【文 / 研究發展室】 綜合中信房屋第三季宅指數調查，以及抽樣旗下加盟店對〈房地合一稅〉 後的市場即時反應調查，交叉比對發現，多數民眾與加盟店認為此波房價修正可望在明年落底，而1-2年內有購屋計畫的受訪者也回升了3.2%，時間上與房價落底的預測符合。     落底不一定谷底反彈,購屋人提早進場準備才能爭取下一波好位置 中信房屋副總劉天仁針對買賣移轉棟數變化的預測，也直指2016 年將是探底格局。劉天仁說，今年度移轉棟數動態預估落在25.5 萬與27.5 萬之間，即使25.5 萬跌破2001 年的259,491 ，決戰點仍將端看2016 年的移轉棟數。然而，劉天仁提醒，落底不代表谷底反彈，如果是U 型谷底，要等待多久才會反彈，是一個變數；現在對市場的預期是在2016 年落底，對購屋人而言反而是進場看屋的一個明確的訊號，因為房地產永遠是看下一波，下一波才是決定房價漲跌的關鍵，如何爭取下一波可以站在比較好的位置，為手中的物件開創更好的未來時代，才是正確的購屋思維。     多多看屋 為“好緣份”增加積分 尤其這次調查，民眾對不動產抗跌保值的信心回升(27.7%)，以0.1 % 領先積極走升的「保留現金」(27.6%)，仍為抗跌保值第1 名。而且有購屋計畫的首購族，意願創下歷年新高，但是首購族缺乏買屋經驗，補強的做法就是把握機會，「早起的鳥兒有蟲吃」，提早進場，多多看屋，增加自己對房屋的認識，就像是遊戲中的積分，多看屋就是多幫自己增加積分，培養看屋的眼光，才不會人云亦云，才有本事挑到「有未來」的房地產；也像是女孩子挑選另一半的原則，如果這個對象有上進心、人品值得信賴，就算現在只是個默默無聞的小上班族，也能夠放心讓人依靠，因為他有能力開創美好的未來。根據代銷業者統計，9 月上旬預售現場看屋人數約成長20 %，代表市場對於房地產仍是有需求的，這些進場看屋的人就是早起的鳥兒，或許已經找到蟲兒吃了。     Less is more, 少賺為贏 賣方可趁機整理手上物件 預計2016 年落底對賣方也是一個明確的訊號，手上有一間以上房地產的持有者，可趁機整理手上物件。劉天仁副總說，賣屋如同嫁女兒，現在市場上有那麼多人要嫁女兒，但是買方心態是『給我低價，其餘免談』 ，再加上首購族的購屋價位與上一季相比，下跌102 萬元，如果目標是要把女兒嫁出去，那就不必太堅持價格，甚至多準備一些嫁妝，才能夠為房子找到適合的對象「嫁」出去。   值得留意的未來趨勢>> ‍中小坪數物件躍為主流‍ 中信房屋指出，今年8 月的全台平均家戶人口數與2000 年的3.33 人相比，平均每戶減少了0.55 人至2.78人。再加上新世代觀念出現轉變，單身族、頂客族（雙薪水、無子女）越來越多，使得出生率下降，造成台灣平均家戶人口數持續減少，低總價的中小坪數住宅將成為台灣購屋需求的主流。劉天仁補充，未來在平均家戶人口數逐年下滑，以及政府課徵豪宅稅、囤房稅造成持有房屋稅負增加的情況下，未來建商推案也勢必以低總價的中小坪數物件為主。   房貸限縮鬆綁，有助買氣回溫 宅指數的調查數據中，有65％的民眾希望貸款成數能在八成以上，需要銀行支持才買得起房子，顯示房貸對於絕大部分民眾來說是不可或缺的。劉天仁指出，央行近期已無預警放寬不動產信用管制措施，北台灣6 個行政區的房貨成數被放寬，而且針對豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數，由5成提高為6 成，讓民眾有更高的購屋能力進入房地產市場，有助買氣回溫。  

