圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》19坪、1＋1房2廳、2人     由於目前家庭成員只有二名，不需要過多的空間設計，在以滿足居住機能的前題下，蟲點子創意設計主持設計師鄭明輝將線條化繁為簡，讓視覺延伸，放大整個空間，並運用豐富材質打造一個溫馨又有個性的二人世界。    早在步入禮堂前，屋主夫妻就已購入這間位在新北市汐止的19坪小坪數住家，由於原始格局空間的配置並不恰當，不但每個房間都很小，同時也因為空間於切割，而阻擋了自然光源進入室內。考量到家庭成員單純，並不需要太多的房間，為了讓小宅的坪效發揮到最大值，蟲點子創意設計主持設計師鄭明輝決定大動格局。將多餘空間釋放出來給公共空間和主臥室，並特意保留彈性空間，以因應未來家庭成員增加時，隨之而來的空間需求。特意不做天花板，鄭明輝維持房子原本的高度，讓空間保有開闊感，而裸露的白色管線和黑色的燈座交錯縱橫，營造出空間的個性，也為平淡的生活加增些許樂趣。運用材質搭起空間與人的對話    由於屋主夫妻都很喜愛木材質搭配石材所散發出來的自然人文質感，因此鄭明輝在進門的玄關櫃、餐廳後方的置物櫃、房門，甚至地板也大量使用木材質，客廳沙發背牆則使用了文化石，特意染成黃色的文化石，在微黃燈光的照射下，更為空間增添家的幸福感。屋主在裝修初期就表明希望有足夠的收納空間，為了因應屋主的需求，鄭明輝除了在廚房的旁邊規劃出儲藏室連結餐廳後方懸浮櫃的儲藏空間，同時在入門玄關端景也設計了落地櫃體，串連臥房的門，讓屋主也能有擺放戰利品的展示及收納空間。    但要說空間最引人注目的地方，莫過於一道位於書房的綠色牆面，與戶外撒入室內的自然光互相搭配，不僅創造出自然、放鬆的氛圍，同時也將屋主夫妻愛好的綠色置入空間，打造出二人專屬的小天地。1 格局　拆除多餘隔間，放大空間感開放空間設計概念，不讓公共空間因太多畸零地的分割而破壤完整性。不僅改善視覺上給人凌亂、壅擠的感覺，平日邀請三五好友到家中作客，也能享有無障礙的互動空間。2 空間感 特意不做天花板，空間無拘束雖然室內坪數不大，但屋主仍希望有開闊的空間感，而空間感不只在於水平空間的開放，天花板的高度也會影響，在拆除天花板後，設計師跟屋主提出建議，不如將管線全部外露並重新上漆，拉高空間垂直線條，不僅減少空間壓迫感，與黑色系的吊燈輝映之下，反而突顯出空間的焦點。3 材質 石材與木材質的組合，增加家的溫度一提起文化石，大多數人的印象裡多是白，其實只要與整體空間搭配得宜，一樣可以選擇將文化石漆成黃色，加上微黃的燈光與淺色木地板互相呼應，營造出家的溫度。4 機能　高效率收納設計，視野更純淨為了因應屋主需要大量收納的需求，設計師有效地利用空間規劃收納機能，例如，廚房旁的儲藏室、吧台後方懸浮式的多機能收納櫃，及入門玄關端景連結電視牆及門片的收納櫃，也規劃出上方是開放式展示層板，下方是隱藏置物櫃的收納空間，還有浴室也以浴櫃滿足收納機能。5 設計 善用色彩搭配，玩出空間專屬感在高壓環境下工作的上班族，總是期待在一天結束後回到家，能徹底放鬆心情，因此在溝通初期，屋主即表示希望有一道牆能漆成二人最愛的綠色，於是設計師選擇在採光極佳的書房，運用綠色作為主要牆面，一方面為空間注入更多的悠閒氣圍，另一方面也滿足屋主對家的專屬感。6 格局 善用畸零地，化零為整生出一間書房為了發揮坪數的最大效益與滿足屋主的需求，設計師利用主臥旁邊的空間規劃一間簡易書房，並特意用木地板架高地坪，明顯畫分區域，落地窗外的自然光灑入室內，讓全家人都能在這裡，享受閱讀的好時光，將來若有孩子，只要加上拉門，也可以當做兒童房。

