買套房，是套住了幸福還是套牢了未來？       近期房市交易看來有些許的回溫，且以自住需求為多，現今依然是買方市場，但買方到底要買哪一種房，就是需要好好琢磨的地方，除了考慮需求之外，總價往往是決定要不要出手的重要因素。近期在北部地區已漸由三房下修成兩房為市場主流商品，但現代的青年小資族或新婚首購族在預算有限的情況下，可能連兩房都負擔得很吃力，便退而求其次尋找套房產品，先達標有殼階級，一圓買房夢。在下決定之前，讓我們先來把優缺點搞清楚，再來好好尋找理想中的物件。   聽聽自己的聲音 也聽聽市場的聲音       買房之前，最重要的一件事，先捫心自問「是自住還是投資？」      不少想買套房自住的人都會回答：「可以先自住，有機會再轉成投資」，但很可能為了買一間容易入手的套房，而勉強先買了環境機能不足、鄰居素質落差大的集合大樓，自己住的不舒服，景氣不好也難脫手，到頭來自住、投資兩頭空。       如果買套房是為了投資，就要先試算租金報酬率是否划算？      以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看，每年報酬率至少要到5%以上才有獲利空間，但買房出租一定有固定支出如房屋稅、屋內修繕和裝潢、基本家具家電、及套房閒置期的零租金情況，扣除掉這些成本後可從這間套房賺到的報酬率大概只剩下3~4%，且房市景氣尚未復甦，連帶租屋市場也是一片低迷，所以想投資套房前要得先精打細算一番。   四大想入住套房的優點 1. 低總價      房貸利率低，擁有低總價特性的套房就親民許多，消費者每月只需花費薪資的三分之一或二分之一的房貸負擔，即可晉身為有殼一族，以現在不超過2%左右的利率，買套房可能比租屋划算 。 2. 具投資轉租特性      套房除了可自住，還兼有投資保值、轉租容易等特性，對於單身貴族、新婚夫婦、等人口不多，經濟能力有限的消費者而言，先入手一個品質較好的套房，是日後資產翻身的機會。 3. 良好的管理服務      現在上班族工作時間長，可能連回家倒垃圾都來不及，若是住一般公寓，在網路上訂東西宅配也沒人可簽收，不過現今許多小套房都設計的較精緻與人性化，不少套房大樓都有物業管理公司提供包括清潔家事服務、水電代繳、貨品簽收、保全巡邏等，猶如飯店全功能服務的經營型態，對於忙碌的現代人而言，可減輕不少生活瑣事負擔。 4. 克制購物慾望      因為住套房，在空間不大的條件限制下，就不敢買太多東西，怕家中物品過多會連坐的地方都沒有，也算是間接降低不必要物品的開銷，雖然買者恆買，不買者恆不買，但總是有人會以為只要空間還夠就買起來囤著，若是無法物盡其用，久而久之也是一種浪費。   入手套房前不可不知啊 1. 貸款與轉手      套房坪數都在15坪以下的物件較不受銀行青睞，認為會買套房的人通常財力較弱、且不易脫手，所以銀行通常不願貸款給套房購買者，或是會降低套房的貸款成數，比起一般物件的7~8成，15坪以下的套房僅能貸到5~6成而已，若要選擇套房產品，建議至少要15坪以上，無論核貸或轉手都比較容易。 2. 產品規劃與周邊環境      套房由於坪數小，自然戶數多，居住份子易龍蛇混雜，怕影響到居家安全與生活品質，因此選購套房應更加重視產品的規劃、管理服務及住戶層次等問題，儘量避免選擇同一層皆是小坪數的大樓，否則易產生上述那些問題。 3. 需求評估      通常集合式社區大樓或多或少都有公共設施，所以購買套房時，一定要精算公設比與室內可使用坪數，且評估社區的公設是否用得到，以免公設過多但室內坪數又過於狹隘，不符生活基本需求。尤其新婚小家庭選購套房也要考量日後增添家庭成員時的空間需求，就怕住沒多久就要換屋，反而更花錢費神。       台灣最不缺的就是房子，但很多人都缺了一套房……   ※全台理想套房物件這裡找： http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%A5%97%E6%88%BF-type/0-20-area/0-900-price/     文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源：【Mingli Yuan】 https://www.flickr.com/photos/mountain/4798936740  

