賣方應見好快收，給買方一個買你屋~~~~~的理由        2015開年之初，迎接新年的喜悅並沒有延續太久，台灣各地傳來陣陣哀嚎，除了搶不到二姐江蕙告別演唱會門票的歌迷們哀鴻遍野之外，再來就是房地市場猶如被強大冷氣團層層籠罩，本是傳統購屋旺季的農曆年前時期，卻不見熱絡交易。      「多頭總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立和「空頭總司令」張金鶚教授，兩大司令難得異口同聲皆看淡2015年房市，預估雙北房價將有5~10%的跌幅，尤其是高總價住宅產品會特別危險！        升息隱憂、政策不明、供給過量等原因，讓投資客縮手，自住客觀望，若賣家不願向下調價，只怕是買賣雙方互ㄍㄧㄣ，市場形成價亂無量的情形，時間一拉長，賣方易被套牢，買方也失去黃金進場時刻，難保不會兩敗俱傷。而一個健全良好的房產買賣環境，不能過度去倚賴外資熱錢的投入，穩固的自住買盤才是台灣房產經濟的根本！          中信房屋預估今年仍是以首購、換屋等自住族群為大宗買盤，但以目前觀望意味濃厚的情況來看，價格需要有10~15%的下跌才能吸引買氣，若是達到20%的跌幅相信更易激起無殼青年們想買房的欲望！所以屋主們，趁現在市場上還沒瘋狂倒貨時，盡快落袋為安啊！買家們也好好抓緊這絕佳議價時期，捨得放膽去擁抱成家夢想，買個好屋過好年。小編整理2015年三大你非買／非賣不可的理由，各路買家和賣家們看在眼裡更要記在心裡啊~~~※2015【賣屋有道】的三大因素第一、房價已來到相對高點，上漲空間有限去年重大交通建設及開發議題已讓房市嚐過甜頭，價格補漲過一波，今年要在繼續上揚恐怕動能不足，且投資成本越來越高，讓許多投資客只敢遠觀不敢出手焉，就怕房價高點沒有買方進場承接，恐面臨「住套房」的命運。再者，去年中古屋市場已出現委售潮，建商也趕在農曆年前推案，又是新成屋交屋尖峰期，三方齊出，供給爆增，現在不轉手，日後就可能等著被殺的「片甲不留」，此刻，你還不賣嗎？？第二、房地合一稅房地合一議題從2014延燒至今，即使未全然底定，也已震傷了房產市場，但無論房地合一最終結果如何，未來的稅制繳納一定會比現在來得重，多屋族的屋主們可又要為如何調節房產節稅傷腦筋了，此刻，你還不賣嗎？？第三、熱錢退潮前幾年的熱錢狂潮，瘋狂湧入台灣房市，使得台灣各區房價都屢創新高，也造成許多年輕人買不起房的苦果。但外資是現實的，只要有更好的投資標的，台灣房產一脫手兌現，馬上去買進更低價的海外房產。當時隨潮逐流進場的你，是否有夠敏銳的投資嗅覺，當熱錢準備退潮，你也能夠安全、勝利地急流勇退嗎？要是沒有…就只能躺在沙灘上了！此刻，你還不賣嗎？？※2015【買房有術】的三大理由第一、升息趨勢房貸利率蠢蠢欲動，雖然央行尚未宣布升息，但跟著美國聯準會宣布不再維持長時間的低利，台灣則會慢個一、兩季再跟上，故升息將是未來無可避免的走向。而升息的風聲已讓持有多物件的投資客心生畏懼，只要利率一走高，房價自然有所震盪，下跌壓力更為明顯，預期心理影響下，可能湧現倒貨潮，買方有貨可揀，此時，你還不買嗎？？第二、供給爆量從去年底開始到今年初，中古屋委售有增加趨勢，加上預售屋、新成屋也出來加入戰局，供給大量增加，同時也代表著屋主不再惜售，市場上好物件紛紛出籠，買方能有更多選擇，找到適合自己的房子，此時，你還不買嗎？？第三、議價彈性大升息、倒貨、稅制不明，2015年在這些因素影響下，議價空間更有想像，買家先做好房價比價的功課，就不怕沒根據和籌碼與屋主談判斡旋，此時，你還不買嗎？？想袂甲好厝攬牢牢，看這就對啦！