【網路地產王/綜合】　　宜蘭五結鄉民宿「設計師的家」，因為偶像劇的拍攝而聲名大噪，除了坐落在田野間的悠閒氣氛外，整個民宿後現代的設計風格，更讓不少住客留下深刻印象，而如此充滿想法的空間設計，全都出自擔任設計師的民宿老闆莊信緯之手！ ■　設計師親手打造 圓夢開民宿　　因為接連有偶像劇取景拍攝，因此，現在民宿的網路詢問度超高，也成為近來宜蘭熱門的民宿之一！「最初只是想蓋一棟屬於自己的房子」，女主人余美珠說。他們夫婦都是土生土長的宜蘭五結人，莊信緯長期在台北從事設計工作，兩人一直很希望有個屬於自己設計的家。 　　座落於田中央的「設計師的家」，從設計、裝潢都由莊信緯一手包辦，整體設計還以易經的陰陽五行為基礎，余美珠笑說，「所以這房子有特殊磁場，住在這裡的人都睡的特別好！」房間的床具採用獨立筒床墊，搭配三宅一生的寢具和羽絨被，很多客人幾乎一碰到床就睡著，失眠的困擾也不藥而癒！■　洗石牆面最自然 冷調設計品味佳　　房子的外觀以灰色為主要色調，樸質的洗石牆面，呈現簡單流暢的自然感受；此外，莊信緯也大量運用玻璃，不但採光明亮，每個房間還都能一覽無遺田園風光，現代化的房子搭配稻田，有種說不出的和諧與自然感受；而冷調路線的內部陳設，以深色木質地板和深色的床單，營造高雅風格，呈現設計師獨特的自我品味！　　造訪的客人一定忘不了的，還有女主人貼心準備的中式早點，內容包括稀飯、饅頭，與各色精緻可口的醬菜，而當天早晨鮮榨的豆漿，口感更是濃純順口！此外，老闆與老闆娘更會盛情邀請住客喝茶品酒，感覺就像回到自己家一樣，「這就是我們開民宿的原因，我們很享受跟客人互動的感覺！」【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　台灣海島型的氣候，怎麼防潮？讓不少人傷透腦筋！ 防潮專家謝喬涵指出，雖然除濕機的效果好，但是耗電量頗大，建議可以選擇運用熱轉換原理除濕的防潮棒來替代除濕機，省錢更省電！ ■　防潮棒更省電 每月電費數十元　　謝喬涵說，新型的防潮棒是利用蒸發換氣式的原理，運用熱導體產生溫暖的對流層，將陳腐的濕氣或霉氣吸入後，轉換成乾燥的空氣，不僅能夠除濕，在季節變換或是冬季的時候使用，還可增加室內溫度約1到2度。除此之外，防潮棒因為是自行進行熱轉換，所以可以避免像冷凝除濕機，容易受環境溫度影響，而出現不能正常運作的問題。　　一般來說，防潮棒和除濕機都是在密閉的空間中使用，效果會特別明顯，和每個月電費動輒好幾百塊的除濕機相比，防潮棒平均一個月才幾十塊的電費支出。但由於各人家中的坪數不一，如果想要有效防潮，應注意單一防潮棒的除濕面積約在3到5坪之間，民眾可以自行換算，放置適當數量的防潮棒，才能達到除濕的真正目的。■　真空包收納衣物 告別發霉困擾　　除了居家防潮是煩人的困擾，衣物收納如何保持乾燥更是一門大學問。謝喬涵常遇到客人上門嚷嚷，怎麼去年打包收拾好的衣服、鞋子，才過了個年，就出現發霉的情形。謝喬涵說，台灣本來就較潮濕，所以如果沒有定期使用除溼機或是熱循環商品來除濕，不論是傢俱或衣物都會很容易發霉。　　想成功做到衣物防潮，不受外面水氣影響的真空包裝是個好選擇，謝喬涵提供一個簡便的真空收納術，民眾只需要把洗好的衣物放入拉鏈袋中，然後用手將袋中空氣擠出，接著再使用吸塵器，抽出袋內殘餘空氣即可。只是多一道手續，就可以省下一筆衣物送洗的費用。圖片來源：演拓室內裝修設計 / design.vrhouse.com.tw/interplay / 02-2570-3959【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

