摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
夫妻財產制與繼承問題
2011-08-09
 案 例:     庭楓與博之育有一子Lucas,婚後庭楓以其名義購買豪宅一棟。庭楓退休後,按月領退休金6萬元,此外沒有其他財產與收入。Lucas長大後,不顧博之的反對與Mary結婚,庭楓愛子心切,私自將僅有的豪宅送給Lucas作為結婚賀禮。不料,Lucas於蜜月旅行時竟發生意外死亡。博之因痛失愛子,憤而要求與庭楓離婚。兩人離婚後,博之才發現豪宅已經不是庭楓的財產了。博之與Mary都沒有財產,請問他們可以主張什麼權利?  解 析: 一、剩餘財產分配請求權 (一)依民法第1030條之1規定,法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。但因繼承或其他無償取得之財產、慰撫金,不在此限。庭楓與博之是夫妻,Lucas與Mary也是夫妻,如果他們都是法定財產制,離婚或一方死亡的情形都可以主張剩餘財產分配請求權。 (二)庭楓於離婚前所領取的退休金,性質上屬於類似工資的延長給付,並非與夫妻共同努力、貢獻無關,應當作婚後財產可以作為剩餘財產分配之標的。至於庭楓婚後購買的豪宅,私自送給Lucas作為結婚賀禮,至否可以追加成為婚後財產,成為剩餘財產分配之標的?民法第1030條之3第1項規定:「夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配,而於法定財產制關係消滅前5年內處分其婚後財產者,應將該財產追加計算,視為現存之婚後財產。但為履行道德上義務所為之相當贈與,不在此限。」本條的適用,必須有「故意侵害他方之剩餘財產分配請求權之目的」。庭楓將豪宅贈與Lucas作為結婚贈禮,並無本條適用。 (三)又依民法第1020條之1規定:「夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之無償行為,有害及法定財產制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者,他方得聲請法院撤銷之。但為履行道德上義務所為之相當贈與,不在此限。前條撤銷權,自夫或妻之一方知有撤銷原因時起,6個月間不行使,或自行為時起經過1年而消滅。」庭楓將豪宅無償贈與Lucas在客觀上損害了博之的剩餘財產分配請求權,博之可以在庭楓贈與後1年內撤銷贈與。撤銷後,該豪宅仍屬庭楓的婚後財產,博之可以請求分配。 二、贍養費 (一)民法第1057條規定:「夫妻無過失之一方,因判決離婚而陷於生活困難者,他方縱無過失,亦應給與相當之贍養費。」Lucas死亡並非贍養費發生的原因,Mary不得請求。博之離婚後並無任何財產,而庭楓有退休金,如果博之對於離婚的事由並無過失,可以向庭楓請求贍養費。 (二)然而,贍養費的性質是扶養失婚的配偶,在合理的期間當中,覓得工作機會及取得經濟獨立之前的生活維持,而非扶養終身的義務。其給予的數額,法院會斟酌當事人的身分、年齡、自營生計之能力與生活程度及義務人之財力等因素而定。 三、繼承權 (一)博之對Lucas的繼承權  依民法第1138條第2款的規定,父母為第二順位繼承人。案例中,Lucas並無第一順位繼承人(直系血親卑親屬),庭楓與博之為Lucas的父母,各繼承四分之一。 (二)Mary對Lucas的繼承權 Mary是Lucas的配偶,依民法第1144條規定,Mary有繼承權,與Lucas的父母共同繼承遺產,Mary的應繼分是二分之一。關於庭楓贈與Lucas的豪宅,如果博之未於贈與後1年內主張撤銷權,則應由庭楓、博之與Mary三人共同繼承,於遺產分割前,豪宅為三人公同共有。 計算遺產時,Mary對Lucas的剩餘財產分配請求權的數額,應先從遺產(豪宅)中扣除;扣除之後才是庭楓、博之與Mary三人共同繼承之遺產。例如該豪宅變賣後價值1億,則Mary可先請求剩餘財產分配一半,即5000萬元,再主張應繼分二分之一即2500萬元。剩下的2500萬元再由庭楓與博之均分,各得1250萬元。 <中信房屋報導2011年08月_法律信箱>crack car loan new online