擁有好負債 總比兩手空空來的好~~~常說買房看機運，其實更需要看天份，到底有沒有能力為自己買下一間房，就看你對買房這門藝術的悟性高不高了！買房第一要點 — 頭期款    想買什麼樣的房子，到底該不該這時候進場，想了一堆問題後，最核心的問題就是—頭期款夠不夠？！ 有錢好說話，沒錢要多說話，多跟親朋好友聊聊自己買房的理想，多多請益有買房經驗的人，從中找機會、找資源。如果有買房的打算，到底該找什麼樣的物件，除了考量自己的需求外，到底有多少頭期款以及每月的還款能力，是重要的關鍵。    該如何湊足頭期款，除了存款外，親屬借貸或合會都是可參考運用的方法。以目前薪水普遍不高的情況下，想要累積一筆頭期款並不容易，但自己存又是個天荒地老，跟父母或親友借貸或許是通往買房夢想的最佳捷徑！千萬別認為這樣靠爸靠媽會引人非議，因為你是「借」不是「拿」，中間是存在著借貸還款的關係，只要有借有還，也算是憑自身力量買房！    只是要注意父母兩人的免稅贈與金額每年各220萬元，如果是一次性提供大筆金額，就需改為向父母借貸，除了借據外，父母的戶頭要有利息匯入的紀錄，作為借貸的相關佐證，以免日後稽查被追繳贈與稅。殺價有Sense  賣方喊Yes    今年低迷的房市由賣方市場轉變為買方市場，大家都在看屋、都在觀望，遲遲不肯出手就怕自己沒買到低點。但我們永遠不知道房子什麼時候會漲到最高點，跌到最低點，所以平時也要常上網看看實價登錄，了解區域內房市的價格大約的落點。    不過，近期電視名嘴紛紛喊出實價登錄打七折，易讓買方對於價格產生迷思，而買賣雙方只要出現價格認知過大的差距，通常很難有機會成交。目前房市已進入盤整階段，整體房價確實已下修情況，但是降價幅度因區域與物件條件的有所不同，出價前除了要評估自己的能力外，出價的落點也格外重要。要找的自己非常喜歡的物件並不簡單，如果真的找到了，可與房仲先就出價部分討論，勿一昧的先砍七折，因為真的擁有好物件的屋主看到這種沒sense砍價方式，根本不會繼續談，別等到房價回檔，才發現自己不僅錯過好物件也好錯過好時機。建議出價時可先大概以九折作為依據，最後再與屋主進行拉鋸、議價，以利談到合理價錢並成交。好的負債 讓買房成為人生的成就    無論景氣好壞，多數專家還是建議將房地產列為投資工具，只要選對時間、地點，背負房貸就成為一種「好負債」，讓資產有翻倍增值的機會。    所謂好的負債就是能為你帶來直接收益或未來收益，並且幫助你未來能還清這筆貸款的資產，但不是鼓勵大家去投資炒房，而是要以自住購買的方式，幫助自己合理合法的增加資產。而且越是不景氣，越要多看房，「危機入市」說不定是成功買房的轉機。    年輕人寧願「苦一陣子，別苦一輩子」，勤做功課，用好負債養出第一間自己的房子，對於想買房的人而言，無疑是一種極具挑戰性的成就。不用殺價專區!!! 屋主急售、限量搶購，快來搜尋好運宅：http://www.cthouse.com.tw/PriceReduction?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令

很多年輕人認為風水只是老一輩的迷信，但是你不在意風水，不表示大家都不信，還是必須考量未來轉售時買方的感受。當然如果你的房子有99%都是你中意又符合需求的，那麼即使有那一絲不完美，不用擔心，還是可以透過化解小撇步來達到100分唷！以下幾種常聽到的風水禁忌，其實從科學角度來說，是有其根據，而風水無非是希望居住在房子裡的人身、心方面都能健康、愉悅，若能透過一些簡單的方法便改善、提升生活品質，何樂而不為呢！禁忌1：無尾巷風水影響：無尾巷又稱死巷子，巷弄裡只有一個出入口，煞氣重會影響住戶的健康和財運科學解釋：火災意外發生時，消防車、救護車不易進入且逃生困難。無尾巷空氣較不流通，容易潮濕黴菌滋生，且陽光難全面照射，房子受光面少，人長期沒曬太陽，也容易生病。風水老師建議，若住家是無尾巷或有路衝問題，除了可放山海鎮、泰山石敢當等物品，也可在陽台種植綠色植物，美觀又可阻擋煞氣。