NOWnews|財經新聞 文／李兆華       「悠閒」與「繁榮」通常是兩種極端，但是全台唯有台中市，能夠居住起來很有悠閒的感受，卻又深具繁榮錢景，吸引投資人與消費者相繼湧入。坊間有不同單位、媒體，針對「最佳居住都市」做過多次調查，無論是從退休、閒適做考量，還是居住的便利性、繁榮程度考量，台中市總會擠進前3名，能夠跟最先進的台北市並駕齊驅，也可以和好山好水的花蓮、宜蘭媲美。       台灣人口最多的前3個都市為台北市、高雄市和台中市。台中市的人口數低於高雄市，但是精華區七期、八期的房價，卻遠遠超過高雄市，緊追台北市的水準，成為投資客與陸資的關注重點。許多精品旗艦店，也多半先開在台中，再考慮進高雄，LV台中旗艦店是最佳代表。大台中地區涵蓋豐原、彰化、南投、雲林，擁有114家上市櫃公司，這些公司多半是經營數十年的資深企業，更是最早期進入中國的首批台商，家底豐厚、作風踏實。今年的台股股王大立光（3008），正誕生在台中，這是台中出現的第1家股王，也似乎宣告著投資台中的最佳時機，已經來到。 3大絕佳優勢 無可取代       不可否認，台北市仍是投資和就業的首選，但是一國經濟發展如果長年仰賴同一個區域，是不健康也不合理的，競爭過度也讓許多人無法負荷。資金和人都是活的，自然會尋找下一個具備潛力的區域，台中市在氣候條件、交通位置和產業結構上，明顯具備了接棒氣勢。人類生存的3要件分別為陽光、空氣、水，這3個條件愈優異，人也過的愈舒適，而氣候就是台中得天獨厚的優勢。 氣候條件→舒適宜人        台中擁有全台第3高的日照時數，陽光充足。台中美術館周遭、綠園道和多座大型公園等綠地，讓台中市民每人平均享有4.89 平方公尺的綠地，是都市型城市第1名，也讓空氣品質有效提升。而光學研磨產業如大立光、亞光、玉晶光都群聚有利於研磨品質的穩定。尤有甚者，中研院地球科學所研究員、水資源專家汪中和認為，在全球氣溫暖化效應下，海平面升高，海島型的台灣未來最適合遷居的地方，就是台中。他認為台北未來可能變回內陸湖，南部因地形平坦淹沒範圍也大，台北市和高雄市都有可能被迫棄守，台中雖也是盆地，但腹地還有台地，看來是最佳「遷都」位置！ 交通位置→台灣核心        南來北往，是台中地理位置的最佳形容。隨著高鐵通車，台中到台北或高雄，時間都大幅縮短，成為各企業設立分支據點的首要考量點，也讓更多人願意到台中就業。許多南部人原先在台北就業，考量回家鄉的方便性，紛紛往台中找工作。台中港在1976年啟用，原先只是想舒緩基隆港和高雄港的運量，結果到2009年為止，台中港已經超越高雄港成為運量第2大的海港，而且金融海嘯時運量幾乎沒有衰退。       台中港距離廈門最近，也等於是離中國最近的海港，如果能在台中港附近設立機場，飛往內陸的時間也會最短。因此，許多台中人認為，台中最欠缺的就是具規模的國際機場，往後隨著兩岸活動趨於頻繁，台中國際機場將有一定的運輸量。 產業結構→績優資深       現任台中磐石會會長、也是車王電董事長蔡裕慶說，全台灣最早開始國際化、接代工訂單、全球跑透透的，就是中區的廠商。早期台灣還沒有電子代工，最早去談代工單的是鞋業、紡織業、雨傘、毛巾、機械業等等，這些產業都發源於中區。台中區的中小型廠商是第1批前進中國的台商，單打獨鬥摸索出一套商業模式。有掛牌上市櫃的業者，成為國庫的最佳支持者，蔡裕慶笑說：「之前政府調降營所稅，對台中的上市櫃廠商最有利，因為我們以傳統產業居多，一直最老實繳稅。」       