- 人民幣相對美元維持強勢，且利率高，建議配置部分人民幣資產 - 文 / 復華投信 提供一. 大陸匯改以來人民幣的表現：人民幣兌美元逐年升值0%～6.5%1. 人民幣兌美元逐年緩步升值(1). 因人民幣長期遭低估，加上美國可能施予的政治壓力，故2005 年人民幣匯改讓匯率波動後，人民幣兌美元逐年升值，僅2009 年近持平表現，而升幅大多視中國態度而定（例如國際政治壓力、中國通膨壓力……）。(2). 美元近幾年長期的弱勢亦是人民幣兌美元逐年升值的原因。2. 人民幣兌台幣的走勢主要取決於美元兌台幣的強弱(1). 因人民幣盯住美元升值，因此在美元兌台幣升值時，人民幣兌台幣普遍升值，且升幅較大（2005、2008、2011、2013 年）。(2). 當美元兌台幣為盤整或小幅貶值時，因人民幣兌美元還是傾向升值趨勢，因此人民幣兌台幣仍可能呈現升值狀況（2006、2007 年）。(3). 當美元兌台幣貶幅較大時，通常國際美元不強或弱勢，代表人民幣升值壓力小，因此人民幣兌台幣較可能出現貶值走勢(2009、2010、2012 年)。二. 人民幣匯價走勢的觀察重點：中國大陸的匯率政策與中美政治角力1. 2005 年大陸匯改以來，人民幣兌美元逐年維持升值趨勢，未來將觀察大陸經濟發展狀況對匯率控管需求，及中美政治角力對匯價壓力情況。2. 依過去經驗，若美元相較其他主要貨幣強勢，則人民幣因為兌美元持續升值，因此兌台幣相對強勢（例如2005、2008、2011 及2013 年至今）。3. 彭博資訊統計，今年以來至7/10，國際美元指數上漲5.36%，但人民幣兌美元仍升值1.54%。美元兌台幣升值3.52%，因此人民幣兌台幣升值5.14%。4. 未來人民幣兌台幣匯價的觀察重點，在於人民幣兌美元是否仍傾向長期升值。三. 對資產配置的意義：人民幣對美元具部分替代性，轉至人民幣可賺取較高的利息收入1. 因人民幣盯著美元而維持穩定或升值趨勢，就匯率的角度而言，持有美元與持有人民幣的匯率效果其實是類似的，且2005 年至今人民幣比美元更強勢。2. 因人民幣利率高於美元，故轉換部分美元至較高利率的人民幣部位，對於資產配置而言會是更好的選擇。3. 雖然個人每日有2 萬人民幣的換匯限制，但不論對於一般人或法人，分散配置於人民幣、台幣、美元，將降低整體資產價值波動，也可累積人民幣資本，等待人民幣資產的行情。注意本文章所提供之資料僅供參考，任何人據此等資料而做出或改變投資決策，須自行承擔結果。本文提及之經濟走勢預測不必然代表本基金之績效，本基金投資風險請詳閱基金公開說明書。

文 / 行銷企劃部    新北市的中和區與永和區關係密切，兩區東半部交界處房舍緊密相連，難以明確區分，所以一般合稱為雙和地區。由於雙和地區路名錯綜複雜，常讓不熟悉的人迷路，故天下雜誌曾在2001年的「319鄉向前行」特刊中，稱中和為「迷宮城市」。    中和區早期以農、礦業為主，後來台灣經濟結構改變，農村人口逐漸向都市遷移，中和鄉距離台北市較近，人口快速增加，遂繼永和之後，變成台北市的衛星城市，現今總人口數多達41.6 萬人，為台灣直轄市中人口數第二多的市轄區。近期由於一些科技園區的陸續興建，再次轉型為發展高科技產業。   與前者東北交界的永和區，在1950 年代以前原隸屬中和鄉，由於早年曾發生漳泉械鬥，地方耆宿因而命名為「永和」，祈求各族群「永久和平」相處。本區早期也是以農業為主，1950 年代因大量軍公教人員遷入，人口急速增加，逐漸發展成為人口稠密擁擠的住宅區，現為台灣人口密度最高的直轄市市轄區。