本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要，只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞，本日精選讓你看了覺得有夠尷尬！ 【買房千萬別當「五子」 傻傻買了變呆子】     房市名嘴Sway日前在財經新聞談話節目中表示，在房價未落底前，抱持五種心態(五子)進場，小心變成得不償失的傻子。1. 孝子：先幫小孩買房，以為能讓小孩強迫儲蓄，但也是強迫背債，而預先買好的房子，未必符合孩子需求。2. 盤子：認為房價跌夠了，會開始漲了，但買房前做足功課很重要，一定要從實價登錄去判斷房價走勢。3. 聾子：只看廣告上的房價，買大幅度折扣的房子，忘了看實價登錄和房市、相關政策等趨勢。4. 瞎子：很多附贈美崙美奐的裝潢，使用的材質和裝修背後的「真面目」，反而在入住後問題才一一浮現，建議買房買原型屋最佳。5. 孫猴子：現金不足卻硬要買房，一定要估算本利攤還的能力，房貸支出不宜超過家庭月收入的50%，買房依照需求選出符合預算的房子   買房千萬別當「五子」 傻傻買了變呆子 （出處：翻攝自東森財經57新聞王）   【小編內心話】：    常聽到祝賀人家「五子登科」原是美意，但在房市只要一個不小心，就容易變成「五子登坷」，坎坷的坷......。說到底就是希望大家不管錢多錢少，有心要買房，罩子就得放亮點，不然以現在台灣房市的窘境，跌錯了坑要再爬出來，就難囉~~~   想買可靠房子，中信房屋讓你靠！http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令  

本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要，只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞，本日精選讓你看了覺得有夠尷尬！ 【買房怕跌價 他：這就是人性縮影】     有網友在Mobile01發文分享自己對於房市的看法，他指出，近兩年來房市氛圍已不同，房價變得只跌不漲。原PO發文指出，自己原本打定主意不買房，卻在親友們建議下開始動搖，於是在2014年也開始出門看房，後來因為一點意外，延遲了買房計劃，直到2016年，整個氛圍完全不同了，原本看過的建案，過了兩年居然還在賣，甚至開價從1,600萬掉到1,280還賣不掉，「房價跌了幾百萬也燃不起想買房的心了。」對於此番言論，網友意見不一，有網友認為買房主要是看需求、價格是否能接受以及還款能力，不過他認為，這也是人性的縮影，「怕買了房會跌價，所以每個人都想買了房不跌價，每個人心中其實都是死多頭，人性呀！」   買了怕跌價，但沒買時又希望低價（出處:翻攝自MOBILE01）   【小編內心話】：    常說「換了位子就換了腦袋」，買房也是，沒進場前祈禱房價落底，入手後就希望價格上漲，讓資產翻倍。但房子是生活必需品，應該要以自住需求為優先考量，若你的房子漲了，那就是你運好趕上了，就算沒漲反跌也不需要搥心肝，至少你有一個屬於自己的家，對照還在汲汲營營租房討生活的人來說，你是幸運的！   想買可靠房子，中信房屋讓你靠！http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要，只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞，本日精選讓你看了覺得有夠尷尬！ 【璟都金囍會 推0自備購屋】     璟都建設日前於3/29日發表，攜手Panasonic推出雲端6.0版智慧宅，為讓青年快速成家，知名建商璟都建設於「金囍會」活動，宣布推出限量100組的「0自備」購屋方案，震撼台灣房市。除了限量「0自備」購屋方案，璟都還有多項為青年量身打造的超低優惠付款方案，董事長黃國明表示，歡迎優秀青年一起加入「璟青年」成家專案。 【小編內心話】：    看到這篇新聞，小編整個精神都來了，眼裡只有「0自備」這三個字！乍看就是年輕人買房的一盞大明燈，毫不猶豫的上網搜尋，要是真的可以0自備買房，小編就要衝了，說什麼都要搶！等小編一看見「0自備」的條件限制，心都涼了…，條件如下：「申請資格 -1、個人年所得60萬以上 2、在職年資滿1年以上 3、無信用不良紀錄 4、申請人須年滿20歲以上」，光第1點就打趴很多人，年薪60萬以上代表月薪至少5萬，相信有優秀青年已擁有這樣的收入，但大部分會被這樣廣告詞吸引的族群有可能還是跟小編一樣，感覺空歡喜一場，所以，轉身，來去努力打拼啦。   