【網路地產王/綜合】　　每年一到了梅雨季前後，氣候變化大，家中的壁癌問題也更加嚴重，牆面膨突、剝落幾乎是家家戶戶的共同困擾，要怎樣處理，才能讓壁癌不再找上門？專家建議，想要有效處理壁癌問題，一定先讓牆面水氣完全散去，再依序進行除霉、防滲等施工步驟，才可以不用再害怕梅雨季會讓居家的環境更惡化！ ■ 找出壁癌主因 簡易判定很EASY　　人人都是聞“癌”色變，「壁癌」之所以稱為“癌”，就是因為難以根治，也自然成為大家口中的居家頭號公敵。專家指出，台灣地區氣候潮濕、多雨，牆面常處於乾濕交替的狀態，長期下來，水氣或多或少都會囤滯在牆面中，使得建築或牆面的建構產生化學變化，進而造成漆膜粉化、剝落，甚至是發霉長毛等。　　所以想要根除壁癌問題，首先一定要先確認家中的壁癌成因，台灣立邦漆說明，民眾可以先以肉眼觀測牆面是否有出現水珠滲出、或是水漬痕跡等，如果有，那就可能是管線破裂，應該要立刻請專業師傅進行處理。　　若是非上述情形，則多半是屬於環境潮濕造成的壁癌，民眾若不放心，也可以簡易測試家中的牆面。首先，將透明的壓克力片覆蓋在牆面上，靜待24小時後，若出現透明板上出現水蒸氣，則就屬於潮濕衍生出的壁癌問題。此時，也建議民眾應盡快處理壁癌問題，以免整體牆面結構受損，甚至危害身體健康。■ 施工學問大 除霉+防滲最周到　　挑選處理壁癌的產品也是一門大學問，一般來說，如果能夠選擇多功能的組合商品，不僅施工上較為便利，效果也會加倍明顯。B&Q特力屋士林店課長李建樵提醒，為了確保牆面黴菌的去除，也要降低牆面再次受潮的可能，避免內牆結構受損，所以壁面的處理，通常都需要較長的時間，千萬急不得！　　台灣立邦漆建議，民眾在施工時，一定依序先用除霉液來防止黴菌生長、接著再以封閉液來阻絕溼氣，但是塗刷範圍需略大於發生壁癌狀況的面積，才能夠達到完整覆蓋封閉的目的。一但牆面完全風乾後，再補上2到3層的防癌底漆，才能有效解決壁癌問題。【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

圖／文◎麥浩斯出版《漂亮家居》         雖說，用系統傢具多半能讓你省下木作的一到三成造價；然而，停看聽，絕對讓你的預算安全過關！停，指的是釐清自己的真正需求；看，多看相關的專書或雜誌報導，實際到門市走動，貨比三家決不會讓你吃虧；聽，尋訪親友的意見或上網查詢商家或設計師的口碑。POINT1.  先檢視自己的收納需求      機能強大的收納櫃，特別適合以快速又實惠的系統櫥櫃取代造價較高的木作櫃。然而，系統傢具是由規格尺寸的各式板材垂直水平地組出，造型不若可任意彎曲、自由搭配各種材質的木作來得強。POINT2.  了解系統櫃的訂購與施工流程      你可以直接購買單一的系統傢具回家自行DIY，也可委託廠商派專業人員到府組裝。若整個空間（如書房、客廳或更衣室）的建材有一半以上採用系統傢具，最好利用廠商提供的整體服務，從設計、運送到組裝通通不用擔心。 由於現在的消費者重視個人風格，再加上量身訂製的概念廣受重視，許多室內設計師或系統傢具商也會提供訂製特殊尺寸的服務。一般來說，系統櫃從訂製到完成，流程約如下：丈量空間→規劃平面與立面→下訂板材與五金、配件→運送到府→現場組裝 POINT3.  系統櫥櫃的簡易估算3大重點      系統櫃與木作的計算方式不一樣，木作以台尺或公分計價，而系統櫃則以規格尺寸報價，或可說是以板材使用的數量（一般又稱做「材積」）多寡來計價。