【網路地產王/綜合】　　時序進入五月，夏季用電高峰期又快到了，該怎麼節能省電，成為不少家庭景氣寒冬最大的難題！專家建議，盡量使用有節能標章的家電，每個月能省下上千元電費，而電器不使用時，也應該把插頭拔掉，都能為家中的電費帳單嚴格把關！ ■　政府補助刺激 節能家電省荷包　　從去年十月推出的政府補助購買節能家電政策奏效，根據家電業者估計，光是補助截止的三月，愛買全台各分店積標有「環保標章」的變頻節能家電，銷售量增加了將近兩成。根據統計，其中最受歡迎的產品首推變頻冷氣，這讓冷氣傳統冷銷期的3、4月，衝出亮麗業績，過去變頻冷氣與傳統冷氣一比一的銷售量，現在銷售數字已經逐漸拉開，已經出現六比四的比例變化。　　而環保署為了鼓勵民眾節能省電，正在規劃只要今年6到9月，住家用電跟去年同期相比，減少10%到30%，就能換取500到2000元的「綠色消費券」，用來購買節能產品；在多項省電政策的推波助瀾下，比起傳統冷氣省電30%~40%的變頻冷氣，成為不少消費者的新選擇，以10000BTU的變頻冷暖氣來說，一年一個家庭最多可省電費約1萬元，485L變頻冰箱，一年平均可省1,750，5個省電燈泡，一年更可省下4,380元。■　不用電器拔插頭 每月省電5~25%　　此外，很多家庭的電器不用時，仍會插著插頭，不過，這可是節能省電的大計！以家中最耗電的熱水瓶為例，為了要隨時喝到熱水，很多家庭插頭從沒拔下來過，但熱水瓶只要溫度不夠就會自動燒水，以維持保溫狀態，因此隨時都在吃電，但是晚上全家入睡後，喝熱水的機率幾乎是零，將插頭隨手拔掉，就能省下不少電費。　　家中如DVD Player、數位電視、冷氣等「待機電力」的電器，為了隨時啟動，一直處在「待機狀態」，一個月大約占總用電量的5~25％之間，不妨把這類電器的插頭，插在附有開關的多孔插座上，需要使用其中一種電器時，再把插頭上的開關打開就行了，每個月就會省下一筆可觀的電費！【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

文◎謝震武律師事務所 案例一：                                                                                               某甲長期失業又罹患絕症，一時想不開，就跑到鄰縣一座社區大樓的頂樓，打算跳樓自殺。然而他摔到三樓時撞到三  樓的遮雨棚，彈到對面大樓二樓的外牆，最後落在一樓院子裡。某甲由於大量失血，被緊急送醫後仍宣告不治，他的家人堅持將他帶回家，四小時後，某甲於自家床上斷氣。           案例二：                                                                                                 某乙因懷疑女友劈腿，約女友到其住處談判。兩人愈談愈僵，某乙一時激憤竟失手殺死女友。某乙殺人後為了毀屍滅跡，將屍體搬至地下室停車場，藏在汽車後車廂，但被鄰居發現形跡可疑，某乙來不及開車就逃跑了。兩天後，警察在  停放於地下室的汽車內找到女屍，但該車停放於某丙的停車位。 b解 析d 一、 出售凶宅，賣方應負甚麼責任？      「凶宅」一詞，在法律上尚無定義，一般係指屋內曾發生他殺或自殺致死事件的房子。由於傳統上，國人對此類事件較為忌諱，尤其在風水方面有不好的影響，因此會降低一般消費者的購買意願。在法律上，「凶宅」可能構成「物的瑕疵」，就買賣契約而言，賣方負有「物之瑕疵擔保責任」。民法第354條規定：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。」但第355條第1項規定：「買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。」