住進寧靜的生活秩序,以實用與細節堆疊軟裝
2026-01-30
本案以實用與細節控制為軟裝的核心,透過安靜的背景設定,與精準的比例安排,克制材質的選用,形塑出穩定、且反映屋主品味的生活氛圍。設計從居住行為出發,讓家具、光線與日常使用自然融入,呈現耐看、舒適且能長時間陪伴生活的居住樣貌。Project Data案名稱:李宅地點:台灣.台中坪數:148.7㎡(約45坪)格局:客廳、餐廳、廚房、休閒區、健身區、更衣區、儲藏室、衛浴×2建材:磁磚、沃克板、不鏽鋼、石材1. 解構現代主義元素融入空間 為呈現以軟裝為核心的空間,安靜的背景設定,能讓空間中的每一個物件,存在於日常生活中。2. 將畫作融入地坪設計 玄關區域的地坪,利用磁磚拼接色塊,如同一塊地毯鋪在入門處,讓硬裝以更偏向軟裝的方式呈現。在保留必要的私領域空間後,將公共區域最大限度地打開,打造自由多變的展示平台,利用鮮明的顏色標示公共區域、廚房、書房等區域,並配置對應開放層度的開門樣式。軟裝在傳遞居住者生活品味的同時,硬裝必須恰如其分的提供空間場景的支援,有序生活製作所試圖為居住者打造一座安靜而流動的展台,空間不以展現設計技巧為目的,而是透過克制的背景設定、精準的留白,為經典家具創造合適的框景,透過制定尺度語彙,建立一種穩定且可以長時間生活在其中的秩序。住進寧靜的生活秩序空間運用米色磁磚、隱藏門與適度裸露的天花管線,構成安靜的結構,讓具有設計感的家具在空間中自然地成為焦點,得以被清楚看見卻不顯得突兀。在洽談階段,即了解到屋主醉心於世紀中時期的軟裝,在空間策略上,選擇控制硬裝的力度,以映襯軟裝,讓畫面更加完整。從公共區域的米色磁磚與淺色木皮,到私領域逐漸加深的草綠色磁磚、墨綠石材與薄荷綠背景;形成由亮至暗、由輕至重的漸進過渡。透過色階劃分空間屬性,也在移動之間悄悄轉換居住者的情緒。在空間的材質選擇上,有序生活製作所刻意保留材質的原始質地,如:不鏽鋼廚具、樺木床背板、蛇紋岩門框,回應軟裝的時代氛圍。在視覺上節制地使用這些元素,在生活為居住者提供真實的經驗回饋,使空間在理性與秩序中仍保有溫度。此外,空間中也利用比例與線條讓背景的秩序更加清晰,像是對縫的磁磚、門片把手、開關的位置等等,皆經過嚴密的計算才能成功落地,使畫面保持一致的節奏,讓造型鮮明的家具能沐浴在純粹安靜的空間中。讓使用成為軟裝的一部分軟裝的存在不僅止於擺設,而在於讓「使用行為」本身構成畫面,像客廳的沙發就在平面中以特別角度放置,既能與餐桌邊的人對話,也能擁有一角閱讀邊桌,或彼此自在躺臥在兩側享受音樂;餐桌同時承載用餐與工作的需求,不同座椅的造型讓日常中的不同行為都能有所對應,使生活節奏隨需求自然轉換。燈光在空間中扮演著調節節奏的角色,讓空間的日夜有不同的風貌,懸臂燈與沙發形成橫向動線,利用靈活的光源支援閱讀,夜晚時的公共空間能被燈泡柔和的光影包覆,使生活步調自然放慢,讓家具與藝術品為畫面中的視覺焦點,透過穩定空間的構圖,使空間成為盛裝生活的容器。廚房空間以藍色作為框景收束的畫面,讓紅火熱鬧的工作區域顯得有條不紊,特別訂製的不鏽鋼廚具設計有牙齒造型的把手,則在理性結構中加入幽默趣味。設計師透過細節強化居住的感受,如每片門上的門把都有如一個小畫面般獨特,床頭開關精巧隱藏的同時默默支撐睡眠周邊機能。使得空間中的各種行為:握的、摸的、踩的都讓居住者感受到設計者的細心對待。空間不應該再被風格定義,而是安排行為的展台,使生活安靜有序,每一件家具更如同展品般,被安放在最恰如其分的位置,使居家日常在設計與實用間取得平衡。▲回歸實用性的選材考量深藍色的廚房選用美耐板、磁磚、不鏽鋼……等,具有實用性與清潔性的材質,透過精準的線條與安排,呈現細膩與俐落的美感。