九月降息預期飆升 股市準備大飆?
2025-08-30
自從川普上任後,不斷極力主張求聯準育降息:背後主要因為國債壓力與經濟政策考量,美國國債總額已突破36.7兆美元,利率每下降一個基點(0.01%)可節省美國政府約10億美元的利息支出,若能降息1碼以上每年就可以節省數百億美元,為其他政策騰出更多的財政空間。此外,與近期關稅政策有密切關係,市場推測川普希望透過降息,壓低企業融資成本,減緩直接轉嫁給消費者的壓力。降息預期大幅攀升  多項指標點出方向美國聯準會(Fed)於7月底會議決議將利率維持在4.25%至4.5%的區間不變,連續第五次按兵不動。然而,近期一連串經濟數據顯示,Fed可能不得不啟動降息循環。通膨方面,核心個人消費支出(PCE)與消費者物價指數(CPI)相較上月僅小幅上升0.1%至0.3%,但市場預期關稅對物價的真正衝擊,約需3至6個月才會更為明顯浮現。其次觀察7月非農就業數據,新增就業人數懂7.3萬人,遠低於市場預期的10.4萬人,創去年10月以來新低;失業率則微升0.1個百分點至4.2%。此外,5、6月數據更創下疫情以來最大幅度的下修,顯示美國就業市場已出現明顯放緩跡象。受此影響,FedWatch顯示市場對降息的預期快速升溫,公布前降息機率為68.1%,數據出爐後跳升至90.1%,其中累計降息兩碼的機率也攀升至89.9%,反映出勞動力市場成長可能已陷入停滯。除了經濟數據外,聯準會內部也出現關鍵變化。上回利率決策會議中,有兩名理事罕見投下反對票,主張立即降息,顯示內部對降息時機十分分歧。另一方面,理事庫德勒突然辭職與聯準會主席鮑爾的任期將於明年5月屆滿,川普將有權利提名新任主席與理事人選,後續顯示在決策層中對未來利率政策方向擁有更大的主導權。股、債、美元後續走勢會如何?市場對降息的預期快速升溫,推動10年期美國公債殖利率跌破4.3%。由於債券殖利率與價格呈反向關係,殖利率下滑意味著債券價格上漲,也為債券市場帶來新的投資契機。近期外資不僅大量買進與台股相關的ETF與債券,台積電更在6月初加碼購入2540萬美元,以金融債為主的公司債,顯示資金正加速流向債券資產。通常,降息會導致美國利率下降,美元相對其他貨幣吸引力減弱,投資人可能將資金轉向利率較高或風險較大的資產,使美元匯率承壓走低。然而,在川普關稅政策推動下,各國紛紛加大對美國的投資規模,累計金額達數千億美元,推動未來增加美元需求,對美元形成一定的支撐力道,彼此抵消甚至反轉降息帶來的貶值壓力。在股市方面,降息通常有利於資金流向股票市場,並推動投資人轉向風險較高的資產。歷史經驗顯示,降息後市場上漲的機率偏高,其中以高科技產業受惠最為明顯,成本下降可加速研發與擴張,提升未來成長預期。然而,降息往往伴隨經濟成長放緩的背景,投資人仍需關注後續的經濟數據與企業財報。降息動作不致太激進摩根大通(小摩)指出,美國勞動力需求已顯著下滑,這是經濟衰退的早期警訊。穆迪(Moody’s)則認為,多項經濟指標顯示美國經濟可能正處於衰退邊緣,需密切關注後續發展。市場方面,降息預期升溫,部分機構推測今年可能出現3次降息。不過專家觀點較為中性,認為就業市場狀況「沒有那麼好,也沒有那麼壞」,目前屬於「軟化」而非「惡化」借段,因此降息循環將以適度步伐進行,不太可能採取激進的大幅降息。更多精彩內容,詳見《理財周刊》1303期,2025.08.15出刊。
充滿能量與題材的台中市西屯區
