【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據上海戴德梁行2017年11月15日最新發布的研究報告顯示，香港銅鑼灣租金下降4.7％，至年均2,725美元/平方英尺，但依然蟬聯全球第二大最昂貴零售商業街地位。紐約上第五大道依舊是全球最昂貴的主要商業街，租金年均為3,000美元/平方英尺。這次研究報告顯示3大重點：(1)紐約上第五大道雄踞全球最昂貴商業街，其次是香港銅鑼灣，(2)北京王府井在全球最昂貴商業街排名中位列11位，亞洲第六位、(3)香港銅鑼灣、北京王府井、上海南京西路、深圳羅湖躋身亞洲最昂貴商業街前10位。 戴德梁行《全球主要零售街區》(Main Streets Across The World)的年度報告追蹤了全球68個國家451個頂尖零售商業街，並按公司所計算的頂級商舖租金為這些街區排名。這是戴德梁行發布的第29份年度報告。 報告作者戴德梁行歐洲、中東及非洲零售研究部主管Darren Yates表示：「儘管很多負面消息佔據了頭條位置，但全球零售業仍像以往那樣充滿動力和活力，積極應對世界各地普遍出現的技術變革和人口變化。紐約上第五大道、香港銅鑼灣和倫敦新龐德街在內的高端零售目的地受到國際知名品牌的追捧，提供新鮮別緻的商品，營造令人嚮往的購物體驗。最富創新精神的零售商正在將線上和實體平台結合起來，為客戶創造無縫的全渠道體驗，不過品牌形象和地理位置在高端零售體驗中發揮著至關重要的作用。」 亞太地區短期和中期前景依然光明，整個地區經濟增長勢頭堅挺，預期在接下來幾年表現將超過世界其他地區。香港銅鑼灣在亞太最昂貴商業街區排行中拔得頭籌，東京銀座、雪梨皮特街購物中心、首爾明洞、墨爾本伯克街、北京王府井、上海南京西路、布里斯本皇后街購物中心、新加坡烏節路和深圳羅湖進入前十。 香港銅鑼灣依舊是全球第二大最昂貴的零售商業街，儘管在過去一年內，這裡主要租金持續下跌約5％左右。此前來自中國大陸的遊客數量驟減，導致許多零售商，尤其是市場上的高端零售商持謹慎態度。結果他們越來越注重吸引當地消費者，其中最為積極的是餐飲部門，還有大眾品牌和中端市場品牌，其中化妝品和時尚配飾尤為活躍。 隨著睿智、具有品牌意識的消費者群體不斷壯大，他們尋求全新的成熟型購物體驗，從而帶動中國大陸的零售市場持續發展。 北京王府井在全球排名第11位，租金為每平方英尺每年477美元。北京的線上零售經歷了異常強勁的增長，網絡銷量現在約佔總量的18％。隨著新開發項目的完工，2018年豐台區和通州區將有1,240萬平方英尺的新增零售空間投入市場。 在上海，儘管零售銷售額趨於上漲，而且空間供應相對有限，但租金表現平穩。實際上，2016年上海新增供應僅為該市核心區域的94,000平方米(即南京東路、南京西路、淮海中路、徐家匯和陸家嘴)。 台北的西門町全球排名第29位。在過去12個月內，台北忠孝東路的租金由於空置率上揚而出現微跌。此前幾年來自快時尚品牌的強勁需求推動租金穩步上漲。近期的租戶活動由時尚和配飾零售商主導，如ZARA、Forever 21、Uniqlo、SPAO和MIXXO，不過化妝品和餐飲部門亦保持活躍。 戴德梁行中國區商業地產部董事總經理甄仕奇表示：「為了滿足消費者對零售體驗日益增長的需求，『新零售』正以強勢姿態出現，尤其在中國大陸。『新零售』強調整合線上、線下、大數據和智慧物流的必要性。主要『新零售』品牌包括阿里巴巴集團的盒馬鮮生、小米公司的米家和百聯集團的RISO系食。」    倫敦的主要街區是世界上最昂貴的零售街區之一。