少即是多,將建築雕塑導入居家空間的複層住宅
2025-01-23
這座位於上海的頂層複式住宅,以極簡美學為設計原點,設計者在簡約中突顯出精湛的細節,讓空間在少物的情境下,彰顯出自然韻律與建築的雕塑感。空間以矩陣式牆體的方式排列,讓光影可不受拘束地上下流動,呈現出建築與空間的簡約質感。Project Data案名:極簡風頂層複式地點:大陸.上海類型:複層坪數:250㎡(約75.6坪)格局:客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥、多功能室、衛浴×3成員:2大人建材:木地板、微水泥、乳膠漆1. 利用複層挑高優勢,還原建築線條使空間更加簡約。2. 卸除多餘牆體,使公共區域獲得最大的開放性。3. 限縮空間內的材質與顏色,注重細節比例,營造質感。▲卸除牆體使空間散發建築美感圍繞極簡主義的核心,卸除多餘的牆體,使畫面回歸原始的建築結構,讓建築線條成為框景,讓機能性的設計透過自身的量體、材質構築細節。① 公共空間為呈現最大開放性,移除不必要的牆體,使客廳、餐廳、廚房三者空間形成大小不同的洄遊動線。② 考量空間長度,樓梯必須出現轉折,設計師以地檯向上隆起的方式,處理轉折區域,同時暗示公私領域的切換。③ 二樓空間為業主夫妻的私領域,廊道區域與一樓挑空的空間垂直串接,運用玻璃圍塑走廊,使複層空間產生對話。這座位於上海的頂層複式住宅,業主夫妻本身奉行極簡主義,嚮往簡約、少物、精緻的居家空間,故找上了擅長設計極簡空間的NOTHING DESIGN操刀規劃。設計師劉暢指出,業主夫妻對於空間的質感都有著不凡的品味,極簡的另一個層面,隱含去蕪存菁之意,因此對於空間裡的每一個細節,從材質到比例與尺度,都必須控制地更加精準,這樣的思考脈絡也使得整體空間最終呈現的樣貌,比起室內設計更偏向具有雕塑感的建築領域,物件雖少,但置身其中,卻能在空間中感受到光線與空氣流動的自然韻律。破除場域框架,創造空間流動感這套頂層複式住宅擁5.5米的挑空條件,設計師劉暢將一樓定義為公共空間,透過梳理公共區域的機能,讓客廳、餐廳、廚房等區域如同模塊的形式組織成平面,矩陣式的牆體排列,使不同的機能區域得以破除框架,讓室內空間更接近建築原始結構的型態。在餐廳後方置入頂天的高櫃,不僅滿足收納需求,更有區分場域機能的效果,在畫面中,讓分布於一樓空間中的白色塊體,形成1/3的視覺比例,同時讓梁柱的存在,增添結構性的美感,使空間最大限度地表現出「通透」的感受。本案的大型落地窗,為空間導入明亮的採光,設計師選擇了窄型的窗框,並透過包牆的做法,減輕金屬的厚重感,弱化其存在感,使這座南北通透的複式住宅,更加地簡約俐落。順著樓梯而上,收窄的牆體立面,暗示著空間布局出現的轉換,廊道空間以透明玻璃圍塑,讓複層與一樓寬廣的空間仍保持著開放性的互動關係。私領域空間的動線,由走廊與白色的隱形門片鋪排的立面串起,讓使場域的機能作用被標明。著重細節,讓簡約自帶質感要將極簡主義實踐到居家空間,基礎的機能仍舊需要被滿足,設計師在一、二層的空間內,均配置了儲藏室,供業主收納生活用品,使公共空間不須承載收納的機能。劉暢指出,為了呈現簡約空間的質感,團隊在細節面多有琢磨,像是空間內所有地面與頂面的交接處,都留有1公分的空隙,使量體的視覺感受更加地輕盈與精緻。空間中所有的門片與櫃體,盡量以「面」為原則,大至全屋的立面設計,小至衛生間裡的一個按鈕,都是依此脈絡進行設計規劃。在色彩計畫方面,利用白色、木色、微水泥等三種元素相互搭配,突顯空間中的點、線、面,讓空間視覺可最大限度地延伸,與複式挑高的屋型條件結合。隱於牆體結構後的樓梯,受限於空間尺度,使得階梯路徑出現轉折,劉暢將階梯以材質拆分,一層空間以微水泥材質地檯的向上隆起,與懸空的木質樓梯相接,透過材質的轉換,暗示公私領域的區分變化,從客廳的視角看去,如同畫框中的雕塑品,為機能性設計增添建築雕塑的美感。▲簡化視覺線條,以塊體組織空間這套複層住宅由不同的方塊量體組合堆積,讓公共空間可從水平、垂直兩個向度獲得延伸,同時讓空間呈現呼吸感。▲將玄關與公共空間整併視野更寬闊設計師將入戶的玄關區域與室內空間整併,透過不同的材質劃出場域的機能性,最大限度地維持了空間整體的流動感。▲以材質解構樓梯轉折空間條件使樓梯必須出現轉折,設計師利用微水泥地檯作為一樓向上延伸的踏面,與懸浮的木色樓梯相接,同時滿足機能與美觀的需求。▲中空隔牆,豐富生活場景在主臥空間中置入一道中空隔牆,在機能面既可作為床頭板,另一面則延伸成櫃體與書桌,畫面中的框景,自然地讓視線產生聚焦。▲材質交接面融入脫縫細節為了讓簡約的空間塊體呈現精緻感,設計師在空間立面的交接處,加入了1公分的空隙,使牆體有懸浮感,讓空間更加輕盈。▲主臥動線與視線結合,創造連通感進入主臥的動線,與複層開放區域的廊道相接,主臥入門處依序規劃了櫃體與桌面結合,自然地為主臥爭取從公領域進入私領域的過渡空間。▲微水泥材質塗布衛浴,延續簡約質感衛浴空間選擇以微水泥材質塗布空間,微水泥可達到無縫的視覺效果,使機能性空間更具美感,加強整體空間的一致性。
高鐵加持、房價親民、觀光三大利多 讓宜蘭房市漲勢不斷
