住進寧靜的生活秩序,以實用與細節堆疊軟裝
2026-01-30
本案以實用與細節控制為軟裝的核心,透過安靜的背景設定,與精準的比例安排,克制材質的選用,形塑出穩定、且反映屋主品味的生活氛圍。設計從居住行為出發,讓家具、光線與日常使用自然融入,呈現耐看、舒適且能長時間陪伴生活的居住樣貌。Project Data案名稱:李宅地點:台灣.台中坪數:148.7㎡(約45坪)格局:客廳、餐廳、廚房、休閒區、健身區、更衣區、儲藏室、衛浴×2建材:磁磚、沃克板、不鏽鋼、石材1. 解構現代主義元素融入空間 為呈現以軟裝為核心的空間,安靜的背景設定,能讓空間中的每一個物件,存在於日常生活中。2. 將畫作融入地坪設計 玄關區域的地坪,利用磁磚拼接色塊,如同一塊地毯鋪在入門處,讓硬裝以更偏向軟裝的方式呈現。在保留必要的私領域空間後,將公共區域最大限度地打開,打造自由多變的展示平台,利用鮮明的顏色標示公共區域、廚房、書房等區域,並配置對應開放層度的開門樣式。軟裝在傳遞居住者生活品味的同時,硬裝必須恰如其分的提供空間場景的支援,有序生活製作所試圖為居住者打造一座安靜而流動的展台,空間不以展現設計技巧為目的,而是透過克制的背景設定、精準的留白,為經典家具創造合適的框景,透過制定尺度語彙,建立一種穩定且可以長時間生活在其中的秩序。住進寧靜的生活秩序空間運用米色磁磚、隱藏門與適度裸露的天花管線,構成安靜的結構,讓具有設計感的家具在空間中自然地成為焦點,得以被清楚看見卻不顯得突兀。在洽談階段,即了解到屋主醉心於世紀中時期的軟裝,在空間策略上,選擇控制硬裝的力度,以映襯軟裝,讓畫面更加完整。從公共區域的米色磁磚與淺色木皮,到私領域逐漸加深的草綠色磁磚、墨綠石材與薄荷綠背景;形成由亮至暗、由輕至重的漸進過渡。透過色階劃分空間屬性,也在移動之間悄悄轉換居住者的情緒。在空間的材質選擇上,有序生活製作所刻意保留材質的原始質地,如:不鏽鋼廚具、樺木床背板、蛇紋岩門框,回應軟裝的時代氛圍。在視覺上節制地使用這些元素,在生活為居住者提供真實的經驗回饋,使空間在理性與秩序中仍保有溫度。此外,空間中也利用比例與線條讓背景的秩序更加清晰,像是對縫的磁磚、門片把手、開關的位置等等,皆經過嚴密的計算才能成功落地,使畫面保持一致的節奏,讓造型鮮明的家具能沐浴在純粹安靜的空間中。讓使用成為軟裝的一部分軟裝的存在不僅止於擺設,而在於讓「使用行為」本身構成畫面,像客廳的沙發就在平面中以特別角度放置,既能與餐桌邊的人對話,也能擁有一角閱讀邊桌,或彼此自在躺臥在兩側享受音樂;餐桌同時承載用餐與工作的需求,不同座椅的造型讓日常中的不同行為都能有所對應,使生活節奏隨需求自然轉換。燈光在空間中扮演著調節節奏的角色,讓空間的日夜有不同的風貌,懸臂燈與沙發形成橫向動線,利用靈活的光源支援閱讀,夜晚時的公共空間能被燈泡柔和的光影包覆,使生活步調自然放慢,讓家具與藝術品為畫面中的視覺焦點,透過穩定空間的構圖,使空間成為盛裝生活的容器。廚房空間以藍色作為框景收束的畫面,讓紅火熱鬧的工作區域顯得有條不紊,特別訂製的不鏽鋼廚具設計有牙齒造型的把手,則在理性結構中加入幽默趣味。設計師透過細節強化居住的感受,如每片門上的門把都有如一個小畫面般獨特,床頭開關精巧隱藏的同時默默支撐睡眠周邊機能。使得空間中的各種行為:握的、摸的、踩的都讓居住者感受到設計者的細心對待。空間不應該再被風格定義,而是安排行為的展台,使生活安靜有序,每一件家具更如同展品般,被安放在最恰如其分的位置,使居家日常在設計與實用間取得平衡。▲回歸實用性的選材考量深藍色的廚房選用美耐板、磁磚、不鏽鋼……等,具有實用性與清潔性的材質,透過精準的線條與安排,呈現細膩與俐落的美感。▲結合童趣與實用性的五金把手廚房櫃體門片結合牙齒形狀的五金設計,依據不同的開啟手勢與方向變換形式,讓使用廚房空間的日常,能藉由手感的邏輯安排,更加順手。