八里好風光 交通、台北港助益房市添利多
2011-07-05
    台北盆地西北端的八里區隸屬於新北市,其主要位在淡水河出海口之西側,總面積約39.5平方公里,呈長形帶狀,東北隔淡水河與淡水區相望,西北濱臨台灣海峽,全區依山、傍水、臨海,地理形勢優越,早期是台灣的重要河港之一。目前設籍在本區的人口約有3萬多人。 交通帶動房市     八里龍米加盟店店長花淑靜說明,八里地形狹長,區域以龍米路一、二段的“外八里”,以及由中山路、中華路、商港路所組成的“內八里”兩大區塊為主。外八里接近關渡大橋與台北市相望,周邊生活機能與住宅品質相對優於同區其它路段,早期外來客大多以該區為主。自台64線快速道路﹝新店─八里﹞開通後,活絡了整個八里地區商機與人口移動,其中受惠最大者應該算是內八里。就房價來說,開通前的中古大樓平均約以7-8萬/坪就可購得,在開通後則補漲至11-13萬/坪區間。購屋消費群以在地居民及台北市北投區的消費者佔大宗,新建案也因交通的連結有了更多的選擇。受限於建蔽率的影響,左岸的別墅住宅成為此區另一個特色,此類產品的購買族群多為台北客戶,自住需求多於渡假休閒用,主要原因是距台北市的通勤時間在可控範圍內。別墅格局以三樓半,地坪約在20-28坪、建坪在40-45坪佔大宗,屋齡較老舊者在1000萬內可購得,2-3年的新成屋則在1280萬以上。 水岸景觀宅     八里龍米加盟店花淑靜店長並表示,在都市叢林中想要下班回家,即得到一份寧靜的生活空間,且擁有一個河岸美景確實不易,八里區與淡水區相望,同樣擁有得天獨厚的景觀水岸,但在價位上卻有明顯落差。八里目前的河岸景觀住宅,每坪約在30-40萬之間,無景觀或是面山的產品則相對平價。好的社區管理常有拉抬房價的效應,以龍米路一段上,屋齡以近10年的麗池大樓分析,屋齡雖高於同路段的春天戀人社區,但在價位上每坪卻有近5萬左右的價差,顯見好的鄰居、優質管理與美麗景觀,都能讓房產更加保值。花淑靜店長提醒購屋人,水岸第一排的房屋因受環境影響,附近的濕氣會比其他產品來得較重,若再加上東北季風,所帶來的濕氣、水氣,往往會為房子帶來部份的負擔,在擁有水岸美景的同時,對於居家的維護與保養也是必需定期維護的功課。 休閒渡假的定位 再創八里新契機 八里的好山好水,過去由於欠缺整體性的規劃,造成無法吸引人潮前來觀賞遊玩,但在新北市政府配合十三行博物館的開館 ,2002年推動「八里左岸」的景觀地貌改造工程,整治範圍由關渡大橋至台北商港,全長約十公里,分成四段:關渡大橋至米倉橋段規劃發展水岸花園綠帶、米倉橋至西門河濱公園以建造水都地標公園為主題、西門河濱公園至挖子尾規劃為水岸生態公園、挖子尾至台北商港規劃為海洋文化公園。 八里區水岸宅房價一覽 單位:萬/坪 社區名稱 屋齡 主力坪數 面河景觀宅 無景觀或面山 天泉 3年 17-33 35-40 18-20 春天戀人 5年 14-38 28-30 15-16
陳菊擘畫大高雄產業
 
2011-06-06