▲結合童趣與實用性的五金把手廚房櫃體門片結合牙齒形狀的五金設計,依據不同的開啟手勢與方向變換形式,讓使用廚房空間的日常,能藉由手感的邏輯安排,更加順手。▲尺度界限與生活物件的融合硬裝尺度為空間構築框架,界定出場域的理性秩序。隨後配置的弧形沙發、單椅、餐桌與造型立燈,在界限之內賦予空間感性溫度。硬裝的簡練與軟裝的質地在此消長互補,成就了畫面的完整性與生活厚度。▲控制留白,使物件彼此的序列清晰控制留白,讓空間的層次更加鮮明,書房空間以淺綠色為背景,搭配薄荷綠的門片,以硬裝烘托業主的畫作蒐藏。▲以工藝賦予空間層次臥室床頭板以樺木板挑板切割後陰陽排列,呈現自然生動的機理,並巧妙佈置各種機能在分割之中,既能以不打擾的方式突顯床邊的邊几造型,整體豐富生動卻仍然有序。▲將形狀化為符號,存在於空間中門片上的把手有如符號般,以不同形狀的色塊排列。
那一片雨遮的事 —2018 新制不登記不計價 房市影響?
2018-02-12
文 / Acer.L 內政部通過「地籍測量實施規則」修正草案,自2018年起無論預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」,全都刪除以附屬建物測繪登記的規定,一律不登記(不計坪)也不計價。內政部表示,從2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」措施,但僅針對預售屋,不適用其他新成屋,常發生消費者混淆的情況,屋主在購買預售屋時屋簷、雨遮登記不計價,卻在成屋賣出時又將屋簷、雨遮的坪數計價出售,造成炒作預售屋套利的空間。 建商利潤減少 轉嫁消費者新屋房價短期將上揚原本建商「屋簷」、「雨遮」計入坪效試算,銷售面積可增加5% 以上,若無法計價,減少的利潤勢必仍轉嫁至消費者,未來新屋及預售屋每坪售價恐增加,原本單價100 萬,會變成105 萬,短期新屋及預售屋將上揚。房價長期仍會回穩投資客進場買預售屋誘因降低舊制投資客買預售屋只計算不含雨遮、屋簷的面積,但等到新成屋,以同樣單價出售,由於雨遮列入可售面積,等於可售面積增大,往往能賺到一筆價差。新制一旦取消登記,投資客買預售屋無賺取價差空間,投資炒房的誘因減少,就新屋房價長期來看,短期雖上漲,中長期因投資套利空間減少,房價仍會持平回穩。新制上路 新屋市場宜觀望買房首選低公設中古屋2018 新制即將上路,建商會選擇自行吸收成本薄利多銷,還是轉嫁消費者調升房價? 端看市場買氣而定,建議新屋市場短期仍應觀望,待價格穩定之後再進場,買房仍應考慮低公設、低管理費的中古屋,較為安全。預售屋實價登錄仍有時間差首購族建議買中古屋 資訊相對透明由於預售屋從購買至交屋可能需2 至3 年,市場行情在這期間或許會出現重大變化,這重大變化也包含政策轉變對房價造成的波動,所以購買預售屋從購買時間點到交屋登錄價格資訊,恐需兩三年的等待,才可窺探整個社區的價格全貌,對於沒有買房經驗的首購族,應避免與投資客競購新屋;而中古屋相對有實價登錄資訊做為參考,可以貨比三家再進場。
戴德梁行:香港躍升為全球辦公大樓租金最昂貴的市場
2017-12-06
