商圈注入新活力 高質感房市新重鎮 —高雄市三民區
2019-08-13
文 / 營銷企劃部 首購與投資的第一首選陽明國中加盟店店長曾裕祐表示,高雄市目前除了集中在亞洲新灣區的建設,市政府推動中的6大建設有一半在三民區,跟著都市計劃發展,高雄鐵路地下化的綠廊道,讓三民周遭區段增值潛力備受關注。地下化的土地創造16公里的綠色創意走廊,也將原來隔閡三民區東西發展的鐵道,隨著自立、九如、大順、民族、自強、維新等配合鐵道陸續拆除,促使周遭商圈合成一氣。十全寶珠溝、親水公園整建,將覺民路與十全路貫穿,帶動科工館商圈與高醫十全商圈的繁榮,提供市民更多遊憩時的生活空間,連帶提高附近房地產的價格。三民區發展較早,擁有十全中都溼地公園,金獅湖等景點,呈現多樣自然生態的公園景觀。緊臨仁武區位在覆鼎金的雙湖森林公園,歷時2年投資6億元經費,首期遷葬已完成,並將打造成配合澄清湖、金獅湖雙湖的花海公園,將少人親近的墓園,打造綠色森林園區,帶動三民、鳥松、仁武,三區的發展。原少有建商推覆鼎金段,房價始終處於低檔,未來勢必拉抬房價,從遠期角度來看,至少上看2成以上,值得首購和投資人注意。三民區2018年房產,從下半年逐漸加溫,雖然各行政區價格漲跌互見,但至目前為止,三民區表現依舊亮麗,也是高雄首購的熱區,成交景象依舊佔全市第一名,房市供需市場熱絡,甚至無案可賣。三民區的產品多樣性,獲首購族的青睞,透天、大樓為主流產品,迎合市場需求,新建案產品房價從原本2字頭水準,上漲超過25萬( 坪),漲幅高達36%,甚而影響中古屋房價的推升。從文化的角度來評估,知名的明星學區─陽明國中緊臨文山特區,周遭需求,買盤強勢。三民區交通便利,商圈繁榮,生活密集水準高,人文公設完善,是首購族跟投資人的第一首選。 北高雄發展亮點 鼎山家樂福商圈高雄自由加盟店店長曾士賢指出,三民區包括三塊厝、大港、灣子內、寶珠溝、獅頭、本館、覆鼎金等七大聚落。區內以電梯住宅為大宗,成交價格平均在15.33 萬/ 坪;再者為透天厝,成交價格平均在22.17 萬/ 坪;接著第三多的為公寓,成交價格平均在10.76 萬/坪。當中以透天厝及公寓平均價格較以往相比皆有漲幅7%~11%。輕軌、捷運、鐵路地下化等利多在三民區都持續發酵,土地交易也十分熱絡,各建商購地主要圍繞高醫商圈、中都重劃區、和鼎山家樂福商圈。三民區內主要重大公共建設包括高雄車站、國立科學工藝博物館、文化傳承的客家文物館,加上環狀輕軌捷運預定路線等,因為房屋價位不似市中心及近年開發的鼓山、左營等區飆漲得高,而成為首購族及換屋族的最愛。大順路除「悅誠廣場」將開幕,短短1500 公尺內還有另3 家新商場將進駐,若延伸至鼎山街,則等於2 公里內共有4 家商場、2 家大型量販店。不論頂級百貨、社區百貨、量販店、飯店、影城等皆備,購物機能的密集度堪稱高雄之冠,是北高雄近年發展的亮點。 北高雄鼎山家樂福生活圈的發展,除了坐擁量販賣場充裕消費機能,對外交通迅速便利,同時串連大片公園綠意環境,並與明誠、大順、博愛商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一,也是高質感住宅大樓推案新重鎮。鼎山生活圈鄰近中山高,鼎金系統交流道使得交通十分便捷,同時與明誠、鼎力商圈緊鄰,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一,甚至帶動地上權住宅大樓市場的發展。