買房五大原則不能忘啊!!四月剛過，立刻來到悶熱的梅雨季，溫度不斷攀升就像是提醒大家夏天真的來了，但房市的溫度卻像點不起來的炭火，只有微微火光，無法與現在的酷夏高溫相呼應。台灣的房市很有趣，政府打房沒人買，政府不打房更沒人要買，在這打與不打之間，到底民眾對房市的期待是什麼？即使低利率，即使已有物件價格下修15%，大家還是不動如山，手在口袋裡轉呀轉，就是不想那麼快掏出來，是大家都在等520之後，看看會有什麼變化，還是在等房價腰斬？！      其實買房最大用途就是自住，為自己找一個安身立命的所在，而房子若是地段挑的好，便有了增值空間，要換屋時便是現成的有利正資產，只是過去幾年的炒作風氣盛行，買房不住，變成了投資取巧的工具，大大影響整個房市買賣結構與民眾買房觀念，遇上低薪通膨的時代，讓大多一般受薪階層想買房的年輕人，漸漸沒了熱情更沒了抗衡房市的籌碼……難道就一輩子租房嗎？？雖然不是不可為，但絕大多數的人一定希望有個屬於自己的家，所以建議現在的小資男女們，在一邊存買房錢一邊規劃未來藍圖時，最好謹記下列五大原則，才不會讓自己辛辛苦苦存的買房錢，付諸東流！一、設立預算買房本來就是要量力而為，有多少錢扣除生活周轉使用後，再買能力範圍可達的物件，千萬別把自己的臉打腫，如果預算是800萬，就不要硬撐1000萬以上的房子，這樣只會徒增煩惱，沒有效益。二、多問一個是一個現在房屋平台眾多，大家想買房都會先上網看一看查一查，但仍有不少物件是「剛釋出」，還來不及上架或是房仲的壓箱寶也不一定，所以多問一句，還有沒有網路上沒有的物件沒擺出來的，也順便一起看，寧可錯殺也不要有遺珠之憾。 三、格局到位家中格局是很重要的，要買幾房的產品，必須衡量一下自身的需求狀況，也要將眼光放遠一點，如果近五年內計畫結婚生子，最好至少要買兩房格局的物件，才不會面臨房子買了沒幾年就住不下要換屋的窘狀。四、化繁為簡小資族應該都把大部分的錢砸下當頭期款，剩下的錢用在房子的裝潢更是要花在刀口上，除了管線安全這方面不能馬虎外，其它的家具家飾可選擇DIY或是較平價的品牌，用少少的錢也可營造舒適的居家環境。五、不怕議價一生中，買房可能只有一次，誰也不想被當成冤大頭。此時，就必須要拿出「不怕買不到房子，就怕買錯又買貴」的勇氣來與屋主議價，但不是勸你當奧客，在合乎市場行情與自身預算下，選擇專業的房仲經紀人員來協助，誠心誠意的與屋主討論溝通，達成雙贏局面。月付 10,000起，即可擁有的溫馨好屋http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【中信房屋行企研展部】六都4月份建物買賣移轉棟數與3月相比，成交量小回溫，月增7.5%，成交單價也有止穩跡象。    信用管制解除，房市交易回溫，北北桃情況最明顯，月增高達12％∼30％；4月平均成交單價北市平均61.4萬、新北市34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。   3月底央行宣布解除選擇性信用管制，並第3度調降利率半碼，市場明顯感受到看屋人潮倍增， 4月的買賣移轉棟數大部分反應發生在3月的買賣，央行3月24日解禁，促進自住與換屋購屋者看屋意願以及加強購屋信心，觀察近期房價變化，呈現緩跌，部分屋主不再堅持售價願意讓利，也是促進交易量增加的關鍵因素，交易量比3月量增近一成，人氣明顯回籠時間也落在4月，因此5月的建物買賣移轉棟數可望持續增加。    新政府將上任，市場關注兩岸政策與經貿等議題，對目前自住買盤主導的房市影響不大，在剛性購屋需求帶動，若屋主有價格彈性空間，預期5月仍會延續4月溫和買氣，交易量能可望回復去年水平。    據同業統計，4月成交棟數較3月增加約7％，4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成；目前房市以自用客戶為主，對降價幅度有所期待，在房價有明顯下修的區域交易量表現較佳。近期報載有建商已進場買地，看好後市。 

