勇敢,就能翻轉人生
2024-03-31
從南台灣移民至加拿大的Cindy,夢想為當地華人開設一家乾淨、整齊的現代化超市,便一步步從零開始,實現夢想。創業時的她只是一個40歲的家庭主婦,為了圓夢,而必須要在短時間內大膽摸索、四處請益,從內向保守的女性蛻變為獨當一面的連鎖超市CEO。曾榮獲「加拿大零售-協會開拓者終身成就獎」等多項大獎。大統華T&T Supermarkets至今全加拿大有三十餘家分店,是加拿大最大亞洲連鎖超市,提供新鮮蔬果、肉食、海鮮、雜貨、冷品、麵包蛋糕、壽司麵點熟食,讓道地亞洲美食觸手可及。2014年卸任CEO,由女兒Tina Lee李佩婷接任。大統華T&T成立至今30年,從開幕前的慌亂、收購對手分店、展店至東岸,再到加入加拿大最大零售業龍頭Loblaw……創辦人Cindy每一次的抉擇,都是大統華壯大的關鍵。Cindy首度公開這些決定的心路歷程,以及她的經營理念,告訴我們如何懷抱夢想,勇敢前行。作者李羅昌鈺 Cindy Lee,加拿大華裔企業家。在南台灣出生長大,政大財稅系畢業,於1976年移民加拿大,1993年在溫哥華創辦大統華T&T Supermarkets,作者回憶當時在唐人街拚業務的那一段時間,正是唐人街的鼎盛時期,房租和房價都高得出奇。每到週末假日,華人都會從四面八方湧進來,街上買菜的人摩肩接踵,擠得滿滿的,買東西都是用搶的,好像不要錢一樣。停車更是一位難求。如果幫華人開一家大超市…唐人街的商舖都是一家一家小小的,每家商舖各做一行。因此在一家買了魚,還得到另一家買肉,再到另一家去買菜。大人小孩出門一趟去買東西,要進進出出好幾家商舖、過好幾次馬路,真的是很辛苦。每次都是我走在前面開路,兩個女兒緊跟在後面,幫我提袋子。晴天還好,如果碰到下雨天,準成了三隻落湯雞。而且由於當時唐人街生意好,不缺客人,所以店家的服務態度並不親切。有一次我印象好深,除了兩個女兒,還多帶了一個才七、八歲的小姪子跟著。誰知道突然下起了雨。我狼狽地忙著找地方躲雨,小姪子很會添亂,說要小便憋不住。我只好帶著幾個小蘿蔔頭,冒著雨,大包小包慌慌張張地衝過泥濘的馬路,跟一家商舖借廁所。誰知道商家居然不肯借,小姪子當場尿了褲子,還委屈地哭出聲來。我站在那裡,一肚子窩囊,叫天天不應,叫地地不靈。真是大人受累,小孩受罪。所以每次要去唐人街,兩個小女兒都一百個不情願,央求說,到我們家旁邊的Safeway就好了嘛,好停車,又乾淨,還有手推車可以推來推去,更不用人擠人過馬路。但當時的西人超市雖然什麼都有,就是亞洲的口味什麼都沒有。而唐人街做生意的方法,真是太傳統,四周環境不理想、商舖陳舊不裝修、服務態度不親切,又不能在一家商舖一次買齊想買的東西,各方面都需要改進。於是我起心動念:「如果開一家現代化的大超市,跟西人的一樣乾淨、整齊、漂亮,所有華人熟悉喜愛的東西統統有,真正幫鄉親解決惱人的買菜難題,一定會大受歡迎。」這個念頭,慢慢變成了一個我想去實現的夢。Cindy的成功經驗與智慧,不只有志創業者能從中得到收穫,每一位職場工作人,甚至社會新鮮人,都能從中獲益。創新,來自滿足需求「大統華」的創生,也正是為了滿足人們為滿足的需求。身為台灣移民的主婦,李羅昌鈺深刻體會加拿大華人對「明亮、乾淨、寬敞,且能一站購足的華人超市」的渴望,這個未被滿足的市場需求,成了一顆創新創業的種籽。為了給種籽澆灌水分與營養──創業需要資金與土地,還需要專業零售經驗,Cindy積極串接台灣統一企業的資本後盾,以美國最大華人超市老闆陳河源為師,串接各項資源,百轉千迴,終於開了第一家大統華超市。而這只是挑戰的開始。顧客常找不到超市的入口?超值鴨梨造成瘋搶、為了減重少付款的龍眼枝被丟得滿地凌亂,又該如何化解?不斷出現的經營考題,是激發經營者創意的火苗,也是在「錯誤中學習」的必然戰略,就像Cindy的名言「有心,就有計」,用心下功夫,一定有解方。