2011-03-10
    台中是中部首要都市,原為台中市、台中縣兩個獨立二級行政區,2010年12月25日合併改制升格為直轄市。「西屯區」位於台中市中間偏西北方,是原台中市面積第二大的行政區,也是最早開發的地區之一,大學院校較多集中於此,著名的七期重劃區也位於該區內,約有20萬人口。水湳經貿園區、歌劇院、都會公園、及新市政中心…等大行建設落成的相關議題加持下,使得這個行政區格外受到關注。     新市政朝富加盟店店長何三隆表示,七期市地重劃區(簡稱七期重劃區、惠來重劃區,亦為市政商圈)位於西屯區及南屯區內,東起文心路,西至環中路,南迄大墩四街,北臨台中港路,地理總面積約有353.4公頃。此區重劃前為農業區,所以農園、農舍、小路、畸零地遍佈其內,土地經過合併交換,道路經過重劃拓寬後,交通便利、人口成長,現已開發為商業區及高級住宅區。範圍內有新市政中心、百貨公司、餐廳、夜店、購物中心、交通轉運站、公園、高級住宅區等,新市政中心兩旁有綠園道比鄰,為台中市1990年代後期新興發展的中央商業區,大坪數與高總價的豪宅是此區產品的一大特色,以文心路西側、中港路往南、朝富路往東、市政路往北的口字型區域最為集中。     台中惠順加盟店店長趙伯霖指出,台中大都會歌劇院基地位於七期重劃區內,佔地5萬7000多平方公尺,內規劃大型展演歌劇空間2011席一座,800席中型劇場和200席實驗劇場各一座,預計2013年完工,屆時將成為台中重要的藝文表演重要地點。     台中惠來加盟店店長鄭聖忠表示,惠來遺址位於台中市七期重劃區,最早於台中市西屯區惠來路與市政路附近的衣蝶百貨大樓興建工程基地發現。該遺址最早的文化層可推到史前繩紋時代,最晚為清代晚年的漢人文化層,涵括將近四千年的時間範圍,初步估計的分布範圍至少在15萬平方公尺以上,將是台灣中部考古史上的重大發現。該遺址的發掘,也讓七期重劃區多了商業與住宅以外的另一種柔性話題。 <七期重劃區指名豪宅一覽> 案名 路段 屋齡 坪數 價位/坪(車位另計) 聯聚頤和 市政北二路 1年 83-130 45-50萬 寶輝花園廣場 市政北二路 3年 130-160 48-53萬 聯聚信義 市政北五路 1年 180-360 63-70萬
小宅坪數太小?聰明收納靠設計!
2011-03-03
【網路地產王/綜合】   小宅當道,但坪數太小,常常覺得東西沒有地方可以放,家裏老飾亂糟糟嗎?其實,房子再小,也可以找到可以收納的地方!屋主不妨跟設計師多討論,把自己的收納需求說輕清楚,就能讓生活更乾淨方便。 ■ 樑柱巧變收納 化解風水危機   在家裡走來走去,老是繞著柱子走也不是辦法,想要移走,又怕房子會塌下來,真是令人頭痛,如果,你家也像這樣,有很多佔空間的柱子,還會影響到視覺坪效,讓人感覺壓迫感,很多設計師會用櫥櫃來包柱,做成大面收納櫃,尤是做成像是CD櫃或是書架等等,不但化解了柱子的問題,也增加收納空間。   此外,很多大樑總是長在不該長的地方,真是令人又愛又恨,再加上中國人迷信,總覺得樑有風水的考量,若在樑下睡覺或看書,容易產生壓迫感,或是有頭痛的問題產生,設計師們可以想辦法,像是利用樑下直接規劃成收納空間,把缺點化為優點,例如直接外推出床頭櫃兼衣櫃,將棉被、衣服通通放在裡面避開樑柱問題,甚至還有設計師乾脆將化妝台一併設計在這裡,必要時再變出來,大大節省臥室的空間,或是故意設計假樑柱,利用樑柱下面規劃收納櫃用來收納,上面則內藏冷氣,一舉兩得。 ■ 地板墊高增空間 上下發展更方便   這幾年,日本設計師很流行將地板墊高,下面變成一個收納空間。最常見的就是和室墊高地板,現在台灣的設計師,除了把和室地板架高外,最近最流行的,還有將觀景窗台休閒座下面,也常被用來做為收納空間;另外,就是小坪數夾層屋,利用樓梯下方的空間規劃收納空間。甚至有些挑高夾層屋及兒童房的樓梯,做成掀開式或抽屜式的收納櫃,簡單又好用。   若門沒有緊貼牆壁,還有空間也可以利用做為收納,空間大就設計櫥櫃,若小就用掛鉤也可以增加收納機能。此外,收納櫃門片後面也可做為收納,以鞋櫃來說只要層板內縮5公分,就可以增加掛傘及雨衣的空間。天花板高度夠,天花板也可用作收納空間,像是3米6的挑高屋,因為做夾層不方便使用,天花板上方就可規劃收納空間;或是利用天花板落差,一邊做天花板,一邊不做,中間就可以做為儲藏櫃。當然,前提是不能放太重的東西,以免天花板會支撐不住,掉下來砸到人,可就得不償失了。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
營造個人設計風格 個性家具是關鍵
2011-02-24
【網路地產王/綜合】   「什麼樣的居家設計,可以簡單營造個人風格?」這是很多裝潢入門的新手屋主,心中共同的疑問,其實,在設計師眼中,只有有自己的想法,就是最有風格的居家設計,設計元素有很多不同流派,但一般人只要簡單擺設風格家具,打造個性家居,一定都不困難! ■ 復古燈具營造氣氛 貴妃椅營造舒適感   燈具的選擇影響空間的質感,除了現代感的燈具外,復古燈具最能營造空間氣氛。以壓克力作成燈罩的復古燈,鮮豔的色彩很有「阿哥哥」風,放在以白色為空間主調的屋裡別具特色。此外,水晶燈也很適合,燈架和珠子仍存有舊時風華,重新組合的體積大小適合放在現代的餐廳、書房或臥室空間,更顯精巧玲瓏。   傢具的沙發配置,很多人習慣默守在321的組合,不過,大家都這樣擺設,會不會太過制式單調?相較於單椅、雙人椅或3人椅,貴妃椅更散發著休閒舒適的氣息,最適合用在居家空間,現在很多人都會選一張有設計質感的貴妃椅,不但舒服好躺,如果色澤鮮豔搶眼,還可能成為客廳空間最吸引人的角落! ■ 窗簾用深淺咖啡色 多種燈光多元搭配   傢具的擺設,尤其是沙發所佔的體積較大,若色彩用得不對,會影響到整個空間,最安全的配色當然是深淺咖啡色,不論搭配顏色都得宜。除了沙發外,窗簾也可以用咖啡色做配色,對空間質感有提升的作用。此外,可多利用屋主的收藏喜好來裝飾空間,增添歸屬感,如屋主喜好攝影,將將攝影作品呈現空間美學,打造擁有個人風格的居家特色。   至於電視背牆的兩旁、上下方,以及玻璃端景櫃中,都設有不同燈光,屋主可隨心情或情境需求做搭配,讓空間有多樣化的氣氛。又如餐廳最適合用吊燈,因為吊燈給人一種溫馨的感覺。而吊燈的樣式也會影響空間的風格,設計師選擇復古吊燈,特殊的造型,成為空間視覺的焦點。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
打造完美衛浴 慎選材質與色系
2011-02-23