【文/中信房屋研展部】下個月新政府就要執政了，總統當選人蔡英文曾表示「打算調整遺贈稅稅率」打算將遺贈稅由目前單一稅率改為分級稅制，稅率評估由10%提高至15%或20%。目前台灣現行遺產稅免稅額是1200萬免稅額，贈與稅免稅額為220萬一年。而新政府都有意調整，最高稅率應以「不超過20%」的可能性最高。新政府以2014年稅收資料估算，若當年度遺產稅收為124億元，遺產稅率從現行10%提高至15%或20%，稅收將可增加150億元，最多可超過210億元。今年三月底央行信用管制放鬆，除了豪宅貸款部分受央行限制外，第二間房貸部份可以超過六成，並可有寬限期，置產族客戶有望提升購買意願。目前低利率和市場缺乏好的投資管道，同仁可建議有購屋需求的家庭或置產習慣的客戶，可以趁現在去多看屋，找到適合的物件就和屋主議價。近期網路預約看屋的狀況，在央行解除選擇性管制措施後，房市人氣明顯回籠，近3周的預約看屋量比1月平均大增60%，比起去年同期則增加約10%，也是近3年來同期最高的一次。相信不久的時間內，成交量會先恢復，進而價格觸底反彈。舉例若建物評定現值40萬元，土地公告現值為400萬，成交價為800萬。以前市場交易多以先將房屋購買到父母名下，再贈與給子女。因每人每年有220萬的贈與額度，所以房屋評定現值加上土地公告現值440萬內的房屋一年內贈與是不用課徵贈與稅的。房地合一實施後，建議父母贈與440萬現金後再由子女去購買房屋，餘下金額貸款，明年1月再利用跨年度的免稅額，再次贈與償還貸款，來達到節稅的效果。改變原因，房地合一稅上路後，因取得成本低，未來售出時所課的資本利得稅相對會提高，贈與不動產已無利可圖，建議客戶直接贈與現金購屋來節稅。以上試算須視產品別、行政區域、土地坪數計算後結果不盡相同，需詳細計算

Follow今夏防曬小秘訣 8招讓你家變涼感屋前一陣子天氣明顯回溫，明明是三月天卻炎熱的有如七、八月的酷夏，大家紛紛開起風扇冷氣，吃起冰棒冷飲來解熱。而不管是人還是物體，只要在高溫長時間照射下，易出現質變變化，像一般人一直曬太陽就容易中暑，房子經過高溫曝曬也會導致室內溫度升高，要是沒做一些降溫措施，房子就會像火爐一樣產生聚熱效應，室內室外一樣酷熱難耐，可是一直開冷氣所排放的熱氣卻使室外溫度更高，陷入一種「涼到你、熱到我」的惡性循環，最可怕的還有節節高升的電費。下列將提供8個小秘訣，可以不必大開冷氣花電費，也能讓房子的量感提升。1.隔熱窗簾    可在家中有窗戶處裝上具有抗UV功能的隔熱窗簾，讓光線與熱源反射，能有效抑制室內溫度上升，且有防止透視的作用，能保護住家隱私，隔熱窗簾像是家中溫度的屏障並兼具調節光線，提升冷暖房的效果，幫助節省能源。2.隔熱貼紙    一般來說，西曬的房子午後室溫偏高，到了夏天更不用說，可能室內溫度比室外高，若在西曬窗的窗面上貼上隔熱貼紙，就能阻擋大部分的紫外線和熱輻射，讓室內溫度降下2到3度。3.隔熱霜    眾所周知，頂樓加蓋的房子夏天火爐冬天冰窖，尤其鐵皮搭蓋的室內更容易高溫不散，這時就可考慮使用新型的奈米隔熱霜，運用在水泥、磁磚、鐵皮等各式材質的牆面，只要在上漆前，先將表面的雜物、粉塵、髒污清洗乾淨，再將隔熱霜和水以1：1的比例調和，塗抹2到3層以上，如此一來就可使室內溫度降低3度左右。4.對流散熱    常聽有人說，住的地方一定要通風，不然就容易生病，因為室內空氣若無對流產生，易聚熱而室內氣氛滯礙難行。通常我們都會打開窗戶讓空氣 互流，若是室內沒有自然風，可利用循環扇或排風扇搭配通風孔或窗戶，自然達到通風散熱的效果，如此一來，不僅可提高室內降溫效果，即使需要開冷氣，溫度不用調太低就很涼爽，再搭配循環風扇，還能節省冷氣耗電。