2021-09-01
日前立院三讀通過房地合一2.0新制修法,規範了持有房地產的年限與加重稅率比重,讓宜蘭房市出現一波短暫放緩。不過,隨著自住剛性需求增加,再加上少子化、低總價、近國道,吸引了銀髮退休族與年輕上班族群搶進。羅東交流道加盟店店長俞俊男表示,宜蘭房價從過去總價1200-1400萬元下降至800-1000萬元,而每坪則從20萬元上漲至25萬元,長期以來,宜蘭房價正呈現上升趨勢。五結中正加盟店店長蔡玲惠認為,除了未來高鐵設站利多之外,近幾年宜蘭房市出現走揚原因有三:一為房價親民,吸引許多雙北年輕人前進置產;二則為外來加持,外來與在地置產比重,從過去5:5不分軒輊,到現在8:2或9:1,外地人買房置產逐年上升;三則是環境極佳,宜蘭的人文藝術與居家環境吸引了各族群,未來高鐵開通將吸引更多買房自住客。看好未來宜蘭房市的三大潛力地區俞俊男看好宜蘭房市的三大地區為,第一個區域為未來高鐵站址:宜蘭高鐵站將會由研議中的4個處中來選擇其中1處來設置,雖然先前已有一波漲幅,但是因觀光產業利多,以及加上 「雙北宜蘭一日生活圈」的概念持續延燒中,讓宜蘭房市持續熱度不減。第二個區域為羅東鎮:縣府於民國55年頒訂「羅東擴大都市計畫」,將外環道路周邊105公頃部分地區劃為保護區、工業區,且禁限建超過50年,並於107年內政部通過解編,以「區段徵收」開發,將計畫範圍內的保護區變更為公共用地和住宅區,使得羅東房價大增、奇貨可居,預計明年會開始徵收。第三大區域則為利澤工業區:位於宜蘭五結鄉與蘇澳鎮交界處,依照108年產業創新條例第46-1條及產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法,在限定時間內,閒置土地若無設廠,會先有罰鍰,後則有強拍,導致107-108年間土地供過於求,造成利澤工業區每坪下降至3-4萬元,直到110年賣壓告一段落後,以及高鐵利多加持,讓土地每坪已上漲至5-6萬元。蔡玲惠看好宜蘭房市三大地區為,第一區為交流道附近:位於五結的房市,因詢問頗高,透天厝新屋總價800-1100萬元左右,已從過去每坪16萬元上升至每坪20萬元。第二區為羅東第二行政中心至中興文創市集區域:藉由「擴大都市計畫」,搭配第二行政中心、以及中興文創園區等建設,打造成「大羅東生活圈」,而第二行政中心與中興文創市集對外因擁有二結聯絡道,為宜蘭重要東西向幹道,日前通車優先段已完工,若再連結國5及台9省道,可從東側濱海五結鄉直通西側山區三星鄉。第三個區域則為羅東轉運站:佔地約1.3公頃的羅東轉運站工程日前動土,預計2023年完工,可望成為羅東後火車站新地標,目前羅東轉運站附近,商業建地每坪價格落在約30萬元左右、而土地則為每坪50萬元上下。高鐵北延至宜蘭  土地、房價水漲船高高鐵目前路線確定不經過翡翠水庫水源保護區,從北到南包括四城、宜蘭、縣政中心、羅東等4處將列入評估選址。根據鐵道局評估,4站址全部採高架興建,從台北南港至四城約47.4公里、至宜蘭站約56.4公里、至縣政中心站約60.4公里、至羅東站約67.4公里,距離愈遠經費愈高。據了解,交通部較傾向四城站與宜蘭站,縣府屬意設址縣政中心站,而羅東地方民代則希望設置在羅東站。一旦落腳在觀光重鎮的四城站或宜蘭站,休閒觀光品質與人口提升,讓土地與房價值更加飆漲。四城站農地已從過去每坪1萬元上升至每坪2.5萬元;中古屋透天厝的總價從800萬元上揚至1000萬元:新成屋總價則為1500-2000萬元左右;若是設置在宜蘭站,目前近火車站60坪透天厝,中古屋總價落在1200-1500萬元;而新成屋總價則在1600-1800萬元左右。若是由商業與科技重鎮的縣政中心站、羅東站雀屏中選。則因縣政中心站有宜蘭科學園區,著重在研發創新;而羅東站因有利澤園區與龍德工業區,偏重在製造。縣政中心農地從過去每坪1.5萬元上升至現在每坪4萬元;別墅從總價已由1500-1800萬元上揚至2200-2500萬元的水準。至於羅東農地,過去與現在都維持在每坪2萬元,量價變化不大;至於中古屋約每坪15萬元,新成屋大樓則為每坪28-32萬元;近郊透天別墅由過去總價1000萬元已上揚至1500萬元。中信房屋宜蘭服務據點--------------------------------------------------五結中正加盟店     03-9573955     宜蘭縣五結鄉中正路一段172號1樓宜蘭礁溪加盟店     03-9872999     宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段78號羅東交流道加盟店  03-9606055     宜蘭縣五結鄉五結路三段122號宜蘭文化加盟店     03-9363738     宜蘭縣宜蘭市復興路二段84號宜蘭利河伯加盟店  03-9255535     宜蘭縣宜蘭市中山路一段805號宜蘭勝築加盟店     03-9358677     宜蘭縣宜蘭市嵐峰路一段270號
國境之南 屏東房市持續升溫
2021-08-01