該生活圈的重大建設,除了鄰近巨蛋體育館與漢神百貨巨蛋店之外,西緊鄰瑞豐商圈與農16 附近明誠富國商圈,東連結好市多大順店、家樂福大順店鼎山街商圈,與總投資額370 億元的義聯集團義享天地購物中心,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。 匯聚消費力的高雄天母—文山特區澄清加盟店店長葉東和表示,稱號「高雄天母」的高雄文山特區,在生活機能及總人口數增加的條件下,所之匯聚的消費力,讓建商持續進案。以城揚建設為首,先前推出『帝匯』及『文山帝寶』、『帝凡妮』,接著又推出『帝之匯』、『文山方城市』及『文山ID』,房價每坪都站上25 萬。政府的前瞻計畫中,黃線捷運連接橘線,經澄清路到澄清湖與棒球場,讓原本已是高雄第一大區的鳳山區,更是成為一級商的最後一塊拼圖,也在捷運交通涵蓋下,這幾年鳳山區房屋交易量常常站上高雄的榜首。加上現今已經完工的衛武營國家藝術文化中心,寬廣的腹地(佔地66.6 公頃),除了國際級的展演,又有藝文生態鏈的戶外園區,每天匯集人潮已融入當地生活圈中。對應澄清湖優美湖岸園區,知名商家及創意店頭如雨後春筍般出現,無論是商圈機能或是生活品質,文山商圈已是周邊區域置產生活的首選。三民與鳳山區是高雄人口最多2 大行政區,文山特區除位於交界,也是目前高雄市區中少見仍有空地可推案的重劃區。文山特區生活圈的交通脈絡,主要以建國路、澄清路、青年路、本館路與文衡路,為生活圈對外重要通聯道路,加上鐵路地下化建設與中山高九如交流道鄰近生活圈,捷運黃線也將經過澄清路,交通便捷性頗高。目前該生活圈的自辦41 期重劃區,設置大片公園綠地,可望吸引更多高消費人口進駐,讓商圈發展加入新活力,這種強勁購屋需求,也帶動高質感大樓市場迅速成長。文山特區內的寶業滯洪公園,占地4.46 公頃,不僅是假日休憩的好去處,更是居民下班運動的地方,對外交通方面,從澄清路轉至中山高速公路九如交流道,不到10 分鐘,前往漢神巨蛋百貨商圈與高速公路鼎金系統交流道,車程也不到15 分鐘車程。正因如此,聚集各項優點,使得這個區域的房價保值性很強,如果民眾想選擇寧靜且兼具增值性的區塊,此一區域是值得考慮的地段之一。文山特區多項興利建設持續進行,像是未來即將坐落於特區內澄清路與文龍路,由三地開發和秀泰影城合作的百貨開發案,預計規劃地上11 樓地下5 樓的複合式商城,是特區內的第一間大型百貨中心,再配合公共交通建設,如捷運黃線的規劃及鐵路地下化完工,都讓文山特區在市場中持續嶄露頭角。

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驚豔  國際觀光海洋城--高雄市

2008-08-11
文◎行銷企劃部        高雄市在近幾年的大型建設及捷運動工、開通,城市光廊、愛河成功整治….等利多因素加持之下,使得南台灣這個海港城市面貌產生不少正面的質變,甚至取得2009年世界運動會主辦權,將高雄推向國際。        高雄市的轄區範圍,最東的位置是小港區坪頂里,極西為鼓山區桃源里,極南為小港區鳳鳴里,最北邊的清豐里則是位於楠梓區,全市共分為11區,就面積而言,小港區的面積以39.8753平方公里佔居第一,楠梓區排名第二,鹽埕區以1.4161平方公里排名最後。        在人口數的統計,高雄市從民國91年後就突破150萬人大關逐年成長,三民區面積雖非最大,不過在人口數上確是一直保有領先的位置,平均都保持在35萬人左右的水平(佔全區約23%),而人口數最少的區域仍由面積最小的鹽埕區囊括,因區域發展影響使得人口數逐年遞減。苓雅區—高市政府所在地 願景與變化受矚目        都市發展上,除了範圍較大的商圈(三多商圈、夢時代商圈…等)陸續興起外,位於愛河凹子底段北側的農十六重劃區也是未來開發動向最受關注的地區;捷運、鐵路地下化等交通建設的推動,將帶來交通紓解上的助益,苓雅區這個市政府所在的區塊透過發展,願景與變化倍受矚目。 高雄市各行政區面積及人口數統計表 單位:平方公里、人 區域別 crack car loan new online
