圖 . 文 / 漂亮家居雜誌（圖片提供＿築夢設計） 位於別墅區的城堡外觀，是大宅獨樹一格的地景特色，而築夢設計設計師羅芳銘，巧妙地運用3座現代鐵件隔柵，構築城堡群的視覺意象，不僅為古典宅邸挹注現代元素，讓人有更多想像空間，室內與戶外界線彷彿消弭於無形，視線向外延伸，空間無限放大，減輕壓迫感。室內格局的安排，更是一絕，將客廳天花板從3 米變6 米，頂天而立，貫穿1、2 樓的大理石電視牆，使空間尺度彷彿三次方放大，強化大宅磅礡的氣度。奢華的水晶吊燈，以古典對稱式語彙從天而降，彷彿預告2 樓開放式視聽區如歌劇院包廂的空間鋪陳，顛覆一般人對樓層運用的傳統思維。不僅空間安排有新意，機能規劃，也兼顧居家、工作兩種需求。居家書房，就是工作會議室;視聽室不僅是與親友共享的家庭劇院，更滿足工作簡報的需求。頂樓的交誼廳，平常是家人情感凝聚的所在，一旦貴賓來訪，就化身為接待所的社交場域。每一個空間，都因使用者而賦予不同意義。私領域的設計也因應空間條件，滿足不同的生活需求。主臥房看似尋常的窗邊收納櫃，其實隱藏升降式電視的設計，複合使用的機能，滿足多元運用的生活需求。小孩房的設計，考慮孩子成長期的不同需求，將書房、遊戲區納入其中，讓空間使用，可以延續至成年。充足的收納規劃是好宅不可缺的要素，從玄關入口處懸吊式鞋櫃，就讓人感受到實用與美形兼顧的巧思。如精品展示區的女主人更衣間，井然有序的安排讓人艷羨，甚至在化妝台貼心地規劃了盥洗台，讓卸妝梳洗一氣呵成，無須移駕到衛浴。 新舊交融，精工打造雋永經典整體空間設計，從建築外觀的到空間風格定調，以及材質的選用，都以新舊交融的思維作為設計概念。舊的磚牆外觀，結合3 大鐵件格柵量體，創造城堡群的意象，典雅與現代，毫無違和感。室內選材延續相同的概念，將古典風格中經常使用的大理石材，與鍍鈦金屬結合，佐以現代感的鏡面反射效果，不僅風格融合，更放大了空間。不僅精緻的工匠技藝，在屋內每一處施工細節與收邊中展現，量身訂製的傢具，更是一大亮點。尤其是客廳的茶几，在實木外觀澆灌金屬，鑄出獨一無二造型，中心鏤空之後，減輕了量體的重量，成為既實用又華美的居家陳設，讓家，成為值得細細品味的雋永經典。 Solution 6 01 設計 消弭界線，創意無限戶外的鐵間格柵，延伸了客廳的空間，利用鐵件玻璃拉門區隔內外，穿透的設計，讓視野無限延伸，使得室內、戶外的界線消弭於無形。02 設計 公、私兩用，兼容並蓄利用挑高樓層創造如歌劇院包廂的視聽空間，既是家人的家庭劇院，也是工作時的簡報區；居家書房兼具工作會議式的功能，多元的使用，同時兼顧住家、工作需求。03 機能 情感凝聚，舒心自在頂樓交誼廳的設計，是客廳之外，另一個情感凝聚的所在。舒適的沙發區、自在的品茗、品酒區，不僅是家人共有的休閒區，一旦賓客造訪，即化身為招待所的重要社交場域。04 材質 大器選材，新舊交融在古典風格的氣派大理石之中，鑲嵌鍍鈦金屬，在樓層區隔的立面，延續鍍鈦金屬飾條，使得現代與古典、新與舊，如同水乳交融，絲毫沒有違和感。05 收納 精品陳列，收納充足 女主人的更衣間以精品櫃的陳列概念規劃，讓衣物、包包、首飾都能井然有序地收納在其中。在化妝台旁，更貼心地規劃了盥洗台，讓卸妝、梳洗無須移駕到衛浴。06 機能 複合機能，美形實用小孩房的設計考慮成長需求，將遊戲間、書房都納入其中，讓空間利用可以延續至成年。主臥房床尾窗邊櫃，看似尋常，其實隱藏了升降式電視，兼顧美型與機能。  