5.窗邊屋頂青青草    如果家中屋頂或陽台窗戶邊上種栽綠色植物，綠化屋頂，減少建物吸收陽光的熱量，將更可以有效降低室內的溫度。因在烈日下，有種植植物跟沒有種植植物的屋頂上下表面溫度甚至可以相差至多20度。6.拔插頭 節能減碳又降溫     電器除了耗電，也會散發熱氣。沒在使用的電器建議先拔離插座或使用有獨立開關的插座，皆可減少不必要的耗電與熱氣，可達到節能、減碳、降溫三效合一的作用。另外，家中照明設備也建議換成省電燈泡或節能LED燈，不僅使用壽命久也不會像傳統燈泡那樣耗電發熱。7.淺色家飾 讓眼睛吃冰淇淋    室內空間色彩的搭配不僅影響視覺更帶動身心感受。在夏季時，可將屋內的擺飾換上清爽舒適的色調，如淡綠、淡藍、淺白、淺黃等淺色系，讓室內空間呈現一片寧靜平和的視覺享受，無形中，淺色調家飾組合，易讓人覺得舒暢無負擔，並帶有清涼感，再加上可放置天然的竹蓆、藤編、藺草等居家製品也會有降溫作用。8.水水生風    在家放個水盆或養個水族箱，不見得只有風水效果，其實室內若擺放個水盆或是魚缸，因為水具有吸溫的效果，故放置水箱有助於溫度的調節。全台涼爽房價低總價宅搜尋：http://www.cthouse.com.tw/lowprice 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 行銷企劃部 整理】  安心住宅計畫蔡英文的住宅政見，由學者花敬群運籌帷幄，提出「安心住宅計畫」，將在8 年內完成20 萬戶只租不賣社會住宅，並獎勵居家改造、優化居住空間。高房價問題首都圈房價偏高，實價課稅、自用輕稅，使稅制合理化如何釋出空屋空屋做社會住宅，稅負比照社會住宅，租金收入與所得分開計算五大創新研發產業聚落與房市的關聯綠能研發中心以台南沙崙為中心，全力發展綠色能源，預計帶動上兆的投資金額。以既有的高鐵基礎，待未來完成相關快速道路系統與對外聯絡大道後，更可吸引外縣市的民眾前往就業及居住，商機可期。國防產業聚落其國防政策最核心的重點是持續投資、鼓勵國防產業發展；以台北的資安、台中的航太及高雄的船艦作為基地，將定期舉辦展覽，找出科技應用、資源合併的可能性。預計將可吸引到更多的國軍和就業人口進駐，人口紅利除了可加快房市回溫速度，還能拉抬該區的房價。亞洲矽谷計畫坐落桃園，以物聯網及智慧產品產業為主，打造台灣成為亞太青年創新創業基地，並向全世界攬才。待政策正式執行後，將可吸引雙北地區的人潮，帶動購屋需求，改變桃園目前某些區域空屋率偏高的情況。生技產業聚落從中研院所在的南港園區到竹北生醫園區，再延伸至中科、南科，沿著高鐵一日生活圈，形成「生技醫藥研發產業聚落」，整合生產與需求兩端，透過創新讓產業順利升級轉型後，找出成長動能，並活絡在地的採購與供給，藉此吸引人才移住，提升區域的活力。智慧精密機械聚落以精密機械產業發展最好的大台中為核心，加上台灣資通訊產業的能量推動發展，透過地方政府和中央合作，再現台灣機械業產值倍增的榮景；政策等各種利多加持下，台中房市買氣可望逐漸回溫。蔡英文當選總統後，似乎也讓建商跟著解除警報，紛紛重啟推案，待新政府就任後，政策環境更加明朗化，全年房市成交量可望較去年量增至少10％。新政治領導人仍會致力於維持兩岸經貿關係的穩定，而在當前低利環境不變的狀況下，具有租金收益的商用不動產後勢仍可期。

