養兒是防老還是訪老？  不如來養房最好？    俗話常說，「魚與熊掌 不可兼得」，這樣的形容套用現在的年輕人身上，真是再貼切不過了！尤其是那種結婚不久，經濟能力尚不足的年輕夫妻，他們想生孩子又想買房子，但處在普遍高物價、高房價的環境下，養好自己都不是件簡單的事，想要有房有車有小孩，不知道又要不吃不喝多少年才行…    台灣人口危機日益嚴重，20年前都會區的每間國小的每個年級，至少20個班級以上，一班至少有40名學童，20年後的今天，一個年級幾乎都10個班以下，人數也縮減到20~30人不等，少子化的問題延伸出未來勞動人口將大幅減少，影響整體社會結構，逐漸邁向高齡化。而少子化另一個最大的隱憂反映在房地產。如果，年輕人都不想生小孩，台灣還需要蓋這麼多房子嗎？這麼多的空屋要賣給誰呢? 少子化的趨勢將影響購屋需求，是房地產市場未來最大殺手！    政大地政系特聘教授林左裕指出，今年第一季台北市房價所得比高達16.16倍，北市房貸負擔率高達68.63%，房價所得比居全球第三高，年輕人背負沉重房貸壓力，可能連婚都不敢結，更遑論生小孩了。所以年輕夫妻想要孩子與房子兼得，必須好好來個長期規劃，忌操之過急。結婚初期：兩人世界小套房    一開始結婚如果預算有限，不妨先找15坪以上的套房型產品，且地點盡量落在蛋白區甚至蛋殼區，以較長的通勤時間去換取低總價，先晉升有殼小夫妻，不要花太多錢在裝潢上，可能之後就要脫手，這樣反而浪費，然後努力存錢，增加手上的現金，並開始計畫性去尋找兩房的產品。結婚中期：2 ＋ 1＝ 多一房    若在結婚後兩~三年內看到合適的兩房產品，坪數落在20~25坪之間，總價不會與之前買的套房差距太大，就可以考慮將套房脫手換屋，說不定有可能獲利多賺一些。而物件的選擇盡量選在離學區不會太遠，路程約20分鐘內都算合理，未來接送孩子上下課也方便。有了第二個房間，就可以開始計畫懷孕生小孩，因為孩子一出生，隨即而來的空間問題會是一大考驗，先準備好才不會手忙腳亂一邊照顧孩子一邊找房子。小孩逐漸長大後：    若是按照計畫，並做好財務控管，基本上可以考慮生第二胎，慢慢尋找三房產品，但覺得生一個就夠了，其實你已經幫自己規劃好你的退休生活，起碼不用擔心老無所居，可以較安穩的生活。    生小孩來養兒防老可能已較不符合現在社會的觀念，畢竟小孩是個獨立的個體，要不要侍奉父母，端看小孩的心意與態度，倒不如自己先養房防老還來得比較實際。優質低價宅當道，輕鬆入手專區：http://www.cthouse.com.tw/lowprice?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / Acer.L】置產族抱持著房地合一稅後，房價會大幅修正，那將會錯失近期最佳的進場時機！因為對自用的屋主來說，拉長持有年數可以獲得房稅率減免相對越多，可能造成好物件更難等，物件供給量若減少，未來幾年將很難有機會再進場挑到便宜好物件。未來交易所得稅制是:持有1 年以內：45%、持有2 年以內超過1 年：35%、持有10 年以內超過2 年：20%、持有超過10 年：15%所以關鍵就在房地合一稅中的稅制，將使得中古屋的供給量受到影響。口袋深的屋主會放十年或二十年才釋出!房價漲跌要看供需是否平衡，若未來供給少房價要跌的可能性自然不高，而房地合一稅實施後，取決於屋主口袋，夠深的就不急著這個時間點去降價賣，反而會惜售！