「買房」應是人生各項花費中最大一筆支出，因為金額龐大又事關終身幸福，所以在看房、買房各個細節上錙銖必較，也許一輩子就買這麼一次房子，怎能不謹慎!對許多首購民眾來說，買預售屋，雖繳款壓力較小，但要承擔成品是否符合當初的圖面規格、建商跳票等風險；買中古屋，雖然眼見為憑，但屋齡老舊，裝潢管線都要重新來過又是一筆費用，要挑到好又負擔得起的房子，還真不容易，挑選人生的第一間房，其實你還有這個選項— 「新古屋」!       「新古屋」顧名思義是介於新成屋與中古屋之間的一種物件類型，屋齡介於5∼10年內、不用大幅整理的電梯大樓或透天別墅，價格是新成屋的7~8成左右。而為何鼓勵想買房的人，多多參考新古屋呢，三大優勢分析如下 : 優勢1：屋況較好而且看得見       新成屋是高總價，低翻修費，甚至有的買新屋送裝潢，其實裝潢早已包進總價裡；中古屋是總價較低，但裝修費用較高，通常新古屋的屋況會比中古屋好，比較不用做大工程的翻修等，間接節省裝潢費，說不定一卡皮箱就能入住。而且新古屋也可以看到物件的外觀與實際室內屋況，與預售屋或新成屋只能看樣品、廣告DM相比，有保障得多了。 優勢2：實用坪效較高      新古屋的實用性，也比新成屋或中古屋來得高。大多數人都喜歡住新的電梯大樓，但新大樓的公設平均高達30％，甚至30%以上，但屋齡10年左右的新古屋，公設比可能只有20％∼30％。若是在同一個購屋區段上，可以用較低的價格，買到權狀坪數相同、實際居住空間卻比較大的物件。而且通常10年內的新古屋，大多已有電梯或有社區管委會管理，還有一些較基本的公設，因此在生活實用性上也比無管理的中古屋來得好、來得安心。 優勢3：價格較新成屋低      預售屋或新成屋和新古屋之間的價差約在2~3成左右，但決定價差差距仍在於物件所屬地段及房屋狀況，像在台北市精華區域，新成屋與新古屋的差距就不會那麼明顯，但跳到二、三線外的新北市，價差就會慢慢拉大，對於頭期預算還算充足的首購族來說，是可以尋得好房下手的黃金機會區。       新古屋具備新成屋與中古屋的優勢，讓購屋族不用擔心買太貴和買太舊的問題。   超值新古屋這裡找 : http://www.cthouse.com.tw/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 中信房屋商仲部王藝樺】   「日本」- 七大工業國組織內唯一的亞洲成員國，同時亦是世界前三大的經濟體。自二次大戰結束後，日本經濟高速增長，逐漸躋身先進國家之列，其工業基礎、製造業技術、科學與研究能力均在亞洲以至於世界，名列前茅，目前是當今世界第四大出口與進口國，為全球富裕、經濟最發達和生活水平最高的國家之一，國內人均生產總值接近四萬美元，早已是世界公認的經濟強國 ! 隨著 2020 年東京奧運日期的逼近，日本政府加強基礎建設及投資的支出部位逐漸增加，使得日本國內的不動產市場與價格回溫，進而受到兩岸三地和外國投資客的青睞，紛紛把資金注入日本，再加上日本國家政經情勢穩定，不少海外投資客遂選擇在日本置產，並計畫改造成民宿伺機賺取租金，而由租金收入換算成的高投報率，確實隱藏相當大的投資商機。 中信房屋商仲部副理王藝樺表示，日本的不動產市場近 5 年有回溫趨勢，由於東京奧運即將到來，為了舉辦四年一度的盛會與胃納全球的觀光客，政府挹注不少資金進入基礎建設、競技場和打造選手村，而「聰明錢」早已嗅到未來商機，這場全球盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬及觀光客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入不少的「聰明錢」，放眼2020 年的東京奧運成為最主要誘因 ! 比起台灣1.57% 的不動產租金投報率，日本投報率平均就有 5.02% 左右，將近有三倍的差距，而如何才能在風險控制下、創造出最大的profit，變身為成功的包租公呢? 王藝樺提醒，要掌握幾個關鍵的攻略，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會造成賺了租金而賠了差價( 房子賣出時的損失)，專家的五大攻略金鑰如下：一、挑選入手物件的「城市」因為投資海外不動產均有大小不一的風險性，故建議投資首重「首都」，首都乃為一個國家的門面，不管在哪方面的評比應該都在該國數一數二，加上外來的資金和人口也薈萃於此，可說是風險最低、不敗的首選，而2020 年的奧運也是舉辦在首都東京，所以可說是「東京嚴選」。二、挑選入手物件的「合法性」了解當地法律，是否可做日租？是否可改建民宿使用？千萬別入手後才發現不合法、或是不能改建經營，為自己造成不必要的負擔和風險。 