民生汐止線利多引爆  房價只有台北1/2過去30年，新北汐止長期飽受淹水之苦，似乎與淹水畫上等號，不過自2004年底員山子分洪道提前啟用，2006年汐止段鐵路高架化完成後，數十年來汐止再已沒有出現淹水現象與傳出災情。「以前汐止淹水的確造成房價上漲有壓力，但是隨著淹水已成為過去式，汐止房市已呈現緩漲，未來一定會出現補漲！」中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲表示，隨著近幾年人口移入與現有火車、公車與未來開通捷運的方便交通，加上東方科學園區與遠東世界中心等指標建案，吸引科技業與上班族的進駐，讓汐止房市變得水漲船高，已成為新北房市最具潛力與補漲空間的區塊。交通方便＋房價親民  上班族可以用「時間換取空間」中信房屋汐止仁愛加盟店店長呂盈萱強調，汐止區房市擁有兩大優勢:一是交通方便；二是房價親民，上班通勤族可善用大眾交通工具，用「時間換取空間」，找到適合自己的房子。目前汐止擁有鐵路與公路交通，對外交通方便，包括3條高速公路與省道，以及3個火車站。呂盈萱進一步指出，未來還有民生汐止線的捷運開通，預估包括下社后站、社后站、樟樹灣站、汐止科學園區站、汐止區公所站等5站，都是未來汐止最具潛力的房市區塊。陳玉玲店長也強調，汐止距離台北市很近，自汐止火車站搭乘台鐵只要20分鐘內可抵達南港、松山、台北等站，並可轉乘捷運；汐止車站周邊還設置有客運、公車等十餘條路線，可往返北基等地區。對於上班族而言，不但交通方便，並且對於新屋房價分別每坪為100萬與80萬的台北內湖與南港而言，汐止最高只有6字頭，的確很吸引人！汐止5大生活圈  最精華的汐科商圈與適合退休的國泰商圈汐止主要可分為5大商圈，一為中興路商圈(新成屋5字頭、中古屋每坪30-40萬)，發展歷史較早，商圈內有麥當勞、World Gym、全聯、燦坤等商家雲集，生活機能完整，是汐止熱鬧的生活圈之一，且距離台北不遠，吸引許多在地客與南港、東湖的年輕人購屋，不過上下班顛峰時間交通壅塞。二為樟樹商圈(新成屋每坪40-45萬、中古屋每坪20-30萬)，此商圈機能成熟，適合自住，近台鐵汐科車站(步行約10∼15分鐘)，鄰近國道1號、3號以及環東大道等多條快速道路，平均車程約10分鐘就可到南港、東湖地區，房價相較於汐科價格上具有競爭力。三為汐科商圈(新成屋6字頭、中古屋每坪35-50萬)，汐科站是新北汐止的中心，而位於新台五路二段的「汐科商圈」更是汐止最精華的地段，火車、公車與未來民生汐止捷運線等交會的交通樞紐，房市潛力看好，新成屋成交價最高已上看6字頭。此外，像是聯合報營運中心已搬到汐科站附近，而汐止規模最大傳統市場－中正市場也在此區，加上新台五路沿線陸續推出指標建案，帶動區域房市加溫，造就移入與就業人口大增，也讓汐科商圈成為台北內湖與南港外移汐止人口最多的區塊。第四商圈為汐止車站 (新屋與中古屋每坪為30-40萬)，生活機能完善，鄰近傳統市場，步行至汐止運動中心約10分鐘，周邊多為校園學區，生活環境單純，距離大尖山保護區不遠，是假日踏青好去處，而距離汐止車站越近，房價越高，但是相對於台北，親民房價的確吸引不少內湖、南港的首購族群。第五則是國泰生活圈(中古屋每坪約落在15-20萬)，台灣已邁向高齡化社會，近年醫院已擺脫「嫌惡設施」，成為退休族重要的購屋指標之一，汐止國泰商圈是少數還有2字頭的房價，而具有電梯的「醫療宅」、「退休宅」是不錯選擇，附近有綠地、有汐止火車站，以及大同路、建成路一帶生活機能成熟的「建成商圈」，也都屬於以國泰生活圈。買汐止房市就要買「蛋黃區」  房價與貸款兩相宜「買房子，跟著公共交通建設走準沒錯！汐止房地產也不例外！！」陳玉玲店長認為，汐止5大商圈之中，未來最具潛力與增值空間為汐科商圈、中興商圈與汐止火車站商圈，共同特色是交通極方便、生活機能佳的汐止「蛋黃區」。建議自住客戶，儘量購買汐止「蛋黃區」，因為汐止房價約只有內湖或南港的1/2。若要「投資」則建議，在預售屋「公布」與「動工」階段進場投資，預估未來增值機率較大！中信房屋新北市汐止區服務據點--------------------------------------------------汐止中興加盟店       02-26936262  新北市汐止區同興路268號汐止仁愛加盟店       02-26477700  新北市汐止區仁愛路142-1號1樓汐止福德加盟店       02-26951234  新北市汐止區福德一路108號汐止大同加盟店       02-26432205  新北市汐止區大同路二段326號1樓