並且增加持有時間來獲得稅率減免，因此，從現在到2015 年底前是中古屋案量釋出最穩定時間，買方應進場認真選貨，等到了2016 年房地合一實價課稅正式實施後，抱歉！您或許會面臨無太多好貨可選的景況，有閒錢就買房的保守置產族，就是要準備放十年二十年的，而且基本上也不缺錢，因為據央行統計，有超過七成屋主是直接用現金買房，想從資金雄厚的屋主身上議價買到便宜貨，難度之高可以預料。所以，今年第四季是近期最佳的進場時機，有機會和屋主議價買到行情的物件，一定要積極進場。把握房地合一稅前 多屋族的恐慌釋出潮進場有多屋者以為房地合一後房價就要崩了，所以會在今年底前趕快出脫手中不動產，這樣的恐慌性賣屋潮，反而是買方撿便宜的好機會，而且是千載難逢！！！但房價會大跌嗎？其實…奢侈稅停徵後，反會助漲短期買低賣高投資客。房地合一上路後，奢侈稅同步停止，出售持有未滿2 年，就須依照房地合一短期出售的申報方式，依所得的35%~45% 申報，這樣的稅制對短期投資客是一大解放，因為過去奢侈稅是短期買賣，不論賺賠都依總價課10%~15%，現在是有賺才課稅，而且只課交易所得稅，並非總價課稅，短線投資客會盤算若獲利100 萬，給政府課稅45 萬後還是賺啊，因此將被吸引進場，並且搜尋行情以下物件，購入後稍加整理後再賣出，房價難大跌啊。想買房的你 莫待投資客進場再把好貨都掃走政府打炒房政策雖強勢，但衝擊面往往是心理影響多過於實質影響，如四年前推出奢侈稅後，房屋委售量立即暴增五成，雙北市房價也下滑近一成，但數月後市場就重回「量平價揚」格局；而這次的房地合一稅其實是雷聲大雨點小，目的是鼓勵長期持有減免交易稅，但同時也解放短期交易者，除掉擾人的奢侈稅，所以…未來賣屋者會分兩類：1 長期持有者 (以獲得減免為一生職志)房地合一後，打算長期自住的屋主將無意在稅率較高的年限中降價售出，這類屋主會放很久，直到他們撐到五年十年後，獲得稅率減免資格才釋出。2 短期投資者 (以獲利為每年職志)因為有賺才課，稅制還比奢侈稅更輕，他們會認真做功課進場買進被低估物件，重新裝修後再以一般行情售出。所以，房地合一後，從短期投資屋主上撿不到便宜！綜合以上，以為房地合一後，房價會大崩盤……目前還看不到這道光，只要搞清楚自住及投資客賣方在想什麼就可發現，屋主現階段若願大幅降價求售，可能是有其個人的財務壓力考量等原因。有房最美！快進場晉升有產階級!現在起是最佳的進場時機，可說是自用族群的買房時代，應強力進場早日覓得適合的有緣屋，否則過了這村可不一定有那店喔。

買前缺準備  套牢徒傷悲……   近期房市交易量持續萎縮，產學各界紛紛往衰字方向看去，原本預期房地合一來臨、股災拋售潮等議題促使議價率大增可望刺激買家出手，反映在成交量上，然而買家經過這段時間的低氣壓已更加精打細算，寧願遠觀，也不願進場套牢焉，就怕自己不是買到相對低點。    買房依然是眾多投資方式中較穩固的一種，若想得長遠一些，日後年邁退休，有個安身立命之處，這也是買房的重要價值之一。無論如何，買房可是一筆大金額，因此做足功課，有所準備更顯重要，切忌衝動、莽撞的進場，以下5個買房檢測指標，先好好「拷問」自己，以免做出錯誤決定，傷痕累累的退場，讓買房這件事從夢想變夢魘！5大買房自我激~~~問~~檢測指標1.第一桶金夠了嗎？     若是想買房卻沒準備頭期款，那購屋行動只是一場夢而已。