文 / 營銷企劃部 亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆表示，苓雅區是位於高雄市內西南部的一市轄區，由苓雅寮、過田子、林德官、五塊亞洲厝等四個部落組成，人口數約17萬人。本區是高雄市的政經中心，不但是市政府所在地，全台第二高樓85大樓也矗立在此，轄區的大遠百百貨六度蟬連地王寶座，同地段的三多商圈更是連續十五年成為高雄地王，足見本區的發展潛力。今年高雄市重大建設多，除有總開發經費近60億元海洋文化及流行音樂中心將完工，民間投資則有大順路沿線興富發與義联集團百貨「悅誠廣場」與「義享天地」A館開幕。高雄新任韓國瑜市長，為兌現「貨出去，人進來，高雄發大財」的承諾，全力拼經濟已成為當前最重要的市政工作。高雄最大型的投資案就在「亞洲新灣區」，總投資金額約1,300 億，區內有許多開發案，包括今年完工佔地約11.89 公頃的海洋文化及流行音樂中心，規劃可容納1.2 萬人戶外表演場與6,800 席表演館等，未來對新灣區商業與觀光機能將有所提升，更有高達10 個共110公頃的重劃案進行。苓雅區正位居亞洲新灣區中心，在政府重大建設的利多及民間投資挹注下，定成為將來高雄最精華的區段。大遠百鄰亞灣 未來發展佳蟬連地王亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆補充，相較於漢神巨蛋周邊開發接近飽和，大遠百鄰近亞洲新灣區，仍有許多腹地可供使用，未來的發展性極佳，而且周圍的重劃區一直在開放建築，現在政府看好這個區塊，因此才會讓大遠百持續成為高雄地王。苓雅區目前不動產推案以大樓居多，主推大坪數豪宅及2~3 房產品，價位概分三個區間，五年內新案及預售屋：建坪單價約30 萬起跳；十年左右中古屋：單價約20 萬起跳；二十年以上舊大樓則為10 萬起跳。本區高低總價皆俱選擇多元性，再加上便利的生活機能及政府與民間大力建設投資加持下，為首購與換屋族的最佳地點。 位屬高市中心區 生活機能優質 亞洲新灣區成長大引擎大統師大加盟店店長陳鴻富表示，高雄市發展沿海岸而生，最早繁榮於鹽埕區，隨著商圈轉換，近20 年發展重心皆轉移至苓雅區。本區可謂高雄市房地產蛋黃區中翹楚，集教育、經濟、市政、建設於此，涵蓋：市政府、師範大學、文化中心、明星學區〈四維國小、五福國中〉、還有SOGO、新光三越、大遠百三大百貨捷運商圈、高雄地標85 大樓、亞洲新灣區…。過去10年，高雄房地產聚焦在美術館、農16 特區，房價相較沒那麼親民，而未來高雄成長的最大引擎，就是「全國最大」的港灣再造計畫「亞洲新灣區」。根據高雄市都發局規劃，亞洲新灣區占地500 公頃，範圍南至凱旋路，北為五福路，東達一心路，西到鼓山哈瑪星；區內所有建築採國際競圖和綠色建築概念，重大建設有：1. 高雄世界貿易展覽會議中心。2. 海洋文化及流行音樂中心。3. 高雄港埠旅運中心。4. 高雄市立圖書館總館。5. 水岸輕軌捷運。隨著建設陸續啟用，並參照法國拉德芳斯、英國金絲雀碼頭、美國曼哈頓下城區、中國上海自由貿易區、吉隆玻城中城、東京臨海副都心等國際城市發展成功經驗，仿效台北信義計畫區，規劃集合政治、經濟「國際型態」格局，吸引更多國內、外企業進駐投資。成為本區房價升值，房市火熱主因之一。原本的亞洲新灣區僅限於臨高雄港一帶，但205 兵工廠遷移後可連接至鳳山、小港等高雄市區，「港市合一」才真正成型，只要招商順利，政府願意釋出更多租稅利多，未來亞洲新灣區可提供的就業機會以及帶進的就業人口，將成為高雄經濟發展、產業轉型的主幹，也可望帶來住宅需求。 大統師大加盟店店長陳鴻富指出，苓雅區2018 年建物買賣移轉棟數為2642 棟，比起2017 年更多了510 棟。亞灣近年的發展有目共睹，加上輕軌通車，不僅豪宅愈蓋愈多，小宅也進駐，推案多元讓人口開始回流南高雄。高雄以深厚的基本功建設城市，屢獲國內外大獎肯定，是國際知名的宜居城市，苓雅區身為行政特區、知名文教區，有龐大公務人員匯聚，人口穩定增加，而且是「住進來，就不太想搬出去」，首購、換屋首選苓雅區，更是投資置產增值的最佳區域！