中壢優質文教區在這裡  交通建設最大亮點中壢高中加盟店店長楊可森表示，桃園市人口移入主要集中在桃園區、龜山區、中壢區、八德區這四區域，其中又以中壢區遷入人口數最多，行政區內重劃區包含青埔、興南、環北、過嶺，而中壢區內更是涵蓋了內壢、龍岡、青埔、中壢、內壢車站、高鐵桃園站、桃捷4站及7所大專院校，建設、生活機能富足，吸引來自四面八方的人口移入。中壢區位於桃園市的中心位置，看似新建案較少，但房市交易卻名列前茅，與體育園區、捷運綠線延伸的利帶動，以及即將新闢開通往台 66 的快速道路，息息相關，讓鄰近工業區的上班族、通勤的台北客，都寧可捨近求遠選擇至房價較低的中壢區買房。中壢高中生活圈為南桃園知名的優質文教區，除了中壢高中以外，中壢高商、新明國中、新明國小、興國國小等名校環繞。交通建設為該生活圈最大特色，步行6~10分鐘可至機捷A21環北站，2站抵桃園棒球場、3站就到高鐵桃園站，透過高鐵或機捷銜接雙北地區，而機捷延伸中壢車站，目前也如火如荼施工中，根據鐵道局指出，工程進度已達66.04%，將於2025年4月完工，未來從A21站至中壢車站只要2站，待綠線完工後，在中壢車站可轉乘台鐵、綠線，在公路系統方面，從中豐北路銜接中山高的中豐交流道新建工程，預估在2025年完工，啟用將有效分流有中壢、內壢交流道車流，並使該生活圈更快速上國道。桃園的商辦供給以桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區、蘆竹南崁、龜山長庚地區居多，經國重劃區則是備受期待的後起之秀，其中青埔因鄰近機場，且有高鐵、機捷串聯全台各地，佔地利之便。醜小鴨變天鵝  三鐵共構將帶動區域商機中壢高中加盟店店長楊可森指出，中壢車站為全國前三大進出車站，因環境髒亂、建築老舊，曾被網友票選為「全台最醜火車站」，不過中壢車站現進行站體更新工程，未來將成為捷運機場線、鐵路地下化、捷運綠線的三鐵共構站區。隨著工程啟動，2030年完工時，中壢車站將「醜小鴨變天鵝」，有望帶動周圍商圈與房市。中正路過去進行捷運A23站工程拉起圍籬，已讓飲料、美髮、服飾等民生消費業者，轉向中平商圈；中正路仍有站前龐大人流，吸引大型餐飲業者伺機進駐展店，但區域多為透店，若有大樓完成都更，可望進一步帶動發展。中壢體育園區商圈位於中壢火車站後站，面積約 72.97 公頃，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，主要道路「龍慈路」，未來打通至台 66 線可接國道，交通更加便利。中壢體育園區商圈將在 111 年底將會完成土地跟道路規劃， 待體育園區發展起來，建構地區完整道路系統以紓解當地交通壅 塞問題，將帶動中壢後站商圈，使民眾生活更便利，而周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引更多首購者的青睞。中壢三鐵共構站也是讓中壢交易增溫的原因，中壢火車站將成為機場捷運、捷運綠線、桃園鐵路地下化計劃的三鐵共構車站，縫合前站與後站之後，未來將帶動區域商業機能。磁吸外來客進駐  自住買盤將持續擴張楊可森店長補充，桃園供給端變少主要是桃園目前土地欠缺，很多地主都沒釋出，導致開工量出不來，從資料顯示，供給端在過去三年都是量少的，在人口移入、買房需求大幅增加的情況下，供不應求的狀況未能解決，使得桃園未來房價將會很有爆發力，搶房的情況油然而生。分析中壢房市熱絡的主因之一，中壢區內六大商圈「中壢海華商圈、內壢商圈、過嶺商圈、青埔高鐵商圈、中壢體育園區商圈、龍岡商圈」打造完善的生活機能，其中最受矚目為「青埔商圈、體育園區商圈」就像是磁鐵般的向外延吸引人潮進駐。桃園中壢地理位置絕佳，往返台北、新竹甚至台中，都能夠快速到達；桃園房價親民，政府在教育福利、長照福利、育兒福利等多項利多條件下，加上基礎建設健全、交通建設、產經環境成熟，自住買盤將持續擴張。中信房屋中壢區服務據點----------------------------------------------大都會加盟店         03-4357111   桃園市中壢區延平路118號新世紀加盟店         03-4620808   桃園市中壢區南園二路69號青埔國小加盟店       03-2876727   桃園市中壢區新生路四段256號中壢信義加盟店       03-4685989   桃園市中壢區環中東路二段306號中壢健行加盟店       03-4592255   桃園市中壢區健行路154號中壢晨光加盟店       03-4936666   桃園市中壢區民族路330號中壢捷運加盟店       03-4357888   桃園市中壢區延平路10號中壢高中加盟店       03-4016999   桃園市中壢區三光路68號中壢中豐加盟店       03-4253499   桃園市中壢區中豐路125號桃園內壢加盟店       