摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
跌價盡頭何時盡?自己計畫自己走!!
2016-07-07
新成中古各有所好  購屋前導可不能少無論是報章雜誌還是財經電視節目,幾乎各方專家普遍看衰目前房市,偶有一些不同的聲音仍對房市懷有希望,但是在央行降息、解禁之後,且整體經濟景氣並未有明顯好轉情況下,房價下跌盤整仍是「進行式」。戴德梁行總經理顏炳立日前表示,房市還要「緩跌三年、盤整四年」,讓許多想買房的民眾,態度轉為保守觀望,就怕自己買貴了。這樣下去,每個都說,每個都說再觀望、再等等,也不知要等到何年何月才能出手。對想買房的人來說,只要購屋頭期款準備的差不多,且勤做功課,積極看屋比價,看到合適的物件,其實就可考慮進場,按照自己的計畫走就好,不必隨市場起舞,要是聽太多、想太多,反而有可能與自己的「天命真屋」擦身而過。    但….另一個難題來了,頭期款備妥,是要買新成屋還是中古屋呢?似乎各有優點,不知該如何選擇,就先看看下面注意要點後再來評估哪一種較適合自己。※ 中古屋實坪實住取勝 屋齡是關鍵1.  45歲以上最好say no     中古屋的屋齡若超過45年,即使再便宜也最好慎重考慮別列入購買的list中!因屋況老舊,屋內的水管、電線等管線都要重新拉過,檢視建物結構是否安全。而且要是住了5年10年想換屋,也不太容易轉手,建議屋齡跟貸款年期相加不要超過65年。 2.  屋況三元素—窗、牆、頂    看中古屋的時候,要特別留意窗戶及室內牆、室外牆,留意有沒有裂縫,是否可能造成漏水的疑慮,因為漏水不僅易使室內空間潮濕發霉,最難處理的壁癌一但發生,更是傷神傷財,除了檢查屋內以外,頂樓也是值得留心的部分,如果頂樓地面有裂痕,就需要找結構技師來檢查評估。3. 凡換過必留下痕跡    20年以上的中古屋,必須更換電線,以避免因電線老化、無法負荷新式電器的使用量而造成火災發生。專家建議,可打開電箱查看電線的製造日期,或是電線上是否有噴漆的殘漬,就能知道線路有沒有進行過更新。※ 新屋結構較安全 開價不比中古高1.鋼骨結構 制震較安心    現在的新成屋,只要不偷工減料,大多數建材用的都還不錯,很多都標榜鋼骨結構、制震概念,尤其在地震頻繁的台北盆地都會區,這類型的屋子住起來較安心。而且有些地段好的中古屋總價與新成屋相去不遠,當然選新成屋囉!2.產權獨立車位 自用出租兩相宜    新成屋大多數有獨立產權停車位,若購屋預算足夠,建議還是要先買下車位,現在用不到可以先出租,以後要是買車也不怕沒地方停。有車位的房子,要轉手時也可賣個比較好的價錢。3.公設比偏高 是否真需要    目前的新成屋公設比大多為30%以上,中庭花園、游泳池、健身房、視聽室都成為基本公設配備,花錢買的新房總價可能四分之一都是花在公設上,建議想買新成屋的人,要看看這些設施是否真的為自己所需要的,因日後繳的管理費都必須花在維護這些公共設施上。4.選購新屋避開易淹水區域    有為數不少的新屋概念,訴求鬧區外的寧靜生活,於是將房子蓋在山邊、山坡地或溪河旁,雖然遠離塵囂,但台灣夏秋颱風多,挾帶豐沛雨水的特性,易使山區、低漥地區造成淹水或土石流等情況,想購買這類新屋時,最好先向鄰近住戶打聽此區的情況,再評估是否適合居住。只要用1/3薪水付房貸的輕鬆買房密技:http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