：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【中信房屋研展部報導】房價居高不下，無殼鍋牛轉為租賃求棲身之地，據中信房屋最新調查指出，工作地緣方面是選擇租賃的主要考量(附件4)。在兩年內有租屋需求人口中，單獨一人租屋居住占最多(28.5%)(附件1)，套房及小坪數等物件相對是租賃首選(18.1%)(附件2)，單身經濟發酵，未來單身宅成為租賃主流。中信房屋副總經理劉天仁表示，調查指出有近三成(28.0%)受訪者表示近兩年有租屋需求，其中有40.8%為正在租屋中、而在半年至1年內有租屋計畫占20.3%(附件3)，可見未來租賃市場在房價降不下來，將會緩慢而穩定的成長。 租屋市場需求與成長，連政界都非常「有感」，兩位台北市長參選人都對此紛紛提出政見，柯文哲主張重新檢討租金補貼辦法，並擴大發放，大量興建公共住宅，由市府擔任二房東，不考慮土地成本之下，估計每坪每月約只需500元租金，單身戶每月5000元、小家庭每月1萬元租金，就可以租到公共住宅得以居住。 連勝文部分則是提出提高豪宅稅用於租金補貼，再者廣建公營住宅存量達兩萬戶，據中信房屋調查指出有租屋需求多以20到39歲的壯年勞工人口比例偏高(附件1)，租屋地區雙北地區的比例居多，證明雙北移入人口以租屋居多，當然這也和該地區房價居高不下也深切的關係。 另外租屋原因為「地緣關係，工作需求」占大多數(41.1%)，第二順位原因才是「資金配置考量沒有置產需求」佔29.2%(附件4)，可見工作地緣需求在這高房價時代考慮順位凌駕在資金考量上，這也顯示租屋人口大多偏向年輕、外來人口，就兩位候選人的租屋政見，不難知道為什麼柯文哲較深受年輕族群的歡迎。 就租屋家居人數而言，中信房屋副總劉天仁指出，調查顯示獨身一人居住占最大數(28.5%)，其中又以男性、20-29歲、居住非都會區比例較高，選擇兩人居住的人口以雙北地區為主，大多也是20-39歲的壯年人口，會選擇五人以上居住以40-49歲比例較高(21.4%)(附件1)，總體來說租賃市場成長為必然，也難怪兩位候選人的房產政見針對租賃市場改革更重於銷售市場方面。

六大新婚購屋防守線，讓你有攻有守有好房！！        2014年將接近尾聲，進入傳統年底結婚購屋旺季，因「2014，愛你一世」諧音的關係，許多人想來個浪漫紀念的好采頭，紛紛趕在今年完成終身大事，更因此帶動新婚購屋需求，第四季的詢問量與帶看量大幅提升。但因選舉後的內閣改組，造成房地合一稅制渾沌未明，市場上正瀰漫一股沉重賣壓，而這波倒貨潮將可能延續到2015年上半年，對於買方來說，正是可以挑貨又可大肆議價的難得時機，有結婚計畫並想添置新房的新人們，可千萬要把握這段「黃金亂市」！       不過，若是沒有買房經驗的新人，新婚首購切勿衝動，必須多看、多聽、多比較，別讓「愛你一世」變成「礙你一世」，以下將告訴你買房如何有攻有守，絕不敗退的六條新婚購屋防守線！(網路節錄圖片)※新婚購屋六大防守線第一道防線：地段挑選       由於新婚首購族群平均年齡層較年輕，經濟能力有限，在選擇地段時，經常出現進入不了蛋黃區(市中心)又不想黏在蛋殼上(郊區)的心理掙扎。建議有生子計劃的新婚夫妻，可考慮以男方或女方家人居住地為優先考量，日後當小孩需要協助照顧時，住得近的家人就能夠相互照應，或以夫妻的工作地點取中心位置作為購屋地段評估，就不用為了工作通勤耗費太多時間。第二道防線：物件選擇       新婚夫妻在首購時，一定要將眼光放遠。在買屋前，要先設想未來5年的生活狀況及財務狀況。如果新人抱著「先求有、再求好」的心態，先去選擇低總價的套房產品，若是生了孩子，可能很快就面臨空間不夠用的問題。