▲尺度界限與生活物件的融合硬裝尺度為空間構築框架,界定出場域的理性秩序。隨後配置的弧形沙發、單椅、餐桌與造型立燈,在界限之內賦予空間感性溫度。硬裝的簡練與軟裝的質地在此消長互補,成就了畫面的完整性與生活厚度。▲控制留白,使物件彼此的序列清晰控制留白,讓空間的層次更加鮮明,書房空間以淺綠色為背景,搭配薄荷綠的門片,以硬裝烘托業主的畫作蒐藏。▲以工藝賦予空間層次臥室床頭板以樺木板挑板切割後陰陽排列,呈現自然生動的機理,並巧妙佈置各種機能在分割之中,既能以不打擾的方式突顯床邊的邊几造型,整體豐富生動卻仍然有序。▲將形狀化為符號,存在於空間中門片上的把手有如符號般,以不同形狀的色塊排列。
夫妻財產制與繼承問題
2011-08-09
 案 例:     庭楓與博之育有一子Lucas,婚後庭楓以其名義購買豪宅一棟。庭楓退休後,按月領退休金6萬元,此外沒有其他財產與收入。Lucas長大後,不顧博之的反對與Mary結婚,庭楓愛子心切,私自將僅有的豪宅送給Lucas作為結婚賀禮。不料,Lucas於蜜月旅行時竟發生意外死亡。博之因痛失愛子,憤而要求與庭楓離婚。兩人離婚後,博之才發現豪宅已經不是庭楓的財產了。博之與Mary都沒有財產,請問他們可以主張什麼權利?  解 析: 一、剩餘財產分配請求權 (一)依民法第1030條之1規定,法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。但因繼承或其他無償取得之財產、慰撫金,不在此限。庭楓與博之是夫妻,Lucas與Mary也是夫妻,如果他們都是法定財產制,離婚或一方死亡的情形都可以主張剩餘財產分配請求權。 (二)庭楓於離婚前所領取的退休金,性質上屬於類似工資的延長給付,並非與夫妻共同努力、貢獻無關,應當作婚後財產可以作為剩餘財產分配之標的。至於庭楓婚後購買的豪宅,私自送給Lucas作為結婚賀禮,至否可以追加成為婚後財產,成為剩餘財產分配之標的?民法第1030條之3第1項規定:「夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配,而於法定財產制關係消滅前5年內處分其婚後財產者,應將該財產追加計算,視為現存之婚後財產。但為履行道德上義務所為之相當贈與,不在此限。」本條的適用,必須有「故意侵害他方之剩餘財產分配請求權之目的」。庭楓將豪宅贈與Lucas作為結婚贈禮,並無本條適用。 (三)又依民法第1020條之1規定:「夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之無償行為,有害及法定財產制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者,他方得聲請法院撤銷之。但為履行道德上義務所為之相當贈與,不在此限。前條撤銷權,自夫或妻之一方知有撤銷原因時起,6個月間不行使,或自行為時起經過1年而消滅。」庭楓將豪宅無償贈與Lucas在客觀上損害了博之的剩餘財產分配請求權,博之可以在庭楓贈與後1年內撤銷贈與。撤銷後,該豪宅仍屬庭楓的婚後財產,博之可以請求分配。 二、贍養費 (一)民法第1057條規定:「夫妻無過失之一方,因判決離婚而陷於生活困難者,他方縱無過失,亦應給與相當之贍養費。」Lucas死亡並非贍養費發生的原因,Mary不得請求。博之離婚後並無任何財產,而庭楓有退休金,如果博之對於離婚的事由並無過失,可以向庭楓請求贍養費。 (二)然而,贍養費的性質是扶養失婚的配偶,在合理的期間當中,覓得工作機會及取得經濟獨立之前的生活維持,而非扶養終身的義務。其給予的數額,法院會斟酌當事人的身分、年齡、自營生計之能力與生活程度及義務人之財力等因素而定。 