三大買房原則 任何時機皆適用央行於2016第一季宣布降息半碼，且連帶加碼鬆綁雙北市原管制區的最高貸款成數六成，但高價房與豪宅並未納入鬆綁名單，此一消息放出，市場上反應不一，有人認為此舉為拯救房市低迷的開端，也有人覺得別高興得太早，這只是凌遲房市的第一步。央行連兩季降息，代表台灣經濟環境不佳，民間投資熱度趨緩，對房市而言，降息只是給屋主與套牢的投資客稍稍喘口氣，長久來看，對房市交易成長並無太大助益。    以央行本次相關規定修正後，原本特定地區台北市、新北市（15個行政區）、個人第三戶以上購屋、公司法人購屋者，以及土地抵押貸款類的貸款成數規範全面取消，只保留台北市住宅鑑價或買賣7,000萬元以上、新北市住宅鑑價或買賣6,000萬元以上，其他國內住宅地區，鑑價或買賣4,000萬元以上貸款成數最高六成規定。    不過，對於自住族群或想換屋的民眾來說，只要掌握買房三大原則，慎選屋型，就有機會買到抗跌保值的物件。‍【買房三大原則】‍‍1.房價合預算    買房時應選擇符合自身經濟能力可負擔的物件，做好財務規劃，不然沉重的房貸壓力，可能造成顧此失彼的情況發生，影響生活品質就不好了。依房屋所在地不同，合理的房貸支出約佔家庭總月收入的35%~60%。2.機能合需求    買房不僅僅是買建物本身的居住使用權，而是建物周遭的環境增加物件的價值，良善完整的生活機能，才是房產保值抗跌的最大利多。例如：捷運、學區、醫療體系健全的皆是最抗跌宅。3.租賃合行情    當自住物件有被閒置的機會時，大多數的屋主都會以出租方式，繼續活化房子的價值，穩定的租金收入何嘗不無小補，通常租賃行情不錯，可租得掉的物件，需要脫手轉賣時，也能有不錯的賣價。如二、三房產品，因坪數適中，較符合一般家庭需求，不僅在租屋市場是熱門物件，出售時轉手率也較為快速，不失為自住與換屋族的首選購屋房型。 中央銀行住宅貸款規定問與答：http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/63241750371.pdf 比成交均價還低物件專區：http://www.cthouse.com.tw/cheap/03/220/6/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

看房四步  步步為營全台灣有多少人知道…..不…..全台北有多少人知道台北市的新興指標景點，「台北松菸文創大樓」是混著爐渣蓋起來的呢？近期有電視媒體報導廢爐渣被不當使用在建築物與隨意傾倒在國有地上，造成建物及農地潛在不可知的影響，松菸文創大樓在施工時，因為混凝土摻入「廢爐渣」，導致多處牆面冒出「白色破洞」，牆面的水泥不斷剝落，用了百億蓋的大樓，不應該是這樣的建築品質，雖然有建築師指出，因爐渣可以達成廢物利用、節能減碳的目標，且在台灣的施工規範中，是允許10-15%的爐渣混入建物混凝土，這也是綠建築的評估指標之一，所以國內很多房屋都有爐渣混入，用爐渣蓋房子其實是很普遍的現象。    但提供砂石的上游業者是否混進不適當的爐渣提供給混擬土業者，從中賺取暴利，而混擬土業者若無做好原料的品質篩選，誤用或故意引進成本低廉的爐渣砂石，劣質的爐渣屋就這樣一步一步入侵你我的生活，有專家指出，因煉鋼剩下的廢爐渣會使混凝土快速劣化，當量大且集中於重要結構處時，會有危害建築結構的可能性，建物不到10年就會出現裂縫，建物承受力也會嚴重不足，危及安全。    而台灣的建物從以前到現在都籠罩著海砂屋、輻射屋、爐渣屋…這些不當建材的影響，辛苦大半輩子，好不容易買了一間房子，要是遇到這種劣質品，怎麼能安心又甘心的住下去呢！    買房不得不小心，看屋時更要秒變柯南，大膽假設，小心求證，看房四步，步步為營啊！第一步：犀利目測    對房屋的外觀進行仔細目測，看看房子是否傾斜，鋼筋是否外露，牆面是否出現裂痕，一樓是否有奇怪的拆牆打通、或其他容易造成軟腳樓的情況，這些都是目測的重點。而且不是只看自己想買的那一層而已，其他樓層也要到處巡視，如果在某處有發現上述之情形時，通常整棟樓都會有這樣的問題。 第二步：觀察神色    大部分人的習性都是隱惡揚善居多，所以在房仲或屋主帶看時，要觀察他們的神情、語調及態度，如果在詢問一些房子過去的狀況時，帶看的人以「嗯...我們自己住的時候是都好好的...」