寵物當家!! 十招打造毛小孩快樂天堂~~
2016-07-05
人和毛孩的居家生態平衡心法近期上映的「寵物當家」動畫片,講述當主人們外出不在家中,是否想過心愛的寵物都在家做什麼呢?想必一定引起眾多毛孩爸、毛孩媽的好奇與共鳴。養個寵物陪伴自己,在結束一天疲累工作後,回到家看見賣萌不用錢的毛小孩,開心迎接自己回來,這是件多麼療癒身心的事啊!只是外出工作,只剩毛小孩獨自在家,難免心中牽掛,想說牠會不會有危險、是不是會把家裡某處又弄的亂七八糟…等,所以有豢養寵物或是準備為家中增添毛孩成員的你,以下十招寵物居家注意要點,將有助於毛孩和你都可擁有舒適安全的居家環境。第一招:五爪功發威 住家材質慎選    汪星人與喵星人的共通點就是都練就一身出神入化五爪功,家中的地板經常都是面目全非、慘不忍睹,為因應這與生俱來的強大破壞力,建議依照不同空間選擇耐磨材質,不易破壞及好清理,如客廳地板可選擇拋光石英磚,電視牆台則或桌台為大理石,若有後院,地板則可選擇紅磚。地板也可鋪設超耐磨地板,這樣對寵物的爪子比較健康,而且實木地板如有抓痕造成卡進縫隙中的髒污不易清理,久之會滋生細菌。第二招:我的沙發 牠的沙包 沙發材質慎選    應該很少沙發可以躲得過毛孩日以繼夜的「攻擊」,在牠們與沙發的激情退去後,總是留下不少紀念品,像是抓痕和掉毛,除了不美觀,沙發使用壽命減短之外,尚有衛生疑慮,建議三不五時用沾黏滾輪或或吸塵器清理寵物掉毛,定時清潔消毒沙發。而沙發材質可選用使用仿皮面沙發,價格介於真皮及合成皮之間,不易抓破,即使有抓痕也較不心疼,而布沙發容易讓貓狗爪子被勾住,甚至直接扯斷,因此最好不要使用布沙發。第三招:難控毛孩熱情 加強隔音材質    寵物噪音大多發生在有汪星人的家庭,若狗狗有不適應新環境或想跟主人溝通時,易有叫聲擾鄰的問題,加裝氣密窗可加強隔音,建議隔絕噪音的氣密窗厚度至少要1公分以上才有效果,要是擔心毛孩在家中跑跳會影響樓下鄰居,也可在地板中再加強隔音地墊。第四招:給毛孩一個活動空間吧    要是居家空間不是太大,無法給寵物一個專屬活動空間,可運用陽台來做為毛孩遊憩地,但地板最好是水泥地或耐磨地板,讓寵物跑跳時可以磨爪子,也可裝置水龍頭,便於沖洗寵物排泄物,保持陽台的乾淨,與室內空間有個適當距離,可減少異味飄散。第五招:窗戶加鎖加紗窗  百葉窗有阻力    是否常看見你家的喵星人,趴在窗戶邊遠目風景那副萌樣呢!雖然畫面很美,但也要注意寵物安全,有些貓咪愛跳來跳去,時有所聞貓咪因看到窗戶開開竟然直接往外一撲,造成墜樓的慘劇,最好在窗戶上加裝安全鎖及紗窗或是使用百葉窗,增加阻力,讓寵物不易鑽出去,確保寵物生命安全第六招:選用有重又有蓋的垃圾桶    寵物可能會因為好奇心或頑皮,而打翻垃圾桶,弄髒事小,就怕毛孩誤食一些包裝紙、塑膠袋、衛生紙或其他不可食之物品,影響寵物健康。第七招:清潔用品高高放、上鎖放居家清潔用品大多為化學製品,若被毛孩誤食, 輕則腹瀉、重則可能中毒死亡。 因此,清潔用品最好存放高處且上鎖的櫃內,這樣可確保毛孩無法拉開櫃門, 減少危險。第八招:電器電線要收好,以防觸電    家中的電器電線一定要整理收齊,可隱蔽在櫃子後,或是將電線包在不易被破壞的塑膠管或膠管,以免寵物誤咬引發觸電受傷或死亡。