且選擇不同的標的，準備的款項壓力也不同，若是選擇預售屋，前期繳款壓力較小，但相對房屋總價較高，後續貸款壓力大；若是選擇中古屋，就需要有三成購屋款，同時還有房屋裝修費用，因此，要先衡量自己的財務能力，再來挑選房屋標的。2.有辦法按時付房貸嗎？    購屋前要先找銀行詢問，房屋可貸款額度，以及貸款利率。其實自住購屋者不需要過度擔心房價是否下跌問題，主要擔心的是，自己後續繳款能力。 對首購族而言，前面7到10年換屋能力不高，在貸款期間內，如果換工作、甚或獎金縮水、失業、利率上升、家庭成員增加...等諸多狀況，能否持續繳付房貸，才是能擁有房產的重要關鍵。3.通勤時間在30分鐘內？     首購族購屋能力有限，不太可能買在蛋黃區，可朝蛋白區甚至蛋殼區移動。慶幸的是，大台北地區捷運路網逐漸擴大，搭捷運進市區可在30分鐘內抵達的範圍增，；即使是捷運+公車，可選擇範圍也不少。盡量降低通勤時間與成本，也是購屋前的重要考量。 4.附近有良好的生活機能？     良好的生活機能，是扶持房產價值的重要因素，現在有很多重劃區，高樓林立，看起來富麗堂皇，但將視線往一樓看去，可能連一家超商也沒有。若是嚮往山林河海，不被塵世喧囂打擾的生活也就罷了，若買個飲料或鹽都要步程10分鐘以上，可能過慣都市生活的族群就必須考量自己能否接受。購屋前一定要多觀察附近生活機能，是否符合自己現階段需求。5.附近學區評價好不好？     首購族購屋後，幾年內可能增添家庭新成員，對年輕夫妻而言，住家周邊中小學校交通是否便利、校風評價是否優良，因為都是要考量到孩子的成長，年輕購屋族應將眼光放遠一點，先行評估日後孩子就學是否安全方便為重點考量。    以上5大激問，能協助自己在購屋前期做個徹底的檢視，讓自己更安心地擁有第一間夢想房，一定要好好進行自我問答喔！文 by 中信房屋臉書粉絲團--你的達令

房市也有懷舊風？？價錢真的回得去嗎~~~~    最近天涼好個秋，處處聞得到秋天來臨的味道，房市反倒是人家放完暑假後，它繼續放寒假，成交的氣息快嗅不到……買方要進不進，賣方要退不退，相互觀望，市場呈現拉鋸戰，最被折磨的無外乎是房仲與建案銷售人員，委買委賣兩邊都無法得罪，也討好不了。在這樣的糾結的循環下，台灣房市交易在專家達人們的預測中，認為將可能面臨兩年以上的盤整期，市場再空轉下去，不少從事房產相關的人員可能得就此轉行；或許也該是時候把居高不下的房價與空屋量好好做個調整，政府該鬆綁的鬆綁，該管制的管制，該課的稅一項也不能少！台灣房市走了十多年的多頭，有幸跟上浪頭的賺滿滿，口袋尚淺的年輕人苦哈哈，高房價位居民怨第一，莫怪說為何年輕人只想追求小確幸，因為所謂的買房「大確幸」對一般小資族仿佛只能遠觀而難以靠近擁有的感覺…買房 OR 租房 哪一個比較好？     買房好還是租房好？這只是觀念問題，要是堅信有土斯有財的人，就好好存頭期款，多做功課慎選物件，找個合適的房子買下去，一生的安穩都寄託在這房子上，乖乖繳完20年的貸款，接下來放心的過退休生活。覺得買屋就是會變成屋奴，一輩子被房貸牽著走，不如租屋來的自由自在又少了一堆繳稅的麻煩，只是要先想到日後年紀大了，若無穩定的安身之所，自己是否能承受這樣的風險呢？    觀念是可以被調整與改變的，能力還不足時，租房可成為挑選物件的經驗累積；等到手上有點錢適合進場的時候，也千萬不要鐵齒，錯過置產增值的好機會。