禁忌2：廚房爐灶對門窗風水影響：影響女主人健康。科學解釋：瓦斯爐近門窗易被風吹熄，造成瓦斯外洩，危害女主人安全，而女主人是一般家庭中最常使用爐火者。若是門或瓦斯爐的方位格局無法更改，可以在門上都掛上長門簾做阻擋。禁忌3：廚房和廁所門相對風水影響：影響家人健康。科學解釋：廁所中的病菌易散至廚房，汙染食物，影響食用者健康。如果真的有對上了，可在臥室門口掛上門簾、珠簾或在浴室廁所內增加燈光，以達到「水火濟濟」之效。禁忌4：臥室門對臥室門風水影響：影響家人和諧，易起爭執。科學解釋：當門距離過近，生活起居容易互相干擾，聲音、噪音影響彼此作息，因此容易吵架起糾紛。化解：可在兩邊的房門都掛上長門簾，以看不透的材質為宜喔。禁忌5：廁所和廚房位在家正中央風水影響：廁所在正中央漏財，廚房則影響身體健康科學解釋：廁所因穢氣多，位在家正中央濕氣與病菌將瀰漫整個家中，廚房則因油煙不易排至戶外，滯留室內，長期生活在這兩種狀況下，都會身體健康低下。要解決此種格局，常見的做法是在廁所擺放黃金葛並以投射燈照射，或加裝抽風機，還有平時上完廁所要將馬桶蓋蓋上，保持室內乾燥整齊喔。而要減少廚房居中的不良影響，最簡單的做法就是保持廚房乾淨、物品排放整齊，並用實牆將廚房獨立區格。禁忌6：頭上有樑柱風水影響：當書桌、床鋪或沙發擺放在橫樑下，影響氣場將導致健康與財運低下。科學解釋：樑在上方容易造成壓迫感，學習時難集中注意力，休息時難徹底放鬆，因此無法學習與休息，間接影響事業表現與財運。建議在床頭安置跟樑等寬之床頭櫃以避開樑煞；若是座位，也可利用加裝造型櫃、隔板或設置間接照明的方式來化解唷。良好的風水不僅能讓屋主住得健康、運勢向上，更對房價有加分效果，快來尋找你的好運旺來宅：http://www.cthouse.com.tw/PriceReduction?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【中信房屋/企研室】搭上O2O（Online To Offline）正夯熱潮，近來有許多房屋買賣平台打出「買賣屋自己來」，以省下「仲介費」的口號吸引買賣雙方，希望於景氣迷中另闢新徑，趁機在淒風苦雨的台灣不動產市場搶佔一個席位，但房仲業者直言，「還是透過房仲買房卡安心」。以往台灣房仲產業尚未發展成形時，從事房屋、田地、土地仲介的人被稱為「牽勾仔」（牽引雙方勾搭起來），也有人稱「中人」。隨著社會的演變，如今從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務的人員統稱為不動產經紀人員，而經營仲介或代銷業務之公司統稱為經紀業。    民法第535條規定，「受任人處理委任事務…其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之…。」，所以仲介人員在接受委託後，有詳盡調查及確認之義務，並必須將已知有關委託物件之事項誠實告知委託人。中信房屋副總經理劉天仁表示，相較於以往的「牽勾仔」，現在的不動產經紀人在房地產交易過程中扮演著相當重要的角色。    劉天仁說，今年10月1日新版不動產說明書正式上路後，仲介人員的工作內容更為繁複、調查範圍更大，包含房屋週邊重要、嫌惡設施，土地、基地、成屋及預售屋之重要交易條件、目前管理狀況與建物型態之規定…等多種項目，買方的買屋權益也因此更加有保障，但如果不是透過仲介人員購屋便無法享有這種保障。劉天仁指出，買賣雙方直接接觸的方式雖然可以省下仲介服務費，但對於買方來說，等同必須自行承受買到「問題屋」的風險，因為「屋主自售」的案件並不受新版不動產說明書的管轄限制，所以容易變成買賣交易的灰色地帶。劉天仁認為，買房是一輩子重大的事，如果因為節省仲介費，跳過房仲直接和屋主交易，最後卻買到「問題屋」，或買賣方議價翻臉，買賣不成，因小失大未免得不償失。

