路等路段構成，商業區沿著復興路兩側往北，交通便捷，區域擁有兩所大學、兩所中學、三所小學，整體生活機能健全，綠覆比也是地區之最，目前區域中的國立圖書館、鐵路高架化、捷運綠線等大型建設話題性最高。 中興大學、國圖館、生態園區首購自住天堂中興大學50 公頃校園，林蔭綠海與多座公園環繞，原本即為自住客的天堂，目前康橋親水公園是以校園及水路南側的國光公園為核心，結合教學、運動與遊憩，並設置生態園區，透過自行車道與人行步道連結，優美的環境與濃厚人文氣息，加上康橋計畫的景觀優勢，未來更是好宅首選。而位在五權南路、建成路跟復興路附近國家數位圖書館，以充實數位館藏資訊、提昇智慧型管理系統為重點，電子書資源可與全國五百所公共圖書館流通共享；形似水流的建築外觀，本身就是一個大型公共藝術，已成為南區景點與地標。 南區首購族多以屋齡10 至20 年的華廈為主，總價區間帶以600 萬至1,000 萬最為熱門。購屋族在本區的選擇也是很多元，以生活機能為主的可鎖定工學商圈，樹德公園周邊住宅適合重視生活環境者，小資族預算有限者到中興大學周邊覓屋，是價格相對親民的區塊。 鐵路高架化+捷運交通提升 房價漸補漲台中復興加盟店店長林原吉指出，南區面積約6~7000 平方公里，氣候溫和、人才輩出，轄內有國立中興大學、私立中山醫學大學、台中高工、香火鼎盛的城隍廟，為人文薈萃居住的好地方。而專以美食聞名的南區忠孝夜市商圈，主要範圍由台中路至國光路之間的忠孝路，中間橫貫有民意街、正氣街、合作街、正義街及濟世街，是台中老字號的夜市，近年受惠鐵路高架、自由行人數增加等利多，許多舊大樓都改新裝成為商旅來經營。 區域交通動線發達，由文心南路為主要聯外道路，鐵路高架化10月份時第一階段正式通車，捷運綠線工程進度也達60%，預定2018 年試營運，雙軌交會處在台中市南區大慶站附近，擁有最大的翻轉契機。待2017 年高架化全數完工，南區和南屯、西區即可縫合，還多了紅線捷運站點，免去塞車之苦、交通便利性更提升。受鐵路阻隔，南區房價在台中市向來偏低，近年房價逐步補漲；現在多以自住客群為主，低總價產品倒也吸引不少市區客，區內有13 期重劃區及房仲自稱的新八期（中山醫學院旁的自辦重劃區）重劃區，生活便利、文教氣息濃厚，距高鐵台中站僅10 分鐘車程，是房市發展的重要區域。 交通利多 生活環境、機能優總價不高根本首購自住天堂商業氣息較淡的南區，是喜歡純住宅生活圈購屋族群的好選擇，不僅房價在台中市相對便宜，享台鐵高架化利多，文風鼎盛加高綠覆率的舒適生活環境、基本採買機能不缺，住宅多規劃中小坪數，以低單、低總價產品為主，更是非常適合自住客的優質地區。

【文 / 行銷企劃部】 鳳商加盟店店長劉坤杰表示，帶動高雄整體房地產的利多建設有鐵路地下化、高雄輕軌捷運、高雄圖書新總館、高雄海洋文化流行音樂廳、中都重劃區、亞洲新灣區、衛武都會藝術文化中心、旗津渡假旅館開發案、蓮潭湖畔觀光旅館開發案…等，目前高雄成交最熱絡的三個行政區之一即為鳳山區。 低總價 交通便利 綠色宜居鳳山是高雄市人口最多的行政區，自住及換屋需求族群有一定的支撐力，近年來，因為辦理多處土地開發，開闢公共設施，打造出綠色宜居環境，加上低總價，交通便利，讓房地產更有保值價漲空間，也是首購族青睞之因，尤其以：文山區、新文山特區、華鳳特區、鳳頂特區、衛武都會公園…等重劃區做為購屋地點之選項，這些區域不會因政府打房而落底，反有往上調漲空間。 