圖 . 文 / 鳳凰旅行社．庫肯霍夫官網 春天去賞花，整年發發發！特別是歐洲爛漫的春天，悠遊在花海的美妙世界，有如油畫般的詩情畫意 歐洲絕對是許多人的旅遊口袋名單，夢幻的街道和建築總讓人嚮往不已，每個角落都超好拍，彷彿一座大型的美拍攝影棚。春天時，歐洲的荷蘭、比利時更是魅力加倍，滿滿的鬱金香、風信子花海讓世界變得更繽紛。歐風街道加上浪漫花海的夢幻組合，絕對是春季出國的首選！世界最大鬱金香花海饗宴，荷蘭的庫肯霍夫提到荷蘭，總是讓人聯想到嬌豔的鬱金香，春季賞花，首推「庫肯霍夫花園」，在這裡，你可以一次看到8 百種的鬱金香，以及超過7 百萬株包含鬱金香、風信子、水仙花…等種類的球莖植物，無邊無際的花海十分美麗。花季時，還有一年中只有1 天的花車大遊行（2019花車遊行日期為2019/4/13），這些花車被鬱金香和其他球莖花類包覆，造型可愛有趣、色彩也非常鮮豔，吸睛度百分百。 在庫肯霍夫花園，除了慢慢散步賞花外，也可以選擇乘坐電動船，沿著水道悠閒的環遊花園。想造訪這麼美麗的賞花勝地，一定要好好把握時間，除了花期有限外，也因為庫肯霍夫一年只開放短短的兩個月哦（2019/3/21~5/19）。部落客們狂推的世外桃源～羊角村、風車村　春天造訪荷蘭，除了逛庫肯霍夫花園之外，恬靜鄉村風的羊角村、風車村也是景色宜人，不可錯過！羊角村有「綠色威尼斯」的美稱，宛如一座歐式童話莊園，村子內禁行汽車，只能靠騎腳踏車、步行移動，或是搭小船在水道間穿梭。風車村擁有荷蘭最經典的風景，一座座的風車是荷蘭的象徵，這裡還有重現了17、18 世紀荷蘭人生活的博物館，可見到製作乳酪、木鞋的過程，挑一雙中意的木鞋帶回去當紀念品，穿在腳上絕對與眾不同哦。若想更進一步瞭解荷蘭的人文特色，你也許會喜歡台夫特的藍瓷工廠。這裡出產享譽全球的藍陶，模樣和中國的青花瓷有些相似，連荷蘭皇室都對這些藍瓷愛不釋手，精美的藍瓷，不論是餐桌上、牆壁上都可以當裝飾品。在荷蘭遇見最美的菜巿場想更貼近當地人的生活，就到當地的市場逛逛吧！走進鹿特丹markthal 市場，你可能會懷疑自己是不是來錯地方，如此時尚的地方居然會是菜市場？！市場馬蹄鐵型的外觀充滿金屬光澤，拱型的天花板有許多本土藝術家創作的壁畫，牆上畫的水果就和攤位上的食物一樣色澤鮮艷，每一種食物都讓人想嚐嚐看。這座巿場曾被時代雜誌票選為全球最佳旅遊景點，以及歐洲十大美食廣場之一哦！鹿特丹是荷蘭第二大城，這裡可說是建築師發揮創意的實驗場，除了時尚的潮巿集，你會發現街上有幾棟連在一起、長相奇特的低矮建築，這些建築被稱為立體方塊屋，頂部為一個個傾斜45 度的立體正方形，是觀光客來到鹿特丹的一大看點。魔幻風信子 比利時的紫色森林　玩荷蘭可順遊鄰近的比利時，比利時還可以看到美麗的風信子，私房賞花景點～哈勒布森林，約於4 月盛開，紫色風信子形成了天然的紫色地毯，走在森林中，四周密集高聳的櫸木森林、地面上的紫色花海彷彿遺世而獨立的迷幻仙境，讓人深刻感受到風信子的魅力。此外，春光爛漫的歐洲還有德國的波昂櫻花大道，號稱全球最美的櫻花大道，比日本還厲害，還有北法的莫內花園，如有走進莫內的畫中，這些都是不可錯過的世界級賞花地點哦！  

文 / 鍾運凱 案例：柯一為了向丁二購買房屋一棟，簽發面額50 萬元支票一張作為購屋定金，發票日為民國106 年1 月1 日，沒想到數日後，柯一居然反悔不買。於是丁二沒收這張支票並向銀行兌現，卻遭到退票。丁二立即以這張支票向法院聲請發支付命令，支付命令於106 年3 月1 日確定，丁二進而於106 年4 月1 日聲請強制執行，但由於柯一名下沒有財產可供執行，法院於106 年5 月1 日發給丁二債權憑證。一年後，丁二發現柯一另購置房屋一棟，於是在107 年6 月1 日再次向法院聲請強制執行，要拍賣柯一名下的房屋；不料柯一提起異議之訴，主張丁二的債權已經超過時效。試問，柯一的異議有理由嗎？   解析：一、支付命令的修法支付命令是民事訴訟法為了讓債權人較快取得執行名義，迅速實現權利的制度，債權人不需上法院打官司，即可取得與確定判決相同效力的執行名義。然而原本立意良善的制度卻成為詐騙集團的工具，許多被害人不知要針對不實債權的支付命令提出異議，導致其財產遭到強制執行，為解決此一詐騙問題，立法院乃在104 年7月修正民事訴訟法，刪除支付命令具有與確定判決相同之效力之規定。