永和生活商圈—中正路為主幹道  商店、公園、學校及交通一應俱全    永和中正加盟店店長陳鵬化指出，永和區以中正路為主要幹道，各式商店林立，區域內有公園綠地、圖書館和學校，以及擁有全區公車站牌最多的交通利多加持。中正路往北可連接中山路一段，往南可到興南路二段，生活圈機能便利，附近有多個傳統市場，以及許多餐廳、小吃、大型美妝用品店。區內的仁愛公園佔地5.6公頃，是除了堤防外的「福和」與「中正」河濱運動公園外，面積最大的綠地，東南西北依次為永平路、仁愛路、保生路與保安路所包圍。    陳鵬化店長表示，四號公園周邊以中古大樓產品為主力，公寓則集中在安樂路一帶。四號公園區域較推薦的社區大樓：法國臻品、帝門、和康領袖廳等集合式住宅指名度最高，其關鍵來自公園景觀、社區管理、住戶水平和捷運加持。而永和國小及秀朗國小是區域型的明星學校，因校區發展時間早，周邊房產物件多為10-20年的中古大樓、華廈，公寓產品則多超過35 年以上，雖受到文林苑都更挫敗負面議題影響，但仍是有人逐步運作。    永安捷運加盟店店長林如容說明，中永和土地釋出量少，房價只漲不跌，相較於新店及板橋等熱區，雙和的房價攀升不算太快。四號公園是中永和最具代表性的公園，園內設有市立圖書館、籃球場、林蔭道、溜狗區、表演舞台等不同元素設施。公園生活圈發展的早，屋齡多較為老舊，路段涵蓋中安街、安平路、安樂路、永貞路等，為雙和地區房價相對較高的地段。    公園周邊近9 成的社區屋齡超過15 年，新成屋目前集中在巷弄之間，基地規模都不大。中安街是四號公園旁最長的一條街道，公寓每坪約45~55 萬/ 坪可得，中古電梯大樓每坪則在55~65 萬/ 坪成交區間( 價位含公園一、二排) 。安平路、安樂路、永貞路的房產物件屋齡比中安街老舊，大樓屋齡在13-23 年之間，房價在50-60萬/ 坪，公寓則都超過30 年，面公園有景觀的公寓房價來到45~50 萬/ 坪，若往第二排以後的售價則修正至每坪40~45 萬。四號公園近捷運永安市場站，生活機能又強，目前中古屋以總價900~1500 萬元的產品最搶手，近期周邊或外圍新的推案，部份開價也都上看7 字頭。由於區段釋出物件少，常有購屋人指名詢問並待買。南勢角生活圈—各項機能完整    中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示，中和區地狹人稠，卻是量販賣場百家爭鳴之地。商圈發展帶動的經濟效應，不僅成為房屋銷售的重要訴求，也是購屋族的購屋指標因素。南勢角生活圈與景安生活圈相近，由景新街、興南路一、二段、華新街、忠孝街、捷運路、信義街、仁愛街等主要街廓組成。商圈內各項機能完整，無論食、衣、住、行、學校或樂活景點，都能滿足當地居民的需求，以和平街來說，便是區域內極受歡迎的黃昏市場。    周邊商家營運受到捷運開通後的人潮引流，以麥當勞在此區開立第二家店面的佈局，便可看出該商圈的未來性。和平街、捷運路、興南路一段、南山路等四條主要道路圍繞南勢角捷運站，附近規劃及興建中的大樓物件很多，消費者詢問度頗高。若以捷運站為中心向外500公尺推估，公寓價位約在30 萬/ 坪~43 萬/ 坪，大樓產品售價則在38 萬/ 坪~52 萬/ 坪區間。捷運環狀線的利多話題，再加上未來部份軍用地的整體開發規劃( 時間未定)，在台北市房價高漲當下，鄰近的新北市是許多購屋族的熱門選擇。聯外橋樑與捷運    雙和地區境內居住大量通勤人口，藉由幾座橋樑及捷運中和線，幫助民眾往返台北市與中、永和區兩地，而一橋之隔造就房價大不同，橋的兩端房價相差近2 成，小資購屋族想一圓築巢夢，可以從橋的另一端來考慮。