年輕人應該要讓自己的理財觀更靈活，隨著市場變化切換觀念，妥善運用自己的每一分資產，來換取每一步夢想的實現。喜歡的 從底價的八折開始談    房產專家蔡志雄律師認為自住買房，「喜歡又買得起的」就可以出手，重點反而是在大膽又有技巧的議價方法。專家建議，除了調閱謄本可推算屋主的購屋成本，檢查有無貸二胎之外，謄本上還有一項要注意的重點就是持有時間。 「持有時間」或許是個殺價關鍵。蔡志雄分析，屋主持有時間越長，也表示取得成本低，如果又不缺現金，這種屬於「很難殺型」；反而近2、3年入手的，購入成本高，以現在房地產市況，這種人丟貨都來不及，就怕沒人接，只要不要殺得太誇張，成交機率很高。    建議出價可從「心中底價的8折」談起，價錢沒有共識可再慢慢往上加，但「超過心中底價」就是禁忌，若超過底線，寧可再尋其他物件，也別硬要吃下自己負擔不了的房價。 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / Acer.L】●人民幣貶值的蝴蝶效應--降低資金轉往大陸投資的誘因 有利資金回歸本土房地產買盤人民幣貶值對投資大陸房地產的影響：房價將面臨下跌，擁有大陸房產者 資產面臨縮水，過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種，其一就是人民幣升值，進而吸引了大量海內外資金推高大陸房地產價格。在這個升值的過程中，擁有房產的人們，資產迅速升值，財富也瞬間累積。但如今人民幣面臨貶值壓力，為避免帳面上資產的減損，原本投資人民幣計價產品的房產投資客們，勢必將資產移轉回台灣本土市場。而美元雖然長期看漲，但遠赴美國購買房地產的投資門檻仍比投資兩岸地區來得高，所以房產投資客短期仍會在亞太地區稍作停留，會在投資日本、東南亞、台灣房地產之中做出抉擇。而日幣過去三年亦處於貶值狀態，現在雖是日本房地產便宜進場的機會點，但日圓升值的機會不大，只能擁有穩定的投報率，而無房價及匯兌增值的空間；而東南亞地區挾著高投報率的優勢吸引新買家的目光，但政經情勢不如台灣及日本安定，投資當地仍須考量政經風險。相對台商而言，人民幣貶值是有利資金回流國內市場。此外，未來台灣新屋的房屋稅高，不利長期持有；中古屋持有成本偏低，房價相對合理，未來仍是市場交易主流，中長期仍應布局中古屋市場。●豪宅新不如舊近期實價登錄顯示，大直豪宅輕井澤在一片市場低迷中，仍創下每坪兩百萬以上的成交價，為何在政府打房下，豪宅仍可以逆勢創高價成交呢?據台北市於8 月17 日揭露一筆大直水岸豪宅「輕井澤」實價資訊顯示，位於5 樓的水岸景觀戶，以2.76 億元價格成交，扣除車位換算單價每坪約210 萬元，是今年第二件實價揭露成交價每坪逾200 萬元的豪宅，也是該社區首件實價揭露的交易案。「輕井澤」屋齡12 年，裡面住戶包括友達前董事長李焜耀、中研院前院長李遠哲等都是住戶，過去未見有交易紀錄，8 月17 日揭露的交易資訊，也是該社區實價登錄上路以來的首件買賣。而能夠不畏政府嚴打豪宅，仍吸引豪宅買盤進駐中古豪宅的優勢就在持有成本上，因為有錢買得起豪宅的高資產者也會精打細算每年稅率。剛好從去年7 月1 日後取得使照的新屋，房屋標準單價大舉調升1.6 倍，1 戶新屋豪宅每年上繳房屋稅動輒百萬起跳，而買賣契稅甚至出現高達三四百萬元以上，口袋夠深的有錢人願意收藏具稀有性的中古豪宅，更勝過需繳高額房屋稅的假豪宅產品。