建議不妨一次到位，可選擇市中心外第1圈的近郊(蛋白區)，兩~三房的公寓產品為優先考量，一來房價僅為市中心的一半或3分之1，二來不會被過高的大樓公設給吃掉預算，但仍保有轉手性和保值性。第三道防線：多方比價       挑好了地段挑物件，挑了物件就要開始來好好比價，畢竟新婚夫妻預算有限，前提是新人們有沒有勤做功課，建議首購族平常可多逛房屋網站的物件，善用內政部實價登錄網站，了解市場行情，才能在挑選物件時有判斷依據，或是議價時的分寸拿捏。再者，可跟不同的房仲業者探詢周邊的成交行情，甚至多多親自走訪該區域，觀察環境上的優缺點，去比出、挑出自己的理想好屋，比價實力的培養可是非常重要的！第四道防線：房貸試算       房貸不僅要在購買前試算，更要精算！新人們不可見獵心喜，衝動買下自己負擔不起的房子，房子應該是夫妻的共同資產，而不是共同負債。一般來說，房貸應該控制在家庭收入的三分之一左右，尤其是新婚首購族群，更需要嚴格控管家庭收支，因新婚各方面的花費較多，除了購屋占大宗，另有婚禮宴客、添購家具家電、新家裝潢、購屋規費契稅、雜費等等，新人們應該要全部考慮進去，做好財務規劃，才能在支付房貸的同時又保有生活品質，讓買房成為夫妻甜蜜的負擔。第五道防線：屋況觀察&裝潢開銷       新人在看房時，最好把自己變柯南，發揮無微不至的觀察精神，勢必要看出房子的真相，千萬不能被漂亮華麗的裝潢迷惑，就怕碰到金玉其外，敗絮其中的黑心屋，建議看房時帶上幾樣小工具，如礦泉水、小圓球、雨傘…等，就可看出屋主有沒有利用裝潢掩飾壁癌、漏水、地面傾斜的問題。       另外，首購族毋須花太多錢在裝潢上，若是買中古屋，就把屋內重要管線做更新，牆面、天花板來個翻新粉刷，評估最基本的家具家電需求，依照自身的經濟狀況，再決定如何添置，免於不必要的支出，在裝潢力求精簡下，可把在裝潢省下的錢，拿來償還房貸或另作家庭使用基金。第六道防線：產權劃分       常說相愛容易相處難，但…相分更難，房子是買了，但要登記在誰的名下？所有權是誰的？房貸支出又該如何分配？新人們最好在婚前或購屋前開誠佈公，用健康理性的態度溝通協調清楚，雖然掃興，並且誰也不希望有這一天，如果真走到感情生變那一步，房子產權劃分不清，就更煩上加煩了。建議夫妻若是要合資購屋，包含土地權狀和建物權狀，可請代書依照出資比例去登記持分，擬定正式合約一式兩份，保留匯款、轉帳等單據，把彼此的權利範圍都規範清楚，即使未來情份不再，合約也可保障雙方權益。看房、買房最前線，給您第一手資訊：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/文 by 中信房屋臉書粉絲團--你的達令

【文/ 郭騰尹】過去的這一年，「商業模式」這四個字在全球遍地開花，新的世紀裡，商業模式的創新成為企業獲利甚至存亡的關鍵，而阿里巴巴的在美上市、電子商務的商業模式成為年輕一代創業者的競技場，而去年最精彩的故事就發生在夢露的身上，這兩個字好像就代表著一種傳奇。「夢露」是中國睡衣的一種品牌，有二種款式，吊帶或齊肩的，售價都是人民幣188 元一件，只有兩種顏色可選。他們的銷售方式是免費送給你，真的免費送給你，只希望你試穿過後如果感覺很好，請你在網站給予好的評價。中國人都有佔小便宜的偏好，所以這麼好康的事情是不會拒絕的，不過雖然是送給你的，但快遞的費用是需要自己負擔的，每件衣服的費用是23 元人民幣，支持貨到付款和退貨服務，消費者毋須承擔風險。