若無法把電線拉走或藏起來, 可考慮用寵物討厭的東西塗在電線上, 像是有辣味或苦味的噴劑,使毛孩不願接近電線。第九招:種植盆栽前請先做功課    其實有很多盆栽植物對貓狗來說是有毒的,若想為家中增添綠意,請先做好事前功課,看看哪些植物不利於種植在有養寵物的家庭裡,要是毛孩好奇誤食,後果可不堪設想。像是常春藤、檞寄生、天堂鳥等植物就不適合。第十招:養寵物 最好用單槽直立式洗衣機    現在很多家庭會使用滾筒式洗衣機,但要是洗衣機門沒關好,有些毛孩喜歡鑽洞或貪玩,就會跑進去窩著,當不知情的主人按下開關,毛孩就遭殃了!建議選用單槽直立式洗衣機,洞口高度較高且洗衣蓋不易被毛孩打開,而要使用洗衣機時,單槽直立式洗衣機也比較容易注意到裡面,意外不容易發生。月付 10,000起,即可和毛小孩擁有的溫馨好屋http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令圖片來源:https://pixabay.com/en/girl-lady-woman-women-asia-female-1160441/
就業就學旺季來臨 如何租房不坑爹娘
2016-06-23
新鮮人租屋 必看要訣3大點每年的6~9月是租屋市場的高峰期,因6月畢業潮與9月大學開學期,社會新鮮人和大學新鮮人紛紛出籠,因工作或就學而必須租屋的需求開始提高,而新鮮人們可能因社會經驗尚淺,面對租屋此種具有金錢與法律條件的事務時,往往處理能力是容易處於弱勢的狀態,故租屋需格外謹慎小心。     新鮮人的租屋資訊應該最常使用網路租屋平台來尋找適合的物件,也可透過市面上的房屋代租代管公司來媒合,這類業者協助因故無法親自處理房子事宜的房東,而向屋主收取管理費用,包含刊登廣告、帶看、簽約、房屋修繕及整理,故代租代管公司的物件在屋況上通常是有較高的品質與保障,但仍有不合法的不肖業者,濫竽充數,以下3大要點,請新鮮人們或有租屋需求的民眾皆可參考。※不掉入代租代管業者陷阱之3大要訣:1.合法執業 公會保障    為避免發生糾紛或遇到黑心業者,在諮詢階段就應先檢視公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳等證明文件,因為很多代租代管業者實為資產管理公司,營業項目卻沒有代租代管,有加入公會的業者相對有保障,消費者也應主動上網查詢業者會員資格是否屬實。 2.遠水救不了近火 在地ㄟ咖好    要先了解代租代管公司的服務範圍,如被委託出租物件是在台北,但公司是在桃園或其他縣市,因距離關係就容易影響管理品質,若物件臨時有狀況,處理反應也會慢了許多,所以建議要找在地且有相關經驗豐富之業者。 3.三「審」定閱 才可簽約    當一切租屋事宜準備就緒,最後簽約階段也是不能疏漏的重要一環。租客簽約前,有權要求代租代管業者出示屋主「委託書」或「授權書」、房屋權狀影本、屋主身分證影本等文件,確認為屋主所委託,在合約書上有註明由代租代管公司處理房屋相關事宜,租客可藉由業者所提供之資訊,至內政部地政司全球資訊網,使用自然人憑證,線上查詢欲租屋之相關資訊,持有人之姓名,以檢視資料是否屬實正確,避免不肖業者從中做手腳欺瞞消費者。  文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