而材積的計算方式，又隨著廠商而有所不同。有時，高檔的系統傢具，造價可未必比木作低喔！重點 ? 了解系統櫥櫃的一般規格尺寸       要了解系統櫃的計價方式，首先要先了解每個系統傢具可能要使用的尺寸大約多少，如此一來，才能用尺寸去推算價格。重點 ? 系統櫥櫃的計價方式       系統傢具除了品牌，造價會隨著用料與設計的複雜度，落差頗大。不過，有些廠商會依其櫃體的高低及使用範圍做計價方式。除了櫃體之外，五金與配件也須另計價。而一般系統櫥櫃的計價方式可分為三大類：1.分項計費：將材料、門片、筒身、五金等每一項的單價計   算出來的總和為材料費，再加上運費及組裝費用。2.按材積尺寸計費：以每才（30cm×30cm）為單位來計算價   格，再依厚度分18mm、25mm加權計價。3.以組合方式計費：設計幾種常用的組合方式，再依每個現   場的尺寸作組合，各組合都有整組價格。重點 ? 會影響系統櫃價格的因素有哪些？       系統櫃計價方式不同於木作。五金、抽屜與層板越多，造價也越高。所以，當櫃體設計越複雜時，成本也就越高。還有，品牌也會影響價格。除了設計的複雜度、品牌與材質，還有以下3個因素。因素1.是否為規格色：廠商都會提供消費者挑選的基本色            樣，名為「規格色」。挑選規格色是最划算的，會比            訂製非規格的顏色可省下約10％的預算。因素2.是否為規格尺寸：櫃體的尺寸，包含深度、高度與寬            度（櫃體的進深、櫃高與面寬）有其基本尺寸，名為            規格尺寸。因素3.五金配件多不多：把手、鉸鏈、不鏽鋼拉籃等五金零            件會增加成本。POINT4. 確認廠商的5大服務不吃虧      目前多數的廠商都提供系統傢具的整體規劃服務，無論是玄關、客廳、臥室或書房，甚至還接受木作搭配，提供木地板、天crack car loan new online

文◎樂豐旅行社圖◎菲律賓觀光部       只想休閒與鬆弛的話，長灘島對陽光追求者而言，是理想的渡假勝地。這裡沒有太多的事可做或看，但一點也沒關係，凡是來過長灘島的人，都有流連忘返之感。      長灘島位在菲律賓中部比薩亞區Visayas的潘奈島Panay北方，距岸邊一公里的ㄧ個小巧熱帶島嶼。現今為菲律賓最熱門觀光地點。      去長灘島旅遊最主要的理由，是要懶懶散散地在絕佳白沙海灘上消磨時光。這個島在70年代簡直沒人聽過，之後來自歐洲的背包客來長灘島旅遊後，深愛此地，口耳相傳之餘，長灘島這塊原未開發的璞玉，才因為觀光業的需要，帶來了電力、電話及網際網路。今日已被公認為世界最佳的海灘之一。      長灘島最佳景點則白沙灘莫屬。這裡沒有任何歷史景點，有的只是與沙灘海洋衍生出來的各式各樣的水上活動。香蕉船幾乎到處可見，水上摩托車或滑水也很普遍。風帆船「帕繞Paraw」最為長灘島的特色，坐在舷外浮木及船殼中間的網棚上，乘風遊弋於長灘島沿岸，欣賞沿岸風光輕鬆愜意。浮潛釣魚也極易安排。      長灘島絕不遜於大都市餐廳，菜式選擇繁多。150家餐廳口味包含印度菜、加勒比海菜、日本料理、法國菜、義大利菜、韓國菜、披薩、漢堡速食、      海鮮料理。餐食費用合理，情調休閒，海濱椰樹下用晚餐，ㄧ大享受，整排的海濱餐廳或小酒店。