勇敢,就能翻轉人生
2024-03-31
從南台灣移民至加拿大的Cindy,夢想為當地華人開設一家乾淨、整齊的現代化超市,便一步步從零開始,實現夢想。創業時的她只是一個40歲的家庭主婦,為了圓夢,而必須要在短時間內大膽摸索、四處請益,從內向保守的女性蛻變為獨當一面的連鎖超市CEO。曾榮獲「加拿大零售-協會開拓者終身成就獎」等多項大獎。大統華T&T Supermarkets至今全加拿大有三十餘家分店,是加拿大最大亞洲連鎖超市,提供新鮮蔬果、肉食、海鮮、雜貨、冷品、麵包蛋糕、壽司麵點熟食,讓道地亞洲美食觸手可及。2014年卸任CEO,由女兒Tina Lee李佩婷接任。大統華T&T成立至今30年,從開幕前的慌亂、收購對手分店、展店至東岸,再到加入加拿大最大零售業龍頭Loblaw……創辦人Cindy每一次的抉擇,都是大統華壯大的關鍵。Cindy首度公開這些決定的心路歷程,以及她的經營理念,告訴我們如何懷抱夢想,勇敢前行。作者李羅昌鈺 Cindy Lee,加拿大華裔企業家。在南台灣出生長大,政大財稅系畢業,於1976年移民加拿大,1993年在溫哥華創辦大統華T&T Supermarkets,作者回憶當時在唐人街拚業務的那一段時間,正是唐人街的鼎盛時期,房租和房價都高得出奇。每到週末假日,華人都會從四面八方湧進來,街上買菜的人摩肩接踵,擠得滿滿的,買東西都是用搶的,好像不要錢一樣。停車更是一位難求。如果幫華人開一家大超市…唐人街的商舖都是一家一家小小的,每家商舖各做一行。因此在一家買了魚,還得到另一家買肉,再到另一家去買菜。大人小孩出門一趟去買東西,要進進出出好幾家商舖、過好幾次馬路,真的是很辛苦。每次都是我走在前面開路,兩個女兒緊跟在後面,幫我提袋子。晴天還好,如果碰到下雨天,準成了三隻落湯雞。而且由於當時唐人街生意好,不缺客人,所以店家的服務態度並不親切。有一次我印象好深,除了兩個女兒,還多帶了一個才七、八歲的小姪子跟著。誰知道突然下起了雨。我狼狽地忙著找地方躲雨,小姪子很會添亂,說要小便憋不住。我只好帶著幾個小蘿蔔頭,冒著雨,大包小包慌慌張張地衝過泥濘的馬路,跟一家商舖借廁所。誰知道商家居然不肯借,小姪子當場尿了褲子,還委屈地哭出聲來。我站在那裡,一肚子窩囊,叫天天不應,叫地地不靈。真是大人受累,小孩受罪。所以每次要去唐人街,兩個小女兒都一百個不情願,央求說,到我們家旁邊的Safeway就好了嘛,好停車,又乾淨,還有手推車可以推來推去,更不用人擠人過馬路。但當時的西人超市雖然什麼都有,就是亞洲的口味什麼都沒有。而唐人街做生意的方法,真是太傳統,四周環境不理想、商舖陳舊不裝修、服務態度不親切,又不能在一家商舖一次買齊想買的東西,各方面都需要改進。於是我起心動念:「如果開一家現代化的大超市,跟西人的一樣乾淨、整齊、漂亮,所有華人熟悉喜愛的東西統統有,真正幫鄉親解決惱人的買菜難題,一定會大受歡迎。」這個念頭,慢慢變成了一個我想去實現的夢。Cindy的成功經驗與智慧,不只有志創業者能從中得到收穫,每一位職場工作人,甚至社會新鮮人,都能從中獲益。創新,來自滿足需求「大統華」的創生,也正是為了滿足人們為滿足的需求。身為台灣移民的主婦,李羅昌鈺深刻體會加拿大華人對「明亮、乾淨、寬敞,且能一站購足的華人超市」的渴望,這個未被滿足的市場需求,成了一顆創新創業的種籽。