刪除支付命令具有與確定判決效力，雖然讓被詐騙的民眾能有機會在遭詐騙後提起救濟，但其所帶來之影響確非僅止於此，例如支付命令原本與確定判決有相同之效力，故具有延長時效之功能，在修法後已經無此功能，尤其是針對一些時較短的債權，例如支票債權。二、支票的消滅時效有關支票之時效規定，依票據法第22 條第1 項規定：「票據上之權利，對匯票承兌人及本票發票人，自到期日起算；見票即付之本票，自發票日起算；三年間不行使，因時效而消滅。對支票發票人自發票日起算，一年間不行使，因時效而消滅。」亦即支票之時效為一年。在支付命令修法以前，一般持有支票之債權人會在跳票後以支票聲請支付命令，而由於修正前民事訴訟法規定支付命令「與確定判決有同一效力」，再加上民法137 條規定：「經確定判決或其他與確定判決有同一效力之執行名義所確定之請求權，其原有消滅時效期間不滿五年者，因中斷而重行起算之時效期間為五年。」故當支票持票人對發票人取得確定支付命令後，原本之1年之時效即可重行起算5 年，讓債權人有較充裕之時間來聲請強制執行。然而104 年7 月支付命令修法後，因支付命令已不再具有確定判決之效力，故支票持票人在取得確定支付命令後，原本之1 年之支票債權時效，重行起算也是1 年，換句話說，債權人必須在支付命令確定後1 年內聲請強制執行，否則即會超出可請求之期限。三、強制執行後重新起算本案例丁二對柯一聲請的支付命令於106 年3 月1 日確定，因此丁二必須在107 年4 月1 日前聲請強制執行，否則將會造成時效消滅；而丁二確實在106 年4 月1 日聲請強制執行，使得時效發生中斷。民法第137 條第1 項：「時效中斷者，自中斷之事由終止時，重行起算。」而聲請強制執行，在執行程序終結，也就是法院核發債權憑證時，時效將重新起算。實務上常發生債權人第一次執行時，債務人沒有足夠財產，故先由法院核發債權憑證，讓債權人之後再視情況重新聲請強制執行。修法前，由於支付命令與確定判決具有相同效力，故支票債權人在第一次執行無結果而取得債權憑證後，只需要每隔5 年再次聲請強制執行，便可以讓支票債權的時效重新起算，而不會超過時效期間。但修法後，支付命令既然已經不具有確定判決效力，則原本之1 年之支票債權時效，重行起算也只有1 年，亦即債權人必須在每次取得債權憑證後1年內，再次聲請強制執行，否則即會超出可請求之期限。本案例法院在106 年5 月1 日核發債權憑證，丁二卻於107 年6月1 日才再次聲請強制執行柯一的財產，距離債權憑證核發日已經超過1 年，時效已經完成，柯一可以抗辯丁二之支票債權已因消滅時效完成而不得再為請求。四、結論支付命令雖然可以迅速實現權利，但修法後失去延長債權時效的功能，如果不能在第一次執行就滿足債權，嗣後每年都要聲請執行以延續時效，相當麻煩。以本案例而言，對丁二比較有利的方式是以「買賣價金」為理由聲請支付命令，而不要以支票為理由，因為買賣價金請求權是一般15 年時效；如果有必要以支票來主張權利（例如丁二已經解除買賣契約，無法再主張價金請求權），那就以訴訟的方式主張支票權利，得到確定判決後，至少可以將時效延長到5 年，不用為了中斷時效每年聲請執行。

文 / 于良 不論歲月靜好或現世動盪，理財是每個追求財務自由者都需面對的課題。展望來年經濟情勢，持續觀察指標性影響因素，有助於理財的選擇和判斷。且不論理財老手或新手，身邊都須維持一定水位的現金存量，以備不時之需、儲備投資銀彈、或保守理財，定存都是不可或缺的理財工具。在波動大、變數多的2019年，就從管理培養自己的現金儲量開始，同時追蹤重點指標及重大事件發展，以把握投資機會、管理投資風險。展望2019經濟2018 年在全球經濟動盪中畫下句點，中美貿易摩擦、法國黃背心示威運動、美國聯準會持續升息、英國將脫歐、新興國家金融及債務風險等諸般不確定因素，將延續至2019 年使經濟成長放緩。眾多指標性國際組織均調降全球及主要經濟體的經濟成長率。