「長灘」雖然是長灘島所有水上活動及夜生活之地，但對要在海濱安靜休憩者，還是極具吸引力。       這兒的物價不高，如果只有短短四、五天的假期可以消磨，不妨到長灘島放鬆心情。島上比較熱鬧的街道只有2條，都位於西岸。一條是鋪設柏油路面的主幹道，兩旁是商店和住家，島上唯一的超市就在這條街上。另外一條則是沿著海灘，與前述的街道平行，路面較窄且為沙土質，街上有許多餐廳、飯店、酒吧、雜貨店、紀念品店，這條街是觀光客最常出沒的地方。在接通2條主要街道之間，有一條專賣各種紀念品的巷子，這裡也是觀光客必到之處，販售色彩鮮艷的T恤、沙龍、貝殼做成的擺飾、項鍊、手鐲、木雕...等，當然，殺價仍然是必要的，而且是一種樂趣。      終年都保持攝氏二十多度的氣溫，加上海水透明純淨，沙灘坡度平緩，從白沙灘往海裡走五十公尺，水深才到大腿，最適合戲水游泳了。在白沙海灘看日出、日落、撿拾貝殼、弄沙、戲水、享受熱帶椰林風光，雖然瀰漫著熱帶島嶼的慵懶情調，卻沒有成群惱人的小販在沙灘上阻擋自然美景，不管是隨著海潮起伏游動，或者單純曬曬太陽都愜意極了。當夕陽西下，躺在又細又軟的白沙灘上，面對著平靜無波的海面，真有種和文明脫節的輕鬆。      由台北飛馬尼拉的班機可選擇的飛機粉多哦 ! 有菲律賓航空、長榮航空、中華航空...等，當然還是要有內陸段的配合價格才會比較便宜一點。到達馬尼拉後即可轉搭國內段飛機前往長灘島。由馬尼拉國際機場到國內機場，可以請旅行社安排接機人員負責接送外、您還可以搭乘機場特約計程車，十幾分鐘的車程就到了機場，價格大約菲幣一百披索左右。當然飛往長灘島的飛機也有相當多的航空公司，如菲航、AsianSpirit、Pacific Air等，航程約一小時。      在眾多的東南亞海島中，如果要選出最美的沙灘，菲律賓的長灘島(Boracay)應該名列前茅似，雖然長灘島在台灣的知名度並非很高，然而歐美、韓日的遊客卻十分熱衷前往這處充滿椰影白沙、碧海藍天、溫暖陽光，以及和善老百姓的快樂天堂。長灘島有千萬種不同美的理由，從清晨就開始延燒的熱情，讓您在張開眼睛、閉上眼睛，都能感受多彩多姿的長灘島，不論是三五好友、新婚蜜月或是親子同遊，打高爾夫球，量身打造的“自由行”是旅遊長灘島的最佳旅遊方式；目前直飛的班機只有華信，然而其他轉機的也很方便，是很好的一個選擇，長灘島（Boracay）是個美麗如畫的度假勝地，擁有得天獨厚、綿延五公里長的白沙灘，在藍天白雲和椰林、棕櫚樹的陪襯下，漸層湛藍的海水益發顯得清澈動人。這時伴著徐徐吹來的海風，享受一下舒服到令人昏昏欲睡的沙灘按摩，你就會了解為什麼這兒有著天堂島的美譽。 樂豐旅行社-蕃茄假期 TEL:02-2501-9123crack car loan new online

文◎樂豐旅行社       沙巴州（馬來語：Sabah），是馬來西亞面積第二大的州，位於東馬，在婆羅洲的北部，以前被稱為北婆羅洲（英語：North Borneo），在1881年開始被英國統治，至到1963年9月16日和砂拉越一起脫離英國統治結合馬來亞及新加坡組成馬來西亞聯邦。      沙巴享有風下之地(Land Below The Wind)或是風下之鄉之美譽，原因是颱風經過菲律賓時不會經過這裡。       