三、繼承權 (一)博之對Lucas的繼承權  依民法第1138條第2款的規定,父母為第二順位繼承人。案例中,Lucas並無第一順位繼承人(直系血親卑親屬),庭楓與博之為Lucas的父母,各繼承四分之一。 (二)Mary對Lucas的繼承權 Mary是Lucas的配偶,依民法第1144條規定,Mary有繼承權,與Lucas的父母共同繼承遺產,Mary的應繼分是二分之一。關於庭楓贈與Lucas的豪宅,如果博之未於贈與後1年內主張撤銷權,則應由庭楓、博之與Mary三人共同繼承,於遺產分割前,豪宅為三人公同共有。 計算遺產時,Mary對Lucas的剩餘財產分配請求權的數額,應先從遺產(豪宅)中扣除;扣除之後才是庭楓、博之與Mary三人共同繼承之遺產。例如該豪宅變賣後價值1億,則Mary可先請求剩餘財產分配一半,即5000萬元,再主張應繼分二分之一即2500萬元。剩下的2500萬元再由庭楓與博之均分,各得1250萬元。 <中信房屋報導2011年08月_法律信箱>crack car loan new online
八里好風光 交通、台北港助益房市添利多
2011-07-05
    台北盆地西北端的八里區隸屬於新北市,其主要位在淡水河出海口之西側,總面積約39.5平方公里,呈長形帶狀,東北隔淡水河與淡水區相望,西北濱臨台灣海峽,全區依山、傍水、臨海,地理形勢優越,早期是台灣的重要河港之一。目前設籍在本區的人口約有3萬多人。 交通帶動房市     八里龍米加盟店店長花淑靜說明,八里地形狹長,區域以龍米路一、二段的“外八里”,以及由中山路、中華路、商港路所組成的“內八里”兩大區塊為主。外八里接近關渡大橋與台北市相望,周邊生活機能與住宅品質相對優於同區其它路段,早期外來客大多以該區為主。自台64線快速道路﹝新店─八里﹞開通後,活絡了整個八里地區商機與人口移動,其中受惠最大者應該算是內八里。就房價來說,開通前的中古大樓平均約以7-8萬/坪就可購得,在開通後則補漲至11-13萬/坪區間。購屋消費群以在地居民及台北市北投區的消費者佔大宗,新建案也因交通的連結有了更多的選擇。受限於建蔽率的影響,左岸的別墅住宅成為此區另一個特色,此類產品的購買族群多為台北客戶,自住需求多於渡假休閒用,主要原因是距台北市的通勤時間在可控範圍內。別墅格局以三樓半,地坪約在20-28坪、建坪在40-45坪佔大宗,屋齡較老舊者在1000萬內可購得,2-3年的新成屋則在1280萬以上。 水岸景觀宅     八里龍米加盟店花淑靜店長並表示,在都市叢林中想要下班回家,即得到一份寧靜的生活空間,且擁有一個河岸美景確實不易,八里區與淡水區相望,同樣擁有得天獨厚的景觀水岸,但在價位上卻有明顯落差。八里目前的河岸景觀住宅,每坪約在30-40萬之間,無景觀或是面山的產品則相對平價。好的社區管理常有拉抬房價的效應,以龍米路一段上,屋齡以近10年的麗池大樓分析,屋齡雖高於同路段的春天戀人社區,但在價位上每坪卻有近5萬左右的價差,顯見好的鄰居、優質管理與美麗景觀,都能讓房產更加保值。花淑靜店長提醒購屋人,水岸第一排的房屋因受環境影響,附近的濕氣會比其他產品來得較重,若再加上東北季風,所帶來的濕氣、水氣,往往會為房子帶來部份的負擔,在擁有水岸美景的同時,對於居家的維護與保養也是必需定期維護的功課。 休閒渡假的定位 再創八里新契機 八里的好山好水,過去由於欠缺整體性的規劃,造成無法吸引人潮前來觀賞遊玩,但在新北市政府配合十三行博物館的開館 ,2002年推動「八里左岸」的景觀地貌改造工程,整治範圍由關渡大橋至台北商港,全長約十公里,分成四段:關渡大橋至米倉橋段規劃發展水岸花園綠帶、米倉橋至西門河濱公園以建造水都地標公園為主題、西門河濱公園至挖子尾規劃為水岸生態公園、挖子尾至台北商港規劃為海洋文化公園。 八里區水岸宅房價一覽 單位:萬/坪 社區名稱 屋齡 主力坪數 面河景觀宅 無景觀或面山 天泉 3年 17-33 35-40 18-20 春天戀人 5年 14-38 28-30 15-16