為了給種籽澆灌水分與營養──創業需要資金與土地,還需要專業零售經驗,Cindy積極串接台灣統一企業的資本後盾,以美國最大華人超市老闆陳河源為師,串接各項資源,百轉千迴,終於開了第一家大統華超市。而這只是挑戰的開始。顧客常找不到超市的入口?超值鴨梨造成瘋搶、為了減重少付款的龍眼枝被丟得滿地凌亂,又該如何化解?不斷出現的經營考題,是激發經營者創意的火苗,也是在「錯誤中學習」的必然戰略,就像Cindy的名言「有心,就有計」,用心下功夫,一定有解方。學領導,前進永不設限在系統化的時代,全球各地都有超大連鎖品牌插旗,新品牌如何找到立足點?關鍵之一就在清楚定位與人性化服務。而創辦企業的領導人,必須具備為利害關係人權益負責的自覺,積極為永續營運找出最佳佈局。「新鮮的世界,東方的風情」是大統華的品牌訴求,食材講究新鮮第一,再以有人情味服務、結合節慶氣氛,創造獨特的大統華體驗。正因如此,立足西岸、跨越東岸的版圖拓展上,數度遭逢日系超市與華人超市的正面對決,明確的營運定位與差異服務,使大統華總能取得贏面。而當一手拉拔成長的品牌,遇上「併購」的請帖,Cindy在意的不是自己的位階與權益,而是維護員工安定工作、良好服務模式長長久久,實現品牌永續,才是領導者的高度。學分享,你好我好共好隨著網路發達,出現許多商家和需求者直接連結的平台,讓供需雙方都能有效節省成本,甚至獲利,即「共享經濟」。當分享成為一種商業模式,不僅代表時代的進步,透過分享重新檢閱人我的需求,更容易發現盲點與不足,加速改善。同理可證,善於分享的企業,必將有多贏的收穫。「財報公開,利潤共享」展現大統華的前瞻管理思維。Cindy相信,員工知道得越多,就越能根據數據去改進,在商機機密外露的可能風險下,將財報盈虧完全公開,選擇信任,讓公司上下真正成為夥伴關係。不只分潤,「知識共享」也是大統華培訓人才、凝聚共識的關鍵。樂在終身學習的Cindy,本身就是愛書人,從閱讀中汲取營運管理的解方精華,收錄在本書第10章「內部教戰職場心法」;這份屬於大統華同仁的「特效偏方」,篇篇切中職場眉角與管理智慧,隨手讀來,工作與人生皆能有所得。學初心,人生最重要的事英國管理大師韓第在《你拿什麼定義自己?》一書提醒人們思考:我們珍視的價值是什麼?是金錢還是家人?工作在人生扮演什麼角色?而組織存在的目的是什麼?為股東賺錢,還是成就更高的使命——不管正走到人生的任何階段,韓第的詰問,正是人生與職涯的暮鼓晨鐘,值得反問己身,時時省思。1993年創立第一家大統華超市,到成為30多家分店的加拿大最大亞洲連鎖超市,Cindy始終謹記自己的兩個身分:華人與母親。她惦念華人對「家鄉味」的渴望,大統華永遠有節慶氣氛、充滿人情味的服務;一份民族榮譽感,對外的慶祝活動,她一定要做到大器體面。事業成績輝煌,Cindy如同所有職業婦女對家庭責任的牽掛,對三個孩子的成長與教育,她有愧疚,但從沒忘記看顧——聽見孩子有難的信號,她會放下所有,回歸母親的角色,陪伴孩子走過低谷——與自己所愛的人一起幸福,才是人生真正的圓滿,這份貫徹Cindy生命的智慧,值得細細體會。
邊吃邊玩-迺夜市 高雄吃玩最快活
2010-07-24