其中國際貨幣基金組織預估，全球經濟成長率將由2018 上半年暫估值3.9％，下降至3.7％；美國則由2.7％降至2.5％、中國自6.4 ％ 調降為6.2 ％、歐元區及日本分別調為1.9％、0.9％；整體而言，各國經濟成長率均較2018 年下降0.1~0.4 個百分點。在諸多影響市場及經濟成長的因素中，以下二大因素最具指標性。◎中美貿易戰美國為縮小貿易逆差、保護智慧財產權、杜絕前沿技術外流，2018 年展開一連串貿易進口相關措施，例如鋼鋁相關產業加徵進口稅、對汽車產業展開調查、對中國外銷至美國產品加徵關稅等，連帶影響日本及德國的汽車外銷產業，使全球貿易及經濟備感壓力。國際貨幣基金組織表示，貿易是經濟成長的主要動力，如此關稅報復將導致2019 年全球經濟成長下滑0.8 個百分點。另知名經濟預測及商業諮詢機構IHS Markit 亦預估，2019年全球商品出口年增率將不到2018 的三分之一，僅有約3.1％。這對外貿依存度高的中小型或成長中國家，如台灣、韓國等，都將造成威脅。其中，台灣在中美貿易摩擦下，雖近期受惠轉單效益，及部分台商重新布局選擇回台設廠投資，有利於台灣的經濟成長；惟長遠觀之，台灣主要進行貿易國家的經濟成長下修，全球經濟放緩，削弱購買能力，使外需動能不足，將衝擊台灣外貿表現及經濟成長。中華經濟研究預估，台灣2019 年的經濟成長將倚重內需，2019 年經濟成長率為2.18%，相較於2018 年的2.62% 及2017 年的3.08%，均呈減少趨勢。◎美國聯準會升息步調美國身為經濟領頭羊，利率及貨幣政策對全球經濟具高度影響力。2018 年美國聯準會依表訂進度升息四次，使基準利率區間達2.25%~2.5%，十分接近所謂長期均衡利率的估計區間2.5%~3.5%。2018 年利率及匯率雙升的態勢，確立2019 年美元上行、資金位移及墊高資金成本的基調，對於全球經濟成長造成壓力，增加各國貨幣金融政策操作難度，尤其影響新興市場。惟因美國的外需下降、擴張財務政策效果減退、歷次升息對經濟滯後效應浮現，預期2019 年升息步調將稍放緩。相對於美國升息，面對全球金融前景不確定性升高，台灣中央銀行至2018 年底利率維持連十凍，因升息可能對國內需求產生不利影響，例如不動產市場資金壓力增大、投資減少等，故預期維持貨幣寬鬆政策，整體仍處低利環境。 新年新希望，理財從管理現金做起在低利環境中，雖然存錢不若其他投資選項的報酬率具吸引力，但不論在動盪環境中好好儲備銀彈，或是想存一桶金，均須透過定存進行現金管理，才能增進投資效率。◎定存有兩種定存主要有二種：定期存款及定期儲蓄存款，主要差異在於年期、利率及利息計算方式。若要存一年以上，建議採用定期儲蓄存款，以同樣一年期利率進行比較，定期儲蓄存款利率優於定期存款，且定期儲蓄存款採複利計算利息，將利息滾入本金計算，充分發揮時間與複利的力量。在定期儲蓄存款中，繳付方式有零存整付、整存整付及存本取息三種。Ø 零存整付：是每個月固定存入一筆錢，到期後一次把本金和利息領出，以分月存入小筆金額，存付壓力較小，類似強迫儲蓄部份薪資的概念。Ø 整存整付：則是所有本金一次存入，到期後一次提取本金和利息，當為未來某計畫準備好一整筆存款時，為防胡亂花掉又可賺取利息，則適合整存整付。Ø 存本取息：是將本金一次存入，存款戶每個月都可領出利息使用，並在期滿時取回本金，例如將退休金一筆存入，每月提領利息作為生活費。此外，在利率的選擇上，不論定期存款或定期儲蓄存款都有固定利率及機動利率兩種。機動利率多高於固定利率，銀行利率會隨中央銀行最調動，若是預期利率走升，可選擇機動利率。