北漂返鄉 主要商圈成為熱絡區屏東自由加盟店沈蕙瑩店長表示,近年來政府積極闢建南部快速路網,包括台86、88線快速道路、國道10號與國道3號高速公路通車後,屏東縣與高雄市區的交通便利性大幅提昇,高屏30分鐘生活圈,也經由快速路網成形。近年北漂族返鄉的話題持續延燒,屏東市的房產更是受到注目,該區房價多處居高不下,甚至在市區的華厦還創下二十多年以來的新高。一般民眾對於屏東的住宅型態認知多以透天厝居多,不過根據實價登錄資料顯示,屏東市近3年住宅交易價量變化,大樓交易不僅逐年攀升,而且還高於透天厝的交易數量。屏東市可用的土地並不多,而建商往哪裡蓋往往就會把該區段的價格往上拉,即便房價上漲但成交量仍大,顯示民眾對於新房子的需求仍然相當大,尤其是2房或2+1房的產品相當受年輕族群青睞,也有部分的外地人會到屏東購屋置產。屏東縣交易熱絡區,以屏東市來說,北興公園、縣立圖書館總館、大武營、太平洋百貨商圈、勝利路商圈靠近大同高中區域與屏東大學林森路附近等都是熱絡區,林森路屏東大學附近,主要是有商業、校園聚集,生活機能便利。3大公共建設帶動房價  大樓華廈漸成趨勢屏東自由加盟店沈蕙瑩店長指出,屏東近幾年因火車站高架化、高鐵延伸、中央擬設置科學園區…等建設議題,對帶動房價向上產生影響。公共建設開發、生活機能提升,確實會帶動房價,且有些投資者有目的性來操作房價。3大建設分別為高鐵南延屏東六塊厝車站計畫、高雄捷運延伸線計畫以及高雄榮民總醫院屏東分院新建計畫,成功帶動民眾購屋買氣。屏東市區,由於屏東公園、屏東太平洋百貨周邊少有釋出,主要房市交易熱區為崇蘭地區與二期重劃區,大樓產品單價約10萬元左右,高鐵利多發酵後,房價來到每坪12~15萬元區間。至於透天別墅中古物件總價從500~600萬元上揚至800多萬元,新落成物件則從1000萬元翻漲至1200萬元上下,購屋族皆明顯有感房價之成長。高鐵延伸至屏東,未來打造成為「屏東高鐵特定區」,及屏東科技產業園區建置等,都有助吸引產業,提升人口,而人口老化問題慢慢浮現,屏東縣從早期推案以透天厝為主,民眾居住思維漸漸改變,如住在大樓,能方便長者移動免去爬樓梯,因此大樓、華廈供給因此增加,而該趨勢未來也不會改變。文藝青創  屏東最夯沈蕙瑩店長補充,屏東火車新站高架化落成後,也為屏東地方打造城市新氣象,二樓規劃出一條文藝廊道,讓車站內渲染上濃濃的文藝氣質,市民、遊客們等車時不妨停下腳步欣賞藝術之美。「慈鳳宮」是屏東市區最古老且規模最大的媽祖廟,位於中山路與永福路口,距離屏東火車站前百多公尺的位置,在地人習稱阿猴媽祖、屏東媽祖,歷經清領時期、日治時代到現在,表現出阿猴城開發史的歷史地位與價值,期間流傳許多神蹟奇事,至今信徒香客廣佈全國。”青創聚落”有多達53個貨櫃建造出這座色彩繽紛的貨櫃屋景點,目前成為屏東最熱門的拍照打卡新選擇,繽紛搶眼的外觀總是話題十足,在這戶外寬敞草皮上很適合讓小朋友奔跑嬉戲,設置兩層樓高的螺旋溜滑梯和彩虹色貨櫃步道是取景遊樂的兩大焦點。餐飲市集、服飾商品、手作文創小店進駐,定期舉辦展覽和安排表演,活化貨櫃空間的使用。”勝利星村”原為日本時代興建的飛行部隊官舍,1945年後成為國軍眷村,改名為勝利新村,目前已經列為歷史建築並整修為文創用途,現在做為親子圖書館,稱為大樹冊店。將軍之屋週邊大樹成蔭,樹下空地還放了許多機器人偶,非常可愛。屏東房市正夯,是您不錯的選擇,若是首購族資金不足,不妨考慮屏東近郊的麟洛、長治或九如,現在屏東聯外道路也都相當方便,購買便宜好屋就趁現在。中信房屋屏東服務據點--------------------------------------------------屏東自由加盟店       08-7327373    屏東縣屏東市7鄰福建路1-12號內埔勝利加盟店       08-7785959    屏東縣內埔鄉勝利路714號潮州延平加盟店       08-7886868    屏東縣潮州鎮延平路177號屏東廣東加盟店       08-7368555    屏東縣屏東市廣東路474-3號屏東藝術館加盟店    08-7328123    屏東縣屏東市和平路444號屏東自由博愛加盟店  08-7667688   屏東縣屏東市自由路745號之1
新莊置產以交通便利的重劃區 與捷運站附近為首選
2021-07-01
新莊區可分為「上新莊」與「下新莊」兩塊,「上新莊」包括舊市區、副都心重劃區、頭前重劃區;「下新莊」有輔大站、丹鳳站、迴龍站、鴻金寶商圈等。「上新莊」 擁有重要交通、建設大利多擁有「一高(中山高速公路)、二快(台一線快速道路、台64線與台65線快速道路)、三捷運(新莊蘆洲線、機場線、環狀線)」的「上新莊」交通利多,30分鐘就可連結雙北與桃園機場,加上重大建設加持,以及中港大排河廊環境改善,與新板特區並列新北市兩大雙子城。早期新莊發展主要在廟街夜市商圈,區公所、戶政事務所等,政府機關也在此,生活機能佳,以中古屋居多。副都心重劃區為「住商合一」的大型重劃區。除了行政院聯合辦公大樓、國家電影文化中心、國際創新園區、新莊北側知識產業園區,以及典華飯店與「宏匯廣場」大型百貨進駐,為新北少數以國家級建設為主的重劃區。