文 / 可樂 受惠去年景氣熱絡，上市櫃整體獲利有機會超過2.2兆元，預估今年配息總金額上看1.5兆元，改寫歷史新高；而隨著6月股東會結束，台股正式迎來每年一度的除權息大戲，「要不要參與除權息」再度成為投資人關心的話題。可是，到底什麼是除權息？要怎麼參與？而股利股息跟除權息又有甚麼關係呢？除權息日前一天買股票，即可參加除權息投資股票有分短中長期，有些人習慣短期買賣賺價差，有些人則習慣長期持有。對長期持有的投資人來說，抱了一整年的股票，最在意的當然是股利了。每年上市櫃公司會根據去年的營運績效，將獲利以股利方式分享給股東，配發方式分為「股票股利」與「現金股利」兩種，而除權息就是發放股利的過程。「除權」是分配股票股利、「除息」是分配現金股利，民眾只要在除權息日前一天，買進或持有該張股票，都能參加除權息。舉例來說，假設A 公司除權息日為7月20 日，只要在7 月19 日前（含）買進或持有該公司的股票，才能享有配發股利的權利，即使是7 月19 日買進7 月20 日賣出，一樣享有配發股利的權利。而要如何查詢個股除權息的日期呢？很簡單，現在有很多網站都有提供免費查詢除權息資料的功能，或是利用券商提供的免費看盤軟體，就能查到何時發放股利。股票需成功填權息，才算真正的獲利不過有除權息經驗的投資人都知道，除權息時戶頭裡雖然多了股息，但股價也減少了，也就是說除權息日的當天投資人手中的價值並沒有多拿到。舉例來說，A 公司除權息日前一日收盤價為100 元，除權息當日配發1 元的現金股利以及1 元股票股利，則除息日開盤的股價會以90 元開出（99÷1.1 ＝ 90）。除息前投資人手中的價值是10 萬（100x1000 股=10萬）；除息後投資人手中的價值為9 萬（90x1000 股=9萬）＋ 0.1 萬的現金股利＋ 100 股的股票股利（90x100股=0.9 萬）合計仍為10 萬。投資人手中的部位價值沒有任何改變，除非有「填權息」，否則除權息等於是把左邊口袋裡的錢放到右邊口袋罷了，財富根本沒有增加。那什麼是填權息呢？當除權息後，股價漲回原來除權息前價格，稱為「填權息」；若股價除權息後，不但沒有回補除息差價，反而下跌，則稱為「貼權息」。 承上述例子，A 公司股價因配股配息受影響而減少，若股價能站回除權息前的100 元，便是成功填權息，投資人才算真正獲利；如果只是部份填權息甚至是貼權息，就變成「賺了股息賠了價差」。最慘的是，若單次股利總額超過20,000 元，還須繳交健保補充保費，陷入賠錢還要繳稅的窘境，這也是為什麼許多投資人煩腦要不要參與除權息的原因之一。高殖利率股吸睛，選對股才是獲利關鍵其實要不要參加除權息，跟買股票的道理一樣，最終回到選股策略上，想在除權息前想買進卡位、領息的投資人，在挑選股票時可把握以下三大原則：一、 超過五年完成填息：大多數公司派都對於除權息後的填權息速度，都擁有一定的掌握度，建議挑選歷年來填權息機率偏高的個股布局。二、 產業前景佳與公司營運成長：一家公司如果經營績效良好、產業前景佳，營收獲利才有機會再創新高，較有機會推升股價走揚，投資人比較有機會完成填息；反之，若是獲利營收衰退，恐不利股價表現，落入貼息窘境。三、 現金殖利率高於5％：因考量所得稅及二代建保補充保費，建議挑選現金殖利率高於5％的個股最佳，但千萬不要看到高殖利率就盲目進場，因為，並不是每一檔股票都能成功填息，而且殖利率越高的股票，要成功填息需要較高的上漲幅度，困難度當然也就越高。  