文 / 營銷企劃部 台中向上加盟店店東劉政雄表示，西區位於台中市街區之西，境內有綠川、柳川、梅川、麻園頭溪貫穿其間，沿溪迎風搖曳的垂楊綠柳，更顯景色怡人。早期台中市政府辦公區設置於此，因此西區長期以來是台中人政治與文化重心，轄內機關、學校、文化設施比比皆是，贏得台中市文教區美稱。本區開發早已飽和，目前推案基地以500坪內的住宅案居多，是市區小基地最密集推案區域，區內無複雜業種，主要可分為模範市場、公益路的勤美誠品商圈及5期生活圈等。由於早期都是高官外使美軍進駐之所，區內尚有許多洋房官方宿舍等的建築，保有向來的貴族之氣，隨著市政府移至七期，舊有的州廳公辦轉為古蹟文創的遊覽景點。柳川是台中市中心四條重要河川之一，整治之後成為市區首座永續性生態工法開發的景觀河岸，白天景色宜人，晚上燈火璀璨，更是IG打卡拍照的熱點。美術館加上草悟道綠帶和柳川河岸藝廊，昔日的貴氣添入現代濃郁的人文風華，西區就像是台中一顆永不黯淡的明珠，光芒閃耀。濃濃文教風 園道周邊高品質住宅首選台中向上加盟店店東劉政雄指出，西區早期即是台中市高級住宅的先驅，因環繞市府、法院，更是高級官員、律師入駐之地，文教氣息濃厚，隨著美術館、文化中心的設立，鄰近明星學區環繞，中正國小、忠孝國小、忠信國小、向上國中、居仁國中、教育大學，更奠定了文化首善區的地位及特質。蜿蜒如綠色珍珠項鍊的草悟道自科學博物館沿經國園道、市民廣場到美術館綠園道，全長3.6 公里，根據書法的行草意境，綠意氛圍中融入都市生活的律動與韻緻，營造出城市的獨特感，其間的活動特色有知性、文創、藝術、美食等等，腹地寬闊盡攬永久自然生態，是市區內最健康的生活環境，而園道畔名宅林立，也是台中高品質住宅的首選，再加上整治後的綠川水岸步道，點亮了舊城區的夜晚與未來。連結五期高度發展的生活機能，民生起居便利非常，民權路連結舊市府中心，目前仍是政經活絡之道，市府遷移之後，原建築將保存為古蹟觀光景點，加上舊有古蹟景點，興起了許多的文創聚落，中港路更延伸至SOGO、精明商圈，乃至新市政中心及中科園區，為台中市首要交通脈動網，英才路至北延至健行路，貫連科博館、植物園，南至國美館、文化中心，西區交通便利，商圈特色鮮明，如精明一街、大隆商圈、范特喜微創文化文化群、審計新村368 新創聚落、美術園道異國美食商圈，令西區榮景日不落。 地利優勢交通便 藝文生活圈帶動交易熱度劉政雄店東說明，西區的貴氣之美不同於其他重劃區以新建築或豪宅街廓來呈現，而是具有歷史的文化底蘊營造而出。所以在緊鄰西區的中區沒落後，西區不但未受影響，反而以它擁有的優勢，帶動了休閒、旅遊的人潮，也造就許多高質感的新大樓櫛比林立，而西區特有的中古洋房，也是許多購屋族喜愛的居所風格，即便是年代老舊的透天厝，也因應危老條例的通過，而賦予了改建的優厚條件，所以西區的房地產，不論新屋、中古屋，都是市場上熱門的指標。西區開發甚早，生活機能充足，草悟道周邊有低價公寓、也有著高價換屋豪宅產品，獨特的藝文氣息成為台中隱富最愛的購屋地段，與七期並列台中房市的風向球，而且同區塊，愈靠近園道，房價差異極其明顯。近年在74 號道開通後，周圍的交通網絡、生活機能、消費商圈也逐漸成型。位在台中中心點的西區，到其他各區上班，通勤都很便利，台中市最富人文藝術的區域就屬本區，綿延數公里長的綠園道，串聯起的藝文生活圈，無疑成功帶動房市交易熱度。