住豪宅太遠 買塔位太早 買房其實有很多選擇~~~
2016-06-15
年輕買房從單身購屋四大重點做起!!最近只要走在台北市的松江路、南京東路與內湖路的街頭,很難不被一幅巨大白底黑字的廣告布幕給吸引而停下腳步看看,布幕上如此寫著「月薪七萬,至今只買得起自己的塔位」、「從這位房東的套房,遷到另一位房東的頂加,我是逐夢的遊牧民族!」、「我早就放棄買房,只煩惱中午吃什麼!」。乍看之下,似乎與房地產有關的廣告,可是寫出來的話又是那麼直接擊中大多數人的痛點,不同於一般戶外的大型建案廣告,總是營造出買房成家的夢幻憧憬,對於還沒辦法買房的人走在路上看到這千篇一律的建案廣告,其實早已麻木……而這三句簡潔有力的標語的出現,是一名台科大教授與廣告公司合作的媒體計畫,邀請網友投稿,希望透過這種戶外展演的模式,說出自己對買房的看法。廣告一出現,立即在小市民心中引發強烈共鳴,真實表達了「買不起房」的心聲,既殘酷又心酸。     但從其中一句「月薪七萬,至今只買得起自己的塔位」的標語可看出,台灣很多人不是沒有能力,而是不知道如何選擇,來好好發揮自己的能力,尤其是那些單身小資男女,很可能長期被「高房價」的印象洗腦,覺得自己的薪水永遠趕不上房價,索性便放棄買房的念頭,不如讓自己生活得更有品質,一個人過得更好,而不知道自己花掉的是未來,其實擁有一個自己的房子,自己的家,是許多人一生的夢想之一,無論單身與否。     現在晚婚、不婚的人數越來越多,根據內政部不動產資訊平台資料發現,截至2016年首季為止,全國「無偶」(單身)戶長,五年增加了31.4萬人,其中又以新北市占比為最多。 單身族購屋,自己買房自己住,選擇房屋的喜好也以自身為準,而單身男女不太需要大坪數空間,讓房產市場中的小宅產品異軍突起。以往小坪數的套房貸款成數低,轉手性不高,是房產市場中的邊緣產品,但因社會結構的改變,使得小宅成為近年來市場主流商品,而不管新屋或中古屋小坪數套房,只要地段不差,生活機能尚可,且管理得宜,其實小宅仍具有相當的增值能力。即使是買小坪數套房,仍然不可輕忽,單身買房四大重點需注意: 一、精算房價與周邊花費:買房除了房子本身的總價,還有仲介費、規費、契稅、印花稅等周邊費用,添置新家具與整修裝潢費用也必須同時納入規劃,並且留下至少6個月的生活週轉金在身邊,以備急用,別興沖沖的買了房子,才發現錢不夠用! 二、選擇合適的房貸:房貸種類百百款,最常見的是指數型房貸、理財型房貸與壽險型房貸,但詳細的房貸利率與還款年限,最好在買房前多問幾家銀行多比較,找出最適合自己還款方式的房貸。 三、居家安全:無論男女,居家安全是最重要的,尤其一個人住又沒有家人在旁照看,更需要多加注意,購屋前最好先打聽附近生活環境的治安狀況,有沒有危險人物或難搞的惡鄰居,買前多打聽,可避免買到較危險的地區。 四、選擇較有彈性調整之物件:世事難料,單身時買了房子,難保未來不會結婚、或遇上因工作而派居海外的機會,因此建議購屋前,要看比較有轉手性、增值性較好的物件,不至於一有個人生插曲,就被自己的房子綁住了,讓買屋成為「進可攻、退可守」的理財方式!  文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
擺脫NG風水 讓你人生運勢不再GG
2016-06-06