中時電子報|房地產|房地產焦點 記者顏瑞田/專訪        大高雄縣市合併後,新高市土地幅員增加18倍,高達2,946平方公里,為5都之最,針對產業區域均衡發展以及整體產業擘畫,高雄市長陳菊接受本報專訪時透露,將以「5大特區、3大戰略」來佈局大高雄經濟前景。  陳菊指出,所謂「5大特區」佈局,就是根據高雄現有產業聚落及環境優勢,配合未來重大建設的完工,在地理空間上的產業規劃,例如大高雄北區以「創新科技走廊」為主、大高雄中區則發展「文創經貿特區」、大高雄南區主攻「自由貿易運籌中心」、東區推動「精緻農業樂活區」、西邊臨海區域建構「海岸觀光休閒廊帶」。  她解釋,北區的「創新科技走廊」已形成產業群聚效益,未來將加速2,246公頃土地籌備擴區計畫,並且加速建構大高雄產學平台,引進國家級研發中心,發展光電、太陽能、生技醫療產業以及金屬加工業,在成功引入日本索尼(SONY)集團進駐駁二特區後,中高雄的「文創經貿特區」也會結合北高雄左營眷村文化園區及橋頭糖廠,再透過捷運橘線連結衛武營文化園區,發展影視產業、數位內容、會展及水岸觀光業文創產業。  今年4月底、5月初才率團訪問荷蘭Amersfoort陽光電城的陳菊,對高雄發展太陽能光電產業更有信心,她說,高雄一年平均日照超過300天,「這是我們的城市競爭優勢」,原本高雄市要師法屏東縣長曹啟鴻,在永安、彌陀等漁業養殖地區,進行「養水種電」,解決漁民生計和地層下陷的問題,後來因為經濟部對收購電價政策轉變而停滯,非常可惜。  不過,陳菊並不氣餒,她說,綠能產業是高雄發展的重點產業,市府規畫引進太陽光電,在路竹、岡山、橋頭新市鎮以及岡山本洲工業區、永安工業區打造「創新科技走廊」。  至於配合中央推動投資金額高達2,632億元的「高雄海空經貿城整體發展綱要計畫」,則是以海港為主、空港為輔,發展海空港自由貿易港區,引入運籌加值等港埠關聯產業,為南部區域產業提供單一、無縫運輸服務。  陳菊強調,縣市合併後,大高雄海岸線延伸為65公里,這是一個非常難得的海洋觀光休閒資源,將與南星計畫區113公頃的遊艇產業專區,發展成為亞洲豪華遊艇製造中心。  她表示,高雄具有山、海、河、平原等多元土地樣態,過去10年,高雄的城市發展似乎偏重北高雄,在大高雄合併之後,「5大特區」的產業佈局,將可兼顧都市經濟發展與區域平衡,然後再以低碳與乾淨能源、文創與觀光、以及海洋產業等「3大戰略產業」貫穿其中,如此,才能讓高雄的產業結構徹底轉型。  陳菊指出,高雄地區原先具備的鋼鐵、石化等主力產業,不僅在地深耕甚久,關聯產業也相當大,創造的產值與就業都有一定基礎,但是,在節能減碳的潮流趨勢下,鋼鐵金屬、石化等產業必需朝向高值化發展,進而降低耗能、耗電的運用開發,同時也要提高產品價值與競爭力。  而大高雄除了原本支撐高雄經濟發展的鋼鐵、石化重工業,高雄軟實力(文創、觀光)也不容小覷,未來更將持續發展乾淨能源、低碳產業,打造高雄成為一個宜居的綠色生態城市,吸引企業回台、投資高雄,進而生根高雄,做到「產業有家,家在高雄」的目標。  陳菊說,在這個前提下,戰略性產業的思考與發展就變得非常重要,大高雄具有充足的日照與完善的研發與後端供應條件,是非常適合推動乾淨能源的區域。例如在赴荷蘭考察時發現,經由地方政府、荷蘭能源供應公司與社區參與的荷蘭Amersfoort陽光電城,提供社區1,000多戶日常用電,這項經驗可有效作為高雄市推展太陽能的政策參考。  因此,未來將規劃設置綠能產業專區,發展太陽能電池、燃料電池、再生能源轉換設備、LED照明、太陽能系統及其他綠能產業,由政府帶頭,再從應用面帶動相關產業的中下游發展,形成一種產業價值鏈,最後發展為太陽光電應用示範城市。     [中時房地產  house.chinatimes.com]crack car loan new online
國際醫療專區落腳青埔 房市新話題
2011-05-28
