中時電子報|房地產|北台灣 文／楊宗灝        行政院針對新竹生醫園區規畫案另覓開發基地，其中位於桃園機場「空港」範圍內的高鐵青埔特定區，由於土地面積遼闊，積上具備空優交通動能，成為外界思考重要地點。加上航空城政策發展之初，便有醫療專區規畫，相關議題持續發燒，讓青埔房市話題不斷。 　即將成為直轄市的桃園縣，由於具備機場、高鐵、捷運等重大交通優勢，在全縣綿密醫療網脈建構的情況之下，的確有可能成為國家級生醫專區落腳地。據了解，行政院考量生醫園區場所時，便有意結合整體航空城發展政策，選擇在高鐵青埔站區設置國際醫療專區。 　過去青埔站區由於具備高鐵、捷運及國際商務城等政策規畫，讓區域內房市熱絡發展。特別是近來傳出縣府有意搬遷，加上國際醫療專區落腳消息，更成為房市炒作賣點。 　拜桃園航空城政策利多，高鐵青埔特定區原本就定位為國際商務城，區域內除了擁有490公頃商業產業專區外，諸如大園國際高中、及系列公園用地規畫，都已付諸實施。 　以宜誠建設推出大樓產品「城市之星」為例，除了位居捷運A19站門戶位置，未來若國際醫療專區確定落腳，也將是區域內最接近的推案產品。在建商的預期之下，青埔國際醫療專區除了生醫產業之外，也將帶來醫療商業機能，都是區域發展重要利多。加上購物、住宿、觀光及會議等需求龐大居住動能，將造就北台灣首屈一指的醫療、生技產業專區。  [中時房地產  house.chinatimes.com]  crack car loan new online

    永康位於台南西南方，在早期稱為「埔羌頭」----在閩南語中，即是靠近海邊平地有鹿群的地方；來源為明末清初的日本正值戰國時代，漢人以米、鹽等民生品，向平埔族人換取鹿皮輸往日本，提供日本武士製作鎧甲。永康開發頗早，因人口和都市規模成長相當快速，至1993年時人口超過十五萬人，由台南縣永康鄉升格為市；於2010年12月台南縣市合併改制為台南市永康區，全區面積為四千零三十八公頃，百分之九十六已納入都市計畫，現為台南市人口最多、且唯一在20萬人以上的轄區，可說是台南市的首善之區。 交通帶動發展     永康區都市發展深受交通動線的影響，都市交通網以公路運輸為主，鐵路為輔。高速公路設有永康交流道一處，而縱貫鐵路設有永康、大橋二站，為通勤、通學的主要車站。市區聯外主要道路系統，東西向中正南 (北) 路、中山南 (北) 路及復興路 (大灣) 路；南北向由中華路、永大路及富強路 (王行路) 所構成，其路寬均在12-30公尺間。而市區內各地區間之聯繫道路，寬度則約在12-20公尺間，如復國路、忠孝路、中山路、中正路、振興路...等。 地區商圈成形  透天產品為主力     新永康加盟店店長劉馥強表示，區域商業沿著主要交通要道發展，其中以中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、台南女院、南台科大、奇美醫院等院校鄰近地區亦發展成地區商圈形式。永康區商業氣息較強的聚落計有下列區域：【永康舊市區】─區公所及永康車站一帶、【大橋-六甲頂】─大橋車站、南台科技大學、臺南高工，六甲頂為台1線、台19線省道交匯處，是商業最發達區域、【鹽行】─臺南應用科技大學周邊、【大灣】─有崑山科技大學及大灣交流道(預定)。     德富加盟店店長林佳穎補充，大橋重劃區腹地大，推案熱度即高，目前已成為台南市最具發展潛力的重劃區之一。區內道路寬度多在10米以上，有大橋國小、大橋國中以及多處公園綠地、免費公有停車場等設施，附近中華路還有台鐵大橋站，整體朝高級住宅區發展。住宅以透天別墅為主，主力屋齡多在5年內，總價600~1200萬元不等，部分面臨大橋國中的透天店住，總價可在2000萬元以上。     新永康加盟店店長劉馥強指出，當地居民購屋還是以透天車墅為購買標的，三層樓式、土地面積25坪及建坪在60坪左右的規格佔大宗。住宅產品以中華路、永大路、復國路、大灣路等沿線分佈發展，而大灣路以北與中山南路以南是住宅的集中區。區域三年內新成屋總價約在750萬-800萬間，中古屋成交價則落在450萬-500萬。德富加盟店店長林佳穎說明，大樓電梯產品在永康仍屬稀有，集中區塊在中華路與復國一路兩側，屋齡多在10-15年，3房隔局為基本，區域成交價在7-9萬/坪之間，近期並無新產品推出。 投資產品--崑山科技大學、中華路的店面 最被看好     新永康加盟店店長劉馥強說明，受到通膨及國人有土斯有財的觀念影響，店面這種可以傳家的長期投資型產品仍有其基本客群。永康區以崑山科技大學及中華路的店面產品最被看好，該區域店面物件土地多為30坪、建坪約在75坪左右、樓高四層的透店為主力，雖屋齡已有20-30年，但受到穩定收益的投資報酬趨勢之下，小東路與中山南路目前的租金仍有5-7萬/月，大灣路及中正路也有4-6萬/月的表現。 [永康區店面產品路段推薦]      單位：萬元 產品 屋齡 路段 總價 租金/月 投報率 透店 20-30年 小東路、中山南路 1500~2000 5~7 3%~4% 透店 20-30年 大灣路 1200~1500