文 / 于良 農曆春節假期結束，年終獎金在犒賞自己及家人之餘，透過妥適配置剩餘資金，以定期定額有紀律地進行理財，即便在利率低、波動高的2019年，亦有望持續放大財富，為自己準備來年的紅包。資金配置：償債、生活保障優先，投資理財無後憂辛苦一年收穫年終獎金，是整理自己財務狀況的好時機。若有債務應先清償，再規劃年度重大花費如繳稅、保險費等，行有餘力進一步考量自身資金調度需求，提撥一份生活緊急準備金。扣除上述支出之後，剩餘資金才是年度可靈活運用於投資資金。準備金的金額，應檢視自身的責任狀態( 已婚或單身、是否扶養子女或長輩等)，及年終獎金金額而定，通常約10 萬至20 萬不等，或以此為目標，每年提撥約年終獎金五分之一至三分之一來累積準備金。這份準備金可透過不同年期的定存進行管理，彈性配置長期及短期預備資金。一般而言消費、投資及儲蓄( 長期規劃或緊急預備金) 的比重約1:3:1 或各三分之一；若已累積相當儲蓄，建議拉高投資占比，將資金作最有效應用。每年亦應重新檢視比重，依財務目標、收入情況、支出現況、生活型態而調整，年初確定當年度可用額度，好規劃投資配置 啟動投資：以投資風險承受屬性，選擇投資標的，多元佈局◎檢視風險屬性投資工具多元，選擇時須考量面向多，例如最低投資金額、風險、報酬率、流通性、預期獲利期限、金融商品知識具備程度、預期投入時間精力等。常見選擇投資工具的方法，可依金融商品風險程度，及判斷自身可承受風險屬性，找出適合自己的投資工具。由高至低，投資工具略可分為較高風險商品，如衍生性商品包含期貨、選擇權、原物料等；再為不動產、外匯、股票、基金；風險較低有保險、債券、定存等。高風險伴隨高報酬，較高風險金融商品，適合責任負擔低、時間優勢高且具備相關知識的積極型投資人；反之，保守型投資人則適合較穩健的金融工具。◎選擇投資工具基金及股票為多數個別投資人的主流投資工具。基金依投資標的分類，主要分為股票型、債券型及平衡型基金，風險及報酬各異。風險較高者為股票型基金，以上市櫃公司發行股票或權證為主要投資標的，投資目標為追求資本利得，適合積極型投資人；風險較低者為債券型基金，著眼穩定利息收益，適合保守型投資人；平衡型基金則為風險折衷者，投資標的包含股票及債券，同享資本利得及利息收益，具分散風險功能，適合穩健型投資人。 其實基金分類方式多元，也有依投資範圍分類( 風險高至低：單一國家型、區域型、全球型)、操作程度分類( 主動型、被動型如ETF) 等，亦可作為選擇的判斷參考。另一主流工具為股票。不論以賺取差額利得為目標，或追求穩定配息收益，都建議以長線投資進行操作，避免投資不熟悉的產業或企業。投資股票是為分享企業經營的獲利，對投資標的應具備相當程度了解，可從下列三步驟著手。 1、 產業：對市場不熟悉時，可從熟悉產業下手。每個市場於每段期間，都存在具爆發力的新興產業，及已過高峰期的成熟產業。例如美國股市50 至70 年代應運工業化發展，汽車類股、工業類股等掛帥；至今20 年來數據時代飛速普及，當紅炸子雞變成科技類股。是以，了解經濟發展及產業趨勢，為判斷企業成長性及續航力的重要基礎。但須注意，投資風口浪尖具成長性的產業，錢滾錢的力量及速度較大，其伴隨的風險亦較高。2、 企業：接下來從產業縮小範圍，以市佔率、企業週期( 引入期、成長期、成熟期或衰退期)、對上下游供應鏈議價能力、對既有及潛在同類產品或公司的競爭力等多面向觀察，找出體質健康或有成長性的數家企業。上述資訊多可從公開資訊觀測站獲取。3、 指標：既然投資股票是為了分享企業經營成果，反映公司營運狀況相關指標包含營收、淨收入、獲利率、營收成長、EPS、股東權益報酬率等。此外，現金股利發放率亦為投資配息股的關注指標。若無餘裕作功課，ETF 指數型基金是較輕鬆入門股票市場的投資工具，例如台灣50 選定台灣權值較高的企業股票為投資標的，提供穩定配息。惟此類投資報酬率僅貼近市場報酬率，較適合保守或穩健型投資人。◎多元配置今年金融市場預期波動較大，建議選擇較安全穩健的投資標的，例如債券型基金或投資配息股。投資方式則建議採「定期定額」如存股，均攤掉價格波動時投入的成本，並透過多元佈局，每個投資部位不超過10%~20% 為原則，來分散波動較大及變數較多所帶來的風險。  