文 / 鍾運凱 案例：一、 藝人「豌豆」透過房仲公司介紹，在看完待售物件後同意出價購屋，並支付斡旋金30 萬元（支票），但在斡旋金委託書上簽名「豌豆」，未簽署本名；該斡旋金支票上記載的發票人為「連連看股份有限公司」。不料，在賣方同意依豌豆的條件出售後，豌豆竟反悔不買，斡旋金支票也因發票人名稱錯誤遭到銀行退票。因此賣方向法院提起訴訟，要求豌豆及「連連看股份有限公司」支付30 萬元。賣方會不會勝訴？ 二、 郭太太透過房仲介紹看中一棟豪宅，打算出價購買，但看屋當天沒帶現金又沒帶支票簿，又擔心不下斡旋會被別人搶先買走，於是簽下50 萬元本票充當斡旋金，但本票上簽的名字是「郭泰明」（郭太太的丈夫），並表示這是幫丈夫買的。不料，賣方同意出售後，郭泰明卻拒絕出面簽訂買賣契約，表示該斡旋及本票都不是他本人簽的，他也沒授權太太，對他來說是無效的。賣方可否持該本票向法院聲請裁定強制執行（一般俗稱本票裁定）？ 解析：一、 自然人與他人簽訂契約，是否必須使用本名？案例一，豌豆簽署的「斡旋金委託書」實際上是「居間契約」，法律沒有規定居間契約必須以書面為之，所以居間契約是「不要式契約」。換句話說，只要一方願意委託他方代為媒介交易並交付斡旋金，他方同意受託，即便只有口頭約定也可以生效，委託書只是用來證明雙方確實有居間或委託關係，只要委託的確實是「豌豆」本人，無論他簽甚麼名字都不會影響契約效力，委託人不能以「這不是我的本名」來加以抗辯。 二、 法人簽名是否必須使用全名？豌豆違約不買，依照斡旋金委託書的約定，成交後買方反悔不買，賣方有權沒收斡旋金（或定金）。問題是，本題的斡旋金是面額30 萬元的支票，賣方只能「沒收」該支票，亦即向發票人行使票據權利，而不能向買方另行請求支付30 萬元。然而該支票的票載發票人「連連看股份有限公司」名稱錯誤，換言之，這家公司並不存在。票據法明文規定，支票必須由發票人簽名，而法人簽發支票，須由有權簽名之人記載公司完整名稱，否則不足以表徵其主體。案例一的支票上只寫「連連看股份有限公司」，由於無法確認發票人為誰，該支票不生效力，賣方無法請求票款。三、 何謂本票裁定？一般而言，當爭執發生時，要實現自己在法律上的權利，必須先通過訴訟加以確定，獲得勝訴判決後，才能以該確定判決對債務人的財產強制執行，滿足債權。然而訴訟過程繁瑣漫長，為了盡快且簡便的實現債權人的權利，法律創設一些例外的制度，可以不透過訴訟程序就能聲請強制執行，「本票裁定」就是其中之一。票據法第123 條規定：「執票人向本票發票人行使追索權時，得聲請法院裁定後強制執行。」案例二的賣方持有署名「郭泰明」的本票，即可向法院聲請裁定，對郭泰明的財產強制執行。四、 聲請本票裁定有哪些手續？首先要撰寫「聲請裁定本票強制執行狀」，可使用司法院所提供的通用表格，亦可使用各法院所提供的簡便格式，撰寫完畢附上本票正本遞交法院，同時繳交裁定費用。裁定合法送達當事人後，經過10 天無人提起抗告，法院會核發「裁定確定證明書」，執票人即可持本票裁定書籍確定證明書，向法院執行處聲請強制執行。如果強制執行無結果，或於聲請強制執行狀上請求直接核發債權憑證，則取得債權憑證。此外，本票裁定的時效為3 年，依本票裁定所取得之債權憑證也要每3 年聲請換發。五、 發票人簽名非本人所簽，是否會影響本票裁定？法院受理本票裁定的聲請，只審查該本票「形式上」有無具備法定要件或妨礙本票效力之情形（例如記載付款條件導致票據無效），不會主動調查實際上簽名的真偽。本題的本票上的簽名為「郭泰明」，如果票上其他必要記載事項都完備，法院就會裁定准許強制執行。郭泰明要擋住強制執行，唯一的辦法是依照非訟事件法第195 條之規定，在收到本票裁定後20 天內，另行向法院提起訴訟（以票據是偽造為理由），就可以聲請停止強制執行。