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行2017年12月5日最新發布的研究報告顯示,香港已超過倫敦西區成為全球租金最昂貴的辦公大樓市場。戴德梁行《全球辦公大樓租金概覽》(Office Space Across The World)年度報告統計了全球58個國家215個辦公大樓市場的租金成本情況,對全球新建或翻新的商辦場所依據每位員工辦公空間的租金成本和空間密度進行排名。該研究報告整合5項結論分別於下:(1)倫敦跌至全球第二位,但每位員工辦公空間年均租金為22,665美元,仍是巴黎或法蘭克福租金的兩倍、(2)在香港,容納100名員工的辦公場所租金相當於多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場所的租金成本、(3)全球每位員工辦公空間的年均租金成本在過去12個月裡增長了1.5%、(4)工作模式和技術應用可能會影響未來的排名、(5)北京全球排名12,每位員工辦公空間年均租金為11,323美元。 上海戴德梁行表示,有限的供應量和中國內地企業的強勁需求推動香港年均租金成本上漲5.5%,至27,431美元。不斷上漲的租金促使越來越多的跨國公司遷離中心市場至成本更低的地區。相比之下,在香港,容納100名員工的辦公場所租金相當於多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場所的租金成本。 相反,由於貨幣貶值,倫敦的租金成本自2016年以來下降了19%,每位員工辦公空間年均租金成本為22,665美元。巴黎雖然租金成本約為倫敦的一半,並在2017年出現了下降,但仍位居排行榜的前10位。 在過去12個月裡,全球每位員工辦公空間的年均租金成本上漲了1.5%。主要是由於美洲和亞太地區租金成本的上漲,其中美洲增長了4.2%,亞太地區增長了3.4%。歐洲、中東及非洲地區則下跌了1.3%。匯率波動是導致排名產生變化的重要因素之一。對於關注當地租金成本的企業來說,同房地產市場的波動相比,匯率的波動將是他們明年的關注重點。 隨著租金成本的不斷上漲,2017年全球工作場所密度「一定辦公大樓空間內所容納的員工數量」也在增加。雇主們,尤其是在紐約、倫敦、東京和香港等傳統的“影響力城市”(power cities),希望盡可能提高效率,從而容納不斷增長的員工人數,並從增加的租金成本中獲得最大價值。 戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑James Shepherd指出:“在中國大陸,截止2017年9月的前12個月租金整體呈穩定增長,北京的辦公大樓市場仍是最昂貴的。到2020年,供應大潮會出現在中國的一線城市,這會抑制租金價格,租戶可以利用這種局面重新談判租金或以更低的成本尋找到更好的租賃空間。”    報告作者、戴德梁行歐洲、中東和非洲研究部Sophy Moffat表示:「香港和倫敦是目前為止最昂貴的辦公大樓市場,但在數字化時代,二線城市開始以工業時代沒出現過的的方式進行競爭。與全球老牌競爭者相比,斯德哥爾摩、奧斯丁和首爾等城市的排名正在不斷上升。奧斯丁在排行榜中的排名已上升至第21位,但其租金成本仍然比矽谷低40%,然而已憑藉自身優勢成為技術中心。」 「隨著每位員工辦公空間成本的上漲,對雇主們來說,最關鍵的是,在全球競爭激烈的市場上,提供有助於吸引和留住頂尖人才的工作環境,從而最大限度地發揮他們的勞動價值。當工作場所密度過高,或者共用空間的數量過低的時候,就會出現一個臨界點。這兩個因素都可能成為員工們完成工作的障礙。隨著辦公大樓空間和城市之間的競爭加劇,雇主們勢必要在使用者經驗和員工福利之間做出權衡。」 報告指出,從更長遠的角度來看,當人才和企業轉向新興經濟體時,全球的租金成本也將會出現一些調整。預計到2025年,全球500強企業中45%以上的企業將來自新興市場,而1990年這一比例僅為5%。
我聽見下雨的聲音 想起家裡漏水的悲情......
