文 / 營銷企劃部 公園林立的軍(國)宅　特殊新移民文化，退休、銀髮族最愛松山區北濱基隆河，南臨市民大道為界。原來的國泰民生新城，婦聯公寓已有40 多年屋齡，更舊的眷舍也已全面改建成一棟棟整齊的新大樓，如：健安新城、平安新城，加上已有28 年的早期國宅( 健康新城、延壽國宅)，形成了有趣又特殊的移民文化。區內的公園裡有許多安靜而優雅的外省老伴侶，大樹底下有本省籍媽媽高談闊論，老將軍們卸甲歸田依舊非凡，加上社區中庭有著大棟距的舒暢感，整齊巷道綠蔭盎然，軍眷色彩已經非常淡薄，這裡成了資深社區人的換屋首選。延壽街上咖啡飄香，客家小炒搭著麵疙瘩，小北平麵食旁有泰式小館。巷弄裡的運動健身中心，老人社會大學，小巨蛋關懷據點，加上健康工宅的日照及托兒，新移民形成的新店面，文化互相交融並和平共處，新的商業型態正在產生，大大小小，或新或舊的店面都在轉型中。延壽健安加盟店店長蘇鈺珺說明，民生社區近捷運南京三民站，比起民生東路，富錦街，健康路，更接近捷運。目前商圈正在轉移，比起民生東路的位置，三民路跟健康路上的店面幾乎滿租。市場採買有武昌市場，南京市場和全聯都在附近，生活機能相當便利。健康國小，介壽國中，西松完全中學等學風鼎盛，是現代孟母優先選擇的學區。店長蘇鈺珺強調：我們不僅僅只是房屋仲介，我們一直用心凝聚鄰里，敦睦關係，因為我們相信，良好的鄰里關係與文化活動氛圍，都是打造幸福居所的配方。「越幸福越保值」將成為房市主流，我們提供「健康快樂站」供鄰居閱讀，聊天及公廁使用，我們還提供「社區工具牆」修好人情味，我們帶社區孩子認識自己鄰里公園文化，我們為社區的老人辦共餐，這一切的種種，就是希望和鄰里住戶們一起打造「幸福平安好居所」。交通網絡發達 台北華爾街就在這裡南京加盟店店長邱福泉指出，松山區主要商辦路段以南京東路三、四段、民生東路三段、敦化北路、復興北路為核心；南京東路為傳統商業金融大道，發展較早且商業活動熱絡。民生東路三段是早期外商集中商圈，雖然信義計畫區崛起，但整齊劃一的帷幕大樓仍獲得許多跨國企業青睞而進駐於此。本店位於捷運松山線南京三民站4 號出口旁，為南京商圈中人文薈萃之地段，往北與優質民生社區為鄰。本區有健安新城( 格局以3-4 房為主，房屋面積以56~75 坪為主) 、松山新城( 格局以2~4 房為主，房屋面積以32~60坪為主) 、平安新城( 格局以3~4 房為主，房屋面積以52~65 坪為主) 、健康新城( 格局以2~3 房為主，房屋面積以25~42 坪為主) 、延壽國宅( 格局以2~4 房為主，房屋面積以28~45坪為主) 、捷運共構宅有南京三民站1 號出口興富發藏富( 格局以4~4 房為主，房屋面積以65~120 坪為主)、4 號出口台北摩根( 格局以1~2 房為主，房屋面積以14~33 坪為主) 、及健康路上國美建設新美館( 格局以4~4 房為主，房屋面積以65~80 坪為主) 。南京加盟店店長邱福泉補充，松山區擁有文湖和松山新店雙捷運線，公車網絡四通發達，松山機場和台北小巨蛋也座落於此區。而敦化北路和南京東路一帶，更是台北重要的金融商圈，有「台北華爾街」之稱。此區除了醫療資源豐富，還享有雙百貨優勢、公園林立，成為台北市區傳統的優質住宅區之一。松江南京生活圈範圍大致為長春路以南、長安東路以北、建國北路以西、吉林路以東為界，區內主幹道有南京東路二、三段與松江路，沿線多辦公大樓、銀行金融機構，商業氣息濃，巷弄內有松江、吉林、四平以及伊通公園等綠意規劃，以及長春國小、長安國小、長安國中、大同國中，學區完整。飲食採買有四平街商圈，長春路還有國賓影城，為機能齊備的成熟生活圈。生活圈內多辦公大樓，商業氣息較重，住辦產品占比達7 成，對自住客來說出入較為複雜。由於商圈發展起源早，因此屋齡多偏舊，購屋應多注意屋況。