因為稅負考量，未在台灣掛牌的台中企業，不乏財力雄厚的大富豪。本刊今年5月號封面故事「再賺1倍私房股」中訪問過的達人——禹盛投資執行長曾信達觀察，金融風暴對台北造成衝擊，在台中卻感受不大，高爾夫球場還是天天客滿，原因在於台中企業底子夠厚，不亂擴張信用，因此只是生意少做一點，不至於影響到生存。       親家建設是台中區推案量最大的建商之一，總經理張鈞豪也很認同曾信達的說法。他表示，對台中地區最沉重的打擊不是電子泡沫、不是金融風暴，而是921大地震，尤其重創建商。只要是能度過921打擊的廠商，都有極佳的應變能力。他半開玩笑的說：「金融風暴讓人最困擾的是生意沒那麼忙，只好每天想著要約誰打球、出國，很麻煩的。」低物價、低房價 吸引就業台中還有一個吸引就業、創業人口的優勢：物價低，一般住宅房價低，創業的租金和人事成本也低。       雖然沒有明確的物價指數佐證，但是從台北搬到台中的居民估計，台中的消費約莫是台北打個8折，而且好吃的東西特別多，尤其最著名的逢甲夜市，號稱全台灣第1大夜市，幾乎是所有新創食品的發源地，能在逢甲夜市賣得好的商品，才有機會推廣到全國的夜市去。 http://www.nownews.com/2010/08/08/320-2633862.htm ◎更多精采內容請看：Money錢NO.35 2010/08crack car loan new online

文◎郭騰尹        有一位老太太，到傳統市場想要買些水果，走到了一個攤子，問老闆：「這個李子怎麼樣？」    老闆笑瞇瞇的說：「您放心，我今天的李子又大又甜。」結果老太太什麼都沒買，又往市場的另一個攤子走去，問了另外一個老闆：「你今天的李子酸不酸啊？」這位老闆拍著胸脯說：「您放心，我今天的李子是剛摘下來的，而且現在李子是當令的季節，個頭大又甜。」老太太依然沒有買，表情還透露著些許遺憾，而且逛了幾家都沒有買到她想要的李子。    這個結果讓其中一個水果攤的老闆十分納悶，忍不住上前詢問：「老太太，我看你逛了好久都沒買到，今天水果的質量很好，價錢也很公道，你沒有買的原因是什麼呢？」老太太說：「我兒媳婦懷孕了，這陣子害喜得嚴重，尤其是今天特別想吃酸的李子，只是我看了半天，市場裡賣的都是甜的。」很明顯的，水果攤的老闆們都錯估了顧客的需求，都自以為是的用自己的標準來衡量。而這個例子可以提醒所有的銷售人員，真正的銷售不是賣東西，而是協助客戶買東西。    我母親也很特別，一般人都喜歡香甜又多汁的蘋果，可是我母親卻喜歡綿綿的感覺，每當吃到口感不佳的蘋果時，我一定敬獻給母親，如果水果店老闆強調他的蘋果咬下去清脆噴汁的話，除非是為了兒孫，要不然母親也會和那位老太太一樣，轉身就走。    我也碰過類似狀況，如果到快餐店吃東西時，有時候我會選擇咖哩雞飯，不過點餐前，我都會問是雞腿肉還是雞胸肉，大多數店家都會告訴我，他們選的是較高級的雞腿肉，吃起來比較滑嫩，不像雞胸肉死死的、沒有什麼水份，聽到這種答案，我大概就會改變我要吃的東西了，因為我這個人比較喜歡吃雞胸肉，而不愛吃雞腿肉，即使父母親常常覺得我不會吃好東西，但畢竟豆腐白菜，都各有所愛！    一個很好的銷售人員，一定要以顧客的需求為優先，例如應該先問老太太喜歡吃什麼樣的李子，要問我媽媽喜歡吃怎麼樣的蘋果，或是問我喜歡吃雞胸還是雞腿，不要在不了解我的情況下就做出主觀的建議，這反而會掃了我的食興。