03-4555522   桃園市中壢區長春路36號中壢中山加盟店       03-4367666   桃園市中壢區中山東路三段113號中原大學加盟店       03-4375566   桃園市中壢區環中東路874號龍岡公園加盟店       03-4608111   桃園市中壢區龍岡路三段428號中壢站前加盟店       03-4591013   桃園市中壢區中北路二段79號海華捷運加盟店       03-2804898   桃園市中壢區環北路164號中壢京采加盟店       03-4579588   桃園市中壢區新興路232號中壢新生加盟店       03-4343366   桃園市中壢區新生路533號桃園元智加盟店       03-4618000   桃園市中壢區榮民路63號中壢太子加盟店       03-4669031   桃園市中壢區龍慈路225號青埔美術館加盟店     03-2875313   桃園市中壢區高鐵南路一段255號中壢環北捷運加盟店   03-4015357   桃園市中壢區環北路50號中壢體育園區加盟店   03-4161888   桃園市中壢區中山東路二段542號中壢捷運中豐加盟店   03-4552077   桃園市中壢區中豐路200號

日前立院三讀通過房地合一2.0新制修法，規範了持有房地產的年限與加重稅率比重，讓宜蘭房市出現一波短暫放緩。不過，隨著自住剛性需求增加，再加上少子化、低總價、近國道，吸引了銀髮退休族與年輕上班族群搶進。羅東交流道加盟店店長俞俊男表示，宜蘭房價從過去總價1200-1400萬元下降至800-1000萬元，而每坪則從20萬元上漲至25萬元，長期以來，宜蘭房價正呈現上升趨勢。五結中正加盟店店長蔡玲惠認為，除了未來高鐵設站利多之外，近幾年宜蘭房市出現走揚原因有三：一為房價親民，吸引許多雙北年輕人前進置產；二則為外來加持，外來與在地置產比重，從過去5:5不分軒輊，到現在8:2或9:1，外地人買房置產逐年上升；三則是環境極佳，宜蘭的人文藝術與居家環境吸引了各族群，未來高鐵開通將吸引更多買房自住客。看好未來宜蘭房市的三大潛力地區俞俊男看好宜蘭房市的三大地區為，第一個區域為未來高鐵站址：宜蘭高鐵站將會由研議中的4個處中來選擇其中1處來設置，雖然先前已有一波漲幅，但是因觀光產業利多，以及加上 「雙北宜蘭一日生活圈」的概念持續延燒中，讓宜蘭房市持續熱度不減。第二個區域為羅東鎮：縣府於民國55年頒訂「羅東擴大都市計畫」，將外環道路周邊105公頃部分地區劃為保護區、工業區，且禁限建超過50年，並於107年內政部通過解編，以「區段徵收」開發，將計畫範圍內的保護區變更為公共用地和住宅區，使得羅東房價大增、奇貨可居，預計明年會開始徵收。第三大區域則為利澤工業區：位於宜蘭五結鄉與蘇澳鎮交界處，依照108年產業創新條例第46-1條及產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法，在限定時間內，閒置土地若無設廠，會先有罰鍰，後則有強拍，導致107-108年間土地供過於求，造成利澤工業區每坪下降至3-4萬元，直到110年賣壓告一段落後，以及高鐵利多加持，讓土地每坪已上漲至5-6萬元。蔡玲惠看好宜蘭房市三大地區為，第一區為交流道附近：位於五結的房市，因詢問頗高，透天厝新屋總價800-1100萬元左右，已從過去每坪16萬元上升至每坪20萬元。第二區為羅東第二行政中心至中興文創市集區域：藉由「擴大都市計畫」，搭配第二行政中心、以及中興文創園區等建設，打造成「大羅東生活圈」，而第二行政中心與中興文創市集對外因擁有二結聯絡道，為宜蘭重要東西向幹道，日前通車優先段已完工，若再連結國5及台9省道，可從東側濱海五結鄉直通西側山區三星鄉。第三個區域則為羅東轉運站：佔地約1.3公頃的羅東轉運站工程日前動土，預計2023年完工，可望成為羅東後火車站新地標，目前羅東轉運站附近，商業建地每坪價格落在約30萬元左右、而土地則為每坪50萬元上下。高鐵北延至宜蘭  土地、房價水漲船高高鐵目前路線確定不經過翡翠水庫水源保護區，從北到南包括四城、宜蘭、縣政中心、羅東等4處將列入評估選址。根據鐵道局評估，4站址全部採高架興建，從台北南港至四城約47.4公里、至宜蘭站約56.4公里、至縣政中心站約60.4公里、至羅東站約67.4公里，距離愈遠經費愈高。據了解，交通部較傾向四城站與宜蘭站，縣府屬意設址縣政中心站，而羅東地方民代則希望設置在羅東站。一旦落腳在觀光重鎮的四城站或宜蘭站，休閒觀光品質與人口提升，讓土地與房價值更加飆漲。