學領導,前進永不設限在系統化的時代,全球各地都有超大連鎖品牌插旗,新品牌如何找到立足點?關鍵之一就在清楚定位與人性化服務。而創辦企業的領導人,必須具備為利害關係人權益負責的自覺,積極為永續營運找出最佳佈局。「新鮮的世界,東方的風情」是大統華的品牌訴求,食材講究新鮮第一,再以有人情味服務、結合節慶氣氛,創造獨特的大統華體驗。正因如此,立足西岸、跨越東岸的版圖拓展上,數度遭逢日系超市與華人超市的正面對決,明確的營運定位與差異服務,使大統華總能取得贏面。而當一手拉拔成長的品牌,遇上「併購」的請帖,Cindy在意的不是自己的位階與權益,而是維護員工安定工作、良好服務模式長長久久,實現品牌永續,才是領導者的高度。學分享,你好我好共好隨著網路發達,出現許多商家和需求者直接連結的平台,讓供需雙方都能有效節省成本,甚至獲利,即「共享經濟」。當分享成為一種商業模式,不僅代表時代的進步,透過分享重新檢閱人我的需求,更容易發現盲點與不足,加速改善。同理可證,善於分享的企業,必將有多贏的收穫。「財報公開,利潤共享」展現大統華的前瞻管理思維。Cindy相信,員工知道得越多,就越能根據數據去改進,在商機機密外露的可能風險下,將財報盈虧完全公開,選擇信任,讓公司上下真正成為夥伴關係。不只分潤,「知識共享」也是大統華培訓人才、凝聚共識的關鍵。樂在終身學習的Cindy,本身就是愛書人,從閱讀中汲取營運管理的解方精華,收錄在本書第10章「內部教戰職場心法」;這份屬於大統華同仁的「特效偏方」,篇篇切中職場眉角與管理智慧,隨手讀來,工作與人生皆能有所得。學初心,人生最重要的事英國管理大師韓第在《你拿什麼定義自己?》一書提醒人們思考:我們珍視的價值是什麼?是金錢還是家人?工作在人生扮演什麼角色?而組織存在的目的是什麼?為股東賺錢,還是成就更高的使命——不管正走到人生的任何階段,韓第的詰問,正是人生與職涯的暮鼓晨鐘,值得反問己身,時時省思。1993年創立第一家大統華超市,到成為30多家分店的加拿大最大亞洲連鎖超市,Cindy始終謹記自己的兩個身分:華人與母親。她惦念華人對「家鄉味」的渴望,大統華永遠有節慶氣氛、充滿人情味的服務;一份民族榮譽感,對外的慶祝活動,她一定要做到大器體面。事業成績輝煌,Cindy如同所有職業婦女對家庭責任的牽掛,對三個孩子的成長與教育,她有愧疚,但從沒忘記看顧——聽見孩子有難的信號,她會放下所有,回歸母親的角色,陪伴孩子走過低谷——與自己所愛的人一起幸福,才是人生真正的圓滿,這份貫徹Cindy生命的智慧,值得細細體會。
隱身都市的美式休閒GREEN LIFE
2010-08-04
【網路居家王/Vicky撰文】  一幢台北近郊獨棟中古別墅裡,充滿一對退休夫妻倆對未來的期待。   空氣中縈繞著鳥語花香,捲起袖子捻花弄草,庭院裡慵懶緩移的光影取代牆上時鐘疾奔的指針,城市裡的喧囂記憶已成過去,信手拈來的只有閑淡風清和一片綠意濃濃。這是一段設計師與居住者初遇時的內心對話,一段開始真正『生活』的真心盼望。■ 從美式生活裡 體驗生活極簡之美  設計師是空間的造型師,剪裁出合宜大方的機能空間,藉以烘托出主人家獨有的個性氣質。  循著青草的氣息,走過草木扶疏的前院,這曾經荒廢的院子和斑駁的水泥牆面,因雅士設計師洪儷芹的巧思為空間注入一道曙光。  砌起一小段隔牆,戶外門廊搖身成為轉渡室外與室內之間的間中角色,在灑落的天光下呈現玄關宏偉高眺的大氣之勢;牆上原有普通常見的二丁掛,在噴漆處理後傳遞出自然的凹凸手感,以此做序,簡潔白色烤漆在公共場域開展出層次有序的脈絡,貝殼馬賽克綴飾其中隱隱透出珍珠盈光的雅靜,午後的暖陽裡伴隨一壺好茶,釋出自在愜意的美式休閒氛圍。   