文 / 營銷企劃部 外國人士來台置產，在六都中究竟會選擇在哪裡落腳？根據統計，外國人士最青睞高雄市，今年1到8月累計買賣取得建物棟數年增率已達46.9%，新北、台南亦呈現年增正成長走勢。中信房屋研展室依據六都資料進行統計，其中高雄今年前8 個月外國人士買賣取得建物棟數較去年同期成長46.9%，其次為台南11.1%，新北亦有9.6% 的正成長，而台中則呈現負成長20.2%，桃園和台北分別小幅年減5.1% 和4.7%。中信房屋研展室副理張漢超指出，以國內不動產交易量體而言，外國人士買賣取得建物所有權的數量雖屬稀少、份額亦不具撼動性影響，但就比重變化上的趨勢意義而言，外國人確實有看好台灣而進行加碼。外國人士來台置產時，主要著眼於發展條件、商機與話題性，研判高雄市之所以能大幅成長46.9%，應是看好當地發展和政治話題性有所關。張漢超表示，對於大陸人士是否會大舉來台進駐高雄置產的問題，以政府對「外國人地權管理」的定義，資料內已將「大陸地區人民」排除在「外國人」相關統計中，換句話說，外國人來台置產加碼的現象，並未包含中國大陸人士在內。相對於中國大陸人士，香港人士來台居留定居反倒有增加的現象。中信房屋研展室統計比對移民署資料發現，大陸地區人民在台無論是居留或定居許可人數，在今年前8 個月都較去年同期呈現減少的趨勢，但香港居民在台居留或定居比例卻大幅提升，研判這樣的現象應與中國大陸限縮來台許可有關，而香港反送中事件越演越烈，更可能是促使港人來台置產的主因。張漢超認為，自從香港反送中事件發生以來，港人來台居住比例較以往大增，除顯示港人因憂心抗爭而採取風險分散的資產配置外，另一方面也是因台灣房地產價格與居住空間都相對比香港來的更具優勢，在諸多考量下，港人因此會願意選擇在台居留或定居。

文 / 可樂 現代人平均壽命越來越長，但人長壽錢也要長壽，拒絕當下流老人已成為現代人的共識。但根據調查，台灣每10個人就有7個人未做退休規劃，而國人平均壽命已來到80.4歲，以勞工平均退休年齡為61.1歲來看，退休後還有近20年的日子要過，如果沒有存夠退休金，退休後的生活恐怕是惡夢的開始。在台灣，一般勞工目前退休金的主要來源為「勞保老年給付（俗稱勞保）」與「勞工退休金（俗稱勞退）」，在現行退休制度下，國人並無太多自主選擇；再加上勞保破產年限不斷提前與年金改革議題的延燒下，多數民眾對於未來的退休收入感到不安，也逐漸喚起國人對於退休議題的重視。投資工具百百種，在用來準備退休金的理財工具中，年金險具有「活到老、領到老」的特性，民眾繳交保費給保險公司後，經過一段期間或繳交躉繳保險費後一年內，保險公司會依照契約一次或分期給付年金金額，直到保戶身故或是110 歲保單效期終止，提供被保險人在長期且穩定的經濟來源。而且，年金險設計的原意，就是用來抵禦長壽風險，因此不像其他壽險或健康險，可能需要體檢或是健康告知，年金險不注重被保險人的年紀、健康與否，即使體況不佳也能購買，投保年齡最高可達80 歲，是各類保險當中，最能抵禦長壽風險的工具之一。運用年金險打造穩定金流，提升老年生活品質年金險分為「即期年金」與「遞延年金」。即期年金險是民眾躉繳一大筆保費後，保險公司會依照投入的金額算出年金金額，保戶可選擇年給付或月給付領取，適合手邊有一筆資金可作投入的退休人士；遞延年金則是民眾分期交付保費直到一定的年齡，保險公司才開始給付年金。