四城站農地已從過去每坪1萬元上升至每坪2.5萬元；中古屋透天厝的總價從800萬元上揚至1000萬元：新成屋總價則為1500-2000萬元左右；若是設置在宜蘭站，目前近火車站60坪透天厝，中古屋總價落在1200-1500萬元；而新成屋總價則在1600-1800萬元左右。若是由商業與科技重鎮的縣政中心站、羅東站雀屏中選。則因縣政中心站有宜蘭科學園區，著重在研發創新；而羅東站因有利澤園區與龍德工業區，偏重在製造。縣政中心農地從過去每坪1.5萬元上升至現在每坪4萬元；別墅從總價已由1500-1800萬元上揚至2200-2500萬元的水準。至於羅東農地，過去與現在都維持在每坪2萬元，量價變化不大；至於中古屋約每坪15萬元，新成屋大樓則為每坪28-32萬元；近郊透天別墅由過去總價1000萬元已上揚至1500萬元。中信房屋宜蘭服務據點--------------------------------------------------五結中正加盟店     03-9573955     宜蘭縣五結鄉中正路一段172號1樓宜蘭礁溪加盟店     03-9872999     宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段78號羅東交流道加盟店  03-9606055     宜蘭縣五結鄉五結路三段122號宜蘭文化加盟店     03-9363738     宜蘭縣宜蘭市復興路二段84號宜蘭利河伯加盟店  03-9255535     宜蘭縣宜蘭市中山路一段805號宜蘭勝築加盟店     03-9358677     宜蘭縣宜蘭市嵐峰路一段270號

北漂返鄉 主要商圈成為熱絡區屏東自由加盟店沈蕙瑩店長表示，近年來政府積極闢建南部快速路網，包括台86、88線快速道路、國道10號與國道3號高速公路通車後，屏東縣與高雄市區的交通便利性大幅提昇，高屏30分鐘生活圈，也經由快速路網成形。近年北漂族返鄉的話題持續延燒，屏東市的房產更是受到注目，該區房價多處居高不下，甚至在市區的華厦還創下二十多年以來的新高。一般民眾對於屏東的住宅型態認知多以透天厝居多，不過根據實價登錄資料顯示，屏東市近3年住宅交易價量變化，大樓交易不僅逐年攀升，而且還高於透天厝的交易數量。屏東市可用的土地並不多，而建商往哪裡蓋往往就會把該區段的價格往上拉，即便房價上漲但成交量仍大，顯示民眾對於新房子的需求仍然相當大，尤其是2房或2+1房的產品相當受年輕族群青睞，也有部分的外地人會到屏東購屋置產。屏東縣交易熱絡區，以屏東市來說，北興公園、縣立圖書館總館、大武營、太平洋百貨商圈、勝利路商圈靠近大同高中區域與屏東大學林森路附近等都是熱絡區，林森路屏東大學附近，主要是有商業、校園聚集，生活機能便利。3大公共建設帶動房價  大樓華廈漸成趨勢屏東自由加盟店沈蕙瑩店長指出，屏東近幾年因火車站高架化、高鐵延伸、中央擬設置科學園區…等建設議題，對帶動房價向上產生影響。公共建設開發、生活機能提升，確實會帶動房價，且有些投資者有目的性來操作房價。3大建設分別為高鐵南延屏東六塊厝車站計畫、高雄捷運延伸線計畫以及高雄榮民總醫院屏東分院新建計畫，成功帶動民眾購屋買氣。屏東市區，由於屏東公園、屏東太平洋百貨周邊少有釋出，主要房市交易熱區為崇蘭地區與二期重劃區，大樓產品單價約10萬元左右，高鐵利多發酵後，房價來到每坪12~15萬元區間。至於透天別墅中古物件總價從500~600萬元上揚至800多萬元，新落成物件則從1000萬元翻漲至1200萬元上下，購屋族皆明顯有感房價之成長。高鐵延伸至屏東，未來打造成為「屏東高鐵特定區」，及屏東科技產業園區建置等，都有助吸引產業，提升人口，而人口老化問題慢慢浮現，屏東縣從早期推案以透天厝為主，民眾居住思維漸漸改變，如住在大樓，能方便長者移動免去爬樓梯，因此大樓、華廈供給因此增加，而該趨勢未來也不會改變。文藝青創  屏東最夯沈蕙瑩店長補充，屏東火車新站高架化落成後，也為屏東地方打造城市新氣象，二樓規劃出一條文藝廊道，讓車站內渲染上濃濃的文藝氣質，市民、遊客們等車時不妨停下腳步欣賞藝術之美。「慈鳳宮」是屏東市區最古老且規模最大的媽祖廟，位於中山路與永福路口，距離屏東火車站前百多公尺的位置，在地人習稱阿猴媽祖、屏東媽祖，歷經清領時期、日治時代到現在，表現出阿猴城開發史的歷史地位與價值，期間流傳許多神蹟奇事，至今信徒香客廣佈全國。”青創聚落”有多達53個貨櫃建造出這座色彩繽紛的貨櫃屋景點，目前成為屏東最熱門的拍照打卡新選擇，繽紛搶眼的外觀總是話題十足，在這戶外寬敞草皮上很適合讓小朋友奔跑嬉戲，設置兩層樓高的螺旋溜滑梯和彩虹色貨櫃步道是取景遊樂的兩大焦點。餐飲市集、服飾商品、手作文創小店進駐，定期舉辦展覽和安排表演，活化貨櫃空間的使用。”勝利星村”原為日本時代興建的飛行部隊官舍，1945年後成為國軍眷村，改名為勝利新村，目前已經列為歷史建築並整修為文創用途，現在做為親子圖書館，稱為大樹冊店。