【網路地產王/綜合】 　　所謂的「套房」指的是一房一廳一衛，室內坪數約在15坪以下居住空間，由於空間狹小，因此在設計裝修上，必須考量的事項相當多且複雜，才能營造舒適空間！ ■　利用畸稜空間 打造大大便利 　　空間已經夠小了，該怎麼充分利用呢？工作桌倚著牆面釘製，如此不但擁有一面寬大的工作桌面。未來有需要時，也可在桌面下放置小型收納櫃或小書櫃，成為一個收納好場所。或者，將書堆疊至此處也是不錯的裝飾；電視櫃沿著樓梯下方而製，善用空間死角，做成大型抽屜，可做為一放置雜物的好地方；選擇非傳統的滾筒式洗衣機，充分利用空間可避免多餘的空間浪費。 　　此外，小閣樓的牆面依著柱子的空心做成衣櫃兼收納櫃，空間深又大，家中有空心柱子也可如法泡製，如果家中有一處不太大，但又不知如何利用的空間，不妨就將它設計成一處更衣間，如此不但可避免現成衣櫃造成空間的浪費，也讓衣物方面容易整理收納，只要裝上衣些吊桿，釘製一些抽屜，更衣間的功能就算完備了。 ■　麻雀雖小 不同風情展現空間多元性 　　空間不大的套房，能變什麼花樣呢?設計師說，可以用色彩、傢俱、傢飾的巧妙安排，創造不同風情，如果喜歡海洋休閒風，可以用藍為主色，局部搭配綠色及橘色，海洋色系的搭配，洋溢著休閒的氛圍。橡木木皮搭配斑馬紋木皮營造溫暖的質感，有著木紋圖案的塑膠地板則兼顧了實用的需求，洗石子則讓空間更具休閒風。 　　如果喜歡享樂為主題的休閒渡假空間，以壁紙裝飾主牆，並選用黑檀木美耐板做成吧台，特別將吧台下方留白，以塗鴉來展現出空間的個性；以花磚拼貼而成的造型壁爐，則可營造出幾許鄉村風情，花朵壁紙則自壁爐延伸至天花板，成為空間的焦點，仿木紋的塑膠地磚則讓空間更具休閒氣息。以峇里島居家空間特有的發呆亭，為空間設計的主題，將臨窗的休憩區加大並墊高，以白色軟墊、抱枕及布幔佈置成發呆亭，連結著擺放二列式沙發的客廳，發呆亭既是休憩空間又是睡眠區，讓人一進門就只想癱在沙發上動也不想動。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

【網路地產王/綜合】 　　由於市場定位的不同，設計師們服務的客層也不一樣，有的設計師專攻小坪數空間，有的直接以100萬以下裝修費用的屋主為對象，也有只做大坪數，裝修費用非200萬以上不做的設計師。當然花多少錢還是要視空間及需求而定，不過找個接案平均預算與坪數，與自己所能付出的預算或及裝修的坪數相近的設計師，溝通起來也較為容易。 ■　設計、裝修費用 因人而異收法不同 　　一般設計師的收費，包含了設計費、裝修工程費及監工費。每個設計師的設計費，計費方式都不同，有人是以坪數計算，一坪從NT.1,500元到NT.9,000元都有，價格高低與設計師的知名度有關，當然知名度越高，收費越高；有些設計師的設計費則依裝修總金額來計算，約0.8～2成，若裝修工程也是委由設計師發包執行，設計師通常會將設計費打折，折數不定，從8折到5折都有，若彼此相談甚歡，有的設計師甚至連設計費都不收。 　　至於裝修工程費，則依實際施作的工種及數量去計算，由於每個設計師找的工班不同，師傅強項技術也不同，有些人木作會比較貴，有些則是泥作價格較高，很難做單項的比較，重要還是總金額是否符合屋主的預算，還有呈現的裝修工程品質是否符合價值，如何知道裝修工程品質好不好，可以實際參觀設計師做過的案子。   ■　切記合約保障 防止設計師追加費用 　　而監工費部分，則是委由設計師在裝修工程施作期間，代為監看裝修工程進行所必須支付的費用，若裝修工程有問題也全由設計師負責解決，屋主只要偶爾去看看就可以了，一般監工費約佔裝修工程總金額的1成，有些設計師會將設計費與裝修工程費合併收取，每個人的計費方式不同。 　　大多數人在找室內設計師時，最擔心的問題就是設計師是否會任意追加裝修費用，會不會原本估價100萬的裝修，最後得要花150萬完成。如果找的是室內設計師，除非雙方言明在先不需要簽約，否則設計師在承接設計案時都必須經過簽約的程序，合約中會載明裝修費用的總金額，所以設計師是不太可能在裝修完工後，任意追加費用的。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