養兒是防老還是訪老？  不如來養房最好？    俗話常說，「魚與熊掌 不可兼得」，這樣的形容套用現在的年輕人身上，真是再貼切不過了！尤其是那種結婚不久，經濟能力尚不足的年輕夫妻，他們想生孩子又想買房子，但處在普遍高物價、高房價的環境下，養好自己都不是件簡單的事，想要有房有車有小孩，不知道又要不吃不喝多少年才行…    台灣人口危機日益嚴重，20年前都會區的每間國小的每個年級，至少20個班級以上，一班至少有40名學童，20年後的今天，一個年級幾乎都10個班以下，人數也縮減到20~30人不等，少子化的問題延伸出未來勞動人口將大幅減少，影響整體社會結構，逐漸邁向高齡化。而少子化另一個最大的隱憂反映在房地產。如果，年輕人都不想生小孩，台灣還需要蓋這麼多房子嗎？這麼多的空屋要賣給誰呢? 少子化的趨勢將影響購屋需求，是房地產市場未來最大殺手！    政大地政系特聘教授林左裕指出，今年第一季台北市房價所得比高達16.16倍，北市房貸負擔率高達68.63%，房價所得比居全球第三高，年輕人背負沉重房貸壓力，可能連婚都不敢結，更遑論生小孩了。所以年輕夫妻想要孩子與房子兼得，必須好好來個長期規劃，忌操之過急。結婚初期：兩人世界小套房    一開始結婚如果預算有限，不妨先找15坪以上的套房型產品，且地點盡量落在蛋白區甚至蛋殼區，以較長的通勤時間去換取低總價，先晉升有殼小夫妻，不要花太多錢在裝潢上，可能之後就要脫手，這樣反而浪費，然後努力存錢，增加手上的現金，並開始計畫性去尋找兩房的產品。結婚中期：2 ＋ 1＝ 多一房    若在結婚後兩~三年內看到合適的兩房產品，坪數落在20~25坪之間，總價不會與之前買的套房差距太大，就可以考慮將套房脫手換屋，說不定有可能獲利多賺一些。而物件的選擇盡量選在離學區不會太遠，路程約20分鐘內都算合理，未來接送孩子上下課也方便。有了第二個房間，就可以開始計畫懷孕生小孩，因為孩子一出生，隨即而來的空間問題會是一大考驗，先準備好才不會手忙腳亂一邊照顧孩子一邊找房子。小孩逐漸長大後：    若是按照計畫，並做好財務控管，基本上可以考慮生第二胎，慢慢尋找三房產品，但覺得生一個就夠了，其實你已經幫自己規劃好你的退休生活，起碼不用擔心老無所居，可以較安穩的生活。    生小孩來養兒防老可能已較不符合現在社會的觀念，畢竟小孩是個獨立的個體，要不要侍奉父母，端看小孩的心意與態度，倒不如自己先養房防老還來得比較實際。優質低價宅當道，輕鬆入手專區：http://www.cthouse.com.tw/lowprice?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / Acer.L】置產族抱持著房地合一稅後，房價會大幅修正，那將會錯失近期最佳的進場時機！因為對自用的屋主來說，拉長持有年數可以獲得房稅率減免相對越多，可能造成好物件更難等，物件供給量若減少，未來幾年將很難有機會再進場挑到便宜好物件。未來交易所得稅制是:持有1 年以內：45%、持有2 年以內超過1 年：35%、持有10 年以內超過2 年：20%、持有超過10 年：15%所以關鍵就在房地合一稅中的稅制，將使得中古屋的供給量受到影響。口袋深的屋主會放十年或二十年才釋出!房價漲跌要看供需是否平衡，若未來供給少房價要跌的可能性自然不高，而房地合一稅實施後，取決於屋主口袋，夠深的就不急著這個時間點去降價賣，反而會惜售！並且增加持有時間來獲得稅率減免，因此，從現在到2015 年底前是中古屋案量釋出最穩定時間，買方應進場認真選貨，等到了2016 年房地合一實價課稅正式實施後，抱歉！