新龐德街的租金上漲了37.5％，至年均1,720美元/平方英尺，名列全球第三位。儘管在脫歐公投初期，倫敦的租賃活動有所停滯，但自2017年伊始租賃交易開始逐漸復甦。 戴德梁行歐洲、中東和非洲零售部主管Justin Taylor表示：“儘管挑戰與不確定性因素依然存在，但歐洲零售業持續復甦並有望在2018年出現強勁增長態勢。在全球十大最昂貴的商業街中，歐洲佔據半壁江山，反映出需求旺盛有力。黃金地段有利於吸引最富創新的高端品牌入駐，而且遊客數量的增長有助於推動一些區域的租金上漲，其中包括英國。儘管英國脫歐事件依然鬧得沸沸揚揚，英鎊走低帶動遊客數量大幅增長，倫敦高端零售業持續出現增長。同時，米蘭、杜林和佛羅倫斯的租金增長凸顯了義大利作為零售目的地的吸引力。” 紐約的上第五大道(49街-60街)依然保持著全球直接租賃和轉租最高租金的地位，年租金仍維持在2016年的水平，即年均3,000美元/平方英尺。然而，在紐約曼哈頓的其他區域，多個零售次級市場的租金價格走低而且空置率升高，包括蘇豪區、時代廣場和米特帕金區。 拉美的主要城市繼續開發高質量的零售業態，以迎合快速壯大的中產階級的需求。在經濟持續穩定的環境下，截至2017年6月，墨西哥主要零售商業街的租金穩步抬升，增長至年均106美元/平方英尺。

購屋五大重點，讓你每年雙１１在自己的家爽爽購 雙11節剛過，遍地購物折扣不知讓多少人瘋狂不已，荷包大失血，不過在年輕世代所追求的快樂至上，小確幸也很滿足的社會氛圍中，不斷傳遞著「沒人愛，至少自己也要好好寵愛自己」的想法，後面顯現的是晚婚、不婚的情況越來越多，甚至越來越多人覺得「我單身、我驕傲」的價值觀，「單身」儼然是另一種社會主流的生活模式，在房產市場中漸延伸出單身買房、小宅當道的趨勢。單身族購屋，自己買房自己住，選擇房屋可以自身的喜好為主，就算一個人也可以讓自己過得很好，其實擁有一個自己的房子，自己的家，是很棒的一件事，就算真的沒有適合的伴侶，起碼有間房子，有了歸屬感，也可以保障自己未來的生活。而單身男女不需要太大坪數空間，小宅產品近幾年來熱度不退。成為房產市場中的主力商品，而單身者無論購買新屋或中古屋的小坪數房屋，注意下列單身購屋的五大重點，讓單身生活精采有自信。一、精算花費：買房除了房子本身的總價，還有仲介費、規費、契稅、印花稅等周邊費用，添置新家具與整修裝潢費用也必須同時納入規劃，並且留下至少6個月的生活週轉金在身邊，以備急用，別興沖沖的買了房子，才發現錢不夠用！二、適合的房貸房貸種類百百款，最常見的是指數型房貸、理財型房貸與壽險型房貸，但詳細的房貸利率與還款年限，最好在買房前多問幾家銀行多比較，找出最適合自己還款方式的房貸。三、居家安全無論男女，居家安全是最重要的，尤其一個人住又沒有家人在旁照看，更需要多加注意，小則失財、大則丟命，購屋前最好先打聽附近生活環境的治安狀況，有沒有危險人物或難搞的惡鄰居，買前多打聽，可避免買到較危險的地區。四、社區品質因為單身一個人，若是買社區型的房子，在生活上也比較安全與方便，但也要注意社區的管理制度是否良好健全，尤其是戶數多的社區，人員進出較複雜，故社區管理品質格外重要。五、生活機能若買的房子地段好，周邊有完善的交通與生活機能，便於通勤、採買，滿足日常需求，而選擇較好的地段，就算以後不住了，要賣掉或出租，也可以談一個較好的價格，轉手也比較容易，讓單身買屋成為「進可攻、退可守」的理財方式！單身買房　超值驕傲物件針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分，完全透明不保留～ http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/     文 by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令