沙巴州面積大約76 115平方公里，海岸線長1,440公里，沙巴州在地圖上看似一個狗頭，三面環海,首府是亞庇(Kota Kinabalu)，沙巴州東北部與菲律賓為鄰，面向蘇祿海(Sulu Sea)，東部南部是印尼蘇拉維西(Sulawesi)及加里曼丹(Kalimantan)，面向蘇拉威西海(Celebes Sea)，東南部與汶萊及砂拉越州為鄰，西部面向南中國海。長年如夏，整年雨量是在152公分至305公分之間，雨季是11月至2月。因婆羅洲是一個多山及擁有無數茂盛熱帶雨林的地方，原始荒蕪，而沙巴則是前往名勝的中心樞紐。沙巴有著綿延不斷的海岸線，因而有許多潔白沙灘。在這裡，還可以欣賞到與別不同的珊瑚礁和海洋生物、世界上最大的花〔萊芙西亞花〕、舍比洛人猿保護區、波令溫泉、冬岩洞等等。如果喜愛大自然的你，必定會被當地的植物、鳥獸、森林、土著等等深深的吸引；沙巴對任何人而言，都會是一個渡假天堂。      怡人的景色、蔥翠的大地和它的多元化文化，使沙巴成為熱帶的天堂。在萬物的造化與現代摩登的驅使與進展下，使它真正被創造成文化，自然生態與探險的最新旅遊之地。在這裡，超過三十種的族群、傳統的習俗、多姿多彩的慶典與節目，以及長年的活動安排，是絕對可以讓您對沙巴迷惑與心滿意足了。人們純真的熱忱與友善的親切，肯定讓您感到比赤道的熱炎更熱情。當然，您也會對這裡的沙灘和如水晶般透澈的海水留下深刻的印象。另一方面，在蜚聲國際的渡假村球場來一場高爾夫球，也是您值得回味之樂。      東姑阿都拉曼國家公園（Tunku Abdul RahmanPark）位於哥打京那峇魯外海 3 至 8 公里處，這個離沙巴首府僅十數分鐘船程的海洋生態保護區，其實是由五個漂亮小島組成，分別為：1.加雅島（PulauGaya） 2.馬穆迪島（Pulau Mamutik） 3.曼公園： 奴干島（Pulau Manukan） 4.蘇洛島（Pulau Sulug）5.沙比島（Pulau Sapi）五個島均以沙白、水清、珊瑚見稱，於1974 年已被馬國列為受保護區域之一。島嶼周圍環繞著珊瑚礁層及沙洲。繽紛的珊瑚礁層，加上唯美的沙灘及湛藍的海水，構成了這座兼具娛樂與教育雙重價值的海洋公園，吸引著無數的遊客前來觀賞。白沙海灘線讓您感受雨林豐富生態的同時，亦能享有五星級的豪華感受。文明世界難得一見，變化萬千的原始熱帶雨林，充滿時代南國風情的都市設施、熟悉的溝通語言、熱情友善的民族必能為您帶來前所未有的全新旅遊經驗。一般團體旅遊是五天四夜，台灣飛往亞庇機場(沙巴)目前只有馬來西亞航空公司飛。旅遊沙巴這城市有千萬種不同的理由不管是現代或傳統文化，讓您在這國度城市裡，感受多彩多姿旅遊樂趣，沙巴城市之旅是您最佳了解當地文化生活方式的選擇之旅。 樂豐旅行社-蕃茄假期 TEL:02-2501-9123crack car loan new online

文◎謝震武律師事務所 案例：      某房屋仲介公司代售某乙委託的房屋一棟，某甲看屋後表示有意願購買。仲介人員建議某甲先支付20萬元「斡旋金」，斡旋期間自1月5日到1月10日。之後，某甲的太太也前往看屋，發現該房屋有嚴重漏水，於是某甲在1月8日向仲介人員表示不買了。但仲介人員說斡旋金委託書已經提示給某乙，如果某甲不買，必須以書面撤回。於是，某甲寄發出存證信函，該信函於1月9日下午寄達某乙，但某乙卻於1月9日上午同意依某甲的條件出售，並且在斡旋金委託書上簽名。試問：某甲可否取回斡旋金？仲介可否將該20萬元交給某乙？ 