而同一時間裡大陸有157 家網站都在為它打廣告，它幾乎涵蓋了大部分的網路人口，有百分之八十的有效閱讀者都會抵擋不住誘惑，為自己或女性的親友訂上一件，這家夢露睡衣準備送出一千萬件。天啊！這送出去要花多少成本啊？做生意的都知道，浙江義烏的小商品城世界聞名，透過這個窗口可以找到無數的小型服裝加工廠，一千萬件的數量可以把成本壓到一件只有8 元，當然因為是夏天的睡衣，所以它款式簡單，同時布料也很省，在百貨公司的專櫃會有188 元的售價，一方面是一次訂購的規模數量，再加上進百貨公司的成本、設櫃的成本、人事的費用、銷售人員的佣金，這些就是電子商務的特色，也是如同阿里巴巴旗下淘寶網的交易額不斷創新紀錄的原因。除了衣服8 元的成本外，還有就是物流的成本，睡衣輕，一個大信封袋就可以搞定，沒有一家快遞公司不渴望這一千萬數量的訂單，最後，一件以5 元成交。最後就是行銷的費用，如果有產品要免費送，我相信很多網站都願意免費為你做廣告，而若這件睡衣經由網站賣出去，這網站可以得到3 元的提成，我相信這些網站會更瘋狂地為你宣傳。好了！現在成本已經分析完了，每件衣服23 元，扣掉衣服8 元和物流5 元以及網站3 元，這家公司的利潤一件有7 元，一年一千萬件要送完，對於一個13 億人口的大國而言，絕不是件困難的事，也就是說一年有7000萬元的利潤，而這家公司只有4 個人，當台灣還在為22k而傷神之際，在海峽的對岸已有無數的夢露市場上吸引著消費者的眼球。而讓人嘖嘖稱奇的是，這4 個人什麼都沒有做，這就是「商業模式」的絕妙之處。這個故事我把它視為傳奇，視為一個教材，因為它的操作面絕非紙上寫的，或是算盤算的那麼簡單，但是這是避免不了的趨勢，當你在為台灣市場神傷之際，應該要好好思考，如何有效的創新商業模式，改變舊有的銷售思惟，夢露的夢依然可以在你的身上實現。

【文 / 鍾運凱】小英是分租套房的房客。某日發現房東在未通知房客的情形下，已在房門走道的天花板上加裝監視器，且正對著房間門口。小英立刻質問房東，房東表示這樣做是為了防止不適當的人士出入該租屋，以確保房客安全，但小英對無法接受這個理由。試問：房東未通知房客擅自安裝室內監視器，是否侵犯隱私權？一、何謂隱私權？按隱私權，尤其是就個人自主控制個人資料之資訊隱私權，已為大法官會議釋字第603 號解釋所認定：「維護人性尊嚴與尊重人格自由發展，乃自由民主憲政秩序之核心價值。隱私權雖非憲法明文列舉之權利，惟基於人性尊嚴與個人主體性之維護及人格發展之完整，並為保障個人生活私密領域免於他人侵擾及個人資料之自主控制，隱私權乃為不可或缺之基本權利，而受憲法第22條所保障 ( 本院釋字第585 號解釋參照)。其中就個人自主控制個人資料之資訊隱私權而言，乃保障人民決定是否揭露其個人資料、及在何種範圍內、於何時、以何種方式、向何人揭露之決定權，並保障人民對其個人資料之使用有知悉與控制權及資料記載錯誤之更正權。惟憲法對資訊隱私權之保障並非絕對，國家得於符合憲法第23 條規定意旨之範圍內，以法律明確規定對之予以適當之限制。」換句話說，國家雖非不得基於公共利益（例如治安）以法律限制個人隱私權，惟限制目的必須正當，限制程度及手段也必須符合比例原則，否則即屬違法侵害隱私權。二、國際公約的要求台灣高等法院高雄分院99 年度抗字第192 號民事裁定：「本件聲請意旨略以：聲請人聲請假處分時，除引用國家賠償法第11 條第2 項及民事訴訟法第538 條第1 項、第3 項外，尚有依據公民與政治權利國際公約、經濟社會文化權利國際公約為請求，而此二項公約已成國內法而有優先適用之效力，法院審理案件時亦無裁量權而應受拘束，故鈞院裁定未審酌此部分聲請之依據，顯有脫漏，爰聲請補充裁定等語。」