一般來說，大多數人無法一次躉繳一大筆保費，因此規劃退休養老金時會以遞延年金為主。在年金遞延的期間，保單的價值會依預定利率或宣告利率增值，到年金給付開始年齡時，保戶可選擇一次領回年金或年金化，若選擇年金化，保險公司會依照累積的金額，計算每年或每月可領取多少年金。 舉例來說，小明自保險年齡40歲時，投保利率變動型遞延年金，宣告利率2%，保證期間20 年，年繳保費11 萬4,160 元，並約定保險年齡60 歲時開始支領年金。當小明達60 歲，也就是年金給付開始日時，若選擇一次領取年金，在宣告利率維持2% 不變的情形下，共可領回277 萬2,684 元；若選擇分期領取年金，每月可領取1 萬元，直至小明110 歲止。若小明在保證期間過世，保險公司會繼續給付年金給受益人，直至保證期間屆滿，或將剩餘年金一次貼現給受益人。 對於年金給付方式，建議年金化會比較符合打造穩定退休金流的初衷，一次領回固然可以馬上得到一筆不小的金額，但要確定這筆錢會妥善作為退休用途，而不會被挪為他用。不過年金化的缺點是，每年或每月可領取的年金額無法更改，也無法辦理保單借款或解約。保證期間結束仍繼續給付完整年金，才是真正具有抵抗長壽風險的保單不過可能有人會想：「那如果我沒有活那麼久，買年金險不是很不划算？」其實，大多數保險公司都有提供「保證期間」或「保證金額」。「保證期間」是指，若被保險人在保證期間過世，保險公司會繼續給付年金給受益人，直至保證期間屆滿，或將剩餘年金一次貼現給受益人。一般來說，保證期間有5 年、10 年、15 年、20 年，保證期間的長短最主要的影響，是每年年金領取的多寡。舉例來說，如果手上價值500 萬元的年金險保單進入年金給付後，若選擇20 年保證期，每年最多領取25 萬元；但若選擇10 保證期，每年就能領到50 萬元。「保證金額」則是指，若被保險人死亡時，已領取的年金給付低於保證金額，保險公司會給付受益人至約定的總額。保證期間或保證金額主要是保障，無論要保人是生是死，要保人或受益人都可依約領取年金，且保證期內領回金額不得低於躉繳保費。值得注意的是，年金險在保證期間結束後，年金有兩種給付方式，一種是保證期間到終身都領同一金額；另一種是保證期間內領一種金額，保期期間結束後，年金給付會大幅減少。舉例來說，A 保單在20 年保證期間內，都是年領10 萬元，保證期滿後若仍生存，依然是繼續年領10萬元，直到身故或是110 歲保單效期終止；B 保單一樣是20 年保證期間內年領10 萬元，但保證期滿後，年給付卻大幅銳減成3000 元，要保人只能年領3000 元到身故，或是110 歲保單效期終止。年金險最主要的目的就是抵抗長壽風險，因此民眾在挑選年金險的時候，一定要注意年金給付在保證期間結束後是否會大幅縮水，以上述案例來說，在保證期滿後，年給付只剩3000 元，根本無法支撐生活所需，在保證期滿後仍繼續給付完整年金的，才是真正具有抵抗長壽風險的保單。  

文 / 郭騰尹 這幾年八月，公司都會舉辦敦煌大漠戈壁徒步一百零八公里的挑戰賽，因為值暑假，所以我們也鼓勵孩子與父母一起參加，走在共同的道路，可以看到同樣的風景，感受到同樣的溫度，這份共同的記憶，可以化解許多看不到的隔閡，真正的理解與諒解過去的矛盾與衝突，然後重新出發！四天要走一百零八公里，平均一天超過二十五公里，這對上班族而言並不是件容易的事，對於一個很少鍛鍊的十歲孩子而言，他的步距小，大人的一步可能是孩子的二步，它的挑戰度更大。