文◎行銷企劃部       澎湖群島，位於台灣海峽中央稍偏南的方向，約在嘉義縣與金門縣之間，與台灣本島最短的距離大約為44公里，舊稱「平湖」、「澎瀛」、「澎海」、「西瀛」、「島夷」等等，由90座島嶼組成，由於具有先天地理與港灣的優越特殊條件，自古即為軍事要衝及重要的移民中繼站，是台灣開發最早的地區。澎湖縣是台灣唯一的島縣，土地總面積為126.864平方公里，縣轄1市5鄉，包括馬公市、湖西鄉、白沙鄉、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉，其中馬公市與湖西鄉陸地合稱澎湖本島。澎湖群島四周海域波濤洶湧，內海平靜如湖，海岸面貌以海崖或碎石崖錐海岸、海蝕平台或珊瑚礁海岸 、沙灘或礫灘海岸為主，群島中變化萬千的玄武岩節理奇景更為全台僅有。 房產脈動—「農變建」土地搶手      澎湖友義加盟店店東吳淑美表示，澎湖房地產購買者多以在地居民為主，佔有80%的比例，來自台灣投資客層約佔20%，受到博奕條款話題及地景加持的民宿風潮，吸引外來投資房產的人數有逐漸增加的趨勢。馬公市市區周邊以3樓半的透天獨棟車庫別墅﹝土地100坪、建物100坪﹞近期最熱賣，總價約600-900萬的產品詢問度最高。吳淑美指出，澎湖縣目前有：馬公都市計畫、鎖港都市計畫、白沙通樑地區都市計畫、林投風景特定區計畫、西台古堡古蹟特定區計畫等五個都市計畫區，面積總共約佔澎湖全縣土地的6.8%。澎湖友義加盟店店東吳淑美說明，「農變建」的土地是目前最搶手的產品，在原來建蔽率只有10%的農地可變更為50%建地的誘因下，不論是投資型還是自用型的客群，都成為區域房地產品中的首選。不過想要適用「農變建」可要注意：1.土地臨路之路寬須達6米。2.都市計劃以外土地。3.樓高限3樓半。4.戶籍須有2年以上等限制。 投資新方向—博奕特區周邊農地夯  民宿重景點與交通      澎湖友義加盟店店長許賢德指出，白沙鄉後寮是澎湖博奕的預定地，今年八月即將進入公投的博奕相關題材最受矚目，一旦公投過關，博奕特區周邊的農地將有機會變更為商業用地及住宅用地，以現在每坪1萬─1.5萬的農地為例，屆時最少有3倍以上﹝翻倍﹞的增值空間，外圍區域的房地產也將帶動以「成數」為單位的漲幅。      而在澎湖地區已快接近200家的民宿，靠近海邊或是有景點的區域，無論是本島還是離島，都是旅遊民眾所津津樂道的投宿地點。澎湖友義加盟店店長許賢德補充，尋地自建不僅可以將成本降低，更可自訂風格。景點選定與交通連結是民宿獲利的準則，投資人最好以消費者的需求觀點出發，之後也要瞭解該區的發展與限制，如此一來才能享有經營的收獲與樂趣。 觀光景點─跨海大橋      跨海大橋連接澎湖群島之中的兩大島----白沙島與西嶼島，是澎湖群島主要交通要道之一。興建好的初期曾是東亞一帶第一座深海大橋，在大橋興建之前，兩島間的唯一交通方式為行船駛過吼門海道，只是海道的水流湍急，平時的流速高達每秒三公尺以上，遇到季風強的冬季時節水流更是險急。至1970年完工正式通車，住民終於可以棄險惡的海路交通改為陸路交通來往於兩島之間，或是前往澎湖本島。跨海大橋經過多年的潮汐及海風侵蝕，另外交通流量增加，原橋逐漸不堪使用，1996年完成改建工程。跨海大橋和橋頭的拱門建築是澎湖有名的觀光景點之一，當年舊橋拆除後有不少海鳥前來橋墩上頭築巢，縣府索性就在新橋旁留下一些舊橋橋墩，成為另一項特色。 地景指標—石滬      善於順應四時的魚季、朔望週期、海底地形及魚類特性等的澎湖群島居民，採取各種漁撈技術，和多樣性的時空利用形態，其中以玄武岩疊成的「石滬」最為著名。