5帖小秘方 讓你在家從頭暖到腳!!! 2017年進入到10中旬後，開始可以感受到陣陣涼意襲來，大家紛紛把秋冬衣著拿出來做換季的準備，但不只是人要換季，連房子室內也需要做些調整，才能安然舒適地度過氣溫驟降的時節。 不知大家是否曾有，即使穿了再多、再厚的衣服，待在家裡還是冷到不行這種經驗過，雖然將門窗關起來可把冷空氣擋在外面，但熱傳導效應會慢慢讓牆面、天花板、窗面和地板的溫度降低，當靠近它們時，人體的熱能會因為輻射現象傳給環境，所以身體才會覺得寒冷，這就是所謂「輻射冷卻效應」。而冬天室內最適宜的溫度約19~22度左右，濕度則為40%~70%之間，應該是將室內的溫度與濕度維持穩定，這樣就不需要在家的時候，還得穿著羽絨外套、披著棉被，可憐兮兮的搓暖暖包了，以下5副秋冬小補帖，讓你的房子補補身，增加熱能量!! 第1帖：先去濕後生暖        不少人會買一些暖氣設備讓家裡溫度升高，前提是，需先減少空間的濕度，因溼氣越重，人體的熱能就愈容易被冷空氣帶走。所以開任何暖氣設備前應該要先用除溼機去除空氣中的水分，最好定期除濕讓空間維持在適當濕度，如此一來才不會過度耗費能源，增溫效果卻平平。 第2帖：好窗擋冷蓄熱        戶外低溫或室內暖空氣易透過窗戶傳導，故須慎選窗戶玻璃材質，單層玻璃容易透風，如果預算充足，可試換裝雙層玻璃、氣密窗，若預算有限，較省錢的做法可以加裝門縫檔板，如門縫條、毛刷，或加裝窗戶氣密條，如橡膠條，如此一來冷空氣難進入，室內溫度也不易流失。 第3帖：裝厚簾禦冷風        裝設窗簾，應視季節來選擇不同材質，氣溫低時，窗簾可換成較厚、較密的布料材質，如果是落地窗，窗簾一定要選擇達到落地的長度，才能防範冷風從縫隙鑽入。 第4帖：鋪地墊隔寒氣        無論家中地板為磁磚、拋光石英磚、木質地板等，天一冷，腳底板可首當其衝，雖然可穿拖鞋阻絕地板低溫，但仍可在家中主要活動區域鋪上地墊或是地毯來保暖，穿雙厚襪子或不穿，也可在家裡暢行無阻。第5帖：眼暖心也暖        我們可在家裡放置一些暖色調的家具、抱枕或毯子，一方面用來保暖，二來搭配黃色光源燈泡，會讓居家空間更顯暖意，在外面冷了一天，回去看見溫馨又溫暖的家，寒意先去了一半。 找個暖房好過冬啊！ 針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分，完全透明不保留～http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/   文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令

讓你成家婚頭不昏頭 今年10月似乎好日子特別多，身邊親友迎親嫁娶的幸福動態，不知刷了幾回的FB與IG動態牆，在完美的婚禮過後，真正的婚姻生活才要開始。首先要面對的就是「住」的問題，相信許多新婚夫妻，在婚前就開始四處看房子，希望找到理想中未來甜蜜的家，而新婚夫妻要是在買房預算沒那麼寬裕的情況下，又該如何尋找適合自己與另一半的房子呢? 以下提供6個新婚首購的評估方向，讓你買房婚頭不昏頭！ 選地段： 婆家、娘家、公司 三選一        由於新婚首購族群平均年齡層較年輕，經濟能力較為有限，故在選擇地段時，經常出現進入不了蛋黃區又不想黏在蛋殼區的心理掙扎。