文 / 行銷企劃部 安平港加盟店店長葉季庭表示，安平區為台南市政府永華市政中心所在地，與新營區共為台南市的行政中心，主要由安平舊社區、三鯤鯓及五期重劃區所形成。台南相對於台北可開發的區域來得多，重劃區塊也不少，近年政策打房因素影響之下，全國都會區域價跌量縮的情況相當普遍，但是台南的成交量卻沒有太大波動，而價格也呈現緩升狀況，表現亮眼。安平區為市政中心，加上重劃區、港灣海景建設題材，房市前景看好，吸引區域買方進場首購或換屋，安平也是台南重要的文化觀光休閒區，因此也有作民宿使用的置產客群。 國平重劃區具大型公共議題與港區景觀支撐民眾購屋習慣近年來逐漸改變，年輕人本身就比較偏好購買屋齡十年內新大樓；長輩則因為年紀大了上下樓梯不便，也會捨棄透天厝換大樓。安平區透天厝產品也很兩極，新透天厝及40 年屋齡以上透天厝佔大宗，新透天厝總價通常超過千萬，而40 年屋齡透天厝則難以貸款，想購買這類產品的消費者可能要先做好全額付現的準備。近期推案激增的國平重劃區，位於台南安平5 期市地重劃區內，區段約以健康路三段、育平路、國平南路為界，緊鄰安平港灣，周邊又有台南市政府、市議會、地方法院等，具大型公共議題與港區景觀支撐，建商多規劃海景大樓，吸引不少購屋族青睞。 永華生活圈聚人文、交通、生活、休閒、時尚安平永華加盟店店長王凱指出，安平區永華路是台南市房產交易熱區，永華生活圈坐擁上萬坪的綠地環境，市政府、市議會及周圍區域內闢建多座大型公園：慶平雕塑公園、府平公園等，加上市政中心商圈與規劃完善的交通系統，包括永華路、華平路等棋盤式道路，連結新光三越百貨商圈、安平商圈與安平老街商圈、安平港灣與沙灘等遊憩景點、濱海公路等；近期市政府爭取的捷運綠線預定G3 站區，將再大幅提高安平區交通便利性。全台南第一間國民運動中心「永華國民運動中心」也在台南人的期盼之下於2018 年9 月開幕了，消費、休閒、交通機能充裕帶動商圈，吸引購屋買氣集中，成為台南市區景觀大樓產品推案新重鎮，推升區域房市持續繁榮。 由於政府大力支持安平港區建設，使永華生活圈受益，觀光、餐飲、娛樂、房地產業也聞香而來，加上附近交通、商圈穩定成長，估計後續將有很大潛力蓬勃發展。此區匯聚了人文、交通、生活、休閒、時尚的商圈便利性，不僅可滿足生活所需，對於通勤上下班也十分方便，加上未來的捷運完工，交通四通八達，也因此永華路上的房子成為權富名門聚集的購屋首選。安平港加盟店店長葉季庭說明，安平是台南旅遊必來的景點前三名，其中的安平老街、安平古堡、安平樹屋，更是受民眾喜愛。安平老街位在天后宮以及安平古堡旁，景點較集中，漫步老建築間，走逛柑仔店、古早味童玩小吃店，屬於美食巡禮區域。安平古堡是台灣最早的要塞建築，1624 年為荷蘭人建造，1975 年配合觀光年計畫，台南市政府整修安平古堡範圍環境，在瞭望台上加一尖型屋頂；而古堡建築屋舍的紅色磚瓦，於黃昏時與落日互相煇映之景「安平夕照」被譽為台灣八景之一。安平樹屋原本是徳記洋行的倉庫，現況規模為日本人增建，二戰後改為台南製鹽所辦公室，再後荒廢了一段時間，竟被榕樹寄生形成樹中有屋，屋中有樹的奇景。 此外安平港在市府大力推動觀光下，周邊商機蓬勃，大受歡迎的安平運河遊船，由安平遊憩碼頭出發，旅客可邊搭船邊欣賞運河沿線其間經過的安億橋、望月橋、安平港紅樹林保育區、億載金城城牆砲台、林默娘公園等多處知名景點。近年台南因房價基期低，不少建商積極搶進，尤其安平區為市政中心，不管是在金錢投入或規劃方向上，都是市政府投資最多的區塊，又有重劃區題材挹注，道路寬敞加上房價相對東區便宜，且臨海具有海港、運河與大型公園廣場的建設，以及老街、古蹟等歷史文化景觀加持，遊艇碼頭開發案更帶動區段房市上揚。從長遠的價值來說，都市規劃非常完整的安平區無疑是自住客最佳選擇。