想買可靠房子，中信房屋讓你靠！http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要，只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞，本日精選讓你看了覺得有夠尷尬！ 【千萬買房買到「爐碴屋」！建商賠8萬】 新聞摘要：    根據3/26日一則新聞報導中指出，新北市一名林姓屋主，103年在五股區砸下千萬元買了一戶房子，才剛住進去一年，屋內牆壁竟然開始出現大小不一的坑洞，就連屋外的公共設施也出現同樣的狀況，牆面像是被子彈打到一樣，林姓屋主花大錢找土木技師公會檢測，判定房子水泥外牆竟然是誤用再生粒料，也就是俗稱的爐碴屋，而公設區域狀況更慘，整個樓梯間牆面全都佈滿大小不一的凹洞，地板上也都是剝落的水泥碎片。建商竟只肯賠償8萬元，讓林先生氣得提告，面對投訴，建商澄清是下游營造廠和建築師的問題。     牆上隨處可見水泥剝落痕跡。   【小編內心話】：    「老師在說，有沒有在聽！」，要買預售屋、新成屋之前，真的是要把建商祖宗十八代都打聽的仔仔細細，你可能一輩子就買這麼一次房子，要是買到劣質品，欲哭無淚，就像上述新聞的林先生砸千萬買新房竟是如此不堪。所以才說中古屋或新古屋的屋質會比較可靠，畢竟經過歲月洗禮，就算有問題也容易發現(但不包括重新裝潢障眼法) ，只能說各位大大們，看見了他人的慘痛際遇，買房一定要審慎評估，切勿重蹈覆轍！(語重心長樣)   想買可靠房子，中信房屋讓你靠！http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令  

本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要，只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞，本日精選讓你看了覺得有夠尷尬！ 【悶爆了！不買房的代價　讓年輕媽媽告訴你】     沒買房的代價，一名年輕媽媽用血淚史告訴你！根據3/31日有網友在PTT(批踢踢)發文表示，原為了小孩上學方便，在附近租屋長達三年，但收到入學通知單才發現，居住證明自己一項都沒有，房東也不願意陪同到法院申請，若以特殊狀況入學，排隊候補人數更讓該名媽媽看不到入學機會。淚勸同是租屋的小家庭，光是能設籍還不夠，水電收據一定要是自己的名字，否則房東若擔心被課稅，不願上法院替你公證居住事實，校門就進不去了。 年輕媽媽以租代買，「居住證明」卻成為小孩入學的卡關關鍵（出處:翻攝自PTT）   【小編內心話】：    雖然小編從小到大住的地方都是租屋，也沒遇到什麼入學卡關的問題。但這位媽媽房租付了三年，小孩可能還是要到別的區就讀，重點已不是買不買房的問題，而是有沒有先打聽清楚該校或該區入學資格與條件，是以為「租房住在那邊」就算卡位成功嗎？! 不是只有小孩才需要做功課，當父母親的，要做、該做的功課更多！   想買可靠房子，中信房屋讓你靠！http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來民眾投資海外不動產的情形越來越普遍，考量國外不動產的交易風險較高，為保障消費者權益，內政部已經在2016年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，要求國內不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務時，無論在(1)行銷廣告、(2)不動產資訊說明、(3)定金和服務報酬等相關費用收取、(4)契約書簽訂、(5)交易糾紛處理等，都應遵守相關規定，提供民眾正確且充分的資訊，減少不動產交易糾紛，加強維護民眾購置海外不動產的權益。 提醒民眾如透過經紀業購置海外不動產發生交易糾紛時，可檢附具體個案資料送請縣府地政處地籍科辦理，並得向消費者服務中心、消費者保護官申訴，或向直轄市、縣(市)消費者調解委員會申請調解。若涉及跨國消費糾紛，則可至行政院消費者保護會網站進行線上申訴(https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx)；也可至外交部領事事務局的網站，查詢各國(地區)消費者保護機構的申訴管道(http://www.boca.gov.tw/lp.asp?ctNode=753&CtUnit=14&BaseDSD=13&mp=1)，並自行檢具申訴資料或透過經紀業協助，向國外企業經營者所在地的國家申訴，或另依不動產當地的相關法令規定處理。