陳菊擘畫大高雄產業
 
2011-06-06
中時電子報|房地產|房地產焦點 記者顏瑞田/專訪        大高雄縣市合併後,新高市土地幅員增加18倍,高達2,946平方公里,為5都之最,針對產業區域均衡發展以及整體產業擘畫,高雄市長陳菊接受本報專訪時透露,將以「5大特區、3大戰略」來佈局大高雄經濟前景。  陳菊指出,所謂「5大特區」佈局,就是根據高雄現有產業聚落及環境優勢,配合未來重大建設的完工,在地理空間上的產業規劃,例如大高雄北區以「創新科技走廊」為主、大高雄中區則發展「文創經貿特區」、大高雄南區主攻「自由貿易運籌中心」、東區推動「精緻農業樂活區」、西邊臨海區域建構「海岸觀光休閒廊帶」。  她解釋,北區的「創新科技走廊」已形成產業群聚效益,未來將加速2,246公頃土地籌備擴區計畫,並且加速建構大高雄產學平台,引進國家級研發中心,發展光電、太陽能、生技醫療產業以及金屬加工業,在成功引入日本索尼(SONY)集團進駐駁二特區後,中高雄的「文創經貿特區」也會結合北高雄左營眷村文化園區及橋頭糖廠,再透過捷運橘線連結衛武營文化園區,發展影視產業、數位內容、會展及水岸觀光業文創產業。  今年4月底、5月初才率團訪問荷蘭Amersfoort陽光電城的陳菊,對高雄發展太陽能光電產業更有信心,她說,高雄一年平均日照超過300天,「這是我們的城市競爭優勢」,原本高雄市要師法屏東縣長曹啟鴻,在永安、彌陀等漁業養殖地區,進行「養水種電」,解決漁民生計和地層下陷的問題,後來因為經濟部對收購電價政策轉變而停滯,非常可惜。  不過,陳菊並不氣餒,她說,綠能產業是高雄發展的重點產業,市府規畫引進太陽光電,在路竹、岡山、橋頭新市鎮以及岡山本洲工業區、永安工業區打造「創新科技走廊」。  至於配合中央推動投資金額高達2,632億元的「高雄海空經貿城整體發展綱要計畫」,則是以海港為主、空港為輔,發展海空港自由貿易港區,引入運籌加值等港埠關聯產業,為南部區域產業提供單一、無縫運輸服務。  陳菊強調,縣市合併後,大高雄海岸線延伸為65公里,這是一個非常難得的海洋觀光休閒資源,將與南星計畫區113公頃的遊艇產業專區,發展成為亞洲豪華遊艇製造中心。  她表示,高雄具有山、海、河、平原等多元土地樣態,過去10年,高雄的城市發展似乎偏重北高雄,在大高雄合併之後,「5大特區」的產業佈局,將可兼顧都市經濟發展與區域平衡,然後再以低碳與乾淨能源、文創與觀光、以及海洋產業等「3大戰略產業」貫穿其中,如此,才能讓高雄的產業結構徹底轉型。  陳菊指出,高雄地區原先具備的鋼鐵、石化等主力產業,不僅在地深耕甚久,關聯產業也相當大,創造的產值與就業都有一定基礎,但是,在節能減碳的潮流趨勢下,鋼鐵金屬、石化等產業必需朝向高值化發展,進而降低耗能、耗電的運用開發,同時也要提高產品價值與競爭力。  而大高雄除了原本支撐高雄經濟發展的鋼鐵、石化重工業,高雄軟實力(文創、觀光)也不容小覷,未來更將持續發展乾淨能源、低碳產業,打造高雄成為一個宜居的綠色生態城市,吸引企業回台、投資高雄,進而生根高雄,做到「產業有家,家在高雄」的目標。  陳菊說,在這個前提下,戰略性產業的思考與發展就變得非常重要,大高雄具有充足的日照與完善的研發與後端供應條件,是非常適合推動乾淨能源的區域。例如在赴荷蘭考察時發現,經由地方政府、荷蘭能源供應公司與社區參與的荷蘭Amersfoort陽光電城,提供社區1,000多戶日常用電,這項經驗可有效作為高雄市推展太陽能的政策參考。  因此,未來將規劃設置綠能產業專區,發展太陽能電池、燃料電池、再生能源轉換設備、LED照明、太陽能系統及其他綠能產業,由政府帶頭,再從應用面帶動相關產業的中下游發展,形成一種產業價值鏈,最後發展為太陽光電應用示範城市。     [中時房地產  house.chinatimes.com]crack car loan new online