在交通方面,有機場捷運及環狀線貫穿,中山高、五楊高、特一及特二號快速道路等,加上境內已有兩座捷運站-機捷副都心站(A4),以及機捷和環狀線轉乘站新北產業園區站(A3、Y20),對外交通十分便利。而頭前重劃區,則是「最純」住宅重劃區,內有頭前運動公園,連鎖賣場與廠商進駐,生活機能佳。全區規劃多半為住宅區,有別於主打商業機能的副都心重劃區,環境相對單純。另外,附近有兩座捷運站,一為思源路上的環狀線幸福站(Y19),另一新北產業園區站(A3、Y20),未來持續延伸環狀線北環段,且與多條捷運路網(文湖線、深坑輕軌、蘆洲線、五泰輕軌、淡水線)設有轉乘站。塭仔圳重劃區,橫跨新莊區及泰山區,未來將是北台灣第三大重劃區,預期未來不論居住環境、生活品質,甚至是房價,都有機會趕上的頭前、副都心重劃區。此外,新北市政府將其與三重站、新板特區共同劃入「一軸三星」計畫。目前區域內捷運機場線設有泰山站(A5)、泰山貴和站(A6);捷運新蘆線也有輔仁大學站(O19),未來五泰輕軌通車,機捷增設A5a站,將串連三重、蘆洲、新莊、五股、泰山等地區的交通。民眾想在「上新莊」買房,先掌握房價「345」,就是目前中古大樓約30幾萬;新成屋合理價格約落在40多萬;近捷運站或是品牌佳的新建案,就有機會上看5字頭。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,首購族或一般購屋族,建議可從頭前重劃區8年內的新成屋下手,兩房25坪總價1300-1400萬元;若是經濟條件允許下,可挑選副都心重劃區2房1500-1600萬元,或是2+1房2000萬元內的房子。中信房屋中平加盟店店長王思民強調,過去頭前重劃區房價落後副都心重劃區,價差10%左右(約100萬),隨著捷運環狀線開通帶動房市上漲,兩者價差縮小至5%,甚至「幸福璞園」成交單價更站上6字頭,創下區域最高單價紀錄,追上副都心房價。舊市區則是以中古屋占大宗,25年電梯大樓平均房價約33-35萬元;15-20年平均房價約38-40萬元;10年內的平均房價約40-43萬元/坪。「下新莊」有商圈、捷運站加持  發展潛力佳「下新莊」以中正路為主幹道,區分為輔大站、丹鳳迴龍站、鴻金寶商圈等3個區塊。輔大站一帶以輔仁大學商圈為主,多屬於工業住宅;丹鳳迴龍站一帶最大特色是擁有雙鳳商圈與2個捷運站,是「下新莊」主要推案區塊;鴻金寶商圈開發較早,商業機能成熟。林家民則看好依序為迴龍站、輔大站、鴻金寶商圈、丹鳳站;而目前迴龍站、輔大站的中古屋,平均價格分別為35-40萬元/坪與30-35萬元/坪;鴻金寶商圈、丹鳳站的中古屋平均價格在3字頭左右。王思民則看好丹鳳站靠近迴龍站附近一帶的新推案;而輔大站一帶,未來可望受惠於塭仔圳重劃區的陸續開發而上漲。中信房屋新莊服務據點-------------------------------------------------新莊副都心加盟店     02-77099927   新北市新莊區中原路327-1號捷運新北園區站加盟店  02-85213777   新北市新莊區福美街96號新莊幸福加盟店       02-89917778   新北市新莊區幸福路765號新莊中原加盟店       02-89911777   新北市新莊區中原路5號新莊復興加盟店       02-22779777   新北市新莊區復興路一段139號1樓新莊捷運加盟店       02-89918777   新北市新莊區中港路134號新莊中平加盟店       02-29900099   新北市新莊區中平路271號
農業轉型科技長廊 雲林虎尾房市向前衝
2021-06-01
四大工業區快速串連  房地置產卡位戰虎科加盟店店長王秀惠表示,繼台中以後,雲林也躍升為中部五縣市另一匹黑馬,虎尾之於雲林,如同員林之於彰化,是當地的經濟重鎮。「虎尾鎮」位於雲林縣中央,是雲林縣第二大城,又因產業活動而有「糖都」和「巾都」之稱,104年高鐵雲林站座落在「虎尾」後,成為未來雲林地區進出的門戶,滿足高效率的運轉需求,促進雲林地區發;101年國道1號虎尾交流道通車,提昇雲林生活圈的交通功能,並有效提供虎尾、斗六及斗南地區農產品及雲林科技園區客貨運對外便捷交通路網;台78線快速道路提供海線居民能夠「快速」到虎尾來消費、移居,是虎尾人口集中主因之一。雲林過往既定印象為「台灣農業首都」,但近年來政府為了解決人口外移、人口老化等問題,縣府開始大量投入工業區開發及招商,將雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區及斗六工業區四大工業區快速串連,建構符合科技產業發展特性的經營環境。根據內政部2020第2季「房價負擔能力統計成果」,中部五縣市的台中房貸負擔率高達38.41%,僅次於雙北地區,彰化、南投買房壓力也不小,分別為34.65%、30.04%,均高於合理負擔30%。房價低基期也成為雲林房市的另類優勢。雲林有就業人口、交通機能等實質基本面支撐,雖然目前城市尚在發展中,但看好未來增值潛力的購屋族、置產族已陸續卡位,促使當地透天厝均價站穩千萬元關卡,甚至有越來越多的「華廈、大樓」產品出籠。