   萬華區位於台灣台北市西南側，是台北最早發展的區塊，區域內有許多老舊社區及古蹟，也有年輕人喜好聚集的西門町徒步區，而供應台北市新鮮食材的果菜、肉類運銷中心也在此地。艋舺是萬華舊稱，原為台灣原住民平埔族凱達格蘭族語「獨木舟」之意，因其為港口，而該族慣以獨木舟往來各地，先民移民來此，看到成群匯集的獨木舟，便以「艋舺」稱之，日治時，易名為「萬華」。舺艋因港商之利，曾經盛極一時，於清治時期，與台南府城、彰化鹿港並列為三大重要城市，有「一府二鹿三艋舺」之稱，儼然成為北台灣重要之政經文化中心。 軸線翻轉  交通串連     中信房屋萬大加盟店店長陳彥豪表示，萬華區南北發展主軸為康定路及萬大路、東西主軸為和平西路，分別經由華中、光復、華翠、萬板、華江、中興、忠孝七座大橋與新北市相銜接，其中有台北捷運藍線貫穿，設有西門站及龍山寺站，站區周邊的公寓產品受到都市更新的利多話題影響，售價逼近中古大樓，每坪成交價約在30-35萬之間。而規劃中的台北捷運萬大樹林線，提供萬大─土城─樹林間的捷運服務。在樹林端點的迴龍站可與台北捷運橘線（興建中）以及桃園捷運棕線（規劃中）轉乘，進入新莊地區以及桃園地區，在台北端點的中正紀念堂站可與台北捷運綠線及紅線轉乘。捷運萬大樹林線預計2018年開通，LG03站預定設於萬大路與西藏路口，LG04站則是位在萬大國小，目前周邊公寓與大樓產品的價位相當貼近，多在28-35萬區間。 <<萬華區捷運站區周邊房價一覽表>>  單位:萬/坪 捷運線 站別 公寓 大樓 備註 板南線 西門站 30-35 25-30 　 龍山寺站 30-35 30-35 和平西路以南 20-35 18-23 和平西路以北 萬大樹林線 LG03站

【網路地產王/綜合】 　　「找設計師會不會很貴？」這是很多購屋要裝潢的消費者的疑問，設計師的費用，主要包含了設計費、工程費及監工費。要了解設計師收費方式及工作內容前，得先對行情有所掌握。 ■　工程計價看行情 坪數收費價差大 　　用工程來計價的方式，通常出現在以工程為主、設計為輔的室內裝修工程公司。或者是設計師有承辦屋主的室內設計工程，因此其設計費是含在總工程款中的，以目前市面上的行情來講，大約佔總工程的5％～20％都有。所以在洽詢時，一定要問清楚。 　　還有的設計師，是以坪數收費，這裡指的「坪數」是指實際實做的室內面積來計算，而非權狀面積。但是也有的設計公司是用權狀面積來計價的，這點可能在諮詢時要特別留意。以目前來看，若用坪數來計算的設計公司，其設計費的收取，從收費NT.6,000～12,000元左右、另一種為NT.4,500～6,500元與NT.3,000～4,500元及NT.3,000元以下，這四種價格範圍，價格差異會依設計師的經歷、資歷與學歷而有所不同，一般來說，剛初入社會或剛創業的設計公司或工作室，設計費大約在NT.3,000～4,500元及NT.3,000元以下這兩個等級。若是知名度高的設計師，則收費在萬元以上。 ■　直接開價最直接 僅收諮詢費有彈性 　　也有的設計案如外觀包覆、庭園設計、夾層小坪數等，因為工程複雜，設計問題多，因此較不適合用坪數計價的特例，所以這類的設計師會直接在估價單中，開出一個他覺得合理的收費金額。 　　面對一坪上千元或上萬元的設計費來講，也有設計師採取不走主流的收費方式，而改以收取一次定額的設計諮詢費，內容包括協助屋主找到適合的風格設計、家具配置、並繪製簡單的設計圖供屋主參考及想像，協助處理整個裝潢流程進度，但不參與報價及工程施工，將報價及工程施作，交由專業的工班與屋主洽談，但中間會協助處理設計與施工上的問題，但非監工，而諮詢費用每次NT.5,000～9,000元不等，因此建議屋主最好先行做功課，以方便省時溝通。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