軌道住宅於北部都會區一直是房市抗跌保值的參考依據，已開通的中和線計有頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站等四個站區，人流有效引入周邊商圈並拉抬房價。而興建中的環狀線( 中原站、橋和站、華中橋站、景安站、景平站、秀朗橋站) 及萬大樹林線( 華中橋站、錦和站、員山子站、四十張站各站)，雖仍要經過多年的施工黑暗期，但相對的，也是提早進場卡位的好先機。綠地淨化 雙和之肺    八二三紀念公園又名「四號公園」，在中和區安樂里、中安街與安平路間，面積11 公頃，周邊與永和區相鄰或接近，目前是雙和地區最大的公園，被稱為「雙和之肺」。四號公園內設有：國立台灣圖書館、遛狗區〈是雙和地區極少數可以在公園遛狗的地方〉、樂山區、樂水區、山谷區、林蔭休憩區，還有、溜冰區、兒童遊戲區、籃球場…等。四號公園使得狹小擁擠而極度缺乏綠地空間的雙和地區，因此有了一個稍微完整的喘息空間。百貨商圈    環球購物中心─館內有各式專櫃、美食商家、超市與國賓影城，為中和區大型的購物中心；環球購物中心進駐後，帶動周邊生活機能，並且鄰近板橋的新板特區，騎車5 分鐘就可以到，搭乘高鐵、台鐵都很便利。威力購物廣場─是新北市中和區另一個購物中心，緊鄰台北捷運興建中的華中橋站。本商圈聚集大潤發、家樂福、Costco、B&Q、燦坤、HOLA 等大型賣場，且鄰近廟口生活圈、安邦公園、中和國小，以及多家銀行；交通上距台北市僅華中橋之隔，再加上新北環快、台64線、二高交流道，未來又有環狀捷運通過，為生活機能成熟且便利的生活商圈。夜市人生    中和興南夜市─總長僅四百公尺的中和興南夜市，為觀光夜市形態的商圈，堪稱「小而美」的夜市代表，範圍以以信義街、景新街 410 巷為主。該商圈臨近捷運南勢角站，步行約5 分鐘可達。商家業種大多以零售業為主，多服飾業、小吃等。    永和樂華夜市─主要部分位於永平路，起點為永和路口，終點為中山路口，另外還包括保福路一段自永和路口至永平路口的路段。該區白天僅有一個小型菜市場，每到黃昏則有許多攤販及人潮湧入，為永和的重要商圈。樂華夜市的商家種類極多，其中永平路地段的業者較為多樣化，有皮件、服飾、美食商店及各式台灣小吃等；而保福路地段則幾乎完全是服飾店。景點    緬甸街─中和華新街又稱〝緬甸街〞，在這裡聚集了許多緬僑，大部份都是從雲南退駐到緬、泰的軍隊或居民後裔。思念家鄉菜的緬僑，自己開餐館讓同鄉的朋友能一解相思之愁，久而久之，華新街就成為了雲南及緬甸料理的集中地。本街道經過整建後，現命名為“南洋觀光美食街”，每年的潑水節都會在這裡舉辦潑水慶典。    烘爐地─海拔302 公尺，佔地約六公頃，為台灣小百岳之一。附近峰巒疊翠、風光明媚，獨步登高，視野寬闊，景色絕佳，更是大台北地區觀看夜景的著名旅遊勝地。山中有許多廟宇，其中以供奉福德正神的南山福德宮規模最大，是台灣北部最有名的土地廟之一。    圓通禪寺─該寺為1926 年由妙清禪師所興建，採純佛教式建築風格，為北台灣著名之尼寺。圓通寺一帶山區有多條登山步道，可通往外南勢角山（國旗嶺）、烘爐地等景點，頗受民眾歡迎。結語    儘管永和地區地狹人稠，但有3 座橋與台北市精華地段相連，以及環河快速道路、八里新店快速道路（64號快速道路）......等，加上捷運中和線，不管是開車族或通勤族都有便捷的交通系統可快速到達台北市，也是新北市唯一無工業污染的城市，居民結構以公教人員為主，在地利優勢與公共建設提升生活品質的加持下，相當吸引外來買方進入本區置產；此外在捷運分流後，也促使古亭地區的民眾沿著捷運到雙和地區看屋，中和的相對低價、同時區域內首購自住需求穩定，讓中和地區成為交易熱區。未來捷運環狀線及捷運萬大線穿過中和地區，不但是新北地區的交通利多亮點，更使本區房市如虎添翼。