8鄉鎮圍繞  虎尾兼具商業機能及環境品質王秀惠店長指出,交通便利促成商業發展,近年來,商業模式逐漸再往左移到「虎尾鎮」,工業區開發首重對外交通,縣府也在雲林科技工業區外圍開闢一條長達11公里的聯外道路,連結斗六工業區、雲科工業區石榴班、大北勢、竹圍子三廠區,形成雲林縣東邊最重要的黃金廊道、產業聚落,不僅方便廠區物流作業,貨車、重車不再繞到斗六市區,亦改善雲林市區生活環境。就地理而言,虎尾像一個盆地一樣,周邊共被8鄉鎮圍繞,所有8鄉鎮的食、衣、住、行、育、樂幾乎都會來虎尾。中正路生活機能成熟,食衣育樂商家眾多,醫院、國術館等多分布光復路上,近10年來,星巴克、誠品等連鎖店家陸續在虎尾展店,顯見當地消費規模持續成長。虎尾兼具商業機能及環境品質,受到不少在地退休公務人員青睞;除虎尾科學園區外、麥寮六輕、斗六、員長等工業區車程都在半小時左右,吸引許多在其他鄉鎮工作的人來此購屋,近年來也造就了房價的增長;不僅如此,虎尾科大是虎尾境內唯一大專院校,更能促進租屋及消費市場。不可同日而語  「一日生活圈」不再是個口號店長王秀惠說明,虎尾近幾年的發展,也培養出不少「隱形富豪」,房價連漲17年,中間更挺過2009年的世界金融風暴,如果說這裡人口外流嚴重?倒不如說,現在的虎尾已經不可同日而語;以農立縣的雲林,現在更吸引年輕回鄉務農,他們用前瞻性的知識和智慧經營農業,賺了錢也都來虎尾買房、買地和置產。另外還有一個重要的因素,雲林縣有六輕,有工業就會有污染,除了六輕員工會來虎尾買房,六輕周邊鄉鎮的居民,只要有能力購屋也幾乎選擇在虎尾置產。2003年SARS後,虎尾的虎尾是雲林經濟重鎮,享中科虎尾園區、前瞻計畫高鐵新工業區等利多,重要交通樞紐串接整個雲林的脈胳,人口回流、遠離工業污染才會造就了虎尾房地產一直居高不下。這樣的發展和利多,讓早期原本在海線選擇北漂的居民再度找回,更把退休生活規畫在虎尾,高鐵、國道交通也讓「一日生活圈」不再成為口號,子女回鄉、公嬤看孫都能輕易的達成。中信房屋雲林服務據點--------------------------------------------------虎科加盟店            05-6320199    雲林縣虎尾鎮林森路二段419號雲科大加盟店         05-5377757    雲林縣斗六市大學路三段275號虎尾大學加盟店      05-6361100    雲林縣虎尾鎮立仁里林森路二段136號斗六雲林國中加盟店 05-5377689    雲林縣斗六市中堅西路290號斗六鎮東加盟店      05-5378000    雲林縣斗六市大同路380號
自住或投資台中北屯區房市 關鍵密碼「333」
2021-05-01
大台中房市長期以七期為指標,隨著房價上漲,帶動周圍四期、十期、十一期、十四期、水湳、捷運特區重劃區的價格,讓北屯區成為最大面積重劃土地的行政區。想自住或投資北屯區房市,了解關鍵密碼「333」-3利多加持、3個NO1、3大重劃區,將可立於不敗。交通、人口及政策3大利多加持下   2年來房價漲幅最多3大利多其一為交通,台中捷運綠線(以下簡稱中捷綠線)與台74號快速道路兩大交通建設,將帶動近幾年北屯區的群聚效應與房市發展。自從台74號快速道路全面通車後,前往台中市區、高鐵烏日站或中科的速度變快,加上也有北上與南下匝道,縮短南往北返時間,可解決長久以來交通不便問題,帶動重劃區發展。中捷綠線全長約16.7公里,北起北屯、南至烏日,是中臺灣第一條捷運,而北屯區就是最大受惠者,沿線有北屯總站、舊社、松竹、四維國小與文心崇德等5站,隨著通車利多加持,已帶動近2年來房價漲幅,最多高達27%水準!其二是人口利多,根據台中市民政局統計,北屯區2020年人口數增加為中部行政區之冠,顯示人口紅利已讓北屯區成為房市熱區;其三是政策(建設)利多,未來北屯區有四大投資開發案,聚焦十一期與十四期重劃區,預估將帶動至少150億的投資,包括漢神百貨與中信金攜手打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、「市31」公有市場用地BOT案、5,000坪「地王」公開標售案等,成為最大受惠者區域。 人口最多、重劃區最大、房市交易最熱絡  勇奪 3個NO1北屯區為台中最大面積重劃土地的行政區,十四期重劃區開發面積超過404公頃,2千多筆土地完成登記,是台中40年來面積最大開發計畫的重劃區。根據資料統計,北屯區自2015年開始拿下移轉棟數冠軍,接著出現6年霸,2020年更不畏疫情一舉衝上8607棟,穩坐台中房市交易量第一,相較2019年(6598棟)高達30.4%年成長,更大幅超越2015年(7450棟),創下歷年總量新高紀錄。北屯區聚焦3大特區  十期、十一期、十四期重劃區中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷表示,近幾年台中北屯區房市起飛的關鍵,在於交通與政策兩大利多,看好3大重劃區:十期重劃區受惠於中捷綠線開通與Costco開幕等題材帶來人潮,房價相對較合理,預售屋約20-30萬/坪;十一期重劃區崇德商圈是生活消費重心,崇德路店面租金達2000元/坪水準;十四期重劃區為台中面積最大的重劃區,吸引了國泰、匯宇等10多家建商積極購地,預售新古屋上看4字頭。