但執票人（案例二的賣方）可以提存擔保金，聲請繼續執行；如果法院准許繼續執行，發票人（郭泰明）也可以再提存擔保金，聲請法院停止執行。然而郭泰明若以票據是偽造為由，提起訴訟，則審理的法官必須依職權向檢察署告發犯罪，郭太太有可能因此被依「偽造有價證券罪」起訴，可判處3 年以上10 年以下有期徒刑。六、 結論：自然人簽名只是「意思表示確實是本人所為」的一種證明方式，無論是否簽本名、藝名、綽號，只要能表彰其本人均不影響效力。但法人不具有實體，必須由有權代表或代理之自然人明確表示其主體，才能對該法人發生效力，因此必須簽署完整的公司或商號名稱，否則無法確定。而為他人簽名者，如果是以「代理」的名義卻無代理權，只是其代理的行為是否生效問題；但如果不是以代理的名義而直接簽署他人名稱，則有可能構成偽造文書或偽造有價證券等刑事責任，後果相當嚴重。  

文 / 郭騰尹 早期救國團青年活動還在舉辦的時候，中橫健行隊是最熱門的線路之一，中橫指的是台灣的中部橫貫公路，然而時代的物換星移，救國團的地位早已不復，然而沿路上過去所屬山莊卻依然存在，在青山綠水間見證一個世代一個世代的青年成長，這條路承載著現今五、六十歲的台灣人太多的情懷！在中國大陸這幾年也很熱衷於徒步活動，從大漠戈壁到茶馬古道，每年數以千計的人在行走的過程中領悟人生，甚至許多知名商學院也將其過程喻為創業者的修行之路，因為四天一百零八公里，除了體力、耐力之外，還需要在最後一刻有堅強的意志力走完全程。2018 年公司就組織了六百多位企業家一路同行，四天下來，沿路的美景，過程的坎坷，人情的溫暖，星空的燦爛，都在心中成為一生難忘的回憶！回到了台灣，台灣的中橫公路是否也可以成為徒步的線路呢？從台中經過埔里、霧社、清境農場，到翠峰、武嶺、觀雲，天祥到太魯閣，這一條線路能否重出江湖，重新賦予新的時代意義，讓更多人領略前人種樹、後人乘涼的艱苦，和大自然鬼斧神工的奧妙。經過幾次會勘後，我們終於規劃出了一條足以和世界並肩的路線，這條路將上至海拔3275 米的武嶺，最低到太平洋濱，這裡面將實際感受到春夏秋冬的四季變化。因為高海拔，雲朵似乎觸手可及，黃昏時候還有雲海，這一路上地勢變化，林貌亦不同，尤其是走到太平洋時，那湛藍的海水、一望無垠的視野，所有人都在達到終點時，當做是四天一百零八公里征途最大的報償。有幸我去年也經歷其中，穿著徒步鞋，拄著登山杖，與一百多位來自台灣及中國大陸的朋友在繼沙漠戈壁挑戰賽之後，繼續挑戰這條橫亙台灣東西部的大動脈，住在觀雲山莊與天祥青年活動中心，昔日的感覺浮上心頭，建築物依然聳立，一桌一椅依然質樸，住宿的條件也沒有太多的改變，雖然政黨輪替了好幾次，網路科技日新月異，但這裡仍像是個與世隔絕的地方，和三、四年前沒有太大的差別。2019 年我們會繼續舉辦中橫徒步的活動，它的難度甚至還超過沙漠戈壁，我相信會有許多愛好者前來挑戰，它不是一條蜿蜒的公路，在走的過程中更是與自我對話的好時機，畢竟人生的路都是要孤獨的走，能勇敢的出發就是一件了不起的事情，會有想放棄的念頭，但是團隊會在你的身邊鼓勵你堅持挺住，讓你真的在這條路上學會一個人可以走很快，一群人卻可以走很遠。當任務完成時，在終點大家都會相擁而泣的！這條路會讓你看到更強大的自己。如果你生長在台灣，中橫公路應該成為你腦海裡的記憶，除了高山茶與高麗菜、水蜜桃，那裡還有賽德克巴萊族、阿美族、太魯閣族等的生活風貌，伴隨著你的步履從高山到陸地，內心也經歷了煎熬與淬鍊，在七星潭回望群山峻嶺，那看似平凡的道路卻鑄就了不平凡的自己。中橫健行復活了，絕美的風景等你來，希望2019年能邀你一起同行！