【網路地產王/綜合】 　　裝潢設計不可缺的，就是一張滿議的設計圖，但大多數的你我，都是設計外行，連圖都看不懂，要打造一間屬於自己的完美宅，一定要先做功課，才不會備設計師牽著鼻子走！ ■　根據需求量身做 平面配置圖最重要 　　看懂及畫設計圖的第一步，就是要先確定你想要的空間有哪些，而空間可依特性分為三大類，公共空間指一般可供客人活動或接觸的空間，例如：客廳、餐廳、玄關、和室、開放式書房等；私密空間則是具有個人隱私、不宜任意進出的空間，例如：主臥室、兒童房、客房、父母房、書房等；而附屬空間：指非主要、而且是為特定用途而設的空間，例如：廚房、衛浴、更衣室、儲藏室、衣帽間等，了解空間特性後，再依家人的需求及空間大小做平面格局的配置。 　　首先，「平面配置圖」是室內設計最基本也是最重要溝通圖面，不管是找設計師或工班，都一定要有平面配置圖，才能清楚知道需求有沒有被滿足。其中，原始隔間圖是設計師在完成丈量後，會先放出空間原始平面圖，並標示管道間位置及門窗位置，屋主可以先找出門窗所在，了解整個空間格局現況。 ■　看懂設計圖 專有名詞先認識 　　此外，通常設計師會在門窗位置標上尺寸圖，要知道門窗的尺寸，就要先認識一下圖上標示的代碼，WH指的是”窗高＝窗台高＋窗戶高” ，DH指的是”門高” ，而樑尺寸圖中，樑會影響到空間的規劃，要先確認樑的位置，通常樑是以虛線表示，其在圖上的代碼BW，指的是”樑寬” ，BH指的是”樑距離天花板高度” 。 　　從天花板照明圖裡，則可確認天花板的位置及高度，照明的方式包含燈具的的位置及型式，如CH指的是木作天花板高度，T5層板燈、BB桶燈、吊燈或吸頂燈、開關在圖上的代碼；至於木作立面圖，主要是要確認櫃子的形式、寬度、高度及材質；木作內裝圖則是確認櫃子內部的設計，包含抽屜或層板等等，木作側面圖則是確認櫃子的深度。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

【網路地產王/綜合】 　　買預售屋要裝潢，有些人不喜歡建商給的隔間，就會選擇完全沒有隔間裝潢的毛胚屋，不過，要買這類房子裝潢，一定要格外慎選設計師，如果經驗不足，毛胚屋完工後，會衍生很多問題！ ■ 價格便宜好隔間 毛胚屋裝潢多比較 　　從根據建築的流程來講，所謂的「毛胚屋」，指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，甚至沒有任何美化裝修的樣子，看起來仍是水泥模樣，僅完成初步的水泥磚牆隔間而已，甚至也有人稱這個叫「粗胚屋」，在中國大陸甚至叫這個為「毛坏房」。 　　毛胚屋的優點，就是屋主可以隨自己的喜歡設計隔局，不受原規劃設計或現實際存在的隔局所限制。也因為僅有基礎的水電配置，但並沒實體的傢俱及設備進駐，因此價格上比較已完成的隔間、廚房及衛浴設備等的新成屋來得便宜，不過，可不可以購買毛胚屋，必須看自己的需求來決定。「毛胚屋在某方面的確是方便客戶裝潢，然而，屋主一定要慎選毛胚屋設計師！」設計師建議，要確認設計師能夠全權處理及監工，否則大幅修改水電管線或敲打，可能造成樓下漏水或者預算大幅度超出，建議選擇設計師前應多找幾位比較，更不能貪小便宜，應該以安全為重。 ■ 施工安全最重要 直接找工頭溝通 　　毛胚屋的施工過程中，對於不同工種、工項之間的結合點，時間流程要有基本的了解，以方便控管，最好有所謂的施工流程表作為參考，依時間環境做不同的調整，施工時，工具維護與管理要注意，以及人員在施工時的安全管理，要由承包人員自行負責，避免有遺失、失竊、機器造成的意外如火災或者人員受傷等等。 　　此外，盡量避免和施工人員在現場進行討論單價、成本，因為施工人員的組織關係是業主對承包工班老闆，承包工班老闆對工頭或工人，如果在現場談論施工價錢，可能會因此造成施工不確實與其他糾紛，如事後的變相加價或者偷工。 施工流程與工法要找負責人員，如設計師或者工頭老闆溝通，或者聘請專業監工單位或人員代為監工。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online