因此，「凶宅」不是不可以買賣，只是賣方須事先言明，如果隱匿不報，買受人事後可以積極主張自己的權益，並且解除買賣契約。二、 法院如何判定凶宅？       以高等法院97年度上字第486號判決為例。該案事實是某甲自某處10樓跳樓，墜至同大樓2樓陽台死亡。2樓屋主某乙認為某甲自殺使其所有房屋變成「凶宅」，造成該屋價值降低，因此訴請某甲之繼承人某丙賠償其損失。法院認為：一般所稱之「凶宅」其定義按內政部「不動產委託銷售契約書範本」的附件一「不動產標的現況說明書」第十一項：本建築改良物（專有部份）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事；至於民間一般看法之凶宅指曾發生過死亡案件的場所（包括兇殺、自殺、意外致死等）。其實際成交價格約為正常市價之八成。統計結果顯示，非自然身故情形下之不動產其減損後價格為市價之70%至89%為主要意見。房屋發生非自然事故死亡，亦即是否發生凶殺或自殺致死之情形，屬於交易情形應揭露之事項之一，易言之，為影響交易人買賣房地交易價格因素之一；又一般人購屋居住對於房屋有非自然身故情形固多有忌諱，然心態程度不一，亦有可能因宗教或時間或對系爭房屋施以民俗儀式降低此因素之影響。三、 出售凶宅，仲介業者應負甚麼責任？      對於仲介業者而言，最重要的工作及責任就是詳細調查屋況並誠實告知消費者。不動產經紀業管理條例第23條第1項規定：「經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。」然而，內政部頒定之「不動產說明書應記載事項」卻無關於「凶宅」之規定。事實上，由於凶宅涉及之事件往往關係到死者及其家屬的隱私，仲介業者非但無權擅加調查或揭發，甚至警察及其他政府機關無正當理由亦不能任意揭露相關資訊。因此，倘若屋主刻意隱匿，仲介業者亦無從發覺。換言之，仲介調查義務受限於其事實上的調查能力，如以一般方法（例如打聽附近傳聞）均無法確認該事件，仲介業者對於凶宅應無責任。四、 明知凶宅卻隱匿出售，有無刑事責任？       無論是賣方或仲介業者，如果明知該屋為凶宅，卻故意不告知買方，可能構成刑法第339條詐欺取財得利罪，仲介業者也可能另構成第342條背信罪。以板橋地方法院97年度易字第1123號判決為例，某甲明知某乙所有之房屋曾有人燒炭自殺，以低價向某乙買進，隨即透過仲介公司轉售予某丙，並隱瞞仲介公司及某丙。法院判決某甲成立詐欺取財罪，並表示：依社會通念，只要不是生病自然死亡而是屬於自殺（不論最後是否是死在屋內）或意外事故而死亡之屋，即是屬於凶宅，較難成交，縱可成交，價格亦會比一般市場行情低很多，被告在購入系爭房屋後要轉賣時，刻意向被委託出售之仲介公司隱瞞屋內曾有人自殺之情，甚至於在不動產標的現況說明書中關於「本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾經發生過兇殺或自殺等非自然事故」欄位上，勾選「否」。然縱被告所辯在系爭屋內燒炭自殺之人並非死在屋內而是至醫院途中或在醫院才斷氣等情屬實，但被告至少應告知買方即告訴人有關於之前曾有人在系爭屋內燒炭自殺（但不見得死在屋內）之情。五、 結論      案例一某甲最後雖然死在自家床上，但曾於臨縣的社區大樓有自殺行為，對於該大樓而言，自屬重大事件。頂樓平台依法屬於全體區分所有權人共有，對於該大樓全部住戶而言，均屬必須告知的事項。而對面二樓外牆及一樓院子，由於與某甲皆有所「接觸」，該二樓及一樓出售時，最好都要告知買方該事實。案例二某乙殺人之處所，當然成為「凶宅」，且由於盛裝屍體的汽車停於地下停車場，若該地下停車場的產權屬於「大公」或「小公」，則全部擁有持分之屋主，於房屋出售時自必連帶移轉該停車場之持分，亦應告知買方該事件。