高雄地方法院98 年度簡上字第201 號民事判決：「按『本公約締約國確認人人有工作之權利，包括人人應有機會憑本人自由選擇或接受之工作謀生之權利，並將採取適當步驟保障之』，經濟社會文化權利國際公約第6 條第1 項定有明文，而依98年4 月22 日總統公布之『公民與政治權利國際公約及經濟社會文化權利國際公約施行法』第2、4 條規定，兩公約所揭示保障人權之規定具有國內法律之效力，各級政府機關行使其職權，應符合兩公約有關人權保障之規定，避免侵害人權，保護人民不受他人侵害，並應積極促進各項人權之實現，是以法院行使審判職權時，自應遵循、審酌此二公約之規定、精神，甚應優先於國內法律而為適用。」可見前述二公約已具國內法地位而且優先於其他法律而適用。其中公民與政治權利公約第17 條：「一、任何人之私生活、家庭、住宅或通信，不得無理或非法侵擾，其名譽及信用，亦不得非法破壞。二、對於此種侵擾或破壞，人人有受法律保護之權利。」明定隱私權的保護。人權委員會第16 號一般性意見認為：「既然所有人都在社會中生活，對隱私的保護就必然是相對性的」，惟其限制除須根據法律，法律本身亦必須符合《公民與政治權利公約》的規定和目標，而且無論如何要在個案情況中合情合理。三、法律的保護除了公民權利外，隱私權也是民法第18 條的人格權之一，屬於特別人格法益，因此侵害他人隱私權者應依民法第18 條及同法第184 條的規定，即因故意過失不法侵害他人權利者，應負損害賠償責任。又民法第195 條也明文規定：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、『隱私』、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上損害亦得請求賠償相當金額」。如果以竊聽、竊錄的方式刺探他人隱私，依刑法第315 條之1 的規定：「無故利用工具或設備窺視、竊聽或無故以錄音、照相、錄影或電磁紀錄竊錄他人非公開之活動、言論或談話者」，可處3 年以下有期徒刑、拘役或3 萬元以下罰金。四、結論本案例房東在未經承租人的同意下，在室內走道安裝監視器，並對著承租人出入的大門，實際上已經侵犯了房客的隱私權。依前述，只有國家公權力得依憲法第23 條之規定限制他人隱私，房東並非公權力，自不得擅自限制他人之隱私權。除非經全體承租人的同意，縱使基於安全理由也不行，房東可能已觸犯前述刑法相關犯罪，並有民事賠償責任。

【文 / 東亞證券(台灣)提供】美國近期正式結束QE(量化寬鬆貨幣政策)，明年市場進入升息循環意味美國經濟處於回升階段，將帶動全球景氣持續擴張；歐洲與日本雖然反向展開寬鬆政策，市場資金充沛仍有利於風險性資產延續多頭行情，短期股市回檔將是投資人佈局不錯的時機點。由於市場利率提前反應升息，在利率上揚的環境下，可透過財政體質佳且利率較高的新興市場債券與美國高收益債，作為核心的資產配置。升息意味經濟持續擴張，多頭行情尚未結束升息前股市雖會震盪，例如今年10 月份經歷的情況一樣，但這不代表股市行情的結束，在升息之後股市通常還有一段行情。參考過去幾次升息期間歷史經驗，預期2015 年聯準會調升利率的環境下,標普500 指數能夠持續走強：在聯準會第一次開始調升利率之後，標普500 指數在其後平均25 個月升至高點，且升幅平均達33%。美國基本面仍相當良好，截至10 月31 日S&P 500 指數成分股超過七成已公布第3 季財報，76% 優於市場預期，且企業獲利預估趨勢明顯上調。