國際醫療專區落腳青埔 房市新話題
2011-05-28
中時電子報|房地產|北台灣 文/楊宗灝        行政院針對新竹生醫園區規畫案另覓開發基地,其中位於桃園機場「空港」範圍內的高鐵青埔特定區,由於土地面積遼闊,積上具備空優交通動能,成為外界思考重要地點。加上航空城政策發展之初,便有醫療專區規畫,相關議題持續發燒,讓青埔房市話題不斷。  即將成為直轄市的桃園縣,由於具備機場、高鐵、捷運等重大交通優勢,在全縣綿密醫療網脈建構的情況之下,的確有可能成為國家級生醫專區落腳地。據了解,行政院考量生醫園區場所時,便有意結合整體航空城發展政策,選擇在高鐵青埔站區設置國際醫療專區。  過去青埔站區由於具備高鐵、捷運及國際商務城等政策規畫,讓區域內房市熱絡發展。特別是近來傳出縣府有意搬遷,加上國際醫療專區落腳消息,更成為房市炒作賣點。  拜桃園航空城政策利多,高鐵青埔特定區原本就定位為國際商務城,區域內除了擁有490公頃商業產業專區外,諸如大園國際高中、及系列公園用地規畫,都已付諸實施。  以宜誠建設推出大樓產品「城市之星」為例,除了位居捷運A19站門戶位置,未來若國際醫療專區確定落腳,也將是區域內最接近的推案產品。在建商的預期之下,青埔國際醫療專區除了生醫產業之外,也將帶來醫療商業機能,都是區域發展重要利多。加上購物、住宿、觀光及會議等需求龐大居住動能,將造就北台灣首屈一指的醫療、生技產業專區。  [中時房地產  house.chinatimes.com]  crack car loan new online
“永”保安”康”--台南縣市合併後的房市最夯潛力股
2011-05-11
    永康位於台南西南方,在早期稱為「埔羌頭」----在閩南語中,即是靠近海邊平地有鹿群的地方;來源為明末清初的日本正值戰國時代,漢人以米、鹽等民生品,向平埔族人換取鹿皮輸往日本,提供日本武士製作鎧甲。永康開發頗早,因人口和都市規模成長相當快速,至1993年時人口超過十五萬人,由台南縣永康鄉升格為市;於2010年12月台南縣市合併改制為台南市永康區,全區面積為四千零三十八公頃,百分之九十六已納入都市計畫,現為台南市人口最多、且唯一在20萬人以上的轄區,可說是台南市的首善之區。 交通帶動發展     永康區都市發展深受交通動線的影響,都市交通網以公路運輸為主,鐵路為輔。高速公路設有永康交流道一處,而縱貫鐵路設有永康、大橋二站,為通勤、通學的主要車站。市區聯外主要道路系統,東西向中正南 (北) 路、中山南 (北) 路及復興路 (大灣) 路;南北向由中華路、永大路及富強路 (王行路) 所構成,其路寬均在12-30公尺間。而市區內各地區間之聯繫道路,寬度則約在12-20公尺間,如復國路、忠孝路、中山路、中正路、振興路...等。 地區商圈成形  透天產品為主力     新永康加盟店店長劉馥強表示,區域商業沿著主要交通要道發展,其中以中華路沿線最為熱鬧,其他如崑山科大、台南女院、南台科大、奇美醫院等院校鄰近地區亦發展成地區商圈形式。永康區商業氣息較強的聚落計有下列區域:【永康舊市區】─區公所及永康車站一帶、【大橋-六甲頂】─大橋車站、南台科技大學、臺南高工,六甲頂為台1線、台19線省道交匯處,是商業最發達區域、【鹽行】─臺南應用科技大學周邊、【大灣】─有崑山科技大學及大灣交流道(預定)。     德富加盟店店長林佳穎補充,大橋重劃區腹地大,推案熱度即高,目前已成為台南市最具發展潛力的重劃區之一。區內道路寬度多在10米以上,有大橋國小、大橋國中以及多處公園綠地、免費公有停車場等設施,附近中華路還有台鐵大橋站,整體朝高級住宅區發展。