圖 . 文 / 漂亮家居雜誌（圖片提供＿三倆三設計事務所） 陽光灑落於以白、綠色系為主的室內空間，予人通透明亮的舒心氛圍，此為僅有14.5坪之老屋翻新成果，為了讓小宅保有開闊環境亦兼顧收納機能，三倆三設計事務所團隊以「不過度裝潢」為核心概念，將收納需求與動線安排同步整合於設計之中，成功打造出更貼近生活的居家環境。 推開玄關大門，眼前便是白淨且層次豐富的廚房正面。對此，三倆三設計事務所設計師Gary表示，「女主人喜歡烹調，因此對廚房的實用性及收納機能相當講求。」幾經溝通後，採開放式設計，一來維持廚房一定的使用空間，二來讓餐廚及客廳彼此呼應。他說明，「小坪數寸土寸金，每個角落都不能浪費。」如何將各區域作出區隔，又保持之間的共用關係，為此次規劃設計的首要考量。在不影響動線安排的前提下，思考如何凸顯不同區域的功能性實為重要。最後，Gary 選擇將幾件較大型之活動式傢具，即沙發與餐桌，置入空間中，增加整體彈性；於材質上，皆採用木質色系，注入更多溫暖感受，同時也呼應以白、綠為主色調的氛圍，藉此創造自然且舒心的環境。此外，在傢具款式的挑選上，以簡約的線條造型為主，避免過於厚實沉重之感，帶來感官上的壓迫，為居家主要活動區域營造出輕盈、自然的休閒氣氛。回歸設計面思考，Gary 強調，「進行收納設計時，得先回歸屋主的需求及生活習慣進行討論。」順手的收納與動線規劃密切相關，舉例來說，本案將部分電視牆採取鏤空設計，塑造一個精緻的香水展示空間，其位置鄰近玄關，方便女主人外出前使用外，也讓電視牆多了巧思變化。由此顯示出，貼心的設計往往來自傾聽及理解，而收納機能則更需依照不同區域細心配置，讓動線更方便流暢。正是將屋主之需求作為首要考量的堅持，再加上周全體貼的收納規劃，最終，老屋得以重獲新生，亦同時滿足了年輕夫妻對家的想像，打造出別出心裁又兼具強大收納機能的溫馨小宅。 01+02 整合餐廚客廳空間，動線順暢靈活化 不像大坪數的居家可有足夠空間配置各機能區塊，小宅應以多功能之設計思維，妥善運用每一處。為了讓整體空間更為開闊，遂採取開放式廚房設計，將餐廚及客廳整合串聯，透過拆除其隔間，除了能順利將大面積採光引入室內、增添環境的明亮感受外，也能藉此重新規劃空間總體收納設計，創造出更合宜的動線配置。 03 增設臥榻區，落實多用途複合機能 因空間坪數較小，妥善規劃使不同區域之間能擁有雙重功用，發揮收納的最大效用；於窗邊增置臥榻，即是活用複合式設計之呈現。最初，因考量到客廳中的沙發最多僅有3 人座椅，擔心朋友來家中聚餐、閒聊時會不夠坐，便將窗邊改為長型臥榻區，除了大幅增加座位數，臥榻的兩側及下方亦多了收納雜物的空間，藉此一處多用的複合式設計，滿足屋主需求。 ▲餐廚空間與客廳相互整合，引渡自然光線於室內，大大增加通透感受。 ▲窗邊的臥榻空間以複合式概念設計，增加座位區及收納機能，也為客廳注入詩意。   04+05 淺色門片適度開放，兼具收納展示 為了應付廚房大量的收納需求，在左側區域設計整面式的機能收納櫃，讓乾糧、鍋碗瓢盆及大小家電能有足夠空間，分門別類地擺放收納。其中，為避免大面積之櫃體造成視覺壓迫，選擇白色門片與空間呼應，同時針對廚房的上方層板，以白色鐵件勾勒簡約線條，並設計成開放式，適度地鏤空留白，讓整體空間多了更豐富的層次變化。 ▲選擇淺色系門片，並適時搭配開放式層板勾勒簡約線條，滿足收納需求的同時，也避免感官壓迫。