尤其某丙的停車位遭到某乙放置屍體，該停車位出售時更加必須告知，否則即有隱匿的法律責任。 《中信房屋報導 2009年5月號》crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　隨著春暖花開，溫度也開始漸漸回升，厚重的冬被漸漸派不上用場，不過體積龐大的冬被該怎麼收納?成為不少家庭主婦頭痛的難題!專家建議，近年很流行的掀床設計，是最好的冬被收納空間，而收納前，不妨先用真空袋縮小冬被體積，讓收納更輕鬆方便! ■　先日曬後防潮 冬被收納事倍功半　　「最好能先處理過後再收納，才能事倍功半!」B&Q特力屋收納課長黃棋祥建議，換季收納前，一定要趁陽光普照的好天氣，曬曬悶了一整個冬天的棉被濕氣，免得下一個冬天來臨時，棉被會因為潮濕發霉;此外，冬被再放進收納空間前，也要記得放入備長炭或防潮劑，以保持棉被的乾燥清爽，現在市面上販賣的防潮劑設計都十分輕薄，都約只有暖暖包大小，使用起來簡單方便。　　而將棉被收入收納空間前，傳統常見的收納方式，是以簡單的不織布.帆布等材質當收納外袋，除了有防塵污染的功能外，也能稍微減少冬被體積。 如果，想省更多收納空間，近年開始蔚為風潮的真空袋，更是冬被收納不可多得的好幫手.只要將真空袋中的空氣抽出，棉被的體積就會迅速變成原本的六分之一，讓蓬鬆暖綿的冬被大大縮小，收納起來更輕鬆便利。■　聰明收納冬被 臥室空間藏玄機　　「冬被收納空間，首推臥床收納!」黃課長說，過去，婆婆媽媽最常用來收納棉被的空間，就是臥室床頭櫃，鬆軟的冬被只要稍微捲曲塞入，就能簡單收納一整個冬天;此外，舊式床墊下方也是不少家庭常見的堆置雜物空間，也能乾淨清爽的將棉被完整收納，而現在大賣場販售的整理箱形狀包羅萬象，消費者可以依據不同的空間需求，選擇方便適合的收納幫手。　　而現在很多人用的掀床，在收納專家眼中，更是不可多得的置物好空間，由於冬被要到下一季才會再拿出來使用，因此，就算放在彈簧床墊下方收納，也不會有取用不便的麻煩，這樣一來，就算四.五口之家的冬被，都能完全收進家中大大小小的掀床裡，讓空間利用更聰明靈巧!【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

【網路地產王/徐碧蓮/高雄報導】　　住在高雄地區的民眾最近經過愛河中游河西路，也就是高雄市立美術館附近，大概都會被一棟暗紅色的地中海式建築物給吸引住。 乍看到的民眾幾乎都會以為，這肯定是哪個大戶人家的豪宅，但其實這是在高雄地區少見的時尚旅店，專門提供遊客短期住宿之用。 業者目前正加緊趕工，希望能趕在七月世運會開幕前開張，搶攻七月的高雄住宿熱潮。 ■　業者大手筆 透天厝變時尚旅店　　業者在附近一口氣就買了十棟分別是四樓和五樓的老舊透天厝，正逐一改造成旅店。 除了房間類型有不同風格外，最特別的是，業者打算在一樓設製咖啡吧，外面還可以停放現在最熱門的重機車及鐵馬；至於二樓則規劃為客廳，三樓以上有五間雙人房。　　初期試賣價，平日三千五百元，假日四千元，比汽車旅館還便宜，雖然還沒完工，但特殊且浪漫的建築外觀，已經吸引婚紗業者，帶著穿著白紗的準新人前來獵取甜蜜的婚紗鏡頭。 ■　連鎖旅店 業者愛河圓夢　　本身對設計也極有研究的業者，非常著迷於南歐的地中海風情，這和傳統中規中矩的五星級飯店比較起來，這間時尚旅店光是手工打造的地中海式木質拱門，就和一般連鎖飯店很不一樣。 　　除了愛河趕工中的時尚旅店外，業者在高雄青年路，自強路口的玫瑰森林旅店已經在試賣。 住過的民眾在網路上熱烈討論，讓這間完全沒打廣告的新館詢問度非常高。 此外，位在哈馬星及光榮碼頭的連鎖旅店也將陸續開張，業者沿著愛河開設環狀小型時尚旅店的夢想，正逐步實現中。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online