圖/文 鳳凰旅行社看過《里約大冒險》的人，肯定對電影中繽紛熱情的嘉年華場景印象深刻，被譽為全球3大嘉年華會之一的巴西嘉年華，奇幻、火辣、狂歡！是旅遊玩家們指定一生一定要體驗一次的冒險旅程…一起森巴舞的「里約熱內盧」--全城狂歡！陽光、沙灘、森巴舞，巴西嘉年華被譽為全球最豪華、規模最大的嘉年華盛會，熱情狂野的森巴舞曲、一座座超華麗的嘉年華花車、幾近全裸的森巴女郎舞力全開，強烈快速的舞動節奏….說有多火辣，就有多火辣。一年一度的巴西嘉年華會，每年二月下旬在里約熱內盧登場，由於巴西位於南半球，季節跟台灣相反，嘉年華會期間正好是陽光耀眼的夏季，巴西人的血液裡，肯定是流著狂歡與享樂的因子，據說巴西是世界上節日假日最多的國家之一，嘉年華的那幾天，學校公司全部放大假，整個里約陷入狂歡。嘉年華的起源，是來自於天主教徒在大齋戒前的最後狂歡，嘉年華會期間，男女老少皆投入嘉年華會的準備，由象徵多夫多妻、縱情逸樂的摩莫王跳起森巴舞做為開場，市長甚至把「市鑰」都交給國王，意思是大家盡情的瘋狂玩樂吧！無上限的歌舞狂歡巴西各地著名的森巴舞蹈學校，派出了最精英的隊伍參加，幾乎是上空秀的森巴女郎，打扮比孔雀還炫麗百倍，舞者伴隨著讓人眼花撩亂的超華麗花車，搖擺著身軀，大道上所有的男女老少，無上限的歌舞狂歡！其中最大的亮點就是在森巴館舉行的里約「嘉年華冠軍賽遊行」，可以欣賞到優勝隊伍的華麗排場與演出，想參加與巴西嘉年華森巴大遊行，必須購買參觀門票，而且門票並不便宜，儘管如此，年年還是一票難求，想體驗的旅客，提前預購絕對是必要的。里約熱內盧Rio de Janeiro--2014世足與2016奧運主辦城巿嘉年華的舉辦地-里約熱內盧，是巴西第二大城，居民熱愛舞蹈、海灘、運動和陽光，是一座熱情奔放的城巿。里約熱內盧東南臨大西洋，海岸線長636公里，這裡的海灘舉世聞名，主要名勝有新世界七大奇景之一的耶穌山、麵包山、尼特羅伊大橋、世界最大足球場-馬拉卡納體育場、面積最大城中森林-蒂茹卡國家森林公園等，每年2月的巴西嘉年華，是世界三大嘉年華會之一。巴西不僅是2014年世界盃足球賽的主辦國，也成功獲得2016年第31屆奧運會的主辦權。里約的地標~耶穌山，是遊訪里約絕對不能錯過的景點，就是2007年獲選為新世界七大奇景的耶穌像，立於國家森林公園中高710公尺的科科瓦多(Corcovado)山頂，俯瞰著整個城市，張開雙臂歡迎來自世界各地的人們，遊客可搭乘戈戈華多耶穌山鐵路小火車登上耶穌山。伊瓜蘇瀑布Cataratas do Iguaçu--世界新七大自然奇觀巴西除了城巿中蘊藏著世界奇景，大自然界的奇景更是令人驚嘆！位於巴西和阿根廷邊界上的伊瓜蘇瀑布，與東非維多利亞瀑布及美加的尼加拉瀑布合稱世界三大瀑布，不但被列在世界新七大自然奇觀名單上，還被聯合國列為世界自然遺產。伊瓜蘇瀑布總寬度4公里，比尼加拉瀑布寬4倍，是世界上最寬的瀑布，它除了擁有世界上最寬闊的水景外，水柱落差達80公尺，約22層樓高，凸出的岩石將奔騰而下的河水切割成上百個瀑布，形成半環形的瀑布群，其中又以被稱為「魔鬼之喉」的一段主瀑布最為壯觀。