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楊梅吐氣 沿著台鐵找出桃園甜甜價住宅
2024-08-30
為鼓勵年輕人購屋自住,並減輕買房負擔,政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」讓不少年輕人開始尋找自己的夢想住宅。雖有政策助力,但台灣房市價量齊揚,房價凹陷區依然是小資族年輕人的首選。過去一直被認為是桃園蛋白區的楊梅,近年來因大台北、新竹、竹北等區域的高房價與人口外溢效應,成為購屋族和建商的關注地區。中信房屋楊梅金山加盟店店長劉威志分析,楊梅最得天獨厚的是擁有楊梅、埔心、富岡和新富四個火車站,以及楊梅、幼獅、五楊3個交流道,可迅速連接66快速道路,並可快速串聯桃園高鐵站,聯外交通便利,既能享受北北基桃生活圈,通勤至新竹和竹北也相當快速。目前楊梅有幼獅、楊梅、民富工業區以及秀才科技園區,也靠近平鎮工業區、湖口工業區和宏碁集團開發的龍潭渴望園區等產業廊帶,再加上不少大型廠房也坐落於此,為楊梅當地帶來不少就業機會,連帶創造住房的剛需。近五年來楊梅房價漲勢不斷,但相較雙北和竹北的高房價,「坐二望三」的楊梅房價仍相當吸引首購族或年輕人。蛋黃區:楊梅火車站周邊的熱門商圈楊梅火車站周邊的主要生活機能就是站前的大成路商圈,有傳統市場、愛買、全聯、銀行和各式餐廳,能滿足居民多數日常需求。劉威志店長認為,楊梅火車站周邊,位於中山高楊梅交流道旁的金山街和新農街一帶,由新建案聚集形成的楊梅新市鎮,是自住的最佳選擇。金山街和新農街周邊的學校、公園、交流道、夜市,生活機能無一不缺。他表示:「近年來不少中高單價的餐廳,開分店都是選擇在此,也有麥當勞、星巴克、寶雅等等,相信未來還會發展得更好。」此外,金山街和新農街擁有楊明國小、楊明國中雙學區,也成了小家庭成家的首選區域。劉威志店長表示,目前陽明火車站周邊的預售屋和新成屋的成交價約一坪32萬至35萬之間,新古屋約26萬,更舊的中古屋則在22萬左右。「三房的電梯大樓總價約1400萬,兩房物件總價約1100萬,在少子化趨勢下,更受購屋族偏愛。」小資族更青睞,高CP值的埔心生活圈中信房屋楊梅青山加盟店店長林天壹表示,鄰近埔心火車站的埔心生活圈,也是看房的一大重點位置。這裡除了吸引在地客,也是在周邊產業園區工作的購屋族首選。埔心生活圈由於發展時間較早,生活機能已相當完備,超市和量販店一應俱全。約5分鐘的車程就能到達埔心火車站,並鄰近國道一號,非常具有交通優勢。林天壹店長指出,目前埔心生活圈的預售屋價格每坪約30至32萬元,新成屋則是每坪24至26萬元之間。相比之下,中古屋的價格相對親民,每坪約為20至22萬元。他建議小資族,如果想在埔心火車站附近找更好入手的物件,不妨找找屋齡20年以上的中古屋,或許還有機會找到一坪約18萬到22萬的物件。富岡生活圈,一字頭房價吸引人若想再找更高CP值的物件,林天壹店長建議距離楊梅市中心7公里,位於桃園和新竹交界處的富岡火車站周邊。富岡生活圈有富岡國小和富岡國中雙學區,周圍也有相當適合親子一同運動的伯公岡公園和富岡運動公園。林天壹店長說:「目前富岡火車站周邊也是不少在湖口工作的人,考慮置產的區域之一,目前新建案單價約在每坪18萬,由於竹北房價不停攀升,相當看好富岡生活圈未來房價站上二字頭。」此外,劉威志店長觀察,目前在新竹工作的人到楊梅購房,主要都是投資用,他相信一旦楊梅高架道路延伸至苗栗頭份,將能有效解決楊梅至新竹間的塞車問題,並吸引更多在新竹就業的人到楊梅置產。有了新青安優惠房貸,加上不少首購族擔心楊梅房價還會持續上升,未來更難購屋,都趕緊下手購買,讓買氣持續攀升。劉威志店長建議購屋族,無論是投資還是自住,為避免未來因屋齡太高,影響貸款成數,進而影響房屋出售,應優先選擇屋齡10年以內的物件。桃園楊梅區服務據點:--------------------------------------------------楊梅交流道加盟店 03-4880215 桃園市楊梅區中山北路一段404號 楊梅瑞塘加盟店 03-4316119 桃園市楊梅區瑞溪路二段90號 楊梅金山加盟店 03-4783377 桃園市楊梅區新農街519號1樓 楊梅楊明加盟店 03-4883117 桃園市楊梅區中山北路一段494巷96號 中壢SOGO加盟店 03-4276969 桃園市楊梅區中興路21號2樓 楊梅青山加盟店 03-4643355 桃園市楊梅區青山五街2號
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承租土地造林,有無土地優先購買權?