三、入手地段在地鐵站附近且離鬧區 3 站內的「距離」以東京首都圈23 區為例，日本人喜歡住在離鬧區3站內的物件，不僅住家可保持安靜且又離商業區不遠，可說是進可攻退可守的距離，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可參考此習慣選擇離奧運場館 3 站內的物件打造民宿，效益應該不錯。四、入手物件的「產品選擇」王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，這兩種房型不論在日租市場或是按月出租來說，都是相對熱門且保值的商品。 五、入手物件的「年分選擇」基本上，若以投報率作為考量，中古屋因為入手的價格相對新成屋低的關係，投報率換算起來會比較高；但若著眼於之後賣出的價格來考慮，因為中古屋在日本較新成屋不保值，所以建議入手物件的屋齡不可太老舊，主要以15 年內的新成屋與中古屋為主，這樣才不會賺了租金而賠了差價。另外，在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同於室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台和公設，相較台灣的公設幾乎佔權狀 3 成，代表在日本買房的CP值極高。以東京物件來說，好地段的新成屋單坪來到 130 至150 萬日幣，中古屋則落在 100 萬日幣上下；王藝樺說，經歷「失落的 20 年」，日本房價從高點一路修正下來，在近 5 年打底回溫到單坪 100 多萬左右，但仍處於相對低基期的階段，若可以掌握五大攻略金鑰，相信一般民眾也可變身超級包租公、賺取令人稱羨的投報收入 !中信房屋海外不動產推薦：http://global.cthouse.com.tw/  

文 / 研究發展室 感覺居住地房價上漲者本次反轉為最多新政府上任屆滿一年，沉寂已久的房市開始出現活絡跡象。根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2 月16 日至2 月24 日，以 IX Survey 專業網路調查機制，回收1,112 份有效問卷，民眾認為房價止跌有譜，上一季民眾感覺居住地房價以下跌者最多，而本季迅速反轉為感覺居住地房價上漲者最多，且高達41.8%，顯示過去被認為走在下跌趨勢線的房價，已經止跌趨穩。 四成民眾認為房價今年落底至於市場最關心的房價何時落底，根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在3 月3 日至3 月9 日，以 IX Survey 專業網路調查機制，回收1,000 份有效問卷顯示，認為房價落底時間點在2017 年的民眾達40.8%。中信房屋副總劉天仁指出，這兩個調查結果，是本季宅指數最值得市場留意的訊號，尤其是有購屋計畫卻還抱持著房價應該還會下跌而觀望的消費者，應該正視這個訊號，並修正看屋策略，反守為攻。 民眾購屋意願較上季增加4.5%兩年內有購屋計畫者， 以及首購族的購屋意願，也都較上一季增加，其中兩年內有購屋計畫者占43.2%，較上一季增加了4.5%；有購屋計畫的受訪者中，首購族高居52.4%，較上一季增加了1.6%。 展望未來 打底正向發展劉天仁提醒有購屋計畫的民眾，在房市蠢蠢欲動回暖之際，就算沒有機會當先知者，也不要讓自己淪為後知後覺者，以免錯失購屋良機。展望未來，劉天仁預估2017 年全年買賣移轉棟數將在25 萬7千-26 萬5 件之間，雖然仍較年平均移轉件數36萬5 千2 百件為低，成交量較前一年緩步回升，是自2013 年高點下跌以來首度逆勢成長，有望朝向打底的正向發展。

          買套房，是套住了幸福還是套牢了未來？       近期房市交易看來有些許的回溫，且以自住需求為多，現今依然是買方市場，但買方到底要買哪一種房，就是需要好好琢磨的地方，除了考慮需求之外，總價往往是決定要不要出手的重要因素。近期在北部地區已漸由三房下修成兩房為市場主流商品，但現代的青年小資族或新婚首購族在預算有限的情況下，可能連兩房都負擔得很吃力，便退而求其次尋找套房產品，先達標有殼階級，一圓買房夢。在下決定之前，讓我們先來把優缺點搞清楚，再來好好尋找理想中的物件。   聽聽自己的聲音 也聽聽市場的聲音       買房之前，最重要的一件事，先捫心自問「是自住還是投資？」      不少想買套房自住的人都會回答：「可以先自住，有機會再轉成投資」，但很可能為了買一間容易入手的套房，而勉強先買了環境機能不足、鄰居素質落差大的集合大樓，自己住的不舒服，景氣不好也難脫手，到頭來自住、投資兩頭空。       如果買套房是為了投資，就要先試算租金報酬率是否划算？      