隨著秋意漸濃，即將到來的冬季，想要玩得更便宜又有趣，與台灣超近的韓國是最佳選擇，在韓國除了滑雪外，幫助新陳代謝的汗蒸幕更是當地才體驗得到的活動，愛寶樂園冬季限定的雪之城，是親子必遊的樂園~讓你在季節轉換的時分，享受最棒的旅遊體驗。

老張即將退休，打算用退休金買一塊地，在上面蓋一棟自己設計的房屋，但始終挑選不到合適的土地。好不容易終於看上一塊地，可惜地主只租不賣。在商議租地的過程中，地主表示可以設定地上權，但對價較高。老張想知道的是，既然目的都是在取得土地的使用權，有必要另外設定地上權嗎？設定了地上權有甚麼法律效果？單純的租賃又有甚麼不同？

●案例： 阿信打算將房子重新裝潢，但是經費不足需要向銀行申請貸款。經過銀行核准後，還必須向地政事務所辦理「抵押權設定登記」才能撥款。阿信聽說銀行貸款的抵押權設定登記不會很困難，因此想自己親自辦理。試問，阿信向地政事務所申請登記的程序為何？   ●解析： 一、土地登記主管機關 土地登記，由土地所在地的直轄市、縣（市）地政機關辦理。但該直轄市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地之登記機關辦理之。建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所屬之登記機關辦理之（土地法第39條、土地登記規則第4條），例如不動產位於台北市大安區，則其管轄登記機關為台北市大安地政事務所；如位於文山區，則係由台北市古亭地政事務所管轄。簡單來說，申請人如要知道不動產所屬的管轄登記機關，通常不動產的權利書狀（所有權狀、他項權利證明書)上都會有記載，申請人只要詳加參閱即可得知。   二、土地登記的一般程序 依據土地登記規則第47條的規定，辦理土地登記的程序大致可分為8項，即收件、計徵規費、審查、公告、登簿、繕發書狀、異動整理及歸檔。茲就各項程序說明如後。   （一）收件：申請人在檢具登記申請書向登記機關申請時，登記機關應即收件，並記載收件有關事項於收件簿與登記申請書。收件時應按接收申請的先後編列收件號數，登記機關並應給予申請人收據（土地登記規則第48條）。因此，只要申請人檢具登記申請書，不論文件齊備與否有無符合法令的規定，登記機關應該都要收件並且發給申請人收件單，並編列收件號作為受理申請的依據。   （二）計徵規費：申請土地登記應依土地法的規定繳納登記費。如需發給所有權狀或他項權利證明書者，另應繳納書狀費。   （三） 審查：在受理土地登記申請案後，登記機關應為實質上的審查。除了審查所檢具的文件是否齊備與真實、有無符合法令的規定外，對於申請人的資格亦為審查的範圍。經審查通過的申請案，如依法不需公告者即予以登記；需公告者，於公告期滿無人異議亦予以登記。未經審查通過的申請案，則登記機關應以書面述明理由或法令依據，通知申請人在接到補正通知書之日起15日內補正。如逾期未補正或未照補正事項完全補正者，登記機關亦會以書面述明理由及法令依據駁回登記之申請。   （四） 公告：為了彌補實質審查的不足，依法規定需經公告程序其他權利關係人得於公告期間內提出異議。目前依據土地登記規則第47條的規定於下列登記需經公告程序： 1. 土地總登記：公告15天。 2. 建物所有權第一次登記：公告15天。 3. 主張時效完成申請地上權及地役權登記：公告30天。 4. 所有權狀或他項權利證明書補給登記：公告30天。 5. 其他法令規定者。 土地權利關係人在公告期間內如有異議，應檢具證明文件向登記機關以「書面」提出。因異議而生土地權利爭執時，應由登記機關訂期以書面通知當事人舉行「調處」，如由當事人達成協議者，以其協議為調處結果；其未達成協議或當事人任何一方經2次通知不到場者，登記機關應依職權予以裁處，作為調處結果。 調處應作成書面紀錄，並經當場朗讀後，由當事人及調處人員簽名或蓋章。調處結果應以書面通知當事人。當事人如不服調處結果，應於接到通知後15日內訴請司法機關裁判，並應於訴請司法機關裁判之日起3日內將訴狀繕本送登記機關，逾期不起訴者，依調處結果辦理。 登記申請人不服調處結果，未能於前述規定期間內起訴者，登記機關應駁回其登記之申請，並以副本抄送異議人（土地登記規則第70條）。   （五） 登簿：土地登記申請案經審查通過及公告期滿無人異議時，登記機關應即將土地權利登記於登記簿，經校對完竣加蓋登簿及校對人員名章後，即為登記完畢；土地登記以電子處理者，經依作業規範登錄、校對，並異動地籍主檔完竣後，為登記完畢。 （六） 繕發書狀：土地權利於登記完畢後，登記機關應即發給申請人土地所有權狀或他項權利證明書。但得就書狀加註者，於加註後發還之。土地權利如係共有者，應按共有人分別發給權利書狀，並於書狀內記明其權利範圍（土地登記規則第59條）。   （七） 異動整理：登記完畢之登記申請書件，除登記申請書、登記原因證明文件或其副本、影本及應予註銷之原權利書狀外，其餘文件應加蓋登記完畢之章，發還申請人。如係由權利人單獨申請登記者，登記機關於登記完畢後，應即書面通知登記義務人；義務人有2人以上時，應分別通知（土地登記規則第61、62條）。   （八） 歸檔：土地登記完畢後，登記機關應將登記申請書及其附件予以歸檔保存，並應自登記完畢之日起保存15年。   三、結論 阿信要向地政事務所申請登記，首先要知道向那一個地政事務所提出申請，在送件時要攜帶身份證正本及印章，檢具土地登記申請書及其相關附件。經收件人員核對身份無誤並給予收件單、繳納登記規費後，如有需補正的情形地政事務所會主動通知，阿信只要依補正的內容處理即可。經審查通過並登記完畢後再到地政事務所領件，整個登記程序就大功告成了。