將軍之屋週邊大樹成蔭，樹下空地還放了許多機器人偶，非常可愛。屏東房市正夯，是您不錯的選擇，若是首購族資金不足，不妨考慮屏東近郊的麟洛、長治或九如，現在屏東聯外道路也都相當方便，購買便宜好屋就趁現在。中信房屋屏東服務據點--------------------------------------------------屏東自由加盟店       08-7327373    屏東縣屏東市7鄰福建路1-12號內埔勝利加盟店       08-7785959    屏東縣內埔鄉勝利路714號潮州延平加盟店       08-7886868    屏東縣潮州鎮延平路177號屏東廣東加盟店       08-7368555    屏東縣屏東市廣東路474-3號屏東藝術館加盟店    08-7328123    屏東縣屏東市和平路444號屏東自由博愛加盟店  08-7667688   屏東縣屏東市自由路745號之1

新莊區可分為「上新莊」與「下新莊」兩塊，「上新莊」包括舊市區、副都心重劃區、頭前重劃區；「下新莊」有輔大站、丹鳳站、迴龍站、鴻金寶商圈等。「上新莊」 擁有重要交通、建設大利多擁有「一高(中山高速公路)、二快(台一線快速道路、台64線與台65線快速道路)、三捷運(新莊蘆洲線、機場線、環狀線)」的「上新莊」交通利多，30分鐘就可連結雙北與桃園機場，加上重大建設加持，以及中港大排河廊環境改善，與新板特區並列新北市兩大雙子城。早期新莊發展主要在廟街夜市商圈，區公所、戶政事務所等，政府機關也在此，生活機能佳，以中古屋居多。副都心重劃區為「住商合一」的大型重劃區。除了行政院聯合辦公大樓、國家電影文化中心、國際創新園區、新莊北側知識產業園區，以及典華飯店與「宏匯廣場」大型百貨進駐，為新北少數以國家級建設為主的重劃區。在交通方面，有機場捷運及環狀線貫穿，中山高、五楊高、特一及特二號快速道路等，加上境內已有兩座捷運站－機捷副都心站（A4），以及機捷和環狀線轉乘站新北產業園區站（A3、Y20），對外交通十分便利。而頭前重劃區，則是「最純」住宅重劃區，內有頭前運動公園，連鎖賣場與廠商進駐，生活機能佳。全區規劃多半為住宅區，有別於主打商業機能的副都心重劃區，環境相對單純。另外，附近有兩座捷運站，一為思源路上的環狀線幸福站（Y19），另一新北產業園區站（A3、Y20），未來持續延伸環狀線北環段，且與多條捷運路網（文湖線、深坑輕軌、蘆洲線、五泰輕軌、淡水線）設有轉乘站。塭仔圳重劃區，橫跨新莊區及泰山區，未來將是北台灣第三大重劃區，預期未來不論居住環境、生活品質，甚至是房價，都有機會趕上的頭前、副都心重劃區。此外，新北市政府將其與三重站、新板特區共同劃入「一軸三星」計畫。目前區域內捷運機場線設有泰山站(A5)、泰山貴和站(A6)；捷運新蘆線也有輔仁大學站（O19），未來五泰輕軌通車，機捷增設A5ａ站，將串連三重、蘆洲、新莊、五股、泰山等地區的交通。民眾想在「上新莊」買房，先掌握房價「345」，就是目前中古大樓約30幾萬；新成屋合理價格約落在40多萬；近捷運站或是品牌佳的新建案，就有機會上看5字頭。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，首購族或一般購屋族，建議可從頭前重劃區8年內的新成屋下手，兩房25坪總價1300-1400萬元；若是經濟條件允許下，可挑選副都心重劃區2房1500-1600萬元，或是2＋1房2000萬元內的房子。中信房屋中平加盟店店長王思民強調，過去頭前重劃區房價落後副都心重劃區，價差10%左右(約100萬)，隨著捷運環狀線開通帶動房市上漲，兩者價差縮小至5%，甚至「幸福璞園」成交單價更站上6字頭，創下區域最高單價紀錄，追上副都心房價。舊市區則是以中古屋占大宗，25年電梯大樓平均房價約33-35萬元；15-20年平均房價約38-40萬元；10年內的平均房價約40-43萬元/坪。「下新莊」有商圈、捷運站加持  發展潛力佳「下新莊」以中正路為主幹道，區分為輔大站、丹鳳迴龍站、鴻金寶商圈等3個區塊。輔大站一帶以輔仁大學商圈為主，多屬於工業住宅；丹鳳迴龍站一帶最大特色是擁有雙鳳商圈與2個捷運站，是「下新莊」主要推案區塊；鴻金寶商圈開發較早，商業機能成熟。林家民則看好依序為迴龍站、輔大站、鴻金寶商圈、丹鳳站；而目前迴龍站、輔大站的中古屋，平均價格分別為35-40萬元/坪與30-35萬元/坪；鴻金寶商圈、丹鳳站的中古屋平均價格在3字頭左右。王思民則看好丹鳳站靠近迴龍站附近一帶的新推案；而輔大站一帶，未來可望受惠於塭仔圳重劃區的陸續開發而上漲。