全室格局經過重新精準整合,勾劃開放張力的線面尺度,演拓無壓的生活意象,洪儷芹設計師不忘以適當的距離界定鋪排獨立的機能,使男女主人私房密友或親戚來訪時都能彈性選擇共聚一室或擁有各自一處談天園地;而當只有屋主夫妻倆在家時,視線和情感也能無隔閡地傳遞其間,即使各自忙著手上的工作,仍能隨時感覺彼此的存在和依賴。■ 紫意雅室 永繫甜蜜情感  設計師以使用頻率性做為優先考量,貼心地將主臥室設置於一樓,將一樓與地下室兩個層樓完整規劃為居住者日常主要的活動區域,生活更為輕鬆便利。  白色格子門後的休憩空間,橫直格紋櫃體和床頭呼應整體線條的張力,光流沿著紫丁香色的床頭壁面渲挹而下,在軟呢清紗間透出馨雅慵逸的氛圍。主衛浴用玻璃磚牆砌起隱私,波紋粼粼之中汲取一瓢柔光,在家天天作SPA,一天的疲憊在暖流霧幔間煙消雲散。■ 舒壓空間 隨時像在度假  沉穩大方的海軍藍和淡雅溫和的鵝柔黃,設計師以色彩基調突顯跳脫出男女孩的個性特質,並以一顆了解父母親對成年子女含蓄的關懷和尊重的心意,以套房形式為概念為屋主的兩位子女打造獨立而完整的私人空間,砌一個讓孩子們能永遠依靠的避風港。  雅士設計洪儷芹巧手改造下的舒活樂宅,將陪伴屋主一家人牽手展開人生下一段精彩的新生活,再一次演出迷人的生活樂章。 ■ 雅士室內設計企業有限公司主持設計師 洪儷芹地址│台北縣永和市中山路一段220號9樓之3 電話│02-2927-2195 信箱│amy5677@msn.com網址│design.vrhouse.com.tw/amy5677(http://design.vrhouse.com.tw/amy5677) 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
百年元旦曙光 蘭嶼6:33
2010-07-30
新聞速報 中央社      明年建國100年,旅遊業者開始規劃看日出活動。交通部中央氣象局今天公布明年日出時間,台灣平地第1道曙光出現在蘭嶼;高山觀日最早的地方則是花蓮新康山、秀姑巒山及玉山。      元旦看日出常是許多旅遊業者每年安排的第1個活動,明年適逢建國100年,業者已開始規劃看日出的相關活動,氣象局應業者需求,提早公布明年元旦日出時間。      氣象局說,明年元旦台灣平地最早日出地點在蘭嶼,時間是清晨6時33分,其次是綠島6時34分;台灣本島平地是在台東三仙台及屏東墾丁,可在6時35分看見第1道曙光;東台灣的花蓮港、台東太麻里海邊、台東富岡漁港日出時間是6時36分;北部則是三貂角及蘇澳,日出時間是6時37分。      如果民眾想上山看日出,氣象局也整理出適合迎接曙光的高山景點和時間;花蓮新康山、秀姑巒山及玉山的日出時間都是清晨6時27分;阿里山、祝山是上午7時05分。      氣象局天文站提醒民眾,太陽剛出地平線時,亮度會瞬間上升,有眼疾民眾要留意光線變化;民眾若利用照相機或攝影機取景時,也要小心觀景窗造成的聚光影響。 資料來源:中時電子報|樂活|新聞速報 2010/07/30http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,130518+132010073000725,00.htmlcrack car loan new online
與年邁父母同住 居家設計有撇步
2010-07-30