了解風水小知識  不擔心變成NG風水世家    老是覺得自己運勢普普、或衰事纏身嗎?就算安太歲、點光明燈,還是覺得人生一片黑暗嗎?快來檢查你的居家擺設或位置,說不定是壞風水搞的鬼……雖然修行在個人,也是有人不太相信風水的說法,不過流傳千百年的先人經驗與智慧,應是有它可參考的價值,尤其很多政商名流非常篤信風水之說,認為好的風水會帶來綿延不絕的好運,所以寧可信其有,不可信其無,多聽多看多參考,也算長知識,但風水講究的眉眉角角何其多,一一說明還真說不完,就先列舉住家最可能遇到的6大NG風水。防範6大NG風水 好運開始來:NG風水1:有前又有後 讓你升官又發財禁忌指數:★★★    在居家風水上,陽台被視為關係到居住者的工作前途;前陽台主官運、後陽台主財運,所以在挑選房子時,有前後陽台的物件最先納入考量。要是沒有前陽台,在工作上的升遷機會相對略差,就算升遷,可能還會遭遇不少阻礙。此外,陽台象徵事業發展,所以無論前後陽台盡量保持清爽明亮,避免髒亂或堆放雜物。    若真的陽台已打成室內空間,則建議可在此空間內放置常綠植物,或可在窗戶外設置一個延伸突出的小花台、擺上盆景。 NG風水2:住家氣氛要好 避免頭重腳輕禁忌指數:★★    家,是要讓人休息放鬆的所在,燈光與顏色的分配非常重要,最理想的配色原則為天花板的顏色較地板淺,中間牆壁的顏色最好介於兩者之間,形成上輕下重的視覺感受。若是天花板的顏色比地板深,在風水來說就像是頭重腳輕,易使家中氣氛不穩。NG風水3:穿心房 好運留不住禁忌指數:★★★★★    過去傳統房屋結構,或多或少會考量風水因素來做格局上的設計,但現代的房屋,因應小坪數需求,視覺為了要看起來廣闊,大多採開放式設計,容易形成一進大門就會看見後門或窗戶,在風水來說稱作「穿堂煞」,這樣的格局會讓進門的氣流直接穿出去,無法逹到「藏風納氣」的效果,容易導致漏財,自然好運也流光。    若想要化解「穿堂煞」的格局,可以在兩道門或窗戶中間,放置屏風、櫥櫃或假牆,最好是不透明、不太見光的材質,來阻擋氣流直穿直出的情況。NG風水4: 龍頭對門 錢財隨門出禁忌指數:★★★★    在風水上,「水」代表「財」,所以才常說「遇水則發」,但如果家中水槽的水龍頭對著大門,就代表水往屋外流也意味著錢往外流,易導致漏財的情況發生。    建議調整水龍頭的方向,或是使用不透光的屏風或吧台遮擋,避免漏財的疑慮。NG風水5:門對門 人不合禁忌指數:★★★    家裡的房間門口位置最好錯開,要是門對著門,房間的主人容易發生口角,這在風水上來說叫做「鬥口煞」,假設是長輩與晚輩的房門相對,則易有晚輩與長輩頂嘴失和的情形。    化解的方式除了更動門的位置,建議可在兩扇門掛上門簾化解。NG風水6:開門見灶 財神嚇到禁忌指數:★★★★    民俗說法上認為廚房象徵一個家庭的「財庫」,因此要是一打開家門就見到廚房,對風水而言「開門見灶」就像是門戶洞開的金庫,錢財見外留不住。    最好在廚房門口加個門簾或其他東西來擋住對著門口的視線,來把財神留住。要好風水,也要讓你找好屋,立馬搜尋全台優質降價宅↘↘↘http://www.cthouse.com.tw/PriceReduction 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
社會住宅真的讓你住到賺到?