文 / 行銷企劃部 龍潭北龍加盟店店長傅傳霖表示，地處桃園台地最南端的龍潭，大部分位在台地上，高度大約是在海拔150公尺至230公尺之間，因龍潭大池而得名，市區以菜市場、交流道、運動公園這三個位置內的商業活動最為熱鬧。龍潭市場為地方主要機能市場，鄰近鄉鎮的鄉民都到這裡購買生活日用品，市場內的巷弄小食臥虎藏龍，就算街燈昏暗、地點隱密，還是有不少老饕前往。龍潭運動公園占地約五公頃，大致分為運動區、軍史區及親水區，啟用以來便與龍潭人的生活習習相關，每到夏天、運動公園更成了戲水的親水公園，而因龍潭屬於軍事重點區域，公園中展示了多項已除役的軍事裝備，讓軍事迷們一飽眼福。龍潭科學園區目前為光電產業上、中、下游創新聚落，現有從業員工人數約6,000人，計有「友達光電」、「明基材料」、「晶元光電」、「台灣積體電路製造」、「美商蘋果電子台灣分公司」、「合晶科技」、「同欣電子」、「台灣日鑛金屬」及「聯亞科技」等10家公司營運中，除帶動桃園地區產業轉型、增進就業機會及繁榮地方經濟外，亦吸引高科技人才至龍潭科學園區服務。 逸園商圈文教濃 渴望園區親近自然生活又便利龍潭北龍加盟店店長傅傳霖說明，龍潭以中興路商圈、逸園商圈、渴望園區以及石門山重劃區等為主要生活圈。中興路商圈：包含中興路、自由街、健行路，除了龍潭市中心以外，中興路商圈是龍潭人口最密集的住宅區，龍潭行政園區也遷移至中興商圈內。逸園商圈：範圍以民族路、民生路、建國路、富華街、大順路為主要，中科院、核研所、陸總部、石門國小、石門國中於商圈內，文教氣息濃厚，是龍潭軍公教最多的住宅區，也是高知識份子最多的地方，置產客層以軍公教人員為最大宗，因距龍潭市區不遠，房價相對親民許多，因此交易熱絡。主要幹道為民族路及建國路，商家眾多，生活機能可自給自足；休憩機能極佳，有位於文化路的石管局萬坪大草地活動空間，中正路上客家文化館可以參觀，建國路規劃自行車道，可一路騎至龍潭市區觀光大池，及登山客所喜愛的石門山。 渴望園區：是國內第一個由民間投資開發的多功能智慧園區，早期宏碁集團施振榮先生捐一萬五千坪的地給桃園市政府作為渴望萬坪公園，管理及維護由市政府負責。園區臨中原路、渴望路、祥雲街，內有渴望會館，便利商店、游泳池、SPA 會館；大片綠地能夠親近自然，有制度的系統管理免去安全的疑慮，再加上龍潭地處交通樞紐又不用犧牲生活便利。園區鄰近小人國、六福村，很適合全家出遊休閒。 石門山重劃區：有登泰山而小天下的遼闊視野，空氣水質相當好，環境清幽。重劃區主要發展觀光，生活機能仰賴龍潭市區，有全聯、傳統市場、公有零售市場、全國電子、燦坤、郵局等車程約15 分鐘可達，周邊可見溫泉會館、渡假飯店、楓林步道、石門水庫風景區。石門山最棒的社區首推民治12 街的大隱山莊，獨棟別墅，戶戶有SAP 池，雙車位，高貴隱密，價格超實在。 房市穩定 價格親民宜居龍潭北龍加盟店店長傅傳霖指出，龍潭是茶葉的故鄉，也是推廣東方美人茶、龍泉茶、桃映紅茶等綠金產業的重鎮，桃園市府規劃於龍潭建設「台灣客家茶文化館」，基地座落於高原路底( 桃68 線)，順應山坡地而建，連結區域周邊的茶園、茶廠與遊樂園區，發揚當地客家文化及茶相關的觀光產業。龍潭市區發展純熟，加上近龍潭交流道及不少工業區，中古屋市場這幾年波動不大，因價格穩定，比較不會因為環境或政策面受到影響，新建案比桃園其他區域便宜，也由於科學園區帶來充足的住屋需求，並且市府投資龍潭建設總經費超過100億元，未來的發展和漲幅值得期待。或許冬季濕氣稍微重了些，但得天獨厚的地理環境，多年來龍潭都沒有發生重大天然災害，是個宜居的好地方。

文 / 王人群 去年房市政策不確定因素減少，在央行仍維持低利率之環境下，房市買氣逐步回溫，建商亦積極獵地，從業者統計2018年土地成交量及金額來看，皆較前兩年提升許多。商用不動產市場雖受到國際經濟情勢動盪及房地合一稅制影響，投資動能不如以往，惟北部商辦／廠辦租賃市場仍然活絡，顯示使用者轉買為租之趨勢。在前些年打房造成投資熱錢移轉，再加上中美貿易戰促使廠商回流後，工業不動產市場近年價格大幅成長，市場出現缺地聲浪。回顧2018年，本刊整理近1年重大房市政策及趨勢如下：藍天綠地轉移　預期後市投資信心回溫在選舉結果尚未確定前，不動產重大投資仍持觀望態勢，以致2018 年部分地區投資推動不如預期。2018年底九合一選舉落幕，中南部地區多處由綠地轉為藍天，顯示部分民眾急於改變政經現勢心念，地區因政權移轉，將迎接一定之適應震盪期，2019 年重大開發仍存有變動疑慮，但預期投資信心已逐步回溫。 