解析：一、何謂斡旋金？      民法第153條規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」買賣契約的成立也是這樣，一方（無論是買方或賣方）提出「要約」，他方表示「承諾」，買賣契約就成立了。要約的方式以口頭或書面均可，依當事人的意思決定，並非一定要給付「斡旋金」。然而，實務上透過仲介的房屋買賣，由於仲介居中斡旋，如果買方僅以口頭提出購買意願，賣方往往無法確認其真實性。為了表達買方購屋的誠意與資力，通常買方會交付一筆金錢，由仲介人員持有；仲介人員再將該筆金錢向賣方出示（此時還不能交給賣方），藉以表示買方有明確且認真的購買意願，並進而向賣方商議價格及其他買賣條件，最終促成交易。這筆用來「斡旋」的金錢，即所謂的斡旋金。      法律雖然沒有規定「斡旋金」，但依「私法自治」原則，當事人之間可以自由約定彼此的權利義務，只要不違反公序良俗及強制規定，該約定即屬有效。因此，消費者要確定交付斡旋金會發生何種效力，必須要仔細閱讀相關的契約書及單據。二、斡旋金的效力      斡旋金的作用，雖然主要在於表達買方購屋意願，但一般實務上會將斡旋金的效力與買方的「購屋要約」相結合。換言之，當買方的要約（即購屋條件）得到賣方承諾（即同意出售）時，買賣契約即為成立，而該筆斡旋金也同時轉變為「定金」。也有少數仲介業者約定在買賣成交時，斡旋金將轉為「仲介服務報酬」，消費者支付斡旋金前應仔細閱讀書面條款，才能充分了解自身權益。      此外，斡旋金也可能有「優先要約」或「單一要約」的效力。亦即在要約期間內，支付斡旋金的買方可以享有優先的或唯一的要約權利，仲介公司不得接受其他買方的要約，或其他買方的要約排在後面，待其要約期間過後其他要約才能傳達給賣方。但此種效力應有特別約定，否則基於交易透明的要求，房屋仲介不能隱藏任何買方的要約，而必須全部傳達予賣方，供賣方選擇。三、可否取回斡旋金？      如上述，斡旋金的效力往往結合購屋要約，如果購屋要約失效、到期或撤回，斡旋金就不能獨立存在，仲介人員必須立即返還予買方。例如要約期間五天，但賣方在第三天就以書面表明拒絕其要約，依民法第155條：「要約經拒絕者，失其拘束力。」雖然要約期間尚未屆滿，但該要約既然經賣方拒絕而失效，買方自得取回斡旋金。又例如要約期間五天已過，買方尚未取回斡旋金，而賣方在第六天同意依買方提出的條件出售，依民法第158條：「要約定有承諾期限者，非於其期限內為承諾，失其拘束力。」因此，買方依然可以取回斡旋金。四、定金的效力      定金是一種「從契約」，附屬於「主契約」例如買賣、租賃。因此定金通常存在於主契約成立之後。如果主契約的成立有爭議，支付定金可以「推定」主契約成立。民法第249條規定：「定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。」以買賣定金為例，定金在買賣契約成立後，原則上屬於買賣價金的一部分，例外在當事人違約時，定金會具有違約金的性質。五、結論      依上述可知，斡旋金與定金完全不同，斡旋金是在契約成立「前」用來商議買賣條件的；定金則是在契約成立「後」用來確保契約履行的。雖然依當事人之間的約定，同一筆金錢可以由斡旋金轉換為定金，但由於二者效力完全不同，千萬不可混淆。例如買賣契約crack car loan new online