住宅以透天別墅為主,主力屋齡多在5年內,總價600~1200萬元不等,部分面臨大橋國中的透天店住,總價可在2000萬元以上。     新永康加盟店店長劉馥強指出,當地居民購屋還是以透天車墅為購買標的,三層樓式、土地面積25坪及建坪在60坪左右的規格佔大宗。住宅產品以中華路、永大路、復國路、大灣路等沿線分佈發展,而大灣路以北與中山南路以南是住宅的集中區。區域三年內新成屋總價約在750萬-800萬間,中古屋成交價則落在450萬-500萬。德富加盟店店長林佳穎說明,大樓電梯產品在永康仍屬稀有,集中區塊在中華路與復國一路兩側,屋齡多在10-15年,3房隔局為基本,區域成交價在7-9萬/坪之間,近期並無新產品推出。 投資產品--崑山科技大學、中華路的店面 最被看好     新永康加盟店店長劉馥強說明,受到通膨及國人有土斯有財的觀念影響,店面這種可以傳家的長期投資型產品仍有其基本客群。永康區以崑山科技大學及中華路的店面產品最被看好,該區域店面物件土地多為30坪、建坪約在75坪左右、樓高四層的透店為主力,雖屋齡已有20-30年,但受到穩定收益的投資報酬趨勢之下,小東路與中山南路目前的租金仍有5-7萬/月,大灣路及中正路也有4-6萬/月的表現。 [永康區店面產品路段推薦]      單位:萬元 產品 屋齡 路段 總價 租金/月 投報率 透店 20-30年 小東路、中山南路 1500~2000 5~7 3%~4% 透店 20-30年 大灣路 1200~1500
小套房空間小 聰明裝潢更有創意
2011-04-15
【網路地產王/綜合】   所謂的「套房」指的是一房一廳一衛,室內坪數約在15坪以下居住空間,由於空間狹小,因此在設計裝修上,必須考量的事項相當多且複雜,才能營造舒適空間! ■ 利用畸稜空間 打造大大便利   空間已經夠小了,該怎麼充分利用呢?工作桌倚著牆面釘製,如此不但擁有一面寬大的工作桌面。未來有需要時,也可在桌面下放置小型收納櫃或小書櫃,成為一個收納好場所。或者,將書堆疊至此處也是不錯的裝飾;電視櫃沿著樓梯下方而製,善用空間死角,做成大型抽屜,可做為一放置雜物的好地方;選擇非傳統的滾筒式洗衣機,充分利用空間可避免多餘的空間浪費。   此外,小閣樓的牆面依著柱子的空心做成衣櫃兼收納櫃,空間深又大,家中有空心柱子也可如法泡製,如果家中有一處不太大,但又不知如何利用的空間,不妨就將它設計成一處更衣間,如此不但可避免現成衣櫃造成空間的浪費,也讓衣物方面容易整理收納,只要裝上衣些吊桿,釘製一些抽屜,更衣間的功能就算完備了。 ■ 麻雀雖小 不同風情展現空間多元性   空間不大的套房,能變什麼花樣呢?設計師說,可以用色彩、傢俱、傢飾的巧妙安排,創造不同風情,如果喜歡海洋休閒風,可以用藍為主色,局部搭配綠色及橘色,海洋色系的搭配,洋溢著休閒的氛圍。橡木木皮搭配斑馬紋木皮營造溫暖的質感,有著木紋圖案的塑膠地板則兼顧了實用的需求,洗石子則讓空間更具休閒風。   如果喜歡享樂為主題的休閒渡假空間,以壁紙裝飾主牆,並選用黑檀木美耐板做成吧台,特別將吧台下方留白,以塗鴉來展現出空間的個性;以花磚拼貼而成的造型壁爐,則可營造出幾許鄉村風情,花朵壁紙則自壁爐延伸至天花板,成為空間的焦點,仿木紋的塑膠地磚則讓空間更具休閒氣息。以峇里島居家空間特有的發呆亭,為空間設計的主題,將臨窗的休憩區加大並墊高,以白色軟墊、抱枕及布幔佈置成發呆亭,連結著擺放二列式沙發的客廳,發呆亭既是休憩空間又是睡眠區,讓人一進門就只想癱在沙發上動也不想動。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
新手裝潢入門 設計師收費有行規
 
2011-04-12