然而我看到一個有趣的現象是，若與父母親一同來的，最後走不完而上車的比例比較高，理由是會向爸爸媽媽哭訴雙腳的酸痛，父母親心一軟，那份堅持的心瞬時瓦解：而沒有爸爸媽媽在的，和同儕一起併肩同行，大家反而會彼此較量，速度與意志力都會被激發出來。在台北生活久了，我們的視線是被大樓所阻隔，街道巷弄的電線纏得我們的生活也打了結，看不到未來。在互聯網的時代，遊戲成了孩子社交以及了解世界最重要的工具，然而這些卻沒有辦法帶給孩子人生最重要的視野與格局。而在一望無垠的戈壁灘，太陽在地平線東升西落，我們彷彿看到了世界的盡頭，在這無人區裡，你會覺得自身的渺小；然而腳下這條路，當你想到漢朝的張騫、唐朝的玄奘亦曾走過時，內心又會無比的強大。我相信人生走過的路都會有特殊意義的，只要出發，必定能到達，一旦回首，這份輕狂，將會是一生最刻骨的印記。四天一百零八公里，是一份成長的禮物，台灣南投有一所原住民的迷你小學，在小學畢業典禮時，都要登上玉山主峰，這是一種莊嚴的成長儀式，當孩子歷經辛苦，站在台灣最高處來訴說其夢想時，我相信是豪氣萬丈的。當一個孩子在沙塵暴的侵襲下，仍然咬緊牙、睜大眼、看著前方人的身影，步履不歇的走過一百零八公里後，他才知道「不放棄」的可貴，知道一個人可以走得很快，但一群人可以走得很遠。然後這些孩子會有勇氣去改變自己，給自己一個不同於過往的人生觀與世界觀。在台灣上課時，仍然免不了會談到大漠徒步的經歷，我發現台灣年輕人的興緻並不高，當然，一方面是用微信眾籌的方式在台灣還有困難度，即使用自付的方式，金額也不少，而最大的關鍵是沒有那份挑戰自己的渴望，被未知與恐懼所擊潰，等於未戰先敗，如果大多數的年輕人是這樣，那麼我真的為台灣未來的前途憂慮！所以我仍然要在文章中寫，歡迎大家前來，看看浩瀚的星河，吃最甜美的哈密瓜和葡萄，大啖道地的羊肉粉絲，每一天的路程都是孤獨的對話，你會領悟到人生該珍惜與放下的東西，人會更加成熟的去面對大學聯考，去面對飄搖欲墜的婚姻，以及蒼茫的人生路。  

圖 . 文 / 鳳凰旅行社 全世界規模最大的冰雪節世界最大冰雪慶典～中國哈爾濱國際冰雪節即將在年底開跑囉！哈爾濱國際冰雪節是世界上活動時間最長的冰雪節，每年的1 月5 日是它的開幕式，最初為期一個月，但事實上前一年年底節慶活動便已開始，一直持續到2 月底冰雪活動結束為止，期間包含了新年、春節、元宵節、滑雪節四個重要的節慶。可在特定地點欣賞各式各樣壯觀的冰雕、雪雕作品，成為一座超級震撼的冰雪舞台，大家千萬別錯過這場一年只有一次的冰雪盛事！太陽島雪雕博覽會　被稱為「城市裡的雪鄉」哈爾濱國際冰雪節慶中，「太陽島雪雕博覽會」、「哈爾濱冰雪大世界」，是旅客絕不能錯過的兩大盛宴。太陽島雪雕博覽會每年的主題都不同，集結了上百件優秀的雪雕作品，是中國雪雕藝術的發源地，也是哈爾濱國際冰雪節的最大亮點，整片雪白的風景在視線中無限蔓延，相當美麗，雪雕大賽的優秀作品一字排開，即使雪雕作品超級巨大，細節上也毫不馬虎，還有可愛逗趣的吉祥物造型、原味呈現的名畫等等，栩栩如生。沒來過這裡，別說去過哈爾濱國際冰雪節哦！哈爾濱冰雪大世界　彷彿一座以冰塊打造的迪士尼樂園哈爾濱冰雪大世界將在2020 年邁入第21 屆，冬季封凍的松花江，提供了豐富的冰材，打造出五花八門的冰建築，階梯、扶手、建築物一磚一瓦幾乎都以冰塊製成，就像是一座冰雪打造的迪士尼樂園，相當適合親子同樂，可以滑雪滑冰、玩雪圈、冰迷宮、攀冰岩等各種活動，甚至還有雪地足球、冰面拔河等競技活動，玩到晚上看炫麗的冰燈，各色燈光渲染，享受一場令人驚豔的魔幻視覺盛宴。 