從國際資金連續四周大舉前進美股基金來看， 11 月初最新報告指出國際資金一周淨流入美股基金155 億美元，流入美股資金之強勁為58 週以來最多，顯示美國政策領先歐洲、日本，將支撐美元比歐元及日圓都來得強勁，國際資金傾向美元資產，預料此一趨勢將延續至明年美國正式調升利率為止。透過投資美股，迅速掌握全球脈動投資人可以透過券商複委託平台買賣美國股票。任何國籍的企業與類別的公司都可以申請在美國股票交易所上市，過去投資人熟悉的品牌是像星巴克、可口可樂等傳統產業；近幾年iPhone 手機熱賣，蘋果電腦股價創新高，科技產業再度受到追捧；今年最受關注的就是中國網購龍頭阿里巴巴在美國上市的議題了。藉著「雙11」購物節，總市值一度突破3 千億美元，全球市值排名第7 位。目前全球市值最高為蘋果公司總市值達6,382 億美元。對於初次接觸美國股市者，透過股票指數型基金（ETF）為最適合，美國交易市場掛牌的ETF 規模龐大，不只侷限於追蹤大盤指數、債券商品、產業類別與各投資地區表現，還有反向型 槓桿型等。現階段熱門的ETF，包括像追蹤標普500 指數的ETF 與科技、生技醫療產業相關的ETF 都可留意。積極型的投資大戶選擇更多，可依照個人需求與資金規劃，包裝成適合的商品組合。近期熱賣的商品是股權連結的結構型商品(Equity Linked Note)，股價盤整時於到期拿約定的配息，發動漲勢時提前出場，是一種可搭配現股逢低買進策略型的商品。詢問價格最多的連結標的，除了有iPhone6 賣翻的蘋果、炒熱中國「光棍節」阿里巴巴外，還有指數已經過長期整理、基期低潛在上升機會大的中國股市ETF。東亞證券金融商品部表示，由於這種不保本型的股權連結結構型商品，投資人對其條件與標的資訊都需要事先約定，流動性無法與投資股票現貨相比，且有一定金額以上的投資門檻，目前僅限定專業投資人承作。經濟基本面持續好轉，高收益債券與新興債仍可繼續持有低利率的環境下，投資人對於較高收益的商品還是有資產配置的需求，債券佈局建議避開將受聯準會升息預期影響的投資級債券，側重受惠全球經濟成長復甦的高收益債券與短天期的新興市場債券。觀察聯準會前兩次升息循環期，新興市場債券指數與環球高收益債券都反應經濟基本面的好轉而有不錯的表現。投資人該如何挑選? 東亞證券金融商品部表示，高收益債券首重企業體質，新興市場債券( 含主權債與企業債) 建議以美元計價，且要考量避免集中單一種類或區域以分散風險，也可選擇複合型債券基金，兩種高收益債同時參與。根據美銀美林報告統計，美國高收益債、歐洲高收益債與新興市場高收益債違約率皆低於3%，距2016~2018年償債高峰期仍遠，顯示高收益債發行企業財務體質良好，預估未來12~18 個月違約率仍會維持在2~3%。故高收益債券仍可繼續持有，惟報酬從過去三年來自於資本利得，將會轉變成主要來自利息收益，資本增值的空間較小。預期未來一年報酬率美國高收益債在6% 左右、新興市場債券則是8%。外幣配置以美元為主、人民幣為輔美元升值預期漸趨強烈下，歐元、日圓及新興市場貨幣近期則是兵敗如山倒，過去投資人手上經常會持有的澳幣、紐幣甚至南非幣表現都相當疲弱。其中人民幣匯價近期頻創新高，人民幣計價的固定收益商品成為近期最具投資優勢的標的。市場對中國政府採取刺激經濟政策的預期，無論股、債、匯市，中國在近期的市場擾動中均大幅突顯其強韌的特性，因此除了美元資產外，人民幣商品尤其適合納為資產配置核心。人民幣6 月以來的升值趨勢持續，可透過同時參與匯率升值及債息收益的點心債券基金，或是直接投資於香港掛牌的RQFII ETF 商品，追蹤大陸國債指數的ETF，年收益約3~4% 左右。較高資產的專業投資人，可以透過銀行或證券商設計各種比價模式的結構型商品，報酬率穩定有5~8%，在有限的風險下有機會獲取穩定收益。