一個小細節可以造就一筆小生意，也可能毀掉一筆大買賣。    各行各業的銷售人員都要以「顧客」自居，要做客戶最忠誠的諮詢者，在解說及釋疑上要表現出最大的耐性，然後協助客戶做出正確的決定。而我們不只獲得的是金錢的報償，而是一種信任關係的建立、一種真誠友誼的開始。    不論你口才多好，專業能力有多強，都先仔細聆聽客戶真實的聲音，一句「請問」就是締結成功的第一把鑰匙。 <中信房屋報導 99年08月號>crack car loan new online

中時電子報|房地產|房產投資 陳懷瑜      北市國稅局副局長周賢洋5日表示，被繼承人於重病期間，委任他人購置不動產，該不動產雖於被繼承人死亡日前辦妥登記，仍應以被繼承人生前支付不動產買賣價金所提領的存款金額，併入遺產總額課稅，原希望有的節稅空間，事實上無法達到預期目的。　    國稅局日前查獲遺產稅申報違規案件舉例指出，被繼承人A君的遺產總額申報中，有一筆以公告現值以及房屋評定價格的不動產，共計1,100萬元。 　國稅局經過查核後發現，其中部分土地及房屋是A君在96年10月重病期間，委任繼承人向建設公司購置房屋，簽訂不動產買賣契約，並提領存款支付該不動產買賣價金5千餘萬元，並在同年11月辦妥過戶登記，A君於該不動產完成過戶登記次月即過世。 　國稅局調出A君的病例發現，當時A君已87歲高齡且健康不佳，購屋當時已住院，並處於嗜睡及意識不佳情形，無法自行處理事務，繼承人雖出具被繼承人委任書，但因為被繼承人簽訂委任以及授權書日都處於重病期間，認定這並非出自A君的自由意志，將銀行存款5,500萬元，轉換為不動產1,100萬元，且將財產種類變更的結果，是讓繼承人減輕原應負擔的遺產稅，因此國稅局將不動產買賣價金調整為5,500萬元，併計入遺產總額之中。 　周賢洋說，如果A君行動不便，但意識清楚的話，其所委託繼承人進行房地產購買行為，國稅局並不會不認可，該案經過國稅局調整之後，補稅2,200萬元，加上0.5倍罰鍰，補加罰3,300萬元。  2010/08/06http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19929crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　現代人生活緊張忙碌，居家佈置加一些鮮花綠意裝飾點綴，不但賞心悅目，植物釋放的芬多精陰離子，對人體健康也有助益，善加利用居家角落，進行室內綠化，只要多點心思就可以！ ■　大型綠植最舒適 日照澆水勤照顧　　大膽的將綠色植物帶入室內，營造自然舒適的氛圍，可以讓室內的視覺感受更舒適，不過，大型植物搬動不易，擺放於室內時，一定要選擇靠窗、照得到陽光的地方，才容易照顧。而一般適合放於室內的大型植物，常見的有芭蕉、小型椰子、馬拉巴栗等，這些植物都非常好照顧，尤其馬拉巴栗，特別耐陰暗，是非常適合居家的室內植物。　　照顧這些植物，除了日照的問題之外，最重要的就是澆水的方式。為植物補充水分，應該依據天候、溼度變化，如晴天、雨天、溫度高低等不同，而適當的澆水，植物需不需要澆水，觸摸土壤可以作為最好的測試方式，可以試著用手觸摸土壤，若手指上附著水分，或感到土質濕濕的，就不需要澆水。若感到土壤疏鬆，或手上已沾有一些土粉，就是要澆水了。