原理為利用潮夕起落，在潮間帶堆砌兩道長圓弧形堤岸，從淺水處一路延長至深水處，在深水處盡頭向內做成彎鉤狀；漲潮時，魚群順著海水進入石滬中覓食海藻，退潮後，石堤已高於海面，魚迴游至捲曲處被阻，困於滬內，漁民即能藉此捕捉漁獲，是一種人與大海相依存的陷阱捕魚法，必須在潮間帶遼闊，風浪強、潮差大，石材取得容易的地方才能得以發展。全澎湖縣約有580多座石滬，其中58座分佈在吉貝嶼四週，故吉貝嶼有「石滬的故鄉」之稱，最出名的則是七美鄉的雙心石滬，常為地景宣傳的指標。「石滬」是以村為核心的漁撈活動空間配置，可是屬於有產權的捕魚設施喔，在台灣很少見。 菜宅或宅仔內      澎湖友義加盟店店東吳淑美表示，澎湖群島有許多村里聚落至今仍保持相當完整的傳統風貌，古老的? 石建築及洋樓住宅群，及在居民崇敬鬼神的信仰下，特有的寺廟、安五營、石敢當、鎮風塔等，構成聚落特殊地景。澎湖全縣沒有屏障的高山，尤其秋冬東北季風盛行，農作物生長不易，居民為了抵擋東北季風侵襲及挾帶而來的鹹雨，住家附近幾乎每一塊旱作農地都以? 石或玄武岩等當地材料，砌築圍牆防風，稱為「菜宅」或「宅仔內」，讓作物在冬天裡還能順利生長。 澎湖寺廟      由於澎湖居民多半從事漁業生活，面對著變化無常的海域及自然環境影響，唯依靠神明寄託心靈，於是民間宗教開始蓬勃發展。寺廟不但是村民信仰中心，更具有社會、經濟和文化的功能。澎湖居民對寺廟的建築相當重視，不惜鉅資興建，而將近200間寺廟，王爺廟數約為其它主神的2、3倍之多，尤此可知澎湖王爺是本地的重要信仰之一。主神為王爺的廟宇每年都會有「請王」、「送王」的祭典，不僅是台灣具有特色的王船祭系統之一，更具有獨特的澎湖文化色彩。 澎湖燈塔七美嶼燈塔      位於七美鄉七美嶼南角崖頂，又稱為「南滬燈塔」，是澎湖群島最南端的燈塔，也是澎湖南方海域船隻的航行指標。露天式造型，白色塔身，塔高8.3公尺，是日本人在台灣地區最後興建的一座燈塔。 花嶼燈塔      位於望安鄉花嶼的山頂上，素有「花嶼之光」的美譽，是花嶼的主要地標，為日本人因軍事目的而興建。由於花嶼位居澎湖群島的最西端，比台灣本島約晚20秒看到落日，是台灣地區最晚看到日落的燈塔。 漁翁島燈塔      原名「西嶼燈塔」，位於西嶼鄉外垵村漁翁島西南端的高地上，塔高11公尺，燈高60.7公尺。目前看到的白色圓型西式造型，於清光緒年間改建完畢，列為二級古蹟，也為台灣最早的西洋式燈塔。這裡同時也是觀賞夕陽的最佳地點，每到黃昏，便可見攝影師與情侶們在燈塔旁的斷崖席地而坐，等待美景。 目斗嶼燈塔      位於白沙鄉北端的目斗嶼島上，為澎湖群島最北的島嶼，也是日本人在澎湖群島興建的第一座燈塔。因附近海域多霧，圓形的燈塔外觀漆成醒目的黑白相間平行條紋，做為警告標誌。 花火秀      澎湖友義加盟店店長許賢德指出，花火節至今已邁向第七個年頭，為澎湖旅遊帶來無限商機。固定每年五月份施放的花火活動，於2009年除了延展施放的區域範圍外，更精心開創嶄新的煙火變化。澎湖縣府旅遊局己提出第二波施放花火節計劃，預計從今年八月廿二日開始至九月十九日止，一樣週三、週六晚間施放，如果經費允許，不排除延長到十月三日的中秋節，讓鄉親及遊客看個過癮。觀音亭、救國團青年活動中心、篤行十村、馬公市夜釣小管船隻（於海面上欣賞花火），都是適合觀賞煙火的建議地點。 結語      澎湖群島悠長的歷史與豐富的文化特色，多樣的海洋環境、壯麗的地質景觀、已具規模的基礎設施，均是這一串海上珍珠最大的優勢，在地方與中央政府對全力發展當地觀光產業有所共識之下，聯外交通相關配套----已經著手的改建及擴大機場與港口工程，如期如質完工後，無論公投結果為何，澎湖的未來都將會更上一層樓。