【網路地產王/綜合】   很多愛美的女性,每天在浴室一待就是好幾個小時,在裡頭仔細的保養自己,因此,越來越多人在意衛浴設備的品質,以及浴室裡頭的裝潢品味,該怎麼規劃自己專屬的美麗空間?一定要根據自己的需要,好好量身訂造! ■ 衛浴收納設計 玻璃鏤空更輕盈   一般的衛浴,幾乎都採封閉式的收納設計,將雜物都隱藏在櫃體之內,但如果使用通透的玻璃,不但兼顧了採光,玻璃層板上還可收放展示品與日用品,如果有些設計,必須搭配整體環境才會出色,可以借用玻璃隔板的概念來創造收納空間,可以在牆面上釘上鐵製支撐架,並用白膠固定玻璃,如此可達到不錯的效果。   此外,鏤空的方格設計,可以讓整個衛浴空間多了份設計感,不會佔用太多壁面空間,卻能有美觀與實質的雙重功效,並且可依個人喜好隨意更換鏤空壁面架的角度,為狹小的衛浴空間注入新鮮的元素。如果想讓空間更輕盈,使用玻璃或壓克力材質的收納架,則可營造出一股輕盈、輕鬆的衛浴氛圍。 ■ 浴室瓷磚選擇 首重顏色搭配   根據國內一知名廠商所公布的「國人浴廁文化態度」調查發現,浴室的使用頻率比其他房間高出許多,但空間卻相對狹小,平均每個家庭擁有1.96間浴室,平均2.7人共用一間,但弔詭的是,這平均最多不到二坪大小的衛浴空間卻是整個房子裡平均造價最高的地方,因為即便換個磁磚、浴缸、洗臉盆和馬桶等等設備,加起來價格往往也要新台幣10萬元以上。   在衛浴空間裡,除了天花板外,磁磚就佔了全部的壁面及地板面積,因此重要性由此可知,相對地選對磁磚搭配顏色,也就直接反應出屋主對衛浴空間的品味及風格,例如若壁面或地材善用石材或觀音石,衛浴馬上呈現日式禪風設計,想要點普普風格,則馬賽克的拼貼就少不了。以壁面磁磚來說,若浴室光線不足,應選擇鏡面效果較好的磁磚。若是格局不夠大,必須選擇規格較小的尺寸,以免發生黏貼的困擾。在地磚選購上,選擇應以安全、耐磨、止滑為考量,特別是應選擇吸水率高的產品,再考慮其功能,防止衛浴空間因過潮溼而滋生細菌。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
放鬆工作壓力 挑選按摩浴缸有撇步!
2011-02-22
【網路地產王/綜合】   現代人工作壓力大,很多人下班想好好放鬆自己,甚至願意花多點錢,買一座按摩浴缸,享受可以天天在家得到的奢侈!該如何挑選最適合自己的按摩浴缸?還是得根據需求與預算來選擇。 ■ 針對不同需要 選擇按摩浴缸   按摩浴缸一般使用壓克力及鋼板琺瑯缸體,其中,以壓克力最常被使用,表面處理也有特別功夫。表面處理佳的按摩浴缸不掉漆、保溫佳,加上特殊設計的底部造型,讓人使用起來更舒適。高級機種配備有恆溫加溫器,較不需要擔心溫度降低快的問題。   不論是想要獨自享受舒適的按摩,或是要來個全家式的泡澡天倫樂,針對各式各樣的需求效果,從按摩類型、噴嘴設計、造型質感到外加配備,有不同的選擇。水流式按摩浴缸,利用水流的循環,以馬達加壓造成按摩的效果;氣動式按摩浴缸,利用空氣壓縮機馬達加壓空氣撞擊水面,可加熱氣、臭氧等;水流氣動式按摩浴缸,可分為混合噴射式、獨立噴射式,加壓水流與空氣產生按摩,馬達可變速,可加熱氣、臭氧、定時及設定不同按摩程式;至於超音波水流按摩浴缸,水流按摩浴缸加裝超音波設備,產生熱能及機械能功效,可促進新陳代謝與血液循環,增進細胞涵氧量,並因超音波波長促進皮膚表面細胞生成。 ■ 按摩浴缸價差大 才質宜厚注意配管   很多人覺得,與其花上萬元加入健康俱樂部、或三溫暖中心,倒不如用在裝一個按摩浴缸較划算,想像回家就可泡在按摩浴缸,讓按摩噴頭噴出的水流打在身上,藉以促進新陳代謝、血液循環,不僅全身的疲勞一掃而空,還能強身美容。但按摩浴缸的價差很大,若是預算不是很多,使用國產的按摩浴缸、或選擇6個噴頭的基本款,都足以達到按摩的效果。   此外,按摩浴缸材質大都以壓克力與玻璃纖維為主,宜挑選厚度較厚者為佳,以加強浴缸韌度,較耐用;同時要注意配管,不要有積水的問題產生,以避免水無法排掉,造成惡臭;建議馬達部份最好選擇國外進口、國內組裝,品質較穩定。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