中時電子報|樂活|休閒旅遊    中國時報 黃麗如/高雄報導  范揚光/攝影     美鳳姊的夜市人生演得沒完沒了,與其在家裡看光怪陸離的「夜市人生」,不如實地走進夜市感受豐富的人生。高雄夜市通黃世逸說:「高雄夜市好玩又好吃,花招百出,比連續劇有趣多了。」入夜後高雄夜市燈火比白天的豔陽還燦爛,而且不會曬黑,為消暑享樂首選。      ■ 瑞豐夜市 在地人最愛      如果一提到高雄夜市,你第一個想到的是「六合夜市」,那就證明你是道道地地的外地人或觀光客。黃世逸笑著說:「六合觀光夜市就是開給觀光客逛的啦!連大陸團都會來逛。既然是給觀光客逛、訂價也是觀光價,是高雄價格最高的夜市。」至於正港的高雄人,都是逛瑞豐夜市。      在高雄捷運巨蛋站旁的瑞豐夜市是高雄規模最大的夜市,每天天色一暗,這裡亮起一盞一盞的燈泡,人潮開始往這裡聚集,每到周末更是擠得水洩不通。上班族下班後來這裡找吃的、買東西,最近識貨的港澳觀光客也跑來這裡撿便宜、感受港都的海派,瑞豐夜市是見識高雄氣魄的首選夜市。      ■  遊戲攤位超多 陣仗驚人      一般人對夜市的印象就是吃以及不斷的吃,瑞豐夜市迷人之處就在於除了小吃攤,還有很多遊戲攤,而且攤位的氣勢驚人。比方套圈圈遊戲,瑞豐夜市給客人套的樣品多達百種,50元可以套50次以上,獎品滿山滿谷的排排站在眼前,最遠處約有1層樓高。      夜市的新玩意在瑞豐夜市都可以看得到,像新登場的「++酒」機(家家酒),就是讓遊客想辦法用大型啤酒杯盛水,而杯子底下卻有漏洞,如何在一定時間內接得快又滿就有小技巧。陳老闆說:「看起來很難,但是多繳學費、多練習就會越來越厲害,平均每天晚上都有2個人可以過5關、抱走獎品。」多練習就可以抱走大獎的還有擲球遊戲,用棒球扔出一條賓果線就可以得到獎品,不過臂力要很強才行。店家還貼心的另闢一區婦女和孩童區,縮短投球距離,增加遊客自信心。 2010/07/24http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100314+112010072400108,00.htmlcrack car loan new online
苗栗海洋觀光季 周周精采
2010-07-23
中國時報 陳慶居/苗栗報導 、攝影    苗栗海洋觀光季系列活動廿四日傍晚在通霄海洋渡假村揭幕,接連四個周休假期將有四場大型晚會及二埸音樂會,安排創意舞蹈賽、海之味品嘗及知名歌手接力演唱及煙火秀,縣府邀民眾在海邊吹海風、尬舞並品嘗在地美食。      海洋觀光季串連通霄、苑裡、後龍、竹南海線四鄉鎮漁港及濱海遊憩區,要以精采節目行銷山城五十多公里的海岸線風光與特產。      首場活動廿四日下午五時在通霄海洋渡假村登場,有海洋之星創意舞蹈比賽初賽,晚上由錢帥君主持,邀藝人施文彬、林宗興、吳亦帆、鍾依芹演出。卅一日移師到苑港漁港,進行街舞複賽外及表演外,晚間由秀蘭瑪雅、卓義峰、楊培安、鍾依芹等人演出。      八月七日下午四時換在後龍外埔漁港舉辦,有摸文蛤、寫生比賽、街舞決賽,晚間由小嫻主持,有浪漫水舞及浪漫的鵲橋點燈,接著是藝人葉瑋庭、郭靜、蕭煌奇等人演出。八月八日及十五日下午五時,分別在外埔漁港木棧道、龍鳳漁港跨港大橋各舉辦一場音樂會。      十四日下午四時壓軸在竹南鎮龍鳳漁港,有熱舞表演及海之味品嘗;晚上邀梁文音、張心傑、鍾依芹、李杰宇、孫自佑演出。 資料來源:2010/07/23 中時電子報/樂活/休閒旅遊http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100314+112010072300063,00.htmlcrack car loan new online