2017-06-13
「SALT」不只調味 更幫你挑到好房子       6月初的一波豪大雨,宣告梅雨季正式來臨,鋒面一會兒停滯、一會兒南北飄移,雨下得又大又急,已在台灣各地造成不少災情,許多民眾家中淹水、財物受損,甚至有的家園被沖垮,一生心血瞬間化為烏有。除了梅雨季、接踵而至的颱風季節,強風暴雨不只擾亂日常作息,更有可能威脅財產生命安全,所以選擇一處能為自己與家人遮風擋雨,保障安全的居所是非常重要的事!藉由滂沱大雨,能讓有瑕疵、品質不佳的房子原形畢露,所以才說看房子不僅天氣好的時候去看,天氣不好的時候更要看,才能將物件的好壞看個透徹,不易一些有著華麗糖衣的房子給迷惑。       要如何預防買的房子沒有「遇水則淹(漏)」的問題,看屋時最好謹記這四字口訣,有效提醒自己該注意的細節,避免哪一天走上抓漏之路。 1. 「S」— Search 查詢      要準備買房子前所需要做的功課之一,就是上網搜尋政府單位的公告資訊,其中包含易淹水區域的分佈,如台北市有「積水查報網」可查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度,確認該區排水系統是否完善,另有國家災害防救科技中心有「災害潛勢地圖網站」,可查詢全台的可能積淹水情況之預測,事先了解哪些區域易有積水之問題,盡量避免購買該區的物件,縮小範圍查找理想的房子。 2. 「A」— Ask 詢問      買房就是要有好奇心,多問多聽多情報,才能多方評估,準確判斷。不妨向周邊鄰居或社區管理員打聽該區或該物件過去有沒有發生淹水的情形,也可詢問附近的商家,大多都是在地人,生意做久了,周邊房市情況大概也略知一二,再去判斷與屋主或房仲提供的資訊有無出入,所以多問準沒錯,有問有保庇。 3. 「L」— Look 查看      常聽到有人說,買房前最好先看個30~50間再出手,應該是要訓練購屋者的眼力與判斷力,要是看的不夠多、不夠仔細,很容易被好看的裝潢、利多的話術給矇騙,所以一定得將房子內外都完整檢視1~2遍。例如房子的天花板、牆面、地板、窗框、冷氣孔等處,注意觀察是否有水痕、壁癌、發霉等狀況,若房屋外牆有變黑的樣子,則可能已有壁癌。 4. 「T」— Touch 觸摸      看房子除了用眼睛看,還要再加上萬能的雙手,用手摸牆壁、地板檢查,感受是否有水氣滲出;撫摸牆面是否有不平整的隆起、發泡、必要時用手輕摳牆面,看看油漆是否很容易就剝落,若有發霉變形、反潮等現象,代表這房子漏水的問題頗為嚴重。         然而,有些屋主為了增加房屋賣相,想賣個好價錢,就會以重新裝潢粉刷,或用大型家具佈置現場等方式,遮掩漏水瑕疵,若發現裝潢出現不合情理的加釘或包覆情況,大概就心裡有數,屋主欲蓋彌彰的行為,因此看房買房一定要親力親為,詳讀不動產說明書有無註明漏水,否則一不留意買到漏水屋,就欲哭無淚,小心求償無門。   ※ 買房新思維,中信房屋全新推出CP值找屋大數據技術 ※ 針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比,計算出CP值精算給分~http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
亞太指數 曼谷A級辦公室租金超越台北市
2017-06-06
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年6月05日(台北)─獨立國際不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布「2017Q1亞太A級辦公室租指數」(ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX),追蹤亞太區20大城市的A級辦公室租金。報告中指出,2017年第一季亞太地區A級辦公室租金季增約為1%、年漲約2.3%。萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,第一季亞太區辦公室租金受到美國政治、升息等不確定性及中國資本管制的影響而波動,然而隨著經濟逐漸復甦、物價溫和上漲及消費需求旺盛的刺激下,整體而言,預期未來一年內,亞太區辦公室租金呈現樂觀趨勢。 