中信房屋北屯松竹加盟店店長柯美涵強調,北屯區位置偏北,相較台中其他行政區房價來得親民,建議上班族與首購族,可先從北屯區1-2字頭低總價中古屋下手。此外,看好中捷綠線在北屯區3站:文心崇德站--生活機能強,知名餐飲、美食小吃與連鎖品牌林立;舊社站--敦富路與敦富一街口,有號稱「全台最乾淨的夜市」的「捷運夜市」;北屯總站--下車步行約5分鐘,就可到Costco美式賣場,此3站預售屋約28-35萬元/坪。十期重劃區最大特點,是住宅區與商業區壁壘分明,住商規畫清楚,加上都市計畫使用分區多以住一、住二為主,低開發密度、商業活動少、生活品質佳,曾被稱為「退休族天堂」!雖有眾多優勢,但房價卻很親民,像是中古屋約12~14萬元/坪;新成屋約16~19萬元/坪;預售屋約19~24萬元/坪;新推案開價每坪則從23~35萬元,與台中其餘區域房價相比仍在低點,仍有補漲空間。十一期重劃區的崇德商圈為北台中消費中心,有台中「小天母」美名,近5年房價從每坪3字頭,一路飆上40-50萬,商圈外溢效益明顯。十一期重劃區境內有八二三、仁和、四張犁公園等大型綠地,以及春水堂、星巴克(第一家得來速)、麥當勞、UNIQLO等大型連鎖旗艦店如進駐,目前房價仍有二字頭可撿便宜,預售屋行情約在每坪34萬至40萬元間,新成屋約在每坪25萬至26萬元,中古屋則約在每坪24萬至25萬元。2021年台中北屯區房市的重點亮點區域,西南側「仁平段」是十四期重劃區最精華區塊,吸引了建商積極搶地,近兩年逾10家建商爭相獵地,預估推案從4字頭起跳,未來規劃水湳生態公園第一排建案,推估可衝上5字頭。中信房屋台中市北屯區服務據點-----------------------------------------------水湳經貿加盟店   04-22992158   台中市北屯區中清路二段679號北屯太原加盟店   04-24392111   台中市北屯區太原路三段1365號北屯松竹加盟店   04-22411999   台中市北屯區松竹路二段383-3號北屯崇德加盟店   04-22451231   台中市北屯區崇德路二段293號北屯823公園加盟店 04-24220180  台中市北屯區昌平路二段18-33號台中佑信加盟店    04-24376689   台中市北屯區軍功路一段493號11期洲際加盟店   04-24220555   台中市北屯區崇德十路一段550號
發展新實力 高雄最亮眼的地標在這裡
2021-04-01
建設帶動買氣  「亞洲新灣區」奠定發展實力亞洲新灣區加盟店吳嘉隆店長表示,苓雅區位居高雄的西南方,為市中心經貿樞紐,市政府、文化中心、明星學區(四維國小、五福國中、高雄師範大學) 、衛武營都會公園、星光水岸公園等皆在本區;此外蟬聯高雄17年地王寶座的三多捷運商圈及地標85大樓,亦座落在苓雅區。近年南高雄苓雅區房市逐漸加溫,主要原因有三,首先是高雄大地主釋出大量土地,這些土地多集中在苓雅、三民等區,因此建商可以取得土地開發,在相對較舊的市區推出新案,容易受到民眾的青睞。其二是苓雅區被視為「高級市區」,包括高雄市政府、文化中心都在這區,對於鄰近區域(如三民區)的民眾來說,搬到苓雅區會有「升級」的感覺,因此也促使民眾移居。最後,是苓雅區的建設議題帶動買氣,包括已有的捷運、衛武營,鐵路地下化效應也開始發酵,另外輕軌第2階段目前也仍在進行當中,都支撐區域買氣。輕軌大南環路段已加入營運,雖然是增加9個站,卻也串聯起鼓山、鹽埕、前鎮及苓雅區等4個行政區交通動脈,通車後輕軌列車可從苓雅區一車通行到鼓山區,提升地區運輸便利及生活機能多樣性,日後民眾不論是通行通學、醫療、觀光旅遊及交通轉乘,都能享受更完善便利的運輸服務。近年來,市府於光榮碼頭至新光路沿線規劃與興建多項公共設施,包括環狀輕軌、世貿會議展覽中心、圖書總館、高雄港埠旅運中心、海洋文化流行音樂中心等,奠定「亞洲新灣區」的發展實力,未來將成為高雄最具代表性及最亮眼的新地標。亞灣區2.0計劃  帶來人潮和錢潮吳嘉隆店長說明,高雄市長陳其邁日前表示高雄的亞洲新灣區將規劃「亞灣區2.0計劃」,以創意及商業模式分4階段開發高雄港區,主要仍以觀光、休閒產業為主。其中第1階段在大港橋旁的「映像鹽埕」浮空劇院生活廣場已在過年期間試營運,吸引不少民眾前往參觀,另外復刻50年代的「大舞台戲院」將是全球第1個7D浮空影院。其餘幾個階段包括要整建大港橋側倉庫群進行招商,鎖定餐飲、藝文等品牌進駐。另外新光碼頭旁的21號碼頭因鄰近港埠旅運中心,則是要引入商場、百貨、旅館等。而鐵路地下化後,騰空的軌道將規劃開闢綠園道,加上亞灣區重大建設(包括高雄展覽館、總圖、輕軌、海音中心、港埠旅運中心)陸續到位,周邊區域發展值得期待。亞灣區2.0計劃可望帶來更多的人潮和錢潮,也能增加就業機會,如果在未來2年民眾還無法出國旅遊的環境下,確實有再成長的空間,而這些計劃也可望拉高鹽埕區的店面價值,特別是位於五福路、七賢路、大勇路、大仁路,甚至是新樂街這些路段的店面,都有增值的空間。