回歸生活本質的純淨居家
2010-07-21
【網路居家王/Vicky撰文】  蓬勃發展的室內設計產業,從早期的簡約風到後來名目各異的各種混搭風,各式各樣的設計讓人看得眼花撩亂、目不暇給,考驗設計師在『簡』與『繁』之間如何拿捏得宜,是一場完美居家設計的成功關鍵。 ■ 以人為本的思維設計    在大公司擔任要職的夫妻倆人,只有在下班後假日時能暫時拋開忙碌的工作,回到完全屬於自己的空間,於是對於自宅設計的要求也相當「簡單」。  只有「簡單」二字,歷練老到的設計師都知道,這看似容易的要求背後隱藏的深層含意,實踐起來著實不易。但對於深諳生活藝術的設計師張書源而言,卻顯得駕輕就熟。設計師將生活本質拉回原點,定調出一個清爽無負擔的居家空間。  不因偌大的空間條件就塞下滿滿的收納櫃,而是還地於空間的主角 - 「人」。細膩至腳底下的碳燻橡木地板的觸感、劇院般挑高厚實的窗簾、和加厚型強化清透玻璃的櫃體腳架等,均以人為本的五感感受做為思維重心;看似開放無隔卻又技巧性地界定出每個機能空間的特性,以獨具品味訂製家具搭襯卻不過度修飾;打造悠閒寧謐的氛圍,以迎接歸心似箭的疲憊靈魂。■ 天光乍現 化零為整  設計師以專業的手法重新佈局,將所有影響光線的因素全數摒除,當日光穿透如同薄紗般的整面落地強化玻璃,也將戶外的綠意一併引入,情感的互動在無形、有形間隨之升溫。  打通後的寬敞衛浴隱藏在一片純淨的牆門後方,便於更多訪客使用;原書房入口轉向後以純白軟性的布簾相隔,關上時作為獨立安靜的閱讀空間,或移入特地訂製的沙發床,成為具有完整功能的客房,拉開時與起居室場域化整為一,俐潔活潑的隔間技法,有限的空間頓時擁有無限可能的利用性。■ 紓解身心靈的專屬空間  盈溢滿室書香氣息的,是女主人的專屬多功能室,完善的視聽設備和大量的存書,充實將被啃食殆盡的知識靈魂。  延續溫潤木質色系的主臥房與多功能室一門相隔,保留住閣樓般的建築原體形態,並將主衛浴直接與陽台相連,原本沉甸甸的負面情緒或隨著挑高垂直的屋頂線條向上釋放,或隨著溫暖的澡浴洗滌而盡。如此貼心的設計正是來自於設計者對使用者如同親歷的用心,這些生活記憶中累砌的片段悸動,將隨著歲月愈陳愈香。 ■ 丰彤設計工程有限公司主持設計師 張書源地址│台北市長安西路322號 電話│02-2556-7568 信箱│csys.jacky@msa.hinet.net網址│design.vrhouse.com.tw/ftdesign(http://design.vrhouse.com.tw/ftdesign) 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
暑假親子遊-埔里、魚池 親子DIY手創大集合
2010-07-17