圖 . 文 / 漂亮家居雜誌（圖片提供＿游雅清空間設計） 15坪、2房2廳、中古屋。空間格局：玄關、客廳、餐廳、廚房、陽台、主臥、小孩房、衛浴×1主要建材：木皮、沖孔板、鐵件烤漆、玻璃   此案屋主希望能在原15坪大的空間中，分配兩間臥房外，還要一處類似書房的公共區域陪伴孩子讀書，另外像是廚房、衛浴以及客廳等，亦犧牲不得。要在小住宅中納入多樣的立面需求，最大的顧慮便是怕造成空間的壓迫，於是負責操刀的游雅清空間設計團隊選擇向上發展增加附加空間來進行化解，安置機能的同時也會留意上層空間被壓縮的樓面高度，盡可能做到讓屋主置身於空間的每一處，舒適之餘也不覺得侷促。首先，設計團隊選擇拆除屋內原有的隔間牆，讓1 樓公共區沒有實牆阻斷空間穿透感，同時省下隔牆厚度佔用的空間。區分客、餐廳無背板的透通櫃，成為公共區骨幹，尺度不一的矩陣線條雖通透，卻打散兩端互望的畫面完整性；塊狀視窗格讓視線沒那麼赤裸，反而多了一面緩衝，另外無背板造型也給了使用者決定物件朝哪面擺放的彈性。小坪數空間，創造豐富收納機能開放廚房及長餐桌構築公共區域後半機能，透過壁櫃與半延伸出的吧台做銜接，沒有浪費空間的過道與門片迴旋半徑，非用餐時刻，餐桌亦是親子共讀、互動的自由書房。2 樓臥房僅留床鋪、化妝桌和衣櫃機能，一家人的互動自然在開放區域共享。另外大型物件如家電、清潔工具，可輕鬆收入室內梯下方儲藏間，設計師更貼心地在寬度有限的玄關處，利用既有L 型結構拉出一面櫃體，兼具鞋櫃與外衣櫃，常用衣物可就近於門邊取放，在右側鏡面門片上端亦利用衛浴入口高度，爭取35cm深的儲物櫃，方便屋主日常分類。另外呼應幾何邏輯的白色沖孔板，一方面具有減輕量體的效果，實則有透氣作用。 設計師解讀屋主需求●小坪數多收納且起居動線合理●營造空間穿透感保留視覺完整●顏色選擇搭配簡單避免紊亂感 Solution 301 線條 斜面軸線延展視覺空間由入口發展的斜面線條，將電箱巧妙偽裝隱藏，並延伸成為電視牆櫃體，可收納大量的各式生活物件，右側開放玻璃層架則置入些許變化。而櫃體軸線與分割線條，實則呼應另一側開放櫃，避免視覺過於紊亂。 02 色彩 進退立面、跳色處理創造律動感櫃體、壁面乃至於從玄關延伸至樓梯扶手的沖孔板，全是整齊乾淨的白，僅在餐廳壁櫃挑出少數門片採綠松石色跳色。光線轉折之下，淺白、深白、陰影下的灰彼此交疊，讓看似同一調的背景色彩中，仍可突顯出主軸物件；在功能理性之間，純粹的幾何美感並沒有就此消融。 03 風格 簡約縮影形塑一方活潑趣味餐廳另側延伸至開放廚房的整座櫃體，是強化幾何堆疊層次的背景，俐落無把手的櫃門不規則錯落，形成進退面有韻律感的視覺效果，同時提供屋主藏瑣碎雜物的櫃格。而壁櫃中央容納魚缸的方格中，加了一道斜槓設計，打破整體矩陣定向的穩定感，也讓這一空格像一幢斜頂房屋的簡約縮影，突顯出另番活潑趣味。  

文 / 王人群 中美貿易戰自2018年發展以來，雖中間歷經談判，暫停關稅徵收之新增，但自受波及之產品類型逐步擴大，使美國及亞洲地區之製造、銷售鏈結生態出現相當之劇變，許多在中國發展多年之台商，如同其餘在中國發展的外資企業，因應貿易戰之情勢調整公司發展及其資源配置。相對於規模龐大、在地深根之台商企業，多數中小型企業選擇將資金撤回台灣，完成現期訂單之餘，思索未來之資源佈局。「歡迎台商回台投資行動方案」推動反應熱烈擴大通過三大相關方案因應台商回流趨勢，行政院於2019 年初推動「歡迎台商回台投資行動方案」，實施期程為3 年（2019 年至2021 年），以回流企業需求為導向，提供客製化單一窗口服務，滿足各企業於用地、水電、人力、融資及稅務諮詢之相關需求。