看霧淞、遊莊園、逛故宮　走進東北最美季節　哈爾濱國際冰雪節讓東北地區的冬天熱鬧了起來，而此時也正好是東北最美的季節，路邊如雪精靈般優雅的霧淞彷彿冬日裡的童話，讓人迷戀不已；而有著濃厚俄羅斯風情的伏爾加莊園、帶有滿、蒙、藏色彩的「瀋陽故宮」、東北屋脊長白山景區…，逛哈爾濱國際冰雪節前後，也來這些景點逛逛吧！伏爾加莊園是座以俄羅斯文化為主題的多功能旅遊度假景區，園林中再現了中俄歷史上30 多座經典建築，像是還原了聖尼古拉教堂、普希金沙龍等，洋溢著俄羅斯風情！宮鬥劇的劇迷們，別錯過了瀋陽故宮，到東北也可以朝聖清代的宮廷場景喔！在滿清入關前，其實有一座位在東北的御用皇宮─瀋陽故宮。瀋陽故宮曾為清太祖努爾哈赤和皇太極的皇宮，是中國目前僅次於北京故宮最完整的建築，紅牆黃瓦、精細的雕刻是這裡這裡的建築特色，大政殿曾是努爾哈赤、皇太極處理朝政的地方。還不快與這些古色古香的建築，來張霸氣十足的合照！本溪水洞、鴨綠江、長白山　冬雪交織的詩情畫意被譽為「城市名片級」風景區的本溪水洞，被國家地理雜誌評為最美的洞穴旅遊，乘船遊覽全世界最長的一條地下河，河道婉蜒幽深，故名「九曲銀河」，還可徒步參觀輔洞為旱洞及古生物展覽館，洞內鐘乳石、石筍、石柱、石華、石幔均發育良好，形狀奇異。到了冬天，水洞外的湖面上水霧蒸騰，斜掛枝頭的東北絕景霧凇，形成一幅壯闊的東北冬季畫軸！提到東北，大家一定會想到的大概就是鴨綠江跟長白山了，鴨綠江是中國朝鮮兩國的界河，乘坐遊船上遠眺對岸朝鮮，僅一江之隔，兩岸卻有不同的市容與氛圍，還可欣賞江上壯觀的斷橋。而東北屋脊的長白山，集會了瀑布、溫泉、峽谷、火山熔岩、冰雪…等景觀，據說第一次到長白山就能成功看到天池的人，將獲得能與愛人白頭偕老的祝福哦！  

文 / 營銷企劃部 捷運+人口紅利優勢　 區域房市一片看好鳳山武慶加盟店店長謝惠雯表示，鳳山是高雄人口最多的行政區，地方發展歷史超過三百年，聚落形成特有的住商機能街巷，更隨處可見近代軍事文史痕跡，具有發展軍事觀光的潛力，高雄都發局將以軍地、文資、軌道等三元素題材，擘劃大鳳山地區的發展。本公司位置在武慶二路上，界於前鎮、鳳山、苓雅區交接處，可藉由二聖路、三多路快速到達三多商圈，且附近有三多、瑞隆高速公路交流道，南來北往交通便利。區域內人口主要集中在鳳新高中對面( 新富路至瑞隆東路之間)、以及二聖路到瑞隆路之間，未來武慶二路上的台灣鐵路管理局高雄機廠即將搬遷，31 公頃的土地即將重劃變更為住商用地，成為「凱旋新境」，且臨C35、C36 輕軌站，相信成為未來發展區域。鳳新明星學區，新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中，升學率高，學習環境氛圍佳，附近大明路有傳統市場採買方便，生活機能佳，故許多家長皆優先以這學區考量；加上有占地47 公頃大的衛武營生態都會公園及去年10月完工的國際級藝術表演中心，提供良好休閒環境，讓附近民眾使用，致周遭房屋供不應求。目前大眾捷運系統有橘線衛武營站，可直達表演中心門口，未來加上捷運黃線，可轉乘橘線或繼續北上至長庚醫院、澄清湖棒球場，以及第二階段環狀輕軌，興建完成後，方便連結捷運系統，大眾交通更便利，相信會聚集更多人口及需求。小宅當道 衛武營公園好選擇高雄房市交易熱區，仍以三民區與鳳山區，為交易熱區冠亞軍，其中位於熱鬧商圈或捷運站區周圍，買方進場態度積極，許多民眾買房會考量捷運站周邊，也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高、捷運概念宅交易熱絡且房價持穩。