建議有生子計劃的新婚夫妻，可考慮以男方或女方家人居住地為優先考量，日後當小孩需要協助照顧時，住得近的家人就能夠相互照應，或以夫妻的工作地點取中心位置作為購屋地段評估，就不用為了工作通勤耗費太多時間。 選物件：要有也不能太差 或許一生就買一次房子        新婚夫妻在首購時，一定要將眼光放遠。在買屋前，要先設想未來5年的生活狀況及財務狀況。很多新人常會抱著「先求有、再求好」的心態，先去選擇低總價的套房產品，而容易忽略生孩子後的空間不夠用，套房轉手性較差的問題。建議不妨一次到位，可選擇市中心外第1圈的近郊，兩~三房的公寓產品為優先考量，一來房價僅為市中心的一半或3分之1，二來不會被過高的大樓公設給吃掉預算，但仍保有轉手性和保值性。 要比價：不要賠了房子又變成盤子        挑好了地段與物件，就要開始來好好比價，若是新婚夫妻預算有限，就不能隨易被當成盤子，建議首購族平常可多逛房屋網站的物件，善用內政部實價登錄網站，了解市場行情，才能在挑選物件時有判斷依據，或是議價時的分寸拿捏。再者，可跟不同的房仲業者探詢周邊的成交行情，甚至多多親自走訪該區域，觀察環境上的優缺點，去比出、挑出自己的理想好屋，比價實力的培養可是非常重要的！ 觀屋況：買房就是必須發揮科學實驗精神        新婚夫妻在看房時，一定要發揮如柯南般無微不至的觀察精神，勢必要看出房子的真相，千萬不能被漂亮華麗的裝潢迷惑，或屋主房仲的花言巧語、四兩撥千斤的話術給蒙蔽，買房就怕碰到金玉其外，敗絮其中的黑心屋，建議看房時帶一些測試小工具，如礦泉水可測排水孔、小圓球測地面是否傾斜、香水測室內通風…等，就可看出屋主有沒有利用裝潢掩飾屋況問題。 算房貸： 先好好算計房貸 以免日後被房貸算計        房貸不僅要在購買前試算，更要精算！新人們不可衝動買下自己負擔不起的房子，房子應該是夫妻的共同資產，而不是共同負債。一般來說，房貸應該控制在家庭總收入的三分之一左右，尤其是新婚首購族群，更需要嚴格控管家庭收支，因新婚各方面的花費較多，除了購屋占大宗，另有添購家具家電、新家裝潢、購屋規費契稅、雜費等等，新人們應該要全部考慮進去，做好財務規劃，才能在支付房貸的同時又保有生活品質，讓買房成為夫妻甜蜜的負擔。 省裝潢：溫馨舒適不一定要花大錢        在預算有限的情況下，首購族毋須花太多錢在裝潢上，若是買中古屋，就把屋內重要管線做更新，牆面、天花板來個翻新粉刷，評估最基本的家具家電需求，依照自身的經濟狀況，再決定如何添置，免於不必要的支出，在裝潢力求精簡下，可把在裝潢省下的錢，拿來償還房貸或另作家庭使用基金。   新房哪裡有，未來甜蜜的家就在這～針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分，完全透明不保留～http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

想讓房子保值又增值 慎選管理三要 非常重要!!! 房子這回事，人人都希望逢低買進、待高賣出，或許你可能是談價高手，有機會買到理想預算的房子，但要把房子裡裡外外的形象都維持好，可就不是一個人可及可控的，尤其是購買社區型態的房子，除了自身的居家空間，社區內外環境、鄰居素質、社區管理品質，這些因素都可能左右你房子的價格。 根據自由時報在2017.10.11的報導內容指出:「有物業管理機構業者統計，台北市有管理的公寓相較無管理組織的公寓，每坪房價高出1.1853萬元，有管理的住宅大樓、華廈每坪則貴6757元；至於新北市有管理的公寓每坪高出7217元，住宅大樓、華廈每坪則貴1365元。」