舉例而言，早期宏盛帝寶1 戶房屋稅約8 ～ 10 萬元，2011 年調高路段率後，大幅跳升至20 ～ 30 萬元；但比起去年7 月1 日以後交屋的台北新屋，同路段豪宅至少要繳50 ～ 100 萬元的房屋稅，仍是小巫見大巫。所以未來豪宅市場除主打產品的稀有性、景觀性、地段性等外，是否為新屋已不重要，新豪宅若是不具備稀有性，只符合坪數大、屋齡新，恐不再受買方青睞，要創價的難度增高，未來豪宅市場買盤將是「新不如舊」的趨勢。結論在避險壓力下，前往人民幣市場投資的資金，會慢慢趨於理性，而人民幣定存及投資大陸房產的誘因減少下，將有利資金回歸本土；高稅時代，若產品具有獨特性，買舊屋更勝新屋，屋齡新不再是好房子主打的票房賣點，有時還可能成為票房毒藥，未來布局中古屋仍是長期投資的主流。

拋售潮想撿便宜  功課做了沒？    前一週的股市大地震，讓台股瞬間成為投資煉獄，一片綠油油的燈號，讓投資人不知道心涼了多少截，股市下滑嚴重到哀鴻遍野不說，連國安基金都要出來護盤，才能稍稍止血。在此同時，中國和美國股市也出現大跌，傷的也不輕，而台灣也受到這兩大世界經濟體影響，台股臉色自然「青筍筍」，股市表現往往牽一髮而動全身，房產市場首當其衝。原本就在為明年上路的房地合一稅而傷透腦筋，現在股市行情又幾乎全面看跌，房市景氣更是雪上加霜，不免有投資人就此住進套房，急缺現金週轉，要是股市爬不起來，在明年新制開始執行前，恐有拋售巨潮湧現。    市場拼命倒貨，但在有行無市的情況下，議價空間更廣更彈性，這時想購屋自住的民眾，應該有機會撿便宜，但必須注意下列五種情況，否則以為自己撿到了便宜，其實有可能後續仍要付出代價！一要注意：路段率高之地段    台北市政府已在2014年先行調高部分路段的路段率，之後再大幅調高房屋標準單價，超過8000萬元高級住宅路段率再加100%的豪宅稅、2.4%至3.6%的囤房稅，結合調高路段率、房屋標準單價、豪宅稅與囤房稅。二要注意：2014年7月1日後完工新屋    此日期後拿到使用執照的房屋，將適用新版標準單價和房屋評定現值。持有成本將大幅提升。三要注意：高價住宅    首先影響到，會是2014年7月以後取得使用執照的8000萬元以上高級住宅，以1戶17至22層樓高的鋼骨住宅，買方交屋的契稅也將由過去200萬元增加1.4倍至500萬元，隨後每年5月繳交的房屋稅也由過去40萬元提升至100萬元左右。由於台北市政府大幅調高2014年7月1日以後取得使用執照的房屋標準造價，已及路段率，再搭配已上路多時的豪宅囤房加乘稅率，使得新豪宅房屋稅額暴增至13倍至20倍不等。四要注意：違建    台北市市長柯文哲新官上任宣布大力整頓台北市違建，針對危及公共安全的226戶違建進行勸導或拆除。過去，老公寓因為頂樓加蓋使用面積大，可以增建為套房出租，是房地產市場熱門的投資型商品，但強制拆除的命令一下，剩餘的頂加買氣急凍，房價預將大幅下降，購屋民眾在下手前，宜先確認相關狀況，應以房屋實際的權狀面積作考量，因為不合法增建的部份是沒有法律權利保障的唷。五要注意：地上權住宅    第五種推薦度較低的房子，是去年很夯的地上權產品，地上權住宅房價僅市價7折，但有使用期限、未來轉手性低，且政府已大幅拉近公告地價與實價差距，可以想見之後的地租勢必水漲船高，相信未來就算價格及區位佳，恐怕也不易吸引買方出手。   現在是絕對的買方市場，呼籲想買房的人，趕快趁還有議價空間時，開始勤看房、做功課，並且找專家協助，讓自己早日達成家的理想！上網找好屋：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團--你的達令紅綠燈圖片來源：http://plus.likempi.com/articles/23794.html