2016-05-30
買房不怕多厚工 就怕功課做不夠5  20台灣政權大換血,各部會摩拳擦掌準備大展身手推行各項政策,而關於居住方面,蔡英文總統提出「8年推20萬戶社會住宅」政策,內政部長表示,期望台灣的社會住宅,不僅讓民眾有房住,還能住的質感、住的驕傲!不再落入社會住宅是次等公民住的錯誤偏差的印象,而是鼓勵青年在減輕居住負擔下,勇於成家,進而帶動國家人口紅利,而新北市政府近來也動作頻頻,預計到108年底,新北市將推出7000戶以上只租不售的出租宅,解決過高的房價與房租等居住不易問題。     雖然社會住宅政策有其推行之必要,但近年社會住宅卻屢屢出現負面新聞,一下是林口A7合宜宅爆發弊案,再有浮洲合宜宅偷工減料之嫌,要不就是社會住宅蓋得越遠越好,不要影響我家房價這種帶有歧視的心態,讓人不禁懷疑,社會住宅政策對於居住正義究竟是一帖良藥還是毒藥?!     而5月為報稅旺季,除了綜合所得稅之外,有殼一族還要繳房屋稅,但是在房屋持有稅增重的趨勢之下,連房價較親民的合宜住宅,房屋稅也要萬元起跳,例如新北浮洲合宜住宅2房就要1萬多元,3房也要2萬多,讓抽到合宜宅的民眾不禁感嘆買到了房子卻不見得養得起。     在今年房價普遍皆有下滑的情況下,正是可以考慮進場的時候,現在是買方市場,又無政策或建設的利多加持,房市轉空頭,可是激起一群防患未然的人急著將手中物件出脫,話語權落到買方身上,有更多好物件可以挑,議價也更有空間,就不必非社會住宅不可,即使價格較市價稍低,但可能會花更多不同的成本,如交通、生活機能等。     另外,政府真的能夠保證社會住宅的建築品質嗎?民眾可要多加評估!到最後還是靠自己最好,買房前勤做功課,多看、多問、多比較,絕對不會錯! 只要用1/3薪水付房貸的輕鬆買房密技:http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan  房屋知識小教學:  Q:「社會住宅」與早期政府所推的「國民住宅」有何不同? A:「國民住宅」乃是政府過去因應房價上漲,為滿足國民購屋置產需求而興建低於市場價格的「出售式」住宅,為一次性住宅投資政策。但由於興建數量不多(僅占住宅總量 3.5%)致使效果有限,更因低於市場價格經脫手便可獲利,造成了所謂「國宅樂透」的扭曲現象。以及,縱使國宅低於市場價格,仍屬中收入所得家庭才有能力購買,對弱勢家戶來說仍是無法負擔。     社會住宅強調的是「只租不售」,不是用來解決民眾置產問題,而是為了照顧困難於市場上覓得居所的弱勢者,以低於市場租金及多元住宅型態,並搭配社會福利措施的介入,是一種永續循環性的住宅公共投資。公共住宅的設立是為了提供合適和安全的公共租屋給符合申請資格的低收入家庭、老人和殘疾人。 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
新政府的五大產業政策
2016-05-25
【文/中信房屋研展室】亞太生技醫藥 https://www.youtube.com/watch?v=jbi-rhmmbds   聚落基地,選定台北南港、新竹竹北、中科及南科,沿著高鐵一日生活圈,形成帶狀的「生技醫藥研發產業聚落」。    台北以南港為軸心,涵蓋國家生技研究園區、南港生技園區、內湖科技園區與新北產業園區。    竹北醫材研究園區,結合工研院、國衛院、台大醫學院、及研究大學,整合產業資源、及產業供應鏈,著重高階醫材研發以及生物製劑製造。   中部科學園區,結合台中地區既有的精密智慧機械的技術支援、研發醫學精密儀器及檢驗醫材為重點。    涵蓋台南、高雄地區的南部科學園區,整合成大、高醫、義大等醫療資源,聚焦在骨科與牙科的精密醫材領域的研發。 智慧機械之都https://www.youtube.com/watch?v=UjXp16Z7YO8    台中是擁有精密機械最密集的區域就,並且有著捷運線、海空港(台中港、清泉崗機場)。未來除了擴張出口、進口替代、將機械操作員轉變成研發人員、提高薪資、並創造海外企業回台發展,並著重於航太、生醫、智慧應用等前瞻產業的創新。