■　小盆花卉植物 家中裝飾精靈　　家中可擺放小盆花卉或觀葉植物的角落，無處不在，如玄關、樓梯、轉角處、窗台、桌子、櫥櫃上等等，台灣四季如春，許多常綠植物、花卉，自花市、花店買回後，只要日照充足、按時澆水，照顧起來也不會太難，一些平常放於室內的植物，偶爾也可拿出戶外曬曬太陽；有些太過嬌嫩的花卉，像非洲菫等，不耐正午驕陽的曝曬，最好避免長時間陽光直射。　　另外若真是忙碌沒時間照顧植物，也可選擇一些人造花卉、植物。現在人造花的技術日益精進，常與真花難辨真假，但最近流行的水滴人造花，雖然好看，但其水滴為塑膠材質，受光線照射即便氧化變黃，保養不易，建議千萬不可用水洗，若已聚積一些灰塵，可用雞毛撢子清除塵埃；也可利用吹風機，以最慢速的冷風吹掉灰塵即可。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

中國時報 廖志晃／南投報導         二○一○南投火車好多節，將於父親節當天圓滿結束，想搭乘骨董ＣＫ一二四蒸汽火車，速度要快；壓軸節目好戲連台，七、八日下午在集集驛站，將由「動力火車」等歌手擔綱演出。集集鎮長莊瑞麟並強調，火車雖將離站，但觀光服務不打烊，歡迎大家繼續「聚集」過暑假！     　南投火車好多節活動，將於八月八日落幕，閉幕活動以「原」音重現鐵道音樂會為主軸，七日下午三時起，由動力火車和原視歌唱大賽總冠軍胡元愷演出；八日下午三時閉幕表演，由天籟美聲─高慧茹壓軸，連著兩天安排原住民歌手登場，唱出「原」味十足的鐵道音樂會。     　莊瑞麟表示，火車好多節閉幕後，集集鎮的觀光服務不打烊，集集驛站火車懷舊展覽，假日廣場清涼一夏戲水場和水舞，鎮立游泳池山泉水ＳＰＡ，都將繼續讓遊客清涼過暑假。 2010/08/05 中時電子報|樂活|休閒旅遊 http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100314+112010080500061,00.htmlcrack car loan new online

中國時報 簡光義／苗栗報導     　苗栗海洋觀光季系列活動第三場次，將於七日在外埔漁港浪漫登場，活動包括摸文蛤、魚苗放流及海洋之星熱舞總冠軍賽，夜間有群星演唱晚會、鵲橋點燈啟用、浪漫水舞及煙火秀。     　苗栗海洋觀光季活動移師後龍外埔漁港舉行，為因應即將到來的父親節及七夕情人節，縣府配合外埔漁貨直銷中心啟用，結合周邊餐飲業者推出海鮮大餐，規畫溫馨浪漫的活動，讓遊客有吃又有得玩。     　農業處昨在外埔漁業館，請來專業魔術師變出玫瑰、五彩繽紛的彩帶及海洋觀光季旗幟，為將登場的活動暖場，同時並舉辦吃壽司ＰＫ賽，多位年輕人報名挑戰，最後奪冠者在三分鐘內吃掉十五碟壽司。     　副縣長林久翔化身大廚，料理蒜炒海瓜子，與現場民眾分享。海派餐廳主廚示範一整桌海鮮料理。     　林久翔說，周末下午一時卅分起摸文蛤，遊客可下水體驗濱海生態，四時魚苗放流、寫生比賽、海之味品嘗及海洋之星熱舞決賽，晚上七點浪漫水舞、鵲橋點燈儀式及藝人葉瑋庭、郭靜、蕭煌奇、櫻桃幫、A-Lin等人演出，並施放煙火。 2010/08/05 中國電子報|樂活|休閒旅遊http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100314+112010080500057,00.htmlcrack car loan new online