百無禁忌趁機撿便宜  鬼月看屋更能看出真面目    最近正值中元節前夕，路上隨處可見店家與大樓紛紛擺起供品來普渡好兄弟，祈求農曆鬼月期間大家都能出入平安。農曆七月一向被視為一年中最禁忌的時候，例如:盡量別去山間、溪邊、海邊或一些沒有人的廢棄之地，晚上也最好早點回家以免遇到有的沒的，結婚也是，應該沒有人拿到農曆七月的喜帖吧！看房、買房就更不用說了，在過去來說，鬼月買房根本是大忌，就怕買了房子，還附加新房客…，然而現下的年輕族群已漸漸不那麼迷信，反而跳脫傳統，在鬼月大肆看屋的大有人在，就是想看看能否在鬼月，房市冷清之際，找到買房的一線生機！膽大膽小也分南北？！    有房仲業統計從2011年以來，鬼月前後的六都買賣移轉棟數資料，其中數據顯示2013與2014年，台北市與桃園市在鬼月期間的買賣移轉不減反增，且漲幅分別超過12％及7％，代表這兩都的買屋者比較不怕「鬼」，膽子最大，最無買房禁忌！其他四都的民眾可能較有顧慮，不敢出手。中信房屋副總劉天仁分析，可能是近年來台北市和桃園航空城周邊持續有相當數量的投資客進場，因為投資客買房是理財並非自住，所以房價及時機對他們而言，更重要於鬼月。而新北市地區，除了板橋、新莊、三重及中永和等新北核心區外，其它較偏遠的地區的買賣多以自住客為主，難免會受到鬼月影響。其實不迷信鬼月禁忌，只要遇到喜愛的物件，照樣可以看房喊價。比市價便宜4成福地房 你敢買嗎？    鬼月買房不吉利，信者恆信，不信者照樣看房，連福地(墓地)周邊的物件，也可能是入手標的！新聞報導指出北市福地周邊成交均價，年跌幅竟達3~18%。以南港區究院路三段來說，就比行政區均價少了將近40%，3字頭房價也算是現在北市的房地奇蹟。且因近年政府有遷移墓地政策，如辛亥路四段一帶的公墓已開始陸續遷移，並規劃為公園綠地，待規劃落成，周邊的房價勢必不可同日而語。有些買房算盤打得精的民眾，已悄然前進詢價，希望能有機會趁早撿便宜，輕鬆入住台北市。但沒有禁忌的民眾，即使旁邊是福地也無所謂，反正抱持著井水不犯河水的心態，房價與屋況才是重點。且農曆七月剛好碰到颱風季節，三不五時颱風報到，挾帶大風大雨更讓真實屋況現形。    如果在鬼月期間遇到喜愛的物件，而自己是有忌諱的，兩種方式可以避開，一種是把過戶的時間拉長到鬼月過後；如果連在鬼月簽約都覺得不吉利，建議可與賣方談好價格後先下訂，並且等到鬼月過後再簽約，但購屋者記得做好「預告登記」以避免生變而吃虧。文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / Acer.L】房地合一稅近期已經立法院三讀通過，內容為：1.課稅稅率：持有1 年以內：45%、持有2 年以內超過1 年：35%、持有2 ∼ 10 年：20%、持有超過10 年：15%。2.