為情人打造浪漫臥室
2008-08-08
  傳統的大紅色透露著愛的氣味,而天花版的人物畫又不失時尚。 木質材料的沉穩中,紅色抱枕強烈透露著愛的信息。 傳統的大紅色透露著愛的氣味,而天花版的人物畫又不失時尚。夜幕降臨,辛苦工作了一天的你,是否很想與自己的心愛的人過一個浪漫的晚上呢?與另一半佈置愛巢,是最浪漫不過的事情。 室內設計是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計專業,簡稱為室設,俗稱為裝潢(修)設計。 需要工程技術上的知識,也需要藝術上的理論和技能。室內設計是從建築設計中的裝潢部份演變出來的。 針對建築內部環境的再創造。室內設計可以分為公共建築空間和居家兩大類別。 當我們提到室內設計時,會提到的還有動線、空間、色彩、照明、情感功能等等相關的重要術語。 室內設計是指為滿足一定的建造目的(包括人們對它的使用功能的要求、對它的視覺感受的要求)而進行的準備工作,對現有的建築物內部空間進行深加工的準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟、情感等方面可行的條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。 按設計深度分:有室內方案設計、室內情感設計、室內施工圖設計。 按設計內容分:有室內結構設計、室內物理設計(聲學設計、光學設計、熱學設計)、室內設備設計(室內給排水設計、 室內供暖、通風、空調設計、電力設計)等。近代的室內設計潮流多偏向於都市中的小空間運用。中國的室內設計則特別強調風水。 資料贊助:沙發新天地   資料來源:百變沙發的傑西部落格crack car loan new online
裝潢整合服務新趨勢
2008-08-01
「整合服務」可說是台灣裝潢產業近幾年來最熱門的名詞之一,而在整合的趨勢之下,大者恆大的趨勢日亦明顯,裝潢產業也開始起了變化,新的服務型態紛紛出現。 這對消費者最大的好處是,可以再更短時間內更有效率的完成『家』的計畫。不必再苦惱自行規劃還是找設計師?好不容易規劃好了,又不知找哪家工程包商比較可靠?一邊工作時還想著如何抽空監工,閒暇之餘還要穿梭大街小巷逛傢俱行、窗簾店、建材行…等,新的整合服務型態出現,意味著省去不必要的舟車勞頓和費時的商品採購,可以挪出更多精神在規劃設計上,也兼顧了屋主的工作和生活,相對大幅減少時間成本。 雖然許多業者對「整合服務」的定義莫衷一是,但仍有脈絡可循: ‧ 對二個以上的服務或產品進行整合。 ‧ 提供服務項目或技術包括軟體及硬體。 ‧ 提供設計、規劃、安裝、施工、保固、維修、商品等整合性服務。 設計裝潢的服務項目主要可分為3個部分:1.設計2.裝潢工程3.商品(傢俱傢飾) ,一般而言,只有具備營運規模的設計裝潢公司才有辦法提供完善的整合性服務,而這樣的經濟規模反映在產品的採購成本、下游廠商的議價能力和設計師的資歷及能力上,也因此可以替消費者節省許多寶貴的時間和精力,更是講求效率的現今社會所廣受歡迎的服務形式。 當您有裝潢的需求時不妨先間問自己:我需要整合服務嗎?再問問廠商:整合服務可以為我帶來什麼好處?如此交互驗證,或許更能為您尋求到適合的設計裝潢公司,規劃最恰如其分的個人居家。 資料來源:台灣裝潢網crack car loan new online