各城市A辦租金調查結果顯示,香港A級辦公室租金蟬聯最貴冠軍寶座,平均租金達新台幣每坪每月約21,150元,是台北市的8.16倍,租金季增2.5%、租金年增幅達7.9%。霍尼克表示,香港中環核心商辦的主要需求來自於中國企業,在有限的新增供給之下,近期標地續創新高,預期未來租金仍將走揚。 泰國曼谷的A級辦公室租金表現亮眼,於2016年第一季首次超越台北之後,每季皆呈穩定成長,平均租金達新台幣每坪約2,757元,且租金季增3.1%、年增9.6%,均為20大城市表現最強勁者,並於2017年第季首度超越廣州,拉大與台北之間的距離。    然而,位居亞軍的東京,A級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約9,135元,與冠軍的香港相比相去甚遠,租金不到香港的1/2,且受辦公室新增供給增加的影響,使空置率上升,租金季跌1.1%、年跌1.8%,預期未來一年的租金續跌。而新加坡A級辦公室租金雖位居亞太區第三名,但近期辦公室新增供給高達16.8萬坪,導致租金從2015年第四季以來,至少連續下滑6季。平均租金達新台幣每坪每月約6,182元,但季跌0.9%、年跌8.7%,修正幅度較大。 台北市A級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約2,592元,租金季增0.2%、年跌0.3%,租金排名於亞太區20個國家中排第16名,從2016年第一季以來,維持不變,僅高於金邊、馬尼拉、孟買及吉隆坡。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市A級辦公室租賃市場穩定,2017年第四季南山廣場完工,辦公室新增供給增加約三萬坪,預估空置率將從8.10%上升至一成以上。另外,國泰置地廣場與南山廣場租金每坪每月站穩3,500元後,將推升未來半年的台北市A級辦公室平均租金上調3%至5%。未來三年內辦公室新增供給量體有限且以自用為主,預期台北市A級辦公室市場呈現穩定上揚的態勢。
房產市場新寵兒 「新古屋」兩種願望一次滿足
2017-06-01
      「買房」應是人生各項花費中最大一筆支出,因為金額龐大又事關終身幸福,所以在看房、買房各個細節上錙銖必較,也許一輩子就買這麼一次房子,怎能不謹慎!對許多首購民眾來說,買預售屋,雖繳款壓力較小,但要承擔成品是否符合當初的圖面規格、建商跳票等風險;買中古屋,雖然眼見為憑,但屋齡老舊,裝潢管線都要重新來過又是一筆費用,要挑到好又負擔得起的房子,還真不容易,挑選人生的第一間房,其實你還有這個選項— 「新古屋」!       「新古屋」顧名思義是介於新成屋與中古屋之間的一種物件類型,屋齡介於5∼10年內、不用大幅整理的電梯大樓或透天別墅,價格是新成屋的7~8成左右。而為何鼓勵想買房的人,多多參考新古屋呢,三大優勢分析如下 : 優勢1:屋況較好而且看得見       新成屋是高總價,低翻修費,甚至有的買新屋送裝潢,其實裝潢早已包進總價裡;中古屋是總價較低,但裝修費用較高,通常新古屋的屋況會比中古屋好,比較不用做大工程的翻修等,間接節省裝潢費,說不定一卡皮箱就能入住。而且新古屋也可以看到物件的外觀與實際室內屋況,與預售屋或新成屋只能看樣品、廣告DM相比,有保障得多了。 優勢2:實用坪效較高      新古屋的實用性,也比新成屋或中古屋來得高。大多數人都喜歡住新的電梯大樓,但新大樓的公設平均高達30%,甚至30%以上,但屋齡10年左右的新古屋,公設比可能只有20%∼30%。若是在同一個購屋區段上,可以用較低的價格,買到權狀坪數相同、實際居住空間卻比較大的物件。而且通常10年內的新古屋,大多已有電梯或有社區管委會管理,還有一些較基本的公設,因此在生活實用性上也比無管理的中古屋來得好、來得安心。 優勢3:價格較新成屋低      預售屋或新成屋和新古屋之間的價差約在2~3成左右,但決定價差差距仍在於物件所屬地段及房屋狀況,像在台北市精華區域,新成屋與新古屋的差距就不會那麼明顯,但跳到二、三線外的新北市,價差就會慢慢拉大,對於頭期預算還算充足的首購族來說,是可以尋得好房下手的黃金機會區。       新古屋具備新成屋與中古屋的優勢,讓購屋族不用擔心買太貴和買太舊的問題。   超值新古屋這裡找 : http://www.cthouse.com.tw/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