買賣移轉棟數回溫　規劃仍趨於剛性需求依內政部最新統計數據顯示，2018 年截至10 月之全國建物買賣移轉棟數計有23 萬棟，較去年同期增長約1.4 萬棟，顯示政策不確定因素減少後，消費者信心亦逐漸回溫，各地建案案場看屋人潮明顯逐步回流。惟不同於以往看俏之大坪數規劃產品明顯式微，現有產品規劃多因應消費者可負擔的小宅為主，2019 年買氣成長與產品規劃趨勢預料將會維持2018 年之態勢。危老、社宅成趨勢　滿足各類住宅需求危老條例實行１年多來，因容積獎勵誘因較大，民間機構及投資方詢問踴躍，申請案件數穩定成長，在相關優惠申請時程限制到期前，估計將有一波申請熱潮，協助老舊都市加速更新。因應多元之住宅需求及平抑房租高漲，社會住宅興建與包租代管陸續祭出，其中社會住宅興建在各都會區發酵，預計2020 年可達4 萬戶；包租代管施行期初火熱，惟仍處於發展初期，媒合數較低，在租賃市場制度尚未完全健全下，2019 年發揮之政策功效可能還是有限。台版肥咖條款上路　不動產將成為資產配置之避風港台版肥咖條款將於2019 年實施，屆時高資產人士、跨國企業、跨國職務多地領薪人士的薪資與資產配置等金融帳戶資訊，將會全面揭露，進行後續稅務用途及跨境金融帳戶資訊交換。不動產、珠寶、藝術品等有價商品，因其非屬金融帳戶不會被列入揭露資訊項目，預期成為資金避風港，在2018 年已陸續有豪宅個案傳出成交捷報，未來高端不動產市場發展可望得以擺脫近年頹勢，翻轉成長。辦公租賃與土地標售　來年料熱潮持續在經濟情勢不穩定及房市稅制政策趨於嚴謹的情形下，公司行號及投資者「持有現金為王」，對於不動產投資使用之策略轉買為租，如此於2018 年商用不動產市場明顯可見，以台北市近年新增加之商辦大樓來看，租賃去化情形穩定，預期2019 年將持續該租賃熱潮。2018 年土地投資市場則與商用不動產市場呈現兩樣情，數量與金額為近年之最，顯示土地仍是相當熱門之資金投入標的，雖然相較於前些年投資盛況，2018 年在有外部因素干擾下，土地投資多為自用型（或後續作開發）為主，明顯有觀望之態勢，2019 年不確定因素消除後，投資比例可望提升。工業不動產近年火熱　推升閒置標售及立體化政策在2014 年房地合一政策公布後，多數資金由以往住宅及商用之投資標的，轉往工業不動產市場，使得近年工業不動產價格快速飆漲，各地工業土地價格表現自2014 年來，合計已呈現翻倍成長，在價格排擠效應下，各地皆有喊出缺地的聲浪，惟仍有多處工業區土地呈現未使用閒置之情形，推升出閒置土地標售之方案。經濟部工業局於2018 年進行盤點後於年中公告，在2 年緩衝期尚未改善下，政府方會啟動「強制拍賣」作業；另外，因應都市工業區能更有效利用，在增加投資之情形下給予容積獎勵，如此「立體化」政策希冀平息缺地聲浪。兩政策以調控過熱市場立意為主，惟時限尚未到期，且投資期間冗長，預期2019 年工業地產將延續近年成長態勢。結論綜觀2018 年房市表現，各市場皆因政經情勢及參與者之資產配置心態，而有不同表現；而2019 年在房市政策較穩定下，不動產市場仍維持小幅成長。只是中美貿易戰尚未結束，研究機構觀察並判定短期內不會停息，預期未來1 年總體經濟表現、投資市場及利率變動，仍會是影響2019 年房市表現的主要因素。  

文 / 行銷企劃部 土城學府加盟店店長王錦鈴表示，土城屬於新北市市轄區，臨近板橋，在近年發展快速下，週邊可供建築發展用地已趨飽和，位於土城蛋黃地帶、原為軍事禁限建範圍的土城暫緩發展區開發解禁後，依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發，成為亮點重劃區，除交通與公共設施已先行進駐，重點醫療設施和民間娛樂設施也陸續進駐。以往受限於腹地不大、有很多的工業區及軍事禁建區而沒有這麼熱絡的土城房市，今處於逐漸加溫態勢。