中時電子報|樂活|休閒旅遊中國時報 李安君/南投報導  許正宏/攝影       暑假親子同遊南投埔里、魚池,共同體驗花樣百出的DIY活動,學習之餘又完成親手做的產品,握在手心上,暖在心坎裡,很有成就感。      埔里是千變萬化的親子DIY手作樂園,從紙、花瓣醬、蜂蜜蛋糕到菇類,全都可親自手作。通常熱誠的園主會先做園區導覽,讓小朋友了解動植物生態後,再學習如何用手搓搓捏捏或攪一攪,拌一拌,約1小時後,溫暖的手作產品完成,大人小孩都很盡興。      ■ 生態農場 體驗群蜂亂舞      形容政客瘋狂起來叫群魔亂舞,胡搞瞎搞,那麼走過有上百萬隻的「蜜蜂隧道」的感覺則是:群蜂狂吼,辛勤作工,真是服了牠們。      宏基蜜蜂生態農場主人賴朝賢從小就和蜜蜂一起成長,是知名的蜜蜂達人,「今年謝謝老天爺,氣候順序還不錯,龍眼花蜂蜜終於恢復該有的產值。」他透露,1箱蜜蜂最多可以產100多斤蜂蜜,比去年多1倍。      園區正在烹烤遊客DIY的純天然蜂蜜蛋糕,香氣四溢,賴朝賢要大家等會兒,先體驗有百萬隻蜜蜂隧道,當然,走進隧道前得先穿上防護面罩;蜜蜂很乖,遊客只要輕緩步行而過,忙碌的工蜂根本懶得管你,絕對不會刺人的。聽完賴朝賢講述蜜蜂的一生,小朋友笑說:「我也要勤勞一點,讓媽媽不要為我擔心。」      ■ 到造紙龍 體驗手創樂趣      總說日本的紙好美好美,那是因為你不曾去過「造紙龍手創館」才說的外行話。「造紙龍手創館」舊名「埔里紙廠」,生產1300種類的紙,行銷海外63個國家,其中「鍍金的日本和紙」主要行銷日本,也就是說,在日本買到貴得要命的和紙,有可能就是台灣製。      展場1樓有紙筒牆,2樓則有「萬紙纖虹」紙牆,展示外銷全球最熱門的488種紙張,是遊客最喜歡拍照留念的景點。另外園區發展出的「蛋捲娃娃」超級卡娃伊,同一個材料包,可以變化出數種動物或花卉造型,很有趣。造紙龍的員工甚至做出自己的娃娃肖像,和真人比一比,微妙微肖的模樣讓人驚聲尖笑。      ■ 埔里酒莊 玫瑰花醬DIY      用玫瑰做花醬,熟女媽媽最喜歡,帶回家夾土司給小朋友吃,香香甜甜,滋味好特別。      南投埔里酒莊生產的玫瑰花瓣醬,是以當地栽種的可食用山形玫瑰有機新鮮花瓣製成,這款花種又有「玫瑰界的鄰家女孩」之稱,她並不特別美,卻因為有淡淡的荔枝果香且不澀的特性,因此被選為食用花種。      玫瑰花醬DIY過程很簡單,加入糖和檸檬汁攪拌約1小時冷卻後裝瓶,完全沒有任何添加物,非常健康的花醬,可做為土司、餅乾的沾醬外,也可搭配紅茶,泡煮成香氣四溢的花茶。      ■ 豐年生態農園 採菇烤菇      豐年生態農園以生產菇類、靈芝為主的農場,同時是菌種生產大宗,來一趟體驗之旅,對菇類的成長過程不再陌生。園區的DIY活動項目很多,包括:採菇、菇類太空包製作、現烤鮮菇等等,每一樣都讓人大開眼界。 2010/07/17http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100314+112010071700114,00.htmlcrack car loan new online
回家 歸向心的淨靜之境
2010-07-14