課稅稅基：房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額因此，持有不動產兩年以內交易，未來勢必會被課徵35%~45%的交易所得稅，對於短期房地產投資者，想靠房地產買低賣高獲利的難度將大幅提高，以下筆者整理目前市場上提到的四個方案，供民眾參考：列舉費用 降低稅額若有親自報過個人綜合所得稅的就了解，每年若有許多額外的費用支出，如保險費、房貸利息、醫藥費等都可以作為費用扣除，並且提列到列舉扣除額中扣抵所得稅額；而房地合一稅也是如此，取得和出售不動產時所繳納的相關費用可以拿來折抵，取得房子的契稅，買賣時的印花稅、代書費、仲介費、搬家、清潔費用也可以納入費用扣抵。另外，裝潢費用上，若可以再持續使用2 年以上可折抵，如舖新地板、汰換老舊水電管線等，這些通常可以做折抵，但必須跟裝潢公司取得發票或是打契約有檢附付款記錄，以證明你確實有支付這些款項，才能申請減免。若無法列舉時，那就只能以「標準扣除額」方式來扣抵，當無法提出相關處分「費用」的憑據時，可以按成交價額的5% 設算費用，自利得中直接扣除。法人不受短期交易限制 一律課稅17%適短期交易者若以公司名義買進不動產，目前只課17%，有成立公司者，若想避開兩年內短期交易的高額稅率，可考慮以公司名義購買不動產。不過，此方法只針對短期交易者較有誘因，因為一般自然人持有超過兩年，稅率就從35%~45%，降到20%，所以持有兩年以上者稅率最高不過20%，與企業的17% 稅率，相距僅3 個百分點，轉以公司名義買賣房地產的誘因並沒那麼大。此外，若有人想借用公司名義買賣房地產避稅，須顧及利用公司操作所得之利益要先扣除17% 的營所稅，若要將錢落入個人口袋，還要再課徵綜合所得稅，因此利用公司方式買賣房產不見得有利。再者，營利事業售屋雖維持17％稅率，但若以法人（公司）名義持有房產，將課營業稅5%，盈餘若未分配，則要加徵10％未分配盈餘稅，法人可另外抵扣地價稅、房屋稅、裝修成本等，實質稅率達25.3％。假設在房市看漲、交易熱絡的時期，投資客短期即能脫手房產，「45％與25.3％的稅率差距，的確會吸引投資客成立一人公司避稅。」但若房市不景氣，成交時間拉長，成立公司就不一定划算，因為「持有兩年以上才賣出，稅率就降為20％，與法人持有17% 稅率差異不大，所以本方案對短期交易買賣者較有誘因，長期持有者則沒有太大的節稅機會。一屋一公司 以股權買賣代替實體過戶此方案即購買一筆不動產時，就成立一個新公司，以公司的名義買入持有這筆不動產，等於公司的帳上唯一資產就是這筆不動產，當不動產要處分時，不用透過實體買賣不動產登記過戶，只要將公司股權轉讓到新的買家身上即可，持有了這公司的股份就等於持有這筆不動產，以股權交易代替傳統的實體過戶。但此方式因股權交易所得最終仍會歸屬到綜合所得稅，如何控制所得額在一定的稅額內節省費用，端看投資人自己的本事。但地政士也提醒，民眾如果是為了炒房而「虛設行號」，遭查獲後恐有刑法上之詐欺罪責。自用六年 交易所得400萬以內免稅本方案即夫或妻、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6 年且無供營業使用或出租。若所得在4百萬元以下免稅；超過4 百萬元部分，也僅按10% 稅率課徵，6 年內以1 次為限。只是對於短期投資需求者來說，在資產變現的等待時間成本太高，沒什麼誘因。結論綜合以上，以自用名義購屋稅率最優惠，但須持有自用六年；而短期交易獲利是否可以透過法人交易形式省稅，還須民眾仔細盤算。