【文 / 中信房屋臉書粉絲團-你的達令】終於通了！！千呼萬喚始出來的捷運松山線，沿線周邊居民引頸期盼了十年，終於在11/15正式通車！四通八達的捷運網絡，再添一名生力軍，跨區往來更暢行無阻。經過長達十年的交通黑暗期，開通後所迎來的人潮與商機，力量不容小覷，沿線周邊住宅房價與店面租金至少提升三~五成，有的物件甚至翻倍上漲，難怪不少人努力工作存頭期款，說什麼也要拼到一間「捷運宅」！但是在捷運站旁的房子是否就一定樣樣好呢？無論是想搶進先機或者怕誤踩地雷，欲擁有超值理想的捷運宅，請抓住三避三選挑屋心法，務必啊！！三避心法之有避有保庇第一避：政策會改變，路線會轉彎 ／ 終極心法：有動有真相，發包開挖才算數捷運局會提出很多在商議的捷運路線，若消息流出，媒體就會去報導未來哪個區域可能會有捷運建設，帶動周邊機能發展之類的新聞，但是！這只是在商議階段，只是有可能，不代表已經核定，即使核定也不見得有資金動工，因為蓋捷運的成本逐年提高，財政緊縮下，不可能提一條蓋一條，想提前卡位捷運宅，先做功課先觀察，可上捷運局網站查詢工程進度或最好親身實地查探動工情況，以降低購屋投資風險。第二避：不能說的施工受損 ／終極心法：屋況看仔細，稍遠一點沒關係捷運動工少說八年十年的工程，而且大部分都是地下型捷運，不僅要小心埋在地底下的眾多管線，或是可能損傷周邊建物的地基，故工安風險較高，而這些潛在受損的危機，一般人第一時間不易查覺，擔心的民眾可先詢問該區的里長或鄰居，探問建物情況，不然也可以選擇距離捷運稍遠的物件，比較安心。第三避：雙捷運、雙便利？ ／ 終極心法：鑑屋就是腳勤，走一下就知是否真便利捷運蓋定，建商搶進，但不是每間房子都蓋在捷運站旁邊，許多建商在推案時，技巧性的忽略避開真實距離，用詞生動的行銷話術，設計漂亮的海報DM，要來轉移消費者對距離疑慮，還刻意強調自家產品是雙捷運宅，抬高房子身價。但實際情況可能是在兩個捷運站的中間，距離兩站都一樣遠，建議消費者實地從建案基地步行，測量時間。三選心法之有選有得省選擇一：燙金地段，燙手房價 ／ 終極心法：考慮台北市邊陲區塊，價差二~四成是不是只要蓋在捷運旁的房子就一定貴呢？整條捷運線會有幾個特定的站吞吐量特別大，代表此站不是轉乘交會點就是商圈精華地段，這種大站的周邊房價自然高些，但捷運沿線也會通過台北市某些相對邊陲區塊，與大站房價相差能有二到四成左右，預算有限但又想離捷運站近一點的，不妨考慮離精華區遠一些，比較小的捷運站周邊的物件。選擇二：舊商圈，難以擴建 ／ 終極心法：基本機能一應具全，沒地炒住更好若是想定居新北市的民眾，則可考慮捷運站周邊是否有舊商圈，房價也會比較低一些。原因在於舊商圈發展已久，能建設的腹地可能少、小，沒有建商蓋新案拉抬、外來人口進駐，單憑在地居民支撐，房價上漲的空間就有限。同樣資金有限的民眾可先行選擇屋況好的中古屋，加上舊商圈原有的生活機能與新捷運的加持，相信也是入手捷運宅不錯的方向。選擇三：黃金路線，身價屹立不搖 ／ 終極心法：自住無差別，投資升值慎選路線如果是永久自用住宅，只要在捷運旁，還是會保有一定水平的價格。但未來可能會換屋或想投資獲利的話，建議選擇會經過三個以上商圈的捷運線，如板南線、最近開通的松山線，有固定大量的載客運輸量，來為沿線的各個站點作價格上的加持。反之，捷運有通過但載運量較低的站點，沒有大商圈的光環但房價卻相對親民，對自住族群的而言，也是好選擇。