商圈完整發展  房市補漲可期吳嘉隆店長指出,苓雅區在高雄市是比較著名的文教區域,高雄市政府-四維行政中心、高雄師範大學、高雄文化中心都在這邊,也有較多的公教人員位於此區。在商圈分布上,三多商圈:近亞洲新灣區,有大遠百、SOGO、新光三越、以及威秀影城,商業機能發達,新個案大約24~26萬/坪,特殊個案會接近4字頭,20年左右的中古屋大約在12~15萬/坪。文化中心生活圈:位於五福一路的文化中心,佔地約13公頃,是高雄縣市合併前,最大型的展覽表演場地。這樣大型的開放空間,周圍的個案算是相當熱門。新個案大約24~31萬/坪,20年的中古個案大約15~20萬/坪。武廟商圈:交通有橘線五塊厝站及技擊館站,連鎖店家眾多,還有環球影城,離衛武營都會公園也不遠,新個案大約22~25萬/坪,20年的中古個案大約12~15萬/坪。高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢,其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第8年蟬聯全市最高地價區段,根據「高雄實價網」分析,2020上半年苓雅區住宅產品均價20.73萬,與3年前同期相較約有5%漲幅,若與5年前相較,漲幅更達1成,可見該區房市發展非常值得期待。中信房屋高雄苓雅區服務據點-----------------------------------------------亞洲新灣區加盟店 07-2693989    高雄市苓雅區新光路60號高雄中正加盟店    07-7275222    高雄市苓雅區中正一路458號大統師大加盟店    07-7223000    高雄市苓雅區三多二路160號中山加盟店          07-3387798    高雄市苓雅區中山二路479號
2021年基隆房市最看好3大熱門行政區
2021-03-01
根據統計,國人想在台北市買房需不吃不喝14.5年才買得起,長期以來,台北市房價高居不下,建議可善用交通工具與通勤時間,「以時間換取房價」一圓購屋夢。像是「超親民」1字頭的基隆,房價基期低成為最大優勢,加上鄰近國道或快速道路能迅速銜接雙北市區,未來還有基隆捷運、汐東線等重大建設挹注,這對於上班族、小資族,甚至首購族,不但可輕鬆購屋自住,並且未來更具增值空間!中信房屋基隆新豐、水美與長庚等加盟店3家店東廖振宏,以及中信房屋基隆仁愛加盟店店長劉德鳳,在基隆市的7個行政區之中,2021年基隆房市一致都看好中正區、安樂區、中山區等,也符合2020年基隆全市「交易熱區路段排名」的行政區。中正區> 中古成屋「親民」1字頭房價中正區可說是基隆市的核心地帶,包含像是基隆市政府、文化中心、國立海洋科技博物館、國立台灣海洋大學、台灣造船基隆廠、和平島、八斗子漁港、正濱漁港等都在此行政區,不僅是基隆的行政中樞、工商重鎮,也是重要的文教區,讓中正區近年來一直是新興房市熱門區。廖振宏店東表示,基隆中正區新的大型建案多(約3%-4%漲幅),加上交通十分方便,此區預售屋已從2年前約13萬/坪,現在約已上漲至19萬/坪左右,成屋也上漲約15萬/坪,目前1字頭房價,建議自住型的剛性需求仍可進場購屋。 劉德鳳店長指出,有別於過去幾年基隆七堵區、安樂區、仁愛區等的高漲幅,像是中正區(水美、中正路)與中山區的漲幅較小,房價位階較低,並且大多是逾20-30年的老屋,都更需求強,未來發展性大。 其中,中正區腹地平整、新建案多,買房以在地客為主,大多有地緣性特質,現在更因快捷公車1579路線增設「松山高中(基隆路)」及「義胞新村」,讓基隆往返台北市的通勤族搭車更便利,加上中正區1字頭的房價,的確獲得不少「脫北客」青睞進場。安樂區>鄰近交流道與雙北  台北市上班族置產多廖振宏店東表示,安樂區最鄰近台北市,是台北市進入基隆的必經之地,自行開車或搭乘國光號,如果不塞車從台北至基隆路乘只需30分左右,所以台北市上班族來安樂區置產很多,最著名建案就是7年大型社區甲山林「城上城」。劉德鳳店長指出,安樂區離交流道口近,往返雙北方便,主要有「長庚生活圈」與「城上城」社區,兩者最受市場注目。甲山林建設的「城上城」社區,步行「長庚生活圈」約3-5分鐘,當年推出預售16-17萬/坪左右,現在兩房均價約26-28萬/坪左右,最高有看到3字頭。「長庚生活圈」是經過規劃,交通、醫療、購物等十分成熟完善商圈,除了享有基隆長庚醫院提供在地最完整的醫療保障,醫院周邊附近有銀行、超商、餐廳、賣場等,生活消費機能強。像是安樂路二段、麥金路的「長庚生活圈」,以新大樓居多,預售新屋單價約20-25萬元,中古大樓則約15-20萬元。中山區>受惠未來「基隆捷運」交通利多  房價爆發潛力最大日前北北基3首長已達成基隆輕軌升格為中運量捷運,並與民生汐止線整合等5大共識。廖振宏店東表示,未來基隆捷運站口,預計可望座落在中山區、鄰近仁愛區,基隆火車站的附近。因此中山區受惠「基隆捷運」,「軌道經濟」重大交通利多,未來中山區房價潛力最大、爆發力最強。