文 / 中信房屋商仲部王藝樺 1.漫談CRS隨著科技的不斷演進，除了大大拉近國與國、人與人的距離外，也把各個經濟體聯合起來，串成一個同心圓，使得「全球化」不斷在你我的生活中出現，而各個領域傑出的天之驕子們，累積出富可敵國的巨額財富，順理成章也全球化的分散在世界各地，目的除了精準投資（即看好特定國家區域或是特定標的投資、設廠）、分散風險以外，最為重要的就是表演稅賦魔術，簡單來說就是資金工程的藝術－「避稅」，也因為要符合各個國家稅賦的標準來達成節稅的目的，藏富於海外（即非原生國家）就蔚為風潮、成為趨勢。 「CRS」－ 所謂的「共同申報及應行注意標準」，正式名稱是《金融帳戶資訊主動交換標準》（Standard for Automatic Exchange of Financial Account Information）是自動資訊交換（AEoI）中的資訊標準，由OECD（經濟合作與發展組織）於2014 年提出，即可視為國家與國家間追逃漏稅的共同防護網，如同全球版的肥咖條款，台商如果在兩個已參加CRS 的國家都有資產，那麼兩國之間可透過CRS 這個共同防護網掌握資產的實際擁有者，愈多國家參與，當然海外資產就越難遁形，目前全球已超過101 個國家參與，防護網正在擴大當中。 2.資金流入流出的影響不論是哪個市場、哪種投資商品，只要資金不斷的投入、造勢，該市場與商品就會變得很火，交投也會越來越熱絡，逐漸演變成規模經濟，就像是台灣的股匯市和房市一樣，股市在熱的時候，一天成交量達兩千多億，而房地產市場在火熱的時候，移轉棟數達到50 萬棟，除了是國家經濟與政策配合發展外，最主要是聰明錢的流入所造成，而投資不變的定律-「量先價行」，當有源源不絕的量，才會有亮麗的價格出現，量當然就是由錢所堆積出來的；不過一旦資金流出，就像前些日子股票市場出現當日只有三百多億的成交量，房地產市場也出現不到25 萬棟的移轉棟數，會發生這樣的情況自有其時空背景與其他因素，但聰明錢流出還是主因，原本parking 的資金出走所致，與資金流入時的火熱盛況猶如對照組一般，可見資金行情的魔力。 3.曾經的亞太中心 對比現今可能成避稅天堂亞太營運中心（英語譯名：Asia-Pacific Regional Operations Center）是台灣於1990 年代推動的經濟政策，以發展台灣成為亞太地區的經濟樞紐為目標。所謂的「營運中心」是指製造、海運轉運、航空轉運、金融、電信和媒體六項專業中心，不過歷經了三任總統，都無法順利推動完成，不去探討過多的政治和複雜因素，單單要做成這六項專業中心，所需投入的資金少說幾百億銀彈，甚至可能上千億或者幾千億都跑不掉。 「要怎麼收穫，先要怎麼栽」這道理說明了一切，資金和聰明錢( 熱錢) 才是關鍵中的關鍵；最近炒得沸沸揚揚的肥咖條款或者CRS( 金融帳戶資訊主動交換標準)，很多會計師都提出警示，認為如果台灣不趕緊加入，恐怕會淪為新一代全球「避稅天堂」，這說法聽起頗為聳動，但真的會變成這樣的結果嗎? 筆者在此提出另一個觀點，目前的台灣距離當年亞洲四小龍的台灣已經落了一大段，國人的平均薪資倒退、通貨膨脹、物價只漲不跌…等等，在在都顯示出台灣正處在空轉、不進則退的困境中，曾幾何時台灣竟然與落後要劃上等號嗎? 因此何不如趁全球在用CRS 防堵逃稅和熱錢湧進時，政府方面好好思考、規劃、規範，讓其他國家認為洪水猛獸的熱錢進來台灣建設和投資，也許會有負面的投機、炒作與其他國家給予的壓力( 要求加入CRS 防堵行列) 產生影響，不過仔細想想，假使沒有全球流竄的資金進來，台灣就沒有投機炒作嗎? 就沒有從地下金融進來台灣的逃稅資金嗎? 與其這樣，不如反向思考讓「避稅天堂」成為「全球營運中心」，端看如何去做為、如何去引導。 結論不管時空背景如何物換星移，聰明錢都會往其最有利的地方去，國家利益如何與聰明錢保持在同一個天平裡，讓「富者能樂居，貧者能安居」每個人能適得其所，是各個國家與政府需要提供的環境和深思的課題，而民眾打拼累積的資金如何形成財富，也當做足功課，除了看投資報酬率，更要衡量個人的風險承受度；選擇值得信任的專業業者、良好投資標的都是讓自己的錢能聰明累積的法門。 中信房屋海外不動產推薦：http://global.cthouse.com.tw/