圖 . 文 / 常春月刊 腦中風長期以來一直是國人主要的致命殺手。中風不再是老年人專利，已有年輕化趨勢！中年人與年輕人也要多注意腦中風的威脅。根據衛生福利部106 年10 大死因統計數據顯示，在國人10 大死因中，腦血管疾病排名第4 名，奪走11,755 條生命，代表平均每44 分鐘，就有1 人因腦中風失去生命，且男性比女性多。腦中風屬於急重症，一個人出現腦中風，意味著腦血管血流受阻礙，當大腦血液供應不足，就會缺氧，時間一長，大腦功能會受到破壞，嚴重就會致命，即使救回一命，也可能留下失智、失能或癱瘓等後遺症，腦中風已是台灣成年人失能的最主要原因。中風發生，往往令人措手不及中風往往來得令人措手不及。發生中風最可怕的地方在於，家中有人中風，家庭與整體社會、醫療體系就得付出沉重代價，因中風造成失能的患者，每5 人會有1 人癱瘓、長期臥床，有一半的人失去獨立生活能力，需要他人照顧，而10 名中風患者中，有7 人從此無法回到原來工作崗位。台灣腦中風病友協會秘書長、衛生福利部雙和醫院神經內科主治醫師陳龍指出，腦中風分為「缺血性腦中風」與「出血性腦中風」兩種，缺血性腦中風是指大腦血管梗塞，俗稱「腦梗塞」；出血性腦中風則是腦血管破裂造成，又稱為「腦出血」。 台灣8 成腦中風患者為缺血性腦中風，出血性腦中風則大約占2 成。年齡大、血管硬化沒彈性的人，或者有高血壓、高血糖、高血脂等三高問題、代謝性疾病的人、心房纖維顫動患者、體重過重與抽菸的人等，都是易發生腦中風的高危險群。預防腦中風7要點如何才能預防腦中風發生？陳龍指出，生活壓力要調適、不要熬夜，作息盡量規律，是預防中風重要關鍵。美國哈佛大學醫學院神經學副教授、美國麻州綜合醫院急性中風中心副主任娜塔莉雅‧ 羅斯特（Natalia Rost）提出以下「預防中風7 要點」：1. 降血壓。2. 減重。3. 規律運動。4. 如果有飲酒習慣要適可而止。5. 若罹患心房顫動，必須積極治療、按醫囑用藥。6. 糖尿病患者要好好控制血糖。7. 戒菸。  

文 / 王人群 自2010年底眾多快時尚進軍台灣市場，搶佔各大商圈之主要店面，短期大幅度拉高租金水準，店家付租能力有限，東區進駐業種商家大洗牌，以往餐飲或零售業者紛紛退至後側巷弄或移轉至百貨內經營。其後在2014 年房地合一稅制之推廣下，海內外投資方因稅制壓縮利潤，紛紛撤出不動產市場，且網路購物興起影響實體消費經濟，業者無力負擔高漲之租金，東區空置店面持續增加，商業氣息及人潮熱度不如以往，對於消費者及外來旅客吸引力也相對減少。2018 年港商連鎖化妝品零售SaSa、韓國快時尚品牌SPAO 與MIXXO 等指標租戶紛紛撤出東區，知名品牌店家開始出走並轉往其餘商圈之態勢明顯，相較於西門町及信義區的蓬勃發展，頗有「三十年河東，三十年河西」之感概。回顧台北市商圈發展歷程，東區是否能回歸以往興榮之潛力？西區老舊沒落　城市東移帶動東區發展1950 年代中華商場落成，西門町與台北城地區共同形成台北商業消費中心，興盛一時，亦帶動區域小型商場發展。1980 年代在西區發展逐漸飽和下，台北市商業中心逐漸東移，中華商場也因年久失修，加上消費喜好及行為轉變，逐漸失去商圈龍頭之地位，而東區則隨著忠孝東路及台北捷運陸續通車，成為台北市重要商業發展地區。市郊區域商場萌芽　滿足移入人口消費需求大台北地區因產業發展及工作機會多，吸引許多外地人口移入，多數居住於市郊及新北市一帶，市郊地區爆炸性人口成長，許多區域商場於1990 年代相繼萌芽，如天母地區著名之大葉高島屋、內湖地區之德安百貨（已結束營業）及景美地區之漢神百貨景美店（現為瀚星百貨），欲滿足市郊地區之消費需求。