屋主的期望：不定期出國旅行渡假的屋主，對於家的定義很明確，輕鬆、享受下班生活，希望家的感覺是慢活的，綺寓空間設計透過開放的空間規劃及穿透材質運用，讓12坪的空間就像渡假Villa般的休閒自在。

今年以來，美國REITs基金在全球不動產市況回升帶動下大放異彩。復華金融資產證券化基金經理人陳雅真表示，美國聯準會（Fed）第三輪量化寬鬆（QE3）正式出台，每月購買400億美元的美國房貸抵押貸款（MBS）將推升MBS價格，也讓持有MBS的REITs後市看好。此外，由於房貸利率壓低，等於美國政府變相進行房貸補貼，宣示美國政府作多房地產的決心。

虎尾鎮在中部平原的觀光遊憩資源上具有高度之發展潛力，有自然、人文遊憩、產業、遊樂設施與活動等面向，以虎尾鎮現有鄰近斗南、西螺兩處交流道的交通條件，且雲林縣政府以高鐵站為中心，擬將虎尾發展成為該縣的副都心，佔地328.97 公頃的虎尾高鐵雲林特定區各項基礎建設正積極施工中，使得虎尾鎮在雲林地區不僅交通地位上更為重要及穩固，同時也代表著該鎮有絕佳發展商業、服務、醫療等三級產業的條件，令當地房市帶來振奮的看好之勢。

王先生在大安森林公園附近買到一間位於十層大樓的頂層房屋，視野良好，擁有眺望森林公園的景觀，十分滿意。他覺得，為了買下這間房子花了比周遭行情更高的價錢也值得。沒想到，搬進去不久後，大樓正前方的一塊空地有建商打算建築四十層樓的大廈，一旦建築完成將完全遮蔽森林公園的景觀，甚至遮住大半陽光！試問：王先生可否要求該建商不得侵害其「日照權」或「景觀權」？

最新公佈的「新世界七大奇景」中，下龍灣再度雀屏中選，入住特有的五 星海上Villa，更是奢華與時尚的代名詞。 說到奢華就不能不提起位在首都- 河內的法式情結，混合著中法血液的河 內，總不經意流露出淡淡的優雅氣息，吸引無數歐洲上流人士流連忘返，而法 式五星飯店- 索菲特，就此成為優雅與頂級的指標……