以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看，每年報酬率至少要到5%以上才有獲利空間，但買房出租一定有固定支出如房屋稅、屋內修繕和裝潢、基本家具家電、及套房閒置期的零租金情況，扣除掉這些成本後可從這間套房賺到的報酬率大概只剩下3~4%，且房市景氣尚未復甦，連帶租屋市場也是一片低迷，所以想投資套房前要得先精打細算一番。   四大想入住套房的優點 1. 低總價      房貸利率低，擁有低總價特性的套房就親民許多，消費者每月只需花費薪資的三分之一或二分之一的房貸負擔，即可晉身為有殼一族，以現在不超過2%左右的利率，買套房可能比租屋划算 。 2. 具投資轉租特性      套房除了可自住，還兼有投資保值、轉租容易等特性，對於單身貴族、新婚夫婦、等人口不多，經濟能力有限的消費者而言，先入手一個品質較好的套房，是日後資產翻身的機會。 3. 良好的管理服務      現在上班族工作時間長，可能連回家倒垃圾都來不及，若是住一般公寓，在網路上訂東西宅配也沒人可簽收，不過現今許多小套房都設計的較精緻與人性化，不少套房大樓都有物業管理公司提供包括清潔家事服務、水電代繳、貨品簽收、保全巡邏等，猶如飯店全功能服務的經營型態，對於忙碌的現代人而言，可減輕不少生活瑣事負擔。 4. 克制購物慾望      因為住套房，在空間不大的條件限制下，就不敢買太多東西，怕家中物品過多會連坐的地方都沒有，也算是間接降低不必要物品的開銷，雖然買者恆買，不買者恆不買，但總是有人會以為只要空間還夠就買起來囤著，若是無法物盡其用，久而久之也是一種浪費。   入手套房前不可不知啊 1. 貸款與轉手      套房坪數都在15坪以下的物件較不受銀行青睞，認為會買套房的人通常財力較弱、且不易脫手，所以銀行通常不願貸款給套房購買者，或是會降低套房的貸款成數，比起一般物件的7~8成，15坪以下的套房僅能貸到5~6成而已，若要選擇套房產品，建議至少要15坪以上，無論核貸或轉手都比較容易。 2. 產品規劃與周邊環境      套房由於坪數小，自然戶數多，居住份子易龍蛇混雜，怕影響到居家安全與生活品質，因此選購套房應更加重視產品的規劃、管理服務及住戶層次等問題，儘量避免選擇同一層皆是小坪數的大樓，否則易產生上述那些問題。 3. 需求評估      通常集合式社區大樓或多或少都有公共設施，所以購買套房時，一定要精算公設比與室內可使用坪數，且評估社區的公設是否用得到，以免公設過多但室內坪數又過於狹隘，不符生活基本需求。尤其新婚小家庭選購套房也要考量日後增添家庭成員時的空間需求，就怕住沒多久就要換屋，反而更花錢費神。       台灣最不缺的就是房子，但很多人都缺了一套房……   ※全台理想套房物件這裡找： http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%A5%97%E6%88%BF-type/0-20-area/0-900-price/     文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源：【Mingli Yuan】 https://www.flickr.com/photos/mountain/4798936740  

本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要，只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞，本日精選讓你看了覺得有夠尷尬！ 【買房千萬別當「五子」 傻傻買了變呆子】     房市名嘴Sway日前在財經新聞談話節目中表示，在房價未落底前，抱持五種心態(五子)進場，小心變成得不償失的傻子。1. 孝子：先幫小孩買房，以為能讓小孩強迫儲蓄，但也是強迫背債，而預先買好的房子，未必符合孩子需求。2. 盤子：認為房價跌夠了，會開始漲了，但買房前做足功課很重要，一定要從實價登錄去判斷房價走勢。3. 聾子：只看廣告上的房價，買大幅度折扣的房子，忘了看實價登錄和房市、相關政策等趨勢。4. 瞎子：很多附贈美崙美奐的裝潢，使用的材質和裝修背後的「真面目」，反而在入住後問題才一一浮現，建議買房買原型屋最佳。5. 孫猴子：現金不足卻硬要買房，一定要估算本利攤還的能力，房貸支出不宜超過家庭月收入的50%，買房依照需求選出符合預算的房子   買房千萬別當「五子」 傻傻買了變呆子 （出處：翻攝自東森財經57新聞王）   【小編內心話】：    常聽到祝賀人家「五子登科」原是美意，但在房市只要一個不小心，就容易變成「五子登坷」，坎坷的坷......。說到底就是希望大家不管錢多錢少，有心要買房，罩子就得放亮點，不然以現在台灣房市的窘境，跌錯了坑要再爬出來，就難囉~~~   想買可靠房子，中信房屋讓你靠！http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令  