前進亞馬遜Amazon Rainforest--深入雨林探險之美亞馬遜河是南美洲第一大河，流域橫跨赤道南北，她不僅是一條河流，更是集合了1100條支流交織而成的一片森林，著名的亞馬遜熱帶雨林就在亞馬遜河流域，這片生機盎然的雨林橫越了巴西、祕魯、哥倫比亞等8個國家，佔世界雨林面積的一半、森林面積的20%，是全球最大及物種最多的熱帶雨林，它的生物量能吸收大量的二氧化碳，被稱為「地球之肺」，裡面有食人魚、奇怪的生物等多達數百萬的物種，充滿了驚奇、神祕與未知，讓人大開眼界。巴西小檔案Federative Republic of Brazil全名：巴西聯邦共和國簽證：需簽證首都：巴西利亞貨幣：雷亞爾(BRL)最大城市：聖保羅 時差：慢台灣11小時語言：葡萄牙文宗教：天主教

圖、文 / 花草遊戲現代社會裡，寵物成了很多家庭的寶貝，不少人更是把花園打造成可以和狗狗一起活動的空間。規劃寵物花園有幾個要領，其中最主要的就是避免種植有毒植物，比方大戟科、天南星科如聖誕紅、雞蛋花、黃金葛、白鶴芋等；適合的植物以香草植物為佳。此外在其他規劃上應注意：花園要有適當遮蔭，例如有桌子可擋太陽，或有噴霧系統降溫。植物的防治病蟲害要小心，最好使用有機產品，且盡量埋入土中，與狗狗至少隔離三天，以防挖洞誤食而中毒。養成狗狗固定點排洩習慣。以水缽貯水讓狗狗飲用降溫。鋪設木質地板比磁磚或地磚好。寵物花園的植物介紹檸檬馬鞭草常綠灌木，須全日照環境，秋冬生長良好。鮮葉有檸檬香氣，可用於泡茶、烹飪、調味及香氛。芳香萬壽菊喜全日照環境，秋冬會成片開滿菊黃色花朵，全株有特殊果香味，鮮葉可泡茶或料理入菜。迷迭香又名「海之露」，喻其特殊的香氣，鮮葉可摘取用於料理中。植株耐旱，土壤乾透再澆水也沒關係。檸檬香茅又細又長的葉片成叢生長，全株具檸檬香味，喜歡全日照環境，鮮葉可沖茶或入菜煮火鍋。薄荷生長繁殖迅速，具清新芳香，需水量高，經常修剪才會長得漂亮。鮮葉可用來泡茶及入菜。甜菊喜日照充足、濕潤的環境，葉的甜度是砂糖200~300 倍，用於香草茶中可增甜味，口感甘醇。

北市六月北市豪宅王出爐，皇翔御琚單坪高達270萬，豪宅市場依舊維持高檔台北市的實價登錄今天出現豪宅新紀錄！根據地政局的6月實價登錄，「皇翔御琚」躍居成交單價最高的豪宅，每坪高達270萬元，其次則為「元大栢悅」的202.6萬元以及第3的「尚華仁愛」每坪為181.1萬元。實價登錄以來，北市房價反漲1成去年8月實價登錄正式實施以來，台北市房價已上漲9.29％，土地行情更將進入上看每坪「千萬元時代」。顯然實價登錄、與消費者原本期待房價因此下跌的預期，是兩碼子事。自去年8月起至今年截至5月份實價登錄並揭露完成的物件顯示，台北市住宅價格指數達109.29，比基期的101年8月份100，上漲9.29％；較4月則攀升1.99％，呈現連續3個月上漲的多頭格局。新北1.新莊工業用地可望變更！住宅用地「有譜」位於新莊區、三重區交界，範圍東起重新橋，西至思源路北起重新路、光復路一段，南至環河路，總面積約80公頃。市府規劃，變更計畫將以大漢溪水岸為重點；捷運新莊線橫貫計畫區，因此地區發展會以捷運車站為核心，強化開放空間與捷運站串連，此外，將納入淡水河曼哈頓計畫強化水岸發展，並透過公共設施及開放空間規劃留設，打造大漢溪水岸周邊住宅區。2.新北環快工程永和段預計在今年12月31日完工市府強調，台65線快速道路與新北環快完工通車後，即可完成新北市「三橫、三縱」高快速路網，包括現有的台64線快速道路，和中山高、北二高及台一線高架快速道路都能銜接在一起，減輕區域的交通負荷。指距離完工通車還有一個半月的時間。3.地上權開進樹林 三千坪國有地將建商場國產署挑中樹林區國有商業用地，規劃50年地上權招商興建購物商場。