中時電子報|房地產|北台灣 文/楊宗灝        行政院針對新竹生醫園區規畫案另覓開發基地,其中位於桃園機場「空港」範圍內的高鐵青埔特定區,由於土地面積遼闊,積上具備空優交通動能,成為外界思考重要地點。加上航空城政策發展之初,便有醫療專區規畫,相關議題持續發燒,讓青埔房市話題不斷。  即將成為直轄市的桃園縣,由於具備機場、高鐵、捷運等重大交通優勢,在全縣綿密醫療網脈建構的情況之下,的確有可能成為國家級生醫專區落腳地。據了解,行政院考量生醫園區場所時,便有意結合整體航空城發展政策,選擇在高鐵青埔站區設置國際醫療專區。  過去青埔站區由於具備高鐵、捷運及國際商務城等政策規畫,讓區域內房市熱絡發展。特別是近來傳出縣府有意搬遷,加上國際醫療專區落腳消息,更成為房市炒作賣點。  拜桃園航空城政策利多,高鐵青埔特定區原本就定位為國際商務城,區域內除了擁有490公頃商業產業專區外,諸如大園國際高中、及系列公園用地規畫,都已付諸實施。  以宜誠建設推出大樓產品「城市之星」為例,除了位居捷運A19站門戶位置,未來若國際醫療專區確定落腳,也將是區域內最接近的推案產品。在建商的預期之下,青埔國際醫療專區除了生醫產業之外,也將帶來醫療商業機能,都是區域發展重要利多。加上購物、住宿、觀光及會議等需求龐大居住動能,將造就北台灣首屈一指的醫療、生技產業專區。  [中時房地產  house.chinatimes.com]  crack car loan new online
“永”保安”康”--台南縣市合併後的房市最夯潛力股
2011-05-11
    永康位於台南西南方,在早期稱為「埔羌頭」----在閩南語中,即是靠近海邊平地有鹿群的地方;來源為明末清初的日本正值戰國時代,漢人以米、鹽等民生品,向平埔族人換取鹿皮輸往日本,提供日本武士製作鎧甲。永康開發頗早,因人口和都市規模成長相當快速,至1993年時人口超過十五萬人,由台南縣永康鄉升格為市;於2010年12月台南縣市合併改制為台南市永康區,全區面積為四千零三十八公頃,百分之九十六已納入都市計畫,現為台南市人口最多、且唯一在20萬人以上的轄區,可說是台南市的首善之區。 交通帶動發展     永康區都市發展深受交通動線的影響,都市交通網以公路運輸為主,鐵路為輔。高速公路設有永康交流道一處,而縱貫鐵路設有永康、大橋二站,為通勤、通學的主要車站。市區聯外主要道路系統,東西向中正南 (北) 路、中山南 (北) 路及復興路 (大灣) 路;南北向由中華路、永大路及富強路 (王行路) 所構成,其路寬均在12-30公尺間。而市區內各地區間之聯繫道路,寬度則約在12-20公尺間,如復國路、忠孝路、中山路、中正路、振興路...等。 地區商圈成形  透天產品為主力     新永康加盟店店長劉馥強表示,區域商業沿著主要交通要道發展,其中以中華路沿線最為熱鬧,其他如崑山科大、台南女院、南台科大、奇美醫院等院校鄰近地區亦發展成地區商圈形式。永康區商業氣息較強的聚落計有下列區域:【永康舊市區】─區公所及永康車站一帶、【大橋-六甲頂】─大橋車站、南台科技大學、臺南高工,六甲頂為台1線、台19線省道交匯處,是商業最發達區域、【鹽行】─臺南應用科技大學周邊、【大灣】─有崑山科技大學及大灣交流道(預定)。     德富加盟店店長林佳穎補充,大橋重劃區腹地大,推案熱度即高,目前已成為台南市最具發展潛力的重劃區之一。區內道路寬度多在10米以上,有大橋國小、大橋國中以及多處公園綠地、免費公有停車場等設施,附近中華路還有台鐵大橋站,整體朝高級住宅區發展。住宅以透天別墅為主,主力屋齡多在5年內,總價600~1200萬元不等,部分面臨大橋國中的透天店住,總價可在2000萬元以上。     