目前中古屋市場熱賣的產品及價位：公寓約150 萬~400 萬、大樓( 需有車位) 約400 萬~700 萬、透天( 須能停車) 約600 萬~1200 萬，新建案部分，若正面衛武營公園，如園丰景、永信鼎席等豪宅案，價位在24-30 萬/ 坪，其他建案價位大致19-23 萬/ 坪，目前市場以首購客戶為主力買盤，2-3 房加車位，600-800 萬的價位最好賣。鳳山國中站過去房價偏低，這幾年因為捷運通車而拉抬房價，屬於落後補漲的情況，且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案，雖然這些新建案價格高出中古屋許多，但有捷運站，因此吸引許多來自大寮、林園的買方進駐。 鳳山捷運宅確實吸引不少公教客層上門，但總價千萬元以上的換屋大樓新成屋產品，因供給量體稀有，拜交通便利所賜，最近吸引不少大發工業區的企業主、自營商進場，捷運站區便利交通與產品稀有價值性，也帶動這波鳳山國中捷運宅強勁買氣。未來趨勢因人口少子化及老年化，所以小宅當道，房子建議要找有無障礙空間規劃、單層戶數不要太多、管理良善的社區及環境，以及大眾交通便利，如捷運、公車、輕軌站附近，生活機能好的物件，現代人重視休閒生活品質，若鄰近公園綠地，未來出售時速度更快。地區翻轉  鳳山將成為新東區門戶鳳山武慶加盟店店長謝惠雯說明，鳳山區未來三大推動面向，第一就是「軍地釋出翻轉再生」，規劃推動衛武營特定休閒商業區開發，將過去籠罩神秘面紗的軍事基地，翻轉為發展「文創產業」的舞台，打造複合性文創及商業空間，提供藝文兼具觀光吸引力，打造鳳山成為文創休閒產業的新聚落。第二面向作法是「文化資源保存活化」，將運用都市計畫容積，調配至工協新村重劃後土地，市府將海軍明德訓練班( 原日本海軍無線電信所) 古蹟活化再利用，轉型為軍事觀光亮點。此外，也將導入校園師生與在地居民的創意與動能，透過都發局「大學生根」方案，媒合創意團隊與社區，從在地視角出發，發掘地方文化特色與價值，引入青年創意，轉化為社區營造新動能。第三項作法「軌道經濟加值開發」，表示鳳山地區未來的發展，不僅要將捷運黃線、鐵路地下化沿線加以都市縫合，也要推動「增額容積」與「輔導都市更新」。隨著高雄捷運橘線及縱貫鐵路地下化完工營運，帶來鳳山地區翻轉發展的大好機會，大鳳山及其周邊地區，將發展成為高雄都會核心的新東區門戶。  

文 / 營銷企劃部 緊鄰雙北 台商回流最大受惠城市龜山萬壽加盟店店長李政德表示，龜山區有長庚醫院等豐沛醫療資源，及首屈一指的台塑長庚養生村，也奠定了本區發展「白色工業」的深厚基礎，讓本區成為名符其實的「長壽龜」。科技產業發達得龜山媲美竹科，擁有包含龜山工業區、林口工三、工四工業區及工五( 華亞科技園區) 廣達電腦、華亞科技、穩懋半導體等知名大企業總部落腳於本區等從傳統到現代科技產業，每年創造之產值佔全國總產值的8%。桃園市為台商回流最大受惠的城市之一，加上交通網絡完善，吸引就業人口及大台北地區民眾購屋。其中龜山長庚生活圈緊鄰雙北市，區內多醫護人員、華亞科工程師，購屋需求高，加上機場捷運等建設，使得價格持穩，房市熱度維持。龜山區總人口數162042 人，交通便利有中山高林口交流道，南崁交流道也鄰近北二高鶯歌交流道，離中正國際機場20 分鐘即可到達，未來更有捷運棕線。由於交通便利，加上龜山區住宅包含透天、公寓、電梯大樓、出租套房，滿足投資收租自住客戶需求。本區有陸光新城、千禧新城、明駝新城、貿商新城四大國宅，每坪平均單價介於15-17 萬，吸引很多自住需求的新北客戶前來洽詢選購。