方案實施推行至6 月底以來，已有73 家廠商通過資格審查，總投資金額超過3,750 億元，預期帶來近4 萬個本國就業機會，為台灣近10 多年來少見之投資熱潮。順應廠商需求，行政院於同年中擴大通過「歡迎台商回台投資2.0 方案」、「加速根留台灣企業方案」、「中小企業投資行動方案」，多數擴大融資額度外，在補貼年限5 年內對於利息費用有相當之補助，同時提供優惠予不同規模之廠商。「境外資金匯回管理運用及課稅條例」管控回流熱錢行政院2019 年4 月通過「境外資金匯回管理運用及課稅條例」草案，對於個人境外資金，及營業事業具控制力或重大影響力之境外轉投資事業獲配投資收益匯回事項進行管制，以第1 年8%、第2 年10% 優惠稅率，引導海外資金匯回存入專戶管制，進行實質投資、金融投資與自由運用，促進整體經濟發展。2008 年金融海嘯後，台灣如同各國實施量化寬鬆政策，加上隔年大幅調降遺贈稅，吸引大量資金回流，政府並未有效疏通熱錢流入產業，在市場不確定性高下，熱錢流向穩定性較高之房地產市場，在融資資金容易取得之下，產業整體槓桿越拉越大，毛利率反倒漸趨下降，造成往後5 年資產價值翻倍，成為後續眾多購屋族之負擔。避免熱錢流入造成資產價格大幅上揚之情形，該草案提及，如違反規定自專戶提取資金，或應從事實質投資卻移作他用，甚至用於購置不動產者，則適用一般稅率20% 計算補繳稅額。 台商回流推升需求　工業地產迎來市場成長台灣各地之工業土地價格自房地合一政策以來，因投資資金之轉移，價格表現迄今已呈現翻倍之成長，雖先前修法透過閒置工業土地標售及更新立體化發展方案抑制市場過熱之成長，在中美貿易戰發展，經濟部釋出眾多優惠方案下，工業地市場仍呈現一片榮景，連帶使都市地區之辦公室詢問度提升。依實價登錄登載成交資訊顯示，以桃園龜山、中壢地帶為例，2014 年多數工業地成交行情約在每坪20~25萬元上下，2018 年後多有成交每坪30 萬元以上之情形；台中工業區為台灣精密機械產業之發展重要聚落，工業地平均成交行情也從2014 年之每坪22 萬元，成長至每坪近30 萬元之水準。無獨有偶，台南市周邊如仁德、新市、善化地區，工業地每坪成交行情原為5 位數，現今平均行情亦逼近6 位數。以知名外商顧問之統計數據來看，以往台灣不動產投資多以住宅、商用之土地及房地為主，工業土地、廠房及廠辦等產品之投資金額以往約佔整體之3 成，近年亦有相當幅度之成長，達5 成以上，顯示工業地產及其相關開發之市場重視程度逐年攀升。另外，除都市地區之工業聚落外，有許多隱身於農地間之工廠設立。在環保議題抬頭下，政府對於農地工廠之管理有相當之進展。相關法令《工廠管理輔導法》於月底進入最後修法階段，對於2016 年5 月20 日後設立之農地工廠與日期前之中高汙染工廠，執行斷水、斷電、拆除等事項，對於部分中小型工廠有相當之影響，如此情形下，部分廠商或許進入合法工業區從事生產，用地需求提升下，對於工業不動產市場發展有相當助益。結論中美貿易戰下台商資金回流，迎來工業地產市場之發展榮景，價格表現與投資金額皆有大幅度之成長，惟台灣本身缺電缺水之情勢尚未完全獲得紓解，加上缺工之問題，政府將資金引導至特定產業中，也可能因本身發展資源條件不足，而使投資效益大打折扣。另外，低利融資額度之優惠雖相當程度減輕回流台商之資金成本負擔，但亦使投資者取得更低成本之資金進行工業地產炒作，間接壓縮中小企業之生存空間。經濟部推行之方案中，除須爭取一定優惠外，尚須有整體產業發展之指引，實際將資金引導至重點發展產業運用，以避免重蹈10 年前錢進房地產大幅推升資產價格之覆轍。  