本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要，只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞，本日精選讓你看了覺得有夠尷尬！ 【買房怕跌價 他：這就是人性縮影】     有網友在Mobile01發文分享自己對於房市的看法，他指出，近兩年來房市氛圍已不同，房價變得只跌不漲。原PO發文指出，自己原本打定主意不買房，卻在親友們建議下開始動搖，於是在2014年也開始出門看房，後來因為一點意外，延遲了買房計劃，直到2016年，整個氛圍完全不同了，原本看過的建案，過了兩年居然還在賣，甚至開價從1,600萬掉到1,280還賣不掉，「房價跌了幾百萬也燃不起想買房的心了。」對於此番言論，網友意見不一，有網友認為買房主要是看需求、價格是否能接受以及還款能力，不過他認為，這也是人性的縮影，「怕買了房會跌價，所以每個人都想買了房不跌價，每個人心中其實都是死多頭，人性呀！」   買了怕跌價，但沒買時又希望低價（出處:翻攝自MOBILE01）   【小編內心話】：    常說「換了位子就換了腦袋」，買房也是，沒進場前祈禱房價落底，入手後就希望價格上漲，讓資產翻倍。但房子是生活必需品，應該要以自住需求為優先考量，若你的房子漲了，那就是你運好趕上了，就算沒漲反跌也不需要搥心肝，至少你有一個屬於自己的家，對照還在汲汲營營租房討生活的人來說，你是幸運的！   想買可靠房子，中信房屋讓你靠！http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要，只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞，本日精選讓你看了覺得有夠尷尬！ 【璟都金囍會 推0自備購屋】     璟都建設日前於3/29日發表，攜手Panasonic推出雲端6.0版智慧宅，為讓青年快速成家，知名建商璟都建設於「金囍會」活動，宣布推出限量100組的「0自備」購屋方案，震撼台灣房市。除了限量「0自備」購屋方案，璟都還有多項為青年量身打造的超低優惠付款方案，董事長黃國明表示，歡迎優秀青年一起加入「璟青年」成家專案。 【小編內心話】：    看到這篇新聞，小編整個精神都來了，眼裡只有「0自備」這三個字！乍看就是年輕人買房的一盞大明燈，毫不猶豫的上網搜尋，要是真的可以0自備買房，小編就要衝了，說什麼都要搶！等小編一看見「0自備」的條件限制，心都涼了…，條件如下：「申請資格 -1、個人年所得60萬以上 2、在職年資滿1年以上 3、無信用不良紀錄 4、申請人須年滿20歲以上」，光第1點就打趴很多人，年薪60萬以上代表月薪至少5萬，相信有優秀青年已擁有這樣的收入，但大部分會被這樣廣告詞吸引的族群有可能還是跟小編一樣，感覺空歡喜一場，所以，轉身，來去努力打拼啦。   想買可靠房子，中信房屋讓你靠！http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要，只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞，本日精選讓你看了覺得有夠尷尬！ 【千萬買房買到「爐碴屋」！建商賠8萬】 新聞摘要：    根據3/26日一則新聞報導中指出，新北市一名林姓屋主，103年在五股區砸下千萬元買了一戶房子，才剛住進去一年，屋內牆壁竟然開始出現大小不一的坑洞，就連屋外的公共設施也出現同樣的狀況，牆面像是被子彈打到一樣，林姓屋主花大錢找土木技師公會檢測，判定房子水泥外牆竟然是誤用再生粒料，也就是俗稱的爐碴屋，而公設區域狀況更慘，整個樓梯間牆面全都佈滿大小不一的凹洞，地板上也都是剝落的水泥碎片。建商竟只肯賠償8萬元，讓林先生氣得提告，面對投訴，建商澄清是下游營造廠和建築師的問題。     牆上隨處可見水泥剝落痕跡。   【小編內心話】：    「老師在說，有沒有在聽！」，要買預售屋、新成屋之前，真的是要把建商祖宗十八代都打聽的仔仔細細，你可能一輩子就買這麼一次房子，要是買到劣質品，欲哭無淚，就像上述新聞的林先生砸千萬買新房竟是如此不堪。所以才說中古屋或新古屋的屋質會比較可靠，畢竟經過歲月洗禮，就算有問題也容易發現(但不包括重新裝潢障眼法) ，只能說各位大大們，看見了他人的慘痛際遇，買房一定要審慎評估，切勿重蹈覆轍！(語重心長樣)   想買可靠房子，中信房屋讓你靠！http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令