信義商圈百貨林立　量販、地區商場興起因應都市發展東移，台北市政府及台北市議會遷移帶動信義計畫區發展，自1997 年新光三越信義店（現為信義新天地A11 館）開幕至今，信義計畫區已躍升為台北主要之商業區，如加上今年開幕之微風南山及遠百信義店，區內百貨購物中心樓地板面積合計將達20 萬坪，約佔台北市總體之3 成，商業聚集效應大。港湖地區因國道一號行經，加上區內重劃區腹地廣大，許多大型量販如大潤發、好市多、家樂福及特力屋等紛紛於2000 年後進駐，確立區域消費之發展型態。另大台北地區捷運機能逐漸發展完善，許多地區商場（如板橋大遠百、中和環球）交通節點商場（如CITYLINK 松山、南港店）崛起並發酵。 陸客開放帶動觀光　站前西門吸背包客帶動商圈2008 年開放中國大陸旅客來台旅遊，台灣觀光迎來一波榮景，不只團體旅遊，自由行旅客人數及比例皆年年上漲，台北車站及西門町周遭挾交通便利及旅居負擔相對親民之優勢，成功吸引散客入住。近年來新南向政策發酵，加上國外媒體播送介紹，除日本、港澳旅客外，韓國及東南亞旅次亦逐年增加。其中，西門町因外籍旅客持續造訪，商圈人潮熱度興盛，吸引眾多品牌擴點進駐，運動用品店、伴手禮店外，2018 年初札幌藥妝以105 萬之高額月租金進駐漢中街，創下商圈租金表現最高紀錄，鄰近路段更有約10 來家之美藥妝店品牌，顯示美藥妝店在區內之蓬勃發展。 東區租金大幅調漲 降租仍留不住商家2010 年UNIQLO 進駐明曜百貨、2011 年ZARA 進駐統領以來，各大衣著服飾及鐘錶等時尚產業品牌紛紛搶進東區，在競租情形下，東區沿街店面租金大幅成長5 成，巷內店面甚有成長1 倍的情形，店家難以負擔，頂呱呱、鼎泰豐在2014 年移轉，沿街店面退至後側巷弄與轉移至百貨公司之變化逐漸明顯。在2014 至2016年間台灣政治環境改變下，中國對台灣旅遊態度緊縮，直接影響來台旅遊消費人數，更間接影響零售業對於後市之保守預測，加上房市稅制政策影響發酵，投資買盤淡出明顯，自然影響店家競租表現。2014 年SWATCH 以高額租金取代頂呱呱進駐東區沿街，2018 年底即使由月租金180 萬降至100 萬，仍留不住SWATCH；對街房東於同年租金自打7 折，才成功挽留星巴克之金牌房客，東區店面由持續漲租，演變至近年降租2~4 成之情勢。東區有交通優勢 西區須注意業種同質性2020 年敦南誠品確定熄燈，大型集客據點之消失預期使消費人潮減少，東區商圈未來1 至2 年如無法透過降租留住品牌或引進新興業種組合，重拾消費者及旅客對於商圈之興趣，必定如天母商圈及師大商圈迎來衰退，惟東區仍有其交通之優勢，區內房屋屋齡多為30 年以上，未來是否能透過都更迎來區域新氣象，重獲寵愛，仍待觀察。西門町近年取代東區成為商圈租金表現龍頭，高商圈人氣促使店家紛紛進駐，未來除須注意商圈內業種同質性過高，導致旅客興趣減少之風險外，預期近年商圈榮景仍能持續。  

文 / 營銷企劃部 新莊幸福加盟店店長詹展權表示，位於新北市西側近桃園市處的新莊區，目前人口數約41.3萬，且人口持續移入。新莊有3條捷運線6個捷運站(機場線、新莊線、環狀線預計6月通車營運 )，還有2個大型重劃區(新莊副都心、頭前重劃區共約150個建案15,000戶) ，行政院中央辦公大樓就位於新莊副都心。興建中的重要建設還有電影文化中心、AU捷運商城、創新育成中心、五星級飯店、知識產業園區；成熟的新莊，未來更是新北閃亮之星。換屋可選兩重劃區首購考慮幸福路、中平路、中港路、中和街以幸福路佳瑪百貨和中平路燦坤、家樂福、麥當勞所形成的生活圈，充分提供上新莊的食衣住行育樂的需求，附近有幼兒托育中心、國小、國中、高中以及萬坪運動公園、新莊棒球場、新莊體育場、國民運動中心、新莊文藝中心等，生活、就學都超方便。