機械產業好好發展,相關產業將創造超過16萬的就業人口。 亞洲矽谷https://www.youtube.com/watch?v=xArwpA8FTTw#t=2.519896    以桃園為核心,加入美國矽谷的人才、技術、資金,形成高度創新並成為世界級供應鏈。會讓矽谷企業與本土企業合作,規劃在桃園機場旁邊,會建構一個「亞洲創新研發人才交流中心」。    桃園距離亞洲五大城市,香港、上海、首爾、東京、新加坡,飛行都不到三小時,是中心點的位置。桃園現有29個工業區,1萬多家工廠,供應鏈完整。桃園距離新竹的資通訊產業聚落,以及台北的軟體產業和企業總部,都是一個小時以內的車程;想要找工廠合作,開發試產,桃園是最佳的地點。國防產業科技https://www.youtube.com/watch?v=jBdYtDuFKlY   台灣國防預算比重一直在國際間都算前段班,未來也將爭取國防預算增加1~3%。提供內需和創造國內就業人口,主要強化造船、航太、資訊三個產業,降低對外採購金額和技術合作,讓台灣可以技術升級、後續保養維護自給自足。    台北內湖、南港、新竹科學園區研發資安產業,桃園研發航太科技研,將高級教練資自製、無人機下待戰機研發,宜蘭、高雄、屏東研發生產潛艦、中大型軍艦,預估在2016~2020年間,最少創造8000個高品質工作機會。 綠色能源科技https://www.youtube.com/watch?v=OdpacyLV85M    將在台南沙崙高鐵特區成立創新綠能科技園區,作為樞紐,把各地的研發、製造和人才、資金連結起來,支持台灣海峽西岸的離岸風能、南台灣的太陽能、宜蘭的地熱或者太平洋的海洋能等等綠能事業的發展。過去8年,政府投入將近一千億到綠色能源產業,將在這樣的基礎上每年增加1百億,未來8年將投入1千5百億到兩千億的資金。    目前已規畫在彰化外海豎立300甚至上看1000支風機。能源大廠永冠則已規劃在台中港新廠斥資35億元,打造全球最大的離岸風力鑄件生產線,預計明年底投產。目前新政府非常積極打造能源科技,在台灣北中南地區都有望創造更多的就業機會和提高薪資所得。 以上五大產業政策為新政府的執政重大施策,有望對於台灣北中南區帶來就業人口、提升薪資所得,有著居住的需求,進而創造一個新的聚落。
市場買氣持續升溫中
2016-05-24
【文/中信房屋研展室】成屋巿場預約看屋升溫!根據同業統計網路預約顯示,成屋市場買氣從329檔期持續熱到五月中旬,未出現「退燒」現象。2015年房市受到房地合一政策的影響,從五月就開始轉弱,但今年預約看屋的人氣到了五月上旬也仍未衰竭,五月上旬網路預約看屋量比起去年同期多出約三成,若和一月相比,單周平均預約量也多了六成,熱度有機會延續到六月。   今年三月,央行解除信用管制、三度降息,釋出利多,買氣也從三月底開始回暖,不過房價已適度修正,加上市場上蓄積已久的買氣,就在央行宣佈選擇性管制措施放寬後,房市買氣明顯回籠。    從成交統計的資料發現,近期換屋型買方動作也有轉趨積極,顯見換屋的購屋需求正在回溫當中;而低單價低總價的成交佔比有明顯增加,以台北市套房成交佔比較去年同期多11%。顯示大眾認為房價再跌空間有限,也願意逢低進場購置條件較好的住宅。    至於未來房市狀況,因目前建商獲利有限,70多家上市櫃建商近2年淨利率約17%∼18%,從買土地、過戶、規畫請照、銷售期、興建,要花費4年時間才能完工入帳,等於每年淨利率才4.5%,因此房價下修空間有限。回籠買氣仍以自住客為主、置產型客戶逐漸入場,而政權交替可能對於高端或商用類型的客戶信心影響會較為顯著,一般自住的市場影響有限。    最近國際上財經方面,英國近日公投決定是否脫離歐盟組織、希臘七月金融危機,這兩個因素都深深影響了歐股,而台股易受國際股市干擾,若國際股市有狀況,台股亦受波及;相較之下房地產穩定許多,可挑選優質物件介紹給置產客戶,建議在國際狀況紛擾之前賣股買屋,提早避險。