由於對人生有全新的體認，希望不受生活瑣事與雜物羈絆，選擇更簡約的生活方式，而從兩層樓五十坪的郊區住宅，搬進只有八坪大的市區樓中樓，希望生活型態朝自己的理想邁進，可以更自在、悠閒。【圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》】屋主一家三口，從新北市郊區，樓上、樓下合計五十坪的大房子，換到台北市區只剩八坪的住宅，而不畏挑戰的馥閣設計團隊，也在黃鈴芳設計師鍥而不捨的帶領下，突破重重設計關卡，完成了一間超乎所有人想像的機關屋。喜歡禪坐、冥思，閒暇時寫寫書法，或騎著車親近大自然，生活作息非常悠然自得的屋主夫妻倆，因為深感生活中有太多累贅及堆積的物品和瑣事需要整理，因此決定從郊外五十坪的住宅，換入北市8 坪空間，給自己單純的生活，藉機檢視家中堆積的雜物，藉此去蕪存菁，讓生活更清爽、俐落。初次洽談的過程中，黃設計師就感受屋主夫妻倆對生活品質的要求。但是五十坪的家當，如何塞進挑高三米六的八坪住宅中，的確是設計師的一大挑戰。當然屋主也有心理準備，透過這次搬家過程，將不需要的物品悉數清理，以便迎接簡樸自然的新生活。因應屋主夫妻禪坐、寫書法的生活習慣，黃設計師決定捨棄制式格局配置，並把原本太大的衛浴退縮，成就一個長形開放式公共空間，不只讓空間感放大，更讓窗外的景觀與天光進入室內，形成雙面採光。再透過量身訂製，具收納機能，又可依使用需求，隨意組合的臥榻式沙發，滿足起居室機能，至於私領域的臥房和女兒房則規畫於夾層屋的樓上。S o l u t i o n X 5 處處是機關，讓空間坪效充分放大空間格局的配置，聽起來似乎非常簡單，實際上，黃設計師卻運用許多前所未有的創意，讓生活動線與收納機能安排，超乎眾人想像。從樓梯動線的安排，就讓人大為驚嘆。唯有需要上樓時才出現的梯，透過巧妙的工匠技術，塞在廚房電器櫃的縫隙裡，當遙控器按下，電梯緩緩出現時，簡直是日本全能住宅改造王節目的場景在台灣重現。客廳區可收折至結構柱旁的折門，則將男主人工作桌巧妙隱藏於其中，關上門的同時，也將惱人的公事關在門後，兩側利用樑柱深度規劃開放、封閉，兩種不同的收納、展示架，充分利用空間，同時也讓屋主收藏的茶具及書籍有了安身立命的住所。洽談過程中，因為屋主的一趟泡湯旅遊回憶而提出想在客廳區設置泡腳池的天馬行空的提議，也讓黃設計師跑遍各地，尋覓製作檜木桶的工匠，最後終於找到願意製作與降板浴缸相符尺寸套桶的師傅，滿足屋主在家泡腳的心願。而泡腳池上方的天花板，及工作區上方天花板，均隱藏巧妙的升降式收納衣櫃，看似簡單的設計，也頗費周折，為找到能承重的五金，黃設計師發揮設計人鍥而不捨的實驗精神，甚至燒壞了五顆馬達，最後終於完美達陣。設計，往往是因需求而生，在這間機關屋內的一切，彷彿都是不可能實現的夢，但屋主的全心支持，激勵了設計者永不放棄的創意靈感，於是完成了這間超乎想像的機關屋。1 氛圍 為空間注入靜謐氛圍的設計將泡腳池設計於客廳一隅，夜闌人靜時，調暗燈光，帶來截然不同的療癒氛圍。可一人獨坐客廳寫寫書法，也可靜靜地泡湯，享受舒壓療癒的效果。2 設計 將工作區隱藏起來的巧思在客廳一隅，利用拉折門的設計，把男主人工作區的書桌、椅巧妙隱藏起來，當門片關起來，又成為一個完整的客廳空間。3 格局 創造兩房的格局安排將樓梯置中之後，主臥房和女兒房就可分據兩側，讓彼此擁有獨立的寢居空間，雖然僅三米六的高度，但是主臥房過道區仍可站立不會有壓迫感。次臥房平時將棉被收起之後，又成為另一個品茗空間。4 機能 隱藏在收納空間的電動梯唯有需要上、下樓時才用到的梯，平常藏在電器櫃狹小的縫隙中，當電動開關開啟，才緩緩移出，巧妙的機能設計，充分展現工匠技藝的精湛與設計者的創意。‍5 收納‍ 利用升降設備滿足收納巧妙利用天花板空間，打造電動升降衣櫃，滿足屋主方便拿取的收納需求，亦徹底改變了夾層的收納方式。