如果是換屋的族群可考慮新莊副都心和頭前重劃區，區內完整提供大小坪數的需求，單價約在40 萬到45 萬之間。而原本租屋或者首購的朋友可以思考買在幸福路、中平路、中港路、中和街附近的中古大樓或公寓，單價約在30 幾萬，優點有：1. 生活機能佳、交通便利；2. 公設比低、實用坪數大；3. 租金一般算起來都大於貸款利息，與其租賃不如買一間屬於自己的房子；4. 預算700 萬到1,000 萬之間在此區域，都可找到合適的物件。頭前、副都心重劃區自住高CP值捷運新北園區站加盟店店長張明玉指出，頭前、副都心重劃區多為屋齡7 年內新大樓，自去年各項重大建設陸續到位外，興建中的建設也都將在未來2~3 年內落實，兩重劃區對於現階段自住客層段而言「高CP 值」是最大誘因，隨著整體房市買氣回溫，不少建商看好後市紛紛加強推案力道，2018 年光是副都心就有多達300億元的推案量，對比房價高檔時期，已有10~15% 不等的跌幅，吸引許多自用客層進場，交易逐漸擺脫低迷。兩重劃區以思源路相鄰，多數建設集中在副都心，副都心重劃區臨近中央合署辦公大樓、捷運機場線出站即到家、興建中的捷運環狀線、知識產業園區、佳能企業總部、典華飯店、塭仔底濕地公園等，尚有興建中的AU捷運商城、國際創新園區、凱悅嘉軒酒店、台灣電影文化園區及鴻儒企業總部，商辦發展佳，目前成交價則約每坪45~50 萬元。頭前重劃區也鄰近捷運機場線、興建中的捷運環狀線，過橋就到台北車站，交通方便，並有全聯、星巴克等連鎖企業陸續進駐及街廓寬廣、有多個公園，部分社區下樓即是公園等優勢，目前頭前重劃區成交價約每坪38~42 萬，入住率已高達八成以上，勝於其它地區的重劃區。棒球場生活圈萬坪公園生活機能便利新莊副都心加盟店店長林家民表示，棒球場生活圈是新莊重要的區塊，佔地6.6 萬坪的運動公園，組成路段為中華路、復興路、和興街、公園路，擁有國際規格運動總主場，體育館、田徑場、國民運動中心、棒球場以及豐富的戶內外運動設施，比大安森林公園還好玩，各大運動賽事都在這裡，勘稱最過癮的運動舞台。生活機能非常便利，傳統市場就在你身邊，復興路擁有聯邦市場，公園路靠近建興街市場，中華路上更有美秀市場，隨時都能採買最新鮮的食物，各大知名店家星巴克、肯德基、麥當勞、康是美…等，生活上的需求這裡都能滿足，房屋類型舊公寓居多，公寓總價落在700-900 萬左右，非常親民，喜歡趨近於零公設比、不用繳管理費，人情味濃厚和鄰居守望相助，本區絕對是新莊首選；電梯大樓座落在公園路、新泰路、建興街居多，新建案除了在中華路已蓋好的富貴中華建案外，中正路和新泰路口也有著目前新北最大的都更預售案”至善元”，10分鐘的捷運生活圈，地政、戶政、市公所捷運站口就到。建設陸續到位 能量將爆發林家民店長補充，新莊副都心一直都是新莊未來發展重點，紡織股王儒鴻於去年11 月舉辦動土典禮，預計2021 年興建落成，投資約64 億複合式企業總部；台灣電影文化中心預計2020 年3 月完工，未來三金頒獎、電影院、會展場地和國際電競比賽，都能在此舉辦；AU 捷運商城，包含購物商場、商辦、影城、展演空間等設施，預計2020 年開始營運。副都心交通擁機場捷運、快速道路連結國道，住宅產品規劃從1 ～ 3 房，剛性需求的小宅，到一層一戶的頂級豪宅都有。建議購屋條件2~4 房車，預算在900~1,500萬的買方，可選擇幸福路以北至中原路的電梯大樓，屋齡10 年左右的新莊歐洲村，或明星榮富國小周遭的電梯大樓，都是買方指定率最高的地段，不僅馬上享有新莊最熱鬧的生活機能，未來也是副都心的共榮生活圈。想直接入住新莊副都心，今年也是很好的時間點，房市已從2013 年修正至今，建商也以”讓利”作為最大的成交手段，2020 年新莊副都心的大型建設將陸續完工，進駐該區域商辦的企業勢必隨之跟進；房市保值與區域發展息息相關，自發展長達10 年的期間，所有公共建設將在未來二年到位，當交通、政策、產業與居住環境四大要件具備，繁榮能量醞釀爆發！