，可見「管理」的成效好壞對房價有著相當程度的影響力。故消費者在評比不同物件時，下列觀察社區管理的重點，也需納入考量，作為買房評斷標準，因為有高品質管理的房子，是支撐房價不下跌的重要力道之一。 第一要 : 合法管委會 打理社區大小事        當鎖定某社區之物件時，首先務必要詢問，此社區是否有依「公寓大廈管理條例」合法成立管委會，如此一來，當管委會組織成員在處理社區事務或紛爭時，有法條依循與保障。而管委會的運作是否成熟且健全，可特別留意社區內公佈欄張貼的訊息，管理費收支明細、各類會議記錄，是否都有定期更新，向住戶的釋義內容是否清楚明瞭。 第二要 : 公共空間的完善度 是門面更是安全考量        若是在看社區型的房子時，除了物件本身之外，最好也親自查看社區的公共空間，整體環境是否乾淨整潔，樓梯間是否有堆放雜物影響逃生動線、電梯有沒有定期保養紀錄，監視器是否有設置在重要據點…等。而一般大樓社區都會有地下室，也需要去停車場看看住戶停放車輛的情形，以及垃圾回收擺放區域是否有做好妥善處理。 第三要 : 把關者素質 決定社區水準        而在帶看房子的過程中，也可順道觀察，該社區管理員的應對態度，是否親切有禮，並嚴謹地執行社區規定，也可從與管理員的談話，了解他對社區的熟悉度，是否足以掌握社區事務與住戶情況，畢竟管理員是社區安全的把關者、第一道防線，其素質非常重要。 以上三點皆為觀察社區管理品質的依據，想要住的好、住的安心，日後需要換屋賣房賣個好價錢的話，多走、多看、多問，絕不讓你吃大虧！ 想要增值找好屋，中信CP值找屋大數據： 針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分，完全透明不保留～ http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令  

民俗月過後，房市雖有稍微回溫現象，但依舊難以回到房地產往日榮光，戴德梁行董事總經理顏炳立對於2017房地產表現依舊維持「全年台灣房市仍將是微溫增量、低檔緩跌格局」的論調，只有「降價」才能挽救房市。若依照上述情勢發展，此時，便是自住買方的天下，有更多住宅物件、預售屋建案浮上市場，有更多空間可向賣方談判議價，消費者選擇變多了，但要選擇中古屋還是新建案？有什麼需要考量的，但消費者遲遲不出手，在要買、不買之間猶豫徘徊，到底擁有一間房子是否是人生之必要呢? 現在上流生活享樂 未來下流老人無依 2016年，日本學者藤田孝典出版的「下流老人」一書，指出日本至少有600萬貧窮的無依老人，年輕時沒有儲蓄、沒有買房，年老之後只能過著悽慘、生活品質低落的生活，淪為社會底層的下流老人。而這樣的現象除了會造成社會問題，也會拖累國家經濟發展，所以除了政府的社會福利措施配套要完整之外，最重要的是年輕人在追求小確幸之外，也必須思考二、三十年後的自己想要過什麼樣的生活，若不想成為被房東拒絕、居無定所的下流老人，或許從現在開始考量「買房」這件事。 可能一生只買一次房 新成屋陪你到老 根據中信房屋宅指數調查結果發現，目前房地產市場的購屋客層主要以自住客為主，該群客戶偏好新成屋及中古屋的程度，更勝於預售屋，而且偏好程度有逐季增加的趨勢。民眾偏好購買新成屋的比重高達67.5％；購買屋齡不到15年的中古屋比重亦高達53.3％；但偏好購買預售屋的比重，只有29.3％。中信房屋副總經理劉天仁說表示兩個主要原因，一是景氣差、二是預售屋價格硬。 若是首購自住，手上頭期款不那麼充沛的年輕人，倒是可以考慮中古公寓或5年內的新古屋，較有議價空間。但若是家中有長輩，需要換屋，就要考慮上下移動比較方便的電梯大樓。