【網路居家王/綜合】  父母的年事漸高,照顧高堂,是為人子女責無旁貸的任務,除了早晚關心噓寒問暖之外,如何讓同住的爸媽,能夠生活的更健康安全,更是居家設計不能忽視的一環,建議屋主可以根據家中的樓層,或是父母的身體狀況,先跟設計師充分討論,打造最舒適的老人家空間! ■ 安全把手防滑 傢俱盡量選圓角  老年人因為身體機能衰退,常一個不小心就受傷,加上老人家的骨骼較易碎,即使是小跌一跤,都可能造成骨折,尤其是浴室、樓梯等空間都要特別小心。 長住型父母房安全設施要齊全。  首先,浴室對老年人而言是較危險的空間,所以,像是馬桶、臉盆、淋浴間都要有安全把手,才不會造成危險;此外,萬一老年人撞到傢具,而傢具邊角又很銳利的話,很容易造成重大傷害,所以在選擇傢具時要注意邊角,盡量選擇圓角的材質;在床邊裝設緊急呼叫鈴,萬一發生意外時,可以及時通知同在屋內的子女。■ 地板切忌高低差 室內光源要充足  地板的建材最要特別注意,地板一定要止滑而且要柔軟,像是木地板或地毯等都較為適合,地面最好都是平面的,不要有高低落差,免得不小心踩空跌倒了;一般房門的寬度約在90公分,父母房最好在100公分左右,以利輪椅推行。  至於老年人視力衰退,如果採光不夠,也可能會造成危險,所以室內更需充足的採光才行。最好善用感應式燈光,人一走過,燈自然就亮,半夜起床如廁時,就不用摸黑找開關,也不怕使用後,忘了關燈而造成浪費。此外,老人家睡眠時間較少,半夜常會起來走動,最好還是預留小夜燈,但最好避免選擇會炫光的燈,以免造成視力的負擔。圖片來源:科宇設計實業有限公司 / design.vrhouse.com.tw/cuddesign / 02-2256-1558 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
亂世投資術 4招覓得潛力屋
2010-07-30
中時電子報|房產投資 記者陳欣文/台北報導      央行打房讓近期房市買氣停滯,但是部分土地標案仍創下天價,房市陷入「多空膠著」之際,意外刺激看屋人數,不少民眾希望趁機撿便宜好貨,房仲業者坦承,目前若能掌握亂世投資訣竅,很有機會找到潛力屋。建議有意購屋的民眾可掌握以下幾項要訣! 一、地點要有題材,增值才有潛力。永慶新聞中心專案經理李建興建議,可以循著具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」等題材的區域,就有機會買到優質且能增值的好房子。  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,市中心點的房價常高於第2圈或是第3圈,在資金有限或是做長期性投資的人,不妨往外圍區有大型建設的預定地、交通工程站區、重劃區周邊切入,這會是撿便宜的好機會。  二、精華區物件房價跌10~15%就可考慮出手。房仲業者強調,亂世投資最好秉持「積極但不著急」的看屋心態,台灣房屋執行長邱太?說,通常房價要跌到貸款餘額以下才會有斷頭潮,進而引發多殺多崩盤格局,以目前房貸可貸8成來看,交通地段很不錯的物件通常房價向下修正1成左右,消費者就可準備出手,因為畢竟長線房地產行情並無崩盤之虞,精華區房價可能隨時反彈。  三、下手潛力物件考量「老建商、熟仲介、老朋友」。永慶房屋建議可優先選擇品質建商,由於有口碑的建商通常也是中古屋市場上詢問度較高的標的,因此,會有利於將來脫手時增值潛力較佳的產品;其次,已有舊房的換屋族或投資客,建議可找老建商、熟識的仲介購買,利用老交情制價;另外,若有親友也正值買屋期,可考慮團購,或加買保值性較高的價位,以量制價。  四、多詢價、下手慢。房仲業者強調,現行的盤整對於房市現況並非壞事,買、賣雙方可藉由這個時間點重新審視,買方多多看屋,多多出價,屋主除掌握市場訊息,也要評估買方反應,在短暫停頓的房屋市場中,才可順利達到購屋與售屋的目標。尤其購屋族應把握亂世期間多看房、多議價的黃金期,充分掌握過去成交行情之下,仔細挑選適合自己的潛力屋。  至於目前大台北的潛力區,根據房仲業者研究發現,跟著政府重大建設計畫及捷運線走的特性,目前以北市的南港、大同和萬華區最看好其發展潛力,北縣則以新莊和汐止市為主。 2010/07/29http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19804crack car loan new online