圖 . 文 / 鳳凰旅行社 看一眼俄羅斯，才了解什麼叫做奢華！宮殿、藝術、時尚、美食……..一切都是那麼金光閃耀、貴氣逼人 俄羅斯的奢華是無極限的，來到俄羅斯的每一天都讓人驚艷到合不攏嘴。觸目所及的宮殿、美術館華麗到不可思議之外，餐廳也同樣奢華到乍舌，像是斥資台幣約15億打造的杜蘭朵餐廳，普丁總統生日宴會指定餐廳、以及彼得夏宮餐廳等，不但提供美味佳餚，還展現貴氣逼人的用餐氛圍！俄式奢華體驗　入住高檔奢華飯店除了高檔又富有當地色彩的餐廳，想體驗奢華住宿，在俄羅斯同樣做的到！位於莫斯科著名的紅場旁的國際五星的飯店中，最著名的莫過於「四季酒店」與「麗池卡爾登」，出飯店走路五分鐘不到就能抵達紅場，紅色的克里姆林城牆、綠屋頂的古姆百貨公司、五彩洋蔥頭的聖巴索教堂就在眼前，不僅擁有白天景色，同時欣賞華燈初上，一次擁有雙重的視覺饗宴，超值得的。其他像是2017 開幕的凱悅飯店，以及聖彼得堡四季飯店、凱賓斯基飯店，也都保証讓想體驗奢華的旅客住的大呼過癮。 世界造價最貴的餐廳俄羅斯富豪專用的頂級奢華餐廳之一的～杜蘭朵咖啡(Café Turandot)，絕是富豪級餐廳的指標，耗資15億台幣打造、花了六年半才完工的杜蘭朵餐廳，也是全世界消費最昂貴的餐廳之一，呈現了極致奢華的法式宮廷風格。另外，像是普丁總統生日時邀請貴賓的餐廳，以及聖彼得堡最古老餐廳的帕爾金風華餐廳，吸引杜斯妥也夫斯基、迆可夫斯基等文人雅士曾經光臨，還有莫斯科的烏茲別克餐廳等，不但吃美味、吃氣氛、更是吃驚喜。一座座比氣派、比浮誇的宮殿每年五月開始一直到夏季，將進入俄羅斯的最佳旅遊時機，夏季進入俄羅斯的旅遊旺季，此時氣候乾燥舒適，日照時間長，特定區域甚至到夜間十點，太陽才緩緩沉下。俄羅斯最經典的氣派場景，莫過於俄羅斯版的凡爾賽「彼得夏宮」，花園中金光閃閃的噴泉群、豪華的人工石雕，陽光閃耀中簡直是為奢華又灑上了金粉，建築群中心大宮殿，內外巴洛克、洛可可及古典主義的風格，反映了不同時期的裝飾藝術。聖彼得堡的奢華代表，不能不提到凱薩琳夏宮。凱薩琳夏宮曾為沙皇夏季時的行宮，宮內「琥珀廳」的金碧輝煌直逼最高點，大量採用琥珀、黃金和寶石，廳內的大型壁畫也很有看頭，站在宮殿內任何一個角落，都是一整個貴氣逼人。此外，曾是沙皇宮殿的隱士盧博物館，現今收藏了高達300 萬件的世界名畫及珍貴收藏品，也是奢華與藝術的饗宴。 五彩繽紛的華麗教堂聖彼德堡也不乏光芒四射的教堂建築，像是歷經四十年才正式完工的「聖以薩克大教堂」就擁有媲美宮殿的華麗，內部採用昂貴的壁畫與各地運來的彩色礦石所雕刻出的聖像裝飾，大廳內的聖像屏更大手筆採用400 公斤的黃金與16 噸的孔雀石、1000 噸的天藍色礦石裝飾。在過去沙皇時期，俄羅斯的國教為東正教，自然少不了東正教教堂的身影。位於莫斯科克里姆林宮的大教堂廣場上，矗立著三座灰白外觀、金色圓頂的東正教大教堂：聖母升天教堂、聖母領報大教堂、大天使教堂，它們就像是一個個忠心守護克里姆林宮的守衛者，一旁的伊凡大帝鐘樓則為這一帶最高的塔樓。一般的教堂往往給人莊靜肅穆的感受，但莫斯科紅場的聖巴索大教堂五彩繽紛，外觀以許多幾何圖形裝飾，如洋蔥狀的屋頂採活潑的配色呈現，就像是童話世界中才會出現的建築物。有如地下宮殿般的莫斯科地鐵首都莫斯科當地的地鐵使用率極高，每一站依照民族特性、史實而建，獨具特色，擁有「地下宮殿」的美稱，走近地鐵站，就像來到一個個小型的藝術展示館，打破大家對一般地鐵的刻板印象。