重劃區規劃完善 購屋最佳選擇重劃區近北二高、65 線快速道路，現有捷運板南線、未來有納入前瞻基礎計劃萬大樹林線第二期，開發範圍東以青雲路及其東側之街廊為界，西以學府路東側為界，南以金城路明德路北側為界，北以大同公司及新北高工為界，面積為45.06 公頃，公共設施包含：道路、人行廣場、公園、國民中學、停車場…等。目前推案28~52 坪，2~4 房為主，售價37~43 萬/ 坪為多，自住型、首購在2~3 房(1,200~1,500 萬)、換屋族在3~4 房(1,600~2,200 萬)。近年推案以宏璟建設日月光最大建案基地面積7,268 坪706 戶、弘暉大苑230 戶、金城舞二期、新海城、有富正旺、藏玉、東運御光…等十幾個工地較知名。土城區是大台北捷運沿線房價最親民區域之一，舊市區、海山捷運商圈、金城商圈、交通便捷、生活機能佳，房價平均在32~37（萬/ 坪）之間，雖為20年以上舊大樓，但維護大致良好，公設比少，非常值得推薦。未來萬大捷運線、長庚醫院、土城交流道，都為重劃區內創造利多，重劃區預售案價位在37~43 萬/ 坪之間，全新社區完善的規劃，是購屋者最佳選擇。中央路商圈 海山站中古屋生活機能便利土城中央加盟店店長鍾信豐表示，土城主要的交通幹道是金城路、中央路和中華路，捷運板南線的海山站、土城站、永寧站、頂埔站4 個站，還有未來萬大線的5個站點都沿著這三條主幹道興建。位於中央路一段的中央路商圈是最早聯外主要道路，周邊商家林立，又有捷運海山站，除有日月光開發案將帶來商場與影城外，亦近土城暫緩開發區。學區有樂利國小、廣福國小及中正國中。開車可走國道3 號土城交流道、及終於增設提案通過的北土城交流道，或通往新莊板橋的台65 線快速道路，交通十分便利。區域近期推案的大同莊園：位於中央路一段，是板南線上唯一萬坪森林莊園的住宅社區，此外大同也將智慧節能系統，全數導入在住宅當中，規劃22~72坪、2~4 房格局，開價每坪45~53 萬元。日月光廣場：位於重劃區學府路二段靠近中央路二段，1 樓及地下1 樓即為新型態的社區型商場，除了有秀泰影城之外，還有眾多知名連鎖品牌，及美食街、街邊店等等，住宅部份規劃為34~52 坪3~4 房，開價每坪47~51 萬元。建議買方若預算足夠，可優先找重劃區內建案，若預算不足，則可考慮找海山站附近的中古屋，生活機能也便利。 大型都市計劃、園區、醫院帶動居住需求土城金城加盟店店長陳世庸指出，土城區最近有許多大型都市計畫，又有捷運板南線支持，土城暫緩發展區重劃後是首購族的最愛。重劃區主要位於金城路二段兩側，在捷運海山站及土城站之間，有捷運及近舊市區商圈優勢，吸引多家知名建商搶入，目前最大型的推案有日月光、弘暉大苑、金城舞、清水湛、新樸文滙、青玉、藏玉等，開價約40~45 萬/ 坪，房型2-4 房，坪數約21 坪~56 坪不等； 即將完工的土城醫院設有超過1,000 個病床，此外還有萬大線第二階段，國道3 號清水交流道等計畫，是集結休閒購物、醫療、交通建設於一身，地點又在市中心的大型重劃區，發展動能強。想到土城置產的民眾，如要交通便利，沿捷運板南線，土城主要商圈的海山站生活機能好，相對房價較高，中古電梯35-40 萬/坪，近海山站5 分鐘有華固建設推出的土城第一豪宅華固新綠洲，目前算是土城最好的社區。小資族則頂埔捷運是不錯的選擇，生活機能略微遜色，但房價便宜，電梯大樓約28~33 萬/ 坪，附近也有很多新推案供選擇。金城延吉商圈有麥當勞、星巴克、屈臣氏、頂好、各大銀行等生活機能好，現雖無捷運，未來在中和萬大線加持下，增值可期，電梯大樓約30~35 萬/ 坪。土城的發展與台北市內湖很像，內湖發展快速因有科學園區，土城則有年營4.63 兆鴻海集團總部，以及頂埔永寧科技園區，鄰近中和軟體園區，三個科技園區帶進人口外，預計2019 年底可營運的土城醫院也試必將帶來很多醫護人員的居住需求，加上重劃區擴大都市版圖，土城進化為黃金宜居之城ing。