一旦「基隆捷運」動工,預計中山區現在公寓17-18萬/坪 將會突破20萬/坪,新屋(預售屋)將有機會突破25萬/坪。劉德鳳店長也大膽預測,未來「基隆捷運」真的開通,位於捷運站口的中山區將直接受惠,不論中古成屋與預售新屋房價,都有機會再較大幅上漲空間。中信房屋基隆服務據點-----------------------------------------------基隆水美加盟店   02-24607979    基隆市中正區觀海街41號基隆仁愛加盟店   02-24291122    基隆市仁愛區仁一路261-3號基隆七堵加盟店   02-24569797    基隆市七堵區明德一路186號基隆昱信加盟店   02-24348811    基隆市安樂區基金一路116-2號基隆麥金加盟店   02-24318080    基隆市安樂區麥金路188號基隆新豐加盟店   02-24698989    基隆市中正區新豐街253號基隆市府加盟店   02-24201588    基隆市中正區義一路74號
濃濃「異國風」的士林區 成為都更與危老的潛力股
2021-02-01
多采多姿的商圈與綠蔭交錯的天母天母忠誠加盟店沈聖澤店長表示,在台北市中心裡,士林區算是早期發展最活絡的一個區塊,區內主要商圈有三;士林夜市:位於文林路、基河路之間的三角區域,緊鄰捷運劍潭站。是臺北市最大的夜市之一,也是臺灣最有名氣的夜市之一,被外國旅客列為來臺必朝聖之地。中正路商圈:位於中正路沿線(不含社子地區中正路)。早期中正路商圈的發展,仰賴傳統市場及光華戲院的消費人潮,後來吸引路邊攤進駐,娛樂、服務及小吃業成為主流業種。捷運士林站通車後,中正路商圈轉而變成交通轉運站,商圈消費人潮維持一定水平,雖然光華戲院結束營業,無損商圈人氣,可惜的是,近期受到疫情影響,觀光客銳減,商家確實受到不小衝擊,目前商家有往東(捷運士林站)延伸的趨勢。天母商圈:位在中山北路六、七段、天母東、西、北路與忠誠路附近,以天母廣場為中心向四周延伸,是臺北市腹地最大、也是綠地最多的商圈;這裡特色店家林立,巷道幽靜,異國氣氛濃郁,讓遊客不僅可以感受到綠蔭盎然的悠閒,還能夠享受多樣貌的異國情調及購物樂趣。另一主要生活圈則以磺溪周邊為主,以天母西路為主要幹道,也是天母商圈最早發展的地段之一,享有天母國小明星學區,饒富異國文化氣息,也是天母知名的高價住宅區,磺溪另一側則屬北投門牌,有榮民總醫院及振興醫院等醫療資源。台北表演藝術中心開幕  再添士林利多天母忠誠加盟店沈聖澤店長指出,近期台北市中心除了東區發展最多外,西區最大發展就在士林,包括北投士林科技園區計畫,將造就很多就業機會,也將吸引許多高科技人才入住。另外還有很多萬坪以上的都市計畫,甚至捷運環狀線的興建、捷運TOD案等,串聯捷運站周邊商城,話題眾多。台北表演藝術中心即將完工(預計2021年2月14日開幕),外表新穎特殊,CNN以「將在2021年改變世界的革命性建築」為題,列出全球最受期待的8個完工或開放建物。台灣的台北表演藝術中心也被選入,成為第二個被提及的建築。北藝中心之後將取代兩廳院成為台北最大展演場地,帶動周邊利多話題,讓士林再添利多。都更、危老重建議題在士林區持續升溫,天母因地段精華,推動都更與危老更新的潛力雄厚,除了新建案,近期店頭老舊公寓與透天的詢問度也有明顯增溫情形。2020年士林區的推案約有35個銷售中及尚未公開新建案,分布地區在中山北路五段、六段、七段、基河路、承德路四段、德行東路、德行西路、忠誠路、士東路、天母北路、天玉街等地。交通,綠地,醫療  退休與銀髮族群的最愛天母忠誠加盟店沈聖澤店長補充,天母原本僅是一個純住宅區,因為1950年代起駐台美軍的進駐,許多宿舍設立於此,讓這個區域帶有濃濃的異國風,展現了多元的國際面貌,再加上當地居民社區意識濃厚,講求生活品質,使得天母生活圈的人文環境獨樹一格。鄰近陽明山,依山傍水的環境,造就了有別於市區的住宅生活環境,加上有國際學校,區內外籍住戶多,美式住宅氛圍濃厚,吸引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人住戶。另外,榮總、振興、陽明等大型醫院在側,讓退休族群或銀髮族群更愛這個區域。SOGO天母店位於士林北投交通要塞,步行約3分鐘可達捷運芝山站,在百貨進駐後,周邊成為精品等級的商圈,生活圈內主要範圍以德行東路、忠誠路一段、中山北路六~七段貫穿之區域,附近亦有新光三越、大葉高島屋兩大百貨。區內由於發展早期,生活機能充沛,像是位於士東路上的「士東市場」,被譽為台灣最美的傳統市場,不僅吸引貴婦採買,近年改造後也成為文青的最愛,此外,家樂福天母店、SOGO地下的生鮮超市以及全聯購物中心,多元化採買機能應有盡有,讓生活機能更顯充實。中信房屋台北市士林區服務據點-----------------------------------------------士林捷運加盟店      02-28831313  臺北市士林區中正路203號1樓天母忠誠加盟店      02-28310000  臺北市士林區忠誠路一段23號