三民區因銜接南北高雄，地理位置優異，加上商圈機能成熟、商辦林立及房價親民，長期以來房市交易熱絡。中信房屋澄清文山加盟店店長吳漢宗表示，隨著新高雄車站、捷運黃線等重大建設陸續推進，三民區房市可望持續升溫，是目前極具吸引力的購屋熱區之一。三民區位處高雄市中央，為高雄市人口第二多的行政區，不僅就業機會充足，擁有台鐵和捷運，交通網絡完善，還擁有優質學區與生活機能，是傳統自住與置產族群的首選。吳漢宗指出，目前三民區屋齡10年內的電梯大樓，每坪成交價格約落在25至28萬元，10年以上物件則為每坪20至25萬元，而預售屋開價則已達35至40萬元。他強調：「捷運黃線未來完工，勢必帶動周邊房價，未來增值空間可期。」明星學區與交通優勢兼具的「陽明商圈」放眼三民區各地段，陽明商圈因明星學區光環與交通便捷備受青睞。東光國小、光武國小、陽明國小、陽明國中及民族國中等明星學校林立，為房市撐起穩定買氣。吳漢宗表示，學區內的物件，交易速度都相當快。此外，陽明商圈周邊也有完善的休閒設施，包括三民運動中心、正義公園、衛武營都會公園、澄清湖風景區與棒球場。交通方面，鄰近國道一號九如交流道、正義車站，以及未來的捷運黃線Y16站，預計完工後將進一步提升在地交通便利性。陽明商圈發展較早，澄和黃昏市場、尖美義華商圈、家樂福、全聯福利中心等等及多元餐飲選擇，皆可滿客戶生活需求。加上高雄長庚醫院在側，無論是有孩童的家庭，還是銀髮族，都能享受便捷舒適的生活。吳漢宗店長指出，目前陽明商圈屋齡10年以下的電梯大樓每坪成交價約25至28萬元，10年以上物件則為30至35萬元，預售物件開價則落在每坪35至40萬元間。高醫生活圈，同時吸引自住與投資客若要選出三民區最精華的地方，吳漢宗認為非高醫商圈莫屬。以高雄醫學大學及其附設中和紀念醫院為核心，該區不僅交通便利，鄰近捷運紅線後驛站，距義享天地與好市多商圈也僅需3至5分鐘車程，且南近熱河商圈，北近自由商圈，生活與交通機能兼具。吳漢宗店長指出，高醫商圈房市表現強勁，屋齡10年內的電梯大樓，每坪單價可達35至45萬元，預售則是40萬至45萬間，是購屋最熱門的區域之一。高醫生活圈擁有「醫療+學區+捷運」的三大題材，加上高醫師生穩定的租房人口，是個價值持續成長的中樞型生活圈，若購屋族以投資為出發點，不妨到高醫商圈尋找物件。另外，由建工路、建元路、建興路以及興隆街等組成的建工商圈，也因輕軌和捷運黃線等重大交通議題，倍受青睞，建工商圈的學區完整，從幼兒園、國小國中、高中職到高雄科技大學都有，也吸引不少首購族與年輕家庭。吳漢宗指出，三民區購屋主力以年輕人為主，他們特別重視生活品質與公設機能，如健身房、游泳池、垃圾處理等社區設施，成為選屋時的重要考量，因此偏好新成屋與設備完善的電梯大樓。對於預算有限的購屋族，他建議不妨考慮三民區的中古公寓，目前仍能找到總價約400萬元、坪數約20坪的公寓，雖需爬樓梯且缺乏公設，但性價比相對高。對於未來房市發展，吳漢宗認為，目前雖買氣略有放緩，但剛性需求依舊存在。他指出，在北高雄持續開發、南高雄建設題材加持下，高雄整體房市仍具上行空間。「與其等待房價下跌，不如選擇適合自己的物件及早入手，才有機會占得房市先機。」有意購屋者應掌握價格合理的時機，提早規劃，才能從容進場、穩健置產。高雄三民區服務據點：-------------------------------------------------澄清文山加盟店        07-3871122     高雄市三民區澄照街1號高雄新站加盟店        07-3223033     高雄市三民區松江街29號