【網路地產王/綜合】   由於市場定位的不同,設計師們服務的客層也不一樣,有的設計師專攻小坪數空間,有的直接以100萬以下裝修費用的屋主為對象,也有只做大坪數,裝修費用非200萬以上不做的設計師。當然花多少錢還是要視空間及需求而定,不過找個接案平均預算與坪數,與自己所能付出的預算或及裝修的坪數相近的設計師,溝通起來也較為容易。 ■ 設計、裝修費用 因人而異收法不同   一般設計師的收費,包含了設計費、裝修工程費及監工費。每個設計師的設計費,計費方式都不同,有人是以坪數計算,一坪從NT.1,500元到NT.9,000元都有,價格高低與設計師的知名度有關,當然知名度越高,收費越高;有些設計師的設計費則依裝修總金額來計算,約0.8~2成,若裝修工程也是委由設計師發包執行,設計師通常會將設計費打折,折數不定,從8折到5折都有,若彼此相談甚歡,有的設計師甚至連設計費都不收。   至於裝修工程費,則依實際施作的工種及數量去計算,由於每個設計師找的工班不同,師傅強項技術也不同,有些人木作會比較貴,有些則是泥作價格較高,很難做單項的比較,重要還是總金額是否符合屋主的預算,還有呈現的裝修工程品質是否符合價值,如何知道裝修工程品質好不好,可以實際參觀設計師做過的案子。   ■ 切記合約保障 防止設計師追加費用   而監工費部分,則是委由設計師在裝修工程施作期間,代為監看裝修工程進行所必須支付的費用,若裝修工程有問題也全由設計師負責解決,屋主只要偶爾去看看就可以了,一般監工費約佔裝修工程總金額的1成,有些設計師會將設計費與裝修工程費合併收取,每個人的計費方式不同。   大多數人在找室內設計師時,最擔心的問題就是設計師是否會任意追加裝修費用,會不會原本估價100萬的裝修,最後得要花150萬完成。如果找的是室內設計師,除非雙方言明在先不需要簽約,否則設計師在承接設計案時都必須經過簽約的程序,合約中會載明裝修費用的總金額,所以設計師是不太可能在裝修完工後,任意追加費用的。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
軸線翻轉 房市翻身的台北市萬華區
2011-04-12
   萬華區位於台灣台北市西南側,是台北最早發展的區塊,區域內有許多老舊社區及古蹟,也有年輕人喜好聚集的西門町徒步區,而供應台北市新鮮食材的果菜、肉類運銷中心也在此地。艋舺是萬華舊稱,原為台灣原住民平埔族凱達格蘭族語「獨木舟」之意,因其為港口,而該族慣以獨木舟往來各地,先民移民來此,看到成群匯集的獨木舟,便以「艋舺」稱之,日治時,易名為「萬華」。舺艋因港商之利,曾經盛極一時,於清治時期,與台南府城、彰化鹿港並列為三大重要城市,有「一府二鹿三艋舺」之稱,儼然成為北台灣重要之政經文化中心。 軸線翻轉  交通串連     中信房屋萬大加盟店店長陳彥豪表示,萬華區南北發展主軸為康定路及萬大路、東西主軸為和平西路,分別經由華中、光復、華翠、萬板、華江、中興、忠孝七座大橋與新北市相銜接,其中有台北捷運藍線貫穿,設有西門站及龍山寺站,站區周邊的公寓產品受到都市更新的利多話題影響,售價逼近中古大樓,每坪成交價約在30-35萬之間。而規劃中的台北捷運萬大樹林線,提供萬大─土城─樹林間的捷運服務。在樹林端點的迴龍站可與台北捷運橘線(興建中)以及桃園捷運棕線(規劃中)轉乘,進入新莊地區以及桃園地區,在台北端點的中正紀念堂站可與台北捷運綠線及紅線轉乘。捷運萬大樹林線預計2018年開通,LG03站預定設於萬大路與西藏路口,LG04站則是位在萬大國小,目前周邊公寓與大樓產品的價位相當貼近,多在28-35萬區間。 <<萬華區捷運站區周邊房價一覽表>>  單位:萬/坪 捷運線 站別 公寓 大樓 備註 板南線 西門站 30-35 25-30   龍山寺站 30-35 30-35 和平西路以南 20-35 18-23 和平西路以北 萬大樹林線 LG03站