【網路居家王/Vicky撰文】   找尋一位合適的設計師,就如同找尋知音一樣地難得。   本案的屋主夫妻有著共同的信仰和修禪的習慣,在購得位於板橋市中心新宅之後,希望打造一室清淨的空間,讓自己和孩子們都能在繁鬧的都市環境中得到真正的安頓。帶著這樣的期待找到了玳爾朱志峰設計師,言談中設計師字字切入屋主心意,於是緣分就此開啟。■ 褪去 當下自在   電梯門一開,印入眼簾的是一片柔潔日光,灑在淺石牆上、落在質樸的柚木紋理間,融合互映著素雅的調性。不同於一般房子勉強隔出的角落玄關,這是一處完整的轉渡場域,沒有繁瑣的造型或浮誇的豪氣,刻意降低至腰際高的鞋櫃和矮座櫃留給視覺感官的盡是一片清爽。這樣的設計不僅是設計師對屋主子女們能輕易取脫換鞋的貼心,隨著視線低水平延展,原本紛擾跳動的情緒也逐漸沉澱。進入居家生活領域之前,在此從容地慢慢褪去身上裝備的同時,也褪下了一身的疲憊。■ 呼吸之間 盡有禪意   延續玄關簡潔沉靜的氛圍,室內各個機能空間以一貫的完美比例搭配實木質地和大地色系,森林綠的梧桐木門在此案畫龍點睛地巧繹各個場域介面的角色,表現出溫潤和諧的內涵;揉合花草與原木的陣陣馨香隨微風飄送到室內各個角落,一呼一吸之間與自然脈動緊密地牽繫。  善用不假修飾的穿透材質傳遞彼此互動訊息卻又不相互干擾,是大宅內的共存哲學;同樣的技法用於陽台欄杆,則適度地修正了兒童居家安全的問題且不阻滯觀景的視野,每每細微處再見設計師隨性而不隨意的熟慮和巧思。■ 光影之間 生活實相的共參之道   通往佛堂的斜坡長廊是空間裡的聚焦點,設計師將記憶中的參禪步道轉化為形而上的建築意象,藉由拾坡而上的每一步體現出參禮者的敬畏與謙卑;原本不在屋主計畫內的電視矮牆與矮几設計,經設計師分析優劣下維持其應有的機能,並化作步道一旁象徵緩步暫歇的休憩板凳。在有如樹梢殘影的光暈下,行經其中真讓人有時空錯置之感。  幛子拉門後方是全家人的精神核心,拉門上貼著拉絲效果玻璃紙的單片強化玻璃取代一般常見的夾紗玻璃,傳遞而來的輕盈手感讓人驚艷。關上幛子拉門一切雜念塵想都將屏除於外,靜謐的氛圍流轉其中,只聽見或自己對神祇、或自己對自己、或家人對家人之間彼此真誠的對話。那安頓身心的淨靜之境,從此不必向外遠求。  塵囂之間追求一絲寧靜,幾乎是所有台北人的夢想;家,更是與心靈和精神契合的親人共享的私屬空間。當其他設計師都在追尋變化與創新的時候,設計師朱志峰卻更堅持簡單純粹凝聚而成的感動和溫度,那是一種歷久永新的韻味。 主持設計師 朱志峰地址│台北市成都路96號4樓電話│02-2388-0585 信箱│dgdesign@ms24.hinet.net網址│design.vrhouse.com.tw/dialdesign(http://design.vrhouse.com.tw/dadesign) 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
淺談本票
2010-07-13
 案 例:      甲向乙購買房屋一棟,總價1,000萬元。甲希望能先付頭期款200萬元,其餘價款待房屋過戶到甲名下後,再以該房屋向銀行貸款800萬元支付。乙答應,但要求甲開立面額800萬元的本票作為擔保。      當時甲手上恰好有一張丙開給他的本票,面額1,200萬元,於是甲便將該本票背書轉讓給乙。不料,甲因信用問題被銀行拒絕往來,導致他付不出800萬元的購屋款。乙因此對丙主張本票權利,要求給付票款1,200萬元。      丙抗辯,主張那張本票原先是用來向甲買房子,但因為房屋瑕疵問題已經解除買賣契約了,所以他不需要支付1,200萬價款或票款。試問,乙的請求是否合法?    解 析: 一、何謂本票?      本票者,乃發票人簽發一定之金額,於指定之到期日,由「自己」無條件支付與受款人或執票人之票據。