沙發清潔及保養守則
2008-07-08
1、避免小孩在沙發上亂跳,以防對沙發傷害,或小孩不慎從沙發跌下,發生危險。 2、關於布製沙發◎新購時,可失噴灑布料防污保養劑,不但能使塵污較不易滲入,且日後清理時也較為方便。◎平時家中的沙發僅只是沾染塵埃而未弄髒布面時,可用軟毛刷清潔,拂去灰塵。◎一旦遇到水,先用棉質毛巾擦拭,再以吸塵器吸過一遍,最後用吸水性強的乾布擦拭。◎如果沙發用布為可拆式,使用者應依照布料的洗滌方式,定期拆換清洗,以保持乾淨舒爽。◎通常清洗沙發布套的方式可比照一般洗衣的方式,而在清洗時務必要將肥皂水清洗乾淨,以免損及布料。 3、關於合成皮沙發◎日常的清理,是以清潔的濕布擦拭,再用毛巾抹乾即可。◎若有髒污,則可利用海棉沾肥皂水輕刷,再用清水洗淨,最後以毛巾擦乾,頑垢自然清除,完整如新。◎切忌用沸水來擦拭,否則會損其皮質。 4、關於真皮沙發◎定其使用皮格防污保潔劑,可保持皮沙發的柔軟與光澤。平日保養約一星期以布擦拭一次即可。◎最忌諱以清水處理,以免對其皮質造成侵蝕或破壞。◎為防止皮沙發產生龜裂的現象,擺設時,應儘可能的遠離電熱器或邂免日曬。◎小心使用剪刀、刀片等尖物,否則劃破皮沙發將無可挽回。 資料贊助:沙發新天地   資料來源:百變沙發的傑西部落格crack car loan new online
'' 布 '' 美麗裝飾
2008-07-08
家居空間總有這樣那樣不盡如人意的瑕疵,教你一個巧用布飾的方法,也許簡簡單一塊花布,會讓整個房間都為之耳目一新。     不夠敞亮的空間:可以嘗試多運用小圖案,布質組織較為稀鬆的布紋或具有幾何圖形的印花布,會給人視覺寬敞感。用具有光澤的反光布質來裝飾牆壁、天花板和木傢俱,使用透明薄織物或板條百葉窗,在傢俱或襯托物上增添閃光的金屬材料都是可行的做法。不過牆飾和窗簾上的圖案如果各自為政,易使空間效果淩亂,欠缺整體感。      層高不足的空間:適用色彩強烈的豎式條紋和圖案來裝飾牆壁和窗戶,用醒目的素色窗簾或升降簾達到與牆壁形成對比的效果。     過於窄狹的房間:可在地板上橫向使用直線圖案,或用淺色或深色瓷磚鋪排棋盤式圖案。       長得像走廊的房間:不如在狹窄的兩端使用醒目的圖案。如:可以在房間的一端使用與牆飾協調的窗簾,而另一端安裝一個裝飾簾。用界限明確的圖案,如小塊地毯或以飾邊條橫放在地板上將地面斷隔界定。利用質料本身的反差、對比也是明智之舉,如在鋪有木板、瓷磚的地面上鋪放軟性調的地毯。      太過空蕩的空間:建議在醒目之處採用亮眼的窗簾布幔、床罩和桌布,使其與地板和牆壁間形成鮮明對比。毛質粗糙或是木紋較柔軟、蓬鬆的面料,具吸光質地的地板、牆壁材料,對比效果強烈的窗簾都是上佳之選。 資料贊助:沙發新天地   資料來源:百變沙發的傑西部落格crack car loan new online
兒童房佈置要點
2008-07-08