圖 . 文 / 鳳凰旅行社 2019全球最佳旅遊國度NO.2的德國有一條全世界最浪漫的大道，以及不可錯過的啤酒節，而風景名信片國家~瑞士，更是備受上帝寵愛的仙境。 全球旅遊聖經《孤獨星球》Lonely Planet日前公布2019最佳旅遊國度，德國榮登排行榜上的第二名，浪漫的河道、童話般的大街小巷、豪華的宮殿、壯觀的石林、神秘的鹽洞…豐富的景觀組成了德國多元的面貌。羅曼蒂克大道上的古堡印象中嚴謹的德國，其實充滿了羅曼蒂克的一面，在全德國有數不清的「堡」，每一處都讓人心中冒出粉紅色的泡泡，有如走進真實版童話故事的場景。像是最美麗的巴洛可城市~ 烏茲堡，還有中世紀寶石之稱的羅騰堡，街道就像童話世界的景色；優美而歷史悠久的學生王子大學城~ 海德堡，是經典電影《學生王子》的不朽場景；而充滿中世紀色彩的紐倫堡，同時又是德國的工藝之都。其中最有名的就是夢幻破錶的新天鵝堡，由國王路德維希二世親自主導建造、劇場布景設計師所設計，傳說是迪士尼樂園灰姑娘城堡的靈感範本哦！德國山水的浮光掠影 國王湖&德國第一高峰-楚格峰除了城巿景點，德國的湖光山水更值得親近，德國最美麗的湖泊「國王湖」，被阿爾卑斯山脈環繞，還有最長河流「萊茵河」，羅蕾萊女妖自古傳唱，風光明媚，這兩處皆可搭乘遊船貼近直擊美景，欣賞山巒與湖泊的修道院、兩岸秀麗的城堡，彷彿置身渾然天成的畫作中。此外，大家還可以輕鬆征服德國第一高峰「楚格峰」，搭乘風情齒軌火車來到海拔2,600 公尺的楚格峰冰川平台，再乘坐冰川號纜車，就能抵達由峰頂，遠眺阿爾卑斯山千萬峰巒美景哦。 德國慕尼黑啤酒節 　中規中矩的德國人，也有個放縱狂歡的日子，就是慕尼黑啤酒節(Oktoberfest)，在高喊著德文PROST 的乾杯聲中，開啟了一年一度豪飲狂歡的盛宴，今年的啤酒節將在9/21 到10/6 舉辦。節慶起源於1810 年特瑞莎公主婚禮的慶祝活動，主要場地就在特瑞莎廣場，搭起數十座的巨大啤酒帳篷，一輛輛滿載酒桶的馬車與巴伐利亞傳統隊伍，熱鬧進入會場，來自世界各地的人湧入帳篷內暢飲、大啖德國豬腳，一同乾杯與高歌。會場內最吸睛的莫過於穿著傳統服裝的啤酒小姐，她們一次可拿上10 個一公升的啤酒杯滿場跑，相當厲害！會場還有許多好吃好玩的，像是摩天輪、旋轉木馬等遊樂設施，以及小吃跟紀念品攤位。搭乘雲端之上的列車，奔向少女峰瑞士的山水就像是純粹乾淨的風景畫，歐洲屋脊「少女峰」就位在瑞士，它是歐洲少數的世界自然遺產之一，很多人會選擇搭乘黃金景觀火車、高山火車一路上山，一路上集合了瑞士景觀的精華，可搭乘它前往茵特拉根，抵達海拔3,454 公尺的少女峰火車站。瑞士風情小鎮要享受悠閒的度假風情，瑞士的度假小鎮「盧森」是相當適合的地點。沿著街道行走，盧森湖就在不遠處，唯美的水岸風情令人心醉。城內還有一尊獅子紀念碑，獅子的神情生動哀傷，以紀念在1792 年保衛巴黎杜伊勒里宮戰鬥中，奉獻生命、因戰負傷的1100 名瑞士雇傭兵。來到瑞士首都伯恩，名列世界文化遺產的它，有條總長6 公里的拱頂長廊，琳瑯滿目的商店讓購物狂們為之瘋狂！街上也有其他種類多元的場景，包含可看見熊熊身影的熊公園、已有千年歷史的美麗鐘塔。伯恩古城中的鐘塔，整點前4 分鐘會有可愛的報時表演喔。  