您或許會面臨無太多好貨可選的景況，有閒錢就買房的保守置產族，就是要準備放十年二十年的，而且基本上也不缺錢，因為據央行統計，有超過七成屋主是直接用現金買房，想從資金雄厚的屋主身上議價買到便宜貨，難度之高可以預料。所以，今年第四季是近期最佳的進場時機，有機會和屋主議價買到行情的物件，一定要積極進場。把握房地合一稅前 多屋族的恐慌釋出潮進場有多屋者以為房地合一後房價就要崩了，所以會在今年底前趕快出脫手中不動產，這樣的恐慌性賣屋潮，反而是買方撿便宜的好機會，而且是千載難逢！！！但房價會大跌嗎？其實…奢侈稅停徵後，反會助漲短期買低賣高投資客。房地合一上路後，奢侈稅同步停止，出售持有未滿2 年，就須依照房地合一短期出售的申報方式，依所得的35%~45% 申報，這樣的稅制對短期投資客是一大解放，因為過去奢侈稅是短期買賣，不論賺賠都依總價課10%~15%，現在是有賺才課稅，而且只課交易所得稅，並非總價課稅，短線投資客會盤算若獲利100 萬，給政府課稅45 萬後還是賺啊，因此將被吸引進場，並且搜尋行情以下物件，購入後稍加整理後再賣出，房價難大跌啊。想買房的你 莫待投資客進場再把好貨都掃走政府打炒房政策雖強勢，但衝擊面往往是心理影響多過於實質影響，如四年前推出奢侈稅後，房屋委售量立即暴增五成，雙北市房價也下滑近一成，但數月後市場就重回「量平價揚」格局；而這次的房地合一稅其實是雷聲大雨點小，目的是鼓勵長期持有減免交易稅，但同時也解放短期交易者，除掉擾人的奢侈稅，所以…未來賣屋者會分兩類：1 長期持有者 (以獲得減免為一生職志)房地合一後，打算長期自住的屋主將無意在稅率較高的年限中降價售出，這類屋主會放很久，直到他們撐到五年十年後，獲得稅率減免資格才釋出。2 短期投資者 (以獲利為每年職志)因為有賺才課，稅制還比奢侈稅更輕，他們會認真做功課進場買進被低估物件，重新裝修後再以一般行情售出。所以，房地合一後，從短期投資屋主上撿不到便宜！綜合以上，以為房地合一後，房價會大崩盤……目前還看不到這道光，只要搞清楚自住及投資客賣方在想什麼就可發現，屋主現階段若願大幅降價求售，可能是有其個人的財務壓力考量等原因。有房最美！快進場晉升有產階級!現在起是最佳的進場時機，可說是自用族群的買房時代，應強力進場早日覓得適合的有緣屋，否則過了這村可不一定有那店喔。

買前缺準備  套牢徒傷悲……   近期房市交易量持續萎縮，產學各界紛紛往衰字方向看去，原本預期房地合一來臨、股災拋售潮等議題促使議價率大增可望刺激買家出手，反映在成交量上，然而買家經過這段時間的低氣壓已更加精打細算，寧願遠觀，也不願進場套牢焉，就怕自己不是買到相對低點。    買房依然是眾多投資方式中較穩固的一種，若想得長遠一些，日後年邁退休，有個安身立命之處，這也是買房的重要價值之一。無論如何，買房可是一筆大金額，因此做足功課，有所準備更顯重要，切忌衝動、莽撞的進場，以下5個買房檢測指標，先好好「拷問」自己，以免做出錯誤決定，傷痕累累的退場，讓買房這件事從夢想變夢魘！5大買房自我激~~~問~~檢測指標1.第一桶金夠了嗎？     若是想買房卻沒準備頭期款，那購屋行動只是一場夢而已。且選擇不同的標的，準備的款項壓力也不同，若是選擇預售屋，前期繳款壓力較小，但相對房屋總價較高，後續貸款壓力大；若是選擇中古屋，就需要有三成購屋款，同時還有房屋裝修費用，因此，要先衡量自己的財務能力，再來挑選房屋標的。2.有辦法按時付房貸嗎？    購屋前要先找銀行詢問，房屋可貸款額度，以及貸款利率。其實自住購屋者不需要過度擔心房價是否下跌問題，主要擔心的是，自己後續繳款能力。 對首購族而言，前面7到10年換屋能力不高，在貸款期間內，如果換工作、甚或獎金縮水、失業、利率上升、家庭成員增加...