此開發基地面積約3093.5坪，位於樹新路、保順街口，鄰近樹林火車站，周邊有樹林工業區、產業科技園區及大同科技園區，預估民間投資總額6.4億元。桃竹苗桃園新亮點　經國重劃區素地要價百萬一坪，建案上看每坪50萬由桃園縣政府開發施工的經國市地重劃區，因鄰接桃園市精華地區，且交通方便，成了桃園縣的重要入口門戶。目前，經國重劃區已經完成配地，預估下個月發放權狀，但日前就已有土地以每坪125萬元，創下桃園都計土地甫推出就有每坪百萬元行情的首例。建商表示，因當地距離桃園藝文特區近、地理條件優良、總開發面積不大，屬於市場上搶手的標的。未來若有推案，預估每坪將從45萬元起跳，甚至有機會上看50萬元。竹北增溫 豪宅喊到5字頭台北建商今年加入戰局，以國泰建設打先鋒，率先在高鐵特區推出「TWINPARK」，這是國建在竹北的第1個建案。興富發則先由集團成員潤隆斥資17億元買下近2000坪土地，接著自己也出手以約7億元，買下1千多坪土地，另外遠雄日前也公告以6.46億元買下高鐵特區內1100坪土地，這也是遠雄首度插旗新竹高鐵站區。竹科景氣持穩向上，人口持續加速進駐，目前竹北共有60多個建案銷售中，炒作情況雖然比桃園青埔收斂很多，但過去一年，房價推升速度仍偏快，目前一般推案1坪多要30~43萬元，豪宅則已上喊到5字頭，而去年區域才剛站上4字頭。苗縣後龍高鐵特定區 第一所雙語學校明年完工苗栗縣府配合十二年國教推動「縣立新港國中小」旗艦計畫，將新港、富田、豐湖等3所國小整併，納入新的雙語學校，日前在後龍高鐵特定區舉行新校舍開工典禮，校區將在明年11月完工，國小部師生明年底即可進駐、國中部預計後年招生，縣府表示將打造優質的雙語環境，成為國際教育新亮點。台中移入人口增加近3萬2013年1至7月，全台建物買賣移轉量中，台中市占比14%，且從外縣市遷入台中的人口數達2萬8,359人，僅落後雙北市台中市已成為雙北客買房團看中的潛力區塊，有意購屋者，可多加留意台南南科特定區陽光電城3萬坪土地25億標售成交，建商樂觀看待房市前景臺南科學園區旁的南科特定區陽光電城3萬坪土地今年上半年標售成交，由臺南在地建商以超出25億元的總價拿下，創下近年來臺南市最高額的土地交易紀綠南科特區發展逐漸成熟，不少新建案陸續推出，由外資主導開發的美式社區氛圍及低密度空間，特別受到南科園區的白領階層喜愛，目前住宅區土地行情每坪約10萬元，近三年漲幅超過五成。這次當地建商以符合區域行情的價格買下土地儲備，主要是著眼於往後開發利益，同時看出國內房價雖然面臨QE3退場疑慮與奢侈稅修法的雙重壓力，建商仍樂觀看待房市前景。高雄高雄也吹小宅風，單價上看三字頭許多知名建商因大台北地區房價過高、素地難尋，而紛紛出走雙北，向南發展，到台南、高雄等地獵地推案，也因此炒熱高雄的房市。日前有建商在左營的巨蛋商圈推出「首購型」物件，每坪單價喊到31~35萬元，為高雄首購小宅首度站上3字頭的物件。基隆7大建商忙搶進基隆設點，預計今明2年推案量將達至少300億目前房市由自住客撐盤，建商推案也無法推出太高價的產品，而本來身為交易熱區的桃園、淡海新市鎮，都分別站上了5字頭和3字頭，建商只好往目前只有1字頭的基隆地區發展。包括遠雄、國揚、興富發旗下的潤隆建設、達麗建設、甲山林建設、麗寶機構和綠意建設等七組建商，均插旗基隆，使基隆地區今明2年推案量逾300億。宜蘭大羅東計畫明年啟動大羅東都市發展架構包含羅東擴大都市計畫、竹林細部計畫、鐵路以東細部計畫與羅東水網計畫，羅東竹林地區將打造第二行政中心，集合鎮內分散的各機關單位，更請到曾獲得「遠東建築設計獎」的建築師姚仁喜團隊設計，將成新地標，預計明年10月動工，民國106年底完工。