文 / 營銷企劃部 藝術與人文造鎮的北大特區三鶯團隊經理詹智民表示，三峽北大特區是一個全齡化的住宅環境，擁有幼稚園、小學、國高中、大學及研究所，教育機關齊備外，各大連鎖業者如家樂福、全聯、Jason 超巿、傢俱量販店、3C 賣場、藥妝店、診所、星巴克、知名速食店，及各式餐廳等進駐，使白天生活機能充足熱鬧，但過了晚上10 點又能回歸住宅區的寧適。全區綠覆率高並有優美林蔭大道，台北大學廣闊校園綠地、心湖、櫻花林道，是當地居民休閒運動最佳選擇。北大特區總面積為185 公頃，以大義路為界，以西為三峽門牌、往東屬樹林區，而該區規劃建物皆退縮7~10 米不等，棋盤式林蔭街廓，讓人行道更友善。且擁有6 座公園，加上政府和民間合作造鎮種下的7 萬多株大樹，形成17 條林蔭大道，生活相當舒適。 區內以「藝術、人文造鎮」為發展定位，至今已發展10 餘年，生活環境舒適且步調緩慢，加上桃子腳、龍埔、北大國小等3 所小學風評頗佳，吸引首購小家庭及退休族群入住。交通方面，北大特區20 多線公車班次密集，往返台北市中心、板橋、中和、新店，或至土城永寧搭程進入大台北的捷運線；聯外北二高有樹林交流道、三鶯交流道南來北往，開車到國際機場只要20 分鐘、到台北也只要25 分鐘。 捷運三鶯線進度加快 三峽新案齊發三鶯團隊經理詹智民指出，就房產投資來看，三峽北大特區相對保值抗跌，該區房價近3 年來持續上漲，新案開價也悄悄攀上4 字頭。另外從實價登錄資訊分析發現，三峽區老屋房價從2016 年的每坪約17 萬元，漲至2018 年的每坪平均19.79 萬元，漲幅達15.9% 最多，是新北市老屋身價逆勢大翻身的首位。三峽區新成屋或是屋齡較年輕的中古屋，最受歡迎區段是從北大特區延伸到舊市區，新案行情普遍站穩3 字頭，生活機能到位、交通條件不差，是購屋客積極出手的優勢之一。近幾年買方以區域客為大宗，而屋齡30 年以上老屋平均房價每坪不到2 字頭，對預算有限者來說，是一大誘因。三鶯線預定於2023 年完工，該路線全長14.29 公里，全線採用高架形式建置，起點頂埔站(LB01) 銜接捷運土城線，行經土城中央路四段，最後至鶯歌鶯桃路與福德一路路口的鶯桃福德站(LB12)， 共12 個車站，未來由三鶯到台北市的通勤時間不僅可縮短20 分鐘，配合三鶯線延伸桃園八德段，連接桃捷綠線也將串連桃園國際機場、高鐵，及區域城際鐵路以達到無縫整合，進而擴大北北桃的生活圈。隨三鶯線施工進度加快，北大特區新案齊發，5月12 日甫公開的「久年青田」由中信房屋三鶯團隊代銷，該案鄰近家樂福，且距離學區桃子腳國中小學、北大高中等，步行皆可抵達，規劃地上13 層、地下3 層，全棟總戶數45 戶、均質37、48 坪3 房， 室內挑高3 米4，且衛浴開窗、3 面採光，大樓外觀前後面採用石材打造，每坪開價41~42 萬，目前銷售進度已達5 成。 三峽河岸兩側生活圈大不同老街引人留連忘返三鶯團隊經理詹智民說明，三峽舊市區主要分為三峽河岸兩側的二個生活圈。右岸沿著復興路，連接到民生街，有三峽最大的傳統市場，觀光老街及新建的三鶯國民運動中心，生活機能完整，是三峽最古老的街區，近年來推案量較少。走在三峽老街，就好像進入時光隧道，相連不斷的紅磚拱廊、古色古香的建築，令人油然而生思古情懷，留連忘返。老街房子上的刻字代表姓氏、姓名、行業或店號，行業當中以刻有「染」字的染店為最多；而商家的店家匾額框大都刻著堂號、店號或姓氏，是以往商家在做生意時普遍使用的宣傳手法。三峽河左岸為安溪學區，生活機能方便，各式商店齊全，往返都會區的公車路線密集。近年有不少新案推出，如「立信鼎峰」、「華府」等，中古物件交易也很活絡。中園國小學區，是另一個近年推案較大的區域，這裡離市區稍遠，但生活機能正在慢慢形成，最新推案有「櫻花學」，本區新案每坪約落在24-27萬之間。相較鄰近新板、土城地區，三峽房價仍處於相對低點，在三峽購屋可以買到較大坪數及更好的生活空間品質，其中以北大特區為首選推薦，頗獲首購及退休族群青睞，6 年來吸引7728 人移入，近來多有台商選擇在此購屋。 雙北高房價的生活大不易，「起家厝」對首購族很重要，不僅居住品質，保值性也應納為基本考量。目前北大特區中古大樓每坪約25-35萬之間，三鶯捷運2023 年底完工通車，三鶯運動中心已完工，交通、生活機能趨近完備，現在正是購屋進場北大特區的好時機。