中信房屋新莊服務據點-------------------------------------------------新莊副都心加盟店     02-77099927   新北市新莊區中原路327-1號捷運新北園區站加盟店  02-85213777   新北市新莊區福美街96號新莊幸福加盟店       02-89917778   新北市新莊區幸福路765號新莊中原加盟店       02-89911777   新北市新莊區中原路5號新莊復興加盟店       02-22779777   新北市新莊區復興路一段139號1樓新莊捷運加盟店       02-89918777   新北市新莊區中港路134號新莊中平加盟店       02-29900099   新北市新莊區中平路271號

四大工業區快速串連  房地置產卡位戰虎科加盟店店長王秀惠表示，繼台中以後，雲林也躍升為中部五縣市另一匹黑馬，虎尾之於雲林，如同員林之於彰化，是當地的經濟重鎮。「虎尾鎮」位於雲林縣中央，是雲林縣第二大城，又因產業活動而有「糖都」和「巾都」之稱，104年高鐵雲林站座落在「虎尾」後，成為未來雲林地區進出的門戶，滿足高效率的運轉需求，促進雲林地區發；101年國道1號虎尾交流道通車，提昇雲林生活圈的交通功能，並有效提供虎尾、斗六及斗南地區農產品及雲林科技園區客貨運對外便捷交通路網；台78線快速道路提供海線居民能夠「快速」到虎尾來消費、移居，是虎尾人口集中主因之一。雲林過往既定印象為「台灣農業首都」，但近年來政府為了解決人口外移、人口老化等問題，縣府開始大量投入工業區開發及招商，將雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區及斗六工業區四大工業區快速串連，建構符合科技產業發展特性的經營環境。根據內政部2020第2季「房價負擔能力統計成果」，中部五縣市的台中房貸負擔率高達38.41%，僅次於雙北地區，彰化、南投買房壓力也不小，分別為34.65%、30.04%，均高於合理負擔30%。房價低基期也成為雲林房市的另類優勢。雲林有就業人口、交通機能等實質基本面支撐，雖然目前城市尚在發展中，但看好未來增值潛力的購屋族、置產族已陸續卡位，促使當地透天厝均價站穩千萬元關卡，甚至有越來越多的「華廈、大樓」產品出籠。8鄉鎮圍繞  虎尾兼具商業機能及環境品質王秀惠店長指出，交通便利促成商業發展，近年來，商業模式逐漸再往左移到「虎尾鎮」，工業區開發首重對外交通，縣府也在雲林科技工業區外圍開闢一條長達11公里的聯外道路，連結斗六工業區、雲科工業區石榴班、大北勢、竹圍子三廠區，形成雲林縣東邊最重要的黃金廊道、產業聚落，不僅方便廠區物流作業，貨車、重車不再繞到斗六市區，亦改善雲林市區生活環境。就地理而言，虎尾像一個盆地一樣，周邊共被8鄉鎮圍繞，所有8鄉鎮的食、衣、住、行、育、樂幾乎都會來虎尾。中正路生活機能成熟，食衣育樂商家眾多，醫院、國術館等多分布光復路上，近10年來，星巴克、誠品等連鎖店家陸續在虎尾展店，顯見當地消費規模持續成長。虎尾兼具商業機能及環境品質，受到不少在地退休公務人員青睞；除虎尾科學園區外、麥寮六輕、斗六、員長等工業區車程都在半小時左右，吸引許多在其他鄉鎮工作的人來此購屋，近年來也造就了房價的增長；不僅如此，虎尾科大是虎尾境內唯一大專院校，更能促進租屋及消費市場。不可同日而語  「一日生活圈」不再是個口號店長王秀惠說明，虎尾近幾年的發展，也培養出不少「隱形富豪」，房價連漲17年，中間更挺過2009年的世界金融風暴，如果說這裡人口外流嚴重？倒不如說，現在的虎尾已經不可同日而語；以農立縣的雲林，現在更吸引年輕回鄉務農，他們用前瞻性的知識和智慧經營農業，賺了錢也都來虎尾買房、買地和置產。另外還有一個重要的因素，雲林縣有六輕，有工業就會有污染，除了六輕員工會來虎尾買房，六輕周邊鄉鎮的居民，只要有能力購屋也幾乎選擇在虎尾置產。2003年SARS後，虎尾的虎尾是雲林經濟重鎮，享中科虎尾園區、前瞻計畫高鐵新工業區等利多，重要交通樞紐串接整個雲林的脈胳，人口回流、遠離工業污染才會造就了虎尾房地產一直居高不下。這樣的發展和利多，讓早期原本在海線選擇北漂的居民再度找回，更把退休生活規畫在虎尾，高鐵、國道交通也讓「一日生活圈」不再成為口號，子女回鄉、公嬤看孫都能輕易的達成。中信房屋雲林服務據點--------------------------------------------------虎科加盟店            05-6320199    雲林縣虎尾鎮林森路二段419號雲科大加盟店         05-5377757    雲林縣斗六市大學路三段275號虎尾大學加盟店      05-6361100    雲林縣虎尾鎮立仁里林森路二段136號斗六雲林國中加盟店 05-5377689    雲林縣斗六市中堅西路290號斗六鎮東加盟店      05-5378000    雲林縣斗六市大同路380號