《中信房屋報導2009.08月號》crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　房價回漲，不少人偏好屋齡高但價格相對經濟實惠的中古屋，而20年以上老屋的房價雖然相對平易近人，但搬進去之前的裝潢，卻是一件浩大的工程，省了買屋的支出，卻必須在裝潢上大興土木，仍是一筆不小的開銷，如果預算真的有限，專業設計師建議最好能省則省，減少過度美化的裝潢，但水電管線、天花板等基礎工程，仍是不可偏廢的項目！ ■　屋齡逾七年 水電管線應全換　　「老屋的價格可能低於成屋許多，但為了居住舒適安全，最好重新更換全屋的水電管線！」多數的設計師會建議購買舊屋，首先要計算還想使用這個房子多久，屋齡超過7年，建議全部更換水電管線，因為一般人都會希望自己住個20年，不然就需要在住到第三年的時候，重新換管線。 　　此外，防水處理也不能省，如果想省錢，能不打掉的牆千萬不要打，多使用現成家具代替木工；此外，設計師也提醒，棟距太窄與從樓上往下漏水的老房子，施工問題重重，不要購買。■　美化工程量力而為 二樓易堵塞勿買　　雖然房價較低，但老屋是所有屋型中裝修費用最高的，因屋況老舊，很多基礎工程本來就有一定使用年限，年限到了就要更新，為了居家安全，基礎工程的改造更新絕對不能省，至於其他美化工程，則可視自己的預算量力而為，一般來說，基礎工程包含了水電管線、泥作、鋁門窗更換。　　屋齡超過20年，排水管過於老舊，容易嚴重堵塞，除了不能排水外，有時還會造成污水回流的情況。一根供整棟樓住戶使用的排水管，常會因為某一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶的陽台或廚房淹水，因此，設計師認為，舊公寓二樓是最容易堵塞的樓層，不建議購買；如果買低樓層的房子，應重新配管線，接到地下排水處，並將舊管線封住不要使用，避免發生排水口倒流情況。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

文◎行銷企劃部       高雄市共分為11個行政區，左營是較早開發的區域，古名為興隆里。地名由來有兩種說法：一說是明鄭在台灣的駐軍分為前、後、左、右、中五路，其中左路設營於此地，故名「左營」；另一說法是清軍在台分設南北兩營，鎮守台灣府左右兩翼，其中南路營即駐防於今左營區，故得名。該區位於高雄市北部，西濱台灣海峽，與三民區、鼓山區、楠梓區、高雄縣仁武鄉相鄰，是台灣最重要的海軍基地。        為迎接2009世界運動會的到來，高雄市政府在左營興建了一座拋開傳統體育場館設計概念的開口型巨蛋，是全球第一座有著螺旋連續體炫麗外觀、和太陽能光電板屋頂所構成之建築。前衛且充滿現代感的外部造型設計，讓這世運主場館兼具了藝術與律動之美。而太陽節能的大型運動場館，每年至少可產生110萬度的發電量，加上開放式的設計，不需空調，自然通風。綠建築的思維規劃，不但符合節能減碳的宣導趨勢，也成為高雄人的另一個驕傲。 捷運      左營高鐵加盟店店長鄭榮發表示，高雄捷運紅線於2008年3月9日通車後運作至今，捷運周邊的房地產，不論是自住型還是投資型的客群，都將捷運視為軌道住宅的購屋第一首選標的，雖然現階段搭乘人數無法與台北捷運相比，不過隨著區域發展，讓高雄人逐漸接受不同的交通連結模式。捷運R13凹子底、R14巨蛋、R15生態園區、R16左營站等四站區位於左營，目前有不少新興的住宅產品落成，在新、舊大樓的價位區間表現上有蠻大的落差，中古大樓大約落於6-10萬/坪之間，而3年內的大樓產品則有9-15萬/坪的表現。 單位：萬元 捷運站名 捷運站址 透天/總價 公寓/坪 大樓/坪 大樓(3年內) R13凹子底站 博愛路、大順路口 500-700 6-8. 8-9. 9-15. R14巨蛋站 博愛路、裕誠路口 600-800 6-8. 7-10. 10-15.