房價止跌有譜 購屋策略宜「反守為攻」
2017-05-19
文 / 研究發展室 感覺居住地房價上漲者本次反轉為最多新政府上任屆滿一年,沉寂已久的房市開始出現活絡跡象。根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2 月16 日至2 月24 日,以 IX Survey 專業網路調查機制,回收1,112 份有效問卷,民眾認為房價止跌有譜,上一季民眾感覺居住地房價以下跌者最多,而本季迅速反轉為感覺居住地房價上漲者最多,且高達41.8%,顯示過去被認為走在下跌趨勢線的房價,已經止跌趨穩。 四成民眾認為房價今年落底至於市場最關心的房價何時落底,根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在3 月3 日至3 月9 日,以 IX Survey 專業網路調查機制,回收1,000 份有效問卷顯示,認為房價落底時間點在2017 年的民眾達40.8%。中信房屋副總劉天仁指出,這兩個調查結果,是本季宅指數最值得市場留意的訊號,尤其是有購屋計畫卻還抱持著房價應該還會下跌而觀望的消費者,應該正視這個訊號,並修正看屋策略,反守為攻。 民眾購屋意願較上季增加4.5%兩年內有購屋計畫者, 以及首購族的購屋意願,也都較上一季增加,其中兩年內有購屋計畫者占43.2%,較上一季增加了4.5%;有購屋計畫的受訪者中,首購族高居52.4%,較上一季增加了1.6%。 展望未來 打底正向發展劉天仁提醒有購屋計畫的民眾,在房市蠢蠢欲動回暖之際,就算沒有機會當先知者,也不要讓自己淪為後知後覺者,以免錯失購屋良機。展望未來,劉天仁預估2017 年全年買賣移轉棟數將在25 萬7千-26 萬5 件之間,雖然仍較年平均移轉件數36萬5 千2 百件為低,成交量較前一年緩步回升,是自2013 年高點下跌以來首度逆勢成長,有望朝向打底的正向發展。
套房的美麗與哀愁
2017-05-16
          買套房,是套住了幸福還是套牢了未來?       近期房市交易看來有些許的回溫,且以自住需求為多,現今依然是買方市場,但買方到底要買哪一種房,就是需要好好琢磨的地方,除了考慮需求之外,總價往往是決定要不要出手的重要因素。近期在北部地區已漸由三房下修成兩房為市場主流商品,但現代的青年小資族或新婚首購族在預算有限的情況下,可能連兩房都負擔得很吃力,便退而求其次尋找套房產品,先達標有殼階級,一圓買房夢。在下決定之前,讓我們先來把優缺點搞清楚,再來好好尋找理想中的物件。   聽聽自己的聲音 也聽聽市場的聲音       買房之前,最重要的一件事,先捫心自問「是自住還是投資?」      不少想買套房自住的人都會回答:「可以先自住,有機會再轉成投資」,但很可能為了買一間容易入手的套房,而勉強先買了環境機能不足、鄰居素質落差大的集合大樓,自己住的不舒服,景氣不好也難脫手,到頭來自住、投資兩頭空。       如果買套房是為了投資,就要先試算租金報酬率是否划算?      以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看,每年報酬率至少要到5%以上才有獲利空間,但買房出租一定有固定支出如房屋稅、屋內修繕和裝潢、基本家具家電、及套房閒置期的零租金情況,扣除掉這些成本後可從這間套房賺到的報酬率大概只剩下3~4%,且房市景氣尚未復甦,連帶租屋市場也是一片低迷,所以想投資套房前要得先精打細算一番。   四大想入住套房的優點 1. 低總價      房貸利率低,擁有低總價特性的套房就親民許多,消費者每月只需花費薪資的三分之一或二分之一的房貸負擔,即可晉身為有殼一族,以現在不超過2%左右的利率,買套房可能比租屋划算 。 2. 具投資轉租特性      套房除了可自住,還兼有投資保值、轉租容易等特性,對於單身貴族、新婚夫婦、等人口不多,經濟能力有限的消費者而言,先入手一個品質較好的套房,是日後資產翻身的機會。 