大台中房市長期以七期為指標，隨著房價上漲，帶動周圍四期、十期、十一期、十四期、水湳、捷運特區重劃區的價格，讓北屯區成為最大面積重劃土地的行政區。想自住或投資北屯區房市，了解關鍵密碼「333」-3利多加持、3個NO1、3大重劃區，將可立於不敗。交通、人口及政策3大利多加持下   2年來房價漲幅最多3大利多其一為交通，台中捷運綠線(以下簡稱中捷綠線)與台74號快速道路兩大交通建設，將帶動近幾年北屯區的群聚效應與房市發展。自從台74號快速道路全面通車後，前往台中市區、高鐵烏日站或中科的速度變快，加上也有北上與南下匝道，縮短南往北返時間，可解決長久以來交通不便問題，帶動重劃區發展。中捷綠線全長約16.7公里，北起北屯、南至烏日，是中臺灣第一條捷運，而北屯區就是最大受惠者，沿線有北屯總站、舊社、松竹、四維國小與文心崇德等5站，隨著通車利多加持，已帶動近2年來房價漲幅，最多高達27%水準！其二是人口利多，根據台中市民政局統計，北屯區2020年人口數增加為中部行政區之冠，顯示人口紅利已讓北屯區成為房市熱區；其三是政策(建設)利多，未來北屯區有四大投資開發案，聚焦十一期與十四期重劃區，預估將帶動至少150億的投資，包括漢神百貨與中信金攜手打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、「市31」公有市場用地BOT案、5,000坪「地王」公開標售案等，成為最大受惠者區域。 人口最多、重劃區最大、房市交易最熱絡  勇奪 3個NO1北屯區為台中最大面積重劃土地的行政區，十四期重劃區開發面積超過404公頃，2千多筆土地完成登記，是台中40年來面積最大開發計畫的重劃區。根據資料統計，北屯區自2015年開始拿下移轉棟數冠軍，接著出現6年霸，2020年更不畏疫情一舉衝上8607棟，穩坐台中房市交易量第一，相較2019年(6598棟)高達30.4％年成長，更大幅超越2015年(7450棟)，創下歷年總量新高紀錄。北屯區聚焦3大特區  十期、十一期、十四期重劃區中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷表示，近幾年台中北屯區房市起飛的關鍵，在於交通與政策兩大利多，看好3大重劃區：十期重劃區受惠於中捷綠線開通與Costco開幕等題材帶來人潮，房價相對較合理，預售屋約20-30萬/坪；十一期重劃區崇德商圈是生活消費重心，崇德路店面租金達2000元/坪水準；十四期重劃區為台中面積最大的重劃區，吸引了國泰、匯宇等10多家建商積極購地，預售新古屋上看4字頭。中信房屋北屯松竹加盟店店長柯美涵強調，北屯區位置偏北，相較台中其他行政區房價來得親民，建議上班族與首購族，可先從北屯區1-2字頭低總價中古屋下手。此外，看好中捷綠線在北屯區3站：文心崇德站--生活機能強，知名餐飲、美食小吃與連鎖品牌林立；舊社站--敦富路與敦富一街口，有號稱「全台最乾淨的夜市」的「捷運夜市」；北屯總站--下車步行約5分鐘，就可到Costco美式賣場，此3站預售屋約28-35萬元/坪。十期重劃區最大特點，是住宅區與商業區壁壘分明，住商規畫清楚，加上都市計畫使用分區多以住一、住二為主，低開發密度、商業活動少、生活品質佳，曾被稱為「退休族天堂」！雖有眾多優勢，但房價卻很親民，像是中古屋約12～14萬元/坪；新成屋約16～19萬元/坪；預售屋約19～24萬元/坪；新推案開價每坪則從23~35萬元，與台中其餘區域房價相比仍在低點，仍有補漲空間。十一期重劃區的崇德商圈為北台中消費中心，有台中「小天母」美名，近5年房價從每坪3字頭，一路飆上40-50萬，商圈外溢效益明顯。十一期重劃區境內有八二三、仁和、四張犁公園等大型綠地，以及春水堂、星巴克(第一家得來速)、麥當勞、UNIQLO等大型連鎖旗艦店如進駐，目前房價仍有二字頭可撿便宜，預售屋行情約在每坪34萬至40萬元間，新成屋約在每坪25萬至26萬元，中古屋則約在每坪24萬至25萬元。2021年台中北屯區房市的重點亮點區域，西南側「仁平段」是十四期重劃區最精華區塊，吸引了建商積極搶地，近兩年逾10家建商爭相獵地，預估推案從4字頭起跳，未來規劃水湳生態公園第一排建案，推估可衝上5字頭。中信房屋台中市北屯區服務據點-----------------------------------------------水湳經貿加盟店   04-22992158   台中市北屯區中清路二段679號北屯太原加盟店   04-24392111   台中市北屯區太原路三段1365號北屯松竹加盟店   04-22411999   台中市北屯區松竹路二段383-3號北屯崇德加盟店   04-22451231   台中市北屯區崇德路二段293號北屯823公園加盟店 04-24220180  台中市北屯區昌平路二段18-33號台中佑信加盟店    04-24376689   台中市北屯區軍功路一段493號11期洲際加盟店   04-24220555   台中市北屯區崇德十路一段550號