區內傳統公寓價格介於13-14 萬是首購族的首選，傳統透天大約1500-2000 萬為大宗產品。六都淨遷入人口，桃園市6 年連續稱霸，同時根據勞動部統計，近6 年以來桃園就業人口數增幅為6.7％，是六都之冠，跟著帶動居住需求。林口龜山生活圈 3大捷運站帶動商機林口龜山生活圈中的捷運A8 長庚醫院站，可說是機場捷運沿線最具機能性的一站，站體內有環球購物中心共構商場、福容飯店等利多，半小時內可直達台北車站，並近國道1 號、長庚醫院、華亞科技園區，就業人口多、自住剛性需求穩健，雖然現在價格來到3 字頭，還是頗受購屋人青睞。捷運A8 長庚醫院站是林口龜山生活圈3 大站中唯一擁有直達車的捷運站點，坐直達車往返台北車站、至雙北市區最快，且生活機能成熟、發展度高，但因A7 站與A9 站可供大型開發素地，吸引許多大型建商規模推案，擁有相當高的話題性，大台北輕移民大多到A7、A9 站買房，而到A8 站買房的比例相對低，其實若在意生活機能與採買便利性、通勤時間的輕移民，可多加考慮A8 站生活圈。 機場捷運A9 林口站傳統被認為是林口新市鎮所在，多年發展下來，生活機能已經漸趨成熟，加上與長庚醫院不遠，又是低密度開發，市容新穎、重劃區聚落完成，現階段已經有不少自用客戶轉進，長期來說頗具有發展性。機捷A7、A8、A9站各有特色，A7 站適合小資首購族，700~1100 萬元可買到含車位2~3 房，但生活機能發展可能需要10 年等待期；A8 站生活機能最完整，適合華亞、長庚醫院上班族群，大樓行情單價約25~32 萬元， 含車位2~3 房總價1000~1500 萬；A9 站生活環境最舒適宜人，適合退休族群或換屋族，一般中古大樓每坪20~30 萬元，新推建案約25~30 萬元，近捷運站有30~40 萬元行情。建商推案不斷  交通利多帶動另一波漲勢龜山萬壽加盟店店長李政德說明，日前桃園市長鄭文燦與新北市長侯友宜舉行第一次的「雙首長論壇」，會中計畫包括捷運三鶯線延伸到桃園市八德區、捷運萬大線與桃園市龜山區的捷運棕線串連、以及桃園鐵路地下化與新北段接軌等事項，這些重大交通建設及規劃將增加兩大城市居民的交流以及城鄉發展，新莊、八德、廻龍、龜山等區域的房地產市場可望跟著受惠。龜山區緊臨桃園區生活消費交通娛樂息息相關，鄭文燦市長硬體不餘遺力，小檜溪重劃區、中路重劃區、經國重劃區，建商建案不斷推出吸引許多的台北市、新北市的客戶到桃園市選購投資自住，龜山區又是與新北市交界的第一站，房價也較桃園鄰近的區域低吸引不少自住客遷入。目前桃園市的人口每年持續穩定增加，這證明大家看好桃園的發展潛力，等未來捷運交通建設完工後勢將帶動另一波漲勢。

文 / 吳鈺 每年的6～9月，就是台股的除權息旺季。不少股民趁機都在此時節，收穫股利滿滿。光是2019年，台灣股市的上市櫃股票就發放高達1.43兆元的現金股利。各位讀者也可以不必羨慕，現在就可以開始投資股票。但是股票這麼多，該怎麼挑一檔適合自己的股票呢？又有什麼股票是風險較低，又不用花太多時間盯盤？問題的解答，也許就藏在ETF 裡。ETF 是什麼？ ETF 是縮寫，全名是Exchange TradedFund，中文稱作「指數股票型基金」，或「交易所買賣基金」，意指能夠在股票交易所買賣的指數型基金。俗話說的好：「雞蛋不要放在同一個籃子裡」。指數型基金，其實就是為了解決風險過於集中的困局。透過購入一籃子的標的（可能包括股票、債券、外幣…等等眾多種類的投資商品），以達到分散風險的目的。