裝潢設計重品質 由小到大看仔細
2011-02-19
【網路地產王/綜合】   有裝潢經驗的人就知道,施工良好比設計漂亮更重要,專業設計師建議,除了看外表,也要會看內在,從細部掌握品質的秘訣,施工細部有沒有精緻,會影響到整體的視覺質感;有些比較機能的小設計,也可免於日後維持上的麻煩。 ■ 接縫收邊看分明 防進水設計最重要   「裝潢設計要不吃虧,施工時要特別注意!」設計師建議,家中樑柱在轉角處的接合,依不同材質有不同的細部接法,在牆面、地面或天花板,若遇到不同屬性材質的交接處,其接縫要收邊妥當,假如施工技術很高明,兩個材質可以很融合;若不想花太多時間處理細節,起碼也要做到妥善的收邊,不會影響安全及美感,例如在自然簡約的空間中,在木板與石材要相接時,其細縫可再塞一5mm寬之不鏽鋼條或鋁條,作為收邊。   此外,上簷與下簷的防進水設計,也要十分仔細,尤其以接壤戶外的落地窗、窗戶為主,常見每次雨後會有雨水滲透進室內,若在施工時便先事先作好簡單防進水設計,就可以大量減少雨水的進駐。另外,不論是馬桶、洗手台或冷氣的排水,其接續到地板下的水管,一定要設「存水彎」,可以讓雜質沈澱在此,並定期到樓下更換,這樣可以避免雜質持續堆積在水平管線中,造成阻塞。 ■ 工班最好自成團隊 每天到場監工   設計師也建議,各工程單位最好是一個團隊,因為工班都來自同一個團隊,有輪番上陣的默契,所以在A工班完工之後,自 會告知B工班上場。若是不同團隊的工班,則屋主要盯緊每個工程階段,以便能即時聯繫上工時間。   此外,屋主至少每天去1個小時,因為不是設計師專業,最好每天至少到現場1個小時,一來讓師傅知道屋主有在關心,二來如果突然想修改,可以立刻溝通。通常工班會把有做的項目做追加,沒有做的項目刪除,不過為了避免彼此認知有差距,屋主最好也要能掌握追加及刪除的項目,並與工班言明,日後做加減帳時才不會有爭議,屋主也要懂得堅持己見,有些施作其實可行,只是比較麻煩,這時若工班不太願意,屋主就要堅持一點。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】    crack car loan new online
四十萬以下預算 購屋裝潢輕鬆做
2011-02-16
【網路地產王/綜合】   買了房子,一定得花一筆錢裝潢,但對很多人把預算都放在購屋後,幾乎沒有多餘的錢可以裝潢,如果只有40萬以下的預算裝潢,可以打造自己的夢想宅嗎?當然可以!不過,一定要精打細算,每一筆錢都要花在刀口上。 ■ 中古老屋翻修 首重基礎工程   如果買的是中古老屋,以40萬以下來裝潢,的確是有點艱難,對要翻修的老屋來說預算很緊,除基礎工程外不太有多餘預算做其他工程,要全面翻新的話,基礎工程絕對是第一任務,而基礎工程通常包含局部或全部拆除工程、泥作工程、水電工程、空調工程。   