因為是由發票人本人預約為一定金額之支付,執票人於未到期前,信賴發票人之信用而收受,故屬「信用證券」及「自付證券」。      本票之開立不限任何格式,只要依照票據法規定,在一般紙張上簽寫本票之絕對必要記載事項,即完成發票行為。所謂本票之「絕對必要記載事項」,是指依票據法第120條規定,表明「本票」二字,記載一定之金額、發票日與無條件擔任支付,並經發票人簽章即屬成立。另須特別注意者,因票據為文義證券,只要在票據上簽名,即應依票上所載文義負責,故只要有足以表明簽名者本人之文字記載為已足,至於所簽之名,不論為全名或僅簽姓或名,或簽筆名、藝名、別名、通稱等,依照實務上之見解,均無不可。   二、本票強制執行      執票人於行使票據追索權時,如循通常之民事訴訟程序,常有緩不濟急之困擾,票據法為加強本票之索償性,以便本票之流通,增進其信用,特於票據法第123條規定,執票人向本票發票人行使追索權時,得聲請法院裁定後強制執行。此種方法與一般民事訴訟比較,對執票人較有好處,執票人不須以起訴方式請求付款,而得以便捷之非訟程序,達到求償票款之目的,可謂節省了時間及人力。依票據法第123條規定,本票許可強制執行之裁定,限於對「發票人」為之,其他票據債務人(如背書人)即不包括在內。      聲請法院裁定對發票人強制執行,由本票付款地(如未記載付款地者,以發票地為付款地,倘又無記載發票地時,以發票人之住所、營業所為發票地)之法院管轄,因不需言詞辯論,故執票人需同時提出本票原本,以便查對。法院為裁定時,只就本票之形式加以調查,例如絕對必要記載事項有無欠缺;是否已為行使或保全票據上權利之行為;有無作成拒絕證書等事項,如果本票在形式上無欠缺,並得行使追索權時,法院就會作成許可強制執行的裁定,不必再斟酌實體上票據關係之存否。 執票人收到法院准許強制執行之裁定後,即可聲請民事執行處對發票人之財產為強制執行,此種方法,因能收迅速之效,所需繳納之聲請費用又較民事訴訟程序低廉,對執票人來說,可謂快速又便利,這也是目前商場習慣上使用本票之最大因素。   三、本票的消滅時效      自到期日起算,未填到期日的見票即付之本票,則自發票日起算,3年內不行使,因時效而消滅。換句話說,持有本票,應時時注意勿超過3年的期限。
擔心美景消失? 先設定不動產役權
2010-07-12
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】  擁有山水美景的景觀宅,不僅令人心曠神怡,往往身價也高人一等,問題是,眼前的無價美景是否能永保不變,恐怕連建商也很難打包票。為了避免新建大樓遮蔽現有建築的景觀或採光,未來打算購買景觀宅的民眾,可在8月3日後,要求建商提出「不動產役權」的設定登記證明,才能保證購買的景觀宅沒有「賞味期」的限制。 ■ 不動產役權8月施行 景觀宅有保障  日前發生過一起不動產的買賣紛爭,建商在澄清湖畔興建一批景觀宅,號稱可以眺望澄清湖的湖光山色,吸引不少民眾下手購屋;沒料到,緊鄰景觀宅正對面的大塊空地,無預警地興建高樓,眼看澄清湖美景即將被遮蔽,景觀宅居民好焦急,卻不知如何是好,只能怪罪建商沒提早告知,涉嫌隱匿事實。  針對新建大樓可能遮蔽原有建築的採光或景觀等問題,預計8月3日後將依法有據。