用色彩說故事 女性豪宅新生活
2010-07-28
【網路居家王/Vicky撰文】  快樂的單身生活觀不是把家庭和另一半屏除在外,而是讓自己成為生活舞台的主角,用有點黏又不太黏的相處模式和至親愛人保持一個心跳的距離。   一般業主裝潢房子的時候,最困難的莫過於消化七嘴八舌的意見,而當有能力擁有一間專屬自己的居家小窩時,任誰也都想拋開束縛,單純地用自己的夢想為生活上色。■ 量身訂造出每個女人都愛的穠纖合度   單身的屋主因欣賞明樓設計的作品,而找到了同樣身為女性的明樓設計師。設計師以女性特有的纖細傾聽屋主的需求,並以專業的經驗向屋主提出將原有的三房改做二房、一更衣室、一儲藏室的格局,『合乎生活實際的需求及舒適度,就是善加利用空間』的建議讓屋主感受到設計師的用心和獨到見解,欣然開啟一段愉快的合作。  白色揉合出的空間氣質,空氣中彌漫著優雅與浪漫,從天花板到櫃體、從傢俱到傢飾,如同女人柔軟體態般的弧形線條延伸貫穿將近三十坪的居家空間,展現出活潑的生命力。  假日沐浴在和煦的午後陽光裡,餐桌上用笑聲做佐料,這是一場只有自家人能參與的聚會;簡約的電視層板架上,收納的不只是完整的視聽設備,更是屋主滿滿的生活回憶。夜幕垂降,隱藏在白色牆板內的燈帶散泛出一片柔和的光芒,就像一雙展開的溫暖臂膀,環抱著美麗的女主人。■ 色彩魔法的輕‧靈‧薄‧透  公共空間與書房僅以一道清透的落地玻璃相隔,從客廳和餐廳望向書房,色彩帶出了公共空間的景深,在深淺之間界定出三個機能獨立的場域,卻又如同單一寬闊空間般密不可分。厚板書架在espresso色的大片牆面烘托下竟有如無重力般的輕盈,和透明的Victoria Ghost Chair共跳一段曼妙的圓舞曲。  客廳那看似薄如紙片的電視牆面,原來背後被設計師巧妙規劃為書櫃和書桌,就連窗邊的收納式臥榻都呼應到整體弧形的線條感,同時也兼具實用性巧作床頭應用。■ 巧思 讓最平凡也不平凡  私人寢室空間的床頭色牆傳遞出溫暖的質感,是設計師對屋主的印象。化妝台規劃於主衛浴入口附近便於立即保養和梳化,更衣室保留了最潔淨的純白,反而利用衣飾作為跳色藝術的主角,與雲狀修容鏡成為空間裡最聚焦的裝置藝術。■ 明樓聯合設計有限公司主持設計師 明樓聯合設計團隊地址│台北市大安區仁愛路三段五巷一弄十四號一樓電話│02-8773-6561 信箱│mavis711005@gmail.com網址│design.vrhouse.com.tw/minglou(http://design.vrhouse.com.tw/minglou)【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
花蓮夏戀嘉年華 熱鬧一整夏
2010-07-27
工商時報 陳愛珠         由花蓮縣政府主辦,為期45天不斷電的花蓮「2010夏戀嘉年華活動」,是今夏全台最重要的觀光盛事。每個周末在花蓮也都有大型演唱會,蕭亞軒、郭采潔、蕭敬騰、劉若英以及人氣天團蘇打綠、五月天,將輪番在花蓮開唱。      百大巨星接力演唱外,「原住民聯合豐年節」也將在吉安、鳳林、光復、玉里等地展開6場精彩演出。7月31日阿美族勇士將與您一起勁歌熱舞,進入原住民聯合豐年節歡樂的氣氛。包括年節專屬特色歌謠馬太鞍舞曲、部落情懷迎舞曲等。「部落豐年祭」至99年9月26日止,詳細公告請上花蓮縣政府原住民行政處網站(www.abomusic.com.tw/2010-ifestival/)查詢。      另外為了發現花蓮之美,主辦單位亦舉辦「2010夏戀嘉年華系列活動」攝影比賽,主題限定拍攝該活動期間會場氣氛、歡樂盛況、花蓮在地的文化、特色與美麗。