2012-09-27
吳先生向許先生租用一塊農地種植林木,雙方約定吳先生可在農地上建造相關農業設施,並且設有稅籍。不料,許先生因積欠銀行貸款,該農地遭銀行聲請拍賣。試問,吳先生可否對於該拍賣主張優先購買權?又如許先生讓吳先生在其土地上設定「農育權」,結論有無不同?
能給的人最富有
2012-08-29
在網路上看到一則故事,沒有太多的激情,但總感覺有股暖在心中汩汩流出。 故事發生在1945年的南半球,一個小男孩誕生於巴西伯南布哥州的一個平凡農民家庭。因為家裡經濟條件不好,男孩在四歲時就需到街上賣花生以貼補家用,即使他很努力,但家庭的困頓仍然常常覺得食不裹腹、衣不蔽體。上小學後,他和兩個同學利用課餘的時間為人擦鞋,彼此市場的競爭讓這個孩子仍然像蜉游一般的,有一頓沒一頓的過日子。
綠住宅好設計 生態X 節能X 減廢X 健康 All in One
2012-08-29
在還不流行「綠住宅」的台灣,凱奕設計帶來了各項節能的新鮮元素,在眼睛所見Green的背後,設計出一融入環保、落實節能的機能住家,讓屋主感受完整綠住宅的真諦,在於「貫徹實踐健康生活」。
債券基金投資「配息或不配息」件,如何選?
2012-08-29
買債券基金享受複利,或定期有錢用,因人而異! 歐債問題拖泥帶水,全球經濟成長趨緩,許多投資人紛紛將目光轉向相對穩健、收益率又頗吸引人的新興市場債及高收益債基金,其中許多還有配息的選擇,究竟投資這些債券基金時,要選擇配息或不配息呢?
相約北半球的26℃旅行..盛夏過後,古文明的季節來了!
2012-08-27
動輒飆到4、50度的酷暑,實在太熱啦,像埃及、印度等旅遊地區更是熱到失控,迎接涼 爽的秋季到來,正是暢遊埃及、土耳其、印度等古文明地區的最佳時節。世界遺產、古城 傳說⋯在甩掉夏天的尾巴後,讓知性感性的古文明,幫煩躁的心靈降降溫吧!
噪音擾人怎麼辦?
2012-08-26
自從小林搬進「寧靜社區」就深感後悔。當初看上建商的廣告,強調清靜幽雅、舒適宜人,對於注重生活品質的小林來說實在很有吸引力,在沒有多加考慮的情況下就決定購買。沒想到「寧靜社區」名不符實,才剛搬進去住的第一個晚上就吵得睡不著,原因是小林買的是一樓,而社區的鼓風機就在地下室,位置就在小林的臥室正下方。鼓風機不知是老舊還是故障的關係,發出陣陣擾人的噪音聲響,讓人無法入眠。小林每天晚上都受到噪音的折磨,不堪其擾,也曾多次向社區的管理委員會反應,希望能有所改善,比方更換新的無噪音的鼓風機,但被拒絕。由於長期受到噪音侵襲,小林的聽力嚴重減退,又因為睡眠不足,罹患重度憂鬱症必須接受治療。試問,小林是否可以透過法律途徑保護自己的權利?
月光龍井
2012-06-29
帶著簡單的行囊,搭上了往宜蘭的火車,雖然已有公路班車走雪山隧道,可以更快到達目的地,但在不趕時間的情況下,與其待在封閉的漫漫長路,還不如一覽北濱海岸的山海美景,這一路上的車站都很小,在等待火車的不是老人家,就是學生或是偷得一日閒的情侶,在火車上的人有的打盹、有的看報紙、有的注視著窗外,用單眼相機加上長焦鏡頭,每一個乘客的視線與車廂的構圖,都是一種最真實的人文寫真,這麼想著才發現,其實自己深深的受到電影【戀戀風塵】的顏色所影響。
泰然內觀,以「人」為始,以「仁」為本的居住設計
2012-06-29
本案為凱奕設計/大岳工程得到今年度金創獎住宅空間類的銀獎作品,結合屋主性格與生命態度的設計概念,特殊的垂直向度整合以及綠意的注入,讓此住宅有著獨特的面貌與靈魂。
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