台灣現今面臨高齡化社會，住宅設計要符合銀髮族居住需求，從聯徵中心每季申請房貸的資料可發現，申請電梯大樓從2011年第二季的46.6％增加到2017年第二季的50.5％，公寓則是逐年下滑，顯見電梯大樓仍是一般民眾較為青睞的產品，且會逐步取代公寓。但隨著首購年齡越來越高，若想買房一次到位，就得入手新成屋，將未來退休老年生活一併考慮進來。 擺脫被房東拒絕、居無定所，中信CP值找屋大數據：針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分，完全透明不保留～http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

三大看房門道，讓你比投資客道行更高~~ 買房子無論跟誰買，只要買的經濟實惠、合乎理想的，就是好屋！因受到近兩~三年的經濟不景氣及政府打房的相關措施，以往投資客大舉購屋的「盛況」逐漸退熱，反倒是自住客紛紛出籠看房進場，此一現象慢慢讓房市調回較好的體質，買賣市場較為健康。也因房價緩跌，雖未到落底崩盤，但已有投資客快扛不住，抱著此時出場能小賺或不賠就要慶幸的心情，向市場倒貨，所以想買來自住的消費者，不管是看一般屋主出售的，還是投資客脫手的，只要符合自身預算與需求，有合意就可考慮入手，只是有些消費者對於投資客的物件仍存著一點點介意與留心，怕是這房子的價格與品質皆令人擔憂。 不過，在房市一片低迷的情況下，或許投資客的物件更有降價讓利的空間，下列三大看房門道，簡單教你從哪些特徵分辨可能是投資客的物件，讓你看房看個火眼金睛，真相在我們心！ 1. 看家具裝潢，不是一般住家style     投資客在選購家具或裝潢室內空間時，最大原則就是「降低成本 拉抬房價」，若是在看房時發現全室的家具是系統家具或貼木家具；或看起來質感不佳的壁紙、噴漆，八九不離十可能是為了投資而購置的房子。 因系統家具施作安裝簡單快速，也有一定的美觀度，使用貼木家具，成本低廉，再加上一些奇怪的家飾品，如畫作、陶瓷品、假花假草…等，這種擺飾裝潢過多，不太像一般住家風格的，不能排除是投資客刻意營造的「家的感覺」，過度精美或過度粗糙，或許就是投資客的物件了。 2. 看大門，長的都一樣小心看房看到羅生門    大咖的投資客物件繁多，打鑰匙也不方便，所以較偏好使用不需鑰匙的密碼鎖，也便於房仲帶看。還有的投資客會直接跟工廠大量訂製同款式的大門，來降低成本, 若在較有屋齡的建物中看到很多大門長得一模一樣的，有可能投資客同時買了好幾戶。 3. 看權狀，登記持有時間會說話    依照上述2點觀察過房子一遍之後，最重要的就是看該物件的權狀謄本，即可判斷該物件的持有時間，多數投資客的持有時間都不會超過3年，甚至只有1到2年。原因在於房貸通常有2~3年只還利不用還本的寬限期，所以投資客會盡量在這段時間內把物件轉賣脫手，若登記持有時間過短的，通常都是投資客的房子。當知道持有時間後，就可以推算入手價格，便於議價，至於建物的權狀謄本，現在已可以線上查詢，直接申請電子謄本，非常便利。 買房是一件大事，當然首要還是以房子本身的條件適不適合自己為最大考量，至於屋主原來是自住或投資用途，就當做交易前知己知彼的參考！ #看房有道，中信房屋讓你知道 : http://www.cthouse.com.tw/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 中信房屋商仲部 王藝樺】 2020東京奧運即將到來，亞洲經濟強權的日本摩拳擦掌積極推動城市發展，要做好萬全準備，因為舉辦奧運是何等大事，除了爭取主辦有可能帶來的巨大商機外，另一個沒說出口的隱性目的即是「宣揚國威」；不過無論是商機、或者是國威，身為主辦國一定會投入大量的資源和金錢來推動與辦理，不管是看的見得硬實力 (硬體建設)，還是看不見得軟實力(科技發展)，同樣在訴說一個簡單卻重要的道理-有望成為帶動「國內經濟GDP成長」的觸發因子。同樣地，對於嗅覺敏銳的海外投資者來說，2020年將是東京光輝閃耀的一年。關於投入的硬實力方面，日本政府投入將近1500億台幣，加強在奧運村、擴建東京有名的國際會展中心及原本就發達的建設，更加強防災再開發事業，將建築改建為防震材質，在建築內設立防災室好預防天災；同時間亦規畫多項大型開發計畫，包括西新宿、六本木三丁目與涉谷站周邊等各再開發地區，這些再開發地區猶如都市更新一般，將原本老舊與不整齊的建物和區域重新賦予新生命，勢必能為東京增添不同的新風貌。至於軟實力方面，日本打算打造機械人選手村和無人駕駛的智慧車，在奧運舉辦期間提供全新的服務與感受，同時也再跟世界各國宣揚日本科技的發展與強大。中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，首都圈除了基礎建設外，更計畫建設1 個小時內連接成田機場及羽田機場的「都心直達線」，讓世界各國到東京的交通更加便利。再者，2020 年東京奧運更可能為日本創造出近三十兆日元的經濟效益，並增加為數極可觀的就業人口，為此投資客戶著眼於東京人口持續攀升而勢必帶動的房地產需求，再加上漂亮的投資報酬率，包租公、包租婆遂應運而生。王藝樺提出，欲搭上東京奧運前投資列車的包租公( 婆) 們，想要收獲最佳利益，有下列四項準則必須注意： 1. 中長期投資的準備稅制的關係，投資者投入市場做包租公( 婆)，要有心理準備，因為持有五年以上課徵的稅最優惠，再加上每年可觀的出租投報收入，所以起碼要持有五年才最有利，也最能顯現最大的效益。2. 物件產品的挑選為因應奧運的舉辦，欲入手的物件可選擇東京23 區內、距離奧運場館三站地鐵站內且步行至地鐵站十分鐘內為佳的物件；此外，屋齡的選擇盡量在15 年以內，以1-2LDK 的物件為主，因為日本人不喜歡屋齡太舊的房子，所以考慮到之後出場的流通性、保值性和變現性來說，這樣的產品是極具有競爭力的。3. 專業物業管理與仲介公司的選擇因為海外不動產不是自身所有權人能隨時管理與看顧，故選擇一個專業的物業管理與仲介公司是很重要的，原則上建議投資人應該選擇國內合法的知名仲介公司( 目前有從事海外不動產投資的項目)，這樣一來能避免海外不動產成為孤兒，二來也能受到仲介公司的協助，避免不必要的損失與冤枉路；再者，專業的物業管理公司可以成為投資人的代理，代理投資人在日本一切房產的出租與管理，讓投資人成為名符其實的包租公( 婆)，可見專業的物業管理與仲介公司之重要性！4. 匯率風險的判斷投資海外市場的投資人應首重「匯率風險」，所以欲進場的投資人應注意利率與匯率浮動，以目前時間點來說，日幣大幅漲跌的機率不高，匯率持續穩定落在106-120( 美元/ 日圓) 區間；現階段投資人若進場，因應全球金融市場的避險需求，日圓若許還有升值空間，有機會達到房價、匯率與租金投報三贏的局面。綜觀以上所述，從各種面向來看，投資人最晚最晚明年就一定得進場，再遲恐就誤了理想的投資時機，尤其從過往不動產投資的經驗可知，在重大建設或活動完工、舉辦前夕，不動產就可能有機會率先表態，以2020 年東京奧運的時間點來回推，現階段，就是黃金進場的切入點！中信房屋海外不動產推薦：http://global.cthouse.com.tw/