第二行政中心南邊將與羅東林業文化園區連結，更南端的工商綜合專區，則期待藉由觀光人潮，為當地注入工商業契機，包括飯店等都可能進駐，一旁的鐵路也希望能如願配合高架化，讓交通更順暢。總體市場利多1實價登錄後，全台房價溫和成長，顯示交易價格透明，好案仍須加價才有機會成交。2 建商近期往郊區推案，在市區土地有限的情況下，房價將易漲難跌。3 奢侈稅若延長，屋主若口袋深的，恐將成本轉嫁買方，房價將往上疊，買方現階段可逐步進場看屋，有好案子應立即進場，未來奢侈稅若趨嚴，房屋供給將減少，大家搶貨下，房價會繼續漲。

文 / 郭騰尹    在台北生活了快五十年，台北市從三輪車到五毛錢公車，到四通八達的捷運甚至高鐵，這個城市的節奏也變得快認不出她原本的模樣。有時候，人應該要學習放慢腳步，才能看到路旁的小花及夏日的蟬鳴。我很喜歡新北投，除了有著兒時回憶之外，在這裡除了幾間還才整建的溫泉旅館外，這裡應該是台北市最慢的地方，值得您到此來調整生活的節奏。    從新北投捷運站出來，經過新北投公園，就會看到北投圖書館，這是全世界知名的綠建築。再往前有溫泉博物館，淡淡的硫磺泉味道，在溪澗中傳來，這裡有著濃濃的日式風格，以前的燈紅酒綠已不復見，但博物館裡仍然記錄著這種走唱人生，那卡西與酒家菜，拌著紙醉金迷的舞步，這裡是台灣最早的夜店。至今慶幸的還有幾家老湯屋還在營運，還保有一些老年人可以追憶講古的空間。    再往上還有幽雅路，另外一頭是銀光巷，散步於此就像走在日本京都的小弄裡，在翻新的建築旁，往往會出現日式的庭院與和風的拉門，幾個陡坡讓人不得不慢下自己的腳步，就在喘息間，山風襲來，老人與小孩散步於石路上，陽光將他們的身影拉得好長好長……。希望這座小山城，永遠保有這種悠閒，才不會辜負這裡的故事。    在全世界，有一種新的城市哲學在興起，它叫做「慢城」，在慢城的理念中，會有更多的空間供人們散步，有更多的綠地供人們休閒，有更多的廣場供人們彼此交談。此外，慢城還會提倡拆掉不美觀的廣告招牌、霓虹燈和雜亂的電線，同時限制車輛的行駛、禁止鳴喇叭。這裡的慢不是光指速度，更是要尊重自然、時間與季節，因此慢的生活，指的是可持續發展，更有效率的工作，以及更詩意的生活。    慢城，並不意謂著要回到清貧的生活，相反的，它更主張結合現化與傳統來提升生活水平。例如義大利的小鎮布拉，就是一個世界知名的慢城，透過銷售手工巧克力和綠色食品，以及定期舉辦的相關活動，就吸引了來自各地數以千計的遊客。周末時，全歐洲知名的奶酪商都會聚集於此，這裡每個禮拜都有不同主題的美食節，吸引著全世界人們的關注。    目前，已有25 個國家，140 多個城市宣稱成為慢城，歐洲境內已有波蘭、奧地利、西班牙、葡萄牙、挪威、德國、法國、英國、瑞士等國家加入，而日本、中國大陸也有起源於義大利布拉的慢城活動。我不知道台灣有沒有加入，但是如果有位市長提出這樣的宣誓，我相信這個城市將會是台灣最有品味的地方，尤其如台灣的北投、淡水、九份、大溪、埔里、鹿港、恒春、美濃……等，都有足夠的底蘊可以創造新的、更敬天愛人的生活型態。    期盼這樣的城市帶給我們真正的幸福。

今年以來房價上漲的理由：1.實價登錄後，交易價格件透明，好物件反而需要加價購買。2.精華區土地用盡，建商往郊區推案，平價區房價起漲，導致整體房價上揚。3.政府打房效果有限，都會區需求仍大於供給，房價溫和成長。4.經濟情勢不穩，股票投資風險高，買千元的宏達電長期投資沒幾年，一不注意股價變150元，所以不動產仍是現階段資金最佳的避風港。親愛的買方，若你有能力買房，現階段應該果斷進場，不要猶豫!