等諸多狀況，能否持續繳付房貸，才是能擁有房產的重要關鍵。3.通勤時間在30分鐘內？     首購族購屋能力有限，不太可能買在蛋黃區，可朝蛋白區甚至蛋殼區移動。慶幸的是，大台北地區捷運路網逐漸擴大，搭捷運進市區可在30分鐘內抵達的範圍增，；即使是捷運+公車，可選擇範圍也不少。盡量降低通勤時間與成本，也是購屋前的重要考量。 4.附近有良好的生活機能？     良好的生活機能，是扶持房產價值的重要因素，現在有很多重劃區，高樓林立，看起來富麗堂皇，但將視線往一樓看去，可能連一家超商也沒有。若是嚮往山林河海，不被塵世喧囂打擾的生活也就罷了，若買個飲料或鹽都要步程10分鐘以上，可能過慣都市生活的族群就必須考量自己能否接受。購屋前一定要多觀察附近生活機能，是否符合自己現階段需求。5.附近學區評價好不好？     首購族購屋後，幾年內可能增添家庭新成員，對年輕夫妻而言，住家周邊中小學校交通是否便利、校風評價是否優良，因為都是要考量到孩子的成長，年輕購屋族應將眼光放遠一點，先行評估日後孩子就學是否安全方便為重點考量。    以上5大激問，能協助自己在購屋前期做個徹底的檢視，讓自己更安心地擁有第一間夢想房，一定要好好進行自我問答喔！文 by 中信房屋臉書粉絲團--你的達令

房市也有懷舊風？？價錢真的回得去嗎~~~~    最近天涼好個秋，處處聞得到秋天來臨的味道，房市反倒是人家放完暑假後，它繼續放寒假，成交的氣息快嗅不到……買方要進不進，賣方要退不退，相互觀望，市場呈現拉鋸戰，最被折磨的無外乎是房仲與建案銷售人員，委買委賣兩邊都無法得罪，也討好不了。在這樣的糾結的循環下，台灣房市交易在專家達人們的預測中，認為將可能面臨兩年以上的盤整期，市場再空轉下去，不少從事房產相關的人員可能得就此轉行；或許也該是時候把居高不下的房價與空屋量好好做個調整，政府該鬆綁的鬆綁，該管制的管制，該課的稅一項也不能少！台灣房市走了十多年的多頭，有幸跟上浪頭的賺滿滿，口袋尚淺的年輕人苦哈哈，高房價位居民怨第一，莫怪說為何年輕人只想追求小確幸，因為所謂的買房「大確幸」對一般小資族仿佛只能遠觀而難以靠近擁有的感覺…買房 OR 租房 哪一個比較好？     買房好還是租房好？這只是觀念問題，要是堅信有土斯有財的人，就好好存頭期款，多做功課慎選物件，找個合適的房子買下去，一生的安穩都寄託在這房子上，乖乖繳完20年的貸款，接下來放心的過退休生活。覺得買屋就是會變成屋奴，一輩子被房貸牽著走，不如租屋來的自由自在又少了一堆繳稅的麻煩，只是要先想到日後年紀大了，若無穩定的安身之所，自己是否能承受這樣的風險呢？    觀念是可以被調整與改變的，能力還不足時，租房可成為挑選物件的經驗累積；等到手上有點錢適合進場的時候，也千萬不要鐵齒，錯過置產增值的好機會。年輕人應該要讓自己的理財觀更靈活，隨著市場變化切換觀念，妥善運用自己的每一分資產，來換取每一步夢想的實現。喜歡的 從底價的八折開始談    房產專家蔡志雄律師認為自住買房，「喜歡又買得起的」就可以出手，重點反而是在大膽又有技巧的議價方法。專家建議，除了調閱謄本可推算屋主的購屋成本，檢查有無貸二胎之外，謄本上還有一項要注意的重點就是持有時間。 「持有時間」或許是個殺價關鍵。蔡志雄分析，屋主持有時間越長，也表示取得成本低，如果又不缺現金，這種屬於「很難殺型」；反而近2、3年入手的，購入成本高，以現在房地產市況，這種人丟貨都來不及，就怕沒人接，只要不要殺得太誇張，成交機率很高。    建議出價可從「心中底價的8折」談起，價錢沒有共識可再慢慢往上加，但「超過心中底價」就是禁忌，若超過底線，寧可再尋其他物件，也別硬要吃下自己負擔不了的房價。 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令