兒童房是現代家居中專用於育兒的一間房,隨著物質的日益豐富,人們對兒童房的要求也越來越高。兒童房的佈置不僅能裝點空間,還能在某種程度上將歷史人文教育潛移默化在日常的生活中,使孩子獲益。 1 安全性 安全性是兒童房設計時需考慮的重點之一。由於孩子處於活潑好動、好奇心強的階段,容易發生意外,在設計時,需處處費心,如在窗戶設護欄,傢俱要盡量避免稜角的出現而採用圓弧收邊等。 在裝飾材料的選擇上,無論牆面、頂棚還是地板,應選用無毒無味的天然材料,以減少居室污染。地面適宜採用實木地板,配以無鉛油漆塗飾,並要充分考慮地面的防滑。 傢俱、建材應盡量避免使用玻璃製品等易碎材料。作為孩子專用傢俱,宜選擇耐用的、承受破壞力強的、邊角處略有小圓弧的,以避免尖稜利角碰傷孩子。 室內盡量不使用大面積的玻璃和鏡子;電源插座要保證兒童的手指不能插進去,最好選用帶有插座罩的插座;藥物、刀具等危險物品應放置在嬰幼兒夠不到的地方。 2 遵循自然尺度 由於孩子的活動力強,兒童房用品的配置應適合孩子的天性,以柔軟、自然素材為佳。如地毯、原木、壁布或塑料等,這些材料耐用、易修復,且價格適中,可營造舒適的睡臥環境。 傢俱的款式宜小巧、簡潔、質樸、新穎,同時要有孩子喜歡的裝飾品位。小巧,適合幼兒的身體特點,符合他們活潑好動的天性,同時也能為孩子多留出一些活動空間;簡潔,符合兒童的純真性格;質樸,能培育孩子真誠樸實的性格;新穎,則可激發孩子的想像力,在潛移默化中孕育並發展他們的創造性思維能力。尺寸比例縮小的傢俱,伸手可及的擱物架和茶几能給他們控制一切的感覺,滿足他們模仿成人世界的慾望。 3 充足的照明 合適且充足的照明,能讓房間溫暖、有安全感,有助於消除孩子獨處時的恐懼感。兒童房的全面照明度一定要比成年人房間高,一般可採取整體與局部兩種方式布設。當孩子遊戲玩耍時,以整體燈光照明;孩子看圖畫書時,可選擇局部可調光檯燈來加強照明,以取得最佳亮度。 4 明亮、活潑的色調 不同的顏色可以刺激兒童的視覺神經,而千變萬化的圖案則可滿足兒童對世界的好奇心。色彩宜明快、亮麗、鮮明,以偏淺色調為佳,盡量不取深色。如果分色,如淡粉配白,淡藍配白,櫸木配淺棕等,則更符合孩子幻想中斑斕瑰麗的童話世界。 兒童房在色彩和空間搭配上最好以明亮、輕鬆、愉悅為選擇方向,不妨多點對比色。橙色及黃色帶來歡樂和諧,粉紅色帶來安靜,綠色與大自然最為接近,海藍系列讓孩子的心更加自由、開闊,紅、棕等暖色調給人熱情、時尚、有效率的感覺。用這些來區分不同功能的空間效果最好,過渡色彩一般可選用白色。 5 遊戲與趣味性 科學合理地裝潢兒童居室,對培養兒童健康成長,養成獨立生活能力,啟迪他們的智慧具有十分重要的意義。瞭解孩子成長中的性格特點及對居室佈置的要求,與瞭解一些影響孩子生活的設計因素同等重要。玩耍,佔去了兒童大部分的時間,無論是獨自一人玩耍,還是與小朋友或父母共同遊戲,都應有專用的空間。 遊戲是智力開發的最好形式。幾乎所有的孩子在玩遊戲時,他的大腦都處於一種高度興奮的狀態,而在這種興奮狀態下,孩子學習某種東西、形成某種能力就比較輕鬆、比較快。不僅沒有精神壓力,而且有助於培養孩子的學習興趣。一個多彩的遊戲空間既可以加深孩子對外部世界的認識,又給予孩子自由嬉戲的寬敞空間,使他們在玩樂中得到想像力與創造力的開發。 6 可重新組合和發展性 設計巧妙的兒童房應該可隨時調整,空間屬性應是多功能且具多變性的。傢俱的顏色、圖案或小擺設的變化要有助於增加孩子的想像空間;另外,不斷成長的孩子需要一個靈活舒適的空間,選用看似簡單、卻設計精心的傢俱,是保證房間不斷「長大」的最為經濟、有效的辦法。在購買或設計兒童傢俱時,安全性為首先考慮,其次才是色彩、款式、性能等方面。 資料贊助:沙發新天地   資料來源:百變沙發的傑西部落格  crack car loan new online
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