建設帶動買氣  「亞洲新灣區」奠定發展實力亞洲新灣區加盟店吳嘉隆店長表示，苓雅區位居高雄的西南方，為市中心經貿樞紐，市政府、文化中心、明星學區(四維國小、五福國中、高雄師範大學) 、衛武營都會公園、星光水岸公園等皆在本區；此外蟬聯高雄17年地王寶座的三多捷運商圈及地標85大樓，亦座落在苓雅區。近年南高雄苓雅區房市逐漸加溫，主要原因有三，首先是高雄大地主釋出大量土地，這些土地多集中在苓雅、三民等區，因此建商可以取得土地開發，在相對較舊的市區推出新案，容易受到民眾的青睞。其二是苓雅區被視為「高級市區」，包括高雄市政府、文化中心都在這區，對於鄰近區域(如三民區)的民眾來說，搬到苓雅區會有「升級」的感覺，因此也促使民眾移居。最後，是苓雅區的建設議題帶動買氣，包括已有的捷運、衛武營，鐵路地下化效應也開始發酵，另外輕軌第2階段目前也仍在進行當中，都支撐區域買氣。輕軌大南環路段已加入營運，雖然是增加9個站，卻也串聯起鼓山、鹽埕、前鎮及苓雅區等4個行政區交通動脈，通車後輕軌列車可從苓雅區一車通行到鼓山區，提升地區運輸便利及生活機能多樣性，日後民眾不論是通行通學、醫療、觀光旅遊及交通轉乘，都能享受更完善便利的運輸服務。近年來，市府於光榮碼頭至新光路沿線規劃與興建多項公共設施，包括環狀輕軌、世貿會議展覽中心、圖書總館、高雄港埠旅運中心、海洋文化流行音樂中心等，奠定「亞洲新灣區」的發展實力，未來將成為高雄最具代表性及最亮眼的新地標。亞灣區2.0計劃  帶來人潮和錢潮吳嘉隆店長說明，高雄市長陳其邁日前表示高雄的亞洲新灣區將規劃「亞灣區2.0計劃」，以創意及商業模式分4階段開發高雄港區，主要仍以觀光、休閒產業為主。其中第1階段在大港橋旁的「映像鹽埕」浮空劇院生活廣場已在過年期間試營運，吸引不少民眾前往參觀，另外復刻50年代的「大舞台戲院」將是全球第1個7D浮空影院。其餘幾個階段包括要整建大港橋側倉庫群進行招商，鎖定餐飲、藝文等品牌進駐。另外新光碼頭旁的21號碼頭因鄰近港埠旅運中心，則是要引入商場、百貨、旅館等。而鐵路地下化後，騰空的軌道將規劃開闢綠園道，加上亞灣區重大建設(包括高雄展覽館、總圖、輕軌、海音中心、港埠旅運中心)陸續到位，周邊區域發展值得期待。亞灣區2.0計劃可望帶來更多的人潮和錢潮，也能增加就業機會，如果在未來2年民眾還無法出國旅遊的環境下，確實有再成長的空間，而這些計劃也可望拉高鹽埕區的店面價值，特別是位於五福路、七賢路、大勇路、大仁路，甚至是新樂街這些路段的店面，都有增值的空間。商圈完整發展  房市補漲可期吳嘉隆店長指出，苓雅區在高雄市是比較著名的文教區域，高雄市政府-四維行政中心、高雄師範大學、高雄文化中心都在這邊，也有較多的公教人員位於此區。在商圈分布上，三多商圈：近亞洲新灣區，有大遠百、SOGO、新光三越、以及威秀影城，商業機能發達，新個案大約24~26萬/坪，特殊個案會接近4字頭，20年左右的中古屋大約在12~15萬/坪。文化中心生活圈：位於五福一路的文化中心，佔地約13公頃，是高雄縣市合併前，最大型的展覽表演場地。這樣大型的開放空間，周圍的個案算是相當熱門。新個案大約24~31萬/坪，20年的中古個案大約15~20萬/坪。武廟商圈：交通有橘線五塊厝站及技擊館站，連鎖店家眾多，還有環球影城，離衛武營都會公園也不遠，新個案大約22~25萬/坪，20年的中古個案大約12~15萬/坪。高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢，其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第8年蟬聯全市最高地價區段，根據「高雄實價網」分析，2020上半年苓雅區住宅產品均價20.73萬，與3年前同期相較約有5%漲幅，若與5年前相較，漲幅更達1成，可見該區房市發展非常值得期待。中信房屋高雄苓雅區服務據點-----------------------------------------------亞洲新灣區加盟店 07-2693989    高雄市苓雅區新光路60號高雄中正加盟店    07-7275222    高雄市苓雅區中正一路458號大統師大加盟店    07-7223000    高雄市苓雅區三多二路160號中山加盟店          07-3387798    高雄市苓雅區中山二路479號