報名日期至99年8月29日止(郵戳為憑),報名者請填妥報名表連同作品寄至「970花蓮市府前路17號 花蓮縣政府觀光旅遊處2010夏戀嘉年華系列活動攝影比賽 收」,得獎名單將於民國99年9月10日在花蓮縣政府網站公告,並以專函通知得獎者,冠軍獨得5萬元獎金與獎牌。      相關活動查詢,請上官網(www.summerfestival2010.com.tw)及花蓮縣政府全球資訊網(www.hl.gov.tw)。      由花蓮縣政府主辦,為期45天不斷電的花蓮「2010夏戀嘉年華活動」,是今夏全台最重要的觀光盛事。每個周末在花蓮也都有大型演唱會,蕭亞軒、郭采潔、蕭敬騰、劉若英以及人氣天團蘇打綠、五月天,將輪番在花蓮開唱。      百大巨星接力演唱外,「原住民聯合豐年節」也將在吉安、鳳林、光復、玉里等地展開6場精彩演出。7月31日阿美族勇士將與您一起勁歌熱舞,進入原住民聯合豐年節歡樂的氣氛。包括年節專屬特色歌謠馬太鞍舞曲、部落情懷迎舞曲等。「部落豐年祭」至99年9月26日止,詳細公告請上花蓮縣政府原住民行政處網站(www.abomusic.com.tw/2010-ifestival/)查詢。      另外為了發現花蓮之美,主辦單位亦舉辦「2010夏戀嘉年華系列活動」攝影比賽,主題限定拍攝該活動期間會場氣氛、歡樂盛況、花蓮在地的文化、特色與美麗。報名日期至99年8月29日止(郵戳為憑),報名者請填妥報名表連同作品寄至「970花蓮市府前路17號 花蓮縣政府觀光旅遊處2010夏戀嘉年華系列活動攝影比賽 收」,得獎名單將於民國99年9月10日在花蓮縣政府網站公告,並以專函通知得獎者,冠軍獨得5萬元獎金與獎牌。 相關活動查詢,請上官網(www.summerfestival2010.com.tw)及花蓮縣政府全球資訊網(www.hl.gov.tw)。 2010/07/27http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100314+122010072700103,00.htmlcrack car loan new online
小角落也有春天 居家佈置大不同
2010-07-27
【網路居家王/綜合】  居家佈置裏,最容易被忽略的地方,通常是一些不被重視的小角落,如牆角、樓梯角、家具放置後的剩餘空間,還有一些房間立體的空間轉角,如何利用巧妙的小方法,將這些不起眼的小角落改頭換面,讓空間設計感悄然改變,那些轉角處的美麗,不應該被忽略! ■ 不起眼的角落 壁畫相框添風味  立櫃旁的角落、平推門旁的角落,都是家中可以大加開發的空間,一般這樣的空間為豎條型,非常適合懸掛字畫,尤其是一些善於潑墨的雅士,將自己的作品裝裱後懸掛起來,再搭配一些筆架、老相框,古典、懷舊的味道,就會在空間中慢慢揮灑出來。  客廳對著臥室或者廁所,客人來訪時,來不及整理的床鋪和盥洗用品,常常給主人帶來尷尬,除了把門鎖上,在空間轉角處掛上簾子,如同窗簾一樣收拉自如,這樣的「隔間」非常婉轉,保存了空間整體性,還可以根據四季的變化,隨時更換新裝,增加空間變化性;臥室、書房、客廳的牆角,則是搭建小花台的極佳場所,室內的小型綠植有了專門的擺放空間,也讓空間內有一個專門的生態區,臥室內的轉角處還可以成為相片展示台,以及睡前書籍收藏區。■ 個性家飾增品味 花草植栽添綠意  而不大不小的走道空間,裝飾燈管、掛畫、藝術花瓶,都不是新鮮的方式,如果能根據主人家的品味,放置一些價格適中的小家具,則別有一番風情;還可以根據小家具與居室的風格,搭配一些個性飾品,立刻就能填補小空間空白、空蕩的感覺。  而鏤空屏風,既能隔出功能空間,又能保證居室的完整性,如果能在屏風上加一個吊蘭,讓吊蘭的枝葉掛在屏風鏤空的空隙,室內立刻多出了一絲田園之感,也改變了屏風一成不變的形象,如果不用綠植,為了改變居室氣氛,還可以用舊窗簾布,結成簡易的中國結、蝴蝶結,也能有意想不到的效果。圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