3. 良好的管理服務      現在上班族工作時間長,可能連回家倒垃圾都來不及,若是住一般公寓,在網路上訂東西宅配也沒人可簽收,不過現今許多小套房都設計的較精緻與人性化,不少套房大樓都有物業管理公司提供包括清潔家事服務、水電代繳、貨品簽收、保全巡邏等,猶如飯店全功能服務的經營型態,對於忙碌的現代人而言,可減輕不少生活瑣事負擔。 4. 克制購物慾望      因為住套房,在空間不大的條件限制下,就不敢買太多東西,怕家中物品過多會連坐的地方都沒有,也算是間接降低不必要物品的開銷,雖然買者恆買,不買者恆不買,但總是有人會以為只要空間還夠就買起來囤著,若是無法物盡其用,久而久之也是一種浪費。   入手套房前不可不知啊 1. 貸款與轉手      套房坪數都在15坪以下的物件較不受銀行青睞,認為會買套房的人通常財力較弱、且不易脫手,所以銀行通常不願貸款給套房購買者,或是會降低套房的貸款成數,比起一般物件的7~8成,15坪以下的套房僅能貸到5~6成而已,若要選擇套房產品,建議至少要15坪以上,無論核貸或轉手都比較容易。 2. 產品規劃與周邊環境      套房由於坪數小,自然戶數多,居住份子易龍蛇混雜,怕影響到居家安全與生活品質,因此選購套房應更加重視產品的規劃、管理服務及住戶層次等問題,儘量避免選擇同一層皆是小坪數的大樓,否則易產生上述那些問題。 3. 需求評估      通常集合式社區大樓或多或少都有公共設施,所以購買套房時,一定要精算公設比與室內可使用坪數,且評估社區的公設是否用得到,以免公設過多但室內坪數又過於狹隘,不符生活基本需求。尤其新婚小家庭選購套房也要考量日後增添家庭成員時的空間需求,就怕住沒多久就要換屋,反而更花錢費神。       台灣最不缺的就是房子,但很多人都缺了一套房……   ※全台理想套房物件這裡找: http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%A5%97%E6%88%BF-type/0-20-area/0-900-price/     文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源:【Mingli Yuan】 https://www.flickr.com/photos/mountain/4798936740  
房市「覷」聞點點名--買房千萬別當「五子」
2017-04-14
本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要,只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞,本日精選讓你看了覺得有夠尷尬! 【買房千萬別當「五子」 傻傻買了變呆子】     房市名嘴Sway日前在財經新聞談話節目中表示,在房價未落底前,抱持五種心態(五子)進場,小心變成得不償失的傻子。1. 孝子:先幫小孩買房,以為能讓小孩強迫儲蓄,但也是強迫背債,而預先買好的房子,未必符合孩子需求。2. 盤子:認為房價跌夠了,會開始漲了,但買房前做足功課很重要,一定要從實價登錄去判斷房價走勢。3. 聾子:只看廣告上的房價,買大幅度折扣的房子,忘了看實價登錄和房市、相關政策等趨勢。4. 瞎子:很多附贈美崙美奐的裝潢,使用的材質和裝修背後的「真面目」,反而在入住後問題才一一浮現,建議買房買原型屋最佳。5. 孫猴子:現金不足卻硬要買房,一定要估算本利攤還的能力,房貸支出不宜超過家庭月收入的50%,買房依照需求選出符合預算的房子   買房千萬別當「五子」 傻傻買了變呆子 (出處:翻攝自東森財經57新聞王)   【小編內心話】:    常聽到祝賀人家「五子登科」原是美意,但在房市只要一個不小心,就容易變成「五子登坷」,坎坷的坷......。說到底就是希望大家不管錢多錢少,有心要買房,罩子就得放亮點,不然以現在台灣房市的窘境,跌錯了坑要再爬出來,就難囉~~~   想買可靠房子,中信房屋讓你靠!http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令