文 /中信房屋研究發展室 中信房屋發佈最新一季宅指數調查報告，本季調查結果顯示經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙較107年Q2成長，經濟感受綜合指數為38.66分，較去年同期增加2.53分；購屋意願綜合指數為40.56分，較去年同期增加2.95分，2年內有購屋意願者佔全體受訪者48.7%，較去年同期增加1.1%。（圖表1、圖表2） 此外調查也指出，有購屋意願的受訪者中，有39.1% 是以「自住」為主要購屋目的，整體「自用」的比例為67.3%，比例較比去年同期減少了1.5%，而非自用、以「投資」為目的購屋比例卻由去年同期的31.1% 成長到32.7%，增加了1.6%。 房市熱 來客斡旋皆有增平均看屋6-10間即成交依據中信房屋內部調查指出，有39.7% 的門市感受到來客較上季增加1-5%；6.8% 感受來客增加6-10%，1.4% 則是感受到來客增加10-15%，合計來客較上季增加的比例為47.9%。至於在斡旋量的部分，也同樣有感提升，34% 的門市斡旋量較上季增加1-5%，7% 的門市斡旋量則是增加6-10%，合計斡旋量較上季增加的比例約為41%。中信房屋副總經理張世宗表示，累計一到五月六都建物所有權買賣移轉棟數已較去年同期成長7.6%，房市交易捷報促使買氣出籠，台中、台南、高雄近月數字甚至超越過往29 個月來新高，房市交投熱絡，使得「門市來客」與「買方下斡」的表現出色，平均每組客戶帶看6-10 間物件即有機會成交，在預期房市持續增溫的心理下，民眾「邊看邊找」的置產想法也沛然成形。（圖表3）房價升 投資目的些微增加 但仍以自用為基調本季調查指出有58.1% 有購屋計畫的民眾認為房價有明顯上漲，民眾購屋目的雖仍以「自住」為主，但整體「自用」的比例卻呈現微幅減少，而非自用、以「投資」為目的的比例則呈現些微上升。 張世宗分析，上半年房市景氣熱絡消息不斷，使得經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙成長，民眾感受到房價上漲的氛圍，在預期房價可能會逐漸攀升心理作用下，除了促使有基本自住需求的買方趕緊入市外，也帶動了房產投資意願。不過以目前的市況觀察，民眾購屋目的型態雖有些微變化，但尚無明顯轉向投資的態勢，若以自用與投資的比例來看，仍維持穩定的2：1 比例，顯示民眾購屋目的仍以自用為基調，大幅轉向以投資為目的的機會仍偏低。總結本次宅指數調查結果，中信房屋認為，上半年整體房市熱絡，民眾感受房地產景氣偏多，在經濟信心與購屋意願成長的基礎下，後續可望維持市場熱度，不過由於總體經濟和政治面仍有變數，因此下半年房市熱度或有稍降持平的可能，民眾如有置產規劃，宜持續關注國內整體相關的產經變化，以研判適當的入市時機。本季宅指數研究方法說明以網路調查（IX Survey專業線上調查機制）方式，委託創市際市場研究顧問公司，以創市際大型樣本群（iX:Panel）為取樣來源，今年5月22日至5月28日為調查期間，針對台灣地區20歲以上、針對七都（六都加上新竹），家中購屋時有決策權或參與討論者，回收1,175份有效樣本，在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負2.86%以內，並依六都與新竹縣市的性別、年齡人口結構進行加權。