張淳淳:從中古轉戰預售
2010-07-25
中時電子報|房地產|房地產投資 馬婉珍      經手大小坪數、逾百件房地產的投資天后張淳淳認為,央行打房之際,投資房市應該先求安全過關,日後再求獲利空間,此外,她預估中古屋市場受央行打房影響,短期內翻身機會渺茫,因此,張淳淳決定轉戰高檔預售屋。 張淳淳說,央行啟動房市信用管制,其中以「取消寬限期」下手最重,因為投資客原本可享寬限期的優惠,但如今必須本利攤還,她觀察不少投資客,原本每月只要支付2萬元,現在每月激增為6萬元,資金周轉壓力變大,且第2屋可享貸款條件限制較多,對於投資或自住者而言,都是一筆不小的負擔。  事實上,早在4月份央行積極介入房市之際,張淳淳就已嗅到矛頭不對,她認為,投資房市應該先求安全過關,日後再求獲利空間,而央行「加強金檢」的措施啟動,張淳淳認為,整體中古屋市場,已被央行的房市緊箍咒罩住,短期內中古屋要翻身的機會渺茫,因此她決定陸續將手中的物件出脫,在央行升息前,張淳淳就賣掉4間中古屋且小有獲利。  手上物件出脫後,張淳淳反而樂見央行打房,因為房價下跌,又可再趁危機入市、進場揀便宜。  此外,張淳淳決定轉攻戰場,她選擇高檔的預售屋產品,也就是北市大安區、信義區等精華區的豪宅預售案,她認為,預售豪宅的建蓋時間約3年較久,可在目前央行打房、市場混亂之際,度過這段房市陣痛期,且經濟環境目前動盪不安,要達到穩定並緩和上升的狀態,約須1年至2年的時間,屆時豪宅預售案也快要完工,又是位於精華區,房價更有上漲潛力,接手買盤強勁,因此,張淳淳並不耽心投資風險。  而由於商辦及店面型市場,原本就不受貸款成數所影響,張淳淳說,這2塊市場仍會持續向上,她比喻,現在央行打房,對於中古屋而言,就像民眾進入一般餐廳用餐(買屋),但用餐完畢、買單時,卻發現要付5星級飯店的錢(付房貸),但對於商辦及店面市場來說,本來就不受貸款條件所限制,它們像是5星級餐廳,富貴人士已知5星級飯店的消費金額(房價),本來就捧著滿手現金去用餐(買店面),自然就不足為奇。  自住市場倒是可以逢低搶進,張淳淳說,現階段約有1成的議價空間,正是自住客大膽出價、進場撿便宜的時機。  若手邊有閒置資金,張淳淳仍建議投入不動產市場。自從張淳淳把公司產品推往電視購物、獲利數千萬元後,她一直思考要如何才能活用這些資金,發揮「錢滾錢」的效益;她認為自己對股市一竅不通,且年輕時跟著同學把100萬元投資在香港某家未上市皮鞋公司股票上,結果血本無歸,從此不敢再碰股票。 有次張淳淳到林口視察公司倉庫,看著倉庫中將近700萬元的貨物庫存,她心想,這些商品如果今年賣不出去,明年就更賣不掉了,甚至因為品牌形象的關係,商品無法降價求售,但商品不禁久放,經時間催化、市場的淘汰,幾乎都要被損毀,若一直放在倉庫裡,每月還要支付20萬元的倉租。  張淳淳一直在想,有什麼商品不會有庫存壓力、放久不壞還能持續增值的?她靈光一閃,才發現倉庫=房子=房地產,答案就在眼前。  張淳淳說,她曾看過一篇研究報告上寫著,世界上每隔約10年,財富會重新洗牌一次。也就是風水輪流轉,公司可能會倒閉、股票可能會變成壁紙、名牌可能褪流行,但唯有房地產,卻是屹立不搖的,張淳淳認為,除非遭逢不可抗拒之天災人禍,否則土地、房子總是會存在,不會憑空消失,只要選對標的,房地產反而是一種隨著歲月而增值的投資工具。 2010/07/25 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19780&P=1crack car loan new online