、「要再問問屋主」等話語來避重就輕，或是開價過於「物超所值」，就要小心這房子是不是有什麼特殊、不為人知的隱情。 第三步：放膽提問    房子可不是什麼小玩意，當然所有方方面面都要問清楚才行，這也是為了維護自己的權益，所以看房時，不清楚的就要問到底，有時鄰居或里長會是很好的線報來源，他們可能會知道一些房仲或屋主不敢說的情報，這種資源可不能白白浪費。第四步：確實確認    經過台南維冠大樓倒塌，建築材質與結構又重新被社會大眾重視，所以在買房前，可以上網查詢先確認自己要買的物件是否有被納入海砂屋、輻射屋以及凶宅的名單中，或是索取「產權說明書」，在耐震係數的部分，也可向建管單位申請結構計算書，當中就會看的到該房產的耐震係數，確保房屋的品質。用薪水1/3付房貸，全台好屋匯集：http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / Acer.L】    年輕人常想問自己，最近景氣欠缺好消息，薪水沒什麼漲，房價怎麼都追不上，究竟該買房嗎？是否要勇於承擔，揹負可能要二十年的房貸壓力呢?第一桶金 買房還是創業?    筆者認為每個人都有夢想，想擁有自己的家、或是擁有自己的事業，要達成這兩者夢想的任一種，都必須要有一筆頭期款，有人選擇買房，有的人會選擇創業，用錢賺更多的錢，這樣聽起來似乎應該鼓勵年輕人勇於創業，難道魚與熊掌無法兼得？對手頭擁有頭期款的人，究竟先創業還是先買房?全球資金充沛 利率低  創業者更應該買房    為何說創業者更應該買房，全球市場目前都是低利率，日本甚至走向負利率，在這樣資金充沛的狀況下，很適合投資房地產，長期資產會保值，不會被通膨吃掉。此外，〝對創業者而言，房地產亦是用來做商業性貸款的最佳工具〞，若公司或個人名下無房地產，就無法透過不動產增貸來跟銀行「搬錢」，所以當房地產價格上漲時，房屋市值增加，可貸款空間亦增加，因此從資金規劃的角度，創業者更應該買房；投資股票或是衍生性金融商品，在景氣時局的變化下，甚至還有可能面臨資產腰斬的風險，只有把資產放在房地產最安穩，短期來看，可以當作存錢在房地產，長期來說，又可透過房地產來跟銀行融資創業，進可攻、退可守。最近很夯的人民幣TRF違約風潮若無房地產支持 很多投資者已斷頭    人民幣持續走貶，近幾年在國內銀行熱銷的衍生性金融商品( 與人民幣連動的ＴＲＦ )，更引爆小型金融風暴，ＴＲＦ是英文全名為Target Redemption Forward的縮寫，即目標可贖回遠期契約，是一個「獲利有限，但虧損卻無窮」的衍生性金融商品。許多投資人原來的觀念認為，人民幣開放腳步加快，勢必會朝向「一路升值」。但世事難料，去年八月十一日、十二日中國人行意外放任人民幣兩天內重貶3.87％，直接從6.2 元貶值到6.44 元。換言之，過去半年人民幣意外連續重貶，已經讓壓寶人民幣不會貶值的投資人，開始面臨追繳保證金與虧損的局面。    這些面臨斷頭者最終有兩條路，其一是宣告破產，其二就是名下若有不動產者，將須追繳的保證金，轉為名下的不動產長期借款，要是沒不動產，很多投資人恐怕要跑路了。當然，如果當初不玩這些衍生性金融商品會更好，TRF 追繳保證金轉房貸的案例，只是再次強調擁有不動產的重要性，無論如何都要提早規劃，存一個屬於自己的不動產。不動產不但是創業融資的工具，亦是面臨資金缺口時，透過和銀行貸款，來紓解資金需求的方案之一。不論是創業者或自住客都應買房，尤其是在低利環境下更應加碼進場。結論    成家面—有不動產，在屬於自己的家居住讓人更穩定有安全感，未來也可傳子傳孫，或退休後不怕租屋不易，可放心享受銀髮族生涯。立業面—有不動產，創業時可用來做為跟銀行融資，或紓解資金缺口。因此，年輕人不論是要自行創業或是上班族，都要想辦法擁有自己的不動產，對於未來或夢想將更有不敗立足點。