其中，總佔地面積47 公頃的衛武營都會公園，為南台灣最大的自然生態都會公園，與壽山並稱高屋需求族群有一定的支撐力，近年來，因為辦理多處土地開發，開闢公共設施，打造出綠色宜居環境，加上低總價，交通便利，讓房地產更有保值價漲空間，也是首購族青睞之因，尤其以：文山區、新文山特區、華鳳特區、鳳頂特區、衛武都會公園…等重劃區做為購屋地點之選項，這些區域不會因政府打房而落底，反有往上調漲空間。 其中，總佔地面積47 公頃的衛武營都會公園，為南台灣最大的自然生態都會公園，與壽山並稱高雄的左右肺。而華鳳特區屬自辦重劃，在文龍東路橫向貫通之後，帶動房地產市場的東向發展，機能較一般新興重劃區佳，車程5 分鐘可達文山特區，價位則相對較文山特區親民，因而成為首購族的新寵，更吸引建商搶進推案。 鳳新學區生活機能便利瑞隆商圈衛武營藝文中心+環狀輕軌增值潛力大鳳山武慶加盟店店長謝惠雯說明，店址位於鳳山、苓雅、前鎮三區交界處，加上武慶二路是鳳山、三民區交通必經之路，人潮車潮多，附近還有中山高速公路交流道，南來北往交通便利。主要商圈有二： 『鳳新學區』(新富路、南京路一帶)----由新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中三所學校形成一個特有商圈。因師資好、升學率高，家長為孩童就學方便選擇定居在此，附近補習班、餐飲業林立，大明路上有傳統市場、小吃店，走路可到，生活機能便利。此區大樓華廈的屋齡以15至20 年的物件居多，平均單價在12至13 萬/ 坪左右，若透天屋齡以30至40 年居多，總價600 至800 萬為主，少數新成屋大樓，單價落在18至20 萬/ 坪。 『瑞隆商圈』(瑞隆路沿線)----餐飲業、服飾、連鎖店、銀行、手機及週邊商品相關店家集結，店面從地坪10 多坪至20 多坪，總價從1,000 多萬至2,000 多萬為主。附近住家則是以40 至50 年透天居多，因商圈發展較早，故附近老舊社區多且街道巷弄狹隘，價位落差大，從2、300 多萬到700、800 萬，若10 年新社區透天則破千萬。本區附近有兩大重大公共建設，一是「衛武營藝術文化中心」，以都會公園、藝術中心、特定商業區三體共構開發，園區有66 公頃，藝術文化中心涵蓋其中的10 公頃，是南台灣第一座國家級表演藝術場館，預計年底啟用，特定商業區有10 公頃，其餘區域則建設為衛武營都會公園，周邊未來增值空間大。二是「環狀輕軌」，採用無架空線供電系統，不妨礙市中心景觀；第一階段C1 站即在瑞隆路、凱旋路、一心路口，已啟用，預計年底第一階段到西子灣可全線通車，增加觀光運輸；第二階段在109 年通車，輕軌連結紅橘線捷運以增強運輸，未來交通便利，四通八達。 鳳山武慶加盟店店長謝惠雯補充，早期政府長期發展北高雄，如美術館、農16、漢神巨蛋一帶，因而房價也節節高升，幾近千萬才買得起3 房車位大樓，同樣價位在本區域已可買透天物件，相較之下親民容易下；近年來政府的投資重心在前鎮區的亞洲新灣區、205 兵工廠遷移後，即將有許多建設投入，且南高有前鎮、小港加工區、軟體園區，就業機會多，目前有感發現許多客戶開始南移到本區置產。高雄市鳳山區、前鎮區真的是價格平易近人的區域，建議進場速度要快，待政府建設完成，房價預估也將有不小的漲幅。