根據股市公開資訊觀測站的資料，截至2019 年7月為止，台灣現有發行的ETF 高達133 檔。其中包括了各種連結標的，例如追蹤台灣50 指數、中國大陸深証指數、香港恆生指數，以及美國NASDAQ 指數…等等的ETF。但不可諱言，投資一定有風險。投資ETF 最大的風險，在於流動性。當ETF 交易量小於一定規模，就會面臨下市。不過也不用太過擔心，只要不是挑選太小眾的ETF，實際上都是相對安全的。最大ETF台灣50談到ETF，肯定避不開台灣50（0050），它的全名其實是「元大寶來台灣卓越50 指數股票型基金」，顧名思義，連結的標的是台灣50 指數。簡單理解，就是基金公司募集投資人的資金，用以購買台灣市值前50大公司的股票。因為購買50 檔公司股票，台灣50 在穩定性及分散風險上，也會優於單一個股。可以說，如果台灣50 倒了，那基本上台股也岌岌可危。許多人會覺得投資股票，績效要達到5% 以上十分困難。但實際上，我們若回測台灣50 過去10 年績效（統計期間自2009 年1 月3 日～ 2019 年1 月3 日，採單筆投入100 萬元計算），年化報酬率竟高達12.49% ！就連定期定額每月投入，年化報酬率也達到了6.96%。這數字其實已經贏過了非常多的投資商品，如果以年化報酬12.49 計算，資產翻倍只需要5.76 年。台灣50年領2次股利台灣50 每年會有兩次評價資產價值，分別是在每年的6 月，以及12 月，通常12 月份的配息較高。評價資產價值完成後，大約1 個月後就會除息，將收益分配予投資人。台灣50 的配息紀錄，一直都算穩定。今年7 月28 日剛剛除息，每股配息0.85 元。若以2018 年2 次配息加總來看，配息也達到2.9 元。相當於持有一檔0050，當年可以領2,900 元股利。截至2019 年7 月為止，台灣50 的平均現金股利為1.81元。即便計算2005 年上市至今，配息也僅有1 次低於1 元的紀錄。相較其他上市公司多數每年僅1 次配息，每年配息2 次又穩定的0050 更能讓資金靈活運用。善用ETF抵稅　證交稅僅為一般股票3成除了分散投資風險之外，由於台灣50 是ETF，在賣出時還能省一筆稅。ETF 證交稅為0.1%，僅為股票的3 分之1。如果以2019 年8 月5 日收盤價80.15 元計算，賣出1 張0050 只需要繳納80.15 元稅金。如果同樣以80.15 元賣出一檔個股，則需要繳納240.45 元的稅金。當資產龐大時，不免稀釋了利潤。台灣50 屬於ETF，所以與一般股票一樣，可以直接在證券交易所進行買賣。正因為如此，台灣50 比照其他股票，適用107 年度的稅改新制抵稅。較為特別的是，台灣50發放的股息，並非均來自於「台灣50 指數」所追蹤公司之股利所得。其中又包含了其他的所得類別，例如：租賃所得、海外財產交易所得…等等。「租賃所得」就是所謂的借券收入；而「海外財產交易所得」則不用納入課稅，要先扣掉才納入公司股利計算。如果以107 年度「合併」課稅方式計算（可抵税比率8.5%，扣抵上限8 萬元），換算下來，如果當年領的配息在約94 萬元以內，都可有機會免稅。如果全部持有台灣50，以2018 年的現金殖利率3.55%計算，約持有2,647 萬8,873 元以上的台灣50 股票，以「合併方式課稅」才有機會繳納稅金。 快速結論1. 若是投資新手又擔心風險，建議可以從ETF入門。2. 懶人投資法──台灣50，回測長期年化報酬率達12.49%，資產翻倍只需要5.76年。3. 善用ETF抵稅，證交稅僅為個股的3分之1。