新永康加盟店店長劉馥強指出,當地居民購屋還是以透天車墅為購買標的,三層樓式、土地面積25坪及建坪在60坪左右的規格佔大宗。住宅產品以中華路、永大路、復國路、大灣路等沿線分佈發展,而大灣路以北與中山南路以南是住宅的集中區。區域三年內新成屋總價約在750萬-800萬間,中古屋成交價則落在450萬-500萬。德富加盟店店長林佳穎說明,大樓電梯產品在永康仍屬稀有,集中區塊在中華路與復國一路兩側,屋齡多在10-15年,3房隔局為基本,區域成交價在7-9萬/坪之間,近期並無新產品推出。 投資產品--崑山科技大學、中華路的店面 最被看好     新永康加盟店店長劉馥強說明,受到通膨及國人有土斯有財的觀念影響,店面這種可以傳家的長期投資型產品仍有其基本客群。永康區以崑山科技大學及中華路的店面產品最被看好,該區域店面物件土地多為30坪、建坪約在75坪左右、樓高四層的透店為主力,雖屋齡已有20-30年,但受到穩定收益的投資報酬趨勢之下,小東路與中山南路目前的租金仍有5-7萬/月,大灣路及中正路也有4-6萬/月的表現。 [永康區店面產品路段推薦]      單位:萬元 產品 屋齡 路段 總價 租金/月 投報率 透店 20-30年 小東路、中山南路 1500~2000 5~7 3%~4% 透店 20-30年 大灣路 1200~1500
小套房空間小 聰明裝潢更有創意
2011-04-15
【網路地產王/綜合】   所謂的「套房」指的是一房一廳一衛,室內坪數約在15坪以下居住空間,由於空間狹小,因此在設計裝修上,必須考量的事項相當多且複雜,才能營造舒適空間! ■ 利用畸稜空間 打造大大便利   空間已經夠小了,該怎麼充分利用呢?工作桌倚著牆面釘製,如此不但擁有一面寬大的工作桌面。未來有需要時,也可在桌面下放置小型收納櫃或小書櫃,成為一個收納好場所。或者,將書堆疊至此處也是不錯的裝飾;電視櫃沿著樓梯下方而製,善用空間死角,做成大型抽屜,可做為一放置雜物的好地方;選擇非傳統的滾筒式洗衣機,充分利用空間可避免多餘的空間浪費。   此外,小閣樓的牆面依著柱子的空心做成衣櫃兼收納櫃,空間深又大,家中有空心柱子也可如法泡製,如果家中有一處不太大,但又不知如何利用的空間,不妨就將它設計成一處更衣間,如此不但可避免現成衣櫃造成空間的浪費,也讓衣物方面容易整理收納,只要裝上衣些吊桿,釘製一些抽屜,更衣間的功能就算完備了。 ■ 麻雀雖小 不同風情展現空間多元性   空間不大的套房,能變什麼花樣呢?設計師說,可以用色彩、傢俱、傢飾的巧妙安排,創造不同風情,如果喜歡海洋休閒風,可以用藍為主色,局部搭配綠色及橘色,海洋色系的搭配,洋溢著休閒的氛圍。橡木木皮搭配斑馬紋木皮營造溫暖的質感,有著木紋圖案的塑膠地板則兼顧了實用的需求,洗石子則讓空間更具休閒風。   如果喜歡享樂為主題的休閒渡假空間,以壁紙裝飾主牆,並選用黑檀木美耐板做成吧台,特別將吧台下方留白,以塗鴉來展現出空間的個性;以花磚拼貼而成的造型壁爐,則可營造出幾許鄉村風情,花朵壁紙則自壁爐延伸至天花板,成為空間的焦點,仿木紋的塑膠地磚則讓空間更具休閒氣息。以峇里島居家空間特有的發呆亭,為空間設計的主題,將臨窗的休憩區加大並墊高,以白色軟墊、抱枕及布幔佈置成發呆亭,連結著擺放二列式沙發的客廳,發呆亭既是休憩空間又是睡眠區,讓人一進門就只想癱在沙發上動也不想動。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
新手裝潢入門 設計師收費有行規
 
2011-04-12