以30坪沒有嚴重問題的老屋、也就是沒有重大壁癌、漏水或結構問題的話,以上這些工程只能做最基本的,水電工程可能也只能換大電,做完基礎工程40萬就已經花的差不多了,不過因為沒有木作或收納櫃,看起來會跟剛交屋的新成屋一般空蕩蕩的。如果需要立即入住,則須另外花約10萬左右的費用,但這不含在40萬預算內,購買現成傢具,包括沙發、餐桌椅、收納櫃、床、書桌椅等。 ■ 新屋裝潢設計 隔間規劃最重要   相較之下,新屋的管線不用重新拉過,加上天花板、地板也較新,不用花太多錢翻修,因此,預算可以做更多元的規劃設計,新屋的隔間規劃最為重要,例如想要加大客廳、開放式廚房或餐廳多吧台等,若考慮到未來有家族成員的變動,可以用活動隔間處理;若不打算買活動式收納傢具,可以木作或系統板材來作收納櫃,通常用於更衣室、書房、客廳主牆。   如果坪數較小的夾層屋,要先評估夾層必要性與面積,低於40萬的預算要在挑高小坪數中做夾層,建議不要做滿,如果是挑高3.5米左右,則不建議做,僅做收納高櫃的程度即可,如果是4.2米或以上,做夾層後的二樓高度較能調整為可居住活動的環境。特別要提醒的是,40萬預算以下的夾層結構體,常用的是C型鋼,夾層樓板的C型鋼所鋪的間距須小於或等於60公分,避免活動久了會出現地板下陷及結構危險的問題。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
現代化系統櫃 收納隔間兩相宜
2011-02-15
【網路地產王/綜合】   近年系統櫃家具當紅,很多人喜歡它流行時尚的設計感,也可以跟傳統木作一樣量身訂做,款式多元,可以使用的空間相當多,從客餐廳、廚房到書房與臥式都可以簡單打造方便家居! ■ 收納功能多元 無毒保障健康   在公共區域,可以視需求來訂製具收納功能的電視櫃與展示櫃,或者現在常用的方式,是把系統櫃作為客廳與餐廳之間的隔間牆,一來替代牆面有隔間效果,二來則是可以當作餐櫃擺放餐具或作收納用。   臥室與書房的部份,是系統櫃使用最頻繁之處,尤其系統櫃用於衣櫃更多,主要的原因是因為衣櫃本身需要強大的收納功能,而系統櫃本身豐富多變的特性,正好迎合消費者需求,再來由於衣櫃幾乎都設置在臥室,考量到甲醛釋放與健康的問題時,標榜無毒、低甲醛的系統櫃板材比木作衣櫃更為適合,同時也更能替屋主的健康把關。 ■ 設計豐富多變 量身訂做可拆攜   系統櫃的變化性其實相當高,尤其現在的居家空間坪數有限,除了講求收納功能之外,也注重傢具在使用上的靈活度,就兒童房來說,組合式的上下舖就可以將書桌、衣櫃等所需要的功能與傢具都製作在一起,同時調整的空間也較大,使用上能將空間的效率發揮到最高點。另外,現在也有廠商專門製作在浴室與廚房使用的系統櫃,使得系統櫃使用的範圍更廣,只要選擇得宜,工班施工、收邊的技術好,系統櫃幾乎沒有不能使用的地方。   而由於近年在板材的種類上變得多樣化,適合現代風格的材質比如鋁框、鏡面、烤漆玻璃等等都出現在系統櫃的應用上,讓系統櫃的面貌更為多樣,同時也更能適合居家空間的裝潢需要,另外也可以結合其他材質,比如在電視櫃檯面上使用大理石,讓系統櫃脫離一成不變的樣貌與外觀,更符合設計上的需求。此外,就算搬家了,系統家具可拆可攜的特殊功能,也是不少現代人喜愛採用的原因,就算系統家具比現成家具貴了點,但品質高又方便,不少消費者甘之如飴。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online