隸屬於民法的「地役權」已經在今年二月初修正為「不動產役權」,光由字面解釋,可知範圍從土地擴大至建物,簡言之,未來民眾如果基於通行、汲水、採光、眺望等正當目的,可協商地主或屋主通融,並設定不動產役權登記。  內政部地政司副司長王靚琇表示,為了配合「不動產役權」將在八月初生效施行,土地登記的部份規則條文也一併修正,藉由不動產登記的公信力,才能減少不動產糾紛。換言之,購買景觀宅不能片面聽信建商或代銷商說得天花亂墜,只要發現景觀宅的周邊仍有建地,大可要求業者提出「不動產役權」的設定登記,才能確保眼前美景千年不變。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
佛像上的老鼠
2010-07-07
文◎郭騰尹      有位朋友離開了打拼多年的公司,他的理由是老闆沒有給他更明確的未來,在自認為為公司貢獻良多卻沒有得到更多實質回饋的感覺裡,他憤而提出了辭呈,決定自己一個人出來做,他相信憑他過去的人脈,他一樣可以有一番作為。     這種心情在職場裡一點都不是新鮮事,然而從一個有規模的企業員工變成一個個體戶卻並非沒有風險。在企業方,尤其是老闆們也會想:你之所以有現今的地位、收入,也是靠著公司招牌所搭建起來的。到底是誰對誰錯?我想各方一定都會有自己的論述與堅持。     朋友的經歷也讓我自己回憶起過去的歷程,我曾經當過員工,在公司裡的形象讓我獲得了許多人的尊重,但當我離開後,也倍嚐過門前冷落車馬稀的窘境,那時的收入很不穩定,那種不安全感讓人心情焦躁,有些對過往人事糾葛的怨懟。而後來我還是成立了公司,並進而與好友合資共創事業。到了後者,透過組織的運作,我的收入才開始穩定的成長,並且還有能力將市場擴大到大陸及新加坡、馬來西亞。我覺得企業需要人,而人也需要一家企業來展現更大的舞台,畢竟這個社會是互相利用的,人們和你打交道,大多數是為了你的位置所蘊含的權力與影響力。     舉一個寓言故事為例,我們常說「過街的老鼠,人人喊打」,但有一隻老鼠很聰明,選擇在一個廟裡的樑上安家,常常趁著人們不注意的時候,跑下來吃人們供奉佛菩薩的供品。當香客發現想要捉這隻老鼠時,老鼠就一溜煙的跑走,而且每次一跑到佛像上,人們就停止追逐,因為沒有人敢拿著掃帚對佛像不敬。知道人們的這個弱點後,這老鼠更肆無忌憚了,只要一有危險就溜到菩薩頭頂,那個位置成了牠最好的避風港。     直到廟方決定養一隻貓,這貓就虎視耽耽的注視著老鼠的一舉一動,當人們開始追老鼠時,老鼠瞬時又飛到了佛像上頭,卻不料腳還沒站穩,就被身後的貓兒一嘴叨下,這會老鼠嚇得臉色發白,對著貓兒說:「你沒看到嗎?當我在佛像上頭時,人們都向我頂禮膜拜,所以我是至高無上的,你不能動我一根汗毛。」貓兒聽完,就笑著說:「人們之所以不動你,是因為你所在的位置,一旦你沒有了這個位置,你將什麼都不是了。」     就如故事中的寓言,人們都需要一個位置來襯托自己,政治人物爭的就是官場上那幾個重要的位置,在朝或在野,有著完全不同的待遇。對於有位置的人,要懂得感恩,要利用這位置為自己與別人造福;當要從這個位置走下來時,也要留下美好的身影!     其實,離不離開都是自己的決定,都要為它負責任,當一個人覺得公司若少了他就會垮掉時,也要用同樣的份量去考量,若是離開了公司,你可能什麼都不是。 《中信房屋報導 99年7月號》crack car loan new online