【網路地產王/綜合】   由於市場定位的不同,設計師們服務的客層也不一樣,有的設計師專攻小坪數空間,有的直接以100萬以下裝修費用的屋主為對象,也有只做大坪數,裝修費用非200萬以上不做的設計師。當然花多少錢還是要視空間及需求而定,不過找個接案平均預算與坪數,與自己所能付出的預算或及裝修的坪數相近的設計師,溝通起來也較為容易。 ■ 設計、裝修費用 因人而異收法不同   一般設計師的收費,包含了設計費、裝修工程費及監工費。每個設計師的設計費,計費方式都不同,有人是以坪數計算,一坪從NT.1,500元到NT.9,000元都有,價格高低與設計師的知名度有關,當然知名度越高,收費越高;有些設計師的設計費則依裝修總金額來計算,約0.8~2成,若裝修工程也是委由設計師發包執行,設計師通常會將設計費打折,折數不定,從8折到5折都有,若彼此相談甚歡,有的設計師甚至連設計費都不收。   至於裝修工程費,則依實際施作的工種及數量去計算,由於每個設計師找的工班不同,師傅強項技術也不同,有些人木作會比較貴,有些則是泥作價格較高,很難做單項的比較,重要還是總金額是否符合屋主的預算,還有呈現的裝修工程品質是否符合價值,如何知道裝修工程品質好不好,可以實際參觀設計師做過的案子。   ■ 切記合約保障 防止設計師追加費用   而監工費部分,則是委由設計師在裝修工程施作期間,代為監看裝修工程進行所必須支付的費用,若裝修工程有問題也全由設計師負責解決,屋主只要偶爾去看看就可以了,一般監工費約佔裝修工程總金額的1成,有些設計師會將設計費與裝修工程費合併收取,每個人的計費方式不同。   大多數人在找室內設計師時,最擔心的問題就是設計師是否會任意追加裝修費用,會不會原本估價100萬的裝修,最後得要花150萬完成。如果找的是室內設計師,除非雙方言明在先不需要簽約,否則設計師在承接設計案時都必須經過簽約的程序,合約中會載明裝修費用的總金額,所以設計師是不太可能在裝修完工後,任意追加費用的。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
軸線翻轉 房市翻身的台北市萬華區
2011-04-12
   萬華區位於台灣台北市西南側,是台北最早發展的區塊,區域內有許多老舊社區及古蹟,也有年輕人喜好聚集的西門町徒步區,而供應台北市新鮮食材的果菜、肉類運銷中心也在此地。艋舺是萬華舊稱,原為台灣原住民平埔族凱達格蘭族語「獨木舟」之意,因其為港口,而該族慣以獨木舟往來各地,先民移民來此,看到成群匯集的獨木舟,便以「艋舺」稱之,日治時,易名為「萬華」。舺艋因港商之利,曾經盛極一時,於清治時期,與台南府城、彰化鹿港並列為三大重要城市,有「一府二鹿三艋舺」之稱,儼然成為北台灣重要之政經文化中心。 軸線翻轉  交通串連     中信房屋萬大加盟店店長陳彥豪表示,萬華區南北發展主軸為康定路及萬大路、東西主軸為和平西路,分別經由華中、光復、華翠、萬板、華江、中興、忠孝七座大橋與新北市相銜接,其中有台北捷運藍線貫穿,設有西門站及龍山寺站,站區周邊的公寓產品受到都市更新的利多話題影響,售價逼近中古大樓,每坪成交價約在30-35萬之間。而規劃中的台北捷運萬大樹林線,提供萬大─土城─樹林間的捷運服務。在樹林端點的迴龍站可與台北捷運橘線(興建中)以及桃園捷運棕線(規劃中)轉乘,進入新莊地區以及桃園地區,在台北端點的中正紀念堂站可與台北捷運綠線及紅線轉乘。捷運萬大樹林線預計2018年開通,LG03站預定設於萬大路與西藏路口,LG04站則是位在萬大國小,目前周邊公寓與大樓產品的價位相當貼近,多在28-35萬區間。 <<萬華區捷運站區周邊房價一覽表>>  單位:萬/坪 捷運線 站別 公寓 大樓 備註 板南線 西門站 30-35 25-30   龍山寺站 30-35 30-35 和平西路以南 20-35 18-23 和平西路以北 萬大樹林線 LG03站